Орон сууцны засварын арилжааны тооцооны жишээ. Тооцооллыг хэрхэн хийх вэ - дээж. Ажлыг дуусгах тооцоог гаргах

Байшин барих юм уу, орон сууцаа засъя гэсэн хүн эхлээд хэдэн төгрөгний зардал гарахыг тооцдог. Бүрэн тодорхой болгохын тулд шаардлагатай материал, ажлын жагсаалт, тэдгээрийн өртөг зэргийг гаргах шаардлагатай. Үүний үндсэн дээр та хэр их мөнгө хэрэгтэй болохыг олж мэдэх боломжтой. Мөн барилгачдыг татан оролцуулах уу эсвэл бүх зүйлийг өөрөө хийх үү. Тооцооллыг хэрхэн гаргах, түүнд ямар зүйл оруулах, бүх зүйлийг хэрхэн зөв тооцоолохыг хүн бүр мэддэггүй. Үүнийг ойлгохыг хичээцгээе.

Тооцоолол гэж юу вэ

Тооцоолол нь удахгүй болох барилга, засварын бүх зардлыг системчилсэн баримт бичиг юм. Та үүнийг тусгайлан боловсруулсан програмгүйгээр өөрөө хялбархан хийж чадна.

Хэрхэн бие даан тооцоо хийх вэ? Танд хэрэгтэй бүх зүйл бол компьютер дээрээ Excel програм юм. Алдаа гаргах, төлөвлөсөн зардлыг хэтрүүлэхгүйн тулд хөрөнгө, материалын тооцоог маш болгоомжтой хийх ёстой. Энэ нь бүх зүйлийг хамгийн бага нарийвчлалтай харуулах ёстой.

Нийтлэг алдаа

Тооцоолол хийхдээ олон хүн алдаа гаргадаг бөгөөд энэ нь тодорхой болж, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг өдөөдөг.

• Тооцоолол нь ажил гүйцэтгэх байгууламжийн урьдчилсан үзлэггүйгээр хийгддэг.
• Давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас гарч болзошгүй нэмэлт зардлыг оруулаагүй болно.
• Ажил, материалын бүрэн жагсаалтыг харгалзан үзэхгүй.

Засвар, барилгын ажлын зардлын үндсэн баримт бичиг нь нухацтай хандах, үнэн зөв тооцоолол шаарддаг. Үгүй бол та буруу үр дүнг авч болно.

Чадварлаг төсөв зохиоход юу шаардлагатай вэ

Барилга, засварын ажлын тооцоог гаргахын өмнө эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийг шалгах хэрэгтэй. Үүний дараа та хийгдэж буй бүх ажлын жагсаалтыг гаргах хэрэгтэй.

Тооцооллыг хэрхэн зөв хийх вэ? Та барилгын технологийг мэддэг байх ёстой. Үүнгүйгээр удахгүй болох бүх зардлыг чадварлаг, зөв ​​тооцоолж, бүртгэх боломжгүй юм. Тиймээс бид тооцоолол хийхээсээ өмнө тооцоолох шаардлагатай ажлын үйлдвэрлэлийн мөчлөгийн дарааллыг судлахыг зөвлөж байна. Энэ нь үйл ажиллагааны хэрэгцээ, барилгын материалын хэрэгцээг ойлгоход тусална.

Тооцооллын үндсэн зүйлүүд

Аливаа барилгын тооцоо нь гурван үндсэн зүйлээс бүрдэнэ.

• материал;
• Ажил;
• тээвэрлэлт.

Бусад бүх зүйл (цахилгаан эрчим хүчний зардал, тоног төхөөрөмжийн ашиглалт гэх мэт) тэдгээрт нэмэгддэг.

Эхний байрлал нь ажлын мөчлөг, хэмжилтийн нэгж, тоо хэмжээ, үнэ тус бүрт шаардлагатай материалын жагсаалтыг заана. Жишээ нь: тоосго, цавуу, гипс, цемент, ханын цаас, хулдаас болон бусад. Үүнд "хэрэглээний материал" (сойз, бул, бээлий гэх мэт) орно. Тооцоолол хийхээсээ өмнө материалын өртөгийг дэлгүүрт шууд олж мэдэх эсвэл барилгын материалын борлуулалтаар мэргэшсэн сайтуудаас интернетээс хайх хэрэгтэй.

Хоёрдахь байрлалд гүйцэтгэсэн бүх үйлдлийн жагсаалтыг багтаасан болно. Энд бэлтгэл ажил, дуусгах ажил, тэдгээрийн нарийн төвөгтэй байдал, тэдгээрийг гүйцэтгэх нөхцөлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Жишээлбэл, та шинэ ханын цаасаар өрөөг бүрхэх хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та бэлтгэл ажлыг хийх хэрэгтэй: хуучин бүрээсийг зайлуулж, ханыг цэвэрлэж, праймераар бүрхэнэ. Шаардлагатай ажлын ойролцоо өртөгийг зар сурталчилгаанаас олж болно.

"Тээврийн" албан тушаалд: материал хүргэх, барилгын хог хаягдлыг буулгах, зайлуулах, зайлуулах, тус бүрийг тусад нь мөрөнд зааж өгнө. Эдгээр үйлчилгээний үнийн талаархи мэдээллийг компаниудын үнийн жагсаалтад оруулсан болно.

Орон сууцны засварын ажлын тооцоог гаргах

Орон сууцанд засварын ажлыг сайтар төлөвлөж, хамгийн бага зардлаар богино хугацаанд дуусгахын тулд тооцоог хэрхэн зөв гаргах вэ? Эхлээд та ямар төрлийн засвар хийхээ шийдэх хэрэгтэй: гоо сайхны эсвэл томоохон. Шаардлагатай материалын хэмжээ, ажлын хэмжээ нь үүнээс хамаарна. Хэрэв та их засвар хийхээр шийдсэн бол тооцоог хоёр хэсэгт хуваана.

• засвар, өнгөлгөөний ажил;
• барзгар болон өнгөлгөөний материал.

Алдаа гаргахгүйн тулд хэрхэн тооцоо хийж сурах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та орон сууцны бүх байрыг шалгаж, хана, шал, цонхны налуу гадаргууг хэмжиж, өнгөлгөөний болон барзгар материалын жагсаалтыг гаргаж, өрөө бүрийн ажлын өртөг, цар хүрээг тусад нь тодорхойлох хэрэгтэй.

Жишээ

Засварын тооцоог хэрхэн бий болгох жишээг өгье. Үнэ болон материалын хэрэглээ нь зохиомол юм.

Засвар, өнгөлгөөний ажил:

Хэрэглээний материал ба өнгөлгөөний материал:

Тээвэрлэлт:

Орон сууцны засварын зардлын урьдчилсан үр дүнг авахын тулд багана тус бүрээс нийт дүнг нэмэх шаардлагатай.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (руб.)

Эцсийн зардал нь үргэлж 10-15% илүү байдаг гэдгийг та мэдэх ёстой.

30689 + 15% = 35292.35 (руб.)

Барилга угсралтын зардлыг тооцоолох зарчим нь засварын тооцооноос ялгаатай биш юм. Зөвхөн үйлдвэрлэлийн мөчлөг, материал өөрчлөгдөнө. Хамгийн бага зардлаар барилгын ажлын тооцоог хэрхэн гаргах вэ? Үүнийг хийхийн тулд та бүх ажлыг сайтар төлөвлөж, ямар материал шаардагдахыг тодруулж, үнийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Тооцоолол хийх нь аливаа засвар, барилгын ажлыг эхлүүлэх шаардлагатай маш чухал үе шат юм. Зөв боловсруулсан баримт бичиг нь зардлыг сайтар төлөвлөж, оновчтой хуваарилахад тусална - материал, мөнгө. Хамгийн гол нь тооцооллыг нухацтай авч, аль болох нарийвчлалтай хийх явдал юм.

Барилгын дээврийн бүтцийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих нь цаг алдалгүй арга хэмжээ авахыг шаарддаг ноцтой асуудал юм. Хэрэв дээвэрт гэмтэл илэрсэн бол юуны өмнө та тусгай баримт бичгийг бүрдүүлэх замаар тэдгээрийг бүртгэх хэрэгтэй бөгөөд үүний үндсэн дээр ирээдүйд засварын ажлын тооцоог гаргах болно. Энэ талаар цаашид ярих болно. Үүнийг бэлтгэх дүрэм, засварын тооцооллын жишээг доор үзүүлнэ.

Дээр дурдсанчлан засварын тооцоог гэмтэлтэй мэдэгдлийн үндсэн дээр гаргадаг. Үүнийг дүүргэх шалтгаан нь ямар нэгэн шалтгаанаар дээвэрийн эвдрэл юм: ашиглалтын хугацаа дууссанаас (дээврийн материалын байгалийн доройтол), угсралтын ажлын явцад гарсан алдааны үр дүнд хүртэл.

Хэрэв яриа нь хувийн зуслангийн байшин эсвэл хөдөөгийн байшингийн тухай ярьж байгаа боловч гуравдагч этгээдийн оролцоотойгоор засвар хийхээр төлөвлөж байгаа бол удахгүй болох ажил, зардлын хэмжээг мэдэхийн тулд та мэргэжилтэн дуудах хэрэгтэй. Тэрээр засварын ажлын өртөгийг өндөр нарийвчлалтайгаар тооцоолох болно. Энэ арга нь яаралтай, урсгал болон томоохон засвар хийхэд шаардлагатай барилгын ажлын зардлыг оновчтой болгох боломжийг олгодог.

Орон сууцны оршин суугчид ижил зарчмыг баримтлах хэрэгтэй. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн үнэлгээнд хамрагдсан мэргэжилтэн нь байшингийн засвар үйлчилгээг хариуцдаг менежментийн компанийн ажилтан байх ёстой. Тиймээс мэргэжилтэн дуудахын тулд та хамтын өргөдөл гаргах хэрэгтэй.

Техникч нь одоо байгаа бүх согогийг бүртгэж, тэдгээрийг тусгай маягтанд оруулах бөгөөд энэ нь бусад зүйлсээс гадна одоо байгаа асуудлыг шийдвэрлэхэд шаардлагатай арга хэмжээг зааж өгнө. Ихэнхдээ гэрэл зургуудыг одоо байгаа согогийг тодорхойлсон маягтанд хавсаргадаг.

"Засварын ажлын тооцоог согогийн хуудсанд байгаа мэдээллийн үндсэн дээр хийдэг гэдгийг ойлгох нь зүйтэй. Үүнтэй холбогдуулан эмхэтгэлд аль болох хариуцлагатай хандах ёстой” гэлээ.

Засварын үнэ

Дээврийн томоохон засварын зардал нь хэд хэдэн параметрээс шууд хамаарна.

• дээврийн нийт талбай, үр дүнд нь ажлын хэмжээ. Засвар хийх шаардлагатай дээвэрийн талбай том байх тусам засварын өртөг өндөр байх болно;
• дээврийн бялууг зохион байгуулахад шаардлагатай материалын төрөл, үнэ;
• дээвэр дор байрлах бүрээс ба элементүүдийн эвдрэлийн түвшин (дулаан тусгаарлагч, ус үл нэвтрэх гэх мэт);
• ажлын цар хүрээ. Жишээлбэл, орон нутгийн эвдрэлийг арилгах нь их засвараас хамаагүй бага зардал гарах болно;
• материалыг хүргэх үнэ;
• үйл явцын хөдөлмөрийн эрч хүч, дээврийн материалыг суурилуулах онцлогийг харгалзан тооцдог ажилчдын цалин хөлс;
• тусгай зориулалтын багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмжийг ашиглах шаардлагатай бол ашиглах төлбөр.

“Тооцооллыг туршлагатай мэргэжилтэн хийх ёстой. Энэ нь тусгай багаж хэрэгслийг ашиглах онцлогоос эхлээд дээврийн материалын хэрэглээ хүртэл олон янзын нюансуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. Та янз бүрийн тооцооллын жишээг гартаа авч болно, гэхдээ та бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх боломжгүй хэвээр байх болно. Үүнтэй холбогдуулан ийм ажлыг тооцоологчдод даатгах хэрэгтэй. Энэхүү мэргэжлийн арга барил нь гэнэтийн нэмэлт зардлаас зайлсхийх боломжийг танд олгоно."

Төсөв боловсруулах

Дүрмээр бол тооцоог гаргахын тулд хэрэгжүүлэх шаардлагатай үйл ажиллагааны төрөл, хэмжээг багтаасан согогийн хуудсыг ашигладаг. Нэмж дурдахад шаардлагатай материалын талаархи мэдээллийг агуулдаг. Гэмтлийн үзлэгт байгаа өгөгдлийг мөнгөн дүнтэй дүйцэхүйц болгохын тулд тооцоолол хийх шаардлагатай. Үүний ачаар засвар, нөхөн сэргээлтийн ажлын зардлыг бүрэн тооцоолох боломжтой. Тооцооллын баримт бичгийг дараахь утгыг заавал зааж өгсөн байдлаар боловсруулсан болно.

• баримт бичгийн серийн дугаар. Тооцооллын энэ бүрэлдэхүүн хэсэг нь ихэнх тохиолдолд тайлангийн үр дагавартай байдаг;
• нөөцийн тоон болон үсгийн тэмдэглэгээ (код), стандартын дугаар;
• ажлын нэрс, тэдгээрийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах тодорхой зардал;
• хэмжилтийн нэгж. Материалын хувьд энэ нь килограмм, грамм, тонн эсвэл ширхэг байж болно. Ажилчдын хувьд ажлын цаг. Тоног төхөөрөмжийн хувьд хөдөлгүүрийн цаг. Бусад нөөцийн хувьд киловатт, литр гэх мэт;
• нэгжийн тоо;
• үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр хэмжих нэгжийн үнэ;
• залруулах хүчин зүйлүүд. Ямар ч тооцоог алдаагүйгээр хийх боломжгүй гэдгийг ойлгох нь зүйтэй;
• хувиргах хүчин зүйлүүд;
• өвлийн үнийн өсөлтийн коэффициент;
• нийт зардал үндэсний мөнгөн тэмдэгт.

Дээврийн засварын ажлыг сайтар боловсруулсан тооцоолол нь бэлтгэл ажлын зардлын тооцоог агуулсан байх ёстой. Учир нь асуудлыг илрүүлсний дараа засварыг шууд эхлүүлэх боломжгүй юм. Эхлээд та бүтэлгүйтсэн дээврийн элементүүдийг задлах хэрэгтэй. Бэлтгэл ажил нь нэг төрлийн дээвэр дээр хийх шаардлагатай үйл ажиллагааг багтаасан байх ёстой. Жишээлбэл, олон давхаргат өнхрөх бүрээсийг буулгах нь дараахь хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэдэг.

• дээврийн давхаргыг хөгжүүлэх;
• дээврийн хавтанг буулгах. Хүчитгэсэн эсэхийг заавал зааж өгөх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд тусгай тоног төхөөрөмж ашиглан буулгах нэмэлт арга хэмжээ авах шаардлагатай болно;
• уурын хаалт, ус үл нэвтрэх, дулаан тусгаарлах давхаргыг буулгах;
• парапетуудыг буулгах;
• ус зайлуулах үүрэгтэй системийг задлах. Бид хананы суваг, ус зайлуулах юүлүүр болон энэ төрлийн бусад байгууламжийн тухай ярьж байна;
• цувисан дээврийн материал нь босоо байгууламжтай, жишээлбэл, зуухны халаалт эсвэл агааржуулалтын хоолойтой зэрэгцэн орших газруудыг буулгах.

Үүний дараа нөхөн сэргээх арга хэмжээний зүйлийг тооцооны хуудсанд тусгасан байх ёстой. Тэд маш өөр байж болно. Зөөлөн дээвэр хийх ажлын жишээ дараах байдалтай байна.

• парапетуудын зохион байгуулалт;
• дээврийг праймераар эмчлэх;
• дулаан тусгаарлагч, ус үл нэвтрэх, уурын саадтай давхаргыг суурилуулах;
• цутгах хусуур;
• дээврийн босоо элементүүдтэй зэргэлдээх дээврийн хэсгүүдийг суурилуулах;
• ус зайлуулах системийг зохион байгуулах;
• агааржуулалт, яндан болон дээврийн бусад бүтцийн элементүүдийг засварлах буюу бүрэн сэргээх;
• дуусгах дээврийн материалыг суурилуулах.

"Тооцоололд ажлыг зааж өгөх журам нь дээврийн төрөл, ашигласан материалын онцлогоос шууд хамаарна. Дээврийн засвар нь ус үл нэвтрэх давхаргыг сэргээх, өнгөлгөөний бүрээсийг шинээр солих гэх мэтийг агуулж болно. Үүнтэй холбогдуулан тооцоолол бүр хувь хүн юм."

Шаардлагатай бүх өгөгдлийг тооцооллын баримт бичигт оруулсны дараа зардал тус бүрийг (материал, ажлын төрөл гэх мэт) тооцдог. Үүний дараа нийт зарцуулсан мөнгөний хэмжээг тооцно. Дээврийн засварын тооцоо нь албан ёсны баримт бичиг юм. Үүнтэй холбогдуулан үүнийг эмхэтгэгч болон баталгаажуулсан хүн баталгаажуулсан байх ёстой.

Баталгаажуулсны дараа тооцооны баримт бичгийг хариуцагчаар батлуулж, батлуулахаар илгээдэг. Хэрэв бид орон сууцны байшингийн дээврийг засах талаар ярьж байгаа бол хариуцлагатай хүн бол менежментийн компанийн дарга юм. Хувийн өмчийн тухайд эзэн нь хариуцах хүн.

Нэмж дурдахад тооцоолол нь хамгийн нарийвчилсан баримт бичиг гэдгийг хэлэх хэрэгтэй. Түүнд байгаа бүх зүйлийг аль болох нарийвчлан тайлбарлах ёстой. Энэ баримт бичигт дээврийн засварыг "ажлын нэр" баганад зааж өгөх боломжгүй. Энэ догол мөрөнд бүх зүйлийг зааж өгөх ёстой: ачих, буулгах үйл ажиллагаанаас эхлээд суурилуулах, буулгах төрөл бүр. Энэ нь бусад цэгүүдэд ч хамаатай.

Хариуцсан хүнтэй тохиролцсоны дараа тооцооны баримт бичгийг давхардуулж, дээврийн засварын гэрээнд хавсаргана. Засвар, сэргээн босголтын ажлын тооцооны дээжийг гүйцэтгэгчид өгөх ёстой. Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулахад ихэвчлэн тодорхойлох хүчин зүйл нь тооцооны баримт бичиг юм.

Байшин барих нь хэцүү, үнэтэй ажил юм. Үүнийг барихад хэр их зардал гарахыг та тооцоолж чадах уу? Харамсалтай нь, бүх байгууллага танд тодорхой хэмжээгээр хэлэх үүрэг хүлээхгүй, учир нь барилгын ажлын явцад гарах бүх нарийн ширийн зүйл, бэрхшээл, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг харгалзан үзэх нь маш хэцүү байдаг. Тийм ч учраас томоохон барилгын компаниуд тооцоо хийх бүхэл бүтэн хэлтэстэй байдаг. Ийм хэлтэсгүй компаниуд мэргэшсэн компаниудад ханддаг.

Тооцоолол нь...

Байшин барих тооцоо нь заавал байх ёстой баримт бичиг бөгөөд үүнгүйгээр ямар ч гүйцэтгэгч ажил эхлэхгүй.

Дүрмээр бол барилга барихад хамгийн их зардал нь барилгын материалын зардал, гүйцэтгэгчид төлөх төлбөр юм. Ажлын өртгийг тооцоолохдоо дараахь зүйлийг харгалзан үзнэ.

• Ажлын цар хүрээ;
• Ашиглах технологи;
• Барилга барих хугацаа;
• Төслийг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ (хугацаа, хэмжээ).

Тооцооллыг ашиглан захиалагч барилгын ажлын цаг хугацаа, төлөвлөсөн ажил, тодорхой хугацаанд гүйцэтгэсэн ажлыг хянах боломжтой.

Тиймээс байшин барих тооцоо нь ажлын цагийн хуваарь, санхүүгийн урсгалыг оновчтой болгоход тусалдаг.

Ихэнхдээ барилга барихаар шийдсэний дараа үйлчлүүлэгчид хэд хэдэн компанид нэг дор тооцоо хийх хүсэлт гаргадаг. Барилгын эцсийн зардлын зөрүү нь мэдэгдэхүйц байж болно. Энэ үзэгдлийн шалтгаан нь өөр өөр материал нийлүүлэгчид, ажилчдын тоо гэх мэт өөр өөр байгууллагуудын ижил хэмжээний ажлын тооцоог харьцуулж үзснээр та чанарыг алдагдуулахгүйгээр мөнгөө хэрхэн ухаалгаар хэмнэж болохыг бодитойгоор үнэлэх боломжтой. .

Тооцоолол хийхдээ чухал мэдээлэл

Ихэнх тохиолдолд үл тоомсорлодог бага зардал нь их хэмжээний мөнгө үүсгэдэг. Тухайлбал, хүнд суртлын асуудлыг шийдвэрлэхэд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 15 хүртэлх хувийг зарцуулдаг. Тээврийн зардал ч бас өчүүхэн зүйл мэт санагдаж магадгүй. Тэдгээрийг тооцохгүйгээр барилгын эцсийн өртөгт та маш их гайхах болно. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлс шаардлагатай.

• Баримт бичгийн бүх зүйлийн тооцоог боловсруулах;
• Хэрэв тооцоог өөр байгууллага гаргасан бол заавал баталгаажуулах, тохируулах;
• Байшин барих тооцоог мэргэжлийн байгууллагуудаар тохиролцсон байх ёстой.

Бага зардлаас гадна зарцуулсан хөрөнгийн тодорхой хувийг урьдчилан тооцоолоогүй зардал эзэлдэг. Баримт бичигт тэд 2% -ийг хуваарилдаг боловч ихэнхдээ бодит тоо төлөвлөсөн хэмжээнээс давж гардаг.

Тооцоолол хэрхэн бэлтгэгдсэн бэ?

Тооцоолол нь санхүүгийн хамгийн чухал баримт бичиг тул түүнийг бэлтгэх ажлыг тодорхой дүрмийн дагуу явуулдаг. Тэдний зарим нь Зөвлөлтийн үед батлагдсан. Тухайлбал, өмнө нь тооцоог төсөл боловсруулсан байгууллага гаргадаг байсан. Тэрээр 10% (барилга угсралтын ажлын зардлын) авсан бөгөөд үүний дагуу тооцооны хувьд 1% -ийг авсан.

Заримдаа энэ практик байсаар байгаа боловч өнөөдөр ерөнхийдөө процессууд автоматжсан байдаг. Төрөл бүрийн хөтөлбөрүүд байгаа хэдий ч орчин үеийн материал, технологи, барилгын компаниуд гэх мэт олон янз байдлаас шалтгаалан тооцоолол хийх нь тухайн үеийнхээс илүү хэцүү хэвээр байна. Ажилчдын мэргэшил, өрсөлдөөнөөс хамааран та илүү төлөх эсвэл хэмнэх боломжтой. Гэхдээ хэмнэлт нь чанарт тэр бүр ашиг тусаа өгдөггүй.

Тооцооллыг тооцоолох гурван арга

Ямар төрлийн тооцоо байдаг, ямар тохиолдолд ямар төрлийг ашиглах нь илүү дээр болохыг харцгаая.

1. Хөдөлмөр их шаардсан аргаар эмхэтгэсэн байшин барих тооцоо. Ихэнхдээ жижиг барилгад ашигладаг. Барилгын компани нь үйлчлүүлэгчид үйлчилгээнийхээ төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хэмжээг хэлдэг бөгөөд материал, хүргэлтийг захиалагч өөрөө хариуцдаг. Энэ аргын хувьд гүйцэтгэгчээс бичгээр байгуулсан гэрээ, баталгаа байхгүй, гэхдээ энэ нь байдаг. .

1. Бүх нийтийн арга. Баримт бичиг нь ажлын үндсэн цэгүүдийг алхам алхмаар жагсаасан хэсэг, түүнчлэн материалын өртөг, тээвэрлэлтийг харуулсан хавсралтаас бүрдэнэ. Байшин барих ийм тооцоо нь зардлыг илүү сайн хянахад тусална. Сул тал - баримт бичигт зарим төрлийн зардлыг бүрэн тусгаагүй болно. Жишээлбэл, "нэмэлт зардал" гэдэг нь цалин, татвар болон бусад зардлын зүйлийг хэлнэ.
2. Нарийвчилсан тооцоо. Нэр нь өөрөө ярьдаг. Том хэмжээний барилгын ажилд ийм баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Байшин барих хамгийн нарийвчилсан тооцоо нь зөвхөн барилгын материал болон бусад зардлын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн үнийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг тусгасан болно. Баримт бичгийг мэдэхгүй хүн ч ойлгоход хялбар байдаг.

Бэлтгэсэн тооцооллын жишээг доор харуулав.

• Эмхэтгэсэн тооцоолол нь үйлчлүүлэгчдэд барилга, засварын ажлын санхүүжилтийн хуваарийг биелүүлэх, зардлыг үр дүнтэй төлөвлөх боломжийг олгодог бөгөөд 2017 оноос эхлэн арилжааны байгууллагуудын татварын бааз суурийг зөвтгөх болно.

Барилгын ажлын тооцоо

Тооцооллын баримт бичгийг ихэвчлэн гэрээнд хавсаргасан байдаг. Үйлчлүүлэгч нь хамгийн нарийвчилсан тооцооны баримт бичгийг шаардах эрхтэй.

Боломжтой тохиролцсон тооцоолол нь харилцан тохиролцоход үүссэн маргаан, санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэхэд тусална.

Тооцооллын баримт бичгийг одоогийн үнийн түвшинд боловсруулдаг. Тооцоолсон баримт бичигт янз бүрийн үнийн түвшинд ажлын өртгийг зааж өгөхийг зөвшөөрнө. Үндсэн түвшинг 2001 онд мөрдөгдөж буй стандартын үндсэн дээр тогтоодог. Одоогийн түвшинг тооцооллын баримт бичгийг боловсруулах үед боловсруулсан үнийг үндэслэн тогтоодог.

Үнэ тодорхойлох янз бүрийн үе шатанд одоогийн болон урьдчилсан индексжүүлэлтийг ашигладаг.

Барилгын ажлын тооцоог гаргах

Дэлхийн ямар ч барилга байгууламжийг барилгын талбайгаас шууд эхлүүлэх боломжгүй - эхний алхам бол шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, хэд хэдэн удаа дахин шалгаж, гарын үсэг зурах явдал юм.

Гол баримт бичгийн нэг нь барилгын тооцоо юм.

Энэхүү баримт бичиг нь шаардлагатай ажил, материалын бүрэн жагсаалт, түүнчлэн тэдгээрийн өртөг, солих сонголт, онцгой нөхцөлийг тусгасан болно. Өөрөөр хэлбэл, барилгын тооцоо нь тухайн барилга байгууламжийг барих эцсийн баримт бичиг юм.

Хэрэгжүүлэх нь илт энгийн хэдий ч барилгын тооцоог бэлтгэх ажлыг шаардлагатай сургалтанд хамрагдсан мэргэжилтнүүд хийх ёстой. Тэд "зураг төслийг уншиж", барилгын материалын үндсэн шинж чанарыг мэдэж, ажил хэрхэн явагдаж байгааг ойлгох, дүрмээ дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд үл үзэгдэх олон зуун жижиг зүйлийг анхаарч үзэх чадвартай байх ёстой. барилгын өөрөө болон хүмүүст ихээхэн хор хөнөөл учруулдаг.

Хэдийгээр тооцоологчийн гол ажил бол зардлыг бууруулах явдал боловч тэрээр юуны түрүүнд барилгын талбай болон байшингийн ирээдүйн оршин суугчдын ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой. Жишээлбэл, барилгын ажлын тооцоог гаргахдаа архитекторын зарласан материалыг борлуулалтаас олоход хэцүү болохыг олж мэдсэн бол тооцоологч нь өөр хувилбарыг санал болгох ёстой, гэхдээ зөвхөн анхны хувилбартай ижил шинж чанартай байх ёстой. Баг нь ихэвчлэн нэг хүн биш, бүхэл бүтэн багийг багтаадаг нь санамсаргүй хэрэг биш юм.

Барилга угсралтын ажлын тооцоог гаргахдаа гадны хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх шаардлагатай: талбай руу орох зам, гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн дотоод системийг төлөвлөх зардал, цаг агаарын нөхцөл байдал, хог хаягдлыг зайлуулах, хөрш зэргэлдээх байшингууд болон нийтийн байгууламж. Эдгээр бүх жижиг зүйлүүд ач холбогдолгүй мэт санагддаг: хэрэв та хог хаягдлыг цаг тухайд нь арилгахгүй бол барилгын талбай хог хаягдлаар дүүрч болно. Барилгын талбай нь сургууль, орон сууцны ойролцоо байрладаг бол чимээгүй горимыг анхаарч, ялангуяа чанга ажлыг эрт дуусгах шаардлагатай.

Тооцоологчийг сонгохдоо эцсийн дүн нь ихэвчлэн ач холбогдолгүй мэт санагдах нарийн ширийн зүйлээс хамаардаг гэдгийг санаарай: замын нөхцөл байдал, ойролцоох орон сууцны барилга байгууламж, тэр ч байтугай цаг агаар. Энэ бүхэн нь үйлчлүүлэгч бүрийн тооцооллын захиалга бүрийг өвөрмөц болгодог.

Барилгын ажлын тооцоог гаргах

Тооцооллын баримт бичгийг бий болгохын тулд үйлчлүүлэгчээс, түүний дотор аналоги объектыг тооцоолох урьдчилсан мэдээлэл шаардлагатай.

Үүний үндэс нь зураг төсөл, барилга угсралтын ажил, засварын ажлын биет хэмжээ, өртөг зэргийг багтаасан зураг төсөл, төслийн өмнөх баримт бичиг юм.

Илүү олон мэдэгдэл, тодорхойлолтууд (нөөцийн хэрэгцээ). Нөөцөд барилга байгууламж, технологийн тоног төхөөрөмж, барилгын материал, бүтэц, бүтээгдэхүүнийг тоноглох багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж орно. Барилгын ажилд зориулсан барилгын машин, механизм болон бусад холбогдох зардлыг харгалзан үзнэ.

Барилгын тооцоо

Барилгын тооцоолол нь ажлын цар хүрээний тооцоог агуулдаг - тоо хэмжээний тайлан (засвар хийх үед, гэмтэлтэй мэдэгдэл).

Тооцооллын баримт бичгийг үнэн зөв гаргах нь бүхэл бүтэн ажлын цогцолбор болон бие даасан төрлүүдийн аль алиныг нь үнэлдэг. Захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд завсрын тооцоо хийхээс гадна үндэслэлтэй, чадварлаг тооцоолол хийх шаардлагатай. Эдгээр баримт бичгүүдийг барилгын ажлын цаг (сар, улирал) хуваарилах хуваарь, ажлын төлөвлөгөө боловсруулахад ашигладаг.

Бэлтгэсэн тооцоолол нь үйлчлүүлэгчдэд барилгын болон засварын ажлын санхүүжилтийн хуваарийг биелүүлэх, зардлыг үр дүнтэй төлөвлөх боломжийг олгодог.

Барилгын тооцоо

Тооцооллын тооцооны чанар, нарийвчлал нь олон үзүүлэлтээр тодорхойлогддог бөгөөд тэдгээрийн нэг нь үнэлэгчийн мэргэжлийн ур чадвар юм. Төсөв боловсруулахад олон нарийн ширийн зүйл байдаг.

Энэ бол TEP хэсгүүдийн зөв сонголт юм (нэг ажил өөр өөр нэртэй бөгөөд өртөг нь ихээхэн ялгаатай), чадварлаг бүтээгдсэн ажлын бүтэц нь тооцооны баримт бичгийн чанарыг нэмэгдүүлдэг. Тооцоологчийн нарийн ажлын ачаар янз бүрийн коэффициентийг чадварлаг ашиглах, жишээлбэл, үнийн өсөлт эсвэл улирлын чанартай өсөлт, тооцоолсон үнийг дахин тооцоолоход шаардлагатай индексийг зөв сонгох нь удахгүй болох ажил, зардлыг бодитойгоор үнэлэх боломжийг олгоно. барилгын эсвэл засварын.

Барилгын тооцоо

Тооцооллын тооцоог хийх хэлбэрийг зохицуулаагүй болно. Бизнесийн практикт тооцооллыг эхний өгөгдөл, завсрын үзүүлэлтүүд, тооцооллын өртгийг тооцоолох эцсийн үр дүнг тусад нь баганатай хүснэгт хэлбэрээр хийдэг.

Барилга угсралтын ажлын тооцоог тооцоолохдоо нөөцөд суурилсан болон технологийн хэлбэр гэсэн хоёр хэлбэрээр бэлтгэдэг.

Тооцооллын технологийн хэлбэр нь объектыг барих, засварлах технологид шаардагдах барилгын дууссан процессын жагсаалтаас бүрдэнэ. Технологийн тооцоонд тооцоолсон зардлын тооцоог ажлын шугам тус бүрээр, хэсэг тус бүрээр, ерөнхийд нь орон нутгийн тооцооны дагуу хийдэг.

Барилгын ажлын тооцоог гаргах

Барилгын тооцоог гаргахдаа төсөлд тусгагдсан, хөрөнгө оруулагчийн гаргасан шийдвэрийг харгалзан үзнэ.

Зохиогчийн хяналтын хуудас, түүнчлэн объектыг хэрэгжүүлэх явцад нээгдсэн нэмэлт ажилд зориулсан актуудыг харгалзан үздэг. Энэ барилгатай холбоотой засгийн газрын зарим дүрэм журам хэрэгждэг.

Тэд барилгын болон засварын ажилд одоогийн холбооны болон нутаг дэвсгэрийн үнийн стандартыг ашигладаг. Бүтээгдэхүүн, барилгын материал, байгууламжийн тооцоолсон үнийн нэгжийн үнийг ашигладаг. Барилгын тоног төхөөрөмж, механизмыг ажиллуулахдаа машин цагийн тооцоолсон зардлыг харгалзан үздэг.

Дуусгах нь засварын эцсийн шат бөгөөд энэ хугацаанд ажлын тодорхой жагсаалтыг гүйцэтгэдэг. Тэдний хэрэгжилтийн үр дүн нь ашиглахад бэлэн орон сууц, захиргааны болон үйлдвэрлэлийн байр юм. Хүлээгдэж буй зардлыг тооцоолохын тулд тооцооллыг гаргадаг. Энэ нь байрыг өөрчлөх технологийн үйл ажиллагааны хэмжээ, агуулга, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх нарийн төвөгтэй байдал, шаардлагатай материалын нэршил, тоо хэмжээг тодорхойлдог. Дуусгах ажлын тооцоог хэрхэн зөв бэлтгэх вэ? Үүнийг хийхийн тулд та түүний дизайны алгоритмыг мэдэж, тооцооллыг зохицуулдаг зохицуулалтын баримт бичгүүдийг чадварлаг ашиглах хэрэгтэй.

Энгийн схем

Дуусгах ажлын тооцоог бэлтгэх хамгийн хялбар арга бол засварын ажлыг бие даан эсвэл хөлсөлсөн багийн тусламжтайгаар хийх үед эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Энэ тохиолдолд материалын зардлыг сонгосон үнийн сегмент, барилгын зах зээл болон худалдааны төвүүдийн дундаж зардлын дагуу тодорхойлно. Дуусгах ажилд төлөх зардлыг тооцохгүй эсвэл гүйцэтгэгчидтэй байгуулсан гэрээний нөхцлөөс хамаардаг. Засварыг дуусгахад шаардагдах санхүүгийн хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тооцоолох нь хэд хэдэн үе шаттайгаар хийгддэг бөгөөд дараахь үйлдлүүдийг багтаасан болно.

• байрыг шалгах, түүний нөхцөл байдлыг үнэлэх;
• шал, хана, таазны талбайг хэмжих;
• Зорилго, өмчлөгчийн амтыг харгалзан өрөөний дизайны үзэл баримтлалыг сонгох;
• дотоод засал чимэглэлийг бий болгоход шаардагдах ажлын жагсаалт, тэдгээрийн өртөгийг тодорхойлох;
• дуусгахад шаардагдах материалын хэмжээг тооцоолох, үнээс хамааран тэдгээрийн өртгийг тодорхойлох.

Өрөөний дотоод заслыг бие даан өөрчлөхдөө янз бүрийн төрлийн засварын ажилд зориулж багаж хэрэгсэл, тусгай төхөөрөмж худалдан авахад зарцуулсан хөрөнгийг мөн багтаах ёстой. Үүнээс гадна, байрыг дуусгах ажил дууссаны дараа байрыг цэвэрлэхэд тодорхой хэмжээний хуваарилалт хийх шаардлагатай байна. Барилгын их хэмжээний хог хаягдлыг өөрөө зайлуулах нь их хэмжээний торгууль төлөхөд хүргэдэг.

Зардлыг стандартын дагуу тодорхойлох

Зохицуулалтын баримт бичигт заасан алгоритмыг ашиглан тооцоог хэрхэн гаргах вэ? Ихэвчлэн түүний дизайныг дуусгах, засварлах ажлыг гүйцэтгэх тусгай байгууллага эсвэл барилгын компанийн дизайны хэлтэст шилжүүлдэг. Гэсэн хэдий ч та тусгай ном зохиол судлах эсвэл ерөнхий хэмжээс, техникийн нөхцөл, зориулалтын дагуу ижил төстэй байрыг сэргээхэд зориулагдсан ижил төстэй баримт бичгийн дээжийг ашиглан өөрийн гараар тооцоо хийж болно.

Эхний шатанд барилгын зах зээл дээрх материалын үнийг харгалзан өрөөний эзний санхүүгийн чадварыг үнэлэх хэрэгтэй. Дараа нь байрны нөхцөл байдлыг тодорхойлж, шаардлагатай технологийн үйл ажиллагааны жагсаалтыг гаргана. Бэлтгэл ажил нь одоо байгаа бүтцийн элементүүдийг харуулсан өрөөний хэмжээсийг хэмжих замаар дуусна. Хүлээн авсан өгөгдлүүд дээр үндэслэн согогтой мэдэгдлийн маягтыг бөглөнө. Энэ нь өрөөний дотоод засал чимэглэлийн өчүүхэн өөрчлөлтийг тусгаж, өөрчлөгдсөн талбайн хэмжээг заавал зааж өгсөн дотоод засал чимэглэлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг дүрсэлсэн болно.

Бүртгүүлсний дараа согогтой мэдэгдлийг тухайн байрны эзэнтэй тохиролцож, гэрээний хамт тооцоог гаргах үндэслэл болно. Үүнийг тооцооллын хэлтэст эсвэл шууд тооцоолол хийж буй мэргэжилтэнд шилжүүлдэг.

Тооцооллын төрөл, тооцоолох арга

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр тооцооллыг хэд хэдэн аргаар хийж болно, үүнд:

• суурь индекс;
• үндсэн нөхөн олговор;
• нөөцийн индекс;
• авхаалжтай.

Эхний тохиолдолд үйлчилгээ, материалын өртгийг тодорхойлохын тулд өмнөх үеийн мэдээлэлд үндэслэн ажил, түүхий эдийн суурь үнэд харьцуулсан урьдчилсан индексийн системийг ашигладаг. Эцсийн үнийг үндсэн үзүүлэлтээр тооцдог.

Нөхөн төлбөрийн үндсэн аргыг сонгохдоо урьдчилсан тарифыг харгалзан шаардлагатай материал, үйлчилгээний төсөвт өртөгийг тодорхойлно. Түүний тодруулга нь барилгын талбай дээр шууд явагддаг. Хэрэв тооцооллыг нөөцийн аргыг ашиглан хийсэн бол нөөцийн тариф, урьдчилсан үнийг тэдгээрийн хүрээнд тооцдог. Энэ тохиолдолд дуусгах ажлын тооцоог зохицуулалтын баримт бичгээр зохицуулдаг материалын хэрэглээний нормыг харгалзан боловсруулдаг. Нөөцийн индексийн аргыг ашиглахдаа үнийн индексийн системийг ашиглан тооцооллыг нөөцийн аргатай хослуулдаг.

Тодорхой хувилбарыг сонгох нь хуулиар зохицуулагдаагүй тул тооцоолол хийх аргачлалыг тухайн объектын шинж чанараас хамааран тодорхойлно. Хамгийн алдартай алгоритмууд нь нөөцийн индекс ба нөөцийн аргуудыг агуулдаг.

Тооцоолол бүрдүүлэх

Тооцоолол хэрхэн бэлтгэгдсэн бэ? Энэ нь хэд хэдэн төрлийн зардлыг нэгтгэн дүгнэх замаар бүрддэг бөгөөд үүнд:

• Чигээрээ;
• нэхэмжлэх;
• төлөвлөсөн.

Шууд зардал нь материалын төлбөр, дуусгах ажил, ашиглалтын зардлыг төлөөлдөг. Тэдний тооцоог дараахь үндсэн дээр хийдэг.

• дотоод засал чимэглэлийн технологийн үйл ажиллагааны жагсаалт;
• гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ;
• хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартууд.

Нэмэлт зардалд засвар, менежмент, засвар үйлчилгээний үйл явцыг зохион байгуулах зардал орно. Ихэвчлэн тэдгээрийн үнэ цэнэ нь шууд зардлын тодорхой хувийг эзэлдэг бөгөөд тогтоосон стандартын дагуу эсвэл аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн системийн дагуу тооцдог. Нэмэлт зардлыг багтаасан тооцооллын тооцоог нэгтгэсэн үзүүлэлт болон тусдаа төрлийн ажлын аль алинд нь хийж болно.

Төлөвлөсөн хуримтлалд барилгын ажилтай шууд холбоогүй зардлыг нөхөхөд зарцуулсан хөрөнгө орно. Үүнд татвар төлөх, ажилчдын ажиллах таатай нөхцөлийг бүрдүүлэх, үйл ажиллагааг нь идэвхжүүлэх зэрэг зардал багтаж байна. Төлөвлөсөн зардлыг салбарын хэмжээнд эсвэл хувь хүний ​​стандартын үндсэн дээр бүрдүүлдэг.

Тооцооллын нюансууд

Шаардлагатай туршлага байхгүй тохиолдолд дуусгах ажлыг хэрхэн зөв тооцоолох вэ? Та тохирох төслийг жишээ болгон ашиглаж, түүнд зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжтой. Эцсийн тоо баримтыг ажил эрхэлж буй мэргэжилтнүүдийн тоо, тэдний мэргэшил болон бусад үзүүлэлтүүдийг харгалзан тохируулна. Тооцоолол хийх ажлыг хялбарчлахын тулд "1 С Нягтлан бодох бүртгэл"-тэй төстэй тусгай програмуудыг ашигладаг бөгөөд тооцооны баримт бичгийн бүх хувилбаруудын дээжийг агуулсан байдаг.

Дотоод засварын тооцоолсон өртгийн тооцоог стандарт тооцоо, тусгай төсөл, одоогийн үнийн жагсаалтын тогтоосон стандартыг ашиглан хийдэг. Эдгээр нь тодорхой төрлийн ажилтай холбоотой бөгөөд хуучирсан зохицуулалтын тогтолцоог үл харгалзан үнийг өөрчлөх боломжийг олгодог.

Тодруулбал, бэлтгэлийн үе шатанд хана, таазны гадаргууг праймер, шаваас хийх шаардлагатай бол материалын өртөг, ажил гүйцэтгэх зардлыг нэгтгэн үнийг тооцдог. Тооцоолол хийхээс өмнө бүх зардлыг нэгтгэдэг. Ерөнхийдөө бодит өртөг нь дизайны үнэ цэнээс ойролцоогоор 10-15% -иар давсан байдаг.

Боломжит дутагдал, бэрхшээлүүд

Хэрэв тооцоолол хийх ажлыг засварын ажлыг гүйцэтгэх мэргэжлийн байгууллага, аж ахуйн нэгжийн хэлтэст хүлээлгэж өгсөн бол байрны эзэд түүний тооцоолол зөв эсэхийг шалгаж болно. Ажлын өртөгийг өсгөх хамгийн хялбар арга бол өрөөний хэмжээсийг буруу хэмжиж, нөхцөл байдлыг үнэлэх явдал юм. Төгсгөлийн материалын тоо нэмэгдэж, нарийн төвөгтэй бэлтгэл ажил нь засварын зардлын түвшинг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Хөдөлмөр их шаардсан бэлтгэл ажил нь үүнийг хийхэд хялбар байдаг нь зардал нэмэгдэхэд нөлөөлдөг. Нөгөөтэйгүүр, праймер, шаваасыг хэмнэх нь цаг хугацаа өнгөрөхөд нүүрний материал анхны төрхөө алдаж, солих шаардлагатай болдог. Үүнээс гадна гадаргуугийн бэлтгэл хангалтгүй байгаа нь шаардлагатай наалдацыг хангахгүй бөгөөд өнгөлгөөг хальслахад хүргэдэг.

Тооцооллын зардлыг нэмэгдүүлэх бусад аргууд нь:

• материалын үнийн хөөрөгдөл;
• төсөлд тусгагдаагүй ажлыг оруулах;
• чанар, ашиглалтын оновчтой байдлыг харгалзахгүйгээр үнэтэй материалыг худалдан авах;
• үзүүлсэн материал, үйлчилгээний төлбөрт урьдчилан тохиролцсон хөнгөлөлт үзүүлээгүй;
• ерөнхий зардлын зүйлд эд анги, материал, багаж хэрэгслийг нийлүүлэх зардлыг нэмэх.

Маркетингийн өөр нэг арга бол бэлтгэл ажил, гэрээнд гарын үсэг зурах үе шатанд тооцооны өртгийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлэх явдал юм. Энэ арга нь засварын ажил эхэлсний дараа ихээхэн хэмжээний урьдчилан тооцоолоогүй зардал гарах үйлчлүүлэгчдийг татахад чиглэгддэг. Ухаалаг гүйцэтгэгчдийн хувьд тооцооны өртөг нь дуусгах үйлчилгээ үзүүлэх явцад мэдэгдэхүйц өөрчлөгддөггүй.