Өмчийн барилгын ажлыг төслийн санхүүжилтээр солихыг Путин даалгав. Дундын барилга байгууламжийн тухай шинэ хууль яагаад орон сууцны зах зээл сүйрэх аюул нүүрлээд байна вэ Хуваарилан барилга барихыг хориглосон

ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлигаар цуцлах хуулийн төслийг боловсруулж байна хамтарсан барилгаилүү найдвартай төслийн санхүүжилт рүү шилжих болно. Хууль гурван жилийн дотор хэрэгжиж эхлэх ёстой.

Өмчийн барилгын ажил болон төслийн санхүүжилтийн ялгаа

Хуваалцсан барилга гэдэг нь худалдан авагчдын (хувьцаа эзэмшигчдийн) мөнгийг татах замаар бүтээн байгуулалт юм. Орос улсад энэ нь шинэ барилгуудын санхүүжилтийн хамгийн түгээмэл хэлбэр юм. Өмчийн оролцооны схем нь дараах байдалтай байна: барилгын зардлын нэг хэсгийг хувь нийлүүлэгчид хариуцдаг бөгөөд энэ тохиолдолд Барилгын компаниТөслийг дуусгахад хангалттай хөрөнгө байхгүй, бүтээн байгуулагчид шинэ барилга барьж, хүлээн авсан мөнгөөр ​​өмнөх объектын барилгын ажлыг дуусгадаг. Хэзээ нэгэн цагт мөнгө нь хангалттай байхаа больсон барилгын ажилмөн шинэ барилгыг тодорхойгүй хугацаагаар царцааж магадгүй. Өмчийн барилгын ажлыг шинээр барих төслийн санхүүжилтээр солино.

Төслийн санхүүжилт гэдэг нь иргэдийн бус харин банкуудын санхүүгийн дэмжлэгээр орон сууцны барилга барих явдал юм. Төслийн санхүүжилтийг зээл татах замаар зохион байгуулах бөгөөд энэ нь эргээд орон сууцны өртөгт нөлөөлнө.

Дундын барилга байгууламжийг болиулснаар юу өөрчлөгдөх вэ

Энэхүү шинэчлэл нь хувьцаа эзэмшигчдийн эрсдэлийг бууруулж, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тогтолцоог илүү ил тод болгоно. ОХУ-д өнөөдөр 800 гаруй асуудалтай барилгын ажил хийгдэж, хууртагдсан иргэдийн тоо 150-200 мянган хүнд хүрчээ.

Инновацийн давуу тал нь шинэ байранд байдаг. Иргэд бэлэн орон сууц худалдаж авах бөгөөд тэр даруйд нь өмч болгон бүртгүүлэх боломжтой. Шинэ барилгуудын борлуулалтын хэмжээ нь бүтээгчийн төсөвт нөлөөлөхгүй тул байшин барих хурд нэмэгдэх болно.

Хамтарсан барилга байгууламжийг цуцалсны сул тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт юм. Барилгын бага үе шатанд шинэ барилгад хөрөнгө оруулалт хийх нь давуу талаа алддаг. Төсөвт орон сууц санал болгодог жижиг, дунд хэмжээний барилгын компаниуд ч алга болж магадгүй. Орон сууцны барилгын хэмжээ буурснаар түүний үнэ өсөх нь гарцаагүй.

Одоо Засгийн газар төслийн санхүүжилтэд шилжих арга зам, боломжуудыг идэвхтэй хэлэлцэж байна төрийн дэмжлэгэсвэл банкны зээлийн хүү буурах.

Хөгжүүлэгч бүр өөрийн нэр хүнд, санхүүгийн аюулгүй байдлыг харгалзан үзэх хувь хүний ​​арга барил хэрэгтэй гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна.

Дундын барилга байгууламжийг болиулсны дараа орон сууц илүү үнэтэй болох уу?

Шинэ хууль батлагдсаны дараа өсөлт нэмэгдэнэ гэж шинжээчид таамаглаж байна. Одоогийн банкны хүүг тооцож үзвэл үнийн шошго 10-30 хувиар өснө. Жишээлбэл, Хөгжингүй бүсэд нэг өрөө байрны үнэ 1.5 сая рубль, хэрэв бид 25% -ийг нэмбэл 1.85 сая рубль авна.Мөн худалдан авагчид барилгын бага шатанд орон сууц худалдаж авснаар хуримтлал үүсгэх, мөнгө олох боломжоо алддаг бөгөөд энэ нь эцсийн өртгийн 10-30 орчим хувь юм.

Орон сууцны өртөг нь шууд хамааралтай байх болно хүүбанкуудаас санал болгож байна. Жижиг пүүсүүд эсвэл "шинээр ирсэн" компаниудын хөгжүүлэгчид, банкууд эсвэл томоохон барилгын компаниудтай өрсөлдөх нь маш хэцүү болно.

Шинэ барилгын зах зээл дэх өрсөлдөөн буурч, барилгын хэмжээ багасч, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх болно. Аливаа улс орон сууцны шинэ хямралтай тулгарч байна уу, эсвэл дэлхийн үнийн өсөлттэй тулгарч байна уу гэдэг нь засгийн газрын бүтээн байгуулагчдад үзүүлэх дэмжлэг, шинэ схемд шилжих үе шатуудыг сайтар бодож үзэхээс хамаарна.

Би одоо орон сууц худалдаж авах уу, эсвэл хамтарсан барилгын ажил цуцлагдахыг хүлээх үү?

Хуулийн төсөл хүчин төгөлдөр болсны дараа өсөх болно. Одоо ипотекийн зээлийн хүү буурч байгаа үед болон боломжийн үнэ, та хөрөнгө оруулалт эсвэл тав тухтай амьдрахын тулд сайн үнээр орон сууц худалдаж авах боломжтой. 23apartment.ru сайтын үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд эрсдэлийг багасгахад тусална. Бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн порталын мэргэжилтнүүд найдвартай хөгжүүлэгчээс орон сууц сонгох, алсаас орон сууц нээх, худалдан авахад туслах болно. Манай мэргэжилтнүүд, менежерүүдийн үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг.

Хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох нь орон сууцны асуудлыг шийдэх нийтлэг арга болжээ. Ингэснээр иргэд хямд үнээр орон сууцтай болох, бүтээн байгуулагчид шинэ барилгуудын зах зээлийг хөгжүүлэх боломж бүрдэж байна. Хуваалцсан барилгын гэрээг бүртгүүлснээр нэмэлт баталгаа өгдөг бөгөөд энэ нь байшин барих явцад луйварчид нэг орон сууцыг дахин худалдах боломжийг олгодоггүй.

Хүн бүрийн хувьд амжилттай байсан уг схем нь бүтээгчид дампуурч, байшингуудыг ашиглалтад оруулах хугацаа ихээхэн хойшлогдсон, мөн дуусаагүй шатандаа бүрмөсөн орхигдсон нөхцөл байдлын зарим хэсгийг барьцаалсан юм шиг санагдаж байна.

Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид олширч, тэдний дургүйцэл орон нутгийн удирдлагуудыг эсэргүүцэн гудамжинд гарч эхлэв. Одоогийн хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байсан. Мөн тэд 2018 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн орон сууцны барилгын нэгдсэн систем, дампуурлын дүрмэнд энэ өгөгдлийг оруулах, бүтээгчийн талаархи мэдээллийн нээлттэй байдлын үүднээс ажиллаж эхэлсэн. Нэмэлт өөрчлөлтийн шинэ хэсгийг 2019 оны 7-р сарын 1-ний өдөр 175-р Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн бөгөөд бид тэдгээрийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

Хамтын барилгын тухай холбооны хууль 214-ФЗ

Үндсэн норматив баримт бичигхөгжүүлэгчид болон иргэдийн хоорондын харилцааг зохицуулах чиглэлээр 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Хуваалцсан барилгад оролцох тухай" Холбооны хууль юм. Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн дүр төрхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд жил бүр нэмэлт өөрчлөлт оруулдаг.

Ийм нөхцөл байдал үүсэх шалтгаан нь дүрмээр бол шинэ хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгө бусад байгууламжид үүссэн санхүүгийн цоорхойг "хаах" үед барилгын санхүүжилтийн хуурамч схемүүд юм. Үүний үр дүнд хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлж чадахгүй, дампуурлаа зарлах тохиолдол гардаг. Хамгийн муу нь энэ нь зүгээр л алга болдог.

Хуурамч залилан мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор 2019 оны долдугаар сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх хуульд ноцтой өөрчлөлт оруулсан.

2019 онд хамтарсан барилга. Хууль тогтоомжид шинээр орсон

214-FZ хуулийн шинэлэг зүйлд тавигдах шаардлагыг чангатгасан барилгын байгууллагууд, иргэдийн өмчийн оролцооны гэрээгээр орон сууцны барилга барих. Тэднийг жагсаацгаая:

1. Нэг хөгжүүлэгч - нэг барилгын зөвшөөрөл.

2019 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хэд хэдэн зөвшөөрөлтэй орон сууцны барилга барих ажлыг мэргэшсэн гүйцэтгэгчид олгохгүй байх нэмэлт өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. Нэг буюу хэд хэдэн барилгын талбайд зөвшөөрөл олгож болно, гэхдээ зөвхөн нэг.

2. Барилгын компанид тавигдах шаардлага өөрчлөгдсөн.

Зөвхөн хөгжүүлэгч дараах параметрүүдийг хангасан тохиолдолд зөвшөөрөл олгоно.

• дагуу компанийн өөрийн хөрөнгөөр ​​төлөвлөсөн барилгын эзлэхүүний 10-аас доошгүй хувь төслийн баримт бичиг;
• Хөгжүүлэгчийн харилцах дансанд заасан хөрөнгийн хангалттай хэмжээ, бэлэн байдлыг төслийн мэдэгдлийг гаргах үед баримтжуулсан байх ёстой. нутаг дэвсгэрийн байгууллагаэрх баригчид;
• компани гаргах, гаргах эрхгүй үнэт цаасхувьцаанаас бусад;
• хөгжүүлэгч нь өргүй байх ёстой тусгай зориулалтын зээлнэг зөвшөөрлийн дагуу орон сууцны барилга барихтай холбоогүй бол зээл;
• компанийн эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлд ашиглаж болохгүй;
• хөгжүүлэгч нь дор хаяж 5 мянган хавтгай дөрвөлжин метр хэмжээтэй амжилттай төслүүдтэй байх ёстой;
• бүтээн байгуулагч нь барилга байгууламжаас бусад үйл ажиллагаа эрхлэхийг хориглоно.

Холбооны хуулийн 214-ФЗ-ийн 23.3-т заасны дагуу орон сууцны барилгын мэдээллийн нэгдсэн системд орон сууцны барилга угсралтын ажил хийгдэж буй газрын эрхийн гэрчилгээний баримт бичгүүдээр орон сууцны барилгын мэдээллийн нэгдсэн системд байршуулах ёстой мэдээллийн жагсаалтыг гүйцэтгэгчээр нэмж оруулсан болно.

3. Нэг хөгжүүлэгч - нэг одоогийн данс.

Мэргэшсэн барилга угсралтын байгууллага нь эрх бүхий банкинд зөвхөн нэг харилцах данс нээлгэхийг зөвшөөрдөг. Тиймээс орон сууцны барилга барихад зөвхөн бүтээн байгуулагч, худалдан авагчдын хөрөнгө төдийгүй төрөөс итгэмжлэгдсэн банк оролцох боломжтой.

Энэ дансны бүх мөнгөний гүйлгээ нь зөвхөн хуулийн 214-ийн хүрээнд байх ёстой, гэхдээ банкны хяналтанд байх ёстой. Хөгжүүлэгч нь дагалдах баримт бичигтэй холбоо барьж, тэдгээрийг хажуу талаас нь шалгаж үзэхэд хөрөнгийг хасах боломжтой зээлийн байгууллага. Тиймээс хөрөнгө оруулагчдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хүртэл барилгачид хөрөнгө шилжүүлэхгүй.

4. Эскроу дансаар дамжуулан хувь хүмүүсээс мөнгө босгох боломжтой(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 15.4-р зүйл).

Энэ арга нь хувьцаа эзэмшигчдийн хөрөнгийг зөвхөн эскроу дансанд байршуулах үед л даатгуулах боломжийг олгодог. Даатгалыг Хадгаламжийн даатгалын холбоо эсвэл нөхөн олговрын сангаас олгодог.

5. Гүйлгээг банк дагалдаж байх ёстой.

6. Гүйлгээнд төрийн хяналт.

Субъект бүрт хяналтын байгууллагууд бий болох ёстой бөгөөд тэдгээр нь банкуудтай хамтран хөгжүүлэгчдэд хяналт тавих болно. Ийм байгууллагын дарга нарыг Барилгын яам (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ Холбооны хуулийн 23-р зүйл) томилдог.

7. Нөхөн олговрын санд оруулах шимтгэл

Хадгаламж эзэмшигчдийн шударга бус үйлдлээс болж алдагдсан хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг баталгаажуулахын тулд Хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах сан байгуулдаг. Хууль тогтоомж нь барилгын компанид DDU-ийн дагуу хоригдлуудын орон сууцны борлуулалтаас олсон орлогын 1.2 хувийг түүнд шилжүүлэхийг үүрэг болгосон. Хөгжүүлэгч нь Сан руу мөнгө шилжүүлэхгүйгээр гэрээг бүртгэхгүй.

8. Хязгаарлагдмал хэмжээний урьдчилгаа төлбөр

Хуулийн шинэчилсэн найруулгад шилжүүлэх нөхцөлийг тогтоосон Мөнгөханган нийлүүлэгчид болон гүйцэтгэгчидтэй тооцоо хийх байдлаар хөгжүүлэгч. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд танилцуулаагүй тохиолдолд мөнгийг шилжүүлэхгүй. Энэ нь зөвхөн түнш нь үйлчилгээ үзүүлэх, бараа хүргэх гэх мэт нөхцөлийг хангасны дараа гэсэн үг юм. барилгачин түүнд төлөх боломжтой болно.

Харин хуулийн 18 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт урьдчилгааг түншүүдэд шилжүүлж болох бөгөөд нийт дүн нь мэдүүлсэн төслийн үнийн дүнгийн 30 хувиас хэтрэхгүй байх заалттай.

9. Орон сууцны барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх газар нь барилга гүйцэтгэгч буюу түрээсийн гэрээгээр өмчлөх ёстой.

2019 оны 7-р сарын 1-нд дундын барилгын ажил цуцлагдах уу?

Хуваалцсан барилгын тухай 214-FZ хуулийн нэмэлт, өөрчлөлт нь одоо байгаа схемийг халж, орон сууцны барилгын төслийн санхүүжилтэд жигд шилжихэд хүргэсэн.

Бүтээн байгуулагчдын хувьд 2018 оны 7-р сарын 1-нээс өмнө эхэлсэн төслүүд нь ижил нөхцлөөр дуусах ёстой бөгөөд гэрээ байгуулж, бүртгүүлсэн DDU-тай худалдан авагчдын хувьд орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хүртэл хүчинтэй байх болно.

DDU-ийн оронд юу болох вэ?

2019 оны долдугаар сарын 1-нээс барилгын ажлыг хувь хүний ​​оролцооноос төслийн санхүүжилтэд шилжүүлэхээр төлөвлөж байна. Шинэ системд оролцогчдын гинжин хэлхээ орно.

1. Хувьцаа эзэмшигчид.
2. Зээлийн байгууллага (банк).
3. Хөгжүүлэгч.
4. Зохицуулагчид.

Үүний үр дүнд төслийн өртөг нэмэгдэж, энэ нь эцсийн бүтээгдэхүүнд нөлөөлж, шинэ барилгад орон сууцны үнэ 20-30% хүртэл өсөх болно.

Хамтын бүтээн байгуулалтаас төслийн санхүүжилт хүртэлх шилжилтийн үе

Шилжилтийг хоёр үе шаттайгаар явуулдаг.

1. 2018 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2019 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдрийг хүртэлх хугацаанд хөгжүүлэгчид дараахь механизмын аль нэгийг ашиглан иргэдтэй гэрээ байгуулна.

• эскроу данс;
• Урлагийн дагуу төрийн зохицуулалт. 23 дугаар 214-ФЗ.

2. 2019 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2020 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд иргэдийг орон сууцны барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ байгуулахдаа эскроу данс буюу тусгай дансны механизмыг ашиглана.

Санхүүжилтийн шинэ загвар нь барилгын ажлыг банкны зээлийн оролцоотой явуулахад хүргэнэ. Иргэдийн эскроу дансанд хадгалагдаж буй хөрөнгийг хамтран барилга угсралтын ажилд оролцогч талууд шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа л барилга гүйцэтгэгчид шилжүүлэх буюу зээлийг төлөхөд шилжүүлнэ.

Хуваалцсан барилгын ажил гүйлгээний банкны дэмжлэг

2018 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн гүйлгээг банкны дэмжлэг үзүүлэх шаардлагатай болсон. Одоо иргэд шууд мөнгө шилжүүлэх боломжгүй болно. Төр тэднийг барилгын зөвшөөрлийн хүрээнд нээсэн банкны тусгай дансанд байршуулахыг үүрэг болгодог. Заасан хугацаанаас өмнө эхэлсэн төслүүд нь ижил төлбөрийн системд шилжих, тэдгээрийг хянах шаардлагатай.

Нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх ажлын хүрээнд барилга гүйцэтгэгчид хэд хэдэн зөвшөөрлийн дагуу орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрдөг боловч тус бүр өөрийн банкинд данс нээлгэх ёстой.

Хувьцаа эзэмшигчдийн хоорондын санхүүгийн харилцааны ийм зохицуулалт нь хөгжүүлэгчийн залилан, дампуурлын улмаас иргэдийн хөрөнгийг хохирлоос даатгах боломжийг олгодог.

Санхүүжилтийг зөвхөн дараахь тохиолдолд авах боломжтой.

• байшинг ашиглалтад оруулах;
• доторх орон сууцны дор хаяж нэгийг өмчлөх бүртгэл.

Объектыг царцаах эсвэл хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн бүх хөрөнгийг тэдэнд бүрэн буцааж өгнө.

Хөгжүүлэгчийн Эскроу данс

2019 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн хөгжүүлэгч гэрээ байгуулахдаа PDU нээх үүрэгтэй. Ийм загвар нь хувьцаа эзэмшигчдийн залилангийн эрсдэлийг бууруулна гэж төлөвлөж байна.

Тиймээс шинэ механизм нь хамтын бүтээн байгуулалтад оролцож буй иргэдтэй гэрээ байгуулах шаардлагагүй болно. Эдгээр хөрөнгийг зээлийн байгууллагын хяналтан дор бүтээгчийн тусгай дансанд байршуулж, банкны дампуурлаас Хадгаламжийн даатгалын газраас даатгуулна.

Хэмжээ даатгалын нөхөн төлбөрэнэ тохиолдолд тэнцүү байна 10 сая рубльорон сууцны нэг орон сууцанд үндэслэсэн.

Шинэ хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга барихад хамаарах нөхцлүүдийн багц нь дараахь дүгнэлтийг гаргах боломжтой болгож байна.

• барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ цаашид хэрэгжихгүй, төслийн санхүүжилтэд шилжсэн;
• өмнө нь байгуулсан DDU нь үүргээ биелүүлэх хүртэл хүчинтэй хэвээр байх болно;
• Барилгын санхүүжилтэд тавигдах шинэ шаардлагын улмаас шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ өсөх хандлагатай байгаа бол одоо “малтлага” шатандаа хямд үнээр худалдан авахад хүндрэлтэй байх болно.

Хамтын орон сууцны барилгын тухай хууль тогтоомжид томоохон нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хууль тогтоомжийг баталсан (Холбооны хууль 2018 оны 7-р сарын 1-ний өдрийн 175-ФЗ "").

Орон сууцаа аль хэдийн барьж, бүрэн хурдтайгаар барьж дуусгаж байгаа бүтээн байгуулагчдын хувьд бараг юу ч өөрчлөгдөхгүй, харин тэдний дансанд банкны хяналт улам хатуу болно. Харин дөнгөж барилгын зөвшөөрөл авч байгаа бүтээн байгуулагчид харин ч эсрэгээрээ томоохон өөрчлөлтийг хүлээж байна.

Нэгдүгээрт, тэд өөрт тохирсон ажлын хэлбэрийг сонгох ёстой - эскроу дансаар эсвэл "төслийн санхүүжилт" гэж нэрлэгдэх замаар (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ Холбооны хуулийн 15.4-р зүйлийн 1-р хэсэг " ", цаашид - Хууль No 214-FZ). Ийм сонголтыг зөвхөн дараагийн 12 сарын хугацаанд л зөвшөөрнө: жилийн дараа Росреестр-д бүртгүүлэхээр анхны DDU-г ирүүлсэн аливаа төслийг өөр ямар ч хувилбаргүйгээр, зөвхөн хадгаламжийн дансны схемийн дагуу барих болно.

Төслийн санхүүжилт нь хөгжүүлэгчийн данснаас мөнгө ашиглахад тавих банкны хамгийн хатуу хяналт юм - тэдгээрийг зөвхөн барилгын ажилд зарцуулж болно, зөвхөн "дэмжих" баримт бичгийг (,) шалгасны дараа шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Үүний зэрэгцээ, бүтээн байгуулагч, техникийн захиалагч, ерөнхий гүйцэтгэгч нь нэг банкинд барилгын төлбөр тооцооны данс нээлгэх ёстой; хэрэв хөгжүүлэгч хэд хэдэн барилгын зөвшөөрөлтэй бол тус бүрт тусдаа данс нээдэг (,). Хэрэв хөгжүүлэгч өөр банк руу "явсан" бол (энэ бол түүний эрх) ерөнхий гүйцэтгэгч болон техникийн захиалагч хоёулаа хөгжүүлэгчийн дараа гарч, бүх мөнгөө шинэ банк руу шилжүүлэх үүрэгтэй.

Хөгжүүлэгчийн санал болгож буй төлбөр нь акт, ТТН, нэхэмжлэх болон бусад баримт бичгүүдээр батлагдаагүй, зарлагын хязгаар, урьдчилгаа хязгаараас хэтэрсэн, зааврыг зөрчсөн тохиолдолд банк дансны үйл ажиллагаа явуулахаас татгалзах үүрэгтэй. (,). Дашрамд хэлэхэд, та зөвхөн барилгачдад цалин өгөхийн тулд мөнгө гаргаж болно.

Эдгээр дүрмийг зөрчиж хөгжүүлэгчийн хийсэн гүйлгээг шүүхэд гомдол гаргаж болно - Хувьцаа эзэмшигчид болон хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах сан эсвэл хяналтын байгууллагын нэхэмжлэлээр ().

Хөгжүүлэгч нь эскроу дансаар ажиллахыг илүүд үздэг бол түүний амьдрал илүү хялбар болно: энэ тохиолдолд тэрээр Хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах санд шимтгэл төлөх шаардлагагүй болно, тэр байтугай банкинд тайлагнана. стандартууд санхүүгийн тогтвортой байдал, барилгын ажлын туршлагатай, өөрийн хөрөнгийн шаардлагатай нөөцтэй байх (). Тэр ч байтугай өр, татварын өртэй болохоос гадна үнэт цаас гаргах, бусад үнэт цаас гаргахыг зөвшөөрдөг ().

"Хувьцаа" дахь эскроу дансны үйл ажиллагааны механизм нь дараах байдалтай байна. Хувьцаа эзэмшигч нь хөгжүүлэгчтэй стандарт DDU байгуулдаг, гэхдээ эскроу дансны нөхцөлд үүнийг Rosreestr-д бүртгүүлж, DDU () үнийн дүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг банкинд байршуулдаг. Гэхдээ хөгжүүлэгч энэ мөнгөнөөс нэг ч төгрөг авдаггүй: барилгын ажил дуусах хүртэл тэдгээрийг бүрэн хадгалдаг (өөрөөр хэлбэл тэдгээр нь хөндөгдөөгүй) бөгөөд хөгжүүлэгч нь зөвхөн өөрөө эсвэл зээлсэн мөнгөөр ​​​​барилдаг (). Дашрамд хэлэхэд, банк мөнгө угаах, терроризмыг санхүүжүүлсэн гэж сэжиглэж байгаа иргэний хувьд банк нь эскроу дансны гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхтэй бөгөөд тэрээр зарчмын хувьд хувьцаа эзэмшигч болж чадахгүй ().

Хэрэв байшингийн барилгын ажил амжилттай дуусвал барилга угсрагч нь хадгаламжийн дансанд байгаа бүх хөрөнгийг өөртөө авдаг - гэхдээ баригдсан байшин нь барилгын хяналтаас ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авч, хамгийн анхны өмчлөгч нь өмчлөлийг амжилттай бүртгүүлэхээс өмнө биш юм. Rosreestr дахь түүний объект; Дашрамд хэлэхэд, энэ нь өмчлөгчдөд зориулсан нэмэлт урамшуулал юм, учир нь тэд байнга амьдардаг ч гэсэн орон сууцаа өмчлөх эрхээ бүртгүүлж чаддаггүй - Росреестрт гэнэт хөгжүүлэгч байшингийн кадастрын баримт бичгийг бүрдүүлээгүй болох нь тогтоогджээ. .

Хэрэв хөгжүүлэгч дампуурвал сонирхогч нь DDU-г цуцалж, мөнгөө авах эрхтэй. Гэсэн хэдий ч тэрээр хөгжүүлэгчийн дампууралд "оруулж", байшингаа дуусгахыг хүлээх боломжтой хэвээр байх болно (2002 оны 10-р сарын 26-ны өдрийн 127-ФЗ "" Холбооны хуулийн 201.12-2-р зүйл).

Хэрэв сонирхогч нь DDU-г цуцалсан бол (жишээлбэл, хөгжүүлэгч саатсаны улмаас) тэр мөнгөө дахин авч болно ().

Хэрэв банк дампуурвал хувьцаа эзэмшигч, хөгжүүлэгч хоёр зүгээр л нөгөө рүү шилжих болно: хадгаламжийн даатгалын системд хадгаламжийн дансыг 10 сая рубль хүртэл даатгуулдаг.

• DDU-г бэлэн мөнгөөр ​​худалдаж авахыг хориглоно;
• Хөгжүүлэгчийн менежерүүд болон ашиг хүртэгчид өөрсдийн буруугаас болж хувьцаа эзэмшигчид болох иргэдэд учирсан хохирлыг хөгжүүлэгчтэй хамтран хариуцах болно. Энэ нь дампуурлыг хүлээхгүйгээр, хөгжүүлэгчийн өөрийн хөрөнгийн хүрэлцээгүй байдлыг тогтоохгүйгээр эдгээр хүмүүст нэн даруй, шууд хохирлын өргөдөл гаргаж болно гэсэн үг юм;
• Хөгжүүлэгчид одоо өөрийн гэсэн вэбсайттай байх шаардлагагүй - тэд юуны түрүүнд орон сууцны барилгын мэдээллийн нэгдсэн системд (https://our.dom.rf) бүх мэдээллийг задруулах ёстой. Баригдаж буй байшингийн дуртай зургууд сар бүр шинэчлэгдсэн байх болно. Хувьцаа эзэмшигчдийн хувьд энэ нь тохиромжтой байдаг - нэгдүгээрт, мэдээлэл бүрэн бус байвал гомдоллох нь илүү хялбар байдаг, хоёрдугаарт, хөгжүүлэгч дампуурсан эсвэл чемодантай мөнгөтэй Кипр рүү зугтахаар шийдсэн бол энэ нь хаана ч алга болохгүй. Үнэн, энэ норм нь зөвхөн 10-р сараас эхлэн ажиллах болно;
• урьдын адил бүс нутгийн "DDU-хяналт" -ын даргыг Засаг дарга нар томилж, чөлөөлнө, гэхдээ орох, гарах аль алинд нь нэр дэвшигчийг ОХУ-ын Барилгын холбооны яаманд тохиролцсон байх ёстой;
• урьдын адил бүс нутгийн "DDU-хяналт" нь "дутагдалтай" хөгжүүлэгч нь DDU-г зарах эрхгүй гэдгийг Rosreestr-д анхааруулах үүрэгтэй (энэ тохиолдолд Rosreestr тэдний бүртгэлийг хаадаг). Гэхдээ хэрэв "хуучин" хөгжүүлэгчдийн хувьд ийм мэдээллийг олж илрүүлснээс хойш нэг өдрийн дотор Росреестр руу шилжүүлсэн бол 2018 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш шинэ объектуудын хувьд зөрчлийн зэргээс хамааран барилгын зөвшөөрлийг 1 хоногийн дотор илгээж болно. эсвэл нэгээс нэг хагас долоо хоногийн дотор;
• хувийн орон сууцны гэрчилгээг цаашид олгохгүй (өмнө нь эхлүүлсэн төслүүдийг дуусгахыг зөвшөөрдөг), орон сууцны хоршоогоор дамжуулан барилга барихыг зөвхөн дампуурлын үед болон улс, хотын захиргаанаас барилга барих газрыг үнэ төлбөргүй олгосон орон сууцны хоршоодод зөвшөөрдөг;
• зөвхөн нэг барилгын зөвшөөрлийн үндсэн дээр биш, хэд хэдэн зөвшөөрлийн хүрээнд зэрэг барих боломжтой болно. Тиймээс "нэг хөгжүүлэгч - хэрэгжүүлэхэд нэг зөвшөөрөл" гэсэн зарчим үнэндээ хэрэгжсэнгүй. Барилга байгууламжийг хөгжүүлэх хэд хэдэн гэрээ, (эсвэл) нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх гэрээ, (эсвэл) нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх гэрээнд барилгачин оролцохыг хориглосон хэвээр байгаа нь үнэн. , мөн хэд хэдэн зөвшөөрөл дээр ажиллах нь зөвхөн эскроу дансаар болон Хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах санд заавал суутгал хийх замаар боломжтой;
• Хөгжүүлэгчийн сүлжээнд оруулах ёстой мэдээллийн хэмжээ (10-р сараас хойш - https://our.dom.rf хаягаар нь түүний дансанд) нэмэгдсэн. Тодруулбал, одоо тэрээр өөрийн хөрөнгийн хэмжээ, санхүүгийн тогтвортой байдлын стандарт (улирал бүр), түүнчлэн GPZU, төлөвлөлтийн зохион байгуулалтын схемийг нийтлэх үүрэгтэй. газаробъектын байршлын тэмдэглэгээтэй капиталын бүтээн байгуулалт, түүн рүү орох хаалга, гарц, нийтийн тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын бүсийн хил хязгаар, археологийн өвийн объектууд;
• "Мэргэжлээс халах" хугацаа нэмэгдсэн - 7-р сарын 1 хүртэл өмнөх гурван жилийн хугацаанд дампуурсан бүтээн байгуулагчидтай нэр холбогдсон хүмүүсийг ажиллуулахыг хориглож, одоо "хөлөөлөх" хугацааг тав хүртэл сунгалаа. жил. Үр ашиг хүртэгчдэд гурван жилийн хугацаа үлдсэн боловч нөгөө талаас хөгжүүлэгчийн ашиг хүртэгчид илүү их байх болно - өмнө нь тэд зөвхөн дампуурсан хүмүүсийн хувьцааны дөрөвний нэгийг шууд буюу шууд бусаар эзэмшдэг хүмүүст л анхаарал хандуулдаг байсан. хөгжүүлэгч, одоо тэд зөвхөн 5% -ийн хувьцаа эсвэл хувьцаа эзэмшдэг хүмүүсийг харах болно. Ийм тэмдэгтүүдийн бүтэн нэр, TIN болон SNILS-ийг хөгжүүлэгч ил болгох ёстой;
• Завсрын санхүүгийн тайланг боловсруулагчаас тодруулах хугацааг 6 дахин нэмэгдүүлсэн (хуанлийн 5-аас 30 хоног).

Малталтын үе шатанд орон сууц худалдаж авах, түүнийг барихад иргэдийн оролцоо түгээмэл хэвээр байна. Сүүлийн жилүүдэд. Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн эгнээнд нэгдэх эрсдэлтэй байсан ч Оросууд хувьцаанд оролцох гэрээг ашигтай гэж үздэг. DDU.

Та АХХ-ны гишүүнээр элсэхээр төлөвлөж байсан ч 2018 оны долдугаар сарын 1-нээс эхлэн хувь нийлүүлэх гэрээг цуцлах тухай сонссон уу? Энэ нь тийм үү, бид юу хүлээж болохыг олж мэдсэн.

Гол асуулт бол 2018 онд дундын барилга байгууламж цуцлагдах уу?

Үгүй ээ. 2018 оны 7-р сарын 1-нээс өмнө гэрээ байгуулсан ДДУ-тай бүх бүтээн байгуулалтыг хуучин журмын үндсэн дээр хэрэгжүүлнэ. Өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байгааг ойлгосон бүтээн байгуулагчид орон сууц барих зөвшөөрлийг урьдчилан авсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс, таныг DDU-д оролцогч болохыг санал болгож буй бүх хөгжүүлэгчид аль хэдийн зөвшөөрөл авсан байх магадлалтай бөгөөд гэрээг цуцлахгүй.

2018 оны 7-р сарын 1-ээс хойшхи "хэсгүүд" юу болох вэ?

Хэрэв та 2018 оны 7-р сарын 1-ээс хойш DDU-ийн гишүүнээр элсэхээр шийдсэн бол 2018 оны 7-р сарын 1-ээс (2018 оны 6-р сарын 30) өмнө хуучин схемийн дагуу барилгын ажлыг гүйцэтгэгч тохиролцож чадсан эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв тийм бол та 2018 оны 7-р сараас 2019 он хүртэл DDU-д хамрагдах боломжтой. Зөвхөн мэдрэгчийг өөрчилдөг шинэ орон сууцны цогцолборуудбарилгын зөвшөөрөлгүй хүмүүс 2018 оны 7-р сарын 1 хүртэл.

2019 онд DDU-г хориглох уу?

ОХУ-ын Засгийн газрын замын зурагт шинэ гэрээ байгуулахыг хориглох тухай тусгасан. 2019 оны 7-р сарын 1-ээс хойш. ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путин 2019 оны долдугаар сараас эхлэн орон сууц худалдан авагчидтай шинэ DDU байгуулахгүй гэдгийг 2018 онд жил бүрийн шууд утсан дээр баталжээ.

Гэсэн хэдий ч мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хөгжүүлэгчдэд 3-4 жил үлдсэн байна. Жишээлбэл, 2018 оны 7-р сарын 1-ээс өмнө зөвшөөрөл авсан шинэ төслүүд 2020 онд худалдаанд гарч болзошгүй. Тиймээс тэдэнд хориг тавихгүй. Энэ нь DDU-аас огцом, гэнэтийн шилжилт хийхгүй гэсэн үг юм.

Мөн DDU-ийн оронд юу болох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр DDU-ийн өөр хувилбар байх болно төслийн санхүүжилт.Иргэдээс орон сууц худалдаж авсан мөнгө, төслийн санхүүжилтээр орон сууц барихад дундын барилгаас ялгаатай нь барилгын мөнгийг банк хариуцдаг. Банк хөгжүүлэгчид зээл олгодог. Иргэд гэрээний дагуу төлбөрөө барилгын компанийн данс руу биш, харин зээлийн байгууллагын тусгай дансанд (эскроу данс) шилжүүлдэг.

Чухал:

• Мөн малталтын үе шатанд орон сууц худалдан авах боломжтой болно.
• Худалдан авагчийн мөнгө байшинг хүлээлгэн өгөх хүртэл банкны дансанд байх болно. Хэзээ барилгачин анхдагч, иргэдийн мөнгийг онгойлгох ба эзэддээ өгсөн.

Хувьцаа цуцлагдсанаар үнэ хэрхэн өөрчлөгдөх вэ?

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар, дундын барилга байгууламжийг хориглох нь хүргэж болзошгүй юм үнийн өсөлт 20%.гарч ирнэ нэмэлт зардалбанкны сүлжээн дэх гадаад төрхтэй холбоотой. Тухайлбал, зорилтот зээлийн хүү, үйлчилгээний зардал, зардал банкны хяналтбарилгын төслүүдэд хяналт тавих. Мөн тусгай эскроу данс хөтлөх зардал нь зардалд нөлөөлж болзошгүй.

Орон сууцны барилга барихад бүтээн байгуулагчдын иргэдийн хөрөнгийг оновчтой ашиглах, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдыг шударга бус барилгачдаас хамгаалах зорилгоор 2004 онд дундын барилга байгууламжийг хуульчилсан. Олон жилийн туршид хувь нийлүүлсэн барилгын тухай хуульд хэд хэдэн өөрчлөлт гарч, бүтээн байгуулагчдын ажилд тавих хяналтыг бэхжүүлэх, хувь нийлүүлэгчдийн эрхийг хамгаалах ажлыг бэхжүүлэх зорилготой юм. Сүүлийн өөрчлөлтүүд 2017 оны сүүлээр хууль батлагдсан. 2018 оны 7-р сарын 1-нээс хэд хэдэн зүйл хүчин төгөлдөр болно. Хамтарсан барилга: 2018 оноос хойш гарсан өөрчлөлтүүд, 7-р сарын 1-нээс эхлэн хамтарсан барилга хэрхэн ажиллах вэ, энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ.

2018 оноос хойш хувь нийлүүлсэн барилгын тухай хуульд өөрчлөлт орсон

Эрх баригчид барилгын зах зээлийг улам боловсронгуй болгох, соёл иргэншлийн тогтолцоонд шилжүүлэх арга хэмжээг байнга авч байна. Хамтын барилгаас бэлэн орон сууцны борлуулалт руу жигд шилжсэнээр энэ зах зээлийн эрсдэл эрс буурна гэж хууль тогтоогчид үзэж байна.

Засгийн газар дундын бүтээн байгуулалтаас татгалзаж, ипотекийн зээлийн аргад шилжих шаардлагатай гэж удаж байна. Өнгөрсөн оны арванхоёрдугаар сард Засгийн газрын вэб сайтад орон сууцны барилга барих санхүүжилтийн төслийн хэлбэрт шилжих үйл ажиллагааны төлөвлөгөөг тусгасан замын зураг нийтлэгдсэн.

• 2018 оны 7 дугаар сарын 1 гэхэд санхүүжилтийн шинэ аргад шилжих зохицуулалтын тогтолцоог бүрдүүлэхээр төлөвлөж байна;
• 2018 оны 7-р сарын 1-ээс 2019 оны 7-р сарын 30-ны хооронд барилгын холимог санхүүжилтийг зөвшөөрөх - эскроу данс эсвэл хамтын барилгын ажилд оролцогчдоос тусгай болон шууд мөнгө ашиглах боломжтой;
• 2019 оны долдугаар сарын 1-нээс эхлэн орон сууц барих мөнгө босгохдоо зөвхөн эскроу буюу тусгай данс ашиглахыг зөвшөөрнө.

Мөн хууль тогтоогчид хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийг боловсруулж, олон өөрчлөлт оруулав. холбооны хууль 2018 оны 1-р сарын 1, 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Батлагдсан өөрчлөлтүүдийг нэвтрүүлэх хугацаа

Үүнтэй зэрэгцэн барилгын салбарын төслийн санхүүжилтэд шилжих замын зураг төсөл батлагдсантай холбогдуулан хууль тогтоогчид дундын барилгын тухай хуульд тодорхой өөрчлөлт оруулсан. Одоо өөрийн хөрөнгийн хэмжээ болон хөгжүүлэгчийн ажлыг хэд хэдэн чиглэлээр илүү хатуу хянах болно.

Ихэнх өөрчлөлтүүд 2018 оны 7-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болно. Тиймээс хөгжүүлэгчид өөрчлөгдсөн нөхцөлд үйл ажиллагаанд бэлтгэх, эхлүүлсэн төслүүдээ дуусгах цаг хугацаатай байдаг.

Шинэлэг зүйл нь тодорхой шинэ барилгуудад нөлөөлөхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эдгээрт барилгын ажилд орон сууцны хоршоодын схемийг ашигладаг орон сууцны барилгын хоршоо орно. Хууль тогтоогчид үүнийг хориглодоггүй, гэхдээ тэд энэ хуульхамаарахгүй.

Хөгжүүлэгчдийн хариуцлагын даатгалын хэлбэрээр хувь нийлүүлэгчдийн эрхийг хамгаалахын тулд өмнө нь авсан арга хэмжээ үр дүнгүй болсон. Даатгагчид ийм даатгалд төлбөр төлөхгүйн тулд олон тооны заль мэх ашигласан боловч даатгалын төлбөрөөс нэг ч барилга баригдаагүй.

Хувьцаа эзэмшигчдэд туслах зорилгоор “Өмчийн бүтээн байгуулалтад оролцогч иргэдийн эрхийг хамгаалах сан” хэмээх шинэ байгууллагыг өнгөрсөн онд бүртгэсэн. Энэхүү санд барилга угсрагч нар орон сууцны үнийн дүнгийн 1.2 хувийг хувь нийлүүлэх гэрээ тус бүрд нь оруулах шаардлагатай.

Нөхөн олговрын сангийн мөнгийг дуусаагүй барилга байгууламжийг барьж дуусгахад эсвэл нөлөөлөлд өртсөн хувьцаа эзэмшигчдэд нөхөн олговор олгоход зарцуулна.

Хөгжүүлэгчдийн ерөнхий шалгуурууд

2018 онд дундын барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгчдэд тавигдах шаардлагыг "мэргэшсэн хөгжүүлэгч" гэсэн нэг үзэл баримтлалд багтаасан болно. Гол шинэ шаардлагуудын дунд бид дараахь зүйлийг тэмдэглэж байна.

• "Мэргэшсэн хөгжүүлэгч" нь зөвхөн барилгын ажил эрхэлдэг арилжааны компаниудад тооцогддог. Төрийн бус ашгийн бус байгууллага, боловсрол, спортын болон бусад байгууллагууд барилга барихыг хориглоно.
• Хөгжүүлэгч нь барилгын зах зээлд 3-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай бөгөөд нийт 10,000 м2 талбай бүхий орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсан.
• Захирал, ерөнхий нягтлан бодогч болон хөгжүүлэгчийн бусад менежерүүд гэмт хэрэг үйлдсэн, дампуурсан хүн байх боломжгүй болно. хувь хүнэсвэл нэмэлт хариуцлага хүлээлгэнэ. Хөгжүүлэгчид удирдлагын зүгээс эдгээр шаардлагыг хангаж байгаа талаарх мэдээллийг Төслийн тунхаглалд оруулах үүрэгтэй.
• 2018 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн хөгжүүлэгчид бүрэн болон дунд шатны байршуулах шаардлагатай санхүүгийн тайланОрон сууцны барилгын мэдээллийн нэгдсэн систем болон албан ёсны вэбсайтад.

Хууль тогтоомжид олон тооны нэмэлт, өөрчлөлт оруулах нь хөгжүүлэгчдийн санхүүгийн тогтвортой байдлыг бэхжүүлэхэд чиглэгддэг.

Тийм ээ, хамгийн бага хэмжээг цуцалсан. эрх бүхий капитал, энэ нь одоо баригдаж буй орон сууцны нийт талбайгаас хамаарна. Өнөөдөр шаардлага нь дараах байдалтай байна - барилгачид төслийн өртгийн 10% -иас илүү хувийн хөрөнгөтэй байх ёстой.

Төслийн мэдүүлгийг эрх бүхий банкинд ирүүлэх үед хөгжүүлэгчийн тусгай дансанд 10-аас доошгүй хувийн үлдэгдэл байх ёстой. тооцоолсон зардалобьект.

Төслийн баримт бичгийг ирүүлэх үед хөгжүүлэгч байхгүй байх ёстой санхүүгийн үүрэг, барилга байгууламжтай холбоогүй, 1%-иас дээш. Засвар үйлчилгээний зардал нь бас хязгаарлагдмал - 10% -иас ихгүй байна. Түүнээс гадна бүх урьдчилгаа төлбөрийн нийт дүн 30% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хуулийн хамгийн сүүлийн өөрчлөлт нь хөгжүүлэгчид дараахь зүйлийг хориглодог.

• Өөрийн хувьцаа биш бол үнэт цаас гаргах, худалдан авах. Энэ нь барилгын санхүүжилтийн векселийн схемийг хаах болно.
• Зорилтот ажлуудаас гадна барилгын ажилд зээл татах, олгох.
• Худалдааны болон ашгийн бус байгууллагуудыг бий болгох, үүнд оролцох, үүгээр дамжуулан хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгийг ихэвчлэн эргүүлэн татдаг.

2018 оны өөр нэг томоохон өөрчлөлт бол хамтын бүтээн байгуулалтад оролцогчдын мөнгийг шилжүүлэн байршуулах эскроу дансыг нэвтрүүлэх явдал юм. Орон сууцыг шилжүүлсэн актын дагуу худалдан авагчдад хүлээлгэн өгсний дараа л бүтээн байгуулагчид мөнгөө ашиглах боломжтой болно.

Тиймээс хууль тогтоомжийн өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсны дараа мөнгөн гүйлгээхөгжүүлэгчид эрх бүхий банкны байгууллагуудын хяналтанд орно.

Дундын барилга угсралтын тухай хуульд орсон өөрчлөлтүүд бүгд давуу болон сул талуудтай. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх хяналтыг бэхжүүлэх, боломжит хувьцаа эзэмшигчдийн эрсдэлийг бууруулах нь давуу тал гэж үзэж болно. Сул талууд - шинэ барилгуудын орон сууцны үнийн өсөлт. Яг үнэндээ бол сар хүрэхгүй хугацааны дараа тодорхой болох байх.