Žemės pirkimas užsienyje: sandorio subtilybės. Nekilnojamojo turto pirkimo Europoje apribojimai užsieniečiams Kurios šalys neparduoda žemės?

Žemė – valstiečiams ar oligarchams? Šį kartą aiškinamės, kaip ukrainiečiai vertina idėją parduoti žemę, kaip valstybė planuoja ja prekiauti ir kaip veikia žemės rinka kitose šalyse.

Kas kepama

Prezidentas Viktoras Janukovyčius įsakė iki liepos mėnesio panaikinti visus žemės įstatymus. Žemės rinkos įstatymo projekte sakoma, kad visą žemę (net ir privačią žemę) valdys valstybės institucija. Pirmiausia ji nupirks žemę iš akcininkų, o vėliau parduos aukcione. Tačiau dabartiniai nuomininkai turi naudos. Jie sklypą galės įsigyti be konkurencijos ir už savininko kainą. Pasirodo, stambios žemės ūkio valdos taps skaniausių kąsnelių savininkais. Neteisėtas turtas bus parduodamas aukcionuose. Šis projektas draudžia pirkti, bet niekas netrukdo užsienio bendrovei pirkti žemę per Ukrainos tarpininką.Iki 2012 metų parduoti kaimo gyventojų žemę draudžia įstatymas – yra moratoriumas. Žemės rinkoje nėra nei kadastro, nei įstatymo. Tačiau kaimo gyventojams pavyksta parduoti žemę net ir dabartinėmis sąlygomis pagal „pilkąsias“ schemas. Sklypo Kijevo srityje savininkė Maria Petrukh sako, kad kaimynai jau parduoda akcijas. „Niekas nežino, kaip bus. Drąsūs laukia, o bijantys greitai ieško pirkėjo“, – sako Marija. Jos kaimynai neabejoja, kad žemė atpigs. Juk pasiūla vyraus prieš paklausą. Rinkoje atsiras 41,8 mln. hektarų žemės ūkio paskirties žemės (Ukrainoje iš viso 60 mln. hektarų).

Už ir prieš

Prekybos žeme priešininkų gausu. Jie sako, kad visa žemė arba Ukrainos oligarchai. Taip pat gausu žemės rinkos šalininkų. Prekybą žeme jie vertina kaip naudą verslui ir valstybės biudžetui. Karšta tema spėlioja ne tik politikai, bet ir... religinės bendruomenės. Pastaruoju metu neopagoniai pasisakė prieš prekybą žeme, kuri, jų nuomone, yra gyva būtybė ir negali būti prekė. Pagonys žada imtis „ryžtingų veiksmų“, jei žemės pardavimo klausimas neapsiribos kalbomis. Pačių kaimo gyventojų, dirbančių žemėje, nuomonės išsiskiria. 52% investicinių vienetų savininkų pasisako prieš prekybą. 41% yra pasirengę parduoti žemę, tačiau tik Ukrainos piliečiams. Tai Pasaulio banko užsakymu Socialinių ekspertizių centro duomenys. Apklausa taip pat parodė, kad daugiau nei pusė kaimo gyventojų nuomoja savo sklypus. Ir du trečdaliai jų tai darys ir po moratoriumo panaikinimo.

Europos patirtis

Prancūzijoje taikoma sistema, panaši į nustatytą 2007 m. Ten pirmumo teisę pirkti žemę turi ir valstybinė agentūra „Safer“. Jei prancūzas nori parduoti žemę, jis pirmiausia turi apie tai pranešti Safer. Jei agentūra nusiperka tokį sklypą, gali jį išnuomoti arba balinti. Tačiau per 5 metus agentūra turi rasti pirkėją šiam sklypui. Tai yra, Prancūzijoje niekas negali parduoti žemės tiesiogiai – tik per valstybę.Panašių funkcijų organizacijų yra daugelyje pasaulio šalių. Vokietijoje tokia įstaiga vadinasi Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), Vengrijoje – Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Europoje tokios institucijos yra žemės ūkio profesinių sąjungų atstovai, ūkininkai ir žemės rinkos dalyviai. Tai leidžia kontroliuoti pareigūnus, sako Legis advokatas Denisas Losevas. Tose Europos šalyse, kur žemė yra prekė, daugumoje Europos šalių žemė yra prekė, kurios apyvartą griežtai kontroliuoja valstybė. Tačiau Afrikoje, atvirkščiai, visa žemė priklauso valstybei.Vokietijoje potencialus pirkėjas turi pagrįsti žemės pirkimo tikslą ir pateikti profesinio pasirengimo pažymėjimą. Užsieniečiams leidimas gali būti neduodamas pretekstu, kad įsigijimas prieštarauja „priemonėms gerinti agrarinę struktūrą“ ar dėl kitų priežasčių.

Prancūzijos įstatymai yra skirti išsaugoti žemės ūkio paskirties žemių paskirtį. Ten, kaimo vietovėse, neįmanoma išvystyti miesto tipo gyvenviečių, galima statyti tik ūkinius pastatus. Prancūzai parduoda žemę užsieniečiams. Tačiau dviem atvejais reikalingas papildomas leidimas: jei sandorio kaina viršija 38 mln. eurų arba jei kalbame apie vynuogynų pirkimą. Jie pripažįstami nacionalinio turto dalimi.Lenkijoje žemės ūkio paskirties žemės pardavimo įstatymas buvo priimtas 1998 m. Tai leido vietos valdžiai skelbti konkursą. Lenkija įvedė 12 metų draudimą užsieniečiams nuo įstojimo į ES dienos. Beje, naujosios ES narės (Vengrija, Rumunija, Bulgarija, Lietuva) po įstojimo į ES nustatė ir daugiametį žemės pardavimo užsieniečiams moratoriumą.

Taip pat skaitykite

• Apie tai įvykio vietoje sužinojo naujienų agentūros MOST-DNEPR žurnalistas. „Regiono valdžia aiškiai vykdo Ukrainos prezidento Viktoro Janukovyčiaus nurodymus stabilizuoti kainas ir suvaldyti... 13:47
• Be to, per pastaruosius keturis mėnesius tik viena įmonė sumažino tarifus. Bendrovės Prostobank Consulting duomenimis, vidutinė pinigų pervedimo į užsienį kaina... 13:41
• Tai per instruktažą sakė Kijevo miesto valstybinės administracijos pirmininko pirmasis pavaduotojas Aleksandras Mazurchakas. „Šiandien miestas neturi lėšų rekonstrukcijai... 13:40
• Tai pranešė Odesos miesto tarybos Informacinių technologijų skyrius. Ekonomikos taryba prie Odesos mero yra konsultacinis ir patariamasis organas, formuojamas... 13:17
• Pirkimo sutartis buvo pasirašyta 2011 m. balandžio 6 d., skelbiama Viešųjų pirkimų biuletenyje. Sutarties kaina siekė 16,877 mln. UAH. Atkreipkite dėmesį, kad viešbučių kompleksas „Kyiv... 12:43
• Sidabras pabrango 3,5%, viršydamas 41 dolerį už unciją, prekyba užsidarė iki aukščiausio lygio per 31 metus.Aiškindami tauriųjų metalų brangimo priežastis analitikai atkreipia dėmesį į situaciją... 12:31
• Pirkimo sutartys su draudikais buvo pasirašytos kovo 22, 23, 30 ir balandžio 1 dienomis, rašoma „Viešųjų pirkimų biuletenyje. Taigi draudimo bendrovės „Krona“ Odesos skyrius suteiks... 12:14 val
• UKBS mano, kad vienetinių įmonių perkėlimas į Valstybės iždą yra nepriimtinas, nes DK 13 str. 42 Ukrainos Konstitucijos, pagal kurią valstybė užtikrina konkurencijos apsaugą... 11:41
• Taigi EAG posėdžiui pirmininkavęs Ukrainos energetikos ir anglies pramonės ministras Jurijus Boiko pabrėžė, kad Vyriausybė ėmėsi precedento neturinčių priemonių, kad stabilizuotų... 11:08
• Pirmąjį 2011 m. ketvirtį banko turtas padidėjo 22 mlrd. rublių – iki 8,569 trilijono rublių (306 mlrd. USD). Kovo pabaigoje turto prieaugis siekė 20 mlrd. rublių (0,7 mlrd. USD). Labiausiai... 10:57
• 2010 metais 1 mln. vienetų. Padirbti grivinų banknotai buvo 5, o 2009 metais šis skaičius siekė 5,5, rašo Kommersant-Ukraine. „Daugiau nei pusė konfiskuotųjų iš... 10:42 val
• Prekyba doleriais vyksta 7,9690-7,9740 UAH/USD intervale. , prekyba rubliais - 0,2821-0,2825 UAH/RUB. 10:40
• Pastarieji uoliai pastūmėjo pardavimus užsienyje, o kai kurios akcijos net sugebėjo pabrangti, sako investicijų bendrovės „Dragon Capital“ investicijų vadovas Olegas Dryžakas.... 10:04
• Apie tai pranešė Ukrainos vidaus reikalų ministerijos Odesos srities vyriausiojo direktorato Kovos su prekyba žmonėmis skyriaus Kovos su nusikaltimais visuomenės moralės srityje skyriaus vadovas Andrejus Kulčickis. „Odesoje... 07:33
• Šios lėšos bus skirtos regiono kaimo vietovių karių kapų ir memorialinių paminklų rekonstrukcijai, apželdinimui, antkapių remontui. Pirmininkas apie tai... 07:02

Neseniai pradėjome kalbėti apie tai, kad ne visos šalys džiaugiasi užsienio investuotojų gausa savo nekilnojamojo turto rinkose. Visų pirma, JK šią problemą laiko rimta ir net kitais metais įveda naują mokestį, skirtą iš dalies apriboti tokius pirkėjus. Apskritai šalių, kurios užsieniečiams primeta tam tikrus „timpaus“, yra labai daug.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir skirta tik informaciniams tikslams.

„“ apžvalgininkas suprato šiuos apribojimus padedamas ekspertų. Kaip jis pažymi Maksimas Klyaginas, „Finam Management“ analitikas,įvairūs fiskaliniai ar teisiniai apribojimai nerezidentams įsigyti ir eksploatuoti nekilnojamąjį turtą asmeniniais ir rečiau komerciniais tikslais yra gana dažnas reiškinys, vienaip ar kitaip tokios normos yra daugumos pasaulio šalių teisės aktuose. Tokiais reikalavimais, ribojančiais privačių užsienio investuotojų veiklą, pirmiausia siekiama pažaboti spekuliacinę veiklą ir užkirsti kelią kainų perkaitimui vidaus rinkoje, taip pat užtikrinti valstybės saugumą.

Šveicarija: kantonai ir kvotos
Šią šalį daugelis ekspertų vieningai vadina viena griežčiausių šiuo klausimu. Ji netgi gali būti „pasaulio čempionė“ ribojant užsieniečius. Vietos valdžia mano, kad Šveicarija per daug patraukli užsienio pirkėjams – tiek, kad panaikinus apribojimus kainos pakils iki tokio lygio, kuris jos gyventojams neįperkamas.

Pagal taisykles šalis nustato, kiek gyvenamųjų patalpų galima parduoti užsieniečiams. „Kasmet išduodama apie 1 500 tokių leidimų, kurių dauguma išduodama sritims, kurioms reikia užsienio investicijų – Wat, Vallies, Tessie ir Grisons“, – sakoma. Polina Filatova, LondonfoRus nekilnojamojo turto agentūros generalinė direktorė. – Be to, taikomi nekilnojamojo turto ploto apribojimai: užsienietis gali pirkti tik vieną ne daugiau kaip 200 kvadratinių metrų plotą. m Nerezidentas neturi teisės parduoti įsigyto turto penkerius, o kartais ir 10 metų.“

Dar sunkiau, tęsia Polina Filatova, įsigyti žemės sklypą: jie parduodami tik nerezidentams, Šveicarijoje gyvenantiems penkerius ir daugiau metų ir dokumentais pateikusiems poreikį įsigyti būtent šį sklypą.

Iš gerosios pusės galima paminėti, kad tų užsieniečių, kuriems pavyko gauti leidimus, laukia malonios staigmenos: pavyzdžiui, jau minėtuose Vat ir Vallis kantonuose paveldimo turto mokestis yra 0 proc., o gauti būsto paskolą galima 2,5% per metus ir net mažiau. Atkreipia dėmesį į dar vieną niuansą Jevgenijus Springis, „Dom International Ltd“ (Londonas) investicijų departamento direktorius: Jeigu turtas jau priklauso užsieniečiui ir jis nori jį parduoti kitam užsieniečiui, tai jis į kvotą neįeina.

Austrija: apsunkina sandorį
Kaimyninės Šveicarijos Austrijos valdžia pasirinko kiek kitokį kelią. „Čia vietoj tiesioginių draudimų naudojama sandorio komplikacija, kurią sudaro būtinybė gauti vietos valdžios leidimą“, - sakoma pranešime. Stanislavas Zingelis, tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros Gordon Rock prezidentas. „Tiesioginių draudimų įsigyti nekilnojamąjį turtą nuolatiniam gyvenimui nėra, reikia turėti leidimą gyventi pasirinktoje vietovėje ir mokėti pajamų mokesčius Austrijoje“, – patvirtino jie. Knight Frank ekspertai. „Yra ir regioninių ypatumų: pavyzdžiui, Tirolyje ir Voralberge nekilnojamojo turto asmenys negali įsigyti ne ES šalių piliečiai.

Malta: nelieskite pigių dalykų!
Šioje šalyje, teigia Stanislavas Zingelis (Gordon Rock), valdžia nuo užsieniečių saugo pigiausią rinkos segmentą, šiuos pasiūlymus palikdama tik vietos gyventojams. Pačioje Maltoje užsieniečiai negali įsigyti turto pigiau nei už 275 tūkstančius eurų, o Gozo saloje – už 220 tūkstančių eurų.

JK: planuojami nauji apribojimai
Jau kalbėjome apie naują mokestį užsienio pirkėjams („“). Tačiau šia priemone reikalas neapsiriboja – planuojamos naujos. „Numatoma uždrausti ES nepriklausančių šalių piliečiams pirkti naujus pastatus“, – sakoma Julija Koževnikova, užsienio nekilnojamojo turto internetinio centro Tranio.Ru ekspertė. – Išimtis bus daroma investicijoms, kurios plečia būsto fondą – pavyzdžiui, į naują statybą. Taip pat planuojama padvigubinti savivaldybės mokestį už tuščius namus, o savivaldybės šiuo metu gali padidinti mokestį 50%, jei būstas tuščias dvejus metus ar ilgiau, o tarifą padidinti 100%.

Kroatija: draudžiama, bet...
Nuo šiandien užsieniečiams iš ne ES šalių Kroatijoje draudžiama įsigyti nekilnojamojo turto. Tačiau pažymi Stanislavas Zingelis (Gordon Rock), pernai valdžia oficialiai paskelbė apie ketinimą panaikinti šį draudimą ar bent jį sušvelninti.

Kinija: apribosime visus, įskaitant savo
Iš Europos persikelkime į kitą pasaulio kraštą. Kinijoje galioja labai griežti draudimai. „Užsieniečiai šioje šalyje gali pirkti nekilnojamąjį turtą savo gyvenamajai vietai tik tuo atveju, jei šalyje dirbo ar studijavo bent metus“, – sako Julija Koževnikova (Tranio.Ru). Ekspertas priduria, kad daugybė apribojimų galioja ir vietos gyventojams – ypač jie negali turėti daugiau nei dviejų gyvenamųjų objektų, o Šanchajuje bakalaurams visiškai draudžiama pirkti namus ir butus.

Grįžtant prie pačių užsieniečių, pacituotume ir Stanislavo Zingelio pastebėjimą: šalies regionų, kuriuose užsieniečiams leidžiama įsigyti nekilnojamojo turto, nuosekliai mažėja. Dabar tai įmanoma tik keliose kurortinėse vietovėse.

Vietnamas: mes neatsisakysime nė colio žemės!
Kaimyninis Vietnamas taip pat kuria „naujo formavimo socializmą“. „Tačiau jei Kinija bent iš dalies panaikino žemės nuosavybės apribojimą, tai pagal dabartinius Vietnamo įstatymus žemė gali būti tik kolektyvinės nuosavybės teise“, – pažymi. Igoris Indriksons, investicijų į nekilnojamąjį turtą vadovas, portalo Indriksons.ru įkūrėjas. „Nei vietnamiečiai, nei net užsieniečiai negali jo privačiai turėti“.

Tailandas: net jūsų sutuoktinis nebus leidžiamas
Šios šalies valdžia užsieniečiams leidžia turėti tik butus ir net tada su išlygomis: kiekviename pastate ne mažiau kaip 49% patalpų turi priklausyti vietos gyventojams. Kalbant apie žemę, kitų šalių piliečiams ją įsigyti draudžiama. „Jau buvo parengtas įstatymo projektas, kuriuo siekiama panaikinti paskutines spragas dėl svetimų žemės nuosavybės teisių“, – sako Stanislavas Zingelis (Gordon Rokas). – Kalbame apie žemės pirkimą įmonei, specialiai registruotai bendrai su Tailando piliečiu ar sutuoktiniu iš Tailando. Pastebėtina, kad siekdamos išvengti teisminių procesų, gresiančių baudomis iki 49 tūkst. USD arba įkalinimu iki 20 metų, Tailando valdžia yra pasirengusi numatyti vienerių metų malonės laikotarpį, per kurį užsieniečiai turės perduoti žemės sklypus teisėtos įmonės“.

Singapūras: vienas kaimas
Šioje miesto valstybėje vienintelė vieta, kur užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto be specialaus leidimo, yra kaimas Sentosos įlanka, sako Julija Koževnikova (Tranio.Ru). Autorius savo vardu gali pridurti, kad Singapūras apskritai yra mažas: jo plotas – 715 kvadratinių metrų. km. Palyginimui: Maskvos teritorija senose jos ribose yra apie 1000 kvadratinių metrų. km, o praplėtus užpernai vasarą – 2,5 tūkst. km. Taigi vienas kaimas pagal vietos standartus nėra toks mažas.

Europa: draudimai nepraeis!
Vėl grįžkime į Europą – ji vis tiek arčiau ir labiau domina rusus. Panaši situacija yra daugelyje šalių: teisės aktai apskritai yra draugiški užsienio pirkėjams, o šis žingsnis suerzino kai kuriuos politikus. Ir šie politikai periodiškai pateikia įvairių įstatymų projektų, skirtų apriboti tuos, kurie atvyksta daug.

Taigi, į Suomija Neseniai viena parlamentarė neištariamu vardu Suna Kymäläinen parengė įstatymo projektą, draudžiantį užsieniečiams iš ne ES šalių įsigyti nekilnojamojo turto. Tiesa, kaip sako išmanantys žmonės, „ne ES šalys“ šiuo atveju yra subtilus eufemizmas, tačiau iš esmės iniciatyva nukreipta prieš pirkėjus iš Rusijos.

IN Latvija panašų įstatymo projektą pernai netgi priėmė Seimas – bet tuomet prezidentė atsisakė jį pasirašyti. Situacijos šioje šalyje pikantiškumas slypi tame, kad prieš kelerius metus Latvija priėmė Rusijos investuotojus pritraukiančius įstatymus – visų pirma jiems buvo suteiktas supaprastintos formos leidimas gyventi. Priemonė atnešė šalies biudžetą mažiausiai 800 milijonų eurų (įspūdinga suma vos 2 milijonus gyventojų turinčiai šaliai) ir, daugelio ekspertų nuomone, tiesiog išgelbėjo vietos nekilnojamojo turto rinką nuo žlugimo.

IN Bulgarija, sako Stanislavas Zingelis (Gordon Rokas), komunistų partija parengė įstatymo projektą, ribojantį žemės pardavimą užsieniečiams. Spėjama, kad žemę galės įsigyti tik tos įmonės, kurios šalyje buvo įregistruotos prieš trejus metus iki turto įsigijimo, o jų savininkai taip pat turi gyventi šalyje trejus metus. Be to, įmonės turės pateikti dokumentus, patvirtinančius legalią žemei pirkti panaudotų lėšų kilmę.

Tačiau mažai šansų paversti šiuos didžiulius įstatymų projektus įstatymais. Greičiausiai jų kūrėjų tikslas yra parodyti savo rinkėjams, kad jie jiems rūpi.

Turkija: „abipusiškumo“ atmetimas
Šalis nuo seno vadovaujasi vadinamuoju. „abipusiškumo principas“: užsieniečiai turi tokias pačias teises Turkijoje kaip ir Turkijos piliečiai šiose šalyse. Tačiau 2012 m. gegužės mėn., sako jis Vlada Akhmetova, bendrovės Villa elit atstovė, jis buvo apleistas. Be to, padidintas maksimalus užsieniečiui leidžiamo įsigyti žemės sklypo dydis – nuo ​​30 iki 60 hektarų. „Kaip nekilnojamojo turto agentė, dirbanti su užsieniečiais Turkijoje, galiu pasakyti, kad šalyje vyrauja nuolatinė tendencija supaprastinti pirkimo procedūrą“, – pažymi Vlada Achmetova. „Kas šešis mėnesius priimamos naujos supaprastinimo nuostatos.

CV iš portalo
Yra daug šalių, jos visos skirtingos, bet vis tiek galima nubrėžti bendrų rezultatų. Visų pirma, daugelis valstybių griežtai draudžia užsieniečiams įsigyti žemę, tačiau yra gana atsipalaidavę dėl butų pirkimo.

Antra, kai kuriais atvejais įstatymai tikrai yra skirti užsieniečiams apriboti. Ir kai kuriais atvejais tai yra tiesioginiai „padirbiniai“. Kartais reikalas apsiriboja įstatymo projektais, kurie svarstomi ilgai, neturint nė menkiausios galimybės priimti. Apskritai šių šalių valdžia, atrodo, siekia dviejų vienas kitam prieštaraujančių tikslų: pritraukti pinigų iš užsienio investuotojų, bet kartu parodyti savo gyventojams, kad jie neleis „išpirkti savo tėvynės“.

Ir trečia. Beveik visur yra „apeitų“. Dažniausia šalyje organizuoti įmonę ir jai įsigyti nekilnojamojo turto. Yra ir egzotiškesnių variantų – tarkime, įregistruoti fiktyvią santuoką. Nekalbėsime apie moralinę ir etinę pusę, tik priminsime, kad šiame kelyje galima žaisti per daug. Tikra istorija: rusė norėjo nusipirkti butą Tailande ir, siekdama įveikti kvotą, sudarė fiktyvią santuoką (nuotaką, regis, nekilnojamojo turto agentūra pasiūlė kaip nemokamą „premiją“). Idilė truko lygiai savaitę, o tada žmona pranešė, kad kreipiasi dėl skyrybų. Pagal šalies įstatymus butas liko jai, jos vyras neturėjo šansų teisme.

Ukrainos ekspertų bendruomenėje gana aktyviai aptariamas privačios žemės nuosavybės klausimas. Įvairių šalių požiūris į privačios žemės ūkio paskirties žemės nuosavybės teisę yra skirtingas. Apie tai internetinio leidinio „Birzhevoy Leader“ skiltyje „Pasaulio naujienos“ pranešė žurnalistai su nuoroda į laikraštį „Den“.

Kolonistas Sergejus Grabovskis savo publikacijoje rašo, kad privati ​​žemės, pirmiausia žemės ūkio paskirties žemės, nuosavybė ekspertų ir tarptautinių finansinių institucijų vadovų sluoksniuose yra beveik tam tikros šalies civilizacijos sinonimas. Bet kuriuo atveju privačios nuosavybės buvimas ar nebuvimas yra rinkos santykių raidos ir visos ekonomikos efektyvumo rodiklis.

Šiuolaikiniams ukrainiečiams privačios žemės nuosavybės klausimas nėra tik tuščių spekuliacijų tema. Pagal memorandumą su Tarptautiniu valiutos fondu, kitais metais Kijevas turės visiškai liberalizuoti žemės rinką, įskaitant galimybę parduoti žemės ūkio paskirties žemę. Kelios įtakingos politinės jėgos skelbia būtinybę pratęsti žemės ūkio paskirties žemės pirkimo-pardavimo moratoriumą.

Politikai ketina inicijuoti atitinkamą referendumą. Šiuo atžvilgiu Vyriausybė teigia, kad moratoriumą panaikinti galima tik tada, kai paaiškės, kam bus leista pirkti žemę. Vyriausybė nori suteikti teisę pirkti tik Ukrainos pilietybę turintiems asmenims. Ministras pirmininkas Volodymyras Groysmanas pareiškė, kad moratoriumą galima panaikinti tik tada, kai bus aiški pozicija dėl žemės savininkų apsaugos, nes ši tema itin opi Ukrainos piliečiams.

Visos diskusijos pusės, argumentuodamos savo poziciją, nurodo pasaulio patirtį. Privačios žemės nuosavybės šalininkai ir priešininkai randa patvirtinimą savo įsitikinimams kitų šalių patirtimi. Stebėtojas vadina akivaizdu, kad žemės pirkimo ir pardavimo apribojimų nebuvimas nėra raktas į ekonominį klestėjimą, daug žemės savininkų turinčios Lotynų Amerikos šalys nėra tarp ekonomikos augimo lyderių.

Pagal daugelį parametrų Skandinavijos šalys jie ne tik vieni pažangiausių ekonomikos srityje, bet ir sukūrė patogias bei jaukias gyvenimo sąlygas. Gana jauki atmosfera sukurta ir šių šalių žemės santykiuose. Privati ​​žemės nuosavybė Skandinavijoje puikiai dera su valstybine ir viešąja nuosavybe. Skandinavijos šalyse nėra lengva įsigyti ar išsinuomoti žemę, su įsigytu sklypu neįmanoma daryti ką nori.

Dar sunkiau išsinuomoti ar nusipirkti tvenkinį žuvų auginimui. Norintieji gauti leidimą šiai žvejybai turi gauti labai daug leidimų. Nė viena Skandinavijos šalis neleis žemės sklypo nuomininkui ar savininkui savo veiksmais ar neveikimu naikinti vandens telkinį, mišką, dirbamą žemę ar kitus gamtos išteklius. Privati ​​žemė šiose šalyse yra griežtai kontroliuojama visuomenės, kaip ir valstybinė ar savivaldybių žemė.

Iš pirmo žvilgsnio tokia artima kontrolė gali atrodyti kiek žeminanti, tačiau rezultatas kalba pats už save. Pavyzdžiui, Švedijoje devintojo dešimtmečio viduryje bulvių derlius nenusileido pažangiems Ukrainos TSR kolūkiams, nors šios šalies dirvožemio kokybe net negalima palyginti su Ukrainos. Ariamos žemės Švedijoje gali įsigyti tik žemės ūkio gamyba užsiimantys ir atitinkamą profesinį išsilavinimą turintys asmenys.

Privačiai valdoma Kanadoježemės yra tik 11 procentų. Kita dirbama žemė yra padalinta į federalinę (41 proc.) ir vietinę (48 proc.). Tik 6,8 procento visos Kanados teritorijos yra dirbama žemė, tačiau absoliučiais skaičiais tai yra nemažas plotas – didesnis nei visa Ukrainos teritorija.

Nepaisant sunkių klimato sąlygų, Kanada užaugina 16 procentų pasaulio kviečių, kurie yra pagrindinė šalies žemės ūkio kultūra.

Didžioji dalis produkcijos gaminama Kanadoje privačioje ir nuomojamoje žemėje, žemės rinka praktiškai laisva, vienam asmeniui nuosavybės teise priklausančio žemės ploto apribojimai yra tik Kvebeko provincijoje ir Princo Edvardo saloje. Tačiau 6 iš 10 provincijų yra ribojami užsieniečių įsigyjami žemės plotai. Laisvos žemės kartais naudojamos paskatinti imigrantus, reikalingus tam tikroje vietovėje.

Žymiai skirtingos žemės nuosavybės ir naudojimo tradicijos Australijoje. Valstybė tebegalioja vadinamuoju laisvu žemės pasirinkimu, patvirtintu XIX a. Pagal šį principą bet kuris Australijos pilietis gali pretenduoti į tam tikro dydžio žemės sklypą. Anksčiau sklypų dydžiai svyruodavo nuo 200 iki 800 hektarų, priklausomai nuo dirvožemio derlingumo, dabar išduodami mažesni sklypai, tačiau padaugėjo žemės savininkų įsipareigojimų. Savininkas privalo asmeniškai gyventi savo sklype, statyti namą ir dirbti tam tikrą žemės dalį.

Be sklypų pardavimo, leidžiama ir valstybinės žemės nuoma. 1892 m. Australija priėmė įstatymą, leidžiantį išnuomoti žemę 99 metams už metinę nuomos mokestį, kuris sudaro 4 procentus sklypo vertės. Taigi valstybė nepraranda nuosavybės teisės į žemę, o reguliariai teikia pajamas iš jos naudojimo. Taip pat Australijoje yra teisinės apsaugos nuo žemės savininkų.

Nuo kolonijinių laikų Australijoje valstybė paprastai kišosi į ekonominį žemės valdymą. Būtent valstybė yra didžiausia žemės savininkė šalyje. Australijos žemės ūkio teisės aktai numato, kad valstybė turi pakankamai žemės rezervų, kad galėtų suteikti žemę visiems. Žemė yra skirta žemės ūkiui, kad piliečiai galėtų išmaitinti save ir savo šeimas, tačiau savininkai turi asmeniškai įdirbti susidariusią dirvą.

Liepos 1 dieną Kazachstane aukcione bus parduota 1,7 mln. hektarų žemės ūkio paskirties žemės. Kazachstano piliečiai šią žemę galės pirkti privačiai, o užsieniečiai – tik nuomotis ir ne ilgiau kaip 25 metams. Tačiau ne visiems tai patinka: „žemės klausimas“ tiesiogine prasme padalijo šalį į dalis...

Norėdami suprasti, prie ko prives žemės santykių reforma, pažvelkime į spaudoje, televizijoje ir internete pateikiamus skaičius, tai yra, pažvelkime į pasaulio patirtį formuojant žemės nuosavybę ir žemės nuosavybės ypatumus. perkant žemės sklypus kitose šalyse.

Greitai. Tiesiog. Pigu

Daugumoje pasaulio šalių užsieniečiams nereikia kurti sudėtingų schemų ar pažeisti įstatymų, kad pirktų žemę ir joje dirbtų. Be to, paprasčiausias dalykas, kurį galima įsigyti JAV, yra žemė. Norint nusipirkti gabalėlį JAV teritorijos, užsienio piliečiui nereikės jokių sertifikatų ar draudimo, tik dolerių. Be to, tai galima padaryti nuotoliniu būdu, neišvykstant iš savo gyvenamosios šalies. Norėdami tai padaryti, tiesiog susisiekite su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu, esančiu JAV. Pirkėjui reikės tik telefono numerio, skaitytuvo ir interneto prieigos, kad galėtų išsiųsti pasirašytus popierius. Tuo pačiu rizikos šioje situacijoje beveik nėra, nes brokeriai šalyje nenori prarasti savo licencijos ir darbo, o tai atsitiks, jei bus pažeisti įstatymai.

Taip pat kitų šalių piliečiai gali tiesiog nusipirkti žemės sklypus Vokietijoje ir Prancūzijoje.

Tiesa, daugumoje išsivysčiusių šalių yra taikomi tam tikri žemės ūkio paskirties žemės apribojimai.

Žemės politika numato priemones, kad vienose rankose nesusikauptų per didelės žemės masės

Pavyzdžiui, Vokietijoje didžiausias privataus naudojimo plotas turėtų būti nuo 400 iki 500 hektarų, Lenkijoje – 300 hektarų, Vengrijoje – iki 300 hektarų, Rumunijoje – iki 200 hektarų. Kanadoje užsienietis gali turėti ne daugiau kaip 8 hektarus žemės ūkio paskirties žemės.

Be to, labai dažnai būtina sąlyga įgyjant žemės sklypo nuomos ar pirkimo teisę tokiose Europos šalyse kaip Vokietija, Suomija, Nyderlandai ir Italija yra reikalavimas, kad nuomininkas ar pirkėjas būtų vietos gyventojas. Tačiau tai nėra įstatymo reikalavimas – tokia yra šalies piliečių pozicija.

Bulgarijai įstojus į Europos Sąjungą, vietos žemė taip pat perėjo į laisvą visos Europos rinką. Ten pradėjo brangti žemė, labiausiai (20 proc.) kilo dirbamos žemės kainos. Bet vis tiek,

žemės kainos Bulgarijoje yra prieinamiausios Europos Sąjungoje – nuo ​​1 euro už 1 kvadratinį metrą

Šiuo atžvilgiu ekspertai pažymi nuolatinę Europos investuotojų žemės paklausą.

Žemę šioje šalyje gali nusipirkti bet kuris užsienietis, tam reikia įregistruoti įmonę, kuriai bus įregistruota žemė.

Graikijos įstatymai taip pat leidžia užsieniečiams pirkti vietinę žemę. Šimto kvadratinių metrų žemės kainai šioje šalyje didžiausią įtaką turi vietos prestižas. Kuo arčiau kranto, tuo brangiau. Taigi, mažųjų kurortinių miestelių teritorijoje žemės kaina prasideda nuo 100 eurų už kvadratinį metrą ir didėja artėjant prie jūros: 200 eurų už kvadratinį metrą. m 500 metrų nuo kranto, 500 eurų – 10-15 metrų nuo vandens.

Griežtai kontroliuojama žemė: užsieniečiams nė centimetro

Nepaisant to, kad daugumoje išsivysčiusių pasaulio šalių žemė ilgą laiką buvo privati ​​nuosavybė, yra išimčių. Izraelis, Kinija ir Didžioji Britanija neparduos savo žemių užsienio piliečiams už jokius pinigus.

Izraelyje visa žemė priklauso ne tik valstybei – jos naudojimą griežtai kontroliuoja valstybė. Kinija taip pat nepriima privačios savo teritorijos nuosavybės, laikydamasi valstybinės ir kolektyvinės nuosavybės. Didžiojoje Britanijoje visa žemė formaliai priklauso karališkajai šeimai. Teisės turėti žemę laisvai parduodamos karališkiesiems pavaldiniams, bet jokiu būdu ne užsieniečiams. Be to, Jungtinėje Karalystėje beveik neįmanoma pakeisti numatomos žemės naudojimo paskirties.

Kai kuriose kitose šalyse galioja laikinas žemės ūkio paskirties žemės pardavimo užsieniečiams apribojimas: Lenkijoje tokios žemės pardavimo moratoriumas galioja 12 metų, Naujojoje Zelandijoje – leidimas užsieniečiams įsigyti ar net išsinuomoti žemės sklypą. žemę, kurios plotas didesnis nei 2 hektarai, gali suteikti tik specialus žemės apsaugos teismas, kurio sprendimas reikalauja išsamaus pagrindimo.