Ипотекийн бонд: үйл ажиллагааны зарчим, давуу тал. Ипотекийн бонд нь үл хөдлөх хөрөнгийн Холбооны хуулиар баталгаажсан санхүүгийн найдвартай хэрэгсэл юм Ипотекийн үнэт цаасны тухай

15.3. FOREX эсвэл үнэт цаас уу? Хэрэв та хямралын үед хөрөнгө оруулалт хийхээр шийдсэн бол эхлээд эрсдэлд орох зах зээлээ сонгох хэрэгтэй. Хамгийн ерөнхий сонголтыг энэ догол мөрний гарчигт хийсэн болно - та янз бүрийн курс дээр тоглохыг оролдох эсэх

7. Үнэт цаас Үнэт цаас бол зах зээлийн эдийн засгийн зайлшгүй шинж чанар юм. Иргэний эрхийн объектын хувьд тэдгээр нь онцгой төрөл зүйл болох эд зүйлстэй холбоотой байдаг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 128-р зүйл) Өмнө нь үнэт цаасны эргэлт зайлшгүй шаардлагатай байсан бөгөөд голчлон төлөөлдөг байсан.

2.1.3.2. Үнэт цаас Ихэнх тохиолдолд үүсгэн байгуулагчийн төлбөрийн хэлбэрээр компани нь аливаа үнэт цаас, жишээлбэл, гуравдагч этгээдийн үнэт цаасыг хүлээн авах боломжтой. компанийн дүрмийн санг ерөнхий хурлын шийдвэрээр батална

Дериватив үнэт цаас гэж юу вэ? Дериватив худалдаж авах нь бооцоо тавихтай адил юм. Яагаад? Үүсмэл үнэт цаас буюу үүсмэл үнэт цаас нь өөрийн гэсэн үнэтэй байдаггүй - үнэ нь анхдагч үнэт цаасны үнэ болон бусад хүчин зүйлээс хамаардаг.

Үнэт цаас ба хөрөнгийн бирж Үнэт цаасыг хөрөнгийн бирж гэж нэрлэдэг. Арилжааны зарчмууд нь адилхан боловч арилжааны олон нөхцөл, онцлог шинж чанарууд байдаг бөгөөд тэдгээр нь гарч ирдэг.

Ассет Ким бид хоёр үнэт цаасанд хөрөнгө оруулах нь ховор, учир нь ийм хөрөнгө оруулалтыг удирдах бараг боломжгүй юм. Хувьцаа, бонд эсвэл хамтын сангийн нэгжийг худалдаж авснаар хөрөнгө оруулагч орлого, зарлага, хөрөнгө, эсвэл

ОХУ-д ипотекийн орон сууцны татаасыг хөгжүүлэх нь төрийн үндсэн зорилтуудын нэг юм. Гэсэн хэдий ч барьцаа хөрөнгийн хүү ихэвчлэн өндөр байдаг тул олон боломжит зээлдэгчид зээл авах боломжгүй байдаг. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас буюу мөнгө оруулах механизм болох ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас нь үүссэн тэнцвэргүй байдлыг арилгахад тусална. Дээр дурдсан баримт бичгийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өөрчлөлтөөс ашиг олох боломжтой бөгөөд үүний үр дүнд эдгээр үнэт цаасыг Төв банк гаргасан. Өнөөгийн нөхцөл байдлаас харахад тэдгээр нь зээл, үнэт цаасны зах зээлд хамгийн эрэлттэй санхүүгийн баримт бичиг болж байгааг харуулж байна.

Өмчийн эрхийг агуулсан ийм үнэт цаасыг зээлийн болон санхүүгийн байгууллагуудын хөрөнгө оруулалтыг ипотекийн зээлийн шугамд дахин хөрөнгө оруулалт хийдэг өрийн үнэт цаасаар төлөөлдөг. Энэ нь дараах байдлаар тохиолддог. Банкны байгууллага жишээлбэл, 50 сая рублийн зээл олгосон бөгөөд тэр даруйд ижил хэмжээний эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ олгосон. Үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримттай ирсэн хөрөнгө оруулагч нь банкнаас зарцуулсан мөнгөө буцааж өгдөг бөгөөд тэр даруй өөр зээлдэгчид зээлийн шугамаар очдог. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг хүлээн авсны дараа банк нь өргөдөл гаргагчийн буцаан олгох мөнгөөр ​​олгосон дүнг буцааж төлдөг.

Эдгээр санхүүгийн хэрэгслүүд нь үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажсан тул түгээмэл болж байна. Тэдний ашиг орлого нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлтөөр тодорхойлогддог бөгөөд жил бүр тодорхой тооны хувь оноо авдаг. Сүүлийн 10-15 жилийн хугацаанд ашигт ажиллагааны өсөлт 400 хувьд хүрсэн нь өөр санхүүгийн механизмаар хангах боломжгүй. IC-д оруулсан хөрөнгө оруулалт нь ихэвчлэн урт хугацаатай байдаг - 20 хүртэл жил, харин Оросын хөрөнгө оруулагчид богино хугацаатай, дээд тал нь 5-ыг илүүд үздэг.

Магадгүй энэ богино хугацаа нь Европ, Америкийн санхүүгийн зах зээлийн талаар ярихын аргагүй сайн хууль эрх зүйн орчин байхгүйтэй холбоотой байх. Тийм ээ, манай банкууд санхүүгийн сайн баазтай байдаг нь тэдний үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээнд оролцох дургүй байдалд нөлөөлдөг.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны онцлог

Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг хэвлэн нийтлэх нь хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг ч зарим онцлог шинж чанартай байдаг, тухайлбал:

1. Дүрмээр бол ийм баримт бичиг эзэмшигчид системчилсэн төлбөр төлдөг. Тэд сар, улирлын байдлаар ялгаатай байдаг.
2. Нэгтгэлийн дараа нэгтгэсэн хөрөнгийн төлбөрийг ихэвчлэн хүү, элэгдлийн гэсэн хоёр хэсэгт хуваадаг. Эхнийх нь зээлийн шугамыг ашиглах, хоёр дахь нь түүний эргэн төлөлт юм. Мөн элэгдлийг төлөвлөсөн хоёр өөрчлөлтөөр төлөөлдөг.
3. Эхнийх нь зээлийн шугамыг системтэйгээр эргүүлэн төлөх журмаар идэвхждэг бөгөөд энэ нь хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас өмнө бүрэн төлбөрийг төлөхөд хүргэдэг. Корпорацийн бонд нь өөр хэлбэрээр ажилладаг. Энэ мөрийг хүчинтэй байх хугацаа нь дуустал эргүүлэн авахгүй, зөвхөн бондын нэрлэсэн үнэ болох купоны хүүг төлөх замаар дэмжинэ.
4. Шугамын төлбөрийг хугацаанаас нь өмнө төлж байгаа нь зээлдэгч гэрээ байгуулахдаа барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарж зээлээ хугацаанаас нь өмнө хааж чадсантай холбоотой.

Мэдээжийн хэрэг, үүнтэй зэрэгцэн гэрчилгээ нь зарим сул талуудтай байдаг, жишээлбэл:

• борлуулах чадвар бага;
• өгөөжийг тооцоолоход тохиромжгүй урт хугацааны эргэн төлөлтийн эрсдэл байгаа эсэх.

Давуу талуудын дунд хууль эрх зүйн зохих түвшний хамгаалалт, урт наслалт, ерөнхий хүртээмжийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Орос дахь ICB

Орон сууцны ипотекийн зээлийг зохицуулах хууль хэрэгжиж эхэлснээс хойш 2000-аад оны эхээр дотоодын зах зээл дээрх бондуудыг туршиж үзсэн. Олон бизнес эрхлэгчид хууль эрх зүйн хатуу хамгаалалт, зах зээлд хялбар зарагдах чадвараараа татагдсан. Ийм гэрчилгээ нь ирээдүйд ашиг олохын тулд үл хөдлөх хөрөнгөд санхүүгийн эх үүсвэр оруулах хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад сонирхолтой байдаг.

Ипотекийн зээл нь хууль эрх зүйн үндэслэлтэй болж, зээлдэгчдийн тоог байнга нэмэгдүүлж байна. Өнгөрсөн жилүүдийн хэрэглэгчийн татаасын практик нь хүн ам, арилжааны санхүүгийн байгууллагуудын сонирхлыг татсан. Түүний хэмжээ жил бүр мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байна. Энэ нь хүн амын орлогын өсөлт, банкны байгууллагуудын цар хүрээ өргөжиж байгаатай холбоотой.

Дотоодын зах зээлд ипотекийн гэрчилгээ гарч ирэхийн зэрэгцээ санхүүгийн байгууллагууд ипотекийн зээлээр баталгаажсан евро бонд гаргаж эхэлжээ. Эдгээр нь эзэлхүүн, үнэлгээ, ашигт ажиллагааны хувьд ялгаатай гурван траншаар тодорхойлогддог. Тэдний хамгийн том нь Оросын шүүгээний хамгийн өндөр үзүүлэлттэй байдаг. Баримт бичгийн эргэлтийн хугацаа дор хаяж 29 жил байна.

IBC-ийн гаргах гол зорилго нь урт хугацааны эх үүсвэрийг хөрөнгийн зах зээлд татан төвлөрүүлж, түүгээрээ хүн амд зээл олгоход оршино. Үүнд улсын бүртгэлд хамрагдсан татаас, Оросын хамгийн том даатгалын агентлагуудын даатгалд хамрагдсан Внешторгбанкны барьцаанд авсан үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэт цаас орно.

Ипотекийн баримт бичгээс бусад үнэт цаас гаргах, гүйлгээ, түүнийг гаргах явцад үүссэн харилцааг Ипотекийн үнэт цаасны тухай Холбооны хуулиар зохицуулдаг.

ICB-ийн төрлүүд

Олон Төв банкуудыг эд хөрөнгө, янз бүрийн үнэт зүйлс, бонд, моргейж, зээлийн гэрчилгээгээр баталгаажуулсан баримт бичгүүдээр төлөөлдөг.

Ипотекийн зээл

Тайлбарласан нэрлэсэн баримт бичиг нь түүний өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаанд хамрагдсан үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авах эрхийг баталгаажуулдаг. Ипотекийн үйл ажиллагаа нь мөнгөний баримт бичгийг шилжүүлэх үндсэн дээр барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийг хурдасгах зорилготой юм. Энэхүү гэрчилгээ байгаа нь моргейжийн гэрээ байгуулахад хүргэдэг бол ипотекийн гэрчилгээ нь түүний давуу талтай холбоотой байдаг. Хэрэв гүйлгээний нөхцөл таарахгүй бол дурдсан баримт бичгийн агуулга нь үүнийг оновчтой болгох төдийгүй залруулга хийх боломжийг олгоно. Бусад тохиолдолд цаасыг хүчингүйд тооцдог, тухайлбал:

• цаас гаргах журмыг зөрчсөн;
• эх хувийг алдсан тохиолдолд одоо байгаа хуулбар байгаа эсэх.

Та хуулбарыг зөвхөн ипотекийн гэрээний бүртгэлийн газраас авах боломжтой.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд

Дээр дурдсан бондыг орон сууцны даатгалд хамруулсан бөгөөд үүний дагуу үнэт цаас гаргагчийн гэрээ хийгдсэн байдаг. Тэдгээрийг нэрлэсэн үнэ цэнэтэй баримт бичиг болгон байрлуулдаг. Бонд нь эзэмшигчийн оруулсан санхүүгийн эх үүсвэр, үнэт цаас гаргагчийн нэрлэсэн үнэ, мөнгөн орлогыг түүнд буцааж өгөх үүргийг баталгаажуулдаг. Гэрээ гаргагч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түүний эзэмшигч нь даатгалын дансанд тавигдах шаардлагыг хангах эрхтэй.

Ипотекийн бонд нь:

• энгийн;
• бүтэцтэй.

Эхний асуудлыг ипотекийн зээлдүүлэгчид, хоёр дахь нь эдгээр баримт бичгийн гэрээний хэрэгжилтийг хариуцдаг моргейжийн тусгай байгууллагууд гүйцэтгэдэг.

Ипотекийн бондыг баримтын бус хэлбэрээр гаргадаг. Дэлхийн бондын гаралтын гэрчилгээ нь тэдний нэр, үнэт цаас гаргагчийн үүрэг хариуцлагыг орон сууцны даатгалд хамруулах тухай лавлагааг агуулдаг. Хуульд заасны дагуу бусад дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруулж болно.

Ипотекийн зээлгэрчилгээ

Хөрөнгө эсвэл моргейжээр баталгаажсан үнэ цэнэтэй гэрчилгээгээр төлөөлдөг. Тэдгээрийг тогтмол орлогын гэрчилгээ хэлбэрээр гаргаж болно, эсвэл. Гэрчилгээ нь эргэлтийн хугацаатай, тогтмол орлогын гэрчилгээ нь нэрлэсэн үнэтэй, оролцооны гэрчилгээ нь зээлийн хугацааг сунгах, эсвэл өмнө нь олгосон зээлийг нэгтгэх замаар үүссэн нийт өрийн нэг хэсэг юм. Түүнээс гадна нэрлэсэн үнэ, тэдгээрийн баримт бичгийн эргэлтийн хугацаа ижил байх ёстой. Үнийг инфляцийн сэрэмжлүүлгийг харгалзан үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр тогтоодог. Тайлбарласан баримт бичгийн заавал байх ёстой дэлгэрэнгүй мэдээлэл нь:

• ипотекийн гэрчилгээ гэсэн хэллэгийг түүний гарчгийн хэсэгээр илэрхийлсэн;
• овог нэр, олгосон байгууллагын байршил;
• төрлийн заалт - нэрлэсэн, эсвэл эзэмшигч;
• баримт бичгийн дугаар, цуврал;
• тогтмол орлоготой үнэт цаасны нэрлэсэн үнэ, эсхүл нэгдсэн өрийн нэг хэсэг нь оролцооны баримт бичигт хамаарах, нийтэлсэн өдөртэй холбоотой;
• гэрчилгээний эргэлтийн хугацаа, төлбөр төлөх журам, хугацаа;
• үнэт цаасны энэхүү гаралтыг баталгаажуулах тухай мэдээлэл;
• гэрчилгээ эзэмшигчийг валютын болон бусад эрсдэлээс даатгах тухай;
• асуудлыг явуулж буй байгууллагын даргын гарын үсэг;
• нойтон хэвлэх.

Нэрлэсэн баримт бичиг нь эзэмшигчийн нэр, хууль ёсны хаягийг агуулсан байх ёстой - аж ахуйн нэгжийн эзэмшигчийн хувьд, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл - хувь хүмүүсийн хувьд.

Ийм үнэт цаасыг арилжааны үндсэн дээр ажилладаг байгууллагууд гаргадаг. Сүүлийнх нь хөрөнгө оруулалтын нөөцийн бүтцийг удирдах зохих лицензтэй байх шаардлагатай.

MCB-ийн өгөөж

Ипотекийн зээл олгох дундаж хүүнд үндэслэн өгөөжийн ангилалыг гаргадаг. Хэрэв зээлийн хүү 15 нэгжид хүрвэл ашиг нь 9-10% хооронд хэлбэлзэж болно. Үлдсэн дүн нь зуучлагчдын зардлыг нөхөн төлдөг.

Хувь хэмжээг бууруулах нь мөн ургац буурахад хүргэдэг. Өргөдөл гаргагч нь бага хүүтэйгээр дахин санхүүжүүлэх, эсвэл хугацаанаас нь өмнө өрийг төлөх эрхтэй. Сүүлийнх нь гаргасан бондын эргэн төлөлт болж хувирдаг бөгөөд энэ нь хадгаламж эзэмшигчийн орлого буурахад нөлөөлдөг.

ICB хэрхэн худалдаж авах вэ

Үнэт эд хөрөнгийн бүх гэрчилгээ, ипотекийн бичиг баримтыг хөрөнгийн бирж дээр худалдаж авдаг. Хадгаламж эзэмшигч нь бие даан, эсхүл ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны зах зээлийг тэргүүлэгч мэргэжлийн байгууллагын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр дамжуулан үнэт цаас гаргах эрхтэй.

Хөрөнгө оруулагч юун түрүүнд хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийг шийдэх хэрэгтэй. Хөрөнгийн үнэт цаасны зах зээл нь эрсдэл ба өгөөж гэсэн харилцан хамааралтай хоёр ангилалтай. Гэсэн хэдий ч ашиг орлого нэмэгдэхийн хэрээр эрсдэлийн нөхцөл байдал нэмэгддэг ба эсрэгээр.

Дараах ойлголтуудыг өгөөж ба эрсдэлийн буурах дарааллаар байрлуулсан болно.

• засгийн газрын бонд;
• банкны хадгаламж, хадгаламжийн данс, мөнгөн үүрэг;
• компанийн хүүтэй бонд;
• аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн хувьцаа;
• үүсмэл санхүүгийн баримтууд.

Хадгаламж эзэмшигч нь баримт бичгийн багцыг бие даан удирдах, эсвэл зах зээлийн мэргэжлийн түншүүдэд шилжүүлэх эрхтэй. Сүүлийнх нь хадгаламжийн итгэлцлийн удирдлагын дараах шинж чанаруудаар илэрхийлэгдэнэ.

• хамтын хөрөнгө оруулалтын сан;
• банкны байгууллагын итгэлцлийн удирдлага;
• зөвлөх тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч хөрөнгө оруулалтын компанийн хувийн менежментийн гэрээ.

Хууль тогтоомж нь зах зээлийн түншүүдэд зарим хязгаарлалт тавьдаг бөгөөд энэ нь хэрэгслийн хүрээг багасгахад тусгагдсан байдаг. Эд хөрөнгийн гэрчилгээ, санхүүгийн эх үүсвэрийг удирдлагад шилжүүлэх нь ихэвчлэн дугуй нийлбэр болж хувирдаг. Хамтын сангууд олж авсан үр дүнгээс үл хамааран үйлчилгээнийхээ төлбөрийг цэвэр хөрөнгийн үнийн дүнгийн 5% хүртэл төлдөг. Санхүүгийн байгууллага, хөрөнгө оруулалтын агентлагууд хүлээн авсан орлогын дөрөвний нэгийг хөрөнгө оруулагчаас авдаг. Тийм ээ, мөн шийдвэрийг компани гаргадаг боловч хариуцлага нь хадгаламж эзэмшигчид үлддэг. Дээр дурдсан зүйлс дээр үндэслэн та ашиг эсвэл алдагдал хүлээх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, өөрийгөө хайхрамжгүй хандах нь бүр ч муу байж болно.

Хөрөнгө оруулагч өөрөө үл хөдлөх хөрөнгийн арилжаа хийх боломжтой ч тендерт оролцогчдын байрлаж буй хөрөнгийн биржид дур мэдэн орох эрхгүй. Түүний хувьд хамгийн сайн шийдэл бол дараах шалгуураар үнэлэгдэх сайн брокер байх болно.

• найдвартай байдал, өндөр мэргэжлийн ур чадвар;
• шаардлагатай лиценз байгаа эсэх;
• Оросын түүхий эдийн болон банк хоорондын валютын биржийн гишүүн байх;
• комиссын хэмжээ;
• үйлчлүүлэгчдэд алсаас хандах боломж.

Хөрөнгө оруулалтын компаниуд болон брокерийн агентлагуудын зөвлөгөө нь шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад тусална.

Дүгнэлт

Ипотекийн зээлийн салбарын хөгжил нь хадгаламж эзэмшигчдийг орон сууцны зээлийн үнэт цаасанд хөрөнгө оруулахад хүргэж байна. Тэдний өндөр өгөөж нь эзэмшигчид ирээдүйд өндөр ипотекийн своп авах боломжийг олгоно. Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулагч нь бондын менежментийг хэнд даатгах, итгэмжлэгдсэн компани эсвэл биржийн брокерын үйлчилгээнд хандахаа шийдэх үүрэгтэй.

MBS-д хөрөнгө оруулах боломжийг тодруулахын тулд манай хуульчтай үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авахаар бүртгүүлнэ үү. Энэ Үнэгүй.

Бид таны асуултыг хүлээж байгаа бөгөөд нийтлэл, репостыг үнэлж байгаад талархах болно.

Энэ тохиолдолд өр, хүүгийн төлбөрийг баталгаатай зээлээс авсан хөрөнгийн тусламжтайгаар гүйцэтгэдэг.

MBS нь хоёрдогч үнэт цаасны нэг төрөл юм. Эдгээрийг шинэ орон сууцны барилга байгууламж барихад оруулсан хөрөнгө оруулалт, хувь нэмрийг дахин санхүүжүүлэх бүх нийтийн хэрэгсэл болгон ашигладаг.

PIB-тэй ажиллах 4 үндсэн үе шат байдаг.

1. суллах;
2. шилжүүлэн өгөх;
3. давж заалдах;
4. зээлдэгч үүргээ биелүүлэх.

Онцлог шинж чанарууд

• Үнэт цаас эзэмшигчдэд төлөх төлбөр тогтмол явагддаг. Дүрмээр бол тэдгээрийг сар бүр (заримдаа улирал бүр) хийдэг. Төлбөрийг хожимдуулах нь маш ховор тохиолддог.
• Нэгдсэн хөрөнгийн төлбөрийг хоёр хэсэгт хуваана. Эхний (хүү) нь зээлийг ашигласны төлбөр, хоёр дахь нь (хорогдуулалт) - өрийн үндсэн төлбөрийн эргэн төлөлтийг багтаасан болно. Элэгдлийн төлбөр нь эрт, тогтмол байж болно.
• Тогтмол элэгдлийн төлбөрийг ипотекийн зээлийн хугацаанд өрийн нийт дүнг бүрэн төлж барагдуулах байдлаар тооцдог. Энэ нь тэд зөвхөн хугацааны эцэст үлдэгдлийг бүхэлд нь төлөхийг шаарддаг корпорацийн бондын төлбөрөөс ялгаатай юм.
• Үнэт цаасны ашигт ажиллагааны түвшин нь тэдгээрийн эргэлтийн хугацаа, түүнчлэн төлбөр төлөхгүй байх эрсдэлийн зэргээс шууд хамаардаг. Хариуд нь ийм эрсдэл нь МБС-ийн барьцаанаас хамаардаг.
• Өр төлбөрөө эрт төлөхийн тулд зээлдэгчид үл хөдлөх хөрөнгө зарах эрхийг өгдөг бөгөөд энэ нь зээлийн үүргийн баталгаа болж өгдөг.

Төрлийн

• Ипотекийн зээл гэдэг нь зээлдэгчийн хүлээсэн үүргээ биелүүлэх өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар баталгаажсан бүртгэлтэй баримт бичиг юм. Ийм үнэт цаасны үндсэн үүрэг нь цессийн үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийг хурдасгах явдал юм. Ийм баримт бичгийн чухал давуу тал нь тэдгээрийн агуулгыг тохируулах, өөрчлөх боломж юм. Ипотекийн бонд гаргах журам зөрчсөн тохиолдолд түүнийг хүчингүй болгож болно.
• Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд. Тэдний тусламжтайгаар боломжит хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн шаардлагыг хангах баталгааг авдаг. Энэ төрлийн гол онцлог нь зээлдэгч үүргээ биелүүлэхийн тулд барьцаа хөрөнгө байгаа явдал юм. Ихэнх улс оронд ийм санхүүгийн хэрэглүүрийн дагуу хүлээсэн үүргийн нийт хэмжээ нь ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээнээс хэтэрч болохгүй гэсэн хуулийн заалтууд байдаг;
• моргейжийн гэрчилгээ. Тэд эзэмшигчдийнхээ моргейжийн объектын үнэлгээний хүү, түүнчлэн ипотекийн даатгал олгосон, олгосон байгууллагуудаас өндөр чанартай удирдлага авах эрхийг баталгаажуулдаг (ийм үйл ажиллагааг зөвхөн зохих зөвшөөрөл авсан арилжааны байгууллагууд хийх боломжтой) янз бүрийн хөрөнгө оруулалтын объектуудыг удирдах).

Давуу болон сул талууд

• урт хугацааны;
• ерөнхий хүртээмж;
• ажлын ил тод, ойлгомжтой механизм;
• хууль эрх зүйн өндөр түвшний хамгаалалт.

• урт хугацааны эргэн төлөлтийн өндөр магадлал нь нэмэлт татаас, орлогыг тооцох боломжгүй болгодог;
• бага хөрвөх чадвар.

Энэ бүлгийг уншсаны дараа та дараахь зүйлийг сурах болно.

• ? ипотекийн үнэт цаас гэж юу вэ, тэдгээрийн төрлүүд юу вэ;
• ? ипотекийн үнэт цаасны зах зээл нь моргейжийн зах зээлтэй хэрхэн холбогдож байгаа;
• ? дэлхийн практикт ипотекийн зах зээлийн ямар загвар бий болсон, тэдгээр нь ипотекийн үнэт цаасны зах зээлд ямар нөлөө үзүүлж байна вэ;
• ? Оросын ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны зах зээл ямар шатандаа байна, түүний асуудал, хөгжлийн чиг хандлага ямар байна.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны тухай ойлголт, түүний төрлүүд

"Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас" гэсэн нэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болох моргейжийн зээлтэй холбоотой болохыг харуулж байна. "Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь эртний үед (МЭӨ 6-р зууны Грек) гарч ирсэн.

Ипотекийн зээл(ипотека) - тодорхой газар эзэмших замаар зээлдүүлэгчийн өмнө хариуцагчийн хариуцлагыг баталгаажуулах.

ОХУ-д эдгээр харилцааг хоёр хуулиар (хамгийн сүүлийн хэвлэлд) зохицуулдаг: 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ "Ипотекийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай", 2003 оны 11-р сарын 11-ний өдрийн 152-ФЗ "Тухайн тухай" Ипотекийн үнэт цаас” (сүүлийн хэвлэл) (цаашид - Ипотекийн үнэт цаасны тухай хууль).

Ипотекийн зээл- энэ нь барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө нь хариуцагчийн эзэмшилд үлдэх барьцааны нэг хэлбэр бөгөөд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түүнийг худалдах замаар сэтгэл ханамж авах эрхийг олж авдаг. өмч.

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа нь ипотекийн зээл олгох үед банк нь олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл олгох үед тохиолддог бөгөөд энэ нь барьцааны зүйл болдог. Ипотекийн өөр нэг тохиолдол бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байх албагүй зээлдэгчийн бусад зорилгоор одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​барьцаалагдсан зээл эсвэл зээл юм.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан зээлийн (зээл) зээлдэгч нь эд хөрөнгөө эзэмшиж, ашигладаг боловч зөвхөн зээлдүүлэгч (банк) -ийн зөвшөөрлөөр захиран зарцуулах (худалдах, барьцаалах) боломжтой. Хариуцагч үүргээ биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар зарж, хүлээн авсан мөнгөөр ​​зээлдүүлэгчийн шаардлагыг хангаж, үлдсэн мөнгийг хариуцагчид буцаан олгоно. Тиймээс, ипотекийн зээл нь хариуцагчийн үүргийг баталгаажуулах арга зам болж, зээлдүүлэгч банкны эрсдэлийг бууруулдаг (Зураг 10.1). Зээлдүүлэгчийн нэмэлт хамгаалалт нь барьцаалагдсан эд хөрөнгө болон зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийг хамгаалах явдал юм.

Цагаан будаа. 10.1.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас- нэг буюу хэд хэдэн ипотекийн зээлийн үүргийн тусламжтайгаар дахин санхүүжүүлсэн өрийн үнэт цаас. Ийм үнэт цаасны хүү, үндсэн төлбөрийн төлбөрийг барьцаалсан зээлийн хүрээнд авсан хөрөнгөөс хийдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл олгохдоо зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн хоорондын харилцаа, зээл олгох, эргэн төлөх журам, түүнчлэн барьцаалагч болон барьцаалагчийн хоорондын харилцааг тодорхойлсон барьцааны гэрээг байгуулдаг. барьцаалагч, барьцааны зүйлийг ашиглах журам, зээлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд түүнийг татан буулгах (худалдах).

Ипотекийн зээлхууль ёсны эзэмшигчийн ипотекийн зээлээр баталгаажсан мөнгөн үүргийн гүйцэтгэлийг хүлээн авах эрхийг баталгаажуулсан, эдгээр үүрэг байгаа эсэх, ипотекийн зээлийн дарамтад орсон эд хөрөнгийг барьцаалах эрхийг өөр нотлох баримтгүйгээр баталгаажуулсан үнэт цаас юм.

Тухайлбал, ипотекийн зээл олгож буй банк нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн (зээлийн гэрээний дагуу) зээлдүүлэгчийн үүрэг, барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаалагчийн үүргийг гүйцэтгэдэг. Мөн энэ банкны барьцаалагчийн эрхийг ипотекийн зээлээр нэмж баталгаажуулж болно.

Зээлдүүлэгч болон барьцаалагчийн бүх эрхийг холбогдох гэрээнд заасан бол ипотекийн зээл яагаад хэрэгтэй вэ? Ипотекийн зээл нь зах зээл дээр арилжаалагдах боломжтой үнэт цаас тул зээлдүүлэгч банк энэ хүнд ипотекийг шилжүүлэх (худалдах) замаар эрхээ өөр хүнд шилжүүлэх, шилжүүлэх боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээлийн хариуцагч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч, барьцаалагч юм. Энэ нь ихэвчлэн ижил хүн байдаг, гэхдээ заавал биш. Ипотекийн зээл нь шаардлагатай бүх нарийн ширийн зүйлийг агуулсан байх ёстой, үүнд гэрээний бүх чухал нөхцөл - зээл, барьцааны гэрээ, тиймээс заримдаа моргейж нь бүхэл бүтэн "ном" болдог. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх эрх нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстой тул түүний анхны эзэмшигчид ипотекийн бонд гаргах ажлыг барьцаалагчийн эрхийн бүртгэлийг хийсэн байгууллага гүйцэтгэдэг. Ирээдүйд ипотекийн бондын эзэмшигч үүнийг өөр хүнд шилжүүлж болох бөгөөд ийм гүйлгээг энгийн бичгээр хийдэг. Ипотекийн бондын эрхийг өөр этгээдэд шилжүүлэх гэдэг нь түүгээр гэрчлэгдсэн бүх эрхийг, өөрөөр хэлбэл зээлдүүлэгчийн эрх, барьцаалагчийн эрхийг хоёуланг нь шилжүүлэхийг хэлнэ.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө:

• ? үүргийн харилцааг илэрхийлдэг. Харин ипотекийн бондын өмчлөгч нь өрийг төлөөгүй тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлагаа барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн үнээс авч болно, гэхдээ тухайн эд хөрөнгө өөрөө бус;
• ? нэрийн цаас. Ипотекийн бондоор гэрчлэгдсэн эрх нь түүнд нэрлэгдсэн этгээдэд хамаарах;
• ? хэвлэхгүй цаас;
• ? баримтат цаас. Ипотекийн бондын өмчлөгч эрхээ хэрэгжүүлэхдээ тухайн эрх хэрэгжиж байгаа этгээдэд түүний хүсэлтээр, хэрэв ипотекийн бондыг барьцаалсан үед хадгалуулаагүй бол тухайн этгээдэд өгөх үүрэгтэй. нотариат;
• ? яаралтай цаас. Энэ нь тодорхой эргэн төлөгдөх хугацаатай бөгөөд хэрэв үүргийн хэмжээг хэсэгчлэн төлөх бол - төлбөрийн тодорхой нөхцөл (давтамж);
• ? эргэлтийн үнэт цаас (өөрөөр хэлбэл, моргейжийн хоёрдогч зах зээл байж болно);
• ? хүүгийн цаас. Ипотекийн зээл нь тогтмол эсвэл хөвөгч байж болох нэрлэсэн үнээс хэтэрсэн хүүгийн төлбөрийг төлнө.

Ипотекийн зээл яагаад зах зээл дээр эргэлддэггүй вэ? Үүнд хэд хэдэн хүчин зүйл саад болж байна:

• 1) ипотекийн бондыг олон хуудаснаас бүрдэх, бусад гэрээнүүдтэй (зээл, амьдралын даатгал, эд хөрөнгийн даатгал, нэхэмжлэх гэх мэт) холбогдсон баримт бичиг, гэрээ хэлбэрээр боловсруулсан;
• 2) ипотекийн зээлийн хэмжээ ихэвчлэн томоохон хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татахуйц тийм өндөр биш байдаг бол жижиг хөрөнгө оруулагчид илүү ойлгомжтой, эрсдэл багатай бусад хөрөнгийг илүүд үздэг;
• 3) хүүгийн эрсдэл. Зээлийн хүү нь ипотекийн зээлийн орлого бөгөөд энэ нь тогтмол бөгөөд зах зээлийн хүү хэлбэлзвэл зээлийн хүүгийн эрсдэлийг үүрэх;
• 4) эд хөрөнгийн үнэ цэнийг алдах эрсдэл. Бүх ипотекийн зээлүүд өөр өөр байдаг, тэдгээр нь өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад зориулагдсан бөгөөд үнэ нь хэлбэлзэж, хэт өндөр үнэлэгддэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурсан тохиолдолд зарим зээлдэгчид зээлээ төлөхөөс татгалзаж, элэгдэлд орсон үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж өгөх тохиолдол гардаг. Тиймээс моргейжийн зээлийг худалдан авагч нь ийм цаас худалдаж авах эрсдэлд орохоос татгалздаг;
• 5) зээлийн эрсдэл. Ипотекийн зээлийн үндэс нь зээлдэгчид олгосон зээл юм. Ипотекийн зээлийг худалдан авагч, заримдаа зээлдүүлэгч банкны хувьд энэ зээлдэгчийн нөхцөл байдал нь тодорхойгүй асуулт юм. Тиймээс зээлдэгчийн зээлийн нөхцөл байдал муудсан тохиолдолд (ажлаас халагдах, орлогогүй болох) зээлийн үндсэн төлбөр, түүний хүүг буцаан олгох нь магадлал багатай үйл явдал болно.

Тиймээс нэг ипотекийн зээл авах нь маш эрсдэлтэй, зардал ихтэй ажил юм. Гэсэн хэдий ч, түүний тохиролцох чадвар нь танд портфолио үүсгэж, өөр өөр хөрөнгийг нэгтгэх замаар нийт эрсдлийг бууруулахын зэрэгцээ ашигт ажиллагааг хадгалах замаар санхүүгийн бүтээгдэхүүнийг зохион бүтээх боломжийг олгодог. Эхлээд харахад энэ нь боломжгүй юм шиг санагдаж байгаа ч нарийн ширийн зүйлийг харвал:

• ? энэ хэмжээний хэд хэдэн моргейжийн оронд тодорхой тооны стандарт үнэт цаас гаргаж, багц худалдаж авах, гэрээний нарийн төвөгтэй байдлаас зайлсхийх боломжтой;
• ? Хэд хэдэн ипотекийн зээлийг нэгтгэх үед зээл, хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг алдах эрсдэл буурдаг, жишээлбэл, нэг объектын үнийг дахин үнэлэх үед нөгөөг нь дутуу үнэлж, 1000 зээлдэгчийн аль нэг нь төлбөрөөс татгалзах нь тийм ч их биш юм. санхүүгийн нийт үр дүнд нөлөөлдөг.

Тиймээс санхүүгийн инженерүүд үнэт цаасны арилжааны схемийг гаргаж ирэв - арилжааны бус хөрөнгийг зах зээлийн үнэт цаас болгон хувиргах.

Ипотекийн зээлийг үнэт цаас болгон тохиролцох шинж чанар нь бусад үнэт цаас - ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргахад барьцаа болгон ашиглах боломжийг олгодог.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд- үүргийн биелэлтийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн ипотекийн барьцаагаар баталгаажуулсан бонд.

Ийм бондын тусдаа төрөл юм ипотекийн зээлээр баталгаажсан орон сууцны бонд- орон сууцны байрны барьцаагаар баталгаажсан зөвхөн нэхэмжлэлийн эрхийг агуулсан ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг зөвхөн тусгай барьцаатай, барьцаалагдсан бонд гэж үзэж болно.

Эдгээр бондыг ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх зорилгоор гаргадаг. Ипотекийн зээл олгодог банк нь ипотекийн зээлийг (ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ) хуримтлуулж, олгосон зээлээ эргэн төлөхийн тулд тогтмол төлбөр авдаг. Энэхүү ипотекийн зээлийн хүрээнд банк өөрийн нэрийн өмнөөс бонд гаргаж, үндсэн өрийн эргэн төлөлт, хүүгийн төлбөрийг ипотекийн зээлээс олсон орлогын зардлаар хийж болно. Банк нь ипотекийн зээлийн санг өөр этгээдэд (ипотекийн агентлаг) шилжүүлж болно, тэр нь өөрийн нэрийн өмнөөс бонд гаргах болно.

Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх ижил төстэй схемийг 30-аад оны үед АНУ-д өргөн ашигладаг. 20-р зуун ипотекийн зээлийн төрөөс дэмжлэг үзүүлэх тогтолцоо бий болж, төрөлжсөн байгууллагууд, түүний дотор моргейжийн агентлагууд бий болж байна. АНУ-д ипотекийн зээлийн зах зээл нь ипотекийн зээлийн банкуудад дахин санхүүжилт олгодог ипотекийн бондын зах зээл дээр тулгуурлан ажилладаг.

ОХУ-д ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг хуулиар зохицуулдаг.

Ипотекийн зээлийн хамрах хүрээЗээлийн гэрээ, зээлийн гэрээний дагуу зээлийн хүүг төлөх, түүний дотор ипотекийн зээлээр гэрчлэгдсэн зээл, (эсвэл) ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ, өрийн үндсэн дүнг буцаан олгох болон (эсвэл) зээлийн хүүг төлөх тухай ипотекийн зээлээр баталгаажсан нэхэмжлэлээс бүрдэж болно. хууль тогтоомжид заасан тохиолдолд бусад орон сууцны ипотекийн хамрах хүрээ, ОХУ-ын мөнгөн тэмдэгт эсвэл гадаад валют дахь хөрөнгө, түүнчлэн засгийн газрын үнэт цаас, үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийн эрхэд тэдний өмчлөгчийн хувь.

Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-д ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

• 1) ипотекийн зээлээс;
• 2) ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ;
• 3) засгийн газрын үнэт цаас;
• 4) бэлэн мөнгө.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн онцгой тохиолдолд, тодорхой хугацаанд ипотекийн зээлийн хамрах хүрээний нэг хэсэг байж болно.

Ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг оролцогчид нь ипотекийн зээлийн "хувьцаа эзэмшигч" болох эрхийг баталгаажуулсан үнэт цаас эзэмшдэг хамтын хөрөнгө оруулалтын сангийн нэг төрлийн аналог гэж үзэж болно.

Ипотекийн зээлд оролцох гэрчилгээ- ипотекийн барьцааны нийтлэг өмчлөлд түүний өмчлөгчийн хувь, түүнийг олгосон этгээдээс ипотекийн зээлийн даатгалд зохих ёсоор итгэхийг шаардах, үүргээ биелүүлэхийн тулд хүлээн авсан хөрөнгийг хүлээн авах эрхийг баталгаажуулсан үнэт цаас. ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн нэхэмжлэл.

Ипотекийн даатгал нь менежментийн компани эсвэл банкаар дамждаг итгэлцлийн менежмент юм.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гэдэг нь "энгийн" бондтой харьцуулахад онцлог шинж чанартай үнэт цаас, ялангуяа ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч байж болно.

моргейжийн агентхувьцаат компани бөгөөд үйл ажиллагааны цорын ганц зүйл нь зөвхөн ипотекийн болон (эсвэл) ипотекийн зээлээр баталгаажсан зээлийн (зээл) нэхэмжлэлийг олж авах явдал юм.

Үүнийг хийхийн тулд моргейжийн төлөөлөгч зээл авах, тэр дундаа ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах замаар зээл авч болно. Ипотекийн агент нь орон тоотой байж болохгүй, моргейжийн төлөөлөгчийн цорын ганц гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг арилжааны байгууллагад шилжүүлэх ёстой, нягтлан бодох бүртгэлийг мөн мэргэшсэн байгууллагад шилжүүлнэ. Ипотекийн төлөөлөгчийн дүрэмд өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрөхгүй. Байршуулсан ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын бүх асуудлыг эргүүлэн төлсний дараа ипотекийн төлөөлөгч татан буугдаж байна.

ОХУ-д ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын гол гаргагч нь Орон сууцны ипотекийн зээлийн агентлаг бөгөөд энэ зорилгоор хэд хэдэн төрөлжсөн хувьцаат компаниуд - моргейжийн агентуудыг байгуулсан боловч Орос дахь ипотекийн бондын зах зээл хөгжлийнхөө эхэн үед хэвээр байна. .

• Галанов В.А., Басова А.И. Үнэт цаасны зах зээл. М., 2006.
• Ипотекийн (Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа) хуулийн 17 дугаар зүйл.

1-р бүлэг. Ерөнхий заалтууд

1 дүгээр зүйл Зохицуулалтын хамрах хүрээ

Энэхүү Холбооны хууль нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасыг эс тооцвол ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах, гаргах, гаргах, эргэлтэд оруулах, түүнчлэн дээрх ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны үүргийн гүйцэтгэлтэй холбоотой харилцааг зохицуулдаг.

2 дугаар зүйл Үндсэн ойлголтууд

Энэхүү Холбооны хуулийн зорилгоор дараахь үндсэн ойлголтуудыг ашигласан болно.

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас - ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд - ипотекийн барьцааны барьцаагаар хүлээсэн үүргээ биелүүлэх баталгаатай бонд;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ - ипотекийн барьцааны нийтлэг өмчлөлд түүний өмчлөгчийн хувь, түүнийг олгосон этгээдээс ипотекийн зээлийн даатгалд зохих итгэлцлийн удирдлагыг шаардах, ипотекийн зээлийн гэрээний дагуу хүлээн авсан хөрөнгийг хүлээн авах эрхийг баталгаажуулсан үнэт цаас. ипотекийн зээлд хамрагдах үүрэг, нэхэмжлэл, түүнчлэн энэхүү Холбооны хуульд заасан бусад эрх;

моргейжийн агент - энэ Холбооны хуулийн 8 дугаар зүйлд заасан шаардлагыг хангасан арилжааны төрөлжсөн байгууллага бөгөөд үйл ажиллагааны онцгой зүйл нь ипотекийн болон (эсвэл) ипотекийн зээлээр барьцаалагдсан зээл (зээл) дээр нэхэмжлэл гаргах эрх олж авах явдал юм. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах эрхийг олгосон.

3 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ

1. Ипотекийн даатгал нь зөвхөн зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээ, түүний дотор ипотекийн зээлээр гэрчлэгдсэн зээлийн үндсэн төлбөрийг буцаан олгох, хүүгийн төлбөрийг ипотекийн зээлээр баталгаажуулсан нэхэмжлэл, (эсвэл) хувьцааг баталгаажуулсан ипотекийн оролцооны гэрчилгээ байж болно. Энэ Холбооны хуулийн 13 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан тохиолдолд тэдгээрийн өмчлөгчид өөр орон сууцны ипотекийн хамрах хүрээ, ОХУ-ын мөнгөн тэмдэгт эсвэл гадаад валютаар мөнгө, түүнчлэн засгийн газрын үнэт цаас, үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийн эрхээр.

2. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн нэхэмжлэлийг зөвхөн дараахь нөхцөлийг хангасан тохиолдолд ипотекийн зээлд хамруулж болно.

гэрээ, ипотекийн зээл тус бүрээр ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн үндсэн зээлийн хэмжээ нь хараат бус үнэлгээчний тогтоосон ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ (мөнгөн үнэ)-ийн далан хувиас хэтрэхгүй байх;

холбогдох шаардлагыг хангасан ипотекийн зээлийн гэрээнд ипотекийн зүйл болох барьцааны үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр барьцаалагчаар солих, өмчлөх боломжийг тусгах ёсгүй;

Холбогдох үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг үүргийн бүх хугацаанд барьцаалсан үүргийн дагуу үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн талд хохирол учруулах эрсдэлээс даатгуулсан байх ёстой. Энэ тохиолдолд даатгалын дүн нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан нэхэмжлэлийн хэмжээ (хэмжээ)-ээс багагүй байх;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн хариуцагч нь иргэн бол түүний амь нас, эрүүл мэндийг үүргийн бүх хугацаанд уг этгээдэд даатгуулсан байх ёстой. Энэ тохиолдолд даатгалын дүн нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан нэхэмжлэлийн хэмжээ (хэмжээ)-ээс багагүй байх;

Зээлийн гэрээний зүйл нь зөвхөн бэлэн мөнгө байх ёстой.

3. Эхний арван хоёр сараас бусад хугацаанд өрийн үндсэн дүнг нэгэн зэрэг буцаан олгох, түүний хүүг үе үе төлөх үүргийг хариуцагч үүргийн тавиас доошгүй хувиар хангасан байх ёстой. ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ.

Ипотекийн даатгал нь бусад үүргийг хангуулах зорилгоор барьцаалсан ипотекийн зээлийн нэхэмжлэлд хамаарахгүй.

Өмнөх ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн үндсэн дүн болон дараагийн ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн үндсэн дүн нийтдээ зах зээлийн үнийн дүнгийн далан хувиас хэтрээгүй тохиолдолд дараагийн ипотекийн шаардлага нь зөвхөн ипотекийн зээлийн баталгааг бүрдүүлж болно. (мөнгөн үнэ) бие даасан үнэлгээчний тогтоосон. ) ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх хөрөнгө.

Барилга нь дуусаагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаагаар баталгаажсан нэхэмжлэлийн шаардлагын эзлэх хувь нь ипотекийн барьцааны үнийн дүнгийн арван хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.

4. Ипотекийн барьцааны хэмжээг бүрдүүлэхдээ нэхэмжлэлийн шаардлагын хэмжээ, мөнгөн дүн, бусад эд хөрөнгийн үнэ (мөнгөн үнэ)-ийг нэгтгэн тогтооно. Ипотекийн барьцааны хэмжээг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмын дагуу үнэт цаасны зах зээл дээр тогтоох ёстой.

Ипотекийн барьцааны хэмжээг тодорхойлохдоо үүргийн шаардлага нь дараахь зүйл юм.

хугацаа нь зургаан сараас дээш хугацаа;

үл хөдлөх хөрөнгө (ипотек) барьцаалах эрхийг бусад үндэслэлээр хүчингүй болсон, цуцлах тухай шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсны үр дүнд ипотекийн зүйл алдагдсан;

үүргийг хүчингүй болсонд тооцсон, бусад үндэслэлээр дуусгавар болгосон шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон;

үүргийн дагуу хариуцагчийг ОХУ-ын төлбөрийн чадваргүй (дампуурлын) тухай хууль тогтоомжид заасан журмаар төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж зарласан.

5. Ижил эд хөрөнгө, түүний дотор ижил үүргийн дагуу үүссэн нэхэмжлэлийг зөвхөн нэг ипотекийн хамрах хүрээд хамруулж болно.

Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ нь тэдний гэрчлэх нийтлэг өмчлөлийн хувийг ипотекийн зээлд хамруулах боломжгүй.

6. Ипотекийн барьцааны нэг хэсэг болох ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн шаардлагыг дараахь байдлаар баталгаажуулна.

үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцлийн хуулбар;

үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэлийг баталгаажуулсан тусгай бүртгэлийн бичээс бүхий моргейжийн гэрээ, эсхүл түүний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг бий болсон зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээ, эсхүл гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;

ипотекийн бондын төслийг боловсруулж, гаргасан тохиолдолд түүнд хамаарах бүх хавсралтын хамт ипотекийн зээл, эсхүл түүний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн дагуу үүрэг гүйцэтгүүлэгч болон барьцаалагчийн эрх шилжсэн, түүн дээр улсын бүртгэлд бүртгүүлснийг гэрчлэх тусгай бүртгэлийн бичээс хийсэн хэлцлийн агуулгыг илэрхийлсэн баримт бичиг. ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай, хэрэв ийм эрхийг шилжүүлсэн (шилжүүлсэн) эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар.

4 дүгээр зүйл Нэхэмжлэл болон бусад эд хөрөнгийг ипотекийн зээлээс хасах

Нэхэмжлэл болон бусад эд хөрөнгийг ипотекийн даатгалаас хасахыг зөвхөн тэдгээрийг солихтой холбогдуулан зөвшөөрнө. Ипотекийн даатгалд хамаарах нэхэмжлэлийг солихыг зөвхөн энэ Холбооны хуульд заасан тохиолдолд зөвшөөрнө.

5 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэл

1.Ипотекийн зээлийн даатгалд хамаарах нэхэмжлэлийн болон бусад эд хөрөнгийн бүртгэлийг ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэл хөтөлж явуулна.

2. Ипотекийн даатгалд хамаарах нэхэмжлэлийн болон бусад эд хөрөнгийн талаарх мэдээллийг ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэлд тус бүрд нь дараах байдлаар тусгана.

нэхэмжлэлийн хэмжээ (хэмжээ) (өрийн үндсэн дүн, хүүгийн хэмжээг оруулаад) эсвэл эд хөрөнгийн үнэ (мөнгөн үнэ);

ипотекийн даатгалд хамаарах эд хөрөнгө болон (эсвэл) үүргийн биелэлтийг хангахын тулд ипотекийн зээл бий болсон эд хөрөнгийн нэр, тодорхойлолт, нэхэмжлэлийн шаардлага нь ипотекийн даатгалд хамаарах эд хөрөнгийн байршил, түүний дотор тухайн эд хөрөнгийн байршлыг;

ипотекийн зээлийг бий болгосон хөрөнгийн зах зээлийн үнэ (мөнгөн үнэ);

нэхэмжлэлийн төлбөрийн хэмжээг төлөх хугацаа, хэрэв энэ дүнг хэсэгчлэн төлөх шаардлагатай бол холбогдох төлбөрийн нөхцөл (үе үе) ба тэдгээрийн хэмжээ, эсхүл эдгээр нөхцөл, дүнг тодорхойлох боломжтой нөхцөл. төлбөрийн тухай (өр төлөх төлөвлөгөө);

шаардлага нь ипотекийн барьцааг бүрдүүлж байгаа үүргийн биелэлтийн зэрэг;

үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон бусад мэдээлэл.

3.Ипотекийн даатгалын бүртгэлд холбогдох бичилт хийгдсэнээс эхлэн нэхэмжлэлийн шаардлага болон бусад эд хөрөнгийг ипотекийн зээлийн баталгаанд хамруулсанд тооцно.

4. Ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэлийг ялангуяа цахим мэдээллийн санг ашиглан хөтөлнө.

6 дугаар зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргахтай холбоотой ойлголтыг ашиглахыг хязгаарлах

Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах эрхтэй хүмүүсээс бусад этгээд "ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд", "ипотекийн оролцоо" гэсэн үгсийг ашиглан хөрөнгө босгох эрхгүй. гэрчилгээ" болон "ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ" зэрэг нь мөн нэрэндээ "ипотекийн мэргэшсэн байгууллага" эсвэл "ипотекийн төлөөлөгч" гэсэн үгийг хослуулан хэрэглэх эрхгүй.

2-р бүлэг Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах, эргэлтэд оруулах

7 дугаар зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагчид

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг зөвхөн ипотекийн төлөөлөгч болон зээлийн байгууллага гаргаж болно.

2. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргаж буй зээлийн байгууллагууд нь холбооны хууль тогтоомжийн дагуу байгуулагдсан ОХУ-ын Төв банкны шаардлагыг дагаж мөрдөх, түүнчлэн дараахь нэмэлт заавал дагаж мөрдөх харьцааг (тодорхой хөрөнгө, өр төлбөрийн харьцаа) дагаж мөрдөх шаардлагатай. ОХУ-ын Төв банкнаас тогтоосон хэмжээ, аргыг тодорхойлох.

олгосон ипотекийн зээлээр баталгаажсан зээлийн хэмжээ болон өөрийн хөрөнгө (капитал)-ийн хамгийн бага харьцаа;

ипотекийн зээлийн даатгалын хэмжээ болон гаргасан ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын хэмжээ хоорондын хамгийн бага харьцаа;

Холбооны хууль тогтоомжийн дагуу ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчид болон өөрийн хөрөнгө (капитал) -д тавигдах шаардлагыг хангах давуу эрхтэй зээлдүүлэгчдийн өмнө зээлийн байгууллагын өр төлбөрийн нийт дүнгийн дээд харьцаа.

ОХУ-ын Төв банк 2002 оны 7-р сарын 10-ны өдрийн 86-ФЗ Холбооны хуулиар тогтоосон ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргадаг зээлийн байгууллагуудад дараахь заавал байх ёстой харьцааны тооцооны онцлог, утгыг тогтоох эрхтэй. ОХУ-ын Төв банкны тухай (ОХУ-ын Банк)":

өөрийн хөрөнгө (хөрөнгө) хүрэлцэхүйц харьцаа;

хөрвөх чадварын харьцаа;

хүү, валютын эрсдэл.

ОХУ-ын Төв банк нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргасан зээлийн байгууллагуудад холбооны бусад хуулиар тогтоосон шаардлагаас гадна үйл ажиллагааныхаа талаархи мэдээллийг задруулах шаардлагыг тогтооно.

Зээлийн байгууллага нь энэ зүйлд заасны дагуу тогтоосон шаардлагын дор хаяж нэгийг нь биелүүлээгүй тохиолдолд ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах эрхгүй.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргаж, ОХУ-ын Төв банкны заавал дагаж мөрдөх стандарт, бусад шаардлагыг зөрчсөн зээлийн байгууллагуудад "ОХУ-ын Төв банкны тухай" Холбооны хуулийн 74 дүгээр зүйлд заасан арга хэмжээ авна. Орос)".

8 дугаар зүйл Ипотекийн агентуудад тавигдах шаардлага

1. Ипотекийн төлөөлөгчийн үйл ажиллагааны сэдэв нь зөвхөн ипотекийн болон (эсвэл) ипотекийн зээлээр баталгаажсан зээлийн (зээл) нэхэмжлэлийг олж авах явдал байж болно.

Ипотекийн болон (эсвэл) ипотекийн зээлээр баталгаажсан зээлийн (зээл) нэхэмжлэлийг ипотекийн төлөөлөгч худалдах, солилцох, шилжүүлэх (нэхэмжлэл шилжүүлэх), энэ эд хөрөнгийг өмчлөх бусад хэлцлийн үндсэн дээр олж авч болно. Энэ эд хөрөнгөөр ​​ипотекийн төлөөлөгчийн дүрмийн санг (хувьцаа) төлөхтэй холбоотой, түүнчлэн бүх нийтийн өв залгамжлалын үр дүнд.

Ипотекийн төлөөлөгч нь заасан үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах иргэний эрх, түүний дотор ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах, ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах, үүргээ биелүүлэхтэй холбогдсон гуравдагч этгээдийн өмнө үүрэг хүлээх, түүнчлэн иргэний эрх эдэлж болно. ипотекийн төлөөлөгчийн барьцааны үйл ажиллагаа.

Энэ үйл ажиллагааг зөвхөн хувьцаат компанийн хэлбэрээр ипотекийн төлөөлөгч хийж болно. Ипотекийн төлөөлөгчийн дүрэм нь энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу түүний үйл ажиллагааны сэдэв, зорилгыг тодорхойлох ёстой. Ипотекийн төлөөлөгчийн дүрэмд түүний үйл ажиллагааны сэдэв, зорилгыг өөрчлөх, (эсвэл) нэмэхтэй холбоотой нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг хориглоно.

Орос хэл дээрх моргейжийн төлөөлөгчийн бүрэн компанийн нэр нь "ипотекийн мэргэшсэн байгууллага" эсвэл "ипотекийн агент" гэсэн үгсийг агуулсан байх ёстой.

2. Ипотекийн агент нь ажилтантай байж болохгүй.

Ипотекийн төлөөлөгчийн цорын ганц гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг арилжааны байгууллагад шилжүүлэх ёстой.

Ипотекийн төлөөлөгчийн нягтлан бодох бүртгэлийг мэргэжлийн байгууллагад шилжүүлэх нь зүйтэй.

Ипотекийн төлөөлөгчийн цорын ганц гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг шилжүүлсэн арилжааны байгууллага нь энэ моргейжийн төлөөлөгчийн нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх боломжгүй.

Ипотекийн төлөөлөгчийн нягтлан бодох бүртгэлийг шилжүүлсэн мэргэшсэн байгууллага нь энэ ипотекийн төлөөлөгчийн дангаараа гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх боломжгүй.

3. Ипотекийн агент нь хувь хүмүүстэй нөхөн төлбөртэй гэрээ байгуулах эрхгүй бөгөөд энэ Холбооны хуульд заагаагүй бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа явуулах эрхгүй. Энэхүү шаардлагыг зөрчсөн нь үнэт цаасны зах зээлийн асуудал эрхэлсэн холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас моргейжийн төлөөлөгчийг татан буулгах хүсэлтээр шүүхэд гомдол гаргах үндэслэл болно.

Ипотекийн төлөөлөгчийн дангаар гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг шилжүүлсэн арилжааны байгууллага ипотекийн төлөөлөгчийн нэрийн өмнөөс энэхүү шаардлагыг зөрчиж хийсэн хэлцэл нь тухайн арилжааны байгууллагын иргэний эрх, үүргийг бий болгож, өөрчлөх, дуусгавар болгоход хүргэдэггүй. ипотекийн төлөөлөгчийн хувьд гуравдагч этгээдтэй холбоотой бус арилжааны байгууллагатай холбоотой үүрэг.

9 дүгээр зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг бүрдүүлсэн эрхийг баталгаажуулах хэлбэр

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" 1996 оны 4-р сарын 22-ны өдрийн 39-FZ Холбооны хуульд (цаашид "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хууль гэх) заасан хэлбэрийн аль нэгээр гаргаж болно.

2. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын баримтат хэлбэрийн хувьд ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын гэрчилгээний заавал байх шаардлага нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчдэд орлого төлөх журам, нөхцөл, түүнчлэн журам, болзолын заалт юм. ийм бондыг эргүүлэн авах зорилгоор.

10 дугаар зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын хүү

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд нь эзэмшигчдийнхээ нэрлэсэн үнийн дүнгийн тодорхой хувийг авах эрхийг тогтооно.

2. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын хүүг жилд нэгээс доошгүй удаа төлнө.

11 дүгээр зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын дагуу үүргээ баталгаажуулах

1.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан өрийн бичгийн үүргийн биелэлтийг тухайн өрийн бичгийн эрх анх эзэмшигчээс үүссэн үеэс эхлэн ипотекийн барьцааны барьцаагаар баталгаажуулна.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд нь ипотекийн баталгааны барьцаанаас үүсэх бүх эрхийг эзэмшигчдээ олгодог. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын эрх шилжсэнээр шинэ эзэмшигч (худалдан авагч) ипотекийн зээлийн барьцаанаас үүсэх бүх эрхийг шилжүүлнэ. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын эрхийг шилжүүлэхгүйгээр ипотекийн зээлийн барьцаанаас үүссэн эрхийг шилжүүлсэн нь хүчингүй болно.

Нэг удаагийн ипотекийн зээлээр баталгаажсан өрийн бичиг эзэмшигч бүр нэхэмжлэлийн шаардлага болон ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн бусад эд хөрөнгийн хувьд, мөн барьцаалагдсан эд хөрөнгийг эргүүлэн авах замаар эргүүлэн татсан тохиолдолд ижил төрлийн ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчтэй адил тэгш эрхтэй. улсын болон хотын хэрэгцээнд зориулж, түүнийг буцаан авах, үндэсний болгох - мөн даатгалын нөхөн төлбөр, барьцаалуулагчид төлөх нөхөн төлбөрийн хэмжээ, хариуд нь барьцаалагчдад олгосон эд хөрөнгийн хувьд.

2.Хоёр буюу түүнээс дээш тооны үнэт цаасны үүргийн биелэлтийг хангах үүднээс ипотекийн зээлийн барьцаанд тавьж болно.

12 дугаар зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах ажлыг "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хууль, түүнд нийцүүлэн баталсан ОХУ-ын зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу явуулдаг.

13 дугаар зүйл Бондын ипотекийн шаардлага

1. Бондын ипотекийн барьцаа нь энэхүү Холбооны хуульд заасан эд хөрөнгө, түүнчлэн засгийн газрын үнэт цаас, үл хөдлөх хөрөнгө байж болно.

Бондын ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн ипотекийн зээлээр баталгаажсан нэхэмжлэлийн хэмжээ (хэмжээ) нь бондын нийт нэрлэсэн үнийн дүнгийн наян хувиас бага байж болохгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь ОХУ-ын иргэний хууль тогтоомжийн дагуу үнэт цаас гаргагч түүнийг олж авсны (захиалгасны) үр дүнд бондын барьцааны барьцааг бүрдүүлж болно. ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүрэг, хэрэв ийм худалдан авалт нь холбооны хуулиар тогтоосон шаардлагад харшлахгүй бол түүнийг олж авсан өдрөөс хойш хоёр жилээс илүүгүй хугацаанд.

2. Бондын ипотекийн барьцааны хэмжээ, түүнчлэн нэхэмжлэлийн шаардлага нь ипотекийн даатгалд хамаарах үүргийн нөхцөл нь энэхүү ипотекийн барьцаагаар бондын үүргийн биелэлтийг бүрэн, цаг хугацаанд нь хангах ёстой.

3.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргахыг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг бүрдүүлэх үед уг бондын ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн ипотекийн зээлээр баталгаажсан шаардлагын хэмжээ (хэмжээ) нь тэдгээрийн нийт нэрлэсэн үнэ болон үнийн дүнгээс багагүй байна. эдгээр бондын хүү.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын үүргийн гүйцэтгэлийг бүрэн хангахын тулд эдгээр бондын хугацаа дуусахаас өмнөх аль ч өдөр ипотекийн зээлийн барьцааны хэмжээ нь эдгээр бондын үүргийн дүнгээс (хэмжээнээс) багагүй байх ёстой.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын үүргийн гүйцэтгэлийг цаг тухайд нь хангахын тулд ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн хөрөнгийн хэмжээ, ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийн төлбөрийг (өрийн бичгийн дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэх өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд хүлээн авах) аль ч өдрийн байдлаар. бондыг эргүүлэн авахаас өмнө эдгээр бондын үүргийн хэмжээ (хэмжээ) (ирээдүйн төлбөр) байх ёстой. Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын жилийн төлбөрийн хэмжээ нь эдгээр бондын ипотекийн барьцаанд тавигдах шаардлага нь үүргийн гүйцэтгэлийн улмаас хүлээн авах ёстой төлбөрийн жилийн дүнгээс хэтрэхгүй байх ёстой.

14 дүгээр зүйл Бондын ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийг солих

1. Энэхүү Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасан үндэслэлүүдийн дор хаяж нэг нь эдгээр нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд л үүссэн тохиолдолд бондын ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийг сольж болно. өрийн бичгийн төлбөрийг гурван сараас дээш хугацаагаар, эсхүл арван хоёр сарын дотор гурваас дээш удаа ипотекийн зээлийн төлбөртэй тэнцэх нэхэмжлэлийн шаардлагын дагуу хойшлуулах бүр нь ач холбогдолгүй байсан ч гэсэн.

2. Бондын ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвхөн ипотекийн барьцаатай бонд гаргасны үр дүнгийн тайланг бүртгэсний дараа орлуулахыг зөвшөөрнө.

15 дугаар зүйл Бондын ипотекийн барьцааг барьцаалах

1.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан өрийн бичгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор гүйцэтгээгүй тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлага болон бондын ипотекийн баталгааг бүрдүүлсэн бусад эд хөрөнгийг битүүмжлэх ажиллагааг шүүхийн шийдвэрээр гүйцэтгэнэ.

Бондын ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн нэхэмжлэл болон бусад эд хөрөнгө, түүний дотор худалдах үйл ажиллагааг 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ "Ипотекийн зээлийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон журмаар гүйцэтгэнэ. энэ зүйлд заасан онцлогийг харгалзан барьцаалсан эд хөрөнгө, түүний хэрэгжилт.

2. Бондын ипотекийн барьцааг нээлттэй дуудлага худалдаагаар хэрэгжүүлэх нь хугацаа дууссан өдрөөс хойш хоёр сарын өмнө (хэрэв үүргийн биелэлтийг тодорхой хугацаанд хангасан бол уг хугацааны сүүлийн өдрөөс) хийх боломжгүй. ийм ипотекийн барьцаатай бондын үүргийн биелэлтийн тухай.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигч нь ийм бонд гаргагчид, түүнчлэн ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах тухай шийдвэрт заасан этгээдэд уг бонд эзэмшигчийн нэхэмжлэл, нэхэмжлэлийг цуглуулж байгаа этгээдийн хувьд шаардах эрхтэй. бондын ипотекийн барьцааны борлуулалтаас мөнгө авах.

Бондын ипотекийн барьцааг худалдсанаас олсон орлогыг орон сууцны ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг худалдсан нээлттэй дуудлага худалдаанд орохоос өмнө нэхэмжлэлээ гаргасан этгээдэд шилжүүлнэ.

Бондын ипотекийн барьцааг худалдсанаас авсан дүн нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондтой холбоотой нэхэмжлэлийн шаардлагын хэмжээнээс давсан тохиолдолд түүнээс суутгасны дараа зөрүү нь орон сууцны ипотекийн зээлийн барьцааг хураахтай холбоотой зардлыг нөхөхөд шаардлагатай. түүний борлуулалтыг эдгээр бонд гаргагчид буцааж . Бондын ипотекийн барьцааг худалдсанаас олсон орлого, ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчдийн нэхэмжлэлийг заасан дарааллаар хангасны дараа үлдэх, өөрөөр хэлбэл эдгээр бондын шаардлагын хэмжээнээс хэтрээгүй дүнг банк руу шилжүүлэх ёстой. нотариатын хадгаламж. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг худалдах хүсэлтээ бичгээр гаргаагүй, түүнийг худалдсанаас мөнгө аваагүй ипотекийн өрийн бичиг эзэмшигчид хуульд заасан журмаар нотариатын хадгаламжаар дамжуулан авах эрхтэй.

Хэрэв ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан үндэслэлээр ипотекийн барьцааг бүрдүүлж буй нэхэмжлэл болон бусад эд хөрөнгө нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчдийн өмч болох ёстой бол эдгээр нэхэмжлэл, эд хөрөнгө нь эдгээр бондын бүх эзэмшигчдийн дундын өмч болно. .

16 дугаар зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг эзэмшигчдийн хүсэлтээр эргүүлэн авах

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигч нь гүйлгээнд байгаа ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын үүргийн хэмжээ нь тухайн бондын ипотекийн зээлийн төлбөрийн хэмжээнээс хэтэрсэн тохиолдолд тухайн өрийн бичгийг гаргасан этгээдээс хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн төлөхийг шаардах эрхтэй. ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг солих журам зөрчсөн, тогтоосон нөхцөлийг зөрчсөн, ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын үүргийн гүйцэтгэлийг бүрэн гүйцэд, цаг тухайд нь хангах, (эсвэл) ийм бонд гаргагч нь аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагаа явуулж, зөвшөөрөгдөөгүй хэлцэл хийсэн. түүнд, түүнчлэн ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах шийдвэрт заасан бусад тохиолдолд.

2.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан өрийн бичгээ эрт эргүүлэн авахыг шаардах эрх, үнэ, журмын талаар ипотекийн зээл эзэмшигчдэд бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. -арав гаруй мянган хувь хэвлэсэн, ийм бонд гаргах шийдвэрт заасан баталгаатай бонд буюу тогтмол хэвлэлд нийтэлсэн мэдээлэл (мэдээлэл) үйл явдал болсон өдрөөс хойш таваас доошгүй хоногийн дотор. эсхүл ийм бонд эзэмшигчид ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондыг гаргагчаас хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн авахыг шаардах эрхтэй болсон үйлдэл.

3-р бүлэг Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ олгох, эргэлтэд оруулах

17 дугаар зүйл Ипотекийн зээлд оролцох гэрчилгээ олгох эрх бүхий хүмүүс

1. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг зөвхөн хөрөнгө оруулалтын сан, хамтын хөрөнгө оруулалтын сан, төрийн бус тэтгэврийн санг удирдах тусгай зөвшөөрөлтэй арилжааны байгууллага олгож болно.

2. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг олгосноор ипотекийн зээлд хамрагдах эрхийн гэрчилгээ эзэмшигчийн ипотекийн зээлийн барьцаанд нийтийн эзэмшлийн өмч үүсэх, уг ипотекийн барьцааны итгэлцлийн удирдлага бий болох үндэслэл болно. Ипотекийн зээлийн нийтлэг өмчлөл нь энэхүү ипотекийн зээлийн итгэлцлийн менежментийг бий болгохтой зэрэгцэн үүсдэг.

3. Ипотекийн зээлийн баталгааны итгэлцлийн менежментийг ипотекийн зээлийн баталгааг удирдах гэрээ байгуулснаар тогтооно.

18 дугаар зүйл Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээ

1. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний нөхцөлийг (цаашид ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдах журам гэх) ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ олгосон этгээд (цаашид ипотекийн зээлийн барьцааны менежер гэх) тогтооно. стандарт маягтууд болон ипотекийн оролцооны гэрчилгээ худалдан авагч хүлээн зөвшөөрч болно - ипотекийн даатгалын итгэмжлэгдсэн удирдлагын үүсгэн байгуулагч , дагуу ипотекийн оролцооны гэрчилгээ олгосон байна, зөвхөн бүхэлд нь заасан гэрээнд нэгдэх замаар.

Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээнд нэгдэн орох нь ипотекийн даатгалын менежерээс олгосон ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг авах замаар хийгддэг.

2.Ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн нэхэмжлэл болон бусад эд хөрөнгө нь ипотекийн оролцох эрхийн гэрчилгээ эзэмшигчийн дундын өмч бөгөөд дундын дундын өмчлөлийн үндсэн дээр тэдэнд хамаарна. Ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг хуваах, түүнээс тодорхой хувийг салгахыг хориглоно.

Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний нөхцөл нь ипотекийн барьцааг бүрдүүлж буй эд хөрөнгийн дундын өмчлөлийн эрхийг хувь хүн, хуулийн этгээдэд давуу эрх эдлэхээс татгалзах явдал юм. Энэ тохиолдолд холбогдох эрх нь дуусгавар болно.

Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигч нь ипотекийн барьцаанд тавигдах шаардлага нь үүргээ биелүүлэхгүй байх, зохисгүй биелүүлэх эрсдэлийг хүлээнэ.

3. Ипотекийн барьцааны менежер нь ипотекийн барьцааны нэхэмжлэлийн шаардлага нь ипотекийн барьцаа болсон үүргийн төлбөрийг хүлээн авах (хүлээн авах), эдгээр төлбөрийн зардлаар ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдэд мөнгө шилжүүлэх (төлбөр хийх) замаар ипотекийн барьцааны хөрөнгийн итгэлцлийн удирдлагыг хэрэгжүүлнэ. ипотекийн барьцаанд тавигдах шаардлагыг зохих ёсоор биелүүлэх, тухайлбал хариуцагчийн эд хөрөнгийг битүүмжлэх, тэр дундаа дээрх үүргээ биелүүлээгүй буюу зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаанд тавьсан, түүнчлэн холбогдох бусад үйлдлийг гүйцэтгэх замаар. энэхүү Холбооны хууль, ипотекийн зээлийн баталгааны менежментийн дүрэмтэй зөрчилдөөгүй үйлдэл.

Ипотекийн даатгалын менежер нь ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн менежментийн үйл ажиллагаа явуулахтай холбогдуулан шүүхэд нэхэмжлэл гаргах, хариуцагчаар оролцох эрхтэй.

4. ОХУ-ын Иргэний хууль болон энэхүү Холбооны хуульд заасан ипотекийн зээлийн баталгааны итгэлцлийн менежментийн гэрээний үндсэн нөхцөл, нөхцлөөс гадна ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн менежментийн журамд өмчлөгч нь орон сууцны ипотекийн зээлийн барьцааны зээлийн барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны зээлийн барьцааны зээлийн барьцааны барьцааны зээлийн барьцааны барьцааны барьцааны барьцааны зээлийн барьцааны удирдлагын итгэлцлийн удирдлагын тухай заалтыг агуулсан байх ёстой. ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ нь ипотекийн барьцааны менежерээс ипотекийн зээлийн барьцааны итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээг хугацаа дуусахаас өмнө цуцлахыг шаардах эрхгүй.Энэ Холбооны хуульд зааснаас бусад тохиолдолд.

19 дүгээр зүйл Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний хугацаа

Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын тухай журмаар тогтоосон ипотекийн зээлийн баталгааны гэрээний хүчинтэй байх хугацаа нь нэг жилээс багагүй, дөчин жилээс илүү байж болохгүй.

20 дугаар зүйл Ипотекийн зээлд оролцох гэрчилгээ

1. Ипотекийн зээлд оролцох эрхийн гэрчилгээ бүр нь ижил эрх, тэр дундаа ипотекийн зээлийн нийтлэг өмчлөлийн ижил хувийг гэрчилнэ.

2. Ипотекийн зээлд оролцох гэрчилгээ нь хөрөнгийн үнэт цаас биш.

Оролцох ипотекийн гэрчилгээгээр гэрчлэгдсэн эрхийг баримт бичгийн бус хэлбэрээр бүртгэнэ.

Ипотекийн барьцааны нийтлэг өмчлөлийн хувийг гэрчлэх ипотекийн оролцооны гэрчилгээний тоог энэхүү ипотекийн зээлийн баталгааны менежментийн журамд заасан болно.

3. Оролцооны ипотекийн гэрчилгээ нь нэрлэсэн үнэгүй.

4. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээнээс үнэт цаасны үүсмэл хэрэгсэл гаргахыг хориглоно.

5. Ипотекийн зээлд оролцох эрхийн бичиг нь үнэт цаасны зах зээл дээр арилжаа зохион байгуулагчаар дамжуулан чөлөөтэй эргэлдэж байна.

Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээний эрхийн бүртгэлийг ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэл дэх хувийн дансанд, хэрэв ипотекийн зээлийн баталгааг удирдах журамд заасан бол эдгээр зорилгоор хадгаламж эзэмшигчдийн хадгаламжийн дансанд хийдэг. , Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлд нэрлэсэн эзэмшигчдийн нэрийн данс нээгдэнэ. Үүний зэрэгцээ, үнэт цаасны зах зээл дээр арилжаа зохион байгуулагчаар дамжуулан гүйлгээнд байгаа ипотекийн оролцооны гэрчилгээний эрхийг бүртгэдэг хадгаламжийн сангаас бусад хадгаламж эзэмшигчид үйлчлүүлэгчдийнхээ үнэт цаасны нэрлэсэн эзэмшигчийн үүргийг гүйцэтгэдэг бусад хадгаламжийн байгууллагад депо данс нээх эрхгүй ( хадгаламж эзэмшигчид).

Ипотекийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөтөлж буй бүртгэгч нь ипотекийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигч, түүний эрх олгосон этгээд, нэрлэсэн эзэмшигчийн хүсэлтээр эдгээр хүмүүсийн ипотекийн оролцооны гэрчилгээ авах эрхийг хуулбараар баталгаажуулах үүрэгтэй. ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлээс тав хоногийн дотор.

21 дүгээр зүйл Ипотекийн зээлд оролцох гэрчилгээнд тавигдах шаардлага

1.Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээний ипотекийн зээлийн баталгаанд зөвхөн орон сууцны ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргийн тухай нэхэмжлэл, өөр ипотекийн зээлийн нийтлэг өмчлөлийн хувийг гэрчлэх ипотекийн оролцооны гэрчилгээ, үүргийн гүйцэтгэлтэй холбогдуулан хүлээн авсан хөрөнгө, ипотекийн зээлийн бүрдүүлэлтийг бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийг хамруулж болно. , ийм нэхэмжлэлийн шаардлагыг биелүүлэх, ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг бүрдүүлсэн ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх.

2. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг ипотекийн барьцаанд бүрдүүлсэн нэхэмжлэл болон бусад эд хөрөнгийг солихыг хориглоно.

22 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийг бүрдүүлэгч эд хөрөнгийг тусгаарлах

1.Ипотекийн барьцааг бүрдүүлж буй нэхэмжлэлийн болон бусад эд хөрөнгийг ипотекийн барьцааны менежерийн эд хөрөнгө, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн өмч, тухайн менежерийн итгэмжлэгдсэн удирдлагад байгаа ипотекийн бусад даатгалд хамаарах эд хөрөнгө, түүнчлэн ипотекийн барьцааны бусад эд хөрөнгөөс тусгаарлана. итгэмжлэгдсэн удирдлагад байгаа эсвэл заасан менежерийн бусад үндэслэлээр бусад эд хөрөнгө. Ипотекийн даатгалд хамаарах эд хөрөнгийг ипотекийн зээлийн менежер тусдаа балансад бүртгэж, бие даасан нягтлан бодох бүртгэл хөтөлдөг.

2.Ипотекийн зээлийн баталгааны итгэлцлийн удирдлагатай холбоотой гүйлгээний төлбөр тооцоог тусад нь банкны данс /тусдаа банкны данс/, ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн үнэт цаасны эрхийн бүртгэлд тусад нь депо данс нээнэ. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон тохиолдлоос бусад тохиолдолд ийм дансыг ипотекийн даатгалын менежерийн нэр дээр нээлгэсэн бөгөөд тэрээр итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр ажилладаг, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг тодорхойлсон хувь хүний ​​​​нэрээр. Оролцооны ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэр (нэр)-ийг заагаагүй болно.

Ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийг баталгаажуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны улсын бүртгэлийн явцад үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн болон түүгээр хийсэн гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлд ипотекийн зээлийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын эрх ашгийн үүднээс ипотекийн оролцооны гэрчилгээг тодорхойлсон хувь хүний ​​тэмдэглэгээ орно. холбогдох шаардлагыг багтаасан хамрах хүрээг хамарсан. , дараах бичилтийг хийсэн болно: "Улсын бүртгэлийн тухай" 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн № 122-ФЗ Холбооны хуульд заасан энэ эд хөрөнгийн барьцаа, тэдгээрийн талаархи мэдээлэл. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" баримт бичгийг орон сууцны ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлд хамрагдах эрхийн гэрчилгээ, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн депо дансны дансанд үндэслэн байгуулдаг.

3. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн өрийн хувьд, тэр дундаа төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) тохиолдолд ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг битүүмжлэхийг хориглоно. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн өрийн хувьд тэдний ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээнээс гүйцэтгэлийг ногдуулдаг. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчид төлбөрийн чадваргүй болсон (дампуурсан) тохиолдолд дампуурлын эд хөрөнгөд ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг оруулна.

Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ нь бусад орон сууцны ипотекийн оролцооны гэрчилгээний ипотекийн барьцаа болж, дундын өмчлөлийн үндсэн дээр өмчлөгчид нь хамаарах тохиолдолд тухайн өмчлөгчийн өрийг битүүмжлэх ба үүний дагуу дундын өмчлөлийн эзэмшлийн хувийг гэрчлэх ипотекийн оролцооны гэрчилгээ. Ийм ипотекийн даатгал нь дампуурлын үл хөдлөх хөрөнгөд багтсан болно.

4. Ипотекийн барьцаалагчийг төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд ипотекийн барьцааг бүрдүүлж буй эд хөрөнгийг дампуурлын эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүнд тооцохгүй.

Ипотекийн даатгал хариуцсан менежерийг төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж хүлээн зөвшөөрсөн, эсхүл ипотекийн зээлийн менежерийн тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгосон тохиолдолд ипотекийн даатгалд хамрагдсан эд хөрөнгийг 2014 оны 2012 оны 10 дугаар сарын 20-ны өдрийн 2012-01-01 2015-01-2014 2014-д заасны дагуу тогтоосон төрийн удирдлагын компанийн итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлнэ. тэтгэврийн хадгаламжийн хөрөнгө оруулалтын тухай ОХУ-ын хууль тогтоомж. Энэхүү итгэлцлийн менежмент нь ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн эрхийг хангах үүднээс ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг тасралтгүй удирдах хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй юм. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын шинэ гэрээ байгуулах шаардлагагүй.

Ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг ОХУ-ын Засгийн газраас тогтоосон журмаар төрийн менежментийн компанид шилжүүлэх ёстой. Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлийн даатгалд хамаарах хөрөнгийг ипотекийн зээлийн менежерийг төлбөрийн чадваргүй (дампуурсан) гэж хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс хойш гурав хоногоос илүүгүй хугацаанд төрийн удирдлагын компанид шилжүүлнэ.

23 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийн барьцааны менежерийн үйл ажиллагааг хязгаарлах

Ипотекийн зээлийн менежер нь дараахь зүйлийг хийх ёсгүй.

ипотекийн барьцаанд хамаарах эд хөрөнгийг төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр захиран зарцуулах;

ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн хөрөнгийн зардлаар бусад эд хөрөнгө олж авах;

ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг үнэ төлбөргүй өмчлөх;

зээлийн гэрээ, зээлийн гэрээний нөхцлийн дагуу ипотекийн барьцаанд хамаарах эд хөрөнгийн зардлаар буцаан олгох хөрөнгийг хүлээн авах;

ипотекийн зээлд хамрагдах эд хөрөнгийн зардлаар зээл олгох;

өөрийн болон гуравдагч этгээдийн үүргийн биелэлтийг хангахын тулд ипотекийн барьцаанд байгаа эд хөрөнгийг ашиглах;

ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журмын дагуу цалин хөлс авахаас бусад тохиолдолд ипотекийн барьцаанд хамаарах эд хөрөнгийг олж авах;

итгэмжлэгдсэн удирдлагад байгаа ипотекийн барьцаанд хамаарах эд хөрөнгийн нэг хэсэг болгон өөрийн өмчийг шилжүүлэх.

24 дүгээр зүйл Ипотекийн менежерийн хариуцлага

Ипотекийн барьцааны менежер нь энэхүү Холбооны хууль, холбооны бусад хууль тогтоомж, орон сууцны ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн менежментийн дүрмийг зөрчсөний улмаас ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчид хохирол учруулсан тохиолдолд бодит хохирлын хэмжээгээр хариуцлага хүлээнэ. , үүнд ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг эзэмшигчид шилжүүлэх (төлбөр) хийх хөрөнгийн хэмжээг буруу тодорхойлсон, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг эргүүлэн авахтай холбогдуулан төлөх мөнгөний хэмжээг буруу тодорхойлсон.

25 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийн баталгааны удирдлагын дүрэм

1. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журамд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг хамарсан ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг тодорхойлсон хувь хүний ​​тодорхойлолт;

ипотекийн зээлийн менежерийн бүтэн компанийн нэр;

төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын бүтэн нэр;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөтлөх бүртгэгчийн байгууллагын бүтэн нэр;

ипотекийн зээлийн менежерийн эрх, үүрэг;

итгэлцлийн удирдлагын гэрээний хугацаа;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээний тоо, түүнийг олгох журам;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг эргүүлэн авахтай холбогдуулан хөрөнгийг төлөх журам, нөхцөл;

ипотекийн зээлд хамрагдах эрхийн гэрчилгээ тус бүрд ипотекийн барьцаанд хамаарах үүрэг, нэхэмжлэлийн дагуу хүлээн авсан төлбөрөөс мөнгө төлөх журам, түүнчлэн холбогдох төлбөрийг хүлээн авсан өдрөөс хойш гурван сараас хэтрэхгүй байх ёстой;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг эргүүлэн авахтай холбогдуулан төлөх мөнгөний хэмжээг тогтоох журам;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлд ипотекийн оролцооны гэрчилгээг олж авах, шилжүүлэх, эргүүлэн авах тухай тэмдэглэл хийх журам, нөхцөл;

оролцох ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчийн эрх;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах, хийх журам;

ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежер, төрөлжсөн хадгаламж эзэмшигч, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэл хөтлөгч бүртгэгчийн цалингийн хэмжээ;

ипотекийн даатгалд хамаарах эд хөрөнгийн зардлаар төлөгдөх ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагатай холбоотой зардлын төрөл, дээд хэмжээ;

ипотекийн зээлийн баталгааны менежменттэй холбоотой мэдээллийг задруулах журам, үүнд холбогдох мэдээллийг нийтэлсэн хэвлэл мэдээллийн нэр;

энэхүү Холбооны хуульд заасан шаардлагын дагуу бусад мэдээлэл.

2. Ипотекийн барьцааны менежер нь ипотекийн барьцааны хөрөнгийг итгэмжлэн удирдах журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах эрхтэй бөгөөд үүнийг зөвхөн ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар баталсны дараа хүчин төгөлдөр болно.

Ипотекийн даатгалын сангийн бүртгэл хөтлөх тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан тохиолдолд ипотекийн даатгалын сангийн менежер нь төрөлжсөн хадгаламжийн санг солихтой холбогдуулан ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах эрхтэй. Үүний зэрэгцээ ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежер ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах шийдвэр гаргаж, шинээр төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага байгуулах асуудлыг шийдвэрлэх ёстой.

3. Ипотекийн зээлийн баталгааны итгэлцлийн менежментийн дүрэм нь ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан орон сууцны ипотекийн зээлийн итгэлцлийн удирдлагын стандарт дүрэмд нийцсэн байх ёстой.

26 дугаар зүйл Ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал

1. Орон сууцны ипотекийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежер өөрийн санаачилгаар, эсхүл орон сууцны ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн бичгээр гаргасан хүсэлтээр хүсэлт гаргасан өдрийн байдлаар зарлан хуралдуулна. бүх хурлыг хуралдуулах.

Ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах тухай бичгээр шаардлага нь түүнийг хуралдуулах үндэслэл, түүнчлэн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтыг агуулсан байх ёстой. Ерөнхий хурлыг хуралдуулах тухай зарыг ипотекийн зээлийн барьцааны менежментийн журамд заасан тогтмол хэвлэлд нийтэлсэн байх ёстой.

Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал нь ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн олонхийн саналаар шийдвэр гаргадаг.

3. Хуралдаанд оролцсон нийт ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн дөрөвний гурвын саналаар ипотекийн барьцааны менежерийн эрх, үүргийг энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу ипотекийн зээлд оролцох эрхийн гэрчилгээ олгох эрхтэй өөр этгээдэд шилжүүлж болно. ипотекийн зээлийн бүрдүүлэлтийг шинэ шаардлага болон (эсвэл) ипотекийн зээлээр нөхөх, ипотекийн зээлийн нэмэлт оролцооны гэрчилгээг хувь тэнцүүлэн олгохтой холбогдуулан ипотекийн зээлийн баталгааг удирдах журамд өөрчлөлт оруулж болно.

4. Оролцох ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын шийдвэрийг протоколоор баримтжуулж, түүний хуулбарыг нэгдсэн хуралдаан болсон өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор үнэт цаасны зах зээл хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллагад илгээнэ. .

5. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг бэлтгэх, хуралдуулах, зохион байгуулах журамд тавигдах нэмэлт шаардлагыг үнэт цаасны зах зээлийг хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтооно.

6. Ипотекийн зээлд оролцох эрхийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах, зохион байгуулахтай холбогдсон зардлыг ипотекийн барьцааны зардлаар нөхөн төлнө.

27 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийг итгэмжлэн удирдах журам, түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэх

1. Ипотекийн зээлийн хамрах хүрээний менежер нь зөвхөн үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага ипотекийн зээлийн баталгааны итгэлцлийн менежментийн дүрмийг бүртгүүлсэн тохиолдолд л оролцох ипотекийн гэрчилгээ олгох эрхтэй.

Ипотекийн зээлийн баталгааг удирдах журамд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага бүртгэсний дараа хүчин төгөлдөр болно.

2. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын дүрэм, түүнчлэн түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг энэ Холбооны хуульд заасны дагуу ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ олгох эрхтэй этгээдийн хүсэлтээр бүртгэнэ.

Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журмыг бүртгүүлэх өргөдөлд холбогдох бүртгэлийг хөтөлдөг төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагаас баталгаажуулсан ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэлийн хуулбарыг хавсаргана. Энэхүү хуулбар нь ипотекийн зээлийн баталгааны удирдлагын дүрмийг бүртгэхээр ирүүлсэн өргөдөл болон бусад баримт бичгийг хүлээн авах өдрөөс хоёр сараас дээш хугацаагаар хөөн хэлэлцэх хугацаатай мэдээллийг агуулж болохгүй.

3. Ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын дүрэм, эсхүл түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэх, бүртгүүлэхээс татгалзах тухай шийдвэрийг бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичгийг хүлээн авснаас хойш гуч хоногийн дотор гаргана. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журам, түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэхээс татгалзах шийдвэр нь үндэслэлтэй байх ёстой.

Тогтоосон хугацаанд үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага нь ипотекийн зээлийн баталгааг удирдах журам болон ирүүлсэн бусад баримт бичигт заасан мэдээллийг шалгах эрхтэй.

Орон сууцны ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журам, түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэх тухай шийдвэр, эсхүл бүртгэхээс татгалзсан тухай мэдэгдлийг холбогдох шийдвэр гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор өргөдөл гаргагчид илгээнэ.

4. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журам, түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг дараахь тохиолдолд бүртгэхээс татгалзаж болно.

ирүүлсэн баримт бичиг нь энэхүү Холбооны хууль, ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын стандарт дүрэмтэй нийцэхгүй байх;

ипотекийн барьцааны итгэлцлийн удирдлагын журамд оруулсан өөрчлөлт, нэмэлт, тэдгээрийг бүртгүүлэхээр ирүүлсэн бусад баримт бичиг, бодит байдалтай нийцэхгүй, төөрөгдүүлсэн мэдээлэл байгаа эсэх;

Өргөдөл гаргагч, ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэл хөтлөх төрөлжсөн хадгаламж, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн бүртгэл хөтлөх бүртгэгч нь холбогдох тусгай зөвшөөрөлгүй.

Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын дүрмийг бүртгэхээс татгалзах, эсвэл түүнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах, түүнчлэн тэдгээрийг бүртгэх тухай шийдвэр гаргахаас зайлсхийсэн тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргаж болно.

5. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын дүрмийг бүртгэх, түүнчлэн түүнд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт оруулах баримт бичгийн найрлага, агуулгад тавигдах шаардлагыг үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог.

Үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага нь өөрийн бүртгүүлсэн ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн менежментийн журмын бүртгэл хөтлөхөөс гадна өөрийн бүртгүүлсэн ипотекийн барьцааны итгэлцлийн удирдлагын дүрэм, түүнд оруулсан өөрчлөлт, нэмэлтийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. , энэхүү Холбооны хуулийн шаардлагын дагуу.

28 дугаар зүйл

1. Ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журамд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэх тухай мэдэгдэл, түүний дотор эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтийг бүрэн эхээр нь орон сууцны ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын журамд заасан тогтмол хэвлэлд нийтэлсэн байх ёстой.

2. Ипотекийн зээлийн даатгалын сангийн менежер, төрөлжсөн хадгаламж эзэмшигч, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн бүртгэл хөтлөгч бүртгэгчийн цалин хөлсийг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай журамд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай ипотекийн зээлийн итгэлцлийн менежменттэй холбоотой зардлын төрлүүд, зардлын дээд хэмжээг нэмэгдүүлэх нь тэдгээрийг бүртгэх тухай мэдэгдэл нийтлэгдсэн өдрөөс хойш нэг сарын дараа хүчин төгөлдөр болно.

3. Ипотекийн зээлийн барьцааны итгэлцлийн удирдлагын журамд оруулсан бусад өөрчлөлт, нэмэлтүүд нь тэдгээрийг бүртгэсэн тухай мэдэгдэл нийтлэгдсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

29 дүгээр зүйл Ипотекийн зээлд оролцох эрхийн гэрчилгээ олгох

1. Ипотекийн зээлд хамрагдах гэрчилгээг ипотекийн барьцааг бүрдүүлэх нэхэмжлэлийн эрх эзэмшигчид олгоно.

2.Хэрэв ипотекийн даатгал нь хэд хэдэн этгээдийн нэхэмжлэлийн эрхээс бүрдсэн бол ипотекийн зээлийн барьцааг итгэмжлэн удирдах журамд тус бүр нь ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээний тоог тусгасан байх ёстой.

30 дугаар зүйл

1.Ипотекийн барьцааны менежер, төрөлжсөн хадгаламж эзэмшигч, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн бүртгэл хөтлөгч бүртгэгчид олгох урамшууллыг ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн эд хөрөнгөөс гаргах бөгөөд түүний цалингийн хэмжээ нь гүйцэтгэсэн үнийн дүнгийн таван хувиас хэтрэхгүй байна. үүрэг, нэхэмжлэл нь ипотекийн барьцааг бүрдүүлдэг.

2. Ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагатай холбоотой зардал, түүний дотор үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг хураах, ипотекийн барьцаанд тавигдах нэхэмжлэл, түүнчлэн энэхүү Холбооны хуульд заасан тохиолдолд дээрх эд хөрөнгөтэй хийсэн хэлцэл. ипотекийн барьцааны итгэлцлийн менежментийн дүрмийг ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн хөрөнгийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

31 дүгээр зүйл Оролцооны ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэл

1. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэл - орон сууцны ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын зохих журмын дагуу олгосон ипотекийн оролцооны гэрчилгээ, олгосон болон эргүүлэн авсан ипотекийн оролцооны гэрчилгээний нийт тоо, ипотекийн зээл эзэмшигчдийн талаарх бүртгэлийн систем. оролцооны гэрчилгээ, тэдгээрийн эзэмшиж буй орон сууцны ипотекийн оролцооны гэрчилгээний тоо, нэрлэсэн эзэмшигч, бусад бүртгэлтэй этгээд, тэдгээрт бүртгүүлсэн ипотекийн оролцооны гэрчилгээний тоо, түүнчлэн ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг олж авсан, шилжүүлсэн, дарамтлах, эргүүлэн авах тухай бүртгэл.

2. Ипотекийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн бүртгэлийг зөвхөн үнэт цаасны зах зээлд бүртгэлтэй үнэт цаас эзэмшигчийн бүртгэл хөтлөх мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл эзэмшигч хуулийн этгээд /цаашид бүртгэгч гэх/ эрхлэх эрхтэй.

3.Ипотекийн барьцааны гэрчилгээ эзэмшигчийн бүртгэл хөтлөх тухай гэрээг зөвхөн нэг бүртгэгчтэй байгуулж болно.

4. Оролцооны ипотекийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөтлөх журмыг үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоодог.

5. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөтөлж буй бүртгэгч, ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежер нь энэ хуульд заасан бүртгэлийг хөтлөх үүргээ биелүүлээгүй, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн өмнө нэмэлт хариуцлага хүлээнэ. Энэхүү Холбооны хууль, ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн менежментийн дүрэм, ипотекийн менежертэй байгуулсан гэрээ.

Ипотекийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэлийг хөтөлдөг бүртгэгч нь энэхүү Холбооны хууль, Ипотекийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын журамд заасан бүртгэл хөтлөх үүргээ биелүүлээгүй, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд ипотекийн зээлийн менежерийн өмнө хариуцлага хүлээнэ. моргейжийн даатгал, ипотекийн зээлийн менежертэй хийсэн гэрээ.

4-р бүлэг

32 дугаар зүйл Ипотекийн зээлийн төрөлжсөн хадгаламж

1. Энэхүү Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол ипотекийн барьцаанд хамаарах эд хөрөнгийн бүртгэл, хадгалалт, түүнчлэн энэ эд хөрөнгийг захиран зарцуулах хяналтыг тусгай хадгаламжийн байгууллага гүйцэтгэнэ.

2.Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага нь хөрөнгө оруулалтын сан, хувь нийлүүлсэн хөрөнгө оруулалтын сан, төрийн бус тэтгэврийн сангийн төрөлжсөн хадгаламжийн сангийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл, үнэт цаасны зах зээлд хадгаламжийн үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй арилжааны байгууллага байна.

33 дугаар зүйл Ипотекийн зээлд хамрагдах эд хөрөнгийн бүртгэл, хадгалалт

1.Ипотекийн зээлийн бүрдүүлэгч эд хөрөнгийг төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага ипотекийн барьцааны бүртгэл хөтөлж бүртгэнэ.

Мэргэшсэн хадгаламж эзэмшигч нь ипотекийн барьцааны бүртгэлд бүртгэгдсэн ипотекийн зээлийн шаардлага болон бусад эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хадгалах үүрэгтэй.

2. Ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн баримтат үнэт цаасыг ОХУ-ын зохицуулалтын эрх зүйн актуудад хадгалах өөр журмыг заасан бол засгийн газрын үнэт цааснаас бусад тохиолдолд тусгай хадгаламжийн газарт хадгална.

3.Ипотекийн нэг бүрдүүлэгч эд хөрөнгийн бүртгэл, хадгалалтыг зөвхөн нэг төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага гүйцэтгэж болно.

Ипотекийн зээлийн бүрдүүлэгч эд хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл, хадгалалтыг ипотекийн барьцаагаар гаргасан бонд гаргагч, эсхүл ипотекийн барьцааны менежерийн нэгдмэл сонирхолтой этгээд болох төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага хийх боломжгүй.

Мэргэшсэн хадгаламж эзэмшигч нь ипотекийн барьцаанд хамаарах эд хөрөнгийг ашиглах, захиран зарцуулах, түүнчлэн ипотекийн барьцааны бүртгэл хөтөлж буй ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасаар хэлцэл хийх эрхгүй.

4. Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах тухай шийдвэрт заасан бол ипотекийн барьцаанд байгаа үнэт цаасны эрхийг хадгалах, (эсвэл) бүртгэх үүргээ хэрэгжүүлэхэд өөр хадгаламж эзэмшигчийг татан оролцуулах эрхтэй. ипотекийн барьцааны итгэлцлийн удирдлагын дүрэм. Энэ тохиолдолд төрөлжсөн хадгалагч нь түүний томилсон хадгаламжийн үйл ажиллагааны хариуцлагыг өөрөө хариуцна.

Ипотекийн барьцааны менежер нь бичгээр өгсөн үүрэг даалгаврын дагуу хадгаламж эзэмшигчийн оролцоог гүйцэтгэсэн тохиолдолд түүний томилсон хадгаламж эзэмшигчийн үйлдлийн төлөө хариуцлага хүлээнэ.

34 дүгээр зүйл Ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг захиран зарцуулахад тавих хяналт

1. Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч нь энэхүү Холбооны хууль, "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хууль, ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд болон бусад хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавих үүрэгтэй. ийм бонд гаргах тухай бүртгэгдсэн шийдвэрээр тогтоосон гаргах.

Мэргэшсэн хадгаламж эзэмшигч нь энэхүү Холбооны хууль, ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, ипотекийн зээлийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын дүрмийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих үүрэгтэй.

Мэргэшсэн хадгаламж эзэмшигч нь орон сууцны ипотекийн зээлийн эрх бүхий бонд гаргагчид ипотекийн барьцаа бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, түүнчлэн ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн үнэт цаасыг шилжүүлэх тухай дээрх этгээдийн даалгаврыг биелүүлэхийг зөвшөөрөх эрхгүй. Хэрэв ийм тушаал, (эсвэл) шилжүүлэг нь энэхүү Холбооны хууль, ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд эсвэл ийм бонд гаргах тухай бүртгэгдсэн шийдвэр, ипотекийн зээлийн баталгааны менежментийн дүрэмтэй зөрчилдөж байвал.

2.Энэ зүйлд заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд төрөлжсөн хадгаламж эзэмшигч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч, эсхүл ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежертэй хамтран ипотекийн зээл болон ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ тус тус.

35 дугаар зүйл Төрөлжсөн хадгаламжийн газрын үүрэг

1.Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага нь ипотекийн барьцааны бүртгэлийг хөтөлж буй ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас эзэмшигчийн ашиг сонирхлын үүднээс гагцхүү үйл ажиллагаа явуулна.

2.Мэргэшсэн хадгаламж эзэмшигч нь дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй.

ОХУ-ын зохицуулалтын эрх зүйн актуудад өөр хадгалалт хийхээр заасан бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан нэхэмжлэл, үнэт цаас, засгийн газрын үнэт цааснаас бусад ипотекийн барьцаанд хамаарах бусад эд хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хадгалах, хадгалах. тэдэнд зориулсан журам;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч буюу ипотекийн барьцааны менежерт ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, түүнчлэн ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн үнэт цаасыг шилжүүлэх тухай эдгээр этгээдийн даалгаврыг биелүүлэх зөвшөөрөл олгох. захиалга ба (эсвэл) шилжүүлэх нь энэхүү Холбооны хуулийн шаардлагад харшлахгүй;

өөрийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон журмын дагуу үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагад тайлан гаргах;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргагч, эсхүл ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны эрхээ хэрэгжүүлэх, ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны талаарх мэдээллийг задруулахад шаардлагатай мэдээлэл, баримт бичгийг бүрдүүлэх;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас эзэмшигчдэд ипотекийн барьцааны бүртгэлийн хуулбар, түүнчлэн ипотекийн зээлийн бүрдэл, хэмжээ, түүний дотор ипотекийн зээлийг бүрдүүлсэн үүргийн биелэлт, нэхэмжлэлийн талаарх мэдээлэл, баримт бичгийг бичгээр гаргаж өгөх. хамрах хүрээ;

оХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу үнэт цаасны эрхийг нягтлан бодох бүртгэлийн өөр журам заагаагүй бол ипотекийн барьцааг бүрдүүлж буй үнэт цаасны нэрлэсэн эзэмшигчээр бүртгүүлэх;

Энэхүү Холбооны хуулийн 16 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчдэд ийм бондыг хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн авахыг шаардах эрхийнхээ талаар ямар нэгэн үйл явдал, эсвэл үйл явдал болсон тухай баримт бичгийн баталгааг хүлээн авсан өдрөөс хойш арав хоногийн дотор мэдэгдэх. бонд эзэмшигчдийг дээрх эрхээр барьцаалсан үйл ажиллагаа явуулсан, уг бонд гаргагч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд эзэмшигчдэд зохих ёсоор мэдэгдсэнийг нотлох баримт байхгүй тохиолдолд;

энэхүү Холбооны хууль, үнэт цаасны зах зээлийг хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актад заасан бусад шаардлагыг дагаж мөрдөх.

3. Мэргэшсэн хадгаламжийн байгууллага нь энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу хяналт тавих явцад илрүүлсэн зөрчлийн талаар эдгээр зөрчил гарсан өдрөөс хойш гурав хоногийн дотор үнэт цаасны зах зээл хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллагад мэдэгдэх үүрэгтэй. илрүүлсэн.

36 дугаар зүйл

ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч, ипотекийн барьцаа хариуцсан менежер, төрөлжсөн хадгаламжийн газар, бүртгэгч нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас эзэмшигчийн өмнө хүлээх хариуцлага (ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас эзэмшигчийн өмнө хүлээх хариуцлагын эрсдэл) өөрийн зардлаар даатгуулах эрхтэй. ). Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас эзэмшигчийн хариуцлагын даатгалын гэрээ байгуулах тохиолдолд даатгалын талаарх мэдээллийг ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргах тухай шийдвэрт тусгагдсан байх ёстой.

5-р бүлэг Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны талаарх мэдээллийг задруулах

37 дугаар зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын талаарх мэдээллийг ил тод болгох, хангах

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагчид энэхүү Холбооны хуулийн шаардлагыг харгалзан "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хуулийн дагуу орон сууцны ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын талаар мэдээлэл өгөх, мэдээлэл өгөх үүрэгтэй.

2. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бондын үнэлгээг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу хүлээн зөвшөөрсөн үнэлгээний байгууллага хийсэн бол ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч нь ийм үнэлгээний талаарх мэдээллийг ил болгож, өгөх үүрэгтэй.

38 дугаар зүйл Ипотекийн үнэт цаасны талаарх тараасан буюу нийтэлсэн мэдээллийн агуулгад тавигдах шаардлага

1. Ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ, тэдгээрийн ипотекийн зээлийн баталгааны удирдлагын хэрэгжилтийн талаарх тараасан буюу нийтэлсэн мэдээлэл нь дараахь зүйлийг агуулна.

ипотекийн барьцааны менежерийн бүтэн буюу товчилсон компанийн нэр, ипотекийн барьцааны нийтлэг эзэмшилд эзэмшигчдийн эзлэх хувийг гэрчлэх ипотекийн оролцооны гэрчилгээг тодорхойлсон хувь хүний ​​нэр, ипотекийн барьцааны хөрөнгийг итгэмжлэн удирдах журмын бүртгэлийн дугаар, огноо, түүнчлэн ипотекийн барьцааны менежерт холбогдох тусгай зөвшөөрлийн дугаар , олгосон огноогоор ;

ипотекийн зээлд хамрагдах гэрчилгээг худалдаж авахаасаа өмнө ипотекийн зээлийн итгэмжлэлийн менежментийн дүрэм, ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэл, түүнчлэн бусад баримт бичигтэй танилцах боломжтой газруудын талаархи мэдээлэл (хаяг ба (эсвэл) утасны дугаарыг зааж өгсөн). энэхүү Холбооны хууль, үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актаар;

ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу хүлээн зөвшөөрсөн үнэлгээний агентлагийн ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээний үнэлгээний талаархи мэдээлэл, ийм үнэлгээ хийсэн тохиолдолд;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээний үнэ нэмэгдэж, буурч болно гэсэн заалт, ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээнд оруулсан хөрөнгө оруулалтын ашигт ажиллагааг төрөөс баталгаажуулдаггүй, мөн ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг худалдаж авахаасаа өмнө итгэлцлийн менежментийн дүрмийг анхааралтай унших хэрэгтэй гэсэн мэдээлэл. ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ.

2.Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргагч, ипотекийн барьцааны менежер нь ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах, тэдгээрийн ипотекийн зээлийн хамрах ажиллагааны талаар тараасан, нийтэлсэн мэдээллийн агуулга, хэлбэрийг, түүний дотор үнэн зөв, буруу, олон нийтэд мэдээлсэн, нийтэлсэн, ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны талаарх мэдээллийг хариуцна. бүрэн бус, төөрөгдүүлсэн мэдээлэл, түүнчлэн түүнийг цаг тухайд нь тараагаагүй, нийтлээгүй.

3. Орон сууцны ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах, түүнийг ипотекийн зээлд хамруулах талаар тараах, нийтлүүлэхээр өгсөн аливаа мэдээлэлд дараахь зүйлийг агуулж болохгүй.

шударга бус, найдваргүй, ёс зүйгүй, санаатайгаар худал, далд, төөрөгдүүлсэн мэдээлэл;

баримтжуулаагүй мэдээлэл;

ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах, түүнийг ипотекийн зээлд хамруулахтай шууд холбоогүй мэдээлэл;

4. Арилжааны байгууллага нь энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу ипотекийн зээлд оролцох эрхийн гэрчилгээ олгох зохих зөвшөөрөл авахаас өмнө ипотекийн зээлийн менежерийн үйл ажиллагааны талаархи мэдээллийг түгээх, нийтлэх эрхгүй. .

5. Мэдээллийг түгээх, нийтлэхтэй зэрэгцэн ипотекийн барьцааны менежер нь дээрх мэдээллийг агуулсан баримт бичгийн хуулбарыг үнэт цаасны зах зээлийн асуудал эрхэлсэн холбооны гүйцэтгэх байгууллагад гаргаж өгөх үүрэгтэй.

6. Ипотекийн барьцааны менежер энэ Холбооны хууль, ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудын шаардлагыг дагаж мөрдөөгүй, түүнчлэн тогтоосон хугацаанд зөрчлийг арилгаагүй нь гэрээг цуцлах, түдгэлзүүлэх, цуцлах үндэслэл болно. түүний холбогдох лиценз.

7. Үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага нь энэ бүлэгт заасан шаардлагыг хангаагүйн улмаас ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас эзэмшигчдийн эрхийг зөрчсөн тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

39 дүгээр зүйл Сонирхсон этгээдийн хүсэлтээр ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны талаарх мэдээлэл

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч нь ийм бондыг худалдах цэг дээр тэдгээрийг байршуулах, олж авахдаа холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын үнэт цаас гаргах тухай бусад зохицуулалтын эрх зүйн актад заасан бусад мэдээллээс гадна дараахь зүйлийг хийх үүрэгтэй. Бүх сонирхогч этгээдэд хүсэлтийн дагуу ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэлтэй танилцах, түүнчлэн бүртгэлийн хуулбар, түүнээс хуулбар авах боломжийг олгох.

2. Ипотекийн оролцох эрхийн гэрчилгээг худалдан авах, эргүүлэн авах хүсэлтийг хүлээн авах газрын ипотекийн даатгалын менежер нь бүх сонирхогч этгээдийн хүсэлтээр дараахь баримт бичгийн эх хувь, эсхүл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбарыг гаргаж өгөх үүрэгтэй.

ипотекийн барьцааны менежерийн дүрэм, ипотекийн барьцааны хөрөнгийг итгэмжлэн удирдах журам, түүнчлэн тэдгээрт бүртгэгдсэн нэмэлт, өөрчлөлтийг бүрэн эхээр нь;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчдийн бүртгэл хөтлөх журам;

ипотекийн зээлийн даатгалын бүртгэл;

үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмын дагуу тооцсон ипотекийн зээлийн даатгалын дүнгийн гэрчилгээ;

ипотекийн даатгалд хамруулах эд хөрөнгийн баланс, ипотекийн барьцааны менежерийн тайлан тэнцэл, орлогын тайлан, төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын тайлан тэнцэл, орлогын тайлан, сүүлийн тайлангийн өдрийн байдлаар гаргасан аудиторын дүгнэлт;

Сүүлийн тайлангийн өдрийн байдлаар ипотекийн зээлийн даатгал бүрдүүлсэн үүргийн биелэлтийн тайлан, ипотекийн зээлийн даатгалын менежерийн цалин хөлс, ипотекийн барьцааг бүрдүүлсэн эд хөрөнгийн зардлаар нөхөн төлүүлэх зардлын талаарх мэдээллийг агуулсан баримт бичиг;

Энэхүү Холбооны хууль, үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн акт, моргейжийн барьцааны менежерийн дүрэм, итгэлцлийн удирдлагын дүрмийн шаардлагын дагуу ипотекийн зээлийн менежер тараасан, нийтэлсэн бусад мэдээллийг агуулсан баримт бичиг. ипотекийн зээлийн хамрах хүрээ.

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч нь "Үнэт цаасны зах зээлийн тухай" Холбооны хууль, бусад холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын үнэт цаасны үнэт цаасны талаарх зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу ийм бонд гаргах тухай мэдээллийг нийтэлдэг.

2. Ипотекийн барьцааны менежер нь ипотекийн барьцааны хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн удирдлагын журмыг ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ олгох хугацаа эхлэхээс өмнө нийтлэх үүрэгтэй.

3. Ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежер нь ипотекийн зээлийн баталгааны удирдлагын журамд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг бүртгэх тухай мэдэгдэл нийтлэх үүрэгтэй.

ипотекийн барьцааг бүрдүүлж буй эд хөрөнгийн баланс, ипотекийн барьцааны менежерийн тайлан баланс, ашиг, алдагдлын тайлан;

ипотекийн зээлийн даатгал бүрдүүлсэн нэхэмжлэлийн үүргийн биелэлтийн тайлан, ипотекийн зээлийн даатгалын менежерийн цалин хөлс, ипотекийн даатгалд хамаарах эд хөрөнгийн зардлаар нөхөн төлүүлэх зардлын талаарх мэдээлэл;

энэ Холбооны хуульд заасны дагуу бусад баримт бичиг;

ипотекийн даатгалд итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний дагуу эрх, үүргийг энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ олгох эрхтэй өөр этгээдэд шилжүүлэх шийдвэрийн талаархи мэдээлэл.

5. Ипотекийн зээлийн менежерийн үйл ажиллагаатай холбоотой мэдээллийг энэ Холбооны хууль, үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу ил тод болгох ёстой.

41 дүгээр зүйл Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны зах зээлийн талаар төрийн байгууллагад хүргүүлсэн тайлан

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч, ипотекийн барьцааны менежер, төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага нь үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын Төв банкинд өөрийн зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоосон журмын дагуу тайлангаа ирүүлнэ. .

2. Дээрх тайлангийн хэмжээ, хугацаа, хэлбэрийг үнэт цаасны зах зээл хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын Төв банк тогтоодог.

6-р бүлэг Ипотекийн үнэт цаасны зах зээл дэх төрийн байгууллагын бүрэн эрх

42 дугаар зүйл Ипотекийн үнэт цаасны зах зээл дэх төрийн зохицуулалт, төрийн хяналт

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас гаргах төрийн зохицуулалт, ипотекийн төлөөлөгч, ипотекийн даатгалын менежерүүдийн үйл ажиллагаа, тэдгээрийн үйл ажиллагаанд төрийн хяналтыг үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага, ОХУ-ын Төв банк гүйцэтгэдэг. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу.

43 дугаар зүйл Үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын эрх

1. Үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага нь дараахь эрхтэй.

ипотекийн төлөөлөгчийн өөрийн хөрөнгийн хэмжээ, түүнийг тооцох журамд тавигдах шаардлага;

Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу моргейжийн төлөөлөгч, ипотекийн даатгалын менежерүүдийн үйл ажиллагааг зохицуулах;

ипотекийн зээлийн даатгалын менежерүүд болон төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагуудын хооронд ашиг сонирхлын зөрчлөөс урьдчилан сэргийлэхэд чиглэсэн шаардлагыг тогтоох;

Санхүүгийн салбарын холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамтран ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг удирдаж буй моргейжийн төлөөлөгч, төрөлжсөн хадгаламжийн газруудын нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын дүрмийг тогтоох;

ипотекийн зээлийн барьцааны менежер, төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын ажилтанд тавигдах мэргэшлийн шаардлага, түүнчлэн ипотекийн зээлийн барьцааны менежер, төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллагын дангаар гүйцэтгэх байгууллагын чиг үүргийг хэрэгжүүлэх этгээдийн мэргэжлийн туршлагад тавигдах шаардлагыг тогтоох;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг эргүүлэн авах журамд тавигдах шаардлагыг тогтоох, үүнд ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээг эргүүлэн авах үед төлөх төлбөрийн хэмжээг тогтоох;

ипотекийн зээлийг хариуцдаг ипотекийн төлөөлөгч, төрөлжсөн хадгаламжийн газруудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих;

аудитын үйл ажиллагааны төрийн зохицуулалтыг хариуцдаг холбооны гүйцэтгэх байгууллагатай хамтран ипотекийн агентууд, ипотекийн зээлийн менежерүүд, төрөлжсөн хадгаламжийн газруудад аудитын үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй аудиторуудад тавигдах шаардлагыг тогтоох;

энэхүү Холбооны хуулийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих, энэхүү Холбооны хуулийг зөрчсөнтэй холбоотой иргэн, хуулийн этгээдийн гомдлыг авч үзэх;

ипотекийн зээлийг хариуцдаг моргейжийн агентууд, төрөлжсөн хадгаламжийн газруудын үйл ажиллагааг шалгах;

ипотекийн зээлийн оролцооны гэрчилгээ эзэмшигчийн бүртгэл хөтлөх журмыг батлах;

ипотекийн зээлийн хамрах хүрээг удирдан чиглүүлдэг шууд моргейжийн агентууд, тусгай хадгаламжийн байгууллагууд энэхүү Холбооны хууль, үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актуудыг зөрчлийг арилгах тушаал гаргаж, эдгээр зөрчлийг арилгах эцсийн хугацааг тогтоох;

энэ Холбооны хуульд заасны дагуу зохих лицензгүй, зөвшөөрөөгүй үйл ажиллагаа эрхэлдэг хуулийн этгээдийг татан буулгах хүсэлтээр шүүхэд хандах;

энэ Холбооны хуульд заасан эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд ипотекийн үнэт цаас эзэмшигчдийн ашиг сонирхлын үүднээс шүүхэд хандах;

ипотекийн зээлийн даатгалын хэмжээг тогтоох журмыг тогтоох;

мэдээллийн бүрдэлд тавигдах нэмэлт шаардлага, ипотекийн даатгалын бүртгэл хөтлөх журам;

ипотекийн зээлийн хамрах хүрээний бүтэц, доод хэмжээнд тавигдах нэмэлт шаардлагыг тогтоох;

энэ Холбооны хуульд заасан бусад бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх.

2. Үнэт цаасны зах зээлийг хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмын дагуу эрх олгосон үнэт цаасны зах зээлийг хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллагын ажилтнууд албан үүргээ гүйцэтгэхийн тулд саадгүй байх эрхтэй. ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч, ипотекийн зээлийн даатгал хариуцсан менежер, төрөлжсөн хадгаламжийн газар, бүртгэгч, танилцах эрх бүхий байгууллагын байранд бичгээр гаргасан хүсэлтийн үндсэн дээр ирүүлсэн хүсэлтэд заасан шаардлагатай бичиг баримт, мэдээллээр хангахгүй байх. төрийн, албаны болон арилжааны нууцыг задруулах.

Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагчид, ипотекийн барьцааны менежерүүд, төрөлжсөн хадгаламжийн газрууд, бүртгэгч нар үнэт цаасны зах зээлийн талаарх баримт бичиг, бусад мэдээллийг холбооны гүйцэтгэх байгууллагад гаргаж өгөх, үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бичгээр болон (эсвэл) амаар тайлбар өгөх үүрэгтэй. үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллага.үнэт цаасны зах зээл.

44 дүгээр зүйл

1. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу үйл ажиллагаа явуулахтай холбогдуулан үнэт цаасны зах зээлийн асуудал эрхэлсэн холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас хүлээн авсан арилжааны нууцыг бүрдүүлсэн мэдээллийг задруулахыг хориглоно.

2. Үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын ажилтнууд арилжааны нууцыг бүрдүүлсэн мэдээллийг задруулсан бол ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу хариуцлага хүлээнэ. Ийнхүү ил болгосны улмаас байгууллагад учирсан хохирлыг иргэний хуулийн дагуу нөхөн төлнө.

45 дугаар зүйл Зөрчлийг арилгах тухай үнэт цаасны зах зээлийн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын тушаал

Энэхүү Холбооны хуулийг зөрчсөн тохиолдолд ОХУ-ын үнэт цаасны тухай хууль тогтоомж ба (эсвэл) үнэт цаасны зах зээлийг эрхэлсэн холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн акт, ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч, моргейжийн менежер. Хамрах хүрээ, төрөлжсөн хадгаламжийн газар нь холбооны хуулиар тогтоосон журмын дагуу зөрчил гаргагчид үйлдсэн зөрчлийг арилгахын тулд заавал биелүүлэх тушаал илгээдэг.

46 дугаар зүйл Холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас үнэт цаасны зах зээлд хэрэгжүүлэх арга хэмжээ

1. Ипотекийн зээлээр баталгаажсан бонд гаргагч, ипотекийн барьцааны менежер, төрөлжсөн хадгаламжийн байгууллага нь энэхүү Холбооны хууль, холбооны бусад хууль тогтоомж, ОХУ-ын үнэт цаасны талаарх бусад зохицуулалтын эрх зүйн акт, үнэт цаасны тухай холбооны гүйцэтгэх байгууллагын зохицуулалтын эрх зүйн актыг зөрчсөн тохиолдолд. үнэт цаасны зах зээл, эсхүл үнэт цаасны зах зээлийг эрхэлсэн гүйцэтгэх байгууллагын холбооны зааврыг биелүүлээгүй, мэдээлэл өгөхөөс татгалзсан, дутуу, буруу мэдээлэл өгөх, түүнчлэн худал, төөрөгдүүлсэн мэдээлэл өгөх, эрхэлсэн холбооны гүйцэтгэх байгууллага. Үнэт цаасны зах зээл нь эдгээр хүмүүсээс илэрсэн зөрчлийг арилгах, ОХУ-ын захиргааны зөрчлийн тухай хууль тогтоомжид заасан арга хэмжээ авахыг шаардах эрхтэй.

2. Үнэт цаасны зах зээлийн асуудал эрхэлсэн холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон хугацаанд зөрчлийг арилгах тушаалыг биелүүлээгүй, түүнчлэн эдгээр зөрчил нь моргейжийн эзэмшигчдийн хууль ёсны ашиг сонирхолд бодит аюул учруулсан тохиолдолд. оролцооны гэрчилгээ, үнэт цаасны зах зээл хариуцсан холбооны гүйцэтгэх байгууллага зургаан сар хүртэлх хугацаанд ипотекийн оролцооны гэрчилгээ олгохыг түдгэлзүүлэх эрхтэй.

7-р бүлэг Эцсийн заалтууд

47 дугаар зүйл Энэхүү Холбооны хуулийг хүчин төгөлдөр болгох журам

Энэхүү Холбооны хууль нь албан ёсоор нийтлэгдсэн өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

Ерөнхийлөгч
Оросын Холбооны Улс
В.Путин