Газрын талбайн хэмжилтийн нэгж. Газрын талбайн хэмжилтийн нэгж Хамгийн том талбай бүхий газарзүйн онцлог

Нэхэх нь зуны бүх оршин суугчдын хэрэглэдэг талбайн хэмжүүр юм. Олон хүмүүс энэ эсвэл тэр газар хэдэн акр вэ гэсэн асуултыг байнга асуудаг. Үүнийг олж мэдье -.

Ихэнхдээ газар зарах эсвэл авах гэж байгаа хүмүүс ийм мэдээллийг сонирхож байгаа тул ерөнхий хэрэглээнд хамгийн тохиромжтой тооцооллын хэмжүүр юм.

Зуун хэсэгт хэмжилт хийх нь муж бүрт түгээмэл байдаггүй нь анхаарал татаж байна. Ялангуяа Их Британид акр, квадрат талбайг газрын талбайг хэмжихэд ашигладаг.

Зайны хувьд хөл, миль тэнд ашиглагдаж байгаа болохоос биш метр, манай улсад тооцоололд ашигладаг.

"Нэхэх" гэдэг үгийн гарал үүсэл, хэдэн метр байдаг вэ?

Манай улсын хувьд газрын талбайг акраар, мөн га-аар нарийн хэмждэг.

Ерөнхийдөө зуун хавтгай дөрвөлжин метр нь нэг зуун квадрат метртэй тэнцүү, i.e. арван метр урт, арван метр өргөнтэй дэлхийн дөрвөлжин, өөрөөр хэлбэл 10 метр * 10 метр = 100 м2 = 1 нэхэх.

Эхэндээ зуугийн оронд уртын хэмжүүр ашигласан ар, энэ нь бас тэнцүү байна нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр. Эндээс "га" гэдэг нэр гарч ирсэн, өөрөөр хэлбэл. зуун арс. Гэсэн хэдий ч одоо ийм тэмдэглэгээг бараг ашигладаггүй бөгөөд акраар талбайг хэмжих нь илүү уламжлалт болсон.

Нэхэхалбан ёсны гарал үүсэл гэхээсээ илүү аман ярианы бүтээгдэхүүн болсон үг юм.

Одоо энэ хэмжүүрийг газрын талбайн тооцоотой холбоотой олон баримт бичигт ашигладаг бөгөөд өмнө нь энэ нэрийг зөвхөн өрхийн түвшинд ашигладаг байсан.

Нэхэх нь "нэг зуу" тооны дериватив болсон, i.e. бидний өмнө нь ярьсан зуун хавтгай дөрвөлжин метр. Тиймээс тархалт энгийн хүмүүс "зуу зуун".

Тооцооллын жишээ - Зуунд хэдэн метр квадрат байна

Бид асуултын хариултыг өгсөн: зуунд хэдэн квадрат метр байдаг тул дараагийн алхам бол талбайн ойролцоо тооцооллын жишээг өгөх явдал юм.

Тиймээс бид газрын талбайн хэмжилтийг алхам алхмаар тайлбарлах болно.

1. Нэгдүгээрт, та сайтын бүх периметрийн эргэн тойронд дөрвөн гадас жолоодох хэрэгтэй, i.e. дөрвөн өнцөгт нь хилийг бий болгоно.
2. Дараа нь бид талбайн урт, өргөнийг хэмжих соронзон хальсны хэмжүүрээр зэвсэглэнэ. Зөвхөн хоёр талыг хэмжихэд хангалттай, учир нь нөгөө хоёр нь ижил хэмжээтэй байх болно. Бид урттай гэж бодъё 38 метр, өргөн 24 метр. Бид энэ өгөгдлийг цаасан дээр бичдэг.
3. Тэгш өнцөгтийн талбайг тооцоолох геометрийн хичээлүүдийг бид санаж байна, жишээлбэл. S = a (урт) * b (өргөн). Нийт, S = 38 * 24 = 912 метр квадрат.
4. Одоо та энэ газар хэдэн га газрыг олох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд үүссэн талбайг (912 м 2) 100-д ​​хуваах ёстой. Бид 9.12 акр газар авсан.

Хоёр дахь жишээ:

• Бид газрын талбайг урьдын адил хэмждэг.
• Үр дүн нь дараах утгууд юм: урт = 44 метр, өргөн = 21 метр.
• Ижил томъёог ашиглан бид тооцоолно: S = a * b, i.e. 44 * 21 = 924 метр квадрат.
• Бид үүссэн утгыг 100-д ​​хуваана. Нийтдээ бид авна 9,24 акр - энэ бол бидний хоёр дахь талбайн хэмжээ юм.

Хэрэв газар нь зуу гаруй акр талбайтай бол тохь тухтай байлгах үүднээс хэмжилтийн нэгжийг ашигладаг - эдгээр зуун акр талбайтай тэнцэх га гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Сонирхолтой баримтууд ()

Ерөнхийдөө ийм сайтыг өөрийн нүдээр харвал нэхэх нь тийм ч их биш юм. Мэдээжийн хэрэг, онолын хувьд нэг зуун хавтгай дөрвөлжин метр талбайд жижиг өргөтгөлтэй 2 давхар байшин барих боломжтой боловч практикээс харахад ойролцоогоор гурван акр талбай дээр барих нь илүү дээр юм.

ЗХУ-ын үед нэг хэллэг байсан. зургаан акр”, ойролцоогоор 1960-1970 оны хооронд үүссэн.

Анх хөдөө орон нутгийн иргэдэд хувийн хэвшлийн зориулалтаар газар олгодог байсан бол хүнсний хямрал эхэлснээр байдал бага зэрэг өөрчлөгдсөн.

ЗХУ-ын Төв Хороо хуваарилахаар шийдвэрлэсэн зуслангийн байшингуудхотод амьдардаг гэр бүлүүд дээр нь жижиг байшин барих, мөн газар дээр нь цэцэрлэг тарих боломжтой.

Үүнийг практик шалтгаанаар хийсэн, учир нь ижил төстэй байдлаар газар дээр нь төрөл бүрийн ногоо, жимс жимсгэнэ, жимс жимсгэнэ тариалах замаар хотуудын хүнсний хомсдолыг шийдвэрлэхээр төлөвлөж байсан.

-аас бүрдсэн гэр бүлээ тэжээхийн тулд тухайн үеийн удирдагчдын логик дээр үндэслэсэн дөрвөн хүнтодорхой хэмжээний жимс, жимсгэнэ шаардлагатай:

• алим - жилд 65 кг;
• лийр - жилд 5 кг;
• чавга - жилд 3 кг;
• интоор - жилд 6 кг;
• үхрийн нүд - жилд 3 кг;
• үхрийн нүд - жилд 2 кг; бөөрөлзгөнө - жилд 4 кг;
• гүзээлзгэнэ - жилд 6 кг.

Эдгээр бүтээгдэхүүнийг яагаад сонгосон нь тодорхойгүй байгаа ч энэ нь өөрчлөгдөөгүй юм баримт! Ийм байдлаар энэ бүхэл бүтэн ургацыг ургуулахын тулд дор хаяж таван акр газар шаардлагатай байсан бөгөөд сүүлийн зургаа дахь нь газар нутаг юм. хөдөөгийн байшинижил тооцоолол дээр үндэслэсэн.

НэхэхЭнэ нь аль хэдийн албан ёсны түвшинд хэрэглэгдэж байсан тул анх ярианы хэлээр байршсан энэ үгийг бизнесийн салбарт аль хэдийн хүлээн зөвшөөрсөн гэж үзэж болно.

Нарийвчилсан хариулт танд таалагдсан гэж найдаж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр "дугуй" тоогоор үйл ажиллагаа явуулдаг заншилтай байдаг. Энэ нь илүү тодорхой, ойлгомжтой, худалдан авагч, худалдагчдад илүү тохиромжтой. Тиймээс бид Москвагийн орон сууцны хүртээмжийн түвшинг тодорхойлохдоо нэг квадрат метр тутамд 100 мянган рубль байх нь хамгийн тохиромжтой тоо, сэтгэлзүйн босго нь үүнээс илүү үнэтэй байх шиг байна гэж шийдсэн. Мөн Москвад та ийм үнээр шинэ барилгуудыг олж болно, зөвхөн Шинэ төдийгүй "хуучин" ч гэсэн. Хэрэв та Москвагийн тойрог замын гадна талд шилжихэд бэлэн байгаа бол эдгээр саналууд танд зориулагдсан болно.

Энэхүү нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд түүн дэх бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор танилцуулсан бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно.

Москва: Москвагийн тойрог замын гадна талд хайх

Нэг метр квадратын ийм зардал нь Москвагийн хувьд ердийн зүйл биш гэдгийг шууд хэлье. тайлбарласнаар "Лидер" Холбооны сүлжээ компанийн стратегийн хөгжлийн захирал Павел БрызгаловМосквад борлуулалтын үнэ эхэлж байна - нэг квадрат метр тутамд 120 мянга гаруй рубль. м . 100 мянган үнэд хүрэхийн тулд "хөгжүүлэгч ямар нэг зүйлийг золиослох ёстой - барилгын чанар эсвэл байршил" гэж тэр хэлэв. Хот төлөвлөлтийн товчооны Мастер төлөвлөгөөний үүсгэн байгуулагч Жулиа Зубарик.Бид энэ мэдэгдлийн хоёр дахь хэсэгтэй болзолгүйгээр санал нийлж чадна - хуучин Москва дахь ижил төстэй үнэ бүхий бараг бүх цогцолборууд Москвагийн тойргийн замын гадна байрладаг. Цөөн тооны үл хамаарах зүйлүүдээс гадна эдгээр үл хамаарах зүйлүүд нь нөгөө талдаа MKAD-тай бараг зэрэгцэн оршдог.

Нийслэлд "зуун метр квадрат" хэдэн орон сууц байдаг вэ? Бага зэрэг. "" гэсэн санал асуулгад оролцсон мэргэжилтнүүд нийт нийлүүлэлтэд эзлэх хувийг 4-5-6% гэж тодорхойлж байна. Мэдээллийн дагуу Андрей Останин, Эталон группын арилжааны захиралхэрэгжүүлэх үе шатанд - мкв тутамд 110 мянган рубль хүртэлх дундаж үнэ бүхий зөвхөн долоон Москвагийн объект. м.Компанид "IRN-Consulting"Тэд мөн долоон орон сууцны цогцолборын талаар ярьдаг. “bnMAP.pro аналитик мэдээллийн технологийн платформын дагуу жигнэсэн дундаж үнэ нь 1 кв. метр 100-110 мянган рубль. Москвагийн хуучин хилийн дотор 6 өөр орон сууцны цогцолборт 28 барилгыг санал болгож байна "гэж ижил төстэй статистик мэдээллээс иш татан дурджээ. "БЭСТ-Новострой" компанийн ТУЗ-ийн дарга Ирина Доброхотова.

Өмнө дурьдсанчлан, ихэнх хямд шинэ барилгууд нь Москвагийн тойргийн замын гадна, эсвэл хамгийн сайн нь ойролцоо, эсвэл Зеленоград, Некрасовка, Бирюлёво, Солнцево дүүрэг, Хойд, Өмнөд Бутово, Өмнөд Чертаново зэрэгт байрладаг. Ирина Доброхотова ("BEST-Новострой") хэлснээр орон сууцны дийлэнх хэсгийг "Некрасовка" орон сууцны хороололд санал болгож байна - эдгээр нь 23 барилга юм. Мөн тухайн мужид нэг метрийн дундаж үнэ бүхий орон сууцыг "Миний хаяг Дмитровский 169" (Хойд дүүрэг, метроны Алтуфьево), "Базовская дахь миний хаяг" (Баруун Дегунино, Москвагийн дотор) орон сууцны хорооллоос олж болно. Тойрог зам), "Загорье" (Зүүн Бирюлёво, Москвагийн тойрог зам дотор). "Влюблино" орон сууцны цогцолборт (Люблино, Москвагийн тойргийн зам дотор) нэг метр квадратын дундаж үнэ. орон сууцтай барилгад метр нь 110 мянган рублиас бага зэрэг давсан байна. Та мөн Barberry төслийн орон сууцыг (Бибирево, Москвагийн тойрог замын дотор) авч үзэж болно (барилгын дундаж үнэ 110.7 мянган рубль).

самбар давамгайлж байна

Ийм метрийн үнээр ямар орон сууц хүлээж болох вэ? Нэгдүгээрт, бид ард түмэнд зориулсан орон сууцны тухай, массын сегментийн (эдийн засаг, тав тухтай) тухай ярьж байна. Мөн санал болгож буй ихэнх хэсэг нь самбар байшин юм. “М.кв-ын өртөг багатай орон сууцны нийлүүлэлтийн 83 хувь нь хавтан технологиор баригдсан 7 шинэ барилгад төвлөрч байна” Владимир Каширцев, Азбука Жиля компанийн ерөнхий захирал.Гэхдээ мэдээж monoliths байдаг; Ирина Доброхотова ("BEST-Новострой") тэмдэглэснээр эдгээр нь "Загорие" орон сууцны хороолол ба орон сууц бүхий төслүүд юм.

Барилга угсралтын үе шат нь өөр өөр байдаг: эрт, дунд, тэр ч байтугай ашиглалтанд орсон барилга, байшингууд, угсралтын ажил, өнгөлгөөний үе шатууд байдаг. Ихэнх орон сууц нь боломжийн үнэ- том хэмжээний цогцолборуудад (Некрасовка, Загорье, Северный).

Дэд бүтцийн хувьд тайлбарласанчлан VSN Realty компанийн гүйцэтгэх захирал Яна Глазунова,Энэ нь дүүрэгтэй хамт байгуулагдсан боловч ойрын орчинд аль хэдийн тогтсон нэг нь бий. Тээврийн хүртээмж ерөнхийдөө дундаж боловч ирээдүйд метроны шинэ буудлууд нээгдэх төлөвтэй байгаа тул сайн байна.

Төслийн метроны буудлуудад хамгийн ойр байдаг метроны өртөг нь "Barberry" (метро Бибирево) болон "Влюблино" (метро Люблино) орон сууцны цогцолбор юм" гэж Ирина Доброхотова ("BEST-Новострой") хэлэв. Некрасовка хотод метроны буудал удахгүй нээгдэх боловч бичил хороолол өргөн уудам тул бүх байшин метроны ойролцоо байдаггүй. Северный бичил хороололд метро барих хэтийн төлөв байгаа ч одоогоор тодорхойгүй гэж хэлж болно.

Худалдан авагчдын үнэлгээ

Масс сегмент дэх орон сууцыг сонгохдоо өртөг нь тодорхойлох хүчин зүйл юм - зах зээлийн үндсэн хуулиудын нэгийг сануулж байна Владимир Каширецев ("Азбука Жиля"): "Бас орон сууцны өртөг багассанаас орон сууцны төсөв бага байх үед. метр нь Москвагийн тойргийн замын ойролцоо эсвэл доторх сонголтыг сонгох боломжийг олгодог бөгөөд дараа нь маш их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Жишээлбэл, Некрасовка, Мещерский Лес (Солнцево) зэрэг орон сууцны хорооллын борлуулалтын тогтмол өндөр хувь нь үүнийг баталж байна."

Ирина Доброхотова (BEST-Новострой) "Манай компани дээр дурдсан хоёр төсөлд - Некрасовка болон Базовская гудамжинд орон сууцны борлуулалт хийж байсан" гэж өөрийн туршлагаас хуваалцав. "Тухайн үед эдгээр нь хамгийн эрэлт хэрэгцээтэй үл хөдлөх хөрөнгийн нэг байсан гэж бид хэлж чадна, учир нь худалдан авагчид худалдан авах төсөв, метро барих хэтийн төлөвийг үнэлдэг байсан бөгөөд үүнээс гадна орон сууцнууд нь амьдрахад бүрэн бэлэн, засварын ажил хийгдсэн байсан. хөгжүүлэгч."

Некрасовка

Хамгийн алдартай "ардын" орон сууцны цогцолбор бол Некрасовка учраас энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих нь зүйтэй юм. Бусад объектын талаарх мэдээлэл - доорх хүснэгтэд байна.

Некрасовка микрорайондо зарим байрнууд ашиглалтад орж, байрлаж байгаа бөгөөд зарим байшинг суурилуулах ажил дуусч, эд хөрөнгийг удахгүй бүртгүүлэх төлөвлөгөөтэй байна, - гэж Владимир Каширцев (Азбука Жиля) хэлэв. Байшингууд нь хавтангийн орон сууцны барилгын технологийг ашиглан баригдсан бөгөөд голчлон эдгээр нь P-44T, P-44K, P-3M цуврал хавтангууд юм. Суурилуулалт нь дууссан байшингуудын нэг өрөө байрны үнэ 3.8 сая рубль, хоёр өрөө байр 5.2 сая рубль, гурван өрөө байр 6.9 сая рубльээс эхэлдэг. Аль хэдийн баригдсан байшинд орон сууцны үнэ дунджаар 700 мянган рубль илүү үнэтэй байдаг. Зардал нь ирээдүйн метроны буудлаас хол зайд хамаарна. Некрасовкаг барилгын инженерийн удирдлагын төрийн өмчит аж ахуйн нэгж барьж байгаа бөгөөд энэ бүтэц нь Москвагийн Барилгын хэлтэст харьяалагддаг. Тус дүүрэгт орон сууцнаас гадна хоёр эмнэлэг, 10 цэцэрлэг, 7 сургууль, спорт, соёл амралтын хүрээлэн, 6 газрын авто зогсоол зэрэг багтсан байна.

Москва дахь орон сууцны цогцолборууд 110 мянган рубль хүртэл үнэтэй байдаг. кв тутамд. метр

Шинэ Москва: "хуучин" Москвад ойр

Хэрэв та Шинэ Москва руу нүүвэл хямд шинэ барилгуудын томоохон сонголт нээгдэнэ. Энд саналууд нь барилгын технологийн хувьд илүү сонирхолтой байх болно, архитектурын төслүүд, тохижилт. Энэ нь Новомосковскийн орон сууцны цогцолбор байх болно илүү өндөр түвшин, "хуучин Москва" -аас илүү тав тухтай. Харин хотын төв рүү орох зам урт, метро, ​​дэд бүтэц баригдаж байна. Тиймээс энэ бол урт хугацааны худалдан авалт юм.

IRN-Consulting-ийн мэдээлснээр Шинэ Москва хотод 10 км хүртэлх зайд 110 мянган рублийн үнэтэй 16 орон сууцны цогцолбор (нийт 26 байдаг), өөрөөр хэлбэл ойролцоогоор 62% байдаг. Өгөгдсөн статистикийн дагуу Мария Литинецкая, Metrium-ийн удирдах түнш, CBRE түншлэлийн сүлжээний гишүүн,Шинэ Москва хотод 100 мянган рублиас доош үнээр 18 шинэ барилга байдаг бөгөөд TiNAO-д нийт 36 орон сууцны цогцолбор зарагддаг бөгөөд "квадрат" -ын дундаж үнэ 104,210 рубль байна.

100 мянган рубль хүртэл квадрат метр тутамд дундаж өртөгтэй шинэ барилгууд

Илүү тохь тухыг хүлээх хэрэгтэй

Шинэ Москвагийн эргэн тойронд хямдхан шинэ барилгууд Москвагийн тойргийн замаас өөр өөр зайд "тараагдсан" боловч 10 км-ийн зайд маш сайн сонголт байдаг. Хэрэв бид метр тутамд 100,000 рублийн үнийг анхаарч үзвэл, дараа нь Ольга Вальчук, Гүйцэтгэх захиралХК-ийн бүс нутгийн хөгжил, Энэ мөнгөөр ​​та орчин үеийн тохилог орон сууцны хороололд орон сууц худалдаж авах боломжтой, орчин үеийн сайжруулах үзэл баримтлалтай, хөгжсөн дэд бүтэц, тээврийн хүртээмж сайтай, ирээдүйд олон төслүүдийг алхах зайнд метроны буудлуудаар хангах болно. Москвагийн нэгэн адил энд дэд бүтэцтэй томоохон бүтээн байгуулалт давамгайлж байна. Мария Литинецкая ("Метриум") "Чанар муутай эдийн засгийн ангиллын шинэ барилгууд цөөнх байна" гэж онцлон тэмдэглэв.

Виктор Прокопенко, Сезар группын Үл хөдлөх хөрөнгийн газрын захиралШинэ Москвад 100 - 110 мянган рубль / м.кв байдаг нь бидний анхаарлыг татдаг. m - энэ бол барилгын үе шатанд, өөрөөр хэлбэл суурийн нүхнээс цул ажлыг дуусгах хүртэлх дийлэнх саналын төсөв юм. "Барилга угсралтын бэлтгэлийн үе шатанд тогтвортой эрэлт хэрэгцээтэй төслүүд нь дүрмээр бол энэ хөндлөвчийг давдаг" гэж шинжээч хэлэв.

Шинэ Москвад нэг метр квадрат талбайг 100-110 мянган рублийн үнэтэй худалдан авагчид Москвагийн тойрог замаас хэдэн км-ийн зайд байрлах, дэд бүтцээр бий болсон нийтийн тээврийн системд эвтэйхэн интеграцчлагдсан цул байшинд найдаж болно. Өнөөдөр тав тухтай нэвтрэх радиус дотор, ирээдүйд LCD-ийн нэг хэсэг болох өөрийн дэд бүтэц. "Энэ бол 100 мянган рублийн төсөвтэй. Худалдан авагч нь "ямар ч хамаагүй, гол зүйл бол түүний орон сууц" гэсэн хүсэлтэд тохирохгүй, харин түүний амьдралын хэв маягт тохирсон орон сууцны хорооллыг сонгох болно" гэж Прокопенко дүгнэв.

Хэрэглэгчид метро сонирхож байна

Эрэлт хэрэгцээний хувьд Мария Литинецкая (Метриум) -ийн ажиглалтын дагуу Шинэ Москва дахь борлуулалтын ТОП-10-т дараахь төслүүд багтсан болно: Новые Ватутинки дүүрэг, Испанийн хороолол, Бунинский нуга, Өмнөд Бунино, Цагаан шөнө ". Хэрэгжилтийн бүх хугацаанд эдгээр шинэ барилгуудын сарын дундаж борлуулалтын хэмжээ 106 орон сууц байсан нь "хуучин" Москвагийн олон төслүүдээс өндөр байна. Бүх борлуулалтын таван удирдагч нь одоо байгаа эсвэл ирээдүйн метроны буудлуудаас алхах зайд байрладаг тул худалдан авагчид "хот доторх хот" форматыг үнэлдэг (Новые Ватутинки шиг).

Ёс суртахууны хувьд хуучирсан шинэ барилгууд эсвэл тээврийн хүртээмж муутай төслүүд нь нэг квадрат метр нь 100 мянган рубль хүртэл хямд өртөгтэй хэдий ч сайн зарагддаггүй.

Шинэ Москва дахь 110 мянган рублийн үнэтэй орон сууцны цогцолборууд. кв тутамд. метр.

Одоогийн байдлаар Москвагийн элит хотын орон сууцны зах зээлд 1 тэрбум рубль ба түүнээс дээш үнэтэй 10-аас илүүгүй объект худалдаалагдаж байна.

Өнгөрсөн долоо хоногт хэвлэлүүд олон нийтэд зориулсан үнэгүй зар сурталчилгааны порталуудын нэгээс гаргасан Оросын хамгийн үнэтэй орон сууцны үнэлгээг нийтэлжээ. Тус улсын хамгийн үнэтэй орон сууц бол 1.14 тэрбум рублийн үнээр Остоженка дахь Москвагийн пентхаус гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн. "RBC-Real Estate" сэтгүүлийн редакторууд энэ санал нь Оросын нийслэл дэх хамгийн үнэтэй саналаас хол байгааг олж мэдэв ...

Одоогийн байдлаар зах зээл дээр 1 тэрбум рубль ба түүнээс дээш үнэтэй арав гаруй объект зарагдахгүй байна. Ерөнхийдөө 1 тэрбум рубль ба түүнээс дээш үнийн санал нь 1 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай объектууд юм. м квадрат метр тутамд 30 мянган доллар (900 мянган рубль) үнэтэй. Зарчмын хувьд Москвагийн зах зээл дээр ийм олон объект байдаггүй - эдгээр нь төв дэх пентхаус эсвэл харш байж болно.

780 кв. м, 1.14 тэрбум рубль (38-40 сая доллар) үнэ цэнэтэй клубын харшид 2-р Обыденскийн эгнээнд, 3 - тав, зургаадугаар давхарт байрладаг. Энэ бол 1913 онд баригдсан, нарийвчилсан сэргээн засварласан фасадтай сэргээн засварласан байшин юм. Гэсэн хэдий ч энэ санал нь Москвагийн элит орон сууцны зах зээл дээрх хамгийн үнэтэй санал биш юм.

"Жишээ нь, ижил өндөр үнээр - 40 сая доллар (1.2 тэрбум рубль) - нийт 2158 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий барилга байгууламж (харш, гараж, барилга) худалдаж авах санал ирж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн компани Blackwood Оксана Дивеева - Бага зэрэг өндөр үнээр - 45 сая доллар (1.35 тэрбум рубль) - 2560 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий Остоженка Парк ордны орон сууцны цогцолборын нэг хэсэг болох Остоженка дээрх харшийг санал болгож байна.

Contact үл хөдлөх хөрөнгийн менежер Денис Попов "Одоо зах зээл дээрх хамгийн дээд үнэ нь Пречистенка дахь шинэ клубын байшингийн пентхаусын үнэ 70 сая доллар (2.1 тэрбум рубль) байна." (1.5 тэрбум рубль) ) Москва зочид буудлын өндөр давхарт байрлах орон сууцны нэг блокийн үнэтэй байж болох бөгөөд тэд метр квадрат нь 70,000 доллар (2,1 сая рубль)-аас 100,000 доллар (3,05 сая рубль) авахыг хүсч байна."

"Таамаглалаар бол 100 сая доллар (3 тэрбум рубль) -ийн үнээр Капитал группын хамтран эзэмшигчдийн хосгүй пентхаусуудыг Капитал хотын орон сууцны цогцолборт байрлуулж болно" гэж RBC-Недвижимостын эх сурвалж хэлэв. Элит орон сууцны асуудал эрхэлдэг нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын талаар "Гэхдээ бидний мэдэж байгаагаар тэд одоохондоо зарахгүй байна."

Үүнтэй төстэй саналуудад өнгөрсөн жил 1.4 тэрбум рубль буюу 45.7 сая доллараар зарагдсан "Мосфильмовская дахь байшин" орон сууцны цогцолбор дахь The Residence пентхаус багтаж байна. Өмнө нь энэ бол "Дон-Строй" компанийн хуучин хамтран эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүй барьсан, хотын удирдлагууд буулгахаар төлөвлөж байсан пентхаус юм. Үүний үр дүнд барилгын өндрийг хоттой тохиролцсон. 2 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайгаас гадна пентхаусын давуу талууд. м, өндөр байшингийн дээвэр дээрх том доторх усан сан, хувийн өндөр хурдны цахилгаан шат, өөрийн орох хэсэг орно. Ирээдүйн пентхаус түрээслэгчийн хувийн консьержийн үйлчилгээг бий болгосон.

Санал болгож буй үнэ нь 1 тэрбум рубльээс эхэлдэг Москвагийн бусад орон сууцны дунд риэлторууд 6 айлын клубын байшинд хоёр давхар байрыг "Молочный, 7" гэж нэрлэдэг. Энэ бол 1 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай 16 өрөө байр юм. м, түүний үнэ 1.2 тэрбум рубль байна. Мөн үнэд газар доорх таван зогсоол багтсан болно.

"Дом-квадрат" орон сууцны цогцолбор дахь Остоженка дахь Молочный замд пентхаусны үнэ ойролцоогоор 1 тэрбум рубль байна. Хоёр түвшний орон сууцны амьдрах талбай нь "ердөө" 290 кв. м, гэхдээ нийт талбай нь 150 "квадрат" ашиглалтын дээврийг багтаасан болно.

Остоженка дахь клубын байшин нь 282 м2 талбайтай 2 пентхаусыг санал болгодог. м ба 324 кв. м Тус бүрийн өртөг нь "квадрат" тутамд 60 мянган доллар (1.8 сая рубль) байна. RBC Real Estate-ийн эх сурвалж хэлэхдээ "Хөгжүүлэгч нь эдгээрийг нэг объект гэж харуулахаас айж байсан, учир нь ийм үнэ цэнэтэй объектуудыг зах зээл дээр зарахад хэцүү болсон" гэж хэлэв. Хэрэв тэдгээрийг нэгтгэж, дээрх үнээр зарах юм бол энэ нь (282 м.кв + 324 м2) * 60 мянган доллар / 1 кв. м болно. м = 36,3 сая доллар (1,09 тэрбум рубль).

ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгөд ийм хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой хүмүүсийн хүрээ маш нарийн байдаг тул ийм үнэ цэнэтэй объектууд эзнээ олоход маш их цаг зарцуулдаг ... Мөн мэдээжийн хэрэг санал болгож буй үнэ, борлуулалтын үнэ. Эдгээр нь ихэвчлэн тэс өөр тоо юм гэж Реалторууд тодорхойлдог. "Хоёр жилийн өмнө Коробейниковын гудамжинд байрлах Кристал Хаус элит хорооллын таван давхар вилла 1 тэрбум гаруй рубль буюу 32-33 сая доллараар зарагдсан" гэж Денис Попов үргэлжлүүлэн хэлэв. "Өнгөрсөн жил. , "Гранатный, 8" төслийн хүрээнд 40 сая доллар (1.2 тэрбум рубль) үнэ бүхий пентхаус хаалттай худалдаанд гарсан байсан ч сүүлдээ "өөрийн" нэгэнд зарагдсан байж магадгүй тул худалдаанаас хасагдсан. Мөн өнгөрсөн жил, "Imperial House" орон сууцны цогцолбор дахь 800 метрийн пентхаус нь ойролцоогоор 1 тэрбум рублийн үнэтэй. Онцгой супер үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн хаалттай борлуулалтаар зарагддаг."

Хотын гадна

Блэквуд хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал Жулия Саболевская хотын захын орон сууцны зах зээл дээрх өндөр төсөвтэй саналын талаар ярьж байна.

"Өндөр төсөвт хотын захын орон сууцны сегментийг (1 тэрбум гаруй рублийн үнэтэй) хэдэн арван саналаар төлөөлдөг. Ихэвчлэн эзэд нь нэрээ нууцлахыг илүүд үздэг тул борлуулалт хаалттай байдаг. Худалдан авах, худалдах гүйлгээг хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудаар дамжуулан хийдэг. Өндөр төсөвтэй хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн.Анхдагч зах зээлд хөгжүүлэгч нь ихэвчлэн хаалттай борлуулалтыг бие даан хийж, клубын зуслангийн байшинд орон сууц худалдаж авахыг хүссэн хүмүүсийн дунд нэгэн төрлийн "нүүрний хяналт" зохион байгуулдаг.

2013 оны эхэн үед хотын захын орон сууцны анхдагч зах зээл дээр байрлах объектуудын үнэмлэхүй үнэ дээд тал нь 30 сая доллар болсон - энэ нь 4 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай оршин суух газар юм. м 130 га талбайд хаалгатай нийгэмлэгНоворижское хурдны зам дээрх гольфын талбайтай.

Рублево-Успенское хурдны зам дээр анхдагч зах зээл дээрх хамгийн үнэтэй санал нь 12 сая доллар байсан - энэ бол 900 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий зуслангийн байшин юм. м болон "Жуковка-XXI" тосгонд 100 акр талбай бүхий байшингийн зэргэлдээх талбай.

Рублево-Успенское хурдны зам дээрх "Барвиха" сувиллын хотын захын орон сууцны хоёрдогч зах зээлд оршин суух байрны үнэ 130 сая доллар (4 тэрбум рубль) хүрч болно. Хотын захын энэ төрлийн орон сууц нь том талбайгаар тодорхойлогддог (4 мянган хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, дор хаяж 120 акр талбайтай). Байшингууд нь янз бүрийн хяналтын системээр тоноглогдсон бөгөөд маш үнэтэй, онцгой өнгөлгөөтэй байдаг. Тэд хатуу хамгаалалттай зуслангийн сууринд байрладаг.

Игнат Бушухин

Москвад орон сууц худалдаж авах шийдвэр гаргахад үнэ нь үргэлж шийдвэрлэх хүчин зүйлүүдийн нэг байсаар ирсэн бөгөөд элэгдэл унасантай холбоотой. Оросын рубльмөн хүн амын бодит орлого буурч, түүний ач холбогдол улам бүр нэмэгдсээр байна. Бизнесийн үйл ажиллагааны ирэх шинэ улиралд валютын тогтворгүй байдал, бүтээн байгуулагчдын үйл ажиллагааг зохицуулах илүү хатуу дүрэм журам хэрэгжиж эхэлснээс болж мэргэжилтнүүд орон сууцны нэг метр квадратын өртөг нэмэгдэхийг таамаглаж байна.

1. Нэг квадратын дундаж үнэ. Москвагийн тойрог замын доторх шинэ байранд м - 206 мянган рубль

Одоогийн байдлаар мкв-ын үнэ. метр нь дунджаар 206 мянган рубль байна. Гэвч бүтээн байгуулагчдын үйл ажиллагааг зохицуулсан шинэ дүрэм журам хэрэгжиж эхэлснээр ирээдүйд шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ өснө гэдэгт риэлторууд итгэлтэй байна. Үүний зэрэгцээ хүн амын бодит орлого буурч байгаа тул шинжээчид тэмдэглэж байна. барилгын байгууллагуудүнийг огцом үсрэлтээс барих хэрэгтэй болно. Өөр нэг саад тотгор нь хүчтэй өрсөлдөөн байх болно: шинжээчдийн үзэж байгаагаар өнөөг хүртэл хөгжүүлэгчид 10 сая гаруй квадрат метр талбайг барих албан ёсны зөвшөөрөл авсан байна. метр орон сууц.

2. Нэг квадратын дундаж үнэ. Шинэ Москва дахь м - 107 мянган рубль

Зуны улиралд Metrium үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нэг метр квадратын үнэ огцом өссөнийг тэмдэглэжээ. Шинэ Москва дахь орон сууцны метр - оны эхэн үетэй харьцуулахад 7.7% -иар өссөн байна. Одоо дундаж үнэ нь м.кв нь 107 мянга байна. метр. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм өсөлт нь илүү үнэтэй төслүүдэд орон сууцны борлуулалт эхэлсэнтэй холбоотой юм.

3. Нийслэлд шинээр баригдаж буй барилгуудын хувьд 2018 оны 8-р сард үнийн өсөлт 1%-3% байна.

тухай хууль эхлэхтэй хослуулан рублийн ханшийн уналт хамтарсан барилгаЭнэ нь нийслэлд шинээр баригдаж буй орон сууцны эрэлт хэрэгцээг хангахад хүргэсэн. Хөгжүүлэгчид эрэлт нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор үнийг өсгөж, дунджаар 1-3% -иар өсгөсөн. Үүний зэрэгцээ зарим орон сууцны үнийн өсөлт нийт зардлын гуравны нэгтэй тэнцэж байна. Эдийн засгийн тогтворгүй байдал нь нийтийн орон сууц төдийгүй элит орон сууцанд ч нөлөөлсөн. Savills-ийн өгсөн мэдээллээс үзэхэд нэг кв. метр 120 мянган рубль нэмэгдэж, 880 мянган рубль байна. Өмнө нь хэрэглэгчид тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авахад дунджаар 69 сая рубль зарцуулдаг байсан бол одоо 75 сая рубль төлөх шаардлагатай болно.

4. Нэг квадратын дундаж үнэ. Москвагийн хоёрдогч зах зээл дэх орон сууцны метр - 196 мянган рубль

2017 оны 8-р сард нэг мкв-ын үнэ. хоёрдогч зах зээл дэх орон сууцны метр нь 197 мянган рубль байв. Дараа нь зардал буурч, одоо жилийн дараа дунджаар нэг метр квадрат орон сууцны үнэ 196 мянган рубль байна. Ийнхүү жилийн хугацаанд үнэ 0.7%-иар буурчээ. Энэ мэдээллийг Domofond.ru вэбсайтаас өгсөн болно. Үнийн бууралтыг үл харгалзан хоёрдогч зах зээлрублийн байр суурь суларч, хадгаламжийн хүү буурсантай холбоотойгоор орон сууц хөрөнгө оруулалт татахад илүү сонирхолтой болсон. Гэвч хоёрдогч орон сууцны ийм сонирхол нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг өсгөх магадлалтай гэж шинжээчид үзэж байна.

5. Москвагийн хамгийн үнэтэй пентхаус 26 сая долларын үнэтэй

Савиллсын шинжээчдийн үзэж байгаагаар Москва дахь хамгийн үнэтэй пентхаус Патриархын цөөрмийн ойролцоо байрладаг. Байшин баригдаж байгаа хэдий ч 600 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий тансаг зэрэглэлийн орон сууцны өртөг өндөр байна. метр, 1.7 тэрбум рубль (ойролцоогоор 26 сая доллар).

6. Ипотекийн зээлийн дундаж хүү 9.57% байна.

Ипотекийн зээл нь зээлдэгчид хямд байх тусам үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хурдан хөгждөг. Өнөөдөр валютын ханшийн тогтворгүй байдал өндөр байгаагийн зэрэгцээ шинэ хориг арга хэмжээ авч байна. Энэ бүхэн нь ипотекийн зээлийн хүүг өсгөж, улмаар түүнийг хямдруулж, улмаар орон сууцны зах зээлийг удаашруулахад хүргэж болзошгүй юм. төв банк 2018 оны долдугаар сард тэрээр ипотекийн зээлийн дундаж хүү өсч, одоо дунджаар 9.57 хувьтай байгааг зарлав. Үүний зэрэгцээ есдүгээр сараас хойш Төв банк нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байна гол ханш, энэ нь ипотекийн зээлийн хүү дахин нэмэгдэхэд хүргэнэ.

7. Москвад ипотекийн зээлийн дундаж төлбөр сард 38,3 мянган рубль байна

Москва орон сууцны зардлаар тэргүүлдэг тул ипотекийн зээлийн дундаж төлбөр ОХУ-д хамгийн их буюу 38.3 мянган рубль байна. Энэ нь хамгийн бага үнэ бүхий зарим бүс нутгуудаас 3-4 дахин их юм. Эдгээр бүс нутагт багтана Алтайн бүсболон Удмурт, ипотекийн сарын дундаж төлбөр 11-12 мянган рубль байдаг. Нэгдсэн зээлийн товчооноос авсан мэдээллээр орон сууцны зээлийн төлбөр тус улсад дунджаар 16.7 мянган рубль байна.

8. Нийслэлд орон сууцны түрээсийн дундаж зардал сард 53.9 мянган рубль байна

Москвад үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн хувьд Миел-Арендагийн хэлснээр энд бүх зүйл илүү тогтвортой байна. 2018 оны нэгдүгээр сараас хойш түрээсийн дундаж үнэ ойролцоогоор 1-1.5 хувиар өссөн нь эдийн засгийн хямралын дараа бараг өөрчлөгдөөгүй үзүүлэлт юм. Avito.ru сайтын мэдээлснээр Москвагийн оршин суугч сард дунджаар 53,9 мянган рубль түрээсэлдэг. Үүний зэрэгцээ нэг өрөө байр түрээслэх нь түүнд дунджаар 33.5 мянган рубль, 2 өрөө байр - 48.9 мянган рубль, 3 өрөө байр - 82.2 мянган рубль болно.

9. Нийслэлд нэг өрөө байр түрээслэх хамгийн бага үнэ нь сард 19,900 рубль байна.

"Инком-Недвижимость" агентлаг Москва дахь хамгийн бага түрээсийн нэг өрөө байрны талаарх мэдээллийг нөөцдөө нийтэлжээ. Энэхүү орон сууц нь гудамжинд байрлах самбар өндөр байшингийн 9 давхарт байрладаг. Гурьянова. 2018 оны зун энэ байрыг түрээслэх зардал сард 19,900 рубль байв.

10. 300 мянган доллараар та Москвагийн хамгийн үнэтэй машины зогсоолыг худалдаж авах боломжтой

Машины зогсоолын үнэ нь дээд зэрэглэлийн шинэ байранд байрлах тохилог 3 өрөө байрны үнэтэй ойролцоо байгаа нь нийслэлд хуучин болон Шинэ Арбат гэсэн хоёр орон сууцны цогцолбороор нэг дор сайрхаж болно.