பிரேம் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம். பெட்டிக்கு வெளியே வீடு: சட்ட கட்டுமானத்தில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி நாட்டின் வீடுகளை ஒரு வணிகமாக நிர்மாணித்தல்

விற்பனைக்கு வீடுகள் கட்டுமானம் மிகவும் ஒன்றாகும் இலாபகரமான தொழில்கள். ஆனால் எதுவும் இலவசம் இல்லை, எனவே இந்த வணிகம் மிகவும் விலை உயர்ந்த ஒன்றாகும். மேலும், ஒவ்வொரு புதிய கட்டிடத்திற்கும் பெரிய முதலீடுகள் தொடர்ந்து தேவைப்படுகின்றன. ஆனால் நீங்கள் இன்னும் ஒரு பெரிய வணிகத்தை உருவாக்குவதற்கான விருப்பத்தால் உந்தப்பட்டிருந்தால், விற்பனைக்கு வீடுகளை கட்டுவது உங்களுக்கு கணிசமான வருமான ஆதாரமாக இருக்கும். ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தை எவ்வாறு திறப்பது மற்றும் அதற்கு என்ன தேவை என்பதை இந்த கட்டுரையில் கூறுவோம். கட்டுரைகளைப் படிக்கவும் நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்:

ஒரு வணிகத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது - விற்பனைக்கு வீடுகளை உருவாக்குதல்

விற்பனைக்கு வீடுகளை கட்டுவது என்பது லாபம் ஈட்டுவதற்கான சிக்கலான மற்றும் தொலைநோக்கு முறையாகத் தோன்றலாம். ஆனால் உண்மையில், அது சிக்கலானது அல்ல. பதிவு கட்டத்தில், நிலையான நடைமுறைக்கு கூடுதலாக, உங்களுக்கு இன்னும் ஒன்று தேவைப்படும் - SRO இல் உறுப்பினர். SRO என்பது ஒரு சுய ஒழுங்குமுறை அமைப்பாகும், இது உங்களை கட்டுமானத்தில் ஈடுபட அனுமதிக்கும். உறுப்பினர் இல்லாமல், உங்கள் கட்டிடங்கள் சட்டவிரோதமாக இருக்கும்.

• பூமி
• பணியாளர்கள்
• நுட்பம்
• பொருட்கள்

கட்டுமானத் தொழிலுக்கு நிலம் எங்கே கிடைக்கும்?

அது போல காலி நிலத்தில் கட்டிடம் வேலை செய்யாது, வாங்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு குடிசை நகரத்தை உருவாக்க திட்டமிட்டால், நிலம் வாங்குவது நல்ல முதலீடாக இருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அதன் முன்னேற்றத்திற்குப் பிறகு, அதன் விலை பல மடங்கு உயரும். மேலும், நிலத்துடன் கூடிய குடிசையை விற்பதால் அதிக லாபம் கிடைக்கும். ஆனால் அதே நேரத்தில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் கட்டுவதற்கு, தேவையான நிலப்பரப்பு மிகவும் குறைவாக உள்ளது. போதுமான நிலம், இரண்டு அல்லது மூன்று குடிசைகளுக்கு ஏற்றது. மேலும் நிலத்தின் விலை விரைவாக செலுத்தப்படும்.

மேலும், கட்டுமானத்தைத் தொடங்க, நில அளவீடு, நில அளவீடு மற்றும் தகவல் தொடர்பு ஆகியவை தேவைப்படும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு இந்த வேலை மிகவும் குறைவாகவே தேவைப்படும் என்பது தர்க்கரீதியானது. எனவே, பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் உயரமான கட்டிடங்களின் கட்டுமானத்துடன் தொடங்க விரும்புகின்றன.

ஊதியம் பெறுவோர்

பில்டர்களின் வெளிப்படையான குழுவிற்கு கூடுதலாக, அத்தகைய நிறுவனத்திற்கு மற்ற நிபுணர்கள் தேவைப்படும். இவர்கள் திட்டமிடுபவர்கள், வடிவமைப்பாளர்கள், புரோகிராமர்கள், வழக்கறிஞர்கள், கணக்காளர்கள்.

விற்பனைக்கு வீடுகள் கட்டுவது போன்ற தொழிலில், முந்தைய ஆண்டுகளை விட சில மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன. இன்று, பில்டர்களை பணியமர்த்துவதற்கான அணுகுமுறை மிகவும் தீவிரமானது மற்றும் மோசமானது. குடியிருப்பு அனுமதி மற்றும் பணி அனுமதி இல்லாமல் "அண்டை நாடுகளின் பார்வையாளர்கள்" பெரிய அபராதம் விதிக்கலாம்.

வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் கணக்காளர்களைப் பொறுத்தவரை, அவர்களின் சேவைகள் உங்களுக்கு தொடர்ந்து தேவைப்படாது. எனவே, பணத்தை மிச்சப்படுத்த, உள்வரும் நிபுணரை நியமிப்பது அல்லது இந்த வேலையை அவுட்சோர்ஸ் செய்வது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கும்.

இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள்

பல தொடக்க நிறுவனங்கள் வாடகை கருவிகளைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஆனால் முதல் வாய்ப்பில், உபகரணங்களை வாங்குவது நல்லது, அது படிப்படியாக சாத்தியமாகும். வீடு கட்ட, உங்களுக்கு பின்வரும் உபகரணங்கள் தேவைப்படும்:

• கனரக கட்டுமான இயந்திரங்கள்
• கான்கிரீட் மற்றும் பிற மோட்டார்களுடன் வேலை செய்வதற்கான உபகரணங்கள்
• எதிர்கொள்ளும் உபகரணங்கள்
• விளக்கு

உங்கள் நிறுவனம் முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் பழுதுபார்க்கும் பணியில் ஈடுபட்டிருந்தால், பழுதுபார்ப்புக்கான உபகரணங்களும் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

கனரக கட்டுமான இயந்திரங்கள்- இது கட்டிடங்களுக்கு மிகவும் அவசியமான மற்றும் விலையுயர்ந்த உபகரணங்கள். இதில் கிரேன்கள், புல்டோசர்கள், டிராக்டர்கள், துளையிடும் கருவிகள் போன்றவை அடங்கும். பெரும்பாலும் அவை குத்தகைக்கு வாங்கப்படுகின்றன.

கான்கிரீட் உபகரணங்கள்இது மலிவானது, எனவே நீங்கள் உடனடியாக அதை வாங்கலாம். இவை கான்கிரீட் கலவைகள், கான்கிரீட் குழாய்கள் அல்லது கலவைகள், நியூமேடிக் குழாய்கள், ஒரு ப்ளாஸ்டெரிங் நிலையம், தீர்வுகளுக்கான வாளி போன்றவை.

வேலைகளை எதிர்கொள்வதுஃபார்ம்வொர்க், சாரக்கட்டு மற்றும் சாரக்கட்டு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. சில நேரங்களில் அவை மிகவும் உச்சியில் வேலை செய்ய வேண்டியிருக்கும் போது வழக்கமான கிரேன்கள் மூலம் மாற்றப்படுகின்றன. தற்காலிக விளக்குகள் தேவை கட்டுமான தளம். இதற்காக, வெள்ளை ஒளியுடன் கூடிய செனான் விளக்குகள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை தொலைதூர பொருட்களை ஒளிரச் செய்ய முடியும்.

கட்டுமான பொருட்கள்

ஒவ்வொரு வகையான வீட்டிற்க்கும் தேவையான பொருட்கள் வித்தியாசமாக இருக்கும். பல மாடி கட்டிடங்களுக்கு, பேனல்கள் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பெரிய பேனல் பகுதி காரணமாக, அத்தகைய வீடு மிக விரைவாக "அசெம்பிள்" செய்யப்படுகிறது. உண்மை, பேனல் வீடுகளுக்கு கூடுதல் காப்பு தேவைப்படுகிறது, இல்லையெனில் அது குளிர்காலத்தில் குளிர்ச்சியாக இருக்கும்.

செங்கல் மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் உயர்ந்த தரமான கட்டுமானப் பொருட்களில் ஒன்றாகும். செங்கல் வீடுகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. உண்மை, இங்கே செலவுகளின் விலை பேனல்களை விட அதிகமாக உள்ளது. இதிலிருந்து, வீட்டுவசதியின் இறுதி விலை அதிகமாக இருக்கும்.

இன்று குடிசை கட்டிடங்களுக்கு, சட்ட தொழில்நுட்பங்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அத்தகைய வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான செலவு ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளது.

முடிவுரை

உங்கள் கட்டுமான நிறுவனத்தைத் திறக்க, நகரின் புறநகரில் இருந்து தொடங்குவது சிறந்தது. இந்த வணிகத்தின் அதிக லாபம் மற்றும் வயது காரணமாக, இங்குள்ள போட்டி சுவாரஸ்யமாக உள்ளது. ஆனால் அதே போல், ஒவ்வொரு முறையும் புதிய மற்றும் புதிய டெவலப்பர் நிறுவனங்கள் வெளிவருவதற்கான வழிகளைக் கண்டறிந்து, "பழைய நிறுவனங்களுடன்" அருகருகே நம்பிக்கையுடன் செயல்படுகின்றன.

வணிக யோசனைகள்: முதலீடு இல்லாத சேவைகள்! 30,000 ரூபிள் லாபத்துடன்! விவசாய வணிகம்: இலாபகரமான பகுதிகள், 7 இலாபகரமான நடவடிக்கைகளுக்கான செலவுகள் + பயனுள்ள குறிப்புகள்! துணிகர முதலீடு: கருத்து, 7 அம்சங்கள், 6 சுவாரஸ்யமான உண்மைகள் மற்றும் படிப்படியான அறிவுறுத்தல்முதலீடு + ரஷ்யாவில் TOP-7 சிறந்த நிதி!

புறநகரில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவது, ஒரு குடிசை கட்டுவது மற்றும் அதை விற்பது - இது ஒரு தனியார் நபருக்கு கிடைக்கும் மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் வெளிப்புறமாக எளிமையான வணிக வகைகளில் ஒன்றாகும். மாஸ்கோவிற்கு வெளியே தொடங்கும் பில்லியன் டாலர் தனியார் டெவலப்பர் சந்தையை D' ஆராய்ந்தது.

இன்று, நூற்றுக்கணக்கான, ஆயிரக்கணக்கான தனியார் டெவலப்பர்கள் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் விற்பனைக்கு வீடுகளை கட்டி வருகின்றனர்.

"தனிநபர்கள்" பற்றிய நம்பகமான புள்ளிவிவரங்கள் இல்லை, ஆனால் இந்த சந்தையின் அளவு பெரியது என்று நம்புவதற்கு காரணம் உள்ளது. "தொகுதியைப் பொறுத்தவரை, தனியார் டெவலப்பர்களின் குடிசைகளுக்கான சந்தை குடிசை கிராமங்களுக்கான சந்தையுடன் ஒப்பிடத்தக்கது" என்று Miel-Nedvizhimost நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் இயக்குனர் ஜன்னா ஷெர்பகோவா நம்புகிறார். அப்படியானால், இந்த சந்தைப் பிரிவின் மொத்த ஆண்டு வருவாய் பில்லியன் டாலர்களாக மதிப்பிடப்படலாம்.

இந்த நிகழ்வு பெரிய அளவில் உள்ளது, ஆனால் தனியார் டெவலப்பர்கள் பற்றி எதுவும் தெரியவில்லை.

குடிசை குடியேற்றங்களை உருவாக்குபவர்களுக்கு மாறாக, "தனிநபர்கள்" வீரர்கள் மிகவும் சிறியவர்கள்.

அவர்கள் பிராண்டுகளை உருவாக்க பாடுபடுவதில்லை, அவர்களுக்கு PR மற்றும் விளம்பர வரவு செலவுத் திட்டங்கள் இல்லை. மேலும், அவர்கள் எந்த விளம்பரத்தையும் தவிர்க்கிறார்கள். நாங்கள் கண்டறிந்த பத்து தனியார் டெவலப்பர்களில், மூன்றில் ஒருவர் மட்டுமே தொடர்பு கொண்டார், அவர்களில் ஒருவர் மட்டுமே தனது கடைசி பெயரை மறைக்கவில்லை.

அதே நேரத்தில், "தனிநபர்கள்" மிகவும் தீவிரமான சக்தியைக் குறிக்கின்றனர். சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ஒரு பெரிய வளர்ச்சி அமைப்பு கிராமத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக மாஸ்கோவிற்கு வடக்கே ஒரு நல்ல நிலத்தை வாங்கவில்லை. "திரு. என் அங்கு பணிபுரிகிறார், நிர்வாகத்துடன் தொடர்புகள், சிறந்த நிலங்கள் மற்றும் தொடங்கப்பட்ட பல திட்டங்கள்" என்று நிறுவனம் விளக்கியது. "நாங்கள் அவருடன் போட்டியிட மாட்டோம்."

"வருடத்திற்கு 20-25 வீடுகளைக் கட்டும் குறுகிய வட்டங்களில் சிறந்த நற்பெயரைக் கொண்ட தனியார் டெவலப்பர்களை நான் அறிவேன்" என்று ஜன்னா ஷெர்பகோவா கூறுகிறார். - தனித்தனி பிரிவுகளில் "தனிநபர்களின்" பங்கு பெரியது. எடுத்துக்காட்டாக, ருப்லியோவ்காவில் வளர்ச்சிக்கு பெரிய நிலப்பரப்புகள் எதுவும் இல்லை, அதாவது பெரிய வீரர்களுக்கு இது கொஞ்சம் ஆர்வமாக உள்ளது. ஆனால் தனியார் டெவலப்பர்கள் சிறிய அளவில் திருப்தி அடைந்துள்ளனர் நில அடுக்குகள்இரண்டு அல்லது நான்கு வீடுகளுக்கு.

100 ஆயிரம் - மற்றும் வரவேற்கிறோம்!

காகிதத்தில், டெவலப்பரின் திட்டம் மிகவும் எளிமையானதாக தோன்றுகிறது: "நிலத்தை வாங்கியது - தோல்வியுற்ற தகவல் தொடர்பு - ஒரு வீட்டைக் கட்டியது - அதை விற்றது." மேலும், தனியார் டெவலப்பர்கள் வீடுகளை கட்டும் ஒரே இடம் ரூப்லியோவ்கா அல்ல. அவர்கள் அனைத்துப் பிரிவுகளிலும் வெற்றிகரமாகச் செயல்படுகிறார்கள் - மிக உயரடுக்கு முதல் பொருளாதார வர்க்கம் வரை.

இன்று தனியார் மேம்பாட்டு சந்தைக்கான குறைந்தபட்ச நுழைவுச் சீட்டு சுமார் $100,000 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

இந்த பட்ஜெட்டைச் சந்திக்க, நீங்கள் ஒரு தோட்டக் கூட்டாண்மையில் 6-8 ஏக்கர் வாங்கலாம் (30-40 ஆயிரம் டாலர்கள்), தகவல்தொடர்புகளை (மலிவான பதிப்பில் - 10-20 ஆயிரம் டாலர்கள்) கொண்டு வரலாம் மற்றும் ஒரு வீட்டைக் கட்டலாம். நுரை தொகுதிகள் அல்லது மலிவான சாண்ட்விச் பேனல்களில் இருந்து ஐம்பதாயிரத்திற்கு 100 சதுர மீட்டர். முடிக்காமல் அத்தகைய குடிசையை விற்கலாம், அந்த இடம் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ ஒழுக்கமாக இருந்தால், 150 ஆயிரம் டாலர்களுக்கு.

மாஸ்கோவிற்கு அப்பால், ஒரு புதிய பொருளாதார-வகுப்பு குடிசையை ஒரு தனியார் டெவலப்பரிடமிருந்து $80,000-100,000க்கு வாங்கலாம்.

பொதுவாக, பொருளாதாரப் பிரிவில் ஒரு பெரிய பற்றாக்குறை உள்ளது, மேலும் எந்தவொரு விவேகமான சலுகையும் உடனடியாக வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும். மாஸ்கோவிலிருந்து நாற்பதாவது கிலோமீட்டர் மண்டலத்தில், தனியார் டெவலப்பர்களில் ஒருவர் சமீபத்தில் பின்வரும் திட்டத்தை முடித்தார். 15 ஏக்கர் நிலம் இரண்டாகப் பிரிக்கப்பட்டு, ஒவ்வொன்றிலும் ஒரு மரத்தாலான குடிசை கட்டப்பட்டது. வீடுகள் விரைவாக விற்கப்பட்டன - 250 ஆயிரம் டாலர்களுக்கு.

இங்கே மற்றொரு பிரிவில் இருந்து ஒரு உதாரணம். Rublevsky மற்றும் Novorizhskoye நெடுஞ்சாலைகளுக்கு இடையே உள்ள நுழைவாயில் சமூகத்தில் 8 ஏக்கர் பரப்பளவில் பைன் மரங்களைக் கொண்ட ஒரு சிறிய நிலம் டெவலப்பருக்கு $250,000 செலவாகும். தகவல்தொடர்புகளை சுருக்கவும் மற்றும் ஒரு வீட்டைக் கட்டுதல் (350 சதுர மீ) - 300 ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்டது

ஆயத்த தயாரிப்பு பூச்சு கொண்ட ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீடு இன்று சுமார் $1 மில்லியனுக்கு விற்பனை செய்யப்படுகிறது.

அதிகபட்ச கவர்ச்சி மண்டலத்தில் உள்ள மேம்பாட்டு சந்தைக்கான நுழைவுச் சீட்டு - ரூப்லியோவ்காவில் - குறைந்தது 1 மில்லியன் செலவாகும்.ஆனால் இங்கே ஆயத்த வீடுகள் - 2 மில்லியன் டாலர்களில் இருந்து.

தனியார் டெவலப்பர்கள் யாரும் 40%க்கும் குறைவான லாபத்தைத் திட்டமிடவில்லை. "பொருளாதார வகுப்பில், வெற்றிகரமான திட்டங்களின் லாபம் 100% ஐ எட்டும், உயரடுக்கு பிரிவில், விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில், இது 200-300% ஐ அடைகிறது," என்கிறார் CEOவெற்றி குழு Tatiana Zvonareva. - அதே நேரத்தில், விலையுயர்ந்த பிரிவில் அபாயங்கள் மற்றும் வெளிப்பாடு நேரமும் அதிகமாக உள்ளது. பொதுவாக மலிவான பொருட்கள் மூன்று அல்லது நான்கு மாதங்களில் வெளியேறினால், விலை உயர்ந்த பொருட்கள் வாங்குபவருக்காக ஒன்றரை வருடங்கள் காத்திருக்கலாம்.

நிலம் வாங்குவதில் தீவிரமான நிதி முதலீடுகள் மற்றும் அடுத்தடுத்த கட்டுமானங்கள் பல சாத்தியமான டெவலப்பர்களைத் தடுத்து நிறுத்துகின்றன, இதனால் அவர்கள் பொருளாதார வர்க்கப் பிரிவில் வேலை செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். இன்று, "தனிநபர்கள்" பெரும்பாலும் தங்கள் சொந்த நிதியைப் பயன்படுத்துகின்றனர் அல்லது திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்க கூட்டாளர்களை ஈர்க்கிறார்கள். "நான் இப்போது ஒரு கிராமத்தை உருவாக்க முடியும், ஆனால் இதற்கு குறைந்தபட்சம் $10 மில்லியன் தேவைப்படுகிறது," என்கிறார் பில்டர் ஆண்ட்ரே. - பற்றாக்குறை காரணமாக பங்குஆண்டுக்கு இரண்டு அல்லது மூன்று வீடுகள்தான் கட்டுவேன். அத்தகைய விருப்பங்களின் திட்ட நிதி இன்னும் கிடைக்கவில்லை. ஈர்க்க வங்கி கடன், சொத்தை அடமானம் வைப்பது அவசியம். ஆனால் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் குடிசைக்கு அவர்கள் பணம் தர மாட்டார்கள்.

கிராமங்களுக்கு எதிராக குடிசைகள்பெரும்பாலான தனியார் டெவலப்பர்கள் வெகுஜன தேவையில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்: எந்தவிதமான அலங்காரங்களும், எளிய மற்றும் உயர்தரமும் இல்லை.

வழக்கமாக, முதல் திட்டங்களில், ஒரு சிறந்த வீட்டின் ஒரு குறிப்பிட்ட மாதிரி வேலை செய்யப்படுகிறது, பின்னர் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட தீர்வு (முகப்புகள், தளவமைப்புகள், உபகரணங்கள்) நகலெடுக்கப்படுகிறது. சில தனிப்பட்ட பில்டர்கள் தங்கள் மதத்தை மிகவும் தெளிவாக உருவாக்குகிறார்கள், குடிசை கிராமங்களை உருவாக்குபவர்கள் கூட அவர்களை பொறாமைப்படுவார்கள். பத்து வருட அனுபவமுள்ள டெவலப்பரான கிரில் தனது கைவினைத்திறனின் ரகசியங்களைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார், "நான் சாலட் பாணி குடிசைகளை மட்டுமே உருவாக்குகிறேன். - எனது எல்லா திட்டங்களிலும், ஜன்னல்கள் கொண்ட குளியலறைகள், டிரஸ்ஸிங் அறைகள் கொண்ட பெரிய படுக்கையறைகள், முழு சுவர் பிரஞ்சு ஜன்னல்கள், உயர் கூரைகள், சூடான தளங்கள், இரண்டு கார்களுக்கான கேரேஜ், ஒரு நெருப்பிடம் எப்போதும் இருக்கும். AT சமீபத்திய காலங்களில்நான் வாயிலில் ஒரு மின்சார இயக்ககத்தையும் வைத்தேன்: இதற்கு ஆயிரம் டாலர்கள் மட்டுமே செலவாகும், மேலும் கீ ஃபோப்பில் இருந்து கேட் திறப்பது வாங்குபவருக்கு ஒரு மாயாஜால விளைவைக் கொண்டுள்ளது.

நாட்டின் வீடுகளின் வளர்ச்சிக்கு பொதுவான விதிகள் எதுவும் இல்லை. தளத்தின் இடம், அளவு மற்றும் வடிவம், அதன் சுற்றுப்புறம் ஆகியவற்றால் கருத்து அமைக்கப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், டெவலப்பர் சந்தையைப் பற்றிய மூலோபாய புரிதலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

"தனியார் டெவலப்பரின் முக்கிய குணங்களில் ஒன்று, ஒரு தளத்தின் சாத்தியக்கூறுகளை யதார்த்தமாக மதிப்பிடும் திறன் மற்றும் இந்த இடத்தில் தேவை என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது" என்கிறார் டாட்டியானா ஸ்வோனரேவா. ஒரு பெரிய வீட்டைக் கட்டுவதற்கும், அதை இருக்க வேண்டியதை விட உயர்ந்த வகுப்பாக நிலைநிறுத்துவதற்கும் எப்போதும் ஒரு ஆசை இருக்கிறது. உதாரணமாக, சில ரூப்லெவ் கிராமத்தில், ஏழு ஏக்கர் பரப்பளவில், ஒரு அரண்மனையை உருவாக்குங்கள், இது "ரப்லியோவ்கா என்பதால் மில்லியன் கணக்கானவர்களுக்கு செல்ல வேண்டும்." சந்தையின் போக்குகளை யூகிக்க, வாங்கும் மனநிலையையும் நீங்கள் நன்கு அறிந்து கொள்ள வேண்டும்: இன்று நிலம் வாங்கப்படுகிறது, ஆனால் முடிக்கப்பட்ட வீட்டை ஒரு வருடத்தில் விற்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் அதன் அளவுடன் அதிகமாகச் சென்றால், நீங்கள் திரவமற்ற சொத்துகளின் வகைக்குள் விழலாம். தளவமைப்பு, கட்டடக்கலை பாணி, பூச்சு நிலை மற்றும் பல - பிற விவரங்களின் தொகுப்பையும் நீங்கள் குறிக்க வேண்டும். வாங்குபவர்களின் சுவைகள் மிக விரைவாக மாறுகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக, நெடுவரிசைகள், தாழ்வாரங்கள் மற்றும் போர்டிகோக்கள் கொண்ட உன்னதமான மாளிகைகள் இனி மகிழ்ச்சியை ஏற்படுத்தாது. "குடிசைகளுக்கு அதிக தேவை இருந்தபோதிலும், சந்தையில் பல தவறான மற்றும் விற்க முடியாத விஷயங்கள் உள்ளன" என்று டெவலப்பர்களில் ஒருவர் பகிர்ந்து கொண்டார்.

குடிசை குடியேற்றங்களுடனான போட்டி தனியார் டெவலப்பர்களிடமிருந்து வீடுகளுக்கான சந்தையின் வளர்ச்சியில் மறைக்கப்பட்ட நீரூற்றுகளில் ஒன்றாகும்.

இன்று தனிநபர்களின் குடிசைகள் கிராமங்களில் உள்ள ஒப்புமைகளை விட சராசரியாக 30-40% மலிவானவை, மேலும் இது வாங்குபவர்களால் பாராட்டப்படுகிறது. தனியார் உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியேற்றங்களை உருவாக்குபவர்களின் பொருளாதாரமும் சற்று வித்தியாசமானது. தனிநபர்கள் மிகக் குறைவான திட்ட அமலாக்க காலத்தைக் கொண்டுள்ளனர் (ஒரு வருடம் மற்றும் இரண்டு அல்லது நான்கு) மற்றும் பெரும்பாலும் குறைந்த செலவு: குடியேற்றங்களை உருவாக்குபவர்கள் முக்கிய நெட்வொர்க்குகளை சுருக்கமாக நிறைய பணம் செலவழிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

இருப்பினும், சந்தை மாறுகிறது, மேலும் காலப்போக்கில் விலைகளில் உள்ள வேறுபாடு எப்போதும் சிறிய பாத்திரத்தை வகிக்கிறது: வாங்குவோர் மையப்படுத்தப்பட்ட குடியேற்றங்களை நோக்கி தீவிரமாக திரும்புகின்றனர். “கிராமங்கள் தனியார் வியாபாரிகளை நசுக்குகின்றன. எதிர்காலம், நிச்சயமாக, ஒரே கருத்து, பாதுகாப்பு, பராமரிப்பு சேவை, பொதுவான உள்கட்டமைப்பு கொண்ட குடியேற்றங்களுக்கு சொந்தமானது: வாங்குபவர்கள் ஆறுதலையும் பாதுகாப்பையும் விரும்புகிறார்கள். எல்லோரும் நாகரீகமாக வாழ விரும்புகிறார்கள், ”என்று டெவலப்பர் ஆண்ட்ரே கூறுகிறார், அவர் ஒரு மையப்படுத்தப்பட்ட கிராமத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கினார்.

"ஒரு குடிசை கட்டுவதில் எனது தோல்வியுற்ற அனுபவம் ஷாங்காய் போன்ற குழப்பமான கட்டிடத்துடன் தொடர்புடையது, ரூப்லியோவ்காவில் ஒரு மதிப்புமிக்க இடத்தில் அமைந்திருந்தாலும்," என்று டெவலப்பர்களில் ஒருவர் கூறுகிறார். - அங்கு நான் செலவழித்த பணத்தை திருப்பித் தரவில்லை. இப்போது நான் குடிசை கிராமங்களில் கட்டுவேன், அங்கு அவர்கள் ஒப்பந்தம் இல்லாமல் நிலத்தை விற்கிறார்கள், அல்லது பழைய பாணியிலான இடங்களில். கிராமங்களில், "வயல்கள்" மற்றும் "ஷாங்காய்" எனக்கு இன்னும் ஒரு கால் இல்லை!"

டெவலப்பர்களின் வகைப்பாடு

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் டெவலப்பர்களுடனான தொடர்பு, சந்தையில் பல்வேறு உத்திகளைக் கொண்ட தனியார் டெவலப்பர்களின் பல குழுக்களை அடையாளம் காண முடிந்தது.

"உள்ளூர் ஏகபோகவாதிகள்"ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் அல்லது ஒரு பகுதியில் கூட கட்டுமான நிபுணத்துவம். பெரும்பாலும் அவர்கள் Malakhovka, Aprelevka அல்லது Nemchinovka போன்ற வன பழைய குடிசைகள் தேர்வு. வழக்கமாக அவர்கள் ஒரே இடத்தில் வசிக்கிறார்கள், எனவே அவர்கள் உள்ளூர் வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களை அறிந்து, இந்த வரையறுக்கப்பட்ட இடத்தில் நன்கு நோக்குநிலை கொண்டவர்கள். "உள்ளூர்வாசிகள்" விற்பனைக்கு உள்ள அனைத்து அடுக்குகளையும் பற்றி முதலில் தெரிந்துகொள்வதுடன், பெரும்பாலும் சந்தையை விட மலிவாக வாங்குகிறார்கள்.

"தனக்காக கட்டியவர்கள்"ஆரம்பத்தில் அவர்கள் தங்களுக்கு ஒரு வீட்டைக் கட்டுகிறார்கள், பின்னர் சில காரணங்களால் அது அவர்களுக்கு பொருந்தாது என்று மாறிவிடும். அல்லது அதில் கிடைக்கும் வருமானத்தில் வேறு ஒரு மனை வாங்கி அங்கு புதிய வீடு கட்டினால் அதிக லாபம் கிடைக்கும் என்பதால் விற்க முடிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இதன் விளைவாக, சொந்த வீட்டுவசதிக்கான பணம் திட்டத்திலிருந்து திட்டத்திற்கு லாபத்துடன் மாற்றத் தொடங்குகிறது.

மேலும் உள்ளன "நிர்வாகத்திற்கு அருகில்"புதிதாக திரும்பப் பெறப்பட்ட நில அடுக்குகளை பதிவு செய்யும் அதிகாரிகளின் பிரதிநிதிகள்.

அத்தகைய நில ஒதுக்கீட்டின் ஒரு பகுதி, தகவல்தொடர்புகளைக் கொண்டு வரவும், மீதமுள்ள அடுக்குகளில் வீடுகளைக் கட்டத் தொடங்கவும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்துவதற்காக உடனடியாக விற்கப்படுகிறது. ஆனால் "இலவச" ஊழல்கள் - பொதுவாக இது கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த கருத்தின் சிந்தனை இரண்டையும் பாதிக்கிறது. நில ஒதுக்கீட்டின் ஒரு பகுதி சில நேரங்களில் நீண்ட காலமாக கட்டப்படாமல் உள்ளது: அதிகாரிகள் தங்கள் பங்கைப் பெறுவதில்லை.

"கட்டுமானவர்கள்"தொழில்நுட்பத்தில் இருந்து வருகிறது, சொந்தமாக, எடுத்துக்காட்டாக, மர உற்பத்தி. அவை நன்கு நிறுவப்பட்ட தொழில்நுட்ப செயல்முறை மற்றும் ஒழுக்கமான தரத்தைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் அவை பெரும்பாலும் மிகவும் வெற்றிகரமான தளங்களில் கட்டமைக்கப்படவில்லை, ஏனெனில் அவை தரையில் நேரடியாக அணுக முடியாது.

டெவலப்பர்களின் மிகவும் சுவாரஸ்யமான வகை - "வெள்ளை காலர்கள்".

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் தங்கள் சொந்த மேம்பாட்டுத் திட்டங்களை உருவாக்கும் பெரிய மாஸ்கோ நிறுவனங்களின் உயர் மேலாளர்கள் இவர்கள். அவர்களுக்கு கோட்டை- நிதி ஆதாரங்களின் இருப்பு மற்றும் வாடிக்கையாளர் தேவைகள் பற்றிய நல்ல அறிவு. அவர்கள் வெறுமனே "தங்களுக்கு என" கட்டியெழுப்பினால் போதும், அவர்களது வட்டத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் நிச்சயமாக அதைப் பாராட்டுவார்கள். இவர்கள் மிகவும் ஆக்கப்பூர்வமான டெவலப்பர்கள், பணம் சம்பாதிப்பது மட்டுமல்லாமல், தங்களை உணரவும் பாடுபடுகிறார்கள்.

இந்த டெவலப்பர்களில் ஒருவர், ஐரோப்பாவில் பனிச்சறுக்கு விளையாடும் போது, ​​ஆல்பைன் பாணியில் காதலில் விழுந்தார் மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் அறைகளை கட்டிய முதல் நபர்களில் ஒருவர். மற்றொருவர் புதிய தொழில்நுட்பங்களைப் பற்றி ஆர்வமாக உள்ளார்: “கட்டுமானத்தில் தொடர்ந்து நிறைய புதிய தயாரிப்புகள் தோன்றுகின்றன, அவற்றை முயற்சிக்க விரும்புகிறேன். எடுத்துக்காட்டாக, காற்றோட்டமான முகப்புகளைப் பயன்படுத்துவது குளிர்காலத்தில் கூட அவற்றை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது, இது கட்டுமான நேரத்தை கணிசமாகக் குறைக்கிறது. அதிவேக சுவர் ஓவியம் தொழில்நுட்பங்கள் அதே தான்: இது அதிக விலை, ஆனால் அது நேரத்தை சேமிக்கிறது. ஒரு சில மாதங்கள் வென்ற பிறகு, நீங்கள் கணிசமாக மேம்படுத்த முடியும் நிதி குறிகாட்டிகள்திட்டம்!"

சூரியனுக்குக் கீழே ஒரு இடம்

விற்பனைக்கு குடிசைகளை உருவாக்குவது லாபகரமான மற்றும் சிக்கலற்ற வணிகமாகும் என்று தெரிகிறது. நீங்கள் அவரைப் பற்றி அறிந்தவுடன் முதல் எண்ணம்: "என்னால் அதை செய்ய முடியும்." லாபம்? மிக அதிக. நிர்வாகத் தடைகளா? நடைமுறையில் இல்லை: நான் நிலத்தை வாங்கினேன் - அதைக் கட்டினேன். நகரத்தில் உள்ள திட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​ஒப்புதல்கள் மூன்று ஆண்டுகள் எடுக்கும், இது ஒரு சொர்க்கம். சிறப்பு அறிவு? இது அவசியமாகத் தெரியவில்லை: கட்டுமானத்தில், கால்பந்தைப் போலவே, எல்லோரும் புரிந்துகொள்கிறார்கள்.

ஆனால் எல்லாம் அவ்வளவு எளிதல்ல. அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே தீர்க்கப்பட்ட பல சிக்கல்களை ஒரு தொடக்கநிலை தவிர்க்க முடியாமல் எதிர்கொள்ளும்.

இந்த வணிகத்தின் முக்கிய ஆபத்துகளில் ஒன்று கட்டுமானம். ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் அழைப்பு திட்டத்தின் லாபத்தை கடுமையாக குறைக்கிறது, எனவே, படைப்பிரிவுகள் முக்கியமாக பணியமர்த்தப்படுகின்றன, இது குறைந்தது முப்பது சதவீதம் மலிவானது. ஆனால் இந்த விஷயத்தில், அபாயங்கள் அதிகரிக்கின்றன, அதே போல் கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் செலவுகளை கண்காணிப்பதில் செலவழித்த முயற்சி மற்றும் நேரம். "திட்டத்தின் வெற்றி பெரும்பாலும் நீங்கள் நம்பக்கூடிய ஒரு ஃபோர்மேன் இருக்கிறாரா என்பதைப் பொறுத்தது" என்று டெவலப்பர் செர்ஜி உறுதியாக நம்புகிறார். நான் அப்படிப்பட்ட ஒருவரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை. எதுவும் நடந்தது: அவர்கள் பணத்துடன் ஓடிவிட்டனர், மேலும் அவர்கள் கட்டப்பட்டதை உடைக்க வேண்டியிருந்தது.

"அவரது" ஃபோர்மேனுடன் கூட, டெவலப்பர் தனது கட்டுமான தளத்தை வாரத்திற்கு இரண்டு முறையாவது பார்வையிட வேண்டும். மாஸ்கோவில் வசிக்கும் மற்றும் வேலை செய்யும் மக்களுக்கு, இது ஒரு கடுமையான சுமை. "குறிப்பாக நிறைய நேரம் இறுதி கட்டத்தில் சாப்பிடப்படுகிறது," டிமிட்ரி கூறுகிறார். - நான் அனைத்து முடித்த பொருட்கள், உபகரணங்கள், பிளம்பிங் நானே வாங்க. கூடுதலாக, முடிக்கும் வேலையின் போது, ​​நீங்களே சிறந்த முறையில் தீர்க்கக்கூடிய பல கேள்விகள் எழுகின்றன: எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பில்டர்கள் சிறந்ததைச் செய்ய மாட்டார்கள், ஆனால் அவர்களுக்கு மிகவும் வசதியானது. இதன் விளைவாக, வார இறுதி நாட்களும் இரண்டு அல்லது மூன்று காலையும் வேலை வாரத்தில் கட்டுமானப் பணிகளுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

"அவரது முதல் திட்டத்தில் ஒரு புதியவர் சந்தைகள் மற்றும் கடைகளில் கட்டுமானப் பொருட்களை வாங்குவார், குறைந்தபட்சம் இருபது சதவிகிதம் அதிகமாக செலுத்துவார்" என்று கிரில் கூறுகிறார். - மேலும் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் பெரிய மொத்த விற்பனையாளர்களுடன் எனக்கு நன்கு நிறுவப்பட்ட தொடர்புகள் உள்ளன, அங்கு எனக்கு தள்ளுபடிகள் உள்ளன. உதாரணமாக, செங்கல் பெலாரஸிலிருந்து நேரடியாக என்னிடம் கொண்டு வரப்படுகிறது.

இறுதியாக, தனியார் கட்டுமானத்தின் முக்கிய சிரமங்களில் ஒன்று "சரியான" நிலத்தை கண்டுபிடிப்பது தொடர்பானது.

தேர்வு இரண்டாம் நிலை சந்தைபெரியது, ஆனால் கூர்ந்து கவனித்தால், பெரும்பாலான தளங்கள் வணிக வளர்ச்சிக்கு பொருத்தமற்றவை என்று மாறிவிடும். "கிட்டத்தட்ட இரண்டரை ஆண்டுகளாக எனது முதல் திட்டத்திற்கான தளத்தைத் தேடிக்கொண்டிருந்தேன்" என்று "இளம்" டெவலப்பர் டிமிட்ரி புகார் கூறுகிறார். - எங்காவது முழுமையற்ற ஆவணங்கள் இருந்தன, எங்காவது தகவல்தொடர்புகளை சுருக்கமாகக் கூறுவதில் சிரமங்கள் இருந்தன. மேலும் தளத்தின் தோல்வியுற்ற வடிவம், போதாது சுவாரஸ்யமான இடம், சாதகமற்ற சுற்றுப்புறம், கடினமான அணுகல் மற்றும் பல.

"பெரும்பாலும் தளங்கள் பல காரணிகளுக்கு குறிப்பிடத்தக்கவை, ஆனால் நாங்கள் சொல்வது போல், "மறைக்கப்பட்ட சுரங்கங்கள்" உள்ளன, அதை நீங்கள் பின்னர் குறைக்க முடியாது," என்று மற்றொரு பில்டர் கூறுகிறார். - எனவே, சமீபத்தில் நான் இஸ்ட்ராவுக்கு அருகிலுள்ள ஒரு அழகான புல்வெளியில் ஒரு தளத்தை விரும்பினேன். விஷயங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்திற்குச் சென்றன, ஆனால் ஏற்கனவே ஐந்து ஆண்டுகளாக இந்த இடத்தில் மக்கள் வரிசையில் நிற்க முடியவில்லை என்பதை நான் அறிந்தவர்கள் மூலம் அறிந்தேன். உள்ளூர் அதிகாரிகள் பக்கத்து குடிசை கிராமத்தில் வசிக்கிறார்கள், அவர்கள் பார்வை "கெடுவதை" விரும்பவில்லை. அவர்கள் கட்டியெழுப்ப எந்த முயற்சியையும் முறியடிக்கிறார்கள்.

அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர்கள் பல தளங்களின் நுணுக்கங்களை அறிந்திருக்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு விதியாக, நம்பிக்கைக்குரிய நிலத்தை அணுகலாம்.

தற்போதைய தருணத்தின் தனித்தன்மை என்னவென்றால், சமீபத்தில் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் சிறிய நில அடுக்குகள் விலையில் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன - ஒரு வருடத்தில் குறைந்தது 30-40%. இதன் விளைவாக, இன்று விலை-தர விகிதத்தின் அடிப்படையில் பொருத்தமான தளத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம். ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர் புதிய திட்டங்களை சிறிது காலத்திற்கு ஒத்திவைத்தார்: "எல்லாமே மிகவும் விலை உயர்ந்தது, மேலும் புதிய பொருளாதாரம் மற்றும் அதில் என்ன கட்டமைக்கப்பட வேண்டும் என்பது எனக்கு இன்னும் புரியவில்லை." முன்னதாக, வேகமாக வளர்ந்து வரும் சந்தையில், கடுமையான தவறுகள் மட்டுமே ஒரு தனியார் டெவலப்பர் நல்ல லாபம் ஈட்டுவதைத் தடுக்க முடியும் என்றால், இப்போது புதிய வீரர்கள் சந்தையில் நுழைவது அவ்வளவு எளிதானது அல்ல. குறிப்பாக குடிசை கிராமங்களில் இருந்து அதிகரித்து வரும் அழுத்தத்தை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால்.

முன்பு போலவே, நம் நாட்டில் வீட்டுக் கட்டுமானப் பிரச்சனை கடுமையாக உள்ளது. ஒரு நிலையற்ற பொருளாதாரம் மற்றும் மக்கள்தொகையின் வாழ்க்கைத் தரம் வீழ்ச்சியடைந்தாலும் கூட வசதியான தனிநபர் வீடுகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாகவே உள்ளது. பிரேம் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான இந்த வணிகத் திட்டம் தொழில்முனைவோருக்கு சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த வணிகத்தைத் திறக்க உதவும், இது மிக முக்கியமான பணியைத் தீர்க்க உதவும்.

திட்டத்தின் பொதுவான கருத்து

பிரேம் வீடுகளின் கட்டுமானம் குறைந்த உயர கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சியில் மிகவும் இலாபகரமான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய பகுதிகளில் ஒன்றாகும். இந்த வசதிகளின் பல்வேறு திட்டங்கள் மற்றும் வடிவமைப்புகள், குறைந்த கட்டுமானம் மற்றும் முடித்தல் செலவுகள், தொழில்நுட்பத்தின் எளிமை மற்றும் பருமனான உபகரணங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியமின்மை ஆகியவை அத்தகைய வணிகத்தை செய்வதற்கு கவர்ச்சிகரமான நிலைமைகளை உருவாக்குகின்றன.

AT சட்ட கட்டுமானம்இரண்டு முக்கிய தொழில்நுட்பங்கள் உள்ளன:

• செங்குத்து கட்டிட கூறுகளை அமைப்பதற்கு தளத்தை ஒரு தளமாக (தளம்) பயன்படுத்துதல்;
• ஒரு ரேக்-அண்ட்-பீம் அமைப்பின் பயன்பாடு, இதில் எதிர்கால வீட்டின் முழு சட்ட அமைப்பும் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்ட விட்டங்கள் மற்றும் ரேக்குகளின் சிக்கலானது.

இந்த இரண்டு தொழில்நுட்பங்களும் செங்குத்து மற்றும் கிடைமட்ட உறுப்புகளின் நீளத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் கட்டமைப்புகளின் பரப்பளவையும் அவற்றின் அடுக்குகளின் எண்ணிக்கையையும் நெகிழ்வாக மாற்றுவதை சாத்தியமாக்குகின்றன. சட்டத்தின் கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு, அது இரட்டை பக்க உறைப்பூச்சுக்கு உட்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு விதியாக, உள்ளே இருந்து அது உலர்வாள் அல்லது மரத்தால் ஆனது, வெளியில் இருந்து - ஈரப்பதம் மற்றும் காற்றுப்புகா பொருட்களிலிருந்து. எதிர்கொள்ளும் அடுக்குகளுக்கு இடையில் ஒரு ஹீட்டர் உள்ளது.

பிரேம் கட்டுமானத்தின் நன்மை என்னவென்றால், ஒரு பேனலுடன் அதன் கலவையின் சாத்தியமும் உள்ளது, ஸ்ட்ராப்பிங் கொண்ட பேனல் சட்டகத்தில் சரி செய்யப்பட்டு, இருபுறமும் உறைக்கப்பட்டு, அதற்கு இடையில் காப்பு போடப்படுகிறது. அத்தகைய வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான முதலீடுகள் சிறியவை, எனவே அவை ரஷ்யாவில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன. உயர்தர பொருட்கள் மற்றும் வீட்டின் சரியான பராமரிப்பு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​அதன் செயல்பாட்டின் உத்தரவாத வாழ்க்கை குறைந்தது 50 ஆண்டுகள் ஆகும். செங்கல், கட்டுமான செலவுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் சட்ட வீடுசுமார் 25-30% குறைந்தது. கூடுதலாக, விலையுயர்ந்த சிறப்பு உபகரணங்கள் மற்றும் இயந்திரங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை - பில்டர்களின் ஒரு சிறிய குழு ஒரு சில வாரங்களில் அத்தகைய வீட்டைக் கட்ட முடியும், மேலும் ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும், "ஈரமான" செயல்முறைகள் என்று அழைக்கப்படுபவை இல்லை. தொழில்நுட்பங்களில்.

பிரேம் கட்டமைப்புகளை அமைக்கும் துறையில் அனுபவம் வாய்ந்த பயிற்சியாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட "DKR" தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துவதை எங்கள் எடுத்துக்காட்டு கருதுகிறது. இந்த தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி வீடுகளை நிர்மாணிப்பதன் அதிக லாபத்தை அவர்கள் குறிப்பிடுகிறார்கள், இது கணக்கீடுகளுடன் பிரேம் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான எங்கள் வணிகத் திட்டத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது.

சந்தை பகுப்பாய்வு

உலக அனுபவம் மர கட்டிடங்களை நோக்கி தனிப்பட்ட கட்டுமானத்தில் வெளிப்படையான திருப்பத்தை தெளிவாக நிரூபிக்கிறது. இத்தகைய வீட்டுவசதி தற்போது மிகவும் வசதியான மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நட்பு மட்டுமல்ல, மதிப்புமிக்கதாகவும் கருதப்படுகிறது.

நம் நாட்டில், மரச்சட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் பங்கு இன்னும் சிறியதாக உள்ளது, இருப்பினும் அது தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது கடந்த ஆண்டுகள். ரஷ்ய சந்தை திறன் உலக வல்லுநர்களால் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய ஒன்றாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் நமது நாட்டில் உலகின் 25% மர இருப்பு உள்ளது, ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது. தொழிலாளர் சக்திமற்றும் தொழில்துறையில் நவீன தொழில்நுட்பங்கள்.

வல்லுநர்களின் கூற்றுப்படி, இன்று பல டெவலப்பர்கள் செங்கல் மற்றும் கல் வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது சோவியத் பாரம்பரியத்தின் காரணமாகும், கிட்டத்தட்ட எந்தவொரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானமும் அதிக மதிப்புடன் நடத்தப்படவில்லை. இது மர வீடுகளின் தரத்தை நேரடியாக பாதித்தது, மரத்திற்கான தேவை மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் கட்டிட பொருள்.

தற்போது, ​​டிம்பர் பிரேம் வீட்டுத் தொழில் சீராக வளர்ந்து வருகிறது. எனவே, கடந்த 20 ஆண்டுகளில், அதன் அளவு 6-7 மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. ரிசர்ச்.டெக்கார்ட்டின் அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்களின்படி, நாட்டில் ஆண்டுதோறும் சுமார் 7 மில்லியன் சதுர மீட்டர்கள் கட்டப்படுகின்றன. மீ மர வீடுகள். இந்த வளர்ச்சி அவர்களுக்கு குறைந்த விலையால் எளிதாக்கப்படுகிறது.

பிராந்தியங்களுக்கான புள்ளிவிவரங்களின்படி, சைபீரியன், வடமேற்கு, யூரல் மற்றும் தூர கிழக்கு பகுதிகளில் மிகவும் பரவலான மர வீடுகள் இருந்தன. கூட்டாட்சி மாவட்டங்கள். வடமேற்கில் அதிகரித்து வரும் மாற்றம் உள்ளது புதுமையான தொழில்நுட்பங்கள்சட்ட கட்டிடம். பிராந்தியங்களுக்கிடையேயான பரப்பளவில் வீடுகளின் வகைகளின் சீரான விநியோகம் போன்ற ஒரு போக்கு உள்ளது. பிராந்தியங்களில், சிறிய கட்டிடங்களுக்கு தேவை அதிகம்.

சந்தையில் பிரேம் வீடுகள் மலிவான மற்றும் மிகவும் மலிவு வகை வீடுகளாக நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளன. இது எங்கள் நிலைமைகளுக்கு மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய SIP தொழில்நுட்பத்தின் பரவல் காரணமாகும்.

தொழில் வளர்ச்சிக்கு சில தடைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, கட்டுமான அளவுகளில் உடனடி அதிகரிப்பின் சிக்கலைப் பற்றி பேசுகிறோம். 2020 வரை நடுத்தர காலத்தில், மரச்சட்ட வீடுகளின் கட்டுமானத்தில் ஆண்டு அதிகரிப்பு சுமார் 10-12% ஆகவும், சில பிராந்தியங்களில் 20-25% ஆகவும் அதிகரிக்கும். இதற்கு நன்றி, Research.Techart முன்னறிவிப்பு 2020 ஆம் ஆண்டிற்குள் 30 மில்லியன் சதுர மீட்டர் சந்தை அளவை அடைவதற்கு வழங்குகிறது. மீ.

நாட்டில் பிரேம் வீடுகளுக்கான சந்தை மிகவும் திறன் வாய்ந்ததாக உள்ளது. இது பொருட்களின் குறைந்த விலை மற்றும் கட்டுமானப் பொருளாக மரத்தை இன்னும் அடக்கமாகப் பயன்படுத்துவதே காரணமாகும். வெளிநாட்டில், அதன் தேவையின் காட்டி ரஷ்யாவை விட 10 மடங்கு அதிகம்.

எதிர்காலத்தில், நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, மிகவும் கோரப்பட்ட பிரேம்-பேனல் தொழில்நுட்பம் இருக்கும், இது மர வீடுகள் கட்டுமானத்தின் மொத்த அளவின் 64% எடுக்கும்.

செயல்பாட்டு உரிமம்

குறைந்த உயரமான சட்ட வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான பணிகளை மேற்கொள்ள, உரிமம் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. நிறுவனர் தனது வணிகத்தை இவ்வாறு பதிவு செய்கிறார் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்மற்றும் எளிமையான வரிவிதிப்பு முறையின் கீழ் செயல்படுகிறது (லாபத்தில் 6%). இந்த தேர்வு தீர்மானிக்கிறது அதிக லாபம்கட்டுமானம் மற்றும் நிதி மற்றும் நிர்வாக செலவுகளை கணிசமாக குறைக்கிறது.

ஆட்சேர்ப்பு

திட்டத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் பிரேம் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பதற்காக, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணிபுரியும் நிபுணர்கள் ஈடுபட்டுள்ளனர். படைப்பிரிவில் பின்வருவன அடங்கும்:

• திட்ட மேலாளர் (ஒரு மேலாளரின் செயல்பாடுகளுடன் இணைந்து, நிறுவனரால் கடமைகள் செய்யப்படுகின்றன).
• மேற்பார்வையாளர்
• அடித்தளங்களை நிர்மாணித்தல், சுவர் பிரேம்களின் சட்டசபை, ஹைட்ரோ-, நீராவி தடைகள், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்புகளின் ஏற்பாடு ஆகியவற்றில் வல்லுநர்கள்.
• முடிப்பவர்கள்.

கணக்கியல் சேவைகள் அவுட்சோர்ஸ் செய்யப்படுகின்றன.

அலுவலக இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் ஆரம்ப கட்டத்தில்வணிகத் திட்டத்தின் வளர்ச்சி வழங்கப்படவில்லை.

தொழிலாளர் செலவுகள் (ஒரு வீட்டிற்கு கணக்கிடப்பட்ட தரவு):

சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பரம்

ஆயத்த தயாரிப்பு சட்ட வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான சேவைகளை மேம்படுத்த, பின்வரும் நடவடிக்கைகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன:

• உங்கள் சொந்த வணிக அட்டை வலைத்தளத்தை உருவாக்குதல், ஒரு வீட்டுத் திட்டத்தை ஆர்டர் செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட வேலைகளின் கேலரி.
• உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள், பத்திரிகைகள், தொலைக்காட்சி மற்றும் வானொலி ஆகியவற்றில் விளம்பர செய்திகளின் அமைப்பு.
• சமூக வலைப்பின்னல்களில் வேலை செய்யுங்கள்.
• நகர்ப்புற போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பின் கூறுகளில் பதாகைகளை வைப்பது.

நிறுவனத்தின் முக்கிய சந்தைப்படுத்தல் ஆதாரம் கட்டுமான சேவைகளின் உயர் தரம் மற்றும் நெகிழ்வான விலைக் கொள்கை ஆகும்.

நிதித் திட்டம்

ஒரு பிரேம் ஹவுஸ் கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீடு

175 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான செலவு. m DKR தொழில்நுட்பத்தின் படி மற்றும் கட்டுமானத்தின் முக்கிய கட்டங்கள் பின்வரும் அட்டவணையில் விரிவாக வழங்கப்படுகின்றன.

1 வது நிலை. அடித்தளத்திற்கான பொருட்களின் கையகப்படுத்தல் மற்றும் செலவு:

2 வது நிலை. மேடை (அடித்தளம்) கட்டுமான பணிகள்:

இதனால், அடித்தளத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான பொருட்கள் மற்றும் வேலைகளின் விலை 724,470 ரூபிள் ஆகும்.

3 வது நிலை. சக்தி சட்டத்தின் கட்டுமானம்:

வீட்டின் சக்தி சட்டத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான பொருட்களை வாங்குவதற்கான செலவு மதிப்பீடு:

வீட்டின் சக்தி சட்டத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான பொருட்கள் மற்றும் வேலைகளின் மொத்த செலவு 1,920,515 ரூபிள் ஆகும்.

4 வது நிலை. வெப்ப சுற்று ஏற்பாடு:

எனவே, டி.கே.ஆர் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு பிரேம் ஹவுஸைக் கட்டுவதற்கான மொத்த செலவு 2,871,580 ரூபிள் ஆகும். அத்தகைய வீடு சிறந்த வெப்ப காப்பு பண்புகளைக் கொண்டிருக்கும். இது கோடையில் குளிர்ச்சியாகவும், குளிர்காலத்தில் சூடாகவும் இருக்கும்.

திட்ட திருப்பிச் செலுத்துதல்

திட்டத்தின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் பல காரணிகளைப் பொறுத்தது, அவற்றில் முக்கியமானது பிராந்திய மற்றும் பருவகாலமாகும். DKR தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்ட சட்ட அமைப்பு வீடுகளின் சராசரி விற்பனை விலை 3.5 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும்.

பின்வரும் காரணிகளை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறோம்:

• கட்டுமானம் ஏப்ரல் முதல் அக்டோபர் வரை ஒரு கட்ட கன்வேயர் முறையால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் (நிபுணர்களை ஒரு வகை வேலையிலிருந்து மற்றொரு வசதிக்கு மாற்றுவது).
• ஆயத்த தயாரிப்பு பிரேம் ஹவுஸை நிர்மாணிப்பதற்கான சராசரி நேரம் சுமார் 2 மாதங்கள்.

சீசன் காலத்தில் 8 வீடுகள் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. கட்டுமானத்தின் அத்தகைய வேகத்தில் மொத்த வருவாயின் அளவு 28 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், மற்றும் மொத்த செலவுகள் - 22,972,640 ரூபிள். எனவே, திட்டத்தின் கீழ் மொத்த லாபம், நிபுணர்களின் ஊதியம் மற்றும் வரிகள் தவிர, 5,027,360 ரூபிள் ஆகும்.

பருவத்திற்கான நிபுணர்களுக்கான சம்பள நிதி 2,560,000 ரூபிள் ஆகும். பருவத்திற்கு செலுத்தப்பட்ட வரிகளின் அளவு 301,641.6 ரூபிள் ஆகும்.

இந்த செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, மதிப்பு நிகர லாபம்பருவத்திற்கான திட்டத்தின் கீழ் 2,165,718.4 ரூபிள் ஆகும்.

சாத்தியமான அபாயங்கள்

இந்த வணிகப் பகுதியில் அதிக போட்டி உள்ளது, இது வரும் ஆண்டுகளில் மட்டுமே அதிகரிக்கும். இந்த காரணிஒரு வணிகத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தும்போது ஏற்படும் அபாயத்தின் முக்கிய வகை. அதன் ஆரம்ப கட்டத்தில், கட்டுமானத்தில் குறுகிய நிபுணத்துவத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து செயலில் உள்ள சந்தைப்படுத்தல் கொள்கையைப் பின்பற்றுவதன் மூலம் குறைத்தல் அடையப்படுகிறது.

பணியில் ஈடுபட்டுள்ள நிபுணர்களின் குறைந்த தகுதி மற்றும் தொழிலாளர் ஒழுக்கத்துடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் அதிக அளவில் உள்ளன. பரிந்துரைகளின் அடிப்படையில் பணியாளர்களின் போட்டித் தேர்வை நடத்துவதன் மூலம் அவை ஆயத்த கட்டத்தில் சமன் செய்யப்படுகின்றன.

வானிலை மற்றும் காலநிலை நிலைமைகள் காரணமாக கட்டுமானம் சாத்தியமற்ற காலங்களில் பருவகால காரணி மிகவும் கவனிக்கத்தக்கது, எனவே இது வசதிகளின் பிராந்திய இருப்பிடத்துடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது.

பொதுவாக, பிரேம் ஹவுஸ் மற்றும் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பது என்பது நிறுவனரின் திறமை மற்றும் விடாமுயற்சியின் காரணமாக நீக்கப்பட்ட சாத்தியமான அபாயங்களின் ஒட்டுமொத்த சராசரி அளவைக் கொண்ட செயல்பாட்டின் வகையைக் குறிக்கிறது.

இறுதியில்

இந்த வணிகத் திட்டத்தில் வழங்கப்பட்ட கணக்கீடுகள், பிரேம் வீடுகளை நிர்மாணிப்பது ஒரு இலாபகரமான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய வணிகமாகும் என்பதை தெளிவாகக் காட்டுகிறது. அத்தகைய வசதிகளை நிர்மாணிப்பதன் லாபம் 30-40% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. வணிகத்தை ஒழுங்கமைப்பதற்கான திறமையான அணுகுமுறையுடன், நிறுவனர் எதிர்காலத்தில் முழு கிராமங்களையும் நிர்மாணிப்பதற்கான ஆர்டர்களை நிறைவேற்றுவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த தனது சொந்த நிறுவனத்தை உருவாக்க முடியும்.

கட்டுமானத் தொழில் எப்போதுமே லாபகரமான தொழிலாகவே இருந்து வருகிறது. இது பல காரணிகளால் ஏற்படுகிறது. முதலாவதாக, இது ஒரு நிலையான தேவை. மக்கள் நகரங்களுக்குச் செல்கின்றனர் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது. இரண்டாவதாக, இவை பெரிய அளவுகள் மற்றும் அதன்படி, இந்த வணிகத்தின் பெரிய சாத்தியமான லாபம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான தோராயமான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 20 மாதங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனையின் தொடக்கத்திலிருந்து தொடங்கி, விற்பனையின் இரண்டாவது மாதத்தில் முறிவு புள்ளி விழுகிறது.

இந்த வணிகத்தின் அமைப்புக்கு பெரிய நிதி முதலீடுகள் மட்டுமல்ல, போதுமான பெரிய மனித வளங்களும் தேவைப்படும். கட்டிடம் கட்டுவதற்கான விரைவான மற்றும் திறமையான பணிக்கு, 111 பேர் பணியமர்த்தப்பட வேண்டும். அவர்களில் பெரும்பாலானோர் கட்டிடம் கட்டுபவர்கள் மற்றும் கூலித்தொழிலாளர்கள். மேலும், கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்திற்காக, நீங்கள் நகரத்திலிருந்து ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும். குறைந்தபட்ச பரப்பளவு 10 ஹெக்டேர்.

குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் மொத்த பரப்பளவு 16,000 மீ 2 ஆக இருக்கும். இவற்றில், 12,000 m2 குடியிருப்பு மற்றும் 4,000 m2 வணிக இடமாக இருக்கும் (இழப்பு காரணி 30% எனக் கருதினால்). 1 மீ 2 இன் சராசரி கட்டுமான செலவு 13,500 ரூபிள் / மீ 2 ஆகும். இந்த வணிகத்தின் விளிம்பு 30 முதல் 40% வரை. இதன் விளைவாக, திட்டத்தின் நிதி குறிகாட்டிகள் பின்வருமாறு இருக்கும்:

ஆரம்ப முதலீடு - 251 905 000 ரூபிள்

மாதாந்திர லாபம் - 12 500 000 ரூபிள்

திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் - 45 மாதங்கள்

பிரேக் ஈவன் - 26 மாதங்கள்

விற்பனை லாபம் - 240%

2. வணிகம், தயாரிப்பு அல்லது சேவையின் விளக்கம்

ஒரு நபருக்கு முதல் தேவை வீட்டு தேவை. கோரிக்கை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்தொடர்ந்து வளரும். விற்பனையின் நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் புதிய கட்டிடங்களின் அதிகரித்து வரும் கமிஷன் ஆகியவற்றால் இது சாட்சியமளிக்கிறது. எனவே, பல மாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் முதலீடு செய்வது லாபகரமான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய வணிகமாகும்.

நிறுவனத்தின் முக்கிய செயல்பாடு குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் மற்றும் விற்பனை, அத்துடன் கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு இந்த வீடுகளின் மேலாண்மை.

இந்த வணிகத் திட்டத்திற்கு, கட்டிடத்தின் மொத்த உயரம் 10 மாடிகள் ஆகும். வீடு 5 நுழைவாயில்களை உள்ளடக்கியது. ஒவ்வொரு தளத்திலும் 3 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன: 35 மீ 2 பரப்பளவில் 1 ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், 1 இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் - 60 மீ 2 மற்றும் 1 மூன்று அறை அபார்ட்மெண்ட் - 90 மீ 2. ஒரு ஒற்றை வீட்டைக் கட்டுவது அவசியம். இது கணிசமாக செலவுகளை குறைக்கும் மற்றும் கட்டுமான செயல்முறையை துரிதப்படுத்தும்.

திறக்க மற்றும் கட்டுமானத்தை தொடங்க, அனுமதிகளை சேகரித்து தயாரிப்பது அவசியம் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள். சிறப்புக் கல்வி கிடைப்பது ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மற்றும் பிற ஊழியர்களுக்கு, சிறப்புக் கல்வி இருப்பது கட்டாயமாகும். இது இல்லாமல், நிறுவனம் வேலை செய்வதற்கான சேர்க்கைக்கான உரிமத்தைப் பெற முடியாது பொறியியல் ஆய்வுகள், தொகுத்தல் திட்ட ஆவணங்கள், கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் மற்றும் பிற பணிகள். இந்த வேலைகளுக்கான அனுமதி ஒரு சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பில் (SRO) பெறப்பட வேண்டும்.

ஆரம்பத்தில், அமைப்பு ஒரு நிலத்தை தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். நகரின் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தைப் படிப்பதே நில சதிக்கான தேடலைத் தொடங்க எளிதான வழி. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கு வழங்கக்கூடிய பகுதிகளை இது மிகவும் துல்லியமாக தீர்மானிக்கும். அடுத்த கட்டமாக நிலம் யாருக்கு சொந்தமானது என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். அது அரசுக்கு சொந்தமான நிலமாகவும் தனியார் நிலமாகவும் இருக்கலாம். மாநில நிலத்தைப் பொறுத்தவரை, நீங்கள் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும் அல்லது ஏலத்தில் நிலத்தை வாங்க வேண்டும் (ஏலத்தின் விஷயத்தில்).

பின்னர் நிறுவனம் திட்ட ஆவணங்களில் வேலை செய்ய ஆரம்பிக்கலாம். மாநில கட்டுமான நிபுணத்துவத்திடம் இருந்து கட்டிட அனுமதி பெறுவதில் திட்ட ஆவணங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. திட்ட ஆவணங்களை வரைவதற்கான சராசரி நேரம் 6 மாதங்கள். கட்டடக்கலை பணியகம் மற்றும் பிரதேச திட்டமிடல் திட்டத்தின் சாற்றின் படி ஒரு திட்டம் மற்றும் வடிவமைப்பு திட்டத்தை உருவாக்குவது அவசியம்.

திட்ட ஆவணங்கள் வரையப்பட்டவுடன், திட்டத்தை ரஷ்யாவின் Glavgosexpertiza க்கு ஒப்புதல் மற்றும் ஆய்வுக்கு அனுப்பலாம். இதன் விளைவாக, நிறுவனம் ஒரு கட்டிட அனுமதி மற்றும் இணைக்கப்பட்ட நேர்மறை தேர்வுக் கருத்தைப் பெற வேண்டும். அனுமதி மற்றும் முடிவைப் பெறுவதற்கான சராசரி காலம் 30-40 நாட்கள் ஆகும்.

கருத்து கிடைத்ததும், நிறுவனம் தொடரலாம் மண்வேலைகள்மற்றும் அடித்தளத்தை ஊற்றுவதற்கான தயாரிப்பு. அதே நேரத்தில், நீங்கள் செய்ய வேண்டும் விவரக்குறிப்புகள்மின்சாரம், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர், வெப்ப வழங்கல் மற்றும் எரிவாயு விநியோகத்திற்கான விவரக்குறிப்புகள். சிறப்பு நிறுவனங்களுடன், நீங்கள் ஒரு அணுகல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

அனைத்து அனுமதிகளும் ஒப்பந்தங்களும் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், நிறுவனம் முழு அளவிலான கட்டுமானத்தைத் தொடங்கலாம். அனைத்து நிபந்தனைகளின் தயாரிப்பு மற்றும் ஒப்புதலுக்கான சராசரி காலம் 1 வருடம்.

ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தை ஒழுங்கமைக்க, நீங்கள் பின்வரும் உபகரணங்களை வாங்க வேண்டும்:

• 2 ஏற்றிகள்
• பில்டர் கருவி கருவிகள்
• கான்கிரீட் கலவைகள்
• ஒரு டம்ப் டிரக்
• டிரக் கிரேன்
• ஊழியர்களுக்கான ஒட்டுமொத்த
• மற்ற பணியாளர் உபகரணங்கள்

இந்த உபகரணங்களின் பட்டியல் முழுமையானது அல்ல மற்றும் தேவைகளுக்கு ஏற்ப கூடுதலாக வழங்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான வேலைகள் அவுட்சோர்சிங். இது கான்கிரீட், தொழிற்சாலைகளிலிருந்து மணல், பொறியியல் அமைப்புகள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளை வாங்குதல் ஆகியவற்றின் வரிசையாகும். இந்த செலவுகள் அனைத்தும் 1 மீ 2 விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, இது சராசரியாக 13,500 ரூபிள் / மீ 2 ஆகும்.

வீட்டின் மொத்த கட்டுமான காலம் 1.5 முதல் 2 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.

அனைத்து ஒழுங்குமுறை தேவைகளுக்கும் இணங்குதல் மற்றும் அனைத்திற்கும் இணங்குதல் தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள், நிறுவனம் உயர்தர வீடுகளை உருவாக்கி சந்தையில் முன்னணி இடத்தைப் பிடிக்கும்.

3. சந்தையின் விளக்கம்

4. விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல்

5. உற்பத்தித் திட்டம்

6. நிறுவன அமைப்பு

24 மாதங்களுக்கான ஊதியக் கணக்கீடு, பிரீமியம் பகுதி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, நிதி மாதிரியில் வழங்கப்படுகிறது.

7. நிதித் திட்டம்

24 மாதங்களுக்கான விற்பனைத் திட்டம், பருவகால சரிசெய்தல், முதலீட்டு திறன் முன்னறிவிப்பு மற்றும் கணக்கீடு பொருளாதார குறிகாட்டிகள்வணிகம் நிதி மாதிரியில் குறிப்பிடப்படுகிறது.

8. ஆபத்து காரணிகள்

பல மாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத்தைத் திறக்கும்போது ஏற்படும் முக்கிய அபாயங்கள் காரணமாக இருக்கலாம்.

தனியார் கட்டுமானம் தாழ்வான கட்டிடங்கள்விற்பனைக்கு- ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய திட்டம், இருப்பினும், அதிக செலவுகள் மட்டுமல்ல, விரிவான அமைப்பும் தேவைப்படும், அதாவது வணிக திட்டம்இங்கே தேவை.

தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கான தேவை ஒவ்வொரு ஆண்டும் அதிகரித்து வருகிறது: கல் காட்டில் வாழ்க்கை சோர்வாக, மக்கள் எரிச்சலூட்டும் அண்டை மற்றும் வம்புகளிலிருந்து விலகி, அமைதியான வாழ்க்கையை நாடுகின்றனர். ஏராளமான கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் வசதியான வீட்டின் கனவைக் கொண்டுள்ளன, எனவே ஒரு புதிய தொழில்முனைவோர் குறைந்த உயரமுள்ள தனியார் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான சந்தையில் போட்டி மிகவும் அதிகமாக உள்ளது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஆனால் வணிக யோசனையை கைவிட இது ஒரு காரணம் அல்ல, இங்கே வெற்றிக்கான திறவுகோல் திறமையான திட்டமிடல் மற்றும் அமைப்பு.

நீங்கள் கடன் பெற அல்லது முதலீடுகளை ஈர்க்க விரும்பினால், அத்தகைய சூழ்நிலையில் தனியார் குறைந்த உயர குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் ஒரு சிறந்த தீர்வாக இருக்கும்.

முக்கிய அம்சங்கள்கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்

குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்டமிடல் அம்சங்கள்

தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பது ஒரு இலாபகரமான வணிகமாகும், ஆனால் சில பொருளாதார அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது. வளர்ச்சி கட்டத்தில் விற்பனைக்கு வீடுகளை கட்டுவதற்கான வணிகத் திட்டம்அவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

எனவே, சாத்தியமான அபாயங்கள்:

• டெவலப்பர் சந்தையில் அதிக போட்டி
• வணிக பருவநிலை

வணிக திட்டம்சாத்தியமான பொருளாதார நெருக்கடிகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் மாற்றுவதற்கும் ஒரு மூலோபாயத்தை உருவாக்க வேண்டும் தாழ்வான கட்டிடங்களின் கட்டுமானம்ஒரு இலாபகரமான வணிகத்தில்.

விளக்கம்

கோப்புகள்

முக்கிய செயல்பாடுகள்

ஒரு தனியார் வீட்டைக் கட்டுவது பொருளாதார நன்மைகளைக் குறிக்கிறது, அதாவது, நீங்கள் கட்டுவது உங்களுக்காக அல்ல, ஆனால் விற்பனைக்காக, கட்டுமான தொழில்நுட்பத்தை மட்டுமல்ல, வணிகத்தின் சந்தை விவரங்களையும் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

எந்தவொரு வணிகமும் பல செயல்பாடுகளின் கலவையாகும் விற்பனைக்கு தனியார் வீடுகள் கட்டுமானவிதிவிலக்கல்ல, எனவே வணிக திட்டம்ஒவ்வொன்றும் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும். :

• கட்டுமான வடிவமைப்பு (கருத்து, வடிவமைப்பு மதிப்பீடுகளைத் தயாரித்தல் மற்றும் பிற சட்டச் சிக்கல்கள்)
• வருங்கால வாங்குபவர்களைத் தேடுங்கள் மற்றும் பொதுவாக இலக்கு பார்வையாளர்களின் பகுப்பாய்வு
• சொந்த கட்டுமானம் மற்றும் நெட்வொர்க்குகளுக்கான இணைப்பு
• வழக்கின் சட்ட மற்றும் கணக்கியல் ஆதரவு

ஆயத்த அளவின் அடிப்படையில், கட்டுமான வேலைமற்றும் முற்றிலும் பொருளாதார இயல்புடைய வேலை, அதைச் செயல்படுத்துவது அவசியம் என்று நாம் முடிவு செய்யலாம் வணிக திட்டம்தீவிர கணக்கீடுகள் தனியார் வீடுகளின் கட்டுமானம்- வணிகத் திட்டமிடலின் கட்டத்தில் தவிர்க்கப்பட வேண்டிய தீவிர முதலீட்டு அபாயங்கள் சம்பந்தப்பட்ட வழக்கு.

1 - சுருக்கம்

1.1 திட்டத்தின் சாராம்சம்

1.2 கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க முதலீடுகளின் அளவு

1.3 வேலை முடிவுகள்

2 - கருத்து

2.1 திட்டத்தின் கருத்து

2.2 விளக்கம்/பண்புகள்/பண்புகள்

2.3 5 ஆண்டுகளுக்கு இலக்குகள்

3 - சந்தை

3.1 சந்தை அளவு

3.2 சந்தை இயக்கவியல்

4 - ஊழியர்கள்

4.1 பணியாளர்கள்

4.2 செயல்முறைகள்

4.3. கூலி

5 - நிதித் திட்டம்

5.1 முதலீட்டுத் திட்டம்

5.2 நிதி திட்டம்

5.3 கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளின் கட்டுமானத்தின் வளர்ச்சிக்கான விற்பனைத் திட்டம்

5.4 செலவு திட்டம்

5.5 வரி செலுத்தும் திட்டம்

5.6 அறிக்கைகள்

5.7 முதலீட்டாளர் வருமானம்

6 - பகுப்பாய்வு

6.1 முதலீட்டு பகுப்பாய்வு

6.2 நிதி பகுப்பாய்வு

6.3. கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான அபாயங்கள்

7 - முடிவுகள்

கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டு வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் MS Word வடிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது - இது ஏற்கனவே அனைத்து அட்டவணைகள், வரைபடங்கள், வரைபடங்கள் மற்றும் விளக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. பயன்படுத்தத் தயாராக இருப்பதால், அவற்றை "உள்ளபடியே" பயன்படுத்தலாம். அல்லது உங்களுக்காக எந்தப் பகுதியையும் நீங்கள் சரிசெய்யலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக: திட்டத்தின் பெயர் அல்லது வணிகம் அமைந்துள்ள பகுதியை நீங்கள் மாற்ற வேண்டும் என்றால், "திட்டக் கருத்து" பிரிவில் இதைச் செய்வது எளிது

நிதி கணக்கீடுகள் MS Excel வடிவத்தில் வழங்கப்படுகின்றன - அளவுருக்கள் நிதி மாதிரியில் சிறப்பிக்கப்படுகின்றன - இதன் பொருள் நீங்கள் எந்த அளவுருவையும் மாற்றலாம், மேலும் மாதிரி தானாகவே அனைத்தையும் கணக்கிடும்: இது அனைத்து அட்டவணைகள், வரைபடங்கள் மற்றும் விளக்கப்படங்களை உருவாக்கும்.

எடுத்துக்காட்டாக: நீங்கள் விற்பனைத் திட்டத்தை அதிகரிக்க வேண்டும் என்றால், கொடுக்கப்பட்ட தயாரிப்புக்கான (சேவை) விற்பனை அளவை மாற்றினால் போதும் - மாடல் தானாகவே அனைத்தையும் மீண்டும் கணக்கிடும், மேலும் அனைத்து அட்டவணைகள் மற்றும் விளக்கப்படங்கள் உடனடியாக தயாராக இருக்கும்: மாதாந்திர விற்பனைத் திட்டம், விற்பனை அமைப்பு, விற்பனை இயக்கவியல் - இவை அனைத்தும் தயாராக இருக்கும்.

நிதி மாதிரியின் ஒரு அம்சம் என்னவென்றால், அனைத்து சூத்திரங்கள், அளவுருக்கள் மற்றும் மாறிகள் மாற்றத்திற்குக் கிடைக்கின்றன, அதாவது MS Excel இல் வேலை செய்யத் தெரிந்த எந்தவொரு நிபுணரும் தங்களுக்கு மாதிரியை சரிசெய்ய முடியும்.

கட்டணங்கள்

தொகுதி: 75 பக்கங்கள்

MS Word MS Excel PDF

நிதி மாதிரியுடன் வணிகத் திட்டத்தை முடிக்கவும்

• கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான விரிவான வணிகத் திட்டம்
• கணக்கீடுகளுடன் விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான விரிவான நிதி கணக்கீடுகள்
• உங்கள் நிபந்தனைகளுக்கான திட்ட மேம்படுத்தல்

தொகுதி: 75 பக்கங்கள்

MS Word MS Excel PDF

விஐபி கட்டணம் + ஆயத்த தயாரிப்பு வேலை

எங்கள் வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து கருத்து

வணிகத் திட்டம் பற்றிய கருத்துஒரு வணிக மையத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் திறப்பு

பிளான்-ப்ரோவிடமிருந்து வணிகத் திட்டத்தைத் தயாரிக்க நாங்கள் உத்தரவிட்டோம், இதன் விளைவாக, இந்த ஆவணம் ஒரு வணிக மையத்தை நிர்மாணிப்பதற்கும் திறப்பதற்கும் 170 மில்லியன் கடனைப் பெற எங்களுக்கு உதவியது. ஆவணத்தை சரியான நேரத்தில் மற்றும் சரியான நேரத்தில் வரைவதில் ஆய்வாளர்கள் ஒரு சிறந்த வேலையைச் செய்துள்ளனர். வங்கி முழுமையான பதில்களைப் பெற்று எங்களுக்கு கடனை வழங்கியது.எனவே மிக்க நன்றி.

அல்டினாய் பெக்சிம்பேவா, வோல்கோகிராட்

ஷாப்பிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் பற்றிய கருத்து

அனைத்து ரஷ்ய மற்றும் சர்வதேச தரநிலைகளின்படி முடிக்கப்பட்ட வலைத்தள ஆலோசனை நிறுவனத்தின் ஆய்வாளர்கள் வணிகத் திட்டம், மொத்தம் 60 மில்லியன் ரூபிள் முதலீடுகளை ஈர்ப்பதை சாத்தியமாக்கியது. முடிக்கப்பட்ட வணிகத் திட்டத்தால் முதலீட்டாளர்கள் மகிழ்ச்சியுடன் ஈர்க்கப்பட்டனர்: மிக உயர்ந்த தரம் மற்றும் மனசாட்சி வேலை, விவரங்கள் சரியாக வேலை செய்யப்பட்டன.

யூலியா நிகோலேவ்னா, நிர்வாக இயக்குனர், சமாரா

விற்பனைக்கு தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு நாட்டின் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் பற்றிய கருத்து

எங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக ஒரு வணிகத் திட்டம் வாங்கப்பட்டது, திட்டத்தின் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் பிற அளவுருக்கள். பிரேக்-ஈவன் புள்ளியைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரங்கள் மற்றும் மொத்த லாபத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான சூத்திரங்கள் மிகவும் எளிமையான மற்றும் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய மொழியில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன; பணவீக்கம் மற்றும் லாபத்தைப் பொறுத்து எண்களை மாற்றலாம் மற்றும் மாற்றலாம்; அழகான அலங்காரம்.

மாக்சிம் மக்ஸிமோவிச் ஐசேவ், மாஸ்கோ

பல அடுக்கு மாடி கட்டிடங்களின் குடியிருப்பு வளாகத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் பற்றிய கருத்து

ஆர்டர் செய்யும் போது முடிக்கப்பட்ட வணிகத் திட்டம்ஒரு ஆலோசனை நிறுவனத்தில், தளம் கொஞ்சம் கவலையாக இருந்தது, ஆனால் வீண். வணிகத் திட்டம் மிக உயர்ந்த தரத்துடன் வரையப்பட்டுள்ளது, முடிக்கப்பட்ட ஆவணம் பணத்திற்கு மதிப்புள்ளது. வங்கிக்குச் செல்ல எனக்கு உதவினார் VTB கடன்பல அடுக்குமாடி உயரமான கட்டிடங்களின் குடியிருப்பு வளாகத்தை நிர்மாணிப்பதற்காக 85 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில்.

அலெக்ஸாண்ட்ரா கவ்ரிலோவா, விளாடிவோஸ்டாக்

குடிசைகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் பற்றிய கருத்து

அனைத்து அளவுருக்களையும் மாற்றவும் மற்றும் திட்டத்தை நன்றாக மாற்றவும் உங்களை அனுமதிக்கும் மிக உயர்தர நிதி மாதிரி. குடிசைகளை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம், தளத்தில் வாங்கப்பட்டது, தளம் 50 மில்லியன் ரூபிள் அளவுக்கு தனியார் முதலீட்டை ஈர்க்க அனுமதித்தது. முன்மாதிரியான பணிக்கு நன்றி!

Vsevolod Vladimirov, நிதி இயக்குனர், மாஸ்கோ நிஸ்னி நோவ்கோரோட்

தனியார் குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் பற்றிய கருத்து

தனியார் வீடுகளின் குடியிருப்பு குறைந்த உயர வளாகத்தை நிர்மாணிப்பது ஒரு விலையுயர்ந்த வணிகமாகும், மேலும் எங்கள் வணிகத்தைத் திட்டமிடும் கட்டத்தில், நிதி பற்றாக்குறையின் சிக்கலை நாங்கள் எதிர்கொண்டோம். வங்கியிடமிருந்து கடனைப் பெற அல்லது முதலீட்டு பங்காளிகளுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க, அனைத்து கணக்கீடுகளுடன் திட்டத்தின் நிதி மாதிரி தேவை. இந்த சிக்கலை தீர்க்க, நாங்கள் நிபுணர்களிடம் திரும்பினோம் மற்றும் அனைவருடனும் ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு வாங்கினோம் கணக்கீடுகள்திட்ட புரோவில். வணிகத்தின் லாபத்திற்கான தெளிவான மற்றும் வெளிப்படையான திட்டங்கள், திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்கள் 90 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் Sberbank இலிருந்து எளிதாக கடன் பெற அனுமதித்தன. வணிகத் திட்டத்தில் முன்மொழியப்பட்ட வளர்ச்சி மாதிரியானது, எங்கள் செலவினங்களை விரைவாக மீட்டெடுப்பது மட்டுமல்லாமல், ஒழுக்கமான வருமானத்தையும் பெற உதவியது.

விஷ்னேவ்ஸ்கி எம்.ஏ. மோய் டோம் எல்எல்சி, நிஸ்னி நோவ்கோரோட் பிராந்தியம்

தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டத்தின் வளர்ச்சி

குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டத்தின் கருத்து

கட்டுமான சந்தையில் போட்டி மிக அதிகமாக உள்ளது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், எனவே, திட்டமிடல் கட்டத்தில், உங்கள் திட்டத்தின் பொதுவான கருத்து மற்றும் இலக்கு நோக்குநிலையை நீங்கள் முதலில் தீர்மானிக்க வேண்டும். தொகுக்கும் போது வணிக திட்டம்என்ன என்பதை தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும் குடியிருப்பு வீட்டில்நீங்கள் கட்டுங்கள் ( நாடுஅல்லது அது ஒரு நகர்ப்புற வளர்ச்சியா), எந்த வாங்குபவருக்காக அவர்கள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளனர் (தரநிலை அல்லது உயரடுக்கு கட்டுமானம்).

உங்கள் கட்டுமான செயல்பாட்டின் வடிவமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது தொடர்பாக, நீங்கள் ஒரு சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பர பிரச்சாரத்தைத் திட்டமிட வேண்டும். வளரும் தொழில்முனைவோருக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.

வணிகத் திட்டத்தின் முக்கிய கேள்விகள்

முன்மொழியப்பட்ட வழக்கின் முழுமையான பகுப்பாய்விற்கு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்பின்வரும் கேள்விகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

• சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் உத்தி
• முதலீட்டு பகுப்பாய்வு
• கட்டுமான செயல்முறை
• பணியாளர்கள் ஆட்சேர்ப்பு
• பட்ஜெட் கணக்கீடு
• திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்கள்

சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் சந்தைப்படுத்தல்

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கட்டுமானத் தொழிலில் போட்டியின் அளவு மிக அதிகமாக இருப்பதால், உள்ளூர் தொடர்புடைய சந்தையை கவனமாக ஆய்வு செய்து, வணிகத்தின் ஒரு குறுகிய கவனத்துடன் தொடங்குவதற்கு, எடுத்துக்காட்டாக, சொகுசு வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தைத் தேர்வுசெய்ய ஆர்வமுள்ள தொழில்முனைவோருக்கு நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வடிவமைப்பின் அடிப்படையில் தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்உங்கள் சந்தை நன்மைகளை நீங்கள் வரையறுக்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக:

• தளவாட ரீதியாக வசதியான அலுவலக இடம்
• வாடிக்கையாளர் மற்றும் உயர் சேவைக்கான தனிப்பட்ட அணுகுமுறை (பெரிய நிறுவனத்தை விட ஒரு சிறிய நிறுவனம் இதை வெற்றிகரமாக நடைமுறைப்படுத்த வாய்ப்பு உள்ளது)
• தனித்துவமான, நவீன கட்டுமான தொழில்நுட்பங்கள்
• சுற்றுச்சூழல் நட்பு பொருட்கள்
• நம்பகத்தன்மை மற்றும் சரியான நேரத்தில் வேலையை முடித்தல்

AT விற்பனைக்கு குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்ஒரு விளம்பர பிரச்சாரமும் உருவாக்கப்பட வேண்டும். விளம்பர சேனல்களின் தேர்வு நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த கட்டுமான இடத்தைப் பொறுத்தது, எடுத்துக்காட்டாக, புறநகர் ஆடம்பர வீடுகளை கட்டும் போது, ​​பட்ஜெட் அளவிலான அழகு நிலையங்களில் ஃபிளையர்களை இடுவது நல்லதல்ல.

பொதுவாக, நிச்சயமாக, ஊடகங்களில் வழக்கமான விளம்பர வடிவங்கள் முதல் இணையதள விளம்பரம் மற்றும் சூழல் சார்ந்த விளம்பரங்கள் வரை பல்வேறு வகையான விளம்பரங்களைப் பயன்படுத்துவது சிறந்தது.

வணிகத்தின் சட்டப்பூர்வ பதிவு

தொகுக்கும் போது தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்நிறுவன மற்றும் சட்ட நடவடிக்கைகளின் வடிவத்தை உடனடியாக தீர்மானிப்பது முக்கியம் (எடுத்துக்காட்டாக, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லது எல்எல்சி). வரிவிதிப்பு முறையைத் தேர்வுசெய்க, எடுத்துக்காட்டாக, எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி அமைப்பு.

நீங்கள் தொழிலாளர்களின் நிரந்தர ஊழியர்களைத் திட்டமிடுகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சமூக காப்பீட்டு நிதி, ஓய்வூதிய நிதி மற்றும் வேலைவாய்ப்பு சேவையுடன் நிறுவனத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

முக்கியமான சட்ட விஷயம்வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் ஆகும். வழக்கமாக, இந்த செயல்முறை பின்வரும் படிகளைக் கொண்டிருக்கும்:

• தனியார் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான திட்ட ஆவணங்களைத் தயாரித்தல்
• ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகள் மற்றும் நிர்வாகத்திடமிருந்து அனுமதிகள் மற்றும் அனுமதிகளைப் பெறுதல்

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வடிவமைத்தல், கட்டியெழுப்புதல் மற்றும் பணியமர்த்தல் ஆகியவற்றின் செயல்முறை அதிக எண்ணிக்கையிலான அனுமதிகளுடன் (உதாரணமாக, தீயணைப்புத் துறையிலிருந்து) உள்ளது.

இந்த வகை வணிகம் உரிமத்திற்கு உட்பட்டது அல்ல.

இந்த வகை வணிகத்தின் சட்டப்பூர்வ பதிவு உங்களுக்கு நிறைய நேரம் மற்றும் முயற்சி மட்டுமல்ல, நிதிச் செலவுகள் (மாநில கடமைகள், வரி செலுத்துதல்) தேவைப்படும். எனவே, அனைத்து தொடர்புடைய செலவுகளும் சேர்க்கப்பட வேண்டும் தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்.

முதலீட்டு பகுப்பாய்வு

ஆரம்ப பட்ஜெட்டை கணக்கிடும் போது விற்பனைக்கு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்பின்வரும் கூறுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்:

• வணிக பதிவு மற்றும் வரிகளின் சட்ட செலவுகள்
• கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்குதல்
• கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் செலவுகள்
• விளம்பர பட்ஜெட்
• கூலிதொழிலாளர்கள்
• ஒப்பந்ததாரர்களுக்கான கட்டணம்
• வகுப்புவாத கொடுப்பனவுகள்
• "ஏர்பேக்" உட்பட மற்ற செலவுகள்

மொத்த முதலீடு தோராயமாக 100 - 500 மில்லியன் ரூபிள் இருக்கும். இந்த எண்ணிக்கை தோராயமானது மற்றும் கட்டுமானத்தின் அளவு மற்றும் பொருட்களின் எண்ணிக்கை போன்ற பல தனிப்பட்ட காரணிகளைப் பொறுத்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். உங்களுக்காக தனித்தனியாக உருவாக்கப்பட்ட அமைப்பால் மட்டுமே மிகவும் சரியான மற்றும் சரியான குறிகாட்டிகளை உங்களுக்கு வழங்க முடியும். வணிக திட்டம் தாழ்வான குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் கட்டுமானம்.

எனவே, அனைத்து கணக்கீடுகளும் ஒரு குறிப்பிட்ட வணிகத்தின் தனிப்பட்ட நிதி திட்டத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடையவை, எனவே குறிப்பிட்ட முதலீட்டு புள்ளிவிவரங்களை துல்லியமாக கணிப்பது கடினம். எவ்வாறாயினும், உங்கள் வணிகத் திட்டத்தை உருவாக்குவதில் எங்கள் நிறுவனம் உங்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க உதவியை வழங்க முடியும். இதற்கு உங்களால் முடியும் பதிவிறக்க Tamilதயார் ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்.மாதிரியில் உருவாக்கப்பட்ட நிதி அமைப்பு முதலீட்டின் அளவை மிகத் துல்லியமாக தீர்மானிக்கவும், வழக்கின் பொருளாதார செயல்திறனைக் கணக்கிடவும் உங்களை அனுமதிக்கும்.

நீங்கள் பல மாடி கட்டிடங்களை கட்ட முடிவு செய்தால், உங்களுக்கு அதிக முதலீடு தேவைப்படும். இந்த திட்டத்தின் அனைத்து குறிப்பிடத்தக்க குறிகாட்டிகளையும் மதிப்பீடு செய்ய உங்களுக்கு உதவும், மேலும் அதை நீங்களே செயல்படுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை தீர்மானிக்கவும்.

கட்டுமான செயல்முறை

கட்டுமான செயல்முறையே ஒரு வணிகத்தை ஒழுங்கமைப்பதில் அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் கட்டமாகும், இது பெரியது தேவைப்படுகிறது நிதி முதலீடுகள். வழக்கமாக, இந்த செயல்முறையின் பின்வரும் நிலைகளை வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

• ஒரு கருத்தியல் வடிவமைப்பைத் தயாரித்தல்
• வடிவமைப்பு மதிப்பீடுகளின் வளர்ச்சி
• கட்டுமானம் மற்றும் சட்டசபை
• நெட்வொர்க்குகளில் இணைகிறது
• ஏற்றுக்கொள்ளுதல்

இந்த கேள்விகளை உருவாக்கும் போது குடியிருப்பு கட்டுமான வணிகத் திட்டம்நகர்ப்புற அல்லது நாட்டின் தனியார் வீடுகள் சிறப்பு கவனம்சில நுணுக்கங்களுக்கு இழுக்கப்பட வேண்டும்

1. கட்டிடக் குறியீடுகளுடன் இணங்குதல்;
2. கருத்தியல் வடிவமைப்பிற்கு இணங்க கட்டுமானம்
3. ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் கட்டுமானக் குழுக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நம்பகமான நிறுவனங்களுக்கு நற்பெயரைக் கொடுக்க வேண்டும்
4. கட்டுமானத்திற்கான ஒரு தளத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​அதன் தளவாடங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம், அதே போல் அதை கட்டுமான வடிவத்துடன் தொடர்புபடுத்தவும்.

உபகரணங்களின் பிரச்சினை குறைவாக தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். தேவையான உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுக்க ஆரம்ப கட்டத்தில் நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள், மேலும் நீங்கள் தொடர்ந்து பயன்படுத்த திட்டமிட்டுள்ள கருவிகளை மட்டுமே வாங்கவும்.

பணியாளர்கள் ஆட்சேர்ப்பு

திட்டமிடும் போது வணிகத் திட்டத்தில் தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணித்தல்பணியாளர்களை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்.

கட்டுமான நிறுவனத்தின் நிரந்தர ஊழியர்களில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. மேற்பார்வையாளர்
2. கணக்காளர்
3. மேலாளர்
4. மேற்பார்வையாளர்

குறுகிய கவனம் கொண்ட வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமான குழுக்களை ஒப்பந்த அடிப்படையில் பணியமர்த்தலாம். இந்த சந்தையில் பல சலுகைகள் உள்ளன மற்றும் உங்கள் நிறுவனத்தின் நற்பெயரைக் கெடுக்காமல் இருக்க நம்பகமான நிறுவனத்துடன் ஒத்துழைப்பை ஏற்படுத்துவது முக்கியம்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், உங்கள் வணிகத்தின் தனிப்பட்ட குணாதிசயங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமே, நீங்கள் ஊழியர்களின் எண்ணிக்கையை சரியாக வகுக்க முடியும், அத்துடன் அவர்களின் ஊதியத்தின் விலையையும் கணக்கிடலாம்.

பட்ஜெட் கணக்கீடு

தனியார் குறைந்த உயரமான குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்சமாளிக்க மட்டும் உதவ வேண்டும் நிறுவன கட்டமைப்புதிட்டம், ஆனால் நிதி இயக்கங்களின் கணக்கீடுகளுடன்.

ஆரம்ப கட்டத்தில் முக்கிய உருப்படிகள்: ஒரு வணிகத்தின் சட்டப்பூர்வ பதிவு, ஒரு நிலத்தை வாங்குதல், கட்டுமானப் பொருட்கள், உபகரணங்கள் செலவுகள், ஊதியங்கள் போன்றவை.

உதாரணத்தில் இருப்பதால், வருமானத்தின் அளவை இப்போது யூகிப்பது கடினம் வீடு கட்டும் வணிகத் திட்டம்ஒரு குறிப்பிட்ட வணிகத்தின் குறிகாட்டிகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட காரணிகளை நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது.

திருப்பிச் செலுத்தும் கணக்கீடுகள்

கட்டுமான வணிகத்திற்கு முதலில் கணிசமான செலவுகள் தேவைப்படுகின்றன, இருப்பினும், சரியான கட்டுமானத்துடன் தனியார் வீடு வணிகத் திட்டம்இது மிகவும் குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தைக் கொண்டுள்ளது.

குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதன் மூலம் வருவாயை முன்னறிவித்தல், இது xxx காலத்திற்கு xxx ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளாதாரத்தின் அனைத்து தனிப்பட்ட பண்புகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. ஆனால் ரஷ்யாவில் குறைந்த உயரமான கட்டிடங்களுக்கான சராசரி விலைகளின் அடிப்படையில் தோராயமான தொகையை நீங்களே கணக்கிடலாம், இது xxx காலத்திற்கு xxx ரூபிள் ஆகும்.

உங்கள் வணிகத்திற்கான சராசரி திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் தோராயமாக 3 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.

தொகுக்கப்பட்ட தனிநபர் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம் ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம்உங்கள் குறிப்பிட்ட வணிகத்தின் அம்சங்கள் மற்றும் உண்மையான குறிகாட்டிகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும், இது முதலீடுகளைச் சரியாகக் கணக்கிடவும், வருமானத்தை கணிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கும்.

வணிகத் திட்டம் தெளிவான கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளது, விரிவான நிதிக் கணக்கீடுகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் நிதி மாதிரியானது எந்த வணிக அளவுருவையும் நெகிழ்வாக மாற்ற அனுமதிக்கிறது. முதலீடுகளை ஈர்க்க, கடன் பெற அல்லது வைத்திருக்க விரும்புவோருக்கு இது சிறந்த தீர்வாகும் தயாராக டெம்ப்ளேட்உங்கள் வணிகத் திட்டத்தை உருவாக்க.

தகவல். இவை உபகரணங்கள் வழங்குநர்கள் மற்றும் தொழில்துறை இணையதளங்கள் மற்றும் சந்தை நிபுணர்களுடனான நேர்காணல்கள் மற்றும் உத்தியோகபூர்வ புள்ளிவிவரங்கள் - அத்தகைய முறையான தரவு பகுப்பாய்வு அனைத்து திட்ட அளவுருக்கள் பற்றிய முழுமையான படத்தை வழங்குகிறது: விலைகள், உபகரண செலவுகள், வளாகத்தின் செலவுகள், செலவுகள் போன்றவை.

நிதிக் கணக்கீடுகள் மற்றும் எக்செல் நிதி மாதிரியுடன் தனியார் குறைந்த-உயர்ந்த குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான ஆயத்த வணிகத் திட்டத்தைப் பதிவிறக்கவும்.

இந்த வழியில், வணிகத்தை உருவாக்குதல்- ஒரு இலாபகரமான வணிகம், ஆனால் சில பெரிய முதலீட்டு அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது, இது திட்டமிடல் கட்டத்தில் கூட தவிர்க்க முக்கியம். ஒரு வணிகத் திட்டத்தின் திறமையான வளர்ச்சியானது, இந்த வணிகத்தின் உருவாக்கத்தின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விரிவாகக் கருத்தில் கொள்ள, அதன் பொருளாதார செயல்திறனைக் கணக்கிட உங்களை அனுமதிக்கும்.

உங்கள் நேரத்தையும் சக்தியையும் சேமிக்க, உங்களால் முடியும் பதிவிறக்க Tamilமுடிக்கப்பட்ட மாதிரி ஒரு தனியார் வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான வணிகத் திட்டம் கணக்கீடுகளுடன். மாதிரியில் வழங்கப்பட்ட பொருளாதார அமைப்பு மற்றும் தெளிவான, துல்லியமான கணக்கீடுகள் உங்கள் திட்டத்திற்கான நிதி மாதிரியை உருவாக்க உதவும். கூடுதலாக, உங்கள் குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் பிரத்தியேகங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, உங்களுக்காக ஒரு தனித்துவமான ஆயத்த தயாரிப்பு வணிகத் திட்டத்தை உருவாக்க நாங்கள் வழங்குகிறோம்.

தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்கும் துறையில் வணிகம் ஒரு நிறுவனம், பல நிலை மற்றும் விலையுயர்ந்த நிறுவனமாகும், ஆனால் விரிவான வளர்ச்சியுடன் குடியிருப்பு கட்டிட தொழில்உங்கள் வணிகம் விரைவில் செலுத்தும் மற்றும் ஒரு நல்ல வருமானம் கொண்டு வரும்.