نحوه سرمایه گذاری اندک در املاک و مستغلات چگونه بدون پول در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنیم؟ ما در یک ساختمان جدید سرمایه گذاری می کنیم

• استراتژی های سرمایه گذاری در ساختمان های جدید و مسکن جدید:
• سرمایه گذاری در املاک تجاری
• کسب و کار هتل، استراتژی های سرمایه گذاری تهاجمی مسکن + کسب و کار اجاره روزانه
• استراتژی های سرمایه گذاری زمین + استراتژی با قطعه خود شما
• استراتژی های املاک تمام شده (در بازار ثانویه)
• استراتژی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه شخصی که در جای دیگر ذکر نشده است
• همه استراتژی های سرمایه گذاری املاک در یک نقشه ذهنی
• بهترین استراتژیسرمایه گذاری املاک و مستغلات در سال 2018

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شاید یکی از مطمئن ترین گزینه ها برای انباشت سرمایه و ایجاد جریان نقدی باشد. آیا تا به حال فکر کرده اید که چرا میلیاردرهای زیادی در فهرست فوربس وجود دارند که دقیقاً این کار را انجام می دهند؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک بازی، فارکس یا معامله در بورس نیست؛ درآمد اجاره قابل پیش بینی است. و به لطف تورم، هزینه ساختمان ها افزایش می یابد، حتی با وجود کاهش های کوچک در طول بحران، که همیشه جبران می شود.

استراتژی های سرمایه گذاری در ساختمان های جدید و مسکن جدید:

• • ساختمان های جدید برای فروش مجدد؛

• • ساختمان های جدید برای اجاره;

• • سرمایه گذاری در استودیوها و آپارتمان ها (فرمت بسیار مقرون به صرفه به علاوه مسکن مایع)؛

• • سایر استراتژی های سرمایه گذاری ساختمان را به اشتراک بگذارید(طبقه همکف و انتقال به غیر مسکونی و غیره)؛

• • سرمایه گذاری در خانه های شهری؛

• سرمایه گذاری در خانه های مدولار پیش ساخته.

مطمئناً بیشترین پروژه های جالبدر مسکو، منطقه مسکو و در شهرهای بزرگ اجرا می شوند، جایی که هزینه های اجاره بسیار بالا است و تقاضای ثابتی برای مسکن در بخش های مختلف وجود دارد. این امر مانع از آن نمی شود که سرمایه گذاران شهرهای دیگر نتوانند دارایی ها، شرکا و سرمایه گذاران مشترک را بیابند و به جلسات زنده بیایند. هر چند انصافاً باید گفت که در مناطق ما موارد کافی با بازده از 50 تا 100٪ در سال وجود دارد.

سرمایه گذاری در املاک تجاری

منظور آنها این است که:

• خرید املاک تجاری آماده با اجاره بعدی؛
• ساخت و ساز املاک تجاری برای فروش مجدد و تحویل بعدی؛
• سرمایه گذاری در مراکز همکاری؛
• اجاره محل کار، مینی دفاتر و اتاق جلسات.

کسب و کار هتل، استراتژی های سرمایه گذاری تهاجمی مسکن + کسب و کار اجاره روزانه

علیرغم این واقعیت که کسب و کار اجاره از نظر سازمانی بسیار ساده است، به خصوص اگر یک معامله طولانی مدت با مستاجران شش ماهه یا بیشتر باشد، بخش هایی وجود دارد که نیاز به دخالت زیادی در مدیریت املاک دارد. ما در مورد استراتژی های تهاجمی صحبت می کنیم که حداکثر سود را در هر متر مربع به سرمایه گذار می دهد. اما در عین حال، آنها نیاز به گنجاندن کامل در فرآیند دارند.

اگر از این روش استفاده کنید، به تناسب تعداد مشتریانی که باید با آنها سر و کار داشته باشید، سختی آن افزایش می یابد. در اینجا لیستی از محبوب ترین استراتژی های سرمایه گذاری تهاجمی آمده است:

1. 1. کسب و کار اجاره: ما اجاره ماهانه، اجاره روزانه (حداقل سرمایه گذاری)

1. 1. مدیریت املاک و مستغلات؛ چگونه روزانه یک آپارتمان اجاره کنیم؟

1. 1. هاستل و مینی هتل (روزانه، با تخت، در مرکز و نزدیک مکان های توریستی)

1. 1. سازماندهی یک ضد کافه یا نحوه اجاره هر دقیقه املاک و مستغلات (بازدید کننده برای زمان پرداخت می کند، نه برای غذا)

1. 1. اجاره فرعی بلند مدت آپارتمان

1. 1. ساماندهی خوابگاه های کارگران

1. 1. ضد خوابگاه (فرمت جدید مسکن راحت برای کارگران)

1. هتل کپسولی

استراتژی های سرمایه گذاری زمین + استراتژی با قطعه خود شما

1. 1. سرمایه گذاری در ساخت مسکن به منظور فروش مجدد

1. 1. ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی کم ارتفاع با اجاره بعدی

1. 1. نصب خانه ها از کانتینر در زمین خود یا اجاره ای

1. 1. جدید راهکارهایی برای کسب درآمد در کلبه های تابستانی

1. 1. ساخت و ساز آپارتمان به منظور فروش سهام (آپارتمان): مراقب باشید! غیر مجاز!

1. 1. سرمایه گذاری در زمینخرید سهام، تخصیص بهترین قطعه و فروش مجدد به چند برابر گرانتر (زمین بخرید، دیگر تولید نمی کنند)

1. سرمایه گذاری در قطعات 12 هکتاری، نقشه برداری زمین به 3 قسمت 3.5-4 هکتاری با فروش بیشتر، یا ساخت یک خانه اقتصادی 80-100 متر مربع از پانل های SIP

استراتژی های املاک تمام شده (در بازار ثانویه)

1. 1. خرید یک ساختمان آپارتمان یا خانه شهری با اجاره بعدی (توصیه می شود)

1. 1. خرید آپارتمان تمام شده در بازار ثانویه، برش و اجاره آن

1. 1. خانه نشینی. خرید آپارتمان ویران شده، بازسازی ارزان اما باحال با استفاده از تکنولوژی خاص و فروش بعدی

1. 1. خرید اتاق و اجاره روزانه آنها

1. 1. مستمری مادام العمر (3-5 آپارتمان با پرداخت ماهیانه هر کدام 10 هزار و با انتقال مالکیت)

1. 1. پشتیبانی مادام العمر با افراد تحت تکفل (توصیه نمی شود، مسئله اخلاقی، به علاوه خطرات بالا)

1. 1. اسکان مجدد آپارتمان های مشترک با فروش بعدی یک آپارتمان بزرگ یا ایجاد یک مینی هتل

1. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول

استراتژی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات سرمایه شخصی که در جای دیگر ذکر نشده است

1. 1. خرید ملک از مزایده وام مسکن بانکها و ضابطین

1. 1. خرید فوری آپارتمان با هزینه کمتر (20 تا 30 درصد زیر قیمت بازار)

1. 1. انتقال آپارتمان در طبقه همکف به کاربری غیر مسکونی

1. 1. سرمایه گذاری در گاراژ

1. سرمایه گذاری در خارج از کشور (گواهی مالیات ایالات متحده، انرژی خورشیدی و غیره)

همه استراتژی های سرمایه گذاری املاک در یک نقشه ذهنی

برای رفتن به نقشه روی تصویر کلیک کنید: 35 نمونه سرمایه گذاری در املاک

بهترین استراتژی سرمایه گذاری املاک و مستغلات در سال 2018

البته هر سرمایه‌گذاری استراتژی سرمایه‌گذاری خود را پیدا خواهد کرد. همانطور که می بینید گزینه های زیادی وجود دارد. آ دومین استراتژی محبوب، اجاره روزانه املاک و مستغلات بود، زیرا برای شروع نیازی به سرمایه گذاری کلان ندارد و پیاده سازی آن نیز آسان است. در سال 2018، اکثر سرمایه گذاران پروژه ما را انتخاب کردند سرمایه گذاری در ساختمان های آپارتمانی، از آنجایی که این استراتژی سودآوری بسیار بالایی را نشان داده است، به علاوه در برخی موارد می توان آن را حتی بدون پول شخصی خود نیز اجرا کرد.

آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری در سال 2016 سودآور است؟ سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور چه ویژگی هایی دارد؟ چگونه با سرمایه کم در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

سلام به همه کسانی که از وب سایت مجله تجاری HeatherBober بازدید کردند! دنیس کودرین، متخصص سرمایه گذاری، با شماست.

ما موضوع چندجانبه سرمایه گذاری های مالی سودآور را ادامه می دهیم. موضوعی که در نشریه جدید از همه سو مورد بررسی قرار می گیرد، سرمایه گذاری در املاک است.

این مطالب هم برای سرمایه گذاران تازه کار و هم برای کسانی که قبلاً در سرمایه گذاری بلندمدت تجربه دارند مفید خواهد بود.

بنابراین، بیایید شروع کنیم!

1. آیا ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارد - جوانب مثبت و منفی

سوالات سرمایه گذاری های سودآورمورد علاقه هر انسان منطقی است. چگونه می توانیم از پس انداز ما توسط تورم جلوگیری کنیم؟ چگونه می توان سرمایه را به کار انداخت و سود سهام ثابت آورد؟

پاسخ ساده است - شما باید در بلند مدت و امیدوار کننده سرمایه گذاری کنید ابزار سرمایه گذاری. یکی از این ابزارها املاک و مستغلات است.

همه به سقفی بالای سرشان نیاز دارند. تا زمانی که تمدن بشری وجود دارد، نمایندگان آن به مسکن نیاز خواهند داشت. بنابراین، آپارتمان ها و خانه ها همیشه گزینه ای مطمئن برای سرمایه گذاری خواهند بود.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک نوع کسب و کار تمام عیار است. برای سرمایه گذاری در مسکن، حتی نیازی به سرمایه کلان نیست، زیرا می توانید در مرحله ساخت و ساز سرمایه گذاری کنید یا مثلاً در تعاونی مسکن سهم بخرید.

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات عبارتند از:

• نقدینگی بالای اشیاء؛
• سودآوری در دراز مدت (با اجاره مسکن می توانید برای سال ها و دهه ها از این طریق درآمد کسب کنید).
• در دسترس بودن نسبی سپرده ها؛
• مجموعه وسیعی از مناطق سرمایه گذاری (املاک مسکونی و تجاری، ساختمان ها در گودال پایه و مرحله "طبقه همکف"، کلبه های روستایی، مسکن لوکس).

مانند هر معامله مالی دیگری، نوع سرمایه گذاری مورد نظر ما در معرض خطرات خاصی است.

معایب سرمایه گذاری در مسکن:

• وابستگی تقاضا برای اشیاء به وضعیت عمومی اقتصادی در کشور و در یک منطقه خاص؛
• هزینه بالای املاک و مستغلات؛
• تقاضای کم برای مسکن در شهرهای کوچک؛
• هزینه های مرتبط - مالیات، پرداخت خدمات رفاهی، تکمیل و تعمیر.

تفاوت های ظریف دیگری نیز وجود دارد: قیمت آپارتمان های خاص اغلب به دلیل عوامل غیر قابل پیش بینی تغییر می کند.

مثال

شما یک خانه در یک منطقه نسبتاً معتبر به منظور فروش مجدد بعدی خریدید و چند سال بعد، نه چندان دور از خانه، یک کارخانه (کارخانه فرآوری گوشت، کارخانه) ساختید یا یک بزرگراه شلوغ ایجاد کردید. ارزش چنین شی ناگزیر کاهش می یابد و سرمایه گذاران بخشی از پس انداز خود را از دست می دهند.

هنگام انتخاب گزینه هایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید کارهای مقدماتی انجام دهید و تمام عوامل و شرایط مرتبط را دریابید.

2. کجا سرمایه گذاری سودآور است - 5 گزینه محبوب

کارشناسان معتقدند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ریسک بسیار کمتری نسبت به کار با سهام در بورس اوراق بهادار، استارت آپ ها یا سرمایه گذاری های تجاری دارد. املاک مسکونی و تجاری به ندرت کاهش قیمت پیدا می کنند، مگر اینکه، البته، خراب باشند.

سرمایه گذاری از این نوع به ویژه در شهرهای بزرگ سودآور است. در اینجا یک رابطه مستقیم وجود دارد - هر چه شهر بزرگتر باشد، خرید مسکن در آن سودآورتر است. نقدینگی املاک در مسکو مرتبه ای بالاتر از مثلاً در بارابینسک است.

با این حال، هر منطقه گزینه های خاص خود را دارد. برای اینکه معاملات مالی شما برای شما سود به همراه داشته باشد، باید سودآورترین مسیر را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

3. نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - 5 مرحله اصلی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید به طور مداوم و با دقت انجام شود، این باعث کاهش ریسک و افزایش سود می شود. سرمایه گذاری "طبق علم" مانند رانندگی در یک بزرگراه صاف است - حداقل خطر، حداکثر راحتی.

مرحله ی 1.تعیین توانایی های مالی شما

ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه دارایی هایی دارید. نوع سرمایه گذاری بعدی به این بستگی دارد. فکر می‌کنم نیازی به یادآوری شما نیست که شما فقط می‌توانید دارایی‌های «رایگان» را سرمایه‌گذاری کنید که برای هزینه مسکن و سایر چیزهای حیاتی شما در نظر گرفته نشده است.

با سرمایه اندک، تنها گزینه هایی مانند خرید زمین یا خرید مسکن در مرحله ساخت در دسترس هستند. اما فراموش نکنید که همیشه این فرصت وجود دارد که با کمک وام یا جذب سرمایه گذاران مشترک، دارایی های خود را افزایش دهید.

مرحله 2.ما پیشنهادات در بازار املاک را مطالعه می کنیم

تجزیه و تحلیل پیشنهادات بازار مهمترین مرحله سرمایه گذاری است که اندازه سود سهام شما به آن بستگی دارد.

هر چه زمان بیشتری را صرف مطالعه وضعیت فعلی کنید، خرید شما سود بیشتری خواهد داشت. برندگان سرمایه گذارانی هستند که تمام روندها و تفاوت های ظریف بازار را با جزئیات درک می کنند.

مرحله 3.انتخاب ملک

برخی از سرمایه گذاران ترجیح می دهند با مسکن لوکس و انواع املاک انحصاری (پنت هاوس، آپارتمان با تراس) کار کنند. هزینه چنین فضای زندگی به طور سنتی بالاتر است، اما نقدینگی متناظر است، به خصوص در شهرهای بزرگ.

در میان اشیاء در مرحله ساخت و ساز، ارزش انتخاب آنهایی را دارد که در یک مرحله ساخته می شوند. هزینه مسکن در یک خانه در حال ساخت با ظاهر شدن طبقات جدید افزایش می یابد. بنابراین، سرمایه گذاری در چنین پروژه هایی در اسرع وقت منطقی تر است.

بازار ثانویه از نظر سودآوری کمتر جالب است، اما چنین آپارتمان هایی را می توان با حداقل دارایی خریداری کرد.

مرحله 4.ما ملک می خریم

هنگام خرید خانه، نکته اصلی این است که مدارک لازم را به درستی و با حداقل هزینه تکمیل کنید.

اگر تجربه ای در خرید ملک ندارید، باید یک وکیل استخدام کنید تا به شما در تکمیل معامله کمک کند. تفاوت های ظریف مالیاتی را فراموش نکنید: آنها نیز باید از قبل مطالعه شوند.

مرحله 5.ما املاک و مستغلات را دوباره می فروشیم یا اجاره می دهیم

هدف از کسب مهم است. دوره بازپرداخت برای فروش مجدد ساختمان های جدید 2-3 سال است. اما به یاد داشته باشید که باید پرداخت کنید مالیات بر درآمد، اگر می خواهید ملک را ظرف 3 سال پس از خرید بفروشید.

اجاره به معنای پول "طولانی" است: به طور متوسط، مسکن در 7-10 سال پرداخت می شود، اما سطح قابلیت اطمینان بالاتر است. در عین حال، آپارتمانی که برای استفاده موقت اجاره داده شده است، حتی پس از 10 سال همچنان مال شما خواهد بود.

اگر همه چیز خوب پیش برود، می توانید 40 درصد از هزینه آپارتمان را پس انداز کنید که پس از آن به صورت سود حاصل از فروش بعدی ملک به شما باز می گردد.

خرید در مرحله ساخت قبلا ذکر شده است. خرید ملک "ناتمام" سودآور و مقرون به صرفه است، اما پرخطر است. ساخت و ساز همیشه طبق برنامه ریزی انجام نمی شود. حتی اتفاق می افتد که هرگز دانلود نمی شود.

در هر شهر بزرگ، هر از گاهی، کمیته هایی از "سرمایه گذاران فریب خورده" ظاهر می شوند - افرادی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اند و هیچ چیز باقی نمانده اند. شکایت از یک شرکت توسعه رشک برانگیزترین گزینه نیست.

راه دیگر برای صرفه جویی در هزینه خرید آپارتمان بدون بازسازی است، این کار را با هزینه شخصی خود انجام دهید و ملک را به قیمتی بفروشید که هزینه های شما را پوشش دهد. بسته به کیفیت مواد مصرفی و سطح تکمیل، تفاوت در هزینه می تواند 10-20٪ باشد.

سرمایه گذاران پیشرفته راه های رادیکال تری را برای پس انداز می دانند. مثلاً اموال مصادره ای را می خرند که در مزایده رایگان فروخته می شود.

املاکی که در زمان ورشکستگی افراد و شرکت ها به حراج گذاشته می شوند، اغلب با قیمت کاهش یافته فروخته می شوند، زیرا ارزیابی چنین املاکی همیشه توسط افراد حرفه ای انجام نمی شود.

بانک‌ها به طور دوره‌ای املاک وثیقه‌شده‌ای را که از متخلفان وام مسکن یا طلبکارانی که برای آپارتمان‌هایشان وام گرفته‌اند و آن را پس نداده‌اند، توقیف می‌کنند. شما همچنین می توانید گزینه های سودآور را در اینجا پیدا کنید.

وب سایت های خاصی وجود دارد که در آن قسمت های تازه با آپارتمان های رهنی و مصادره شده برای فروش منتشر می شود. همچنین اطلاعاتی در مورد ورشکستگی اشخاص حقوقی در ثبت یکپارچه فدراسیون روسیه موجود است.

5. چگونه با سرمایه کم در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه اولیه اندک مانعی برای یک فرد متفکر و مبتکر نیست. راه هایی برای گذراندن وجود دارد حداقل سرمایه گذارییا بودجه اضافی برای پروژه خود جذب کنید.

1) درخواست وام یا قرض گرفتن از دوستان

بدیهی ترین گزینه گرفتن وام هدفمند برای خرید خانه است. برخی از شرکت های مالی مایل به یارانه دادن به سرمایه گذاران تازه کار هستند.

درست است، هر وام مستلزم پرداخت بهره است، بنابراین هر عملیات مربوط به جذب وجوه شخص ثالث نیاز به محاسبه دقیق دارد. درآمد حاصل از شرکت باید بدهی ها را پوشش دهد. علاوه بر این، شرایط وام نیز باید در نظر گرفته شود.

بهتر است با یک بانک بزرگ با شهرت بی عیب و نقص تماس بگیرید -،.

می‌توانید از دوستان و اقوام ثروتمند، در صورت داشتن، بدون بهره، پول قرض کنید.

2) یک سرمایه گذار مشترک شوید

یک راه خوب برای سرمایه گذارانی که پس اندازهای اندک دارند، جستجو و جذب سرمایه گذاران مشترک است. اگر پروژه شما واقعا امیدوارکننده و متفکرانه باشد، یافتن شرکا کار دشواری نخواهد بود.

3) یک استراتژی سرمایه گذاری شایسته انتخاب کنید

یک طرح شایسته کلید موفقیت است. اگر احساس کمبود شدید دانش خود در زمینه سرمایه گذاری مؤثر دارید، با متخصصان تماس بگیرید.

من پروژه را توصیه می کنم "منطقه سرمایه گذاری". این سازمان یک باشگاه سرمایه گذاران است که دوره ها و سمینارهای آموزشی را برای علاقه مندان به سرمایه گذاری خصوصی برگزار می کند. توجه ویژه ای به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود.

این درس ها توسط سرمایه گذاران و بازرگانان حرفه ای تدریس می شود. حوزه های موضوعی - استراتژی های سرمایه گذاری، شروع سریع با حداقل سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری، خوابگاه ها، اجاره و اجاره فرعی.

6. نحوه افزایش سود هنگام سرمایه گذاری در املاک - نکات و ترفندهای عملی

چند نکته برای افزایش سود

توسعه مجدد بیشترین است راه مقرون به صرفهبهبود عملکرد عملکردی مسکن بدون افزایش مساحت آن. توسعه مجدد مناسب به فروش یک آپارتمان یا خانه 10-25٪ بیشتر از هزینه اصلی کمک می کند.

توصیه - فراموش نکنید که برای تغییرات از مقامات مربوطه (بخش معماری اداره منطقه و BTI) مجوز دریافت کنید. برخی از انواع بازسازی به وضوح توسط قانون ممنوع است - به عنوان مثال، تخریب دیوارهای باربر یا بزرگ کردن آشپزخانه به هزینه فضای زندگی بیش از 25٪.

نکته 2.ما در حال اضافه کردن مکان های اضافی هستیم

اضافه کردن مکان های اضافی فقط در خانه ها و کلبه های خصوصی امکان پذیر است. همچنین اضافه کردن طبقه، تبدیل اتاق زیر شیروانی به اتاق زیر شیروانی، نصب بالکن و سایر موارد اضافی معماری مجاز است.

نکته 3.ما تعمیرات را با کیفیت بالا انجام می دهیم

یک بازسازی خوب قیمت یک آپارتمان را 10 یا حتی 20 درصد افزایش می دهد. اگر خودتان تعمیرات را انجام دهید، تفاوت بیشتر قابل توجه خواهد بود.

شما نباید روی کیفیت مواد مصرفی خیلی کوتاه بیایید - خریداران نیز احمق نیستند و به راحتی می توانند کاغذ دیواری ارزان چینی را از محصولات اروپایی با کیفیت بالا تشخیص دهند.

نکته 4.ما محل های مسکونی را به مکان های غیر مسکونی و بالعکس تبدیل می کنیم

بسته به اینکه کدام ملک در یک منطقه یا شهر خاص تقاضای زیادی دارد، می توان محل را از مسکونی به تجاری و بالعکس تبدیل کرد.

ساخت دفاتر و اماکن خرده فروشی از آپارتمان های مسکونی – کسب و کار سودآوردر شهرهای بزرگ ساختمان‌های مسکونی واقع در خیابان‌های شلوغ و مناطق تجاری از این نظر امیدوارکننده هستند.

7. ما همراه با متخصصان در املاک سرمایه گذاری می کنیم

پشتیبانی حرفه ای هزینه دارد، اما در نهایت می تواند سود شما را تا اندازه ای افزایش دهد. اگر می خواهید ریسک ها را کاهش دهید و سودآوری را افزایش دهید، با متخصصان در زمینه سرمایه گذاری در املاک همکاری کنید.

Activo- دسترسی به مایع ترین املاک و مستغلات. یک شکل امن و مستقل از مالکیت جمعی. سرمایه گذاری با نسبت سود تضمین شده 11.6٪ برای سرمایه گذاری از 2 میلیون روبل.

شما ملکی خریداری می کنید و مدیران با تجربه مدیریت آن را برای فروش بیشتر به عهده می گیرند. این شرکت گزارشات ماهانه را به مشتریان ارائه می دهد و مسئولیت کامل سرمایه ارائه شده را بر عهده دارد.

E3سرمایه گذاری- سرمایه گذاری های بلند مدت و بسیار سودآور در انواع مختلفمشاور املاک. این شرکت به سرمایه گذاران فرصت می دهد تا با حداقل سپرده برای بازار مسکن (از 100000 روبل) شروع کنند. این سایت دارای یک ماشین حساب است که به شما امکان می دهد فوراً سود احتمالی سرمایه گذاران را محاسبه کنید. سپرده ها با درجه بالایی از قابلیت اطمینان مشخص می شوند - برای هر دارایی 3 نوع بیمه وجود دارد.

در انبار یا موارد دیگر بازار مالی، به این سوال فکر می کنند که چگونه می توانید از املاک و مستغلات درآمد کسب کنید و درآمد غیرفعال دریافت کنید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نه تنها برای پس انداز پول، بلکه در صورت سرمایه گذاری عاقلانه، برای افزایش سرمایه نیز راهی عالی است. ساده ترین راه برای کسب درآمد در بازار املاک این است که هر ملکی را بخرید و با افزایش قیمت آن را بفروشید. اما این روش را نمی توان به عنوان سرمایه گذاری طبقه بندی کرد. این یک سفته بازی است که می تواند منجر به از دست دادن بخش قابل توجهی از سرمایه شما شود.

سرمایه گذارانی هستند که ترجیح می دهند ملک را در اختیار داشته باشند و آن را اجاره کنند و از آن اجاره بگیرند. این طرح سرمایه گذاری طولانی مدت است، اما کاملا قابل اعتماد است.

بسیاری از سرمایه گذاران تازه کار املاک فکر می کنند که چنین سرمایه گذاری سود ملموسی به همراه نخواهد داشت و با سپرده بانکی قابل مقایسه است. در واقع، اگر به سادگی، به عنوان مثال، یک آپارتمان آماده در یک منطقه خوب از شهر خریداری کنید و شروع به اجاره آن کنید، سالانه بیش از 5-6٪ از پول سرمایه گذاری شده را دریافت نمی کنید. زیاد نیست، اما پایدار است.

سرمایه گذاران با ذکاوت مالی به ندرت با پول شخصی خود املاک و مستغلات می خرند یا در آن سرمایه گذاری می کنند. آنها از اهرم مالی استفاده می کنند:

• DDL - پول دیگران،
• VDL زمان افراد دیگر است.

سرمایه گذاران باتجربه توصیه می کنند که بسیار مراقب پول دیگران باشید، زیرا در شرایط نامطلوب ممکن است ضرر بیشتری به بیوه داشته باشید. DDL می تواند شامل پول بانک ها، سرمایه گذاران خصوصی و شرکا باشد. همچنین می توانید برای مدتی از دوستان یا اقوام خود پول قرض کنید.

سوال بعدی مطرح می شود: کجا می توان ملکی را پیدا کرد که در وضعیت بسیار بدی باشد و هزینه کمی داشته باشد. ما باید به دنبال چنین گزینه هایی باشیم. اینترنت کمک بزرگی خواهد بود. به تبلیغاتی مانند: فروش فوری، نیاز فوری به پول، جابجایی و غیره توجه ویژه داشته باشید.

یک ملک خوب برای اکثر سرمایه گذاران تازه کار، به گفته کارشناسان، یک آپارتمان یک یا دو اتاقه است. برخی از افراد آپارتمان یک اتاقه را ترجیح می دهند و برخی دیگر آپارتمان دو اتاقه.

چگونه ملکی برای سرمایه گذاری و کسب درآمد پیدا کنیم

ما باید به دنبال گزینه هایی باشیم که در آن میزان تصادف مشخص است. چرا باید به دنبال چنین آپارتمان هایی باشید؟ که در در این موردشما می توانید قیمت اولیه یک آپارتمان را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

شما می توانید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت را از یک شرکت ساختمانی در مراحل اولیه ساخت و ساز خریداری کنید. به عنوان یک قاعده، قیمت ساختمان های جدید 25-30٪ کمتر از مسکن های مشابه به پایان رسید. ضمناً در مرحله گودبرداری و با فروش آن پس از بهره برداری از ملک (ساختمان مسکونی) و ثبت آن به عنوان مالکیت می توانید تا 40 درصد و یا حتی بیشتر درآمد کسب کنید.

راه دیگری برای یافتن آپارتمان ارزانتر از آن وجود دارد ارزش بازار- این برای خرید آپارتمانی است که به بانک تعهد داده شده است / وام مسکن. به طور معمول، چنین آپارتمان هایی توسط افرادی فروخته می شود که قادر به ادامه پرداخت اجاره نیستند. وام های رهنی. این وام گیرندگان آماده کاهش قیمت املاک خود هستند تا 20%و بیشتر. چرا قیمت در حال کاهش است و تمام پیچیدگی های فروش آپارتمان، مقاله را بخوانید -. با فروش مجدد چنین املاکی، می توانید از املاک و مستغلات نیز پول خوب و سریعی به دست آورید.

البته اینها همه راه‌های کسب درآمد در املاک نیست؛ روش‌های بسیار مطمئن‌تر و طولانی‌مدت‌تری برای سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد که در آن سودآوری دائماً هر ساله بالا خواهد بود و این درآمد منفعل خواهد بود.

در وب سایت سایر طرح های سرمایه گذاری سودآور در املاک و مستغلات را پیدا خواهید کرد که می توانید با حداقل سرمایه گذاری سرمایه خود شروع به کسب درآمد کنید.

با سلام خدمت خوانندگان محترم مجله مالی “سایت”! امروز در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صحبت خواهیم کرد.

از این نشریه خواهید آموخت:

• مزایا و معایب این نوع سرمایه گذاری چیست؟
• گزینه های مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات؛
• ویژگی های سرمایه گذاری در ساخت و ساز؛
• چگونه با سرمایه اندک سرمایه گذاری را شروع کنیم؟

علاوه بر این، در پایان مقاله پاسخ سوالات متداول را خواهید یافت.

این مقاله هم برای کسانی که فقط به دنبال راه هایی برای سرمایه گذاری وجوه خود هستند و هم برای سرمایه گذاران باتجربه جذاب خواهد بود و مفید خواهد بود. زمان را از دست ندهید، شروع به خواندن کنید. و شاید در آینده نزدیک اولین قدم ها را برای سرمایه گذاری موفق در املاک بردارید.

مزایا (+) و معایب (-) سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چیست، چه املاک و مستغلاتی بهتر است پول خود را در آن سرمایه گذاری کنید، چه راه هایی برای کسب سود از این نوع سرمایه گذاری وجود دارد - در مورد این و بیشتر بخوانید

1. مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک - مزایا و معایب اصلی 📑

هر فرد کافی به آن فکر می کند سرمایه گذاری های سودآور. مهم است که سرمایه گذاری ها از پول در برابر تأثیرات مضر محافظت کنند تورم. در عین حال، مطلوب است که صندوق های سرمایه گذاری شده کار کنند و درآمد اضافی ایجاد کنند.

ابزارهای سرمایه گذاری مورد استفاده در یک دوره زمانی طولانی به دستیابی به اهداف ذکر شده در بالا کمک می کند. مهم این است که حداقل ریسک داشته باشند و بسیار امیدوارکننده باشند. این دقیقاً همان چیزی است که آنها هستند سرمایه گذاری املاک و مستغلات .

نیاز به مسکن سال ها پیش بوجود آمد و تا امروز ادامه دارد. در آینده به جایی نمی رسد. بنابراین املاک و مستغلات همیشهمورد تقاضا خواهد بود، که به این معنی است یک ابزار سرمایه گذاری عالی.

علاوه بر این، چنین سرمایه گذاری هایی یک گزینه کاملا قابل قبول برای انجام تجارت است. برای این کار اصلاً نیازی به داشتن مبالغ هنگفت نیست. شما هنوز هم می توانید پول را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید در مرحله اولیه ساخت و ساز. ضمناً می توان با خرید سهم در تعاونی مسکن به عضویت آن درآمد.

مانند هر ابزار مالی دیگری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هر دو را دارد طرفداران ، بنابراین منفی ها .

از جمله مزایای (+) این نوع سرمایه گذاری می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• املاک نقدینگی بالایی دارد.
• در یک دوره طولانی سودآوری ثابت، مثلابا اجاره ملک خریداری شده، می توانید برای چندین سال سود کنید.
• در دسترس بودن نسبی سرمایه گذاری ها؛
• طیف گسترده ای از گزینه های سرمایه گذاری

با وجود مزایای قابل توجه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مانند همه گزینه های سرمایه گذاری موجود، آنها در معرض خطر هستند.

معایب اصلی (-) چنین سرمایه گذاری هایی عبارتند از:

• تقاضا برای املاک و مستغلات به طور قابل توجهی به وضعیت اقتصادی کشور به عنوان یک کل و یک منطقه خاص به طور خاص بستگی دارد.
• قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا است.
• در شهرهای کوچک تقاضا برای املاک و مستغلات در سطح نسبتاً پایینی است.
• هزینه های اضافی بالا - آب و برق، تعمیرات، مالیات.

علاوه بر این، این امکان نیز وجود دارد فورس ماژور . این اتفاق می افتد که قیمت یک ملک به دلیل شرایط غیرقابل عبور به شدت کاهش می یابد. مثلا، اگر یک کارخانه یا یک بزرگراه شلوغ در نزدیکی آن ساخته شود، آپارتمان ها در یک منطقه تمیز از نظر زیست محیطی ارزان تر می شوند. در نتیجه، سرمایه گذار نه تنها چیزی عاید نخواهد کرد، بلکه سودی نیز نخواهد داشت از دست دادنبخشی از پول سرمایه گذاری شده

برای جلوگیری از اکثر مشکلات، قبل از سرمایه گذاری، مهم است که انجام دهید تجزیه و تحلیل اولیه . گزینه‌های سرمایه‌گذاری احتمالی را مقایسه می‌کند و عوامل و شرایط مختلفی را که می‌تواند بر ارزش یک ملک تأثیر بگذارد، بررسی می‌کند.

گزینه های محبوب که در آن سرمایه گذاری سودآور است

2. سرمایه گذاری در کدام ملک سودآور است - 8 گزینه محبوب + جدول مقایسه 📊

کارشناسان سرمایه گذاری بر این باورند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار کمتر از معاملات در بورس اوراق بهادار، سرمایه گذاری در استارتاپ ها و کسب و کارها است. این به سادگی توضیح داده شده است:املاک و مستغلات به ندرت ارزان تر می شوند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در آن بیشترین سود را دارد بزرگشهرها این امر به ویژه برای اماکن مسکونی صادق است. در این مورد، یک رابطه مستقیم وجود دارد: هر چه شهر بزرگتر باشد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سود بیشتری دارد.این واقعیت اول از همه با تفاوت نقدینگی برای آن در شهرهای مختلف مرتبط است.

اما درک این موضوع در هر مورد مهم است محلمی توانید املاک مناسب خود را برای سرمایه گذاری پیدا کنید. برای به دست آوردن حداکثر سود، باید خرج کنید تجزیه و تحلیل کاملتمام مسیرهای موجود را انتخاب کنید و سودآورترین را انتخاب کنید.

گزینه 1. ملک مسکونی

این گزینه در دسترس ترین است سرمایه گذاران خصوصی. ریسک سرمایه گذاری در املاک مسکونی حداقل است.

دو راه برای کسب درآمد از طریق خرید ملک مسکونی وجود دارد:

1. خرید با هدف بعدی فروش مجدد با هزینه بالاتر؛
2. خرید برای اجاره ای .

در هر صورت، هنگام خرید آپارتمان، توجه به معیارهای زیر ضروری است:

• محل- در یک منطقه معتبر، مسکونی یا دانشجویی، سازگار با محیط زیست، دور از مرکز شهر؛
• چیدمان اتاق، از جمله وجود بالکن، حمام ترکیبی یا جداگانه؛
• حالت- در دسترس بودن و کیفیت تعمیرات؛
• زیر ساخت- مهدکودک ها، مدارس، درمانگاه ها، ایستگاه های حمل و نقل عمومی، مغازه ها چقدر دور هستند.

به طور کلی، هر معیار، حتی یک معیار به ظاهر ناچیز، می تواند برای خریداران مهم باشد:

• نمای از پنجره؛
• کف؛
• همسایه ها؛
• مجموعه منطقه مکان.

برای خرید یک آپارتمان (یا سایر ملک های مسکونی) تا حد امکان سودآور، باید به دنبال آن باشید بدون کمک دیگری ، بدون کمک مشاور املاک. با این حال، بررسی خلوص معامله مهم است. در مورد نحوه انجام این کار در بازارهای اولیه و ثانویه مسکن در شماره گذشته صحبت کردیم.

گزینه 2. املاک تجاری

این گزینه برای سرمایه گذاران با تجربه تر. فضاها و ساختمان های کوچک اداری و خرده فروشی برای چنین سرمایه گذاری هایی مناسب هستند منطقه بزرگ، برای قرار دادن انبارها، سوپرمارکت ها، کارگاه های تولیدی در نظر گرفته شده است.

چنین مکان هایی همواره تقاضای بسیار بالایی دارند. تعداد زیادی از بازرگانان به دنبال فضایی برای انجام تجارت هستند و آماده هستند تا آن را به مالک بدهند اجاره. کسانی که املاک تجاری می خرند، سود منظمی از سرمایه گذاری خود دارند.

اجارهیک گزینه کلاسیک برای به دست آوردن است. سود سرمایه گذار در این مورد به زمان صرف شده برای کار بستگی ندارد.

برای یک سرمایه گذار مفید است که بداند هنگام انتخاب املاک تجاری به عنوان یک هدف سرمایه گذاری، باید مقدار زیادی پول داشته باشید. مشارکت در این جهت معمولا با شروع می شود پنج -هفت میلیون روبل

گزینه 3. قطعه زمین

برای خرید یک قطعه زمین، مبلغ کمتری نسبت به خرید یک آپارتمان یا ملک تجاری مورد نیاز است.

سرمایه گذاری در آن مزیت های زیادی دارد زمین:

• حداقل سطح احتمال تقلب؛
• بدون نیاز به تعمیر؛
• عدم پرداخت برای آب و برق؛
• روش خرید ساده تر از سایر املاک و مستغلات است.
• مالیات نسبتاً کم؛
• طراحی ساده؛
• نیازی به توسل به کمک مشاوران املاک نیست.

تمام قطعات زمین را می توان طبقه بندی کرد با هدف استفاده. برای سرمایه گذاری های کوتاه مدتبا حداقل هزینه هامناطقی که استفاده می شود مناسب ترین هستند برای ساخت . بیشتر سرمایه گذاری بلند مدتباید در زمین های در نظر گرفته شده برای استفاده انجام شود کشاورزیو صنعت .

اما همچنین وجود دارد نقص هاسرمایه گذاری در زمین اولا، دولت کنترل را بر حصول اطمینان از استفاده از زمین مطابق با هدف مورد نظر خود تشدید کرده است. بعلاوه، مالیات این نوع املاک اخیرا افزایش یافته است.

گزینه 4. املاک و مستغلات کشور

خرید املاک و مستغلات کشور به منظور فروش مجدد آن به طور پایدار شغل سودآور . این امر به ویژه برای شهرهای بزرگ به دلیل این واقعیت است که ساکنان آنها به طور فزاینده ای سعی در سکونت دارند یا فرصتی برای استراحت تا حد امکان از سر و صدای شهر و هوای کثیف دارند.

چندین گزینه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشور وجود دارد:

• دستیابی به اشیاء در حال ساخت؛
• سرمایه گذاری در کلبه های آماده؛
• خرید قطعات زمین، در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز املاک حومه.

چشم انداز سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشور با گذشت زمان افزایش می یابد. اما هنگام انتخاب یک شی برای خرید، باید توجه داشته باشید در مورد مکان، زیرساخت های موجود و ارتباطات. پراهمیتممکن است عوامل دیگری برای ایجاد شرایط زندگی راحت مهم باشد.

گزینه 5. ملک در حال ساخت

یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت (ساختمان های جدید) است. با وجود این واقعیت که ریسک این گزینه تا حدودی بالاتر است، شما نیز می توانید دریافت کنید بسیارسود بزرگ

این خیلی ساده توضیح داده شده است- هزینه یک ملک در حال ساخت بسیار کمتر از بازار ثانویه است. بنابراین، اگر در مرحله اولیه سرمایه گذاری کنید، پس از اتمام ساخت و ساز، قیمت ها به احتمال زیاد افزایش قابل توجهی خواهد داشت بزرگ خواهد شد. در نتیجه سرمایه گذار سود ملموسی دریافت خواهد کرد.

ریسک های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت اغلب مربوط به شرکت توسعه دهنده است. اگر غیر قابل اعتماد باشد، افزایش می یابد خطرشرایط زیر رخ می دهد:

• راه اندازی نابهنگام ملک؛
• انجماد کامل ساخت و ساز؛
• در صورت غیرقانونی بودن ساخت و ساز یا عدم وجود مجوز، تخریب کامل ساختمان امکان پذیر است.

به همین دلیل است که قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت، سرمایه گذار باید تجزیه و تحلیل کاملی از توسعه دهنده انجام دهد.

مطالعه نه تنها شهرت شرکت، بلکه ویژگی های زیر نیز مهم است:

• زمان وجود شرکت؛
• تعداد تاسیسات تکمیل و راه اندازی شده؛
• آیا در گذشته خرابی هایی در طول فرآیند ساخت و ساز وجود داشته است، مدت زمان و دلایل آن.

مراحل متوالی سرمایه گذاری در ساخت و ساز

5.3. نحوه سرمایه گذاری صحیح در ساخت و ساز - 5 مرحله اصلی

هر سرمایه‌گذاری می‌داند که سرمایه‌گذاری بر اساس یک برنامه از پیش آماده شده به شما امکان می‌دهد سطح سود را افزایش دهید و ریسک سرمایه‌گذاری را به حداقل برسانید. سرمایه گذاری ها باید به طور مداوم و مطابق با استراتژی توسعه یافته انجام شود. در این فرآیند پنج مرحله وجود دارد.

مرحله 1. انتخاب توسعه دهنده

یک فعالیت اجباری و مهم در مرحله اولیه سرمایه گذاری در ساخت و ساز می باشد تجزیه و تحلیل توسعه دهنده. مهم است که نه تنها نام توسعه دهنده را پیدا کنید، بلکه مشخص کنید شهرت او چیست. کارشناسان سرمایه گذاری را تنها در پروژه های در حال ساخت توصیه می کنند که ساخت و ساز آنها توسط یک شرکت ساختمانی معروف در شهر انجام می شود.

هنگام انتخاب یک توسعه دهنده، مهم است که در نظر بگیرید:

• شهرت شرکت؛
• چه تعداد تسهیلات را شرکت قبلاً به بهره برداری رسانده است.
• بررسی ها
• چقدر شرکت در ساخت و ساز پیچیده تجربه دارد.
• توسعه دهنده چند سرمایه گذار دارد.
• مشارکت با موسسات اعتباری (بانک ها با دقت انتخاب می کنند که با چه کسی همکاری کنند، تجزیه و تحلیل کامل انجام دهند و با توسعه دهندگانی که شهرت مشکوک دارند تعامل نداشته باشند).
• توسعه دهنده با چه دقتی از قانون پیروی می کند (قانون اصلی نظارتی این است قانون فدرال 214 -FZ).

در مسکو و منطقه مسکو می توانید به توسعه دهندگان زیر اعتماد کنید:

GC PIK- یکی از بزرگترین توسعه دهندگان در روسیه. این شرکت در سال 1994 تاسیس شد و پروژه های بزرگ ساختمانی را در سراسر روسیه با موفقیت اجرا می کند. بر ساخت و ساز تمرکز می کند مقرون به صرفهمسکن طی سالهای فعالیت حدود 250 هزار آپارتمان به مساحت 15 میلیون متر مربع ساخته شد. متر یکی از شرکت های مهم سیستمی در اقتصاد روسیه است.

توسعه A101- این شرکت حدود 500 هزار متر مربع ساخته است. متر مسکونیاملاک و مستغلات و همچنین بیش از 50 هزار - تجاری. توسعه دهنده نیز در حال ساخت است مهدکودک ها و مدارستعامل با بودجه همکاری با چندین نفر ایجاد شده است بانک های بزرگدر چارچوب برنامه های وام مسکن. توسعه دهنده در TOP-5 در منطقه مسکو و TOP-15 در سراسر روسیه گنجانده شده است.

گروه سرمایهشرکتی است که با چرخه کامل فعالیت های ساخت و ساز، از تجزیه و تحلیل سایت ها برای ساخت و ساز تا تکمیل اموال نهایی سر و کار دارد. 71 پروژه تکمیل شد که در نتیجه آن 7 میلیون متر مربع احداث شد. متر مساحت امکانات این شرکت به عنوان بهترین پروژه ها در مسکو و منطقه مسکو معرفی شد.

مرحله 2. انتخاب یک شی سرمایه گذاری

یکی دیگر از مراحل مهم سرمایه گذاری در املاک در حال ساخت است انتخاب یک شی مناسب. بهترین مکان برای شروع در منطقه ای است که تقاضا برای فضای مسکونی در آن بیشتر است.

هنگام انتخاب یک شی سرمایه گذاری، مهم است که پارامترهای زیر را در نظر بگیرید:

• زیر ساخت؛
• نزدیکی به ایستگاه های حمل و نقل عمومی و ایستگاه های مترو؛
• ویژگی های دیگری که بر درجه راحتی زندگی تأثیر می گذارد.

اگر قصد سرمایه گذاری در املاک تجاری دارید، باید از قبل به هدف نهایی سرمایه گذار فکر کنید. همچنین تهیه یک طرح کسب و کار حرفه ای ایده خوبی خواهد بود.

مرحله 3. مذاکرات

هنگامی که توسعه دهنده و هدف سرمایه گذاری انتخاب می شوند. می توانید شروع کنید انجام مذاکرات. درک این نکته مهم است که مطابق با قوانین کشور ما، ثبت حقوق املاک و مستغلات در حال ساخت غیرممکن است.

با این حال، سرمایه گذار حق دارد:

• تنظیم قرارداد مشارکت سهام؛
• پیوستن به تعاونی ساختمانی؛
• ثبت سپرده سرمایه گذاری؛
• عقد قرارداد سهم

کارشناسان توصیه می کنند که قرارداد مشارکت سهام را انتخاب کنید.

علاوه بر نحوه ثبت قرارداد، شرایط واریز وجوه مطرح شده است. اصلی ترین آنها کسب در اقساط(پرداخت اقساطی) و واریز وجه یکباره اما گزینه های دیگری نیز امکان پذیر است.

مرحله 4. مطالعه مستندات

تمام قراردادهای منعقد شده باید با قوانین جاری مطابقت داشته باشد. بهتر است آنها را با کمک یک وکیل مستقل بررسی کنید. بسیاری از مردم فکر می کنند که این یک هدر دادن پول است. اما توصیه نمی شود از امنیت تراکنش صرف نظر کنید.

مرحله 5. انعقاد توافقنامه

مرحله نهایی معامله است انعقاد توافقنامه. قبل از امضای قرارداد نهایی مهم است که تمام نکات آن را با دقت مطالعه کنید.

در این مورد باید به موارد زیر توجه کنید:

• چه زمانی قرار است ساخت و ساز تکمیل شود؛
• شرایط فسخ چیست؛
• قیمت باید ثابت باشد، نباید شرایطی وجود داشته باشد که بر اساس آن تغییر کند.
• جریمه در صورت نقض شرایط قرارداد باید برای هر یک از طرفین مشخص شود.
• شرایط فورس ماژور

مهم است که معامله برای تحصیل املاک در حال ساخت با نهایت دقت و مسئولیت نزدیک شود. یادآوری این نکته مهم است که ریسک هایی وجود دارد که می توان با رعایت دقیق ترتیب مراحل سرمایه گذاری کاهش داد.

5.4. نحوه کسب درآمد از سرمایه گذاری در ساخت و ساز - TOP 3 روش کار

یک سرمایه گذار باید بداند که کدام راه ها برای کسب درآمد از طریق خرید املاک و مستغلات در حال ساخت، مطمئن ترین و اثبات شده ترین هستند.

روش 1. اجاره

درآمد حاصل از انتقال املاک برای اجاره نشان می دهد سرمایه گذاری بلند مدت. اما این گزینه دارای سطح سودآوری پایدار است.

دوره بازپرداخت در این مورد بیشتر است پنج ششسال ها. اما فراموش نکنید که مناطق در هر صورت مالکیت سرمایه گذار باقی می ماند.

در شهرهای بزرگ تقاضا برای انواع مختلف اجاره وجود دارد املاک مسکونی : آپارتمان های لوکس برای یک روز، اتاق های واقع در مناطق مسکونی، استودیو برای خانواده های جوان و غیره.

اگر در نظر بگیریم املاک تجاری ، می توان اشاره کرد که تقاضا برای آن از سوی کارآفرینان نیز به طور مداوم بالا است. محل های واقع در مراکز تجاری و خرید به ویژه در شهرهای بزرگ محبوب هستند. تنها عیب فضای تجاری نیاز به سرمایه گذاری است مبالغ بسیار زیادی پول.

برای خرید آپارتمان هامعمولا کافی است 1,5 -2,5 میلیون روبل اگر قصد سرمایه گذاری دارید املاک تجاری، تقریبا طول می کشد 2-3 بارمبلغ زیادی

روش 2. خرید آپارتمان در حال ساخت برای فروش آن پس از راه اندازی

اگر املاک و مستغلات در حال ساخت را برای فروش مجدد خریداری کنید، می توانید به سرعت سرمایه خود را جبران کنید - در حال حاضر در 1 -2 از سال. هر چه ساخت و ساز سریعتر تکمیل شود، برای سرمایه گذاران جذاب تر خواهد بود. به خصوص سرمایه گذاران موفق درآمدی به میزان دریافت می کنند 100 درصد وجوه سرمایه گذاری شده

ارزیابی گزینه های احتمالی دیگر مهم است. انجام تعمیرات با کیفیت بالا در یک آپارتمان تمام شده امکان پذیر است. در نتیجه چنین اقداماتی، هزینه آن حدود یک چهارم افزایش می یابد.

روش 3. مشارکت در سرمایه گذاری های جمعی

سرمایه گذارانی که به دنبال مطمئن ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در املاک در حال ساخت هستند می توانند توصیه شوند همکاری با واسطه ها . در این صورت می توانید عضو شوید حرفه ای پروژه سرمایه گذاری بدون خرید ملک. برای این کار کافی است به یک صندوق سرمایه گذاری جمعی بپیوندید و به عنوان سهامدار درآمد دریافت کنید.

چندین صندوق قابل اعتماد در مسکو و منطقه وجود دارد که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. از جمله موارد در حال ساخت:

سرمایه گذاری E3- در اینجا حداقل مقدار ورودی است 100 هزار روبل زمانی که سود در سطح تضمین شده باشد 25-90 درصد کلیه سرمایه گذاری ها در صندوق بیمه شده است. سرمایه گذار می تواند به طور مستقل دوره بازگشت سرمایه را انتخاب کند از جانب شش ماهقبل از دوسال ها. وجوه سرمایه گذاران توسط متخصصان در املاک و مستغلات با نقدشوندگی بالا سرمایه گذاری می شود و سرمایه گذار را برای کسب سود وا می دارد. این گزینه است درآمد غیرفعال با سود تضمین شده و حداقل ریسک. این شرکت پشتیبانی اطلاعاتی و همچنین مشاوره رایگان برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

اسمینکس- این شرکت در آپارتمان های تمام شده و همچنین اشیاء در مرحله ساخت و ساز سرمایه گذاری می کند. این شرکت خودش خانه ها را می سازد؛ به عنوان یک خدمات اضافی، سرمایه گذاران دریافت می کنند بازسازی آپارتمان ها. علاوه بر این، این شرکت به یافتن مستاجران نیز رسیدگی می کند. این شرکت کلبه، ساختمان های مسکونی و املاک تجاری می سازد. کارشناسان مزیت غیرقابل انکار سازمان ارائه شده را تمرکز آن بر دستیابی به کیفیت بالای املاک در حال ساخت و همچنین ایمنی آنها در حین بهره برداری می نامند.

بنابراین، چندین راه برای کسب درآمد از املاک و مستغلات در حال ساخت وجود دارد. آنها نه تنها در سطح سودآوری، بلکه در تلاش های مورد نیاز سرمایه گذار نیز متفاوت هستند.

5.5. 4 خطر اصلی هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت

هر سرمایه گذاری با خطر از دست دادن سرمایه شما همراه است. برای به حداقل رساندن احتمال ضرر، باید زودمطالعه کنید که کلاهبرداران از چه طرح هایی در صنعت املاک استفاده می کنند و هنگام سرمایه گذاری در ساخت و ساز باید از چه چیزی بترسید.

خطر 1. "حباب صابون"

اولین راه برای فریب سرمایه گذاران ساده لوح بسیار ساده است. شرکت های شل به سرمایه گذاران ساده لوح می فروشند اسطوره ، و نه اشیاء واقعی در حال ساخت. تمام کارها در سایت های ساخت و ساز صرفاً به عنوان حواس پرتی انجام می شود.

اغلب، چنین پروژه هایی با کمک ساختارهای قانونی مختلف سازماندهی و اجرا می شوند. در نتیجه، معاملات از بیرون به نظر می رسند کاملا قانونی. با این حال، به محض اینکه کلاهبرداران مقدار کافی پول جمع آوری کنند، همراه با مشارکت سرمایه گذاران ناپدید می شوند.

اولین راه برای شناسایی حباب صابون- کاهش شدید ارزش املاک یک سرمایه گذار باید قیمت ها را با میانگین منطقه مورد نظر مقایسه کند. قیمت خیلی پایین باید نگران کننده باشد.

همچنین مهم است که مطمئن شوید اطلاعات مربوط به توسعه دهنده در ثبت رسمی موجود است. شامل تمام شرکت های ساختمانی موجود می شود. بنابراین اگر شرکت مورد نظر در این لیست نباشد، شخصیت حقوقی واقعی نیست.

ریسک 2. ورشکستگی توسعه دهنده

دلایل زیادی برای ورشکستگی یک شرکت ساختمانی وجود دارد:

• مدیریت ناکارآمد؛
• سوء استفاده از بودجه؛
• کمبود مالی؛
• هزینه های بالا

طبیعتاً بی پولی نه تنها بر خود شرکت ساختمانی بلکه سرمایه گذاران نیز تأثیر می گذارد. برای جلوگیری از چنین مشکلی، هنگام انتخاب یک توسعه دهنده، باید روی آن تمرکز کنید شرکت بزرگ، که تاکنون تعداد زیادی از تاسیسات ساخته شده را به بهره برداری رسانده است.

ریسک 3. عدم رعایت مهلت های تحویل املاک و مستغلات

مزاحم دیگر برای کسانی که در املاک و مستغلات در حال ساخت سرمایه گذاری می کنند عدم رعایت مهلت های ساخت و ساز . این خطر به ویژه برای کسانی که با استفاده از وجوه اعتباری املاک و مستغلات خریداری می کنند ناخوشایند است. وام دهنده اهمیتی نمی دهد که ملک چه زمانی به بهره برداری می رسد، برای او مهم است که تمام بدهی ها به موقع و با سود مناسب بازپرداخت شود.

کارشناسان به این نتیجه رسیده اند که هر روز از مهلت های از دست رفته می خورد 0,01 درصد درآمد سرمایه گذاران از نظر درصد، این مقدار زیادی نیست. با این حال، از نظر روبل به نظر می رسد یک مقدار مناسببه خصوص زمانی که راه اندازی چندین ماه یا حتی سال ها به تعویق افتاده است.

ریسک 4. موقعیت های فورس ماژور و همچنین تغییرات غیرقابل پیش بینی در بازار املاک و مستغلات

این شرایط همچنین می تواند منجر به از دست رفتن بخشی از وجوه سرمایه گذار شود. نمونه ای از فورس ماژور است شروع یک بحران اقتصادی طولانی. در نتیجه، عرضه در بازار املاک و مستغلات ممکن است به میزان قابل توجهی از تقاضا فراتر رود. این شرایط منجر به کاهش قابل توجه ارزش ملک- غالبا 10-20٪. حتی زمانی که وضعیت از بین برود، سرمایه گذاران قبلاً بخشی از درآمد بالقوه خود را از دست داده اند.

مثال دیگر فورس ماژور است بلایای طبیعی (آتش سوزی جنگل، سیل، زلزله)، جنگ، بلایای صنعتی.تنها راه محافظت از خود در برابر چنین خطراتی است بیمه املاک در حال ساخت.

بنابراین، مانند هر نوع سرمایه گذاری، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت با ریسک های مختلفی همراه است. برخی از آنها را می توان با انجام یک تجزیه و تحلیل کامل در طول فرآیند انتخاب یک شی برای اکتساب به حداقل رساند. در موارد دیگر، بیمه به جلوگیری از عواقب ناخوشایند کمک می کند.

6. توصیه های کاربردی برای افزایش سود حاصل از سرمایه گذاری در املاک 💎

هنگام سرمایه گذاری پول در املاک و مستغلات در حال ساخت یا آماده، هر سرمایه گذار تلاش می کند به حداکثر رساندنسود نهایی با استفاده از روش های زیر می توانید این کار را انجام دهید.

توصیه 1. توسعه مجدد و هماهنگ کردن (مشروعیت بخشیدن به) آن

بازسازی یک ملک مسکونی- ساده ترین گزینه ای که به شما امکان می دهد خانه خود را بدون تغییر آن، کاربردی تر کنید مساحت کل. اگر فعالیت های توسعه مجدد را به درستی انجام دهید، می توانید هزینه یک آپارتمان یا خانه را افزایش دهید 15-30٪.

در عین حال، شما نباید توسعه مجدد ناهماهنگ را انجام دهید. تمام تغییرات برنامه ریزی شده باید در مراجعی که با این مسائل سروکار دارند ثبت شود. امروزه این بخش معماری در BTI، و همچنین اداره منطقه.

مهم است بدانید که قانون اعمال انواع خاصی از تغییرات در چیدمان را ممنوع کرده است. مثلا، دیوارهای باربر را خراب کنید و همچنین آشپزخانه را به هزینه فضای نشیمن گسترش دهید و اندازه آن را بیش از یک چهارم افزایش دهید.

توصیه 2. فضای اضافی اضافه کنید

این گزینه افزایش هزینه در دسترس است برای خانه های خصوصی و کلبه. در آنجا می توانید طبقات اضافی بسازید، اتاق زیر شیروانی را به اتاق زیر شیروانی تبدیل کنید، بالکن یا ایوان بسازید و تغییرات معماری دیگری ایجاد کنید.

توصیه 3. تعمیرات با کیفیت انجام دهید

اگر تعمیرات با کیفیت انجام دهید، قیمت آپارتمان تقریباً افزایش می یابد با 15 -25٪. اگر تعمیرات را خودتان انجام دهید و فقط در خرید مواد سرمایه گذاری کنید، سود بیشتر خواهد بود.

خرید مهم است مواد با کیفیت. خریداران به راحتی می توانند مواد مصرفی با کیفیت بالا را از نمونه های ارزان قیمت چینی تشخیص دهند.

توصیه 4. تبدیل املاک مسکونی به تجاری یا بالعکس

با مطالعه تقاضای املاک و مستغلات در یک منطقه خاص، می توانید انتقال دهید املاک مسکونیبه مسکونی و بالعکس کسب سود از تغییر کاربری فضای مسکونی به فضای تجاری برای شهرهای بزرگ، به ویژه برای مناطق تجاری و خیابان های قابل پیاده روی مهم است.

بنابراین، نه تنها سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مهم است، بلکه متعاقباً تلاش کنید تا حداکثر سود را از آن استخراج کنید. و نحوه انجام این کار را در بالا به شما گفتیم.

راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه کم

7. نحوه سرمایه گذاری در املاک با سرمایه کم - 3 روش واقعی 📄

بسیاری از مردم بر این باورند که نداشتن مقدار کافی پول مانعی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، اما این درست نیست. افراد باهوش تجارت می توانند با حداقل بودجه به کار خود ادامه دهند و همچنین مبالغ اضافی را جمع آوری کنند. چندین روش برای این کار وجود دارد.

روش 1. جمع آوری وجوه قرض گرفته شده

محبوب ترین راه برای افزایش سرمایه سرمایه گذاری – پردازش وام برای خرید ملک امروزه بسیاری از بانک ها چنین وام هایی را ارائه می کنند.

به هر حال، ما در یکی از مقالات قبلی مجله خود در این مورد صحبت کردیم.

سرمایه گذار باید این واقعیت را در نظر بگیرد که هر گونه استقراض با پرداخت همراه است درصد. بنابراین، در نظر گرفتن هزینه های اضافی در طول فرآیند تجزیه و تحلیل مهم است. درآمد برنامه ریزی شده باید سود وام را پوشش دهد و سود را تأمین کند.

برای وام شما باید به بزرگ درخواست کنید سازمان های اعتباریبا مثبت شهرت، آبرو.

نیازی به گرفتن وام با بهره نیست. بسیاری از اقوام ثروتمند بدون دریافت هزینه اضافی به عزیزان وام می دهند.

روش 2. جذب سرمایه گذاران مشترک

یک گزینه ایده آل برای سرمایه گذارانی است که سرمایه کافی ندارند متحد کردن . برای کسانی که به دقت در مورد پروژه فکر کرده اند و دیگران را در مورد اثربخشی آن متقاعد کرده اند، یافتن شرکا مشکلی نخواهد داشت.

روش 3. انتخاب استراتژی مناسب

هر سرمایه گذار این را درک می کند برنامه ریزی سرمایه گذاری شایستهجزء مهمی از موفقیت آنها است. ممکن است به کسانی که دانش سرمایه گذاری ندارند توصیه شود که از سرمایه گذاران با تجربه تر کمک بگیرند.

نمونه ای از پشتیبانی با کیفیت بالا برای مبتدیان، باشگاه های سرمایه گذاری مختلف است. چنین پروژه هایی سرمایه گذارانی را گرد هم می آورند که تجربیات خود را به مبتدیان منتقل می کنند. باشگاه ها فعالیت های مختلفی را ارائه می دهند- دوره ها و سمینارها، گفتن جزئیات در مورد سرمایه گذاری های خصوصی. توجه قابل توجهی نیز به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود.

سوالات زیر در مورد موضوع سرمایه گذاری املاک بررسی می شود:

• استراتژی ها؛
• چگونه با حداقل سرمایه وارد دنیای سرمایه گذاری شویم.
• سرمایه گذاری در انواع مختلف املاک و مستغلات؛
• اجاره و اجاره فرعی

بنابراین، سرمایه ناکافی مانعی برای سرمایه گذاری نیست. هر فرد هدفمندی راه هایی را برای دستیابی پیدا خواهد کرد سرمایه گذاری سودآور.

8. کمک از متخصصان هنگام سرمایه گذاری در املاک ⭐

کمک از متخصصان هرگز رایگان نیست. با این حال کمک می کند بسیارافزایش سطح سودآوری سرمایه گذاری ها

برای آن دسته از سرمایه گذارانی که می خواهند به حداقل برسند خطرات، اما در عین حال به اندازه کافی بالا را تضمین کنید سود، ممکن است همکاری با کارشناسان در زمینه سرمایه گذاری در املاک توصیه شود.

در روسیه، سه شرکت که در این راستا کار می کنند را می توان به ویژه متمایز کرد:

سرمایه گذاری E3پیشنهاد سرمایه گذاری می کند بلند مدتدر انواع مختلف املاک و مستغلات این تضمین می کند سطح بالادرآمد. این حداقل آستانه ورود به بازار املاک است. سرمایه گذاران می توانند مبلغ 100 هزار روبل را واریز کنند.

کسانی که مایل به سرمایه گذاری در این شرکت هستند می توانند بلافاصله از میزان سود مورد انتظار مطلع شوند. برای این کار کافیست از ماشین حساب موجود در وب سایت آن استفاده کنید.

کمک به شرکت سرمایه گذاریبا درجه بالایی از قابلیت اطمینان مشخص می شود. همه انواع دارایی ها دارای سه نوع بیمه هستند.

Activoدسترسی به مایع ترین مناطق را ارائه می دهد. امنیت سرمایه گذاری از طریق مالکیت جمعی مستقل تضمین می شود. هنگام سرمایه گذاری وجوه از دو میلیون روبل، شرکت سودی را به مبلغ تضمین می کند 11,6 %.

سرمایه گذار ملکی را خریداری می کند و آن را برای مدیریت به افراد حرفه ای منتقل می کند. این شرکت هر ماه گزارش کاملی را به مشتریان خود ارائه می دهد و همچنین ایمنی وجوه سرمایه گذاری شده آنها را تضمین می کند.

گوردون راکیک آژانس املاک است که در بازار بین المللی نمایندگی دارد. سرمایه گذاران با استفاده از خدمات شرکت می توانند سرمایه گذاری کنند پول نقدبه هتل ها، املاک تجاری و مسکونی واقع در خارج از کشور.

خدمات زیر نیز ارائه می شود:

• خرید اتاق هتل، امکانات پذیرایی، مراکز درمانی، مینی هتل ها؛
• خرید املاک و مستغلات برای افراد در سن بازنشستگی؛
• سرمایه گذاری در کسب و کار آمادهدر چندین کشور جهان؛
• مشاوره و سمینارهای سرمایه گذاری موثر

بنابراین برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیازی به داشتن سرمایه زیاد و دانش قابل توجه نیست. کافی است برای کمک به متخصصان مراجعه کنید.

9. سوالات متداول (FAQ) 💬

موضوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند وجهی است و درک آن دشوار است. بنابراین، بسیاری از سرمایه گذاران سوالات مختلفی در مورد این موضوع دارند. مخصوصاً مربوط می شود تازه واردان . ما سعی خواهیم کرد به رایج ترین سوالات پاسخ دهیم.

سوال 1. سرمایه گذاری پول در کجا سودآورتر است: در املاک یا در بانک برای سپرده گذاری؟

اغلب افراد بدون تجربه در سرمایه گذاری، که مقدار قابل توجهی پول دارند، از خود می پرسند که با آن چه کنند - یک آپارتمان بخرند و آن را اجاره کنند یا آن را به عنوان سپرده در بانک بگذارند؟

اجازه دهید فرض کنیم که سرمایه گذار در دسترس است 3 000 000 روبل بیایید هر دو گزینه سرمایه گذاری را در نظر بگیریم.

1. اگر سالانه 10 درصد پول در بانک قرار دهید، می توانید در 12 ماه درآمد کسب کنید 300 هزار روبل، اگر شرایط سپرده سرمایه گذاری را فراهم نکند. در مورد نحوه محاسبه سهم خود با پر کردن و سرمایه گذاری در مقاله جداگانه در مجله ما بخوانید.
2. حال فرض می کنیم که یک سرمایه گذار با سرمایه ای که داشت یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو خرید. با اجاره آن، ماهانه 25 هزار روبل دریافت می کند. در نتیجه، همان مقدار پول در یک سال جمع می شود 300 هزار روبل

هنگام مقایسه این دو گزینه، نباید از این واقعیت غافل شوید که در مورد اجاره، هزینه های اضافی ایجاد می شود - برای قبوض آب و برق، مالیات، تعمیراتو دیگران. علاوه بر این، شما باید زمان قابل توجهی را برای جستجوی یک ملک مناسب و اسکان مستاجران صرف کنید.

به نظر می رسد که سپرده گذاری بسیار سودآورتر از خرید یک آپارتمان و سپس اجاره آن است. اما این کاملاً درست نیست؛ هنگام تجزیه و تحلیل مثال، ما وجود تورم را در نظر نگرفتیم. کاهش ارزش وجوه به تدریج پس انداز را می خورد.

ارزش در نظر گرفتن یک قانون مهم سرمایه گذاری را دارد - نمی توانید به داده های رسمی در مورد سطوح تورم اعتماد کنید. در واقع، ارزش پول بسیار سریعتر کاهش می یابد. به نظر می رسد که در بهترین حالت، سود سپرده تورم را پوشش می دهد، اما بعید است که بتوانید از چنین سرمایه گذاری هایی درآمد کسب کنید.

در عین حال، قیمت املاک و مستغلات به ندرت کاهش می یابد. در بلند مدت ارزش آن افزایش می یابد. اجاره بها نیز مدام گران می شود.

بنابراین، معلوم می‌شود که با در نظر گرفتن یک دوره کوتاه‌مدت، می‌توانید درآمد بیشتری از سپرده‌ها کسب کنید. با این حال، با توجه به گران شدن آپارتمان ها، می توان به این نکته اشاره کرد املاک و مستغلات به مقاومت موثرتر در برابر تورم کمک می کند.

سوال 2. اجاره کدام ملک سودآورتر است: مسکونی یا تجاری؟

برخی از سرمایه گذاران به طور هدفمند بازار املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل می کنند تا بفهمند کدام ملک برای اجاره سود بیشتری دارد - مسکونییا تجاری. به طور کلی نمی توان به این سوال بدون ابهام پاسخ داد، زیرا ریسک های تجاری و مالی در بازار وجود دارد.

برای سرمایه گذاران بزرگ، معمولا ارجح تر است املاک تجاری . کارشناسان بر این باورند که چنین سرمایه گذاری هایی بسیار سریعتر نتیجه می دهند. با این حال، به دلیل ویژگی هایی که دارند، برای مبتدیان دشوارتر هستند.

مربوط به املاک مسکونی ، اجاره دادن آن به کسانی که آن را بدون هزینه نقدی دریافت کرده اند، مثلاً به صورت ارثی یا هدیه، سودآور است. هنگام خرید چنین ملکی، مدت زمان زیادی طول می کشد تا پرداخت شود.

ارزش درک داره که سرمایه گذاری در املاک تجاری بسیار خطرناک است. این به این دلیل است که آنها بیشتر تحت تأثیر وضعیت اقتصاد کشور هستند، مثلاً شروع یک دوره بحران.

سرمایه گذاری در املاک تجاری در معرض انواع دیگری از خطرات است که به سختی محاسبه می شود. در نتیجه ممکن است در فرآیند محاسبه سرمایه مورد نیاز اشتباهاتی رخ دهد که در نهایت منجر به افزایش احتمال خرید یک شی با نقدینگی کم خواهد شد. چنین سرمایه گذاری نه تنها می تواند سود بیاورد ، بلکه مستلزم آن است زیان های قابل توجه .

با این حال، در مورد روابط مالی، می توان اشاره کرد که در مورد املاک تجاری آنها بسیار پایدارترنسبت به مالکان املاک مسکونی و مستاجران آنها. هنگام اجاره یک ملک تجاری، مستاجر علاقه مند است که آن را در شرایط مناسب نگه دارد. این به دلیل این واقعیت است که وضعیت مناطقی که در آن فعالیت ها انجام می شود، نظرات مشتریان را در مورد شرکت شکل می دهد. اجاره‌کنندگان به ندرت سعی می‌کنند ملک خود را در بهترین شرایط ممکن نگه دارند.

موضوع ویژه درآمد حاصل از اجاره انواع املاک است. همه می دانند که هنگام مقایسه مکان های مشابه، املاک تجاری درآمد بسیار بیشتری نسبت به مسکونی ایجاد می کنند.

توجه داشته باشید! هنگام خرید ملک، سرمایه گذار باید تجزیه و تحلیل کند چه درآمد بالقوه ای به همراه خواهد داشت؟ . این امر به ویژه برای آن دسته از املاکی که قبلاً اجاره شده اند صادق است. پیش بینی سودآوری یک ملک در زمان کسب آن کاملاً ممکن است.

شما هم باید مقایسه کنید تلاش ها برای مدیریت چندین ویژگی مورد نیاز است. به طور طبیعی، اشیاء املاک مسکونی(حتی اگر چندین نفر از آنها وجود داشته باشد و در نقاط مختلف شهر واقع شده باشند) مدیریت آنها بسیار راحت تر از مثلاً منطقه تجاری، به قطعات تقسیم شده و به چند تاجر اجاره داده شده است. از اهمیت بیشتری برخوردار است که املاک تجاری برای مدت بسیار طولانی تری نسبت به املاک مسکونی اجاره داده می شود.

برخی از سرمایه گذاران استدلال می کنند که امروزه مدیریت املاک و مستغلات می تواند به سازمان های تخصصی منتقل شود. اما این دوباره نیاز به سرمایه گذاری نقدی اضافی دارد.

از این چه نتیجه ای می توان گرفت؟

بنابراین، اجاره املاک تجاری سودآورتر است. با این حال، این نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی از پول و تلاش سرمایه گذار و همچنین دانش با کیفیت بالا در مورد شرایط خود بازار دارد.

سرمایه گذاری در املاک مسکونی برای گروه وسیع تری از سرمایه گذاران در دسترس است. این به سرمایه بسیار کمتری نیاز دارد. در همان زمان، چنین املاک و مستغلات می تواند به یک منبع عملا تبدیل شود درآمد پایدار غیرفعالبرای مدت زمان بسیار طولانی

اما همچنان می توان به سرمایه گذارانی که حداقل تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارند توصیه های مهمی ارائه کرد. قبل از انتخاب به نفع هر ملک، ارزش آن را دارد که همه گزینه های ممکن را با توجه به املاک مسکونی و تجاری تجزیه و تحلیل کامل انجام دهید.

سوال 3. چگونه می توان املاک و مستغلات را با کمترین هزینه ممکن خریداری کرد؟

بعید است که کسی شک کند که املاک و مستغلات یک گزینه سرمایه گذاری سودآور است. با این حال، راه‌هایی وجود دارد که می‌تواند به طور قابل توجهی سود شما را بهبود بخشد. برای انجام این کار، می توانید از نکاتی در مورد نحوه خرید املاک و مستغلات تا حد امکان ارزان استفاده کنید. در شرایط خوب، می توانید در مورد آن صرفه جویی کنید 30 درصد هزینه.

بیایید گزینه های ممکن را در نظر بگیریم:

1) مفصل بحث کردیم خرید املاک و مستغلات در حال ساخت . چنین سرمایه گذاری هایی سودآور هستند و بازده خوبی دارند. با این حال، سطح ریسک در این مورد بسیار بالاتر است.

متأسفانه این امکان وجود دارد که ساخت خانه توسط سازنده در روز مقرر به پایان نرسد. علاوه بر این، مواردی وجود دارد که خانه ها سال هاست به بهره برداری نمی رسند. در چنین شرایطی، اغلب مشخص نیست که آیا کار ساخت و ساز اصلاً تکمیل خواهد شد یا خیر.

در اکثر شهرهای بزرگ چندین انجمن از سهامداران فریب خورده وجود دارد. این افراد به دلایل مختلف - برای نیازهای شخصی یا برای مقاصد سرمایه گذاری - در خانه های در حال ساخت آپارتمان خریداری کردند، اما در نهایت بدون هیچ چیز باقی مانده است . شکایت کن شرکت ساختمانیممکن است دشوار باشد، به خصوص اگر او خود را ورشکسته اعلام کند.

2) گزینه دیگری که به شما امکان می دهد میزان سرمایه گذاری را کاهش دهید این است خرید ملک بدون نوسازی . سرمایه گذار در پایان کار سرمایه گذاری می کند و پس از آن قیمت ملک بلافاصله افزایش می یابد. با ترکیبی موفق از شرایط، انجام تعمیرات با کیفیتبا استفاده از مواد با کیفیت بالا می توانید به سرعت به آن دسترسی پیدا کنید 15 % رسید.

3) سرمایه گذاران با تجربه در بازار املاک و مستغلات از راه های جالب تری برای پس انداز در خرید ملک سرمایه گذاری استفاده می کنند. به عنوان مثال، بسیاری از آنها املاکی را که به دلایل مختلف مصادره شده و به مزایده گذاشته اند، به دست آورند .

در صورت شناسایی شرکت ها، طلبکاران آنها علاقه مند هستند که وجوه متعلقه خود را در اسرع وقت بازگردانند. بنابراین، اموال ورشکسته اغلب با قیمت های بسیار بالا به حراج گذاشته می شود. قیمت ها را به شدت کاهش داد. ما یک مقاله جداگانه در مورد تجارت و تجارت نوشتیم.

4) به دلیل وقوع تعداد زیادی از عدم پرداخت وام مسکن و سایر انواع وام های وثیقه، موسسات اعتباری اغلب اموالی را از مشتریان خود توقیف می کنند که به عنوان تضمین بازگشت وجوه تحت قرارداد عمل می کرد. چنین املاک و مستغلات نیز به فروش می رسد کاهش قیمت، از آنجایی که سرعت بازگشت وجوه شخصی برای بانک ها مهم است.

کجا برای چنین پیشنهادهایی جستجو کنیم:

در اینترنت می توانید سایت های تخصصی را پیدا کنید که حاوی اطلاعاتی در مورد فروش املاک و مستغلات مصادره شده از بدهکاران و همچنین مواردی که به عنوان وثیقه توقیف شده است. سرمایه گذاران اغلب گزینه های سرمایه گذاری بسیار جالبی را در اینجا پیدا می کنند.

ضمناً اطلاعات فروش وثیقه و اموال غیرمنقول مصادره شده اشخاص حقوقی در دفتر ثبت مربوطه برای ورشکستگی آنها موجود است.

سوال 4: یک مبتدی چه کتاب هایی در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بخواند؟

هر موضوعی که مربوط به حوزه مالی باشد نیاز به دانش خاصی از دست اندرکاران آن دارد. بنابراین، مطالعه ادبیات تخصصی در مورد موضوع مورد علاقه مهم است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کتاب 1.

بسیاری از سرمایه گذاران حرفه ای بر این باورند بهترین کتابدر مورد سرمایه گذاری املاک و مستغلات ایجاد شده توسط رابرت کیوساکی. آن را کاملاً بی اهمیت - "سرمایه گذاری و املاک و مستغلات" می نامند.

همچنین در این کار مقدار زیادی توصیه وجود دارد که ارتباط خود را از دست نمی دهد و داستان های دیگری که متخصصان با خواننده به اشتراک می گذارند.

کتاب 2.

این کتاب کامل است برای تازه کارهادر زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات در اینجا به شکلی قابل دسترس، سودمند و درست گفته شده است.

این کار حاوی دستورالعمل های ساختاری دقیق و با کیفیت بالا در مورد اقداماتی است که یک مبتدی باید انجام دهد.

هر کسی، حتی بدون تحصیلات مالی، می‌تواند با مطالعه آسان کتاب، اطلاعات مفید زیادی را از آن استخراج کند.

کتاب 3.

این کتاب برای کسانی که دانش سرمایه گذاری دارند ایده آل است. این به شما کمک می کند تا در مورد نحوه کار با اشیاء سرمایه گذاری بیشتر بدانید.

خواننده یاد خواهد گرفت که چگونه سودآورترین ملک را انتخاب کند، چگونه با حجم عظیمی از اطلاعات و اسناد لازم کار کند.

این کار همچنین تاکید زیادی بر چگونگی به حداکثر رساندن سود دارد.

کتاب 4.

در عوض، کار شامل اطلاعات مفیددر مورد چگونگی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون خطر از دست دادن پول شخصی.

علاوه بر این، به شما می گوید که چگونه از چنین سرمایه گذاری هایی سود خوبی کسب کنید.

کتاب 5.

این کتاب به شما می گوید که علاوه بر فروش مجدد، چه راه هایی برای کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.

پس از مطالعه، سرمایه گذار متوجه می شود که راه های زیادی برای کسب درآمد از طریق انجام چنین فعالیت هایی وجود دارد.

10. نتیجه گیری + فیلم در مورد موضوع 🎥

بنابراین، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه امیدوارکننده برای کسب درآمد غیرفعال است. مهم نیست سرمایه گذار چقدر پول دارد. که در دنیای مدرنحتی می توانید از سرمایه گذاری شروع به کسب درآمد کنید با سرمایه اندک.

با این حال، مهم است که به طور مداوم خود را آموزش دهید و سعی کنید تا حد امکان اطلاعات مفید را یاد بگیرید.

و یک ویدیو - "نحوه ایجاد درآمد پایان ناپذیر در بازار املاک و مستغلات":

برای امروز کافی است. سرمایه گذاری موفق و سودآور در املاک و مستغلات داشته باشید!

اگر سوال یا نظری در مورد موضوع این نشریه دارید، آن را در نظرات زیر بنویسید!

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول، یعنی. نحوه ایجاد درآمد یا خرید ملک بدون پیش پرداخت ما همچنین در نظر خواهیم گرفت که کدام نوع از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآورتر است.

آنچه معمولاً با سرمایه گذاری در املاک درک می شود، خرید یک آپارتمان و اجاره آن است.

برای بسیاری، چنین صورت بندی سوال، یا بهتر است بگوییم راه حلی برای آن، غیر واقعی است. من پیشنهاد می کنم همه گزینه ها را در نظر بگیریم و با جزئیات بیشتری در مورد اتاق ها صحبت کنیم، به عنوان سودآورترین و امکان پذیرترین در گام اولیه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.

از مثال های مقاله "" یاد گرفتیم که چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآور است، و یاد گرفتیم که در کجا می توانید ارزان ترین املاک را از مقاله "" پیدا کنید.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول: گزینه ها، روش ها

اجاره روزانه یک آپارتمان

اجاره روزانه یک آپارتمان می تواند درآمد بیشتری نسبت به اجاره ماهانه یک آپارتمان داشته باشد، اما این رویکرد به زمان بیشتری از شما نیاز دارد. شما کاملاً درگیر این روند خواهید بود.

حتی اگر یک شرکت مدیریت پیدا کنید، باز هم خطراتی وجود خواهد داشت. چه کسی معمولا آپارتمان اجاره می کند: مسافران تجاری، دانشجویان، گردشگران.

هنگام انتخاب مهمانان باید مراقب باشید، من قبلاً در مقاله "" به طور مفصل در این مورد به شما گفته ام. یعنی ممکن است به آپارتمان برسید و در مستی نزاع پیدا کنید، همسایه های عصبانی، توضیحاتی به پلیس بدهید... و کسی که مدیریت اجاره آپارتمان را به او سپرده اید مقصر باشد.

در این صورت، جلسه توجیهی اجتناب ناپذیر است و باید دوباره به دنبال مدیر باشید یا خودتان آپارتمان را اجاره دهید.

شرکت مدیریت به تعیین قابلیت اطمینان مستاجر و تهیه یک قرارداد صالح کمک می کند و مهمتر از همه، پس از عزیمت، اطمینان حاصل می کند که همه چیز در آپارتمان مرتب است.

اجاره ماهانه آپارتمان

اگر مستاجران کاملاً شایسته ای پیدا کرده اید (یا پیدا شده اید) ، درآمد ماهانه و پایدار برای شما تضمین می شود.

اگر وام مسکن گرفتید و بیشتر مبلغ را به صورت اعتباری برداشت کردید، درآمد یا حداقل خواهد بود یا اصلاً درآمدی وجود نخواهد داشت. آپارتمان با کمک هزینه خود را پرداخت می کند. باویلا برای اجاره - پرداخت های ماهانه درآمد شما را "می خورد".

ممکن است اتفاق بیفتد که اصلاً درآمدی دریافت نکنید و همچنین مجبور شوید از منبع دیگری پول اضافی به بانک بپردازید.

اجاره اتاق آپارتمان به اتاق: ماهانه و روزانه

مجموع درآمد با این گزینه بیشتر از اجاره دادن آپارتمان به یک مستاجر است، اما در عین حال ممکن است مشکلاتی در یافتن مستاجران طولانی مدت ایجاد شود.در اینجا نیز باید زمان بیشتری را به مسائل اجاره اتاق در آپارتمان اختصاص دهید.

زیرا مستاجران اصلی دانشجویان یا بازدیدکنندگان خواهند بود، سپس گردش مالی پایدار خواهد بود. مزایا و معایب اجاره یک آپارتمان در روز، در مقاله "" با جزئیات بیشتری صحبت کردم - حتما آن را بخوانید تا درک کاملی از آنچه در مورد آن صحبت می کنیم داشته باشید.

این در حال حاضر یک تجارت تمام عیار بر اساس سرمایه گذاری پول در املاک و مستغلات است. در غیر این صورت، می توانید از خدمات استفاده کنید شرکت مدیریتکمتر درگیر تشریفات اداری نگهداری آپارتمان، نظافت، امنیت و مستاجران مسکن شوند.

این گزینه را می توان یک مینی هتل نیز نامید. برای آن دسته از آپارتمان هایی که قبلاً آپارتمان های مشترک بودند مناسب است. آپارتمان های معمولی 3-4 اتاق با اتاق های مجزا مناسب هستند.

در اینجا گزینه ها وجود دارد: اجاره اتاق یا تخت.ماهانه هنوز هم سودآورتر و کم دردسرتر از روزانه است.

من این رو چطور میتونم انجام بدم؟

یک اتاق در یک آپارتمان مشترک حدود 22 متر مربع بخرید. متر، آن را به 2 اتاق 10 متری تقسیم کنید و به صورت دو اتاق کامل اجاره دهید. یک خوابگاه مقطعی نیز مناسب است، در صورتی که متراژ مربع اجازه می دهد، می توانید مانند یک آپارتمان مشترک، اتاق اجاره کنید.

در این مورد، شما می توانید دو اتاق را اجاره کنید، اما با قیمت کمی کمتر از بازار - این هجوم دائمی افرادی را که مایل به اجاره یک آپارتمان هستند و سود مورد نظر را تضمین می کند.

اگر گزینه ای برای خرید یک اتاق بزرگ و متعاقباً تقسیم آن وجود ندارد، یک اتاق را اجاره کنید - صبور باشید و از کوچک شروع کنید :)

نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول: اتاق

شما می توانید با خرید یک اتاق با وام مسکن، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنید. چگونه؟ اتاق های بسیار زیادی برای فروش در بازار املاک وجود دارد، به عنوان مثال در عرض 1 میلیون روبل.

شما می توانید تا 10٪ با مالک مذاکره کنید. 100 هزار. سپس ارزیاب این اتاق را 1150 هزار روبل ارزیابی می کند و شما 250 هزار روبل تفاوت به عنوان پیش پرداخت دریافت می کنید.

اگر شغل رسمی ندارید، دوستان و بستگانی دارید که می توانند در استخدام رسمی کمک کنند - اجازه دهید جوینده پیدا کند :)

تنها هشدار (چگونه می توانیم بدون آنها زندگی کنیم :)) این است که درآمد حاصل از اجاره اتاق می تواند و همانطور که تمرین نشان می دهد کمتر از مبلغی است که باید برای وام 1-3 هزار روبل پرداخت شود. اگر از این نمی ترسید، پس این گزینه خرید و خرید اتاق برای شما مناسب است.

در قرارداد فروش، مبلغی که اتاق برای آن خریداری می شود نباید از 1 میلیون روبل تجاوز کند.

همچنین ممکن است شرایطی پیش بیاید که رضایت سایر مالکان برای فروش اتاقی که می‌خرید مورد نیاز باشد. در عمل، گرفتن رضایت ممکن است دشوار باشد، یا مالکان تماس نمی گیرند، یا در شهر نیستند - دلایل زیادی وجود دارد.

شما باید یک دفتر اسناد رسمی را درگیر کنید، نامه بنویسید و 30 روز صبر کنید، معامله به تاخیر افتاده است، زمان در حال گذر است. اما می توانید مسئله خرید اتاق را خیلی سریعتر حل کنید.

چگونه؟ فروشنده می تواند 1/100 سهم اتاق خود را به شما بدهد و سپس شما به عنوان یک مالک سهام فولاد را از او خریداری کنید.

سپس با استفاده از همین طرح، اتاق های دوم، سوم و بعدی را خریداری می کنید. سپس می توانید این ملک را بفروشید و به یک ملک بزرگتر بروید - خرید آپارتمان و املاک تجاری و سایر موارد.

دارایی کشور؛ نهاد کشور؛ املاک و زمین های کشور

قابل اجاره در تابستان خانه روستاییبه خصوص اگر در کنار دریاچه واقع شده باشد. در تابستان، در تعطیلات، در سال نوو غیره در حقیقت، ممکن است سود زیادی نداشته باشد، و استهلاک ممکن است بسیار زیاد باشد - آنها استراحت می کنند، چیزی را می زنند، می شکنند، پاره می کنند و غیره.

و هر کاری برای خودت و با عشق انجام دادی... در کل زیاد خوشایند نبود.

اگر در مورد اجاره روزانه املاک حومه شهر صحبت کنیم، هزینه آن بسته به منطقه و دوره فصلی از 3000 تا بی نهایت متغیر است.فراموش نکنید، در این گزینه باید ضریب استهلاک را در نظر بگیرید ...

انتخاب محل تجاری

به عنوان یک قاعده، سودآوری چنین املاک تجاری بسیار بالاتر از سپرده ای نیست که می توان از بانک دریافت کرد.برای مقایسه، اگر سپرده امروز شما را از 8 تا 9٪ در سال به ارمغان بیاورد، آنگاه یک محل مشابه از 13٪ برای شما به ارمغان می آورد. ما در مورد انتخاب املاک تجاری در مقاله "" بیشتر صحبت کردیم.

ما فهمیدیم که چگونه بدون سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سرمایه اولیه. اکنون می دانید که کجا می توانید پول را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، با یک مثال خاص می دانید که چگونه می توان این کار را انجام داد. بقیه فقط میل شماست و توانایی پاره کردن خود از روی صندلی :)

آرزو می کنم موفق شوی!