Att köpa mark utomlands: transaktionens krångligheter. Restriktioner för köp av fastigheter i Europa för utlänningar Vilka länder säljer inte mark?

Jord - till bönder eller oligarker? Den här gången tittar vi på hur ukrainare tycker om idén att sälja mark, hur staten planerar att handla med den och hur markmarknaden fungerar i andra länder

Vad som lagas

President Viktor Janukovitj beordrade ett slut på alla landlagar senast i juli. Lagförslaget "Om markmarknaden" säger att all mark (även privat mark) kommer att förvaltas av en statlig institution. Den kommer först att köpa mark från aktieägarna och sedan sälja den på auktion. Men det finns fördelar för nuvarande hyresgäster. De kommer att kunna köpa tomten utan konkurrens och till ägarens pris. Det visar sig att stora jordbruksföretag kommer att bli ägare till de mest välsmakande bitarna. Illegala tillgångar kommer att gå till auktioner. Detta projekt förbjuder köp, men ingenting hindrar ett utländskt företag från att köpa mark genom en ukrainsk mellanhand. Fram till 2012 är det förbjudet att sälja bybornas mark - det finns ett moratorium. Det finns ingen matrikel eller lag på markmarknaden. Men byborna lyckas sälja mark även under de nuvarande förhållandena under "grå" system. Ägaren till en tomt i Kiev-regionen, Maria Petrukh, säger att grannar redan säljer aktier. "Ingen vet hur det kommer att bli. De modiga väntar, och de som är rädda letar snabbt efter en köpare”, säger Maria. Dess grannar tvivlar inte på att mark kommer att bli billigare. När allt kommer omkring kommer utbudet att råda över efterfrågan. 41,8 miljoner hektar jordbruksmark kommer att dyka upp på marknaden (60 miljoner hektar totalt i Ukraina).

För-och nackdelar

Det finns gott om motståndare till markhandel. De säger att hela jorden eller de ukrainska oligarkerna. Det finns också gott om anhängare av markmarknaden. De ser markhandeln som en fördel för näringslivet och statsbudgeten. Inte bara politiker, utan också... religiösa samfund spekulerar i det heta ämnet. Nyligen har nyhedningar gått ut mot handeln med mark, som enligt deras åsikt är en levande varelse och inte kan vara en handelsvara. Hedningarna lovar att vidta "beslutsamma åtgärder" om frågan om att sälja mark går utöver prat. Åsikterna hos byborna själva som arbetar på marken är delade. 52 % av andelsägarna är emot handel. 41% är redo att sälja mark, men bara till ukrainska medborgare. Detta är uppgifter från Centre for Social Expertise på uppdrag av Världsbanken. Undersökningen visade också att mer än hälften av byborna hyr ut sina tomter. Och två tredjedelar av dem kommer att fortsätta med det efter att moratoriet hävts.

europeisk erfarenhet

I Frankrike finns ett system liknande det som föreskrivs i. Där har även den statliga myndigheten Safer förköpsrätt att köpa mark. Om en fransman vill sälja mark måste han först meddela Safer. Om byrån köper en sådan tomt kan den hyra ut eller malpåse. Men inom 5 år måste byrån hitta en köpare till denna tomt. Det vill säga, i Frankrike kan ingen sälja mark direkt – bara genom staten.Det finns organisationer med liknande funktioner i många länder runt om i världen. I Tyskland heter en sådan institution Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), i Ungern - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. I Europa inkluderar sådana institutioner företrädare för jordbruksfackföreningar, bönder och markmarknadsaktörer. Detta gör det möjligt att kontrollera tjänstemän, säger Legis advokat Denis Losev. I de europeiska länder där mark är en vara, i de flesta europeiska länder, är mark en vara, vars cirkulation är strikt kontrollerad av staten. Men i Afrika, tvärtom, tillhör all mark staten.I Tyskland måste en potentiell köpare motivera syftet med att köpa marken och tillhandahålla ett intyg om yrkesutbildning. Utlänningar kan nekas tillstånd under förevändning att förvärvet strider mot ”åtgärder för att förbättra den agrara strukturen” eller av andra skäl.

Franska lagar syftar till att bevara det avsedda ändamålet för jordbruksmark. Där, på landsbygden, är det omöjligt att utveckla tätortsliknande bebyggelse, och endast ekonomiska byggnader kan byggas. Fransmännen säljer mark till utlänningar. Men i två fall krävs ytterligare tillstånd: om transaktionspriset överstiger 38 miljoner euro eller om vi pratar om köp av vingårdar. De erkänns som en del av den nationella rikedomen.I Polen antogs lagen om försäljning av jordbruksmark 1998. Det gjorde det möjligt för lokala myndigheter att genomföra konkurrensutsatta anbud. Polen införde ett 12-årigt förbud för utlänningar från dagen för anslutningen till EU. Förresten, de nya EU-medlemmarna (Ungern, Rumänien, Bulgarien, Litauen) inrättade också ett flerårigt moratorium för försäljning av mark till utlänningar efter att ha gått med i EU.

Läs också

• En journalist från nyhetsbyrån MOST-DNEPR fick reda på detta på platsen för händelsen. "De regionala myndigheterna följer uppenbarligen instruktionerna från Ukrainas president Viktor Janukovitj att stabilisera priserna och begränsa... 13:47
• Dessutom har endast ett företag sänkt sina tariffer under de senaste fyra månaderna. Enligt företaget Prostobank Consulting är den genomsnittliga kostnaden för att göra en pengaöverföring utomlands... 13:41
• Förste vice ordförande i Kiev City State Administration Alexander Mazurchak sa detta under en briefing. ”Idag har staden inga medel för återuppbyggnad... 13:40
• Detta rapporterades av i Odessa kommunfullmäktige. Det ekonomiska rådet under borgmästaren i Odessa är ett rådgivande och rådgivande organ som bildas... 13:17
• Köpeavtalet undertecknades den 6 april 2011, som rapporterats i Bulletinen för offentlig upphandling. Kostnaden för kontraktet var 16,877 miljoner UAH. Observera att hotellkomplexet "Kiev... 12:43
• Silver steg i pris med 3,5 % och översteg 41 USD per uns, handeln stängde på en högsta nivå på 31 år. Analytiker förklarar orsakerna till prisuppgången på ädelmetaller och pekar på situationen... 12:31
• Inköpsavtal med försäkringsgivare tecknades den 22, 23, 30 mars och 1 april, enligt vad som rapporterats i ”Bulletin of Public Procurement. Således kommer försäkringsbolaget Krona i Odessa-filialen att tillhandahålla... 12:14
• UKBS anser att det är oacceptabelt att överföra enhetliga företag till statskassan, eftersom normerna i art. 42 i Ukrainas konstitution, enligt vilken staten säkerställer skyddet av konkurrensen... 11:41
• Således betonade Ukrainas energi- och kolindustriminister, Yuriy Boyko, som ledde EAG-mötet, att regeringen hade vidtagit åtgärder utan motstycke för att stabilisera... 11:08
• Bankens tillgångar under första kvartalet 2011 ökade med 22 miljarder rubel - upp till 8 569 biljoner rubel (306 miljarder dollar). I slutet av mars uppgick tillväxten av tillgångar till 20 miljarder rubel (0,7 miljarder dollar). Mest av allt... 10:57
• 2010, med 1 miljon enheter. Det fanns 5 förfalskade hryvniasedlar, medan denna siffra 2009 var 5,5, skriver Kommersant-Ukraina. "Mer än hälften av de som beslagtogs från... 10:42
• Handel med dollarn sker i intervallet 7,9690-7,9740 UAH/USD. , handel med rubel - 0,2821-0,2825 UAH/RUB. 10:40
• Den senare drev flitigt på försäljningen utomlands, och vissa aktier lyckades till och med öka i värde, säger Oleg Dryzhak, investeringschef på investmentbolaget Dragon Capital.... 10:04
• Detta tillkännagavs av chefen för sektorn för att bekämpa brott inom området för offentlig moral vid avdelningen för att bekämpa människohandel vid huvuddirektoratet för Ukrainas inrikesministerium i Odessa-regionen, Andrey Kulchitsky. “I Odessa... 07:33
• Dessa medel kommer att användas för återuppbyggnad, landskapsarkitektur och reparationer av gravstenar vid krigsgravar och minnesmärken på landsbygden i regionen. Ordförande om detta... 07:02

För inte så länge sedan började vi prata om det faktum att inte alla länder är nöjda med överflödet av utländska investerare på sina fastighetsmarknader. Särskilt Storbritannien anser att problemet är allvarligt och inför till och med en ny skatt nästa år, utformad för att delvis begränsa sådana köpare. I allmänhet är det väldigt många länder som påtvingar utlänningar vissa "slungor".

Den här artikeln är ett referens- och informationsmaterial; all information i den presenteras i informationssyfte och endast i informationssyfte.

""-kolumnisten förstod dessa begränsningar med hjälp av experter. Som han konstaterar Maxim Klyagin, analytiker på Finam Management, olika skattemässiga eller juridiska begränsningar för utländska medborgare vid köp och drift av fastigheter för personliga och mindre ofta för kommersiella ändamål är en ganska vanlig företeelse; på ett eller annat sätt finns sådana normer i lagstiftningen i de flesta länder i världen. Sådana krav, som begränsar privata utländska investerares verksamhet, syftar främst till att stävja spekulativ aktivitet och förhindra överhettning av priserna på den inhemska marknaden, samt att säkerställa statens säkerhet.

Schweiz: kantoner och kvoter
Detta land kallas enhälligt av många experter som ett av de tuffaste i denna fråga. Hon kan till och med vara en "världsmästare" i att begränsa utlänningar. Lokala myndigheter anser att Schweiz är för attraktivt för utländska köpare - så mycket att om restriktionerna hävs kommer priserna att skjuta i höjden till nivåer som är oöverkomliga för den egna befolkningen.

Enligt reglerna bestämmer landet hur många bostadsfastigheter som får säljas till utlänningar. "Ungefär 1 500 sådana tillstånd utfärdas varje år, varav de flesta går till områden i behov av utländska investeringar - Wat, Vallies, Tessie och Grisons", säger Polina Filatova, verkställande direktör för LondonfoRus fastighetsbyrå. - Dessutom finns det restriktioner för området för fastigheter: en utlänning kan bara köpa en fastighet med en yta på högst 200 kvadratmeter. m. En utlänning har ingen rätt att sälja köpt egendom under fem och ibland 10 år.”

Det är ännu svårare, fortsätter Polina Filatova, att köpa en tomt: de säljs endast till icke-invånare som har bott i Schweiz i fem eller fler år och har dokumenterat behovet av att köpa just denna tomt.

På den ljusa sidan kan vi nämna att de utlänningar som lyckats få tillstånd kommer att få trevliga överraskningar: till exempel i de redan nämnda kantonerna Vat och Vallis är arvsskatten 0%, och det är möjligt att få ett bolån på 2,5 % per år och ännu mindre. Uppmärksammar ytterligare en nyans Evgeniy Springis, chef för investeringsavdelningen på Dom International Ltd (London): Om fastigheten redan tillhör en utlänning och denne vill sälja den till en annan utlänning, så ingår den inte i kvoten.

Österrike: låt oss komplicera affären
Myndigheterna i Österrike, grannlandet Schweiz, valde en något annan väg. "Här, istället för direkta förbud, används en komplikation av transaktionen, som består i behovet av att få tillstånd från lokala myndigheter", säger Stanislav Zingel, VD för den internationella fastighetsbyrån Gordon Rock. "Det finns inga direkta förbud, men att köpa fastigheter för permanent uppehållstillstånd, du behöver ett uppehållstillstånd i det valda området och betalning av inkomstskatt i Österrike," bekräftade de Knight Frank-experter. "Det finns också regionala särdrag: till exempel i Tyrolen och Voralberg kan fastigheter inte köpas av en individ av medborgare i länder utanför EU."

Malta: rör inte de billiga grejerna!
I det här landet, säger Stanislav Zingel (Gordon Rock), skyddar myndigheterna det billigaste segmentet av marknaden från utlänningar och lämnar dessa erbjudanden endast för lokalbefolkningen. På själva Malta kan utlänningar inte köpa fastigheter billigare än 275 tusen euro, och på ön Gozo - 220 tusen euro.

Storbritannien: nya restriktioner planerade
Vi har redan pratat om den nya skatten för utländska köpare (""). Saken är dock inte begränsad till denna åtgärd – nya planeras. "Det är planerat att förbjuda köp av nya byggnader av medborgare i länder utanför EU", säger Yulia Kozhevnikova, expert på onlinecentret för utländska fastigheter Tranio.Ru. – Undantag kommer att göras för investeringar som utökar bostadsbeståndet – till exempel i nybyggnation. Det finns också planer på att fördubbla kommunalskatten på tomma bostäder, med kommuner som för närvarande kan höja skatten med 50% om ett hem har stått tomt i två år eller mer, med planer på att höja skattesatsen med 100%.

Kroatien: förbjudet, men...
Från och med idag är det förbjudet för utlänningar utanför EU att köpa fastigheter i Kroatien. Men, konstaterar Stanislav Zingel (Gordon Rock), förra året tillkännagav myndigheterna officiellt sin avsikt att eliminera detta förbud eller åtminstone mildra det.

Kina: vi kommer att begränsa alla, inklusive våra egna
Låt oss flytta från Europa till en annan del av världen. Det finns mycket strikta förbud i Kina. "Utlänningar i det här landet kan bara köpa fastigheter för sin egen bostad om de har arbetat eller studerat i landet i minst ett år", säger Yulia Kozhevnikova (Tranio.Ru). Experten tillägger att många restriktioner även gäller för lokalbefolkningen - i synnerhet kan de inte ha mer än två bostadsfastigheter, och i Shanghai är ungkarlar helt förbjudna att köpa hus och lägenheter.

För att återvända till utlänningarna själva, låt oss också citera Stanislav Zingels observation: antalet regioner i landet där utlänningar får köpa fastigheter minskar konsekvent. Nu är detta endast möjligt i ett fåtal resortområden.

Vietnam: vi kommer inte att ge upp en tum av land!
Grannlandet Vietnam bygger också "socialism av en ny formation." "Men om Kina åtminstone delvis har hävt begränsningen av markägande, då, enligt de nuvarande lagarna i Vietnam, kan mark bara vara i kollektiv ägande", konstaterar Igor Indriksons, fastighetsinvesteringschef, grundare av portalen Indriksons.ru. "Varken vietnameserna eller ens utlänningarna kan äga det privat."

Thailand: även din make/maka kommer inte att tillåtas
Myndigheterna i detta land tillåter utlänningar att endast äga lägenheter, och även då med reservationer: i varje byggnad måste minst 49% av lokalerna tillhöra lokala invånare. När det gäller mark är medborgare i andra länder förbjudna att förvärva den. "Ett lagförslag har redan utarbetats för att täppa till de sista kryphålen för utländskt ägande av mark", säger Stanislav Zingel (Gordon Rock). – Vi pratar om köp av mark för ett företag som är särskilt registrerat tillsammans med en thailändsk medborgare eller en make från Thailand. Det är anmärkningsvärt att för att undvika rättsliga förfaranden, fyllda med böter på upp till 49 000 USD eller fängelse i upp till 20 år, är de thailändska myndigheterna redo att tillhandahålla en ettårig frist under vilken utlänningar måste överföra tomter till legitima företag.”

Singapore: en by
I denna stadsstat är byn den enda plats där utlänningar kan köpa egendom utan särskilt tillstånd Sentosa Cove, säger Yulia Kozhevnikova (Tranio.Ru). Författaren kan för egen räkning tillägga att Singapore i allmänhet är litet: dess yta är 715 kvadratmeter. km. Som jämförelse: Moskvas territorium inom dess gamla gränser är cirka 1000 kvadratmeter. km, och efter utbyggnad under sommaren förra året - 2,5 tusen kvadratmeter. km. Så en by är inte så liten med lokala mått mätt.

Europa: förbud kommer inte att passera!
Låt oss återvända till Europa igen - det är fortfarande närmare och är av större intresse för ryssarna. Situationen är liknande i ett antal länder: lagstiftningen är i allmänhet vänlig mot utländska köpare, och detta har irriterat vissa politiker. Och dessa politiker kommer med jämna mellanrum med olika lagförslag som syftar till att begränsa dem som kommit i stort antal.

Så, in Finland Nyligen utarbetade en parlamentsledamot med det outtalbara namnet Suna Kymäläinen ett lagförslag som förbjuder utlänningar från länder utanför EU att köpa fastigheter. Visserligen, som kunniga människor säger, "icke-EU-länder" är en delikat eufemism i det här fallet, men i huvudsak riktas initiativet mot köpare från Ryssland.

I Lettland ett liknande lagförslag antogs till och med av Seimas förra året - men då vägrade presidenten att skriva under det. Det pikanta med situationen i detta land ligger i det faktum att Lettland flera år tidigare antog lagar som lockade ryska investerare - i synnerhet fick de ett uppehållstillstånd i en förenklad form. Åtgärden gav landets budget minst 800 miljoner euro (ett imponerande belopp för ett land med en befolkning på bara 2 miljoner) och enligt många experter räddade den helt enkelt den lokala fastighetsmarknaden från kollaps.

I Bulgarien, säger Stanislav Zingel (Gordon Rock), har kommunistpartiet tagit fram ett lagförslag som begränsar försäljningen av mark till utlänningar. Det förutsätts att endast de företag som var registrerade i landet tre år innan de köpte fastigheten kommer att kunna köpa mark och deras ägare ska också bo i landet i tre år. Dessutom kommer företag att behöva tillhandahålla dokument som bekräftar det lagliga ursprunget för de medel som används för att köpa mark.

Det finns dock liten chans att omvandla dessa formidabla lagförslag till lagar. Troligtvis är målet för deras utvecklare att visa sina väljare att de bryr sig om dem.

Türkiye: avvisande av "ömsesidighet"
Landet har länge styrts av den sk. "principen om ömsesidighet": utlänningar har samma rättigheter i Turkiet som turkiska medborgare i dessa länder. Men i maj 2012, säger han Vlada Akhmetova, representant för Villa elit company, den övergavs. Dessutom ökades storleken på den maximala tomten som en utlänning får köpa - från 30 till 60 hektar. "Som fastighetsmäklare som arbetar med utlänningar i Turkiet, kan jag säga att det finns en stadig trend i landet att förenkla köpförfarandet", konstaterar Vlada Akhmetova. "Nya förenklingsbestämmelser antas var sjätte månad."

Fortsätt från portalen
Det finns många länder, de är alla olika – men ändå kan några generella resultat dras. Först och främst förbjuder många stater strängt förvärv av mark av utlänningar, men är ganska avslappnade när det gäller köp av lägenheter.

För det andra, i vissa fall är lagarna verkligen avsedda att begränsa utlänningar. Och i vissa fall är dessa direkta "förfalskningar". Ibland begränsas ärendet till lagförslag som diskuteras under lång tid, utan minsta chans till antagande. I allmänhet verkar myndigheterna i dessa länder sträva efter två motstridiga mål: att locka pengar från utländska investerare, men samtidigt visa sin egen befolkning att de inte kommer att tillåta dem att "köpa upp sitt hemland".

Och för det tredje. Det finns "lösningar" nästan överallt. Det vanligaste är att organisera ett företag i landet och köpa fastigheter till det. Det finns också mer exotiska alternativ - säg att registrera ett fiktivt äktenskap. Vi kommer inte att diskutera den moraliska och etiska sidan, vi kommer bara att påminna dig om att du kan spela för mycket längs denna väg. Sann historia: en ryss ville köpa en lägenhet i Thailand och - för att övervinna kvoten - ingick ett fiktivt äktenskap (bruden, det verkar, erbjöds av fastighetsbyrån som en gratis "bonus"). Idyllen varade i exakt en vecka och då meddelade hustrun att hon ansökte om skilsmässa. Enligt landets lagar blev lägenheten kvar hos henne, hennes man hade ingen chans i rätten.

Frågan om privat ägande av mark diskuteras ganska aktivt i det ukrainska expertsamfundet. Olika länder har olika syn på möjligheten till privat ägande av jordbruksmark. Detta rapporterades av journalister i avsnittet "World News" i onlinepublikationen för affärsmän "Birzhevoy Leader" med hänvisning till tidningen "Den".

Kolumnisten Sergei Grabovsky skriver i sin publikation att privat ägande av mark, främst jordbruksmark, i kretsar av experter och chefer för internationella finansinstitutioner är nästan synonymt med civilisationen i ett visst land. I vilket fall som helst är närvaron eller frånvaron av privat egendom en indikator på utvecklingen av marknadsrelationer och effektiviteten i ekonomin som helhet.

För moderna ukrainare är frågan om privat ägande av mark inte bara ett ämne för passiv spekulation. Enligt ett memorandum med Internationella valutafonden, nästa år kommer Kiev att helt liberalisera markmarknaden, inklusive möjligheten att sälja jordbruksmark. Flera inflytelserika politiska krafter förklarar behovet av att förlänga moratoriet för köp och försäljning av jordbruksmark.

Politikerna avser att initiera en motsvarande folkomröstning. I detta avseende konstaterar regeringen att ett hävande av moratoriet är möjligt först när det blir klart vem som får köpa mark. Regeringen vill ge rätten att köpa endast till personer med ukrainskt medborgarskap. Premiärminister Volodymyr Groysman sa att moratoriet endast kan hävas när ståndpunkten om att skydda markägare är tydlig, eftersom detta ämne är extremt känsligt för ukrainska medborgare.

Alla sidor av diskussionen, som argumenterar för sin ståndpunkt, pekar på världserfarenhet. Anhängare och motståndare till privat markägande finner bekräftelse på sin tro i andra länders erfarenheter. Observatören anser att det är uppenbart att frånvaron av restriktioner för köp och försäljning av mark inte är nyckeln till ekonomiskt välstånd, latinamerikanska länder med många markägare är inte bland de ledande inom ekonomisk tillväxt.

Med många parametrar skandinaviska länder inte bara är de bland de mest avancerade inom ekonomi, utan de har också skapat bekväma och mysiga boendeförhållanden. En ganska mysig atmosfär har också skapats i dessa länders landrelationer. Privat ägande av mark i Skandinavien kommer väl överens med statligt och offentligt ägande. Det är inte lätt att köpa eller arrendera mark i de skandinaviska länderna, det är omöjligt att göra vad man vill med den förvärvade tomten.

Ännu svårare är det att hyra eller köpa en damm för fiskodling. För att få tillstånd för detta fiske måste de som vill göra det få ett stort antal tillstånd. Inte ett enda skandinaviskt land kommer att tillåta hyresgästen eller ägaren av en tomt att genom sina handlingar eller passivitet förstöra en vattenförekomst, skog, åkermark eller andra naturresurser. Privat mark i dessa länder är under nära offentlig kontroll, precis som statlig eller kommunal mark.

Vid första anblicken kan en sådan nära kontroll verka något förödmjukande, men resultatet talar för sig självt. I Sverige, till exempel, i mitten av 80-talet var potatisavkastningen inte sämre än de avancerade kollektivgårdarna i den ukrainska SSR, även om kvaliteten på jorden i detta land inte ens kan jämföras med den ukrainska. Endast personer som ägnar sig åt jordbruksproduktion och med lämplig yrkesutbildning kan köpa åkermark i Sverige.

Privatägd I Kanada endast 11 procent av marken är belägen. Övrig jordbruksmark är uppdelad mellan federal (41 procent) och lokal (48 procent). Endast 6,8 procent av hela Kanadas territorium är åkermark, men i absoluta tal är detta ett avsevärt område - större än hela Ukrainas territorium.

Trots svåra klimatförhållanden producerar Kanada 16 procent av världens vete, som är landets främsta jordbruksgröda.

Huvuddelen av produkterna produceras i Kanada på privat och arrenderad mark, markmarknaden är praktiskt taget fri, restriktioner för arean av mark som ägs av en person finns bara i provinsen Quebec och Prince Edward Island. Men i 6 av 10 provinser finns det restriktioner för arean av mark som förvärvats av utlänningar. Tomma marker används ibland för att uppmuntra invandrare som behövs i ett visst område.

Betydligt olika traditioner för markägande och markanvändning i Australien. Staten driver fortfarande det så kallade fria markvalet, godkänt på 1800-talet. Enligt denna princip kan alla australiensiska medborgare ansöka om en tomt av en viss storlek. Tidigare fluktuerade tomtstorlekarna mellan 200 och 800 hektar beroende på markens bördighet, nu ges mindre tomter ut, men antalet markägarskyldigheter har ökat. Ägaren är skyldig att personligen bo på sin tomt, bygga ett hus och odla en viss del av marken.

Utöver försäljning av tomter tillåts upplåtelse av statens mark. År 1892 antog Australien en lag som tillåter att mark arrenderas i 99 år till en årlig hyra på 4 procent av tomtens värde. Staten förlorar således inte äganderätten till mark, utan ger regelbundna inkomster från dess användning. Även i Australien finns det juridiska skydd mot markägare.

Sedan kolonialtiden i Australien har staten vanemässigt ingripit i den ekonomiska förvaltningen av mark. Det är staten som är den största markägaren i landet. Australisk jordbrukslagstiftning föreskriver att staten har till sitt förfogande ett tillräckligt antal markreserver för att tillhandahålla mark till alla. Mark avsätts för jordbruk så att medborgarna kan försörja sig själva och sina familjer, men ägarna måste personligen odla den resulterande jorden.

Den 1 juli kommer 1,7 miljoner hektar jordbruksmark att säljas på auktion i Kazakstan. Medborgare i Kazakstan kommer att kunna köpa denna mark som privat egendom, och utlänningar kommer bara att kunna hyra den och i högst 25 år. Men inte alla gillar det: "landfrågan" delade bokstavligen landet i delar...

För att förstå vad reformen av landrelationer kommer att leda till, låt oss titta på siffrorna som ges i pressen, på TV och på Internet, det vill säga låt oss titta på världserfarenheten i bildandet av markägande och funktionerna hos köp av tomter i andra länder.

Snabb. Bara. Billig

I de flesta länder i världen behöver utlänningar inte bygga utarbetade planer eller bryta mot lagen för att köpa mark och arbeta på den. Dessutom är det enklaste som kan köpas i USA mark. För att köpa en del av USA:s territorium behöver en utländsk medborgare inga certifikat eller försäkringar, bara dollar. Dessutom kan detta göras på distans, utan att lämna ditt hemland. För att göra detta, kontakta bara en erfaren fastighetsmäklare i USA. Köparen behöver bara ett telefonnummer, en skanner och internetåtkomst för att skicka undertecknade papper. Samtidigt finns det nästan inga risker i denna situation, eftersom mäklare i landet inte vill förlora sin egen licens och sitt arbete, vilket kommer att hända om lagen bryts.

Dessutom kan medborgare i andra länder helt enkelt köpa tomter i Tyskland och Frankrike.

Det är sant att det finns vissa restriktioner för jordbruksmark i de flesta utvecklade länder.

Markpolitiken föreskriver åtgärder för att förhindra koncentration av för stora landmassor i en hand

Till exempel, i Tyskland bör den maximala arean för privat bruk vara från 400 till 500 hektar, i Polen - 300 hektar, i Ungern - upp till 300 hektar, i Rumänien - upp till 200 hektar. I Kanada får en utlänning inte äga mer än 8 hektar jordbruksmark.

Dessutom är mycket ofta en nödvändig förutsättning för att förvärva rätten att hyra eller köpa en tomt i europeiska länder som Tyskland, Finland, Nederländerna och Italien kravet på att hyresgästen eller köparen är lokalt bosatt. Detta är dock inte ett lagkrav - detta är ståndpunkten för landets medborgare.

Efter att Bulgarien gick med i Europeiska unionen övergick även lokal mark till den fria paneuropeiska marknaden. Kostnaden för mark där började stiga, med priserna på jordbruksmark som steg mest (med 20 %). Men ändå,

Markpriserna i Bulgarien är de mest prisvärda i Europeiska unionen - från 1 euro per 1 kvadratmeter

I detta avseende noterar experter en stadig efterfrågan på mark från europeiska investerare.

Alla utlänningar kan köpa mark i detta land; för att göra detta är det nödvändigt att registrera ett företag som marken kommer att registreras till.

Grekisk lag tillåter också utlänningar att köpa lokal mark. Kostnaden för hundra kvadratmeter mark i detta land påverkas mest av platsens prestige. Ju närmare kusten, desto dyrare. Således börjar kostnaden för mark i området för små semesterorter från 100 euro per kvadratmeter och ökar när du närmar dig stranden: 200 euro per kvadratmeter. m. 500 meter från stranden, 500 euro – 10-15 meter från vattnet.

Mark under strikt kontroll: inte en tum för utlänningar

Trots det faktum att mark i de flesta utvecklade länder i världen länge har varit privat egendom, finns det undantag. Israel, Kina och Storbritannien kommer inte att sälja sina landområden till utländska medborgare för några pengar.

I Israel tillhör all mark inte bara staten – dess användning är under strikt statlig kontroll. Kina accepterar inte heller privat ägande av sitt eget territorium och ansluter sig till statligt och kollektivt ägande. I Storbritannien tillhör all mark formellt kungafamiljen. Rätten att äga mark säljs fritt till kungliga undersåtar, men i inget fall till utlänningar. Dessutom är det nästan omöjligt att ändra den avsedda användningen av mark i Storbritannien.

I vissa andra länder finns det en tillfällig begränsning av försäljningen av jordbruksmark till utlänningar: i Polen finns ett 12-årigt moratorium för försäljning av sådan mark; i Nya Zeeland, tillstånd för utlänningar att köpa eller till och med hyra en tomt på mark med en yta på mer än 2 hektar kan endast beviljas av en särskild markskyddsdomstol, vars lösning kräver en detaljerad motivering.