Үндсэн бус өмч. Капитал барилгын төсөл гэж юу вэ, тэдгээрийн төрлүүд. Шугамын шинж чанаруудын санал болгож буй тодорхойлолт

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр болон бусад төрлийн кадастрын бүртгэлд хамрагдах капиталын барилгын объектууд нь барилга, байгууламж, барилга байгууламж, баригдаж буй барилга байгууламж юм.

Түр барилга, ТҮЦ, саравч, түүнтэй адилтгах бусад байгууламжаас бусад барилга, байгууламж, хийгдэж буй барилга байгууламжийг үл хөдлөх эд зүйлд хамааруулна.

Хууль тогтоомжийн тодорхойлолт нь түр барилга байгууламжийг капиталын барилга байгууламжаас хасч, барилгын жишээ болгон шууд зааж өгсөн болно. ТҮЦ- худалдааны талбайгүй, худалдагчийн нэг ажлын байранд зориулагдсан барилга; халхавч- хагас хаалттай хэлбэрийн бүтэц (нээлттэй эсвэл нээлттэй ханагүй тулгуур дээрх дээвэр).

ОХУ-ын хууль тогтоомжид "хөрөнгө оруулалтын объект" гэсэн ойлголт 2005 оноос хойш бий болсон бөгөөд өмнөх хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид "хот төлөвлөлт дэх үл хөдлөх хөрөнгийн объект", "хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объект" гэсэн хуулийн барилга байгууламжийг ашигласан.

Хөрөнгө оруулалтын объектуудын төрлийг (цаашид OKS гэх) илүү нарийвчлан авч үзье.

барилга Хүний тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа, амралт зугаалгын зориулалттай дотоод орон зай бүхий газрын барилгын байгууламж буюу барилга байгууламжийн барилга байгууламж гэж нэрлэдэг бөгөөд зорилго нь хүн амд ажиллах, амьдрах, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх, материал хадгалах нөхцлийг бүрдүүлэхэд чиглэгддэг. үнэт зүйлс, амьтдыг хадгалах.

Барилга нь нийтийн сүлжээ, инженерийн систем (тоног төхөөрөмж) багтана. Тус барилга нь газар доорх хэсэгт үйл ажиллагаа явуулж буй байртай байж болно. Газар дээрх хэсэггүй барилга байгууламж нь барилга биш юм.

Барилга нь барилгын бүтцийн нэг төрөл юм. Барилгын гол ажил бол гэр, хөдөлмөрийн үйл явц, хүмүүсийн амралт зугаалгын орон зайн зохион байгуулалт юм.

Барилга байгууламжийг Типологийн шинжлэх ухаан судалдаг бөгөөд архитектурын объектуудыг нийтлэг шинж чанараар нь харьцуулан ангилдаг.

функциональ зорилго;

Сансрын төлөвлөлтийн параметрүүд;

Хэлбэрийн хэв маяг;

Хот төлөвлөлтийн чиг үүрэг, түүнд тавигдах шаардлага;

үйл ажиллагааны чанар.

By функциональ зорилгоБарилга байгууламжийг хүний ​​​​үйл ажиллагааны үндсэн төрлүүдэд харгалзах үндсэн дөрвөн бүлэгт хуваадаг: амьдрал, ажил, олон нийтийн болон захиргааны үйл ажиллагаа.

Олон нийтийн барилга байгууламж;

Орон сууцны барилга;

Аж үйлдвэрийн барилга;

Хөдөө аж ахуйн хэрэгцээнд зориулагдсан барилга байгууламж.

Эдгээр бүлгүүд тус бүр нь барилга байгууламжийн функциональ зорилго, тэдгээрийн онцлогоос хамааран өөрийн гэсэн хэв шинж чанартай бүтэцтэй байдаг. Барилга байгууламжийн гол шинж чанар нь тодорхой бүлэгт хамаарах нь тодорхой зориулалтаар тодорхой төрлийн барилга байгууламжийг томилох явдал юм.

Жишээлбэл: нийтийн барилга байгууламжийг хүн амд үзүүлэх соёл, нийтийн үйлчилгээний чиглэлээр дараахь байдлаар ангилна.

1) эрүүл мэнд;

2) шинжлэх ухаан, боловсрол, сургалт;

3) боловсрол, сургалт;

4) биеийн тамир, спорт;

5) олон нийтийн амралт;

6) тээвэр, харилцаа холбоо;

7) нийтийн хоол;

8) худалдаа;

9) ахуйн үйлчилгээ;

10) удирдлагын болон захиргааны үйл ажиллагаа;

11) нийтийн аж ахуйн компаниуд.

By орон зай төлөвлөлтийн параметрүүдБарилга байгууламжийг давхарын тоо, төлөвлөлтийн схем, ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгагдсан барилга байгууламжийн функциональ бүсчлэл, тухайн барилга доторх байраар нь ангилдаг.

Жишээлбэл: орон сууцны барилгуудыг дараахь төрлүүдэд хуваана.

Нэг орон сууц (нэг давхар, мансарда, хоёр давхар);

Хаалттай (хоёр орон сууц нэг, хоёр давхар, дөрвөн орон сууц хоёр давхар; олон орон сууц нэг-хоёр давхар);

Хэсэгчилсэн (нэг хэсэг гурван давхар ба түүнээс дээш, олон хэсэг хоёр давхар ба түүнээс дээш);

Коридор, коридорын хэсэг;

Галерей, галерей-секц.

Барилга байгууламжийг ангилах нэг жишээ бол дараах схем юм (Зураг 2.1).

Цагаан будаа. 2.1. Барилгын ангиллын жишээ.

Орон сууцны барилга(байшин) нь ийм барилгад амьдрахтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байруудаас бүрдэнэ. Орон сууцны барилгад (байшин) байнгын хэв маягийн орон сууцны байшин, дотуур байр, хамгаалах байр, зөөврийн сангийн байшин, ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан интернат, ахмад настан, ганцаардмал ахмад настнуудад зориулсан тусгай байр, асрамжийн газар, сургууль, дотуур байрны интернатууд орно. болон бусад байшингууд.

Хувийн орон сууцны барилга - нэг айлд зориулагдсан гурван давхраас илүүгүй тусдаа орон сууцны барилга. Үүнд зуслангийн төрлийн байшингууд (жижиг газартай; зуслангийн байшингууд нь ихэвчлэн дотоод шаттай хоёр давхар, нэг давхарт нь ихэвчлэн нийтийн өрөө, гал тогоо, нийтийн зориулалттай өрөөнүүд байдаг; хоёрдугаарт) шал - унтлагын өрөө), бие даасан орон сууцны блокуудаас бүрдсэн нэг гэр бүлийн блок байшин.

Орон сууцны барилга гэдэг нь орон сууцны зэргэлдээх газар эсвэл ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбай руу бие даасан гарцтай орон сууцны хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны цуглуулга юм. Орон сууцны барилга нь орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу ийм байшинд байгаа байрны эздийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг агуулдаг.

орон сууцны бус барилгаЭдгээр нь хүн амд хөдөлмөр, нийгэм, соёлын үйлчилгээ үзүүлэх, материаллаг үнэт зүйлсийг хадгалах нөхцлийг бүрдүүлэх зорилготой барилга байгууламжууд юм: үйлдвэр, хөдөө аж ахуй, худалдаа, засаг захиргаа, боловсрол, эрүүл мэнд гэх мэт.

Хотын хүн амын хэрэгцээг хөгжүүлэх явцад барилгын төрлүүд байнга өөрчлөгдөж байдаг. Тодорхой тодорхойлсон барилгуудаас гадна олон шилжилтийн хэлбэрүүд байдаг.

Типологийн ангиллаас гадна, i.e. Барилга байгууламжийг зориулалтын дагуу ангилахдаа барилга байгууламжийг дараахь байдлаар хуваадаг ангиудач холбогдлоор нь. 4 төрлийн барилга байгууламж байдаг. Барилгын ангилал тус бүрд капиталжуулалт (барилгын материал, бүтэц, галд тэсвэртэй байдал гэх мэт), хот төлөвлөлтийн түвшин, улсын эдийн засгийн ач холбогдол, гүйцэтгэлийн шинж чанар зэрэгт тодорхой шаардлага тавьдаг.

БарилгаIанги. Үүнд өндөр шаардлагад нийцсэн орон сууцны болон нийтийн барилга (хотын бүтцэд онцгой үүрэг гүйцэтгэдэг нийтийн барилга, зургаан давхраас дээш орон сууцны барилга гэх мэт) багтана.

БарилгаIIанги. Эдгээр нь их хэмжээний барилга байгууламж, 4-5 давхар орон сууцны барилга юм.

БарилгаIIIангибага хүчин чадалтай бага давхар барилга юм.

БарилгаIVанги. Эдгээр нь хамгийн бага шаардлагыг хангасан барилгууд юм.

Барилгын гол бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь байр - энэ нь бусад функциональ хэсгүүдээс бие махбодийн хил хязгаар (хана) -аар тусгаарлагдсан, цоорхойгүй барилга, байгууламж, байгууламжийн функциональ хэсэг юм.

Байшингийн нэг хэсэг нь зориулалтын зориулалттай өрөөнүүд (өрөө-угаалгын өрөө, өрөө-орцны өрөө, өрөө-гал тогоо, амрах өрөө гэх мэт) байж болно. Өрөө бол барилгын салшгүй хэсэг юм.

барилга - барилгын ажлын үр дүн нь гурван хэмжээст, хавтгай эсвэл шугаман барилгын систем бөгөөд даацын даацаас бүрдсэн, газар дээрх ба (эсвэл) газар доорх хэсгүүдээс бүрдсэн, зарим тохиолдолд барилгын байгууламжийг хаах зориулалттай, төрөл бүрийн үйлдвэрлэлийн үйл явцыг гүйцэтгэх, бүтээгдэхүүн хадгалах, хүмүүсийн түр оршин суух, хүн, барааг шилжүүлэх.

Бүтцийн үүрэг гүйцэтгэдэг объект гэдэг нь бие даасан бүтэц, түүнтэй хамт нэг бүхэл зүйлийг бүрдүүлдэг бүх төхөөрөмж юм.

Жишээлбэл:

Далан нь далангийн их бие, шүүлтүүр ба ус зайлуулах хоолой, овоолго ба шаваасны тор, төмөр хийц бүхий гаралт ба яндан, налуугийн тулгуур, далангийн их бие дагуух зам, гүүр, тавцан, хашаа гэх мэт;

Тогтоосон хилийн доторх авто замд бэхлэлт бүхий доод давхарга, дээд гадаргуу, замын нөхцөл (замын тэмдэг гэх мэт), замтай холбоотой бусад байгууламжууд - хашаа, уналт, далан, суваг шуудуу, гүүр зэрэг болно. 10 м, суваг.

Нийтлэг үйл ажиллагааны зорилгоор нэгдсэн нэг төрлийн бус элементүүдээс бүрдсэн нэг объект болох байгууламжид янз бүрийн спортоор хичээллэх тусгайлан тоноглогдсон талбай, тухайлбал, горош, хөнгөн атлетикийн талбай, хөл бөмбөг, хоккейн талбай, гүйлтийн зам, нүх зэргийг багтаасан цэнгэлдэх хүрээлэнгүүд орно. үсрэхийн тулд. Тоглоомын талбайнууд нь газар дээр байрладаг бөгөөд биеийн тамир, спортын зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой. Энэ тохиолдолд эдгээр бүтэц нь тэдний үйл ажиллагааны зорилгод нийцсэн байдлаар бүтээгдсэн.

Бүтэцүүдэд дараахь зүйлс орно: эрчим хүч, мэдээлэл дамжуулах иж бүрэн ажиллагаатай төхөөрөмж, тухайлбал эрчим хүчний шугам, дулааны станц, янз бүрийн зориулалттай шугам хоолой, радио релей шугам, кабель холбооны шугам, холбооны системийн тусгай бүтэц, түүнчлэн олон тооны ижил төстэй объектууд. бүх холбогдох инженерийн байгууламжуудтай.

Барилга байгууламж. "Үзэл баримтлалын хууль тогтоомжийн тодорхойлолт" барилгууд» ОХУ-ын хууль тогтоомжид байхгүй. РСФСР-ын хууль тогтоомжид урьдын адил "барилга байгууламж" гэсэн нэр томъёог барилга байгууламжийн ерөнхий ойлголт болгон ашигладаг. Одоогийн байдлаар "барилга" гэсэн ойлголтыг "барилга, байгууламж, бүтэц" гэсэн нэр томъёоны нэг цувралд эсвэл барилга байгууламжийн тухай ойлголттой дүйцэх утгаар ашигладаг, эсвэл хоёрдогч утгыг онцолж байна: "байрлагдсан орон сууцны болон нийтийн аж ахуйн барилга байгууламжууд" цэцэрлэгт хүрээлэн, хотын захын хороололд", тэжээвэр амьтдыг тэжээх зориулалттай барилга байгууламж, туслах зориулалттай барилга байгууламж, хэрэглээний зориулалттай барилга (дача, цэцэрлэгийн байшин, гараж).

Бусад капиталын барилгын төслөөс ялгаатай нь барилга нь капиталын барилгын объектын улсын нэгдсэн бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэлийг хөтлөхөд ашигладаг нягтлан бодох бүртгэлийн объект биш юм.

Барилгын ажил үргэлжилж байна - голчлон санхүүгийн эх үүсвэр, логистикийн дэмжлэг байхгүйгээс барилгын ажил түр зогссон объектууд. Хуулийн заасан нэр томъёо нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дизайны онцлог, түүнийг бий болгох функциональ зорилгыг бус харин үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бий болгох үйл явц, энэ үйл явцын үе шаттай шинж чанарыг бий болгож буй объектын шинж чанарт тусгах явдал юм. Барилга, байгууламж, байгууламжаас ялгаатай нь баригдаж буй объектыг барьж дуусгах, ашиглалтад оруулах хүртэл зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй.

Зөвхөн барилгын ажил төдийгүй газар хийх шаардлагатай аливаа объектыг капитал гэж нэрлэдэг. Капитал бүтээн байгуулалтын явцад цоо шинэ бүтэц бий болж, хуучин барилга байгууламжийг сэргээн босгодог.

Капитал барилгын объектын ангилал

Одоо баригдаж байгаа бүх төрлийн барилга байгууламж, барилга байгууламж, капиталын зориулалтаар баригдаж эхэлсэн дуусаагүй объектууд нь капиталын барилгын объект юм.

Капитал барилгын ажлыг дараахь байдлаар хуваана.

1. Барилга
2. Бүтэцүүд.

Барилга- эдгээр нь орон сууц, бүтээгдэхүүн хадгалах, амьтан тэжээх, аж ахуйн нэгжүүдэд зориулагдсан барилга байгууламж юм.

Ийм барилгууднь газар дээрх болон доорхи барилга байгууламжид үйлчлэх зориулалттай тэнцвэртэй инженерийн систем юм.

Уламжлал ёсоор барилгуудыг дараахь байдлаар хуваадаг.

• Орон сууц
• орон сууцны бус

Орон сууцны барилга нь орон сууцны зориулалттай хэд хэдэн өрөө, түүнчлэн тохилог байртай байх ёстой. Эдгээр нь дотуур байр, асрамжийн газар, дотуур байр, хамгаалах байр байж болно. Энэ нь асрамжийн газар, ахмад дайчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст ч хамаатай.

Хувийн барилгын байшингуудзөвхөн нэг гэр бүлийг багтаахаар барьсан. Ийм капиталын барилгын төслүүд нь бусад барилгуудаас үл хамааран баригдсан бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн гурван давхраас хэтэрч болохгүй. Мөн зуслангийн байшингууд байдаг, эзэд нь ойролцоо газар эзэмшдэг, өндөр нь хоёр давхраас хэтрэхгүй байх ёстой.

орон сууцны барилгуудхэд хэдэн гэр бүл амьдрах ёстой барилгууд бол үүний урьдчилсан нөхцөл бол орон сууц бүрт тусдаа орох хаалгатай байх тул энэ төрлийн байшингууд нь орон сууцны хууль тогтоомжийг чанд дагаж мөрдөх ёстой.

Орон сууцны бус барилгаТэд материаллаг үнэт зүйлсийг хадгалах, түүнчлэн хүмүүсийг ажил, амралт, соёл, нийгмийн хөгжлийг хангах зорилгоор барьдаг. Орон сууцны бус барилгад арилжааны барилга байгууламж, түүнчлэн боловсрол, эрүүл мэнд, засаг захиргаа, хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж орно.

Хөрөнгийн барилгын төрөлд мөн хамаарна бүтэц.

Эдгээр нь өөр өөр элементүүдийг өөр хоорондоо хослуулсан объектууд юм. Ийм байгууламжид цэнгэлдэх хүрээлэн, далан, зам, дамжуулах хоолой орно.

Бүтэцүүд- Энэ бол газрын гадаргаас дээш болон доор байрлах нэлээд төвөгтэй барилгын систем бөгөөд хашаа, бие даасан бүтэцтэй байж болно.

Капитал барилгын төрлүүд

• Тусдаа барилгын талбайг шинээр хуваарилсан шинэ барилга, байгууламж барих;
• Аль хэдийн баригдсан байгууламжийг өргөтгөх нь одоо байгаа байгууламжийн нутаг дэвсгэр дээр шинэ барилга барихад хамаарна;
• Барилгыг сэргээн босгох нь мөн капиталын барилгын ажилд хамаарна. Үндсэндээ ийм ажлын явцад объектыг өргөтгөхгүй, харин техникийн чадавхийг сайжруулахын тулд одоо байгаа барилгыг бүрэн шинэчилдэг.

Ард түмэн, улсын хувьд капиталын бүтээн байгуулалт маш чухал, учир нь үүний ачаар шинэ аж ахуйн нэгжүүд, амьдралын нөхцөл бүрддэг.

Барилгын ажил үргэлжилж байна

Дуусаагүй барилга байгууламжийг Нийслэл Барилгын Газар тусдаа ангилалд тооцдоггүй ч практик дээр тусдаа ангилал гэж ялгадаг. Заримдаа тэдгээрийг хоёрдогч зориулалттай барилгын объект гэж тодорхойлдог. Жишээлбэл, энэ нь гараж эсвэл хөдөө орон сууцны байшин байж болно, ийм барилгууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд ороогүй болно, түүнчлэн капиталын барилгын төслүүд.

Барилга угсралтын ажил нь хэсэг хугацаанд зогссон барилгуудыг багтаасан бөгөөд шалтгаан нь өөр байж болно.

• Техникийн
• Материал дутмаг
• Санхүүжилт хангалтгүй.

Ийм барилгуудыг бүртгэлд оруулсан боловч барилгын ажил дуустал зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй. Нэмж дурдахад, ашиглалтад оруулах нарийн төвөгтэй процедурыг даван туулах нь зүйтэй. Дуусаагүй барилга нь түр зуурын үзэгдэл бөгөөд барилгын хэлтэс аль болох хурдан шийдвэрлэхийг хичээдэг.

Хөрөнгийн бүтээн байгуулалтад хамаарах боломжгүй объект

Ийм жагсаалтын эхний байранд түр зуурын барилгууд ордог. Эдгээр нь янз бүрийн ажлыг гүйцэтгэх зохих нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд хийгдсэн байдаг.

Жишээлбэл, энэ нь бараа материал хадгалах газар эсвэл богино хугацаанд оршин суух газар байж болно. Үндсэн шугамын ажил дууссаны дараа түр барилгуудыг буулгана. Техникийн үүднээс авч үзвэл тэдгээрийг барихад хязгаарлалт байхгүй, энэ нь чингэлэг, эсвэл төмөр бетонон шалтай тоосгон барилга байж болно.

Тухайн объектын зорилгыг тодорхойлох гол шалгуур нь тухайн байгууламжийг барьсан зорилго юм.

Түр зуурын бүтэц нь таван жилээс илүү хугацаагаар оршин тогтнох боломжгүй бөгөөд капиталын барилга байгууламж нь хязгааргүй үйлчилгээний хугацаатай байдаг. Заримдаа үл хамаарах зүйл тохиолдож, түр зуурын барилгуудын ашиглалтын хугацааг 15 жил хүртэл хугацаагаар өгдөг, эсвэл байнгын байгууламжийн статус руу шилжүүлдэг.

Жишээлбэл,Энэ нь 70-аад онд 15 жилийн турш баригдсан ажилчдын суурин эсвэл хотуудад хамаарна.

Суурин бус барилгуудыг капиталын барилга байгууламжтай холбож болохгүй. Барилгад хөнгөн материалыг ашигладаг тул суурь нь хийгдээгүй. Эдгээр нь голчлон гаражийн хайрцаг, гудамжны бие засах газар, түүнчлэн гудамжны хэрэглээний үйлчилгээ, түргэн хоолны газруудтай цэгүүд юм.

Ийм барилгууд нь хөдөлгөөнт байдаг тул тэдгээрийг амархан угсарч, задалж, өөр газар тээвэрлэх боломжтой. Суурин бус байгууламжид павильон, ТҮЦ, тоглоомын талбай болон бусад зүйлс орно.

Ойн аж ахуйн нутаг дэвсгэр дээр түр зуурын барилгууд, тухайлбал, ойн нөөцийг цуглуулахад зориулж зөгийн үүр, хашаа, саравч, бусад шаардлагатай байгууламжууд баригдсан боловч энэ нь мод огтлоход хамаарахгүй.

Үндсэн барилгын ажлын үе шатууд:

• Техник, эдийн засгийн үүднээс хөгжлийн үндэслэл
• Инженерийн судалгаа
• Дизайн
• Барилгын төлөвлөлт
• Түр барилга барих, барилгын талбайг цэвэрлэх
• Барилгын үйл явц
• Баримт бичгийг цуглуулж, барилгыг ашиглалтад оруулах

Барилгын хэд хэдэн арга:

1. Мэргэжлийн фирмүүдийн үйлчилгээтэй хөдөлмөрийн гэрээний дагуу, ажилчид болон байгууллага, энэ бол гэрээ байгуулах арга юм
2. Эдийн засгийн аргаар барилгын болон баримт бичгийн бүх ажлыг бие даан гүйцэтгэдэг.

Барилга угсралтын үеийн санхүүгийн зардал нь үндсэн хөрөнгө оруулалт бөгөөд хэд хэдэн зүйлээс бүрдэнэ.

• Ажилд шаардлагатай багаж хэрэгсэл, бусад тоног төхөөрөмж худалдан авах зардал
• Материаллаг зардал
• Дизайн зардал
• Тоног төхөөрөмж суурилуулах
• Менежер, ажилтнуудын цалингийн зардал.

Үл хөдлөх хөрөнгө ба капиталын барилгын хоорондын хамаарал

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь өөр нутаг дэвсгэрт шилжүүлэх боломжгүй тул тэдгээрийн байрлаж буй газартай бүрэн холбоотой байдаг. Үл хөдлөх барилгын объект нь дуусаагүй барилга, барилга байгууламж юм.

Барилга үл хөдлөхийн статус авахын тулд зөвхөн газартай холбогдоод зогсохгүй техникийн болон хууль эрх зүйн стандартыг хангасан байх ёстой.

Нийслэлийн барилга байгууламж нь түүнийг барих зөвшөөрөл олгох эрх зүйн хэм хэмжээ, хууль тогтоомжийг заавал дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд тухайн объект нь тухайн хотын барилгын стандартад нийцэж байгааг нотлох шаардлагатай.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд бүх эрх зүйн хэм хэмжээг дагаж мөрдөхөөс гадна тухайн газрын өмчлөгчөөс эсвэл төрөөс үл хөдлөх хөрөнгө барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Байшин үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг авахын тулд техникийн шаардлагыг хангасан байх ёстой, жишээлбэл, зөвхөн шаардлагатай харилцаа холбоо бүхий суурин дээр баригдсан. Үр дүн нь капиталын барилгын объект юм.

Хангах ёстой техникийн үзүүлэлтүүд:

• Суурьзөвхөн хүрээ барихад гүнзгийрүүлэх шаардлагагүй
• Цул хэлбэрийн суурийг түр зуурын барилгад бас ашигладаг тул ийм суурь байгаа нь объект нь капиталын барилга байгууламжид хамаарах болохыг нотлохгүй;
• Барилга барих зөвшөөрөлтэй байх ёстойирээдүйд өмчлөх эрхийг олж авахын тулд;
• Түр зуурын бүтэцмөн капиталын барилгын шинж чанартай байж болох ч шаардлагатай бичиг баримтгүйгээр статусыг өөрчлөх боломжгүй.
• Хэрэв харилцаа холбоо холбоогүй бол, энэ нь барилгын бат бөх чанарыг илтгэдэггүй бөгөөд барилгад хохирол учруулахгүйгээр хөдөлгөөнийг баталгаажуулдаггүй.

Шугаман объект гэж юу вэ?

Шугаман байгууламж барихаас өмнө хууль тогтоомжтой танилцах шаардлагатай.

Шугаман объектууд нь салшгүй үл хөдлөх зүйл юм.

• Цахилгаан шугам
• Ус дамжуулах хоолой
• хий дамжуулах хоолой
• Дамжуулах хоолой
• Машины замууд
• Төмөр замууд
• хиймэл усан замууд
• Трамвайн төмөр зам

Үл хамаарах зүйл бол ашигт малтмалын ордуудыг ашиглах байгууламжийн капиталын барилгын ажил юм. Гэхдээ шугаман гэж ангилах боломжгүй объектууд байдаг, тухайлбал:

• Онцгой нөхцөлд бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэх зориулалттай шороон амбаар;
• Бүтээгдэхүүнийг тээвэрлэхэд бэлтгэх техникийн суурилуулалт;
• Ус шахах, цутгах зориулалттай шахуургын станцууд;
• Хийн түгээх станцууд, түүнчлэн компрессорын станцууд;
• Ачих, буулгах зориулалттай гүүрэн гарц;
• Газар доорх хий хадгалах станцууд;
• Газрын тос халаах цэгүүд;
• Кабелийн шугамыг байрлуулахад зориулагдаагүй цахилгаан холбооны барилга;
• дэд станцууд;
• түгээлтийн цэгүүд.

Капитал барилгын байгууламжийн ашиглалт

Барилга угсралтын ажил дууссан эсвэл барилгын сэргээн босголтыг баталгаажуулсан баримт бичиг нь уг барилгыг ашиглалтад оруулах боломжийг олгодог. Ийм зөвшөөрөл авахын тулд тэд гүйцэтгэх засаглал эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанд холбогдох өргөдлийн хамт өргөдөл гаргадаг.

Зөвшөөрөл авахын тулд та хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэх хэрэгтэй.

• эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиггазар өмчлөх;
• Сайтын нарийвчилсан төлөвлөгөө, мөн сэргээн босголтын объектын хувьд нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, нутаг дэвсгэрийн судалгаа бүхий төсөл;
• Барилгын ажил гүйцэтгэх зөвшөөрөл;
• OKS-ийг хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ;
• Байшин нь техникийн шаардлага хангасан эсэхийг баталгаажуулах,барилгын үйл явцыг хариуцах хүний ​​гарын үсэгтэй;
• Байшин эсвэл сэргээн босгох объектын параметрүүд нь эрчим хүчний хэмнэлтийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэх, зарцуулсан эрчим хүчний нөөцийг бүртгэх төхөөрөмж байгаа эсэхийг баталгаажуулах;
• Бүтэц нь техникийн стандартад нийцэж байгааг инженер техникийн ажил эрхэлж байсан байгууллагуудын гарын үсэг бүхий баталгаажуулах;
• Барилгын объектыг байрлуулах схем, тодорхой талбайн доторх инженерийн шугам сүлжээний байршил, барилгын ажлыг хариуцах хүний ​​гарын үсэг бүхий;

Барилгын зөвшөөрөл олгосон эрх бүхий байгууллага өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор шаардлагатай бүх бичиг баримтыг шалгаж, барилгын талбайг шалгах ёстой.

Үүний дараа л барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгогддог, эсвэл эсрэгээр нь би татгалзаж, зөвшөөрөл олгохгүй байна.

Татгалзсан тохиолдолд эрх баригчид шалтгааныг тайлбарласан баримт бичгийг өгөх үүрэгтэй.

Барилгыг ашиглалтад оруулахгүй байх зарим шалтгаан бий:

• Шаардлагатай бүх бичиг баримт бүрдээгүй бол;
• Тухайн объектын дагуу баригдаагүй үедхот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний шаардлагаар;
• Хэрэв объект нь шаардлага хангахгүй болбарилгын зөвшөөрөлд заасан;
• Барилга нь төсөлд нийцэхгүй бол, цорын ганц үл хамаарах зүйл нь бие даасан барилгын ажил байж болно;

Гэхдээ хөгжүүлэгч татгалзсан ч гэсэн маргаантай асуудлыг шүүхэд хандах замаар шийдвэрлэх эрхтэй. Ашиглалтанд оруулах зөвшөөрөл гартаа байхад л улсын хөрөнгө оруулалтад бүртгэлтэй.

Хөрөнгө оруулалтын ажилд оролцохын тулд та зохицуулалтын хүрээг сайтар судлах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь ажлын явцад болон баримт бичиг бэлтгэх явцад бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална. Бүх дүрэм журмыг дагаж мөрдвөл цаг хугацаа, эрчим хүч хэмнэж, дүрмийн дагуу үзэсгэлэнтэй, бат бөх барилга барих боломжтой болно.

Капитал барилга гэдэг нь зөвхөн барилга угсралтын ажил төдийгүй гүний суурийг суурилуулах газар шорооны ажил, түүнчлэн хаалт, даацын байгууламж барих ажлыг хийх шаардлагатай аливаа объектыг барих явдал юм. , шаардлагатай бүх инженерийн харилцаа холбоог хангах. Мөн капиталын барилга байгууламж нь хуучин үйлдвэрийн болон үйлдвэрлэлийн бус барилгыг шинээр барих, шинэчлэх үйл ажиллагаа юм.

Төрөл бүрийн барилга байгууламж, барилга байгууламжийг ихэвчлэн капиталын барилгын төсөл гэж нэрлэдэг. Энэхүү жагсаалтад хэрэв анх капиталын зориулалтаар баригдсан бол дуусаагүй барилгын төслүүд багтсан болно.

"Хөрөнгө байгуулалтын объект" гэсэн нэр томъёо нь ОХУ-ын хууль тогтоомжид одоо хүртэл ашиглагдаж байгаа хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объект, үл хөдлөх хөрөнгийн объект гэсэн ойлголтыг орлуулж гарч ирсэн. Капитал барилгын объектыг ихэвчлэн төрөлд хуваадаг: барилга, байгууламж.

Барилга нь хүн амьдрах, амьтан тэжээх, үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүн хадгалах эсвэл үйлдвэрлэлийг өөрөө байрлуулах зориулалттай. Барилга нь барилгын ажлын үр дүнд гадаргын болон газар доорх хэсгүүдэд үйлчилдэг тэнцвэртэй систем, инженерийн шугам сүлжээ юм.

Барилга байгууламжийг дараахь байдлаар хуваана.

Орон сууц;
болон орон сууцны бус.

Орон сууцны байшин эсвэл барилга нь ахуйн хэрэгцээнд зориулж нэмэлт байраар тоноглогдсон амьдрах зориулалттай хэд хэдэн өрөө юм. Орон сууцны барилгуудын жишээ бол дотуур байр, дотуур байр, асрамжийн газар, асрамжийн газар юм. Яг ийм зарчмаар ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, ахмад дайчдын тусгай байруудыг барьж байгаа.

Хувийн орон сууцны барилга нь зөвхөн нэг айлын оршин суух зориулалттай гэдгээрээ онцлог юм. Энэхүү капиталын барилгын объект нь бусад барилга байгууламжаас үл хамааран байрладаг бөгөөд гурван давхраас илүү байж болохгүй. Бие даасан зуслангийн төрлийн орон сууцны барилгуудын хувьд өмч нь газрын талбайг багтаасан бөгөөд барилгын өндөр нь хоёр давхарт хязгаарлагддаг.

Хоёр ба түүнээс дээш айлын оршин суух зориулалтаар баригдсан, энэ зорилгоор орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангасан тусдаа гарц бүхий орон сууц бүхий орон сууцны барилгыг олон орон сууцны барилга гэж нэрлэдэг.

Орон сууцны бус барилга нь материаллаг үнэт зүйлсийг хадгалах, хүний ​​​​хөдөлмөрлөх, амрах, нийгэм, соёлын хөгжлийг хангах нөхцлийг бүрдүүлэх зорилготой юм. Орон сууцны бус барилгад худалдаа, боловсрол, үйлдвэрлэл, засаг захиргаа, хөдөө аж ахуй, эмнэлгийн барилгууд багтана.

Хөрөнгийн барилгын төрлүүдэд бүтэц орно. Хурдны зам, далан, цэнгэлдэх хүрээлэн, эрчим хүчний шугам, дамжуулах хоолой гэх мэт хэд хэдэн ялгаатай элементүүдийг нэгтгэсэн барилга байгууламжийг барилгын ажлын үр дүн гэж нэрлэх нь заншилтай байдаг. Бүтэц нь үйлдвэрлэлийн үйл явц, хүмүүсийн хөдөлгөөн, материаллаг үнэт зүйлс, түр оршин суух ажлыг зохион байгуулах зориулалттай. Бүтэц нь даацын, хаалттай, тусдаа бүтэцтэй, газрын гадаргаас дээш буюу газрын гадаргаас дээш, газар доор байрлах цогц барилгын систем юм.

Нийслэл Барилгын газар нь баригдаж буй барилга, объектыг бие даасан ангилалд тооцохгүй. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр тэдгээрийг тодорхой нөхцөлт ангилалд хуваадаг. Барилга нь ихэвчлэн барилга байгууламжийн тухай ойлголтыг хослуулдаг. Хоёрдогч ач холбогдолтой объектын бүтэц гэсэн тодорхойлолтын хувилбар байж болно. Энэ нь хөдөөгийн байшин, гараж байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгө, хөрөнгийн барилгын төслийн улсын нэгдсэн бүртгэлд барилга байгууламжийг оруулаагүй болно.

Барилга угсралтын ажил нь техник, материаллаг болон санхүүгийн суурь хүрэлцээгүйн улмаас түр зогссон барилга байгууламжийг барьж байгаа барилга гэнэ. Эдгээр объект бүр улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн боловч барилгын ажил дуустал зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй. Та мөн ашиглалтанд оруулах процессыг давах хэрэгтэй. Барилгын ажил түр зуурынх. Төрийн байгууллагуудын капиталын бүтээн байгуулалтын менежмент нь эдгээр бүх байгууламжийн барилгын ажил дуусч байгаа нутаг дэвсгэрийн хөгжлийг нэмэгдүүлэхэд чиглэгддэг.

Юуны өмнө түр зуурын барилгуудыг оруулаагүй болно. Эдгээр нь тодорхой ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд баригдсан (бараа материал, материаллаг хөрөнгө, богино хугацааны оршин суух газар). Үндсэн ажил дууссаны дараа түр барилгуудыг буулгана. Техникийн хувьд түр барилга барихад ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Үүнтэй ижил амжилтанд хүрч, энэ нь савны төрлийн байж болно, эсвэл суурь дээр зогсож буй тоосгон ханан дээр төмөр бетонон шалтай байж болно.

Капитал барилгын объектын ашиглалт нь объектыг түр болон байнгын гэж хуваах гол шалгуур юм. Түр барилгыг таван жилээс доошгүй хугацаагаар барьдаг бол капиталын барилгын объект нь ашиглалтын хугацаанд (техникийн зөвшөөрлийн дагуу) хязгаарлалтгүй байдаг. Дүрэмд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг бөгөөд үүний үр дүнд түр барилга байгууламжийн ашиглалтын хугацаа арван таван жил хүртэл нэмэгдэж, эсвэл бүтэц нь байнгын бүтцийн статустай болдог. Энэ үзэгдлийн тод жишээ бол 80-аад онд арван таван жилийн турш баригдсан ажилчдын суурин, хотууд байв. Эрин үе, засгийн газар, ухамсрын өөрчлөлт нь түр зуурын барилгуудыг байнгын оршин суух газар болгон хувиргасан.

Хөрөнгийн бус суурин барилга байгууламж нь капиталын барилгын салбарт хамаарахгүй. Тэдний барилгын хувьд суурьгүй хөнгөн байгууламжийг ашигладаг. Ийм барилгуудын гол төлөөлөгчид нь ариун цэврийн өрөө, гаражийн хайрцаг, автобусны зогсоол, гудамжны түргэн хоол, хэрэглээний үйлчилгээний цэгүүд юм. Эдгээр барилгуудын гол шалгуур нь тэдний хөдөлгөөн, угсрах, задлахад хялбар байдал юм. Тэдгээрийг зөвхөн ТҮЦ, саравч төдийгүй жижиг архитектурын хэлбэрүүд, хүүхдийн болон спортын талбай, усан оргилуур гэх мэтээр төлөөлдөг.

Ойн талбай дээр мод тайрахтай холбоогүй ойн нөөцийг бэлтгэх, тухайлбал хүнсний бүтээгдэхүүн, эмийн ургамал цуглуулах зорилгоор хашаа, зөгийн саравч, саравч, хатаагч болон бусад зүйл хэлбэрээр түр барилга байгууламж барьж болно. .

Өмч нь газартай байнга холбоотой байдаг. Их хэмжээний хохирол учруулахгүйгээр барилга байгууламжийг хөдөлгөх боломжгүй юм. Үл хөдлөх зүйлд барилга байгууламж, хийгдэж буй барилгын төслүүд орно. Үүний зэрэгцээ капиталын барилгын объект нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үзэл баримтлалын толин тусгал байх албагүй. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн статусыг олж авахын тулд газартай нэг найдвартай холболт хангалттай биш юм. Та тодорхой техникийн болон хууль эрх зүйн зохицуулалт, шаардлагыг нэмэлт дагаж мөрдөх ёстой.

Хөрөнгө оруулалтын ажлыг зохион байгуулахдаа барилга байгууламж барих зөвшөөрлийг баталгаажуулсан, шинэ объект нь хот төлөвлөлтийн бүх дүрэмд нийцэж байгаа эсэхийг баталгаажуулсан бүх хууль эрх зүйн акт, хууль тогтоомжийн баримт бичгийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Эс бөгөөс өмчлөгчийн иргэний эрхийг зөрчих аюултай. Хуулийн бүх урьдчилсан нөхцөлийг харгалзан эд хөрөнгийг үл хөдлөх эд хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд тухайн газар өмчлөгч эсвэл холбогдох төрийн байгууллагын нэмэлт зөвшөөрөл шаардлагатай.

Капитал барилгын салбарт барилга байгууламжийг үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд оруулахын тулд техникийн шинж чанарыг дагаж мөрдөх зарчмыг бас ашигладаг. Түүний хэлснээр, үл хөдлөх хөрөнгө нь суурин харилцаа холбоо бүхий тусгайлан суурилуулсан суурин дээр баригдах ёстой. Барилгын ажлын үр дүн нь капиталын барилгын объект байх ёстой.

Арбитрын шүүхүүд техникийн шинж чанарын хангалтгүй байдлыг шийдвэрлэх шийдвэр гаргасан. Жишээлбэл:

Нүхтэй суурь нь хүрээний бүтцийг барих урьдчилсан нөхцөл биш юм;
холбогдсон харилцаа холбоо байхгүй байх нь газартай холболтын бат бөх байдал, түүнчлэн ноцтой хохирол учруулахгүйгээр шилжих боломжийг тодорхойлдоггүй;
цул суурийг зөвхөн өөр өөр төрлийн капиталын барилга байгууламжид төдийгүй түр зуурын барилгуудад ашигладаг бөгөөд энэ нь цул суурьтай байхыг үгүйсгэж, тухайн объект нь капиталын бүтэц болохыг нотлох баримт болно;
капиталын барилгын ажлыг зохион байгуулахдаа энэ үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхийн тулд зохих баримт бичгийн дэмжлэг шаардлагатай. Түр барилгад үл хөдлөх хөрөнгийн физик шинж чанарыг өгөх боломжтой бөгөөд энэ нь зохих дүгнэлтгүйгээр статусаа өөрчлөхгүй.

Капитал барилгын байгууламжийн үйл ажиллагаа нь хот, суурин газарт тогтоосон барилга байгууламж, газар ашиглалтын дүрмийг заавал дагаж мөрдөхийг шаарддаг.

Туслах зөвшөөрөгдсөн хэрэглээнд нэвтрэх нь зөвхөн үндсэн үйл ажиллагаанаас гадна байж болно. Хөрөнгө оруулалтын объект, газар эзэмших эрх эзэмшигч нь эд хөрөнгөө ашиглах туслах болон үндсэн зөвшөөрөгдсөн төрлийг бие даан сонгох эрхтэй. Төрийн эрх баригчид, нутгийн өөрөө удирдах байгууллага, хотын аж ахуйн нэгж, байгууллагууд ийм боломжоос хасагджээ. Тэд урьдчилсан зөвшөөрөл, зөвшөөрлийн процессыг давах хэрэгтэй.

Туслах шинж чанартай барилга байгууламж, барилга байгууламж нь барилгын зөвшөөрөл шаарддаггүй. Энэ талбайд баригдсан барилга байгууламж, газар ашиглалтын дүрэм байхгүй тохиолдолд капиталын барилгын объект нь зөвхөн туслах шинж чанартай болохыг нотлох шаардлагатай.

Туслах барилгууд нь үндсэн бүтцийн салшгүй хэсэг болж, капиталын барилгын объектын тав тух, аюулгүй байдлыг хангадаг. Жишээлбэл, цэнгэлдэх хүрээлэн нь биеийн тамир, спортын объектын барилга учраас захиргааны байр, бие засах газар, хувцас солих өрөө, усны лангуугүйгээр үр дүнтэй ажиллах боломжгүй юм. Цэнгэлдэх хүрээлэнгүй бол тэдгээр нь огт шаардлагагүй, харин тэдэнгүйгээр барилгын үндсэн хэрэглээ нь спортын байгууллагуудын орчин үеийн шаардлагад нийцэхгүй юм.

Барилга байгууламжийн тооллого хийхдээ үндсэн объектыг түүний үйл ажиллагааны төрлийг зааж, инвертерийн дугаар өгөх замаар тодорхойлж, түүнд багтсан туслах объектуудыг жагсаав.

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг дуусаагүй барилга, барилга, байгууламж, байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд шаардлагатай бүх техникийн баримт бичиг бүхий капиталын барилгын ажил нь хууль эрх зүйн шаардлага, шалгуур үзүүлэлтийг зөрчсөн тохиолдолд зөвшөөрөлгүй барилгын шинж тэмдэг илэрдэг.

Зөвшөөрөлгүй барилгын гол шинж тэмдгүүд нь:

хууль эрх зүйн баримт бичгийг үл тоомсорлон, эдгээр зорилгод нийцээгүй газар барих зориулалтаар ашиглах;
Барилга угсралтын явцад шаардлагатай зөвшөөрөлгүй (талбайг ашиглах зөвшөөрлөөс бусад) эсвэл барилгын норм, дүрмийг үл тоомсорлосноос капитал барилгын объектын аюулгүй байдлыг хангах боломжгүй юм.

Хөрөнгө оруулалтын объект болгон ашиглаж байгаа зөвшөөрөлгүй барилгыг илрүүлсэн тохиолдолд түүнийг барилгачин нэн даруй буулгах (хүмүүсийн амь нас, эрүүл мэндэд аюул заналхийлж байгаа тохиолдолд) эсвэл шүүхийн журмаар өмчлөх эрхийг тогтоох үүрэгтэй. .

Барилгын дүрмийг зөрчиж бий болсон үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шүүх хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа бөгөөд хот төлөвлөлтийн стандартад нийцсэн үл тоомсорлож буй капиталын барилга угсралтын ажил нь бас нөлөөлж байна. Энэ тохиолдолд хүмүүсийн эрүүл мэнд, амь насанд аюул заналхийлж байгаа нь барилга байгууламжийг хууль ёсны гэж үзэж, аврах боломжийг бидэнд олгодоггүй.

Үл хөдлөх эд хөрөнгийг сэргээн босгохтой холбоотой зөвшөөрөлгүй барилга барих тухай журамд нэг хэсэг бий. Сэргээн босголтын үр дүнд объектын гадаад төрхийг бүрэн өөрчлөхтэй холбоотой нөхцөл байдалд уг асуудлыг шүүх хуралдаанд оруулна. Хэрэв анхны төлөвийг сэргээх боломжгүй бол шүүх ихэвчлэн шинэ объектыг нураах шийдвэр гаргадаг. Үл хөдлөх хөрөнгө гэж мэдэгдээгүй объектыг зөвшөөрөлгүй барихад эдгээр заалт хамаарахгүй.

Нэр томьёо ба үндсэн тодорхойлолтууд

ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн код (GSK RF)- хот төлөвлөлтийн салбарын харилцааг зохицуулсан хууль тогтоомжийн акт.

Барилга- энэ бол барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийг бий болгох (хөрөнгийн барилга байгууламжийг нураах төслийн талбайг оруулаад) - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 13 дахь хэсэг.

Капитал барилгын объект- Барилга угсралтын ажил дуусаагүй барилга, байгууламж, байгууламж, объект (цаашид - баригдаж буй барилга байгууламж), түр зуурын барилгын талбай, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад - 1 дүгээр зүйлийн 10 дахь хэсэг. ОХУ-ын Иргэний хууль.

Функциональ зорилго, онцлог шинж чанараас хамааран капиталын барилгын объектын төрлүүд.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот тогтоолоор батлагдсан төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүн хэсэг, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай хавсралтад капиталын барилга байгууламжийн төрлийг өгсөн болно.

Капитал барилгын объектыг функциональ зорилго, онцлог шинж чанараас хамааран дараахь төрлүүдэд хуваана.

Шугаман байгууламжаас бусад аж үйлдвэрийн байгууламж (барилга, байгууламж, үйлдвэрлэлийн байгууламж, түүний дотор батлан ​​​​хамгаалах, аюулгүй байдлын байгууламж);

Үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай объект (барилга, байгууламж, орон сууцны барилга байгууламж, нийгэм-соёлын болон ахуйн зориулалттай барилга байгууламж, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай бусад капиталын барилга байгууламж);

Шугаман объект (шугам хоолой, авто болон төмөр зам, цахилгаан дамжуулах шугам гэх мэт).

Барилга- барилгын ажлын үр дүн нь газар дээрх ба (эсвэл) газар доорх хэсэг, түүний дотор байр, инженерийн болон техникийн дэмжлэгийн сүлжээ бүхий, хүний ​​​​амьдрах ба (эсвэл) үйл ажиллагаа, үйлдвэрлэлийн байршил, бүтээгдэхүүн хадгалах, амьтны зориулалттай гурван хэмжээст барилгын систем юм. хадгалах (2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-FZ "Барилга байгууламжийн аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" Холбооны хуулийн 2-р зүйлийн 6-р хэсэг).

Барилгын төрлүүд.Барилга нь орон сууцны болон орон сууцны бус гэж хуваагддаг. Орон сууцны барилга(байшин) нь ийм барилгад амьдрахтай холбоотой иргэдийн ахуйн болон бусад хэрэгцээг хангах зориулалттай өрөөнүүд, түүнчлэн туслах зориулалттай байруудаас бүрдэнэ. Орон сууцны барилгад (байшин) байнгын хэв маягийн орон сууцны байшин, дотуур байр, хамгаалах байр, зөөврийн сангийн байшин, ахмад настан, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан интернат, ахмад настан, ганцаардмал ахмад настнуудад зориулсан тусгай байр, асрамжийн газар, сургууль, дотуур байрны интернатууд орно. болон бусад байшингууд.

Хувийн орон сууцны барилга- нэг айлд зориулагдсан гурван давхраас илүүгүй тусдаа орон сууцны барилга. Үүнд зуслангийн төрлийн байшингууд (жижиг газартай; зуслангийн байшингууд нь ихэвчлэн дотоод шаттай хоёр давхар, нэг давхарт нь ихэвчлэн нийтийн өрөө, гал тогоо, нийтийн зориулалттай өрөөнүүд байдаг; хоёрдугаарт) шал - унтлагын өрөө), бие даасан орон сууцны блокуудаас бүрдсэн нэг гэр бүлийн блок байшин.

Орон сууцны байшин- орон сууцны зэргэлдээх газар эсвэл ийм байшингийн нийтийн эзэмшлийн талбай руу бие даасан гарцтай орон сууцны барилгад хоёр ба түүнээс дээш тооны орон сууцны багц. Орон сууцны барилга нь орон сууцны хууль тогтоомжийн дагуу ийм байшинд байгаа байрны эздийн нийтлэг өмчийн элементүүдийг агуулдаг.

Орон сууцны бус барилга - хүн амд хөдөлмөр, нийгэм-соёлын үйлчилгээ үзүүлэх, материаллаг үнэт зүйлсийг хадгалах нөхцөлийг бүрдүүлэх зорилготой барилга байгууламж: үйлдвэр, хөдөө аж ахуй, худалдаа, засаг захиргаа, боловсрол, эрүүл мэнд, бусад (Росстат 2008 оны 11-р сарын 1-ний өдрийн № 2009-р тушаал). .2010) "Холбооны статистикийн ажиглалтын маягтыг бөглөх зааврыг батлах тухай № C-1 "Барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах тухай мэдээлэл").

барилга- барилгын ажлын үр дүн нь гурван хэмжээст, хавтгай эсвэл шугаман барилгын систем бөгөөд даацын даацаас бүрдсэн, газар дээрх ба (эсвэл) газар доорх хэсгүүдээс бүрдсэн, зарим тохиолдолд барилгын байгууламжийг хаах зориулалттай, төрөл бүрийн үйлдвэрлэлийн процессыг гүйцэтгэх, бүтээгдэхүүн хадгалах, хүмүүсийн түр оршин суух, хүмүүс, бараа бүтээгдэхүүний шилжилт хөдөлгөөн (2009 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 384-ФЗ Холбооны хуулийн 2 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн 23 дахь хэсэг "Аюулгүй байдлын техникийн зохицуулалт" Барилга байгууламж").

Бүтцийн үүрэг гүйцэтгэдэг объект гэдэг нь бие даасан бүтэц, түүнтэй хамт нэг бүхэл зүйлийг бүрдүүлдэг бүх төхөөрөмж юм. Жишээлбэл:

Газрын тосны цооног нь чиглэл, дамжуулагч, яндангийн утас, хоолойн иж бүрдэл, худгийн холбох хэрэгсэл, газрын тос олборлох төхөөрөмж (шахах төхөөрөмж эсвэл гинжин хөтөчтэй машин эсвэл гүний насос);

Далан нь далангийн дулаан, шүүлтүүр ба ус зайлуулах суваг, овоолгын хуудас ба шаваасны тор, төмөр хийц бүхий ус асгарах суваг ба яндан, налуугийн тулгуур, далангийн их бие дагуух зам, гүүр, тавцан, хашаа гэх мэт;

Тогтоосон хилийн доторх авто замд бэхлэлт бүхий доод давхарга, дээд гадаргуу, замын нөхцөл (замын тэмдэг гэх мэт), замтай холбоотой бусад байгууламжууд - хашаа, уналт, далан, суваг шуудуу, 10 метрээс ихгүй гүүр, а шуудуу.

Нийтлэг үйл ажиллагааны зорилгоор нэгдсэн нэг төрлийн бус элементүүдээс бүрдсэн нэг объект болох байгууламжид янз бүрийн спортоор хичээллэх тусгайлан тоноглогдсон талбай, тухайлбал, горош, хөнгөн атлетикийн талбай, хөл бөмбөг, хоккейн талбай, гүйлтийн зам, үсрэлтийн нүх зэргийг багтаасан цэнгэлдэх хүрээлэнгүүд орно. Тоглоомын талбайнууд нь газар дээр байрладаг бөгөөд биеийн тамир, спортын зориулалтаар ашиглахад тохиромжтой. Энэ тохиолдолд эдгээр бүтэц нь тэдний үйл ажиллагааны зорилгод нийцсэн хэлбэрээр бүтээгдсэн (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2010 оны 10-р сарын 20-ны өдрийн 6200\10 тоот А56-50083 тоот хэргийн тогтоол. \2008).

Бүтэцүүдэд дараахь зүйлс орно: эрчим хүч, мэдээлэл дамжуулах иж бүрэн ажиллагаатай төхөөрөмж, тухайлбал эрчим хүчний шугам, дулааны станц, янз бүрийн зориулалттай шугам хоолой, радио релей шугам, кабель холбооны шугам, холбооны системийн тусгай бүтэц, түүнчлэн олон тооны ижил төстэй объектууд. бүх холбогдох инженерийн бүтэцтэй ("OK 013-94 Бүх Оросын үндсэн хөрөнгийн ангилагч "(ОХУ-ын Улсын стандартын 1994 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 359 тоот тогтоолоор батлагдсан, 1996 оны 01.01.1996 оны 01.01. 1998.04.14-нд).

Барилга байгууламж.Хуульд "барилга" гэсэн тодорхойлолт байдаггүй. РСФСР-ын хууль тогтоомжид урьдын адил "барилга байгууламж" гэсэн нэр томъёог барилга байгууламжийн ерөнхий ойлголт болгон ашигладаг (Хот төлөвлөлтийн хуулийн 233-р зүйл (нэгдүгээр хэсэг) - 1994 оны 11-р сарын 30-ны өдрийн 51-ФЗ-ийн Холбооны хууль). 2011 оны 4-р сарын 6-ны өдрийн нэмэлт, өөрчлөлтөөр).Одоогоор "барилга" гэсэн ойлголтыг үндсэндээ нэг нэр томьёоны цуврал буюу "барилга, байгууламж, байгууламж" эсвэл барилгын түүнтэй адилтгах ойлголт болгон ашиглаж байна (Хуулийн 2, 4, 5-р зүйл. ОХУ-ын 1991.09.12-ны өдрийн 2003-1-р хууль (2010.07.27-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварын тухай"), эсвэл хоёрдогч ач холбогдол нь: "цэцэрлэг, зуслангийн байшинд байрлах орон сууцны болон нийтийн аж ахуйн барилга байгууламжийг онцлон тэмдэглэв. ", тэжээвэр амьтдыг тэжээх зориулалттай барилга байгууламж (ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 2002 оны 11-р сарын 14-ний өдрийн № 138-ФЗ (2011 оны 04-р сарын 06-ны өдрийн № 138-ФЗ), туслах зориулалттай барилга байгууламж (Техникийн хуулийн 51-р зүйлийн 17 дахь хэсгийн 3 дахь хэсэг). Хот төлөвлөлтийн тухай хууль - 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 190-ФЗ-ын Холбооны хууль (2011 оны 04-р сарын 21-ний өдрийн шинэчилсэн найруулга), Холбооны хууль 2009 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн № 261-ФЗ (ed. 2010 оны 07-р сарын 27-ны өдөр) "Эрчим хүчний хангамж, эрчим хүчний үр ашгийг дээшлүүлэх, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим актад нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" (2011 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болсон нэмэлт, өөрчлөлт), хэрэглээний зориулалттай барилга (дача, цэцэрлэгийн байшин, гаражууд) (1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ Холбооны хуулийн 5-р зүйл (2010 оны 6-р сарын 17-нд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) "Ипотекийн тухай (Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа)" (Холбооны Хурлын Төрийн Дум баталсан. ОХУ-ын 1997 оны 6-р сарын 24).

Бусад капиталын барилгын төслөөс ялгаатай нь барилга нь капиталын барилгын объектын улсын нэгдсэн бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын боловсон хүчний бүртгэл хөтлөхөд ашигладаг нягтлан бодох бүртгэлийн объект биш юм (2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ Холбооны хуулийн 1-р зүйл). 2009 оны 12-р сарын 27-нд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай").

Барьж буй объектууд.“Барилгын ажил хийгдэж байна” гэсэн ойлголтыг хууль эрх зүйн хувьд тодорхойлоогүй.

Барьж буй объектууд - гол төлөв санхүүгийн эх үүсвэр, логистикийн дэмжлэг байхгүйгээс барилгын ажил түр зогссон объектууд. Хуулийн заасан нэр томъёо нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын дизайны онцлог, түүнийг бий болгох функциональ зорилгыг бус харин үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бий болгох үйл явц, энэ үйл явцын үе шатыг бий болгосон объектын шинж чанарт тусгах явдал юм. Барилга, байгууламж, байгууламжаас ялгаатай нь барилгын ажил дуусч ашиглалтад орох хүртэл ашиглалтад ороогүй барилгыг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй.

Барилгын ажил түр зуурынх. Холбооны хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ нь баригдаж буй барилга байгууламжийг барилгын ажлыг дуусгах, нутаг дэвсгэрийн тогтвортой хөгжлийн зорилгод хүрэхийн тулд эд хөрөнгийн эрхийн объект болгон эд хөрөнгийн эргэлтэд оруулахад чиглэгддэг (ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 12-р сарын 12-ны өдрийн тогтоол). 2008 оны 23 дугаар 8985 \ 08).

Үйлдвэрлэлийн зориулалттай капиталын барилга байгууламж- шугаман байгууламжийг эс тооцвол үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга, байгууламж, барилга байгууламж, түүний дотор батлан ​​​​хамгаалах, хамгаалалтын байгууламж (Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн найрлага, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагын тухай журмын 2а-р зүйл) ОХУ-ын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн No87).

Үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай капиталын барилгын объект- нийгэм-соёлын болон ахуйн зориулалттай орон сууцны барилга, байгууламж, байгууламж, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай бусад капиталын барилга байгууламж (Төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн шаардлагад тавигдах журмын 2б-р хэсэг). агуулга, ОХУ-ын Засгийн газрын 2008 оны 2-р сарын 16-ны өдрийн 87 тоот тогтоолоор батлагдсан).

Шугаман объектууд.Холбооны хууль тогтоомжид шугаман объектын тухай ойлголтыг тодорхой заагаагүй байна. 2004 оны 12-р сарын 21-ний өдрийн 172-ФЗ "Газар эсвэл газрыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх тухай" Холбооны хуулийн дагуу зам, харилцаа холбооны шугам (шугаман кабелийн байгууламжийг оруулаад), газрын тос, хий болон бусад дамжуулах хоолой, авто зам, төмөр замын шугам болон бусад ижил төстэй байгууламж.

Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1-р зүйлийн 11 дэх хэсэгт заасны дагуу - 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 172-ФЗ Холбооны хуулийн "Газар эсвэл газрыг нэг ангиллаас нөгөөд шилжүүлэх тухай", зам, харилцаа холбооны шугам (шугаман- кабелийн байгууламж) шугаман объект, дамжуулах хоолой, зам, төмөр зам болон бусад ижил төстэй байгууламж гэж ангилдаг. (цаашид шугаман объект гэх).

1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-FZ "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай, түүнтэй хийсэн хэлцлийн тухай" Холбооны хуулийн 9-р зүйлд шугаман объектын (бүтэц) товч тодорхойлолтыг тусгасан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдийн нэг болох шугаман объектууд нь хэд хэдэн шинж чанартай байдаг: тэдгээр нь нарийн төвөгтэй эсвэл хуваагдашгүй зүйл байж болно, орон зайд ихээхэн хэмжээгээр агуулагддаг бөгөөд нэгээс олон бүртгэлийн дүүргийн нутаг дэвсгэрт байрлаж болно. Үүний зэрэгцээ тэдгээр нь техникийн, нягтлан бодох бүртгэлийг багтаасан заавал байх ёстой бөгөөд тэдэнтэй хийсэн гүйлгээг улсын бүртгэлд хамруулах ёстой.

Ихэнх шугаман объектууд нь газрын бүртгэлтэй холбоогүй бөгөөд зөвхөн авто замууд нь шугаман объектын хувьд тэдгээрийн байрлаж буй газар нутгийг бүрэн хамруулдаг.

ОХУ-ын хууль тогтоомжид энэ сэдвээр нарийвчилсан тайлбар байдаггүй. "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" 2007 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 221-ФЗ Холбооны хууль нь газрын хэмжилтийн мэргэжилтнүүдийн тогтоосон шинж чанарын цэгүүдийн координатыг тодорхойлох замаар шугаман объектын байршлыг зохицуулдаг.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2005 оны 5-р сарын 11-ний өдрийн 68 тоот "Шугаман кабелийн холбооны байгууламжийн өмчлөлийн болон бусад бодит эрхийн улсын бүртгэлийн онцлогийн тухай" тогтоол нь газартай нягт холбогдсон харилцаа холбооны байгууламжийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хэлнэ. , тэдгээрийн хөдөлгөөн нь зорилгодоо үл нийцэх хохирол учруулахгүйгээр боломжгүй юм.

Шугамын шинж чанаруудын санал болгож буй тодорхойлолт:

Шугамын онцлог- өргөтгөсөн капиталын барилга байгууламж, дээр нь цахилгаан шугам, шугам-кабель холбооны хэрэгсэл, дэд бүтцийн барилга байгууламж биш инженерийн шугам сүлжээ нь үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус зориулалттай капиталын барилга байгууламж, тээврийн хэрэгсэл (авто зам, төмөр зам, бие даасан хиймэл байгууламж) авто зам, төмөр замын дэд бүтцэд багтсан (гол мөрөн дээгүүр явган хүний ​​гүүр, авто зам, төмөр зам болон бусад замд холбогдоогүй бусад хаалт гэх мэт), шингэн ба хий зөөвөрлөх зориулалттай газрын тос, хий, ус болон бусад дамжуулах хоолой, бусад ижил төстэй байгууламжууд .

Соёлын өвийн объектууд. 2002 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн 73-ФЗ "ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн объектууд (түүх, соёлын дурсгалууд)" Холбооны хуулийн 3-р зүйлд заасны дагуу соёлын өвийн объектууд (түүх, соёлын дурсгалт газрууд) ОХУ-ын ард түмэн (цаашид соёлын өв гэх) нь уран зураг, уран баримал, урлаг, гар урлалын холбогдох бүтээл бүхий үл хөдлөх хөрөнгө, шинжлэх ухаан, технологийн объект, материаллаг соёлын бусад объектыг багтаана. түүх, археологи, архитектур, хот төлөвлөлт, урлаг, шинжлэх ухаан, техник, гоо зүй, угсаатны зүй буюу антропологи, нийгмийн соёлын хувьд үнэ цэнэтэй, эрин үе, соёл иргэншлийн нотлох баримт болох түүхэн үйл явдлууд, үүсэл, хөгжлийн талаарх бодит мэдээллийн эх сурвалж соёлын. Энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу соёлын өвийн объектуудыг дараахь төрлүүдэд хуваана. хөшөө дурсгалуудболон чуулга. Мөн соёл

Түүх, соёлын дурсгалт газрууд. 2002 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн 73-FZ "ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн объектын (түүхийн дурсгал) тухай" Холбооны хуулийн 3-р зүйлд заасны дагуу (11-р сарын 30-ны өдрийн 328-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан). , 2010), дурсгалт газар нь түүхэн тогтсон нутаг дэвсгэр бүхий бие даасан барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламжийг (түүний дотор шашны дурсгалт газрууд: сүм, хонхны цамхаг, сүм хийд, сүм, сүм, лалын сүм, Буддын шашны сүм, синагог, мөргөлийн байшин болон мөргөлийн зориулалтаар тусгайлан зохион бүтээсэн бусад объект) гэж ойлгодог. ); дурсгалын орон сууц; бунхан, хувь хүний ​​оршуулга; монумент урлагийн бүтээлүүд; шинжлэх ухаан, технологийн объект, түүний дотор цэргийн объект; газар, усан дор хэсэгчлэн буюу бүрмөсөн нуугдаж буй хүний ​​оршин тогтнох ул мөр, тэдгээртэй холбоотой бүх хөдлөх эд зүйлс, тэдгээрийн талаарх мэдээллийн үндсэн буюу нэг гол эх сурвалж нь археологийн малтлага, олдвор (цаашид археологийн өв гэх) юм.

Чуулга (түүх, соёлын дурсгалт газар) -тусгаарлагдсан буюу хосолсон хөшөө дурсгал, бэхлэлт, ордон, орон сууц, олон нийт, засаг захиргаа, худалдаа, үйлдвэрлэл, шинжлэх ухаан, боловсролын зориулалттай барилга байгууламж, түүнчлэн шашны зориулалттай дурсгал, байгууламж (сүм хийдийн цогцолбор, дацан, сүм хийд, тариалангийн талбай) тодорхой байна. түүхэн хөгжсөн нутаг дэвсгэрт нутагшсан ), хот төлөвлөлтийн чуулгад хамаарах түүхэн төлөвлөлт, суурин газрын хөгжлийн хэсгүүдийг багтаасан; ландшафтын архитектур, цэцэрлэгжүүлэлтийн урлагийн бүтээлүүд (цэцэрлэг, цэцэрлэгт хүрээлэн, талбай, өргөн чөлөө), оршуулгын газар; сонирхол татахуйц газрууд - хүний ​​​​бүтээсэн бүтээл, эсвэл хүн ба байгалийн хамтарсан бүтээлүүд, түүний дотор ардын гар урлал байдаг газрууд; түүхэн суурин газруудын төвүүд буюу хот төлөвлөлт, бүтээн байгуулалтын хэсгүүд; ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт ард түмэн, бусад үндэстэн ястнууд үүссэн түүх, түүхэн (түүний дотор цэргийн) үйл явдлууд, нэрт түүхэн хүмүүсийн амьдралтай холбоотой мартагдашгүй газар, соёлын болон байгалийн ландшафтууд; соёлын давхарга, эртний хотуудын барилгуудын үлдэгдэл, суурин, суурин, зогсоол; шашны зан үйлийн газрууд (2002 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн 73-FZ "ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн объектын (түүх, соёлын дурсгалт газрууд) тухай" Холбооны хуулийн 3-р зүйл).

Барилгын үе шат -Барилга байгууламжийг нэг газар дээр нь барихаар төлөвлөж буй капиталын барилгын аль нэг объектыг барих, хэрэв ийм объектыг ашиглалтад оруулж, бие даан ажиллуулах боломжтой бол, өөрөөр хэлбэл бусад капиталын барилгын объектыг барихаас үл хамааран; ашиглалтад оруулах, бие даан ажиллуулах боломжтой, өөрөөр хэлбэл энэ газар дээр бусад капиталын барилга байгууламж барих, түүнчлэн ашиглалтад оруулах, бие даан ажиллуулах боломжтой капиталын барилга байгууламжийн зарим хэсгийг барихаас үл хамааран; Энэ капиталын барилга байгууламжийн бусад хэсгийг барьж байгуулахаас үл хамааран (ОХУ-ын Засгийн газрын 2-р сарын 16-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан зураг төслийн баримт бичгийн хэсгүүдийн бүтэц, тэдгээрийн агуулгад тавигдах шаардлагуудын тухай журмын 8 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). 2008 оны 87 дугаар, 2010 оны 4-р сарын 13-ны өдрийн нэмэлт өөрчлөлт).

Капитал барилгын байгууламжийг сэргээн босгох (шугаман байгууламжаас бусад) -капиталын барилгын объектын параметрүүдийг өөрчлөх, түүний хэсгүүд (өндөр, давхрын тоо, талбай, эзэлхүүн), түүний дотор барилгын дээд бүтэц, сэргээн босголт, өргөтгөл, түүнчлэн тулгуур барилгыг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах. Ийм байгууламжийн бие даасан элементүүдийг ижил төстэй эсвэл эдгээр байгууламжийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлахаас бусад тохиолдолд капиталын барилгын объектын бүтэц (Улсын Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 14. ОХУ-ын 2011 оны 11-р сарын 28-ны өдрийн 337-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлт).

Шугаман объектуудыг сэргээн босгох -шугаман объект эсвэл тэдгээрийн хэсгүүдийн (хэсгүүдийн) параметрүүдийн өөрчлөлт нь ийм объектын үйл ажиллагааны ангилал, ангилал ба (эсвэл) анх тогтоосон үзүүлэлтүүд (хүчин чадал, даац болон бусад) өөрчлөгдөх, эсвэл өөрчлөгдөхөд хүргэдэг. замын эрх ба (эсвэл) хамгаалалтын бүсийн хил хязгаар нь ийм байгууламжийг шаарддаг (2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 215-ФЗ-ийн Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан RF GSK-ийн 14.1-р зүйл).

Үндсэн барилга байгууламжийн их засвар (шугаман байгууламжаас бусад) -Энэ нь даацын барилгын бүтцийг эс тооцвол капиталын барилга байгууламжийн барилгын бүтцийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах, инженерийн болон техникийн хангамжийн систем, сүлжээг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах явдал юм. капиталын барилга байгууламж эсвэл тэдгээрийн элементүүдийг дэмжих, түүнчлэн даацын барилгын бүтцийн бие даасан элементүүдийг эдгээр байгууламжийн гүйцэтгэлийг сайжруулдаг ижил төстэй эсвэл бусад элементүүдээр солих, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг нөхөн сэргээх (Улсын Иргэний хуулийн 14.2-р зүйл). ОХУ-ын 2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 215-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн).

Шугаман байгууламжийн их засвар -шугаман объект эсвэл тэдгээрийн хэсгүүдийн (хэсгүүдийн) параметрүүдийн өөрчлөлт нь тухайн объектын үйл ажиллагааны ангилал, ангилал ба (эсвэл) анхны тогтоосон үзүүлэлтүүдийг өөрчлөхөд хүргэдэг бөгөөд эрхийн хил хязгаарыг өөрчлөх шаардлагагүй болно. ийм объектын зам ба (эсвэл) хамгаалалтын бүс (2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн 215-ФЗ Холбооны хуулийн 14.3-р зүйлд оруулсан).

Үндсэн барилгын байгууламжийг техникийн дахин тоноглох, шинэчлэх."Техникийн дахин тоноглох, шинэчлэх" гэдэг нь дэвшилтэт технологи нэвтрүүлэх, үйлдвэрлэлийг механикжуулах, автоматжуулах, хуучирсан, хуучирсан үйлдвэрүүдийг шинэчлэх, солих үндсэн дээр үйлдвэрлэлийн бие даасан цех, хэсгүүдийн техник, эдийн засгийн түвшинг дээшлүүлэх цогц арга хэмжээг хэлнэ. шинэ, илүү бүтээмжтэй тоног төхөөрөмжтэй (Улсын төлөвлөлтийн хороо, ЗХУ-ын Госстройгийн 05/08/1984 оны NB-36-D \ 23-D \ 144 \ 6-14 тоот захидлын дагуу).

Техникийн дахин тоног төхөөрөмжийн илүү өргөн хүрээтэй ойлголтыг Эдийн засаг, хуулийн нэвтэрхий толь бичигт тусгасан болно - дэвшилтэт техник, технологи, механикжуулалтыг нэвтрүүлэхэд үндэслэн бие даасан үйлдвэр, цех, хэсгүүдийн техник, эдийн засгийн түвшинг дээшлүүлэх цогц арга хэмжээ. үйлдвэрлэлийг автоматжуулах, хуучирсан, бие бялдрын хувьд хуучирсан төхөөрөмжийг шинэ, илүү бүтээмжтэй, шинэ төхөөрөмжөөр солих, түүнчлэн үйлдвэрийн ерөнхий байгууламж, туслах үйлчилгээг сайжруулах. Техникийн дахин тоног төхөөрөмжийг нэг ТЭЗҮ-ийн үндсэн дээр боловсруулсан, тухайн салбарын (дэд салбар) техник, эдийн засгийн түвшинг дээшлүүлэх төлөвлөгөөний дагуу бие даасан байгууламж, ажлын төрлүүдийн төсөл, тооцооны дагуу гүйцэтгэдэг. , дүрэм ёсоор, үйлдвэрлэлийн талбайг өргөжүүлэхгүйгээр. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох зорилго нь: үйлдвэрлэлийг эрчимжүүлэх, үйлдвэрлэлийн хүчин чадал, гарцыг нэмэгдүүлэх, чанарыг сайжруулахын зэрэгцээ хөдөлмөрийн бүтээмжийн өсөлт, ажлын байрыг бууруулах, материалын хэрэглээг бууруулах, үйлдвэрлэлийн өртөг, материал, түлш, эрчим хүчний нөөцийг хэмнэх, ерөнхийдөө аж ахуйн нэгжийн бусад техникийн эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийг сайжруулах. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох явцад дараахь зүйлийг хийж болно: одоо байгаа үйлдвэрлэлийн талбайд нэмэлт тоног төхөөрөмж, машин суурилуулах, автоматжуулсан удирдлага, хяналтын системийг нэвтрүүлэх, радио, телевиз болон бусад орчин үеийн хэрэгслийг үйлдвэрлэлийн менежментэд ашиглах, шинэчлэл, техникийн зохион байгуулалтыг өөрчлөх. байгаль орчны байгууламж, халаалт, агааржуулалтын систем, үйлдвэр, цех, суурилуулалтыг дулаан, цахилгааны төвлөрсөн эх үүсвэрт холбох. Үүний зэрэгцээ, суурилуулсан шинэ тоног төхөөрөмжийн хэмжээнээс хамааран одоо байгаа үйлдвэрлэлийн барилга, байгууламжийг хэсэгчлэн сэргээн босгох, өргөтгөх, одоо байгаа аж ахуйн нэгж, үйлчилгээний байгууламжийг (жишээлбэл, агуулах, компрессор, бойлер гэх мэт) өргөтгөх эсвэл шинээр барихыг зөвшөөрнө. хүчилтөрөгч болон бусад байгууламж), хэрэв энэ нь техникийн дахин тоноглох үйл ажиллагаатай холбоотой бол.

Орон сууцны байрыг сэргээн засварлах, дахин төлөвлөх. Эдгээр төрлийн ажлын тодорхойлолтыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 188-ФЗ Холбооны хууль): орон сууцны техникийн паспортод өөрчлөлт оруулах тухай" (өөрөөр хэлбэл. , өөрчлөн зохион байгуулалт гэдэг нь үнэн хэрэгтээ орон сууцны инженерийн шугам сүлжээг солих, шилжүүлэх явдал юм) мөн зүйлийн 2 дахь хэсэгт: "Байшинг дахин төлөвлөх нь орон сууцны техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай түүний тохиргооны өөрчлөлт юм. ” (өөрөөр хэлбэл орон сууцны байрны орон зай төлөвлөлтийн шийдвэрт гарсан өөрчлөлт).

Хот төлөвлөлтийн тухай хуульд капиталын бүтээн байгуулалтын ажилтай холбоотой ажлын нэг төрөл болох "дахин бүтээн байгуулалт", "дахин төлөвлөлт" гэсэн ойлголт байхгүй. Гэсэн хэдий ч дизайны байгууллагууд ихэвчлэн дахин төлөвлөлтийн төслүүдийг (ялангуяа орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт арилжааны зориулалтаар шилжүүлэх зорилгоор) хэрэгжүүлдэг. Ийм төслүүд хууль эрх зүйн үндэслэлтэй юу?

Хот төлөвлөлтийн хуулийн үүднээс авч үзвэл - үгүй, гэхдээ ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үүднээс (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 188-ФЗ Холбооны хууль)) , тийм ээ, учир нь дээрх хуулийн 4-р бүлэг бүхэлдээ энэ төрлийн ажилд зориулагдсан бөгөөд 29-р зүйл (2-р хэсгийн 3-р зүйл)) "Орон сууцны барилга байгууламжийг өөрчлөн зохион байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөхөд энэ байрны өмчлөгч буюу түүнээс эрх олгосон этгээд (цаашид энэ бүлэгт - өргөдөл гаргагч)" гэсэн шаардлагыг тавьсан.<…> тогтоосон журмаар бэлтгэж, гүйцэтгэсэн дахин зохион байгуулалттай болон (эсвэл) дахин төлөвлөгдсөн орон сууцны байрыг өөрчлөн зохион байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөх төсөл.» . Хот төлөвлөлтийн хууль болон бусад хууль тогтоомжид ийм журмыг тогтоогоогүй бол Орон сууцны тухай хуульд төсөл бэлтгэх ямар тогтоосон журмыг тусгасан нь туйлын ойлгомжгүй юм.

Сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийн төслүүдэд шалгалт хийх хэрэгцээг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор тогтоогоогүй болно.

Техникийн зохицуулалт- бүтээгдэхүүн, үйлдвэрлэлийн үйл явц, ашиглалт, хадгалах, тээвэрлэх, худалдах, устгахад тавигдах зайлшгүй шаардлагыг тогтоох, хэрэглэх, биелүүлэх, түүнчлэн бүтээгдэхүүнд тавигдах шаардлагыг сайн дурын үндсэн дээр бий болгох, хэрэглэх чиглэлээрх харилцааг эрх зүйн зохицуулалт; үйлдвэрлэлийн үйл явц, ашиглалт, хадгалах, тээвэрлэх, худалдах, устгах, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх, тохирлын үнэлгээний чиглэлээрх харилцааны эрх зүйн зохицуулалт (Холбооны хуулийн 2002 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 184-р зүйлийн 24-р хэсэг). FZ "Техникийн зохицуулалтын тухай").

Техникийн зохицуулалтТехникийн зохицуулалтын объект (бүтээгдэхүүн, түүний дотор барилга, байгууламж, байгууламж, үйлдвэрлэлийн үйл явц, ашиглалт, хадгалалт, тээвэрлэлт, худалдах, устгах гэх мэт) заавал хэрэглэхийг заасан баримт бичиг (норм эрх зүйн акт). Техникийн зохицуулалтын тухай ойлголтыг 2002 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн 184-ФЗ "Техникийн зохицуулалтын тухай" Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн.

Техникийн зохицуулалт нь заавал байх ёстой, гэхдээ тэдгээр нь зөвхөн аюулгүй байдлын чиглэлээр шаардлагатай хамгийн бага шаардлагыг тогтоож болох бөгөөд зөвхөн тодорхой зорилгоор баталж болно, тухайлбал:

иргэдийн амь нас, эрүүл мэнд, хувь хүн, хуулийн этгээдийн өмч, төрийн болон хотын өмчийг хамгаалах;

байгаль орчин, амьтан, ургамлын амь нас, эрүүл мэндийг хамгаалах;

худалдан авагчдыг төөрөгдүүлсэн үйлдлээс урьдчилан сэргийлэх;

эрчим хүчний хэмнэлтийг хангах.