واحدهای اندازه گیری مساحت قطعات زمین. واحدهای اندازه گیری مساحت زمین در یک کیلومتر مربع

علاوه بر این، نسخه برای استفاده اجباری از واحد SIتنظیم شده در استاندارد بین ایالتی فعلی در روسیه GOST 8.417-2002، که واحدهای مقادیر فیزیکی مجاز برای استفاده را فهرست می کند، نام های بین المللی و روسی آنها را ارائه می دهد و قوانین استفاده از آنها را تعیین می کند.

سیستم بین المللی واحدهای SI - پرکاربردترین سیستم واحدها در جهان زندگی روزمرهو همچنین در علم و فناوری. در حال حاضر SIبه عنوان سیستم اصلی واحدها توسط اکثر کشورهای جهان پذیرفته شده است و تقریباً همیشه در زمینه فناوری مورد استفاده قرار می گیرد، حتی در کشورهایی که در آنها از واحدهای سنتی در زندگی روزمره استفاده می شود.

SI 7 واحد اساسی کمیت های فیزیکی و واحدهای مشتق شده (واحدهای اختصاری) را تعریف می کند SIیا واحدها) و همچنین مجموعه ای از پیشوندها.

SIهمچنین اختصارات استاندارد برای واحدها و قوانین برای نوشتن واحدهای مشتق شده ایجاد می کند.

واحدهای پایه SI

• کیلوگرم (کیلوگرم، کیلوگرم) - واحد جرم
• متر (متر، متر) - واحد طول
• دوم (s، s) - واحد زمان
• آمپر (A, A) - واحد قدرت جریان الکتریکی
• مول (مول، مول) - واحد مقدار یک ماده
• candela (cd، cd) - واحد شدت نور
• کلوین (K, K) 1/273.16 دمای ترمودینامیکی نقطه سه گانه آب است:
  1. درجه سانتیگراد (°C) یک واحد معمولی دما است که در SI همراه با کلوین استفاده می شود

تبدیل به درجه سانتیگراد:

بعنوان بخشی از SIواحدهای پایه دارای ابعاد مستقل در نظر گرفته می شوند، یعنی هیچ یک از آنها را نمی توان از بقیه استخراج کرد.

واحدهای مشتق شده از واحدهای پایه با استفاده از عملیات جبری مانند ضرب و تقسیم به دست می آیند. برخی از واحدهای مشتق شده در SIنام خود را به عنوان مثال واحد رادیان اختصاص دادند.

می توانید در مورد طبقه بندی کننده جدید VRI - 2019 بیاموزید

از 1 ژانویه 2018، مرزهای دقیق سایت باید در گذرنامه کاداستر ثبت شود، زیرا خرید، فروش، رهن یا اهدای زمین بدون شرح دقیق مرزها به سادگی غیرممکن خواهد بود. این با اصلاحات در قانون زمین تنظیم می شود. بازنگری کلی مرزها به ابتکار شهرداری ها از اول ژوئن 2015 آغاز شد.

در 1 مارس 2015، یک جدید قانون فدرال"در مورد اصلاحات در قانون زمین فدراسیون روسیه و برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه" (N 171-FZ مورخ 23 ژوئن 2014)، که طبق آن، به ویژه، روش خرید قطعات زمیندر شهرداری هامی توانید با مفاد اصلی قانون آشنا شوید.

با توجه به ثبت خانه‌ها، حمام‌ها، گاراژها و سایر ساختمان‌ها در زمین‌های متعلق به شهروندان، وضعیت با عفو جدید ویلا بهبود می‌یابد.

قیمت همیشه یکی از عوامل تعیین کننده در تصمیم گیری در مورد خرید خانه در مسکو و به دلیل استهلاک بوده است. روبل روسیهو کاهش درآمدهای واقعی جمعیت، اهمیت آن تنها افزایش یافته است. در فصل جدید فعالیت های تجاری پیش رو، با توجه به بی ثباتی ارزها و معرفی قوانین سختگیرانه تری بر فعالیت توسعه دهندگان، کارشناسان افزایش قیمت هر متر مربع مسکن را پیش بینی می کنند.

1. قیمت متوسط ​​یک مربع. متر در یک ساختمان جدید در جاده حلقه مسکو - 206 هزار روبل

در حال حاضر قیمت هر متر مربع متر در ثابت با میانگین 206 هزار روبل. اما مشاوران املاک اطمینان دارند که در آینده افزایش قیمت آپارتمان ها در ساختمان های جدید وجود خواهد داشت، زیرا قوانین جدیدی برای تنظیم فعالیت توسعه دهندگان معرفی می شود. در عین حال، کارشناسان خاطرنشان می کنند که از آنجایی که درآمد واقعی جمعیت در حال کاهش است، سازمان های ساختمانیباید قیمت ها را از جهش های شدید حفظ کند. یکی دیگر از عوامل بازدارنده رقابت قوی خواهد بود: به گفته کارشناسان، تا به امروز، توسعه دهندگان قبلا مجوز رسمی برای ساخت بیش از 10 میلیون متر مربع را دریافت کرده اند. متر مسکن

2. قیمت متوسط ​​یک مربع. متر در مسکو جدید - 107 هزار روبل

در تابستان آژانس املاک متریوم افزایش شدید قیمت یک متر مربع را ثبت کرد. متر مسکن در مسکو جدید - 7.7٪ در مقایسه با آغاز سال. در حال حاضر میانگین قیمت 107 هزار متر مربع است. متر چنین رشدی، به گفته کارشناسان، ناشی از آغاز فروش مسکن در پروژه های گران تر است.

3. برای ساختمان های جدید در پایتخت، افزایش قیمت ها در اوت 2018 از 1٪ تا 3٪ متغیر بود.

کاهش ارزش روبل، همراه با شروع قانون در ساخت و ساز مشترکمنجر به تقاضای عجله برای آپارتمان در ساختمان های جدید در پایتخت شد. توسعه دهندگان به افزایش تقاضا با افزایش قیمت ها پاسخ دادند و آنها را به طور متوسط ​​1-3٪ افزایش دادند. در عین حال افزایش قیمت برخی از آپارتمان ها به یک سوم کل قیمت تمام شده بود. وضعیت ناپایدار اقتصادی نه تنها مسکن انبوه، بلکه مسکن نخبگان را نیز تحت تأثیر قرار داده است. بر اساس اطلاعات ارائه شده توسط Savills، قیمت یک متر مربع. متر 120 هزار روبل افزایش یافته است و 880 هزار روبل است. و اگر مصرف کنندگان قبلی به طور متوسط ​​69 میلیون روبل برای خرید مسکن لوکس هزینه می کردند، اکنون باید 75 میلیون روبل بپردازند.

4. قیمت متوسط ​​یک مربع. متر مسکن در بازار ثانویه مسکو - 196 هزار روبل

در آگوست 2017، قیمت یک متر مربع. متر فضای زندگی فروشگاه دومبه 197 هزار روبل رسید. سپس هزینه کاهش یافت و اکنون، یک سال بعد، به طور متوسط ​​یک متر مربع مسکن 196 هزار روبل هزینه دارد. بنابراین، در طول سال، قیمت 0.7٪ کاهش یافت. این داده ها توسط وب سایت Domofond.ru ارائه شده است. با وجود کاهش قیمت ها، بازار ثانویه مسکن به دلیل تضعیف موقعیت روبل و کاهش نرخ سپرده، جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاری پیدا کرده است. اما چنین علاقه ای به مسکن ثانویه، به گفته کارشناسان، بیشتر به افزایش قیمت املاک منجر می شود.

5. گران ترین پنت هاوس در مسکو 26 میلیون دلار قیمت دارد

به گفته کارشناسان Savills، گران ترین پنت هاوس مسکو در نزدیکی حوضچه های پاتریارک قرار دارد. علیرغم اینکه خانه هنوز در حال ساخت است، هزینه آپارتمان های لوکس در آن به مساحت 600 متر مربع است. متر، 1.7 میلیارد روبل (حدود 26 میلیون دلار) است.

6. متوسط ​​نرخ وام مسکن 9.57٪ است.

هرچه هزینه وام مسکن برای وام گیرنده کمتر باشد، بازار املاک و مستغلات سریعتر توسعه می یابد. امروز بی ثباتی بالای نرخ ارز و همچنین بسته جدید تحریم ها وجود دارد. همه اینها می تواند منجر به افزایش نرخ وام مسکن شود که باعث می شود قیمت آن کمتر شود و این به نوبه خود منجر به رکود در بازار مسکن می شود. بانک مرکزیدر جولای 2018، او اعلام کرد که میانگین نرخ وام مسکن افزایش یافته است و در حال حاضر به طور متوسط ​​9.57 درصد است. در عین حال، از شهریور ماه، بانک مرکزی در نظر دارد افزایش یابد نرخ کلیدی، که منجر به افزایش دیگری در نرخ وام مسکن خواهد شد.

7. متوسط ​​پرداخت وام مسکن در مسکو 38.3 هزار روبل در ماه است

از آنجایی که مسکو از نظر هزینه مسکن پیشرو است، متوسط ​​پرداخت وام مسکن در روسیه بزرگترین است: 38.3 هزار روبل. این 3-4 برابر بیشتر از برخی مناطق با پایین ترین قیمت است. این مناطق شامل منطقه آلتایو اودمورتیا، که در آن متوسط ​​پرداخت وام مسکن ماهانه 11-12 هزار روبل است. طبق اطلاعات دریافتی از دفتر اعتباری متحد، پرداخت وام مسکن در کشور به طور متوسط ​​16.7 هزار روبل است.

8. میانگین هزینه اجاره مسکن در پایتخت 53.9 هزار روبل در ماه است

در مورد اجاره املاک و مستغلات در مسکو، به گفته میل آرندا، همه چیز در اینجا پایدارتر است. متوسط ​​اجاره بها از ژانویه 2018 حدود 1 تا 1.5 درصد افزایش یافته است و این رقم از زمان بحران اقتصادی تقریباً بدون تغییر باقی مانده است. به گزارش Avito.ru، یک ساکن مسکو به طور متوسط ​​53.9 هزار روبل در ماه برای اجاره هزینه می کند. در همان زمان، اجاره یک آپارتمان یک اتاقه به طور متوسط ​​33.5 هزار روبل، یک آپارتمان 2 اتاقه - 48.9 هزار روبل، یک آپارتمان 3 اتاق - 82.2 هزار روبل هزینه خواهد داشت.

9. کمترین قیمت برای اجاره یک آپارتمان یک اتاقه در پایتخت در حدود 19900 روبل در ماه ثابت است.

آژانس Inkom-Nedvizhimost اطلاعات مربوط به یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو با کمترین نرخ اجاره را در منابع خود منتشر کرد. این آپارتمان در طبقه نهم یک ساختمان بلند پانلی در خیابان واقع شده است. گوریانووا در تابستان 2018، هزینه اجاره این آپارتمان 19900 روبل در ماه بود.

10. با 300 هزار دلار می توانید گران ترین جای پارک خودرو در مسکو را بخرید

این قیمت یک فضای پارکینگ، تقریباً برابر با هزینه یک آپارتمان دنج 3 اتاقه در یک ساختمان جدید ممتاز، می تواند به دو مجتمع مسکونی در پایتخت به طور همزمان ببالد: در آربات قدیم و جدید.

بافندگی معیاری از مساحت است که همه ساکنان تابستان از آن استفاده می کنند. بسیاری از مردم اغلب این سوال را می پرسند - این یا آن قطعه چند هکتار است؟ بیایید دریابیم -.

اغلب، کسانی که قصد فروش یا خرید زمین را دارند نیز به چنین اطلاعاتی علاقه مند هستند، بنابراین این معیار محاسبه است که در استفاده عمومی راحت تر است.

قابل ذکر است که اندازه گیری در صد قسمت در هر حالت رایج نیست. به طور خاص، در انگلستان، هکتارها و یاردهای مربع برای اندازه گیری مساحت زمین استفاده می شود.

در مورد مسافت، پاها و مایل ها در آنجا استفاده می شود، و نه متر، که در کشور ما برای محاسبات استفاده می شود.

ریشه کلمه «بافندگی» و چند متر در آن است؟

در مورد کشور ما، قطعات زمین دقیقاً در هکتار و همچنین در هکتار اندازه گیری می شوند.

به طور کلی صد متر مربع برابر با صد متر مربع است، یعنی. یک مربع زمین ده متر طول و ده متر عرض، یعنی 10 متر * 10 متر = 100 متر مربع = 1 بافت.

در ابتدا به جای صد، از اندازه گیری طول استفاده می شد ar، که آن نیز برابر است صد متر مربع. این جایی است که نام "هکتار" از اینجا آمده است، یعنی. صد آره با این حال، اکنون چنین نامگذاری عملاً استفاده نمی شود و اندازه گیری مساحت در هکتار سنتی تر شده است.

بافندگیواژه‌ای است که بیش از آنکه منشأ رسمی داشته باشد، محصول گفتار محاوره‌ای است.

اکنون این معیار اندازه گیری است که در بسیاری از اسنادی که به محاسبه مساحت زمین می پردازند استفاده می شود و قبلاً این نام فقط در سطح خانوار استفاده می شد.

بافندگی مشتقی از عدد "صد" شده است، یعنی. صد متر مربع که قبلاً در مورد آن صحبت کردیم. از این رو گسترش مردم عادی "صدها".

مثال های محاسبه - چند متر مربع در صد

ما به این سؤال پاسخ دادیم: در صد متر مربع چند متر است، بنابراین در مرحله بعدی یک مثال از محاسبه تقریبی مساحت ارائه می دهیم.

بنابراین، اندازه گیری زمین را به صورت مرحله به مرحله شرح می دهیم:

1. ابتدا، شما باید چهار پایه را در کل محیط سایت هدایت کنید، یعنی. در چهار گوشه برای تشکیل مرزها.
2. سپس خود را با یک متر برای اندازه گیری طول و عرض محل باز می کنیم. اندازه گیری فقط دو طرف کافی است، زیرا دو تای دیگر هم اندازه خواهند بود. فرض کنید یک طول داریم 38 متر و عرض 24 متر ما این داده ها را روی کاغذ می نویسیم.
3. ما درس های هندسه را به یاد می آوریم، محاسبه مساحت یک مستطیل، یعنی. S = a (طول) * b (عرض). مجموع، S = 38 * 24 = 912 متر مربع.
4. اکنون باید دریابید که این زمین چند هکتار است. برای انجام این کار، مساحت حاصل (912 متر مربع) باید بر 100 تقسیم شود. ما 9.12 هکتار به دست آوردیم.

مثال دوم:

• زمین را به روش قبلی اندازه گیری می کنیم.
• نتیجه مقادیر زیر است: length = 44 متر، عرض = 21 متر
• با استفاده از همان فرمول، ما محاسبه می کنیم: S = a * b، i.e. 44 * 21 = 924 متر مربع.
• ما مقدار حاصل را بر 100 تقسیم می کنیم. در مجموع، به دست می آوریم 9,24 هکتار - این اندازه قطعه دوم ما است.

شایان ذکر است که اگر قطعه زمین بیش از صد هکتار باشد، برای راحتی، از یک واحد اندازه گیری استفاده می شود - یک هکتار، که برابر با این صد هکتار است.

حقایق جالب ()

به طور کلی، بافتن چندان زیاد نیست، اگر به چنین سایتی با چشمان خود نگاه کنید. البته، از نظر تئوری می توان یک خانه 2 طبقه با یک پسوند کوچک در صد متر مربع ساخت، اما همانطور که تمرین نشان می دهد، بهتر است در زمینی به مساحت حدود سه هکتار ساخته شود، نه کمتر.

در زمان اتحاد جماهیر شوروی، یک عبارت وجود داشت " شش هکتار"، که تقریباً بین سالهای 1960 و 1970 بوجود آمد.

در ابتدا زمین هایی به روستائیان برای زمین های فرعی شخصی آنها داده می شد، اما با شروع بحران غذایی، اوضاع کمی تغییر کرد.

کمیته مرکزی CPSU تصمیم به تخصیص گرفت کلبه های تابستانیخانواده هایی که در شهرها زندگی می کنند تا بتوانند خانه ای کوچک روی آن بسازند و همچنین باغچه ای در محل بکارند.

این کار به دلایل عملی انجام شد، زیرا به روشی مشابه برنامه ریزی شده بود تا مشکل کمبود مواد غذایی در شهرها با کاشت انواع سبزیجات، انواع توت ها و میوه ها در زمین ها حل شود.

بر اساس منطق رهبران آن دوران، به منظور تغذیه خانواده ای متشکل از چهار نفرمقدار مشخصی از میوه ها و انواع توت ها مورد نیاز است:

• سیب - 65 کیلوگرم در سال؛
• گلابی - 5 کیلوگرم در سال؛
• آلو - 3 کیلوگرم در سال؛
• گیلاس - 6 کیلوگرم در سال؛
• توت - 3 کیلوگرم در سال؛
• انگور فرنگی - 2 کیلوگرم در سال؛ تمشک - 4 کیلوگرم در سال؛
• توت فرنگی - 6 کیلوگرم در سال.

چرایی انتخاب این محصولات خاص مشخص نیست، اما تغییر ناپذیر است حقیقت! به این ترتیب، برای رشد کل این محصول، حداقل پنج جریب زمین مورد نیاز بود و ششم آخر، سرزمینی است که در آن خانه روستاییبر اساس همین محاسبات

بافندگیقبلاً از آن در سطح کاملاً رسمی استفاده می شد ، بنابراین این کلمه ، که در ابتدا به عنوان یک کلمه محاوره ای قرار گرفت ، می تواند برای مدت طولانی در حوزه تجارت شناخته شود.

امیدوارم از پاسخ مفصل لذت برده باشید.

به گفته تحلیلگران JLL، در سال 2016 بازار مراکز خرید در مسکو 455.5 هزار متر مربع افزایش یافت. متر در نتیجه، حجم کل بازار از 5 میلیون متر مربع فراتر رفت. متر، و تامین پایتخت روسیه با مراکز خرید به 407 متر مربع افزایش یافته است. متر در هر 1 هزار نفر.

در سه ماهه چهارم سال 2016، حجم راه اندازی نسبت به مدت مشابه سال قبل به نصف کاهش یافت - به 85.3 هزار متر مربع. SEC "Butovo Mall" (54.9 هزار) و فاز دوم مرکز خروجی خانه مد (4.5 هزار متر مربع). به طور کلی حجم فضای جدید در طول سال 16 درصد کاهش یافته است.

کارشناسان JLL انتظار کاهش بیشتر عرضه جدید در بازار مرکز خرید مسکو در سال 2017 را دارند. 277000 متر مربع برای عرضه در سال جاری اعلام شده است. متر از مراکز جدید با کیفیت بالا، که 39 درصد کمتر از سال 2016 است و پایین ترین رقم در چهار سال گذشته خواهد بود. از جمله بزرگترین اشیاء اعلام شده وگاس کونتسوو (113.4 هزار متر مربع)، پروژه ENKA TC در بزرگراه کاشیرسکویه (71 هزار متر مربع)، پارک ویدنویه (27.5 هزار متر مربع).

طبق گزارش JLL، در سه ماهه چهارم سال 2016، سهم فضای خالی در مراکز خریدمسکو از 8.5 درصد به 7.5 درصد کاهش یافته است. پویایی شاخص میانگین بازار در درجه اول به دلیل کاهش قابل توجه حجم محل های خالی در تعدادی از مراکز خرید راه اندازی شده طی سه سال گذشته و بهبود عملکرد آنها به ویژه حضور و غیاب و گردش مالی است. با توجه به کاهش حجم راه اندازی و افزایش فعالیت مستاجرین، تحلیلگران JLL انتظار دارند تا پایان سال 2017 سهم فضای خالی به 7 درصد کاهش یابد.

اکاترینا زمسکایا، مدیر منطقه ای و رئیس بخش فضای خرده فروشی در JLL می گوید: "امروز ما شاهد تمایز قابل توجهی از اشیاء در بازار املاک و مستغلات هستیم." - اگر در دوره 2014-2015، حتی در اشیاء موفق و "بهترین"، مقدار قابل توجهی از محل های خالی ظاهر شد، در سال 2016 سهم اماکن خالی در مراکز خرید با بالاترین کیفیت، که با استخر قوی از مستاجران و مشخص می شود. یک تیم حرفه ای، به حداقل مقادیر کاهش یافته و از 1-2٪ تجاوز نمی کند. توجه به این نکته ضروری است که این پویایی نه تنها برای مراکز خرید طولانی مدت، بلکه برای امکانات تازه افتتاح شده نیز معمول بود.

"در سال 2016، به خصوص در نیمه دوم، ما شاهد احیای فعالیت در بازار خرده فروشی مسکو بودیم. پولینا ژیلکینا، مدیر روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع، رئیس بخش مشاوره خرده فروشی در می گوید: اکثر اپراتورهای حرفه ای که در چند سال گذشته درگیر بهینه سازی و بازسازی شبکه ها بوده اند، طرحی را برای اقدامات بعدی تصویب کرده اند و توسعه را از سر گرفته اند. JLL. - با توجه به تثبیت بیشتر وضعیت اقتصادی و پر شدن تدریجی اماکن خالی در مراکز خرید با کیفیت بالا، شاهد افزایش فعالیت توسعه دهندگانی خواهیم بود که قبلا پروژه های جدید را در بازار خرده فروشی املاک به حالت تعلیق درآورده بودند.

به گفته تحلیلگران JLL، 47 خرده فروش خارجی در سال 2016 در مقایسه با 39 خرده فروش در سال 2015 وارد بازار روسیه شدند. از برجسته‌ترین و معروف‌ترین اکتشافات جدید می‌توان به برند لباس زیر زنانه آمریکایی Victoria's Secret، شهربازی مکزیکی KidZania، برند آمریکایی لوازم آرایشی Urban Decay، کافه فرانسوی Ladurée، برند انگلیسی لباس Superdry اشاره کرد. فعال ترین آنها به طور سنتی خرده فروشان مد بودند که تقریباً نیمی از اولین فروش ها را تشکیل می دادند.

در همان زمان، سه برند خارجی بازار روسیه را ترک کردند: برند آمریکایی لباس زیر زنانه La Senza، قهوه خانه آمریکایی Magnolia Bakery و برند ایتالیایی پوشاک بچه گانه Prenatal Milano.

ماریا شپاکووا، تحلیلگر ارشد بازار برای فضای خرده‌فروشی می‌گوید: «در پس‌زمینه افزایش عمومی فعالیت، توجه به این نکته مهم است که بسیاری از خرده‌فروش‌های جدید چندین فروشگاه را در سال 2016 افتتاح کردند، در حالی که در سال‌های 2014-2015 اکثر تازه واردان بیش از یک فروشگاه باز نکردند. در JLL. "پیشرو از نظر تعداد فروشگاه ها در مسکو در میان اولین های سال 2016، برند لوازم آرایشی ایتالیایی KIKO Milano بود که 14 فروشگاه افتتاح کرد، برند پوشاک ایتالیایی Armani Exchange (هشت فروشگاه) و برند لوازم جانبی آمریکایی Claire's (هفت فروشگاه) "

نرخ اجاره در مراکز خرید در طول سال بدون تغییر باقی مانده است: حداکثر شرطدر سطح 195 هزار روبل. در هر متر مربع متر در سال، به طور متوسط ​​- 74 هزار روبل. در هر متر مربع متر در سال

در حال حاضر، بیش از 10 شی به ارزش 1 میلیارد روبل یا بیشتر در بازار مسکن شهری نخبگان در مسکو وجود ندارد.

هفته گذشته، مطبوعات رتبه بندی گران ترین آپارتمان ها در روسیه را منتشر کردند که توسط یکی از پورتال های تبلیغات رایگان طراحی شده برای مخاطبان انبوه جمع آوری شده است. گران ترین آپارتمان در کشور به عنوان یک پنت هاوس در مسکو در Ostozhenka به قیمت 1.14 میلیارد روبل شناخته شد. سردبیران RBC-Real Estate متوجه شدند که این پیشنهاد بسیار گران ترین در پایتخت روسیه است ...

در حال حاضر، بیش از ده شیء برای فروش در بازار به ارزش 1 میلیارد روبل یا بیشتر وجود ندارد. به طور کلی، یک پیشنهاد معمولی برای 1 میلیارد روبل یا بیشتر، اشیایی با مساحت 1000 متر مربع است. متر با هزینه هر متر مربع 30 هزار دلار (900 هزار روبل). در اصل، چنین اشیایی در بازار مسکو زیاد نیست - آنها می توانند پنت هاوس یا عمارت در مرکز باشند.

780 متر مربع متر و به ارزش 1.14 میلیارد روبل (38-40 میلیون دلار) در یک عمارت کلوپ در 2nd Obydensky Lane، 3 - در طبقات پنجم و ششم واقع شده است. این یک خانه بازسازی شده است که در سال 1913 ساخته شده است و نمای آن با جزئیات بازسازی شده است. با این حال، این پیشنهاد به دور از گران ترین پیشنهاد در بازار مسکن نخبگان در مسکو است.

به عنوان مثال، با همان قیمت بالا - 40 میلیون دلار (1.2 میلیارد روبل) - پیشنهاد خرید مجموعه ای از ساختمان ها (عمارت، گاراژ، ساختمان ها) با مساحت کل 2158 متر مربع وجود دارد. متر شرکت املاک و مستغلات Blackwood Oksana Diveeva - با قیمت کمی بالاتر - 45 میلیون دلار (1.35 میلیارد روبل) - یک عمارت در Ostozhenka به عنوان بخشی از مجتمع مسکونی Ostozhenka Park Palace با مساحت 2560 متر مربع ارائه می شود.

دنیس پوپوف، شریک مدیریت کنتاکت املاک و مستغلات، قیمت را افزایش می دهد: "حداکثر قیمت مطلق در بازار اکنون حدود 70 میلیون دلار (2.1 میلیارد روبل) برای یک پنت هاوس در یک خانه باشگاهی جدید در پرچیستنکا است." - بیش از 50 میلیون دلار. (1.5 میلیارد روبل) ) می تواند برای یک بلوک آپارتمان در یک طبقه بلند در هتل Moskva هزینه داشته باشد، جایی که آنها برای هر متر مربع 70000 دلار (2.1 میلیون روبل) تا 100000 دلار (3.05 میلیون روبل) درخواست می کنند.

یک منبع از RBC-Nedvizhimost، یکی از مدیران ارشد یکی، می گوید: «به طور فرضی، برای مبلغی در حدود 100 میلیون دلار (3 میلیارد روبل)، پنت هاوس های منحصر به فرد مالکان گروه سرمایه در مجتمع مسکونی شهر پایتخت می توانند ساخته شوند. از بنگاه‌های املاک پایتخت که با مسکن نخبگان سروکار دارند، گفت: «اما تا آنجا که می‌دانیم، آنها هنوز قصد فروش آن‌ها را ندارند.»

پیشنهادهای مشابه شامل پنت هاوس The Residence در مجتمع مسکونی "House on Mosfilmovskaya" است که سال گذشته به قیمت 1.4 میلیارد روبل (45.7 میلیون دلار) فروخته شد. همانطور که قبلاً ، این همان پنت هاوسی است که توسط مالکان سابق Don-Stroy با دور زدن مجوزها ساخته شد و مقامات شهر قصد داشتند آن را از بین ببرند. در نتیجه ارتفاع بنا با شهر به توافق رسید. مزایای پنت هاوس علاوه بر مساحت 2 هزار متر مربع. متر، شامل یک استخر بزرگ سرپوشیده بر روی پشت بام یک ساختمان بلند، یک آسانسور پرسرعت خصوصی و گروه ورودی خود است. یک سرویس دربان شخصی برای مستأجر پنت هاوس آینده ایجاد شده است.

در میان سایر آپارتمان های مسکو که قیمت پیشنهادی آنها از 1 میلیارد روبل شروع می شود، مشاوران املاک یک آپارتمان دو طبقه در یک خانه باشگاهی برای 6 خانواده را "مولوچنی، 7" می نامند. این آپارتمان 16 اتاقه به مساحت 1000 متر مربع می باشد. متر، قیمت آن 1.2 میلیارد روبل است. این قیمت شامل پنج پارکینگ زیرزمینی نیز می باشد.

در Molochny Lane در Ostozhenka در مجتمع مسکونی "Dom-square" هزینه یک پنت هاوس حدود 1 میلیارد روبل است. مساحت یک آپارتمان دو طبقه "فقط" 290 متر مربع است. متر، اما کل مساحت شامل یک سقف بهره برداری شده از 150 "مربع" است.

خانه باشگاه در Ostozhenka 2 پنت هاوس ارائه می دهد: 282 متر مربع. متر و 324 متر مربع متر هزینه هر یک 60 هزار دلار (1.8 میلیون روبل) در هر "مربع" است. منبعی از RBC Real Estate می‌گوید: «توسعه‌دهنده می‌ترسید که آنها را به‌عنوان یک شی واحد در معرض نمایش بگذارد، زیرا اکنون فروش اشیایی با چنین ارزشی در بازار دشوار است. اگر آنها با هم ترکیب شوند و به قیمت فوق فروخته شوند، (282 متر مربع + 324 متر مربع) * 60 هزار دلار / 1 متر مربع خواهد بود. m = 36.3 میلیون دلار (1.09 میلیارد روبل).

اشیاء با این ارزش ممکن است زمان زیادی طول بکشد تا صاحبان خود را پیدا کنند، زیرا دایره افرادی که می توانند چنین مبالغی را در املاک در روسیه سرمایه گذاری کنند بسیار محدود است ... و البته قیمت پیشنهادی و قیمت فروش. Realtors مشخص می کند که دو رقم اغلب بسیار متفاوت هستند. دنیس پوپوف ادامه می دهد: "چند سال پیش، یک ویلای پنج طبقه در مجتمع مسکونی نخبگان کریستال هاوس در کوروبینیکوف لین به مبلغ بی سابقه ای بیش از 1 میلیارد روبل (32 تا 33 میلیون دلار) فروخته شد. "سال گذشته. ، یک پنت هاوس در پروژه "Granatny، 8" به ارزش بیش از 40 میلیون دلار (1.2 میلیارد روبل) در حال فروش بسته بود، اما بعداً از فروش خارج شد، احتمالاً به این دلیل که به یکی از "خود" فروخته شد. یک پنت هاوس 800 متری در مجتمع مسکونی "امپریال هاوس" به مبلغ حدود 1 میلیارد روبل. املاک انحصاری فوق گران قیمت اغلب با فروش بسته فروخته می شود.

بیرون شهر

جولیا سابولفسکایا، مدیر بخش املاک و مستغلات حومه بلک وود، در مورد پیشنهاد با بودجه بالا در بازار مسکن حومه صحبت می کند:

"بخش مسکن حومه شهر با بودجه بالا (به ارزش بیش از 1 میلیارد روبل) با چندین ده پیشنهاد ارائه می شود. معمولاً فروش بسته می شود زیرا مالکان ترجیح می دهند ناشناس بمانند. معاملات خرید و فروش از طریق چندین آژانس املاک انجام می شود. متخصص در املاک و مستغلات حومه شهری با بودجه بالا. در بازار اولیه، توسعه دهنده اغلب به طور مستقل فروش بسته را انجام می دهد و نوعی "کنترل چهره" را در میان کسانی که مایل به خرید مالکیت خانه در یک دهکده کلبه باشگاهی هستند ترتیب می دهد.

از ابتدای سال 2013، حداکثر قیمت مطلق برای اشیاء واقع در بازار اولیه مسکن حومه شهر به 30 میلیون دلار رسید - این یک اقامتگاه با مساحت 4 هزار متر مربع است. متر در زمینی به مساحت 130 هکتار در جامعه دروازه داربا یک زمین گلف در بزرگراه Novorizhskoe.

در بزرگراه Rublevo-Uspenskoye، گران ترین پیشنهاد در بازار اولیه 12 میلیون دلار بود - این یک کلبه با مساحت 900 متر مربع است. متر و یک خانه مجاور قطعه 100 هکتار در روستای "Zhukovka-XXI".

در بازار ثانویه مسکن حومه شهر در آسایشگاه "بارویخا" در بزرگراه روبلوو-اوسپنسکویه، هزینه مسکن می تواند به 130 میلیون دلار (4 میلیارد روبل) برسد. این نوع مسکن حومه شهر با مساحت های بزرگ (حدود 4 هزار متر مربع با قطعات حداقل 120 هکتار) مشخص می شود. خانه ها مجهز به سیستم های کنترل مختلف، با پرداخت های فوق العاده گران قیمت و منحصر به فرد هستند. آنها در شهرک های کلبه ای که به شدت محافظت می شوند واقع شده اند.

ایگنات بوشوخین