Contoh estimasi komersial untuk renovasi apartemen. Cara membuat perkiraan - contoh. Menyusun perkiraan untuk pekerjaan finishing

Siapa pun yang ingin membangun rumah atau merenovasi apartemen pada awalnya menghitung berapa biayanya. Untuk kejelasan yang lengkap, perlu dibuat daftar bahan dan pekerjaan yang diperlukan, serta biayanya. Berdasarkan hal ini, Anda dapat mengetahui berapa banyak uang yang Anda perlukan. Dan juga putuskan apakah akan melibatkan pembangun atau melakukan semuanya sendiri. Tidak semua orang tahu cara membuat perkiraan, item apa saja yang dimasukkan ke dalamnya, dan cara menghitung semuanya dengan benar. Mari kita coba mencari tahu.

Apa itu perkiraan

Perkiraan adalah dokumen yang mensistematisasikan semua biaya untuk konstruksi atau perbaikan yang akan datang. Anda dapat dengan mudah melakukannya sendiri, tanpa program yang dikembangkan secara khusus.

Bagaimana cara membuat perkiraan sendiri? Yang Anda butuhkan hanyalah Excel di komputer Anda. Perhitungan dana dan bahan harus dilakukan dengan sangat hati-hati agar tidak terjadi kesalahan dan melebihi biaya yang direncanakan. Itu harus menampilkan semuanya hingga detail terkecil.

Kesalahan Umum

Saat menyusun perkiraan, banyak yang melakukan kesalahan, yang kemudian terungkap dan memicu pengeluaran tak terduga:

• Perhitungan dilakukan tanpa pemeriksaan awal terhadap fasilitas tempat pekerjaan akan dilakukan.
• Biaya tambahan yang mungkin timbul karena keadaan force majeure tidak termasuk.
• Daftar lengkap pekerjaan dan bahan tidak diperhitungkan.

Dokumen pengeluaran utama untuk perbaikan atau konstruksi memerlukan pendekatan yang serius dan perhitungan yang akurat. Jika tidak, Anda mungkin mendapatkan hasil yang salah.

Apa yang diperlukan untuk penganggaran yang kompeten

Sebelum membuat perkiraan untuk konstruksi atau perbaikan, Anda perlu memeriksa properti terlebih dahulu. Setelah itu, Anda harus membuat daftar semua pekerjaan yang dilakukan.

Bagaimana cara membuat perkiraan yang benar? Anda perlu mengetahui teknologi konstruksi. Tanpa ini, mustahil untuk menghitung dan mencatat semua pengeluaran yang akan datang dengan kompeten dan benar. Oleh karena itu, sebaiknya sebelum membuat perkiraan, Anda mempelajari urutan siklus produksi pekerjaan yang perlu diperkirakan. Hal ini akan membantu untuk memahami kebutuhan operasional dan kebutuhan bahan bangunan.

Item utama perkiraan

Setiap perkiraan konstruksi terdiri dari tiga item utama:

• bahan;
• Pekerjaan;
• mengangkut.

Semua item lainnya (biaya listrik, pengoperasian peralatan, dll.) ditambahkan ke dalamnya.

Posisi pertama menunjukkan daftar bahan-bahan yang diperlukan untuk setiap siklus pekerjaan, satuan pengukuran, jumlah dan harga. Misalnya: batu bata, lem, plester, semen, kertas dinding, linoleum dan lain-lain. Ini juga termasuk “bahan habis pakai” (sikat, rol, sarung tangan, dll.). Sebelum membuat perkiraan, cari tahu harga bahan langsung di toko, atau cari di Internet di situs yang khusus menjual bahan bangunan.

Posisi kedua mencakup daftar semua tindakan yang dilakukan. Di sini perlu untuk mempertimbangkan pekerjaan persiapan dan penyelesaian, kompleksitasnya dan kondisi di mana pekerjaan tersebut dilakukan. Misalnya, Anda perlu menutupi ruangan dengan wallpaper baru. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan pekerjaan persiapan: lepaskan lapisan lama, bersihkan dinding, dan lapisi. Perkiraan biaya pekerjaan yang diperlukan dapat ditemukan di iklan.

Posisi “pengangkutan” meliputi: pengiriman material, pembongkaran, pembuangan dan pembuangan limbah konstruksi, yang menunjukkan setiap item pada jalur terpisah. Informasi tentang biaya layanan ini disediakan dalam daftar harga perusahaan.

Menyusun perkiraan renovasi apartemen

Bagaimana cara menyusun perkiraan dengan benar agar dapat merencanakan dengan cermat pekerjaan renovasi apartemen dan menyelesaikannya dalam waktu singkat dengan biaya minimal? Pertama, Anda perlu memutuskan jenis perbaikan apa yang akan Anda lakukan: kosmetik atau besar. Jumlah bahan yang dibutuhkan dan jumlah pekerjaan bergantung pada hal ini. Jika Anda memutuskan untuk melakukan perombakan besar-besaran, perkiraannya harus dibagi menjadi dua bagian:

• pekerjaan perbaikan dan penyelesaian;
• bahan roughing dan finishing.

Bagaimana cara mempelajari cara membuat perkiraan untuk menghindari kesalahan? Untuk melakukan ini, Anda harus memeriksa seluruh ruangan apartemen, mengukur luas permukaan dinding, lantai, kemiringan jendela, membuat daftar bahan finishing dan kasar, menentukan biaya dan ruang lingkup pekerjaan untuk setiap ruangan secara terpisah.

Contoh

Mari kita beri contoh cara membuat perkiraan perbaikan. Harga dan konsumsi bahan bersifat fiktif.

Pekerjaan perbaikan dan penyelesaian:

Bahan habis pakai dan bahan finishing:

Mengangkut:

Untuk mendapatkan hasil awal biaya renovasi apartemen, Anda perlu menjumlahkan total dari setiap kolom.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (gosok)

Anda harus tahu bahwa biaya akhir selalu 10-15% lebih mahal.

30689 + 15% = 35292,35 (gosok)

Prinsip penghitungan biaya konstruksi tidak berbeda dengan perkiraan perbaikan. Hanya siklus produksi dan material yang akan berubah. Bagaimana cara membuat perkiraan konstruksi dengan biaya minimal? Untuk melakukan ini, Anda perlu merencanakan semua pekerjaan dengan cermat, memperjelas bahan apa yang dibutuhkan, dan mencari tahu harganya.

Menyusun perkiraan adalah tahap yang sangat penting untuk memulai perbaikan atau konstruksi apa pun. Dokumen yang dibuat dengan benar akan membantu Anda merencanakan dengan cermat dan mendistribusikan biaya secara rasional - baik material maupun uang. Hal utama adalah melakukan perhitungan dengan serius dan melakukannya seakurat mungkin.

Pelanggaran terhadap keutuhan struktur atap suatu bangunan merupakan masalah serius yang memerlukan tindakan segera. Jika ditemukan kerusakan pada atap, maka pertama-tama Anda perlu mencatatnya dengan membuat dokumen khusus, yang menjadi dasar pembuatan perkiraan pekerjaan perbaikan di masa depan. Hal inilah yang akan dibahas lebih lanjut. Aturan persiapannya dan perkiraan perkiraan perbaikan akan disajikan di bawah ini.

Seperti disebutkan di atas, perkiraan perbaikan dibuat berdasarkan pernyataan cacat. Alasan pengisiannya adalah kegagalan atap karena alasan apa pun: dari akhir masa pakainya (kerusakan alami bahan atap), dan diakhiri dengan akibat kesalahan yang dilakukan selama pekerjaan pemasangan.

Jika percakapannya tentang pondok pribadi atau rumah pedesaan, tetapi perbaikannya direncanakan dengan melibatkan pihak ketiga, maka untuk mengetahui jumlah pekerjaan dan pengeluaran yang akan datang, Anda harus menghubungi spesialis. Ia akan memperkirakan biaya pekerjaan perbaikan dengan akurasi tinggi. Pendekatan ini memungkinkan untuk mengoptimalkan biaya pekerjaan konstruksi, yang diperlukan untuk melakukan perbaikan darurat, terjadwal atau besar.

Penghuni gedung apartemen harus mengikuti prinsip yang sama. Namun pada saat yang sama, spesialis yang terlibat dalam penilaian haruslah karyawan dari perusahaan pengelola yang bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah. Jadi, untuk memanggil spesialis, Anda harus mengajukan aplikasi kolektif.

Teknisi akan mencatat semua cacat yang ada dan memasukkannya ke dalam formulir khusus, yang antara lain menunjukkan tindakan yang diperlukan untuk mengatasi masalah yang ada. Seringkali foto dilampirkan pada formulir yang menggambarkan cacat yang ada.

“Perlu dipahami bahwa perkiraan pekerjaan perbaikan dibentuk berdasarkan informasi yang ada di lembar cacat. Dalam hal ini, penyusunannya harus dilakukan dengan penuh tanggung jawab.”

Harga perbaikan

Biaya perbaikan atap besar-besaran secara langsung bergantung pada sejumlah parameter:

• total luas atap, dan sebagai hasilnya, volume pekerjaan. Semakin besar luas atap yang perlu diperbaiki, semakin tinggi pula biaya perbaikannya;
• jenis dan harga bahan yang diperlukan untuk penataan kue atap;
• tingkat kerusakan pada pelapis dan elemen yang terletak di bawah atap (isolasi termal, kedap air, dll.);
• ruang lingkup pekerjaan. Misalnya, menghilangkan kerusakan lokal akan memerlukan biaya yang jauh lebih murah dibandingkan perbaikan besar;
• harga pengiriman bahan;
• remunerasi pekerja, yang dihitung dengan mempertimbangkan intensitas tenaga kerja dari proses dan spesifikasi pemasangan bahan atap;
• pembayaran untuk penggunaan alat dan perlengkapan khusus, jika ada kebutuhan untuk penggunaannya.

“Penyusunan perkiraan sebaiknya dilakukan oleh ahli yang berpengalaman. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa banyak nuansa berbeda yang perlu diperhitungkan: mulai dari penggunaan alat khusus secara spesifik hingga konsumsi bahan atap. Anda dapat memiliki berbagai contoh perkiraan yang dikumpulkan, tetapi Anda tetap tidak dapat memperhitungkan semua seluk-beluknya. Dalam hal ini, pekerjaan tersebut harus dipercayakan kepada estimator. Pendekatan profesional ini memungkinkan Anda menghindari pengeluaran tambahan yang tidak terduga.”

Penganggaran

Biasanya, untuk menyusun perkiraan, digunakan lembar cacat, yang berisi daftar jenis dan ruang lingkup kegiatan yang memerlukan pelaksanaan. Selain itu juga memuat informasi jumlah bahan yang dibutuhkan. Perkiraan diperlukan untuk mengubah data yang tersedia dalam pemeriksaan cacat menjadi setara moneter. Berkat ini, dimungkinkan untuk menghitung total biaya pekerjaan perbaikan dan restorasi. Dokumentasi perkiraan dibuat dengan indikasi wajib nilai-nilai berikut:

• nomor seri dokumen. Secara umum, komponen estimasi ini mempunyai implikasi pelaporan;
• penunjukan sumber daya (kode) secara numerik dan huruf, serta nomor standar;
• nama pekerjaan dan biaya pasti pelaksanaannya;
• satuan pengukuran. Untuk bahannya bisa dalam kilogram, gram, ton atau potongan. Bagi pekerja, jam kerja. Untuk perlengkapan, jam mesin. Untuk sumber daya lainnya, kilowatt, liter, dll.;
• jumlah unit;
• harga satuan pengukuran dalam mata uang nasional;
• faktor koreksi. Perlu dipahami bahwa tidak ada perkiraan yang dapat dibuat tanpa kesalahan;
• faktor konversi;
• koefisien kenaikan harga musim dingin;
• total biaya dalam mata uang nasional.

Perkiraan perbaikan atap yang disusun dengan baik harus mencakup perhitungan biaya kegiatan persiapan. Hal ini karena perbaikan tidak dapat dimulai segera setelah masalah ditemukan. Pertama, Anda perlu membongkar elemen atap yang gagal. Pekerjaan persiapan harus mencakup kegiatan yang perlu dilakukan pada satu jenis atap atau lainnya. Misalnya, pembongkaran penutup gulungan multilayer melibatkan sejumlah pekerjaan berikut:

• pengembangan lapisan atap;
• membongkar screed atap. Pastikan untuk menunjukkan apakah itu diperkuat. Dalam hal ini, tindakan pembongkaran tambahan akan diperlukan dengan menggunakan peralatan khusus;
• pembongkaran lapisan penghalang uap, lapisan kedap air dan isolasi termal;
• pembongkaran tembok pembatas;
• membongkar sistem yang bertanggung jawab untuk mengalirkan air. Kita berbicara tentang talang dinding, corong drainase, dan struktur lain dari jenis ini;
• pembongkaran area di mana bahan atap yang digulung bersebelahan dengan struktur vertikal, misalnya pemanas kompor atau pipa ventilasi.

Setelah itu, item tindakan restorasi harus ditunjukkan dalam lembar perkiraan. Mereka bisa sangat berbeda. Contoh pekerjaan atap lunak adalah sebagai berikut:

• susunan tembok pembatas;
• perawatan atap dengan primer;
• pemasangan lapisan isolasi termal, kedap air dan penghalang uap;
• menuangkan screed;
• pemasangan bagian atap yang berdekatan dengan elemen atap vertikal;
• penataan sistem drainase;
• perbaikan atau pemulihan total ventilasi, cerobong asap dan elemen struktural atap lainnya;
• pemasangan bahan finishing atap.

“Prosedur penunjukan pekerjaan dalam perkiraan secara langsung tergantung pada jenis atap dan spesifikasi bahan yang digunakan. Perbaikan atap mungkin berarti pemulihan lapisan kedap air, penggantian total lapisan akhir dengan yang baru, dll. Dalam hal ini, setiap perkiraan bersifat individual.”

Setelah semua data yang diperlukan dimasukkan ke dalam dokumentasi perkiraan, biaya dihitung untuk setiap item (bahan, jenis pekerjaan, dll). Setelah itu, jumlah total uang yang dikeluarkan dihitung. Perkiraan perbaikan atap merupakan dokumen resmi. Dalam hal ini, harus disertifikasi oleh penyusun dan orang yang memverifikasinya.

Setelah verifikasi, dokumentasi perkiraan dikirim untuk persetujuan dan persetujuan oleh penanggung jawab. Jika kita berbicara tentang perbaikan atap gedung apartemen, maka penanggung jawabnya adalah pimpinan perusahaan pengelola. Dalam hal kepemilikan pribadi, pemilik adalah orang yang bertanggung jawab.

Selain itu, harus dikatakan bahwa perkiraan adalah dokumen yang paling rinci. Segala sesuatu di dalamnya harus dijelaskan seakurat mungkin. Dalam dokumen ini, perbaikan atap tidak dapat dicantumkan pada kolom “nama pekerjaan”. Paragraf ini harus menunjukkan segalanya: mulai dari operasi bongkar muat hingga setiap jenis pemasangan dan pembongkaran. Hal ini juga berlaku pada poin lainnya.

Setelah persetujuan dengan penanggung jawab, dokumentasi perkiraan diduplikasi dan dilampirkan pada kontrak perbaikan atap. Perkiraan sampel harus diberikan kepada kontraktor untuk pekerjaan perbaikan dan restorasi. Dokumentasi perkiraan inilah yang paling sering menjadi faktor penentu dalam menyelesaikan kontrak pekerjaan konstruksi dan instalasi.

Membangun rumah adalah tugas yang merepotkan dan mahal. Bisakah Anda memperkirakan berapa biaya yang dibutuhkan untuk membangunnya? Sayangnya, tidak setiap organisasi bersedia memberi tahu Anda jumlah tertentu, karena sangat sulit untuk memperhitungkan semua nuansa, kendala, dan biaya tak terduga selama konstruksi. Itu sebabnya perusahaan konstruksi besar memiliki seluruh departemen untuk menyiapkan perkiraan. Perusahaan-perusahaan yang tidak memiliki departemen seperti itu beralih ke perusahaan khusus.

Perkiraannya adalah...

Perkiraan pembangunan rumah adalah dokumen wajib, yang tanpanya tidak ada kontraktor yang akan mulai bekerja.

Biasanya, ketika membangun sebuah gedung, biaya terbesar adalah bahan konstruksi dan pembayaran kepada kontraktor. Saat menghitung biaya pekerjaan, hal-hal berikut diperhitungkan:

• Lingkup pekerjaan;
• Teknologi yang akan digunakan;
• waktu konstruksi;
• Bagaimana proyek akan dibiayai (jangka waktu dan volume).

Dengan menggunakan perkiraan, pelanggan dapat mengontrol jangka waktu konstruksi, kesesuaian pekerjaan yang direncanakan, dan pekerjaan yang diselesaikan selama periode tertentu.

Dengan demikian, perkiraan pembangunan rumah membantu memperlancar jadwal kerja dan aliran keuangan selama pekerjaan berlangsung.

Seringkali, setelah memutuskan untuk membangun, klien mengajukan permohonan perkiraan ke beberapa perusahaan sekaligus. Perbedaan biaya akhir pembangunan bisa sangat signifikan. Alasan fenomena ini adalah perbedaan pemasok bahan, jumlah pekerja, dll. Dengan membandingkan perkiraan dari berbagai organisasi untuk jumlah pekerjaan yang sama, Anda dapat menilai secara objektif bagaimana Anda dapat menghemat uang dengan bijak tanpa mengorbankan kualitas. .

Detail penting saat menyusun perkiraan

Sering kali, biaya-biaya kecil yang tidak diperhitungkan oleh banyak orang justru menghasilkan jumlah yang besar. Misalnya, penyelesaian masalah birokrasi bisa memakan waktu hingga 15% dari nilai properti. Biaya transportasi mungkin juga tampak kecil. Tanpa memperhitungkannya, Anda akan sangat terkejut dengan biaya akhir bangunan tersebut. Namun, item berikut diperlukan:

• Pengembangan perkiraan untuk semua item dokumentasi;
• Jika perkiraan disiapkan oleh organisasi lain, verifikasi dan penyesuaian wajib;
• Perkiraan pembangunan rumah harus disepakati oleh organisasi ahli.

Selain pengeluaran kecil, persentase tertentu dari dana yang dikeluarkan merupakan pengeluaran tak terduga. Dalam dokumentasi mereka dialokasikan 2%, namun seringkali angka sebenarnya melebihi yang direncanakan.

Bagaimana perkiraan disiapkan?

Karena perkiraan merupakan dokumen keuangan yang paling penting, maka penyusunannya dilakukan sesuai aturan tertentu. Beberapa di antaranya disetujui pada masa Soviet. Misalnya, perkiraan sebelumnya dibuat oleh organisasi yang mengembangkan proyek. Dia menerima 10% (dari biaya pekerjaan konstruksi) untuk dan, karenanya, 1% untuk perkiraan.

Terkadang praktik ini masih terjadi, namun secara umum saat ini prosesnya dilakukan secara otomatis. Meskipun terdapat berbagai program, penyusunan perkiraan masih lebih sulit dibandingkan saat itu karena beragamnya bahan modern, teknologi, perusahaan konstruksi, dll. Tergantung pada kualifikasi pekerja dan persaingan, Anda dapat membayar lebih atau menghemat. Namun penghematan tidak selalu menguntungkan kualitas.

Tiga metode untuk menghitung perkiraan

Mari kita lihat jenis perhitungan apa saja yang ada dan dalam hal apa jenis perhitungan mana yang lebih baik untuk digunakan.

1. Perkiraan biaya pembangunan rumah, disusun dengan metode padat karya. Sering digunakan untuk bangunan kecil. Perusahaan konstruksi memberi tahu klien jumlah yang diperlukan untuk membayar layanan mereka, dan bahan serta pengirimannya disediakan oleh pelanggan sendiri. Dengan cara ini, tidak ada perjanjian atau jaminan tertulis dari pihak kontraktor, namun memang ada. .

1. Metode universal. Dokumen tersebut terdiri dari bagian yang mencantumkan poin-poin utama pekerjaan langkah demi langkah, serta lampiran yang menunjukkan biaya bahan dan transportasinya. Perkiraan untuk membangun rumah seperti itu akan membantu Anda mengendalikan biaya dengan lebih baik. Kerugiannya adalah dokumen tersebut tidak sepenuhnya mencerminkan jenis biaya tertentu. Misalnya, “biaya overhead” berarti gaji, pajak, dan beberapa item pengeluaran lainnya.
2. Perkiraan terperinci. Nama itu berbicara sendiri. Dokumen semacam itu harus dibuat untuk konstruksi skala besar. Perkiraan paling detail untuk membangun rumah hanya mencerminkan informasi terkini mengenai harga bahan bangunan dan komponen biaya lainnya. Dokumentasinya mudah dipahami bahkan oleh orang yang belum tahu.

Di bawah ini adalah contoh perkiraan yang telah disiapkan.

• Perkiraan yang disusun memungkinkan pelanggan untuk memenuhi jadwal pembiayaan untuk pekerjaan konstruksi atau perbaikan dan merencanakan biaya secara efektif, dan mulai tahun 2017 mereka akan membenarkan basis pajak di organisasi komersial.

Perkiraan untuk pekerjaan konstruksi

Dokumentasi perkiraan biasanya dilampirkan pada kontrak. Pelanggan berhak meminta dokumentasi perkiraan yang paling rinci.

Perkiraan yang disepakati akan membantu menyelesaikan perselisihan dan perselisihan dalam penyelesaian bersama.

Dokumentasi perkiraan dibuat pada tingkat harga saat ini. Diperbolehkan untuk menunjukkan biaya pekerjaan pada tingkat harga yang berbeda dalam dokumentasi perkiraan. Tingkat dasar ditetapkan berdasarkan standar yang ada pada tahun 2001. Tingkat saat ini ditentukan berdasarkan harga yang dikembangkan pada saat penyusunan dokumentasi perkiraan.

Pada berbagai tahap penentuan harga, pengindeksan saat ini dan perkiraan digunakan.

Menyusun perkiraan konstruksi

Tidak ada konstruksi di dunia yang dapat dimulai langsung dari lokasi konstruksi - langkah pertama adalah menyiapkan semua dokumen yang diperlukan dan memeriksa ulang beberapa kali serta menandatanganinya.

Salah satu dokumen utama adalah perkiraan konstruksi.

Dokumen ini berisi daftar lengkap pekerjaan dan bahan yang diperlukan, serta biayanya, opsi penggantian, dan kondisi khusus. Dengan kata lain, perkiraan konstruksi adalah dokumen akhir yang menjadi dasar pelaksanaan pembangunan bangunan tersebut.

Meskipun implementasinya tampak sederhana, persiapan perkiraan konstruksi harus dilakukan oleh para profesional yang telah menjalani pelatihan yang diperlukan. Mereka harus mampu “membaca cetak biru”, mengetahui ciri-ciri dasar bahan bangunan, memahami cara pekerjaan dilakukan, memperhatikan ratusan hal kecil yang sekilas tidak terlihat, yang jika tidak dipatuhi aturan dapat sangat merugikan baik konstruksi itu sendiri maupun manusia.

Dan meskipun tugas utama estimator adalah mengurangi biaya, pertama-tama ia harus mempertimbangkan kepentingan lokasi konstruksi dan penghuni rumah di masa depan. Misalnya, jika pada saat menyusun perkiraan suatu konstruksi, ia menemukan bahwa bahan yang dinyatakan oleh arsitek sulit ditemukan untuk dijual, maka penaksir harus menawarkan alternatif lain, tetapi hanya dengan karakteristik yang sama dengan pilihan semula. Bukan suatu kebetulan bahwa sebuah tim seringkali tidak hanya berisi satu orang, tetapi seluruh tim.

Saat menyusun perkiraan konstruksi, perlu mempertimbangkan faktor eksternal: jalan menuju lokasi, biaya perancangan sistem internal yang dilakukan oleh perusahaan pihak ketiga, kondisi cuaca, pembuangan limbah, kedekatan dengan rumah tetangga dan fasilitas umum. Semua hal kecil ini tampaknya tidak penting: lagipula, jika Anda tidak mengatur pembuangan sampah tepat waktu, lokasi konstruksi bisa terjebak dalam sampah. Jika lokasi konstruksi terletak di dekat sekolah atau bangunan tempat tinggal, mode hening harus diperhitungkan dan pekerjaan yang sangat bising harus diselesaikan lebih awal.

Saat memilih alat penduga, ingatlah bahwa jumlah akhir sering kali bergantung pada detail yang tampaknya tidak penting: kondisi jalan, keberadaan properti perumahan di dekatnya, bahkan cuaca. Semua ini membuat setiap perkiraan pesanan dari setiap klien menjadi unik.

Menyusun perkiraan dalam konstruksi

Untuk membuat dokumentasi estimasi, diperlukan data awal untuk pengembangan estimasi dari pelanggan, termasuk objek analog.

Dasarnya juga merupakan dokumentasi desain dan pra-proyek, yang mencakup gambar, laporan kompilasi volume fisik pekerjaan konstruksi dan perbaikan, dan biaya.

Lebih banyak pernyataan dan spesifikasi (kebutuhan sumber daya). Sumber daya meliputi peralatan dan perlengkapan untuk melengkapi fasilitas, peralatan teknologi, bahan bangunan, struktur, dan produk. Mesin konstruksi dan mekanisme untuk pekerjaan konstruksi, serta biaya terkait lainnya juga diperhitungkan.

Perkiraan konstruksi

Perkiraan konstruksi berisi perhitungan untuk ruang lingkup pekerjaan - pernyataan kuantitas (saat melakukan perbaikan, pernyataan cacat).

Menyusun dokumentasi perkiraan yang akurat memberikan penilaian terhadap keseluruhan kompleks pekerjaan dan jenis individu. Penting untuk memberikan perhitungan yang masuk akal dan kompeten kepada pelanggan, serta ketika melakukan perhitungan sementara antara pelanggan dan kontraktor. Dokumen-dokumen ini digunakan dalam pengembangan jadwal dan rencana kerja dengan distribusi berdasarkan waktu (bulan, kuartal) konstruksi.

Perkiraan yang disiapkan memungkinkan pelanggan untuk memenuhi jadwal pembiayaan untuk pekerjaan konstruksi atau perbaikan dan merencanakan biaya secara efektif.

Perkiraan konstruksi

Kualitas dan keakuratan perhitungan estimasi ditentukan oleh banyak parameter, salah satu yang penting adalah profesionalisme estimator. Ada banyak detail yang terlibat dalam penganggaran.

Ini adalah pilihan bagian TEP yang tepat (di mana satu pekerjaan diberi nama berbeda dan biayanya berbeda secara signifikan), komposisi pekerjaan yang dibangun dengan baik meningkatkan kualitas dokumentasi perkiraan. Berkat kerja estimator yang tepat, penggunaan koefisien yang berbeda secara kompeten, misalnya, untuk keketatan atau kenaikan harga musiman, pilihan indeks yang tepat yang diperlukan saat menghitung ulang perkiraan harga akan memungkinkan Anda menilai secara objektif volume pekerjaan dan biaya yang akan datang. konstruksi atau perbaikan.

Perkiraan konstruksi

Bentuk perhitungan perkiraan tidak diatur. Dalam praktik bisnis, perhitungan ditetapkan dalam bentuk tabel, dengan kolom terpisah untuk data awal, indikator perantara, dan hasil akhir penghitungan biaya perkiraan.

Perkiraan dalam konstruksi disiapkan dalam dua format: bentuk berbasis sumber daya dan teknologi untuk menghitung perkiraan.

Bentuk perhitungan teknologi terdiri dari daftar proses konstruksi yang telah selesai yang diperlukan untuk teknologi konstruksi atau perbaikan suatu objek. Perhitungan perkiraan biaya dalam perkiraan teknologi dilakukan untuk setiap lini operasi pekerjaan, pada setiap bagian dan secara umum menurut perkiraan setempat.

Menyusun perkiraan konstruksi

Saat menyusun perkiraan konstruksi, keputusan yang disediakan dalam proyek dan dibuat oleh investor diperhitungkan.

Lembar pengawasan penulis diperhitungkan, serta tindakan untuk pekerjaan tambahan yang dibuka selama pelaksanaan objek. Beberapa peraturan pemerintah terkait konstruksi ini berlaku.

Mereka menggunakan standar penetapan harga federal dan teritorial saat ini untuk pekerjaan konstruksi dan perbaikan. Harga satuan perkiraan harga produk, bahan bangunan, dan struktur digunakan. Perkiraan biaya jam mesin saat mengoperasikan peralatan dan mekanisme konstruksi diperhitungkan.

Penyelesaian adalah tahap akhir perbaikan, di mana daftar pekerjaan tertentu dilakukan. Hasil implementasinya adalah kawasan perumahan, administrasi dan industri siap pakai. Perkiraan dibuat untuk memperkirakan biaya yang diharapkan. Ini menentukan volume dan isi operasi teknologi untuk mengubah bangunan, kompleksitas implementasinya, jangkauan dan jumlah bahan yang diperlukan. Bagaimana cara menyiapkan perkiraan untuk pekerjaan finishing dengan benar? Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui algoritme desainnya dan menggunakan dokumen peraturan yang mengatur perhitungan dengan benar.

Skema sederhana

Cara termudah untuk menyiapkan perkiraan pekerjaan finishing sangat dibutuhkan saat melakukan perbaikan sendiri atau dengan bantuan tim sewaan. Dalam hal ini, biaya bahan ditentukan sesuai dengan segmen harga yang dipilih dan biaya rata-rata di pasar konstruksi dan pusat perbelanjaan. Biaya untuk membayar pekerjaan finishing tidak diperhitungkan atau bergantung pada syarat-syarat kontrak dengan kontraktor. Perhitungan jumlah investasi keuangan yang diperlukan untuk menyelesaikan perbaikan dilakukan dalam beberapa tahap dan mencakup tindakan berikut:

• inspeksi tempat dan penilaian kondisinya;
• mengukur luas lantai, dinding dan langit-langit;
• memilih konsep desain ruangan dengan mempertimbangkan tujuan dan preferensi selera pemilik properti;
• menentukan daftar pekerjaan yang diperlukan untuk membuat desain interior dan biayanya;
• menghitung jumlah bahan yang dibutuhkan untuk finishing dan menentukan biayanya tergantung harga.

Saat mengubah interior ruangan secara mandiri, biayanya juga harus mencakup dana yang dihabiskan untuk pembelian peralatan dan perangkat khusus untuk melakukan berbagai jenis pekerjaan perbaikan. Selain itu, perlu disediakan alokasi sejumlah uang untuk membersihkan tempat setelah penyelesaian akhir tempat. Membuang sendiri limbah konstruksi berukuran besar dapat mengakibatkan denda yang cukup besar.

Penetapan biaya sesuai dengan standar

Bagaimana cara membuat perkiraan menggunakan algoritma yang ditetapkan oleh dokumen peraturan? Biasanya desainnya didelegasikan ke organisasi khusus atau departemen desain perusahaan konstruksi, yang akan melakukan pekerjaan finishing dan perbaikan. Namun, Anda dapat membuat perkiraan dengan tangan Anda sendiri dengan mempelajari literatur khusus atau menggunakan sebagai sampel dokumen serupa yang dirancang untuk merestorasi ruangan dengan dimensi keseluruhan, kondisi teknis, dan tujuan yang serupa.

Pada tahap awal, kemampuan finansial pemilik ruangan harus dinilai, dengan mempertimbangkan harga bahan di pasar konstruksi. Kemudian kondisi tempat ditentukan dan daftar operasi teknologi yang diperlukan disusun. Pekerjaan persiapan diselesaikan dengan mengukur dimensi ruangan, menunjukkan elemen struktur yang ada. Berdasarkan data yang diperoleh, diisi formulir pernyataan cacat. Ini mencerminkan perubahan sekecil apa pun pada interior ruangan dan menjelaskan semua detail transformasi interior dengan indikasi wajib ukuran area yang diubah.

Setelah pendaftaran, pernyataan cacat disepakati dengan pemilik tempat dan, bersama dengan kontrak, berfungsi sebagai dasar untuk menyusun perkiraan. Itu ditransfer ke departemen estimasi atau langsung ke spesialis yang melakukan perhitungan.

Jenis perkiraan dan metode perhitungannya

Di wilayah Federasi Rusia, perkiraan dapat dibuat dengan beberapa cara, termasuk:

• indeks dasar;
• kompensasi dasar;
• indeks sumber daya;
• banyak akal.

Dalam kasus pertama, untuk menentukan biaya jasa dan bahan, digunakan sistem indeks perkiraan relatif terhadap harga dasar pekerjaan dan bahan baku menurut data periode sebelumnya. Harga akhir dihitung berdasarkan indikator dasar.

Saat memilih metode kompensasi dasar, perkiraan biaya bahan dan layanan yang diperlukan ditentukan dengan mempertimbangkan perkiraan tarif. Klarifikasinya terjadi langsung di lokasi konstruksi. Jika perhitungan dilakukan dengan menggunakan metode sumber daya, maka tarif sumber daya dan perkiraan harga dihitung dalam kerangkanya. Dalam hal ini, perkiraan pekerjaan finishing dibuat dengan mempertimbangkan norma konsumsi bahan, yang diatur oleh dokumentasi peraturan. Bila menggunakan metode indeks sumber daya, mereka menggabungkan perhitungan menggunakan sistem indeks harga dengan metode sumber daya.

Pemilihan suatu pilihan tertentu tidak diatur oleh undang-undang, oleh karena itu cara penyusunan perkiraan ditentukan sesuai dengan karakteristik objeknya. Algoritme yang paling populer mencakup indeks sumber daya dan metode sumber daya.

Pembentukan perkiraan

Bagaimana perkiraannya disiapkan? Dibentuk dengan menjumlahkan beberapa jenis biaya, yaitu:

• lurus;
• faktur;
• berencana.

Biaya langsung merupakan dana untuk membayar bahan, tenaga kerja untuk pekerjaan finishing, dan biaya operasional. Perhitungannya dilakukan atas dasar:

• daftar operasi teknologi untuk transformasi interior;
• volume pekerjaan yang dilakukan;
• standar yang diterima.

Biaya overhead meliputi biaya pengorganisasian proses perbaikan, pengelolaan dan pemeliharaan. Biasanya, nilainya adalah persentase tertentu dari biaya langsung dan dihitung sesuai dengan standar yang ditetapkan atau menurut sistem akuntansi perusahaan. Perhitungan perkiraan termasuk biaya overhead dapat dilakukan baik untuk indikator agregat maupun untuk jenis pekerjaan tertentu.

Penghematan terencana mencakup dana yang digunakan untuk melunasi biaya-biaya yang tidak berhubungan langsung dengan konstruksi. Diantaranya adalah biaya membayar pajak, menciptakan kondisi kerja yang menguntungkan bagi karyawan dan merangsang aktivitas mereka. Pengeluaran yang direncanakan dibentuk berdasarkan standar industri atau individu.

Nuansa perhitungan

Bagaimana cara membuat perkiraan yang benar untuk pekerjaan finishing tanpa adanya pengalaman yang diperlukan? Anda dapat menggunakan proyek yang sesuai sebagai contoh, dengan membuat amandemen yang sesuai. Angka akhir disesuaikan dengan mempertimbangkan jumlah spesialis yang dipekerjakan, kualifikasi mereka, dan parameter lainnya. Untuk menyederhanakan penyusunan estimasi, digunakan program khusus yang fungsinya mirip dengan “Akuntansi 1 C” dan berisi contoh semua opsi untuk dokumentasi estimasi.

Perhitungan perkiraan biaya transformasi interior dilakukan dengan menggunakan perkiraan standar, proyek khusus, standar yang ditetapkan dari daftar harga saat ini. Mereka terikat pada jenis pekerjaan tertentu dan memberikan kemampuan untuk memvariasikan harga, meskipun kerangka peraturannya sudah ketinggalan zaman.

Khususnya, pada tahap persiapan, jika perlu untuk melapisi dan mendempul permukaan dinding dan langit-langit, harga dihitung dengan menjumlahkan biaya bahan dan biaya pelaksanaan pekerjaan. Sebelum menyelesaikan perkiraan, semua biaya digabungkan. Biasanya, biaya sebenarnya melebihi nilai desain sekitar 10-15%.

Kemungkinan kekurangan dan jebakan

Jika persiapan perkiraan dipercayakan kepada organisasi khusus atau departemen perusahaan yang akan melakukan pekerjaan perbaikan, maka pemilik tempat dapat memverifikasi kebenaran perhitungannya. Cara termudah untuk menaikkan biaya pekerjaan adalah dengan salah mengukur dimensi ruangan dan menilai kondisinya. Peningkatan jumlah bahan finishing dan operasi persiapan yang rumit secara signifikan meningkatkan tingkat biaya perbaikan.

Pekerjaan persiapan yang padat karya, yang mudah dilakukan tanpanya, juga berkontribusi terhadap kenaikan biaya. Di sisi lain, penghematan pada primer dan dempul dapat menyebabkan fakta bahwa lama kelamaan material yang menghadap akan kehilangan tampilan aslinya dan memerlukan penggantian. Selain itu, persiapan permukaan yang tidak memadai tidak akan memberikan daya rekat yang diperlukan dan akan menyebabkan lapisan akhir terkelupas.

Cara lain untuk meningkatkan biaya perkiraan meliputi:

• harga bahan yang melambung;
• pencantuman pekerjaan yang tidak disediakan dalam proyek;
• membeli bahan-bahan mahal tanpa memperhitungkan kualitas dan kemanfaatan penggunaannya;
• kegagalan untuk memberikan diskon yang telah disepakati sebelumnya atas pembayaran bahan dan layanan yang disediakan;
• menambah item pengeluaran umum biaya pengiriman komponen, bahan dan alat.

Taktik pemasaran lainnya adalah meremehkan biaya perkiraan pada tahap pekerjaan persiapan dan penandatanganan kontrak. Cara ini bertujuan untuk menarik pelanggan, yang setelah dimulainya perbaikan, berakhir dengan biaya tak terduga dalam jumlah besar. Bagi kontraktor yang teliti, perkiraan biaya tidak berubah secara signifikan selama penyediaan jasa finishing.