Lägenhetsindelning. Dela upp en lägenhet i två lägenheter Att göra två lägenheter av en

I praktiken förekommer att dela upp lägenheter i två mycket mindre ofta än att kombinera två eller flera till en. Det finns dock situationer då det är nödvändigt att separera en stor i två, till exempel när man ärver av flera släktingar eller skiljer sig från tidigare makar.

Är det möjligt att dela upp lägenheten i två separata?

Så du har en stor lägenhet, men du vill dela upp den i två separata. Orsakerna kan vara olika:

• makar skiljer sig och vill dela en lägenhet i två, så att var och en av dem får ett separat bostadsutrymme;
• släktingar ärvde bostaden, men vill inte sälja den för att dela intäkterna, de vill inte heller äga en lägenhet tillsammans;
• barnet har vuxit upp, gift sig, ett separat bostadsutrymme krävs, som de vill separera från en stor familjelägenhet;
• Vi köpte fastigheten i affärssyfte, eftersom två separata bostadslokaler är mycket dyrare än en i samma område.

Både tidigare sammanslagna lägenheter och de som ursprungligen var en boyta är uppdelade. Men deras separation sker på olika sätt.

Tidigare kombinerade lägenheter till ett

Det finns vanligtvis inga svårigheter med att dela upp ett sådant bostadsutrymme, men det betyder inte att det för att dela upp det räcker med att helt enkelt bygga en skiljevägg mellan två lägenheter, måste du göra några ansträngningar, nämligen:

1. Beställ eller gör ett ombyggnadsprojekt själv. Projektet måste ta hänsyn till byggandet av en skiljevägg mellan lägenheterna, restaurering av en stängd eller tidigare förseglad ingång till den andra lägenheten från trappan. I de flesta lägenheter, när de kombineras, tas det extra badrummet och toaletten bort; under den omvända ombyggnaden måste du ta hand om deras restaurering; du måste också hitta en plats för två kök eller köksnischer.
2. Ta hand om separationen av ett enda system för el- och vattenförsörjning, tidigare kombinerat till ett. För att göra detta är det nödvändigt att få tillstånd från vatten- och elförsörjningsorganisationer.
3. Skaffa tillstånd för ombyggnad från den lokala kommunen. Om ombyggnadsprojektet görs i enlighet med alla standarder och alla nödvändiga dokument är bifogade till det, kommer det inte att finnas några problem med tillstånd.
4. Genomför själva uppdelningen av boytan.
5. Få ett arbetsbesiktningsintyg.
6. Registrera äganderätten till varje sekundär lägenhet.

En stor lägenhet

Det är mycket svårare att dela upp en stor lägenhet, till exempel en fyrarumslägenhet i två tvårumslägenheter. Enligt lagen måste var och en av de sekundära lägenheterna ha badrum (badrum eller dusch och toalett), det är nödvändigt att utrusta ett kök och även ordna en separat utgång till landningen.

Om, vid uppdelning av en tidigare kombinerad lägenhet, platserna för badrum och toaletter helt enkelt kan återställas till sina ursprungliga platser, så i det andra fallet, på de platser där sådana lokaler tillhandahålls, fanns det tidigare vardagsrum, det vill säga det kommer att vara nödvändigt att överföra en del av bostadsytan till lokaler som inte är bostäder. Detta är ganska svårt, och oftast omöjligt.

Situationen är densamma med utrustningen i två kök. Ett kök finns redan, det andra måste designas, och här finns det vissa regler, till exempel:

1. Det är förbjudet att utrusta ett kök om det finns ett vardagsrum på våningen under det, eftersom det försämrar levnadsvillkoren för grannar som bor på nedre våningen.
2. Om du planerar att installera en gasspis, är en köksnisch i vardagsrummet i en enrumslägenhet oacceptabel, eftersom rummet där gasspisen är installerad a priori anses vara icke-bostäder.
3. Det är förbjudet att utrusta ett kök om lägenheten på våningen ovanför har toaletter eller badrum på grund av försämrade livsvillkor i lägenheten som byggs om.

Endast om alla dessa villkor är uppfyllda är det möjligt att dela upp en lägenhet i två separata.

Det blir också ett stort problem när man ordnar en separat utgång för den tilldelade sekundärlägenheten. Eftersom du måste bryta igenom en bärande vägg, om dörren öppnas mot avsatsen, måste du inhämta samtycke från alla ägare till andra lägenheter. Eller, som ett alternativ, kommer det att vara möjligt att stängsla av vestibulen inuti den primära lägenheten, vilket naturligtvis kommer att leda till förlust av bostadsyta, eftersom vestibulen blir gemensam egendom.

Hur man delar upp en lägenhet i två separata lägenheter

Uppdelningen av en bostadslokal i flera separata hänvisar till ombyggnad, därför regleras alla åtgärder av Ryska federationens bostadskod.

Ombyggnad är varje ändring i konfigurationen av en bostadslokal som kräver en ändring av det tekniska passet. Omutveckling kan innefatta:

• flytta eller demontera skiljeväggar, dörr- och fönsteröppningar;
• kombinera eller dela lägenheter;
• arrangemang av badrum, kök;
• ökning av bostadslokaler på grund av grovkök;
• installation av partitioner;
• några andra åtgärder.

När du delar en lägenhet behöver du:

1. Ordna en separat utgång för det andra vardagsrummet. Eftersom omkretsväggarna i varje lägenhet är permanenta, förutom att planera utgången, kommer det att vara nödvändigt att utveckla ett projekt för att stärka den bärande väggen, och detta är privilegiet för en specialiserad organisation som är engagerad i utformningen av sådant arbete.
2. Gör ett ombyggnadsprojekt på ett sådant sätt att alla nya badrum inte hamnar i utrymmet ovanför köket eller vardagsrummet i lägenheten som ligger nedanför. Det är också nödvändigt att uppfylla villkoret att det designade köket inte är placerat ovanför vardagsrummet för grannarna nedan.
3. Designern måste tillhandahålla separat ventilation för kök och badrum, eftersom det är oacceptabelt att kombinera ventilationskanalerna i badrum och toaletter med samma strukturer för kök.
4. För var och en av de sekundära lägenheterna kommer godkännande och installation av separata elmätare samt varm- och kallvattenmätare att krävas.

Alla ovanstående åtgärder kräver speciella färdigheter och kunskaper, så det kommer inte att vara möjligt att självständigt göra ett projekt för ombyggnad och uppdelning av en lägenhet i två. Det kommer att vara nödvändigt att söka hjälp från specialiserade designorganisationer.

Algoritm för lägenhetsdelning

Hela processen med att dela upp bostadsyta måste ske i en viss ordning och enligt en viss algoritm:

1. Design.
2. Samordning med lokala kommunala organisationer.
3. Processen att faktiskt dela upp en lägenhet i två.
4. Kontroll av utfört arbete och upprättande av besiktningsrapport.
5. Registrering av sekundär fastighet.

Design

För att utveckla ett projekt för att dela en lägenhet måste du kontakta en specialiserad designorganisation och förse dem med ett tekniskt pass för bostadslokalerna eller en planlösning och förklaring.

En specialist besöker lägenheten för att inspektera och mäta alla lokaler, samt förtydliga åtgärderna för den föreslagna ombyggnaden. Om lägenhetsägarna redan har försökt rita en skiss av ombyggnaden, kommer en anställd i designorganisationen att kontrollera möjligheten att utföra ändringar enligt kundens skiss.

Efter den preliminära undersökningen drar specialisten en slutsats som innehåller följande information:

1. Uppgifter om den delade lägenhetens egendom och designegenskaper.
2. Om det finns, alla identifierade defekter.
3. Slutsatser om tillåtligheten (eller otillåtligheten) av att utföra åtgärder för att dela upp bostadsytan i två separata. I denna del av dokumentet indikerar specialisten också om den planerade uppdelningen av fastigheten bryter mot (eller inte bryter mot) byggregler och föreskrifter, såväl som grannarnas rättigheter.

Om specialisten drar slutsatsen att det är tekniskt möjligt att dela lägenheten, förbereds ett ombyggnadsprojekt; förberedelsetiden för ett sådant projekt är 2-7 kalenderdagar. Det färdiga ombyggnadsprojektet innehåller:

1. Allmän information om bostadslokalerna.
2. Vilka åtgärder föreslås för ombyggnad.
3. Planera det primära bostadsutrymmet innan arbetet påbörjas.
4. Plan över sekundärlägenheter efter genomförd avstyckning.
5. En plan över alla strukturer som är föremål för nedmontering.
6. Plan över strukturer som föreslås för installation.
7. Ansökningar.

Projektet är certifierat genom underskrift av chefen för designorganisationen och sigillen.

Om en anställd i designorganisationen kommer till slutsatsen att det är omöjligt att dela upp bostadsutrymmet i två separata, då kan vi sätta stopp för detta. Ingen myndighet kommer att tillåta ombyggnadsarbeten utan en positiv slutsats från designorganisationen, men om du genomför det utan tillstånd kommer du inte att kunna registrera sekundära lägenheter, du kommer inte att kunna sälja eller skänka dem i framtiden.

Dessutom, om det i framtiden blir känt att du har genomfört en otillåten ombyggnad av lägenheten, kommer de lokala myndigheterna att lämna in ett krav på att återföra objektet till dess tidigare form och på ägarens bekostnad. Och det kommer inte att finnas några utsikter för ett positivt domstolsbeslut för dig.

Samordning

Samordning av den planerade ombyggnaden med lokala myndigheter är ett obligatoriskt förfarande, annars kommer allt arbete som utförs för att dela lägenheten att betraktas som olagligt.

Etapper

Hela godkännandeprocessen är uppdelad i flera steg, ordningen för var och en av dem måste följas, och det är också nödvändigt att uppfylla var och en av följande punkter:

• utarbeta ett projekt och få ett positivt yttrande från en specialiserad organisation;
• insamling av dokument som krävs för att få tillstånd;
• besöka bostadsinspektionen och där lämna in en ansökan om tillstånd att bygga om med den obligatoriska bilagan av alla nödvändiga dokument till ansökan;
• efter att ha erhållit tillstånd utförs arbete med att dela lägenheten;
• kommissionen kontrollerar det utförda arbetet och upprättar ett godkännandebevis för uppdelningen av bostadslokaler;
• driftsättning av sekundära bostadslokaler.

Dokumentation

För att få tillstånd att dela en lägenhet måste följande dokument lämnas till lokala myndigheter:

• ansökan om tillstånd att faktiskt dela fastigheten;
• titeldokument för bostadslokaler;
• ombyggnadsprojekt;
• ingående av en specialiserad organisation om möjligheten att utföra arbete med att dela lägenheten;
• fotokopia av sökandens pass;
• registreringsbevis för lägenheten;
• samtycke till ombyggnad av alla ägare av bostadslokaler;
• om nödvändigt, grannarnas samtycke för återuppbyggnad (krävs när man ordnar utgången från en nyskapad lägenhet till en gemensam landning);
• tillstånd för gastjänster (om du planerar att installera eller flytta gasutrustning);
• tillstånd från elektriker att installera nya mätanordningar;
• om lägenheten är belägen i en byggnad som är ett arkitektoniskt, kulturhistoriskt eller historiskt minnesmärke, så kommer det att krävas ytterligare slutsats från monumentskyddsmyndigheterna om möjligheten att genomföra ombyggnadsarbeten.

Att upprätta en ansökan om att få tillstånd att genomföra ombyggnad har vissa krav, den ska innehålla följande information:

• personuppgifter från lägenhetsinnehavarna;
• form av ägande av föremålet;
• en beskrivning av de omständigheter under vilka själva uppdelningen av lägenheten krävdes;
• underskrift av alla ägare av bostadslokaler.

• datum för mottagande av ansökan och bifogade handlingar;
• serienummer enligt registreringsboken;
• numret på det kvitto som utfärdats av tjänstemannen vid godkännande av dokument;
• en anteckning som anger att ansökan har godkänts;
• befattning och underskrift av den ansvariga personen.

Deadlines

Om en uppdelning av en lägenhet som tidigare kombinerats från två till en planeras, räcker det ofta med en skiss av ombyggnaden, i detta fall kommer godkännandeperioden att vara minimal: senast en till två månader från inlämningsdatumet av ansökan till kommunen. Ombyggnad i enlighet med projektet övervägs inom fyra månader. Samordning av arbete som innebär manipulation av bärande väggar och kapitalstrukturer tar längst tid, i detta fall kan det ta upp till sex månader innan lokala myndigheter behandlar ansökan om uppdelning av lägenheten.

Efter att ha fått tillstånd för ombyggnad kommer det att vara nödvändigt att registrera alla ändringar i BKB och erhålla nya titeldokument; detta kan ta ungefär två månader.

Lokala myndigheter kan vägra godkännande; detta är möjligt i fall där:

• de nödvändiga dokumenten har inte lämnats in eller några av dem saknas;
• dokument har samlats in och lämnats in, men inte till rätt myndighet;
• Ombyggnadsprojektet uppfyller inte kraven i Ryska federationens nuvarande lagstiftning.

Om en medborgare har fått ett avslag på godkännande, men är säker på att vägran är olaglig, kan han överklaga den i domstol.

Kontrollera utfört arbete

Efter att allt arbete med uppdelningen av lägenheten är slutfört ska husägare meddela den lokala kommunen om detta. En bostadsinspektör kontrollerar ombyggnadens överensstämmelse med erhållet tillstånd och ombyggnadsprojektet.

Under godkännandet av ombyggnaden kontrollerar han:

• i vilken utsträckning den genomförda ombyggnaden motsvarar det avtalade projektet;
• är alla verktyg tillgängliga;
• i vilken utsträckning alla byggregler och föreskrifter följs.

Om projektet indikerade några åtgärder som påverkar den gemensamma egendomen (arrangemang av en ny dörröppning i huvudväggen, en ny utgång till trappavsatsen etc.), så ingår, tillsammans med en kommunal anställd, en representant för HOA eller förvaltningsbolaget i Kommissionen.

Besiktningen av bostadslokaler ska ske i närvaro av fastighetens ägare.

Efter besiktningen upprättas ett mottagningsbevis för sekundärlägenheter, där en företrädare för bostadsinspektionen:

• noterar på planen placeringen av strukturer och deras överensstämmelse med designen;
• bestämmer deras tillstånd;
• gör nödvändiga mätningar;
• noterar platsen och överensstämmelsen med utformningen av verktyg;
• mäter styrkan och andra tekniska egenskaper hos de byggmaterial som används.

Lagen är upprättad i tre exemplar, varav en förblir hos ägarna, den andra överförs till BKB och den tredje finns kvar i den lokala regeringens arkiv. Undertecknarna av lagen är:

• ägare av lokalen;
• företrädaren för den kommun som genomförde antagningen;
• företrädare för förvaltningsbolaget eller villaägarföreningen (om de var närvarande vid accepten).

Pris

Kostnaden för godkännande kommer att bero på många faktorer:

• lägenhetens läge;
• område av lokaler;
• byggnadsstatus;
• volym utfört arbete.

De ungefärliga beloppen som kommer att behöva betalas vid ombyggnad i Moskva presenteras i tabellen.

Sammanfattningsvis kan vi dra slutsatsen: den faktiska uppdelningen av en lägenhet i två isolerade är en ganska komplex och besvärlig process, som kräver inte bara enorma material utan också betydande fysiska och moraliska kostnader. Du kan inte göra detta utan hjälp av specialister. Det kommer att vara nödvändigt att involvera både anställda vid designinstitutioner och advokater som kommer att berätta vilka dokument som kommer att krävas i varje specifikt fall, vad och i vilken ordning som kommer att behöva göras så att processen för att dela lägenheten fortsätter så snabbt som möjligt och så billigare som möjligt.

Vi presenterar för våra läsare ett modernt inredningsprojekt för ett hem beläget i Turin, Italien. Studio Archisbang behandlade sitt arbete med verklig professionalism och skicklighet och inredde de funktionella Twice-lägenheterna.

De handlar om restaurering av de gamla lokalerna som sedan förvandlades till två tvårumslägenheter.

Det första du bör vara uppmärksam på är den ergonomiska och optimerade fördelningen av zoner. Varje bostadsyta presenteras som en enda struktur, där endast visuella gränser existerar.

En av lägenheterna har en mycket intressant designlösning, som lätt kan kallas en höjdpunkt. Med alla rum med träplankgolv innan de öppnar ut mot balkongen står de i skarp kontrast till stenarbetet som fortsätter utanför.

Det är värt att notera att utanför fönstret finns ett magnifikt landskap, där du från ovan kan se panorama av staden, taken på närliggande byggnader och horisontlinjen.

Köken är mer intressanta arrangerade; designlösningar gjorde det möjligt att bekvämt och funktionellt placera alla vanliga attribut i ett litet område.

Det finns en minimal mängd möbler här, och det är särskilt inbyggt, hushållsapparater tar inte heller mycket plats. I en av lägenheterna är detta område tilldelat ett litet hörn med ett fönster, som framhävs av en meterhög skiljevägg.

Kompakt, mysig och lätt, vad mer som behövs för full funktionalitet, vilket mer än väl kompenserar för utrymmesbristen.

Belysning utför också sin funktion, bara detta tillstånd har en något annan betydelse. Lampor installerade under taket har en något annorlunda riktningsvinkel, de är nämligen riktade mot taket.

Detta utökar visuellt rummens gränser och skapar illusioner. Färgpaletten i det här fallet är direkt relaterad till den, eftersom det är den vita färgen i inredningen som mest effektivt kan reflektera ljus.

Trägolvet har en naturlig struktur, även om det är nytt, men det beslutades att inte behandla det med färgämnen för att bevara den ursprungliga strukturen. Mot denna bakgrund ser fragment av det gamla taket och shabby dörrarna mer harmoniska ut.

Vad gäller layouten så kan den faktiskt kallas öppen. Som vi kan se, i mitten av var och en av lägenheterna finns badrum och duschar, som är visuella avgränsare mellan sociala och privata områden.

Designers ser denna lösning som ett slags filter med transparenta partitioner. Övergången är ganska tydlig här, men tack vare den kompetenta implementeringen av material och texturer verkar detta alternativ optimalt.

Layouten innehåller också en liten garderob, och det är det enda blocket som är nästan helt isolerat från resten av utrymmet, med undantag för ett genomskinligt målat glasfönster som låter glimtar av ljus komma in.

Två lägenheter designade enligt samma schema men med olika personligheter. Kontrasten mellan gammalt och nytt är tydligt här, övervägande rena och raka linjer, minimalism och koncishet, spelad av en komplex kombination av olika material och element.

Det finns två lagliga sätt att dela en lägenhet mellan ägare: genom formellt avtal eller genom en rättegång. Förfarandet är ganska efterfrågat i olika livssituationer, från skilsmässa till separation av den yngre generationen av familjen. Berörda parter bör känna till de grundläggande bestämmelserna i lagen för att skydda sina intressen så mycket som möjligt och inte kränka andra fastighetsägares rättigheter.

Hur man delar upp fastigheter

Flera ägares gemensamma ägande av en lägenhet kan dokumenteras utan att andelar tilldelas. Om behov uppstår görs fastställandet av delat ägande vid rättslig prövning av frågan. Ömsesidigt samtycke till delningen kan formaliseras av en notarie, avtalet har full juridisk betydelse och fungerar som grund för omregistrering hos den statliga registreringsmyndigheten.

Om en tvist uppstår om tilldelning av andel i fastighet, bestämmer domstolen vardera partens äganderätt och fastställer förfarandet för användning av lokalen. Om antalet rum motsvarar de sökande, så in natura. I detta fall prövar domstolen om någon av parterna har förmånsrätt, till exempel att leva med ett gemensamt barn.

Om ett barn, som ett resultat av förvärv eller privatisering, är ägare till en andel i bostadsutrymmet, är det mer behörigt att lämna in en fordran på den minderåriges vägnar, som företräder hans intressen.

Om bodelning är omöjlig, till exempel när det gäller en enrummare eller ett rum, fastställer rätten en förköpsrätt, i vilken en av ägarna ska betala andelens marknadsvärde till motparten. Domstolen fastställer ersättningens storlek och betalningstiden. Ett annat domstolsbeslut kan vara ett dekret om försäljning av lägenheten och ersättning för delat ägande till deltagarna i förfarandet. Sådana alternativ är acceptabla om sökande till gemensam bostad också äger fastigheter.

Att dela upp personliga konton och få ett ägandebevis för en specifik andel gör att du kan förfoga över fastigheter efter eget gottfinnande. Om ägaren beslutar sig för att sälja den tilldelade delen, är han först och främst skyldig att erbjuda den till de återstående aktieägarna. Att skänka din del till tredje part kräver inte samtycke och erbjudande om andel till medborgare som bor på torget.

Ibland, när en lägenhet delas upp i två eller flera områden, erkänns andelen av en deltagare i processen av domstolen som obetydlig jämfört med resten av fastigheten. I detta fall kan beslut fattas om upphävande av äganderätten och utge ersättning enligt fastighetens marknadsvärde. Under rättstvister är det viktigt att fastställa priset på frågan. För detta ändamål är en oberoende undersökning involverad, vars resultat är det fastställda priset. Oenighet om bedömningen är tillåten och kommer att kräva en motbedömning; domstolen kommer att välja den genomsnittliga kostnaden för boende.

Hur man ansöker om bodelning av en lägenhet

Fördelningen av en lägenhet efter domstol har fastställt bestämmelser, enligt vilka mål handläggs i magistratsdomstolen på plats för fastigheten eller registreringen. Det krävs att man skriver ett yrkande som kräver tilldelning av en andel i en privatiserad lägenhet och uppdelning av personliga konton. Ett paket med styrkande handlingar bifogas ansökan. Ett sådant uttalande är möjligt om lägenheten tillåter separat boende. Om det var nödvändigt för att lösa konflikten måste skäl som bekräftar lösningen tillhandahållas.

Rätten granskar den föreslagna planen för delning av fastigheten och bestämmer varje ägares rätt till den tilldelade andelen. I verkligheten sammanfaller vanligtvis inte rummens område, så domstolen måste förstå de ytterligare motiveringarna från de motstående parterna. Till exempel får ett par barn efter en skilsmässa och de behöver dela en trerummare med två angränsande rum. Oftast bestämmer domstolen moderns och barnens intilliggande rum och överför ett separat rum till den ex-makens delade ägandet.

Om invånarna inte håller med domstolens dom har de möjlighet att överklaga till stads- eller tingsrätten. Protesten behandlas inom en månad från dagen för godkännandet av begäran om prövning, domen från magistratsdomstolen kan upphävas eller lämnas oförändrad. Glöm inte att när du överväger en fastighetstvist, som inkluderar uppdelning av en lägenhet, måste du betala en betydande statlig avgift.

Betalningsbeloppet beräknas utifrån priset på den omtvistade bostaden. Uppdelningen av en icke-privatiserad lägenhet sker efter en ansökan till kommunens bostadsavdelning om ingående av två oberoende sociala hyresavtal, vilket innebär uppdelning av personliga konton och fastställer reglerna för fortsatt boende.

Uppdelning eller sammanslutning av lägenheter, är för närvarande en populär tjänst. Särskilt ofta behöver ägare av bostadslägenheter dela upp en befintlig stor lägenhet eller en tvåplanslägenhet i två. Efter uppdelning kan två lägenheter säljas mycket mer lönsamt än en större yta. Dessutom är efterfrågan på ett- eller tvårumslägenheter eller studiolägenheter för närvarande mycket hög.

Ganska ofta behöver lägenhetsägare också kombinera två lägenheter, till exempel som ligger på samma trappa.

I båda fallen hänför sig dessa aktiviteter till bostadslokaler och regleras av Ryska federationens bostadskod.

För att godkänna sammanslagningen eller uppdelningen av lägenheten kommer du alltså att behöva utveckla lokalerna. I vissa fall kan information krävas om det aktuella tillståndet för byggnadsstrukturerna i lägenheten (lägenheterna) och möjligheten till ombyggnad (ombyggnad).

Det bör noteras att vid sammanläggning av två lägenheter till en uppstår färre problem med att ta fram planlösningar än när man delar upp en befintlig lägenhet i två.

När du kombinerar två lägenheter måste du lägga en befintlig ingång (om så önskas kan du lämna två ingångar) och ombygga lokalerna utan att bryta mot kraven i byggregler och föreskrifter, såväl som sanitära krav. Här uppstår i de flesta fall inga problem, du behöver bara uppfylla de grundläggande kraven, nämligen: det är inte tillåtet att placera badrum ovanför vardagsrum och kök, samt att placera kök ovanför vardagsrum.

När du delar lägenheter i två behöver du en separat ingång från den nybildade lägenheten. Väggarna som skiljer lägenheter från trappor är i de flesta fall kapital och därför kommer du att behöva ytterligare utveckling av förstärkningsprojektet, installationen av själva förstärkningen, vilket bör utföras av en specialiserad organisation med utfärdande av ett officiellt dokument som bekräftar genomförande av förstärkningen (dolt arbetsbesiktningsintyg). Dessutom behöver du vid uppdelning av lägenheter tillhandahålla planeringslösningar på ett sådant sätt att dina nyskapade badrum inte är placerade ovanför vardagsrum och kök i lägenheterna nedan, och köket inte är placerat ovanför vardagsrummet i lägenheten på nedre våningen. Det är även nödvändigt med ventilation från badrum och kök och ventilation bör ske i ventilationskanaler avsedda för badrum respektive kök. Det är inte tillåtet att kombinera ventilationskanaler i kök och badrum.

Om du delar en lägenhet på två nivåer i två, måste du dessutom utveckla ett projekt för att täta hålet mellan nivåerna, utföra denna tätning av en specialiserad organisation och bekräfta det med relevanta dokument.

Vid uppdelning av lägenheter måste du installera separata el- och vattenmätare med deras godkännande på föreskrivet sätt. Varje lägenhet kommer att kräva installation av en oberoende elmätare, och lägenheternas strömförsörjningssystem måste vara oberoende.

Uppdelningen av lägenheter är ett ganska vanligt fenomen i moderna Moskva och Moskva-regionen

I 95% av fallen talar vi om närliggande lägenheter belägna "horisontellt". I vår praxis har det dock förekommit fall av separation av tvåvåningslägenheter (vertikal separation av lägenheter).

Uppdelningen av lägenheter utförs enligt två grundläggande principer:

• Dela en tidigare enkel lägenhet i två (med obligatorisk närvaro av två badrum).
• Två lägenheter var tidigare sammankopplade (med godkännande för deras sammanslagning) och ägaren hade ett behov av att dela upp dem igen.

Exempel på tidigare sammanslagna lägenheter:

När vi överväger de grundläggande principerna för att dela lägenheter kommer vi att beskriva fördelarna och nackdelarna med varje alternativ.

Dela en tidigare singellägenhet i två

Det är omedelbart värt att notera det En förutsättning för att dela en lägenhet är närvaron av två badrum(egentligen två VVS-områden) med gemensamma byggnadssteg, varje lägenhet har eget badrum och separat ingång till köket.

Annars är separation omöjlig. Det största problemet som kunderna står inför är att installera ett kök (utöver designen) i en nyskapad lägenhet. Till en början fanns det ju vardagsrum i dess ställe. Du bör först ta hänsyn till ett antal obligatoriska nuvarande standarder och krav för installation av kök:

För det första är det värt att överväga det mest rationella alternativet, enligt experter - att installera en köksnisch (ett extra rum utan matplats, utrustat med en spis med tvångsventilation) i ett icke-bostadsområde, vanligtvis en korridor eller skafferi.

Förutom den icke-nödvändiga närvaron av naturlig isolering och ljusgenomsläppande skiljeväggar, inkluderar fördelarna med kök av denna typ betydande besparingar i lägenhetsutrymme.

Om frågan om installation av ett fullfjädrat kök är av grundläggande betydelse för kunden, går vi direkt vidare till övervägandet av gällande standarder och krav för installation av kök.

Separering av lägenheter, video:

Köksinstallation är inte möjlig i följande fall:

• Förekomsten av bostadsrum belägna på våningen under den föreslagna platsen för köket.

Överföringen är dock möjlig om: köket flyttas in i rummet utan att någons livsvillkor försämras.

Till exempel ligger lägenheten på första våningen, eller på 2:a\3:e, men det finns en lokal under den.

• Gasspis.
• Vid ombyggnad med uppdelningen av en enrumslägenhet kommer installationen av ett kök i det enda vardagsrummet helt enkelt att beröva det dess bostadsstatus, vilket också strider mot nuvarande standarder.
• Det är återigen förbjudet att installera ett kök under badrum och badkar i lägenheter som ligger ovanför, för att undvika försämring av ens egna levnadsvillkor.

Så med kök är frågan mer eller mindre tydlig.

Låt oss gå vidare till nästa viktiga punkt: den nuvarande lagstiftningen anger tydligt följande villkor - tillgång till en separat ingång till varje lägenhet.

Den kan installeras antingen från trappavsatsen, genom att bryta igenom en separat ingång eller genom att stängsla av vestibul, inne i befintlig lägenhet. I det andra fallet, när vi kopplar bort, kommer vi följaktligen att förlora en viss yta. Eftersom det kommer att förbli utanför zonen för båda lägenheterna och kommer att gå till gemensam egendom.

Exempel på lägenhetsdelning:

Planen efter ombyggnaden visar att till följd av uppdelningen av lägenheter blev farstuområdet gemensam egendom. Entrédörrarna till de separerade lägenheterna är belägna i vestibulen och dess yta kan därför inte tas med i den totala bilden av någon av lägenheterna.

Det är värt att tänka på att om vi ordnar en ny entré från trappavsatsen (det första fallet) så kan Bostadsinspektionen klassa denna händelse som berörande gemensam egendom. Och, som en konsekvens, behovet av att få skriftligt medgivande från 2/3 av de boende i huset.

Ovanstående ombyggnad för att separera lägenheter avser komplexa designlösningar. Därför tvingar det oss att utveckla ett komplett paket med designdokumentation. Inklusive både en teknisk slutsats och ett ombyggnadsprojekt, samt samtycke från, som bekräftar möjligheten att genomföra denna ombyggnad.

Låt oss överväga det andra alternativet att dela upp lägenheterna i två (tidigare kombinerade)

Det första du behöver göra är att beställa ett ombyggnadsprojekt för att dela upp lägenheterna. Själva uppdelningen övervägs ofta i samband med uppförande av en mellanvägg mellan lägenheter (om väggen har demonterats helt) eller tätning av en tidigare gjord öppning mellan lägenheter.

Glöm inte heller att återställa den andra ingången till lägenheten, om den tidigare var blockerad. Det positiva med den här typen av ombyggnationer är att det ofta går att klara sig utan att samla in namnunderskrifter från boende om vi pratar om horisontellt angränsande lägenheter.

Om en lägenhet i två plan som är ansluten vertikalt (med en trappa) kopplas bort, kommer de boendes samtycke inte att krävas. Eftersom arbetet utförs inne i lägenheterna och inte påverkar husets gemensamma utrymme, kommer det att krävas ett bränslepåfyllningskomplex från författaren till husprojektet vid tätning av öppningen i taket.

När du delar en lägenhet i två, glöm inte att dela upp de tidigare förenade vattenförsörjnings- och elsystemen. Uppdelningen av elnätet i de två nybildade lägenheterna utförs av Mosenergo. För att göra detta måste ägaren erhålla tillstånd: En gränsdragning "om anslutning av ytterligare elkapacitet." Som ett resultat: två elmätare, en i varje organiserad lägenhet och två personliga konton.

Vattenförsörjningssystemet är uppdelat enligt samma schema: två oberoende uttag är gjorda från stigarna till mätaren. Ägaren kommer att behöva separera kontot från Mosvodokanal.

Du kan bekanta dig med det redan avslutade projektet för att separera intilliggande lägenheter på webbplatsen i avsnittet "Vårt arbete".

Nedan är ett exempel på separationen av en 4-rumslägenhet i en 15-vånings tegelbyggnad enligt ett individuellt projekt:

På uppdelning av en icke privatiserad lägenhet:

Alla lagliga manipulationer med en icke-privatiserad lägenhet är endast möjliga med skriftligt medgivande från hyresvärden, men om lägenheten ägs av staden är det nästan omöjligt att få överenskommelser från avdelningen för bostadspolitik och stadsförvaltningen.

Dela upp en lägenhet i aktier, dela upp personliga konton

Vid uppdelning av en lägenhet i andelar har det betydelse om lägenheten är kommunal eller gemensam. Om lägenheten är kommunal fördelas andelarna av kommunen. Tilldelning av andel sker efter ansökan från arbetsgivaren. För att förenkla betalningen av allmännyttiga tjänster lämnas en ansökan om uppdelning av personliga konton till förvaltningsbolaget.

Uppdelningen av ett personligt konto, i motsats till vad många tror, ​​bestämmer inte "husets herre", utan är en banal finanspolitisk detalj.