Ett exempel på en kommersiell uppskattning för en lägenhetsrenovering. Hur man gör en uppskattning - prov. Göra en uppskattning för efterarbete

Den som vill bygga ett hus eller renovera en lägenhet räknar inledningsvis på hur mycket det kommer att kosta. För fullständig tydlighet är det nödvändigt att upprätta en lista över nödvändiga material och arbeten, såväl som deras kostnader. Utifrån detta kan du ta reda på hur mycket pengar du behöver. Och bestäm även om du ska involvera byggare eller göra allt själv. Inte alla vet hur man gör en uppskattning, vilka poster som ska inkluderas i den och hur man beräknar allt korrekt. Låt oss försöka reda ut det här.

Vad är en uppskattning

En uppskattning är ett dokument som systematiserar alla kostnader för kommande byggnation eller reparationer. Du kan enkelt göra detta själv, utan att ha specialutvecklade program.

Hur gör man en uppskattning på egen hand? Allt du behöver är Excel på din dator. Beräkning av medel och material måste göras mycket noggrant för att undvika misstag och överskridande av planerade kostnader. Den ska visa allt in i minsta detalj.

Vanliga misstag

När man gör uppskattningar gör många misstag, som sedan kommer fram och framkallar oförutsedda utgifter:

• Beräkningar görs utan förbesiktning av den anläggning där arbetet ska utföras.
• Ytterligare utgifter som kan uppstå på grund av force majeure-förhållanden ingår inte.
• Den fullständiga listan över verk och material beaktas inte.

Huvudutgiftsdokumentet för reparationer eller konstruktion kräver ett seriöst tillvägagångssätt och noggranna beräkningar. Annars kan du få felaktiga resultat.

Vad som krävs för en kompetent budgetering

Innan du gör en uppskattning för byggnation eller reparationer behöver du först besiktiga fastigheten. Efter detta bör du göra en lista över allt arbete som utförs.

Hur gör man en uppskattning korrekt? Du behöver kunna byggteknik. Utan detta är det omöjligt att kompetent och korrekt beräkna och registrera alla kommande utgifter. Därför rekommenderar vi att du innan du gör en uppskattning studerar sekvensen av produktionscykeln för det arbete som behöver uppskattas. Detta kommer att hjälpa till att förstå behovet av verksamhet och behovet av byggmaterial.

Huvudpunkter i uppskattningen

Varje bygguppskattning består av tre huvudpunkter:

• material;
• Jobb;
• transport.

Alla andra poster (kostnad för el, drift av utrustning, etc.) läggs till dem.

Den första positionen indikerar en lista över nödvändiga material för varje arbetscykel, måttenhet, kvantitet och pris. Till exempel: tegel, lim, gips, cement, tapeter, linoleum och andra. Detta inkluderar även "förbrukningsvaror" (borstar, rullar, handskar, etc.). Innan du gör en uppskattning, ta reda på kostnaden för material direkt i butiken, eller sök på Internet på webbplatser som specialiserar sig på försäljning av byggmaterial.

Den andra positionen innehåller en lista över alla utförda åtgärder. Här är det nödvändigt att ta hänsyn till både förberedande och efterbehandlingsarbeten, deras komplexitet och de förhållanden under vilka de utförs. Till exempel behöver du täcka ett rum med ny tapet. För att göra detta måste du utföra förberedande arbete: ta bort den gamla beläggningen, rengör väggarna, grunda dem. Den ungefärliga kostnaden för det nödvändiga arbetet finns i annonserna.

Positionen "transport" inkluderar: leverans av material, lossning, bortförsel och bortförsel av byggavfall, med angivande av varje artikel på en separat rad. Uppgifter om kostnaden för dessa tjänster finns i företagens prislistor.

Gör upp en uppskattning för lägenhetsrenovering

Hur gör man korrekt uppskattning för att noggrant planera renoveringsarbeten i en lägenhet och slutföra den på kort tid med minimala kostnader? Först måste du bestämma vilken typ av reparation du ska göra: kosmetisk eller större. Mängden material som behövs och mängden arbete beror på detta. Om du bestämmer dig för att genomföra en större översyn bör uppskattningen delas upp i två delar:

• reparations- och efterbehandlingsarbeten;
• grovbearbetnings- och finbearbetningsmaterial.

Hur lär man sig att göra en uppskattning för att undvika misstag? För att göra detta bör du inspektera alla lokaler i lägenheten, mäta ytarean på väggarna, golven, fönstersluttningarna, göra en lista över efterbehandling och grova material, bestämma kostnaden och omfattningen av arbetet för varje rum separat.

Exempel

Låt oss ge ett exempel på hur man skapar en uppskattning för reparationer. Priser och materialförbrukning är fiktiva.

Reparation och efterbehandling:

Förbrukningsmaterial och efterbehandlingsmaterial:

Transport:

För att få preliminära resultat av lägenhetsrenoveringskostnader måste du lägga till summan från varje kolumn.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (gnugga)

Du bör veta att de slutliga kostnaderna alltid är 10-15% mer.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Principen för beräkning av byggkostnader skiljer sig inte från uppskattningen för reparationer. Endast produktionscykler och material kommer att förändras. Hur skapar man en uppskattning för byggandet med minimala kostnader? För att göra detta måste du noggrant planera allt arbete, klargöra vilka material som kommer att behövas och ta reda på priserna.

Att göra en uppskattning är ett mycket viktigt skede från vilket du behöver börja reparation eller konstruktion. Ett korrekt upprättat dokument hjälper dig att noggrant planera och rationellt fördela kostnader - både material och pengar. Det viktigaste är att ta beräkningarna på allvar och utföra dem så exakt som möjligt.

Brott mot integriteten hos takkonstruktionen i en byggnad är ett allvarligt problem som kräver att åtgärder vidtas utan dröjsmål. Om skador på taket upptäcks, måste du först och främst registrera dem genom att upprätta ett speciellt dokument, på grundval av vilket en uppskattning för reparationsarbete kommer att upprättas i framtiden. Det är om detta som kommer att diskuteras vidare. Reglerna för dess utarbetande och ett exempel på uppskattning av reparationer kommer att presenteras nedan.

Som nämnts ovan görs uppskattningen för reparationer på grundval av den bristfälliga redogörelsen. Anledningen till dess fyllning är takets fel av någon anledning: från slutet av dess livslängd (den naturliga försämringen av takmaterial) och slutar med resultatet av fel som gjorts under installationsarbetet.

Om samtalet handlar om en privat stuga eller ett hus på landet, men reparationer planeras med inblandning av tredje part, bör du ringa en specialist för att bli bekant med volymen av kommande arbete och utgifter. Han kommer att uppskatta kostnaden för reparationsarbeten med hög noggrannhet. Detta tillvägagångssätt gör det möjligt att optimera kostnaderna för byggnadsarbeten, som är nödvändiga för att utföra akuta, rutinmässiga eller större reparationer.

De som bor i ett hyreshus måste följa samma princip. Men samtidigt måste specialisten som är inblandad i bedömningen vara en anställd på förvaltningsbolaget som ansvarar för underhållet av huset. För att ringa en specialist måste du alltså lämna in en samlad ansökan.

Teknikern kommer att registrera alla befintliga defekter och skriva in dem i ett speciellt formulär, som bland annat indikerar de åtgärder som krävs för att lösa det befintliga problemet. Ofta bifogas fotografier till formuläret som beskriver de befintliga defekterna.

"Det är värt att förstå att uppskattningen för reparationsarbeten bildas på grundval av den information som finns i felbladet. I detta avseende måste dess sammanställning tas så ansvarsfullt som möjligt.”

Reparationspris

Kostnader för större takreparationer beror direkt på ett antal parametrar:

• den totala takytan, och som ett resultat, arbetsvolymen. Ju större ytan på taket som behöver repareras, desto högre blir reparationskostnaden;
• typen och priset på material som behövs för att ordna takpajen;
• nivå av skador på beläggningar och element under taket (värmeisolering, vattentätning, etc.);
• omfattningen av arbetet. Att eliminera lokala skador kommer till exempel att kosta mycket mindre än större reparationer;
• priser för leverans av material;
• ersättning till arbetare, som beräknas med hänsyn till processens arbetsintensitet och detaljerna för installation av takmaterial;
• betalning för användning av specialiserade verktyg och utrustning, om det finns behov av att använda dem.

"Utredningen av uppskattningar bör utföras av en erfaren specialist. Detta beror på det faktum att det är nödvändigt att ta hänsyn till många olika nyanser: från detaljerna för att använda specialverktyg till förbrukningen av takmaterial. Du kan ha olika exempel på sammanställda uppskattningar till hands, men du kommer fortfarande inte att kunna ta hänsyn till alla finesser. I detta avseende bör sådant arbete anförtros estimerare. Detta professionella tillvägagångssätt låter dig undvika ytterligare oväntade utgifter.”

Budgetering

För att göra en uppskattning används i regel ett defektblad, som innehåller en lista över de typer och volymer av aktiviteter som kräver implementering. Dessutom innehåller den information om mängden material som behövs. En uppskattning krävs för att omvandla de uppgifter som finns tillgängliga vid felbesiktningen till en monetär motsvarighet. Tack vare detta är det möjligt att beräkna hela kostnaden för reparations- och restaureringsarbeten. Uppskattningsdokumentation upprättas med obligatorisk angivelse av följande värden:

• dokumentets serienummer. För det mesta har denna komponent i uppskattningen rapporteringsimplikationer;
• numeriska och bokstavsbeteckningar för resurser (koder) och standardnummer;
• namn på verk och exakta kostnader för deras genomförande;
• måttenheter. För material kan detta vara kilogram, gram, ton eller bitar. För arbetare, arbetstider. För utrustning, motortimmar. För andra resurser, kilowatt, liter, etc.;
• antal enheter;
• priser på måttenheter i nationell valuta;
• korrektionsfaktorer. Det är värt att förstå att ingen uppskattning kan göras utan fel;
• omvandlingsfaktorer;
• vinterprishöjningskoefficienter;
• totala kostnader i nationell valuta.

En väl förberedd uppskattning för takreparationer ska innehålla en beräkning av kostnaden för förberedande aktiviteter. Detta beror på att reparationer inte kan påbörjas direkt efter att problemet har upptäckts. Först måste du demontera de misslyckade takelementen. Förarbetena bör omfatta aktiviteter som behöver utföras på ett eller annat tak. Till exempel, demontering av en flerskiktsrulltäckning innebär att ett antal av följande arbeten utförs:

• utveckling av takskikt;
• demontering av takmassan. Var noga med att ange om den är förstärkt. I detta fall kommer ytterligare demonteringsåtgärder att krävas med hjälp av specialutrustning;
• demontering av ångspärren, vattentätnings- och värmeisoleringsskikten;
• demontering av räcken;
• demontering av systemet som ansvarar för att dränera vatten. Vi pratar om väggrännor, dräneringstrattar och andra strukturer av denna typ;
• demontering av ytor där rullat takmaterial ansluter till vertikala konstruktioner, till exempel kaminvärme eller ventilationsrör.

Därefter ska återställningsåtgärderna anges i uppskattningsbladet. De kan vara väldigt olika. Ett exempel på arbete för ett mjukt tak ser ut så här:

• arrangemang av bröstvärn;
• takbehandling med primer;
• installation av värmeisolering, vattentätning och ångspärrskikt;
• hälla screed;
• installation av taksektioner intill de vertikala takelementen;
• arrangemang av ett dräneringssystem;
• reparation eller fullständig restaurering av ventilation, skorstenar och andra strukturella element i taket;
• installation av efterbehandling takmaterial.

"Förfarandet för att specificera arbete i uppskattningen beror direkt på typen av takbeläggning och specifikationerna för de använda materialen. Takreparation kan innebära återställande av vattentätning, fullständigt utbyte av ytbeläggningen med en ny, etc. I detta avseende är varje uppskattning individuell.”

Efter att alla erforderliga uppgifter har lagts in i uppskattningsdokumentationen, beräknas kostnader för varje artikel (material, typer av arbete, etc.). Därefter beräknas den totala summan av pengar som spenderas. Uppskattningen för takreparationer är ett officiellt dokument. I detta avseende måste det certifieras av kompilatorn och den person som verifierat det.

Efter verifiering skickas uppskattningsunderlaget för godkännande och godkännande av ansvarig person. Om vi ​​pratar om att reparera taket på ett hyreshus, är den ansvariga personen chefen för förvaltningsbolaget. När det gäller enskild egendom är ägaren ansvarig.

Dessutom bör det sägas att uppskattningen är det mest detaljerade dokumentet. Allt i den ska beskrivas så exakt som möjligt. I detta dokument kan takreparationer inte anges i kolumnen "arbetets namn". Detta stycke bör ange absolut allt: från lastning och lossning till varje typ av installation och demontering. Detta gäller även andra punkter.

Efter överenskommelse med ansvarig person dupliceras uppskattningsunderlaget och bifogas takreparationskontraktet. En provuppskattning ska lämnas till entreprenören för reparations- och restaureringsarbeten. Det är uppskattningsunderlaget som oftast är den avgörande faktorn vid ingående av entreprenad för bygg- och installationsarbeten.

Att bygga ett hus är en besvärlig och dyr uppgift. Kan du uppskatta hur mycket det kommer att kosta dig att bygga den? Tyvärr kommer inte alla organisationer att åta sig att berätta ett visst belopp, eftersom det är mycket svårt att ta hänsyn till alla nyanser, fallgropar och oförutsedda utgifter under konstruktionen. Det är därför stora byggföretag har hela avdelningar för att göra uppskattningar. De företag som inte har sådana avdelningar vänder sig till specialiserade företag.

Uppskattning är...

En uppskattning för byggandet av ett hus är ett obligatoriskt dokument, utan vilket ingen entreprenör kommer att påbörja arbetet.

Vid uppförande av en byggnad är som regel de största kostnaderna för byggmaterial och betalningar till entreprenörer. Vid beräkning av arbetskostnaden beaktas följande:

• Omfattningen av arbetet;
• Teknik som kommer att användas;
• Byggtid;
• Hur projektet kommer att finansieras (tidsram och volymer).

Med hjälp av uppskattningen kan kunden styra byggtiden, överensstämmelsen med det planerade arbetet och det arbete som utförts under en viss period.

Således hjälper en uppskattning för byggandet av ett hus till att effektivisera arbetsschemat och flödet av ekonomi under arbetets gång.

Ofta, efter att ha bestämt sig för att bygga, skickar kunder in ansökningar om uppskattningar till flera företag samtidigt. Skillnaden i den slutliga kostnaden för byggnaden kan vara betydande. Orsaken till detta fenomen är olika leverantörer av material, antal arbetare etc. Genom att jämföra uppskattningar från olika organisationer för samma mängd arbete kan du objektivt bedöma hur du klokt kan spara pengar utan att ge avkall på kvaliteten. .

Viktiga detaljer vid upprättande av en uppskattning

Mycket ofta ger obetydliga kostnader, som många inte tar hänsyn till, stora summor. Till exempel kan lösa byråkratiska frågor ta upp till 15 % av kostnaden för fastigheten. Transportkostnader kan också verka som en liten sak. Utan att ta hänsyn till dem kommer du att bli mycket förvånad över den slutliga kostnaden för byggnaden. Följande artiklar krävs dock:

• Utveckling av uppskattningar för alla dokumentationsposter;
• Om uppskattningen har upprättats av en annan organisation, obligatorisk verifiering och justering;
• Uppskattningen för att bygga ett hus måste godkännas av expertorganisationer.

Utöver mindre utgifter är en viss andel av de använda medlen oförutsedda utgifter. I dokumentationen tilldelas de 2 %, men mycket ofta överstiger den faktiska siffran den planerade.

Hur görs uppskattningar?

På grund av det faktum att uppskattningen är det viktigaste finansiella dokumentet, utförs dess förberedelse enligt vissa regler. Några av dem godkändes redan under sovjettiden. Tidigare har exempelvis uppskattningen gjorts av den organisation som utvecklat projektet. Hon fick 10 % (av kostnaden för byggnadsarbeten) för och följaktligen 1 % för uppskattningen.

Ibland förekommer denna praxis fortfarande, men i allmänhet är processer idag automatiserade. Trots förekomsten av olika program är det fortfarande svårare att förbereda uppskattningar än i dessa dagar på grund av mångfalden av moderna material, tekniker, byggföretag etc. Beroende på arbetarnas kvalifikationer och konkurrens kan du betala för mycket eller spara. Men besparingar gynnar inte alltid kvaliteten.

Tre metoder för att beräkna skattningar

Låt oss titta på vilka typer av beräkningar som finns och i vilket fall vilken typ är bättre att använda.

1. Uppskattning för att bygga ett hus, sammanställd med en arbetskrävande metod. Används ofta för små byggnader. Byggföretaget berättar för kunden det belopp som krävs för att betala för sina tjänster, och materialen och leveransen tillhandahålls av kunden själv. Med denna metod finns inga skriftliga avtal eller garantier från entreprenörens sida, men det finns. .

1. Universell metod. Dokumentet består av ett avsnitt där huvudpunkterna i arbetet listas steg för steg, samt en bilaga som anger kostnaden för material och deras transport. En sådan uppskattning för att bygga ett hus hjälper dig att bättre kontrollera kostnaderna. Nackdel - dokumentet återspeglar inte helt vissa typer av kostnader. Till exempel betyder "overheadkostnader" löner, skatter och flera andra utgiftsposter.
2. Detaljerad uppskattning. Namnet talar för sig självt. En sådan handling måste upprättas för storskalig byggnation. Den mest detaljerade uppskattningen för att bygga ett hus återspeglar endast den senaste informationen om priser på byggmaterial och andra kostnadskomponenter. Dokumentationen är lätt att förstå även för en oinvigd person.

Nedan finns exempel på upprättade uppskattningar.

• De sammanställda uppskattningarna gör det möjligt för kunderna att uppfylla finansieringsschemat för bygg- eller reparationsarbeten och effektivt planera kostnader, och från 2017 kommer de att motivera skattebasen i kommersiella organisationer.

Uppskattning för byggnadsarbete

Uppskattningsunderlag bifogas vanligtvis avtalet. Kunden har rätt att kräva den mest detaljerade uppskattningsunderlaget.

Tillgängliga överenskomna uppskattningar hjälper till att lösa tvister och meningsskiljaktigheter i ömsesidiga uppgörelser.

Uppskattningsunderlag upprättas vid aktuella prisnivåer. Det är tillåtet att ange kostnaden för arbete vid olika prisnivåer i uppskattningsunderlaget. Grundnivån fastställs utifrån befintliga standarder 2001. Den nuvarande nivån bestäms utifrån priser som utvecklats vid upprättandet av uppskattningsunderlaget.

I olika stadier av prisbestämningen används aktuell och prognostiserad indexering.

Upprättande av bygguppskattningar

Ingen konstruktion i världen kan börja direkt från byggarbetsplatsen - det första steget är att upprätta alla nödvändiga dokument och dubbelkolla dem flera gånger och signera dem.

Ett av huvuddokumenten är bygguppskattningen.

Detta dokument representerar en komplett lista över nödvändigt arbete och material, såväl som deras kostnader, utbytesalternativ och speciella villkor. Byggkalkylen är med andra ord slutdokumentet enligt vilket uppförandet av byggnaden kommer att ske.

Trots den uppenbara enkelheten i genomförandet bör utarbetandet av bygguppskattningar utföras av yrkesverksamma som har genomgått den nödvändiga utbildningen. De måste kunna "läsa ritningar", känna till de grundläggande egenskaperna hos byggmaterial, förstå hur arbetet utförs, ta hänsyn till hundratals små saker som är osynliga vid första anblicken, som, om reglerna inte följs, kan stor skada både själva konstruktionen och människor.

Och även om skattarens huvuduppgift är att minska kostnaderna, måste han först och främst ta hänsyn till byggarbetsplatsens och de framtida invånarnas intressen i huset. Till exempel, om han, när han gjorde en uppskattning för byggandet, upptäckte att det material som arkitekten deklarerat är svårt att hitta vid försäljning, måste estimeraren erbjuda ett alternativ, men bara med samma egenskaper som det ursprungliga alternativet. Det är ingen slump att ett team ofta innehåller inte bara en person, utan ett helt team.

När man gör en uppskattning för byggandet är det nödvändigt att ta hänsyn till externa faktorer: vägen till platsen, kostnaden för att designa interna system som utförs av ett tredjepartsföretag, väderförhållanden, avfallsborttagning, närhet till närliggande hus och offentliga lokaler. Alla dessa små saker verkar obetydliga: trots allt, om du inte organiserar sopborttagning i tid kan byggarbetsplatsen fastna i avfall. Om byggarbetsplatsen ligger nära en skola eller ett bostadshus är det nödvändigt att ta hänsyn till tystnadsläget och slutföra särskilt högljutt arbete tidigt.

När du väljer en skattare, kom ihåg att det slutliga beloppet mycket ofta beror på till synes obetydliga detaljer: vägens tillstånd, närvaron av bostadsfastigheter i närheten, till och med vädret. Allt detta gör varje uppskattningsorder från varje kund unik.

Upprättande av beräkningar inom byggnation

För att skapa uppskattningsunderlag krävs initiala data för framtagande av uppskattningar från kunden, inklusive analoga objekt.

Grunden är också projekterings- och förprojektunderlag, som inkluderar ritningar, sammanställda redogörelser för fysiska volymer av bygg- och reparationsarbeten samt kostnader.

Fler uttalanden och specifikationer (resursbehov). Resurser inkluderar verktyg och utrustning för att utrusta anläggningar, teknisk utrustning, byggmaterial, strukturer och produkter. Entreprenadmaskiner och mekanismer för byggnadsarbeten samt andra relaterade kostnader beaktas också.

Bygguppskattningar

Bygguppskattningar innehåller beräkningar för arbetets omfattning - en uppgift om kvantiteter (vid reparationer, en defekt uppgift).

Att upprätta ett noggrant uppskattningsunderlag ger en bedömning av både hela arbetskomplexet och enskilda typer. Det är nödvändigt att förse kunden med rimliga och kompetenta beräkningar, samt vid genomförande av interimskalkyler mellan beställaren och entreprenören. Dessa dokument används i utvecklingen av scheman och arbetsplaner med fördelning över byggtiden (månad, kvartal).

De upprättade uppskattningarna gör det möjligt för kunderna att uppfylla finansieringsplanen för bygg- eller reparationsarbeten och effektivt planera kostnaderna.

Bygguppskattning

Kvaliteten och noggrannheten i estimatberäkningen bestäms av många parametrar, en av de viktiga är estimatorns professionalism. Det är många detaljer involverade i budgetering.

Detta är det korrekta valet av TEP-sektioner (där ett arbete heter annorlunda och skiljer sig i kostnad avsevärt), en kompetent konstruerad sammansättning av arbete ökar kvaliteten på uppskattningsdokumentationen. Tack vare skattarens exakta arbete, den kompetenta användningen av olika koefficienter, till exempel för täthet eller säsongsbetonade prisökningar, kommer det korrekta valet av index som krävs vid omräkning av det uppskattade priset att göra det möjligt för dig att objektivt bedöma den kommande arbetsvolymen och kostnaderna av konstruktion eller reparation.

Bygguppskattning

Formen för att utföra uppskattningsberäkningen är inte reglerad. I affärspraxis har beräkningar upprättats i tabellform, med separata kolumner för initiala data, mellanliggande indikatorer och slutresultatet av beräkningen av kostnaden för uppskattningen.

Uppskattningar inom byggande görs i två format: resursbaserade och tekniska former för beräkning av uppskattningar.

Den tekniska formen av beräkning består av en lista över genomförda byggprocesser som krävs för tekniken för konstruktion eller reparation av ett objekt. Beräkningen av uppskattade kostnader i den tekniska uppskattningen utförs för varje arbetslinje, i varje avsnitt och i allmänhet enligt den lokala uppskattningen.

Upprättande av bygguppskattningar

Vid upprättandet av byggberäkningar beaktas de beslut som föreskrivs i projektet och som fattas av investeraren.

Författarens övervakningsblad beaktas, liksom handlingar för ytterligare arbete, som öppnas under implementeringen av objektet. Vissa statliga föreskrifter relaterade till denna konstruktion gäller.

De använder nuvarande federala och territoriella prisstandarder för bygg- och reparationsarbeten. Enhetspriser för uppskattade priser för produkter, byggmaterial och konstruktioner används. Den beräknade kostnaden för maskintimmar vid drift av anläggningsutrustning och mekanismer beaktas.

Efterbehandling är det sista stadiet av reparation, under vilket en viss lista över arbeten utförs. Resultatet av implementeringen är färdiga bostäder, administrativa och industriella lokaler. En uppskattning görs för att uppskatta de förväntade kostnaderna. Det bestämmer volymen och innehållet i tekniska operationer för att transformera lokaler, komplexiteten i deras genomförande, nomenklaturen och mängden nödvändiga material. Hur förbereder man korrekt en uppskattning för efterarbete? För att göra detta måste du känna till algoritmen för dess design och kompetent använda de reglerande dokumenten som reglerar beräkningarna.

Enkelt schema

Det enklaste sättet att förbereda en uppskattning för efterarbete är efterfrågat när du utför reparationer på egen hand eller med hjälp av ett anlitat team. I det här fallet bestäms materialkostnaderna i enlighet med det valda prissegmentet och den genomsnittliga kostnaden på byggmarknaden och i köpcentra. Kostnaderna för att betala för efterarbete tas inte med i beräkningen eller beror på villkoren i kontraktet med utförarna. Beräkning av mängden nödvändiga finansiella investeringar för att slutföra reparationen utförs i flera steg och inkluderar följande åtgärder:

• inspektion av lokalerna och bedömning av dess tillstånd;
• mäta arean av golv, väggar och tak;
• att välja ett rumsdesignkoncept med hänsyn till dess syfte och smakpreferenser för fastighetsägare;
• bestämma listan över arbeten som krävs för att skapa den designade interiören och deras kostnad;
• beräkna mängden material som krävs för efterbehandling och bestämma deras kostnad beroende på priser.

När du självständigt omvandlar det inre av ett rum, bör kostnaderna också inkludera de medel som spenderas på att köpa verktyg och specialanordningar för att utföra olika typer av reparationsarbete. Dessutom är det nödvändigt att sörja för tilldelning av ett visst belopp för rengöring av lokalerna efter avslutad efterbehandling av lokalerna. Att själv ta bort skrymmande byggavfall kan ge betydande böter.

Fastställande av utgifter i enlighet med standarder

Hur gör man en uppskattning med hjälp av den algoritm som fastställts av regulatoriska dokument? Vanligtvis delegeras dess design till speciella organisationer eller designavdelningen för ett byggföretag, som kommer att utföra efterbehandling och reparationsarbete. Däremot kan du göra en uppskattning med dina egna händer genom att studera speciallitteratur eller använda som ett prov ett liknande dokument utformat för att återställa en lokal som liknar övergripande dimensioner, tekniskt skick och syfte.

I det inledande skedet bör rumsägarens ekonomiska kapacitet bedömas, med hänsyn till materialpriserna på byggmarknaden. Därefter bestäms tillståndet för lokalerna och en lista över nödvändiga tekniska operationer sammanställs. Det förberedande arbetet slutförs genom att mäta rummets dimensioner, vilket indikerar de befintliga strukturella elementen. Baserat på inhämtade uppgifter fylls ett defekt utlåtandeformulär i. Det återspeglar de minsta förändringarna i rummets inre och beskriver alla detaljer i omvandlingen av interiören med den obligatoriska indikeringen av storlekarna på de ändrade områdena.

Efter registreringen avtalas den bristfälliga uppgiften med ägaren av lokalen och utgör tillsammans med kontraktet underlag för att göra en uppskattning. Den överförs till uppskattningsavdelningen eller direkt till specialisten som utför beräkningarna.

Typer av uppskattningar och beräkningsmetoder

På Ryska federationens territorium kan uppskattningar göras på flera sätt, inklusive:

• basindex;
• grundersättning;
• resursindex;
• rådig.

I det första fallet, för att bestämma kostnaden för tjänster och material, används ett system med prognosindex i förhållande till baspriser för arbete och råvaror enligt uppgifterna från föregående period. Slutpriser beräknas utifrån grundläggande indikatorer.

När du väljer den grundläggande kompensationsmetoden bestäms den beräknade kostnaden för nödvändiga material och tjänster med hänsyn till de prognostiserade tarifferna. Dess förtydligande sker direkt på byggarbetsplatsen. Om beräkningar görs med hjälp av resursmetoden beräknas resurstaxor och prognostiserade priser inom deras ram. I det här fallet upprättas uppskattningen för efterarbete med hänsyn till normerna för materialförbrukning, som regleras av regulatorisk dokumentation. När de använder resursindexmetoden kombinerar de beräkning med ett system av prisindex med resursmetoden.

Valet av ett specifikt alternativ är inte reglerat i lag, därför bestäms metoden för att göra uppskattningar enligt objektets egenskaper. De mest populära algoritmerna inkluderar resursindex och resursmetoder.

Bildande av uppskattningar

Hur görs uppskattningen? Den bildas genom att summera flera typer av kostnader, som är:

• hetero;
• fakturor;
• planerad.

Direkta kostnader representerar medel för att betala för material, arbete för efterarbete och driftskostnader. Deras beräkning utförs på grundval av:

• lista över tekniska operationer för invändig transformation;
• volym utfört arbete;
• accepterade standarder.

Omkostnader inkluderar kostnaderna för att organisera reparations-, förvaltnings- och underhållsprocessen. Vanligtvis är deras värde en viss procentandel av direkta kostnader och beräknas i enlighet med etablerade standarder eller enligt företagets redovisningssystem. Beräkning av uppskattningar inklusive omkostnader kan utföras både för en aggregerad indikator och för en separat typ av arbete.

Planerade besparingar inkluderar medel som används för att betala av kostnader som inte är direkt relaterade till byggandet. Bland dessa finns kostnaderna för att betala skatt, skapa gynnsamma arbetsvillkor för de anställda och stimulera deras verksamhet. Planerade utgifter bildas utifrån branschgemensamma eller individuella standarder.

Nyanser av beräkningar

Hur gör man en korrekt uppskattning för efterarbete i avsaknad av nödvändig erfarenhet? Du kan använda ett lämpligt projekt som exempel och göra lämpliga ändringar i det. De slutliga siffrorna justeras med hänsyn till antalet anställda specialister, deras kvalifikationer och andra parametrar. För att förenkla utarbetandet av uppskattningar används speciella program som till sin funktion liknar ”1 C Redovisning” och som innehåller exempel på alla alternativ för uppskattningsdokumentation.

Beräkning av den beräknade kostnaden för invändig omvandling utförs med hjälp av standarduppskattningar, specialprojekt, fastställda standarder för aktuella prislistor. De är knutna till en specifik typ av arbete och ger möjlighet att variera priser, trots det förlegade regelverket.

I synnerhet, i förberedelsestadiet, om det är nödvändigt att grunda och spackla ytorna på väggar och tak, beräknas priset genom att summera materialkostnaden och kostnaden för att utföra arbetet. Innan beräkningen slutförs, slås alla kostnader samman. Normalt överstiger den faktiska kostnaden designvärdet med cirka 10-15%.

Möjliga brister och fallgropar

Om utarbetandet av uppskattningen anförtroddes en specialiserad organisation eller avdelning av företaget som kommer att utföra reparationsarbeten, kan ägarna av lokalerna verifiera riktigheten av dess beräkningar. Det enklaste sättet att blåsa upp kostnaden för arbetet är att felaktigt mäta rummets dimensioner och bedöma dess tillstånd. En ökning av antalet efterbehandlingsmaterial och komplexa förberedande operationer ökar avsevärt nivån på reparationskostnaderna.

Arbetskrävande förarbeten, som är lätta att klara sig utan, bidrar också till stigande kostnader. Å andra sidan kan besparingar på primer och kitt leda till att beklädnadsmaterialet med tiden förlorar sitt ursprungliga utseende och kräver byte. Dessutom kommer otillräcklig ytförberedelse inte att ge den nödvändiga vidhäftningen och kommer att leda till avskalning av finishen.

Andra sätt att öka kostnaden för uppskattningen inkluderar:

• höga priser på material;
• inkludering av arbete som inte ingår i projektet;
• köpa dyra material utan att ta hänsyn till deras kvalitet och användbarhet;
• underlåtenhet att tillhandahålla i förväg avtalade rabatter på betalning för tillhandahållna material och tjänster;
• lägga till kostnaden för leverans av komponenter, material och verktyg till den allmänna utgiftsposten.

Ett annat marknadsföringsknep är en betydande underskattning av kostnaden för uppskattningen vid det förberedande arbetet och undertecknandet av kontraktet. Denna metod syftar till att locka kunder, för vilka det, efter reparationsstart, slutar med oförutsedda utgifter i betydande belopp. För samvetsgranna entreprenörer förändras inte kostnaden för uppskattningen nämnvärt under hela tillhandahållandet av efterbehandlingstjänster.