Acceptans av en lägenhet i en ny byggnad: vi försöker eliminera brister. Vad ska lurade aktieägare göra om en byggherre går i konkurs? Byggherren byggde inte huset

Du hamnar i en svår situation när utvecklaren har slutat uppfylla aktieandel? Vet du inte vad du ska göra och om det finns en chans att lösa problemet? Stereum kommer att berätta vad du ska göra i en så svår situation.

Husbyggen - stoppas eller avbryts?

Till att börja med är det viktigt att förstå vilken typ av fall vi pratar om. Är bygget inställt helt och huset är inte planerat att tas i drift, eller så skjuts tidsfristerna på en viss (obestämd) tid. För att klargöra situationen rekommenderar vi att du skickar en skriftlig begäran till byggorganisationen. Dess närvaro kommer att vara användbar i framtiden (om fallet går till domstol).

Enligt gällande lagstiftning ska exploateringsbolaget skriftligen meddela deltagarna i gemensamt byggande att arbetets slutdatum kommer att skilja sig från det som initialt avtalats och angetts i kontraktet. Aktieägare kan samtycka till eller inte hålla med om sådana ändringar, och följaktligen har de rätt att säga upp avtalet.

Kontrakt - vänta eller säga upp?

Vid uppsägning av avtalsavtal på grund av byggherrens underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter kan aktieägaren räkna med återbetalning , samt straffavgifter (beloppet i varje fall bestäms individuellt). Perioden för att göra betalningar är vanligtvis högst tre arbetsveckor.

Om byggherren inte gör betalningar har aktieägaren ett alternativ - att gå till domstol. Efter att domstolen fattat ett beslut kan du självständigt, eller med hjälp av kronofogdemyndigheten, kräva återbetalning av pengarna.

Innan du går till domstol, förbered följande dokument:

• aktieägaravtal
• kvitton för betalning av kostnaden för tjänster från utvecklarföretaget
• meddelande om underlåtenhet att ta anläggningen i drift i tid eller upphörande av byggnation (om sådan finns)
• skriftliga önskemål till byggföretaget
• ansökan om uppsägning av aktieägaravtalet
• en kopia av meddelandet om att skicka applikationen till utvecklaren (du bör utfärda ett registrerat, värdefullt porto med leveransavisering)

Försök att samla så mycket som möjligt om den situation som ledde till att exploatören otillbörligt fullgjorde sina skyldigheter. När du väl vet vad problemet är kan du dra vissa slutsatser genom att noggrant analysera de möjliga konsekvenserna och riskerna.

Det kommer att vara särskilt användbart att förstå följande aspekter:

1. Tillgång till aktiva ekonomiska resurser hos utvecklarföretaget, genom vilka det kommer att vara möjligt att återbetala sina egna investeringar
2. Skäl för rättstvister (vi studerar noggrant innehållet i DDU, villkor och eventuella klausuler om force majeure på entreprenörens sida)
3. Hur stor är sannolikheten för att byggherren försätts i konkurs?

I fallet när du förstår att ett byggföretag bara upplever tillfälliga svårigheter, kanske en avvaktande policy är mer rimlig. Dessutom kommer det att vara användbart att hitta "vänner i olycka" - samma aktieägare som du, och gemensamt försöka förhandla med utvecklaren.

Observera att ingående av ytterligare avtal inte alls garanterar ett framgångsrikt utfall av ärendet. När allt kommer omkring kan avtal, liksom kontrakt, inte uppfyllas.

Det minst föredragna resultatet är att byggherren försätts i konkurs. I det här fallet är det bästa som aktieägarna kan räkna med att skapa ett gemensamt bostadsrättsbolag. Och färdigställande av byggarbeten genom gemensamma insatser.

Utvecklare	Aktieägare
Uppsägning av konstruktion	Fastställande av utvecklarens ekonomiska ställning; juridisk konsultation; upprättande av handlingar för att gå till domstol
Underlåtenhet att sätta anläggningen i drift i tid	Uppsägning av kontraktet ensidigt, krav på återbetalning av medel och storleken på straffavgiften
Konkurs	Kontrollera utvecklarens riktade användning av medel från deltagarna i DDU; registrering av äganderätten till ofullbordad konstruktion; deltagande i bostadsrättsföreningar - färdigställande av byggnation

Vi hoppas att informationen som samlas in ovan kommer att vara användbar. Och utsikterna en ofullbordad lägenhet kommer att kringgå dig.

15.03.18 33 446 0

Hur man inte förlorar pengar på långsiktiga byggprojekt

Vårt folk vet inte hur de ska hålla deadlines.

Nika Troitskaya

fastighetsmarknadsförare

Därför, när utvecklaren börjar försena leveransen av huset, börjar alla normala människor att oroa sig - på andra sidan kan det finnas antingen vanlig rysk slarv eller en galen bluff med en brottsanklagelse.

Jag vill att folk ska köpa lägenheter från anständiga byggherrar. Men det händer att en bra utvecklare bryter mot leveranstiden. Dagens artikel är för de aktieägare som befinner sig i en liknande situation: utvecklaren är på väg att missa eller har redan missat leveranstiden. Låt oss ta reda på vad vi ska göra.

Jag ska genast säga att om du läser den här artikeln inte av tomgångsintresse, utan för att du verkligen börjar uppleva förseningar i leveransen av ditt hus - KONTAKTA EN ANSTÄNDIG ADVOKAT FÖR ALLT SOM ÄR HELIGAS skull. Allvarligt. Det finns så många nyanser och subtiliteter i denna fråga att inte ens tio artiklar räcker. Den här artikeln är inte en instruktion eller en lösning på ditt problem, utan bara en snabb blick mot en lösning.

KONTAKTA EN PÅlitlig ADVOKAT, OK?

Okej.

Varför missar vanliga utvecklare deadlines?

Deadlines missas inte alltid eftersom utvecklarna är bedragare. Byggandet är en stor risk för byggherren. Han måste förutsäga försäljningsintäkter, byggarnas arbete, växelkurser, relationer med lokala myndigheter, lagar och federal politik i byggandet flera år i förväg. Prognoser slår inte alltid in.

Något kan hända under bygget som kommer att försena tidsfristen. En veckas driftstopp där, två veckor missade här - en stor försening ackumuleras gradvis. Byggherren spelar det säkert och tar byggtiden med en reserv, men det händer att detta inte räcker.

Tilläggsavtal - skriv inte under

Enligt lag kan vilken utvecklare som helst erbjuda dig ett ytterligare avtal att omboka - det vill säga erbjuda dig att ändra kontraktet. Om byggherren förstår att han inte kommer att hinna färdigställa huset i tid, så måste han senast 2 månader innan tidsfristens utgång informera dig om detta och han har rätt att förhandla med dig om nya villkor. Du har rätt att inte förhandla.

Det är fördelaktigt för utvecklaren att förhandla med dig. Det betyder att förfallodagen i din förskoleskola verkar ha ändrats, vilket innebär att du inte är emot förseningen. Utvecklare justerar de nya tidsfristerna så att de garanterat håller dem och inte betalar några straffavgifter. Om de inte passar in i den nya tidsfristen, så blir straffen i alla fall lägre än om de räknats från de gamla tidsfristerna. Kort sagt: ett tilläggsavtal är ditt samtycke till ett kostnadsfritt uppskov.

Ofta får utvecklare det att se ut som att du måste skriva på ett tilläggsavtal. De skickar ett meddelande om ombokning: "Vi meddelar dig härmed att överföringsdatumet har ändrats till sådant och sådant, du är skyldig att infinna dig på det och det datumet och underteckna omläggningsavtalet." Vissa faller för det - ordens kraft!

Det är inte lönsamt för dig att skjuta upp deadline, så godkänn inte uppskjutningen. Du behöver inte.

Utvecklarens advokat kommer förmodligen att kommunicera med dig, och det ganska hårt. Säg lugnt till honom: ”Jag förstår att ditt jobb är att övertyga mig om detta tilläggsavtal. Men det här är inte lönsamt för mig, straffen för sen betalning blir mindre eller så blir det ingen alls. Jag spenderar hellre dessa pengar på reparationer." Allt skenbart allvar hos utvecklaren är inget annat än ett psykologiskt trick, låt dig inte luras.

Personligt arkiv av advokat Andrey Targashov

Bedöm dina chanser att bli godkänd

Bedöm hur realistiskt det är att byggherren kommer att färdigställa huset, och hur lång tid det kommer att ta honom att göra det. Om byggherren trots allt färdigställer huset och hyr ut det har du rätt att kräva förseningsavgift och förhandla om ersättning för att hyra lägenheten. För bedömning, använd professionell hjälp, snarare än uppfinningsrikedom och intuition - om du inte bygger hus varje dag kommer din intuition inte att räcka till för att bedöma objektets skick.

Titta på förseningsperioden utvecklaren ville ha när han erbjöd dig att skriva på ett tilläggsavtal. Om perioden är upp till ett år så är chansen större att bli godkänd (det tror vår jurist-konsult).

Om perioden är mer än ett år kan det hända att byggherren inte kommer att slutföra bygget av huset och inte kommer att hyra ut det.

Om lägenheten kostar 5 miljoner och förseningen är ett år, har du rätt att kräva 912,5 tusen rubel för förseningen:

• 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5 % = 912 500 R
  (straffet beräknas enligt den takt som gäller vid tidpunkten för beslutet; för beräkningar tog vi den nuvarande - 7,5%)

Om alla aktieägare gör detta är det osannolikt att exploatören kan betala av dem. Troligtvis kommer utvecklaren att ansöka om konkurs, och någon annan kommer att slutföra den nya byggnaden.

För att bedöma dina chanser att bli godkänd är det bäst att ringa en advokat. Men inte en vanlig, utan en gyllene sådan, med erfarenhet av att arbeta med utvecklare. En gyllene advokat kommer att kontrollera om det finns rörelser på utvecklarens konton och förstå om det är värt att inleda ett konkursförfarande. Tomten som huset byggs på är pantsatt till aktieägarna – kanske är det vettigt att sälja den. Men allt detta är en uppgörelse från de högsta sfärerna, och detta måste göras med de bästa advokaterna. Om det i detta skede verkar för dig att du är tillräckligt orienterad för att lösa detta problem själv - det verkar för dig.

Vänta på förändring

Vanligtvis, vid förseningar, finns det tre alternativ: vänta på att huset ska levereras, sälja lägenheten eller säga upp avtalet med byggherren. Låt oss börja med att vänta.

Fördelar. Mindre juridiskt krångel. Du får en lägenhet som kan kosta mer än vad du köpt. Ansök om skatteavdrag på kostnaden för lägenheten och ränta på bolånet. Kräv en förseningsavgift från utvecklaren. Du kan bo i lägenhet.

Risker. Lång väntan. Om byggherren går i konkurs är fastighetens öde oklart – kanske hittar de en annan byggherre. Han kan ändra projektet för att klara budgeten. Du vet inte vilken utvecklare som kommer att färdigställa huset. Den nya utvecklaren kommer inte att betala dig en straffavgift eftersom han inte är den gamlas juridiska efterträdare, det vill säga han är inte ansvarig för den gamla utvecklarens skulder.

Ibland skapar aktieägare, istället för att leta efter en byggherre, ett bostadsrättsbolag, flisar in, anlitar entreprenörer och bygger färdigt huset. Det är merkostnader – alla är inte redo för dem.

Sälj nu

Du har rätt till en lägenhet i en ofärdig byggnad. Denna rätt är värd något om den kan säljas.

Fördelar. Du får pengar, kanske till och med mer än du investerat, eftersom husets byggberedskap är högre. Du slipper risken att lägenheten inte blir färdigbyggd.

Risker. Det kanske inte går att sälja med vinst: långsiktiga byggprojekt är inte så likvida. Kanske kommer köparen att gå med på att ta din lägenhet endast med stor rabatt. Försäljningen måste anges i deklarationen.

Vad ska man göra. Kontakta byggherrens försäljningsavdelning och be dem sälja din lägenhet, lova ett mäklararvode – som fastighetsmäklare. Ladda ner renderingar från utvecklarens webbplats och placera annonser på webbplatser med rubriker - "Cyan", "Avito", "Yula" - och stadsforum, om det finns några. Berätta för dina vänner och sociala nätverk att du säljer din lägenhet. Lämna försäljningen till en mäklare. När du hittar en köpare, ingå ett avtal med denne om överlåtelse av rättigheter och skyldigheter.

Ett uppdragsavtal är överföring av alla äganderätter och skyldigheter enligt DDU till en annan person. Det vill säga, i själva verket får en annan person sitt eget delade avtal med din utvecklare. Det är hans problem nu, hehe.

Vägra avtalet ensidigt eller säga upp det efter överenskommelse mellan parterna

Alla kontrakt kan sägas upp, villkoren för uppsägning anges i kontraktet och civillagen. Ingen är någons slav.

Fördelar. Du får tillbaka pengarna och slipper samtidigt krånglet med att hyra lägenhet. Om du vägrar kontraktet ensidigt, betalar byggherren dessutom en straffavgift från det ögonblick du betalar kostnaden för lägenheten enligt DDU. Men detta är bara på papper.

Risker. Om utvecklaren har det dåligt med pengar kan det ta mycket lång tid att betala dig. Och det är omöjligt att säga säkert om det kommer att löna sig. Faktum är att vid avtalets uppsägning returnerar du lägenheten omedelbart och skyldigheten att återlämna pengarna till dig från byggherren uppstår också omedelbart. Men när kommer han att fullgöra sin skyldighet? Den största risken är att byggherren kommer att lämna tillbaka dina pengar för lägenheten under mycket lång tid eller aldrig kommer att lämna tillbaka dem.

Vissa bedragare tar ut pengar från konton, och när aktieägare vänder sig till dem med krav och krav på återbetalning av pengar, rycker de på axlarna: "Det finns inga pengar, men ni håller i."

Om du har ett bolån kan du inte bli av med lägenheten utan bankens medgivande. Om du får samtycke och tecknar ett uppsägningsavtal med byggherren, men plötsligt inte lämnar tillbaka pengarna till banken, kan banken kräva ett lån av dig. Så går det.

Vad ska man göra. Din underbara advokat, som du anlitade för länge sedan, kommer att tala om för dig vad du ska göra.

För att bli av med risken att det inte blir någon motprestation, kom överens med exploatören om att endast underteckna uppsägningen om exploatören öppnar ett remburs till förmån för aktieägaren. Detta är ett speciellt bankkonto där utvecklaren omedelbart krediterar pengar till din fördel, och banken kommer att ge det till dig när du registrerar uppsägningen av kontraktet.

Om du avslutar ensidigt, skriv ett meddelande om att du säger upp avtalet och kräver betalning av kostnaden för lägenheten och vite från det ögonblick pengarna betalas enligt DDU.

Du måste betala skatt till staten på straffavgiften: 13 % av straffbeloppet

Livshacket med en remburs kommer med största sannolikhet inte att fungera här, eftersom du genom att skicka ett avslag redan har tagit ut en pjäs och viftar med den. En ensidig vägran förstör alla relationer - lita bara på utvecklarens goda samvete eller svaga nerver (gissa hur ofta detta händer bland utvecklare).

Skriv brevet i fri form under diktat av din högt kvalificerade advokat och skicka det enligt reglerna som vi beskrev i artikeln

Allvarligt: ​​ADVOKAT. ANHYRA EN NORMAL ADVOKAT.

Avstängningen av byggandet av ett hus på landet drar ofta ut i månader och till och med år. Hur viktigt är det att officiellt registrera ett ofärdigt hus, och hur förvandlar man ett ofärdigt hus från en uppsättning byggmaterial till en fastighet som kan säljas lagligt? Läs om detta i vår artikel.

Som ni vet är byggandet av ett hus på landet en fråga som kräver avsevärda investeringar av pengar och ansträngning; under en kris är det mesta av de ofullbordade landfastigheterna antingen "dött" kapital eller bjuds ut till försäljning av ägarna. Samtidigt finns det idag på förortsfastighetsmarknaden ganska ofta fall av bedrägerier vid försäljning av tomter, hus och sommarstugor, när säljare försöker sälja sina fastigheter på något sätt och räddar sig själva från att betala skatter och annat obligatoriska årliga bidrag. I artikeln nedan kommer vi att försöka belysa de viktigaste bedrägerisystemen inom området för försäljning av landfastigheter och hur du kan skydda dig mot farliga transaktioner.

Det enskilda bostadsbyggandets skick

Sedan 2004 har rysk lagstiftning gett möjligheten till statlig registrering inte bara av färdiga fastigheter utan också av oavslutade byggprojekt, oavsett stadiet av "frusen" konstruktion. Huvudvillkoret för registrering är närvaron av en solid betong- eller tegelgrund.

Viktig! Ett oavslutat byggprojekt kan inte legitimeras om det är föremål för ett giltigt kontrakt.

Dokument för registrering av ett oavslutat byggprojekt

För statlig registrering av en ofullbordad förortsfastighetsfastighet måste ägaren tillhandahålla titeldokument för tomten och tillstånd att bygga ett objekt på denna plats. Om dessa dokument inte tillhandahålls kan en fastighet på landet erkännas som en "squatter-konstruktion" som är föremål för rivning. Det är också nödvändigt att tillhandahålla ett matrikelpass för tomten, som anger dess gränser. Titeldokumenten för en tomt kan vara ett ägandebevis (från och med den 15 juli 2016 har utfärdandet av ägandebevis annullerats; vid behov utfärdas ett utdrag ur Unified State Register), ett livslångt arrendeavtal eller en avtal om evigt brukande av en tomt. Om platsen är arrenderad och det är omöjligt att bygga ett kapitalbyggprojekt på den, kommer juridisk registrering av det ofärdiga huset inte att vara möjligt ens genom domstolen. Dessutom har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet i förtid och riva den byggarbetsplats som uppförts på den upplåtna tomten. För att undvika eventuella problem i framtiden måste säljaren följaktligen förse köparen med ett intyg om ägande inte bara av huset utan också av marken när han köper ett oavslutat byggprojekt.

Markkategorier som tillåter byggandet av enskilda bostadsprojekt

Många medborgare, som inte känner till den rättsliga ramen, bygger lanthus på tomter som officiellt inte tillåter kapitalkonstruktion. Därför rekommenderas köparen, innan han ansöker till det ryska registret för ett utdrag, att se till att tomten på vilken det oavslutade byggprojektet är uppfört tillhör lämplig kategori och har lämplig typ av tillåten användning. Det vill säga, ett färdigställt hus eller ett "ofärdigt" hus kan placeras inom gränserna för en bosättning på följande kategorier av mark:

• för enskilt bostadsbyggande (enskilt bostadsbyggande);
• för att driva privata hushållstomter (personligt bijordbruk);
• DNP (dacha ideellt partnerskap);
• SNT (trädgårds ideellt samarbete) med rätt att bygga ett bostadshus och bo i det.

Viktig! Kapitaluppförande av bostadsfastigheter på tomter avsedda för trädgårdsskötsel och jordbruksproduktion är inte tillåtet.

Många ägare av landfastigheter har en felaktig åsikt om att registrera äganderätt, och tror att det först och främst är nödvändigt att bygga ett bostadshus på platsen och först senare legalisera detta objekt på grundval av lagen om dacha-amnesti. Det är anmärkningsvärt att det förenklade systemet fungerar utan föregående godkännande av arbetet från den lokala förvaltningen, men detta registreringsförfarande är inte möjligt med alla byggprojekt. Följaktligen, om du behöver registrera "lådan" för ett land- eller trädgårdshus, kommer du troligen att behöva ett bygglov, som kan erhållas på grundval av ett intyg om markägande (eller ett hyresavtal), ett matrikelpass och en stadsplaneringsplan för tomten (från augusti 2018 Vid byggstart är det inte nödvändigt att få bygglov för uppförande av enskilda bostadsbyggnadsprojekt).

I händelse av en vägran att registrera äganderätten till ett oavslutat byggprojekt under dacha-amnestin, kan ägaren få tillstånd genom domstolen genom att tillhandahålla bevis för att objektet byggdes i enlighet med alla byggstandarder och inte utgör ett hot mot livet och medborgarnas hälsa.

Om alla dokument för tomten och det oavslutade huset är korrekt ifyllda, är det nödvändigt att beställa ett tekniskt pass för det oavslutade byggprojektet, registrera det som "oavslutat" i matrikelregistret och registrera ägandet i Unified Register.

Det är värt att notera att idag har majoriteten av ryssarna, ägare av förortsfastigheter, inklusive oavslutade fastigheter, ingen brådska att registrera konstruktion på en tomt, särskilt eftersom ofullbordade byggprojekt idag också är föremål för fastighetsskatt enligt fastighetsregistret . Exempel. I Moskva och Moskvaregionen är andelen för oavslutade byggprojekt 0,3 %. Så, till exempel, skatten för en tomt på 10 tunnland i Odintsovo-distriktet värd 6,8 ​​miljoner rubel enligt matrikeln, kommer ägaren att behöva betala en skatt till statskassan på ett belopp av 20,4 tusen rubel per år, respektive , om ett bostadshus byggs på tomten, registrerat i Enhetsregistret, ökar skattebeloppet i procent i förhållande till fastighetsvärderingen av byggprojektet.

Viktig! Om ägaren inte inom 10 år efter förvärvet av en tomt av den enskilda bostadsbyggnadskategorin har registrerat en bostadsfastighet på den, debiteras markskatten med dubbelt så mycket, det vill säga 0,6 %.

I avsaknad av ett intyg om statligt ägande av ett oavslutat byggprojekt kommer det bara att vara en uppsättning material som inte kan användas som föremål för pant, försäljning, gåva eller arv. Rätten att utföra sådana transaktioner lagligt förekommer endast från ögonblicket för statlig registrering.

Alexei

God eftermiddag Jag planerar att köpa en tomt med individuellt bostadsbyggande för att bygga ett hus. Tomten är listad som ett oavslutat byggprojekt, 2 våningar, 80m2. Det finns bara en ägare per tomt och den är ofärdig. I verkligheten är sajten tom, det finns ingenting på den. Jag tror att DCT måste göras både för den ofärdiga byggnaden och för platsen. Vad ska man då göra med det "mytiska" ofullbordade projektet? Ska vi anmäla det för rivning eller bygga ett hus på denna ofärdiga byggnad (hur kan vi registrera den senare om ytan, måtten inte stämmer överens...)? Snälla berätta för mig.

Väntar på granskning

Sergey

Hallå! Jag vill köpa en tomt med individuell bostadskonstruktion med ett oavslutat hus på det - grund, väggar, fönster, tak, delvis inredning. Det finns handlingar för marken, det finns bygglov som gäller till 2026. Vad ger du råd?

Väntar på granskning

Elena

Hallå. Jag har en registrerad tomt med tillåten användning - ett enskilt bostadshus med tomt. Det finns ett ofärdigt hus på den. Det finns inget bygglov. Berätta för mig vad som är nästa steg för att registrera det oavslutade projektet. Och är det möjligt att slutföra det utan detta tillstånd? Jag är tacksam för ditt svar.

Väntar på granskning

Timur

Hej, jag har en väldigt svår situation och det är svårt för mig att ta reda på det på egen hand. I mer än 20 år har vi ägt en lägenhet i ett hus för 2 ägare. Den andra halvan av huset är tom och ofärdig. För att förhindra att det går till spillo installerade vi för cirka 10 år sedan fönster i det här huset och mer eller mindre förde det till ett beboeligt tillstånd, men vi lämnade allt så för att det inte fanns tillräckligt med pengar. Genom domstolen erkändes dock rätten att äga den andra halvan av huset. De utfärdade inte pass eller dokument, eftersom byn inte hade någon status. Nu är byns status fastställd. Berätta för mig om vi nu kan påbörja processen med att registrera mark och tekniska detaljer. pass för huset, är det möjligt att utfärda ett enda tekniskt dokument? ett pass för hela huset, utan att ange lägenheterna och hur den ofärdiga halvan av huset kommer att påverka dokumentationen och registreringsprocessen. Tack för konsultationen.

Sergey (överadvokat)

Hej, Timur! Du måste kolla med den lokala förvaltningen om marken, eftersom du inte bara kan ta och förvärva kommunal mark som din egen. För att upprätta dokument för hela huset är det nödvändigt att genom domstolen erkänna äganderätten till hela huset på grund av förvärvsrecept. Först efter detta kommer det att vara möjligt att upprätta tekniska dokument för huset och ägandet.

Igor

God dag, Sergey! Jag vill köpa en tomt med privata hushållstomter med en inteckning, jag har dokument för det, men det finns ett ofärdigt stenhus på den, eller snarare grunden och väggarna, byggda för cirka 20 år sedan, det finns inga dokument, på juridisk sida hur man formaliserar allt korrekt.

Sergey (överadvokat)

Hej Igor! Det bästa alternativet är att registrera den nuvarande ägaren av denna ofullbordade byggnad som ett oavslutat byggprojekt. I detta fall kommer huset att ha ägandehandlingar och det kommer att registreras i fastighetsregistret. Utan detta visar det sig att du bara köper en tomt. Ett hus utan legalisering kan erkännas som en otillåten konstruktion.

Olga

God eftermiddag. Säg mig, är det skillnad i skattetaxering för Volgograd för färdigt och oavslutat byggande av ett bostadshus?

Sergey (överadvokat)

Hej Olga! Skattesatserna är desamma, men det upplupna skattebeloppet för ett oavslutat byggprojekt kan vara lägre på grund av dess lägre lagervärde.

Lyudmila

Snälla berätta, kan jag registrera ett hus på en trädgårdstomt, jordbruksmark för trädgårdsändamål, inköpt 2015 som en ofärdig konstruktion 106 och, tegel 2 våningar. Det finns en brunn, värme, vattenförsörjning. Oavslutad 87%. Mark i ägande och oavslutat byggande är också i ägo Hur registrerar man färdigbyggd och är det möjligt?

Sergey (överadvokat)

Hej, Lyudmila! Du måste skaffa ett tekniskt pass för huset från BTI efter att huset är färdigbyggt, tilldela en adress till det och skicka sedan ett meddelande till den lokala förvaltningen om slutförandet av bygget. Efter detta kan du skicka in dokument till Rosreestr för att registrera äganderätten.

Sergey

Hallå. En tomt på 12 hektar köptes i SNT 2017. Samma år registrerades äganderätten till huset och marken. Byggår: 1995. Registrering finns och el är inlagd. Behövs det bygglov 2019 för att ta fram ett tekniskt intyg och sätta huset i drift eftersom det inte finns något?

Sergey (överadvokat)

Hej, Sergey! Om du har registrerat ditt hus med registrering i Rosreestr, så har du tekniska handlingar för huset. Om de finns behöver du därför inte skaffa bygglov. Dessutom, fram till mars 2020, för att påbörja byggandet av enskilda bostadsbyggnadsprojekt, behöver du inte få ett bygglov, du behöver bara skicka en anmälan till den lokala förvaltningen.

Lyudmila

God eftermiddag Jag köper en tomt och ett ofärdigt bostadshus, 40% färdigt, det finns två intyg från 2005, säljaren har inga andra handlingar. Han säger att han ska göra en fullmakt åt mig och jag ska förbereda handlingarna. Jag går just nu igenom en parallell transaktion för att sälja en lägenhet. Därför kan jag nu bara ge en insättning. Men det här är situationen, jag mätte gränserna - 5 m från fasaden och 2 m från grannarna på ena sidan. Vad ska man göra i en sådan situation? Enligt den nya lagstiftningen kan jag trots allt bli nekad bygglov och jag kommer inte att kunna slutföra projektet och sätta det i drift. Det visar sig att jag bara köper en tomt? Vad kan du rekommendera?

Sergey (överadvokat)

Hej, Lyudmila! För närvarande, fram till mars 2020, behöver enskilda bostadsbyggnadsprojekt inte erhålla tillstånd för att ta ett hus i drift, det räcker med endast en anmälan från den lokala förvaltningen. Därför kan vi råda dig att färdigställa huset så snart som möjligt. Ett annat alternativ är att legalisera huset genom domstolen om det inte finns bygglov.

Ilya

God eftermiddag Vi har en trädgårdstomt i SNT. Jordbruksmark, tillåten användning: för trädgårdsskötsel. I början av sommaren 2018 började man bygga ett permanent hus och gjutna grunden. Vid den tiden gavs inga meddelanden, och såvitt jag förstår fanns det inget behov. Vi hade inte tid att slutföra det. Nu, sedan 2019, enligt den nya lagen, får ingenting byggas på dessa marker. Vi lämnade in en anmälan i februari, men vi fick avslag. Finns det någon möjlighet att ordna det? Om i domstol, vilka är utsikterna? Tack

Sergey (överadvokat)

Hej Ilya! I enlighet med art. 222 i den ryska federationens civillag, kommer konstruktionen att vara otillåten om det vid tidpunkten för starten av dess konstruktion fanns ett förbud mot konstruktion på grund av bristen på tillåten användning. Men eftersom du började bygga när det fortfarande gick att bygga kan du prova att spela på det här momentet. I vilket fall som helst kan du inte klara dig utan hjälp av en professionell advokat, eftersom situationen är tvetydig ur juridisk synvinkel och kräver att du studerar praktiken och studerar lagstiftningen.

Igor

Okej, men vad tycker du, tänk om jag i enlighet med art. 51.1. Den ryska federationens civillag förklarar återuppbyggnaden av huset (rekonstruktion, reparation och förstärkning av grunden, återuppbyggnad av vinden) med exakt denna beskrivning. Låt Yahweh ge tillåtelse, och inom 10 år kommer jag att lugnt och sakta bygga inom de angivna gränserna i enlighet med fastställda normer. (en vanlig dacha är inte en historisk bosättning, en schematisk plan över platsen och ett hus på den med fördjupningar ritas för hand). Jag läser rättspraxis i ärenden om byggnation, inte ombyggnad. Någon måste verkligen korsa vägen! Eller byggs den bara inom de kommande 3 åren. Går det att kolla matrikeln med Google etc. kartor? Poängen är att de kämpar mot herrgårdar och flerbostadshus, men vi fattiga människor med många barn kommer att drabbas.

Sergey (överadvokat)

I princip är detta alternativ ganska acceptabelt, eftersom lagen inte föreskriver obligatorisk närvaro av inspektörer på plats.

Igor

Hej, så här är situationen: i december 2017 registrerade jag ett hus på landet genom att fylla i en förenklad deklaration under landsamnestin. Jag lyckades slutföra det förenklade förfarandet bokstavligen under de senaste dagarna. Men det mest intressanta är inte detta, det finns fortfarande inget hus. Det var så jag ville förenkla mitt liv, men omständigheterna förändrades. Kanske kommer jag att börja bygga i sommar förstås utan någon anmälan, enligt handlingarna finns huset redan och jag har betalat skatten för det. Bry dig inte om att bygga den, annars kommer de att stämma mig för förfalskning. Eller uppge att rivning inte krävdes före den 1 mars 19. Ändå vill jag bygga ett hus!

Sergey (överadvokat)

Hej Igor! Det är bättre att bygga snabbt, eftersom det är osannolikt att de kommer att fastställa om dokumenten motsvarar den faktiska situationen. Dessutom har dina handlingar inte orsakat skada för staten och du bör därför inte bära något ansvar.

ALEXEI

marken har ägts sedan 2011 och är avsedd för placering av enskilda bostadshus.Jag byggde grund och låda 2013 till ett hus på denna tomt och har fryst det tills vidare, vad kan jag förvänta mig i framtiden vid registrering av detta hus och vad nu?

Sergey (överadvokat)

Hej, Alexey! Fram till mars 2020, för att slutföra byggandet av sådana hus, är det inte nödvändigt att få tillstånd för att ta dem i drift, och efter detta datum kommer det att vara nödvändigt att få tillstånd, vilket kommer att vara förenat med ytterligare svårigheter.

Alexander

God eftermiddag. År 2000 köpte vi en ZNP-tomt i staden med ett gammalt hus, rev det gamla huset, fick bygglov samma år, började bygga, privatiserade marken, färdigställde huset och bor i det, all kommunikation är ansluten, alla kontrakt är slutna, jag betalar alla elräkningar, registrerad på adressen, jag vill registrera huset, vad ska jag göra? Bygglovet har sedan länge gått ut! från dokumenten: ett köp- och försäljningsavtal för ett gammalt hus och mark, ett intyg om statlig registrering av mark och ett utgånget bygglov, hur legitimerar man det? bara i domstol?

Sergey (överadvokat)

Hej Alexander! Baserat på Art. 55 i Ryska federationens stadsplaneringskod måste du skicka ett meddelande till den lokala förvaltningen om slutförandet av byggandet och tillhandahålla de nödvändiga dokumenten. Efter besiktningen får du besked om huruvida huset uppfyller eller inte uppfyller de obligatoriska kraven. Försök att gå den här vägen först, och sedan måste du se vad du ska göra härnäst.

Sergey

Hallå. Bygget av ett hus påbörjades på en tomt i SNT. Jag såg inte till att markeringarna för pålarna var korrekta. Som ett resultat var minimiavståndet till grannens staket till den första hörnhögen 2,85 m. Vidare, längs husets längd, 11 m, ökar avståndet till 3,5 m. Händerna tappade på något sätt. Då blev sjukdom och huset inte färdigbyggt. Det finns tak, fönster, isolering, exteriör finish - sidospår. Väggarna är inte klädda inuti. Huset är ram. Tipsa gärna om vad som kan göras.

IMG_0823.JPG

Sergey (överadvokat)

Hej, Sergey! Det är inte helt klart vad som stör dig. Avvikelse från projektet eller från minsta tillåtna avstånd till grannfastighetens gränser?

Olga

God dag, Sergey! Min man och jag har privat hushållstomt, vi byggde ett halvt hus på det, men vi hörde om dacha-amnestin att du måste registrera huset före mars, det vill säga registrera det. Vad händer om vi gör detta om 2 år? Det lär finnas ett förenklat designprogram nu, är det sant?

Sergey (överadvokat)

Hej Olga! I det här fallet måste du få tillstånd att bygga och sätta huset i drift på allmänt sätt. Fram till den 1 mars 2019 kan du begränsa dig till att skicka en anmälan till den lokala förvaltningen om byggstart och i det här fallet behöver du inte skaffa bygglov och tillstånd för att ta huset i drift.

Vladimir

Hallå! Tomt för privata tomter (består av 6 tunnland ägt, 8 tunnland upplåtet på 49 år). Huset byggdes (grundplatta, väggar, tak) på 6 tunnland med ingång till 8. Det finns inga handlingar för huset. Kan jag sätta den på matrikelregistrering med ett förenklat förfarande (till 1 mars 2019) utan BKB? Om ja, vilka dokument? Kommer detta att vara ett plus för legalisering genom domstolen? Tack!

Sergey (överadvokat)

Hej Vladimir! Det finns inget sätt utan BKB, eftersom det är BKB som utfärdar tekniska dokument för huset, och utan dessa dokument kommer de inte att lägga det på matrikelregistrering. Därför skulle det vara bättre för dig att skriva ett meddelande till den lokala förvaltningen om byggstart, eftersom om du har ett godkännande kan du göra allt lagligt.

Ilya

God eftermiddag Det är oavslutat bygge på trädgårdstomten (grund, väggar och tak). Det finns inga dokument för huset. Dessutom byggdes det på sidan av vägbanan 1 meter från gränsen. Finns det nu en möjlighet att legalisera det? Vi kan få den i rätt form (gips/avjämningsmassa) på 1-2 månader.

Sergey (överadvokat)

Hej Ilya! Du kan lämna in en anmälan om byggstart till den lokala förvaltningen. Om godkännande ges kan man försöka få fram tekniska handlingar för huset och registrera äganderätt.

Lyudmila

Hallå! Jag behöver din hjälp. Tomten är upplåten för enskilt bostadsbyggande, vi hinner inte färdigställa bygget av huset innan hyresavtalet löper ut. Kan jag registrera äganderätten som ett oavslutat byggprojekt och kan jag tilldela en adress till ett oavslutat byggprojekt? Vilka dokument kommer att krävas? Tack.

Sergey (överadvokat)

Hej, Lyudmila! Naturligtvis kan du registrera äganderätt till ett oavslutat byggprojekt. För att göra detta måste du kontakta BTI för att få tekniska dokument för huset, och sedan med dessa dokument ansöka till Rosreestr med en ansökan om registrering av äganderätt. I enlighet med dekret från Ryska federationens regering nr 1221 kan adresser också tilldelas i samband med oavslutade byggprojekt.

Lilja

Hallå! Efter min fars död ärvde jag en tomt med hus i SNT. Tomten var registrerad som en fastighet, min fars hus, enligt hans ord, var listat som "ofärdigt" (bygget påbörjades 1993). Men jag har inga dokument för huset, som ett ofärdigt föremål. Frågan är: är det möjligt, mot bakgrund av de kommande lagändringarna från 1 mars 2019, att på något sätt ta upp handlingar för ett hus som ett oavslutat byggprojekt, och vilka myndigheter ska jag kontakta för detta? Tack på förhand!

Sergey (överadvokat)

Hallå! Försök först kontakta trädgårdsföreningens styrelse, de bör ha handlingar angående tillhandahållande av tomter och eventuellt om husen de har byggt. Men du kan registrera det här huset som en del av "dacha-amnestin".

Andrey

under 2011 Narofominsk BTI (Moskva-regionen) utfärdade ett tekniskt pass för en oavslutad individuell bostadskonstruktion med en yta på 684 kvm. 2019 vägrade Mosgosstroynadzor att acceptera ett meddelande om att slutföra bygget eftersom det inte fanns något bygglov. Anmälan om byggstart nekas också eftersom husets yta är mer än 598 kvm. vilket är förbjudet enligt Moskvas markanvändningsregler från 2017. Vad ger du råd? Stämma Mosgosstroynadzor och kräva att utfärda ett intyg om färdig konstruktion?

Sergey (överadvokat)

Hej Andrei! Formellt är vägran att ge tillstånd att ta huset i drift laglig, eftersom det inte finns något bygglov. Du kan försöka vända dig till domstolen för att legalisera det otillåtna bygget. Det är också värt att först studera rättspraxis i sådana fall i Moskva-regionen.

Leonid

Hallå! Vilka dokument behövs för att få tillstånd att bygga ett bostadshus som är registrerat i Rosreestr som oavslutat bygge? Det vill säga att huset har registreringsbevis, men inget bygglov. Troligtvis kommer jag inte att hinna slutföra det slutliga bygget av ett bostadshus före den 1 mars 2020 och jag kommer att behöva få tillstånd för att ta det i drift. Och för detta kommer jag att behöva skaffa bygglov. Vart ska jag (eller ska jag inte) gå för detta? Och vilka dokument behöver samlas in?

Sergey (överadvokat)

Hej Leonid! För närvarande ges inte tillstånd för uppförande av enskilda bostadsbyggnadsprojekt. Därför kan vi räkna med att det före den 1 mars 2020 kommer att göras ändringar i lagstiftningen som gör att denna punkt kan beaktas vid erhållande av tillstånd att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift. För tillfället är denna fråga inte formellt löst och avsaknaden av bygglov är skäl för att vägra utfärda tillstånd för att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift (men att få detta tillstånd krävs inte nu). Därför är det nödvändigt att vänta på ändringar i lagstiftningen eller förtydliganden från statliga organ.

Julia

God eftermiddag. Min pappa hade en tomt och ett hus på den här tomten (skadad av en brand 2014), sedan 2015 överlät han allt till mig enligt ett gåvobrev. Huset efter branden (ej lämpligt att bo) förblir omonterat. I närheten, 2016, började de bygga ett nytt hus, grunden gjuts, en stockstomme och ett tak sattes. Hur och var ska jag gå för att registrera min ofärdiga egendom? Vilka dokument behövs? Eller gör ingenting och bygg det långsamt, vilket kommer att ta år. Och hur man korrekt formaliserar rivningen av ett gammalt nedbränt hus?

Sergey (överadvokat)

Hej Julia! Du måste kontakta BKB för att få tekniska dokument för ett oavslutat byggprojekt och sedan skicka in dokument till Rosreestr för att registrera ägande. Men i det här fallet kan svårigheter uppstå på grund av att det inte finns någon anmälan till den lokala förvaltningen om byggstart. Bygget måste legaliseras, annars kan huset erkännas som ett otillåtet byggande och rivas. För att ta bort ett bränt hus från registrering måste du lämna in handlingar till Rosreestr för att ta bort det från fastighetsregistrering och avsluta ägandet.

Leonid

Tack, Sergey. Det verkar för mig att du inte läst min fråga noga, så du svarade mig inte helt korrekt. Jag skrev att jag har ett ägarbevis för ett ofärdigt hus och jag debiteras redan skatt på detta ofärdiga hus. Dessutom har jag en adress tilldelad detta hus. Därför, eftersom jag har ett certifikat och en adress, kommer det inte att vara svårt för mig att sälja det. Jag köpte den och registrerade om den till mig själv. Troligtvis kommer jag inte att kunna registrera mig. Men å andra sidan, om jag registrerar huset som färdigställt, så kommer jag att debiteras en fastighetsskatt på flera tiotusentals rubel årligen. I princip kan jag redan bo i det här huset. Men bygget kommer att pågå vem vet hur länge. Säg mig, finns det något regleringsdokument som förpliktar övergången av en byggarbetsplats till färdig konstruktion och vilken tidsperiod är tillåten för detta? Troligtvis lämnade de tidigare ägarna in bygglovet till Rosreestr vid registreringen av den ofärdiga byggnaden. Nu kan jag ta huset i drift till mars 2020 utan idrifttagningstillstånd. Vad kommer du att råda mig till?

Sergey (överadvokat)

Hej Leonid! Det finns inget sådant dokument. Det finns ingen specifik tidsram för att slutföra byggandet av hus. Om du ska slutföra bygget eller inte är därför din egen sak. Men, enligt vår mening, kommer det att bli svårare att sälja ett oavslutat byggprojekt enligt dokumenten, även om du faktiskt kan bo i det för det pris du vill ha.

Leonid

God eftermiddag 2014 köpte jag en tomt med ett ofärdigt hus. Fick två intyg om statlig registrering av rättigheter. Separat för mark och hus. Bostadshuset är registrerat som oavslutat byggande, bostadsändamål, färdigställandegrad 27 %. Mark för enskilt bostadsbyggande. En adress tilldelas och skatteverket tar ut både mark- och fastighetsskatt på denna adress. Är det vettigt att överföra huset till bostadsstatus eller låta det anges som ofärdigt? Och vilka dokument behövs vid omregistrering av ett hus till ett bostadsområde? Det finns inga andra handlingar än registreringsbeviset för rättigheter.

Sergey (överadvokat)

Hej Leonid! Du kan inte registrera dig i ett ofärdigt hus, det blir svårt att sälja. Dessutom kan bygglovet (om utfärdat) upphöra att gälla. Därför, om huset är byggt, är det bättre att dekorera det. Du behöver registrera huset i fastighetsregistret, skaffa ett tekniskt pass för huset och lämna in en ansökan om äganderättsregistrering.

Daria

God eftermiddag Jag äger en fullt legaliserad tomt. De byggde ett permanent hus på den, men färdigställandet av bygget pågår fortfarande. Hur kan jag upprätta dokument för det som ett oavslutat byggprojekt och vad behöver göras för detta? Tack på förhand för ditt svar!

Sergey (överadvokat)

Hej Daria! Du måste kontakta BKB för att få tekniska dokument för oavslutad konstruktion. Skicka sedan in en ansökan till Rosreestr om att få registrera huset i fastighetsregistret och att registrera äganderätten till det. En fullständig lista över dokument för registrering fastställs i lagen om statlig registrering av fastigheter.

Irina

2017 förvärvade jag en tomt i SNT, och äganderätten till den registrerades. Det finns en fastighetsplan över platsen. I år bygger vi ett permanent tvåvåningshus för efterföljande boende i det: grunden och de bärande golven på första våningen är klara, plattan på andra våningen hälls. Vi bygger ett bruksblock med kapitalgrund parallellt. De tog inget bygglov, det verkade inte som att det krävdes. Är det viktigt att registrera dessa byggnader före 1 januari 2019, och vad behövs för detta? Och är det möjligt att registrera dessa byggnader som egendom för min man (jag är ägare till tomten)?

Sergey (överadvokat)

Hej Irina! Om du inte registrerar äganderätten till ett oavslutat byggprojekt före 2019, måste du meddela den lokala förvaltningen om byggstarten och kontrollera att byggprojektet uppfyller lagkraven. För att registrera denna rätt är det nödvändigt att erhålla tekniska dokument för oavslutad konstruktion från BTI och sedan lämna in dokument till Rosreestr för registrering av äganderätt. Äganderätten kan även registreras i makens namn.

Catherine

Till frågan nedan, är det värt att registrera oavslutat bygge? Eller vänta till januari?

Sergey (överadvokat)

Det är bättre att börja i år, eftersom från och med nästa år kommer ändringar att göras i kategorierna av tomter på vilka permanenta bostadshus kan byggas. Det är möjligt att den lokala förvaltningen för dina marker inte kommer att acceptera stadsplaneringsplaner eller att dessa planer inte tillåter möjligheten att bygga bostadshus.

Catherine

God eftermiddag Vi köpte en tomt för uthyrning i DNT, mark i bosättningar och dachaodling. Senare vill vi bygga ett hus och köpa marken. Nu är grunden gjuten, vi hinner inte slutföra bygget och registrera det med ett förenklat formulär före den 1 mars 2019. Säg mig, behöver vi få bygglov nu? eller registrera det som oavslutat bygge, och vad blir konsekvenserna i framtiden?

Sergey (överadvokat)

Hej, Ekaterina! Numera behöver man inte få bygglov. För att registrera oavslutad konstruktion måste du åtminstone hälla grunden och ringa BTI-arbetare för att upprätta tekniska dokument. Sedan registrerar du objektet i fastighetsregistret och registrerar äganderätten till det.

Svetlana

God eftermiddag Jag köpte den i oktober 2018. tomt i SNT, bebyggelsemarker. En kapitalstiftelse för uppförande av ett bostadshus har redan uppförts på platsen, men med kränkningar av bakslagen från tomtens gränser, d.v.s. ena sidan av grunden ligger från staketet med granntomten inte 3 meter, men 1,5 meter. Är det möjligt att nu (före 2019-01-01) registrera stiftelsen som ett oavslutat byggnadsobjekt? Blir det några problem med registreringen av Bostadshuset efter färdigställande av bygget?

Sergey (överadvokat)

Hej Svetlana! Äganderätten till ett oavslutat byggprojekt kan registreras. Men svårigheter kan uppstå med att få tekniska dokument, eftersom överträdelsen kommer att avslöjas under en stiftelseinspektion. Dessutom kommer kränkning av bakslaget att tillåta ägaren av den angränsande tomten att ställa krav på att eliminera kränkningar av sina rättigheter (till exempel otillräcklig belysning), vilket kan leda till rivning av huset helt och hållet.

Dmitriy

Hallå! 2005 köpte jag en tomt med oavslutad konstruktion - ett hus på 6X6 meter. Mark i NSOT - för kollektiv trädgårdsskötsel och trädgårdsodling (markkategori - befolkade områden). Det finns en fastighetsplan över tomtmarken, ett intyg för marken och ett intyg för den ofärdiga byggarbetsplatsen, en teknisk plan för den ofärdiga byggarbetsplatsen. Nu har jag gjort klart det. Hur går man över till ett bostadshus och registrerar sig? Och behöver detta skyndsamt göras före 1 januari 2019? Eller kan det bli problem senare? Tack!

Sergey (överadvokat)

Hej Dmitry! För att erkänna detta hus som bostäder och lämpligt att leva, måste du kontakta den lokala förvaltningen för att bilda en kommission som kommer att kontrollera att detta hus uppfyller kraven för bostadshus. Efter detta behöver du upprätta tekniska handlingar för huset och registrera äganderätt. Det viktigaste är att se om den stadsplanering som gäller i ditt område tillåter uppförande av bostadshus på sådana marker.

Maria

Hallå! Snälla berätta för mig: 1. Vi bygger ett hus, grunden/väggarna/taket/fönsterna/gatadörren har installerats. Inget mer har gjorts. El levereras till huset, men tas inte in. Det finns ingen uppvärmning. Det finns ingen brunn borrad efter vatten (det finns inget rinnande vatten i byn - alla har sin egen brunn). Är det möjligt att registrera ett sådant hus (registrera ägande, sätta huset i drift)? 2. I samband med ovanstående, vänligen berätta för mig vad mer som minst behöver göras, så att det efter att huset tagits i drift skulle vara möjligt att registrera sig i det? Tack

Sergey (överadvokat)

Hej Maria! 1. Sedan augusti 2018 är det inte längre nödvändigt att få tillstånd för att ta ett enskilt bostadsbyggande projekt i drift. Det räcker med att bara meddela de auktoriserade myndigheterna om detta. Om BTI utfärdar ett tekniskt pass för ett hus till dig, registrera det i fastighetsregistret, få en adress och registrera äganderätten. 2. Det kommer att vara möjligt att registrera sig i huset om du har adress och registrerat ägande av huset.

Olga

God eftermiddag. På dachatomten har en grund uppförts för byggandet av ett hus. Är det möjligt och är det nödvändigt att registrera denna ofärdiga konstruktion före 1 januari 2019 (dvs. beställa ett tekniskt pass för det, registrera det i fastighetsregistret etc.)? Eller är det ingen mening, allt måste då legaliseras genom domstolarna?

Sergey (överadvokat)

Hej Olga! Från den 1 januari 2019 ändras reglerna för registrering av byggande av byggnader på dacha-marktomter. Men samtidigt erkänns alla tidigare registrerade äganderätter till sådana byggnader av staten. Därför är det tillrådligt att registrera äganderätten till ett oavslutat byggprojekt.

Catherine

Hallå! 2014 köpte vi en tomt, betecknad DNT, byggde ett hus (ett timmerhus under tak på en sommargrund), och den förblev ofärdig, vi fick inga dokument för huset. Nu försöker vi sälja, vi hörde att det under 2019 kan uppstå problem med sådana oregistrerade ofärdiga byggnader. Sann? Och hur är proceduren för att registrera sådana föremål?

Sergey (överadvokat)

Hej, Ekaterina! Problem kan börja nu, eftersom bygget har genomförts utan tillstånd. Huset är redan en otillåten konstruktion. För att legalisera sådana hus är det nödvändigt att se till att dess parametrar uppfyller alla krav, som kan bekräftas genom en undersökning, och att lämna in en ansökan till domstolen för att erkänna huset som byggt i enlighet med lagens krav. Dessutom innehåller lagen flera andra villkor när otillåtet byggande kan legaliseras.

Marina

Hallå! Snälla berätta vad vi ska göra. Vi vill köpa hus, huset är färdigställt, gas och vatten installeras. Men enligt handlingarna (enligt säljaren) är det listat som oavslutat bygge. Tomten ägs av säljaren. Kan vi köpa det här huset, vilka är riskerna, kommer vi att kunna registrera det och tilldela en adress efter köpet, och vilka svårigheter kommer vi att möta? Tack på förhand för ditt svar

Sergey (överadvokat)

Hej Marina! Den största svårigheten är att få tillstånd att ta huset i drift. Utan detta dokument kommer det att vara omöjligt för dig att registrera äganderätten till huset, få en adress och registrera dig i det.

Evgenij Berdniko

God eftermiddag. Jag ska köpa mark med ett ofärdigt permanenthus. Marken har tillåten användning av "Reservmark (oanvänd)", enligt dokumentet "Trädgårdsskötsel", Land Kategori: Land of Settlements, hänvisar till DNT. Det finns inga dokument för huset. Kommer jag att kunna registrera ett hus som ett oavslutat byggprojekt om det byggs i enlighet med alla standarder? Och den andra frågan: om registreringen av huset är framgångsrik, kommer det att vara möjligt att överföra marken till individuell bostadskonstruktion under sådana förhållanden?

Sergey (överadvokat)

Hej, Evgeniy! Du behöver först ta ställning till om säljaren har rätt att sälja dessa marker, eftersom de enligt lagen endast kan vara i statlig eller kommunal ägo. Om det här problemet är löst kan du registrera huset som ett oavslutat byggprojekt efter att ha fått tekniska dokument för det. Att ändra kategorin för en tomt är inte heller svårt, men i det här fallet är det nödvändigt att först skapa motsvarande tomt och registrera den med matrikelregistret.

Tatiana

God eftermiddag Snälla berätta - vi har ett certifikat från 2001 för platsen med ovärdig konstruktion på. Nu vill vi sälja tomten. Den ofärdiga byggnaden är faktiskt redo för rivning. Vi gör en fastighetsplan över platsen. Behöver jag beställa en teknisk plan för mitt hem? Och ska vi bara sälja marken om den ofärdiga fastigheten har ett eget Certifikat?

Sergey (överadvokat)

Hej Tatiana! Eftersom huset fortfarande är registrerat som ett oavslutat byggprojekt är det nödvändigt att skaffa en teknisk plan för det. Men du kan sälja tomten separat och lämna äganderätten till det oavslutade huset bakom dig, men du måste bestämma med ägaren av tomten förfarandet för att använda ditt hus. Om ägaren inte går med på det kan han kräva rivning av huset i domstol.

ELENA

Hallå. I Sevastopol 2002. Jag köpte ett ofullbordat hus enligt köp- och försäljningsavtal Det finns teknisk rapport, fastighetspass och statsbrev för marken på permanent nyttjanderätt för enskilt byggande till den tidigare säljaren Jag färdigställde bygget av huset. är ett projekt för huset, en beställning och ett avtal med statsförvaltningen för uppförande av huset .Vad behöver göras och var ska man börja för att registrera ägande och matrikel för ett ofärdigt hus eller omedelbart för ett färdigställt hus? Tack.

Sergey (överadvokat)

Hej, Elena! Du behöver få tillstånd för att ta huset i drift. En detaljerad lista över dokument som behöver fyllas i finns i art. 55 i Ryska federationens stadsplaneringskod.

Sergey (överadvokat)

Hej Vsevolod! Ett hus kommer att färdigställas om förutsättningar för människors liv skapas i det i enlighet med byggplanen. Efter att ha slutfört bygget av huset måste du få tillstånd för att ta huset i drift och först då gå till Rosreestr för att registrera äganderätten till huset.

Vsevolod

Hallå! (1) Om ett hus på landet har väggar (stomme), tak, öppningar för fönster och dörrar, kan huset anses vara "färdigt"? (2) Anta att vi registrerade ett ofärdigt hus. Vilka åtgärder kommer att behöva vidtas när det är klart? Tack! Med vänlig hälsning, Vsevolod

Sergey (överadvokat)

Hej Tatiana! Det är nödvändigt att titta på vilka villkor byggherren ursprungligen angav, nämligen om han erbjöd sig att köpa ett färdigt hus eller ett ofärdigt hus. Men om priset sänks kan du gå med på att köpa ett oavslutat hus, förutsatt att utvecklaren hjälper till att registrera det oavslutade byggprojektet.

Tatiana

Hej, jag skrev på ett depositionsavtal för köp av hus. Nu erbjuder byggherren att formalisera köpet av ett ofärdigt hus och ingå ett tilläggsavtal med mig. Ska jag gå med på den här typen av affär?

Anna

Hej, det finns en byggnad, enligt dokumenten, oavslutad konstruktion, 2 ägare, en har allt gjort, de bor där, och den andra ägaren har det under tak, grov efterbehandling. Kan en ägare, utan den andre, registrera bygget som färdigställt?

Sergey (överadvokat)

Hej Anna! Nej han kan inte. Det är nödvändigt att dela upp huset i två oberoende fastighetsenheter. Först efter detta kan den andra ägaren formalisera ägandet av det färdiga byggprojektet.

Kärlek

Hej, vi köpte en tomt med en ofullbordad byggnad, 68 nu vill vi slutföra bygget. Vilka är våra nästa steg för registrering?

Sergey (överadvokat)

Hej älskling! Detta kommer att bero på om det finns några dokument för denna byggnad, om den har formaliserats på något sätt. I värsta fall, om det inte finns några dokument för huset, måste du legalisera byggnaden i domstol. Om allt är i sin ordning med dokumenten behöver du bara få tillstånd för att ta huset i drift.

Oksana O

God eftermiddag. Berätta gärna om det är möjligt att upprätta ett köp- och försäljningsavtal för ett oavslutat byggprojekt, handlingarna innehåller endast bygglov, dessutom ligger objektet på mark som hyrs av avvecklingsförvaltningen. Om det är möjligt att upprätta ett sådant avtal, vilka dokument behövs? Och är det möjligt att upprätta ett sådant avtal med en notarie?

Sergey (överadvokat)

Hej Oksana! För att köpa och sälja ett sådant objekt är det nödvändigt att registrera det hos Rosreestr som ett objekt av oavslutat konstruktion. Låt därför den verkliga ägaren först registrera det oavslutade byggprojektet och formalisera ägandet av det.

Anna

God eftermiddag. Jag köpte ett hus med beviljat tillstånd till ombyggnad, kan jag utan att återge tillståndet i mitt namn fortsätta byggnadsarbetet och sedan beställa enskilt bostadsbyggande i mitt namn? Också i samma situation vill jag ta pant för en del av arbetet, blir det problem att tillståndet står i den tidigare ägarens namn?

Sergey (överadvokat)

Hej Anna! Vid överlåtelse av äganderätten till ett kapitalbyggnadsprojekt med utfärdat bygglov är det inte nödvändigt att få nytt tillstånd. Det gamla tillståndet gäller fortfarande. Men möjligheten att få lån enligt bygglov utfärdat till den gamla ägaren måste klargöras med den bank där du vill få lån. Varje bank kan ha sina egna krav.

Victoria

God eftermiddag. Snälla berätta.. Vi ska köpa mark i SNT.. Marken är registrerad som fastighet, det står hus på, dörrar, fönster, grund, men huset är inte inrett på något sätt.. Säljaren erbjuder att köpa marken, och låt oss själva sköta utformningen av huset. Bygglov krävdes inte och att vi kommer att kunna få det under dacha-amnestin..? I framtiden planerar vi att bo i huset året runt. Kommer vi att kunna registrera huset i vårt namn utan problem? Tack på förhand.

Sergey (överadvokat)

Hej Victoria! Om huset är permanent så ska bygglov inhämtas och då ska tillstånd för att ta huset i drift inhämtas. Men här uppstår en annan fråga: är det tillåtet att bygga sådana hus på mark avsedd för trädgårdsarbete. Därför måste du först titta på vilken typ av tillåten användning av marken.

Sergey

Hallå. Jag äger en tomt med enskilt bostadsbyggande och ett oavslutat byggprojekt Huset stod färdigt, men RnS gick ut Arkitektavdelningen sa att alla vidare åtgärder endast är genom domstolen som självbyggande! Stämmer detta, vad ska jag göra för att kunna registrera fastigheten som en fastighet korrekt?

Sergey (överadvokat)

Hej, Sergey! Först kan du försöka förlänga tiden för ditt bygglov. Men om det inte fungerar, kommer ytterligare konstruktion att utföras i avsaknad av lagliga grunder och objektet kan erkännas som en otillåten konstruktion med dess efterföljande legalisering genom domstolen.

Irina

Hej, huset gick i arv, de ärvde det som om det var ofärdigt, de kom för att registrera det på matrikelbolaget, där det redan var registrerat som bostadshus, eftersom... Mamma började ansöka medan hon fortfarande levde och inte hade tid att ta emot dokumenten, vad ska vi göra nu? Från fastighetskontoret skickas de till notarien för att göra om handlingarna, med argumentet att de ingått arvet felaktigt, och notarien skickar det till fastighetskontoret

Sergey (överadvokat)

Hej Irina! Om problemet är att få nya handlingar från matrikelkammaren, borde ni som arvingar ha fått dessa handlingar, eftersom den sökandes död inte avbryter den pågående processen att registrera en ofullbordad fastighet som färdig. Sökandens arvingar träder helt enkelt i sökandens ställe. Därför bör du försöka ta reda på mer i detalj från matrikelkammaren kärnan i deras anspråk och den rättsliga grunden för omöjligheten att registrera äganderätten till huset.

Eugene

Hej, snälla, berätta för mig om vi kan registrera huset i vårt namn om vi köper det. Situationen är denna: det finns mark som ägs av två personer. Huset har verktyg, men är registrerat som oavslutat byggande. Det finns bygglov.

Sergey (överadvokat)

Hej, Evgeniy! Det borde inte vara några svårigheter. Du kan köpa ett oavslutat byggprojekt och registrera äganderätten till det. En annan fråga är om bygget är korrekt utfört. Om det förekom lagöverträdelser under byggandet, kommer du helt enkelt inte att få tillstånd att sätta huset i drift.

Hoppas

God eftermiddag Snälla berätta, vi har en tomt i SNT, ett permanent hus har byggts på den, grunden, väggar, tak, fönster, dörrar är ofärdiga. Vi nekades bygglov på grund av platsens placering i området för dachaodling och i området för flygplatsens lufttillträde. Hur registrerar jag ett objekt? Genom domstol?

Sergey (överadvokat)

Hej, Nadezhda! Under rådande förhållanden, inget sätt. Den tillåtna användningen av marken ska ändras. Mark för trädgårdsskötsel är inte avsedd för placering av permanenta byggnader; du kan bara bygga ett hus på landet på den här webbplatsen.

Nikolay Zakharov

Hallå! Snälla berätta för mig, går det att registrera i en ofärdig fastighet på enskilt bostadsbyggande, eller är det möjligt att registrera en ofärdig fastighet som färdigställd och registrera i den?

Sergey (överadvokat)

Hej Nikolay! Du kan bara registrera dig i bostadslokaler, vilket innebär ett bostadshus, men inte en ofärdig byggarbetsplats. Därför blir du inte folkbokförd i ett hus som inte är färdigställt och tagits i drift. Du kommer inte heller att kunna registrera ett ofärdigt hus som färdigställt, eftersom du först måste få tillstånd för att ta fastigheten i drift.

Alexander

Hallå. 1993 tilldelades jag en tomt för livslångt bruk med bygglov. År 2006, genom ett domstolsbeslut, erkändes min fars ägande av det oavslutade byggprojektet. 2010, enligt ett gåvoavtal, överfördes föremålet tillbaka till mig. Huset är färdigställt, vilka dokument behövs och vad är sekvensen av åtgärder för att registrera det som bostad. Det finns ett intyg i mitt namn för ett oavslutat byggprojekt, ett intyg om markägande och en adress. Tack på förhand.

Sergey (överadvokat)

Hej Alexander! Du måste kontakta BKB för att få ett tekniskt pass till ditt hem. Då behöver du kontakta den lokala förvaltningen för att få tillstånd att ta huset i drift. Efter detta kan du registrera äganderätten till bostadshuset.

Alexander

Tack Sergey. Det finns en fråga till. Huset ligger 1,5 m från gränsen mot granntomten, detta finns inte antecknat någonstans då ett matrikelpass inte gjorts. Kan detta fungera som en vägran att få tillstånd att tas i drift? Domstolsbeslutet innehåller slutsatsen från en rättsmedicinsk expert att bevarandet av denna byggnad inte kränker andra personers rättigheter och lagligt skyddade intressen. Kan detta hjälpa mig?

Sergey (överadvokat)

Det är osannolikt, eftersom utfärdandet av ett bygglov är förknippat med att kontrollera kvaliteten på själva konstruktionen. Men på grund av överträdelser när det gäller att upprätthålla avstånden mellan byggnaden och platsens gränser kan det uppstå svårigheter att få fram några av de dokument som krävs för att få tillstånd att ta huset i drift.

Basilika

Hej 2018-10-03 vann jag en tomt för individuellt bostadsbyggande på auktion. Som jag förstår det behöver jag avgränsa gränserna. Skaffa en stadsplan, sedan bygglov. Fråga. Kan jag med en kapitalstiftelse oavsluta stiftelsen som fastighet och sedan marken som fastighet till procent av matrikelvärdet? Jag har ett stridsveteran-legitimation, om det hjälper på något sätt. Det kostade mig mycket att hyra. Tack på förhand.

Sergey (överadvokat)

Hej, Vasily! Stiftelsen, om alla nödvändiga tekniska handlingar finns tillgängliga, kan registreras i ägo som ett objekt för oavslutat konstruktion med en efterföljande företrädesrätt att köpa marken under den. Men köpeskillingen kommer att bestämmas av den lokala förvaltningen och, troligen, till marknadspriser.

Kärlek

Hej, 2014 köpte jag ett hus som bostadshus, oavslutat konstruktion. 2017 var de färdigbyggda och registrerade om som bostadshus. 2017 sålde vi huset och nu ber skatteverket oss att betala skatt då vi har ägt huset i mindre än 3 år. Men adressen till huset förblev densamma. Endast husets matrikelnummer och yta har ändrats. Varför tror de att det här är ett annat föremål? Eller måste jag tillhandahålla ett skatteintyg från BKB:n om att dessa är samma objekt?

Sergey (överadvokat)

Hej älskling! Ja, det här är ett annat objekt. Ett färdigställt fastighetsobjekt och ett ofullbordat byggnadsobjekt anses enligt lagen som självständiga fastighetsobjekt.

Vadim

Advokater, snälla berätta... Jag har en tomt att hyra för enskilt bostadsbyggande. Hittills har en kapitalgrund byggts på den. Kan jag bli ägare till denna tomt, med bara den befintliga grunden?!

Sergey (överadvokat)

Hej Vadim! Om marken är kommunalt ägd så har du förköpsrätt att köpa denna mark utan att hålla anbud eftersom du är ägare till fastigheten på denna plats.

Tolik

Jag äger en tomt i SNT Grunden till huset är kapital men inte färdigbyggd. Tiden rinner ut innan den 1 mars. Vad ska jag göra Var ska jag börja samla in dokument? Jag har trots allt ingen annanstans att bo och jag hoppades att bygga färdigt ett hus och registrera mig

Sergey (överadvokat)

Hej, Anatoly! Du måste först beställa ett tekniskt pass från BKB. Då kan du registrera äganderätten till ett oavslutat byggprojekt, i det här fallet behöver du inte få tillstånd för att ta huset i drift.

Marina

God eftermiddag Vi har en tomt i DNP, land med bosättningar; tillåten användning: för husbyggande på landet. Vi vill börja bygga med ett lusthus och uthus, och sedan ett hus. Eftersom dachaamnestin förlängs krävs inget bygglov. Men vi förstår att om två år kommer vi inte att ha tid att bygga ett hus för att registrera det under dacha-amnestin. Vad är det rätta för oss att göra? Ska jag ta GPZU och bygglov nu eller inte?

Sergey (överadvokat)

Hej Marina! För att bygga en dacha behöver du inte få bygglov, eftersom det inte är ett kapitalprojekt.

Janis

God eftermiddag, jag vill köpa en tomt i DNP med ett ofärdigt timmerhus i Moskva-regionen. Säljaren har handlingar för äganderätten till tomten. Men det ofullbordade huset är inte registrerat i hans namn. Han föreslår att jag köper den på det här sättet och sedan registrerar den själv. Vilka risker innebär detta för mig som köpare? Ska jag gå med på eller föreslå att säljaren först registrerar det ofärdiga huset i sitt namn och sedan säljer det till mig? Så vitt jag vet är det lättare för honom att göra detta, eftersom fram till den 1 mars 2018 är något slags förenklat registreringssystem i kraft. Eller finns det andra alternativ? Tack.

Janis

God eftermiddag, jag bestämde mig för att förtydliga detaljerna i min tidigare begäran: det ofullbordade huset på platsen har en pålskruvsfundament, d.v.s. Som jag förstår det är detta ett kapitalbyggprojekt. Och en annan fråga: kan ett hus deklareras som ett sommarhus, men i själva verket kommer det att användas året runt? Tack.

Sergey (överadvokat)

Hallå! För att legalisera ett hus måste du skaffa bygglov och utfärda ett tekniskt och matrikelpass. Efter detta kan du registrera ägande. Du hinner inte göra detta förrän den 1 mars 2018. Från och med detta datum är det också nödvändigt att få tillstånd för att ta huset i drift. Därför är det bättre för dig att anförtro säljaren att förbereda alla nödvändiga dokument för ägandet av huset, eftersom du måste fylla i alla dessa dokument. Faktum är att ett ofärdigt hus är en otillåten konstruktion med alla följder av det.

Sergey (överadvokat)

Husets kapitalkaraktär fastställs när det registreras i fastighetsregistret. Men det är omöjligt att inte registrera det, eftersom den lokala förvaltningen kan uppmärksamma det när som helst och riva det baserat på ett domstolsbeslut.

Janis

Tack för svaret. Tänk om säljaren nu legaliserar denna ofärdiga byggnad, och jag köper den efter det. Men sedan, när jag är färdig med att bygga huset, kommer jag fortfarande att behöva registrera det enligt ett nytt, oförenklat schema, eller hur?

Sergey (överadvokat)

Höger. Du måste få tillstånd för att ta huset i drift. Detta är ett nytt krav och gäller från 1 mars i år.

Janis

God eftermiddag, snälla berätta för mig, om säljaren säljer ett hus och en tomt under kontraktet för ett totalt belopp av 915 tusen rubel, måste han betala moms? Eller gäller inte skatten för transaktioner upp till 1 miljon rubel? Tack.

Janis

God eftermiddag, än en gång. Tack för tidigare svar. Berätta för mig hur man korrekt upprättar och namnger ett depositionsavtal för köp av en tomt med ett oavslutat bostadshus. Säljaren äger tomten och har handlingar. Och om några dagar kommer han att få ett dokument som bekräftar registreringen av det oavslutade huset. Efter det måste jag betala en deposition till honom. Och i samband med denna fråga: huvudavtalet kommer att ange två belopp - för det oavslutade huset och för marken. Och den totala summan. Ska insättningen vara för en sak? Eller räknas det in i det totala beloppet? Och är det korrekt att kalla det: Avtal om deposition av köp och försäljning av en tomt med oavslutad konstruktion? Eller ett förhandsavtal om köp och försäljning av en tomt med oavslutad konstruktion med pant? Tack för svaret!

Sergey (överadvokat)

Hallå! Om säljaren ägt huset och marken i mer än 5 år behöver han inte betala personlig inkomstskatt.

Sergey (överadvokat)

Depositionen räknas mot det totala beloppet enligt kontraktet som ska betalas av köparen. Du kan formalisera det med ett separat avtal om depositionen eller inkludera ett villkor om depositionen i det preliminära köp- och försäljningsavtalet.

Paul

Hej Jag hyr en tomt för enskilt bostadsbyggande av förvaltningen på auktion Kommer jag att kunna dela upp den i 2 delar och bygga 2 hus?

Sergey (överadvokat)

Hej, Pavel! Lantmäteri utförs i syfte att bestämma en tomtmarks gränser i förhållande till andra tomter. I ditt fall skulle det innebära att du vill dela någon annans mark i två. Därför är detta omöjligt utan registrering av markägande.

Paul

Tack för svaret! Fast matrikelingenjörer tror att det är möjligt. Genom diagrammet över gränserna för tomten. Därefter godkännande och underskrift av kommunchefen. Tilldela sedan ett matrikelnummer till varje delad upplåten tomt. Och sedan omregistrering av hyresavtalet. Säg då till mig, om jag bygger bara grunden till ett hus på en enda arrenderad tomt, så kan jag registrera denna byggnad som ett ofärdigt hus som ofärdigt byggt??? Efter vad, på grundval av ägandet av min ofärdiga fastighet, göra ett köp av hela tomten från kommunen??? Nåväl, då undersöker jag som jag vill!

Huset är byggt och byggherren inbjuder dig att acceptera lägenheten. Det verkar som att vad skulle kunna överskugga detta ögonblick? Det visar sig att vissa byggherrar började vägra att inspektera lägenheter för aktieägare om de tog med sig reparationstekniker till besiktningen för att hjälpa till med att identifiera defekter. Novostroy-M fick reda på om detta är lagligt och hur man agerar kompetent i en sådan situation.

Så nyligen har en innovation dykt upp på den primära fastighetsmarknaden: vissa utvecklare har slutat tillåta professionella byggare och efterbehandlare (tekniska specialister) att inspektera lägenheter med aktieägare, som omedelbart kan märka bristerna i lägenheten och hjälpa köparen på rätt sätt lista dem.

Vissa exploatörer menar att endast parterna i ett avtal om deltagande i delat byggande eller ett avtal om överlåtelse av fordran enligt avtal om deltagande i delat byggande, samt deras närstående, kan närvara vid besiktning av en lägenhet. Det finns ett förtydligande här: du måste ta ett dokument som bekräftar ditt förhållande. Ett ombud kan också närvara vid besiktningen enligt en attesterad fullmakt.

Kom ihåg den sista frasen - detta är viktigt, och vi förklarar i detalj nedan i advokatens kommentar.

Med ett ord, utvecklarna motiverar sin vägran mycket enkelt: aktieägaravtalet slöts med aktieägaren - så låt honom inspektera det och låt inte utomstående komma in på byggarbetsplatsen. Sådana situationer har aldrig hänt på marknaden tidigare, de första fallen registrerades i slutet av 2017.

Forumen kokade genast av upprördhet. Hur är detta möjligt? Varför är de inte tillåtna? Det betyder att de döljer något, vilket gör att kvaliteten på byggandet är mycket dålig - eftersom de inte vill att en fackman ska hjälpa aktieägaren att inspektera lägenheten. Ta med ett dokument som bekräftar ditt förhållande? Behöver du inte donera blod? Och så vidare.

Novostroy-M bestämde sig för att kontakta en advokat och ta reda på om rättigheterna för köpare av lägenheter i nya byggnader kränktes i detta fall och hur man agerar kompetent i en sådan situation. Denis Artemov, senior advokat på advokatbyrån Via lege, kommenterade detta problem:

214-FZ ger inga detaljerade regler för att acceptera en lägenhet, vilket är vad vissa byggherrar drar nytta av, vilket hindrar aktieägaren från att inspektera lägenheten tillsammans med en professionell byggare. Själva acceptansbeviset måste verkligen vara undertecknat av byggherren och aktieägaren (eller aktieägarens ombud genom ombud), och det anges inte någonstans vem som har rätt att bara närvara vid besiktningen av lägenheten. Detta är en juridisk lucka.

Jag tror dock att man kan argumentera med byggherren och gå igenom lägenhetsacceptansprocessen med en teknisk specialist (en bekant som förstår byggandet). Till att börja med kan vi säga att vännen inte skriver under några acceptanshandlingar. Om ett sådant svar inte övertygar byggherren, och han fortfarande vägrar att tillåta fastighetsinvesteraren och en professionell byggare att inspektera lägenheten, då skulle jag försöka ersätta den attesterade fullmakten med en enkel skriftlig fullmakt att vara närvarande när jag accepterar lägenheten, den är skriven för hand och kräver inga pengar (klausul 3 artikel 185 i civillagen).

Fullmakten kan skrivas direkt i lägenheten i närvaro av en representant för byggherren. Enligt lag motsvarar det en attesterad fullmakt. Om exploatören vägrar detta, skulle jag skriva ett skriftligt krav till byggherren för att ha försvårat mottagandet av lägenheten, krävt tillträde av en teknisk specialist och begärt att exploatören (hans ombud) hänvisar till en rättsregel som hindrar närvaron av en teknisk specialist under acceptans. Det är alltid bättre att inte leta efter rättsstaten själv, utan att förbrylla utvecklaren med detta - låt honom förklara, med hänvisning till lagen, vad aktieägaren bryter mot.

Anspråket måste lämnas officiellt antingen till utvecklarens kontor eller per post. Det är stor sannolikhet att teknikern släpps in direkt efter detta. Dessutom kan du berätta för utvecklarens chef att du kommer att lämna in ett klagomål till Moskomstroyinvest, Rospotrebnadzor och åklagarmyndigheten. Detta är enkelt att göra via e-post, ett par stycken med en enkel beskrivning av situationen räcker.

I dessa klagomål skulle jag hänvisa till det faktum att jag är en konsument (klausul 9, artikel 4 i den federala lagen "Om deltagande i delad konstruktion ...") och har rätt att fullständig information om lägenheten (artikel 8 i lagen om skydd för konsumenträttigheter). VIKTIGT: du kommer att få vänta länge på svar, under vilken tid byggherren kan upprätta ett ensidigt acceptbevis för lägenheten.

Därför är det enklaste sättet att först ge byggherren en attesterad fullmakt för en teknisk specialist och först skicka honom till lägenheten med hänvisning till hans anställning. Det vill säga agera strikt inom ramen för utvecklarens bestämmelser.

Naturligtvis kommer specialisten inte att underteckna acceptansintyget, men efter besöket kommer han att berätta i detalj om lägenheten och de brister han såg. Och sedan kommer du själv för en andra inspektion av lägenheten, baserat på resultaten av vilken du kommer att skriva under eller inte underteckna rapporten (men redan motiverad, med tekniska beräkningar för konstruktionsbrister).

Det finns bara en nackdel med denna lösning: du måste betala notarien för fullmakten. Men du kommer att spara din tid och samtidigt ändå acceptera lägenheten med en tekniker.

Publiceringsdatum 13 februari 2018