Akcijų ar kitoje finansų rinkoje jie galvoja apie klausimą, kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto ir gauti pasyvias pajamas.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra puikus būdas ne tik sutaupyti pinigų, bet ir tinkamai investavus padidinti kapitalą. Paprasčiausias būdas užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje – nusipirkti nekilnojamojo turto ir jį parduoti pakilus kainai. Tačiau šio metodo negalima priskirti investicijoms. Tai yra spekuliacijos, dėl kurių galite prarasti didelę dalį savo kapitalo.

Yra investuotojų, kuriems labiau rūpi turėti nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomoti, gauti iš jo nuomos būdu. Ši investavimo schema yra ilgalaikė, tačiau gana patikima.

Daugeliui pradedančiųjų nekilnojamojo turto investuotojų atrodo, kad tokia investicija apčiuopiamo pelno neduos, o ją galima palyginti su banko indėliu. Iš tiesų, jei tiesiog nusipirksite, pavyzdžiui, baigtą butą geroje miesto vietoje ir pradėsite jį nuomoti, kasmet gausite ne daugiau kaip 5–6% investuotų pinigų. Tai nėra daug, bet jis stabilus.

Finansiškai išprusę investuotojai retai perka ir investuoja į nekilnojamąjį turtą savo pinigais. Jie naudoja finansinį svertą:

• DDL - kitų žmonių pinigai,
• WDL – kitų žmonių laikas.

Patyrę investuotojai rekomenduoja labai atsargiai elgtis su svetimais pinigais, nes nepalankiomis aplinkybėmis našlei galite prarasti daugiau. DDL gali apimti bankų, privačių investuotojų, partnerių pinigus. Taip pat galite pabandyti kurį laiką pasiskolinti pinigų iš savo draugų ar giminaičių.

Kyla kitas klausimas, kur rasti tokį turtą, kuris būtų labai prastos būklės ir kainuotų pigiai. Turime ieškoti tokių variantų. Internetas bus puiki pagalba. Ypatingą dėmesį atkreipkite į tokius skelbimus kaip: skubiai parduodu, skubiai reikia pinigų, kraustymasis ir pan.

Daugeliui pradedančiųjų investuotojų geras nekilnojamasis turtas, ekspertų teigimu, yra vieno ar dviejų kambarių butas. Kažkam labiau patinka vieno kambario butas, kitiems – dviejų kambarių butas.

Kaip rasti nekilnojamąjį turtą investicijai ir užsidirbti pinigų

Reikia ieškoti tokių variantų, kur yra ryškus avaringumas. Kodėl verta ieškoti tokių butų? Tokiu atveju galite gerokai sumažinti pradinę buto kainą.

Iš statybų įmonės – vystytojo galite įsigyti butą statomame name ankstyvoje statybos stadijoje. Paprastai naujų pastatų kainos yra 25-30% mažesnės nei gatavų panašių būstų. Negana to, žemės kasimo ir pardavimo stadijoje, pridavus turtą (gyvenamąjį pastatą) eksploatuoti ir įregistravus jį kaip nuosavybę, galima uždirbti iki 40 ar net daugiau procentų.

Yra dar vienas būdas rasti butą pigiau nei jo rinkos vertė – tai įsigyti įkeistą/įkeistą butą. Dažniausiai tokius butus parduoda žmonės, kurie negali toliau mokėti būsto paskolos. Šie skolininkai yra pasirengę sumažinti savo turto kainą iki 20 proc. ir dar. Kodėl mažėja kaina ir visa informacija apie buto pardavimą, skaitykite straipsnyje -. Perparduodami tokį turtą taip pat galite gerai ir greitai užsidirbti iš nekilnojamojo turto.

Žinoma, tai ne visi būdai užsidirbti iš nekilnojamojo turto, yra daug patikimesnių ir ilgalaikių investavimo į nekilnojamąjį turtą būdų, kai pelningumas kasmet bus nuolat didelis, o šios pajamos pasyvios.

Svetainės svetainėje rasite kitų pelningų investavimo į nekilnojamąjį turtą schemų, kur galite pradėti uždirbti minimaliai investuodami savo lėšas.

* Skolinimo sąlygos, turinčios įtakos bendrai paskolos kainai (2019-05-09): 7,49% -11,24% tarifai klientams, kurių atlyginimo sąskaita atidaryta PJSC Rosbank, gali būti perkama per Dobro Sveiki atvykę į Rosbank Dom nuo 06 d. /17/19 iki 12/31/19 butų antrinėje rinkoje su 20% jo rinkos vertės pradiniu įnašu, su 6 000 000 rublių paskolos suma. (už nekilnojamąjį turtą, esantį Maskvoje / Maskvos srityje) arba nuo 3 000 000 rublių. (kituose regionuose, išskyrus Maskvos/Maskvos sritį) esantį nekilnojamąjį turtą, dėl palūkanų normos sumažinimo pagal vienkartinio mokėjimo sutartį nuo 1% iki 4% paskolos sumos (priklausomai nuo paskolos sutarties sąlygas), gyvybės draudimą ir sveikatą, turtą bei nuosavybės teisės į jį praradimo (apribojimo) riziką (paskolos gavėjas turi teisę šių rizikų nedrausti. Nesant bent vienos iš šių draudimo rūšių, palūkanų norma didėja 1-4% priklausomai nuo rizikos, kurios nėra apdraustos) , o priklausomai nuo kredito istorijos, paskolos termino (3-25 m.), darbo aktyvumo, išsilavinimo lygio, darbuotojų skaičiaus. sandorio dalyviai, užstato vieta, pajamų rūšis bei pajamų ir išlaidų santykis. Paskolos suma - nuo 600 000 rublių. Maskvai ir Maskvos regionui - nuo 300 000 rublių. – kitiems regionams. Vertinimo ir draudimo išlaidos – pagal vertinimo ir draudimo įmonių tarifus. Bankas turi teisę atsisakyti suteikti paskolą. PJSC ROSBANK. 2015 m. sausio 28 d. Rusijos Federacijos centrinio banko bendroji licencija Nr. 2272

Hipotekos iš Rosbank Dom klientams yra paprastas ir patikimas įrankis įsigyti nekilnojamąjį turtą Maskvoje ir kituose miestuose. Mums tai yra darbas ir siaura veiklos sritis. Turtinga patirtis būsto paskolų būsto kreditavimo srityje, darbuotojų profesionalumas ir įgūdžiai daro mus šios srities ekspertais. Siūlome ne tik banko hipoteką.

Prekių asortimentą skolininkams sudaro daugybė butų ir privačių namų, patalpų komunaliniuose butuose ir akcijų pirkimo programų. Tokiu atveju objektas gali priklausyti pirminei arba antrinei rinkai. Mūsų banke, suteikiančiame būsto paskolas būstui, galite pasirinkti tinkamiausią programą su palankiausiomis sąlygomis, atsižvelgdami į savo finansines galimybes ir išmokų panaudojimą.

Kiekviename bendradarbiavimo etape Jus lydės mūsų darbuotojų profesionalumas ir gerai veikiantys procesai: nuo patogaus paraiškos hipotekai gauti oficialioje svetainėje pateikimo internetu iki labiausiai supaprastinto dokumentų paketo. Dėl operatyvaus duomenų apdorojimo sutarties vykdymo metu lėšas galėsite gauti kuo greičiau. Hipotekos kreditų bankas taip pat suteikia klientams įvairius mėnesinių mokėjimų būdus bei galimybę sekti visas operacijas naudojantis Asmenine sąskaita.

Apie hipotekos kredito naudą

Galvodami apie tai, ar tikslinga kreiptis dėl hipotekos paskolos Maskvoje ar bet kuriame kitame regione, atsižvelkite į tai, kad:

pagrindinis paslaugos privalumas ir, tiesą sakant, prasmė klientui yra galimybė įsigyti būstą ir pradėti juo naudotis, nesumokėjus visos jo kainos;

jei lygintume, kuris iš variantų duoda greitesnį ir labiau garantuotą rezultatą – būsto paskola banke ar laipsniškas kaupimas – atsakymas bus palankus pirmajam. Antrasis vilkina pirkimą, apsunkina galimus nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos pokyčius, infliaciją ir kitus veiksnius;

prieš įsipareigodami banko būsto paskolą, svetainėje galite pasirinkti programą, internetu, naudodami skaičiuoklę, paskaičiuoti skolos grąžinimo terminus, o vėliau patikslinti iš specialistų gautus duomenis: pirmosios įmokos dydį, mėnesines įmokas, jų terminą ir kt. .;

Hipotekas per banką gali imti skirtingų poreikių ir finansinių galimybių turintys skolininkai. Vis didėjanti konkurencija tarp ją teikiančių organizacijų leidžia kiekvienu atveju rasti geriausią pasiūlymą.

Kaip pasinaudoti hipoteka iš Rosbank

„Rosbank“ yra universalus bankas, siūlantis įvairias paslaugas ir paslaugas, įskaitant hipotekos paskolas su plačiu partnerių tinklu visoje šalyje. Esame tarptautinės finansų grupės „Societe Generale“ dalis, savo darbe orientuojamės į Europos standartus ir atsižvelgiame į šiuolaikinės Rusijos tikrovės realijas.

Prieš kreipiantis į banko, teikiančio būsto paskolas būstui ir negyvenamiesiems objektams, paslaugas, rekomenduojame susipažinti su skolos grąžinimo sąlygomis. Mūsų oficialios svetainės puslapiuose rasite ir standartines, ir lengvatines programas. Būdami sostinėje ar bet kuriame kitame mieste preliminarius skaičiavimus galite atlikti patys naudodami mūsų internetinę skaičiuoklę, taip išsirinkdami tinkamas sąlygas ir palygindami būsimas išlaidas su savo galimybėmis.

Norėdami apsispręsti dėl tinkamos programos, išsiaiškinti iškilusius klausimus ir žengti kitą žingsnį nuosavo būsto link, susisiekite su būsto paskolų banko paslaugas teikiančio hipotekos banko specialistais telefonu arba pateikite paraišką internetu. Esame tikri, kad labai greitai būsto paskolos iš Rosbank taps pačia banko hipotekos galimybe, kurios dėka išsipildys jūsų svajonė apie naują gyvenamąjį plotą.

Pirmą kartą legali nekilnojamojo turto rinka tapo žinoma prieš maždaug 40 metų. Planinės ekonomikos laikotarpiu visa infrastruktūra ir komercinė nuosavybė priklausė valstybei, tai yra Sovietų Sąjungai. Vadinasi, įsigyti namą ar kitokio tipo patalpas buvo labai sunku. „Dėl bendradarbiavimo“ įstatymo dėka žmonės, turintys galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą, turi galimybę atlikti pirmuosius turto pirkimo-pardavimo sandorius. O žlugus Sąjungai ir išleidus „Dėl gyvenamojo turto privatizavimo“ įstatymą, nekilnojamojo turto sandorių skaičius kasmet dinamiškai auga.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą ypatybės

Investavimas į nekilnojamąjį turtą – tai finansinis procesas, apimantis lėšų investavimą į statomą ar parduodamą gyvenamosios ar negyvenamosios paskirties objektą. Investuotojai, nusprendę dalyvauti tokio pobūdžio finansavime, turi atsižvelgti į tai, kad investicijos gali pasiteisinti tik po tam tikro laiko. Pelnas iš investicijų gali būti išreikštas materialinėmis gėrybėmis arba papildomu pajamų šaltiniu.

Profesionalai šį pelno gavimo būdą mieliau vadina smulkiu individualiu verslu. Be to, investavimas į turtą šiuo metu yra gana populiarus pasiūlymas vidaus rinkoje. Taip yra dėl to, kad įmonėms, užsiimančioms objektų statyba, nuolat reikia didelių ar mažų investuotojų, galinčių finansuoti jų projektą. Tuo pačiu metu, sudarydami sandorius, investuotojai turi galimybę gauti vieną iš pajamų rūšių, įskaitant:

1. pasyvios pajamos. Tai reiškia investicijų ar įsigyto nekilnojamojo turto sumą. Tokių pajamų galite gauti įsigiję būstą statybos stadijoje, o po to, pradėję namą eksploatuoti, išnuomodami.
2. Perpardavimo procentas. Turto įsigijimas planavimo etape arba statybų pradžioje yra pelningas sprendimas, nes šiuo laikotarpiu kvadratiniai metrai yra daug pigesni. Atitinkamai, pridavęs namą naudoti, investuotojas gali parduoti butą, patalpas ir kitą nekilnojamąjį turtą gana brangiai.

Remiantis aukščiau pateikta informacija, galime teigti, kad pajamos iš investicijų į nekilnojamąjį turtą yra skirtumas po sandorio sudarymo. Turto perpardavimas – tai veikla, kuri priklauso aukščiausio ir vidutinio lygio nekilnojamojo turto įmonių kompetencijai. Jų darbo esmė – per anksti nupirkti daug butų naujuose pastatuose, kad juos būtų galima toliau perparduoti palankiomis sąlygomis sau.

Į kurį nekilnojamąjį turtą pelninga investuoti: pasirinkimo taisyklės

Ekspertų teigimu, investicijos į nekilnojamąjį turtą yra saugiausias investavimo būdas nei, pavyzdžiui, akcijos, startuoliai ir kitų rūšių indėliai. Tokią nuomonę lemia tai, kad komercinio ir gyvenamojo tipo objektai yra mažiau jautrūs kainų kritimui. Išimtis gali būti netvarkingi pastatai ir statiniai. Tokios investicijos ypač sėkmingos megapoliuose, kurių negalima pasakyti apie investicijas į nekilnojamąjį turtą mažame miestelyje dėl mažo turto likvidumo nei, pavyzdžiui, Maskvoje ar Sankt Peterburge, kur tas pats parametras svarbus eilės tvarka didesnis. .

Norėdami pasirinkti perspektyviausią kapitalo investavimo kryptį, turite susipažinti su kiekviena iš jų. Verta paminėti 5 pagrindinius investicinius objektus:

1. Gyvenamosios patalpos.
   Pats prieinamiausias ir patikrintas metodas, kuriam būdingas mažas rizikos lygis. Investavimo į tokius projektus esmė paprasta ir aiški: reikia nusipirkti gyvenamąjį plotą, kad vėliau jį parduotų už didelę kainą. Yra ir kita įvykių baigtis – nuoma už stabilų ir ilgalaikį pelną. Investuotojai, nusprendę įsigyti butą ar privatų namą, turėtų atsižvelgti į tam tikrus atrankos kriterijus. Tarp jų:
   • vieta (rajonas);
   • būsto būklė ir išplanavimas;
   • būtinos infrastruktūros (mokymo įstaigų, parduotuvių, gydymo įstaigų ir transporto mazgų) prieinamumas.
     Investuotojams, norintiems gauti maksimalią naudą iš savo investicijų, rekomenduojama savarankiškai ieškoti perkamo objekto, todėl nereikėtų griebtis nekilnojamojo turto biurų paslaugų. Perkant nekilnojamąjį turtą reikėtų atkreipti dėmesį į kiekvieną smulkmeną, nes net ir vaizdas pro langą ar kaimynų ratas gali turėti didelės įtakos būsto paklausai ir kainai.
2. Komercinis nekilnojamasis turtas.
   Labiau patyrę verslininkai į tokius objektus mieliau investuoja asmenines lėšas. Komercinės savybės apima:
   • biuro patalpos;
   • Prekybos plotas;
   • sandėliai;
   • gamybos cechų ir kt.
     Investuotojų tarpe stabiliai paklausios patalpos, skirtos biuro darbui ir verslui. Įvairių pajamų verslininkai yra pasirengę mokėti gerą kvadratinių metrų nuomą, o tai reiškia, kad savininko lauks reguliarios ir didelės palūkanos.
3. Žemė.
   Konkreti nuosavybės rūšis, kurios vertė yra maža, palyginti su komercine ar gyvenamąja nuosavybe. Pagrindinės šių objektų savybės:
   • sklypo pirkimo paprastumas, skirtingai nuo kitų nekilnojamojo turto tipų;
   • operacijų skaidrumas ir minimali sukčiavimo žeme rizika;
   • nereikia mokėti už būsto paslaugas ir atlikti remonto darbus;
   • santykinai mažas mokesčių tarifas;
   • supaprastinta dokumentų tvarkymo sistema;
   • maklerių nereikia.
     Kapitalo investicijos į žemę turi nusistovėjusią klasifikaciją. Pavyzdžiui, sklypams, skirtiems statybai, būtina trumpalaikiu laikotarpiu panaudoti investicijas. Atitinkamai ilgalaikės investicijos yra idealus sprendimas pramoninei ar žemės ūkio paskirties žemei. Be privalumų, tokio tipo investicijoms būdingi nedideli trūkumai. Tarp jų neigiamiausia – sugriežtinta už teritorijos eksploatavimą atsakingų valstybės institucijų kontrolė.
4. Užsienio nekilnojamasis turtas.
   Investavimą į turtą užsienyje ekspertai vertina kaip patikimą ir labai pelningą investavimo būdą. Taigi išsivysčiusiose šalyse būsto kainos kasmet auga, todėl nekilnojamojo turto pirkimas pasiteisins.
5. Užmiesčio dvaras.
   Kotedžų ir privačių kotedžų pirkimas ir pardavimas investuotojui gali suteikti didelį ir stabilų pelną. Šis pajamų gavimo būdas geriau žinomas didžiuosiuose miestuose, nes kiekvienam didmiesčio gyventojui reikia pailsėti nuo taršos dujomis ir daugybės transporto kasdieninio triukšmo.
   Tarp populiarių priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimo variantų verta paminėti:
   • nebaigti statyti pastatai;
   • baigtas korpusas;
   • plotai statybos darbams.

Po tam tikro laikotarpio investicijos į priemiesčio turtą įgauna pagreitį ir tampa populiaresnės bei perspektyvesnės. Tuo pačiu investuotojas, pirkdamas tokį nekilnojamąjį turtą, turi atsižvelgti į objekto vietą, susisiekimo komunikacijas, jį supančią infrastruktūrą bei kitas komfortui ir patogumui būtinas sąlygas.

Kokie veiksniai turi įtakos investavimo į nekilnojamąjį turtą sėkmei

Nepaisant didelio susidomėjimo investuoti į nekilnojamąjį turtą, sėkmingų investuotojų šioje srityje kasmet mažėja. Nors galima tvirtai teigti, kad būsto ar patalpų pirkimas ir nuoma yra paprastas procesas, nereikalaujantis ypatingų žinių ir patirties. Paprastai daugelis stambių verslininkų pirkimo ir pardavimo sandorius sudaro padedami tarpininkų, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Jų užduotis – ištirti visus investicinio objekto parametrus. Taip pat yra nedidelė investicija į nekilnojamąjį turtą, į kurią verslininkai, siekdami sutaupyti, neįtraukia maklerių.

Kiekvienas pradedantis investuotojas turi žinoti, į kokius objektus investuoti asmenines lėšas ir kaip šį procesą atlikti. Be to, norėdami tapti sėkmingu investuotoju savo veiklos pradžioje, turėtumėte nustatyti pagrindinius veiksnius, turinčius įtakos pelningoms investicijoms:

• Nekilnojamojo turto rinkos būklė.
  Prieš finansuojant konkretų projektą, būtina išstudijuoti esamą situaciją toje srityje, kurioje vykdomi sandoriai su nekilnojamuoju turtu. Investuotojo tikslas – nustatyti rinkos būklę ir išanalizuoti jos tendencijas. Jei įmanoma, šiuo klausimu galite pasikonsultuoti su specialistu.
• Investavimo į nekilnojamąjį turtą laikotarpis.
  Kriterijus apibūdina, kuriam laikotarpiui verslininkas yra pasirengęs investuoti pinigus. Ilgalaikiai projektai apima būsto, žemės ar komercinių patalpų pirkimą 3 metų ir ilgesniam laikotarpiui. Į šį skaičių įeina pirminės rinkos objektai, kurių statyba, o vėliau ir perpardavimas reikalauja daug laiko. Tarp trumpalaikių sandorių verta paminėti spekuliaciją antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Tokį turtą galima greitai išnuomoti, o jo atsipirkimo laikotarpis yra daug trumpesnis.
• Numatoma investicijų grąža.
  Pagrindinis veiksnys, turintis įtakos tikėtinų pajamų dydžiui, yra laikas. Nuo teisingai pasirinkto sandorio laikotarpio priklauso, ar turtas duos pelno, ar ne. Pažymėtina, kad būsto ar negyvenamųjų patalpų pabrangimas tiesiogiai įtakoja kapitalizacijos didėjimą. Turto nuoma savininkui gali atnešti ir pajamų, ir didelių nuostolių.
• Investicijų suma ir laikas pasyvioms pajamoms gauti.
  Galbūt tai yra esminis veiksnys, parodantis, kiek investuotojas nori investuoti į nekilnojamąjį turtą ir kiek laiko jis yra pasirengęs skirti savo verslo plėtrai. Investicijų dydžiui didelę įtaką turi turto tipas, vieta ir bendra būklė. Kalbant apie laiką, pradedantieji investuotojai gali manyti, kad gyvenamųjų ar komercinių patalpų procesas nereikalauja valdymo, tačiau taip nėra. Remonto darbams, priežiūrai ir sutvarkymui skiriamas ilgas laikotarpis. Be to, nemažai laiko pareikalaus derybos su nuomininkais ir įvairios paslaugos.

Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą

Vienas dažniausiai naudojamas asmeninio investavimo variantas yra investuoti į naują pastatą, kai atitinkamas turtas yra pradiniame statybos etape. Tokiu atveju plėtotojai siūlo mažas butų kainas naujos statybos namuose. Investuotojo užduotis kuo greičiau sudaryti sutartį dėl dalyvavimo akcijoje. Būsto kainai didelę įtaką turi laikas, todėl kuo anksčiau investuotojas įsigys nuosavybę, tuo geriau.

Yra ir kitas būdas investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą pirminėje rinkoje – tai hipoteka buto pirkimui banke. Partnerystės sutarties tarp statybų įmonės ir banko įstaigos dėka klientams siūlomos patrauklios paskolos palūkanos. Todėl investuotojui lėšų reikės tik pradiniam įnašui sumokėti ir išlaidoms padengti.

Būsto pirkimas antrinėje rinkoje – dažnas investavimo į nekilnojamąjį turtą variantas, tinkantis investuotojams, turintiems nedidelį kapitalą. Investuotojo tikslas – gauti būsto paskolą iš banko, tuo tarpu geriau rinktis nebrangų vieno kambario butą su gera infrastruktūra. Taip pat nereikėtų investuoti didelių sumų į nekilnojamojo turto rekonstrukciją ir gerinimą, jo nuomai užteks kosmetinio remonto.

Pigesnis būdas investuoti asmenines lėšas – nusipirkti kambarį. Toks turtas investuotojui reikalingas ne asmeniniam naudojimui, o nuomai. Tačiau ši investavimo galimybė gali turėti neigiamų aspektų. Pavyzdžiui, buto, kuriame buvo įsigytas kambarys, savininkai gali neleisti jame gyventi nuomininkams.

Kaip nustatyti atsipirkimą

Stambūs investuotojai laikosi pozicijos investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje. Tokį sprendimą lėmė labiau išsivysčiusi Europos šalių ekonomika, įsipareigojimų nevykdymo nebuvimas, taip pat palankiausios hipotekos sąlygos. Būtent šie rodikliai daro būstą užsienyje patrauklų Rusijos investuotojui.

Ir vis dėlto, nepaisant investavimo objekto pasirinkimo, verslininko tikslas yra sumažinti investicijų į nekilnojamąjį turtą atsipirkimo laiką. Iki šiol yra du veiksmingi būdai tai padaryti:

1. Turto likvidumo didinimas.
   Šis variantas reiškia nuomojamo būsto kainos padidėjimą, jį išnuomojant kiekvieną dieną. Šis likvidumo didinimo būdas yra vienas iš agresyvių verslo požiūrių, nes jam būdinga didelė rizika, pavyzdžiui, nuolatinių gyventojų trūkumas ir turtinė žala.
2. Investicinės pajamos iš nuomos.
   Metodas reiškia, kad nereikia išimti pajamų iš investicijų srauto, tai yra, iš nuomos gautos lėšos bus naudojamos naujiems projektams. Taigi investicijų atsipirkimo laikotarpis gali sutrumpėti maždaug nuo 2 iki 2,5 metų.

Su kokia rizika gali susidurti investuotojas?

Bet kuri veikla, kurioje pinigai yra pagrindinė finansinė priemonė, turi tam tikrą rizikingumo procentą. Ne išimtis ir investicijos į Rusijoje veikiantį nekilnojamąjį turtą. Tarp pagrindinių pavojų verta paminėti įtakingiausius:

1. hipotekos rizika.
   Reikia pasakyti, kad 2008–2009 metais trukusi ekonominė krizė Rusijos nekilnojamojo turto rinką šiek tiek paveikė, ko negalima pasakyti apie pasaulinę situaciją. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto kainos Amerikoje ir Europoje patyrė didelių pokyčių ir įgavo mažėjimo tendenciją. Nedidelį nekilnojamojo turto kainų kritimą Rusijoje lėmė hipotekos politikos netobulumas šalyje, nes apie tai čia sužinota tik 2000-ųjų pradžioje. Taip pat galima apibūdinti būsto tendencijos mažėjimą 2015–2016 m., kai Rusijos Federacijoje baigėsi dešimties metų būsto paskolos įmokos. Kartu situaciją lemia tai, kad susidarė gana didelis lėšų negrąžinimo rodiklis.
2. būsto rizika.
   Didelę reikšmę šiuo atveju turi kainos grindys, kurios lemia šių dienų investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą rizikingumą. Norėdamas palankiomis sąlygomis investuoti asmenines lėšas, investuotojas turi atidžiai stebėti situaciją rinkoje ir, esant neigiamai kainų dinamikai, staigiai sudaryti turto pirkimo sandorius.
3. Statybos rizika.
   Tikėtina lėšų praradimo grėsmė šioje kategorijoje gali pasireikšti dvigubu būsto pardavimu, netikrais vystytojais ir nesąžiningų emitentų nesąžiningomis manipuliacijomis. Investavimas į statomą nekilnojamąjį turtą yra pelninga investicija, atnešanti neblogus pinigus. Tačiau prieš sudarydamas sutartį verslininkas turi atidžiai išstudijuoti atitinkamos įmonės istoriją ir dokumentus.

Profesionalai turi atmintinę, kurioje yra keletas patarimų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti norint sėkmingai investuoti ir sumažinti riziką:

1. Investuotojas turi iš anksto nustatyti finansavimo objektą ir išanalizuoti savo finansines galimybes. Nuo šių parametrų priklauso investavimo strategija, materialinių išteklių investavimas ir kompensavimo laikas. Verslininko užduotis – nustatyti laisvų lėšų kiekį ir surūšiuoti teikiamą nekilnojamąjį turtą, kuriuo jis gali pasikliauti.
2. Įvertinkite nekilnojamojo turto rinką ir padarykite pelningų pasiūlymų prognozę. Esant tokiai situacijai, investuotojas turi atidžiai ištirti pasiūlą ir paklausą investicinių santykių srityje, o tada atlikti lyginamąją dominančių variantų analizę.
3. Nekilnojamojo turto pardavėjai neturėtų dalyvauti, ypač kai reikia investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Daugelis mano, kad tarpininko įtraukimas yra geras sprendimas greitai įsigyjant turtą. Deja, tai klaidinga nuomonė, nes nekilnojamojo turto biuro tikslas yra parduoti nekilnojamąjį turtą brangiai, o investuotojo užduotis – pirkti už mažiausią įmanomą kainą.
4. Nereikėtų keistis į momentinį pelną, nes investavimas į nekilnojamąjį turtą yra vienas iš ilgalaikių sandorių, kurio atsipirkimas vykdomas per ilgą laikotarpį. Pavyzdžiui, pajamas iš būsto perpardavimo bus galima gauti per 2–3 metus, o iš buto ar negyvenamųjų patalpų nuomos – 6–9 metus. Todėl su tokio tipo investicijomis turėtumėte pamiršti greitą pasyvų uždarbį.
5. Ekspertai rekomenduoja naudotis teisinėmis paslaugomis. Tai ypač pasakytina apie sutarčių sudarymą ir dokumentų tvarkymą. Norėdamas išvengti nemalonių incidentų, investuotojas turėtų pasitikėti profesionalu, kuris kompetentingai surašys dokumentus. Advokato dėka mokestinių auditų metu įmušimai ir baudos neįtraukiamos.

Apibendrinant, reikia pastebėti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra vienas populiariausių ir dažniausiai verslininkų aptariamų investavimo variantų. Jai būdingi nereikšmingi reikalavimai investuotojo patirčiai ir ypatingas lėšų poreikis. Tuo pačiu per 2-9 metus verslininkas galės visiškai susigrąžinti investicijas, kurios buvo investuotos į pasirinktą projektą.

Ar apsimoka investuoti į verslo nekilnojamąjį turtą 2016 m.? Kokie yra investavimo į nekilnojamąjį turtą užsienyje ypatumai? Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su nedideliu kapitalu?

Sveikiname visus, kurie apsilankė verslo žurnalo „HeatherBober“ svetainėje! Tai Denisas Kuderinas, investicijų specialistas.

Tęsiame įvairiapusę pelningų finansinių investicijų temą. Klausimas, kuris naujame leidinyje bus svarstomas iš visų pusių – investicijos į nekilnojamąjį turtą.

Medžiaga bus naudinga tiek pradedantiesiems investuotojams, tiek jau turintiems ilgalaikio investavimo patirties.

Taigi, pradėkime!

1. Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą – pliusai ir minusai

Pelningų investicijų klausimai domina kiekvieną protingą žmogų. Kaip užtikrinti, kad mūsų santaupų „nesuvalgytų“ infliacija? Kaip priversti kapitalą veikti ir nešti nuolatinius dividendus?

Atsakymas paprastas – reikia investuoti į ilgalaikes ir perspektyvias investavimo priemones. Vienas iš tokių priemonių yra nekilnojamasis turtas.

Visiems reikia stogo virš galvos. Kol gyvuos žmonių civilizacija, jos atstovams reikės būsto. Todėl butai ir namai visada bus patikimas pasirinkimas grynųjų pinigų investicijoms.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra visavertė verslo rūšis. Norint investuoti į būstą, net nebūtina turėti didelio kapitalo, nes galima investuoti statybos etape arba, tarkime, įsigyti būsto kooperatyvo pajų.

Investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumai yra šie:

• didelis objektų likvidumas;
• pelningumas ilgalaikėje perspektyvoje (nuomodami būstą, galite uždirbti metus ir dešimtmečius);
• santykinis indėlių prieinamumas;
• platus investicinių sričių pasirinkimas (gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas, pastatai kasimo stadijoje ir „pirmas aukštas“, kaimo kotedžai, prabangūs būstai).

Kaip ir bet kuri kita finansinė operacija, mūsų svarstoma investicija yra susijusi su tam tikra rizika.

Investavimo į būstą trūkumai:

• objektų paklausos priklausomybė nuo bendros ekonominės padėties šalyje ir konkrečiame regione;
• didelė nekilnojamojo turto kaina;
• maža būsto paklausa mažuose miesteliuose;
• susijusios išlaidos – mokesčiai, komunaliniai mokesčiai, apdaila ir remontas.

Yra ir kitų niuansų: konkrečių butų kainos dažnai keičiasi dėl nenuspėjamų veiksnių.

Pavyzdys

Jūs nusipirkote namą gana prestižiniame rajone, kad vėliau jį perparduotų, o po kelerių metų pastatėte gamyklą (mėsos perdirbimo gamyklą, gamyklą) arba nutiesėte judrią greitkelį netoli savo namo. Tokio objekto savikaina neišvengiamai mažėja, investuotojai netenka dalies santaupų.

Renkantis investavimo į nekilnojamąjį turtą variantus, reikėtų atlikti parengiamuosius darbus ir išsiaiškinti visus juos lydinčius veiksnius bei aplinkybes.

2. Kur pelningai investuoti – TOP-5 populiarūs variantai

Specialistai mano, kad investuojant į nekilnojamąjį turtą kyla daug mažesnė rizika nei dirbant su akcijomis biržoje, pradedantiesiems ar investuojant į verslą. Gyvenamųjų ir komercinių objektų vertė retai krenta, nebent, žinoma, jie yra apleistos būklės.

Tokio tipo investicijos ypač pelningos didžiuosiuose miestuose. Čia yra tiesioginis ryšys – kuo didesnis miestas, tuo pelningiau jame įsigyti būstą. Objektų likvidumas Maskvoje yra eilės tvarka didesnis nei, tarkime, Barabinske.

Tačiau pasirinkimų yra bet kurioje vietovėje. Tam, kad jūsų finansinės operacijos duotų jums pelno, turite pasirinkti pelningiausią investavimo kryptį.

3. Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą – 5 pagrindiniai žingsniai

Investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia nuosekliai ir apdairiai, tai sumažina riziką ir didina pelną. Investuoti „pagal mokslą“ yra tarsi važiavimas lygia greitkeliu – minimalus pavojus, maksimalus komfortas.

1 etapas. Nustatykite savo finansines galimybes

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra nuspręsti, kokį turtą turite. Nuo to priklauso tolesnių investicijų tipas. Manau, nereikia priminti, kad investuoti galima tik „nemokamą“ turtą, kuris nėra skirtas nuosavam būstui ir kitiems gyvybiškai svarbiems dalykams apmokėti.

Esant nedideliam kapitalui, galimos tik tokios galimybės kaip žemės įsigijimas arba būsto pirkimas statybos etape. Tačiau nepamirškite, kad visada yra galimybė padidinti savo turtą paskolų pagalba ar pritraukiant bendrainvestuotojus.

2 etapas. Tiriame pasiūlymus nekilnojamojo turto rinkoje

Rinkos pasiūlymų analizė yra svarbiausias investavimo etapas, nuo kurio priklauso jūsų dividendų dydis.

Kuo daugiau laiko skirsite dabartinės situacijos tyrinėjimui, tuo pelningesnis bus jūsų pirkinys. Laimi investuotojai, subtiliai suvokę visas rinkos tendencijas ir niuansus.

3 etapas. Turto pasirinkimas

Kai kurie investuotojai nori dirbti su prabangiais būstais ir visokiais išskirtiniais daiktais (mansarda, butai su terasomis). Tokio būsto kaina tradiciškai didesnė, tačiau likvidumas yra tinkamas, ypač dideliuose miestuose.

Iš statomų objektų verta rinktis tuos, kurie statomi vienu etapu. Būsto kaina statomame name didėja atsiradus naujoms grindims. Todėl į tokius projektus geriau investuoti kuo anksčiau.

Antrinė rinka mažiau įdomi pelningumu, tačiau tokius butus galima įsigyti turint minimalų turtą.

4 etapas. Perkame nekilnojamąjį turtą

Perkant būstą svarbiausia teisingai ir minimaliomis sąnaudomis surašyti reikiamus dokumentus.

Jei jūsų patirtis įsigyjant nekilnojamąjį turtą yra nulinė, verta prisivilioti teisininką, kuris padės užbaigti sandorį. Nepamirškite apie mokesčių niuansus: jie taip pat turėtų būti išstudijuoti iš anksto.

5 etapas. Perparduoti arba išnuomoti turtą

Svarbu yra įsigijimo tikslas. Naujų pastatų perpardavimo atsipirkimo laikotarpis yra 2-3 metai. Tačiau atminkite, kad turėsite sumokėti pajamų mokestį, jei norėsite parduoti objektą per 3 metus nuo įsigijimo.

Nuoma – „ilgi“ pinigai: būstas vidutiniškai atsiperka per 7-10 metų, tačiau patikimumo lygis aukštesnis. Tuo pačiu laikinai naudojimuisi nuomojamas butas išliks jūsų net ir po 10 metų.

Sėkmingai įgyvendinus scenarijų, galite sutaupyti 40% buto kainos, kuri vėliau jums grįš kaip pelnas iš vėlesnio objekto pardavimo.

Apie pirkimą statybos etape jau buvo minėta. Įsigyti „nebaigtą“ yra pelninga ir ekonomiška, tačiau rizikinga. Statybos ne visada baigiasi pagal grafiką. Taip pat atsitinka, kad jis niekada neatsisiunčiamas.

Kiekviename dideliame mieste karts nuo karto susirenka „apgautų taupytojų“ komitetai – žmonės, kurie investavo į nekilnojamąjį turtą ir liko be nieko. Paduoti ieškinį kūrėjų įmonei nėra pati pavydėtiniausia perspektyva.

Kitas būdas sutaupyti – nusipirkti butą be renovacijos, pasidaryti jį savo lėšomis ir parduoti objektą už kainą, kuri padengia jūsų išlaidas. Priklausomai nuo eksploatacinių medžiagų kokybės ir apdailos lygio, sąnaudų skirtumas gali būti 10-20%.

Pažengę investuotojai žino dar radikalesnių taupymo būdų. Pavyzdžiui, jie perka konfiskuotą turtą, kuris parduodamas nemokamame aukcione.

Nekilnojamas turtas, kuris pateikiamas aukcione fizinių asmenų ir įmonių bankroto atveju, dažnai parduodamas sumažinta kaina, nes tokių objektų vertinimą ne visada atlieka profesionalai.

Bankai periodiškai parduodavo įkeistą nekilnojamąjį turtą, kuris buvo areštuotas iš hipotekos negrąžintojų ar kreditorių, paėmusių paskolą butams ir jos negrąžinusių. Čia taip pat galite rasti gerų pasiūlymų.

Yra specialių svetainių, kuriose skelbiami nauji sklypai su parduodamais įkeistais ir konfiskuotais butais. Informacija taip pat pateikiama Vieningame Rusijos Federacijos juridinių asmenų bankroto registre.

5. Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su nedideliu kapitalu?

Mažas pradinis kapitalas mąstančiam ir iniciatyviam žmogui nėra kliūtis. Yra būdų, kaip išsiversti su minimaliomis investicijomis arba pritraukti papildomų lėšų savo projektui.

1) Išduodame paskolą arba skolinamės iš draugų

Akivaizdžiausias variantas – imti tikslinę paskolą būstui įsigyti. Kai kurios finansų bendrovės noriai subsidijuoja pradedančius investuotojus.

Tiesa, už bet kokią paskolą reikia mokėti palūkanas, todėl bet kokios operacijos, susijusios su trečiųjų šalių lėšų pritraukimu, reikalauja kruopštaus skaičiavimo. Įmonės pajamos turi padengti skolas; be to, reikėtų atsižvelgti į paskolos sąlygas.

Geriau kreiptis į didelį banką, turintį nepriekaištingą reputaciją -,.

Turtingi draugai ir giminaičiai, jei tokių yra, gali pasiskolinti pinigų be palūkanų.

2) Tapkite bendrainvestuotoju

Geras būdas taupantiems, turintiems mažas santaupas, yra susirasti ir pritraukti bendrainvestuotojų. Jei jūsų projektas tikrai perspektyvus ir apgalvotas, nebus sunku rasti partnerių.

3) Pasirenkame kompetentingą investavimo strategiją

Geras planas yra raktas į sėkmę. Jei jaučiate didelį savo žinių trūkumą efektyvaus investavimo klausimais, kreipkitės į profesionalus.

Rekomenduoju projektą „Investicijų teritorija“. Organizacija yra Investuotojų klubas, kuris veda kursus ir mokymo seminarus tiems, kurie domisi privačiomis investicijomis. Ypatingas dėmesys skiriamas investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Pamokas veda profesionalūs investuotojai ir verslininkai. Temos sritys – investavimo strategijos, greita pradžia su minimaliomis investicijomis, investicijos į gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą, nakvynės namus, nuoma ir subnuoma.

6. Kaip padidinti savo pelną investuojant į nekilnojamąjį turtą – praktiniai patarimai ir gudrybės

Keletas patarimų, kaip padidinti pelną.

Pertvarkymas yra pats prieinamiausias būdas pagerinti būsto funkcines charakteristikas nedidinant jo ploto. Kompetentingas pertvarkymas padės parduoti butą ar namą 10-25% brangiau nei pradinė kaina.

Patarimas – nepamirškite gauti leidimo atlikti pakeitimus atitinkamose institucijose (rajono administracijos architektūros skyriuje ir PTI). Kai kuriuos pertvarkymo būdus aiškiai draudžia įstatymai - pavyzdžiui, laikančiųjų sienų griovimas arba virtuvės ploto padidinimas gyvenamųjų patalpų sąskaita daugiau nei 25%.

2 patarimas. Papildomų patalpų statyba

Papildomų patalpų išplėtimas galimas tik privačiuose namuose ir kotedžuose. Taip pat leidžiama įrengti grindis, palėpę paversti mansarda, įrengti balkonus ir kitus architektūrinius perteklius.

3 patarimas. Atliekame kokybiškai remonto darbus

Geras remontas buto kainą pabrangina 10 ar net 20 proc. Skirtumas bus dar labiau pastebimas, jei remontą atliksite patys.

Per daug taupyti eksploatacinių medžiagų kokybei nereikėtų – pirkėjai taip pat nėra kvaili ir gali nesunkiai atskirti pigius kiniškus tapetus nuo solidžių europietiškų gaminių.

4 patarimas. Gyvenamųjų patalpų pertvarkymas į negyvenamąsias ir atvirkščiai

Priklausomai nuo to, kokie objektai konkrečioje vietovėje ar mieste yra padidėjusi paklausa, galima patalpas pertvarkyti iš gyvenamųjų į komercines ir atvirkščiai.

Prietaisas iš gyvenamųjų butų, biurų ir mažmeninės prekybos patalpų yra pelningas verslas dideliuose miestuose. Šiuo atžvilgiu ypač perspektyvūs yra gyvenamieji pastatai, esantys perpildytose gatvėse ir verslo rajonuose.

7. Investuojame į nekilnojamąjį turtą kartu su profesionalais

Profesionali pagalba kainuoja pinigus, tačiau galiausiai ji gali padauginti jūsų pelną. Jei norite sumažinti riziką ir padidinti pelningumą, dirbkite su investicijų į nekilnojamąjį turtą ekspertais.

aktyvus– prieigą prie likvidiausių nekilnojamojo turto objektų. Saugi ir savarankiška kolektyvinės nuosavybės forma. Investicijos su garantuota 11,6% grąžos norma investicijoms nuo 2 milijonų rublių.

Jūs perkate nekilnojamąjį turtą, o patyrę vadybininkai perima jo valdymą tolesniam įgyvendinimui. Įmonė klientams teikia mėnesines ataskaitas ir yra visiškai atsakinga už įneštą kapitalą.

E3investicija– ilgalaikės ir labai pelningos investicijos į įvairaus tipo nekilnojamąjį turtą. Bendrovė investuotojams suteikia galimybę pradėti nuo minimalių investicijų būsto rinkai (nuo 100 000 rublių). Svetainėje yra skaičiuoklė, leidžianti iš karto apskaičiuoti galimą investuotojų pelną. Indėliai pasižymi dideliu patikimumu – kiekvienas turtas turi 3 draudimo rūšis.

Sveikinimai skaitytojams „svetainėje“! Šiame straipsnyje kalbėsime apie investavimą į nekilnojamąjį turtą: į kokius objektus galite investuoti pinigus ir kaip tai padaryti teisingai.

Norite susikurti pasyvias pajamas, kad galėtumėte užsidirbti be didelių pastangų? Tuomet investavimas į nekilnojamąjį turtą padės pasiekti šį tikslą.

Perskaitę šią medžiagą sužinosite:

• Į kokį nekilnojamąjį turtą verta investuoti?
• kaip investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą;
• Kaip neprisikabinti prie sukčių.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą šiandien yra viena pelningiausių ir stabiliausių investicijų. Nekilnojamas turtas yra ilgalaikė perspektyva.

Investuodami į komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, jūs bent – išgelbėti nuo infliacijos, ir maksimaliai padauginkite savo kapitalą.

Nekilnojamas turtas visada buvo vienas likvidžiausių turto. Butai, namai, žemės sklypai visada buvo paklausūs rinkoje. Juk kasdien kuriasi nauja šeima, kuriai tiesiog reikia stogo virš galvos.

Investuoti į nekilnojamąjį turtą nereikalinga iš karto turi didelę pinigų sumą. Galite įeiti į ZhSK (Būsto ir statybos kooperatyvas), arba investuoti į mažo dydžio būstą.

Yra 2 galimybės gauti pajamų iš įsigyto turto:

1. Ilgalaikis turtas: nusipirkote butą, jį išnuomojote ir padidinkite savo kapitalą;
2. Trumpalaikis turtas: Pirkau butą statybos stadijoje, o pristačius namą jo likvidumas padidėjo ir pardavimas duoda pajamų.

Nekilnojamas turtas mažuose miesteliuose ir kaimuose bus mažiau likvidus nei didmiesčiuose. Tačiau atitinkamai tai kainuoja daug pigiau.

Nepamirškite apie šio turto išlaikymo išlaidas:

• kapitalinis remontas;
• reguliarus kosmetinis remontas;
• gedimų taisymas pagal poreikį;
• mėnesiniai komunaliniai mokesčiai ir kt.

2. Į kokį nekilnojamąjį turtą investuoti - TOP-4 populiarios nekilnojamojo turto objektų rūšys

Vaizdas 1. Gyvenamosios patalpos

Apsvarstykite konkretų pinigų investavimo į butą pavyzdį.

Renkantis nekilnojamąjį turtą, būtinai turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos rodiklius:

• plotas, kuriame jis yra;
• transporto prieinamumas;
• vidinė infrastruktūra ( kiemai, automobilių stovėjimo aikštelės, darželiai, mokyklos, parduotuvės ir kt.);
• buto ir viso namo vidaus būklė.

Žiūrėti 2. Komercinės patalpos

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą yra pelningesnės nes būsto rinkoje kainuoja brangiau.

Verta apsvarstyti! Net ir nedidelis biuro ar prekybos plotas gali kainuoti daug daugiau nei gyvenamasis butas tame pačiame rajone. Tačiau komercinių patalpų nuomos kaina bus daug kartų didesnė nei gyvenamojo buto nuoma.

Komercinis nekilnojamasis turtas tinkamiausias ilgalaikei investicijai, norint gauti nuomą.

5. Kas gali padėti investuojant į gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą – 3 įmonių apžvalga

Pinigus į nekilnojamąjį turtą galite investuoti savarankiškai arba kreiptis į šios srities specialistus. Dabar investicinio nekilnojamojo turto rinkoje yra daug įmonių, siūlančių savo paslaugas.

Jūs perkate butą ir padarote jį savo nuosavybe, o įmonė užsiima tolesniu jo įgyvendinimu. Pavyzdžiui,įmonė aktyvus , siūlo savo paslaugas ir garantuoja pelną nuo 11% per metus (kuris yra didesnis nei bet koks indėlis patikimame banke), be to, jūs turite likvidų turtą nekilnojamojo turto arba grynųjų pinigų iš jo pardavimo.

Pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą galite turėdami minimalų laisvą kapitalą, o protingai valdydami jį padauginkite.