مثال على تقدير تجاري لتجديد شقة. كيفية عمل تقدير - عينة. وضع تقدير للانتهاء من العمل

أي شخص يريد بناء منزل أو تجديد شقة يحسب في البداية كم سيكلفه ذلك. للحصول على الوضوح الكامل، من الضروري وضع قائمة بالمواد والأعمال اللازمة، فضلا عن تكلفتها. وبناء على ذلك، يمكنك معرفة مقدار المال الذي ستحتاجه. وقرر أيضًا ما إذا كنت تريد إشراك عمال البناء أو القيام بكل شيء بنفسك. لا يعرف الجميع كيفية وضع تقدير، وما هي العناصر التي يجب تضمينها فيه وكيفية حساب كل شيء بشكل صحيح. دعونا نحاول معرفة ذلك.

ما هو التقدير

التقدير هو مستند ينظم جميع تكاليف البناء أو الإصلاحات القادمة. يمكنك القيام بذلك بسهولة بنفسك، دون الحاجة إلى برامج مطورة خصيصًا.

كيفية إجراء تقدير بنفسك؟ كل ما تحتاجه هو برنامج Excel على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. يجب أن يتم حساب الأموال والمواد بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وتجاوز التكاليف المخططة. يجب أن يعرض كل شيء وصولاً إلى أصغر التفاصيل.

الأخطاء الشائعة

عند وضع التقديرات، يرتكب الكثيرون أخطاء، ثم تظهر بعد ذلك وتتسبب في نفقات غير متوقعة:

• يتم إجراء الحسابات دون إجراء فحص أولي للمنشأة التي سيتم تنفيذ العمل فيها.
• لا يتم تضمين النفقات الإضافية التي قد تنشأ بسبب ظروف قاهرة.
• لا يتم أخذ القائمة الكاملة للأعمال والمواد في الاعتبار.

تتطلب وثيقة الإنفاق الرئيسية للإصلاحات أو البناء اتباع نهج جدي وحسابات دقيقة. وإلا، قد تحصل على نتائج غير صحيحة.

ما هو ضروري للميزانية المختصة

قبل وضع تقدير للبناء أو الإصلاحات، تحتاج أولاً إلى فحص العقار. بعد ذلك، يجب عليك تقديم قائمة بجميع الأعمال التي يتم تنفيذها.

كيفية إجراء تقدير بشكل صحيح؟ أنت بحاجة إلى معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا، من المستحيل حساب وتسجيل جميع النفقات القادمة بكفاءة وبشكل صحيح. لذلك، نوصي قبل إجراء التقدير، بدراسة تسلسل دورة الإنتاج للعمل الذي يحتاج إلى تقدير. سيساعد ذلك على فهم الحاجة إلى العمليات والحاجة إلى مواد البناء.

البنود الرئيسية للتقدير

يتكون أي تقدير بناء من ثلاثة عناصر رئيسية:

• مواد؛
• وظيفة؛
• ينقل.

وتضاف إليها جميع البنود الأخرى (تكلفة الكهرباء وتشغيل المعدات وغيرها).

يشير الموضع الأول إلى قائمة المواد اللازمة لكل دورة عمل ووحدة القياس والكمية والسعر. على سبيل المثال: الطوب والغراء والجص والأسمنت وورق الحائط والمشمع وغيرها. ويشمل ذلك أيضًا "المواد الاستهلاكية" (الفرش، والبكرات، والقفازات، وما إلى ذلك). قبل إجراء تقدير، تعرف على تكلفة المواد مباشرة في المتجر، أو ابحث على الإنترنت في المواقع المتخصصة في بيع مواد البناء.

يتضمن الموضع الثاني قائمة بجميع الإجراءات التي تم تنفيذها. من الضروري هنا مراعاة الأعمال التحضيرية والتشطيبية وتعقيدها والظروف التي يتم تنفيذها فيها. على سبيل المثال، تحتاج إلى تغطية الغرفة بورق حائط جديد. للقيام بذلك، ستحتاج إلى القيام بالأعمال التحضيرية: إزالة الطلاء القديم، وتنظيف الجدران، وإعدادها. يمكن العثور على التكلفة التقريبية للعمل اللازم في الإعلانات.

موقف "النقل" يشمل: تسليم المواد، التفريغ، الإزالة وإزالة مخلفات البناء، مع الإشارة إلى كل بند في سطر منفصل. تتوفر معلومات حول تكلفة هذه الخدمات في قوائم أسعار الشركات.

وضع تقدير لتجديد الشقة

كيف يتم وضع تقدير بشكل صحيح من أجل التخطيط بعناية لأعمال التجديد في الشقة وإكمالها في وقت قصير وبأقل التكاليف؟ عليك أولاً أن تقرر نوع الإصلاح الذي ستقوم به: تجميلي أم رئيسي. تعتمد كمية المواد المطلوبة وحجم العمل على ذلك. إذا قررت إجراء إصلاح كبير، فيجب تقسيم التقدير إلى قسمين:

• أعمال الإصلاح والتشطيب؛
• مواد التخشين والتشطيب.

كيف تتعلم كيفية إجراء تقدير لتجنب الأخطاء؟ للقيام بذلك، يجب عليك فحص جميع مباني الشقة، وقياس مساحة الجدران والأرضيات ومنحدرات النوافذ، وإعداد قائمة التشطيب والمواد الخام، وتحديد تكلفة ونطاق العمل لكل غرفة على حدة.

مثال

دعونا نعطي مثالا على كيفية إنشاء تقدير للإصلاحات. الأسعار واستهلاك المواد وهمية.

أعمال الترميم والتشطيب:

المواد الاستهلاكية ومواد التشطيب:

ينقل:

للحصول على النتائج الأولية لتكاليف تجديد الشقة، تحتاج إلى جمع الإجماليات من كل عمود.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (فرك)

يجب أن تعلم أن التكاليف النهائية تكون دائمًا أكثر بنسبة 10-15%.

30689 + 15% = 35292.35 (روبل)

مبدأ حساب تكاليف البناء لا يختلف عن تقدير الإصلاحات. فقط دورات الإنتاج والمواد سوف تتغير. كيفية إنشاء تقدير للبناء بأقل التكاليف؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى تخطيط جميع الأعمال بعناية، وتوضيح المواد التي ستكون مطلوبة، ومعرفة الأسعار.

يعد إعداد التقدير مرحلة مهمة جدًا تحتاج من خلالها إلى البدء في أي إصلاح أو بناء. ستساعدك الوثيقة التي تم إعدادها بشكل صحيح على التخطيط بعناية للتكاليف وتوزيعها بشكل عقلاني - المواد والمال. الشيء الرئيسي هو أخذ الحسابات على محمل الجد وتنفيذها بأكبر قدر ممكن من الدقة.

يعد انتهاك سلامة هيكل سقف المبنى مشكلة خطيرة تتطلب اتخاذ الإجراءات اللازمة دون تأخير. إذا تم اكتشاف الأضرار التي لحقت بالسقف، فمن الضروري أولا تسجيلها عن طريق إعداد مستند خاص، على أساسه سيتم وضع تقدير لأعمال الإصلاح في المستقبل. هذا هو ما سيتم مناقشته أكثر. سيتم عرض قواعد إعداده وتقدير العينة للإصلاحات أدناه.

كما ذكر أعلاه، يتم وضع تقدير الإصلاحات على أساس البيان المعيب. سبب ملئها هو فشل السقف لأي سبب: من نهاية مدة خدمته (التدهور الطبيعي لمواد التسقيف)، وانتهاء بنتائج الأخطاء التي حدثت أثناء أعمال التركيب.

إذا كانت المحادثة حول كوخ خاص أو منزل ريفي، ولكن تم التخطيط للإصلاحات بمشاركة أطراف ثالثة، فمن أجل التعرف على حجم العمل والنفقات القادمة، يجب عليك الاتصال بأخصائي. سيقدر تكلفة أعمال الإصلاح بدقة عالية. يتيح هذا النهج تحسين تكاليف أعمال البناء الضرورية لتنفيذ الإصلاحات الطارئة أو الروتينية أو الكبرى.

يحتاج سكان المبنى السكني إلى اتباع نفس المبدأ. ولكن في الوقت نفسه، يجب أن يكون المتخصص المشارك في التقييم موظفًا في شركة الإدارة المسؤولة عن صيانة المنزل. وبالتالي، من أجل الاتصال بأخصائي، تحتاج إلى تقديم طلب جماعي.

سيقوم الفني بتسجيل جميع العيوب الموجودة وإدخالها في نموذج خاص يشير، من بين أمور أخرى، إلى التدابير اللازمة لحل المشكلة الحالية. غالبًا ما يتم إرفاق الصور الفوتوغرافية بالنموذج الذي يصف العيوب الموجودة.

"من الجدير أن نفهم أن تقدير أعمال الإصلاح يتم على أساس المعلومات الموجودة في ورقة العيوب. وفي هذا الصدد، يجب أن يتم التعامل مع تجميعها بمسؤولية قدر الإمكان.

سعر الإصلاح

تعتمد تكاليف إصلاحات السقف الرئيسية بشكل مباشر على عدد من المعلمات:

• إجمالي مساحة السطح، ونتيجة لذلك، حجم العمل. كلما زادت مساحة السطح الذي يحتاج إلى إصلاح، ارتفعت تكلفة الإصلاح؛
• نوع وسعر المواد اللازمة لترتيب فطيرة التسقيف؛
• مستوى الضرر الذي يلحق بالطلاءات والعناصر الموجودة تحت السقف (العزل الحراري، والعزل المائي، وما إلى ذلك)؛
• مجال العمل. على سبيل المثال، فإن إزالة الأضرار المحلية ستكون أقل تكلفة بكثير من الإصلاحات الكبرى؛
• أسعار تسليم المواد؛
• أجور العمال، والتي يتم حسابها مع الأخذ بعين الاعتبار كثافة اليد العاملة في العملية وخصائص تركيب مواد التسقيف؛
• الدفع مقابل استخدام الأدوات والمعدات المتخصصة، إذا كانت هناك حاجة لاستخدامها.

"يجب أن يتم إعداد التقديرات بواسطة متخصص ذي خبرة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه من الضروري مراعاة الكثير من الفروق الدقيقة المختلفة: من تفاصيل استخدام الأدوات الخاصة إلى استهلاك مواد التسقيف. يمكن أن يكون لديك أمثلة مختلفة للتقديرات المجمعة في متناول اليد، لكنك لا تزال غير قادر على مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة. وفي هذا الصدد، ينبغي أن يعهد بهذا العمل إلى المقدرين. يتيح لك هذا النهج الاحترافي تجنب النفقات الإضافية غير المتوقعة.

الميزانية

كقاعدة عامة، لوضع تقدير، يتم استخدام ورقة العيوب، والتي تحتوي على قائمة بأنواع وحجم الأنشطة التي تتطلب التنفيذ. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يحتوي على معلومات حول كمية المواد اللازمة. مطلوب تقدير من أجل تحويل البيانات المتاحة في فحص الخلل إلى معادل نقدي. بفضل هذا، من الممكن حساب التكلفة الكاملة لأعمال الإصلاح والترميم. يتم إعداد وثائق التقدير مع الإشارة الإلزامية للقيم التالية:

• الرقم التسلسلي للمستند. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن هذا العنصر من التقدير له آثار تتعلق بالإبلاغ؛
• التسميات الرقمية والحروفية للموارد (الرموز)، والأرقام القياسية؛
• أسماء الأعمال والتكاليف الدقيقة لتنفيذها؛
• وحدات القياس. بالنسبة للمواد، يمكن أن تكون بالكيلوجرامات أو الجرام أو الأطنان أو القطع. بالنسبة للعمال، ساعات العمل. بالنسبة للمعدات، ساعات المحرك. بالنسبة للموارد الأخرى، كيلووات، لتر، وما إلى ذلك؛
• عدد الوحدات
• أسعار وحدات القياس بالعملة الوطنية؛
• عوامل التصحيح ومن الجدير أن نفهم أنه لا يمكن وضع أي تقدير دون أخطاء؛
• عوامل التحويل؛
• معاملات زيادة الأسعار في فصل الشتاء؛
• إجمالي التكاليف بالعملة الوطنية.

يجب أن يتضمن التقدير المُعد جيدًا لإصلاحات السقف حساب تكلفة الأنشطة التحضيرية. وذلك لأن الإصلاحات لا يمكن أن تبدأ فورًا بعد اكتشاف المشكلة. تحتاج أولاً إلى تفكيك عناصر السقف الفاشلة. يجب أن يتضمن العمل التحضيري الأنشطة التي يجب تنفيذها على سطح من نوع أو آخر. على سبيل المثال، يتضمن تفكيك غطاء لفة متعدد الطبقات تنفيذ عدد من الأعمال التالية:

• تطوير طبقات التسقيف.
• تفكيك ذراع التسوية السقف. تأكد من الإشارة إلى ما إذا كان معززًا. في هذه الحالة، ستكون هناك حاجة إلى تدابير تفكيك إضافية باستخدام معدات متخصصة؛
• تفكيك حاجز البخار وطبقات العزل المائي والعزل الحراري؛
• تفكيك الحواجز
• تفكيك النظام المسؤول عن تصريف المياه. نحن نتحدث عن مزاريب الجدار، وممرات الصرف الصحي وغيرها من الهياكل من هذا النوع؛
• تفكيك المناطق التي تتجاور فيها مواد التسقيف المدرفلة مع الهياكل الرأسية، على سبيل المثال، أنابيب التدفئة أو التهوية.

وبعد ذلك يجب الإشارة إلى بنود إجراءات الترميم في ورقة التقدير. يمكن أن تكون مختلفة جدًا. مثال على العمل لسقف ناعم يبدو كما يلي:

• ترتيب الحواجز
• معالجة السقف مع التمهيدي.
• تركيب طبقات العزل الحراري والعزل المائي وحاجز البخار؛
• صب الممله.
• تركيب أقسام السقف المتاخمة لعناصر السقف العمودي؛
• ترتيب نظام الصرف الصحي.
• إصلاح أو استعادة كاملة للتهوية والمداخن والعناصر الهيكلية الأخرى للسقف؛
• تركيب مواد التسقيف النهائية.

"يعتمد الإجراء الخاص بتحديد العمل في التقدير بشكل مباشر على نوع السقف وخصائص المواد المستخدمة. قد يعني إصلاح السقف استعادة العزل المائي، والاستبدال الكامل للطلاء النهائي بطبقة جديدة، وما إلى ذلك. وفي هذا الصدد، يكون كل تقدير فرديًا.

بعد إدخال كافة البيانات المطلوبة في وثائق التقدير، يتم احتساب التكاليف لكل بند (المواد، أنواع العمل، الخ). بعد ذلك، يتم حساب المبلغ الإجمالي للأموال التي تم إنفاقها. تقدير إصلاحات السقف هو وثيقة رسمية. وفي هذا الصدد، يجب أن يتم التصديق عليها من قبل المجمع ومن قام بالتصديق عليها.

بعد التحقق، يتم إرسال وثائق التقدير للموافقة عليها والموافقة عليها من قبل الشخص المسؤول. إذا كنا نتحدث عن إصلاح سقف مبنى سكني، فإن الشخص المسؤول هو رئيس شركة الإدارة. عندما يتعلق الأمر بالملكية الخاصة، فإن المالك هو الشخص المسؤول.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي القول أن التقدير هو الوثيقة الأكثر تفصيلا. يجب وصف كل شيء فيه بأكبر قدر ممكن من الدقة. في هذه الوثيقة، لا يمكن الإشارة إلى إصلاحات السقف في عمود "اسم العمل". يجب أن تشير هذه الفقرة إلى كل شيء على الإطلاق: بدءًا من عمليات التحميل والتفريغ وحتى كل نوع من أنواع التثبيت والتفكيك. وهذا ينطبق أيضًا على نقاط أخرى.

بعد الاتفاق مع الشخص المسؤول، يتم نسخ وثائق التقدير وإرفاقها بعقد إصلاح السقف. ويجب تقديم تقدير عينة إلى المقاول لأعمال الإصلاح والترميم. غالبًا ما تكون وثائق التقدير هي العامل الحاسم في إبرام عقد أعمال البناء والتركيب.

بناء منزل مهمة مزعجة ومكلفة. هل يمكنك تقدير كم سيكلفك بنائه؟ لسوء الحظ، لن تتعهد كل منظمة بإخبارك بمبلغ معين، لأنه من الصعب للغاية مراعاة جميع الفروق الدقيقة والمزالق والنفقات غير المتوقعة أثناء البناء. ولهذا السبب تمتلك شركات البناء الكبرى أقسامًا كاملة لإعداد التقديرات. أما الشركات التي ليس لديها مثل هذه الأقسام فتلجأ إلى الشركات المتخصصة.

التقدير هو...

تقدير بناء المنزل هو وثيقة إلزامية، والتي بدونها لن يبدأ أي مقاول العمل.

كقاعدة عامة، عند تشييد مبنى، تكون أكبر التكاليف هي مواد البناء والمدفوعات للمقاولين. عند حساب تكلفة العمل يراعى ما يلي:

• مجال العمل؛
• التقنيات التي سيتم استخدامها؛
• وقت البناء
• كيف سيتم تمويل المشروع (الإطار الزمني والأحجام).

باستخدام التقدير، يمكن للعميل التحكم في الإطار الزمني للبناء، والامتثال للعمل المخطط له والعمل المنجز خلال فترة معينة.

وبالتالي، فإن تقدير بناء المنزل يساعد على تبسيط جدول العمل وتدفق الأموال أثناء العمل.

في كثير من الأحيان، بعد أن قرروا البناء، يقدم العملاء طلبات للحصول على تقديرات إلى العديد من الشركات في وقت واحد. يمكن أن يكون الفرق في التكلفة النهائية للمبنى كبيرًا. السبب وراء هذه الظاهرة هو اختلاف موردي المواد، وعدد العمال، وما إلى ذلك. ومن خلال مقارنة التقديرات من منظمات مختلفة لنفس القدر من العمل، يمكنك تقييم موضوعي لكيفية توفير المال بحكمة دون التضحية بالجودة. .

تفاصيل مهمة عند وضع التقدير

في كثير من الأحيان، تؤدي التكاليف الضئيلة، التي لا يأخذها الكثيرون في الاعتبار، إلى مبالغ كبيرة. على سبيل المثال، يمكن أن يستغرق حل المشكلات البيروقراطية ما يصل إلى 15% من تكلفة العقار. قد تبدو تكاليف النقل أيضًا أمرًا صغيرًا. وبدون أخذها في الاعتبار، سوف تتفاجأ جدًا بالتكلفة النهائية للمبنى. ومع ذلك، العناصر التالية مطلوبة:

• تطوير التقديرات لجميع بنود التوثيق؛
• إذا تم إعداد التقدير من قبل منظمة أخرى، فإن التحقق والتعديل إلزامي؛
• يجب أن يتم الاتفاق على تقديرات بناء المنزل من قبل المنظمات المتخصصة.

بالإضافة إلى النفقات البسيطة، فإن نسبة معينة من الأموال المنفقة هي نفقات غير متوقعة. في الوثائق يتم تخصيص 2٪ لهم، ولكن في كثير من الأحيان يتجاوز الرقم الفعلي الرقم المخطط له.

كيف يتم إعداد التقديرات؟

نظرًا لأن التقدير هو أهم مستند مالي، يتم إعداده وفقًا لقواعد معينة. تمت الموافقة على بعضهم في العهد السوفيتي. على سبيل المثال، في السابق تم وضع التقدير من قبل المنظمة التي طورت المشروع. حصلت على 10٪ (من تكلفة أعمال البناء) وبالتالي 1٪ للتقدير.

في بعض الأحيان لا تزال هذه الممارسة تحدث، ولكن بشكل عام، تتم العمليات اليوم تلقائيًا. على الرغم من وجود برامج مختلفة، لا يزال إعداد التقديرات أكثر صعوبة مما كانت عليه في تلك الأيام بسبب تنوع المواد الحديثة والتقنيات وشركات البناء وما إلى ذلك. اعتمادًا على مؤهلات العمال والمنافسة، يمكنك دفع مبالغ زائدة أو الادخار. لكن المدخرات لا تفيد الجودة دائمًا.

ثلاث طرق لحساب التقديرات

دعونا نلقي نظرة على أنواع الحسابات الموجودة وفي أي حالة من الأفضل استخدام النوع.

1. تقديرات بناء منزل، تم تجميعها باستخدام طريقة كثيفة العمالة. غالبا ما تستخدم للمباني الصغيرة. تقوم شركة البناء بإبلاغ العميل بالمبلغ اللازم لدفع ثمن خدماتها، ويتم توفير المواد وتسليمها من قبل العميل نفسه. مع هذه الطريقة، لا توجد اتفاقيات أو ضمانات مكتوبة من جانب المقاول، ولكنها موجودة. .

1. طريقة عالمية. تتكون الوثيقة من قسم يتم فيه سرد النقاط الرئيسية للعمل خطوة بخطوة، بالإضافة إلى ملحق يوضح تكلفة المواد ونقلها. مثل هذا التقدير لبناء منزل سيساعدك على التحكم في التكاليف بشكل أفضل. العيب - الوثيقة لا تعكس بشكل كامل بعض أنواع التكاليف. على سبيل المثال، تعني "التكاليف العامة" الرواتب والضرائب والعديد من بنود النفقات الأخرى.
2. تقدير مفصل. الاسم يتحدث عن نفسه. يجب إعداد مثل هذه الوثيقة للبناء على نطاق واسع. يعكس التقدير الأكثر تفصيلاً لبناء منزل فقط أحدث المعلومات عن أسعار مواد البناء ومكونات التكلفة الأخرى. الوثائق سهلة الفهم حتى بالنسبة لشخص غير مطلع.

وفيما يلي أمثلة على التقديرات المعدة.

• تمكن التقديرات المجمعة العملاء من الوفاء بجدول التمويل لأعمال البناء أو الإصلاح وتخطيط التكاليف بشكل فعال، ومن عام 2017 سوف يبررون القاعدة الضريبية في المنظمات التجارية.

تقدير لأعمال البناء

عادةً ما يتم إرفاق وثائق التقدير بالعقد. يحق للعميل أن يطلب وثائق التقدير الأكثر تفصيلاً.

ستساعد التقديرات المتفق عليها المتاحة في حل النزاعات والخلافات في التسويات المتبادلة.

يتم إعداد وثائق التقدير عند مستويات الأسعار الحالية. يُسمح بالإشارة إلى تكلفة العمل بمستويات أسعار مختلفة في وثائق التقدير. تم تحديد المستوى الأساسي على أساس المعايير الحالية في عام 2001. ويتم تحديد المستوى الحالي على أساس الأسعار التي تم تطويرها في وقت إعداد وثائق التقدير.

في مراحل مختلفة من تحديد السعر، يتم استخدام الفهرسة الحالية والمتوقعة.

وضع تقديرات البناء

لا يمكن لأي بناء في العالم أن يبدأ مباشرة من موقع البناء - الخطوة الأولى هي إعداد جميع المستندات اللازمة والتحقق منها عدة مرات والتوقيع عليها.

واحدة من الوثائق الرئيسية هي تقدير البناء.

تمثل هذه الوثيقة قائمة كاملة بالأعمال والمواد اللازمة، بالإضافة إلى تكلفتها وخيارات الاستبدال والشروط الخاصة. بمعنى آخر، تقدير البناء هو الوثيقة النهائية التي سيتم بموجبها تشييد المبنى.

على الرغم من بساطة التنفيذ الواضحة، يجب أن يتم إعداد تقديرات البناء من قبل محترفين خضعوا للتدريب اللازم. يجب أن يكونوا قادرين على "قراءة المخططات"، ومعرفة الخصائص الأساسية لمواد البناء، وفهم كيفية تنفيذ العمل، ومراعاة مئات الأشياء الصغيرة غير المرئية للوهلة الأولى، والتي، إذا لم يتم اتباع القواعد، يمكن أن تكون ضرر كبير على كل من البناء نفسه والناس.

وعلى الرغم من أن المهمة الرئيسية للمقدر هي خفض التكاليف، إلا أنه يجب عليه أولا أن يأخذ في الاعتبار مصالح موقع البناء وسكان المنزل في المستقبل. على سبيل المثال، إذا اكتشف، عند وضع تقدير للبناء، أن المواد التي أعلنها المهندس المعماري يصعب العثور عليها للبيع، فيجب على المقدر تقديم بديل، ولكن بنفس خصائص الخيار الأصلي فقط. ليس من قبيل الصدفة أن الفريق لا يحتوي في كثير من الأحيان على شخص واحد فقط، بل على فريق كامل.

عند وضع تقدير للبناء، من الضروري مراعاة العوامل الخارجية: الطريق إلى الموقع، وتكلفة تصميم الأنظمة الداخلية التي تقوم بها شركة خارجية، والظروف الجوية، وإزالة النفايات، والقرب من المنازل المجاورة و المرافق العامة. كل هذه الأشياء الصغيرة تبدو غير ذات أهمية: بعد كل شيء، إذا لم تقم بتنظيم إزالة القمامة في الوقت المناسب، يمكن أن يصبح موقع البناء غارقًا في النفايات. إذا كان موقع البناء يقع بالقرب من مدرسة أو مبنى سكني، فمن الضروري مراعاة وضع الصمت وإكمال العمل الصاخب بشكل خاص في وقت مبكر.

عند اختيار المقدر، تذكر أن المبلغ النهائي يعتمد في كثير من الأحيان على تفاصيل تبدو غير مهمة: حالة الطريق، ووجود العقارات السكنية القريبة، وحتى الطقس. كل هذا يجعل كل أمر تقديري من كل عميل فريدًا.

وضع التقديرات في البناء

لإنشاء وثائق تقديرية، يلزم وجود بيانات أولية لتطوير التقديرات من العميل، بما في ذلك الكائنات التناظرية.

الأساس هو أيضًا التصميم ووثائق ما قبل المشروع، والتي تتضمن الرسومات والبيانات المجمعة للأحجام المادية لأعمال البناء والإصلاح والتكاليف.

المزيد من البيانات والمواصفات (الاحتياجات من الموارد). تشمل الموارد الأدوات والمعدات اللازمة لتجهيز المرافق والمعدات التكنولوجية ومواد البناء والهياكل والمنتجات. كما تؤخذ في الاعتبار آلات البناء وآليات أعمال البناء والتكاليف الأخرى المرتبطة بها.

تقديرات البناء

تحتوي تقديرات البناء على حسابات نطاق العمل - بيان الكميات (بيان معيب عند إجراء الإصلاحات).

يوفر إعداد وثائق تقديرية دقيقة تقييماً لكل من الأعمال المعقدة والأنواع الفردية. من الضروري تزويد العميل بحسابات معقولة ومختصة، وكذلك عند إجراء الحسابات المؤقتة بين العميل والمقاول. تُستخدم هذه المستندات في تطوير الجداول الزمنية وخطط العمل مع التوزيع على مدار الوقت (الشهر، الربع) للبناء.

تمكن التقديرات المعدة العملاء من الوفاء بجدول التمويل لأعمال البناء أو الإصلاح وتخطيط التكاليف بشكل فعال.

تقدير البناء

يتم تحديد جودة ودقة حساب التقدير من خلال العديد من العوامل، ومن أهمها احترافية المقدر. هناك العديد من التفاصيل المتعلقة بالميزانية.

هذا هو الاختيار الصحيح لأقسام TEP (حيث يتم تسمية عمل واحد بشكل مختلف ويختلف في التكلفة بشكل كبير)، فإن تكوين العمل الذي تم إنشاؤه بكفاءة يزيد من جودة وثائق التقدير. بفضل العمل الدقيق للمقدر، فإن الاستخدام الكفء للمعاملات المختلفة، على سبيل المثال، للضيق أو الزيادات الموسمية في الأسعار، والاختيار الصحيح للمؤشرات اللازمة عند إعادة حساب السعر المقدر سيسمح لك بتقييم حجم العمل والتكاليف القادمة بشكل موضوعي من البناء أو الإصلاح.

تقدير البناء

لا يتم تنظيم نموذج إجراء حساب التقدير. في الممارسة التجارية، تم إنشاء الحسابات في شكل جدول، مع أعمدة منفصلة للبيانات الأولية والمؤشرات الوسيطة والنتائج النهائية لحساب تكلفة التقدير.

يتم إعداد التقديرات في البناء في شكلين: الأشكال القائمة على الموارد والنماذج التكنولوجية لحساب التقديرات.

يتكون الشكل التكنولوجي للحساب من قائمة بعمليات البناء المكتملة المطلوبة لتكنولوجيا بناء أو إصلاح كائن ما. يتم حساب التكاليف المقدرة في التقدير التكنولوجي لكل خط من عمليات العمل وفي كل قسم وبشكل عام حسب التقدير المحلي.

وضع تقديرات البناء

عند وضع تقديرات البناء تؤخذ بعين الاعتبار القرارات المنصوص عليها في المشروع والتي يتخذها المستثمر.

تؤخذ في الاعتبار ورقة إشراف المؤلف، وكذلك أعمال العمل الإضافي، المفتوحة أثناء تنفيذ الكائن. تنطبق بعض اللوائح الحكومية المتعلقة بهذا البناء.

يستخدمون معايير التسعير الفيدرالية والإقليمية الحالية لأعمال البناء والإصلاح. يتم استخدام أسعار الوحدات للأسعار المقدرة للمنتجات ومواد البناء والهياكل. التكلفة المقدرة لساعات الماكينة عند أخذ تشغيل معدات وآليات البناء بعين الاعتبار.

التشطيب هو المرحلة النهائية من الإصلاح، والتي يتم خلالها تنفيذ قائمة معينة من الأعمال. نتيجة تنفيذها هي المباني السكنية والإدارية والصناعية الجاهزة للاستخدام. يتم وضع تقدير لتقدير التكاليف المتوقعة. ويحدد حجم ومحتوى العمليات التكنولوجية لتحويل المباني، ومدى تعقيد تنفيذها، وتسميات وكمية المواد اللازمة. كيفية إعداد تقدير بشكل صحيح لإنهاء العمل؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة الخوارزمية لتصميمها واستخدام المستندات التنظيمية التي تنظم الحسابات بكفاءة.

مخطط بسيط

أسهل طريقة لإعداد تقدير لإنهاء العمل تكون مطلوبة عند إجراء الإصلاحات بنفسك أو بمساعدة فريق مستأجر. في هذه الحالة، يتم تحديد تكاليف المواد وفقًا لشريحة السعر المحددة ومتوسط ​​التكلفة في سوق البناء ومراكز التسوق. لا تؤخذ تكاليف الدفع مقابل الانتهاء من العمل بعين الاعتبار أو تعتمد على شروط العقد مع فناني الأداء. يتم حساب مبلغ الاستثمارات المالية اللازمة لإكمال الإصلاح على عدة مراحل ويتضمن الإجراءات التالية:

• تفتيش المبنى وتقييم حالته؛
• قياس مساحة الأرضية والجدران والسقف؛
• اختيار مفهوم تصميم الغرفة مع مراعاة غرضها وتفضيلات أذواق أصحاب العقارات؛
• تحديد قائمة الأعمال المطلوبة لإنشاء التصميم الداخلي وتكلفتها؛
• - حساب كمية المواد المطلوبة للتشطيب وتحديد تكلفتها حسب الأسعار.

عند التحويل الداخلي للغرفة بشكل مستقل، يجب أن تشمل النفقات أيضًا الأموال التي يتم إنفاقها على شراء الأدوات والأجهزة الخاصة لأداء أنواع مختلفة من أعمال الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري النص على تخصيص مبلغ معين لتنظيف المبنى عند الانتهاء من تشطيب المبنى. يمكن أن تؤدي إزالة نفايات البناء الضخمة بنفسك إلى فرض غرامة كبيرة.

تحديد النفقات وفقا للمعايير

كيفية وضع تقدير باستخدام الخوارزمية التي تحددها الوثائق التنظيمية؟ عادة ما يتم تفويض تصميمه إلى منظمات خاصة أو قسم التصميم في شركة إنشاءات، والذي سيقوم بتنفيذ أعمال التشطيب والإصلاح. ومع ذلك، يمكنك إجراء تقدير بيديك من خلال دراسة الأدبيات الخاصة أو استخدام مستند مماثل كعينة مصمم لاستعادة مبنى مماثل في الأبعاد الكلية والحالة الفنية والغرض.

في المرحلة الأولية، ينبغي تقييم القدرات المالية لصاحب الغرفة، مع الأخذ في الاعتبار أسعار المواد في سوق البناء. ثم يتم تحديد حالة المبنى وإعداد قائمة بالعمليات التكنولوجية اللازمة. تنتهي الأعمال التحضيرية بقياس أبعاد الغرفة مع الإشارة إلى العناصر الهيكلية الموجودة. بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها، يتم ملء نموذج بيان معيب. إنه يعكس أدنى التغييرات في الجزء الداخلي للغرفة ويصف جميع تفاصيل التحول الداخلي مع الإشارة الإلزامية إلى أحجام المناطق المتغيرة.

بعد التسجيل، يتم الاتفاق على البيان المعيب مع مالك المبنى، ويعمل مع العقد كأساس لوضع التقدير. يتم تحويلها إلى قسم التقدير أو مباشرة إلى المتخصص الذي يقوم بالحسابات.

أنواع التقديرات وطرق الحساب

على أراضي الاتحاد الروسي، يمكن إعداد التقديرات بعدة طرق، بما في ذلك:

• المؤشر الأساسي؛
• التعويض الأساسي
• مؤشر الموارد؛
• واسع الحيلة.

في الحالة الأولى، لتحديد تكلفة الخدمات والمواد، يتم استخدام نظام مؤشرات التنبؤ بالنسبة إلى الأسعار الأساسية للعمل والمواد الخام وفقا لبيانات الفترة السابقة. يتم احتساب الأسعار النهائية بناء على المؤشرات الأساسية.

عند اختيار طريقة التعويض الأساسية، يتم تحديد التكلفة المتوقعة للمواد والخدمات اللازمة مع الأخذ بعين الاعتبار التعريفات المتوقعة. ويتم توضيحها مباشرة في موقع البناء. إذا تم إجراء الحسابات باستخدام طريقة الموارد، فسيتم حساب تعريفات الموارد والأسعار المتوقعة في إطارها. في هذه الحالة، يتم وضع تقدير الانتهاء من العمل مع الأخذ بعين الاعتبار معايير استهلاك المواد، والتي تنظمها الوثائق التنظيمية. عند استخدام طريقة مؤشر الموارد، فإنها تجمع بين الحساب باستخدام نظام فهارس الأسعار وطريقة الموارد.

لا ينظم القانون اختيار خيار معين، وبالتالي يتم تحديد منهجية وضع التقديرات وفقا لخصائص الكائن. تتضمن الخوارزميات الأكثر شيوعًا طرق فهرس الموارد وطرق الموارد.

تشكيل التقديرات

كيف يتم إعداد التقدير؟ وتتكون من جمع عدة أنواع من التكاليف وهي:

• مستقيم؛
• الفواتير؛
• المخطط لها.

تمثل التكاليف المباشرة الأموال اللازمة لدفع ثمن المواد، والعمالة اللازمة لإنهاء العمل، وتكاليف التشغيل. ويتم حسابها على أساس:

• قائمة العمليات التكنولوجية للتحول الداخلي.
• حجم العمل المنجز
• المعايير المقبولة.

تشمل التكاليف العامة تكلفة تنظيم عملية الإصلاح والإدارة والصيانة. عادةً ما تكون قيمتها نسبة معينة من التكاليف المباشرة ويتم حسابها وفقًا للمعايير المعمول بها أو وفقًا لنظام محاسبة المؤسسة. يمكن إجراء حساب التقديرات بما في ذلك التكاليف العامة لمؤشر مجمع ولنوع منفصل من العمل.

تشمل المدخرات المخططة الأموال المستخدمة لسداد النفقات التي لا تتعلق مباشرة بالبناء. ومن بين هذه التكاليف دفع الضرائب، وخلق ظروف عمل مواتية للموظفين وتحفيز أنشطتهم. يتم تشكيل النفقات المخططة على أساس المعايير الصناعية أو الفردية.

الفروق الدقيقة في الحسابات

كيفية وضع تقدير صحيح لإنهاء العمل في غياب الخبرة اللازمة؟ يمكنك استخدام مشروع مناسب كمثال، وإجراء التعديلات المناسبة عليه. ويتم تعديل الأرقام النهائية مع الأخذ في الاعتبار عدد المتخصصين العاملين ومؤهلاتهم وغيرها من المعالم. لتبسيط إعداد التقديرات، يتم استخدام برامج خاصة مشابهة في وظيفتها لـ "1 C Accounting" وتحتوي على عينات من جميع الخيارات لتوثيق التقديرات.

يتم حساب التكلفة المقدرة للتحول الداخلي باستخدام التقديرات القياسية والمشاريع الخاصة والمعايير المعمول بها لقوائم الأسعار الحالية. وهي مرتبطة بنوع معين من العمل وتوفر القدرة على تغيير الأسعار، على الرغم من الإطار التنظيمي الذي عفا عليه الزمن.

على وجه الخصوص، في مرحلة الإعداد، إذا كان من الضروري تجهيز أسطح الجدران والأسقف ومعجونها، يتم حساب السعر من خلال تلخيص تكلفة المواد وتكلفة تنفيذ العمل. قبل إكمال التقدير، يتم دمج جميع التكاليف. عادةً ما تتجاوز التكلفة الفعلية قيمة التصميم بحوالي 10-15%.

العيوب والمزالق المحتملة

إذا تم تكليف إعداد التقدير بمنظمة متخصصة أو إدارة المؤسسة التي ستقوم بأعمال الإصلاح، فيمكن لأصحاب المباني التحقق من صحة حساباتها. أسهل طريقة لتضخيم تكلفة العمل هي قياس أبعاد الغرفة بشكل غير صحيح وتقييم حالتها. تؤدي الزيادة في عدد مواد التشطيب والعمليات التحضيرية المعقدة إلى زيادة كبيرة في مستوى تكاليف الإصلاح.

كما أن الأعمال التحضيرية كثيفة العمالة، والتي يسهل الاستغناء عنها، تساهم أيضًا في ارتفاع التكاليف. من ناحية أخرى، يمكن أن يؤدي التوفير في التمهيدي والمعجون إلى حقيقة أن المواد المواجهة ستفقد مظهرها الأصلي بمرور الوقت وتتطلب الاستبدال. بالإضافة إلى ذلك، فإن التحضير غير الكافي للسطح لن يوفر الالتصاق اللازم وسيؤدي إلى تقشير الطبقة النهائية.

تشمل الطرق الأخرى لزيادة تكلفة التقدير ما يلي:

• تضخم أسعار المواد.
• إدراج العمل غير المنصوص عليه في المشروع؛
• شراء مواد باهظة الثمن دون مراعاة جودتها وصلاحية استخدامها؛
• عدم تقديم خصومات متفق عليها مسبقًا على الدفع مقابل المواد والخدمات المقدمة؛
• إضافة إلى بند المصاريف العامة تكلفة تسليم المكونات والمواد والأدوات.

الحيلة التسويقية الأخرى هي التقليل بشكل كبير من تكلفة التقدير في مرحلة العمل التحضيري وتوقيع العقد. تهدف هذه الطريقة إلى جذب العملاء الذين ينتهي بهم الأمر بعد بدء الإصلاحات إلى تكبد نفقات غير متوقعة بمبلغ كبير. بالنسبة للمقاولين الواعين، لا تتغير تكلفة التقدير بشكل كبير طوال فترة تقديم خدمات التشطيب.