Газрын талбайн хэмжилтийн нэгж. Газрын талбайн хэмжилтийн нэгж Нэг квадрат километрт

Үүнээс гадна, нэгжийг заавал хэрэглэх жор С.ИОХУ-ын одоогийн улс хоорондын стандартад заасан ГОСТ 8.417-2002 нь ашиглахыг зөвшөөрсөн физик хэмжигдэхүүний нэгжийг жагсааж, тэдгээрийн олон улсын болон Оросын тэмдэглэгээг өгч, ашиглах дүрмийг тогтоодог.

Олон улсын нэгжийн систем SI - Дэлхий дээрх хамгийн их хэрэглэгддэг нэгжийн систем Өдөр тутмын амьдралтүүнчлэн шинжлэх ухаан, технологийн салбарт. Одоогоор С.ИЭнэ нь дэлхийн ихэнх улс орнуудад үндсэн нэгжийн систем болгон батлагдсан бөгөөд уламжлалт нэгжийг өдөр тутмын амьдралдаа ашигладаг улс орнуудад ч технологийн салбарт бараг үргэлж ашиглагддаг.

С.Ифизик хэмжигдэхүүний 7 үндсэн нэгж ба үүсмэл нэгжийг (товчилсон нэгж С.Иэсвэл нэгж), түүнчлэн угтваруудын багц.

С.ИМөн нэгжийн стандарт товчлол, үүсмэл нэгжийг бичих дүрмийг тогтоодог.

SI-ийн үндсэн нэгжүүд

• килограмм (кг, кг) - массын нэгж
• метр (м, м) - уртын нэгж
• секунд (s, s) - цаг хугацааны нэгж
• ампер (A, A) - цахилгаан гүйдлийн хүч чадлын нэгж
• мэнгэ (моль, моль) - бодисын хэмжээний нэгж
• candela (cd, cd) - гэрлийн эрчмийн нэгж
• Келвин (K, K) нь усны гурвалсан цэгийн термодинамик температурын 1/273.16 байна.
  1. Цельсийн градус (°C) нь SI-д келвинтэй хамт хэрэглэгддэг нийтлэг температурын нэгж юм

Цельсийн градус руу хөрвүүлэх:

Нэгэн хэсэг С.Иүндсэн нэгжийг бие даасан хэмжээст гэж үздэг, өөрөөр хэлбэл тэдгээрийн аль нь ч бусдаас гаргаж авах боломжгүй.

Үүсмэл нэгжийг үндсэн нэгжүүдээс үржүүлэх, хуваах зэрэг алгебрийн үйлдлүүдийг ашиглан гаргаж авдаг. үүсмэл нэгжийн зарим нь С.ИӨөрсдийн нэрийг өгсөн, жишээлбэл, радианы нэгж.

Та шинэ VRI ангилагч - 2019-ийн талаар мэдэх боломжтой

2018 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн тухайн газрын хил хязгаарыг кадастрын паспорт дээр бүртгэх ёстой, учир нь хил хязгаарыг нарийн тодорхойлоогүй бол газар худалдаж авах, худалдах, барьцаалах, хандивлах боломжгүй болно. Үүнийг Газрын тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах замаар зохицуулсан. Хотын захиргаанаас санаачлан 2015 оны 6-р сарын 1-нээс эхлэн хил хязгаарыг бүхэлд нь шинэчлэх ажил эхэлсэн.

2015 оны 3-р сарын 1-нд шинэ холбооны хууль"ОХУ-ын Газрын тухай хууль, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" (2014 оны 6-р сарын 23-ны өдрийн N 171-ФЗ), үүний дагуу, ялангуяа худалдан авах журам. газархотын захиргаа дээр.Хуулийн үндсэн заалттай танилцаж болно.

Иргэдийн өмчлөлд байгаа байшин, халуун усны газар, гарааш болон бусад барилгуудыг бүртгэхтэй холбоотойгоор шинэ зуслангийн өршөөлийн нөхцөл байдал сайжирна.

Москвад орон сууц худалдаж авах шийдвэр гаргахад үнэ нь үргэлж шийдвэрлэх хүчин зүйлүүдийн нэг байсаар ирсэн бөгөөд элэгдэл унасантай холбоотой. Оросын рубльмөн хүн амын бодит орлого буурч, түүний ач холбогдол улам бүр нэмэгдсээр байна. Бизнесийн үйл ажиллагааны ирэх шинэ улиралд валютын тогтворгүй байдал, бүтээн байгуулагчдын үйл ажиллагааг зохицуулах илүү хатуу дүрэм журам хэрэгжиж эхэлснээс болж шинжээчид орон сууцны нэг метр квадратын өртөг нэмэгдэхийг таамаглаж байна.

1. Нэг квадратын дундаж үнэ. Москвагийн тойрог замын доторх шинэ байранд м - 206 мянган рубль

Одоогийн байдлаар мкв-ын үнэ. метр нь дунджаар 206 мянган рубль байна. Гэвч бүтээн байгуулагчдын үйл ажиллагааг зохицуулах шинэ журам гарч байгаа тул ирээдүйд шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ өснө гэдэгт риэлторууд итгэлтэй байна. Үүний зэрэгцээ хүн амын бодит орлого буурч байгаа тул шинжээчид тэмдэглэж байна. барилгын байгууллагуудүнийг огцом үсрэлтээс барих хэрэгтэй болно. Өөр нэг саад тотгор нь хүчтэй өрсөлдөөн байх болно: шинжээчдийн үзэж байгаагаар өнөөг хүртэл хөгжүүлэгчид 10 сая гаруй квадрат метр талбайг барих албан ёсны зөвшөөрөл авсан байна. метр орон сууц.

2. Нэг квадратын дундаж үнэ. Шинэ Москва дахь м - 107 мянган рубль

Зуны улиралд Metrium үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нэг метр квадратын үнэ огцом өссөнийг тэмдэглэжээ. Шинэ Москва дахь орон сууцны метр - оны эхэн үетэй харьцуулахад 7.7% -иар өссөн байна. Одоо дундаж үнэ нь м.кв нь 107 мянга байна. метр. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм өсөлт нь илүү үнэтэй төслүүдэд орон сууцны борлуулалт эхэлсэнтэй холбоотой юм.

3. Нийслэлд шинээр баригдаж буй барилгуудын хувьд 2018 оны 8-р сард үнийн өсөлт 1%-3% байна.

тухай хууль эхлэхтэй хослуулан рублийн ханшийн уналт хамтарсан барилгаЭнэ нь нийслэлд шинээр баригдаж буй орон сууцны эрэлт хэрэгцээг хангахад хүргэсэн. Хөгжүүлэгчид эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор үнийг өсгөж, дунджаар 1-3% -иар өсгөсөн. Үүний зэрэгцээ зарим орон сууцны үнийн өсөлт нийт зардлын гуравны нэгтэй тэнцэж байна. Эдийн засгийн тогтворгүй байдал нь нийтийн орон сууц төдийгүй элит орон сууцанд ч нөлөөлсөн. Savills-ийн өгсөн мэдээллээс үзэхэд нэг кв. метр 120 мянган рубль нэмэгдэж, 880 мянган рубль байна. Өмнө нь хэрэглэгчид тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авахад дунджаар 69 сая рубль зарцуулдаг байсан бол одоо 75 сая рубль төлөх шаардлагатай болно.

4. Нэг квадратын дундаж үнэ. Москвагийн хоёрдогч зах зээл дэх орон сууцны метр - 196 мянган рубль

2017 оны 8-р сард нэг мкв-ын үнэ. метр амьдрах орон зай хоёрдогч зах зээл 197 мянган рубль болсон. Дараа нь зардал буурч, одоо жилийн дараа дунджаар нэг метр квадрат орон сууцны үнэ 196 мянган рубль байна. Ийнхүү жилийн хугацаанд үнэ 0.7%-иар буурчээ. Энэ мэдээллийг Domofond.ru вэбсайтаас өгсөн болно. Үнэ буурсан хэдий ч рублийн байр суурь суларч, хадгаламжийн хүү буурсантай холбоотойгоор орон сууцны хоёрдогч зах зээл хөрөнгө оруулалт татахад илүү таатай болсон. Гэвч хоёрдогч орон сууцны ийм сонирхол нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөх магадлалтай гэж шинжээчид үзэж байна.

5. Москвагийн хамгийн үнэтэй пентхаус 26 сая долларын үнэтэй

Савиллсын шинжээчдийн үзэж байгаагаар Москва дахь хамгийн үнэтэй пентхаус Патриархын цөөрмийн ойролцоо байрладаг. Байшин баригдаж байгаа хэдий ч 600 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий тансаг зэрэглэлийн орон сууцны өртөг өндөр байна. метр, 1.7 тэрбум рубль (ойролцоогоор 26 сая доллар).

6. Ипотекийн зээлийн дундаж хүү 9.57% байна.

Ипотекийн зээл нь зээлдэгчид хямд байх тусам үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хурдан хөгждөг. Өнөөдөр валютын ханшийн тогтворгүй байдал өндөр байгаагийн зэрэгцээ шинэ хориг арга хэмжээ авч байна. Энэ бүхэн нь ипотекийн зээлийн хүүг өсгөхөд хүргэж, улмаар түүнийг хямдруулж, энэ нь эргээд орон сууцны зах зээлийг удаашруулахад хүргэнэ. төв банк 2018 оны долдугаар сард тэрээр ипотекийн зээлийн дундаж хүү өсч, одоо дунджаар 9.57 хувьтай байгааг зарлав. Үүний зэрэгцээ есдүгээр сараас хойш Төв банк нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байна гол ханш, энэ нь ипотекийн зээлийн хүү дахин нэмэгдэхэд хүргэнэ.

7. Москвад ипотекийн зээлийн дундаж төлбөр сард 38,3 мянган рубль байна

Москва орон сууцны зардлаар тэргүүлдэг тул ипотекийн зээлийн дундаж төлбөр ОХУ-д хамгийн их буюу 38.3 мянган рубль байна. Энэ нь хамгийн бага үнэ бүхий зарим бүс нутгуудаас 3-4 дахин их юм. Эдгээр бүс нутагт багтана Алтайн бүсболон Удмурт, ипотекийн сарын дундаж төлбөр 11-12 мянган рубль байдаг. Нэгдсэн зээлийн товчооноос авсан мэдээллээр орон сууцны зээлийн төлбөр тус улсад дунджаар 16.7 мянган рубль байна.

8. Нийслэлд орон сууцны түрээсийн дундаж зардал сард 53.9 мянган рубль байна

Москвад үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хувьд Миел-Арендагийн хэлснээр энд бүх зүйл илүү тогтвортой байна. Түрээсийн дундаж үнэ 2018 оны нэгдүгээр сараас хойш ойролцоогоор 1-1.5 хувиар өссөн бөгөөд эдийн засгийн хямралаас хойш энэ үзүүлэлт бараг өөрчлөгдөөгүй байна. Avito.ru сайтын мэдээлснээр Москвагийн оршин суугч сард дунджаар 53,9 мянган рубль түрээсэлдэг. Үүний зэрэгцээ нэг өрөө байр түрээслэх нь түүнд дунджаар 33.5 мянган рубль, 2 өрөө байр - 48.9 мянган рубль, 3 өрөө байр - 82.2 мянган рубль болно.

9. Нийслэлд нэг өрөө байр түрээслэх хамгийн бага үнэ нь сард 19,900 рубль байна.

"Инком-Недвижимость" агентлаг Москва дахь хамгийн бага түрээсийн нэг өрөө байрны талаарх мэдээллийг нөөцдөө нийтэлжээ. Энэхүү орон сууц нь гудамжинд байрлах самбар өндөр байшингийн 9 давхарт байрладаг. Гурьянова. 2018 оны зун энэ байрыг түрээслэх зардал сард 19,900 рубль байв.

10. 300 мянган доллараар та Москвагийн хамгийн үнэтэй машины зогсоолыг худалдаж авах боломжтой

Машины зогсоолын үнэ нь дээд зэрэглэлийн шинэ байранд байрлах тохилог 3 өрөө байрны үнэтэй ойролцоо байгаа нь нийслэлд хуучин болон Шинэ Арбат гэсэн хоёр орон сууцны цогцолбороор нэг дор сайрхаж болно.

Нэхэх нь зуны бүх оршин суугчдын хэрэглэдэг талбайн хэмжүүр юм. Олон хүмүүс энэ эсвэл тэр газар хэдэн акр вэ гэсэн асуултыг байнга асуудаг. Үүнийг олж мэдье -.

Ихэнхдээ газар зарах эсвэл авах гэж байгаа хүмүүс ийм мэдээллийг сонирхож байгаа тул ерөнхий хэрэглээнд хамгийн тохиромжтой тооцооллын хэмжүүр юм.

Зуун хэсэгт хэмжилт хийх нь муж бүрт түгээмэл байдаггүй нь анхаарал татаж байна. Ялангуяа Их Британид акр, квадрат талбайг газрын талбайг хэмжихэд ашигладаг.

Зайны хувьд хөл, миль тэнд ашиглагдаж байгаа болохоос биш метр, манай улсад тооцоололд ашигладаг.

"Нэхэх" гэдэг үгийн гарал үүсэл, хэдэн метр байдаг вэ?

Манай улсын хувьд газрын талбайг акраар, мөн га-аар нарийн хэмждэг.

Ерөнхийдөө зуун хавтгай дөрвөлжин метр нь нэг зуун квадрат метртэй тэнцүү, i.e. арван метр урт, арван метр өргөнтэй дэлхийн дөрвөлжин, өөрөөр хэлбэл 10 метр * 10 метр = 100 м2 = 1 нэхэх.

Эхэндээ зуугийн оронд уртын хэмжүүр ашигласан ар, энэ нь бас тэнцүү байна нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр. Эндээс "га" гэдэг нэр гарч ирсэн, өөрөөр хэлбэл. зуун арс. Гэсэн хэдий ч одоо ийм тэмдэглэгээг бараг ашигладаггүй бөгөөд акраар талбайг хэмжих нь илүү уламжлалт болсон.

Нэхэхалбан ёсны гарал үүсэл гэхээсээ илүү аман ярианы бүтээгдэхүүн болсон үг юм.

Одоо энэ хэмжүүрийг газрын талбайн тооцоотой холбоотой олон баримт бичигт ашигладаг бөгөөд өмнө нь энэ нэрийг зөвхөн өрхийн түвшинд ашигладаг байсан.

Нэхэх нь "нэг зуу" тооны дериватив болсон, i.e. бидний өмнө нь ярьсан зуун хавтгай дөрвөлжин метр. Тиймээс тархалт энгийн хүмүүс "зуу зуун".

Тооцооллын жишээ - Зуунд хэдэн метр квадрат байна

Бид асуултанд хариулсан: зуунд хэдэн метр квадрат байдаг тул дараагийн алхам нь талбайн ойролцоо тооцооллын жишээг өгөх явдал юм.

Тиймээс бид газрын талбайн хэмжилтийг алхам алхмаар тайлбарлах болно.

1. Нэгдүгээрт, та сайтын бүх периметрийн эргэн тойронд дөрвөн гадас жолоодох хэрэгтэй, i.e. дөрвөн өнцөгт нь хилийг бий болгоно.
2. Дараа нь бид талбайн урт, өргөнийг хэмжих соронзон хальсны хэмжүүрээр зэвсэглэнэ. Зөвхөн хоёр талыг хэмжихэд хангалттай, учир нь нөгөө хоёр нь ижил хэмжээтэй байх болно. Бид урттай гэж бодъё 38 метр, өргөн 24 метр. Бид энэ өгөгдлийг цаасан дээр бичдэг.
3. Тэгш өнцөгтийн талбайг тооцоолох геометрийн хичээлүүдийг бид санаж байна, өөрөөр хэлбэл. S = a (урт) * b (өргөн). Нийт, S = 38 * 24 = 912 метр квадрат.
4. Одоо та энэ газар хэдэн га газрыг олох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд үүссэн талбайг (912 м 2) 100-д ​​хуваах ёстой. Бид 9.12 акр газар авсан.

Хоёр дахь жишээ:

• Бид газрын талбайг урьдын адил хэмждэг.
• Үр дүн нь дараах утгууд юм: урт = 44 метр, өргөн = 21 метр.
• Ижил томъёог ашиглан бид тооцоолно: S = a * b, i.e. 44 * 21 = 924 метр квадрат.
• Бид үүссэн утгыг 100-д ​​хуваана. Нийтдээ бид авна 9,24 акр - энэ бол бидний хоёр дахь талбайн хэмжээ юм.

Хэрэв газар нь зуу гаруй акр талбайтай бол тохь тухтай байлгах үүднээс хэмжилтийн нэгжийг ашигладаг - эдгээр зуун акр талбайтай тэнцэх га гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Сонирхолтой баримтууд ()

Ерөнхийдөө ийм сайтыг өөрийн нүдээр харвал нэхэх нь тийм ч их биш юм. Мэдээжийн хэрэг, онолын хувьд нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр талбайд жижиг өргөтгөлтэй 2 давхар байшин барих боломжтой боловч практикээс харахад ойролцоогоор гурван акр талбай дээр барих нь илүү дээр юм.

ЗХУ-ын үед нэг хэллэг байсан. зургаан акр”, ойролцоогоор 1960-1970 оны хооронд үүссэн.

Анх хөдөөгийн иргэдэд хувийн туслах зориулалтаар газар олгодог байсан бол хүнсний хямрал эхэлснээр байдал бага зэрэг өөрчлөгдсөн.

ЗХУ-ын Төв Хороо хуваарилахаар шийдвэрлэсэн зуслангийн байшингуудхотод амьдардаг гэр бүлүүд дээр нь жижиг байшин барих, мөн газар дээр нь цэцэрлэг тарих боломжтой.

Үүнийг практик шалтгаанаар хийсэн, учир нь ижил төстэй байдлаар газар дээр нь төрөл бүрийн хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, жимс жимсгэнэ тариалах замаар хотуудын хүнсний хомсдолын асуудлыг шийдэхээр төлөвлөж байсан.

-аас бүрдсэн гэр бүлээ тэжээхийн тулд тухайн үеийн удирдагчдын логик дээр үндэслэсэн дөрвөн хүнтодорхой хэмжээний жимс, жимсгэнэ шаардлагатай:

• алим - жилд 65 кг;
• лийр - жилд 5 кг;
• чавга - жилд 3 кг;
• интоор - жилд 6 кг;
• үхрийн нүд - жилд 3 кг;
• үхрийн нүд - жилд 2 кг; бөөрөлзгөнө - жилд 4 кг;
• гүзээлзгэнэ - жилд 6 кг.

Эдгээр бүтээгдэхүүнийг яагаад сонгосон нь тодорхойгүй байгаа ч энэ нь өөрчлөгдөөгүй юм баримт! Тиймээс энэ ургацыг бүхэлд нь ургуулахын тулд дор хаяж таван акр газар шаардлагатай байсан бөгөөд сүүлийн зургаа дахь нь газар нутаг юм. хөдөөгийн байшинижил тооцоолол дээр үндэслэсэн.

НэхэхЭнэ нь аль хэдийн албан ёсны түвшинд хэрэглэгдэж байсан тул анх ярианы хэлээр байршсан энэ үгийг бизнесийн салбарт аль хэдийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж үзэж болно.

Нарийвчилсан хариулт танд таалагдсан гэж найдаж байна.

JLL-ийн шинжээчдийн үзэж байгаагаар 2016 онд Москвагийн худалдааны төвүүдийн зах зээл 455.5 мянган кв.м-ээр нэмэгджээ. м Үүний үр дүнд зах зээлийн нийт хэмжээ 5 сая кв.м-ээс давсан. м, Оросын нийслэлийг худалдааны төвүүдээр хангах хэмжээ 407 хавтгай дөрвөлжин метр болж нэмэгдсэн. 1 мянган хүнд ногдох м.

2016 оны 4-р улиралд ашиглалтад оруулах хэмжээ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 2 дахин буурч, 85.3 мянган ам.метр талбайтай байна. SEC "Butovo Mall" (54.9 мян. ) болон Fashion House Outlet төвийн 2-р үе шат (4.5 мянган кв. м.). Ерөнхийдөө шинэ орон зайны хэмжээ жилийн хугацаанд 16% -иар буурсан байна.

JLL-ийн мэргэжилтнүүд 2017 онд Москвагийн худалдааны төвийн зах зээлд шинэ нийлүүлэлт цаашид буурна гэж найдаж байна. Энэ онд 277,000 м.кв талбайг ашиглалтад оруулахаар зарласан. м өндөр чанартай шинэ төвүүд баригдсан нь 2016 оныхоос 39%-иар буурсан үзүүлэлт бөгөөд сүүлийн дөрвөн жилийн хамгийн бага үзүүлэлт болно. Хамгийн том зарласан объектуудын дунд Vegas Kuntsevo (113.4 мянган кв. м.), Каширское хурдны зам дээрх ENKA TC-ийн төсөл (71 мянган кв. м.), Видное цэцэрлэгт хүрээлэн (27.5 мянган кв. м.) м.).

JLL-ийн мэдээлснээр 2016 оны 4-р улиралд сул орон сууцны эзлэх хувь худалдааны төвүүдМосква 8.5% -иас 7.5% болж буурсан. Зах зээлийн дундаж үзүүлэлтийн динамик нь юуны түрүүнд сүүлийн гурван жилийн хугацаанд ашиглалтад орсон хэд хэдэн худалдааны төвүүдийн сул орон сууцны хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч, гүйцэтгэл, ялангуяа ирц, эргэлт сайжирсантай холбоотой юм. Ашиглалтын хэмжээ буурч, түрээслэгчдийн идэвх нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан JLL-ийн шинжээчид 2017 оны эцэс гэхэд сул талбайн эзлэх хувь 7% хүртэл буурна гэж найдаж байна.

"Өнөөдөр бид жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх объектуудын мэдэгдэхүйц ялгаатай байдлын гэрч болж байна" гэж JLL-ийн Бүсийн захирал, Жижиглэнгийн худалдааны газрын дарга Екатерина Земская хэлэв. – Хэрэв 2014-2015 онд амжилттай ажиллаж байсан "хамгийн сайн" байгууламжуудад ч гэсэн их хэмжээний сул байр гарч ирсэн бол 2016 онд хамгийн өндөр чанартай худалдааны төвүүдийн сул талбайн эзлэх хувь, түрээслэгчдийн хүчтэй нөөцөөр тодорхойлогддог. мэргэжлийн баг, хамгийн бага утга хүртэл буурч, 1-2% -иас хэтрэхгүй. Энэ динамик нь зөвхөн олон жил үйл ажиллагаа явуулж буй худалдааны төвүүд төдийгүй шинээр ашиглалтад орсон объектуудад ч нийтлэг байсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.”

“2016 онд, ялангуяа хоёрдугаар хагаст бид Москвагийн жижиглэнгийн худалдааны зах зээл дэх үйл ажиллагаа сэргэсэн. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд сүлжээг оновчтой болгох, бүтцийн өөрчлөлт хийхэд оролцсон ихэнх мэргэжлийн операторууд цаашдын үйл ажиллагааны төлөвлөгөөгөө баталж, хөгжлийг сэргээж байна гэж Орос ба ТУХН-ийн орнуудын захирал, Жижиглэнгийн худалдааны зөвлөх албаны дарга Полина Жилкина хэлэв. JLL. -Эдийн засгийн нөхцөл байдал цаашид тогтворжиж, өндөр чанартай худалдааны төвүүдийн сул байруудыг аажмаар дүүргэж эхэлснээр жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд өмнө нь шинэ төслүүдийг зогсоож байсан бүтээн байгуулагчдын идэвх нэмэгдэж байгааг бид ажиглах болно.

JLL-ийн шинжээчдийн мэдээлснээр 2015 онд 39 гадаадын жижиглэнгийн худалдаачид Оросын зах зээлд 2016 онд орж ирсэн бол 47 гадаадын жижиглэн худалдаачид гарчээ. Хамгийн гайхалтай бөгөөд алдартай шинэ нээлтүүдийн дунд Америкийн дотуур хувцасны Victoria's Secret брэнд, Мексикийн KidZania зугаа цэнгэлийн парк, Америкийн гоо сайхны Urban Decay брэнд, Францын алдарт Ladurée кафе, Английн хувцасны брэнд Superdry зэрэг болно. Уламжлал ёсоор хамгийн идэвхтэй нь загварын жижиглэн худалдаачид байсан бөгөөд энэ нь дебютүүдийн бараг тал хувийг бүрдүүлдэг.

Үүний зэрэгцээ Оросын зах зээлийг гадаадын гурван брэнд орхисон: Америкийн дотуур хувцасны брэнд La Senza, Америкийн Magnolia Bakery кофены байшин, Италийн хүүхдийн хувцасны Prenatal Milano брэнд.

"Үйл ажиллагааны ерөнхий өсөлтийн нөхцөлд олон шинэ жижиглэн худалдаачид 2016 онд хэд хэдэн дэлгүүр нээсэн бол 2014-2015 онд ихэнх шинээр ирсэн хүмүүс нэгээс илүүгүй дэлгүүр нээсэн" гэж жижиглэнгийн худалдааны зах зээлийн ахлах шинжээч Мария Шпакова тайлбарлав. JLL дээр. "2016 оны дебютантуудын дунд Москва дахь худалдааны цэгүүдийн тоогоор тэргүүлэгч нь Италийн гоо сайхны KIKO Milano брэнд 14 дэлгүүр, Италийн хувцасны Armani Exchange брэнд (найман дэлгүүр), Америкийн Claire's (долоон дэлгүүр) гоо сайхны брэндүүд байв. .”

Худалдааны төвүүдийн түрээсийн үнэ жилийн туршид өөрчлөгдөөгүй байна. хамгийн их бооцоо 195 мянган рублийн түвшинд. кв тутамд. м., жилд дунджаар - 74 мянган рубль. кв тутамд. м. жилд.

Одоогийн байдлаар Москвагийн элит хотын орон сууцны зах зээлд 1 тэрбум рубль ба түүнээс дээш үнэтэй 10-аас илүүгүй объект худалдаалагдаж байна.

Өнгөрсөн долоо хоногт хэвлэлүүд олон нийтэд зориулсан үнэгүй зар сурталчилгааны порталуудын нэгээс эмхэтгэсэн Оросын хамгийн үнэтэй орон сууцны үнэлгээг нийтэлжээ. Тус улсын хамгийн үнэтэй орон сууцыг 1.14 тэрбум рублийн үнээр Остоженка дахь Москвагийн пентхаус гэж хүлээн зөвшөөрсөн. RBC-Real Estate-ийн редакторууд энэ санал нь Оросын нийслэл дэх хамгийн үнэтэй саналаас хол байгааг олж мэдэв ...

Одоогийн байдлаар зах зээл дээр 1 тэрбум рубль ба түүнээс дээш үнэ бүхий арав гаруй объект зарагдахгүй байна. Ерөнхийдөө 1 тэрбум рубль ба түүнээс дээш үнийн дүнтэй санал бол 1000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай объектууд юм. м квадрат метр тутамд 30 мянган доллар (900 мянган рубль) үнэтэй. Зарчмын хувьд Москвагийн зах зээл дээр ийм олон объект байдаггүй - тэдгээр нь төв дэх пентхаус эсвэл харш байж болно.

780 кв. м, 1.14 тэрбум рубль (38-40 сая доллар) үнэ цэнэтэй клубын харшид 2-р Обыденскийн эгнээнд, 3 - тав, зургаадугаар давхарт байрладаг. Энэ бол 1913 онд баригдсан, нарийвчилсан сэргээн засварласан фасадтай сэргээн засварласан байшин юм. Гэсэн хэдий ч энэ санал нь Москвагийн элит орон сууцны зах зээл дээрх хамгийн үнэтэй санал биш юм.

"Жишээ нь, ижил өндөр үнээр - 40 сая доллар (1.2 тэрбум рубль) - нийт 2158 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий барилга байгууламж (харш, гараж, барилга) худалдаж авах санал ирж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн компани Blackwood Оксана Дивеева - Бага зэрэг өндөр үнээр - 45 сая доллар (1.35 тэрбум рубль) - 2560 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий Остоженка Парк ордны орон сууцны цогцолборын нэг хэсэг болох Остоженка дээрх харшийг санал болгож байна.

Contact үл хөдлөх хөрөнгийн менежер Денис Попов "Одоо зах зээл дээрх хамгийн дээд үнэ нь Пречистенка дахь шинэ клубын байшингийн пентхаусын үнэ 70 сая доллар (2.1 тэрбум рубль) байна." (1.5 тэрбум рубль) ) Москва зочид буудлын өндөр давхарт байрлах орон сууцны нэг блокийн үнэтэй байж болох бөгөөд тэд метр квадрат тутамд 70,000 доллар (2,1 сая рубль) - 100,000 доллар (3,05 сая рубль) гуйж байна.

"Таамаглалаар бол 100 сая доллар (3 тэрбум рубль) -ийн үнээр Капитал группын хамтран эзэмшигчдийн хосгүй пентхаусуудыг Капитал хотын орон сууцны цогцолборт байрлуулж болно" гэж RBC-Недвижимостын эх сурвалж хэлэв. элит орон сууцны асуудал эрхэлдэг нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын талаар "Гэхдээ бидний мэдэж байгаагаар тэд одоохондоо зарахгүй байна."

Үүнтэй төстэй саналуудад өнгөрсөн онд 1.4 тэрбум рубль буюу 45.7 сая доллараар зарагдсан "Мосфильмовская дахь байшин" орон сууцны цогцолбор дахь The Residence пентхаус багтаж байна. Өмнө нь энэ бол "Дон-Строй" компанийн хуучин хамтран эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүй барьсан, хотын удирдлагууд буулгахаар төлөвлөж байсан пентхаус юм. Үүний үр дүнд барилгын өндрийг хоттой тохиролцсон. 2 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас гадна пентхаусын давуу талууд. м, өндөр байшингийн дээвэр дээрх том доторх усан сан, хувийн өндөр хурдны цахилгаан шат, өөрийн орох хэсэг орно. Ирээдүйн пентхаус түрээслэгчийн хувийн консьержийн үйлчилгээг бий болгосон.

Санал болгож буй үнэ нь 1 тэрбум рубльээс эхэлдэг Москвагийн бусад орон сууцны дунд риэлторууд 6 айлын клубын байшинд хоёр давхар байрыг "Молочный, 7" гэж нэрлэдэг. Энэ бол 1 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай 16 өрөө байр юм. м, түүний үнэ 1.2 тэрбум рубль байна. Мөн үнэд газар доорх таван зогсоол багтсан болно.

"Дом-квадрат" орон сууцны цогцолбор дахь Остоженка дахь Молочный замд пентхаусны үнэ ойролцоогоор 1 тэрбум рубль байна. Хоёр түвшний орон сууцны амьдрах талбай нь "ердөө" 290 кв. м, гэхдээ нийт талбай нь 150 "квадрат" ашиглалтын дээврийг багтаасан болно.

Остоженка дахь клубын байшин нь 282 м2 талбайтай 2 пентхаусыг санал болгодог. м ба 324 кв. м Тус бүрийн өртөг нь "квадрат" тутамд 60 мянган доллар (1.8 сая рубль) байна. RBC Real Estate-ийн эх сурвалж хэлэхдээ "Хөгжүүлэгч нь тэдгээрийг нэг объект гэж харуулахаас айж байсан, учир нь ийм үнэ цэнэтэй объектуудыг зах зээл дээр зарах нь хэцүү болсон" гэж хэлэв. Хэрэв тэдгээрийг нэгтгэж, дээрх үнээр зарах юм бол энэ нь (282 м.кв + 324 м2) * 60 мянган доллар / 1 кв. м болно. м = 36,3 сая доллар (1,09 тэрбум рубль).

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгөд ийм хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хүмүүсийн хүрээ маш нарийн байдаг тул ийм үнэ цэнэтэй объектууд эзнээ олоход маш их цаг зарцуулдаг ... Мөн мэдээжийн хэрэг санал болгож буй үнэ, борлуулалтын үнэ. Эдгээр нь ихэвчлэн тэс өөр тоо юм гэж Реалторууд тодорхойлдог. "Хоёр жилийн өмнө Коробейниковын гудамжинд байрлах Кристал Хаус элит хорооллын таван давхар вилла 1 тэрбум гаруй рубль буюу 32-33 сая доллараар зарагдсан" гэж Денис Попов үргэлжлүүлэн хэлэв. "Өнгөрсөн жил. , "Гранатный, 8" төслийн хүрээнд 40 сая доллар (1.2 тэрбум рубль) үнэ бүхий пентхаус хаалттай худалдаанд гарсан байсан ч сүүлдээ "өөрийн" нэгэнд зарагдсан байж магадгүй тул худалдаанаас хасагдсан. Мөн өнгөрсөн жил, "Imperial House" орон сууцны цогцолбор дахь 800 метрийн пентхаус нь ойролцоогоор 1 тэрбум рублийн үнэтэй. Онцгой супер үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн хаалттай борлуулалтаар зарагддаг."

Хотын гадна

Блэквуд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал Жулия Саболевская хотын захын орон сууцны зах зээл дээрх өндөр төсөвтэй саналын талаар ярьж байна.

"Өндөр төсөвт хотын захын орон сууцны сегмент (1 тэрбум гаруй рублийн үнэтэй) хэдэн арван санал төлөөлдөг. Ихэнхдээ, борлуулалт хаалттай байдаг, эзэд нь нэрээ нууцлахыг илүүд үздэг. Худалдан авах, худалдах гүйлгээг хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан явуулдаг. Өндөр төсөвтэй хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн.Анхдагч зах зээлд хөгжүүлэгч нь ихэвчлэн хаалттай борлуулалтыг бие даан хийж, клубын зуслангийн байшинд орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй хүмүүсийн дунд нэг төрлийн "царай хяналт" зохион байгуулдаг.

2013 оны эхэн үед хотын захын орон сууцны анхдагч зах зээл дээр байрлах объектуудын үнэмлэхүй үнэ дээд тал нь 30 сая доллар болсон - энэ нь 4 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай оршин суух газар юм. 130 га талбайд м хаалгатай нийгэмлэгНоворижское хурдны зам дээрх гольфын талбайтай.

Рублево-Успенское хурдны зам дээр анхдагч зах зээл дээрх хамгийн үнэтэй санал нь 12 сая доллар байсан - энэ бол 900 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий зуслангийн байшин юм. м болон "Жуковка-XXI" тосгонд 100 акр талбай бүхий байшингийн зэргэлдээх талбай.

Рублево-Успенское хурдны зам дээрх "Барвиха" сувиллын хотын захын орон сууцны хоёрдогч зах зээлд оршин суух байрны үнэ 130 сая доллар (4 тэрбум рубль) хүрч болно. Хотын захын энэ төрлийн орон сууц нь том талбайгаар тодорхойлогддог (4 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, дор хаяж 120 акр талбайтай). Байшингууд нь маш үнэтэй, онцгой өнгөлгөө бүхий янз бүрийн хяналтын системээр тоноглогдсон байдаг. Тэд хатуу хамгаалалттай зуслангийн байшинд байрладаг.

Игнат Бушухин