Originaltips: hur du får upp efterfrågan på din fastighet. Hur man skriver en annons för försäljning av en lägenhet: prov De mest kreativa annonserna för försäljning av en lägenhet

"Charmig, attraktiv, underbar, värdig, unik, magnifik, lyxig och modern," ofta, när du läser en annons, blir du förvirrad - vi pratar om försäljning av en lägenhet eller om en älskad tjej... Men vi är alla redan vana vid sådana ömma ord riktade till fastigheter. När du läser hundratals identiska annonser om "super-elit"-lägenheter vill du se något nytt och fräscht. Och det är bra att vissa säljare fortfarande försöker sticka ut från mängden. Idag kommer vi att visa dig de mest ovanliga fastighetsannonserna som publicerats på portalen. På så sätt uppmuntrar vi kreativa säljare och uppmuntrar alla andra att vara originella.

"Vi inbjuder dig att kasta dig in i en sagovärld i ordets rätta bemärkelse!"

Säljarnas kreativitet kunde ha slutat med dessa ord, och vi gud, vi skulle inte ha ägnat någon uppmärksamhet åt den här annonsen. Men nej, de gick vidare. tar oss verkligen in i en sagovärld, där lägenheten spelar rollen som prinsessan och ägaren rollen som kungen. En sådan sagobeskrivning kommer att tilltala många barn, men tyvärr eller lyckligtvis är de mer intresserade av leksaker än av att köpa fastigheter... Annonsen avslutas med en helt organisk fråga: « Tja, vill du bli kung eller drottning? Ring upp!!!"

"Inte "Bounty", utan också "himmelskt nöje" ..."

Alla är bekanta med sloganen för den berömda Bounty-chokladkakan, och i det här fallet är detta en bra anledning att använda godbitar i . För många är det trots allt mycket sötare att köpa detta "godis" än alla godsaker i världen. När jag läser annonsen vill jag bara testa den själv, för att se om den är så bra som den beskrivs i annonsen...

"Håll hårt, för det är precis vad vi vill erbjuda dig!"

"PARKERING!!! Lägenhet för din familj"

Här letar du lägenhet, tittar lugnt igenom annonserna - allt verkar vara bra och lugnt, och här är du - så skamlöst, utan förvarning, stoppar de dig: "parkeringsplats!", säger de. Så vad skall jag göra? Så sött. Och nu är du inte längre framför datorn, du öppnar dörren till ditt älskade hem. Berättaren genomför en virtuell resa genom alla hörn av den föreslagna lägenheten. En rymlig korridor, ljusa rum, en vacker utsikt utanför fönstret svävar framför dina ögon... Och det är det, nästa steg är att du redan köper den här fastigheten.

”KANSKE SLUTA VILLA? DET KANSKE ÄR DAGS ATT HANDLA? OCH VARFÖR?"

Ja, det är inte lämpligt förutom de som inte vill. Även om du råkade ut för det av en slump och inte letar efter en lägenhet alls, kommer det förmodligen att pressa dig att vidta åtgärder. Och oavsett om du gillar det eller inte, öppnar du annonsen. Det är intressant - "Varför?" Och här börjar det roliga: säljarna var inte för lata för att svara på alla frågor tydligt och punkt för punkt. Efter att ha läst en sådan annons kan även de som av en slump vandrade hit fundera på att köpa en Stalin...

Det är värt att notera att förutom duktiga fastighetssäljare finns det inte mindre duktiga konsumenter. Idag i Minsk är det mycket svårt att hitta en hyrd lägenhet. Bostadsbristproblemet är mer akut än någonsin, varför det är hyresgäster som blir kreativa. I sina annonser uppmanar folk till barmhärtighet, medlidande och försöker väcka intresse och behaga dem på alla sätt. Vi har förberett ett urval av de mest ovanliga annonserna sammanställda av duktiga bostadssökande. All denna skönhet presenteras för din uppmärksamhet idag!

Idag finns det ett stort antal onlineresurser och tryckta publikationer där du kan lägga ut en annons för att hyra ut boyta gratis eller för pengar. I stora städer finns det en hel del erbjudanden från ägare och mäklare. Till exempel visas cirka 600-800 hyresannonser på avito.ru i Moskva varje dag. För att säkerställa att din publikation inte går vilse i detta antal konkurrerande förslag måste du komponera den korrekt.

Annonsen är det första en potentiell hyresgäst tittar på. Det är genom dess innehåll och fotografier som han avgör om denna bostadsyta är lämplig för honom eller inte. Det är därför Ägarens huvuduppgift är att formalisera erbjudandet så att:

• den kunde lätt hittas bland andra hyresvärdars erbjudanden;
• Så många som möjligt reagerade på det.

En bra annons är nyckeln till att snabbt hyra ut en lägenhet och det kan göras utan mellanhänder. Det spelar ingen roll vad du hyr ut – lyxlägenheter eller en tvårumslägenhet i en byggnad från Chrusjtjov-tiden.

VIKTIG! Hyresutbudet ska spegla fastighetens alla fördelar, dess egenskaper och boendeförhållanden, oavsett vilken typ av bostadsyta som hyrs ut.

Vad ska man leta efter?

Människor som letar efter en lägenhet att hyra måste ofta sortera igenom ett stort antal erbjudanden, ibland publicerar de på egen hand annonser "för att hyra ett rum eller lägenhet", där de anger de nödvändiga parametrarna. För att snabbt hitta ett lämpligt boende, Du bör vara uppmärksam på följande detaljer:

Hur komponerar man det korrekt?

För att skapa en bra annons för uthyrning av fastigheter, Följande regler bör följas:

REFERENS: Annonsen ska vara detaljerad, men kortfattad och inte för lång. Informationen i erbjudandet ska fullständigt förklara vad som exakt hyrs ut, under vilka villkor, till vem och till vilket pris.

Mallar

För att upprätta offerter för uthyrning av fastigheter kan du använda prov på färdiga annonser som underlag. De kan ses på uthyrningswebbplatser. Här är några av dem:

« Jag hyr en ljus och mysig ettrumslägenhet för lång tid av ägaren. Yta – 38 kvm. Våning – 2. Lägenheten ligger på Krzhizhanovsky Street, 5 minuter från tunnelbanan. Inuti finns allt för en bekväm vistelse: en ny hopfällbar 2-bäddssoffa, en garderob, en byrå med spegel, en plasma-TV, internet.

I köket finns ett kylskåp, mikrovågsugn, vattenkokare, köksset och en uppsättning tallrikar. Separat badrum. Badrummet är kaklat och har en automatisk tvättmaskin. Pris 35 tusen rubel. per månad. Inga säkerheter. Lägenheten hyrs ut för lång tid till arbetande personer eller gifta par. Visa vilken dag som helst.

Ring: 81111111111 (Alexander).”

« 2-rumslägenhet för långtidsuthyrning i en ny byggnad nära tunnelbanestationen Medvedkovo (3 minuters promenad). I närheten finns allt du behöver: 24-timmarsbutiker, parkering, apotek, fitnesscenter, billiga kaféer. Lägenheten är liten (60 kvm), men mysig, ren och rymlig.

Fönstren vetter mot den östra ljusa sidan, det finns en välutrustad lekplats på innergården. Det finns en inglasad balkong. Grannarna är vänliga. Vad finns i lägenheten: en soffbok, 2 hopfällbara stolar, en rymlig garderob, 2 skåp, LCD-TV, kylskåp, mikrovågsugn, wi-fi.

En tvättmaskin kan köpas som hyra. Huset har ett eget pannrum, så verktygen är små. Hyra - 40 tusen rubel. Hyr ut till icke-rökare. Visa när som helst, ring!”

« Jag hyr en 1-rumslägenhet för lång tid, fullt möblerad och utrustad med hushållsmaskiner. Kom och lev! Beläget intill parken på Lenin Street.

Allt du behöver finns inom gångavstånd - tre stormarknader, ett köpcentrum, en busshållplats (2 minuter). Bekvämt läge för både stadsgäster och de som jobbar i centrum - du kan promenera till centrum på 10 minuter. Nära huset finns parkering och en lekplats.

Kostnad per månad - 18 tusen rubel. Det gemensamma området är litet. Ring upp!"

Vad behöver göras innan du hyr?

Innan du gör ett inlägg måste du:

Hur och var är det bättre att placera det?

Webbplatser för inlägg:

• avito.ru– den mest populära anslagstavlan på Internet, du kan hyra eller hyra ut bostäder;
• cian.ru– En specialiserad webbplats för uthyrning och försäljning av fastigheter.
• domofond.ru– annonser publiceras på avito.ru och domofond.ru;
• youla.io-applikationen– gratis boende, de flesta sökande är intresserade av lägenheter från ägarna till ett överkomligt pris.

För att skicka in en annons måste du registrera dig på den valda webbplatsen:

1. Själva placeringsmetoden är bekväm och enkel - du måste ange egenskaperna för fastigheten i speciella fält, ladda upp flera bilder, lämna dina kontaktuppgifter, ställa in priset och skriva annonstexten.
2. Därefter måste du betala för boende.
3. Efter betalning modereras annonsen och dyker sedan upp på sajten.

Du kan också lägga upp ditt förslag på sociala nätverk: VKontakte eller Odnoklassniki. I sökningen, hitta samhällen i din stad med nyckelfrågorna "hyra", "hyra", "annonser", "fastighet", "hyra". Sådana privata placeringar är gratis.

UPPMÄRKSAMHET: Publicering i tryckta medier har sedan länge hamnat i bakgrunden. Det är tillrådligt att placera gratis eller betalda annonser där endast vid försäljning av fastigheter.

Hur mycket kostar det?

Priset på specialiserade anslagstavlor på Internet är i genomsnitt 150-250 rubel. för en placering. På avito och domofond.ru kan en annons under en period av 30 dagar publiceras för 100-200 rubel. (Priset beror på användarens bostadsområde).

I regel räcker det med en placering om ägaren hyr ut en boyta. Om så önskas kan användaren höja en annons i sökningen mot en avgift.

På webbplatsen cian.ru är minimikostnaden för boende i 7 dagar 42 rubel.

Om du inte vill söka efter hyresgäster på egen hand kan du alltid vända dig till mäklare. De sätter ihop en bra annons och hjälper dig hitta en hyresgäst så snabbt som möjligt.

Hur skriver man en annons för försäljning av en lägenhet? Kanske intresserar denna fråga många fastighetsmäklare, såväl som individer som vill bli av med sin fastighet. En kompetent annons lockar kunder och köpare. Dessutom är det just tack vare denna funktion som du snabbt kan lösa problemet med att köpa och sälja fastigheter. Dessutom inger en korrekt och vackert skriven annons förtroende. Speciellt när det kommer till publicering på nätet. Det finns redan tillräckligt många olika bedrägerier här. Och jag vill inte riktigt stöta på "falska" erbjudanden för att sälja lägenheter. Vi måste hela tiden tänka på om vi står inför ett bedrägeri eller inte. Och tänk på hur man skapar ett erbjudande för försäljning av fastighet som kommer att väcka köparnas intresse och förtroende. Så hur skriver man vackert en annons för försäljning av en lägenhet? Vad kommer att hjälpa i denna fråga?

Beskrivning

Det första du behöver göra är att beskriva lägenheten. Dessutom bör informationen spegla verkligheten så mycket som möjligt. Din uppgift är att intressera människor för ditt erbjudande.

Beskrivningen brukar förstås i första hand som den inredning, skick och inredning som kommer att finnas i lägenheten. Ju mer detaljerad och högkvalitativ du gör detta, desto bättre. Du kan inte ljuga, annars kommer lögnen snart att avslöjas. Som ett resultat kommer medborgarna att betrakta dig som en bedrägeri. Och det är bra om de helt enkelt vägrar att köpa bostad. Oftast leder en osanningslös beskrivning till att du blir svartlistad av säljare. Och även det mest korrekta tillkännagivandet kommer inte längre att inspirera till förtroende.

Adress

Det vill säga, du måste skriva området där lägenheten ligger, samt den exakta adressen: gata, hus, lägenhet. Den sista punkten kanske inte anges, men dess närvaro kommer fortfarande att uppmuntra köpare att lita på. Glöm inte att även skriva i vilken stad försäljningen sker.

I princip är det inget svårt med detta. Vanligtvis känner både säljaren och mäklaren till adressen där fastigheten säljs. Som praxis visar litar köpare inte på erbjudanden som endast innehåller en beskrivning av fastigheten, utan en exakt adress. Det är som att köpa en gris i säck. Kanske är området i sig inte lämpligt, men en person kommer att gå för att titta på erbjudandet.

Egenskaper

Hur skriver man en annons för försäljning av en lägenhet? Nästa punkt som är värd att uppmärksamma är husets egenskaper. Eller snarare byggnaden där den eller den lägenheten ligger.

När man köper bostad är det många som uppmärksammar både det år huset byggdes och dess antal våningar. Vissa föredrar dessutom högre lägenheter, medan andra föredrar lägre. Det vill säga, allt detta måste anges utan att misslyckas. Annars kommer du att plågas av frågor. Detta är det bästa scenariot. I värsta fall kommer ingen att uppmärksamma ditt förslag.

Kom ihåg att ju mer fullständig information du ger, desto bättre. När allt kommer omkring kommer denna indikator att spela en stor roll för köpare. Jag skulle vilja ta reda på så mycket information som möjligt om bostaden från annonsen för att säkert veta om den passar dig eller inte. Den här typen av förslag inger förtroende. Speciellt om de publicerades på virtuella plattformar.

Miljö

Vad mer är värt att uppmärksamma? Behöver du skriva en vacker annons? Försäljningen av en lägenhet föregås av att studera en detaljerad beskrivning av bostaden. Och det måste tillhandahållas fullt ut av säljaren. Ju mer fullständig information han skriver, desto bättre.

Faktum är att för många spelar den så kallade "miljön" en enorm roll. Detta inkluderar grannar och infrastruktur. Försök att beskriva allt detta så detaljerat som möjligt. Du bör inte gnälla, men du bör ta dig tid att publicera allmänna funktioner i din annons. I vilket fall som helst kommer en sådan teknik bara att locka uppmärksamhet.

Om det inte går bra med grannar, gård och infrastruktur i närheten är det lämpligt att omedelbart varna för det. Annars kommer du att anklagas för att dölja viktig information. Vänligen ta hänsyn till detta faktum. Försök att inte ljuga, inte försköna, utan bara ge riktig information om bostäder.

Bostadsproblem

Hur kan man skriva en annons korrekt? Försäljningen av en lägenhet föregås, som vi redan har sagt, av en förstudie av erbjudandet. Och din uppgift är att intressera köparen. Men samtidigt, ljug inte för honom och ge inte falsk information. Lögnen kommer i alla fall att avslöjas förr eller senare. Då får du leta efter en ursäkt. Detta är en extra negativ punkt som bäst undviks.

Kom ihåg - en bra annons ger en detaljerad beskrivning av varan som säljs. Och du måste ange all information du har. I synnerhet när det gäller de grundläggande egenskaperna hos bostäder. Detta inkluderar: rumsstorlekar, totalt bostadsområde/icke-bostadsområde, närvaro/frånvaro av balkong (loggia), beskrivning av badrummet. Närvaron av denna information kommer bara att locka uppmärksamhet. Men frånvaron av det kommer tvärtom att skrämma bort köparen. Han kommer trots allt inte att vara exakt säker på vilket erbjudande han skriver på. Huvudsaken är att inte ljuga om filmen. Du kan när som helst bli tillfrågad om en lägenhetsplan. På den kommer all information att återspeglas i verkliga storlekar.

Om ägarna

Hur man skriver texten i en annons för försäljning av lägenheter? Vilka funktioner bör du vara uppmärksam på? Faktum är att frågan om antalet ägare oroar många. Och i allmänhet, hur mycket av fastigheten i fråga är i personlig ägo.

Det vill säga att du ska publicera information om detta direkt i ditt förslag. Det skrivs vanligtvis efter en detaljerad beskrivning av bostaden. Som regel är det lämpligt att också klargöra frågan om registrering - om minderåriga barn var folkbokförda i lägenheten.

Medborgare är mest intresserade av förslag utan denna funktion. Och med en enda ägare. I detta fall är det önskvärt att fastigheten är i säljarens personliga ägo i mer än 3 år. Detta kommer att spara dig från extra utgifter i form av att betala skatt. Ange därför alltid:

• hur många ägare finns i lägenheten;
• hur länge fastigheten har ägts;
• närvaro av registrerade minderåriga.

Pris

Vill du skriva en annons korrekt? Försäljningen av en lägenhet underlättas vanligtvis av det pris som motsvarar egenskaperna. Det betyder att det också ska skrivas. Vissa människor klarar sig utan detta föremål, men det är bättre att inte försumma det. I synnerhet när det gäller att lägga ett erbjudande till försäljning på onlineplattformar.

Observera att ett för högt pris kommer att vara avskräckande. Exakt samma som underskattat. Om du arbetar på uppdrag av en byrå, är det värt att ange kostnaden för boende, med hänsyn till din markup för att tillhandahålla relevant tjänst för att stödja transaktionen. Det viktigaste är att komma ihåg att alla egenskaper och prislappen på bostaden matchar.

Förresten, om du inte anger denna artikel kommer det troligen att bli betydligt färre samtal från köpare. Allt detta beror på att priskategorin bostäder för många spelar en enorm, ibland avgörande roll. En fastighetsaffär är en betydande kostnad. Jag vill alltid veta exakt vad jag kan förvänta mig i ett givet fall.

Respons

Hur man skriver en annons för försäljning av en lägenhet vackert? Exempel på de mest framgångsrika erbjudandena inkluderar med nödvändighet så kallade kontakter för återkoppling med säljaren. Utan dem kommer det definitivt inte att vara möjligt att genomföra transaktionen. I vilket fall som helst kommer ingen att kunna kontakta dig för att boka tid och bedöma fastighetens skick "live".

Kontaktuppgifter skrivs i slutet av ditt förslag. Här beror mycket på vem säljaren är: ägaren eller en mellanhand (fastighetsbolag). I det första fallet räcker det att endast ange ditt personliga nummer. Det är också att föredra att skriva ner när du kan ringa utan problem gällande köp- och försäljningsfrågor. E-post, Skype och andra "budbärare" för kommunikation med ägaren är välkomna.

Om vi ​​pratar om stöd från ett fastighetsbolag, så bör du förutom ovanstående punkter också ange kontakter för kommunikation med det aktuella företaget. På så sätt kommer du definitivt inte att missa ett enda samtal. Dessutom kommer potentiella köpare att veta exakt hur transaktionen kommer att ske (med eller utan hjälp). Det är väldigt viktigt. Vissa föredrar att bara vända sig till erbjudanden från privata ägare, medan andra tvärtom bara litar mer på fastighetsbyråer. Detta är allas personliga val. Men ju fler riktiga kontakter du skriver för feedback, desto bättre.

Foton

Hur skriver man en annons för försäljning av en lägenhet? Om jag ska vara ärlig räcker det oftast inte med ord för att köpare ska kontakta dig. Och ännu mer att snabbt genomföra en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter.

Vad mer behövs? Som praxis visar spelar närvaron av fotografier av försäljningsobjektet en stor roll i annonsen. Foton måste vara av hög kvalitet och detaljerade. Det är tillrådligt att registrera allt som du beskrev: varje rum, lokaler, badrum, kök, hall, samt entrén, utsikten från gården, balkong (om någon), gård. Om du dessutom (detta är inte längre nödvändigt, en extremt sällsynt händelse) bifogar fotografier av området blir det helt enkelt underbart.

Huvudsaken är att bilderna är nya, fräscha och speglar verkligheten. Då kommer köpare omedelbart att kunna bedöma hur priset motsvarar kvaliteten på erbjudandet. Om allt stämmer, kommer de definitivt att ringa dig. Speciellt om det finns en detaljerad beskrivning av bostaden.

Förresten, om möjligt, bifoga till fotografierna en ögonblicksbild av lägenhetsplanen med detaljerade bilder och lokaliseringen. En mycket intressant teknik som används av många. Nu är det klart hur du kan skriva en bra annons. Alla ovanstående tekniker kommer bara att bidra till försäljningen av en lägenhet.

Ett bra exempel

Nu är det värt att uppmärksamma ett specifikt exempel på en framgångsrik annons. Det är faktiskt inte så svårt att förverkliga sin idé. Det viktigaste är att ha detaljerad information om bostäder. Och att publicera den i rätt form är inte så svårt.

Hur skriver man en annons för försäljning av en lägenhet? Exempel på ett framgångsrikt förslag:

"En 4-rumslägenhet till salu i staden Kaliningrad på adressen: Telmana Street, byggnad 11, byggnad B, lägenhet 3. Tysk byggnad byggd 1946, tegel. Det finns en källare och ett garage på territoriet, mark av 7 tunnland (ägd) Totalt boarea lägenheter - 50 meter, icke-bostäder - 20. Rum: 11, 9, 20, 10 meter Kök - 10 meter, inbyggda paneler Badrum - 6 meter, kombinerat, kaklat. Centralvärme, mätare installerad för allt. Kräver ingen reparation. Glasad loggia, 6 meter, nyckelfärdig, lämplig för utbyggnad av lokalen. Utvecklad infrastruktur: nära dagis, 2 skolor, park, parkering, köpcentrum, stormarknader. 10 minuters promenad till centrum. Grannar är tysta, tillräckliga: ett gift par med ett barn och en ung familj utan barn. En ägare. Lägenheten har ägts i mer än 3 år, Beräknad kostnad 8 000 000 rubel, förhandlingsbar. Ring dagligen från 9:00 till 20 :00, fråga Alexander: XXXXXXX (där XXXXXXX är abonnentnumret).

Låt oss sammanfatta det

Som du kan se kommer detta erbjudande att locka köpare. Det kommer att räcka med att bifoga fotografier av fastigheten till den - och du kan ställa fastigheten till offentlig visning. Från och med nu är det klart hur man skriver en annons för försäljning av en lägenhet. Om du följer reglerna ovan kan du lätt väcka uppmärksamhet.

Försök att inte använda korta formulerade fraser utan detaljer. Till exempel "utvecklad infrastruktur". Om du skriver detta, var noga med att ange vad som exakt finns i närheten av bostaden. Kom ihåg: det finns ingen exakt annonsmall. Bara några tips, regler och rekommendationer. Genom att följa dem kommer du snabbt att slutföra transaktionen.

Steg 4. Förbered lägenheten för försäljning, och oss själva för förhandlingar med köparen

Om din annons var korrekt skriven, och priset på lägenheten inte var uppblåst, kommer du snart att börja ta emot samtal och visningar av din fastighet.

Och redan innan du bjuder in folk att visa din lägenhet bör du förbereda dig lite.

Förberedelse före försäljning - en integrerad del av en framgångsrik transaktion!

Vad ska du göra innan du visar en lägenhet för potentiella kunder?

Nedan kommer vi att överväga 5 viktiga punkter omedelbart innan vi visar lägenheten:

1. Rengör entrén och omgivningen. Entrén är det första kunden ser. Om det finns ett berg av sopor som ligger bredvid honom, dörren är täckt med graffiti, eller en död katt ligger i närheten, är det osannolikt att personen har positiva känslor och det första intrycket kommer att bli bortskämt. Även om du har en mycket fin lägenhet med en nyrenovering, så kommer antingen denna typ av entré helt att avskräcka önskan att köpa din fastighet, eller så kommer köparen att be om en stor rabatt, vilket kommer att vara olönsamt för dig, eftersom du och jag vill sälja lägenheten till högsta möjliga pris, eller hur?! Var därför inte lat och sätt det i rätt form: tvätta fönstren i entrén, byt ut utbrända glödlampor, radera inskriptionerna som lämnats av vandaler, håll ingången till entrén ren.

2. Städa din lägenhet. Rengör insidan av din lokal, tvätta fönstren. Ta bort överflödiga möbler från lägenheten om möjligt. Tomma lägenheter säljer bäst, eftersom köparen inte känner sig malplacerad och vid besiktning av fastigheten ofta börjar fundera på vilka möbler som ska placeras och på vilken plats.

3. Täck över alla synliga brister. Om du har repor på golvet eller sprucken gips på väggen, är det bäst att dölja dessa "karmar", eftersom de inte kommer att visa din lägenhet från den bästa sidan och köparen kommer att ha många fler frågor. Lägg ner en matta där ditt golv är repat, häng en tavla för att täcka en spricka i väggen och så vidare. Naturligtvis, genom att dölja bristerna kommer du att sälja din egendom snabbare och dyrare, men samtidigt ligger den moraliska och etiska sidan av en sådan förklädnad helt och hållet på ditt samvete.

4. Ge rummet ett estetiskt utseende. Om du har väderbitna gardiner hängande på dina fönster, gulnade då och då, eller om möblerna köptes under "Tsar Peas regeringstid", faller de isär eller ser inte moderna ut, då måste du bli av med denna " antik"! Spendera lite pengar för att uppdatera gardinerna, köp billiga men fina tavlor till väggarna (du kan till och med ta dem med dig efter försäljningen), bara för att få rummet att se mer modernt och estetiskt tilltalande ut. I stora städer, där hundratals fastighetstransaktioner genomförs på en dag, finns det till och med speciella tjänster för förberedelse av lägenheter, där 30-50 tusen rubel även en gammal ruin kommer att göras till "godis". Till exempel att sälja en lägenhet i Moskva eller St Petersburg för 5-10 miljoner rubel, har du lätt råd att investera i förberedelse av fastigheten upp till 100 000 rubel. När allt kommer omkring kommer detta belopp att påskynda transaktionen och öka värdet på fastigheten.

5. Dofta din lägenhet. Lukt är en viktig komponent i försäljningspsykologi. Till exempel har doften av nybryggt kaffe eller varma bakverk på en undermedveten nivå en positiv effekt på att fatta ett positivt beslut om att köpa en lägenhet. Nu vet du detta och jag rekommenderar att du använder denna "aromatiska" teknik.

Köparens frågor och invändningar

Låt oss titta på exakt vilka frågor (invändningar) en köpare kan ha och hur man hanterar dem korrekt.

Fråga 1. I princip gillar jag lägenheten, men priset stör mig (jag har bara denna summa)

Svar: Jag kan ge dig lite eller lämna sådana och sådana möbler (hushållsapparater) som bonus om betalningen sker inom 3 dagar.

Fråga 2. Vi måste flytta in bokstavligen imorgon. Hur snabbt kan du lämna lägenheten?

Svar: Så fort vi upprättat ett depositionsavtal kommer jag omedelbart att påbörja processen att checka ut från lägenheten och kommer att transportera saker, eftersom vi alla är människor och jag förstår din situation.

Fråga 3. Jag är förvirrad av en sådan och en sådan parameter (litet kök, stadsdel, husets skick), och därför tvivlar jag på om jag ska köpa din lägenhet?

Svar: Jag förstår dig, det finns inga idealiska alternativ, och jag föreslår att du köper min lägenhet, eftersom dess andra parametrar (fotavtryck, mysig gård, utvecklad infrastruktur) är mycket viktigare för dig, eftersom du sa det själv, eller hur?

Som du kan se är det värt att prata klientens språk, vara uppmärksam på hans önskemål, men inte heller omedelbart acceptera hans villkor.

Din uppgift är i alla fall att ta emot pengar i form av en insättning så snabbt som möjligt genom att ingå ett lämpligt avtal. Naturligtvis till ett pris som passar dig.

Torka av damm, golv, räta till gardiner, tyll;

Ta bort alla onödiga saker som stör utrymmet. Helst ska rummen likna ett hotellrum innan gästerna anländer;

Ventilera lokalerna, börja inte krånglet med att förbereda mat med en specifik doft på tröskeln till visningen: hodgepodge av surkål, sallader med vitlök, stekt fisk. Förresten, om huset luktar vanilj eller nybryggt kaffe, kan detta tvärtom ha en positiv inverkan på potentiella köpares åsikt;

Ta hand om belysningen- en mörk hall eller badrum med en bräcklig "Ilyich-glödlampa" kommer att förstöra det första intrycket;

Försök att organisera ditt hem- Det är inte bra om en mormor tittar bakom dörren eller en bebis med en hund springer runt under fötterna medan hon tittar. Försök att sätta den gamla damen i en stol framför tv:n, locka barnet med något brädspel och, om möjligt, ta med hunden på en promenad.

Huvudtexten måste vara en logisk fortsättning på titeln. Avsluta därför aldrig din titel med en punkt. Fortsätt till exempel rubriken "Utmärkt, ljus och varm lägenhet" enligt följande: i ett sådant och ett område i staden säljs den till ett anmärkningsvärt lågt pris. Huvudtexten förvandlar det första intrycket (det som uppstod under den ökända en och en halv sekund av att läsa rubriken) till ett verkligt intresse för den utannonserade fastigheten och uppmuntrar en person att vidta en specifik åtgärd: titta på lägenheten, förtydliga information om det, ring säljaren. Den idealiska reklamtexten måste svara på en potentiell köpares grundläggande frågor: Vad? Vad exakt är det som annonseras och säljs? Var? Den exakta adressen till den utannonserade fastigheten. Varför? Varför ska en köpare köpa just den här lägenheten och inte en annan? Hur många? Bostadspris. WHO? Vem har lagt upp den här annonsen, ägaren eller mäklaren. Var? Telefonnummer eller andra kontaktuppgifter till säljaren där du kan kontakta honom. När? En specifik tidpunkt då du kan ringa eller boka tid. Slutet på en annons är en uppmaning. Den "rätta" sista delen består i sin tur av två minidelar, varav den första kräver åtgärder och den andra förklarar hur man utför denna åtgärd. Till exempel: första delen: "Ring oss utan dröjsmål..." andra delen: "... på sådant och sådant nummer." På så sätt underlättar du hans uppgift för köparen och förklarar hur han kan köpa en lägenhet, vilket nummer man ska ringa tillbaka för att få mer specifik information eller vilken adress man ska komma till för att se och värdera fastigheten till salu.

Exempel på BRA annons för försäljning av lägenhet

Rubrik: Mysig 2-rums lägenhet till salu i centrum

Meddelandetext: Rymlig, 55 kvm. m., 20 kvm. m. hall, 15 kvm. m. sovrum. Lägenheten är utrustad med hushållsapparater, ett stort kök - 11 kvm. m.

Lägenheten ligger på mellanvåningen (5:e våningen, 12 våningshus), byggnaden har rena entréer och hissar, bra grannar.

Gynnsam layout (väst), rummen ligger till höger och vänster om korridoren.

Rymlig och mysig loggia med nya tvåglasfönster, uppvärmd. Det är ganska lämpligt för att skapa ett kontor eller förråd för alla saker.

Huset är i gott tekniskt skick, ej gammalt, byggt 1995.

Lägenheten har en fin renovering, det finns en inbyggd garderob, ett köksset, försäljning av alla möbler diskuteras separat.

Det bekväma läget i stadens centrum gör att du som ny ägare kan dra nytta av alla fördelar med den utvecklade infrastrukturen.

Centrala butiker, kliniker, utbildningsinstitutioner, administrativa byggnader och hållplatser för kollektivtrafiken ligger inom gångavstånd.

Kära kunder, jag växte upp i den här lägenheten och älskar den av hela mitt hjärta, den har väldigt bra energi.

Han övervakade alltid lägenhetens skick, ändrade allt i tid, det var till och med synd att lämna. Min lägenhet söker en ny omtänksam ägare :)

Pris:2 300 000 rubel .

Lägenhetsförsäljare:Sergey, tel: 8-999-999-99-99.

Ring redan nu och kom för att titta så kommer vi överens om priset.

En varm, solig, mycket ljus 2-rumslägenhet är till salu. Lägenheten är mysig, i gott skick, ej hörn, isolerade rum, PVC-fönster, inglasad balkong, separat badrum, kall- och varmvattenmätare installerade, entrédörr i metall. Tambour för två lägenheter. Ren, välskött entré, bra grannar. Lugn innergård med stor lekplats. Huset ligger i ett mycket bra område på den vänstra stranden. Nära rutter för kollektivtrafiken "Universum (Dianova St.) och Lukashevich, som låter dig gå till alla delar av staden. Inom gångavstånd finns skolor nr 28 och nr 49, dagis nr 198 och nr 183, ett postkontor, en filial till Sberbank of Russia, TC Magistral, TC Leto. Dokumenten är klara, ren försäljning.

Dokumenten är klara, utbytesmöjlighet. Eventuellt inteckning, militärbolån, inteckning med moderskapskapital

Meddelande

Rubrik: En varm, solig, mycket ljus 2-rumslägenhet till salu mitt på Vänsterbanken.

Lägenheten är mysig, i gott skick, inte hörn, isolerade rum, PVC-fönster, separat badrum, i gott skick, kall- och varmvattenmätare installerade, nya radiatorer installerade i kök och sovrum, entrédörr i metall.

Fördelaktig planlösning, rymlig, 53 kvm. m., 19 kvm. m. hall, 14 kvm. m. sovrum. Lägenheten är utrustad med hushållsmaskiner och inbyggda möbler. Mysig inglasad balkong, trevlig utsikt från fönstret.

Lägenheten är i gott skick, det finns inbyggda garderober i hallen, köksdel med inbyggd diskmaskin och inbyggd spishäll.

Lägenheten ligger på mellanvåningen (7:e våningen, 9 våningshus). Tambour för två lägenheter. Ren, välskött entré, snälla grannar. Lugn innergård med stor och vacker lekplats.

Lägenheten ligger i ett anlagt område. Det bekväma läget gör att du som ny ägare kan dra nytta av alla fördelar med den utvecklade infrastrukturen.

Inom gångavstånd finns Lyceum nr. 74, Lyceum 149 med förskoleavdelning, Gymnasium 139, två förskolor, kliniker, Magnit, Holiday-butiker, Obi bygghypermarket, Mayak nöjescentrum, den nyligen öppnade Lenta hypermarket, nöjeskomplexet Omsk Arena. , en busstation, två hållplatser för kollektivtrafiken. I närheten ligger Zarechny Boulevard, där du kan promenera längs gränden med dina barn.

Pris:2 500 000 rubel .

Lägenhetsförsäljare: Ksenia, tel: 8-999-999-99-99.

Ring nu och kom och se den.

Relaterad information.