SRO nariai privalės papildomai apdrausti tam tikras rizikas, o gal net sukurti naują, jau trečią, atlyginimų fondą. Jūsų draudimo konsultantas Austrijoje Krizė ištinka akcininkus

Jūsų rusakalbis konsultantas Austrijoje dėl visų rūšių draudimo

Ar norite susikurti kapitalą ir užsitikrinti ateitį sau ir savo šeimai? Kuriate įmonę ir jums reikia informacijos bei pagalbos dėl įmonės draudimo? Norite gydytis pas geriausius specialistus Austrijoje ir išvengti papildomų išlaidų?

Pasinaudokite nemokama konsultacija dėl draudimo sutarčių sudarymo!

AUSTRIJA SIŪLOMŲ DRAUDIMO RŪŠIŲ SĄRAŠAS

SVEIKATOS DRAUDIMAS AUSTRIJA:

Privataus gydytojo paslaugos Austrijoje;
Gydymas privačiose klinikose (įskaitant gimdymą privačioje klinikoje);
Draudimas kelionėms į kitas šalis;
Kvietimų svečiams į Austriją draudimas.

AUTOMOBILIŲ DRAUDIMAS AUSTRIJA:

Automobilio registravimas draudimo kompanijoje;
KASKO draudimas.

GYVYBĖS DRAUDIMAS:

Gyvybės draudimas banko paskolai gauti;
Privatus pensijų draudimas;
Dovanojimo draudimas;
Draudimas laidojimo išlaidoms padengti.

TEISINĖS IR NUOSAVYBĖS DRAUDIMAS:

Nemokama teisinė pagalba;
Bylinėjimosi išlaidų atlyginimas.

PAPILDOMI DRAUDIMO RŪŠYS AUSTRIJA:

Įmonių draudimas juridiniams ir privatiems verslininkams;
Civilinės atsakomybės draudimas;
Kelionių draudimas.
Butų ir namų draudimas;
Neįgalumo draudimas;
Vaikų ir suaugusiųjų draudimas nuo nelaimingų atsitikimų;
Draudimas dantų gydymo išlaidoms padengti;
Vaikų, esančių ligoninėje, draudimas;
Draudimas nuo sunkių ligų;

PAPILDOMOS PASLAUGOS AUSTRIJA:

Galiojančių sutarčių tikrinimas;
Sutarčių nutraukimas;
Žalos pašalinimas;
Automobilio lizingas.

AUSTRIJA SIŪLOMŲ DRAUDIMO RŪŠIŲ APŽVALGA

SVEIKATOS DRAUDIMAS AUSTRIJA

Iškilus medicininių paslaugų poreikiui, dažnai atsiranda netikėtų finansinių išlaidų. Tačiau būtent tokiose situacijose taupyti sveikatą ir nerimauti dėl finansinių nuostolių visiškai nereikia. Pasirūpinkite savo ir savo šeimos sveikata šiandien! Turėdami UNIQA sveikatos draudimą turėsite galimybę pasinaudoti geriausiais gydymo metodais ir patyrusių gydytojų paslaugomis Austrijos klinikose. Jauskitės apsaugoti bet kurioje gyvenimo situacijoje!

Kas apima nėštumo ir gimdymo draudimo programas?

Profesionalus besilaukiančios mamos stebėjimas ir konsultavimas specializuotose gydymo įstaigose Austrijoje;
Diagnostika ir laboratoriniai tyrimai;
Moterims nuo 35 metų siūlomos papildomos konsultacijos;
Individualios programos sudaromos atsižvelgiant į būsimos mamos sveikatos būklę;
Fiziologinis gimdymas: patyrusių specialistų priežiūra geriausiose Austrijos klinikose prieš ir po gimdymo.
Dėmesio! Tokiu draudimu galima apsidrausti tik iki nėštumo!

DRAUDIMAS NUO NElaimingų atsitikimų

Kokias avarijos pasekmes galima apdrausti?
laikina negalia;
fizinis sužalojimas, subjaurojimas ir negalia;
paliekant gyvenimą.

TURTO DRAUDIMAS

Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto draudimas – viena populiariausių draudimo rūšių, skirta fizinių ir juridinių asmenų saugumui užtikrinti. Austrijoje galite apdrausti bet kokį turtą: automobilį, butą, namą, garažą, taip pat įmonių turtą.

PENSIJŲ DRAUDIMAS

Patogia senatve turėtume pasirūpinti laiku, nes laikas bėga greičiau nei norėtume. Pensijų draudimas leidžia sukaupti nemažą pinigų sumą per mėnesines įmokas ir tokių įmokų palūkanas. Dar viena gera žinia: jūs nemokate jokių susijusių mokesčių.
Rusakalbė konsultantė Austrijoje Elena Mrvka informuos apie visas privačių pensijų indėlių galimybes ir naudą!

KUMULIATINIO DRAUDIMO PROGRAMA

Kokias galimybes jums atveria kapitalinis draudimas?

Tu gali:
suteikti finansinę apsaugą, kuri itin svarbi nelaimingų atsitikimų, ligų ar kitų nenumatytų aplinkybių atveju;
efektyviai planuoti ir valdyti šeimos biudžetą;
laiku sukaupti planuojamam renginiui reikalingas lėšas, atsižvelgiant į finansines galimybes.

TEISINIS DRAUDIMAS AUSTRIJA

Kaip ir sveikatos draudimas, teisinis draudimas Austrijoje yra labai paklausus. Tai nesunku paaiškinti, nes beveik kiekvienam pasitaiko gyvenimo situacijų, kuriose neapsieina be profesionalios pagalbos ir advokato ar notaro patarimo. Su teisiniu draudimu Austrijoje galite išvengti didelių išlaidų už teisines paslaugas. Pavyzdžiui, šiais atvejais savo teisinę apsaugą galėsite užtikrinti turėdami teisinį draudimą:
Sutarčių tikrinimas prieš jas pasirašant;
Namo pirkimas;
Profesionalus Jūsų interesų gynimas teisme;
Teisinės konsultacijos jus dominančiais klausimais (būsto nuoma, autoavarijų atvejai ir kt.).

Profesinės atsakomybės draudimas

Daugelio profesijų atstovams profesinės civilinės atsakomybės draudimas yra nepakeičiama priemonė apsisaugoti nuo būtinybės tenkinti klientų finansinius reikalavimus. Svarbu pažymėti, kad draudimo išmokos mokamos tik esant teisinei, o ne moralinei atsakomybei. Ši draudimo rūšis ypač svarbi gydytojams, vaistininkams, notarams, teisininkams ir architektams.

Civilinės atsakomybės draudimas

Kokia civilinės atsakomybės draudimo esmė?

Draudimo objektas pagal draudimo sutartį yra atsakomybė tretiesiems asmenims už galimą padarytą žalą. Civilinės atsakomybės draudimas tinka transporto priemonių savininkams ir pastatų (gyvenamųjų, komercinių, pramoninių ar sandėlių) savininkams. Be to, šios rūšies draudimą sudaro privačia praktika užsiimantys asmenys ir prekybos organizacijų savininkai.

Draudimo rinka Austrijoje apima beveik visus paprasto piliečio gyvenimo aspektus. Žmonėms iš posovietinės erdvės tokia sistema yra neįprasta, dažnai tampanti nesusipratimų ir finansinių nuostolių priežastimi. Generali ekspertė Irina Soldatenko atsako į mūsų klausimus apie draudimo įsigijimo Austrijoje problemas ir niuansus.

– Papasakokite apie savo darbą. Kaip bendraujate su draudimo agentu Austrijoje?

Dirbu su visų rūšių fizinių ir juridinių asmenų draudimu. Kai pirmą kartą susisiekiate su manimi, surengiu konsultaciją, pasikalbu apie mūsų produktus priklausomai nuo to, kokio draudimo reikia (gyvybės ir sveikatos draudimas, nekilnojamasis turtas, automobilis ir kt.), ir parenku geriausią variantą.

Sudaręs sutartį, kiekvieną klientą tvarkau individualiai: seku sąskaitas, aptarnauju, apdoroju draudimo bylas. Tai yra, praktiniu požiūriu, kiekvienam klientui turiu aplanką, kuriame yra surinkti visi dokumentai.

Visų pirma, man svarbu konfidencialumas ir kokybiškas klientų aptarnavimas. Džiaugiuosi, kad turiu daug nuolatinių klientų, kurie yra patenkinti paslauga, rekomenduoja mane savo draugams, kreipiasi ne tik pratęsdami senas sutartis, bet ir norėdami apsidrausti naujiems objektams.

Assicurazioni Generali yra viena iš pirmaujančių draudimo bendrovių, atidaryta 1831 m. Austrijoje, užimanti daugiau nei 16 % rinkos, Generali holdingas laikomas trečiu pagal dydį. Be draudimo bendrovės, grupei priklauso bankinės struktūros ir nekilnojamojo turto agentūra.

– Kuo Austrijos draudimo rinka skiriasi nuo Rusijos?

Visų pirma, pasiekus gyventojus. Austrijoje kiekvienas turi draudimą bet kokiam atvejui: buto draudimas, teisinis draudimas, papildomas sveikatos draudimas. Tai stebina klientus iš Rusijos.

Pavyzdžiui, kartais žmonės mano, kad būsto draudimas nėra būtinas, jei jame nėra itin vertingų daiktų. Tačiau draudimas taip pat apima žalą, kuri gali būti padaryta svetimam turtui dėl gaisro, potvynio ir kitų problemų.

Jei nuomojatės butą, draudimas garantuoja apdailos ir savininkui priklausančio turto saugumą. Dauguma nuomotojų reikalauja sudaryti draudimo sutartį – kitaip butas tiesiog nebus nuomojamas.

– Pakalbėkime plačiau apie rusams neįprastas draudimo rūšis – pensiją ir santaupas. Kokiomis sąlygomis jie sudaromi?

Pensijos Austrijoje gana didelės – iki 77% mėnesinio atlyginimo. Tačiau jei žmogus nenori prarasti pinigų po 65 metų, jis gali apsidrausti specialiu draudimu, kuris padengs jo atlyginimo ir pensijos skirtumą, tai yra padidins valstybės saugumą. Tam apskaičiuojama suma, kurią būsimasis pensininkas turi kas mėnesį pervesti iš savo pajamų.

Panašiai veikia ir fondo draudimas. Tokia sutartis dažniausiai sudaroma gimus vaikui. Programa skirta 18–20 metų: klientas kas mėnesį moka įmokas, o įmonė už juos ima palūkanas. Galutinė suma skiriama vaikui sulaukus pilnametystės – tai geras pradinis kapitalas mokslams, buto nuomai ir pan.

Galiu pasakyti, kad pastaruoju metu kaupiamasis draudimas pritraukia ne tik austrus, bet vis labiau populiarėja ir tarp Rusijos klientų.

– Gana egzotiška paslauga rusams – teisinis draudimas. Kokią riziką ji apima?

Teisinės atsakomybės draudimas yra labai populiari paslauga Austrijoje. Tokios sutarties sudarymas leidžia kartą per mėnesį konsultuotis su advokatu visais teisiniais klausimais. Faktas yra tas, kad bet kokie klausimai dažniausiai išsprendžiami teisiškai, o teisinės išlaidos yra didelės ir gali siekti iki 50 tūkstančių eurų.

Advokato pagalba reikalinga sprendžiant ginčus su kaimynais, nuomotojais, nuomininkais, darbdaviais. Teisinis draudimas padės, jei įvyktų nelaimingas atsitikimas ir būtinas teismo procesas, siekiant išsiaiškinti, kas kaltas – visas išlaidas kompensuos draudikas.

Teisinis draudimas man padėjo ne kartą. Pavyzdžiui, buvo toks atvejis: kaimynas iš viršaus ant mano buto terasos numetė neužgesusią cigaretę ir sugadino dangą. Kaltininkas atsisakė atlyginti žalą. Teko kreiptis į teisininką, kuris gavo kompensaciją.

– Kam drausti sveikatą?Ar Austrijoje nėra nemokamos medicinos pagalbos?

Dirbantiems piliečiams yra sveikatos draudimas pagal nacionalinę programą, kurį apmoka darbdavys. Bet tai yra medicininė priežiūra bendromis sąlygomis: laukimas, eilės, valstybinės poliklinikos, ne patys geriausi vaistai.

Gerų privačių gydytojų ir specialistų paslaugų kainos labai didelės. Viena diena ligoninėje kainuoja 1,5–2 tūkstančius eurų. Tačiau su sveikatos draudimu visas išlaidas padengia draudimo bendrovė. Apmokama už tyrimus, specialistų stebėjimus, operacijas, buvimą ligoninėje. Natūralu, kad paslaugų lygis bus daug aukštesnis.

– Kiek laiko galioja sutartis?

Austrijoje žmonės yra pripratę prie išmatuoto, ramaus gyvenimo tėkmės ir dažnai ją planuoja metams iš anksto. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto nuoma arba sutartis su telefono bendrove sudaroma mažiausiai dvejiems ar trejiems metams.

Sveikatos draudimo sutartims, butams įprastas laikotarpis taip pat yra treji metai. Kuo ilgesnė sutartis, tuo ji pelningesnė. Pavyzdžiui, apdrausti butą metams, palyginti su trejų metų sutartimi, kainuos vidutiniškai 20 proc. Tiksliau, sutartis dažniausiai sudaroma dešimčiai metų, tačiau po trejų metų ji gali būti nutraukta.

– Kaip nutraukiamos ir pratęsiamos draudimo sutartys?

Specialiai pratęsti sutarties nereikia – tai vyksta automatiškai. Jei norite nutraukti sutartį, turite apie tai pranešti el. paštu arba faksu likus trims mėnesiams iki draudimo galiojimo pabaigos.

Pavyzdžiui, jei trejų metų sutartį sudarėte 2016 m. rugsėjo 1 d., ji galios iki 2019 m. rugsėjo 1 d., o raštas dėl sutarties nutraukimo turi būti išsiųstas ne vėliau kaip birželio 1 d. Tiesa, yra tarifų, kurių sąlygomis galite išsiųsti pranešimą apie nutraukimą vos prieš mėnesį.

– Kas lemia sutarties kainą? Ar yra minimalios ir maksimalios sumos?

Kaip ir Rusijoje, nėra konkrečios fiksuotos draudimo sumos, kiekvienu konkrečiu atveju agentas atsižvelgia į daugybę niuansų. Pavyzdžiui, automobilio draudimas skaičiuojamas pagal variklio galią ir automobilio savikainą, prie to pridedamas KASKO ir privalomasis polisas, rusiško transporto priemonių civilinės atsakomybės privalomojo draudimo analogas.

Buto draudimo kaina priklauso nuo jo dydžio ir baldų. Paprastai siūlome tris variantus: bazinį, standartinį ir liukso.

Sveikatos draudimas skaičiuojamas pagal amžių. Mano praktikoje buvo toks atvejis: kol klientas sprendė, sudaryti sutartį ar ne, jam buvo gimtadienis. Atitinkamai, pagal dokumentus, jis tapo metais vyresnis, o draudimo kaina išaugo.

Draudimas nuo nelaimingų atsitikimų skaičiuojamas priklausomai nuo draudimo sumos, minimali – 500 tūkstančių eurų.

Juridinio asmens draudimo kaina įmonėms nustatoma individualiai. Agentas atsižvelgia į apyvartą, įmonės dydį, darbuotojų skaičių ir daug daugiau.

– Štai šiek tiek provokuojantis klausimas: ar būna, kad žmonės nemoka?

Deja, taip atsitinka. Pavyzdžiui, turėjau klientų, kurie, norėdami gauti ilgalaikę vizą Austrijoje, apsidraudė, sumokėjo už porą mėnesių, o paskui nebemokėjo vietoje.

Po metų jie kreipėsi į magistratą pratęsti leidimo gyventi ir iškilo problemų. Juk magistratas fiksuoja nusižengimus, skolas, ieškinius – visa tai byloja apie nepatikimumą. Pratęsti viešnagę bus atsisakyta, bent jau kol bus sumokėta skola, o ji jau gali būti labai didelė.

Jei nemokate automobilio draudimo, bet kokios autoįvykio atveju vairuotojas turės sumokėti iš savo kišenės, o tai yra labai brangu. Jei policija aptiks draudimo trūkumą, numerius tiesiog pašalins. Ir visa tai, žinoma, taip pat bus užregistruota magistrate.

Kartais žmonės pamiršta susimokėti arba galvoja, kad jei nesumoka, vadinasi, sutartis nutraukiama. Tačiau sutartis nutraukiama tik mūsų aptarta specialia tvarka. Kol galioja sutartis, už nemokėjimą kaupiasi netesybos ir baudos, o skolos suma nuolat auga.

– Vadinasi, draudimo bendrovė iš karto kreipsis į teismą dėl nemokėjimo?

Tai taikoma ne tik draudimo bendrovėms. Visos įmonės (telefono, komunalinių paslaugų) kreipiasi į teismą, bet, žinoma, ne iš karto, o po kelių pranešimų.

Jei jūsų kita draudimo sąskaita vėluoja, po dviejų ar trijų savaičių išsiunčiamas priminimas ir skaičiuojama bauda. Jei apmokėjimas negaunamas po dviejų ar trijų savaičių, išsiunčiamas antras pranešimas ir įvertinamos baudos. Ilgiausiai po mėnesio įmonė pradės teisminę procedūrą.

Tokiu atveju asmuo automatiškai įtraukiamas į juodąjį sąrašą. Tai yra, jis yra pažymėtas kaip nepatikimas mokėtojas Versicherungsverband (Austrijos draudimo bendrovių asociacijos) registre. Tai analogiška blogai kredito istorijai: vėliau sudaryti sutartį su kita draudimo bendrove bus labai sunku arba sąlygos bus pačios nepalankiausios.

Be to, kol jis nesumokės skolos, Versicherungsschutz (draudimo apsauga) yra sustabdytas. Kitaip tariant, jei kas nors atsitiks, žmogus negaus draudimo, medicininės priežiūros ir pan. Tačiau tuo pat metu skola išlieka, o baudos ir toliau kaupiasi. Sutartis turi būti apmokėta iki jos galiojimo pabaigos!

– Ką daryti, jei žmogus negali susimokėti dėl objektyvių priežasčių, pavyzdžiui, išvyko iš šalies arba labai pasikeitė kokios nors aplinkybės?

Turite susisiekti su draudiku ir pateikti patvirtinimą. Greičiausiai konsultantas pasiūlys kokią nors išeitį, kompromisą. Pavyzdžiui, sveikatos draudimas kartais gali būti laikinai sustabdytas. Bet jūs negalite visiškai nemokėti.

– Ką dar patartumėte tiems, kuriems reikia draustis Austrijoje?

Visų pirma, neatidėliokite sprendimo priėmimo. Gali nutikti bet kokių bėdų, problemų su butu, su automobiliu, su sveikata. Visų šių problemų sprendimas Austrijoje kainuoja didžiulius pinigus. Todėl persikėlus gyventi į Austriją rekomenduoju nedelsiant kreiptis į draudimo agentą. Tai išgelbės jus nuo daugelio nemalonių situacijų.

Ir, antra, jei nemokate tobulai vokiškai, geriau dirbti su rusakalbiu specialistu. Visada išsamiai papasakosime apie visas galimybes ir individualiai parinksime draudimo programas. Nes tiek sudarant sutartį, tiek įvykus draudžiamajam įvykiui būtina kuo aiškiau ir išsamiau suprasti visas smulkmenas ir niuansus.

-Ačiū! Tikimės, kad ši informacija bus naudinga mūsų klientams ir tikrai padės išvengti problemų tvarkant draudimo sutartis Austrijoje!

Draudimas būsto plėtotojams teikiamas nuo 2014 metų sausio 1 dienos, tačiau tai vis dar kelia daug klausimų tiek plėtotojams, tiek Rosreestr filialams, tiek vykdomajai valdžiai. Sukūrus privalomąjį vystytojų civilinės atsakomybės draudimą akcininkams, planuojama jį panaikinti. Rusijos Federacijos vyriausybė parengė atitinkamą įstatymo projektą.

Teisės agentūra Avis parengė atsakymus į dažniausiai kūrėjams užduodamus klausimus apie civilinės atsakomybės draudimą:

1. Kokiais atvejais vystytojui būtinas civilinės atsakomybės draudimas?

Jeigu jis pritraukia lėšų iš akcininkų pagal dalyvavimo nuosavame kapitale sutartis daugiabučių gyvenamųjų namų statyboje. Draudimas reikalingas, jei po 2014 m. sausio 1 d. vystytojas sudaro pirmąją akcijų dalyvavimo konkretaus namo statyboje sutartį. Mes kalbame konkrečiai apie gyvenamuosius pastatus. Jeigu vystytojas pritraukia lėšas iš akcininkų negyvenamųjų patalpų (butų ir pan.) statybai, tai drausti jo atsakomybę šiuo atveju ne tik nėra būtina, bet ir neįmanoma pagal įstatymus. Daugiau apie tai skaitykite mūsų. Nors pastaruoju metu pasigirsta siūlymų į Dalyvavimo bendro naudojimo statybos įstatymą įtraukti, t. lėšų pritraukimas iš akcininkų butų ir kitų panašių patalpų statybai.

2. Kokias galimybes turi kūrėjas, siekdamas užtikrinti savo atsakomybę akcininkams?

Įstatymas numato 3 galimybes:
1) banko garantija;
2) narystė kūrėjų savitarpio draudimo draugijoje (OVS);
3) draudimas tokio draudimo licenciją turinčioje ir įstatymų reikalavimus atitinkančioje įmonėje.

3. Kas pasirenka apsaugos būdą?

Pats vystytojas kiekvieno konkretaus daugiabučio atžvilgiu pasirenka vieną iš 2 skyriuje nurodytų apsaugos būdų.

4. Kokius reikalavimus bankui kelia įstatymas?

Norėdamas išduoti garantijas vystytojams už įsipareigojimus akcininkams, bankas turi būti veikiantis ne mažiau kaip 5 metus, turėti ne mažesnį kaip 200 milijonų rublių įstatinį kapitalą ir ne mažesnį kaip 1 milijardo rublių įstatinį kapitalą. Šiuos reikalavimus atitinka nedaugelis šalies bankų. Paprastai tai yra dideli ir konservatyvūs bankai.

Pirkdamas Italijoje statomą nekilnojamąjį turtą pirkėjas turi suprasti, kad rizikuoja, nes turtas gali būti nebaigtas, o avansu sumokėti pinigai bus prarasti. Buvo atvejų, kai plėtotojas bankrutavo dar nebaigus statybos darbų, o įsipareigojimų vykdymo praktiškai galėjo reikalauti tik turto užstatą gavę kreditoriai (pavyzdžiui, bankas, finansavęs statybas naudodamas nekilnojamąjį turtą).

Specialių garantijų neturintys pirkėjai dažniausiai sunkiai grąžina pinigus, sumokėtus kaip užstatą ar pradinį įnašą. Tačiau galite išvengti kai kurių problemų ir sumažinti riziką, jei žinote, ko galima ir reikia reikalauti iš kūrėjo.

Ką turėtų žinoti kiekvienas pirkėjas, pasirašydamas Italijoje statomo būsto pirkimo-pardavimo sutartį?

Visų pirma, kada preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas ir prieš sumokant lėšas kaip užstatą į kūrėjo sąskaitą, pastarasis, vadovaujantis 2008 m. Art. Įstatyminio dekreto Nr. 122/05 2, 3 straipsniai turi būti pateikti pirkėjui banko (ar draudimo) garantija.Ši priemonė būtina siekiant apsaugoti pirkėją vystytojo bankroto ar kitų galimų nesėkmių atveju. Jei kūrėjas nėra išdavęs garantijos politikos, tada šiuo atveju pirkimo-pardavimo sutartis gali būti pripažinta negaliojančia.

Reikia turėti omenyje, kad banko ar draudimo garantija gali išduoti tik atitinkamas licencijas (gautas iš Finansų ministerijos) ir įregistruotas Italijos banko registre turinčios finansų įstaigos (pvz., bankai) arba draudimo bendrovės.

Kilus kūrėjo įmonės bankrotui ar kilus kitoms problemoms, pirkėjas gali kreiptis tiesiogiai į banką ar draudimo bendrovę, nepareikšdamas pretenzijos (kreipdamasis į Italijos teismą) kūrėjui dėl pinigų grąžinimo.

Antra, pagal str. Įstatyminio dekreto 122/05 4 p., kūrėjas pirkimo-pardavimo sutarties (nuosavybės perdavimo) pasirašymo metu turi pateikti draudimo polisas, galiojantis 10 metų ir materialinės žalos, padarytos dėl nekilnojamojo turto (visiško ar dalinio) sunaikinimo arba rimtų statybos defektų, atlyginimo garantavimas. Be to, draudimas turi prasidėti nuo statybos darbų pabaigos.

Trečia, preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje būtinai turi būti šie punktai: informacija apie vystytoją ir pirkėją, nekilnojamojo turto ir žemės sklypo kadastrinis aprašas, pilnas techninių charakteristikų aprašymas, galimų urbanistikos sutarčių nuoroda, įsipareigojimus ar hipoteką, maksimalius nekilnojamojo turto statybos ir pristatymo terminus, visą jo kainą, mokėjimo būdus, galimas rangos bendroves, pagrindinius prašymo (jei statybą leidžiantis dokumentas dar nėra gautas) ar statybos leidimo rekvizitus, taip pat rekvizitus banko garantija.

Ketvirta, pirkėjas neturėtų pamiršti pirmumo teisės, kuria būtina pasinaudoti tuo atveju, kai turtas parduodamas aukcione, o gyvenamoji vieta naudojama kaip pagrindinė pirkėjo gyvenamoji vieta.

Penkta, geriausia įnešti piniginius įnašus statybos eigoje. Iš pradžių pamatų klojimo stadijoje mokama 5-8% nuo visos sumos, laikančiųjų konstrukcijų montavimo stadijoje mokama 10-15% ir kt.

Kaip matote, perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje kyla gana daug klausimų, todėl rekomenduojame prieš pasirašant sutartį su vystytoju kreiptis į teisinę pagalbą, siekiant apginti savo interesus.

Shpigunova Yu.A. Kūrėjo atsakomybės draudimas // Tarptautinis socialinių ir humanitarinių mokslų žurnalas. – 2016. – T. 6. Nr.1. – 53-56 p.

PLĖTOTOJO ATSAKOMYBĖS DRAUDIMAS

Yu.A. Špigunova, studentė

Mokslinis patarėjas: Yu.S. Norbekova

Paslaugų institutasSugyvenimo ir verslumo skyrius Donas teigia T Karo technikos universitete G . Kasyklos

(Rusija, Šachtai)

Anotacija. Nepaisant priemonių, kurių jau buvo imtasi siekiant tobulinti įstatymų leidėją b reguliavimas, šioje srityje iškyla vis daugiau naujų sunkumų, susijusių su adresu statybos dalyvių teisių įgyvendinimas. Klausimo aktualumą lemia ir didelė šios statybos pramonės socialinė reikšmė. Straipsnyje pateikiamas bendras atsiradimo aprašymas už draudimą kūrėjo atsakomybė, būtent Ir netinkamos kokybės medžiagų naudojimas statybos darbuose, taip pat naudojimas d siūlomus sprendimus.

Raktiniai žodžiai: draudimas, vystytojas, kapitalinė statyba, garantijos th terminas, statybos leidimas.

d Šiame darbe sprendžiamas atsakomybės klausimas ir statybos kokybės bei civilinės atsakomybės draudimo priežastys n nekilnojamojo turto vystytojas Rusijoje y skoy F federacija ir kitos užsienio šalys.

Šiandien kūrėjai s Bandydami apsisaugoti, jie susikuria savo rezervinius fondus, bet jiems skiriamą pinigų sumą minimumas , klientai nenoriai sutinka su sąlygomis O reiškia statybos sąnaudų padidėjimą. Žymiai efektyvesnis kūrėjams V statybos sąmatoje būtina numatyti papildomas įgyvendinimo išlaidas e draudimas, kuris, savo ruožtu, O leidžia apdrausti visą komplektą statybos rizika.

Privalomas civilinės atsakomybės draudimas n kūrėjų atsakomybė už reikalavimų nesilaikymą O savo įsipareigojimus pagal dalyvavimo sutartį O kairioji konstrukcija leidžia per atstumą th Venkime bendro A dalyvių teisių pažeidimo stovėjimas Ir bendros statybos įlanka. Būtybė n Vienas svarbus šio gerai koordinuoto mechanizmo faktas yra draudimo bendrovės nepriklausomumas A paties kūrėjo atliktas tyrimas. Taigi, pavyzdžiui Ir priemonių, Prancūzijoje rizikos draudimas užstatyba egzistuoja nuo 1979 m miestas Ger manija, kasko draudimas nuo visų rizikų kainuoja 2% nuo numatomos kainos Ir objekto statybos išlaidų. Italijoje tokio tipo baimėhaniya yra prievolė ir taip tas pats kaip Prancūzijoje. Puslapis A prisiimanti atsakomybę už nesėkmę l Dalyvavimo bendroje statyboje įsipareigojimų nevykdymas bus laikomas A statybininkų, dalyvaujančių lėšų rinkimebendros statybos astnikai.

Rusiškai F federacija, kaip ir kitose posovietinėse šalyse, energetika e Rusijos rezultatai gyvenamųjų namų sektoriuje išliko iki žemo laipsnio. Duota paliečia ne tik senus pastatus, dažnai svarstomi ir nauji gyvenamieji pastatai energijos neefektyvus . Lygiai su mažomis promomis w nustatytų standartų, vienas iš šio sunkumo veiksnių gali būti nepakankamas A tiksliai atliktų darbų kokybė.

Paprastai savininkai Rusijoje nežino, ką jie gali padaryti, jei adresu pastebėję savo naujojo buto defektus. Statybos procese gali dalyvauti ne viena organizacija, ir ne visada akivaizdu, kas iš tikrųjų atsakingas n dėl defektų. Savininkai gali manyti, kad bendravimo su kūrėju procedūros, siekiant pašalinti trūkumusĮ com yra pernelyg sudėtingi ir nesuprantami. P O Dėl šios priežasties dažniausiai jie nusprendžia patys atlikti remontą arba, jei adresu dėl nedidelių problemų tęsėsi A yut toliau gyventi su jais.

Vėliau statybininko užbaigimas b kapitalinės statybos objekto l Ir statybą vykdantis centras tokią informaciją turi pateikti vystytojuiъ projektinių inžinerinių tyrimų rezultatai, pre d paskirta dokumentacija, patikrinimo aktai e darbų įgyvendinimas, projektai, mokymas A kapitalinės statybos objekto inžinerinės ir technologinės paramos tinklai, kita dokumentacija, reikalinga tokiam eksploatavimui O objektą. Popieriai statybos ir pramonės reikmėms e objekto panaudojimas.

Pagal 754 str– Rusijos Federacijos civilinio kodekso 755 str O pastatytas objektas, įskaitant už jį O sutartyje numatytų reikalavimų laikymasis Ir sutartis, materialinė atsakomybė T Atsakomybė tenka generaliniam rangovui.Jis taip pat atsakingas už galimus ir rizika dėl pastatyto objekto eksploatavimo garantiniu laikotarpiu, taip pat dėl ​​per šį laikotarpį nustatytų trūkumų Su objekto problemos (dėl jo padarytų pažeidimų. Jei burna Jei naujas garantinis laikotarpis yra trumpesnis nei 5 metai, generalinis rangovas vis tiek yra atsakingas už defektusъ ects, identifikuotos per 5 metus su m O objekto pristatymas.

Garantijos terminai gali skirtis h priklausomai nuo statybos darbų rūšies ir rezultato, tačiau bet kuriuo atveju juos nustato įstatymai ar sąlygos aš mi susitarimas. Statybos rangos sutartyje, priešingai, str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 756 straipsnis nurodo maks. Ir ne trumpesnis kaip penkerių metų laikotarpis nuo datos e suteikiant užsakovui statybos darbų rezultatą, kuris taikomas tuo atveju, jei sutartis ar įstatymas nenumato V kitos teisinės nuostatos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 724, 756 straipsniai). Be to, už statybos metu ir objekto eksploatavimo metu nustatytus trūkumus dengiaturtinė atsakomybė T institucija ir dizaineris (architektas) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 761 straipsnis).

Rusijos Federacijos teisės aktai ir aiškiai apibrėžia atsakymą tness už statybos kokybę ir kt. A buvo šios srities vartotojų. Pastarųjų metų teismų bylų analizė A salė, kad tikimybė laimėti teismą iratlyginti padarytą žalą Ir Kami yra gana aukšta. Tačiau perkant Klientai dažnai nežino savo teisių ir turi mažai galimybių laimėti bylą, jei teismui pateikti dokumentai nėra tinkamai užpildyti. Net jei b nuomininkas žino apie savo teises nepriimti buto, jei yra trūkumų, tada e kurie defektai yra arba sunkūs, arba e identifikuoti galima prieš pasirašant darbų priėmimo aktą vizualinės apžiūros metu, atsiranda tik pagyvenus A niya bute. Padidėjęs sąmoningumas n informacija apie tai, kaip teisingai paimti n O visas būstas, į ką reikia atkreipti dėmesį A visų pirma, kur gali būti O galimos problemos, kaip aptikti paslėptų defektų šaltinius, būtų naudingi sprendžiant šią problemą.

Nauja sąlyga kūrėjui apie puslapį A civilinės atsakomybės, kurioje yra pareiga užtikrinti e Surinkus iš akcininkų surinktas lėšas, bus galima sumažinti grėsmę butų savininkams neįsigyti stogo dangų s kaklaraištis (žalos nuostoliai sužalojimo atveju ir niya. Tačiau yra grėsmė, kas yra viduje e galimas panašus draudimas bet tai provokuos būsto pabrangimas 3 – 5 proc. Nustūmimas iš visi išvardyti n Daug daugiau, galima padaryti išvadas dėl gaminio ir pačių medžiagų, siekiant apsaugoti nukentėjusiųjų teises. O padengimas (žalos, padarytos jų gyvybei, gerovei ar turtui, aplinkai, nuostoliai dėl prekės pritaikymas (darbų atlikimas, paslaugų teikimas), pagaminta (pardavimas O vonios kambariai arba numatyti) su minusais ir n Ir kaip netinkama bendroji sanitarinė praktika Ir žinomų standartų ir taisyklių, o be techninių reglamentų sąlygų d numatoma priimti federalinį įstatymą „Dėl privalomojo sanitarinio ir epidemiologinio draudimo“. a ni".

Ji turi nustatyti teises O aukšti, ekonominiai ir organizaciniai privalomojo civilinės gynybos draudimo pagrindai ir h rengėjai, atlikėjai, pardavėjai (toliau– privalomasis sanitarinis ir epidemiologinis draudimas). Tai tampa ypač aktualu atsižvelgiant įFederalinis įstatymas „Dėl tam tikrų veiklos rūšių licencijavimo“, kuris beveik per pusę sumažina licencijuojamų veiklos rūšių sąrašą ir ateityje įveda supaprastintą n jų gavimo tvarka su vienu metu n privalomuoju civilinės gynybos privalomuoju draudimu. Šiuo atžvilgiu valstybė turi e pažvelgti į prioritetus kuriant baimes O eikite į Rusijos verslą ir sukurkite atitinkamą informaciją T nauja žalos teisinė sistema O tokios svarbios socialiai reikšmingos draudimo rūšies kaip privalomasis draudimas asmeninis ekonominis stimuliavimas A gamintojų, pardavėjų ir atlikėjų pripažinimas už gaminių kokybęatsižvelgiant į sanitarinių ir epidemiologinių rodiklių specifiką.

Išanalizavę šios draudimo rūšies bandomojo įgyvendinimo rezultatus, galime padaryti tokias išvadas O griežtai privalomas draudimo gra Danijos atsakomybė už kokybę apie dukciją (toliau – SGOKP). SGOKP yra tikras, greitas ir efektyvus vartotojų teisių apsaugos ir Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ įgyvendinimo mechanizmas. O vartotojai“, Federalinis įstatymas „Dėl techninio reglamento Ir rovaniye“, federalinio įstatymo „Dėl privalomojo sanitarinio ir epidemiologinio draudimo“ projektą A Tyrimų institutas"; per draudimo mechanizmą Ir įgyvendinamos papildomos garantijos A vartotojų teisių į gaminius, su O atitikti techninių reglamentų, sanitarinių ir epidemiologinių normų, nacionalinių standartų reikalavimus; sumažinama finansinė našta h ka dėl valstybės biudžeto adresu f Ir finansuoti kokybės vertinimo darbus T VA, standartizacija, metrologija ir sertifikavimas Ir fikcija, reikalavimų laikymosi priežiūra O standartus ir sertifikatus pagal t veiksmai; ekonominius metodus baimė dėl Išspręstos svarbiausios socialinės-ekonominės ir politinės problemos: O kelti ir užtikrinti tinkamą A produkto kokybė; didinti šalies užsienio valiutos atsargas, didinti gynybinį potencialą ir saugumą; teikti T visa greita ir veiksminga apsauga A kaimus ir įmones iš žemos kokybės produktų. Aukos galės adresu laiku suteikti piniginę kompensaciją A tinkama medžiagai ir fizinei Ir fizinė žala (žala);p lygis didėja gyventojų užimtumo draudimo programos įgyvendinimo metu, nes paklausa adresu kuriamos naujos darbo vietos (didinant draudimo ir kitos infrastruktūros apimtis šioje srityje: vertintojų, auditorių, remonto paslaugų, ekspertų, draudimo agentų, draudimo brokerių, matininkų, kūrimo ir kūrimo specialistų). n interneto technologijos ir kt.); laikinai sv O draudiko lėšos, kaupiklis Ir ėjo per draudimo mechanizmą draudimo rezervuose, kad užtikrintų apie dešimt socialinio draudimo įmokos gali būti efektyviai investuojamos į vyriausybę adresu dovana ilgalaikė socialinė programas, kas daroma visose civilinėse Ir vadinamos išsivysčiusios rinkos ekonomikos šalimis.

Bibliografija

1. Draudimas / P redagavo profesorius L.I. Reitmanas – M.; 1992 m.

2. Rubina Yu.B. , Soldatkin V.I. Draudimo portfelis: pamoka. – M.: Somin tek, 1999 m.

3. Finansai / P Redagavo Rodionova V.M. – M.: Finansai ir statistika, 1995.

4. Shinkarenko I.E. Patikimumo draudimas / Katalogas. – M.: Finansai ir statistika, 1999 m.

5 . Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 1992 m. lapkričio 27 d. nutarimas Nr. 4016-1 „Dėl Ro įstatymo įgyvendinimo Su Siysko federacija „Dėl draudimo“.

6 . "Civilinis kodeksasRusijos Federacija (antra dalis)“ 1996-01-26№ 14-FZ (1995 m. gruodžio 22 d. Rusijos Federacijos Federalinės Asamblėjos Valstybės Dūma) (su pakeitimais, padarytais 2003 m. gruodžio 23 d.).

STATYTOJO ATSAKOMYBĖS DRAUDIMAS SANTRAUKA

Yu.A. Sigunova, studentė

Vadovas: Yu.S. Norbekova

Paslaugų sektoriaus institutas ir verslumo filialas Donas valstybinis technikos universitetas Šachtuose

(Rusija, Šachtai)

Abstraktus. Nepaisant žingsnių, kurių jau imtasi siekiant pagerinti šios srities teisinį reguliavimą, yra ir daugiau sunkumų naru-cija statybos dalyvių teisių.Klausimo aktualumą lemia didelė socialinė šio statybos sektoriaus svarba.Straipsnyje pateikiamas Bendras aprašymas, kai Statytojo civilinės atsakomybės draudimas, ty netinkamos kokybės medžiagų naudojimas statybos darbuose, bei siūlomi jų sprendimo būdai.

Raktiniai žodžiai: draudimas, Statytojas, kapitalinė statyba ir garantinis laikotarpis, statybos leidimas.