Di pasar saham atau pasar keuangan lainnya, mereka memikirkan pertanyaan tentang bagaimana menghasilkan uang di real estat dan menerima penghasilan pasif.

Berinvestasi dalam real estat adalah cara yang bagus tidak hanya untuk menghemat uang Anda, tetapi juga untuk meningkatkan modal Anda jika diinvestasikan dengan benar. Cara termudah untuk menghasilkan uang di pasar real estat adalah dengan membeli beberapa real estat dan menjualnya saat harganya naik. Tetapi metode ini tidak dapat dikaitkan dengan investasi. Ini adalah spekulasi, yang dapat mengakibatkan hilangnya sebagian besar modal Anda.

Ada investor yang lebih tertarik untuk memiliki real estate dan menyewakannya, menerima darinya dalam bentuk sewa. Skema investasi ini lebih bersifat jangka panjang, tetapi cukup dapat diandalkan.

Tampaknya bagi banyak investor real estat pemula bahwa investasi semacam itu tidak akan memberikan keuntungan yang nyata, dan itu sebanding dengan setoran bank. Memang, jika Anda baru saja membeli, misalnya, apartemen yang sudah jadi di area kota yang bagus dan mulai menyewakannya, maka setiap tahun Anda akan menerima tidak lebih dari 5-6% dari uang yang diinvestasikan. Tidak banyak, tapi stabil.

Investor yang cerdas secara finansial jarang membeli dan berinvestasi di real estat dengan uang mereka sendiri. Mereka menggunakan leverage keuangan:

• DDL - uang orang lain,
• WDL - waktu orang lain.

Investor dengan pengalaman merekomendasikan untuk sangat berhati-hati dengan uang orang lain, karena dalam keadaan buruk, Anda bisa kehilangan lebih banyak kepada janda. DDL dapat mencakup uang dari bank, investor swasta, mitra. Anda juga dapat mencoba meminjam uang dari teman atau kerabat Anda untuk sementara waktu.

Pertanyaan berikutnya muncul, di mana menemukan properti seperti itu yang kondisinya sangat buruk dan biayanya murah. Kita perlu mencari opsi seperti itu. Internet akan sangat membantu. Berikan perhatian khusus pada iklan seperti: jual cepat, butuh uang mendesak, pindahan, dll.

Sepotong real estat yang bagus bagi sebagian besar investor pemula, menurut para ahli, adalah apartemen satu kamar atau dua kamar. Seseorang lebih suka apartemen satu kamar, yang lain apartemen dua kamar.

Bagaimana menemukan properti untuk investasi dan mendapatkan uang

Penting untuk mencari opsi seperti itu di mana ada tingkat kecelakaan yang jelas. Mengapa Anda harus mencari apartemen seperti itu? Dalam hal ini, Anda dapat secara signifikan mengurangi harga awal apartemen.

Anda dapat membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun dari perusahaan-pengembang konstruksi pada tahap awal konstruksi. Sebagai aturan, harga untuk bangunan baru 25-30% lebih rendah dari perumahan serupa yang sudah jadi. Selain itu, pada tahap penggalian dan penjualannya setelah properti (bangunan tempat tinggal) dioperasikan dan didaftarkan sebagai properti, Anda dapat memperoleh hingga 40% atau bahkan lebih persen.

Ada cara lain untuk menemukan apartemen yang lebih murah daripada nilai pasarnya - yaitu dengan membeli apartemen yang digadaikan/hipotek. Biasanya apartemen seperti itu dijual oleh orang yang tidak mampu untuk terus membayar pinjaman hipotek mereka. Peminjam ini siap untuk mengurangi harga properti mereka sampai 20% dan banyak lagi. Mengapa harga turun dan semua detail penjualan apartemen, baca artikel -. Dengan menjual kembali properti tersebut, Anda juga dapat menghasilkan uang dengan baik dan cepat di real estat.

Tentu saja, ini tidak semua cara untuk menghasilkan uang di real estat, ada metode investasi real estat yang jauh lebih andal dan jangka panjang, di mana profitabilitas akan selalu tinggi setiap tahun, dan pendapatan ini akan pasif.

Di situs situs Anda akan menemukan skema menguntungkan lainnya untuk berinvestasi di real estat, di mana Anda dapat mulai menghasilkan uang dengan investasi minimal dari dana Anda sendiri.

* Ketentuan pinjaman yang mempengaruhi total biaya pinjaman (per 09/05/2019): tarif 7,49% -11,24% untuk pelanggan yang akun gajinya dibuka dengan PJSC Rosbank, dapat dibeli selama Dobro, selamat datang di Rosbank Dom mulai 06 /17/19 hingga 12/31/19 apartemen di pasar sekunder dengan uang muka 20% dari nilai pasarnya, dengan jumlah pinjaman 6.000.000 rubel. (untuk real estat yang berlokasi di wilayah Moskow / Moskow) atau dari 3.000.000 rubel. (untuk real estat yang berlokasi di wilayah lain, kecuali Moskow/Wilayah Moskow), sehubungan dengan penurunan suku bunga berdasarkan perjanjian pembayaran satu kali sebesar 1% hingga 4% dari jumlah pinjaman (tergantung pada ketentuan perjanjian pinjaman), asuransi jiwa dan kesehatan, properti dan risiko kehilangan (pembatasan) hak kepemilikannya (peminjam berhak untuk tidak mengasuransikan risiko ini. Dengan tidak adanya setidaknya salah satu dari ini jenis asuransi, tingkat bunga meningkat 1-4% tergantung pada jenis risiko yang tidak diasuransikan) , dan tergantung pada sejarah kredit, jangka waktu pinjaman (3-25 tahun), aktivitas tenaga kerja, tingkat pendidikan, jumlah peserta transaksi, lokasi agunan, jenis pendapatan dan rasio pendapatan terhadap pengeluaran. Jumlah pinjaman - dari 600.000 rubel. untuk Moskow dan wilayah Moskow, dari 300.000 rubel. - untuk wilayah lain. Biaya penilaian dan asuransi - sesuai dengan tarif perusahaan penilaian dan asuransi. Bank berhak untuk menolak memberikan pinjaman. PJSC ROSBANK. Lisensi umum Bank Sentral Federasi Rusia No. 2272 tanggal 28 Januari 2015

Hipotek dari Rosbank Dom untuk klien adalah alat sederhana dan andal untuk memperoleh real estat di Moskow dan kota-kota lain. Bagi kami, ini adalah pekerjaan, dan garis sempit aktivitas. Pengalaman yang kaya di bidang pinjaman hipotek perumahan, profesionalisme dan keterampilan karyawan membuat kami ahli di bidang ini. Kami menawarkan lebih dari sekedar hipotek bank.

Berbagai produk untuk peminjam terdiri dari sejumlah besar program untuk pembelian apartemen dan rumah pribadi, kamar di apartemen komunal dan saham. Dalam hal ini, objek tersebut mungkin milik pasar primer atau sekunder. Di bank kami yang memberikan pinjaman hipotek untuk perumahan, Anda dapat memilih program yang paling sesuai dengan kondisi yang paling menguntungkan, dengan mempertimbangkan kemampuan keuangan Anda dan penggunaan manfaat.

Pada setiap tahap kerja sama, Anda akan ditemani oleh profesionalisme karyawan kami dan proses yang berfungsi dengan baik: mulai dari pengajuan aplikasi online yang mudah untuk hipotek di situs web resmi hingga paket dokumen yang paling sederhana. Berkat pemrosesan data yang cepat selama pelaksanaan kontrak, Anda akan dapat menerima dana secepat mungkin. Bank Kredit Hipotek juga memberi nasabah berbagai cara untuk melakukan pembayaran bulanan dan kemampuan untuk melacak semua transaksi menggunakan Rekening Pribadi.

Tentang manfaat hipotek kredit

Ketika memikirkan kelayakan mengajukan pinjaman hipotek di Moskow atau wilayah lain mana pun, pertimbangkan bahwa:

keuntungan utama dan, pada kenyataannya, arti layanan bagi klien adalah kemampuan untuk melakukan pembelian perumahan dan mulai menggunakannya tanpa biaya penuh;

jika kita membandingkan opsi mana yang memberikan hasil yang lebih cepat dan lebih terjamin - pinjaman hipotek di bank atau akumulasi bertahap - jawabannya akan mendukung yang pertama. Penundaan kedua pembelian, diperumit oleh kemungkinan perubahan harga per meter persegi real estat, inflasi dan faktor lainnya;

sebelum melakukan hipotek bank, Anda dapat memilih program di situs web, menghitung persyaratan pembayaran hutang online menggunakan kalkulator, dan kemudian mengklarifikasi data yang diperoleh dari spesialis: jumlah angsuran pertama, pembayaran bulanan, jangka waktu mereka, dll .;

Hipotek melalui bank dapat diambil oleh peminjam dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan yang berbeda. Persaingan yang semakin meningkat antara organisasi yang menyediakannya, memungkinkan Anda untuk menemukan penawaran terbaik dalam setiap kasus.

Cara menggunakan hipotek kredit dari Rosbank

Rosbank adalah bank universal yang menawarkan berbagai layanan dan layanan, termasuk pinjaman hipotek dengan jaringan mitra yang luas di seluruh negeri. Kami adalah bagian dari kelompok keuangan internasional Societe Generale, dalam pekerjaan kami, kami fokus pada standar Eropa dan mempertimbangkan realitas realitas Rusia modern.

Sebelum beralih ke layanan bank yang memberikan pinjaman hipotek untuk fasilitas perumahan dan non-perumahan, kami menyarankan Anda untuk membiasakan diri dengan ketentuan pembayaran utang. Di halaman situs web resmi kami, Anda akan menemukan program standar dan preferensial. Berada di ibu kota atau kota lain mana pun, Anda dapat membuat perhitungan awal sendiri menggunakan kalkulator online kami, sehingga memilih kondisi yang sesuai dan membandingkan pengeluaran masa depan dengan kemampuan Anda.

Untuk memutuskan program yang sesuai, klarifikasi pertanyaan apa pun dan ambil langkah selanjutnya menuju rumah Anda sendiri, hubungi spesialis bank hipotek yang menyediakan layanan pinjaman rumah melalui telepon atau ajukan aplikasi online. Kami yakin bahwa segera pinjaman perumahan dari Rosbank akan menjadi pilihan hipotek bank, berkat impian Anda tentang ruang hidup baru akan menjadi kenyataan.

Untuk pertama kalinya, pasar real estat legal dikenal sekitar 40 tahun yang lalu. Selama ekonomi terencana, semua infrastruktur dan properti komersial dimiliki oleh negara, yaitu Uni Soviet. Akibatnya, sangat sulit untuk membeli rumah atau jenis bangunan lainnya. Berkat hukum "Pada Kerjasama", orang yang memiliki kesempatan untuk berinvestasi di real estat memiliki kesempatan untuk melakukan transaksi pertama untuk pembelian dan penjualan properti. Dan sejak runtuhnya Uni dan keluarnya undang-undang "Tentang Privatisasi Properti Residensial", jumlah transaksi real estat telah berkembang secara dinamis setiap tahun.

Fitur berinvestasi di real estat

Investasi dalam real estat adalah proses keuangan yang melibatkan investasi dana dalam objek tipe perumahan atau non-perumahan, yang sedang dibangun atau dijual. Investor yang memutuskan untuk mengambil bagian dalam pembiayaan semacam ini perlu mempertimbangkan fakta bahwa investasi dapat dibenarkan hanya setelah jangka waktu tertentu. Keuntungan dari suatu investasi dapat dinyatakan dalam bentuk barang-barang material atau sumber pendapatan tambahan.

Para profesional lebih suka menyebut metode menghasilkan keuntungan ini sebagai bisnis individu kecil. Selain itu, investasi properti saat ini menjadi tawaran yang cukup populer di pasar domestik. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa perusahaan yang terlibat dalam pembangunan fasilitas selalu membutuhkan investor besar atau kecil yang mampu membiayai proyek mereka. Pada saat yang sama, dalam menyelesaikan transaksi, investor mendapatkan kesempatan untuk menerima salah satu jenis pendapatan, termasuk:

1. pendapatan pasif. Ini menyiratkan jumlah investasi atau real estat yang diperoleh. Anda bisa mendapatkan penghasilan tersebut dengan membeli rumah pada tahap konstruksi dan kemudian menyewakannya setelah rumah tersebut beroperasi.
2. Persentase Penjualan Kembali. Akuisisi properti pada tahap perencanaan atau pada awal konstruksi adalah keputusan yang menguntungkan, karena meter persegi selama periode ini jauh lebih murah. Dengan demikian, setelah rumah digunakan, investor dapat menjual apartemen, bangunan, dan real estat lainnya dengan harga yang cukup tinggi.

Berdasarkan informasi di atas, kita dapat mengatakan bahwa pendapatan dari investasi di real estate adalah selisih setelah penutupan transaksi. Penjualan kembali properti merupakan kegiatan yang menjadi kompetensi perusahaan real estate tingkat tertinggi dan menengah. Inti dari pekerjaan mereka adalah membeli secara prematur sejumlah besar apartemen di gedung-gedung baru untuk dijual kembali dengan persyaratan yang menguntungkan.

Real estat mana yang menguntungkan untuk diinvestasikan: aturan pilihan

Menurut para ahli, investasi properti adalah pilihan investasi yang paling aman daripada, misalnya, saham, start-up dan jenis deposito lainnya. Pendapat ini disebabkan oleh kenyataan bahwa objek-objek tipe komersial dan residensial kurang rentan terhadap penurunan harga. Pengecualian mungkin bangunan dan struktur yang rusak. Investasi semacam itu sangat berhasil di kota-kota besar, yang tidak dapat dikatakan tentang investasi di real estat di kota kecil karena likuiditas properti yang rendah daripada, misalnya, di Moskow atau St. Petersburg, di mana parameter yang sama penting dalam urutan besarnya lebih tinggi .

Untuk memilih arah investasi modal yang paling menjanjikan, Anda perlu membiasakan diri dengan masing-masingnya. Perlu dicatat 5 objek utama untuk investasi:

1. Properti Perumahan.
   Metode yang paling terjangkau dan terbukti, yang ditandai dengan tingkat risiko yang rendah. Inti dari berinvestasi dalam proyek semacam itu sederhana dan jelas: Anda perlu membeli ruang hidup untuk penjualan selanjutnya dengan harga tinggi. Ada juga hasil lain dari peristiwa - menyewakan untuk keuntungan yang stabil dan jangka panjang. Investor yang memutuskan untuk membeli apartemen atau rumah pribadi harus mempertimbangkan kriteria pemilihan tertentu. Diantara mereka:
   • lokasi (kabupaten);
   • kondisi dan tata letak perumahan;
   • ketersediaan infrastruktur yang diperlukan (lembaga pendidikan, toko, institusi medis, dan pusat transportasi).
     Bagi investor yang ingin mendapatkan manfaat maksimal dari investasi mereka, disarankan untuk secara mandiri mencari objek untuk dibeli, jadi Anda tidak boleh menggunakan layanan kantor real estat. Saat membeli real estat, Anda harus memperhatikan setiap hal kecil, karena bahkan pemandangan dari jendela atau lingkaran tetangga dapat berdampak besar pada permintaan dan harga perumahan.
2. Perumahan komersial.
   Pengusaha yang lebih berpengalaman lebih suka menginvestasikan dana pribadi dalam objek seperti itu. Properti komersial meliputi:
   • ruang kantor;
   • ruang ritel;
   • gudang;
   • toko produksi dan lain-lain.
     Di antara investor, tempat yang ditujukan untuk pekerjaan kantor dan melakukan bisnis sangat diminati. Pengusaha dengan pendapatan berbeda siap membayar sewa yang baik untuk meter persegi, yang berarti bahwa pemiliknya akan menunggu tingkat bunga reguler dan tinggi.
3. Tanah.
   Jenis properti tertentu yang memiliki nilai rendah dibandingkan dengan properti komersial atau residensial. Fitur utama dari objek ini adalah:
   • kemudahan membeli sebidang tanah, tidak seperti jenis real estat lainnya;
   • transparansi operasi dan risiko penipuan lahan yang minimal;
   • tidak perlu membayar untuk layanan perumahan dan melakukan perbaikan;
   • tarif pajak yang relatif rendah;
   • sistem dokumen yang disederhanakan;
   • tidak diperlukan agen penjual.
     Penanaman modal di tanah memiliki klasifikasi yang mapan. Misalnya, untuk kavling yang ditujukan untuk konstruksi, perlu menggunakan investasi dalam jangka pendek. Dengan demikian, investasi jangka panjang adalah solusi ideal untuk lahan industri atau pertanian. Selain kelebihan, jenis investasi ini ditandai dengan adanya kerugian kecil. Di antara mereka, yang paling negatif adalah kontrol yang diperketat oleh badan-badan negara yang bertanggung jawab atas pengoperasian wilayah tersebut.
4. Properti asing.
   Para ahli menganggap investasi properti di luar negeri sebagai pilihan investasi yang andal dan sangat menguntungkan. Jadi, di negara maju, harga rumah naik setiap tahun, oleh karena itu, membeli real estat akan membenarkan dirinya sendiri.
5. Perkebunan negara.
   Pembelian dan penjualan dacha dan pondok pribadi dapat memberi investor keuntungan yang tinggi dan stabil. Cara mendapatkan penghasilan ini lebih dikenal di kota-kota besar, karena setiap penduduk kota metropolitan membutuhkan istirahat dari polusi gas dan kebisingan sehari-hari dari berbagai transportasi.
   Di antara opsi populer untuk membeli properti pinggiran kota, perlu diperhatikan:
   • bangunan yang belum selesai;
   • perumahan selesai;
   • daerah untuk pekerjaan konstruksi.

Setelah periode tertentu investasi di properti pinggiran kota mendapatkan momentum dan menjadi lebih populer dan menjanjikan. Pada saat yang sama, ketika membeli real estat seperti itu, investor harus mempertimbangkan lokasi objek, komunikasi, infrastruktur di sekitarnya, dan kondisi lain yang diperlukan untuk kenyamanan dan kemudahan.

Faktor-faktor apa yang mempengaruhi keberhasilan berinvestasi di real estat?

Meskipun minat yang besar untuk berinvestasi di real estate, jumlah investor yang sukses di bidang ini menurun setiap tahun. Meskipun dapat dikatakan dengan pasti bahwa membeli dan menyewa rumah atau tempat tinggal adalah proses sederhana yang tidak memerlukan pengetahuan dan pengalaman khusus. Biasanya, banyak pengusaha besar melakukan transaksi pembelian dan penjualan dengan bantuan perantara yang berspesialisasi dalam real estat. Tugas mereka adalah mempelajari semua parameter objek investasi. Ada juga investasi properti kecil, di mana pengusaha tidak melibatkan agen penjual untuk menghemat uang.

Setiap investor pemula harus tahu di mana objek untuk menginvestasikan dana pribadi dan bagaimana melakukan proses ini. Selain itu, untuk menjadi investor yang sukses di awal aktivitas Anda, Anda harus menetapkan faktor utama yang memengaruhi investasi yang menguntungkan:

• Keadaan pasar real estat.
  Sebelum mendanai proyek tertentu, perlu mempelajari situasi saat ini di lapangan di mana transaksi yang melibatkan real estat dilakukan. Tujuan investor adalah untuk menentukan kondisi pasar dan menganalisis trennya. Jika memungkinkan, Anda dapat berkonsultasi tentang masalah ini dengan spesialis.
• Kerangka waktu untuk berinvestasi di real estat.
  Kriteria tersebut mencirikan untuk periode berapa pengusaha siap menginvestasikan uang. Proyek jangka panjang melibatkan pembelian perumahan, tanah atau tempat komersial untuk jangka waktu 3 tahun atau lebih. Jumlah ini termasuk objek pasar perdana, yang pembangunannya, dan kemudian dijual kembali, membutuhkan banyak waktu. Di antara transaksi jangka pendek, perlu dicatat spekulasi di pasar real estat sekunder. Properti semacam itu dapat dengan cepat disewakan, sementara periode pengembaliannya jauh lebih pendek.
• Pengembalian investasi yang diharapkan.
  Faktor utama yang mempengaruhi besarnya kemungkinan pendapatan adalah waktu. Tergantung pada periode transaksi yang dipilih dengan benar apakah properti tersebut akan mendatangkan keuntungan atau tidak. Perlu dicatat bahwa kenaikan harga perumahan atau non-perumahan langsung mempengaruhi peningkatan kapitalisasi. Menyewa properti dapat membawa pemiliknya baik pendapatan maupun kerugian yang signifikan.
• Besarnya investasi dan waktu untuk passive income.
  Ini mungkin faktor fundamental yang menunjukkan seberapa besar keinginan investor untuk berinvestasi di real estat dan berapa banyak waktu yang bersedia dia curahkan untuk mengembangkan bisnisnya. Besarnya investasi sangat dipengaruhi oleh jenis, lokasi dan kondisi umum properti. Ketika tiba saatnya, investor pemula mungkin berpikir bahwa proses untuk tempat tinggal atau komersial tidak memerlukan manajemen, tetapi tidak demikian halnya. Waktu yang lama dialokasikan untuk pekerjaan perbaikan, pemeliharaan dan pengaturan. Selain itu, sejumlah besar waktu akan diperlukan untuk negosiasi dengan penyewa dan berbagai layanan.

Cara berinvestasi di real estat

Salah satu opsi investasi pribadi yang umum digunakan adalah berinvestasi dalam bangunan baru ketika properti yang dimaksud berada dalam tahap awal konstruksi. Dalam hal ini, pengembang menawarkan harga rendah untuk apartemen di gedung baru. Tugas investor sesegera mungkin untuk menyimpulkan kesepakatan tentang penyertaan modal. Biaya perumahan sangat dipengaruhi oleh waktu, jadi semakin cepat investor masuk ke kepemilikan, semakin baik.

Ada cara lain untuk menginvestasikan uang di real estat di pasar primer - ini adalah hipotek untuk pembelian apartemen di bank. Berkat perjanjian kemitraan antara perusahaan konstruksi dan lembaga perbankan, suku bunga pinjaman yang menarik ditawarkan kepada pelanggan. Oleh karena itu, investor akan membutuhkan dana hanya untuk membayar uang muka dan menutupi biaya.

Membeli rumah di pasar sekunder adalah pilihan investasi real estat umum yang cocok untuk investor dengan modal kecil. Tujuan investor adalah untuk mendapatkan hipotek dari bank, sementara lebih baik memberikan preferensi untuk membeli apartemen satu kamar yang murah dengan infrastruktur yang baik. Juga, Anda tidak boleh menginvestasikan jumlah yang signifikan untuk rekonstruksi dan peningkatan real estat, untuk menyewanya akan cukup perbaikan kosmetik.

Cara yang lebih murah untuk menginvestasikan dana pribadi adalah dengan membeli kamar. Properti semacam itu diperlukan bagi investor bukan untuk eksploitasi pribadi, tetapi untuk disewakan. Namun, opsi investasi ini dapat memiliki aspek negatif. Misalnya, pemilik apartemen tempat ruangan itu dibeli dapat mencegah penyewa untuk tinggal di dalamnya.

Bagaimana menentukan pengembalian

Investor besar mematuhi posisi berinvestasi di real estat luar negeri. Keputusan ini karena adanya ekonomi yang lebih maju di negara-negara Eropa, tidak adanya default, serta kondisi hipotek yang paling menguntungkan. Indikator-indikator inilah yang membuat perumahan di luar negeri menarik bagi investor Rusia.

Namun, terlepas dari pilihan objek investasi, tujuan pengusaha adalah untuk mengurangi periode pengembalian investasi di real estat. Sampai saat ini, ada dua cara efektif untuk melakukan ini:

1. Meningkatkan likuiditas properti.
   Opsi ini menyiratkan peningkatan harga rumah sewa dengan menyewakannya dari hari ke hari. Metode peningkatan likuiditas ini merupakan salah satu pendekatan bisnis yang agresif, karena ditandai dengan risiko tinggi, seperti kurangnya penduduk tetap dan kerusakan properti.
2. Pendapatan investasi dari sewa.
   Metode ini menyiratkan bahwa tidak perlu menarik pendapatan dari aliran investasi, yaitu, dana yang diterima dari sewa akan digunakan untuk proyek baru. Dengan demikian, periode pengembalian investasi dapat dikurangi sekitar 2 hingga 2,5 tahun.

Risiko apa yang dapat dihadapi investor?

Setiap aktivitas di mana uang adalah instrumen keuangan utama memiliki persentase risiko tertentu. Tidak terkecuali berinvestasi di real estat yang beroperasi di Rusia. Di antara risiko utama, perlu dicatat yang paling berpengaruh:

1. risiko hipotek.
   Harus dikatakan bahwa krisis ekonomi yang berlangsung dari 2008 hingga 2009 berdampak kecil pada pasar real estat di Rusia, yang tidak dapat dikatakan tentang situasi global. Pada saat yang sama, harga properti di Amerika dan Eropa telah mengalami perubahan yang signifikan dan mengalami tren penurunan. Sedikit penurunan harga real estat di Rusia disebabkan oleh ketidaksempurnaan kebijakan hipotek di negara itu, karena baru dikenal di sini pada awal 2000-an. Dimungkinkan juga untuk mencirikan penurunan tren perumahan pada 2015-2016, ketika pembayaran hipotek sepuluh tahun di Federasi Rusia berakhir. Pada saat yang sama, situasinya ditentukan oleh fakta bahwa tingkat pengembalian dana yang agak tinggi telah terbentuk.
2. risiko perumahan.
   Yang sangat penting dalam hal ini adalah harga dasar, yang menentukan risiko investasi saat ini di real estat perumahan. Untuk menginvestasikan dana pribadi dengan persyaratan yang menguntungkan, investor perlu memantau situasi pasar dengan cermat dan, jika terjadi dinamika harga yang negatif, dengan tajam menyimpulkan transaksi untuk membeli properti.
3. Risiko konstruksi.
   Kemungkinan ancaman kehilangan dana dalam kategori ini dapat memanifestasikan dirinya dalam penjualan ganda perumahan, pengembang palsu dan manipulasi penipuan yang dilakukan oleh penerbit yang tidak bermoral. Berinvestasi dalam real estat yang sedang dibangun adalah investasi yang menguntungkan yang menghasilkan uang yang layak. Namun, sebelum membuat perjanjian, pengusaha harus mempelajari dengan cermat sejarah dan dokumentasi perusahaan yang bersangkutan.

Para profesional memiliki memo yang mencakup sejumlah tip yang harus diperhitungkan agar investasi berhasil dan meminimalkan risiko:

1. Investor harus menentukan terlebih dahulu objek pembiayaan dan menganalisis kemampuan keuangannya. Strategi investasi, investasi sumber daya material dan waktu penggantian tergantung pada parameter ini. Tugas pengusaha adalah menentukan jumlah dana gratis dan menyortir real estat yang disediakan, yang dapat ia andalkan.
2. Evaluasi pasar real estat dan buat perkiraan penawaran yang menguntungkan. Dalam situasi ini, investor perlu mempelajari dengan cermat penawaran dan permintaan di bidang hubungan investasi, dan kemudian membuat analisis komparatif dari opsi yang menarik.
3. Realtors tidak boleh terlibat, terutama dalam hal berinvestasi di real estat perumahan. Banyak orang berpikir bahwa keterlibatan perantara adalah solusi yang baik dalam pembelian properti secara cepat. Sayangnya, ini adalah kesalahpahaman, karena tujuan kantor real estat adalah menjual real estat dengan harga tinggi, dan tugas investor adalah membeli dengan biaya serendah mungkin.
4. Anda tidak boleh menukar keuntungan instan, karena berinvestasi di real estat adalah salah satu transaksi jangka panjang, yang pengembaliannya dilakukan dalam jangka panjang. Misalnya, pendapatan dari penjualan kembali perumahan akan tersedia dalam 2-3 tahun, dan dari menyewa apartemen atau tempat non-perumahan - 6-9 tahun. Karena itu, dengan jenis investasi ini, Anda harus melupakan penghasilan pasif cepat.
5. Para ahli merekomendasikan menggunakan layanan hukum. Hal ini terutama berlaku untuk kesimpulan kontrak dan dokumen. Untuk menghindari insiden yang tidak menyenangkan, investor harus memercayai seorang profesional yang akan membuat dokumentasi dengan kompeten. Berkat pengacara, tusukan dan denda selama pemeriksaan pajak dikecualikan.

Ringkasnya, perlu dicatat bahwa berinvestasi di real estat adalah salah satu opsi investasi paling populer dan sering dibahas di kalangan pengusaha. Ini ditandai dengan adanya persyaratan yang tidak signifikan untuk pengalaman investor dan kebutuhan dana yang luar biasa. Pada saat yang sama, dalam 2-9 tahun, pengusaha akan dapat sepenuhnya mengembalikan investasi yang diinvestasikan dalam proyek yang dipilih.

Apakah menguntungkan untuk berinvestasi dalam bisnis real estat pada tahun 2016? Apa saja fitur berinvestasi di real estat di luar negeri? Bagaimana cara berinvestasi di properti dengan modal kecil?

Salam untuk semua orang yang mengunjungi situs majalah bisnis HeatherBober! Ini Denis Kuderin, spesialis investasi.

Kami melanjutkan tema banyak sisi dari investasi keuangan yang menguntungkan. Masalah yang akan dipertimbangkan dari semua sisi dalam publikasi baru adalah investasi di real estat.

Materi ini akan berguna baik bagi investor pemula maupun yang sudah memiliki pengalaman dalam investasi jangka panjang.

Jadi, mari kita mulai!

1. Apakah layak berinvestasi di real estat - pro dan kontra

Pertanyaan tentang investasi yang menguntungkan menarik bagi setiap orang yang berakal. Bagaimana caranya agar tabungan kita tidak “dimakan” oleh inflasi? Bagaimana membuat modal bekerja dan membawa dividen konstan?

Jawabannya sederhana - Anda perlu berinvestasi dalam instrumen investasi jangka panjang dan menjanjikan. Salah satu alat tersebut adalah real estat.

Setiap orang membutuhkan atap di atas kepala mereka. Selama peradaban manusia ada, perwakilannya akan membutuhkan perumahan. Oleh karena itu, apartemen dan rumah akan selalu menjadi pilihan yang dapat diandalkan untuk investasi tunai.

Berinvestasi dalam real estat adalah jenis bisnis yang lengkap. Untuk berinvestasi di perumahan, bahkan tidak perlu memiliki modal besar, karena Anda dapat berinvestasi pada tahap konstruksi atau, katakanlah, memperoleh saham di koperasi perumahan.

Keuntungan berinvestasi di properti antara lain:

• likuiditas objek yang tinggi;
• profitabilitas dalam jangka panjang (dengan menyewakan perumahan, Anda dapat memperolehnya selama bertahun-tahun dan puluhan tahun);
• ketersediaan relatif dari simpanan;
• berbagai area investasi (real estat perumahan dan komersial, bangunan pada tahap penggalian dan "lantai pertama", pondok pedesaan, perumahan mewah).

Seperti transaksi keuangan lainnya, jenis investasi yang kami pertimbangkan memiliki risiko tertentu.

Kerugian berinvestasi di perumahan:

• ketergantungan permintaan barang pada situasi ekonomi umum di negara dan di wilayah tertentu;
• biaya real estat yang tinggi;
• rendahnya permintaan akan perumahan di kota-kota kecil;
• biaya terkait - pajak, tagihan listrik, dekorasi dan perbaikan.

Ada nuansa lain: harga apartemen tertentu sering berubah karena faktor yang tidak terduga.

Contoh

Anda membeli rumah di daerah yang relatif bergengsi untuk tujuan penjualan kembali berikutnya, dan beberapa tahun kemudian Anda membangun pabrik (pabrik pengolahan daging, pabrik) atau meletakkan jalan raya yang sibuk tidak jauh dari rumah Anda. Biaya objek seperti itu pasti berkurang, investor kehilangan sebagian dari tabungan mereka.

Saat memilih opsi untuk berinvestasi di real estat, Anda harus melakukan pekerjaan pendahuluan dan mencari tahu semua faktor dan keadaan yang menyertainya.

2. Di mana berinvestasi secara menguntungkan - TOP-5 opsi populer

Para ahli percaya bahwa berinvestasi di real estat membawa risiko yang jauh lebih kecil daripada bekerja dengan saham di bursa saham, memulai atau berinvestasi dalam bisnis. Properti residensial dan komersial jarang turun nilainya, kecuali, tentu saja, dalam kondisi rusak.

Investasi jenis ini sangat menguntungkan di kota-kota besar. Ada hubungan langsung di sini - semakin besar kota, semakin menguntungkan untuk membeli perumahan di dalamnya. Likuiditas objek di Moskow adalah urutan besarnya lebih tinggi daripada, katakanlah, di Barabinsk.

Namun, ada opsi di lokasi mana pun. Agar operasi keuangan Anda memberi Anda keuntungan, Anda harus memilih arah investasi yang paling menguntungkan.

3. Cara berinvestasi di real estat - 5 langkah utama

Investasi di real estat harus dilakukan secara konsisten dan hati-hati, ini mengurangi risiko dan meningkatkan keuntungan. Berinvestasi "menurut sains" seperti mengemudi di jalan bebas hambatan yang mulus – bahaya minimal, kenyamanan maksimal.

Tahap 1. Tentukan kemampuan finansial Anda

Hal pertama yang harus dilakukan adalah memutuskan aset apa yang Anda miliki. Jenis investasi selanjutnya tergantung pada ini. Saya pikir tidak perlu mengingatkan Anda bahwa Anda hanya dapat menginvestasikan aset "gratis" yang tidak dimaksudkan untuk membayar perumahan Anda sendiri dan hal-hal penting lainnya.

Dengan modal kecil, hanya tersedia opsi seperti akuisisi tanah atau pembelian perumahan pada tahap konstruksi. Tetapi jangan lupa bahwa selalu ada peluang untuk meningkatkan aset Anda dengan bantuan pinjaman atau menarik co-investor.

Tahap 2. Kami mempelajari penawaran di pasar real estat

Analisis penawaran pasar adalah tahap investasi yang paling penting, di mana ukuran dividen Anda bergantung.

Semakin banyak waktu yang Anda habiskan untuk mempelajari situasi saat ini, semakin menguntungkan pembelian Anda. Pemenangnya adalah investor yang telah memahami semua tren dan nuansa pasar secara halus.

Tahap 3. Memilih properti

Beberapa investor lebih suka bekerja dengan perumahan mewah dan segala macam eksklusif (penthouse, apartemen dengan teras). Biaya perumahan seperti itu secara tradisional lebih tinggi, tetapi likuiditasnya sesuai, terutama di kota-kota besar.

Dari objek yang sedang dibangun, ada baiknya memilih yang sedang dibangun dalam satu tahap. Biaya perumahan di rumah yang sedang dibangun meningkat ketika lantai baru muncul. Karena itu, lebih baik berinvestasi dalam proyek-proyek seperti itu sedini mungkin.

Pasar sekunder kurang menarik dalam hal profitabilitas, tetapi apartemen semacam itu dapat dibeli dengan aset minimal.

Tahap 4. Kami membeli real estat

Saat membeli rumah, hal utama adalah menyusun dokumen yang diperlukan dengan benar dan dengan biaya minimal.

Jika pengalaman Anda dalam memperoleh real estat adalah nol, ada baiknya menarik pengacara yang akan membantu Anda menyelesaikan transaksi. Jangan lupa tentang nuansa pajak: mereka juga harus dipelajari terlebih dahulu.

Tahap 5. Jual kembali atau sewa properti

Yang penting adalah tujuan akuisisi. Periode pengembalian untuk penjualan kembali bangunan baru adalah 2-3 tahun. Tapi ingat bahwa Anda harus membayar pajak penghasilan jika Anda ingin menjual objek dalam waktu 3 tahun setelah akuisisi.

Sewa adalah uang "panjang": rata-rata, perumahan terbayar dalam 7-10 tahun, tetapi tingkat keandalannya lebih tinggi. Pada saat yang sama, apartemen yang disewa untuk penggunaan sementara akan tetap menjadi milik Anda bahkan setelah 10 tahun.

Dengan skenario yang berhasil, Anda dapat menghemat 40% dari biaya apartemen, yang kemudian akan kembali kepada Anda dalam bentuk keuntungan dari penjualan objek berikutnya.

Pembelian pada tahap konstruksi telah disebutkan. Memperoleh "belum selesai" menguntungkan dan hemat biaya, tetapi berisiko. Konstruksi tidak selalu berakhir sesuai jadwal. Bahkan kebetulan tidak pernah diunduh sama sekali.

Di setiap kota besar, dari waktu ke waktu ada komite "penabung yang tertipu" - orang-orang yang berinvestasi di real estat dan tidak menghasilkan apa-apa. Menggugat perusahaan pengembang bukanlah prospek yang paling patut ditiru.

Cara lain untuk menghemat uang adalah dengan membeli apartemen tanpa renovasi, membuatnya dengan biaya sendiri dan menjual objek dengan harga yang dapat menutupi biaya Anda. Tergantung pada kualitas bahan habis pakai dan tingkat penyelesaian, perbedaan biaya bisa 10-20%.

Investor tingkat lanjut tahu cara yang lebih radikal untuk menabung. Misalnya, mereka membeli barang sitaan, yang dijual dengan lelang gratis.

Real estat yang disiapkan untuk lelang dalam hal kebangkrutan individu dan perusahaan sering dijual dengan harga yang lebih rendah, karena penilaian objek semacam itu tidak selalu dilakukan oleh para profesional.

Bank secara berkala disiapkan untuk dijual real estat yang digadaikan, yang disita dari pelanggar hipotek atau kreditur yang mengambil pinjaman untuk apartemen mereka dan tidak mengembalikannya. Anda juga dapat menemukan penawaran bagus di sini.

Ada situs khusus yang menerbitkan lot baru dengan apartemen yang digadaikan dan disita untuk dijual. Informasi juga tersedia dalam Daftar Terpadu Federasi Rusia tentang Kepailitan Badan Hukum.

5. Bagaimana cara berinvestasi di real estate dengan modal kecil?

Modal awal yang sedikit bukanlah halangan bagi orang yang berpikiran dan giat. Ada cara untuk bertahan dengan investasi minimal atau untuk mengumpulkan dana tambahan untuk proyek Anda.

1) Kami mengeluarkan pinjaman atau meminjam dari teman

Pilihan yang paling jelas adalah mengambil pinjaman yang ditargetkan untuk membeli rumah. Beberapa perusahaan keuangan bersedia mensubsidi investor pemula.

Benar, setiap pinjaman perlu membayar bunga, jadi setiap operasi yang terkait dengan menarik dana pihak ketiga memerlukan perhitungan yang cermat. Pendapatan dari perusahaan harus menutupi hutang; selain itu, persyaratan pinjaman harus diperhitungkan.

Lebih baik menghubungi bank besar dengan reputasi sempurna -,.

Teman dan kerabat yang kaya, jika ada, dapat meminjam uang tanpa bunga.

2) Menjadi co-investor

Cara yang baik untuk penabung dengan tabungan kecil adalah menemukan dan menarik investor bersama. Jika proyek Anda benar-benar menjanjikan dan bijaksana, tidak akan sulit untuk menemukan mitra.

3) Kami memilih strategi investasi yang kompeten

Rencana yang baik adalah kunci keberhasilan. Jika Anda merasa sangat kekurangan pengetahuan Anda sendiri dalam hal investasi yang efektif, hubungi profesional.

Saya merekomendasikan proyek "Wilayah Investasi". Organisasi ini adalah Klub Investor, yang menyelenggarakan kursus dan seminar pelatihan bagi mereka yang tertarik dengan investasi swasta. Perhatian khusus diberikan untuk berinvestasi di real estat.

Pelajaran diajarkan oleh investor profesional dan pengusaha. Area topik - strategi investasi, mulai cepat dengan investasi minimal, investasi di perumahan dan real estat komersial, hostel, sewa dan sewakan.

6. Bagaimana meningkatkan keuntungan Anda saat berinvestasi di real estat - tips dan trik praktis

Beberapa tips untuk meningkatkan keuntungan.

Pembangunan kembali adalah cara yang paling terjangkau untuk meningkatkan kinerja fungsional perumahan tanpa menambah luasnya. Pembangunan kembali yang kompeten akan membantu menjual apartemen atau rumah dengan harga 10-25% lebih tinggi dari biaya aslinya.

Tip - jangan lupa untuk mendapatkan izin untuk perubahan di otoritas terkait (departemen arsitektur administrasi kabupaten dan BTI). Beberapa jenis pembangunan kembali jelas dilarang oleh hukum - misalnya, pembongkaran dinding penahan beban atau peningkatan dapur dengan mengorbankan tempat tinggal lebih dari 25%.

Tip 2. Membangun tempat tambahan

Perpanjangan tempat tambahan hanya dimungkinkan di rumah dan pondok pribadi. Juga diperbolehkan untuk menambah lantai, mengubah loteng menjadi loteng, memasang balkon dan kelebihan arsitektur lainnya.

Tip 3. Kami melakukan perbaikan kualitas

Perbaikan yang baik meningkatkan harga apartemen sebesar 10 atau bahkan 20%. Perbedaannya akan lebih terlihat jika Anda melakukan perbaikan sendiri.

Anda tidak boleh terlalu menghemat kualitas bahan habis pakai - pembeli juga tidak bodoh dan dapat dengan mudah membedakan wallpaper Cina murah dari produk Eropa yang solid.

Tip 4. Mengubah tempat tinggal menjadi tempat non-perumahan dan sebaliknya

Bergantung pada objek mana di area atau kota tertentu yang mengalami peningkatan permintaan, dimungkinkan untuk mengubah tempat dari perumahan menjadi komersial dan sebaliknya.

Perangkat dari apartemen tempat tinggal, kantor, dan tempat ritel adalah bisnis yang menguntungkan di kota-kota besar. Yang sangat menjanjikan dalam hal ini adalah bangunan tempat tinggal yang terletak di jalan-jalan yang ramai dan kawasan bisnis.

7. Kami berinvestasi dalam real estat bersama dengan para profesional

Dukungan profesional membutuhkan biaya, tetapi pada akhirnya dapat melipatgandakan keuntungan Anda dengan urutan besarnya. Jika Anda ingin mengurangi risiko dan meningkatkan profitabilitas, bekerja samalah dengan pakar investasi real estat.

aktif– akses ke objek real estat paling likuid. Bentuk kepemilikan kolektif yang aman dan otonom. Investasi dengan tingkat pengembalian yang dijamin 11,6% untuk investasi dari 2 juta rubel.

Anda membeli real estat, dan manajer berpengalaman mengambil alih pengelolaannya untuk tujuan implementasi lebih lanjut. Perusahaan memberikan laporan bulanan kepada klien dan bertanggung jawab penuh atas modal yang disumbangkan.

E3investasi– investasi jangka panjang dan sangat menguntungkan di berbagai jenis real estat. Perusahaan memberi investor kesempatan untuk memulai dengan investasi minimum untuk pasar perumahan (dari 100.000 rubel). Situs ini memiliki kalkulator yang memungkinkan Anda untuk segera menghitung kemungkinan keuntungan investor. Deposito dicirikan oleh tingkat keandalan yang tinggi - setiap aset memiliki 3 jenis asuransi.

Salam pembaca "situs"! Pada artikel ini, kita akan berbicara tentang berinvestasi di real estat: objek apa yang dapat Anda gunakan untuk menginvestasikan uang Anda dan bagaimana melakukannya dengan benar.

Apakah Anda ingin membuat penghasilan pasif sehingga Anda bisa mendapatkan uang tanpa banyak usaha? Kemudian berinvestasi di real estat akan membantu Anda mencapai tujuan ini.

Setelah membaca materi ini, Anda akan belajar:

• Jenis real estat apa yang layak untuk diinvestasikan?
• bagaimana berinvestasi di real estat komersial;
• Bagaimana tidak terpikat oleh scammers.

Berinvestasi dalam real estat adalah salah satu investasi paling menguntungkan dan stabil saat ini. Real estat adalah perspektif jangka panjang.

Dengan berinvestasi di real estat komersial atau residensial, Anda setidaknya akan – selamatkan dari inflasi, dan maksimum perbanyak modal anda.

Real estat selalu menjadi salah satu aset paling likuid. Apartemen, rumah, kavling tanah selalu laris di pasaran. Lagi pula, setiap hari sebuah keluarga baru terbentuk, yang hanya membutuhkan atap di atas kepalanya.

Untuk berinvestasi di real estat tidak perlu segera memiliki sejumlah besar uang. Anda dapat masuk ke ZhSK (Koperasi perumahan dan konstruksi), atau berinvestasi di perumahan berukuran kecil.

Ada 2 opsi untuk memperoleh penghasilan dari properti yang diperoleh:

1. Aset jangka panjang: membeli apartemen, menyewakannya dan menambah modal Anda;
2. Aset jangka pendek: Saya membeli apartemen pada tahap konstruksi, dan setelah pengiriman rumah, likuiditasnya meningkat dan penjualan menghasilkan pendapatan.

Real estate di kota-kota kecil dan desa-desa akan kurang likuid dibandingkan di kota-kota besar. Tapi, karenanya, harganya jauh lebih murah.

Jangan lupa tentang biaya pemeliharaan aset ini:

• pemeriksaan;
• perbaikan kosmetik secara teratur;
• memperbaiki kerusakan sesuai kebutuhan;
• tagihan bulanan utilitas dan banyak lagi.

2. Jenis real estat apa yang akan diinvestasikan - TOP-4 jenis objek real estat populer

Pemandangan 1. Tempat tinggal

Pertimbangkan contoh spesifik menginvestasikan uang di apartemen.

Saat memilih real estat, Anda harus memperhatikan indikator berikut:

• wilayah di mana ia berada;
• aksesibilitas transportasi;
• infrastruktur internal ( halaman, tempat parkir, taman kanak-kanak, sekolah, toko dll.);
• kondisi internal apartemen dan rumah secara keseluruhan.

Pemandangan 2. Tempat komersial

Investasi di real estat komersial lebih menguntungkan karena harganya lebih mahal di pasar perumahan.

Layak dipertimbangkan! Bahkan kantor kecil atau ruang ritel dapat menghabiskan biaya yang lebih tinggi daripada apartemen tempat tinggal di area yang sama. Namun, sewa untuk tempat komersial akan berkali-kali lebih tinggi daripada sewa untuk apartemen tempat tinggal.

Real estat komersial paling cocok untuk investasi jangka panjang untuk menerima sewa.

5. Siapa yang dapat membantu dalam berinvestasi di real estat perumahan atau komersial - ikhtisar 3 perusahaan

Anda dapat menginvestasikan uang di real estat sendiri atau menghubungi spesialis di bidang ini. Sekarang ada banyak perusahaan yang menawarkan jasa mereka di pasar investasi real estat.

Anda membeli apartemen dan menjadikannya milik Anda, dan perusahaan terlibat dalam implementasi lebih lanjut. Sebagai contoh, perusahaan aktif , menawarkan layanannya dan menjamin keuntungan dari 11% per tahun (yang lebih tinggi daripada deposito di bank yang dapat diandalkan), ditambah Anda memiliki aset likuid dalam bentuk real estat atau uang tunai dari penjualannya.

Anda dapat mulai berinvestasi di real estat dengan modal gratis minimal, dan melipatgandakannya jika Anda mengelolanya dengan bijak.