Kada galite pasinaudoti nekilnojamojo turto mokesčio lengvata? Mokesčių grąžinimas perkant nekilnojamąjį turtą: įmokų sumos apskaičiavimas ir gavimo būdai. Kada reikia pildyti mokesčių deklaraciją?

Nekilnojamojo turto (buto, kambario, namo ar šio turto dalies) pirkėjas turi teisę pretenduoti į turto mokesčio atskaitą. Tai yra galimybė iš biudžeto grąžinti iki 260 tūkstančių rublių pajamų mokestį arba jo nemokėti ateityje (ta pačia suma).

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos taikymo tvarka, kuri aprašyta žemiau, taikoma nekilnojamajam turtui, įsigytam po 2014 m. sausio 1 d.

Kaip tai veikia?

Priminsime, kad pajamų mokestis skaičiuojamas pagal metų rezultatus. Tai yra, kiekvienų metų pabaigoje susumuojate visas gautas pajamas, atimate tai, kas jums priklauso pagal įstatymą ir apskaičiuojate mokesčių sumą. Tada palyginkite ją su suma, kurią jūs asmeniškai arba jūsų darbdavys sumokėjote už jus. Jūs arba grąžinate skirtumą iš biudžeto (jei mokesčių pervedama didesnė nei reikalaujama suma), arba mokate papildomai (jei mokestis pervedamas mažesnė).

Kas gali jį gauti?

Teisė į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą atsiranda kartu su valstybine įsigyto ar pastatyto nekilnojamojo turto nuosavybės registracija (išskyrus butus, įsigytus pagal dalyvavimo kapitale sutartį).

Valstybinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorio registracija reiškia būtino įrašo padarymą Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre (USRP). Paprastai nuosavybės teisių registravimo liudijimo išdavimo data ir įrašymo į Vieningą valstybės registrą data nesutampa (pažyma paprastai išduodama šiek tiek vėliau). Įtraukimo į registrą data nurodoma Pažymėjime.

Pavyzdžiui, nuosavybės teisė į butą buvo įregistruota 2014 m. gruodžio 31 d. Todėl jūsų teisė į atskaitą atsirado 2014 m., todėl jūsų apmokestinamos pajamos, gautos 2014 m. sausio 1 d. arba vėliau, mažės, kol atskaita bus išnaudota.

Jei butas buvo įsigytas pagal dalyvavimo kapitale sutartį (DPA), išskaitą galima gauti po sutarties sudarymo, jos apmokėjimo ir perdavimo-priėmimo akto įforminimo, tai yra iki nuosavybės teisės įregistravimo tiesiai į butą.

Dėl išskaitos galima kreiptis turto pirkimo metais ir kitais metais.

Pavyzdžiui, jei butą įsigijote 2014 m., galite reikalauti atskaitos ir sumažinti apmokestinamąsias pajamas 2014, 2015, 2016, 2017 ir t.t. Ir nesvarbu, kiek metų praėjo nuo nekilnojamojo turto pirkimo.

Tačiau yra trys niuansai:

1. Išskaita atliekama pagal turto įsigijimo metais galiojančias taisykles.

2. Galite reikalauti grąžinti mokesčius, kurie nuo sumokėjimo dienos nepraėjo treji metai. (Pavyzdžiui, butą įsigijote 2015 m., o 2019 m. kreipėtės dėl atskaitos. Tokiu atveju galite reikalauti grąžinti 2016, 2017 ir 2018 m. sumokėtą mokestį. 2015 m. pervestas mokestis jums nebus grąžintas , nes nuo jo mokėjimo praėjo daugiau nei treji metai).

3. Pensininkai turi teisę reikalauti grąžinti mokesčius, sumokėtus už metus iki nekilnojamojo turto įsigijimo metų. (Taigi, nusipirkę butą 2015 m., gali grąžinti mokesčius už 2014, 2013 ir 2012 m.).

Kaip apskaičiuoti išskaitymo sumą?

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos suma apskaičiuojama nuo įsigyto turto savikainos pridėjus kitas su jo įsigijimu susijusias išlaidas (apie tai plačiau žemiau). Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto vertė atskaitos tikslais negali viršyti 2 milijonų rublių (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 1 punktas, 3 punktas).

Iki 2014 metų sausio 1 dienos išskaita buvo numatyta tik už vieną nekilnojamąjį turtą – jo pasirinkimas buvo paliktas savininkui. Paprastai buvo renkamas brangiausias. Nuo 2014 m. sausio 1 d. turto atskaita gali būti taikoma bet kokiam nekilnojamojo turto objektų skaičiui, tačiau neviršijant 2 milijonų rublių. Jei turtas yra mažesnės vertės, teisė papildomai naudotis atskaita išlieka iki gyvos galvos.

Pavyzdžiui, nusipirkote butą už 1,5 milijono rublių ir už jį gavote visą išskaitą. Nepanaudota atskaitymo suma bus 500 tūkstančių rublių. Jei vėliau, pavyzdžiui, po kelerių metų įsigysite kitą turtą (butą, kambarį, namą ir pan.), tuomet turite teisę reikalauti už jį atskaityti, neviršijant „nepanaudotų“ 500 tūkstančių rublių.

Į kokias išlaidas atsižvelgiama?

Nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas galima suskirstyti į tris grupes:

1. Dėl buto (jame dalies), kambario (jame dalies), gyvenamojo namo (jame dalies), žemės sklypo, numatyto gyvenamojo būsto statybai, ar sklypo, kuriame yra pirkimas, apdaila, statyba ir užbaigimas. yra gyvenamasis namas (jo dalis).

2. Mokėti palūkanas už hipotekos paskolą, suteiktą minėtiems objektams (butui, gyvenamajam pastatui, kambariui ir kt.) įsigyti ar statyti.

3. Mokėti palūkanas už paskolas, gautas būsto paskolai refinansuoti.

Gyvenamojo pastato statybos ar pirkimo (dalies jame) išlaidų sąrašas pateiktas str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis (3 punktas, 3 punktas). Tai apima šias išlaidas:

• gyvenamajam pastatui (įskaitant nebaigtą statyti) pirkimui;
• apdailos ir statybinėms medžiagoms įsigyti;
• už projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimą;
• prijungimui prie dujų, vandens, elektros ir kanalizacijos tinklų arba autonominių dujų, vandens, elektros ir kanalizacijos šaltinių sukūrimui;
• už paslaugas arba apdailos ir statybos/baigimo darbus.

Be to, šios išlaidos apima žemės sklypo, kuriame yra gyvenamasis namas, arba sklypo, skirto būstui statyti, pirkimo išlaidas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 4 punktas, 1 punktas). Tokios išlaidos gali būti įtrauktos į atskaitą tik gavus nuosavybės teisę į namą.

Į išlaidų, susijusių su buto/patalpos (jų dalies) įsigijimu, sąrašą, taip pat pateiktą Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje (4 punkto 3 dalis), yra šios išlaidos:

• įsigyti butą/kambarį (jų dalį) arba teises į jį statomame name;
• apdailos darbams;
• apdailos medžiagoms įsigyti;
• už apdailos darbų projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimą.

Baigimo ir apdailos išlaidos gali būti įtrauktos į turto atskaitą, jei perkate, pavyzdžiui, nebaigtą statyti gyvenamąjį namą. Tokiems objektams išduodamas specialus registracijos liudijimas. Jei įsigijote baigtą namą, į atskaitą negalėsite įtraukti jo užbaigimo išlaidų.

Leidžiama padidinti turto atskaitos dydį dėl buto apdailos išlaidų, jei jis buvo pirktas naujame pastate ir pageidautina pagal DDU. Apskaičiuojant atskaitą neatsižvelgiama į antrinėje rinkoje įsigyto buto apdailos išlaidas.

Pastaba! Jei perkate butą ar namą, kuriam reikalinga apdaila, tai turi būti įrašyta pirkimo-pardavimo sutartyje arba DDU. Sutartyje turi būti nurodyta, kad butas/namas perkamas „be apdailos“ (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str. 5 punktas, 3 punktas). Visos su apdaila susijusios išlaidos turi būti dokumentuojamos.

Pavyzdžiui, perkamas butas, kurio vertė 1 550 000 rublių. Reikia apdailos. Apdailos išlaidos siekė 560 000 rublių. Kai maksimali nekilnojamojo turto vertė išskaičiuojant yra 2 000 000 rublių, apdailos išlaidos turi būti dokumentuojamos mažiausiai 2 000 000 - 1 550 000 = 450 000 rublių.

O kaip su hipoteka?

Jei butas buvo įsigytas su hipoteka, tuomet jūs turite teisę gauti papildomą mokesčių nuolaidą būsto paskolos palūkanoms. Jo suma taip pat ribojama: ne daugiau kaip 3 milijonai rublių (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 4 punktas).

Išskaita hipotekos paskoloms suteikiama tik už vieną nekilnojamąjį turtą, kurį pasirenkate patys (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 8 punktas).

Į atskaitą taip pat įtraukiamos palūkanos, gautos už hipotekos paskolų refinansavimą.

Pavyzdžiui, jūs gavote hipotekos paskolą iš vieno banko. Tada, norėdami sumokėti būsto paskolą, jie gavo paskolą iš kito. Tokiu atveju į atskaitą gali būti įtrauktos ir palūkanos už antrąją paskolą. Svarbiausia, kad paskolos sutartyje turi būti nurodyta, jog nauja paskola buvo gauta hipotekos paskolos refinansavimo (refinansavimo) tikslu.

Kokie dokumentai reikalingi?

Norėdami gauti turto atskaitą, turite pateikti mokesčių inspekcijai

3-NDFL formos deklaracija ir specialus prašymas dėl atskaitymo.

Visos išlaidos, įtrauktos į turto atskaitymo sumą, turi būti pagrįstos dokumentais! Šie dokumentai pridedami prie deklaracijos.

Nekilnojamojo turto įsigijimą ir teisę į atskaitą patvirtinančių dokumentų sąrašas pateiktas PMĮ 220 straipsnyje (6 p. 3 p.). Tai apima (kopijas):

— perkant butą/kambarį antrinėje rinkoje:

• buto/patalpos pirkimo sutartis su visomis papildomomis sutartimis ir jos priedais;
• buto/patalpos nuosavybės teisės liudijimas;
• apmokėjimo už butą/kambarį faktą patvirtinantys dokumentai (pvz., pinigų gavimo kvitas iš pardavėjo, mokėjimo pavedimai ir kt.).

— perkant butą/kambarį naujame name pagal DDU arba teisių perleidimo sutartį:

• susitarimas dėl bendro dalyvavimo statyboje (investicijoje) arba reikalavimo teisės perleidimo sutartis su papildomomis sutartimis ir jų priedais;
• dokumentai, patvirtinantys DDU apmokėjimo faktą (pavyzdžiui, mokėjimo nurodymai);
• buto/patalpos perdavimo faktą patvirtinantis dokumentas (pvz., priėmimo aktas).

— perkant gyvenamąjį namą ir žemę:

• gyvenamojo pastato ir žemės sklypo pirkimo sutartis su visomis papildomomis sutartimis ir jos priedais;
• gyvenamojo pastato ir žemės sklypo nuosavybės teisės liudijimas;
• dokumentai, patvirtinantys mokėjimo už namą ir žemę faktą.

— mokant palūkanas už būsto paskolą:

• paskolos palūkanų mokėjimo faktą patvirtinantys dokumentai (pavyzdžiui, sąskaitos išrašas, banko pažyma ir kt.);
• paskolos sutartis su visomis papildomomis sutartimis ir jos priedais.

Namo užbaigimo (buto įrengimo) išlaidas patvirtinantys dokumentai gali būti: rangos sutartys su statybininkais dėl darbų atlikimo, statybinių medžiagų pirkimo pardavimo kvitai ir jų apmokėjimą patvirtinantys kasos aparato kvitai.

Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatas galima gauti dviem būdais:

1. Mokesčių suma, kuri iš jūsų buvo išskaičiuota, pavyzdžiui, darbe, jums grąžinama iš biudžeto, o išskaitą gaunate patys.

Tokiu atveju, pasibaigus kalendoriniams metams, kuriais buvo įsigytas turtas (arba vėlesniais metais), mokesčių inspekcijai būtina pateikti vieną iš minėtų dokumentų paketų.

2. Mokestis iš jūsų darbe nėra išskaičiuojamas. Pasirinkę šį būdą, turite gauti specialų pranešimą iš mokesčių inspekcijos, patvirtinantį turto įsigijimo faktą ir teisę į atskaitą. Norėdami tai padaryti, vietoj prašymo dėl turto išskaitymo ir mokesčių grąžinimo mokesčių inspekcijai siunčiamas prašymas išduoti pranešimą apie nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą darbo vietoje ir mokesčių deklaracija (forma 3-NDFL). neprivaloma.

Gautą pranešimą su jame nurodyta išskaitymo suma pateikiate savo darbo vietos buhalterijai. Remiantis šiuo dokumentu, pajamų mokesčiai iš jūsų nebeišskaičiuojami.

Ką žada bendras nekilnojamojo turto pirkimas?

1 situacija. Turtas įgyjamas bendrosios jungtinės nuosavybės teise (tai yra, butas tampa bendrąja visų pirkėjų nuosavybe, o dalys jame jiems nėra paskirstomos).

Anksčiau Mokesčių kodeksas numatė, kad tokioje situacijoje visa nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos suma paskirstoma bendraturčiams tokia dalimi, dėl kurios jie susitaria. Mokesčių inspekcijai buvo išsiųstas prašymas dėl išskaitos sumos paskirstymo.

Nuo 2014 m. sausio 1 d. kiekvienas buto bendraturtis turi teisę reikalauti atskaityti ne daugiau kaip 2 milijonus rublių.

Prašymą dėl išskaitos sumos paskirstymo reikės pateikti, jei turto vertė bus mažesnė už atskaitos sumą, kurią turi teisę gauti kiekvienas bendraturtis.

Pavyzdžiui, pora nusipirko 3 600 000 rublių vertės butą kaip bendrą nuosavybę. Bendra išskaitymo suma, kuri gali būti suteikta dviem savininkams už šį butą, yra 3 600 000 rublių. Pagal sutuoktinių pareiškimą išskaita paskirstoma taip: vyrui - 1 800 000 rublių, žmonai - 1 800 000 rublių. „Nepanaudota“ atskaitymo suma kiekvienam pirkėjui šiuo atveju bus 2 000 000 - 1 800 000 = 200 000 rublių. Galima grąžinti įsigijus kitą nekilnojamąjį turtą.

2 situacija. Nekilnojamas turtas įgyjamas bendrosios dalinės nuosavybės teise, dokumentuose nurodant, kam ir kokia suma priklauso ta ar kita dalis.

Tokiu atveju išskaita gali būti paskirstoma bendraturčiams proporcingai jų dalims. Be to, jei butas tampa ne tik sutuoktinių, bet ir jų nepilnamečių vaikų (iki 18 metų) nuosavybe, tėvai turi teisę gauti atskaitą už vaikus (PMĮ 220 straipsnio 6 punktas). Rusijos Federacija).

Pavyzdžiui, žmonos, vyro ir jų nepilnamečio vaiko (po 1/3) bendrosios dalinės nuosavybės teise įsigytas 1 900 000 rublių vertės butas. Kiekvienas savininkas gali tikėtis 633 333 rublių atskaitymo. Tokiu atveju vienas iš sutuoktinių turi teisę padidinti savo išlaidas nekilnojamojo turto daliai įsigyti vaiko daliai priskirtina suma. Tokiu atveju vienas iš tėvų gaus 633 333 + 633 333 = 1 266 666 rublių išskaitą. „Nepanaudota“ atskaitymo suma jam bus 2 000 000 - 1 266 666 = 733 334 rubliai, antrajam sutuoktiniui - 2 000 000 - 633 333 = 1 366 667 rubliai.

Kada išskaita neteikiama?

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita netaikoma, jei nekilnojamasis turtas buvo pirktas iš susijusios šalies. Išsamų jų sąrašą galima rasti Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.1 straipsnyje. Tai visų pirma artimi giminaičiai.

Taip pat jums bus atsisakyta atlikti išskaitą, jei už jus už turtą sumokėjo kiti asmenys ir jūs neturite jiems įsipareigojimų.

Be to, į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą negali būti įtrauktos nekilnojamojo turto pirkimo išlaidos, apmokėtos iš motinystės kapitalo fondų arba iš federalinio, regioninio ar miesto biudžeto.

Jei esate oficialiai dirbantis, reguliariai kasmet mokate pajamų mokestį valstybei ir vis dar nepasinaudojote teise gauti mokesčių lengvatą perkant butą, statant namą ir kompensaciją už būsto paskolą, tuomet būtinai turi perskaityti šį straipsnį nuo pradžios iki pabaigos.

Jūsų teisė į mokesčių atskaitą yra įstatymų nustatyta ir išsamiai aprašyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnyje, taip pat išsamiai ir konkrečiais pavyzdžiais paaiškins mūsų pagrindinis teisininkas.

Šiandien mes jums papasakosime apie visas prašymo dėl mokesčių lengvatos perkant butą subtilybes, atsižvelgiant į visus 2019 m. teisės aktų pakeitimus, taip pat išsamiai paaiškinsime, kam, kada, kiek ir kaip galite gauti grąžinti pinigus už buto pirkimą.

Jei turite kokių nors konkrečių klausimų šia tema, mūsų internetinis teisininkas yra pasirengęs greitai ir nemokamai patarti tiesiogiai svetainėje. Tiesiog užduokite klausimą iššokančioje formoje ir laukite atsakymo. Taip galite greitai ir aiškiau suprasti savo teises į mokesčių lengvatą.

Dažniausi klausimai, su kuriais susiduria mūsų teisininkai: kas ir kiek kartų gali gauti mokesčių lengvatą perkant butą. Mes atsakome:

Įstatyminę teisę gauti buto pirkimo mokesčių lengvatą turi kiekvienas oficialiai dirbantis Rusijos Federacijos pilietis, kuriam darbdavys kas mėnesį išskaičiuoja 13% pajamų mokestį nuo jo darbo veiklos. Tokia pat suma (13 proc.) pilietis gali grąžinti pinigus iš įsigyto nekilnojamojo turto, o tiksliau šiais atvejais:

1. Tiesioginis būsto (buto, namo, kambario) pirkimas;
2. Statyti savo namus;
3. Bet kokios naujos statybos gyvenamojo nekilnojamojo turto remonto ir apdailos išlaidos (svarbiausia saugoti visus kvitus);
4. Taip pat turite teisę atgauti pinigus už būsto paskolos palūkanų mokėjimą.

Kas negalės susigrąžinti pinigų?

Negalėsite susigrąžinti pajamų mokesčio už buto įsigijimą, jei:

• Jūs įsigijote butą iki 2014 m. sausio 1 d. ir jau pasinaudojote teise į atskaitą;
• Jei nekilnojamąjį turtą įsigijote po 2014 m. sausio 1 d., bet pasiekėte savo limitą (apie tai plačiau žemiau);
• Jei nekilnojamąjį turtą įsigijote iš artimo giminaičio (mamos, tėvo, dukters, sūnaus, brolio, sesers);
• Jei oficialiai nedirbate (ir atitinkamai nemokate pajamų mokesčio);
• Jeigu perkant butą dalyvavo Jūsų darbdavys (pavyzdžiui, įmonė, kurioje dirbate, sumokėjo už tam tikrą Jūsų įsigyto būsto dalį);
• Jei pirkdami butą pasinaudojote kai kuriomis vyriausybės programomis ar subsidijomis, pavyzdžiui, motinystės kapitalu.

Kiek kartų galite gauti mokesčių lengvatą perkant butą?

Yra du galimi atsakymai į šį klausimą:

• Jei jūsų butas ar kitas nekilnojamasis turtas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., tai pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnį (27 dalis, 2 dalis, 1 dalis) mokesčių lengvata turite teisę pasinaudoti tik vieną kartą. savo gyvenime, ir nesvarbu, kada kvadratiniai metrai jums kainuos kainą. Pavyzdžiui, jei būstas buvo įsigytas už 500 000 rublių, tai maksimali suma, kuria galite tikėtis, yra 13 procentų nuo 500 000, t.y. 65 000 rublių. Ir tai viskas!
• Jei būstą įsigijote po 2014 m. sausio 1 d., galite tikėtis kelių mokesčių grąžinimo, tačiau neviršydami 260 000 rublių, nes didžiausia valstybės nustatyta grąžinimo suma už nekilnojamojo turto įsigijimą yra lygi dviem milijonams. rublių. Daugiau apie tai, kiek pinigų galite susigrąžinti, ir konkrečius pavyzdžius skaitykite toliau šiame straipsnyje.

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

arba telefonu:

Kiek pinigų bus grąžinta?

Taigi, kokios valstybės kompensacijos galima tikėtis perkant butą po 2014 m. sausio 1 d.? Mes atsakome:

Didžiausia jūsų pajamų mokesčio grąžinimo nuo buto įsigijimo riba yra 2 000 000 rublių (visam jūsų gyvenimui). Nuo šios sumos galite grąžinti 13%, t.y. 260 000 rublių ir nieko daugiau.

Už kiekvienus kalendorinius metus galite grąžinti jūsų pajamų mokesčio sumą, kurią darbdavys už jus sumoka valstybei (13 proc.) už ataskaitinius metus, kol jums priklausančių lėšų likutis nesibaigia, o vėliau. metų taip pat galėsite grąžinti pinigus, kol nepasieksite savo limito.

Bet pajamų deklaracijas mokesčių inspekcijai turite teisę teikti tik už einamuosius metus arba daugiausiai už trejus ankstesnius metus, bet apie tai kiek vėliau. Pirma, pagaliau išsiaiškinkime, kokia mokesčių kompensacijos suma galite tikėtis pirkdami butą. Kad viskas būtų visiškai ir visiškai aišku, pažvelkime į du konkrečius pavyzdžius.

Mokesčio atskaitos perkant butą apskaičiavimo pavyzdys

1 pavyzdys: 2015 metų pradžioje įsigijote butą už 2 500 000 rublių. Oficialiai dirbote visus metus ir gavote 60 000 rublių atlyginimą per mėnesį. Taigi 2016 metų pradžioje turite teisę kreiptis į savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją ir parašyti prašymą grąžinti pinigus už įsigytą turtą. Maksimalus, į kurį turite teisę šiuo atveju, yra 13% nuo 2 000 000, t.y. tik 260 000 rublių. Nes Jūsų metinės pajamų mokesčio atskaitos už 2015 metus iš viso sudarė 93 600 rublių (60 000 * 0,13 * 12), tuomet galite tikėtis šios tikslios grąžinamos sumos (93 600) 2016 m. Likusi pinigų dalis jums bus grąžinta vėlesniais metais, jei vis dar oficialiai dirbate. Pavyzdžiui, 2016 m. oficialiai dirbote tik tris mėnesius su 20 000 rublių atlyginimu, todėl 2017 m. pradžioje galite gauti 7 800 rublių (20 000 * 0,13 * 3) mokesčių atskaitą. Taigi vėlesniais metais jums vis tiek liks grąžinti suma, lygi 158 600 rublių (260 000 - 93 000 - 7800).

2 pavyzdys. Įsigijote 1 500 000 vertės butą ir už jo pirkimą gavote mokesčių lengvatą. Tokiu atveju galite tikėtis 195 000 rublių (13% iš 1 500 000). Bet vėliau įsigijote kitą butą, kurio vertė 2 000 000 rublių. Atitinkamai, pagal įstatymą iš šio pirkinio galite grąžinti dar 65 000 rublių (13% iš 500 000), nes bendra grąžinimo riba yra 2 000 000 rublių.

Reikalingi dokumentai

Norėdami susigrąžinti mokesčius už buto įsigijimą, pirmiausia turite surašyti prašymą pagal nustatytą šabloną ir savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai pateikti visų žemiau išvardintų dokumentų kopijas.

Taigi, 2018 metams patvirtintų dokumentų, reikalingų nekilnojamojo turto mokesčio atskaitai gauti, sąrašas yra toks:

• paso kopija;
• Buto pirkimo-pardavimo sutartis + kopija;
• Objekto nuosavybės teisės dokumentai: nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimo arba buto nuosavybės teisės perleidimo akto kopija (jei butas įsigytas statomame pastate pagal dalyvavimo nuosavybėn sutartį);
• Apmokėjimą už įsigytą turtą patvirtinančių dokumentų kopijas (čekius, banko pavedimo išrašus, mokėjimo žiniaraščius ir kt.);
• Mokesčių mokėtojo identifikavimo numerio (TIN) priskyrimo pažymėjimo kopija;
• 2-NDFL formos pažyma apie pajamas iš darbo vietos;
• Taip pat būtina pateikti Gyventojų pajamų mokesčio 3 formoje metinių pajamų deklaraciją už praėjusius kalendorinius metus;
• Užpildytas prašymas grąžinti mokesčius.

Be pirmiau minėtų privalomų dokumentų, mokesčių administratorius taip pat gali reikalauti užpildyti prašymus dėl atskaitymų paskirstymo tarp sutuoktinių, jei esate oficialiai susituokę. Žemiau galite atsisiųsti ir peržiūrėti prašymų, kuriuos reikia užpildyti, pavyzdžius.

Norint susigrąžinti mokesčius už praėjusius 3 metus, taip pat reikia užpildyti 2017 ir 2016 m.

Kada turėčiau pateikti dokumentus ir už kokį laikotarpį galiu susigrąžinti mokesčius?

Dokumentus nekilnojamojo turto mokesčio grąžinimui galite pateikti įsigydami butą nuo to momento, kai visiškai sumokėjote už įsigytą būstą ir gavote dokumentus dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą:

• Nuosavybės įregistravimo pažymėjimas - perkant kvadratinius metrus pagal pirkimo-pardavimo sutartį;
• Buto nuosavybės teisės perleidimo aktas – jeigu turtas buvo įsigytas statomame name pagal dalyvavimo nuosavybėje sutartį.

Taip pat rankose turite turėti visus mokėjimo dokumentus, patvirtinančius jūsų išlaidas už įsigytą būstą.

Paprastai dokumentai dėl pinigų grąžinimo pateikiami kiekvienų kalendorinių metų pradžioje. Į mokesčių inspekciją geriausia kreiptis sausio antroje pusėje (iš karto po Naujųjų metų atostogų).

Be to, jei butą įsigijote prieš kelerius metus, tuomet už jį taip pat galite gauti mokesčių lengvatą, taip pat turite teisę pateikti pajamų deklaraciją už praėjusius trejus metus. Tie. pavyzdžiui, 2016 m. įsigijote butą ir pamiršote pasinaudoti teise į mokesčių grąžinimą. Po penkerių metų, 2021 m., susipratote ir susisiekėte su mokesčių inspekcija su atitinkamu prašymu. Visus šiuos penkerius metus dirbote sąžiningai ir turėjote oficialias pajamas, tačiau savo įmokas į iždą galėsite panaudoti tik per trejus metus iki to momento, kai padavėte prašymą dėl atskaitymo. Šiuo atveju tai yra 2020, 2019 ir 2018 m. Jei per tą laiką jūsų bendras pajamų mokestis buvo mažesnis už jums grąžintiną sumą (žr. punktą „Kiek pinigų bus grąžinta?“), tai likusią sumos dalį galėsite lengvai gauti kitais metais.

Mokesčio atskaitymo gavimo procesas

Geriausias būdas: gauti jį patys susisiekę su mokesčių inspekcija. Gali tekti šiek tiek sukti galvą ir lakstyti dėl sertifikatų, rinkti juos iš skirtingų institucijų, tačiau galiausiai procedūra pasirodys daug pigesnė nei kreiptis į specializuotą įmonę.

Jei nenorite to daryti patys arba tiesiog neturite tam laiko, mūsų internetinis teisininkas yra pasirengęs suteikti jums nemokamą konsultaciją, kaip galite žymiai pagreitinti ir supaprastinti visą šį procesą.

Norint gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą 2018 m., reikia užpildyti naują nustatytos formos 3-NDFL deklaraciją ir pridėti ją prie surinktų dokumentų (taip pat įtraukta į reikalingų dokumentų sąrašą).

Kartu su kopijomis dokumentų paketas perduodamas budinčiam mokesčių tarnybos darbuotojui, po kurio jis per tam tikrą laiką juos patikrins ir, jei viskas buvo padaryta teisingai, netrukus gausite ilgai lauktą pinigų pervedimą. Paprastai paraiškos peržiūrimos ir sprendimai priimami per du ar keturis mėnesius.

Kaip iš savo darbdavio gauti grynųjų pinigų atskaitymą?

Mokesčių lengvatą perkant butą galite gauti nesikreipdami į mokesčių inspekciją. Tiksliau, norėdami patvirtinti teisę į mokesčių atskaitą, turėsite ten nuvykti tik vieną kartą. Norėdami tai padaryti, turėsite paruošti visų aukščiau aprašytų dokumentų kopijas ir užpildyti paraišką „patvirtinti mokesčių mokėtojo teisę gauti turto mokesčio atskaitas“, kurios formą galite atsisiųsti žemiau.

Gavę raštišką mokesčių inspekcijos pranešimą, patvirtinantį jūsų teisę į atskaitą (paprastai užtrunka apie 30 dienų, kol mokesčių inspekcija peržiūri prašymą ir parengs sprendimą), turite susisiekti su savo tiesioginiu darbdaviu ir pateikti jam šį pranešimą apie teisę gauti mokesčių lengvatą. Nuo to mėnesio, kai pateikiate tokį įspėjimą, buhalterija privalo skaičiuoti jūsų atlyginimą neatskaičius pajamų mokesčio.

Mūsų budintis teisininkas nemokamai patars, kaip tai padaryti teisingai. Tiesiog užduokite jam atitinkamą klausimą iššokančioje formoje ir laukite atsakymo.

Taip pat, jei įsigiję butą vis dar turite spragų suvokdami savo teises ir būtinus veiksmus grąžinti pajamų mokestį, mūsų specialistai nemokamai patars internetu.

Skaičiuoklė

​Kiek mokesčių galite susigrąžinti įsigiję butą 2019 m., galite sužinoti pasinaudoję mūsų

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, perkant butą, namą ar žemę, jūs galite susigrąžinti dalį pinigų, lygių sumokėto pajamų mokesčio sumai. Ši mokesčių lengvata nustatyta Rusijos Federacijos mokesčių kodekse (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis) ir skirta suteikti piliečiams galimybę įsigyti ar pagerinti būstą.

Tai yra, jei oficialiai dirbate ir mokate pajamų mokestį (visi samdomi darbuotojai perveda jį į biudžetą) ir įsigijote butą ar namą, galite grąžinti sumokėtą pajamų mokestį iki 13% nuo sumokėto pajamų mokesčio. butas/namas (be to, galite grąžinti 13% būsto paskolos palūkanų ir kai kurių kitų išlaidų).

Kokiais atvejais galite gauti turto išskaitą?

Pasinaudoję turto atskaitymu galite grąžinti dalį išlaidų už:

• tiesioginis būsto pirkimas ir statyba(butas, privatus namas, kambarys, jų dalys);
• žemės įsigijimas su jame esančiu gyvenamuoju pastatu arba gyvenamojo namo statybai;
• tikslinių paskolų palūkanų mokėjimo išlaidos ( hipotekos paskolos) būstui statyti ar įsigyti;
• išlaidas, susijusias su apdaila/remontas būstas (jei jis buvo pirktas iš vystytojo be apdailos).

Atskaita Nėra numatyta:

Mokesčio atskaitymo suma

Mokesčio sumą, kurią galite susigrąžinti, lemia du pagrindiniai parametrai: jūsų išlaidos perkant būstą ir sumokėtas pajamų mokestis.

1 pavyzdys: 2016 metais Ivanovas A.A. Nusipirkau butą už 2,5 milijono rublių. Tuo pačiu metu 2016 m. jis uždirbo 500 tūkstančių rublių ir sumokėjo 65 tūkstančių rublių pajamų mokestį. Šiuo atveju didžiausia suma, kurią Ivanovas A.A. galės grąžinti tai yra 2 milijonai x 13% = 260 tūkstančių rublių. Bet už 2016 metus tiesiogiai jis galės gauti tik 65 tūkstančius rublių (o 195 tūkstančiai liks grąžinti kitais metais).

2 pavyzdys: 2016 metais Vasiljevas V.G. nusipirko butą už 1 mln. 2018 metais Vasiljevas V.G. Sužinojau apie mokesčių lengvatos galimybę ir nusprendžiau dėl jos kreiptis. Iš viso Vasiljevas gali grąžinti 1 milijoną rublių. x 13% = 130 tūkstančių rublių. Atsižvelgiant į tai, kad 2016-2018 metais Vasiljevas uždirbo 400 tūkst. per metus ir sumokėjo 52 tūkst. pajamų mokesčio, tai 2019 metais jis galės grąžinti: 52 tūkst. 2016 m. – 52 tūkstančiai rublių. už 2017 metus ir 26 tūkst. (likutis 130 tūkst.) už 2018 m.

Vienkartinė teisė į atskaitą

Šiuo metu apribojimai taikomi taip:

Būstui, įsigytam iki 2014-01-01, turto atskaitymu galite pasinaudoti tik vieną kartą gyvenime (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 27 dalis, 2 dalis, 1 dalis, 220 straipsnis). Šiuo atveju pirkimo kaina neturi reikšmės. Net jei pasinaudojote 10 tūkstančių rublių išskaita, pirkdami būstą niekada negalėsite gauti didesnio turto išskaitymo.

Pavyzdys: 2013 metais Sacharovas A.T. įsigijo butą už 1 500 000 rublių ir po pirkimo pasinaudojo mokesčių lengvata. 2018 metais Sacharovas A.T. vėl nusipirko butą už 2 000 000 rublių. Jis negalės gauti 500 000 rublių atskaitos iki 2 000 000.

Perkant būstą po 2014 sausio 1 d(jei anksčiau nesinaudojote išskaita), turto išskaita gali būti panaudota kelis kartus, tačiau maksimali išskaitos suma, kurią galite gauti visą gyvenimą (neįskaitant būsto paskolos palūkanų) net ir šiuo atveju yra griežtai ribojama iki 2 000 000 rublių. . (grąžintina 260 tūkst. rublių).

Pavyzdys: 2018 metų pradžioje Gusevas A.K. nusipirko butą už 1 700 000 rublių. 2018 metų rugsėjį jis taip pat įsigijo kambarį už 500 000 rublių. 2018 metų pabaigoje (2019 m.) Gusevas A.K. galės kreiptis dėl 2 000 000 rublių atskaitymo: 1 700 000 už butą ir gauti 300 000 rublių už kambarį.

Pastaba: Jei už būstą, įsigytą iki 2014 m. sausio 1 d., gavote tik bazinę atskaitą, tuomet perkant naują būstą su būsto paskola galite gauti mokesčių nuolaidą nuo palūkanų. Daugiau apie šią galimybę galite perskaityti mūsų straipsnyje -

Daugiau apie nuosavybės išskaitos gavimo apribojimus galite sužinoti straipsnyje: Vienkartinis turto išskaitymas perkant butą/namą.

Kaip gauti atskaitymą?

Išskaitymo gavimo procesą galima supaprastinti naudojantis mūsų paslauga. Jis padės per 15-20 minučių paruošti 3-NDFL deklaraciją ir kitus atskaitos dokumentus, taip pat išsamiai paaiškins dokumentų pateikimą mokesčių inspekcijai. Jei dirbdami su tarnyba turite klausimų, profesionalūs teisininkai mielai patars.

Kokie dokumentai reikalingi?

Norėdami kreiptis dėl mokesčių atskaitymo, jums reikės:

• asmens tapatybės dokumentas;
• deklaracija 3-NDFL ir prašymas grąžinti mokesčius;
• dokumentai, patvirtinantys jūsų išlaidas;
• sumokėtą pajamų mokestį patvirtinantys dokumentai (pažyma 2-NDFL).

Kada reikia pateikti dokumentus ir už kokį laikotarpį galiu susigrąžinti mokesčius?

Pinigus pagal turto išskaitą galite grąžinti nuo tų metų, kuriais turite:

• mokėjimo dokumentai, patvirtinantis patirtas išlaidas butui/namui/sklypui įsigyti;
• dokumentacija, būsto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas: Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas (nuosavybės įregistravimo pažymėjimas) perkant butą pagal pirkimo-pardavimo sutartį arba priėmimo aktas perkant būstą pagal dalyvavimo akcijoje.

Jeigu pirkote butą anksčiau ir iš karto nesikreipėte dėl išskaitos, tuomet tai galite padaryti dabar (išskaitos gavimo laiko apribojimų nėra). Vienintelis dalykas yra tai, kad pajamų mokestį galite grąžinti ne daugiau kaip už paskutinius trejus metus. Pavyzdžiui, jei butą įsigijote 2016 m., o 2019 m. nusprendėte kreiptis dėl atskaitymo, tuomet galėsite susigrąžinti mokesčius už 2018, 2017 ir 2016 m. (išsami informacija apie tai, kada ir už kuriuos metus galite gauti mokesčių grąžinimą rasite mūsų straipsnyje: Kada ir už kokius metus turėčiau kreiptis dėl turto išskaitos perkant būstą?

Visas turto atskaitymo likutis perkeliamas į kitus metus. Tai yra, jūs galite grąžinti pajamų mokesčius per kelerius metus, kol „išnaudosite visą sumą“ (žr.).

Visa atskaitos gavimo procedūra paprastai užtrunka nuo dviejų iki keturių mėnesių (didžiąją laiko dalį sugaišta mokesčių inspekcijoje tikrinant jūsų dokumentus).

Pagal Konstituciją visi darbingi Rusijos Federacijos gyventojai privalo mokėti mokesčius. Tačiau Įstatymas numato galimybę šias išlaidas sumažinti taikant vadinamąsias mokesčių lengvatas. Kas yra ta „valstybės dovana“?

Terminologijos supratimas

Išskaitymai skirstomi į:

• standartas (tiekiamas tam tikroms asmenų kategorijoms, pavyzdžiui, mažas pajamas gaunančioms daugiavaikėms šeimoms, karo veteranams, Rusijos didvyriams ir kt.);
• socialinis (kai kompensuojamos išlaidos tam tikroms gydymo rūšims, mokslui, pensijoms ir labdarai);
• profesionalūs (jomis paprastai naudojasi rašytojai, kino kūrėjai ir kiti kūrybinės inteligentijos atstovai);
• už vertybinius popierius (jei mokesčių mokėtojas patyrė nuostolių dėl sandorių su vertybiniais popieriais);
• - populiariausias. Jos teikiamos mokesčių mokėtojui, kuris pastatė ar įsigijo nekilnojamąjį turtą.

Pakalbėkime apie juos.

Svarbu. Šia lengvata gali pasinaudoti tik oficialiai dirbantis pilietis, nes nuo jo darbo užmokesčio reguliariai išskaičiuojami 13 procentų mokesčiai, kuriems taikoma mokesčio bazės mažinimas.

Kas turi teisę į atskaitą?

Išskaita gali pasinaudoti ne visi Rusijoje dirbantys ir „baltą“ atlyginimą gaunantys žmonės, o tik Rusijos Federacijos mokesčių gyventojai, tai yra tie, kurie per pastaruosius metus mūsų šalyje išbuvo ne mažiau kaip 183 dienas. Tokiu atveju asmuo gali net neturėti Rusijos pilietybės.

Kas neturi teisės į tai?

• ne Rusijos Federacijos rezidentai;
• studentai ir studentai;
• karinis;
• našlaičiai, nes jie gauna visišką valstybės paramą;
• pensininkams pasibaigus trejų metų mokestiniam laikotarpiui;
• nepilnamečiams vaikams (tačiau už juos tai gali daryti dirbantys ir mokesčius mokantys tėvai).

Į ką dar reikėtų atsižvelgti?

Svarbiausi punktai yra šie:

• aptariamas atskaitymas turi būti atliktas kiekvienam Rusijos Federacijos gyventojui kartą per gyvenimą, tačiau po 2014 m. jis gali būti sumokėtas kelioms gyvenamosioms patalpoms;
• deklaracija dėl turto atskaitymo pildoma einamaisiais metais už praėjusius metus: jeigu nekilnojamasis turtas buvo įsigytas 2016 m., dokumentus išskaitai atlikti galima pateikti tik 2017 m.
• nesvarbu, ar nekilnojamasis turtas pirktas Rusijoje, ar užsienyje, atskaita vis tiek išrašoma;
• tikroji buto kaina neturi reikšmės: net jei jis buvo pirktas už penkis milijonus rublių, atskaitą galima apskaičiuoti tik nuo dviejų milijonų;
• didžiausia mokesčių mokėtojas gali tikėtis 260 tūkstančių rublių;
• Sutuoktiniai gali grąžinti dvigubą sumą, tai yra 520 tūkstančių rublių, jei įsigijo būstą už 4 milijonus rublių ar daugiau, per reikiamą laikotarpį turėjo atlyginimą, mokėjo nuo jo mokesčius, tinkamai patvirtino išlaidas ir anksčiau nebuvo gavę tokio būsto. atskaita;
• jei būsto įsigijimas kainavo mažiau nei du milijonus rublių, pirkėjas išsaugo teisę ateityje, perkant (statant) nekilnojamąjį turtą ir net jo remontą bei apdailą, gauti išskaitą tik tuo atveju, jei ji nebuvo sumokėta iki 2014 m.

Naujausios naujovės

3-NDFL deklaracijos forma atnaujinama kasmet. Taigi seni pavyzdžiai neveiks.

Ne visi ir ne visada tampa turto atskaitymų gavėjais. 2016 metais buvo įvesti tam tikri jų dizaino apribojimai.

Jis bus atmestas, jei:

1. jeigu nekilnojamojo turto sandorį atliko artimi giminaičiai arba viršininkas ir pavaldinys;
2. jei būstas buvo įsigytas, pavyzdžiui, įmonės lėšomis premijų forma;
3. jei turtas pirktas valstybės lėšomis (arba naudojant) valstybės lėšas (specializuotos pažymos, hipotekos kariškiams, motinystės kapitalas). Tačiau tuo pačiu metu galima išskaityti iš įsigyjančiojo nuosavų lėšų sumos.

Svarbu. Palūkanos taip pat įtraukiamos į bazę, nuo kurios skaičiuojama atitinkama turtinė nauda.

Jei buvo panaudota hipoteka

Paėmę paskolą įsigyti arba iš karto galite pretenduoti į dvigubą naudą: nuo įsigyto būsto ir būsto paskolos palūkanų. Šis atskaitymas taip pat nustatytas 13 procentų, o jo mokėjimas ribojamas iki trijų milijonų rublių (dar kartą primename, kad kalbame ne apie pačią paskolą, o apie jos palūkanas). Jis veikia kartu su pagrindiniu.

Kaip teisingai apskaičiuoti sumą

Maksimali atskaita būstui įsigyti šiais metais nepasikeitė, lygi:

• visa įsigyto būsto kaina, jei ji neviršija dviejų milijonų rublių;
• arba 260 tūkstančių rublių, jei ji viršija šią sumą.

Štai keletas pavyzdžių

1. 2015 metais pilietis I. įsigijo gyvenamųjų patalpų už 2 milijonus 300 tūkstančių rublių. Nurodytais metais jis gavo 50 tūkstančių rublių atlyginimą. kas mėnesį ir sumokėjo į iždą 78 tūkstančius rublių pajamų mokesčio pavidalu. Nuo pirkinio dydžio bus išskaičiuoti 2 milijonai rublių, mokėjimas bus didžiausias įmanomas - 260 tūkstančių rublių. Bet už ataskaitinius metus gr. I. iš mokesčių inspekcijos galės gauti tik 78 tūkstančius rublių, tai yra sumą, lygią sumokėtiems mokesčiams. Likusi suma bus išskaičiuota kitais metais.
2. Gr. I. nusipirko 8 milijonų rublių vertės kotedžą, 6 iš jų uždarė hipoteka. Pirkimo metais jis sumokėjo bankui 100 tūkstančių rublių paskolos palūkanas. O jis uždirbo 3,5 milijono rublių, iš kurių 455 tūkstančiai buvo išskaičiuoti kaip valstybės pajamos. mokesčiai. Suminis atskaitymas nuo 2,1 milijono rublių. siekė 273 tūkstančius rublių. Kadangi mokesčių šiemet gr. I. sumokėjo daugiau, jis iš karto gaus visą mokėtiną išskaitą. Jei hipoteka ir toliau bus mokama, palūkanos už ją bus c. I. taip pat gaus išskaitą. Palūkanų atskaitymas yra 3 milijonai rublių, tai yra, galima grąžinti 390 tūkstančių rublių.
3. 2012 metais I. šeima nusipirko bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį turtą už 4 mln. Vyras per dvejus metus (2012 ir 2013 m.) uždirbo tris milijonus rublių, o žmona tuo metu darbo pajamų neturėjo. Kadangi turtas buvo įsigytas iki 2014 m., išskaitymų vienai šeimai „lubos“ yra ribojamos iki 2 milijonų rublių. Pagal įstatymą jis gali būti įregistruotas vieno iš turto savininkų, šiuo atveju – vyro, vardu ir per dvejus metus jam bus grąžinta visa priskaičiuota išskaita.

Dėmesio. Kad būtų lengviau apskaičiuoti mokėtiną turto atskaitymą, naudokite skaičiuotuvą. Bet ne paprasti, o mokesčiai. Jis padės jums savarankiškai apskaičiuoti atskaitą už metus, įskaitant turto išskaitymus būsto pirkimo atveju.

Išskaitos už įsigytą būstą išrašomos be senaties

Mokesčių mokėtojai dažnai domisi, per kiek laiko po nekilnojamojo turto įsigijimo jie gali kreiptis į mokesčių inspekciją ir prašyti atitinkamos išskaitos, kad nebūtų per vėlu.

Pagal įstatymą – bet kuriuo darbingo gyvenimo metu, o būsto įsigijimo proga – net ir jį pardavus. Svarbiausia, kad vienu metu tik vienas objektas ir tik kartą gyvenime.

Niekas nesužinos, kodėl išskaitos nepateikėte laiku, tai yra iškart po būsto įsigijimo ar pastatymo, ir nepaneigs pasinaudoti šia teise. Tačiau Mokesčių kodeksas nustato, kad prašyme dėl atskaitos jo apskaičiavimui galima nurodyti tik trejus metus iki prašymo pateikimo. Tai yra, šiais metais galite siųsti deklaraciją ir pateikti prašymą dėl turto atskaitymo už butą, įsigytą, tarkime, 2008 m., tik už 2015, 2014 ir 2013 metus. Tai yra įstatymas.

Problemiškiausi deklaracijos punktai

Frazės „išskaitymas už ankstesnius deklaravimo metus“ ir „pervesta suma iš praėjusių metų“ visada kelia klausimų deklarantams. Jie atsirado dokumentacijoje, nes per vienerius metus žmogus paprastai negali pateikti visos reikiamos dviejų milijonų rublių atskaitos sumos ir susigrąžinti 260 tūkst., nes vidutiniai atlyginimai yra toli nuo šių rodiklių.

Paimkime, pavyzdžiui, 30 tūkstančių rublių pajamas. per mėnesį. Metinis uždarbis sieks 360 tūkstančių rublių, o pajamų mokestis – 46,8 tūkst.. Iš gautų lėšų ir išskaičiuoto pajamų mokesčio galite susigrąžinti.

Išliks 1,64 mln. rublių pašalpa. Jį galima panaudoti vėliau, kai bus nauji atlyginimai ir atitinkamai mokesčiai.

Taigi, 360 tūkstančių rublių. mūsų pavyzdyje bus išskaityta už ankstesnius deklaravimo metus ir 1,64 mln. – į kitus metus perkeltas atskaitos likutis.

— Palaukite atsakymo. Kiek laukti?

Kai visi reikalingi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti mokesčių inspekcijai, belieka laukti. Paprastai prašymai peržiūrimi ir sprendimai dėl jų priimami per du–keturis mėnesius, tačiau reikalas gali užsitęsti ir metus, o tai dažniausiai nutinka dėl didelio pareigūnų darbo krūvio.

Praėjus 3 mėnesiams nuo deklaracijos pateikimo, pagal įstatymą turi būti atliktas dokumentų auditas, o pareiškėjas paštu turi gauti pranešimą, ar bus atlikta išskaita, ar ne. Tokiu atveju pinigus galima grąžinti per mėnesį.

Jei mokesčių inspekcija rodo biurokratiją, galite drąsiai dėl to skųstis. Visi ryšiai su patikrinimu turi būti išaiškinti tik raštu.

Turėkite omenyje. Įstatymas numato galimybę nuo laiku nesumokėtos išskaitos sumos priskaičiuoti palūkanas.

Tiems, kurie skuba

Kaip gauti išskaitą per trumpesnį laiką ir su didesne nauda? Žiūrėti video įrašą.

Šia teise gali pasinaudoti Rusijos Federacijos gyventojai, esantys mūsų šalyje ne mažiau kaip 183 dienas iš eilės per 12 mėnesių. Šie piliečiai taip pat turi dirbti pagal darbo sutartį ir mokėti privalomus mokesčius į Rusijos biudžetą.

Praktiškai šiuos mokėjimus moka ne patys piliečiai, o jų darbdaviai.

Be to, teisę gauti mokesčių lengvatą turi ir tam tikrų kategorijų piliečiai: asmenys iki pilnametystės.

Šių asmenų atžvilgiu valstybė imasi specialių finansinės ir socialinės apsaugos priemonių, todėl nuo 2013 m. buvo padaryta nemažai mokesčių teisės aktų pakeitimų:

• prašymas dėl turto išskaitymo;
• pajamų deklaracijos forma 3-NDFL(galima užpildyti tiesiogiai mokesčių inspekcijoje);
• formoje pažymos apie praėjusių metų priskaičiuotų ir išskaičiuotų mokesčių sumas 2-NDFL iš apskaitos skyrių iš visų darbo vietų;
• dokumentų, patvirtinančių nekilnojamojo turto įsigijimą, kopijas;
• banko sąskaitos, į kurią ateityje bus pervedama turto išskaita, duomenys.

Galite peržiūrėti ir atsisiųsti patvirtintą deklaracijos formą 3-NDFL formoje.

Yra du būdai pateikti dokumentus mokesčių inspekcijai:

Kvitas per darbdavį

Šio metodo privalumas yra tas, kad norint gauti mokesčių lengvatą, darbdaviui nereikia laukti iki tų kalendorinių metų, kuriais buvo įsigytas būstas, pabaigos.

Visų pirma, pareiškėjas turi gauti iš mokesčių institucijos pranešimas apie mokesčių atskaitymo gavimą, kuris patvirtina piliečio teisę į mokesčių grąžinimą ir kuriame nurodoma grąžintina suma.

Jei pilietis dirba keliose darbovietėse, jis turės gauti atskirą pranešimą apie kiekvieną darbo vietą.

Norėdami gauti šį dokumentą, pilietis turi kreiptis į mokesčių inspekciją su atitinkamu prašymu ir pateikti būsto įsigijimo faktą, jo nuosavybės teisę ir atitinkamus mokėjimo dokumentus patvirtinančias kopijas.

Paraiškos apdorojimo laikas yra 30 dienų, po kurio pilietis gali pasiimti gatavą sprendimą iš mokesčių inspekcijos.

Gavęs pranešimą su mokesčių inspekcijos patvirtinimu, pilietis pateikia jį organizacijos, kurioje dirba, buhalterijai.

Remiantis pranešimu, mokestis iš darbuotojo nebeskaičiuojamas – 13% nuo pajamų. Buhalterija tai daro tol, kol pasieks visa pranešime nurodyta suma.

Mokesčio atskaitos gavimo terminas neribojamas, todėl, jei per metus negalite pasirinkti visos sumos, turite pakartoti pranešimo iš mokesčių inspekcijos gavimo ir pateikimo darbdavio buhalterijai procedūrą.

Atsisakymo grąžinti permokėtus mokesčius pagrindai

Būtina suprasti, kad mokesčių inspekcija gali atsisakyti gauti turto atskaitą. Taip nutinka dėl priežasties, bet dėl ​​priežasčių, aiškiai nurodytų įstatyme:

1. Sutarties šalys yra tarpusavyje susiję asmenys. Tai gali būti piliečiai, turintys giminystės ryšį vienas su kitu, arba kolegos komandų grandinėje.
2. Sandoris atliktas darbdavio lėšomis.
3. Finansinė sandorio pusė apima subsidijas ir karines hipotekas, taip pat motinystės kapitalo panaudojimą.

Likę piliečiai turi juridinę teisę, kurią, kaip minėta pirmiau, gali gauti bendra tvarka arba per darbdavį, arba per mokesčių inspekciją.

Laikotarpis, už kurį grąžinama turto išskaita

Pilietis turi teisę gauti būsto įsigijimo išlaidas patvirtinančius dokumentus (mokėjimus, kvitus) ir nuosavybės teises į būstą nuo tada, kai jis turi savo rankose.

Išskaitos gavimo laiko apribojimų nėra.. Ataskaitos pradžia turėtų būti laikomi buto pirkimo metai. Sumos likutis gali būti perkeltas į kitus metus, kol pilietis visiškai gaus jam priklausančius 260 000 rublių.

Nuo 2013 m. įstatymų leidėjas taip pat leido susigrąžinti turtinius atskaitymus savo ankstesnių darbo vietų sąskaita, bet ne daugiau kaip už paskutinius trejus metus. Taigi, jei butą pensininkas įsigijo 2015 metų sausį, tai pagal įstatymą mokestį galima grąžinti už 2012, 2013, 2014 metus.

Dalinis naudojimasis teise

Nuo 2014 m. kiekvienas pilietis turi galimybę jį skaidyti į kelias dalis, kol apmokestinamosios bazės suma pasieks 2 mln. Taigi dabar galima susigrąžinti mokesčius perkant kelis nebrangius nekilnojamojo turto objektus.

Vienintelis įspėjimas – ši naujovė taikoma tik tiems, kurie neturėjo laiko pasinaudoti teise į atskaitą iki 2014 m.

Vaizdo įrašas: Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita

Profesionalus nekilnojamojo turto agentas dalijasi visomis turto išskaitos už būstą gavimo procedūros subtilybėmis ir niuansais.