Дундын барилгын тухай хууль хүчингүй болсны дараа юу хүлээж байна вэ? Сарын санал Хөгжүүлэгчдийн тухай шинэ хууль

2019 оны 7-р сарын 1-ний оронд дундын барилга байгууламжаас татгалзаж магадгүй бөгөөд 2020 онд баригдаж буй орон сууцны байрыг худалдахыг бүрэн хориглоно.

Ерөнхийлөгч Владимир Путин төрийн албан хаагчид болон бүтээн байгуулагчидтай уулзсаны дараа бизнесийн хэвлэлийнхний гарт орсон мэдээлэлд үндэслэн ийм дүгнэлт хийж болно.

Эрх баригчдын байр суурийг чангатгах нь иргэдийг увайгүй бүтээн байгуулагчдаас хамгаалах зорилготой юм. Гэвч энэ арга хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх, барилгын зах зээлийг олигополчлоход хүргэж болзошгүйг мэргэжлийн зах зээлд оролцогчид өөрсдөө хэлж байна.

ОХУ-д шинээр баригдаж буй барилгуудын дийлэнх хувийг (80 орчим хувь нь) хөрөнгө оруулагчдын (хувьцаа эзэмшигчдийн) зардлаар үл хөдлөх хөрөнгө барьж буй хамтарсан барилгын гэрээгээр (DDU) зардаг. Ийм схем нь иргэд мөнгөө алдах, орон сууцгүй үлдэх эрсдэл дагуулж, "хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид"-ийн эгнээнд элсэх эрсдэлтэй тул эрх баригчид тоглоомын дүрмийг өөрчилж, олон тооны хөрөнгө оруулагчдыг барилгын төсөлд оруулахгүй байхаар шийдсэн. Төрөл бүрийн тооцоогоор хувьцааны гэрээний нөхцөл биелэгдээгүй худалдан авагчдын тоо улс даяар 100 мянгаас давсан нь холбооны болон бүс нутгийн эрх баригчдыг сэрэмжлүүлэхээс өөр аргагүй юм.

2017 онд хувь нийлүүлсэн барилгаас татгалзах шийдвэр гарсан ч зах зээлийн уналтаас үүсэх эрсдэлийг бууруулах үүднээс тус салбарын төслийн санхүүжилтэд шилжих үйл явцыг гурван жилээр сунгасан. Энэ хугацаанд хөгжүүлэгчид төслийн санхүүжилтийн шинэ бодит байдалд хэрхэн ажиллах талаар суралцах, банкуудтай харилцах бүх нарийн ширийн зүйлийг эзэмшиж, иргэдийн хөрөнгийг бүрэн "үлдээж", өөрийн хөрөнгөө олж авах шаардлагатай болсон.

2019 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн 214-ФЗ-ийн хамтарсан барилгын тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу барилгачид орон сууцыг худалдан авагчдад хүлээлгэн өгсний дараа л худалдсан орон сууцны санхүүжилтийг авах болно. Тэр мөч хүртэл үйлчлүүлэгчдийн мөнгө "барилгачин" ч, ирээдүйн орон сууцны эзэд ч хүрдэггүй банкны тусгай дансанд хадгалагдах болно. Хаана даатгалын дүн, асуудал гарсан тохиолдолд Хадгаламжийн даатгалын сангаас нөхөн олговор олгох нь 10 сая рубльд хязгаарлагддаг.

Хэвлэлийн мэдээлснээр, төрийн тэргүүнтэй хийсэн уулзалтын үеэр бүтээн байгуулагчид буулт хийх гэж оролдсон боловч бүх зүйл эсрэгээрээ болсон: зах зээл дээрх нөхцөл байдал эгзэгтэй болж байгаа тул хамтарсан барилга байгууламжаас татгалзахаар яарах хэрэгтэй болно. .

Газрын тосны супер гүрэн: Бензиний үнэ дахин 10 хувиар өснө

Түймрийн голомтыг асуудалд нэрвэгдсэн Urban Group компани нэмсэн бөгөөд дампуурсан тохиолдолд нэрвэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн жагсаалт 16 мянган хүнээр нэмэгдэх болно. Одоогийн байдлаар 80 тэрбум рублийн өр төлбөртэй компани үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаа зогсоож байгаагаа зарлав. Компанийн удирдлагын тогтолцооны бүдүүлэг алдаа, зөрчлийн улмаас хөгжүүлэгч дампуурлын ирмэг дээр байсан. Сүүдрийн схемээр мөнгөө эргүүлэн татах тухай ярьж байна гэж хэвлэлүүд мэдээлж байна.

"Худалдан авагчдын төлбөрийн чадвар буурч байгаа зах зээл хумигдаж байгаа энэ үед олон шийдвэрийг хурдан гаргах шаардлагатай байна" гэж тэр Царградад өгсөн ярилцлагадаа тайлбарлав. "Маркет Мэдээлэл" ХХК-ийн Эрдэм шинжилгээний захирал Светлана Подчалина. Ер нь барилгын зах зээлийн нөхцөл байдал банкны салбарт тохиолдсон байдалтай төстэй гэж хэлж болно.

Гэхдээ хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн асуудал үргэлж нэн тэргүүний асуудал байсаар ирсэн бөгөөд сонгуулийн өмнөх хугацаанд засгийн газрын анхаарал улам бүр нэмэгдэж байгааг ВТБ Капиталын шинжээчид өөрсдийн тайлбартаа онцолжээ. Үүний зэрэгцээ танилцуулсан журам, ялангуяа орон сууцны барилгын ажил дуусаагүй байхад төлбөр авахыг хориглож, барилгын компанид тавих шаардлагыг чангатгасан нь "салбарын үйл ажиллагааны эдийн засгийн үндэс"-ийг ихээхэн өөрчилсөн гэдгийг тус компанийнхан онцоллоо.

Одоогоор зөвхөн хоёр санхүүжилтийн схемийг хөгжүүлэгчдэд ашиглах боломжтой: өөрийн гэсэн бэлэн мөнгөболон зээл. Хатагтай Подчалинагийн хэлснээр цөөхөн тооны хөгжүүлэгчид өөрсдийн зардлаар бүтээдэг гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

"Хэрэв бүтээгчид барилгын ажлыг зөвхөн өөрсдийн болон зээлийн хөрөнгөөр ​​санхүүжүүлэх шаардлагатай байсан бол түүний өртөг 20 орчим хувиар өсөх болно" гэж эргээд, шинжээчид "ВТБ Капитал" . Тэдний үзэж байгаагаар тоглоомын шинэ дүрмүүд нь "банкуудтай харилцаа холбоо тогтоож, салбарыг томоохон хэмжээний нэгтгэх урьдчилсан нөхцөлийг бүрдүүлдэг" томоохон хөгжүүлэгчдэд өрсөлдөх давуу талыг бий болгож байна.

Эрх баригчдын шийдвэр нь хөгжүүлэгчдэд ноцтой асуудал үүсгэж, зах зээлд дампууралд хүргэнэ гэдэгт мэргэжилтнүүд итгэлтэй байна. Юуны өмнө бид жижиг компаниудын тухай ярьж байна. Цаашид зах зээлийг олигополчлох нь шинэ барилгуудын өртөг төдийгүй баригдаж буй орон сууцны чанарт нөлөөлнө. Олигополи нь өрсөлдөөнийг үгүй ​​болгодог гэж шинжээчид үзэж байна.

"Жижиг хөгжүүлэгчид зах зээлийг орхих магадлал маш өндөр, учир нь тэд шинэ дүрмийн дагуу тоглох боломжгүй, ялангуяа барилгын ажилд шаардагдах хөрөнгө байхгүй тул" гэж хэлэв. С.Подчалина . - Үүний зэрэгцээ банкууд зарчмын хувьд том, урт хугацаатай зээл олгоход тун дургүй байдаг. амжилттай түүххөгжүүлэгчид, жижиг хөгжүүлэгчид байдаг - бүр ч илүү."

Шинэ орон сууцны үнийн өсөлт нь ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн тавдугаар сарын шинэ зарлигаар дэвшүүлсэн зорилттой зөрчилдөж байна гэж BFM-д өгсөн ярилцлагадаа дурджээ. Opora Rossii компанийн удирдах зөвлөлийн гишүүн Дмитрий Котровский . Иргэдийн амьжиргааг дээшлүүлэх ажлын хүрээнд хийгдэх ажлын нэг нь 40 сая ам.метр талбайтай орон сууцыг ашиглалтад оруулж, таван сая иргэн амьдрах нөхцөлөө сайжруулах юм. "Энэ нь хоорондоо огт хамааралгүй" гэж тэр үзэж байна.

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар зөвхөн томоохон тоглогч л эцсийн эцэст бүтээгдэхүүний эцсийн өртөгийг бүрдүүлэх боломжийг олгох ахиу байдлыг тодорхойлох боломжтой болно. "Зах зээлийн бусад оролцогчид, ялангуяа бүс нутагт ажилладаг хүмүүст ийм боломж гарч ирэхийг би төсөөлөхгүй байна" гэж дүгнэв. ноён Котровский .

Үнэн бол хэрэглэгч эдгээр бүх сөрөг үзэгдлийг шууд мэдрэхгүй, зах зээл хэсэг хугацаанд инерцээр оршин тогтнох болно.

"2018-2020 онд зах зээлд хэт их нөөц бий болох магадлалтай, учир нь олон хөгжүүлэгчид хуучин схемийн дагуу боловсруулж буй төслүүдийг барьж эхлэхийг оролдсон" гэж таамаглаж байна. С.Подчалина. - Үүний зэрэгцээ худалдан авагчдын эрэлт хэрэгцээний хэмжээ ажиглагдахгүй байна. Юуны өмнө ийм хэт их нөөц нь Москва болон Москва мужид нөлөөлнө.

Түүний хэлснээр, үүний үр дүнд ойрын жил хагасын хугацаанд орон сууцны үнэ өсөхгүй.

"Одоогийн нөхцөлд хоёр жил ч төлөвлөхөд маш хэцүү, учир нь зах зээл өөрчлөгдөнө, газар нутаг, ландшафт нь өөрчлөгдөнө" гэж шинжээч үзэж байна. "Цаашид бид юу авах нь хэрхэн өөрчлөгдөж, хэр тогтвортой байхаас хамаарна" гэж шинжээч үзэж байна. хэвээр байна."

Одоогийн байдлаар үнийн өсөлтийн урьдчилсан нөхцөл байхгүй, нэгдүгээрт, дотоодын төлбөрийн чадварын эрэлт өсөх урьдчилсан нөхцөл байхгүй. Царград аль хэдийн мэдээлсэнчлэн асуудалтай Хотын бүлэгт хөндлөнгийн аудит хийгдэж байхад мэргэжилтнүүд "өнчин" төслүүдийг хэн авахыг таамаглаж байна. Хөгжүүлэгчийн тусламж хүссэн хүмүүсийн дунд Ingrad, PIK, Granel нар багтжээ.

Гэсэн хэдий ч, онд шинжээчдийн нийгэмлэг Urban Group-ийг аврах хөгжүүлэгчид ашиг сонирхолд эргэлзэж байгаагаа илэрхийлж байна. Эрэлт байхгүй тохиолдолд зах зээлийн байр суурь ганхаж, тогтворгүй байдлын нөхцөлд шинэ эрсдэл хүлээхийг хүсч байгаа хүмүүс хамгийн багадаа байна.

Төрийн Думд дундын барилгын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай сонсгол боллоо. Депутатууд хөгжүүлэгчид DDU-ийн дагуу борлуулалтаас хурдан татгалзахыг дэмжих хэд хэдэн арга хэмжээг санал болгов

Фото: Евгений Разумный / Ведомости / ТАСС

2019 оны 7-р сарын 1-нээс эхлэн Орос орон сууцны барилгын ажилд иргэдээс мөнгө босгодог тогтолцооноос бүрэн татгалзана. Хамтын бүтээн байгуулалтаас төслийн санхүүжилт хүртэлх ийм шилжилтийн үеийг Ерөнхийлөгч Владимир Путин зургадугаар сарын 7-нд шууд шугамаар хийх үеэрээ. Тавдугаар сарын сүүлчээр Барилга, бүс нутгийн бодлогын асуудал эрхэлсэн Шадар сайд Виталий Мутко 2020-2021 он гэхэд төслийн санхүүжилтэд үе шаттайгаар шилжих болно гэж мэдэгдэв.

Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн асуудлыг шийдэхийн тулд Орос улс "иргэдийн хөрөнгийг татахгүйгээр орон сууц барих соёл иргэншсэн арга" руу явж, хувь нийлүүлэх гэрээнээс (DDU) татгалзах ёстой гэж ерөнхийлөгч онцлон тэмдэглэв. Соёлтой арга бол барилгын ажилд банкны зээл татах, байшин барьж дуустал хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгийг хадгалдаг эскроу данс ашиглах явдал юм. Энэ мөнгөөр ​​бүтээн байгуулагч банкинд зээлийн шугам нээж, зөвхөн барилгын санхүүжилтэд зарцуулах боломжтой болно.

Төрийн Думд сонсгол

6-р сарын 7-нд Төрийн Дум дундын барилгын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай сонсгол хийсэн. Сонгуульд депутатууд, ОХУ-ын Барилгын яам, бүтээн байгуулагчид, банкууд, олон нийтийн байгууллагын төлөөлөгчид оролцов.

Төрийн Думын Байгалийн нөөц, өмч, газрын харилцааны хорооны дарга Николай Николаев барилга угсралтын ажилд төрийн үүрэг оролцоо, түүнд тавих хяналтыг нэмэгдүүлэх шаардлагатай гэж мэдэгдэв. Төрийн Думын депутат Владимир Жириновский мөн орон сууцны барилга угсралт, борлуулалтыг хянах чиг үүргийг төрд шилжүүлэх шаардлагатай байгаа талаар хэлэв. Түүний хэлснээр иргэд зөвхөн бэлэн болсон орон сууцыг авах ёстой.

“Хувьцааны барилгын зах зээл ил тод байх ёстой, үүний тулд барилга байгууламжийн уурын зуухны аргаас татгалзах хэрэгтэй. Өнөөдөр бид хамтын бүтээн байгуулалтыг зогсоох хэрэгтэй, эс тэгвээс пирамид үргэлжлэн хөгжиж, хэзээ нэгэн цагт нурах болно "гэж ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн сайд Владимир Якушев сонсголын үеэр хэлэв.

Бүх бүтээн байгуулагчид барилгын зах зээл дээр үлдэхгүй, тэдэнд тавигдах шаардлагыг чангатгаж, орон сууцны санхүүжилтийн шинэ схемд шилжсэний дараа зах зээл цэвэрлэгдэх болно гэж Орон сууцны барилга бүтээгчдийн үндэсний холбооны (NOZA) тэргүүн Кирилл Холопик хэлэв. “Санхүүгийн загварыг тооцоолоогүй санамсаргүй байдлаар барьсан адал явдалт хүмүүс банкинд төслийн үнэлгээ өгөх боломжгүй тул орхино. Мөн мэргэжлийн бус, олон байдаг компаниуд зах зээлээс гарна. ОХУ-д орон сууцны барилгын төслийн санхүүжилтэд шилжсэнээр ОХУ-д орон сууц ашиглалтад орох нь түр зуур буурахад хүргэж болзошгүй" гэж шинжээч үзэж байна.

Хувьцаа эзэмшигчдийн асуудал

“Бид улсын хэмжээнд нийтдээ 1.1 сая гаруй хувь нийлүүлсэн барилгын гэрээтэй бөгөөд 3.4 их наяд рубльтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгө байгаа. Эдгээр нь асар их хөрөнгө бөгөөд хөгжүүлэгчид үүнийг үргэлж үр дүнтэй ашигладаггүй" гэж Владимир Путин шууд утсаар ярьжээ.

Орос улсад одоо барилгын ажил зогссон асуудалтай байшингийн тоо нэмэгдсээр байна. "Хэрэв 2018 оны 1-р сарын 1-нд 836 ийм объект буюу 1101 байшин байсан бол одоо 842 объект буюу 1261 байшин байна" гэж Якушев хэлэв. Эдгээр орон сууцны хороололд хохирогчдын бүртгэлд хамрагдсан өмчлөгчид . Зарим орон сууцны барилгын ажил дуусч байгаа хэдий ч өсөлт ажиглагдаж байна: он гарсаар 67 урт хугацааны бүтээн байгуулалтыг ашиглалтад оруулж, 15-д нь нөхөн олговор олгох арга хэмжээ авчээ.

Хууль тогтоогчдын зохиолууд

Засгийн газар, хууль тогтоогчид дундын барилгын тухай хуулийн хоёр дахь хэлэлцүүлэгт хоёр том бүлэг нэмэлт өөрчлөлт оруулахаар бэлтгэсэн. Эдгээр нь шилжилтийн үеийн хөгжүүлэгчдэд тавигдах хязгаарлалт, барилгын ажилд банкны дэмжлэг үзүүлэх асуудалд хоёуланд нь хамаатай гэж Якушев тайлбарлав. Хууль тогтоомжид оруулах нэмэлт, өөрчлөлтийг зургадугаар сарын 27-нд эцэслэн батална гэж тэр хэллээ.

Хэд хэдэн нэмэлт, өөрчлөлтийг хоёр дахь хэлэлцүүлэгт оруулаад байна. Гэсэн хэдий ч сонсголын үеэр депутатууд холбогдох хороодод авч үзэх шинэлэг зүйлүүдийг зарлав. 2018 оны 7-р сарын 1-ээс хөгжүүлэгчид сайн дурын үндсэн дээр эскроу данс ашиглах боломжтой бөгөөд 2019 оны 7-р сарын 1-ээс Хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах сан байгуулагдсаны дараа гэрээ байгуулсан бүх төслүүдэд энэ нь заавал байх ёстой.

Хууль тогтоогчид мөн хувь нийлүүлэгчдийг хамгаалах санд (нөхөн олговрын сан) зориулж бүтээн байгуулагчдын хураамжийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэхийг санал болгов, энэ нь хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд орон сууцыг барьж дуусгах ёстой. Одоо тариф нь DDU бүрийн зардлын 1.2% байна. 10-р сарын 1-ээс хасалт 3%, 1-р сарын 1-ээс 6% хүртэл нэмэгдэнэ гэж Николай Николаев хэлэв. Түүний бодлоор энэ нь хөгжүүлэгчдэд эскроу данс руу шилжих эдийн засгийн хөшүүрэг болох арга болно. Тус сан 2019 оны 6-р сарын 1 хүртэл үйл ажиллагаагаа явуулна.

Төлөөлөгчид мөн адил хадгаламжийн даатгалын холбоо (ХДХБХ)-д хадгаламжийн дансанд байгаа хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгийг даатгуулахыг санал болгов. банкны хадгаламж. Галд тэсвэртэй гэж нэрлэгддэг хэмжээ нь 10 сая рубль болно. Мөн барилгын зөвшөөрөл бүрт нэг харилцах данс нээлгэхийг санал болгож байгаа бөгөөд ингэснээр барилгын ажилд зарцуулж буй мөнгөний зарцуулалт, шилжүүлэг бүрэн ил тод болно гэж Николаев тайлбарлав. Тусгай данснаас хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгийг өмч эзэмшигчид түлхүүр олгосны дараа хөгжүүлэгчид шилжүүлэх бөгөөд үүнээс өмнө тэрээр өөрийн болон зээлсэн хөрөнгөө ашиглах боломжтой болно гэж орлогч нэмж хэлэв.

Хууль тогтоогчид мөн эскроу данс руу шилжсэн хөгжүүлэгчдийн зохицуулалтын ачааллыг бууруулахыг санал болгов. Орон сууцны барилгын төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоогүй үйл ажиллагаа явуулахыг барилга угсрагчаас хориглох саналтай байна. Төлөөлөгчид хөгжүүлэгчдэд тавигдах шаардлагыг чангатгахыг шаардаж байна: хөгжүүлэгчийн тохирлын талаархи дүгнэлт гаргахаас татгалзах шалтгаан нь объектыг ашиглалтад оруулах хугацааг гурван сар ба түүнээс дээш хугацаагаар хойшлуулсан байж магадгүй юм.

Нэмэлт өөрчлөлтөд заасан шаардлагыг хөнгөвчлөх нь шилжилтийг илүү зөөлөн болгоход тусална гэж хөгжүүлэгчид болон реалторууд хэлэв. “Одоогийн байдлаар барилгын салбарын төлөөлөл, банкны салбар, зах зээлийн зохицуулагчид зээлийн шугам хэрхэн, ямар нөхцөлд нээгдэх, барилгын зээлийн хүү буурах эсэх талаар нэгдсэн ойлголттой болох нь илүү чухал байна. эсвэл ерөнхий зах зээл" гэж GK "A101" маркетинг, бүтээгдэхүүний хөгжлийн захирал Дмитрий Цветов тайлбарлав.

Хамтарсан барилгын ажлыг жигд цуцлах нь зах зээлийн хувьд өвдөлтгүй бөгөөд эрс тэс эрсдэлтэй гэж NDV группын хууль эрх зүйн асуудал хариуцсан захирлуудын зөвлөлийн орлогч дарга Дмитрий Скворцов хэлэв. Түүний бодлоор боломжит худалдан авагчид орон сууцны үнэ дунджаар дөрөвний нэгээр нэмэгдэхийг хүлээж байгаа бөгөөд хөгжүүлэгчид зайлшгүй дампуурлыг хүлээж байна. “Хэрэв банк бүтээн байгуулагч хэвээр үлдэх эсэхээ шийдвэл төслийнхөө санхүүжилтийг бүрэн авч чадаагүй хүмүүс бизнесээ орхихоос өөр аргагүй болно. Үүний үр дүнд хөрөнгө оруулагчдын тоог цөөхөн хэдэн биш юмаа гэхэд хэдэн арван болгож бууруулж болно "гэж Скворцов үзэж байна.

Хоёр дахь хэлэлцүүлэгт аль хэдийн батлагдсан зүйл

Хамгийн чухал өөрчлөлт нь 2018 оны 7-р сарын 1-нээс орон сууцны барилгын ажилд банкны дэмжлэг үзүүлэх болсон нь баригдаж байгаа шинэ барилгуудад ч хамаатай юм. Хөгжүүлэгчид худалдан авагчдаас шууд мөнгө хүлээн авах боломжгүй болно. Тэдгээрийг Төв банкнаас зөвшөөрөл авсан хөгжүүлэгчийн харилцах дансанд шилжүүлнэ зээлийн байгууллага. Зөвхөн ашиглалтанд орсон байшинд шууд худалдаа хийх боломжтой.

Баримт бичгийн дагуу хөгжүүлэгчийн өөрийн хөрөнгө, эрх бүхий банкин дахь дансанд байршуулсан хөрөнгийн хэмжээ (хамтарсан барилгын төслийн үнийн дүнгийн 10-аас доошгүй хувь) -д тавигдах шаардлагыг тогтооно. Дансанд хүлээн авсан худалдан авагчдын мөнгийг зарцуулж болох үйл ажиллагааны жагсаалтыг банкны дэмжлэг үзүүлэх журмын тухай засгийн газрын тусгай актаар тогтооно.

Засгийн газар нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх цогц төсөл боловсруулагчдад хувь нийлүүлэгчдээс хөрөнгө татах нөхцлийг бүрдүүлсэн. Долдугаар сарын 1-нээс эхлэн барилга угсралтын ажил нь нэг талбайд эсвэл нэгдсэн хөгжлийн нутаг дэвсгэрийн хилийн дотор явагдсан тохиолдолд хэд хэдэн зөвшөөрлийн дагуу байшин барихад зориулж хөрөнгө оруулагчдаас хөрөнгө босгох боломжийг олгоно гэж баримт бичигт дурджээ.

2018 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө барилгажсан талбайг хөгжүүлэх гэрээ, нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх, хөгжүүлэх гэрээ байгуулсан барилга угсралтын ажилчид 2018 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө барилга угсралтын ажлыг дуусгах боломжтой гэж үзэж байна. долдугаар сарын 1-нээс хэрэгжиж эхэлнэ. Энэхүү нэмэлт өөрчлөлт нь орон сууцны барилгын зах зээлийн тогтвортой байдлыг хангах нөхцөлийг бүрдүүлнэ гэж баримт бичигт дурджээ.

Орон сууцны барилга болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн барилга байгууламж барихад зориулж олгогдсон барилга угсралтын зөвшөөрөл тус бүрээр барилга байгууламж барих зураг төслийн үнийн дүнгийн 20 хувиас илүүгүй хэмжээгээр зорилтот зээлийг толгой компаниас татах эрхийг барилга бүтээгчид олгохыг урьж байна. гэрээ байгуулсан өдрөөс хэтрэхгүй зорилтот зээл гол ханшОХУ-ын Банк, 2 х.р нэмэгдсэн.

Андрей Комиссаров Өмгөөлөгчдийн холбооны тэргүүн "Комиссаров батүншүүд":

Одоо бүтээн байгуулагчид хувьцаа эзэмшигчдээс шууд хөрөнгө татахыг хориглож, банкууд баригдаж буй объектуудыг санхүүжүүлэх болно. 2017 оны арванхоёрдугаар сарын 21-нд Ерөнхий сайд Дмитрий Медведев Ерөнхийлөгч Владимир Путины нэрийн өмнөөс Барилгын яам, Сангийн яам, AHML болон ОХУ-ын Банк хамтран боловсруулсан дундын орон сууцны барилгаас төслийн санхүүжилт рүү шилжих замын зураглалыг баталлаа. Үйл ажиллагааны хөтөлбөрийг 2021 он хүртэл хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байна.

Эрх баригчид инновацийг хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдийн асуудлыг эцэслэн шийдвэрлэх шаардлагатай гэж тайлбарлаж байна: 214-ФЗ-ийн дагуу бүтээн байгуулагчдад тавигдах шаардлагыг чангатгаж байгаа хэдий ч баригдаж буй объектуудыг "царцаасан" хэвээр байгаа бөгөөд хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийг өөр зорилгоор ашиглаж байна. Ерөнхий прокурорын газрын дундын барилгын салбарт гарсан зөрчлийн статистик мэдээ нь сэтгэл дундуур байна: 2016-2017 онд бүртгэгдсэн гэмт хэргийн тоо 20% -иар өссөн: 511-ээс 634 хүртэл.

Өөрчлөлтүүдийн мөн чанар юу вэ?

Бүтээн байгуулагч нь иргэдээс "үнэгүй" хөрөнгө татдаг хамтын бүтээн байгуулалтаас ялгаатай нь төслийн санхүүжилт нь банкны зээл олгох явдал юм. "Хөгжүүлэгч-худалдан авагч" схемд завсрын холбоос гарч ирнэ - дансанд хөрөнгө оруулалт хийсэн мөнгийг хуримтлуулах, санхүүгийн урсгалыг удирдах, барилга байгууламжийн барилгын ажил дуусах хүртэл хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагааг хянах банк.

Худалдан авагчийн эрсдэлийг санхүүгийн байгууллага руу шилжүүлдэг. Барилга угсралтын ажил саатсан эсвэл хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд оруулсан мөнгөө хөрөнгө оруулагчид буцааж өгөх бөгөөд байгууламжийг илүү найдвартай хөгжүүлэгч рүү шилжүүлж болно.

2017 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн хувьцаа эзэмшигчдээс мөнгө байршуулах боломжийг хөгжүүлэгчдэд олгосон (15.4-15.5 дугаар зүйл 214-FZ). 3 жилийн дотор хөгжүүлэгч нь санхүүжилтийн шинэ аргыг ашиглах эсвэл өмчийн оролцооны гэрээ байгуулах гэсэн сонголттой болно. 2021 оноос хойш нөхцөлийг заавал дагаж мөрдөх болно гэж таамаглаж байна - хувь нийлүүлэгчид бүтээн байгуулагчид шууд төлбөр төлөхгүй, уг байгууламж ашиглалтад орох хүртэл хөрөнгийг банкуудад байршуулж, барилгын ажлыг хувийн хөрөнгөөр ​​гүйцэтгэнэ. барилгын компаниудболон банкнаас авсан мөнгө, тэр дундаа зорилтот зээл.

Барилгын яамны төлөвлөгөөг аажмаар - хэд хэдэн үе шаттайгаар хэрэгжүүлнэ. 2018 онд төслийн санхүүжилтийн механизмыг нэвтрүүлэхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулахад чиглэсэн хууль тогтоомж, дагалдах хуулиудыг боловсруулахаар төлөвлөж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай, Хадгаламжийн даатгалын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулна хувь хүмүүс, дампуурлын хууль болон татварын хууль, Төв банкны дүрэм журам. Нэгдүгээрт, инновацийг сайн дурын хөтөлбөрт оролцогчдод “турших” бөгөөд хамтын барилгын шинэчлэлийн “буцах боломжгүй цэг” буюу төлөвлөгөөний дагуу төслийн санхүүжилтээр бодитоор солих нь 2019 оны 7-р сарын 1 байх болно.

Өөрчлөлт нь зах зээлд оролцогчдод хэрхэн нөлөөлөх вэ

Хамтын барилгын салбарт удахгүй болох шинэчлэл зах зээлд оролцогчдын сэтгэлийг хөдөлгөж байна. Инноваци нь зөвхөн хөгжүүлэгчид төдийгүй үл хөдлөх хөрөнгийн шатсан хөрөнгө оруулагчид алдаа гарах болно гэж айдаг. Олон нийтийн санаа бодлыг тодорхойлох зорилгоор RIA үл хөдлөх хөрөнгийн вэб сайтад нэрээ нууцалсан судалгаа явуулсан. Санал өгсөн хүмүүсийн дөнгөж тавны нэг нь дундын барилга байгууламжийг хориглохыг бүрэн дэмжиж байгаа бол санал асуулгад оролцогчдын 50 хувь нь байр суурьтай байгаа бол 24 хувь нь орон сууцны үнэ өсөх магадлалтай гэж санаа зовж байна.

DDU-ийн тухай хуульд аль хэдийн оруулсан хэд хэдэн чангатгасан өөрчлөлтийн цаана эрс шинэчлэлийн утга учрыг хөгжүүлэгчид ойлгохгүй байж магадгүй юм. Сүүлийн жилүүдэд. Үнэн хэрэгтээ 2017 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн хөгжүүлэгчдэд тавигдах шаардлага улам хатуу болсон: одоо ч гэсэн хэд хэдэн тохиолдолд хөгжүүлэгч хувьцаа эзэмшигчдээс мөнгө хүлээн авах боломжгүй болсон. Тодруулбал, шударга бус бүтээн байгуулагчдын бүртгэлд орсон, татан буугдах, дампуурлын шатанд байгаа, 25 хувиас дээш татвар, хураамжийн өртэй бол номын утгахөрөнгө. Барилгын хэмжээнээс хамааран дүрмийн сангийн хэмжээг 10,000 рубльээс хэдэн арван сая хүртэл нэмэгдүүлсэн. Хөгжүүлэгчдийн нэгдсэн бүртгэл, дундын барилгын ажилд оролцогчдын эрхийг хамгаалах тусгай сан гарч ирэв. Хэрэв одоогийн нөхцөлд бүтээн байгуулагчид хувь нийлүүлэгчдийн хүүгүй хөрөнгө оруулалтаас татгалзвал зах зээл дээр зөвхөн хувьцаа эзэмшигчдийн өмнө хүлээсэн үүргээ шударгаар биелүүлж байсан санхүүгийн хувьд тогтвортой томоохон барилгын байгууллагууд л үлдэх болно. Төв банк жижиг, дунд компаниудад 5-6% гэх мэт урт хугацааны зээлийн зөвшөөрөгдөх хүү санал болговол зах зээлд үлдэх боломжийг олгож чадна.

Худалдан авагчдын санааг зовоож буй гол асуудал бол шинээр баригдаж буй орон сууцны үнийн өсөлт юм. Үл хөдлөх хөрөнгө хамтран барихыг хориглосны үр дагавар нь малталтын үе шатанд орон сууцыг зах зээлийн эцсийн үнээс 20-30% хямд үнээр худалдаж авах боломжтой байх үед урьдчилгаа худалдан авалтын давуу талыг алдах болно. Нэмж дурдахад, бүтээн байгуулагчид санхүүжилтийн шинэ журамтай холбоотой зардлыг орон сууцны өртөгт багтаан худалдан авагчийн мөрөн дээр шилжүүлэхээс өөр аргагүй болно. Нөгөөтэйгүүр бүх эрсдэлийг банк үүрч, худалдан авагч юу ч эрсдэлгүй.

Зээлийн байгууллагууд зөвхөн шинэ дүрмээс ашиг хүртэх болно - зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар.

Барилгын байгууллагуудыг их хэмжээгээр дампууруулж, орон сууцны үнэ өсөхөөс урьдчилан сэргийлэхийн тулд хууль тогтоогч гадаадын туршлагад анхаарлаа хандуулж, барилгын ажил дууссаны дараа эскроу данснаас мөнгөө хэсэгчлэн авах боломжийг хууль тогтоогчид өгөх байх. барилгын ажил, мөн зээлийн хүү нь байгууламж ашиглалтад орсны дараа төлөх боломжтой болно.

Хуваалцсан бүтээн байгуулалтад хөрөнгө оруулах хүсэлтэй худалдан авагч шинэчлэл хийхээс өмнө яаравчлах хэрэгтэй. Хууль буцаан хүчингүй болсон тул хувьцаанд оролцох гэрээнд гарын үсэг зурсан хүмүүст өөрчлөлт орохгүй.

Алдааны текст бүхий фрагментийг сонгоод Ctrl+Enter дарна уу

Барилгын байгууллагууд байраа хүлээлгэж өгсний дараа л хувь нийлүүлэгчдээс авсан орон сууцныхаа мөнгийг авах боломжтой болно. Долдугаар сарын 1-ний байдлаар нэмэлт, өөрчлөлт оруулах холбооны хууль“Хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох тухай...”. Үүний гол өөрчлөлт нь эскроу дансны дүр төрх юм. Тэдгээр дээр банкууд орон сууцны борлуулалтаас олсон мөнгөө барилгын ажил дуустал хадгална. Мөн барилгачдад тодорхой байшингийн төсөлд хүүтэй зээл олгох.

Тиймээс орон сууц худалдан авагч нь шинэ барилгад орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулдаг.

"Энэ гэрээг Росреестртэй бүртгүүлнэ" гэж Николай Алексеенко шинэ системийг тайлбарлав. Гүйцэтгэх захиралБарилгын цогцолборын үнэлгээний агентлаг. "Үүний зэрэгцээ хөрөнгө нь хөгжүүлэгч рүү очихгүй, харин банкинд тусгай дансанд байршуулах болно."

Хөгжүүлэгч нь барилгын ажил дууссаны дараа л хүлээн авна. Тиймээс хувьцаа эзэмшигчдийн хөрөнгийг шамшигдуулахаас хамгаална. Санхүүгийн шинэ загварт шилжсэнээр хөгжүүлэгчид өөрсдийн хөрөнгөөс илүү их хөрөнгө оруулалт хийх болно гэж үзэж байна. Тэдний хамгийн бага хэмжээг шинэ хуулиар тогтоосон. Барилга бүтээгчид барилгын ажил эхлэхээс өмнө өөрийн хөрөнгийн 10 хувийг нөөцлөх шаардлагатай. Энэ нь аль хэдийн хэрэгжсэн төслүүдийг хэрэгжүүлснээс олсон ашиг байж магадгүй юм.

Хөгжүүлэгч бизнест хөрөнгө оруулалт хийх тусам банкны зээл бага байх болно. Хямд байх тусам түүний орон сууц зах зээл дээр илүү өрсөлдөх чадвартай болно гэсэн үг юм.

Энэ нь Орост хамтарсан бүтээн байгуулалтыг орхисны дараа санхүүжилтийн гол эх үүсвэр болох зээлсэн мөнгө юм.

Барилга угсралтын явцад гарсан мөнгийг өөр зорилгод зарцуулахгүйн тулд орон сууцны барилга байгууламжтай холбоогүй төсөл хэрэгжүүлэхийг хориглох, төсөлд заавал банкны дэмжлэг үзүүлэх, бүтээн байгуулагчийн хөрөнгийн зарцуулалтад тавих хяналтыг чангатгах зэрэг арга хэмжээ авчээ.

Бүх хөгжүүлэгчид 7-р сарын 1-ээс эхлэн эскроу данс руу шууд шилжихгүй. 2019 оны долдугаар сарын 1-нээс хойш анхны хувь нийлүүлэгчтэй хамтран барилга угсралтын ажилд оролцох тухай гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх объектуудад энэхүү механизмыг нэвтрүүлэх нь гарцаагүй.

"RG" мэргэжилтнүүдийн хууль тогтоомжийг хэрэглэх онцлог "Хууль зүйн зөвлөгөө" гэсэн гарчигтай. Та тэднээс асуулт асууж болно

"Эскроу данс ойрын ирээдүйд ховор байх болно" гэж Metrium-ийн удирдах түнш Мария Литинецкая хэлэв. Нэмж дурдахад, олон тооны төслүүдийг зах зээлд гаргасан тул худалдан авагчид дор хаяж хоёр жилийн хугацаанд эскроу данс ашиглахгүйгээр худалдаж авах боломжтой орон сууц олох боломжтой гэж NDV группын тэргүүн Александр Хрусталев хэлэв. .

Өөр нэг зүйл бол эскроу данс худалдан авагчийн хувьд энэ нь одоогийн хамтын барилгын журмаас илүү ашигтай байдаг. Санхүүгийн шинэ схем нь баригдаж буй орон сууцтай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх гүйлгээний урьд өмнө байгаагүй аюулгүй байдлыг худалдан авагчдад баталгаажуулж байна гэж зах зээлд оролцогчид хэлж байна. Үнэн хэрэгтээ үүссэн нөхцөл байдлаас шалтгаалан даатгалын хэд хэдэн механизмыг нэг дор олгодог.

"Хэрэв банкинд асуудал тулгарвал, тухайлбал, тусгай зөвшөөрлийг хүчингүй болгосон тохиолдолд DIA хувьцаа эзэмшигчдэд 10 сая хүртэлх рублийн мөнгийг буцааж өгөхийг баталгаажуулдаг" гэж Николай Алексеенко хэлэв. "Хэрэв бүтээн байгуулагч барилгын ажлыг дуусгаж чадахгүй бол мөнгийг буцааж өгнө." Худалдан авагчид эсвэл банк шинэ хөгжүүлэгч төслийг дуусгахыг магадлан итгэмжлэх болно."

Өөрчлөлтүүд нь буцаан олголтыг баталгаажуулахаас гадна энэ үйл явцыг хурдасгах болно. Оны эцэс хүртэл хөгжүүлэгчдийн дампуурлын журамтай холбоотой өөрчлөлтүүдийг хийж болно.

"Объектыг барьж дуусгахаар татах үйл явцыг хурдасгах болно" гэж Александр Хрусталев тэмдэглэв. Одоо дампуурал хэдэн жил үргэлжилж болно, хүмүүс мөнгөө авдаггүй, дуусаагүй барилгууд нь шинэ барилгын байгууллагад шилжүүлдэггүй. Шинэ механизм нь 3-5 сарын дотор хөрөнгөө буцааж өгөх эсвэл байшинг шинэ барилгын байгууллагад шилжүүлэх боломжийг олгоно гэж Хрусталев үзэж байна.

Нэмж дурдахад Төрийн Дум барилгын ажилд "уурын зуух" зарчмаас ангижрах боломжтой нэмэлт өөрчлөлтүүдийг баталсан. Энэ нь урт хугацааны бүтээн байгуулалт гарч ирэх гол шалтгаануудын нэг бөгөөд хөрөнгийг зориулалтын бусаар ашиглахаас урьдчилан сэргийлэх болно барилгын байгууллагуудЭнэ нь тэдний санхүүгийн тогтвортой байдалд хувь нэмэр оруулах болно. “Нэг барилга барих зөвшөөрөл-нэг компани” хэм хэмжээнд мөн өөрчлөлт орсон. Хэрэв зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь нэг төслийн нэг хэсэг бол хөгжүүлэгчид одоо олон барилгын зөвшөөрөл ашиглах боломжтой.

Банкны дэмжлэгээр хувь нийлүүлсэн бүтээн байгуулалтаас төслийн санхүүжилтэд шилжих боломжийг боловсруулах тухай ерөнхийлөгчийн өгсөн үүрэг даалгаврын талаар тэрээр сэтгүүлчдэд мэдээллээ. Тэрээр тодорхой огнооны талаар яриагүй.

Зуны улиралд дундын бүтээн байгуулалтаас татгалзах хэрэгтэйг салбарын сайд хэллээ. "Мэдээж бид хэзээ нэгэн цагт хамтын бүтээн байгуулалтаас татгалзаж, банкны дэмжлэгт шилжихийг хичээх хэрэгтэй, гэхдээ энэ нь өнөөдөр биш, маргааш ч биш, харин бидний үүрэг бол хамтын бүтээн байгуулалтад оролцож буй хүмүүсийг аль болох хамгаалах явдал юм" гэж Эрчүүд хэлэв. .

Хөгжүүлэгчид төслүүдээ хэрэгжүүлэхийн тулд ихэвчлэн зээл ашигладаг гэж зах зээлд оролцогчид тайлбарлаж байна. Гэхдээ хувьцаа эзэмшигчдийн хөрөнгө тэдэнд хамаагүй хямд байдаг.

“Энд асуулт нь төслийн санхүүжилтийн механизмын тухай биш, харин банкууд бүтээн байгуулагчдад ямар хүүтэй зээл олгох тухай асуудал юм. Өнөөдөр хөгжүүлэгчдэд зориулсан банкны санхүүжилт нь хувьцаа эзэмшигчдийн мөнгөнөөс хамаагүй үнэтэй нөөц юм "гэж Инград хөгжлийн компанийн ерөнхий захирал хэлэв.

Банкны санхүүжилтийг татахгүйгээр орон сууц барьдаг тоглогчид зах зээл дээр байгаа ч тэд цөөнх болсон гэж "Хот-XXI зууны хөгжлийн" группийн санхүүгийн захирал хэллээ. Эдгээр нь хамгийн том компаниуд, эсвэл банк, төрийн байгууллагуудтай холбоотой компаниуд, эсвэл зээлийн дарамтын түвшинг нарийн тооцоолж, үндсэндээ өөрийн хөрөнгөөр ​​бүтээн байгуулалт хийдэг компаниуд юм.

Өнөөдөр хөгжүүлэгчдийн дөрөвний нэг нь л өөрсдийн зардлаар барьж байна гэж Granel групп тэмдэглэв. Төслийн санхүүжилтэд бүрэн шилжсэнээр хөгжүүлэгчдийн 90 хүртэлх хувь нь бүс нутгийн түвшинд зах зээлээс гарах боломжтой гэдгийг тэд нэмж хэлэв.

"Бүс нутгуудад барилгын өртөг ойролцоогоор 25 мянган рубль байна. мкв тутамд Борлуулалт дунджаар - 35 мянган рубль. кв тутамд. Эдгээр нөхцөл байдал нь бүс нутгуудад санхүүгийн дарамт болж, бизнес нь ашиггүй болж байна "гэж компани хэлэв.

Хэрэв бид дундын барилгын тухай хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг харгалзан үзвэл энэ бизнесийн ашиг орлого жил ирэх тусам буурч байгаа тул зөвхөн бүтээн байгуулалтаас ашиг орлого олж байгаа санхүүгийн тогтвортой компаниуд л зах зээл дээр үлдэх болно гэж Андрей Цвет нэмж хэлэв. Гранел группын захирал.

2018 оны долдугаар сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх Дундын барилгын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай ярьж байна. Тэд нэг дор хэд хэдэн барилгын зөвшөөрөл авахыг хориглож, ерөнхий гүйцэтгэгч, техникийн захиалагч, барилга гүйцэтгэгчийг нэг банкинд данстай байх, эскроу данс ашиглан харилцан төлбөр тооцоо хийхийг үүрэг болгов.

"Хөгжүүлэгчдэд хатуу шаардлага тавьсны дараа бид бусад зохицуулалтын талаар ярьж болно - хөгжлийн зах зээлийн бүтэц өөрчлөгдөж, тоглоомын шинэ дүрмүүдэд хэтэрхий хатуу байдаг жижиг тоглогчид гарах болно. Үүний зэрэгцээ, хэрэв аж үйлдвэрийн бүтцэд өөрчлөлт орох, компаниудын нэгдэл үүсэхийг урьдчилан таамаглах боломжтой бол нийлүүлэлтийн хэмжээ буурах тухай ярих нь эрт байна "гэжээ. Est-a-Tet гол түнш менежер.

Өнгөрсөн жил тавигдсан шаардлагуудыг дурдах хэрэгтэй хамгийн бага хэмжээхүн амын хөрөнгө оруулалтыг татдаг хөгжүүлэгчдэд зориулсан дүрмийн сан. Эрх бүхий хөрөнгийн хэмжээг хөгжүүлэгч бүрийн хувьд тус тусад нь тооцдог хамгийн их талбайбүх хамтарсан барилгын төслүүд.

Хамгийн бага хэмжээ нь 2.5 сая рубль, 1.5 мянган квадрат метр талбайг барихаар төлөвлөж байна. Түүгээр ч зогсохгүй, хэрэв бүтээн байгуулагч нь иргэдийн оролцоотойгоор 500 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбай барих гэж байгаа бол түүний дүрмийн сан дор хаяж 1.5 тэрбум рубль байх ёстой.

Нэмж дурдахад, энэ зун ерөнхийлөгч "Хувьцаа эзэмшигчдийн эрхийг хамгаалах сан" (Нөхөн төлбөрийн сангийн тухай) хуульд гарын үсэг зурсан бөгөөд энэ нь бүтээн байгуулагчдын нэг хувь нэмэр болох хувь нийлүүлэгчтэй хийсэн гэрээний үнийн дүнгийн 1.2% -ийг тогтоодог. Үүний зэрэгцээ, хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж буй төсөлд зориулж хөгжүүлэгчийн өөрийн хөрөнгийн хэмжээ нь барилгын бүх хугацаанд түүний өртгийн дор хаяж 10% байх ёстой.

Хэрэв ерөнхийлөгчийн шинэ санаачилга хэрэгжвэл уг схем нь бараг өөрчлөгдөхгүй, учир нь банк нь барилгын ажлыг санхүүжүүлдэг тул Соболев анхаарлаа хандуулав. Гэсэн хэдий ч банкны мөнгийг ашиглах хугацаа өөрчлөгдөж байна.

“Банк илүү их мөнгө зээлнэ урт хугацааны- "урт мөнгө" гэж нэрлэгддэг. Худалдан авагчдаас мөнгө авахын тулд хөгжүүлэгчид эхлээд уг байгууламжийг барих ёстой. Үнэн хэрэгтээ бид хоёрдогч орон сууц зарагдаж байгаатай адил орон сууцны борлуулалтын талаар ярьж байна "гэж шинжээч хэлэв.

Компаниудын тоог цөөрүүлж, зах зээлийг цаашид монопольчлохыг бид хүлээж чадна гэдэгт тэр итгэлтэй байна. Энэ тохиолдолд нэг метр квадратын өртөг нэмэгдэх, өрсөлдөөн буурснаас болж орон сууцны үнэ нэмэгдэх нь гарцаагүй.

Орон сууцны үнэ өсөх болно гэдэгт зах зээлийн бусад оролцогчид итгэлтэй байна. Төслийн санхүүжилтийг жилийн 13-20% -иар хуваарилдаг бөгөөд энэ нь төслийн үргэлжлэх хугацааг харгалзан зээлийн 20% -иас 60% хүртэл илүү төлөлтийг өгдөг. Мэдээжийн хэрэг эдгээр дүн нь нэг метр квадратын үнэд тусгагдах бөгөөд энэ нь одоогийнхоос хамаагүй илүү үнэтэй болно гэж Metrium группын удирдах түнш хэлэв.

"Төслийн санхүүжилтийг хэрэгжүүлэхийн тулд зээл нь хямд, урт хугацаатай байх ёстой, гэхдээ өнөөдөр Орост ийм хөрөнгө оруулалт маш их дутагдалтай байна. Мөн хөрөнгийн өндөр өртөгтэй нөхцөлд түүний эргэн төлөлтийг хурдасгах хэрэгцээ нэмэгдэж байгаа тул хөгжүүлэгчид эсвэл банкууд урт хугацааны, өндөр өртөгтэй төслүүдэд оролцох нь ашиггүй юм "гэж тэр үзэж байна.

Түүний хэлснээр макро эдийн засгийн тогтвортой байдал, урьдчилан таамаглах чадвар нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалт, ялангуяа гадаад валютын зах зээл. Өнөөдөр ч бас байхгүй, 2014 оны ханшийн уналт дахин давтагдахгүй гэх баталгаа байхгүй байгаа нь төслийн санхүүжилтийг нэвтрүүлэхэд гол саад болж байна.

Төслийг бүрэн санхүүжүүлснээр DDU-ийн дагуу орон сууц зарах шаардлагагүй, зөвхөн ашиглалтад орсон шинэ барилгууд л зах зээл дээр гарч ирнэ. Тэд мэдээж малталтын үе шатанд зарагдсанаас илүү үнэтэй байх болно.

“Одоогийн шатанд төслийн санхүүжилтэд шилжихийг ойрын ирээдүй гэж ойлгож болохгүй. Энэхүү барилгын санхүүжилтийн схемийг хөгжүүлэх нөхцөлийг бүрдүүлэх тодорхой алхмуудыг харж байж зах зээлд нөлөөлнө. Одоо энэ нь хувьцаа эзэмшигчдийн хөрөнгө оруулалттай амжилттай зэрэгцэн оршиж байгаа бөгөөд миний бодлоор ойрын 5-10 жилд байдал өөрчлөгдөхгүй" гэж шинжээч тэмдэглэв.

Павел Поселенов мөн богино хугацаанд төслийн санхүүжилтэд бүрэн шилжих боломжгүй, бид тав ба түүнээс дээш жилийн тухай ярьж болно гэж үзэж байна.

Үүний зэрэгцээ Орост хууран мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдийн асуудал хурцаар тавигдаж байна. Ерөнхийлөгч мэдэгдэл хийхдээ түүнд нэг бус удаа хандсан. Өнөөдрийн байдлаар 40 мянга шахам мэхлэгдсэн иргэдийн асуудлыг шийдвэрлэх замын зураглалыг бүс нутгууд гаргажээ.

Гэхдээ хэд хэдэн депутатын хэлснээр асуудал илүү том бөгөөд бид байшин барихад хөрөнгө оруулалт хийж, орон сууц аваагүй 150 мянган хүний ​​тухай ярьж байна.

Михаил Мен бүс нутагт хамтарсан барилгын ажилд зохих хяналт байхгүй байгаа талаар ярьж байна. Мөн тэрээр тус улсын бүх аж ахуйн нэгжид дундын барилгын салбарт хяналт тавих нэгдсэн журмыг тогтоож, хяналтын эрхийг ОХУ-ын бүрдүүлэгч байгууллагуудын барилгын төрийн хяналтын байгууллагуудад даатгахаар төлөвлөж байгааг тэмдэглэв.

"Энэ нь барилгын ажлын цаг хугацаа, чанарт нэгэн зэрэг хяналт тавьж, хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгийн зорилтот зарцуулалтыг хянах боломжийг олгоно" гэж сайдын хэлснийг тус газрын материалд иш татжээ.