Buto naujos statybos name priėmimas: siekiame pašalinti trūkumus. Ką turėtų daryti apgauti akcininkai, jei vystytojas bankrutuoja? Kūrėjas namo nepastatė

Atsiduriate sudėtingoje situacijoje, kai kūrėjas nustojo vykdyti savo veiklą dalyvavimas akcijoje? Nežinote, ką daryti ir ar yra galimybė sėkmingai išspręsti problemą? Stereum jums pasakys, ką daryti tokioje sudėtingoje situacijoje.

Namo statyba – sustabdyta ar sustabdyta?

Pirmiausia svarbu suprasti, apie kokį atvejį kalbame. Ar statybos visiškai sustabdytos ir namo neplanuojama pradėti eksploatuoti, ar terminai nukeliami tam tikram (neribotam) laikui. Situacijai išsiaiškinti rekomenduojame siųsti raštišką prašymą statybos organizacijai. Jos buvimas bus naudingas ateityje (jei byla pateks į teismą).

Pagal galiojančius teisės aktus plėtros bendrovė privalo raštu įspėti bendros statybos dalyvius, kad darbų atlikimo terminas skirsis nuo iš pradžių sutartos ir sutartyje nurodytos. Akcininkai gali sutikti arba nesutikti su tokiais pakeitimais, atitinkamai jie turi teisę nutraukti sutartį.

Sutartis – laukti ar nutraukti?

Nutraukus sutartinius susitarimus dėl to, kad vystytojas nevykdo savo įsipareigojimų, akcininkas gali tikėtis pinigų grąžinimo , taip pat netesybos (suma kiekvienu atveju nustatoma individualiai). Mokėjimų laikotarpis paprastai yra ne ilgesnis kaip trys darbo savaitės.

Jei vystytojas neatlieka mokėjimų, akcininkas turi vieną galimybę – kreiptis į teismą. Teismui priėmus sprendimą, galite savarankiškai arba su antstolių tarnybos pagalba reikalauti grąžinti pinigus.

Prieš kreipdamiesi į teismą, paruoškite šiuos dokumentus:

• akcinio kapitalo sutartis
• kūrėjo įmonės paslaugų išlaidų apmokėjimo kvitai
• pranešimas apie objekto nesugebėjimą laiku pradėti eksploatuoti arba apie statybos nutraukimą (jei yra)
• rašytinius prašymus statybos bendrovei
• pareiškimas dėl dalyvavimo akcijoje sutarties nutraukimo
• pranešimo apie programos išsiuntimą kūrėjui kopija (turėtumėte išduoti registruotą vertingą pašto siuntą su pristatymo pranešimu)

Stenkitės surinkti kuo daugiau apie situaciją, dėl kurios kūrėjas netinkamai vykdė savo įsipareigojimus. Sužinoję, kokia yra problema, galite padaryti tam tikras išvadas, atidžiai išanalizavę galimas pasekmes ir riziką.

Ypač bus naudinga suprasti šiuos aspektus:

1. Aktyvių finansinių išteklių prieinamumas vystytojo įmonėje, per kurį bus galima susigrąžinti savo investicijas
2. Bylinėjimosi priežastys (mes atidžiai išnagrinėjame DDU turinį, sąlygas ir galimas nuostatas dėl nenugalimos jėgos Rangovo pusėje)
3. Kokia tikimybė, kad kūrėjas bus paskelbtas bankrutavusiu?

Tuo atveju, kai suprantate, kad statybų įmonė patiria tik laikinus sunkumus, galbūt protingesnė bus laukimo politika. Be to, bus naudinga susirasti „nelaimės draugus“ – tuos pačius akcininkus kaip ir jūs, ir kartu pabandyti derėtis su kūrėju.

Atkreipkite dėmesį, kad papildomų susitarimų sudarymas visiškai negarantuoja sėkmingo reikalo baigties. Juk susitarimai, kaip ir sutartys, gali būti nevykdomi.

Mažiausiai pageidautina, kad užsakovui būtų paskelbtas bankrotas. Šiuo atveju geriausia, kuo gali pasikliauti akcininkai – bendro būsto kooperatyvo sukūrimas. Ir statybos darbų užbaigimas bendromis pastangomis.

Programuotojas	Akcininkas
Statybos nutraukimas	Kūrėjo finansinės padėties nustatymas; teisinės konsultacijos; dokumentų rengimas kreipimuisi į teismą
Objekto nepaleidimas laiku eksploatuoti	Sutarties nutraukimas vienašališkai, reikalavimas grąžinti lėšas ir netesybų dydį
Bankrotas	Tikrinti, kaip kūrėjas tikslingai panaudojo DDU dalyvių lėšas; nuosavybės teisės į nebaigtą statybą įregistravimas; dalyvavimas būsto kooperatyvuose – statybos užbaigimas

Tikimės, kad aukščiau surinkta informacija bus naudinga. Ir perspektyva nebaigtas statyti butas jus aplenks.

15.03.18 33 446 0

Kaip neprarasti pinigų su ilgalaikiais statybos projektais

Mūsų žmonės nežino, kaip laikytis terminų.

Nika Troitskaya

nekilnojamojo turto rinkodaros specialistas

Todėl, kai vystytojas pradeda vilkinti namo pristatymą, visi normalūs žmonės pradeda nerimauti – kitoje pusėje gali būti arba eilinis rusiškas nerūpestingumas, arba beprotiška apgaulė su baudžiamuoju kaltinimu.

Noriu, kad žmonės pirktų butus iš padorų vystytojų. Tačiau pasitaiko, kad geras kūrėjas pažeidžia pristatymo terminą. Šios dienos straipsnis skirtas tiems akcininkams, kurie atsiduria panašioje situacijoje: kūrėjas ruošiasi praleisti arba jau praleido pristatymo terminą. Išsiaiškinkime, ką daryti.

Iš karto pasakysiu, kad jei skaitote šį straipsnį ne iš tuščio susidomėjimo, o dėl to, kad tikrai pradedate vėluoti pristatyti namus - DĖL VISKO, KAS YRA ŠVENTŲ, SUSISIEKITE SU PADORIU TEISININKU. Rimtai. Šiuo klausimu tiek daug niuansų ir subtilybių, kad net dešimties straipsnių neužtenka. Šis straipsnis nėra instrukcija ar jūsų problemos sprendimas, o tik greitas žvilgsnis į sprendimą.

SUSISIEKITE SU PATIKIMU TEISININKU, GERAI?

Na gerai.

Kodėl paprasti kūrėjai praleidžia terminus?

Terminai ne visada praleidžiami, nes kūrėjai yra aferistai. Statybos yra didelė rizika kūrėjui. Jis turi prognozuoti pardavimo pajamas, statybininkų darbą, valiutų kursus, santykius su vietos valdžia, įstatymus, federalinę politiką statybose į priekį kelerius metus. Prognozės ne visada išsipildo.

Statybos metu gali nutikti kažkas, kas užtruks terminą. Savaitė prastovos ten, dvi savaitės čia praleistos – pamažu kaupiasi didelis vėlavimas. Kūrėjas žaidžia saugiai ir statybų laikotarpį laiko su atsarga, tačiau pasitaiko, kad to neužtenka.

Papildoma sutartis – nepasirašyti

Pagal įstatymą bet kuris kūrėjas gali pasiūlyti jums papildomą susitarimą dėl grafiko perkėlimo – tai yra pasiūlyti pakeisti sutartį. Jeigu vystytojas supranta, kad nespės laiku pastatyti namo, tai ne vėliau kaip likus 2 mėnesiams iki termino pabaigos jis privalo Jus apie tai informuoti ir turi teisę su Jumis tartis dėl naujų sąlygų. Jūs turite teisę nesiderėti.

Kūrėjui naudinga derėtis su jumis. Tai reiškia, kad jūsų ikimokyklinio ugdymo mokykloje terminas pasikeitė, o tai reiškia, kad jūs nesate prieš vėlavimą. Kūrėjai naujus terminus koreguoja taip, kad garantuotai jų laikytųsi ir nemokėtų jokių nuobaudų. Jei jie netelpa į naują terminą, baudos bet kuriuo atveju bus mažesnės nei tuo atveju, jei jos būtų skaičiuojamos nuo senųjų terminų. Trumpai tariant: papildomas susitarimas yra jūsų sutikimas su nemokamu atidėjimu.

Dažnai kūrėjai atrodo, kad turite pasirašyti papildomą sutartį. Jie atsiunčia pranešimą apie grafiko perkėlimą: „Pranešame, kad perkėlimo data pasikeitė į tokią ir tokią, jūs turite atvykti tokią ir tokią dieną ir pasirašyti perkėlimo sutartį“. Kai kas papuola – žodžių galia!

Jums neapsimoka atidėti terminą, todėl nesutikite su atidėjimu. Jūs neprivalote.

Tikriausiai su jumis bendraus kūrėjo advokatas ir gana griežtai. Ramiai pasakykite jam: „Suprantu, kad jūsų darbas yra įtikinti mane dėl šio papildomo susitarimo. Bet man tai nenaudinga, bauda už pavėluotą mokėjimą bus mažesnė arba jos visai nebus. Geriau išleisiu šiuos pinigus remontui. Visas apsimestinis kūrėjo rimtumas yra ne kas kita, kaip psichologinis triukas, neapsigaukite.

Advokato Andrejaus Targašovo asmeninis archyvas

Įvertinkite savo šansus išlaikyti

Įvertinkite, kiek realu, kad vystytojas užbaigs namą ir kiek laiko jam tai užtruks. Jei vystytojas vis dėlto baigia namą ir jį išnuomoja, turite teisę reikalauti delspinigių ir derėtis dėl kompensacijos už buto nuomą. Įvertinimui pasitelkite profesionalų pagalbą, o ne išmonę ir intuiciją – jei nestatysite namų kasdien, jūsų nuojautos nepakaks norint įvertinti objekto būklę.

Pažvelkite į vėlavimo laikotarpį, kurio norėjo kūrėjas, kai pasiūlė jums pasirašyti papildomą sutartį. Jei laikotarpis iki metų, tai tikimybė, kad praeis, didesnė (taip mano advokatas-konsultantas).

Jeigu laikotarpis ilgesnis nei metai, tuomet gali atsitikti taip, kad vystytojas nebaigs namo statybos ir jo neišnuomos.

Jei butas kainuoja 5 mln., o vėlavimas yra metus, turite teisę reikalauti 912,5 tūkst.

• 5 000 000 × 365 × 1 / 150 × 7,5 % = 912 500 R
  (bauda skaičiuojama tokiu tarifu, kuris galiojo sprendimo priėmimo metu; skaičiavimams ėmėme dabartinę - 7,5 proc.

Jei tai padarys visi akcininkai, vargu ar kūrėjas galės juos sumokėti. Greičiausiai vystytojas iškels bankroto bylą, o naują pastatą užbaigs kažkas kitas.

Norėdami įvertinti savo galimybes išlaikyti egzaminą, geriausia pasikviesti advokatą. Bet ne eilinis, o auksinis, turintis patirties dirbant su kūrėjais. Auksinis teisininkas patikrins, ar kūrėjo sąskaitose nėra judėjimo, ir supras, ar verta pradėti bankroto procedūrą. Žemės sklypas, kuriame statomas namas, įkeistas akcininkams – galbūt prasminga jį parduoti. Bet visa tai yra aukščiausių sferų susidorojimas, ir tai turi būti daroma su geriausiais teisininkais. Jei šiame etape jums atrodo, kad esate pakankamai gerai orientuotas, kad pats išspręstumėte šią problemą – jums taip atrodo.

Palaukite pokyčių

Dažniausiai vėluojant yra trys pasirinkimai: laukti, kol namas bus pristatytas, parduoti butą arba nutraukti sutartį su vystytoju. Pradėkime nuo laukimo.

Privalumai. Mažiau teisinio vargo. Jūs gausite butą, kuris gali kainuoti daugiau nei pirkote. Kreipkitės dėl mokesčių atskaitymo nuo buto kainos ir palūkanų už būsto paskolą. Iš kūrėjo reikalaukite delspinigių. Galite gyventi bute.

Rizikos. Ilgai laukti. Jei vystytojas bankrutuos, turto likimas neaiškus – gal jie susiras kitą vystytoją. Jis gali pakeisti projektą, kad atitiktų biudžetą. Jūs nežinote, kuris kūrėjas užbaigs namą. Naujasis vystytojas jums nemokės netesybų, nes jis nėra senojo vystytojo teisių perėmėjas, tai yra neatsako už senojo vystytojo skolas.

Kartais akcininkai, užuot ieškoję vystytojo, sukuria būsto kooperatyvą, įsijungia, samdo rangovus ir baigia statyti namą. Tai papildomos išlaidos – ne visi joms pasiruošę.

Parduok dabar

Turite teisę į butą nebaigtame statyti pastate. Ši teisė yra ko nors verta, jei ją galima parduoti.

Privalumai. Gaunate pinigų, galbūt net daugiau nei investavote, nes namo statybinis pasirengimas yra didesnis. Atsikratysite rizikos, kad butas nebus baigtas statyti.

Rizikos. Parduoti pelningai gal ir nepavyks: ilgalaikiai statybų projektai nėra tokie likvidūs. Galbūt pirkėjas sutiks pasiimti jūsų butą tik su didele nuolaida. Pardavimas turės būti nurodytas deklaracijoje.

Ką daryti. Kreipkitės į vystytojo pardavimų skyrių ir paprašykite parduoti jūsų butą, pažadėkite agento mokestį – kaip maklerių. Atsisiųskite atvaizdus iš kūrėjo svetainės ir pateikite skelbimus skelbimų svetainėse – „Cyan“, „Avito“, „Yula“ – ir miestų forumuose, jei tokių yra. Pasakykite savo draugams ir socialiniams tinklams, kad parduodate savo butą. Pardavimą palikite makleriui. Suradę pirkėją, sudarykite su juo sutartį dėl teisių ir pareigų perleidimo.

Pavedimo sutartis – tai visų turtinių teisių ir pareigų pagal DDU perleidimas kitam asmeniui. Tai reiškia, kad kitas asmuo turi savo bendrą susitarimą su jūsų kūrėju. Tai dabar jo problema, hehe.

Vienašališkai atsisakyti sutarties arba ją nutraukti šalių susitarimu

Bet kuri sutartis gali būti nutraukta, nutraukimo sąlygos nurodytos sutartyje ir civiliniame kodekse. Niekas nėra niekieno vergas.

Privalumai. Jūs atgausite pinigus ir tuo pačiu atsikratysite buto nuomos rūpesčių. Vienašališkai atsisakius sutarties, vystytojas, be to, moka netesybas nuo to momento, kai apmokate buto kainą pagal DDU. Bet tai tik popieriuje.

Rizikos. Jei kūrėjui prastai sekasi su pinigais, jis gali užtrukti labai ilgai, kol jums sumokės. Ir tiksliai pasakyti, ar atsipirks, neįmanoma. Faktas yra tas, kad sutarties nutraukimo momentu jūs iš karto grąžinate butą ir prievolė grąžinti jums pinigus iš vystytojo taip pat atsiranda iš karto. Bet kada jis įvykdys savo įsipareigojimą? Pagrindinė rizika yra ta, kad plėtotojas jums grąžins pinigus už butą labai ilgai arba niekada jų negrąžins.

Kai kurie aferistai išima pinigus iš sąskaitų, o kai akcininkai kreipiasi į juos su pretenzijomis ir reikalavimais grąžinti pinigus, gūžteli pečiais: „Pinigų nėra, bet jūs laikotės“.

Jei turite būsto paskolą, tuomet negalite atsikratyti buto be banko sutikimo. Jei gausite sutikimą ir pasirašysite nutraukimo sutartį su vystytoju, tačiau staiga vystytojas negrąžins bankui pinigų, bankas gali pareikalauti iš jūsų paskolos. Taip eina.

Ką daryti. Jūsų nuostabus advokatas, kurį seniai pasamdėte, pasakys, ką daryti.

Kad išvengtumėte pavojaus, kad nebus jokių priešingų veiksmų, susitarkite su kūrėju pasirašyti nutraukimą tik tuo atveju, jei kūrėjas atidarys akredityvą nuosavybės savininko naudai. Tai speciali banko sąskaita, į kurią kūrėjas iš karto įskaito pinigus Jūsų naudai, o bankas Jums juos atiduos, kai užregistruosite sutarties nutraukimą.

Jei nutraukiate vienašališkai, parašyk pranešimą, kad nutraukiate sutartį ir reikalaujate sumokėti buto išlaidas bei netesybas nuo pinigų sumokėjimo momento pagal DDU.

Nuo baudos turėsite sumokėti valstybei mokestį: 13% nuo baudos sumos

„Life Hack“ su akredityvu čia greičiausiai nepasiteisins, nes siųsdami atsisakymą jūs jau išsiėmėte šaškę ir ja mojuojate. Vienašališkas atsisakymas griauna visus santykius – pasikliaukite tik gera sąžine ar silpnais kūrėjo nervais (atspėk, kaip dažnai tai atsitinka tarp kūrėjų).

Sudarykite laišką laisva forma pagal savo aukštos kvalifikacijos teisininko diktavimą ir išsiųskite jį pagal taisykles, kurias aprašėme straipsnyje

Rimtai: TEISĖJO. SAMDA Įprastą TEISĖJO.

Kaimo namo statybos sustabdymas dažnai užtrunka mėnesius ir net metus. Kiek svarbu oficialiai įregistruoti nebaigtą statyti namą ir kaip nebaigtą statyti namą iš statybinių medžiagų komplekto paversti turtu, kurį galima legaliai parduoti? Skaitykite apie tai mūsų straipsnyje.

Kaip žinia, kaimo namo statyba – nemažų pinigų ir pastangų reikalaujantis reikalas, krizės metu didžioji dalis nebaigto statyti kaimo nekilnojamojo turto yra arba „negyvas“ kapitalas, arba savininkų parduodamas. Tuo pat metu šiandien priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje gana dažnai pasitaiko sukčiavimo atvejų parduodant žemės sklypus, namus ir vasarnamius, kai pardavėjai bando parduoti savo nekilnojamąjį turtą bet kokiomis priemonėmis, taupydami save nuo mokesčių ir kitų privalomų metinių įmokų. Žemiau esančiame straipsnyje pabandysime išryškinti pagrindines sukčiavimo schemas šalies turto pardavimo srityje ir kaip apsisaugoti nuo pavojingų sandorių.

Individualaus būsto statybos projekto būklė

Nuo 2004 m. Rusijos teisės aktai numato galimybę valstybiškai registruoti ne tik baigtą nekilnojamąjį turtą, bet ir nebaigtus statybos projektus, neatsižvelgiant į „įšaldytos“ statybos etapą. Pagrindinė registracijos sąlyga yra tvirto betono arba plytų pamato buvimas.

Svarbu! Nebaigtas statybos projektas negali būti įteisintas, jeigu jis yra galiojančios sutarties dalykas.

Nebaigto statybos projekto įregistravimo dokumentai

Valstybiniam nebaigto statyti priemiesčio nekilnojamojo turto registravimui savininkas turi pateikti žemės sklypo nuosavybės dokumentus ir leidimą statyti objektą šioje vietoje. Nepateikus šių dokumentų, šalies nekilnojamasis turtas gali būti pripažintas griaunama „skvarbiu statiniu“. Taip pat būtina pateikti sklypo kadastrinį pasą, kuriame nurodytos jo ribos. Žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentai gali būti nuosavybės teisės liudijimas (nuo 2016 m. liepos 15 d. panaikintas nuosavybės teisės liudijimų išdavimas; prireikus išduodamas Vieningo valstybės registro išrašas), nuomos iki gyvos galvos sutartis arba sutartis dėl neterminuoto naudojimosi žemės sklypu. Jeigu sklypas išnuomotas ir joje neįmanoma statyti kapitalinio statybos projekto, teisinė nebaigto statyti namo registracija nebus įmanoma net ir per teismą. Be to, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko ir nugriauti nuomojamame sklype iškilusią statybvietę. Atitinkamai, kad ateityje nekiltų problemų, perkant nebaigtą statybos projektą, pardavėjas pirkėjui privalo pateikti ne tik namo, bet ir žemės nuosavybės teisės liudijimą.

Žemės, leidžiančios statyti individualius būsto statybos projektus, kategorijos

Daugelis piliečių, nežinodami teisinės bazės, stato kaimo namus žemės sklypuose, kuriuose oficialiai neleidžiama kapitalinės statybos. Todėl pirkėjui, prieš kreipiantis į Rusijos registrą dėl išrašo, rekomenduojama įsitikinti, kad žemės sklypas, kuriame pastatytas nebaigtas statybos projektas, priklauso atitinkamai kategorijai ir turi atitinkamą leistino naudojimo būdą. Tai yra, baigtas namas arba „nebaigtas statyti“ namas gali būti gyvenvietės ribose šių kategorijų žemėse:

• individualaus būsto statybai (individualaus būsto statybai);
• privatiems namų ūkio sklypams eksploatuoti (asmeninis pagalbinis ūkininkavimas);
• DNP (dacha ne pelno bendrija);
• SNT (sodo ne pelno bendrija) su teise statyti gyvenamąjį namą ir jame gyventi.

Svarbu! Sodininkystei ir žemės ūkio gamybai skirtuose žemės sklypuose kapitalinė gyvenamojo nekilnojamojo turto statyba neleidžiama.

Daugelis kaimo nekilnojamojo turto savininkų turi klaidingą nuomonę apie nuosavybės teisių įregistravimą, manydami, kad pirmiausia toje vietoje reikia statyti gyvenamąjį namą, o tik vėliau šį objektą įteisinti vasarnamio amnestijos įstatymo pagrindu. Pastebėtina, kad supaprastinta schema veikia be išankstinio vietos administracijos pritarimo darbams, tačiau ši registravimo procedūra galima ne visuose statybos projektuose. Atitinkamai, prireikus užregistruoti kaimo ar sodo namelio „dėžutę“, greičiausiai reikės statybos leidimo, kurį galima gauti pagal žemės nuosavybės teisės liudijimą (arba nuomos sutartį), kadastro pasą. ir žemės sklypo urbanistikos planą (nuo 2018 m. rugpjūčio mėn. Pradedant statybas, individualių būsto statybos projektų statybai statybos leidimo nereikia).

Atsisakius įregistruoti nuosavybės teisę į nebaigtą statybos projektą pagal dachos amnestiją, savininkas gali gauti leidimą per teismą, pateikdamas įrodymus, kad objektas pastatytas laikantis visų statybos normų ir nekelia pavojaus gyvybei. ir piliečių sveikata.

Jei visi dokumentai apie žemės sklypą ir nebaigtą statyti namą yra užpildyti teisingai, būtina užsakyti nebaigto statybos projekto techninį pasą, įregistruoti jį kadastro registre kaip „nebaigtą“ ir įregistruoti nuosavybės teisę Vieningame registre.

Verta paminėti, kad šiandien dauguma rusų, priemiesčio nekilnojamojo turto, įskaitant nebaigtą statyti, savininkų, neskuba registruoti statybos žemės sklype, juolab kad nebaigti statybos projektai šiandien taip pat yra apmokestinami nekilnojamojo turto mokesčiu pagal kadastrą. . Pavyzdys. Maskvoje ir Maskvos srityje nebaigtų statybos projektų tarifas yra 0,3%. Taigi, pavyzdžiui, mokestį už 10 arų žemės sklypą Odintsovo rajone, kurio kadastrą sudaro 6,8 mln. rublių, savininkas turės sumokėti valstybės iždui atitinkamai 20,4 tūkst. rublių mokestį per metus. , jei sklype statomas gyvenamasis namas, įregistruotas Vieningame registre, mokesčio suma didėja procentais, palyginti su statinio projekto kadastriniu vertinimu.

Svarbu! Jeigu per 10 metų nuo individualaus būsto statybos kategorijos žemės sklypo įsigijimo savininkas jame neįregistravo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, imamas dvigubas žemės mokestis, tai yra 0,6 proc.

Nesant nebaigto statybos projekto valstybinės nuosavybės teisės liudijimo, tai bus tik medžiagų rinkinys, kuris negali būti naudojamas kaip įkeitimo, pardavimo, dovanojimo ar paveldėjimo dalykas. Teisė atlikti tokius sandorius teisėtai atsiranda tik nuo valstybinės registracijos momento.

Aleksejus

Laba diena Planuoju įsigyti individualaus būsto statybos sklypą namo statybai. Sklypas nurodytas kaip nebaigtas statybos projektas, 2 aukštų, 80m2. Sklype yra tik vienas savininkas ir jis nebaigtas statyti. Realiai svetainė tuščia, joje nieko nėra. Manau, kad DCT teks daryti ir nebaigtam pastatui, ir sklypei. Ką tada daryti su „mitiniu“ nebaigtu projektu? Ar turėtume jį registruoti griovimui ar statyti namą ant šio nebaigto statyti pastato (kaip vėliau jį įregistruoti, jei plotas, matmenys nesutampa...)? Prašau pasakyk man.

Laukiama peržiūros

Sergejus

Sveiki! Noriu įsigyti individualaus būsto statybos sklypą su jame esančiu nebaigtu statyti namu - pamatai, sienos, langai, stogas, dalinė vidaus apdaila. Yra dokumentai žemei, yra statybą leidžiantis dokumentas, galiojantis iki 2026 m. ka patarsit?

Laukiama peržiūros

Elena

Sveiki. Turiu įregistruotą leistino naudojimo žemės sklypą - individualų gyvenamąjį namą su žemės sklypu. Ant jo stovi nebaigtas statyti namas. Statybos leidimo nėra. Pasakykite man, kokie tolesni veiksmai registruojant nebaigtą projektą. Ir ar galima jį užbaigti be šio leidimo? Būsiu dėkingas už atsakymą.

Laukiama peržiūros

Timūras

Sveiki, turiu labai sudėtingą situaciją ir man pačiam sunku ją išspręsti. Daugiau nei 20 metų turime butą 2 savininkų name. Antroji namo pusė tuščia ir nebaigta. Kad jis nebūtų iššvaistytas, maždaug prieš 10 metų šiame name įdėjome langus ir daugiau ar mažiau atnešėme į tinkamą gyventi, bet viską taip palikome, nes neužteko lėšų. Tačiau per teismą buvo pripažinta teisė turėti antrąją namo pusę. Jie neišdavė nei paso, nei dokumentų, nes kaimas neturėjo statuso. Dabar kaimo statusas nustatytas. Pasakykite man, ar dabar galime pradėti žemės registravimo procesą ir techninę informaciją. pasus namui, ar galima isduot vieninteli technine dokumenta? viso namo pasą, nenurodant butų ir kaip nebaigta namo pusė paveiks dokumentacijos ir registravimo procesą. Ačiū už konsultaciją.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Timurai! Dėl žemės turite pasiteirauti vietos administracijoje, nes negalite tiesiog paimti ir įsigyti savivaldybės žemės kaip savo. Norint surašyti dokumentus visam namui, būtina per teismą pripažinti viso namo nuosavybės teisę pagal įgyjamąjį senaties terminą. Tik po to bus galima surašyti namo ir nuosavybės techninius dokumentus.

Igoris

Laba diena, Sergej! Noriu įsigyti sklypą privačių namų valdos sklypų su hipoteka, turiu dokumentus, bet ant jo stovi nebaigtas statyti mūrinis namas, tiksliau pamatai ir sienos, statyti prieš 20 metų, dokumentų nėra, ant teisinė pusė kaip viską teisingai įforminti.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Igori! Geriausias variantas – dabartinį šio nebaigto statyti pastato savininką įregistruoti kaip nebaigtą statybos projektą. Tokiu atveju namas turės nuosavybės dokumentus ir jis bus įregistruotas kadastro registre. Be šito paaiškėja, kad perkate tik žemės sklypą. Neįteisintas namas gali būti pripažintas savavališka statyba.

Olga

Laba diena. Sakykite, ar skiriasi Volgogrado mokesčių apskaičiavimas už baigtą ir nebaigtą statyti gyvenamąjį pastatą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Mokesčių tarifai yra vienodi, tačiau sukaupta mokesčio suma už nebaigtą statybos projektą gali būti mažesnė dėl mažesnės jo inventorinės vertės.

Liudmila

Sakykit ar galiu registruoti namą sodo sklype žemės ūkio paskirties žemė sodo reikmėms,pirkta 2015m kaip nebaigta statyba 106 ir,mūrinis 2 aukštų.Yra šulinys,šildymas,vandentiekis.Nebaigtas statyti 87% žemė nuosavybė ir nebaigta statyba taip pat priklauso nuosavybėn.Kaip įregistruoti baigtą statybą ir ar tai įmanoma?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Liudmila! Pabaigus namo statybas reikia iš PTI gauti namo techninį pasą, priskirti jam adresą ir išsiųsti pranešimą vietos administracijai apie statybos užbaigimą. Po to galite pateikti dokumentus „Rosreestr“, kad įregistruotumėte nuosavybę.

Sergejus

Sveiki. 12 arų sklypas SNT įsigytas 2017 m. Tais pačiais metais buvo įregistruota nuosavybės teisė į namą ir žemę. Statybos metai: 1995. Yra registracija, įvesta elektra. Ar 2019 metais reikės statybos leidimo, kad būtų galima pagaminti techninę pažymą ir pradėti eksploatuoti namą, nes jo nėra?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Sergej! Jei užregistravote savo namą registruodamiesi Rosreestr, tuomet turite namo techninius dokumentus. Todėl, jei jie yra, jums nereikia gauti statybos leidimo. Be to, iki 2020 m. kovo mėn., norint pradėti individualių būsto statybos projektų statybą, nereikia gauti statybos leidimo, tereikia nusiųsti pranešimą vietos administracijai.

Liudmila

Laba diena Perku žemės sklypą ir nebaigtą statyti gyvenamąjį namą 40% komplektacija, yra dvi 2005 metų pažymos, kitų dokumentų pardavėjas neturi. Sako, kad padarys man įgaliojimą ir aš paruošiu dokumentus. Šiuo metu vykdau paralelinį buto pardavimo sandorį. Todėl dabar galiu duoti tik užstatą. Bet tokia situacija, aš matavau ribas - 5 m nuo fasado, ir 2 m nuo kaimynų vienoje pusėje. Ką daryti tokioje situacijoje? Juk pagal naujus teisės aktus man gali būti atsisakyta išduoti statybą leidžiantį dokumentą ir aš negalėsiu užbaigti projekto ir jo pradėti eksploatuoti. Išeina, kad perku tik sklypą? Ką galite rekomenduoti?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Liudmila! Šiuo metu iki 2020 m. kovo mėn. individualiems būsto statybos projektams leidimo pradėti eksploatuoti namą nereikia gauti, užtenka tik vietos administracijos pranešimo. Todėl galime patarti kuo greičiau baigti namą. Kitas variantas – namą įteisinti per teismą, jei nėra statybos leidimo.

Ilja

Laba diena Turime sodo sklypą SNT. Žemės ūkio paskirties žemė, leidžiama naudoti: sodininkystei. 2018 metų vasaros pradžioje pradėjo statyti nuolatinį namą, išliejo pamatus. Tuo metu jokie pranešimai nebuvo teikiami, o kiek suprantu, ir nereikėjo. Neturėjome laiko jo užbaigti. Dabar, nuo 2019 metų, pagal naująjį įstatymą šiose žemėse nieko negalima statyti. Vasario mėnesį pateikėme pranešimą, bet mums buvo atsisakyta. Ar yra galimybė tai sutvarkyti? Jei teisme, kokios perspektyvos? Ačiū

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Ilja! Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsniu, statyba bus neteisėta, jei jos statybos pradžios metu buvo uždrausta statyti dėl neleistino naudojimo. Bet kadangi jūs pradėjote statyti, kai dar buvo galima statyti, galite pabandyti žaisti šiuo momentu. Bet kokiu atveju jūs negalite išsiversti be profesionalaus teisininko pagalbos, nes teisiniu požiūriu situacija yra dviprasmiška ir reikalauja studijuoti praktiką bei studijuoti teisės aktus.

Igoris

Gerai, bet ką jūs manote, o jeigu aš, vadovaudamasis str. 51.1. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas būtent tokiu aprašymu deklaruoja namo rekonstrukciją (rekonstrukciją, pamatų remontą ir stiprinimą, palėpės rekonstrukciją). Tegul Jahvė duoda leidimą, ir per 10 metų aš ramiai ir lėtai statysiu nurodytose ribose pagal nustatytus standartus. (įprasta vasarnamis nėra istorinė gyvenvietė, schematinis sklypo planas ir jame esantis namas su įdubomis nubraižytas ranka). Skaičiau teismų praktiką statybų, o ne rekonstrukcijos bylose.Kažkam tikrai reikia pereiti kelią!O gal tik per artimiausius 3 metus statoma.Ar galima kadastrą pasitikrinti su Google ir t.t žemėlapiais? Esmė ta, kad jie kovoja prieš dvarus ir daugiabučius, bet nukentėsime mes, vargšai, daugiavaikiai.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Iš esmės ši galimybė yra gana priimtina, nes įstatymai nenumato privalomo inspektorių dalyvavimo vietoje.

Igoris

Sveiki, situacija tokia: 2017 gruodį įregistravau kaimo namą užpildžius supaprastintą deklaraciją pagal šalies amnestiją.Supaprastintą procedūrą pavyko atlikti tiesiogine prasme paskutinėmis dienomis. Tačiau įdomiausia ne tai – namo vis dar nėra. Taip norėjau supaprastinti savo gyvenimą, bet aplinkybės pasikeitė. Galbūt šią vasarą pradėsiu statybas, žinoma, be jokio pranešimo, pagal dokumentus namas jau yra ir mokesčius už jį sumokėjau. Nesivaržykite jo statyti, kitaip jie paduos mane į teismą dėl klastojimo. Arba nurodykite, kad griauti nereikėjo iki kovo 1 d., 19 d. Vis dėlto noriu pasistatyti namą!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Igori! Geriau statyti greitai, nes mažai tikėtina, kad jie nustatys, ar dokumentai atitinka tikrąją situaciją. Be to, Jūsų veiksmai nepadarė žalos valstybei, todėl neturėtumėte prisiimti jokios atsakomybės.

ALEKSEI

žemė nuosavybės teise priklauso nuo 2011 metų ir skirta individualiems gyvenamiesiems namams statyti.Šiam sklypui namui pamatus ir dėžę pastačiau 2013 metais ir kol kas užšaldžiau,ko tikėtis ateityje registruojant šį namą o kas dabar?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Aleksejus! Iki 2020 m. kovo mėn., norint užbaigti tokių namų statybą, nebūtina gauti leidimo juos pradėti eksploatuoti, o po šios datos reikės gauti leidimą, kuris bus susijęs su papildomais sunkumais.

Aleksandras

Laba diena. 2000 m. įsigijome ZNP sklypą mieste su senu namu, seną namą nugriovėme, tais pačiais metais gavome statybos leidimą, pradėjome statybas, privatizavome žemę, baigėme namą ir jame gyvename, visos komunikacijos yra prijungtos, visos sutartys sudarytos, moku visus komunalinius mokesčius, prisiregistravęs adresu, noriu registruoti namą, ką daryti? Statybos leidimas jau seniai pasibaigęs! iš dokumentų: seno namo ir žemės pirkimo-pardavimo sutartis, žemės valstybinės registracijos pažyma ir pasibaigęs statybos leidimas, kaip tai įteisinti? tik teisme?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Aleksandrai! Remiantis str. Remiantis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 55 straipsniu, turite nusiųsti pranešimą vietos administracijai apie statybos užbaigimą ir pateikti reikiamus dokumentus. Po apžiūros jums bus įteiktas pranešimas, ar namas atitinka ar neatitinka privalomų reikalavimų. Pirmiausia pabandykite eiti šiuo keliu, o tada turėsite žiūrėti, ką daryti toliau.

Sergejus

Sveiki. SNT sklype pradėtas statyti namas. Neužtikrinau, kad polių žymėjimai yra teisingi. Dėl to minimalus atstumas iki kaimyno tvoros iki pirmo kampinio polio buvo 2,85m.Toliau per visą namo ilgį 11m atstumas didėja iki 3,5m.Rankos kažkaip nukrito. Tada liga ir namas nebuvo baigtas. Yra stogas, langai, apšiltinimas, išorės apdaila - dailylentės. Sienos viduje nėra išklotos. Namas karkasinis. Patarkit ka galima padaryti.

IMG_0823.JPG

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Sergej! Ne iki galo aišku, kas tau trukdo. Nukrypimas nuo projekto ar nuo minimalių leistinų atstumų iki kaimyninio sklypo ribų?

Olga

Laba diena, Sergej! Su vyru turime privataus buitinio sklypo sklypa, jame pasistatėme puse namo, bet apie dachos amnestiją girdėjome, kad reikia namą iki kovo mėnesio įregistruoti, tai yra įregistruoti. Kas nutiks, jei tai padarysime po 2 metų? Tariamai dabar yra supaprastinto dizaino programa, ar tai tiesa?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Tokiu atveju turėsite gauti leidimą namą statyti ir pradėti eksploatuoti bendra tvarka. Iki 2019 m. kovo 1 d. galite apsiriboti pranešimo vietos administracijai išsiuntimu apie statybų pradžią ir tokiu atveju nereikės gauti statybos leidimo ir leidimo pradėti namą eksploatuoti.

Vladimiras

Sveiki! Sklypas privatiems sklypams (sudarytas iš 6 arų nuosavybės teise, 8 arai išnuomotas 49 metams). Namas pastatytas (pamatų plokštė, sienos, stogas) 6 arų su įvažiavimu į 8. Namui dokumentų nėra. Ar galiu jį įrašyti į kadastrinę registraciją supaprastinta tvarka (iki 2019 m. kovo 1 d.) be PTI? Jei taip, kokius dokumentus? Ar tai bus pliusas legalizuojant per teismą? Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Vladimirai! Be PTI neapsieina, nes būtent PTI išduoda namo techninius dokumentus, o be šių dokumentų jo neįtrauks į kadastrinę registraciją. Todėl geriau būtų parašyti pranešimą vietos administracijai apie statybų pradžią, nes jei turite sutikimą, viską galite padaryti legaliai.

Ilja

Laba diena Sodo sklype yra nebaigtos statybos (pamatai, sienos ir stogas). Namui dokumentų nėra. Be to, važiuojamosios dalies pusėje buvo nutiesta 1 metras nuo ribos. Ar dabar yra galimybė tai įteisinti? Tinkamą formą (gipsą/išlyginamąjį sluoksnį) galime sutvarkyti per 1-2 mėnesius.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Ilja! Pranešimą apie statybų pradžią galite pateikti vietos administracijai. Jei patvirtinimas duotas, galite pabandyti gauti techninius namo dokumentus ir įregistruoti nuosavybę.

Liudmila

Sveiki! Man reikia tavo pagalbos. Žemės sklypas nuomojamas individualaus būsto statybai, nespėjame baigti namo statybos iki nuomos sutarties pabaigos. Ar galiu įregistruoti nuosavybę kaip nebaigtą statybos projektą ir ar galiu priskirti adresą nebaigtam statybos projektui? Kokie dokumentai bus reikalingi? Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Liudmila! Žinoma, galite įregistruoti nuosavybės teisę į nebaigtą statybos projektą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su PTI, kad gautumėte techninius namo dokumentus, o tada su šiais dokumentais kreipkitės į Rosreestr su prašymu įregistruoti nuosavybę. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimu Nr. 1221, adresai gali būti priskirti ir nebaigtiems statybos projektams.

Lelija

Sveiki! Po tėvo mirties paveldėjau sklypą su namu SNT. Žemės sklypas buvo įregistruotas kaip nuosavybė, mano tėvo namas, jo žodžiais, buvo įrašytas kaip „nebaigtas statyti“ (1993 m. pradėtas statyti). Bet namui, kaip nebaigtam objektui, dokumentų neturiu. Kyla klausimas: ar, atsižvelgiant į artėjančius teisės aktų pakeitimus nuo 2019 m. kovo 1 d., galima kaip nors iškelti dokumentus namui kaip nebaigtam statybos projektui ir į kokias institucijas dėl to kreiptis? Iš anksto dėkoju!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Pirmiausia pabandykite kreiptis į sodininkų bendrijos valdybą, kuri turėtų dokumentus dėl žemės sklypų suteikimo ir, galbūt, dėl pastatytų namų. Bet jūs galite užregistruoti šį namą kaip „dachos amnestijos“ dalį.

Andrejus

2011 metais Narofominsko PTI (Maskvos sritis) išdavė techninį pasą nebaigtam individualaus būsto statybai, kurio plotas 684 kv.m. 2019 m. Mosgosstroynadzor atsisakė priimti pranešimą apie statybos užbaigimą, nes neturėjo statybos leidimo. Pranešimas apie statybų pradžią taip pat atmestas, nes namo plotas yra didesnis nei 598 kv.m. kurią draudžia Maskvos žemės naudojimo taisyklės 2017 m. ka patarsit? Pateikti ieškinį Mosgosstroynadzor ir reikalauti išduoti baigtos statybos pažymą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Andrejus! Formaliai atsisakymas išduoti leidimą namą eksploatuoti yra teisėtas, nes nėra statybos leidimo. Galite pabandyti kreiptis į teismą, kad būtų įteisinta savavališka statyba. Taip pat verta pirmiausia išstudijuoti teismų praktiką tokiose bylose Maskvos regione.

Leonidas

Sveiki! Kokių dokumentų reikia norint gauti leidimą statyti gyvenamąjį pastatą, kuris Rosreestr įregistruotas kaip nebaigta statyba? Tai yra, namas turi registracijos liudijimą, bet nėra statybos leidimo. Greičiausiai iki 2020 m. kovo 1 d. neturėsiu laiko baigti galutinės gyvenamojo namo statybos, o norint jį pradėti eksploatuoti, reikės gauti leidimą. Ir tam man reikės gauti statybos leidimą. Kur turėčiau (ar neturėčiau) kreiptis dėl to? O kokius dokumentus reikia rinkti?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Leonidai! Šiuo metu leidimai individualių būsto statybos projektų statybai nėra išduodami. Todėl galime tikėtis, kad iki 2020 metų kovo 1 dienos bus atlikti teisės aktų pakeitimai, kurie leis į šį punktą atsižvelgti gavus leidimą pradėti eksploatuoti individualų būsto statybos projektą. Šiuo metu šis klausimas nėra formaliai išspręstas ir statybą leidžiančio dokumento nebuvimas yra pagrindas atsisakyti išduoti leidimą pradėti eksploatuoti individualų būsto statybos projektą (tačiau šio leidimo dabar gauti nereikia). Todėl reikia laukti teisės aktų pakeitimų ar valdžios organų paaiškinimų.

Julija

Laba diena. Mano tėtis šiame sklype turėjo žemės sklypą ir namą (nukentėjo 2014 m. gaisras), tada 2015 m. pagal dovanojimo sutartį visa tai perleido man. Namas po gaisro (netinkamas gyventi) lieka neišardytas. Netoliese 2016 metais pradėtas statyti naujas namas, išlieti pamatai, sumontuotas rąstinis karkasas, stogas. Kaip ir kur turėčiau kreiptis norint įregistruoti nebaigtą statyti turtą? Kokie dokumentai reikalingi? Arba nieko nedaryti ir baigti statyti lėtai, o tai užtruks metų metus. O kaip tinkamai įforminti seno apdegusio namo griovimą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Julija! Norėdami gauti techninius dokumentus nebaigtam statybos projektui, turite susisiekti su PTI, o tada pateikti dokumentus „Rosreestr“, kad įregistruotų nuosavybę. Tačiau šiuo atveju sunkumų gali kilti dėl to, kad vietos administracijai apie statybų pradžią nėra pranešta. Statyba turi būti įteisinta, priešingu atveju namas gali būti pripažintas savavališka statyba ir nugriautas. Norėdami pašalinti sudegusį namą iš registracijos, turite pateikti dokumentus Rosreestr, kad jis būtų pašalintas iš kadastrinės registracijos ir nutrauktų nuosavybės teisę.

Leonidas

Ačiū, Sergejus. Man atrodo, kad jūs neįdėmiai perskaitėte mano klausimą, todėl ne visai teisingai man atsakėte. Parašiau, kad turiu nuosavybės teisės liudijimą nebaigtam statyti namui ir man jau imamas mokestis už šį nebaigtą statyti namą. Be to, šiam namui turiu priskirtą adresą. Todėl, kadangi turiu pažymą ir adresą, man nebus sunku jį parduoti. Nusipirkau ir perregistravau sau. Greičiausiai aš negalėsiu užsiregistruoti. Bet iš kitos pusės, jei įregistruosiu namą kaip baigtą, tada man kasmet bus taikomas kelių dešimčių tūkstančių rublių nekilnojamojo turto mokestis. Iš principo jau galiu gyventi šiame name. Tačiau statybos tęsis dar kas žino kiek. Sakykite, ar yra koks nors norminis dokumentas, įpareigojantis statybvietę pereiti prie baigtos statybos ir koks laikotarpis tam leidžiamas? Greičiausiai ankstesni savininkai „Rosreestr“ pateikė statybos leidimą registruodami nebaigtą statyti pastatą. Dabar namą galiu pradėti eksploatuoti iki 2020 m. kovo mėnesio be leidimo eksploatuoti. Ką tu man patarsi?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Leonidai! Tokio dokumento nėra. Konkretaus namo statybos termino nėra. Todėl užbaigti statybas ar ne – jūsų reikalas. Bet, mūsų nuomone, parduoti nebaigtą statybos projektą pagal dokumentus bus sunkiau, nors iš tikrųjų jame galima gyventi už tokią kainą, kokią nori.

Leonidas

Laba diena 2014 metais įsigijau sklypą su nebaigtu statyti namu. Gauti du valstybinės teisių registracijos pažymėjimai. Atskirai žemei ir namui. Gyvenamasis namas įregistruotas kaip nebaigtos statybos, gyvenamoji paskirtis, baigtumas 27%. Žemė individualaus būsto statybai. Adresas yra priskirtas, o mokesčių inspekcija šiuo adresu ima žemės ir nekilnojamojo turto mokesčius. Ar prasminga namą perkelti į gyvenamąjį statusą ar įrašyti jį į nebaigtą? O kokių dokumentų reikia perregistruojant namą į gyvenamąjį? Jokių kitų dokumentų, išskyrus teisių registracijos liudijimą, nėra.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Leonidai! Negalite registruotis nebaigtame name, jį bus sunku parduoti. Be to, gali baigtis statybos leidimo (jeigu jis išduotas) galiojimas. Todėl, jei namas pastatytas, geriau jį papuošti. Reikia namą įregistruoti kadastro registre, gauti namo techninį pasą ir pateikti prašymą įregistruoti nuosavybę.

Daria

Laba diena Turiu pilnai legalizuotą žemės sklypą. Ant jo pasistatė nuolatinį namą, tačiau statybos vis dar tebebaigtos. Kaip galiu surašyti dokumentus jai kaip nebaigtam statybos projektui ir ką dėl to reikia padaryti? Iš anksto dėkojame už atsakymą!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Daria! Norėdami gauti nebaigtos statybos techninius dokumentus, turite susisiekti su PTI. Tada pateikite prašymą Rosreestr įregistruoti namą kadastro registre ir įregistruoti jo nuosavybės teisę. Pilnas registracijos dokumentų sąrašas yra nustatytas nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatyme.

Irina

2017 metais įsigijau žemės sklypą SNT, į jį buvo įregistruota nuosavybė. Yra sklypo kadastro planas. Šiemet statome nuolatinį dviejų aukštų namą tolesniam gyvenimui jame: paruošti pirmojo aukšto pamatai ir laikančiosios perdangos, išlieta antrojo aukšto plokštė. Lygiagrečiai statome komunalinį bloką su kapitaliniu pamatu. Jie negavo statybos leidimo, atrodė, kad to nereikia. Ar svarbu šiuos pastatus registruoti iki 2019 m. sausio 1 d. ir ko tam reikia? Ir ar galima šiuos pastatus registruoti kaip mano vyro (esu žemės sklypo savininkė) nuosavybę?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Irina! Jeigu iki 2019 m. neįregistruosite nuosavybės teisės į nebaigtą statybos projektą, apie statybų pradžią turėsite pranešti vietos administracijai ir patikrinti, ar statinio projektas atitinka teisės aktų reikalavimus. Norint užregistruoti šią teisę, reikia iš PTI gauti techninius nebaigtos statybos dokumentus ir pateikti dokumentus Rosreestr nuosavybės teisių registracijai. Nuosavybės teisė gali būti įregistruota ir vyro vardu.

Kotryna

Į žemiau pateiktą klausimą, ar verta registruoti nebaigtas statybas? O gal laukti sausio?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Geriau pradėti šiais metais, nes nuo kitų metų bus keičiamos žemės sklypų, kuriuose galima statyti nuolatinius gyvenamuosius pastatus, kategorijos. Gali būti, kad jūsų žemių vietos administracija nepriims miesto planavimo planų arba šie planai neleis statyti gyvenamųjų pastatų.

Kotryna

Laba diena Įsigijome nuomojamą sklypą DNT, žemę apgyvendintose vietose, pradėjome vasarnamį. Vėliau norime statyti namą ir pirkti žemę. Dabar pamatai išlieti, nespėsime baigti statybos ir supaprastinta forma įregistruoti iki 2019 m. kovo 1 d. Sakykite, ar mums dabar reikia gauti statybos leidimą? ar registruoti kaip nebaigtą statybą, o kokios bus pasekmės ateityje?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Jekaterina! Šiais laikais nereikia gauti statybos leidimo. Norėdami užregistruoti nebaigtą statybą, turite bent išlieti pamatą ir iškviesti PTI darbuotojus, kad jie surašytų techninius dokumentus. Tada įregistruojate objektą kadastro registre ir įregistruojate nuosavybės teisę į jį.

Svetlana

Laba diena Pirkau 2018 spalio mėn. žemės sklypas SNT, gyvenviečių žemės. Sklype jau yra pastatyti kapitaliniai pamatai gyvenamojo namo statybai, tačiau pažeidimais nuo sklypo ribų, t.y. viena pamatų pusė yra ne 3 metrai nuo tvoros su kaimyniniu sklypu, o 1,5 metro. Ar galima dabar (iki 2019-01-01) pamatus registruoti kaip Nebaigtos statybos objektą? Ar baigus statybas kils problemų dėl Gyvenamojo namo registravimo?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Svetlana! Gali būti registruojama nuosavybės teisė į nebaigtą statybos projektą. Tačiau gali kilti sunkumų gaunant techninius dokumentus, nes pažeidimas bus atskleistas pamatų patikrinimo metu. Be to, pažeidimas gretimo sklypo savininkui leis reikalauti pašalinti jo teisių pažeidimus (pavyzdžiui, nepakankamą apšvietimą), dėl ko namas gali būti nugriautas apskritai.

Dmitrijus

Sveiki! 2005 metais nusipirkau nebaigtos statybos sklypą - namą 6X6 metrų. Žemė NSOT – kolektyvinei sodininkystei ir sodininkystei (žemės kategorija – apgyvendintų vietovių žemės). Yra žemės sklypo kadastro planas, žemės sklypo atestatas ir nebaigtos statybos aikštelės atestatas, nebaigtos statybos aikštelės techninis planas. Dabar aš jį baigiau. Kaip persikelti į gyvenamąjį namą ir užsiregistruoti? Ir ar tai reikia skubiai padaryti iki 2019 m. sausio 1 d.? O gal vėliau gali kilti problemų? Ačiū!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Dmitrijus! Norint pripažinti šį namą gyvenamuoju ir tinkamu gyventi, reikia kreiptis į vietos administraciją, kad būtų suformuota komisija, kuri patikrins, ar šis namas atitinka gyvenamiesiems namams keliamus reikalavimus. Po to turite surašyti techninius namo dokumentus ir įregistruoti nuosavybę. Svarbiausia pasižiūrėti, ar jūsų vietovėje galiojantis miesto planavimo planas leidžia tokiose žemėse statyti gyvenamuosius namus.

Marija

Sveiki! Prašau pasakyti: 1. Statome namą, įstatyti pamatai/sienos/stogas/langai/gatvės durys. Daugiau nieko nepadaryta. Elektra į namą tiekiama, bet į vidų neįvesta. Šildymo nėra. Vandeniui gręžinio nėra (kaime nėra tekančio vandens - kiekvienas turi savo šulinį). Ar galima tokį namą įregistruoti (įregistruoti nuosavybę, atiduoti namą eksploatuoti)? 2. Dėl to, kas išdėstyta aukščiau, prašau pasakyti, ką dar reikia padaryti mažiausiai, kad pridavus namą būtų galima jame užsiregistruoti? Ačiū

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveika Marija! 1. Nuo 2018 metų rugpjūčio mėnesio nebereikia gauti leidimo individualaus būsto statybos projektui pradėti eksploatuoti. Pakanka tik apie tai pranešti įgaliotoms institucijoms. Jei PTI jums išduoda techninį namo pasą, įregistruokite jį kadastro registre, gaukite adresą ir įregistruokite nuosavybės teisę. 2. Įsiregistruoti name bus galima, jei turite adresą ir įregistruotą nuosavybės teisę į namą.

Olga

Laba diena. Kotedžo sklype pastatyti pamatai namo statybai. Ar galima ir reikia šią nebaigtą statyti statinį įregistruoti iki 2019 m. sausio 1 d. (t.y. užsakyti jai techninį pasą, įregistruoti kadastro registre ir pan.)? O gal nėra prasmės, viską tada teks legalizuoti per teismus?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Olga! Nuo 2019 metų sausio 1 dienos keičiasi statinių statybos dachos žemės sklypuose registravimo taisyklės. Bet kartu visas anksčiau įregistruotas nuosavybės teises į tokius pastatus pripažįsta valstybė. Todėl patartina įregistruoti nuosavybės teisę į nebaigtą statybos projektą.

Kotryna

Sveiki! 2014 metais nusipirkome žemės sklypą, pažymėtą DNT, pasistatėme namą (rąstinis namas po stogu ant vasarinių pamatų), liko nebaigtas, namui jokių dokumentų negavome. Dabar bandome parduoti, girdėjome, kad 2019 metais gali kilti problemų dėl tokių neregistruotų nebaigtų statyti pastatų. Tiesa? O kokia yra tokių objektų registravimo tvarka?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Jekaterina! Problemos gali prasidėti dabar, nes statybos buvo vykdomos negavus jokių leidimų. Namas jau yra savavališkos statybos. Norint įteisinti tokius namus, būtina užtikrinti, kad jo parametrai atitiktų visus keliamus reikalavimus, kuriuos gali patvirtinti ekspertizė, ir pateikti teismui prašymą pripažinti namą pastatytu pagal įstatymo reikalavimus. Be to, įstatyme numatytos kelios kitos sąlygos, kada galima įteisinti savavališką statybą.

Marina

Sveiki! Prašau pasakyti, ką turėtume daryti. Norime pirkti namą, namas baigtas, įvestos dujos ir vanduo. Bet pagal dokumentus (pagal pardavėją) įrašyta kaip nebaigta statyba. Sklypas priklauso pardavėjui. Ar galime įsigyti šį namą, kokia rizika, ar po pirkimo galėsime jį įregistruoti ir priskirti adresą, su kokiais sunkumais teks susidurti? Iš anksto dėkoju už atsakymą

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Marina! Pagrindinis sunkumas yra gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą. Be šio dokumento negalėsite įregistruoti nuosavybės į namą, gauti adreso ir jame užsiregistruoti.

Jevgenijus Berdnikas

Laba diena. Pirksiu žemę su nebaigtu statyti nuolatiniu namu. Žemės sklypui leista naudoti „Rezervinė žemė (nenaudojama)“, pagal dokumentą „Sodininkystė“, Žemės kategorija: gyvenviečių žemė, nurodo DNT. Namui dokumentų nėra. Ar galėsiu namą registruoti kaip nebaigtą statybos projektą, jei jis pastatytas laikantis visų standartų? Ir antras klausimas: jei namo įregistravimas bus sėkmingas, ar tokiomis sąlygomis bus galima perleisti žemę individualaus būsto statybai?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Jevgenij! Pirmiausia reikia apsispręsti, ar pardavėjas turi teisę parduoti šias žemes, nes pagal įstatymus jos gali būti tik valstybės ar savivaldybės nuosavybėn. Jei ši problema išspręsta, tuomet namą galite registruoti kaip nebaigtą statybos projektą gavę jo techninius dokumentus. Pakeisti žemės sklypo kategoriją taip pat nėra sunku, tačiau tokiu atveju pirmiausia reikia sukurti atitinkamą sklypą ir įregistruoti kadastro registre.

Tatjana

Laba diena Sakykite, prašau, mes turime 2001 m. sertifikatą sklype, kuriame yra netinkamos statybos. Dabar norime parduoti sklypą. Nebaigtas statyti pastatas iš tikrųjų yra paruoštas griauti. Sudarome sklypo kadastro planą. Ar man reikia užsisakyti savo namų techninį planą? O ar turėtume tiesiog parduoti žemę, jei nebaigtas statyti turtas turi savo Sertifikatą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Tatjana! Kadangi namas vis dar registruotas kaip nebaigtas statybos projektas, būtina gauti jo techninį planą. Bet jūs galite parduoti žemės sklypą atskirai, palikdami nuosavybės teisę į nebaigtą namą, tačiau su sklypo savininku turite nustatyti naudojimosi savo namu tvarką. Jei savininkas nesutinka, jis gali reikalauti nugriauti namą teisme.

ELENA

Sveiki. Sevastopolyje 2002 m. Pirkau nebaigtą namą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.Yra techninė ataskaita,kadastrinis pasas ir valstybinis aktas dėl žemės nuolatinio naudojimo teise individualiai statybai buvusiam pardavėjui.Baigiau namo statybas.Ten yra namo projektas, uzsakymas ir sutartis su valstybine administracija namo statybai .Ka reikia daryti ir nuo ko pradeti norint iregistruoti nuosavybe ir kadastras nebaigtam namui ar iskart baigtam namui? Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Elena! Norėdami pradėti eksploatuoti namą, turite gauti leidimą. Išsamų dokumentų, kuriuos reikia užpildyti, sąrašą rasite str. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 55 straipsnis.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Vsevolodai! Namas bus baigtas statyti, jei pagal statybos planą jame bus sudarytos sąlygos gyventi žmonėms. Baigę statyti namą turėsite gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą ir tik tada vykti į Rosreestr įregistruoti nuosavybės teisę į namą.

Vsevolodas

Sveiki! (1) Jei kaimo namas turi sienas (karkasą), stogą, angas langams ir durims, ar namas gali būti laikomas „baigtu“? (2) Tarkime, kad užregistravome nebaigtą statyti namą. Kokių veiksmų reikės imtis, kai jis bus baigtas? Ačiū! Pagarbiai Vsevolodas

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Tatjana! Reikia žiūrėti, kokias sąlygas iš pradžių nurodė plėtotojas, o būtent ar jis siūlė pirkti baigtą namą, ar nebaigtą statyti namą. Bet jei kaina sumažinama, tuomet galite susitarti įsigyti nebaigtą namą, su sąlyga, kad vystytojas padės įregistruoti nebaigtą statybos projektą.

Tatjana

Sveiki,pasirasiau depozito sutarti namui pirkti.Dabar vystytojas siulo iforminti nebaigto namo pirkima ir su manimi sudaryti papildoma sutarti.Ar tureciau sutikti su tokiu sandoriu?

Ana

Sveiki, yra vienas pastatas, pagal dokumentus nebaigta statyba, 2 savininkai, viename viskas padaryta, jie ten gyvena, o kitas savininkas tai daro po priedanga, grubi apdaila. Ar vienas savininkas be kito gali registruoti statinį kaip užbaigtą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Ana! Ne, jis negali. Namą būtina padalyti į du savarankiškus nekilnojamojo turto vienetus. Tik po to antrasis savininkas gali įforminti nuosavybės teisę į užbaigtą statybos projektą.

Meilė

Sveiki, įsigijome sklypą su nebaigtu statyti pastatu, dabar norime baigti statybas 68. Kokie tolesni registravimo žingsniai?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Labas meile! Tai priklausys nuo to, ar yra šio pastato dokumentai, ar jis kaip nors įformintas. Blogiausiu atveju, jei namui nebus dokumentų, pastatą teks įteisinti teisme. Jei su dokumentais viskas tvarkoje, tuomet reikės tik gauti leidimą pradėti namą eksploatuoti.

Oksana O

Laba diena. Prašau pasakyti, ar galima surašyti pirkimo-pardavimo sutartį nebaigtam statybos projektui, dokumentuose yra tik statybos leidimas, be to, objektas yra iš gyvenvietės administracijos išnuomotoje žemėje. Jei įmanoma sudaryti tokią sutartį, kokių dokumentų reikia? Ir ar galima su notaru surašyti tokią sutartį?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Oksana! Norint įsigyti ir parduoti tokį objektą, būtina jį užregistruoti Rosreestr kaip nebaigtos statybos objektą. Todėl tegul tikrasis savininkas pirmiausia įregistruoja nebaigtą statybos projektą ir įformina nuosavybės teisę į jį.

Ana

Laba diena. Įsigijau namą su išduotu leidimu rekonstrukcijai, ar galiu, pakartotinai neišduodamas leidimo savo vardu, tęsti statybos darbus ir tada savo vardu pavesti individualaus būsto statybą? Taip pat tokioje situacijoje noriu imti hipoteka daliai darb, ar bus problema, kad leidimas buvusio savininko vardu?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Ana! Perleidžiant nuosavybėn kapitalinio statybos projektą su išduotu statybą leidžiančiu dokumentu, naujo leidimo gauti nebūtina. Senasis leidimas lieka galioti. Bet dėl ​​galimybės gauti paskolą pagal senajam savininkui išduotą statybos leidimą reikia išsiaiškinti banke, kuriame norite gauti paskolą. Kiekvienas bankas gali turėti savo reikalavimus.

Viktorija

Laba diena. Sakykit prašau.. Pirkom žemę SNT.. Žemė registruota nuosavybėn, ant jos yra namas, durys, langai, pamatai, bet namas niekaip neapdailintas.. Pardavėjas siūlo pirkti žemę, o namo projektavimą tvarkysime patys. Statybos leidimo nereikėjo ir kad pagal dachos amnestiją galėsime gauti..? Ateityje planuojame gyventi name ištisus metus. Ar be problemų galėsime namą įregistruoti savo vardu? Iš anksto dėkoju.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveika, Viktorija! Jeigu namas yra nuolatinis, tuomet reikia gauti statybos leidimą, o tada – leidimą namą pradėti eksploatuoti. Bet čia iškyla kitas klausimas: ar tokius namus leidžiama statyti žemėje, skirtoje sodininkystei. Todėl pirmiausia turite pasidomėti leistino žemės naudojimo pobūdžiu.

Sergejus

Sveiki. Man priklauso individualaus būsto statybos sklypas ir nebaigtas statybos projektas.Namas baigtas,bet pasibaigė RnS.Architektūros skyriuje pasakė,kad visi tolimesni veiksmai tik per teismą kaip savavališka statyba! Ar tai tiesa?Kokie turi būti mano veiksmai, norint teisingai įregistruoti turtą kaip nuosavybę?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Sergej! Pirmiausia galite pabandyti pratęsti statybos leidimo galiojimo laiką. Bet jei nepavyks, nesant teisinio pagrindo bus vykdoma tolesnė statyba ir objektas gali būti pripažintas savavališka statyba, vėliau ją įteisinus per teismą.

Irina

Laba diena,namas paveldėtas,paveldėjo kaip nebaigtą statyti,atvažiavo registruoti į kadastrinę įmonę,kur jau buvo įregistruotas kaip gyvenamasis namas, nes... Mama pradėjo kreiptis dar būdama gyva ir nespėjo gauti dokumentų, ką dabar daryti? Iš kadastro įstaigos jie siunčiami pas notarą perdaryti dokumentus, motyvuojant tuo, kad jie neteisingai įvedė palikimą, o notaras siunčia į kadastro įstaigą.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki Irina! Jei problema yra naujų dokumentų gavimas iš kadastro rūmų, tai jums, kaip įpėdiniams, šie dokumentai turėjo būti pateikti, nes pareiškėjo mirtis nesustabdo vykstančio nebaigto statyti nekilnojamojo turto įregistravimo proceso. Pareiškėjo įpėdiniai tiesiog užima pareiškėjo vietą. Todėl reikėtų pasistengti iš kadastro rūmų detaliau išsiaiškinti jų pretenzijų esmę ir teisinį pagrindą dėl negalėjimo įregistruoti nuosavybės į namą.

Eugenijus

Sveiki.Prašome pasakyti ar galime namą registruoti savo vardu jei pirksime.Situacija tokia:yra dviejų asmenų žemė.Namas yra komunalinis,bet registruotas kaip nebaigta statyba. Yra statybos leidimas.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Jevgenij! Jokių sunkumų neturėtų kilti. Galite nusipirkti nebaigtą statybos projektą ir įregistruoti nuosavybės teisę į jį. Kitas klausimas, ar statybos buvo vykdomos teisingai. Jei statybos metu buvo pažeisti teisės aktai, jums tiesiog nebus suteiktas leidimas pradėti eksploatuoti namą.

Vilties

Laba diena Sakykit, pas mus yra sklypas SNT, jame pastatytas nuolatinis namas, nebaigti pamatai, sienos, stogas, langai, durys. Mums buvo atsisakyta išduoti statybos leidimą dėl to, kad sklypas yra vasarnamių ūkyje ir oro uosto oro prieigos juostų zonoje. Kaip užregistruoti objektą? Per teismą?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Nadežda! Dabartinėmis sąlygomis niekaip. Turi būti pakeistas leistinas žemės naudojimo būdas. Sodininkystei skirta žemė nėra skirta nuolatiniams pastatams statyti, šioje svetainėje galite statyti tik kaimo namą.

Nikolajus Zacharovas

Sveiki! Sakykite, ar galima registruoti nebaigtą statyti nekilnojamąjį turtą individualaus būsto statyboje, ar galima registruoti nebaigtą statyti nekilnojamąjį turtą kaip baigtą ir joje užsiregistruoti?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Nikolajaus! Registruotis galima tik gyvenamosiose patalpose, o tai reiškia gyvenamąjį pastatą, bet ne nebaigtą statybų aikštelę. Todėl nebaigtame ir nepriduotame eksploatuoti name būsite registruotas. Taip pat negalėsite įregistruoti nebaigto namo, nes pirmiausia turite gauti leidimą pradėti eksploatuoti turtą.

Aleksandras

Sveiki. 1993 m. su statybos leidimu man buvo paskirtas žemės sklypas visam gyvenimui. 2006 metais teismo sprendimu buvo pripažinta mano tėvo nuosavybės teisė į nebaigtą statybos projektą. 2010 m. pagal dovanojimo sutartį objektas man buvo grąžintas. Namas baigtas, kokių dokumentų reikia ir kokia veiksmų seka jį įregistruoti kaip gyvenamąjį. Yra mano vardu pažyma nebaigtam statybos projektui, žemės nuosavybės pažymėjimas, adresas. Ačiū iš anksto.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Aleksandrai! Norėdami gauti techninį pasą savo namams, turite susisiekti su PTI. Tada turite susisiekti su vietos administracija, kad gautumėte leidimą pradėti eksploatuoti namą. Po to galite įregistruoti nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą.

Aleksandras

Ačiū Sergejui. Yra dar vienas klausimas. Namas yra 1,5 m nuo ribos su kaimyniniu sklypu, tai niekur nefiksuota, nes nebuvo padarytas kadastrinis pasas. Ar tai gali būti atsisakymas gauti leidimą pradėti eksploatuoti? Teismo sprendime pateikta teismo medicinos eksperto išvada, kad šio statinio išsaugojimas nepažeidžia kitų asmenų teisių ir įstatymų saugomų interesų. Ar tai gali man padėti?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Mažai tikėtina, nes statybos leidimo išdavimas yra susijęs su pačios statybos kokybės patikrinimu. Tačiau dėl pažeidimų, susijusių su atstumų tarp pastato ir sklypo ribų išlaikymu, gali kilti sunkumų gaunant kai kuriuos dokumentus, reikalingus norint gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą.

Bazilikas

Laba diena 2018-03-10 aukcione laimėjau žemės sklypą individualaus būsto statybai. Kaip suprantu, man reikia demarkuoti sienas. Gaukite miesto planą, tada statybos leidimą. Klausimas. Ar galiu, turėdamas kapitalinį pamatą, nebaigti statyti pamatų kaip nuosavybės, o tada žemę kaip nuosavybę procentais nuo kadastrinės vertės? Turiu kovos veterano ID, jei tai kažkaip padeda.Man kainavo daug nuoma. Iš anksto dėkoju.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Vasilijus! Pamatai, jei yra visi reikalingi techniniai dokumentai, gali būti įregistruoti nuosavybėn kaip nebaigtos statybos objektas su vėlesne pirmenybės teise pirkti po juo esantį žemės sklypą. Tačiau pirkimo kainą nustatys vietos administracija ir, greičiausiai, rinkos kainomis.

Meilė

Sveiki.2014 metais pirkau namą kaip gyvenamąjį namą,nebaigtos statybos. 2017 metais baigė statybas ir perregistravo kaip gyvenamąjį namą. 2017 m. pardavėme namą, o dabar mokesčių inspekcija prašo sumokėti mokesčius, nes namą valdome mažiau nei 3 metus. Tačiau namo adresas liko toks pat. Pasikeitė tik namo kadastro numeris ir plotas. Kodėl jie mano, kad tai kitoks objektas? O gal reikia pateikti mokesčių pažymą iš PTI, kad tai tas pats objektas?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Labas meile! Taip, tai yra kitas objektas. Pagal įstatymą baigtas nekilnojamojo turto objektas ir nebaigtos statybos objektas yra laikomi savarankiškais nekilnojamojo turto objektais.

Vadimas

Advokatai, pasakykite man.. Turiu nuomojamas sklypas individualaus būsto statybai. Iki šiol ant jo pastatytas kapitalinis pamatas. Ar galiu tapti šio sklypo savininku, turėdamas tik esamus pamatus?!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Vadimai! Jei žemė priklauso savivaldybei, turite pirmumo teisę pirkti šią žemę neorganizuodami konkurso, nes esate šioje svetainėje esančio turto savininkas.

Tolikas

Turiu žemės sklypą SNT.Namo pamatai kapitaliniai bet nebaigti. Laikas baigiasi iki kovo 1 d. Ką daryti Kur pradėti rinkti dokumentus? Juk neturiu kur kitur gyventi ir tikėjausi baigti statytis namą ir užsiregistruoti

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Anatolijus! Pirmiausia turite užsisakyti techninį pasą iš PTI. Tada galite įregistruoti nuosavybės teisę į nebaigtą statybos projektą, tokiu atveju jums nereikia gauti leidimo namo eksploatuoti.

Marina

Laba diena Turime žemės sklypą DNP, gyvenviečių žemės; leistinas naudojimas: kaimo namų statybai. Norime pradėti statybas nuo pavėsinės ir ūkinių pastatų, o vėliau – namo. Kadangi dachos amnestija pratęsiama, statybos leidimo nereikia. Bet mes suprantame, kad po dvejų metų neturėsime laiko statyti namo, kad galėtume jį įregistruoti pagal dachos amnestiją. Ką mums reikia daryti? Ar man dabar imti GPZU ir statybos leidimą ar ne?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Marina! Norint pastatyti vasarnamį, nereikia gauti statybos leidimo, nes tai nėra kapitalinis projektas.

Janis

Laba diena, noriu nusipirkti žemės sklypą DNP su nebaigtu statyti rąstiniu namu Maskvos srityje. Pardavėjas turi sklypo nuosavybės dokumentus. Bet nebaigtas statyti namas nėra registruotas jo vardu. Jis pasiūlo man taip nusipirkti, o paskui pačiam užsiregistruoti. Kokią riziką tai kelia man, kaip pirkėjui? Ar turėčiau sutikti ar pasiūlyti, kad pardavėjas nebaigtą statyti namą pirmiausia įregistruotų savo vardu, o paskui jį parduotų man? Kiek žinau, jam tai padaryti lengviau, nes iki 2018 m. kovo 1 d. galioja kažkokia supaprastinta registracijos schema. O gal yra kitų variantų? Ačiū.

Janis

Laba diena, nusprendžiau patikslinti ankstesnio prašymo detales: sklype nebaigtas statyti namas turi polinius sraigtinius pamatus, t.y. Kaip suprantu, tai kapitalinis statybos projektas. Ir dar klausimas: ar galima namą deklaruoti kaip vasarnamį, bet iš tikrųjų jis bus naudojamas visus metus? Ačiū.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Norėdami įteisinti namą, turite gauti statybos leidimą ir išduoti techninį ir kadastrinį pasą. Po to galite užregistruoti nuosavybės teisę. Neturėsite laiko tai padaryti iki 2018 m. kovo 1 d. Nuo šios datos taip pat būtina gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą. Todėl visus reikalingus dokumentus, reikalingus namo nuosavybės teisei, geriau patikėti pardavėjui, nes visus šiuos dokumentus turėsite pildyti jūs. Iš tikrųjų nebaigtas statyti namas yra savavališka statyba su visomis iš to išplaukiančiomis pasekmėmis.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Namo kapitalinis pobūdis bus nustatytas jį įregistravus kadastro registre. Tačiau jo neįregistruoti neįmanoma, nes vietos administracija gali bet kada atkreipti į tai dėmesį ir teismo sprendimu nugriauti.

Janis

Ačiū už atsakymą. O jei pardavėjas dabar įteisins šį nebaigtą statyti pastatą, o aš jį nusipirksiu po to. Bet tada, kai baigsiu statyti namą, vis tiek reikės jį registruoti pagal naują nesupaprastintą schemą, ar ne?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Teisingai. Norėdami pradėti eksploatuoti namą, turėsite gauti leidimą. Tai naujas reikalavimas ir galioja nuo šių metų kovo 1 d.

Janis

Laba diena, prašau pasakyti, jei pardavėjas pagal sutartį parduoda namą ir žemės sklypą už bendrą 915 tūkstančių rublių sumą, ar jis turės sumokėti pardavimo mokestį? O gal mokestis netaikomas sandoriams iki 1 milijono rublių? Ačiū.

Janis

Laba diena, dar kartą. Ačiū už ankstesnius atsakymus. Pasakykite man, kaip teisingai surašyti ir pavadinti depozito sutartį dėl žemės sklypo su nebaigtu statyti gyvenamuoju pastatu pirkimo. Pardavėjas turi žemės sklypą ir dokumentus. O po kelių dienų gaus nebaigto statyti namo įregistravimą patvirtinantį dokumentą. Po to turiu jam sumokėti užstatą. Ir dėl šio klausimo: pagrindinėje sutartyje bus nurodytos dvi sumos – už nebaigtą statyti namą ir už žemę. Ir visa suma. Ar užstatas turėtų būti skirtas vienam dalykui? O gal tai įskaičiuojama į bendrą sumą? Ir ar teisinga tai vadinti: Sutartis dėl nebaigtos statybos žemės sklypo pirkimo-pardavimo užstato? Arba preliminarioji sutartis dėl žemės sklypo su nebaigta statyba pirkimo-pardavimo su užstatu? Ačiū už atsakymą!

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki! Jeigu pardavėjas namą ir žemę valdė ilgiau nei 5 metus, tuomet gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia.

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Užstatas įskaičiuojamas į visą sutartyje numatytą sumą, kurią pirkėjas turi sumokėti. Jį galite įforminti atskira sutartimi dėl užstato arba į preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį įtraukti sąlygą dėl užstato.

Paulius

Sveiki.Iš administracijos aukcione nuomoju žemės sklypą individualaus būsto statybai.Ar pavyks padalinti į 2 dalis ir pasistatyti 2 namus?

Sergejus (vyresnysis teisininkas)

Sveiki, Pavel! Žemės matavimas atliekamas siekiant nustatyti žemės sklypo ribas kitų sklypų atžvilgiu. Jūsų atveju tai reikštų, kad norite padalyti svetimą žemę į dvi dalis. Todėl neįregistravus žemės nuosavybės tai neįmanoma.

Paulius

Ačiū už atsakymą! Nors kadastro inžinieriai mano, kad tai įmanoma. Per žemės sklypo ribų schemą. Po to patvirtinimas ir savivaldybės vadovo parašas. Tada kiekvienam padalintam nuomojamam sklypui suteikiamas kadastro numeris. Ir tada nuomos sutarties perregistravimas. Tada sakyk man, jei viename nuomojamame sklype statau tik vieno namo pamatus, tai galiu registruoti sita pastata kaip nebaigta statyba kaip nebaigta statyba??? Po ko, mano nebaigto statyti turto nuosavybės pagrindu, pirkti visą žemės sklypą iš savivaldybės??? Na, tada apklausiu kaip noriu!

Namas pastatytas, o vystytojas kviečia priimti butą. Atrodytų, kas galėtų užgožti šią akimirką? Pasirodo, kai kurie vystytojai pradėjo atsisakyti tikrinti butus akcininkams, jei į apžiūrą atsiveždavo remonto meistrus, kurie padėtų nustatyti defektus. „Novostroy-M“ išsiaiškino, ar tai teisėta ir kaip kompetentingai elgtis tokioje situacijoje.

Taigi, pastaruoju metu pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje atsirado naujovė: kai kurie plėtotojai nustojo leisti profesionaliems statybininkams ir apdailininkams (technikos specialistams) apžiūrėti butus su akcininkais, kurie sugeba iš karto pastebėti buto trūkumus ir teisingai padėti pirkėjui. išvardink juos.

Kai kurie plėtotojai mano, kad tikrinant statybą gali dalyvauti tik susitarimo dėl dalyvavimo bendroje statyboje arba sutarties dėl reikalavimo teisės perleidimo pagal dalyvavimo bendroje statyboje šalys šalys, taip pat jų artimi giminaičiai. butas. Čia yra paaiškinimas: turite pasiimti dokumentą, patvirtinantį jūsų santykius. Atstovas taip pat gali dalyvauti patikrinime pagal notaro patvirtintą įgaliojimą.

Prisiminkite paskutinę frazę - tai svarbu, ir mes išsamiai paaiškiname žemiau advokato komentare.

Žodžiu, plėtotojai savo atsisakymą pateisina labai paprastai: akcijų dalyvavimo sutartis sudaryta su akcininku - tai tegul apžiūri, o pašalinių į statybvietę neįsileidžia. Tokių situacijų rinkoje dar nėra buvę, pirmieji atvejai užfiksuoti 2017 metų pabaigoje.

Forumai iškart užvirė iš pasipiktinimo. Kaip tai įmanoma? Kodėl jiems neleidžiama? Tai reiškia, kad jie kažką slepia, o tai reiškia, kad statybų kokybė yra labai prasta – jie nenori, kad profesionalas padėtų akcininkui apžiūrėti butą. Atsinešti dokumentą, patvirtinantį jūsų santykius? Ar nereikia duoti kraujo? Ir taip toliau.

„Novostroy-M“ nusprendė kreiptis į teisininką ir išsiaiškinti, ar šiuo atveju nepažeidžiamos naujos statybos butų pirkėjų teisės ir kaip tokioje situacijoje elgtis kompetentingai. Denisas Artemovas, advokatų kontoros „Via lege“ vyresnysis teisininkas, pakomentavo šią problemą:

214-FZ nenumato detalių buto priėmimo taisyklių, tuo ir pasinaudoja kai kurie vystytojai, neleidžiantys akcininkui apžiūrėti buto kartu su profesionaliu statybininku. Pats priėmimo aktas tikrai turi būti pasirašytas vystytojo ir akcininko (arba akcininko atstovo pagal įgaliojimą), niekur nenurodyta, kas turi teisę tiesiog dalyvauti apžiūrint butą. Tai teisinė spraga.

Tačiau tikiu, kad galima ginčytis su vystytoju ir pereiti buto priėmimo procesą su techniniu specialistu (pažįstamu, suprantančiu statybas). Pirmiausia galime pasakyti, kad draugas nepasirašo jokių priėmimo dokumentų. Jei toks atsakymas neįtikina vystytojo, o jis vis tiek atsisako leisti nekilnojamojo turto investuotojui ir profesionaliam statybininkui apžiūrėti butą, tai notaro patvirtintą įgaliojimą bandyčiau pakeisti paprastu rašytiniu įgaliojimu dalyvauti priimant. butas, parašytas ranka ir nereikalaujantis pinigų (DK 185 str. 3 d.).

Įgaliojimą galima surašyti tiesiai bute dalyvaujant vystytojo atstovui. Pagal įstatymą tai prilygsta notaro patvirtintam įgaliojimui. Jei plėtotojas to atsisako, rašyčiau statytojui rašytinę pretenziją dėl trukdymo priimti butą, reikalaudama priimti techninį specialistą ir reikalauti, kad vystytojas (jo atstovas) remtųsi teisės norma, kuri užkerta kelią buto buvimui. techninis specialistas priėmimo metu. Visada geriau pačiam neieškoti teisinės valstybės, o sugluminti kūrėją – tegul jis, remdamasis įstatymu, paaiškina, ką akcininkas pažeidžia.

Pretenzija turi būti oficialiai pateikta kūrėjo biurui arba paštu. Didelė tikimybė, kad technikas bus įleistas iškart po to. Be to, galite pasakyti kūrėjo vadovui, kad pateiksite skundą Moskomstroyinvest, Rospotrebnadzor ir prokuratūrai. Tai lengva padaryti el. paštu, užteks kelių pastraipų su paprastu situacijos aprašymu.

Šiuose skunduose nurodyčiau, kad esu vartotojas (Federalinio įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje...“ 4 straipsnio 9 punktas) ir turiu teisę gauti išsamią informaciją apie butą (Įstatymo 8 straipsnis). Vartotojų teisių apsaugos įstatymas). SVARBU: atsakymo teks laukti ilgai, per tą laiką vystytojas gali surašyti vienašališką buto priėmimo aktą.

Todėl paprasčiausias būdas yra pirmiausia duoti kūrėjui notaro patvirtintą įgaliojimą techniniam specialistui ir pirmiausia nusiųsti jį į butą, nurodant jo užimtumą. Tai yra, veikite griežtai pagal kūrėjo taisykles.

Priėmimo akto specialistas, žinoma, nepasirašys, tačiau po vizito detaliai papasakos apie butą ir pastebėtus trūkumus. Ir tada jūs pats ateisite antrajai buto apžiūrai, pagal kurios rezultatus pasirašysite arba nepasirašysite aktą (bet jau motyvuotai, su techniniais skaičiavimais dėl statybos trūkumų).

Šis sprendimas turi tik vieną minusą: už įgaliojimą turėsite sumokėti notarui. Bet sutaupysite savo laiką ir tuo pačiu vis tiek priimsite butą su technika.

Paskelbimo data 2018 m. vasario 13 d