Kaip išskaičiuoti turtą perkant butą. Ką daryti, kad perkant butą greitai gautumėte mokesčių lengvatą? Kaip gauti išskaitą iš deklaracijos

Daugelis būsto pirkėjų net nenutuokia, kad dalį išleistų pinigų galima grąžinti gavus nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą. Be to, jie neįsivaizduoja, kaip tai galima padaryti techniškai. Todėl kartu išsiaiškinkime, kas gali pretenduoti į mokesčių atskaitą, kokius dokumentus reikia pateikti norint ją gauti ir per kokį laikotarpį.

Išskaitymą gali gauti šie asmenys:

• Namo savininkas;
• savininko sutuoktinis (atsižvelgiant į turto įsigijimą santuokos metu);
• nuo 2014 m. sausio 1 d. nepilnamečio tėvas yra būsto savininkas (įtėvis, įtėviai, globėjai, globėjai) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 6 punktas). Kartu vaikas, įsigydamas nuosavą butą, išsaugo teisę gauti mokesčių lengvatą ateityje.

Jei pensininkas įsigyja butą, taikoma speciali išskaitos gavimo tvarka. Paprastai, jei savininkas ataskaitiniu laikotarpiu neturėjo apmokestinamųjų pajamų (atminkite, valstybinės pensijos nėra apmokestinamos), tada teisė taikyti atskaitą gali būti perkelta į trejus ankstesnius metus iki buto įsigijimo metų. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 10 punktas).

Anksčiau ši taisyklė galiojo tik nedirbantiems pensininkams. Dabar atskaitų pervedimu gali pasinaudoti tie pensininkai, kurie ir toliau dirba. Tiesa, yra vienas „bet“. Jeigu savininkas deklaraciją pateikia ne kitais metais po turto įsigijimo, o vėliau, pavyzdžiui, praėjus metams po įsigijimo, atitinkamai sumažės metų, už kuriuos galima perkelti atskaitos likutį, skaičius. iki vienerių metų (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2012 m. liepos 18 d. raštai Nr. 03-04-05/7-882, 2012 m. birželio 29 d. Nr. 03-04-05/7-805).

Turto atskaitymo suma

Būtina priminti, kad 2014-01-01 įsigaliojo naujos taisyklės dėl turtinių atskaitymų gavimo tvarkos. Jie taikomi atliekant atskaitymus dėl butų (gyvenamųjų pastatų, patalpų ir jų dalių), įsigytų įsigaliojus pakeitimams. Jeigu turtas įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., tuomet taikomos pirkimo/pardavimo metu galiojusios taisyklės. Tai galioja ir tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas buvo įsigytas iki 2013 m., o išskaita už jį deklaruota jau 2014 m. (Rusijos finansų ministerijos 2014 m. gegužės 26 d. raštas Nr. 03-04-05/24920).

Kas pasikeitė? Iki 2014 m. sausio 1 d. piliečiai negalėjo gauti išskaitos už vieno nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidas, o už kitą turtą – palūkanų grąžinimo išlaidas (Rusijos finansų ministerijos 2010 m. liepos 23 d. raštas N 03-04-05/ 6-412) . Nuo 2014 m. sausio 1 d. naujos 2014 m. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis leidžia atskaityti dvi tokias išlaidų kategorijas už skirtingus turto objektus (Rusijos finansų ministerijos 2013 m. rugsėjo 13 d. raštas N 03-04-07/37870).

Iki 2013 m. gruodžio 31 d. imtinai buvo taikoma tokia taisyklė: jei savininkas gavo išskaitą, tačiau visiškai neišnaudojo viso tam skirto limito, tada perkant kitą butą likučio pakartotinai panaudoti nebus galima. Dabar galioja naujos taisyklės, leidžiančios likusią atskaitos dalį panaudoti perkant kitus butus – tol, kol bus išnaudota visa atskaitymo riba (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 1 papunktis, 3 punktas).

Išskaita galite pasinaudoti bet kuriais metais po pirkimo metų, nes mokesčių atskaitymo senaties termino Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nenustato. Mokesčių lengvata gali būti taikoma tik už jau pasibaigusį mokestinį laikotarpį. Pavyzdžiui, jei butas įsigytas 2016 m., tada pateikti dokumentus ir gauti išskaitą galite nuo 2017 m.

Teisė į turto atskaitymą gali būti panaudota nuo tų metų, kuriais buvo gautas nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 6 punktas, 3 punktas).

Atkreipkite dėmesį: nuo 2016 m. liepos 15 d. nuosavybės teisės liudijimai nebeišduodami, o teisę į gyventojų pajamų mokesčio atskaitą už būstą patvirtinantis vienintelis dokumentas yra Vieningo valstybės registro išrašas (Ministijos raštas 2016 m. spalio 4 d. finansų raštas Nr. 03-04-07/57750, išsiųstas Federalinės mokesčių tarnybos 2016 m. spalio 18 d. laišku Nr. BS-4-11/19695@).

Taigi teisės aktai numato dviejų rūšių turto atskaitymą (PMĮ 220 straipsnis):

1. faktiškai patirtų išlaidų naujai statybai ar būstui įsigyti sumos atskaitymas;
2. faktiškai patirtų išlaidų sumos atskaitymas tikslinių paskolų (kreditų) palūkanoms grąžinti, naujos statybos ar būsto įsigijimui.

Mokesčių mokėtojui bus grąžinta 13% (gyventojų pajamų mokesčio tarifo) suma nuo išlaidų būstui įsigyti ir mokėti palūkanas už jį (tokių išlaidų suma negali viršyti atitinkamai 2 mln. arba 3 mln. rublių). Pavyzdžiui, jei buto kaina yra 2 milijonai rublių, galite grąžinti 260 tūkstančių rublių, tai yra, nuo visos pirkimo sumos. Bet ir iš buto, kurio vertė 7 milijonai rublių. mokesčių mokėtojas gali reikalauti grąžinti tuos pačius 260 tūkstančių rublių.

Patarimas: nenuvertinkite sandorio sumos pirkimo-pardavimo sutartyje (tai dažniausiai daroma, jei pardavėjas turtas priklauso trumpiau nei 5 metus), nes būtent nuo šios sumos galima išrašyti turto išskaitą.

Praktinė situacija

Mokesčių mokėtojas pirkimo-pardavimo sutartimi įsigijo nekilnojamąjį turtą gyventi. Nuosavybės teisių valstybinės registracijos liudijime kaip teisės objektas nurodytas: „Butai, negyvenamosios paskirties“. Ar mokesčių mokėtojas turi teisę reikalauti atskaityti turtą?

Atsakymas: Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsniu, gyvenamosios patalpos yra pripažįstamos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatiniam piliečių gyvenimui (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir reglamentus bei kitus teisės aktų reikalavimus). Tuo pačiu metu 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsniu, į gyvenamųjų patalpų skaičių įeina gyvenamasis pastatas (gyvenamojo namo dalis), butas (buto dalis) ir kambarys.

Taigi tokia nekilnojamojo turto rūšis kaip „butai, negyvenamosios paskirties“ formaliais pagrindais netaikoma gyvenamosioms patalpoms mokesčių ir būstą reglamentuojančių teisės aktų prasme, todėl nėra nustatyta pagrindo gauti turto mokesčio atskaitą. pastraipomis. 3 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., aukščiau nurodytoje situacijoje nėra.

Praktinė situacija

Iš 2-NDFL formos pažymos matyti, kad organizacija iš darbuotojo pajamų išskaičiavo gyventojų pajamų mokestį, tačiau mokesčio į biudžetą nepervedė. Šiuo metu organizacijai iškelta bankroto byla ir yra tikimybė, kad išskaičiuoto mokesčio suma iš organizacijos nebus išieškota. Ar mokesčių administratorius turi teisę atsisakyti atskaityti turtą perkant butą tokios organizacijos darbuotojui dėl gyventojų pajamų mokesčio nepriemokos?

Atsakymas: jei organizacija – mokesčių agentas laiku ir visą gyventojų pajamų mokestį išskaičiavo, tačiau mokesčio sumos į biudžetą nepervedė, asmuo, pateikęs atitinkamus dokumentus apie išlaidas, susijusias su buto pirkimu, turi teisę gauti tokią atskaitą (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. birželio 15 d. laiškas N ED-3-3/2090@). Mokesčių administratorius neturi teisės atsisakyti fiziniam asmeniui, kuris yra gyventojų pajamų mokesčio mokėtojas, nuo turto atskaitos, numatytos punktuose. 3 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., remdamasi tuo, kad samdančioji organizacija (mokesčių agentas), mokėdama pajamas mokesčių mokėtojui, išskaičiavo gyventojų pajamų mokestį, tačiau jo nepervedė į biudžetą, net jei išskaičiuoto mokesčio suma nėra išieškota iš organizacijos dėl bankroto.

Naujos statybos ar būsto įsigijimo išlaidos

Į nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas įeina šios išlaidos:

• už gyvenamąjį namą, butą, kambarį ar dalį (-as) juose baigtame name įsigyti arba teises į butą, kambarį ar dalį (-as) juose statomame name;
• statybinėms ir apdailos medžiagoms įsigyti;
• už darbus, susijusius su buto, patalpos ar dalies (-ių) juose apdaila, taip pat apdailos darbų projektinės ir sąmatos dokumentacijos parengimo išlaidas;
• statybos darbams (nebaigto gyvenamojo namo ar jo dalies (-ų) užbaigimui) ir apdailai;
• prijungimui prie elektros, vandens ir dujų tiekimo ir nuotekų tinklų arba autonominiams elektros, vandens ir dujų tiekimo bei kanalizacijos šaltiniams sukurti.

Išlaidos apdailai, užbaigimui ir prijungimui prie tinklų gali būti priimamos atskaityti mokesčius tik tuo atveju, jeigu buto ar gyvenamojo namo pirkimo/pardavimo sutartyje buvo nurodyta, kad perkamo namo statybos nebaigtos, o butas parduodamas be jo. apdaila (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str. 5 p. 3 papunktis).

Viskas, kas nėra įtraukta į nurodytą sąrašą, negali būti įtraukta į mokesčių atskaitos apskaičiavimą. Pertvarkymo išlaidos, santechnikos ir kitos įrangos įsigijimo išlaidos neįtraukiamos (Rusijos finansų ministerijos 2010 m. rugpjūčio 24 d. raštas Nr. 03-04-05/9-492, Federalinio mokesčio raštas Rusijos tarnyba 2011 m. balandžio 6 d. Nr. KE-4-3 /5392@). Deklaracijoje juos nurodžius, išskaita bus atsisakyta. Dėl to deklaraciją teks iš naujo suformuluoti ir vėl pateikti išskaitai.

Tikslinių paskolų palūkanų grąžinimo išlaidos

Jei butas buvo įsigytas hipotekos paskolos pagalba, tuomet nuo sumokėtų palūkanų sumos galima gauti turto išskaitą. Teisė į atskaitą atsiranda tą mokestinį laikotarpį, kurį šios palūkanos buvo sumokėtos ir surašyti jas patvirtinantys dokumentai. Be to, tokia teisė atsiranda ne anksčiau kaip tada, kai atsiranda teisė į būsto įsigijimo (statybos) išlaidų atskaitą (Rusijos finansų ministerijos 2014-07-04 N 03-04-05 raštas). /15495). Tai jeigu būsto paskola būstui įsigyti buvo gauta 2015 metais, o dokumentas apie būsto nuosavybės teisę išduotas tais pačiais 2015 metais, tai sumokėtas palūkanas už 2015 metus galima grąžinti 2016 metais.

Iki 2014 metų sausio 1 dienos tokių išlaidų dydis nebuvo ribojamas. Jei teisė gauti turto išskaitą atsirado nuo 2014 m. sausio 1 d., tada palūkanų grąžinimo išlaidų sumos išskaitymas gali būti taikomas tik už vieną nekilnojamąjį turtą ir ne daugiau kaip trys milijonai rublių.

Kur galiu gauti atskaitymą?

Yra du būdai gauti turto išskaitymą:

• iš darbdavio (darbdavių) - iki mokestinio laikotarpio pabaigos, teisę į atskaitą patvirtinus inspekcijai. Šiuo atveju išskaitos gavimas reiškia darbo užmokesčio išmokėjimą, neišskaičiuojant 13 procentų gyventojų pajamų mokesčio nuo to mėnesio, kurį darbuotojas atneša patvirtinimą iš inspekcijos.

• iš mokesčių administratoriaus - mokestinio laikotarpio pabaigoje jie grąžinami vienkartine suma su visa fizinio asmens atskaitymų, kuriuos jis per metus padarė iš savo pajamų, suma 13 proc.

Išskaitos gavimas per darbdavį

Žingsnis po žingsnio ši procedūra atrodys taip:

1 veiksmas. Parašykite bet kokios formos prašymą, kad gautumėte pranešimą iš mokesčių institucijos apie teisę į turto atskaitymą.

2 žingsnis . Parengti dokumentų, patvirtinančių teisę gauti turto išskaitą, kopijas.

3 veiksmas. Pateikite prašymą savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai, kad gautumėte pranešimą apie teisę į turto atskaitymą, pridėkite šią teisę patvirtinančių dokumentų kopijas.

4 veiksmas. Po 30 dienų gaukite mokesčių institucijos pranešimą apie teisę į turto atskaitą.

5 veiksmas. Pateikite darbdaviui mokesčių inspekcijos pranešimą, kuris bus pagrindas neišskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio nuo asmeniui sumokėtos pajamų sumos iki metų pabaigos.

Patarimas: Mokesčių inspekcijai teikdami teisę į atskaitą patvirtinančių dokumentų kopijas, turite su savimi turėti jų originalus, kad juos patikrintų mokesčių inspektorius.

Kreipiantis dėl atskaitymo per darbdavį, gana dažnai pasitaiko situacija, kai darbuotojas prašymą, kartu su mokesčių inspekcijos pranešimu, patvirtinančiu teisę į atskaitą, pateikia tiesiai sausio mėnesį. Juk mokesčių inspekcija pateikia patvirtinimą per 30 dienų nuo darbuotojo prašymo gavimo dienos. Tokiu atveju organizacija išskaito atskaitą nuo mokestinio laikotarpio, kurį darbuotojas kreipėsi dėl jo suteikimo, pradžios. Mokesčio suma, apskaičiuota ir išskaityta nuo mokestinio laikotarpio pradžios iki mėnesio (jeigu mokestis jau buvo apskaičiuotas ir išskaitytas), kurį darbuotojas kreipėsi dėl atskaitymo, yra išskaičiuojama ir grąžinama. mokesčių agentas (2016 m. lapkričio 22 d. raštas Nr. 03-04-06/68714).

Šią poziciją patvirtino Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo spalio 21 d. patvirtintos bylų, susijusių su Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 23 skyriaus taikymu, nagrinėjimo teismuose praktikos apžvalgos 15 punkte. , 2015 m.

Pavyzdys. Pilietis Savčenko 2016 metais nusipirko sau butą, kurio vertė 1 400 000 rublių. 2016 metų rugsėjį jis kreipėsi į savo darbdavį dėl turto mokesčio atskaitymo.

Per laikotarpį nuo 2016 m. sausio iki rugpjūčio mėn. imtinai darbuotojui buvo išmokėtas 394 988 rublių atlyginimas. ir išskaičiuotas 51 348,44 rublio gyventojų pajamų mokestis. (394 988 RUB x 13 %).

Laikotarpiu nuo 2016 m. rugsėjo iki gruodžio mėn. imtinai darbuotojui buvo mokamas 192 800 rublių atlyginimas. Kadangi darbuotojas gavo teisę į turto atskaitą, nuo šios sumos buvo sumokėtas 25 064 rublių gyventojų pajamų mokestis. (192 800 RUB x 13%) jis neturi mokėti, todėl mokesčių agento organizacija šios sumos neišlaiko.

Bet už 51 348,44 rublių grąžinimą. - anksčiau išskaičiuotas gyventojų pajamų mokestis - darbuotojas, pasak Rusijos Federacijos finansų ministerijos, turi kreiptis tiesiogiai į mokesčių inspekciją.

Beje, pilietis, jei pageidauja, gali gauti iš darbdavio likusią išskaitos dalį, jei anksčiau ją gavo per patikrinimą neapibrėžta suma.

Išskaitos gavimas per mokesčių inspekciją

Mokesčių mokėtojas, norėdamas gauti turto atskaitą metų pabaigoje, privalo:

1 veiksmas. Užpildykite mokesčių deklaraciją (forma 3-NDFL).

2 veiksmas. Iš savo darbo vietos apskaitos skyriaus gaukite pažymą apie sukauptų ir išskaitytų mokesčių sumas atitinkamais metais 2-NDFL formoje.

3 veiksmas. Paruoškite teisę į būstą patvirtinančių dokumentų kopijas.

4 veiksmas. Paruoškite mokėjimo dokumentų kopijas:

• patvirtinantys mokesčių mokėtojo išlaidas perkant turtą (kvitų užsakymų kvitai, banko išrašai apie lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, pardavimo ir kasos kvitai, medžiagų pirkimo iš fizinių asmenų aktai, nurodant adresą ir paso duomenis). pardavėjas ir kiti dokumentai);
• įrodantys palūkanų mokėjimą pagal tikslinę kredito sutartį ar paskolos sutartį, hipotekos sutartį (nesant arba „perdegus“ kasos kvitų informacijai, tokie dokumentai gali būti naudojami kaip išrašai iš mokesčių mokėtojo asmeninių sąskaitų, paskolą išdavusios organizacijos pažymos apie sumokėtas palūkanas už naudojimąsi paskola).

5 veiksmas. Pateikite savo gyvenamosios vietos mokesčių administratoriui užpildytą mokesčių deklaraciją su dokumentų, patvirtinančių faktines išlaidas ir teisę gauti išskaitą perkant turtą, kopijas.

Nuo 2014 m. sausio 1 d., norint gauti turto atskaitą, taip pat išskaitą už palūkanų grąžinimo išlaidas, mokesčių mokėtojui prašymo teikti nereikia. Pati deklaracija yra rašytinis mokėtojo pareiškimas apie apmokestinimo objektus, apie gautas pajamas ir patirtas išlaidas (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2012 m. gruodžio 17 d. raštas N ED-4-3/21410@).

Atkreipkite dėmesį, kad savininkas gali tikėtis išskaičiuoti turtą per keturis mėnesius nuo tos dienos, kai patikrinimas gauna deklaraciją 3-NDFL forma (trys mėnesiai dokumentų audito ir vienas mėnuo mokesčių grąžinimo laikotarpiui). Žinoma, gali būti, kad mokesčių inspekcija greičiau atliks auditą ir perves lėšas. Bet jei patikrinimo laikotarpis vėluoja ir išskaitoma suma nebuvo įskaityta į namo savininko sąskaitą po 4 mėnesių, savininkas turi teisę tikėtis gauti baudą už pavėluotą mokesčių grąžinimą.

Gavimo sąlygos: Savininkas gali gauti atskaitą už mokestinį laikotarpį, kurį jis turėjo pajamų, apmokestintų 13 procentų gyventojų pajamų mokesčio tarifu. Jei fizinio asmens pajamų suma neleidžia visiškai panaudoti atskaitymo einamaisiais metais, jo likutis gali būti perkeltas į kitus metus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 9 punktas). Tam mokesčių mokėtojas kitais metais turėtų pateikti inspekcijai deklaraciją, kurioje būtų nurodytas nepanaudotas likutis, ir 2-NDFL pažymą. Tokiu atveju nereikia iš naujo pateikti patvirtinamųjų dokumentų paketo (Rusijos finansų ministerijos 2013-07-06 N 03-04-05/21309 raštas). Reikėtų nepamiršti, kad prašymo dėl nepakankamai panaudotų atskaitymų pateikimo terminas yra apribotas iki trejų metų.

Kai negalite pasinaudoti teise į atskaitą

Jūs negalite pasinaudoti teise į atskaitą šiais atvejais:

• Pilietis, pirkdamas ar statydamas gyvenamąjį namą, butą ar dalis juose, jau anksčiau naudojosi turto atskaitymu laikotarpiu nuo 2001-01-01 iki 2013-12-31, net ir mažesne suma, nei nustatyta maksimali įstatymo nustatyta suma. .

Faktas yra tai, kad iki 2014 metų sausio 1 dienos turtiniai atskaitymai išlaidoms buvo numatyti tik vienam turtui. Jeigu faktinės namo ar buto pirkimo (statybos) išlaidos pasirodė mažesnės nei nustatyta maksimali atskaitos suma, tai nepanaudota atskaitos dalis buvo „sudegusi“ ir šiuo metu išskaita neįmanoma pasinaudoti.

• Pilietis jau pasinaudojo išskaita už vieną ar kelis nekilnojamojo turto objektus, kurių nuosavybės teisę įgijote po 2014-01-01, visa suma - 2 000 000 rublių. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 1 punktas, 3 punktas, 11 punktas, 220 straipsnis). Jeigu mokesčių mokėtojas pasinaudojo teise gauti tokią atskaitą mažesne nei jos didžiausia suma, į likusią atskaitos dalį, kol ji bus visiškai panaudota, bus galima atsižvelgti ateityje perkant kitą turtą. Ši tvarka taikoma atskaitymams, kuriuos teisė gauti atsirado 2014 m. sausio 1 d. (Rusijos finansų ministerijos 2014 m. sausio 29 d. raštas N 03-04-05/3251).
• Jei pilietis nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas – nepriklausomai nuo jūsų pajamoms taikomo mokesčio tarifo dydžio (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 210 straipsnio 3 punktas, 224 straipsnio 3 punktas).
• Jeigu pilietis neturi pajamų, kurioms taikomas 13 procentų mokesčio tarifas, nustatytas DK 1 str. 224 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.
• Jeigu pirkimo-pardavimo sandoris sudaromas su piliečiu, kuris yra tarpusavyje priklausomas mokesčių mokėtojo atžvilgiu. Išlaikomais asmenimis pripažįstami: sutuoktinis, tėvai (įskaitant įtėvius), vaikai (įskaitant įvaikius), broliai ir pusbroliai, globėjas (patikėtinis) ir globotinis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 105.1 straipsnis).
• Pilietis nepatyrė išlaidų, susijusių su turto įsigijimu, nes jį gavo: dėl privatizavimo; paveldėjimo tvarka; kaip dovana; loterijos laimėjimo forma ir kt.
• Pilietis nepatyrė išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu (statyba), nes atitinkamos išlaidos buvo visiškai padengtos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 5 punktas): darbdavio lėšomis; kitų asmenų lėšomis; motinystės (šeimos) kapitalo lėšų, skirtų papildomų valstybės paramos šeimoms su vaikais priemonių įgyvendinimui užtikrinti, lėšomis; per mokėjimus iš Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžetų.
• Jei gyvenamasis namas (butas) buvo įsigytas iš dalies asmens lėšomis, o iš dalies - Rusijos Federacijos biudžeto sistemos biudžeto lėšomis, tada atskaita bus taikoma tik išlaidoms, viršijančioms lėšų sumą. gauta iš biudžeto.
• Pirkėjas patyrė išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu (statyba), tačiau jis dar neįgijo nuosavybės teisės į atitinkamą objektą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 6 punktas, 3 punktas).
• Teisę į atskaitą patvirtinančių dokumentų, mokėjimo dokumentų nėra (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 6, 7 punktai, 3 punktas, 4 punktas, 220 straipsnis).

Be to, Jūs negalite pasinaudoti gyventojų pajamų mokesčio turto atskaita išlaidų sumai grąžinti tikslines paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti (statyti) šiais atvejais.

• Pilietis jau pasinaudojo turto atskaitymu išlaidoms grąžinti palūkanas už tikslines paskolas (paskolas), skirtas gyvenamajam pastatui ar butui įsigyti (statyti) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 8 punktas).
• Kreditas (paskola) buvo išduotas kitiems tikslams (nesusijęs su būsto pirkimu) arba nenurodant paskirties (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 4 punktas, 1 punktas).

Praktinė situacija

Mokesčių mokėtojas yra bendraskolininkas pagal paskolos sutartį, kurios lėšas jo tėvai išleido būstui (butui) įsigyti. Ar jis gali pasinaudoti gyventojų pajamų mokesčio atskaita nuo sumokėtų palūkanų (proporcingai jo skolos daliai)?

Atsakymas: Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nekilnojamojo turto mokesčio atskaitos suteikimą sieja ne tik su tuo, kad mokesčių mokėtojas padarė išlaidų, bet ir su būsto įsigijimu mokesčių mokėtojo nuosavybėn, tai yra su dokumento buvimu. dėl nuosavybės teisės į butą įregistravimo. Vadinasi, mokesčių mokėtojas bendraskolininkas neturi teisės pasinaudoti turto atskaita už sumokėtas palūkanas dėl to, kad butas buvo įsigytas kaip tėvų nuosavybė.

Praktinė situacija

Darbuotojas, Kazachstano pilietis, kuris nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas, organizacijoje pagal darbo sutartį įsidarbino 2015 m. 2015 m. balandžio mėn. minėtas darbuotojas įsigijo butą ir kreipėsi į savo registracijos vietos mokesčių inspekciją, kad gautų pranešimą darbdaviui apie šio straipsnio 1 dalyje nustatytą turto mokesčio atskaitą. 3 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Mokesčių inspekcija atsisakė pateikti šį pranešimą. Ar darbuotojas turi teisę gauti atitinkamą įspėjimą?

Atsakymas: Finansų ministerijos pozicija yra tokia, kad Eurazijos ekonominės sąjungos sutarties valstybių narių piliečiai galės gauti atskaitymus Rusijos Federacijoje tik įgiję Rusijos Federacijos mokesčių rezidento statusą (Laiškas d. 2015-09-04 N 20223-04-03). Atitinkamai galima daryti prielaidą, kad tol, kol darbuotojas neįgyja Rusijos Federacijos mokesčių rezidento statuso, turto atskaita, įskaitant darbuotojui išduodant darbdaviui pranešimą, patvirtinantį teisę į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitas, netaikoma.

Kartu turėtume turėti omenyje kitą poziciją, kuri, mūsų nuomone, atitinka galiojančius teisės aktus.

Faktas yra tas, kad valstybės, Eurazijos ekonominės sąjungos sutarties šalies, gyventojo pajamų Rusijos Federacijos teritorijoje apmokestinimas gyventojų pajamų mokesčiu apmokestinamas nuo pirmos darbo pagal darbo sutartį dienos taikant tarifą. 13 % (Rusijos finansų ministerijos 2015 m. kovo 10 d. raštas N 03-08-05/12342). 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 210 str., Rusijos Federacijos mokesčių teisės aktai nustato metodinį metodą, pagal kurį mokesčių atskaitymai taikomi ne Rusijos Federacijos rezidentams ar nerezidentams, o tik pajamoms, gautoms iš Rusijos Federacijos mokesčių. kuriam taikomas 13% mokesčio tarifas (neatsižvelgiant į bet kokį mokesčių mokėtojo teisinį statusą).

Atsižvelgiant į tai, kad Kazachstano piliečio pajamos iš darbo Rusijos Federacijoje yra apmokestinamos taikant 13% mokesčio tarifą, jis turi teisę reikalauti atskaityti nekilnojamojo turto mokestį, įskaitant mokesčių administratoriaus pranešimą darbdaviui apie savo teisę. į nekilnojamojo turto mokesčio atskaitą (nepriklausomai nuo to, ar toks pilietis turi Rusijos Federacijos mokesčių rezidento statusą).

Buhalteriams ir vyriausiems buhalteriams OSNO ir USN. Atsižvelgiama į visus profesinio standarto „Buhalteris“ reikalavimus.

26 271 peržiūra

Kalbant apie mokesčių mokėjimą, piliečiai yra tikri, kad jiems tenka tos pačios pareigos.

Tačiau kai kuriais atvejais Rusijos teisės aktai suteikia apčiuopiamos naudos. Kiekvienam gyvenime yra tekę išspręsti būsto problemą: nusipirkti butą, namą su sklypu ar pradėti bendras statybas.

Pilietis turi teisę reikalauti iš valstybės kompensuoti dalį savo išlaidų, susijusių su nekilnojamojo turto įsigijimu, 13% išlaidų - mokesčio atskaitą piliečių pajamų mokesčio () struktūroje.

Turto atskaitymo esmė

Dirbantis asmuo oficialiai yra mokesčių mokėtojas. Nuo visų rūšių darbo užmokesčio (pajamų) darbdavys moka 13% mokesčių. Mokėtojui grąžinamos jau sumokėtos sumos už socialiai reikšmingus įsigijimus (,).

Nekilnojamojo turto atskaitymo prasmė yra pajamų mokesčio kompensacijoje nuo faktiškai patirtų išlaidų būstui įsigyti. Kompensacijos dydis ir jos suteikimo algoritmas priklauso nuo konkrečios situacijos.

Teisinis reglamentavimas

Nekilnojamojo turto mokesčio kompensavimo teisinius pagrindus ir taisykles nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis. Tam tikri turtinių atskaitymų taikymo aspektai detalizuoti Finansų ministerijos raštuose 2013-04-05 4 (2014-04-29), 03-04-05/60785 (2014-11-28), 03- 04-05/32776 (2015-06-05).

Įstatymas nustato šias finansines teikiamų išmokų taisyklės:

Galimybė išskaityti kelis butus – dabar tai realu

Pagrindinė naujovė pasikeitė naudos objektas. Dabar jis yra turto savininkas. Ką tai reiškia praktiškai?

Išskaitą galima gauti keliems nekilnojamojo turto objektams pagal nustatytus finansinius standartus. Tarkime, žmogus perka studiją už 800 tūkstančių rublių ir vieno kambario butą už 1,1 milijono rublių. Iki 2014 m. mokesčių mokėtojo pasirinkimu atskaitymai buvo daromi tik už vienos rūšies nekilnojamąjį turtą. Dabar pirkėjas yra geresnėje padėtyje.

Kadangi bendra įsigijimo kaina yra 1,9 milijono rublių, leidžiamas atskaitymas už kiekvieną iš jų faktiškai patirtų išlaidų suma:

• „studijos“ atskaitymas bus: 800 000 * 13% / 100 = 104 000 rublių;
• už vieno kambario butą valstybė grąžins: 1 100 000 * 13% / 100 = 143 000 rublių;
• Bendra mokėjimų suma yra 247 000 rublių, o nepanaudotas „žaidimas“ yra 13 000, o tai gali būti naudinga ateityje įsigyjant nekilnojamąjį turtą.

Limitas taikomas proporcingai kelių butų išlaidoms, net jei jų bendra kaina viršija 2 mln. Tiesa, bendra įmoka neviršys 260 tūkst.

Naujoji turto kompensavimo schema taikoma po įstatymo pataisų priėmimo būstą įsigijusiems savininkams ir toliau veikia 2019 m.

Kas turi teisę į kompensaciją

Reikalavimai pareiškėjui:

Teisėkūros nekilnojamojo turto standartai:

1. Įsigijimas yra Rusijos Federacijos teritorijoje;
2. Turtą planuojama naudoti gyvenamajai paskirčiai. Komercinėms patalpoms ir pastatams mokesčių lengvatos netaikomos.

Teisinė pagrindo gauti Gyventojų pajamų mokesčio turto kompensacija yra šios situacijos:

1. Gyvenamųjų patalpų įsigijimas pirminėje arba antrinėje rinkoje. Šiai kategorijai priskiriami butai, privatūs namai, kambariai, žemės sklypai individualaus būsto statybai, sklypai perkamam būstui;
2. Individualios statybos užbaigimas. 2019 metais perkant būstą bendros statybos būdu taip pat galima gauti išskaitą;
3. Remonto ir apdailos darbai įsigytame turte (patvirtina čekiais, sutartimis su rangovu).

Apribojimai

Mokesčių teisės aktai nustato nemažai apribojimų ir draudimų teikti finansinę paramą būsto pirkėjams.

2019 m neturi teisės į atskaitą:

• savininkai, įsigiję butus iki 2014-01-01 ir pasinaudoję pirmumo teise. Be to, neturi reikšmės gautos įmokos suma. Pavyzdžiui, asmuo 2009 m. įsigijo nekilnojamojo turto už 550 tūkstančių rublių, kompensuodamas iš valstybės 71 500 rublių. Šiuo metu jo teisė laikoma visiškai įgyvendinta;
• piliečiai, kurie po 2014 m. sausio mėn. visiškai išnaudojo 260 tūkstančių rublių mokesčių limitą;
• artimi giminaičiai, perkantys būstą vieni iš kitų (tėvai, vaikai, broliai/seserys);
• nekilnojamojo turto pirkėjai įmonės lėšomis. Net jei darbdavys sumokėjo nedidelę išlaidų dalį, mokesčių administratorius atsisakys mokėti;
• piliečių, kurie panaudojo lėšas butui įsigyti (pavyzdžiui, arba).

Reikalingų dokumentų sąrašas

Į dokumentų rinkimo etapą reikia žiūrėti kiek įmanoma atidžiau ir atsakingiau. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai praleisti pažymą arba praleisti antspaudą ar pareigūno parašą, kad gautumėte „apsukimą“ iš mokesčių inspekcijos. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai buto savininko biurokratija atideda išskaitą kitam mokestiniam laikotarpiui.

Pareiškėjas dėl išskaitos 2019 m turi suteikti:

Visos kopijos turi būti įskaitomos su piliečio užrašu „Kopija teisinga“ ir asmeniniu patvirtinančiu parašu. Saugumo sumetimais geriau prisegti originalius dokumentus. Jei paketas pristatomas paštu, kopijos turi būti patvirtintos notaro.

Naudojant hipotekos paskolą

Esant tokiai situacijai, standartinis teisinių dokumentų ir sertifikatų rinkinys mokesčių inspekcija pareikalaus:

1. Paskolos sutarties tarp paskolos gavėjo ir banko originalas su dokumento kopija, kurią geriau patvirtina skolintojas;
2. Kredito grafikas ir atliktų mokėjimų patvirtinimas;
3. Banko pažyma apie palūkanų dydį ir atskaitymų dydį.

Turto atskaitymas perkant butą ir tikslinės paskolos palūkanų kompensavimas yra skirtingos naudos. Įsigijus būstą su būsto paskola neatmetama gyventojų pajamų mokesčio grąžinimas nuo būsto kainos ir suteikiama teisė į paskolos išlaidų kompensaciją.

Mokesčių grąžinimas parduodant butą

Fizinis asmuo privalo mokėti mokestį nuo gautų pajamų. Priklausomai nuo pardavėjo nuosavybės teisės į turtą laikotarpį, įstatymų leidėjas taip pat nustatė lengvatas mokestinėms išmokoms už pajamas iš buto pardavimo.

Lengvatiniai pagrindai :

Situacija su trumpalaike nekilnojamojo turto nuosavybe kartais reikalauja kitokios mokesčių apskaičiavimo sistemos: pagal mažinant pardavėjo pajamas dėl buto pirkimo išlaidų.

Algoritmas naudingas tais atvejais, kai butas pabrango labai nežymiai. Pavyzdžiui, 2013 metais žmogus įsigijo dviejų kambarių butą už 2 mln. Po dvejų metų jis parduoda butą už 2,6 mln.

Pardavėjui pelningiau mokesčio bazės sumažinimą pakeisti gaunamų pajamų sumažinimu: 2 600 000 – 2 000 000 = 600 000 rublių. Čia mokestis bus 78 000 rublių.

Jeigu standartą taikysime atėmę milijoną, tuomet teks skirtis nuo 208 tūkst.

Asmuo gali taikyti atskaitą už būsto pardavimą neribotą skaičių kartų visą gyvenimą.

Norėdami apdoroti atskaitą, pardavėjas pateikia:

1. Rusijos Federacijos piliečio pasas;
2. Dokumentiniai įrodymai, patvirtinantys nuosavybės teisės į turtą trukmę. Dažniausiai tai yra būsto pirkimo nuosavybės teisės dokumentai: dovanojimo sutartis, testamentas, pirkimo-pardavimo sutartis su nuosavybės teisės perėjimo įregistravimo pažyma;
3. Teisinis buto pardavimo pagrindas yra pirkimo/pardavimo sutartis tarp pardavėjo ir naujojo pirkėjo (originalas ir kopija);
4. Sąskaitoje faktūroje nurodytos vertės pirkėjo apmokėjimo dokumentas - banko išrašai, čekiai ir kt.;
5. 3-NDFL sertifikatas, atspindintis pajamas iš buto pardavimo.

Registracijos tvarka

Mokesčių teisės aktai numato dvi iš esmės skirtingas pajamų mokesčio grąžinimo schemas.

Per Federalinės mokesčių tarnybos teritorinį padalinį trejus metus vienkartinėmis išmokomis

Tokiu atveju į pareiškėjo sąskaitą pervedama kompensacija, neviršijanti bendros už ataskaitinius metus sumokėtų mokesčių sumos. Retai kam nors gyventojų pajamų mokestis yra 260 tūkstančių rublių per metus, todėl mokėjimas ištempiamas per kelis mokestinius laikotarpius.

Visą veiklą vykdo mokesčių inspekcija.

2019 metais pirmąją kompensacijos dalį galite gauti praėjus 4 mėnesiams po dokumentų paketo išskaitymui pateikimo:

• Mokesčių tarnybai atlikti turto, sandorio teisinių aspektų ir paties pareiškėjo patikrinimus reikia 3 mėnesių;
• Lėšos pervedamos užtrunka dar mėnesį.

Praktiškai procedūra trunka ne ilgiau kaip 2-3 mėnesius.

Per darbdavį

Ši galimybė apima pareiškėjo pajamų atleidimą nuo 13% mėnesinio mokesčio mokėjimo, kol bus visiškai kompensuota atskaitos suma.

Pristatymo algoritmas Privalumai yra tokie:

1. Pareiškėjas kreipiasi į NI su dokumentų paketu, pranešdamas apie pageidaujamą kompensavimo būdą;
2. Fiskalinė institucija atlieka patikrinimus ir praneša piliečiui apie savo sprendimą bei atskaitymo dydį;
3. Pareiškėjas pateikia darbo vietos mokesčių inspekcijos sprendimą.

Įmonės buhalterija prisiima visus vėlesnius rūpesčius dėl asmens atleidimo nuo mokesčių. Svarbu žinoti, kad naudojant šį išskaitymo būdą nereikia pateikti 3-NDFL sertifikato.

Kokių dokumentų reikės norint susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį perkant butą, aprašyta šiame vaizdo įraše:

17.04.18 712 498 11

Valstybė yra pasirengusi jums duoti 520 tūkstančių rublių. Nunešk juos.

Jekaterina Miroškina

ekonomistas

Pirkote butą: už savo pinigus arba su hipoteka. Tam tikromis sąlygomis valstybė yra pasirengusi jums grąžinti dalį pinigų. Iš viso galite gauti 260 ar net iš biudžeto

Šiame straipsnyje bus kalbama tik apie mokesčių lengvatas perkant butą. Apie apdailą, hipotekos palūkanas, namo statybą ir deklaravimą – atskirai.

Kaip gauti buto mokesčio atskaitą: trumpos instrukcijos

1. Patikrinkite visas atskaitymo sąlygas. Mokesčių lengvatą galite gauti tik įvykdę visus reikalavimus.
2. Supraskite savo situacijos niuansus. Nuorodos į specialių atvejų analizę yra straipsnyje.
3. Pasirinkite išskaitos gavimo būdą: iš mokesčių inspekcijos arba iš darbdavio.
4. Paruoškite dokumentus pagal straipsnyje pateiktą sąrašą: kopijuokite ir nuskaitykite, laikykite originalus po ranka.
5. Užpildykite 3-NDFL deklaraciją arba pranešimo paraišką.
6. Siųsti dokumentus mokesčių inspekcijai: asmeniškai, paštu arba per asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą.
7. Palaukite, kol pinigai bus įskaityti į jūsų sąskaitą arba pasiimkite pranešimą ir nuneškite į darbą.
8. Sekite atskaitos likutį, kad kitais metais galėtumėte surinkti kitą gyventojų pajamų mokesčio dalį.

Medžiaga: kas yra atskaitymas

Jei dirbi oficialiai ir gauni atlyginimą, vadinasi, moki gyventojų pajamų mokestį. Paprastai tai yra 13%. Ir nors jūsų darbdavys pasilieka šiuos pinigus ir perveda į biudžetą, patys pinigai yra jūsų ir jūs juos mokate.

Mokesčių lengvata – tai galimybė susigrąžinti iš biudžeto dalį sumokėto gyventojų pajamų mokesčio. Principas toks: valstybė pripažįsta, kad dalį pajamų išleidote kažkam naudingam, ir leidžia šią sumą išskaičiuoti iš apmokestinamųjų pajamų. Dėl to mokesčių bazė tampa mažesnė ir kurį laiką arba nereikia mokėti mokesčių, arba atsiranda permokėta suma, kuri grąžinama į sąskaitą.

Norint gauti atskaitymus, reikia būti mokesčių mokėtoju, mokėti gyventojų pajamų mokestį ir turėti patvirtinimą, kad pinigus išleidote kažkam, valstybės nuomone, būtinam: įsigijote būstą, sumokėjote už gydymą ar mokslą, paaukote labdarai. Jei esate individualus verslininkas, naudojantis supaprastintą mokesčių sistemą, tuomet gyventojų pajamų mokesčio nemokate – yra kitoks pajamų mokestis ir jis netinka atskaityti. Jei esate nerezidentas, jums netaikoma išskaita.

Yra keletas atskaitymų rūšių. Pavyzdžiui, yra socialinių, nuosavybės, profesinių, standartinių ir investicijų. Pirkdami butą, jūs gaunate teisę į turto išskaitą. Taisyklės, taikomos mokesčių lengvatoms perkant nekilnojamąjį turtą, netinka kitoms rūšims.

Be pajamų mokesčio grąžinimo perkant butą, grąžinamas ir parduodant – tai yra kitaip, nesupainiokite. Jie vienas kito nepakeičia ir nepanaikina.

Kalbant apie atskaitymus, vartojamos dvi sąvokos: atskaitos suma ir grąžintina mokesčio suma. Išskaitymo suma – tai, kiek valstybė leidžia sumažinti pajamas perkant butą. Grąžintina gyventojų pajamų mokesčio suma yra tai, kiek pinigų iš tikrųjų jums bus grąžinta iš biudžeto. Paprasčiau tariant, grąžinama suma yra 13% išskaitymo sumos.

Reguliariai pasakojame, kaip gauti maksimalius išskaitymus, išmokas ir išmokas

Kada atsiranda teisė į atskaitą perkant butą?

Išskaitą galima reikalauti tik tuo atveju, jei tenkinamos kelios sąlygos.

Sumokėjote už butą ir galite tai įrodyti dokumentais. Mokėjimas gali būti pilnas arba dalinis, tačiau jis turi būti reikalaujamas: išskaitos dydis priklauso nuo faktinių išlaidų. Negalite gauti išskaitos už paveldėtą ar dovanotą butą, nes nieko neišleidote, vadinasi, nesumažinote mokesčio bazės. Karinės hipotekos dalyviai taip pat negali naudotis išskaita bendrais pagrindais, nes dalį sumos už butą jiems skiria valstybė.

Yra teisiniai dokumentai. Naujam pastatui tai gali būti buto priėmimo aktas. Akcijų dalyvavimo sutartis neveiks, net ir sumokėjus visą sumą – teks palaukti, kol butas bus išnuomotas.

Antriniam būstui nuosavybės teisė turi būti patvirtinta pažyma arba išrašu iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Buto dokumentai turi būti išduoti Jūsų arba Jūsų sutuoktinio vardu. Mamos butas nėra tinkamas atskaitymui, net jei jis iš tikrųjų yra jūsų ir jūs už jį sumokėjote.

Pardavėjas nėra jūsų artimas giminaitis. Perkant butą iš tarpusavyje priklausomų asmenų, atskaitymai nebus daromi. Galite nusipirkti butą iš mamos ar sesers, tačiau išskaitos už tokį sandorį negalite gauti. Net jei sąžiningai atidavėte mamai pinigus už butą, išskaita tikrai bus atmesta. Sąžiningumas čia nepadės – tai jau patikrinta Aukščiausiajame Teisme.

Neįmanoma nuslėpti pirkimo nuo tarpusavyje priklausomų asmenų: mokesčių inspekcija patikrins santykius naudodama bendras duomenų bazes. Jei tarpusavio priklausomybė ne tarp giminaičių, o dėl kitų priežasčių, tai jie susitvarkys ir reikalaus pinigų grąžinti.

Mokesčių inspekcijai uošvė nėra mama. Taigi jūs negausite išskaitos už sandorį su mama, bet galite gauti išskaitą už sandorį su anyta. Negalite nusipirkti buto iš savo brolio už atskaitymą, bet galite jį nusipirkti iš savo žmonos brolio. Tada pagalvok pats.

Tarpusavio priklausomi gali būti ne tik artimi giminaičiai, bet ir kiti asmenys, galintys turėti įtakos sandorio sąlygoms ir rezultatams. Pavyzdžiui, sugyventinė žmona ar bendro vaiko tėvas. Bet tai teoriškai – mokesčių administratorius vis tiek turės tai įrodyti.

Kreiptis dėl mokesčių grąžinimo galima perkant butą iš mamos draugės sūnaus.

Jūs anksčiau nepasinaudojote teise į atskaitą. Turto atskaitymas perkant butą turi limitą ir kiekvienam žmogui po vieną suteikiama visam gyvenimui. Išskaitymas, viršijantis ribą, negali būti naudojamas dar kartą. Jei pirkdami butą jau pateikėte prašymą susigrąžinti mokesčius ir neturite atskaitymo likučio, tai viskas, jums nereikia toliau skaityti.

Butas Rusijoje. Nėra čia ką pridurti.

Dokumentai išskaitai už butą įregistruoti

Visi dokumentai gali būti pateikiami kopijomis, o pati mokesčių inspekcija juos patikrins pagal duomenų bazę. Jei kils klausimų, paprašys originalų – paskambins ir atneš. Tačiau tai nutinka nedažnai – dažniausiai pakanka nuskaitytų per asmeninę paskyrą arba kopijų, pateiktų kartu su deklaracija.

Išskaitos registravimo dokumentų sąrašas:

1. Nuosavybės teisės liudijimo kopija arba išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
2. Nekilnojamojo turto pirkimo sutarties ir perdavimo akto kopija.
3. Mokėjimo dokumentai (kvitų užsakymų kvitai, banko išrašai apie pinigų pervedimą į pardavėjo sąskaitą, kvitai, pardavimo ir kasos kvitai).
4. 2-NDFL sertifikatas, jei pildote deklaraciją.
5. Prašymas dėl išskaitų paskirstymo sutuoktiniams, jei jie pirko butą būdami santuokoje.

Kokius dokumentus turėčiau naudoti išlaidoms patvirtinti?

Išskaitymas nebus atliktas, jei nepatvirtinsite, kad išleidote pinigus butui. O kadangi už butą kasos kvitai dažniausiai neišrašomi, teks papildomai pasirūpinti reikalingais dokumentais.

Yra keletas mokėjimo dokumentų niuansų, apie kuriuos jums nepasakys nei maklerio, nei mokesčių inspektorius. Dažniausiai jie iškyla pateikiant išskaitą – tada jau per vėlu ką nors taisyti.

Kvitas. Mokėjimą galima patvirtinti kvitu – ir paprastu, notaro nepatvirtintu. Svarbiausia, kad jame būtų visa informacija apie butą ir pardavėją, jo parašas, pinigų suma ir pervedimo data. Kvitas turi būti parašytas ranka: jei maklerio jums duoda atspausdintą kompiuteryje, geriau atsisakyti ir paprašyti pardavėjo parašyti asmeniškai. Tai svarbu ne tik dėl atskaitymų.

susitarimas. Mokėjimas už atskaitą gali būti patvirtintas sutartimi, jei joje yra išlyga, kad pardavėjas pinigus gavo. Sutartis turi būti patvirtinta notaro – tai taip pat yra mokėjimo įrodymas. Kvito pateikti nebūtina.

Finansų ministerija neprieštarauja išlaidų patvirtinimui net ir su notaro nepatvirtinta sutartimi. Jame užtenka nurodyti, kad mokėjimai už butą pilnai atlikti, pirkėjas pervedė, o pardavėjas gavo visą sumą.

Bet geriau pasiimti kvitą. Esmė ne apie išskaitą: Aukščiausiasis Teismas mano, kad atsiskaitymų paminėjimas sutartyje nepatvirtina mokėjimo fakto. Pardavėjas galės reikalauti buto susigrąžinti

Banko dokumentai. Kvitai ir sąskaitos išrašai tinka patvirtinti mokėjimą per banką. Informacinis laiškas iš banko neveiks. Saugokite kvitus ir mokėjimus.

Kada pateikti dokumentus

Kartu su deklaracija ar prašymu reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius teisę į mokesčių lengvatą perkant butą. Jei deklaraciją pateikiate asmeninėje paskyroje, ten galite pridėti failus. Jei atnešite jį asmeniškai arba atsiųsite paštu, galite daryti įprastas kopijas kopijavimo aparatu. Juos patikrins mokesčių inspekcija.

Kopijos yra tinkamos patikrinti. Jei mokesčių inspekcija norės patikrinti informaciją, ji pateiks užklausas savo kanalais: Rosreestr, registro įstaiga, notarai arba pensijų fondas.

Jei prireiks kokių nors dokumentų originalų ar kažko trūksta, inspektorius gali paskambinti ir paprašyti. Todėl deklaracijoje bendravimui verta nurodyti tikrą telefono numerį, o originalus turėti po ranka.

Kiek kartų galite gauti mokesčių lengvatą perkant butą?

Mokesčių lengvata perkant butą galima tik vieną kartą. Tai reiškia, kad kiekvienas asmuo, pirkdamas būstą, galės grąžinti ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokesčio, neįskaitant būsto paskolos palūkanų - tai yra 13% nuo 2 milijonų rublių.

Jei butas kainuoja mažiau nei 2 milijonus rublių, galite grąžinti 13% faktinių išlaidų. Jei turtas brangesnis, atskaita bus lygi maksimaliai galimai sumai – 2 milijonams rublių, o mokesčių grąžinimas – 260 tūkstančių rublių.

Tačiau jau kurį laiką išskaitos likutis perkant butą gali būti perkeltas į kitus turtus.

Likusią atskaitos dalį kitam turtui galite pervesti tik įsigydami butą. Tai neveiks su hipotekos palūkanomis – ši atskaita taikoma tik už vieną turtą.

Išskaitymo limitas ir likučio perkėlimas į kitus objektus

Išskaita perkant butą yra lygi jūsų išlaidų sumai. Bet valstybė nėra pasirengusi grąžinti 13% bet kokios sumos išlaidų už butą, todėl nustatė limitą: nuo 2008 m. - 2 milijonai rublių vienam asmeniui.

Turto atskaitymo riba reiškia, kad, nepaisant regiono ir faktinės buto kainos, vienas asmuo gali gauti ne daugiau kaip 13% 2 milijonų rublių - tai yra 260 tūkst.

Pavyzdys, kaip apskaičiuoti atskaitymus ir gyventojų pajamų mokestį grąžinant vienam asmeniui

Buto kaina

1 500 000 R

Išskaitymo suma

1 500 000 R

Gyventojų pajamų mokestis grąžinimui

195 000 R

Buto kaina

2 000 000 R

Išskaitymo suma

2 000 000 R

Gyventojų pajamų mokestis grąžinimui

260 000 RUB

Buto kaina

3 000 000 R

Išskaitymo suma

2 000 000 R

Gyventojų pajamų mokestis grąžinimui

260 000 RUB

Buto kaina

5 000 000 R

Išskaitymo suma

2 000 000 R

Gyventojų pajamų mokestis grąžinimui

260 000 RUB

Iki 2014 m. Turto atskaitymo limitas buvo susietas ne tik su mokesčių mokėtoju, bet ir su objektu. Buvo duota kartą gyvenime ir tik vienam butui. Jei butas kainavo mažiau nei 2 milijonus rublių, likusi atskaitos dalis negalėjo būti perkelta į kitą turtą - šie pinigai buvo „sudeginti“ ir 13% nepanaudotos sumos niekada nebuvo gauta.

Pavyzdžiui, 2013 metais įsigijote butą už 1,5 mln. Jie pareikalavo išskaičiuoti faktinių išlaidų sumą ir grynaisiais gavo 13% šios sumos – iš viso 195 tūkst. Jūs nepanaudojote viso atskaitymo limito - dar liko 500 tūkstančių rublių, kad pasiektumėte 2 milijonus. Tačiau 65 tūkstančių rublių mokesčių negrąžinsite, net jei 2018 m. nusipirksite kitą butą. Pasinaudota teise į atskaitą, likutis pervesti negalima. Ir nors taisyklės pasikeitė, jos netaikomos tiems, kurie pasinaudojo teise į atskaitą iki 2014 m.

Nuo 2014 metų sausio 1 d atskaitos limitas nesusietas su objektu, o likutis gali būti perkeltas į kitus objektus.

Jei 2015 metais nusipirkote butą už 1,5 milijono rublių ir grąžinote mokestį, tai 2018 metais pirkdami kitą butą galite pasinaudoti likusia atskaitos dalimi ir paimti iš valstybės dar 65 tūkst.

Išskaitos riba ir sąlygos nustatomos pagal teisės į atskaitą atsiradimo metus. Ne pagal laikotarpį, kada sumokėjote už butą naujos statybos name ar padavėte deklaraciją, o kada gavote aktą ar nuosavybės teisės liudijimą.

Pavyzdžiui, 2007 m. atskaitymo limitas buvo 1 mln. rublių. Jei teisė į atskaitą atsirado 2007 m., o ją deklaravote tik 2018 m., tuomet net jei buto kaina yra 2 mln. ir daugiau, grąžinsite maksimaliai 130 tūkst. Išskaitymo limito padidinimas 2008 metais jums netaikomas.

Bet jūs neprivalote naudoti atskaitos tam konkrečiam butui. Kol kas galite nedeklaruoti, nusipirkti kitą butą (net ir pardavus ankstesnį) ir tik tada pasinaudoti teise į atskaitą – su padidintu limitu ir galimybe pervesti likutį į kitus turtus. Jei mokestis jums jau grąžintas, negalite atsisakyti atskaitos ir reikalauti jo už kitą butą didesne suma.

Perkelti likutį į kitus metus

Norėdami panaudoti visą atskaitą per metus, turite uždirbti apie 170 tūkstančių rublių per mėnesį. Tuomet metinės pajamos viršys 2 mln. ir iš karto bus galima atsiimti maksimalią įmanomą mokesčio sumą – 260 tūkst. Tačiau taip nutinka ne visiems, todėl dažniausiai neįmanoma panaudoti viso atskaitymo per metus.

Likusi atskaitos dalis gali būti perkelta į kitus metus, kol mokesčių mokėtojui bus grąžinta visa sumokėta gyventojų pajamų mokesčio suma.

Pavyzdžiui, jei butas kainuoja 2 milijonus rublių, o pajamos yra 1 milijonas rublių per metus, tada atskaita tęsis dvejus metus. O jei už tą pačią buto kainą metinės pajamos yra 500 tūkstančių rublių, tai gyventojų pajamų mokestis turės būti grąžintas per ketverius metus. Išskaitą galite pratęsti bet kuriam laikotarpiui, kol valstybė grąžins 13% visos išlaidų už butą sumos.

Išimtis pensininkams. Jei perkate butą senatvėje, galite susigrąžinti mokesčius už tuos metus, kai įsigijote butą, ir trejus metus prieš tai. Tiesą sakant, pensininkas grąžina gyventojų pajamų mokestį už ketverius metus iš karto – niekas kitas tokių privilegijų neturi. Galite pateikti keturias deklaracijas ir vienu metu gauti daug pinigų. Nesvarbu, ar pensininkas dirba, ar ne. Kai gaunate pensiją, iš karto renkate gyventojų pajamų mokestį ketverius metus.

Ši taisyklė reikalinga tam, kad pensininkas gautų daugiau pinigų, kol gaus apmokestinamąsias pajamas. Arba mokesčius galėjau grąžinti už ilgesnį laikotarpį – kol kaupiau butui. Kai gaus tik pensiją, jis nustos mokėti gyventojų pajamų mokestį ir nebegalės nieko imti iš biudžeto.

Už kokį laikotarpį galima susigrąžinti mokestį?

Mokestis gali būti grąžintas tik už trejus metus iki deklaracijos pateikimo metų. Bet ne anksčiau nei teisės į atskaitą atsiradimo metais. Štai kaip tai veikia.

Pavyzdys su mokėjimu prieš nuosavybės teisę. Už naują pastatą buvo sumokėta 2015 m., o nuosavybės teisė į jį įregistruota tik 2017 m. Teisė į atskaitą atsirado 2017 m. 2019 metais savininkas pateikia deklaracijas už 2018 ir 2017 metus. Jam bus grąžintas šiais ir vėlesniais metais sumokėtas gyventojų pajamų mokestis, tačiau už 2016 metus negrąžinamas, nes tuo metu teisės į atskaitą nebuvo, nors išlaidų jau buvo.

Pavyzdys su išskaitymu trejiems metams. Jei butą įsigijote 2016 metais ir tuo pačiu metu įregistravote nuosavybės teisę į jį, bet niekada nepateikėte deklaracijos, 2019 metais galite pateikti tris deklaracijas: už 2016, 2017 ir 2018 metus. Mokestis bus grąžintas už šiuos trejus metus.

Pavyzdys su ilgalaikiu buto pirkimu. Būna, kad žmonės perka butą, bet nieko nežino apie atskaitymus. Pavyzdžiui, būstą pirkome 2014 m., bet apie atskaitymą sužinojome tik 2019 m. Tada galite pateikti deklaraciją už 2018, 2017 ir 2016 metus – tai yra už trejus ankstesnius metus. Reikalauti išskaitos už visus metus nuo buto įsigijimo datos negalima, taip pat nebus galima iš biudžeto išsiimti 2014 ir 2015 metais sumokėto mokesčio. Bet tai netrukdys pasiimti visų 13% buto kainos – jei yra likutis 2019 metams, tai galima deklaruoti ir pagal deklaraciją arba iš darbdavio.

Pasitaiko, kad apie išskaitą žmonės prisimena nustoję mokėti gyventojų pajamų mokestį. Pavyzdžiui, tais metais, kai buvo įsigytas butas, buvo sumokėta, o po kurio laiko savininkas pasitraukė arba tapo verslininku, naudodamasis supaprastinta mokesčių sistema – gyventojų pajamų mokesčio nemoka. Deklaracijos pateikti nebus galima, nes nėra 13% mokesčio. Šiuo atveju vis dar galioja trejų metų taisyklė. Jei grąžinimo laikas jau praėjo, pateikti deklaracijos ir grąžinti mokesčių už ilgus laikotarpius nebegalima.

Kaip gauti išskaitą iš deklaracijos

Kitais ar kitais metais po buto įsigijimo turite pateikti 3-NDFL mokesčių deklaraciją. Deklaracijos forma turi atitikti metus, už kuriuos norite grąžinti mokestį. Formos keičiasi, todėl reikia į tai stebėti. Nors formaliai neteisinga forma nėra priežastis atsisakyti atskaityti, gali būti ir kitų eilučių, kodų, netgi išlaidų struktūros.

Teisingą 3-NDFL deklaracijos formą galite rasti svetainėje nalog.ru. Taip pat yra deklaracijos pildymo programa. Dokumentų paketą galima išsiųsti per asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą. Jums net nereikia niekur eiti. Mokesčių inspekcija tikrins deklaraciją iki trijų mėnesių, o tada grąžins mokestį į sąskaitą.

Deklaracija negali būti pateikta tais pačiais metais, kai pirkote butą – tik sekančiais laikotarpiais. 2018 metų balandį įsigiję butą ir nusprendę pagal deklaraciją grąžinti gyventojų pajamų mokestį, jį gausite tik po metų. Visą šį laiką iš jūsų atlyginimo bus išskaičiuota ir į biudžetą pervesta 13 proc.

Deklaraciją tik su atskaitymu galima pateikti bet kurią dieną: per metus terminų nėra. Bet jei deklaruojamos pajamos, atsiskaityti reikia iki kitų metų balandžio 30 d. Negalite pateikti kelių deklaracijų už tą patį laikotarpį: kiekviena paskesnė bus laikoma atnaujinta ir panaikins ankstesnę.

Kaip kreiptis dėl išskaitymo iš darbdavio

Norint grąžinti gyventojų pajamų mokestį perkant butą, nereikia laukti kitų metų. Galite iš karto nemokėti mokesčių ir gauti padidintą atlyginimą. Norėdami tai padaryti, turite gauti pranešimą apie teisę į atskaitą.

Pateikite mokesčių prašymą – forma yra mokesčių mokėtojo asmeninėje paskyroje, viskas pildoma elektroniniu būdu. Ten pridėkite dokumentų kopijas ir pasirašykite savo skaitmeniniu parašu. Parašo raktas generuojamas tiesiogiai jūsų asmeninėje paskyroje.

Per mėnesį mokesčių inspekcija išduos jums įspėjimą – nuneškite į darbą ir nedelsdami nustokite mokėti mokesčius. Nereikia laukti metų ir deklaracijoje pildyti nesuprantamus lapus: 3-NDFL pateikti nereikia.

Be to, kad iš jūsų nebus išskaičiuotas gyventojų pajamų mokestis, jūs taip pat turite grąžinti visą nuo metų pradžios išskaičiuotą sumą. Įsigijus butą 2018 metų rugsėjį ir gavus pranešimą apie teisę į atskaitą, jums bus grąžintas visas gyventojų pajamų mokestis, kuris buvo išskaičiuotas devynis mėnesius – nuo ​​sausio mėnesio.

Ir neplaukite iš proto: kaip išsirinkti vystytoją, susitarti dėl nuolaidos, teisingai pasirašyti sutartį, priimti butą ir įregistruoti nuosavybę.

Šiandien yra paskutinis serijos straipsnis: mes jums pasakysime, kaip gauti mokesčių atskaitą už butą naujame pastate.

Nika Troitskaya

nekilnojamojo turto rinkodaros specialistas

Dėmesio

Per dvejus metus šis straipsnis iš dalies prarado savo aktualumą. Turime naują išsamų straipsnį, kuriame yra ekonomisto patarimai, visas dokumentų sąrašas ir sudėtingų situacijų analizė.

Kas yra mokesčių lengvata

Mokesčių lengvata – tai pinigai, kuriuos galite gauti iš valstybės įsigydami butą. Mokate gyventojų pajamų mokestį – gyventojų pajamų mokestį – nuo ​​jūsų atlyginimo valstybė gauna 13 proc. Pirkdami butą sumokėjote dalį pajamų už jį, bet vis tiek sumokėjote gyventojų pajamų mokestį. Valstybė grąžins jums 13% sumos, kurią sumokėjote už butą, bet ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių. Jei butas naujame pastate yra pigesnis nei 2 milijonai rublių ir be apdailos, į atskaitymo sumą taip pat gali būti įtrauktos apdailos išlaidos.

Būsto išskaita taip pat numatyta už namą, kambarį komunaliniame bute arba dalį bute.

Visiems brangesniems nei du milijonai butų atskaita bus 260 tūkst., o pigesniems - 13% jų savikainos. Valstybė išskaito įmokas skirsto pagal metus ir už praėjusius metus nesumoka daugiau, nei gavo už jus gyventojų pajamų mokestį.

2015 metais Vasja per mėnesį, atskaičius gyventojų pajamų mokestį, gaudavo 50 tūkst., per metus uždirbo 600 tūkst. Apskaičiuokime jo pajamų mokestį, kurį už jį sumokėjo Vasios darbdavys:

600 000 R × 0,13 ÷ 0,87 = 89 600 R

Tai reiškia, kad „Vasya“ už 2015 m. gaus 89,6 tūkst. rublių išskaitymą, o likusieji 157,4 tūkst. rublių bus panaudoti pinigų grąžinimui kitais metais.

Panašiai veikia ir hipotekos palūkanų atskaitymas. Jei įsigijote butą su hipoteka, taip pat galite reikalauti išskaičiuoti būsto paskolos palūkanas - taip pat 13% sumos, bet ne daugiau kaip 390 tūkstančių rublių. Jeigu sumokėjote bankui palūkanas iki 3 mln., tai valstybė grąžins 13% nuo sumos, o jei 3 mln. ir daugiau – 390 tūkst.

Jei paskolą butui paėmėte iki 2014 m., į „hipotekos“ atskaitą bus įtrauktos visos bankui mokamos palūkanos. 3 milijonų rublių riba šiuo atveju netaikoma - 4 str. 2 2013 m. liepos 23 d. federalinis įstatymas Nr. 212-FZ.

Hipotekos palūkanų atskaitymo likutis negali būti perkeltas į kitą turtą - 8 str. 220 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

Kada galite reikalauti išskaitymo?

Galite reikalauti išskaitos už naują butą, jei pirkote jį Rusijoje, dirbate pagal darbo sutartį arba sutartį, turite rusišką registraciją ir pasirašėte priėmimo aktus su vystytoju. Jei turite individualų verslininką, kuriam taikoma bendra mokesčių sistema, tada jūs gaunate atskaitą taip pat, kaip ir paprasti žmonės.

Prisiminti

1. Mokesčių lengvata yra 13% jūsų pajamų, kurias galite grąžinti iš valstybės, jei įsigijote butą.
2. Galite reikalauti atskaitymo, jei nusipirkote butą Rusijoje ir dirbate pagal sutartį arba jei esate verslininkas, turintis bendrą mokesčių sistemą.
3. Jie gauna mokesčių atskaitą per darbdavį – kiekvieną mėnesį kartu su atlyginimu arba per mokesčių inspekciją – kartą per metus.
4. Išmokos bus paskirstytos keleriems metams, jei atskaitos suma bus didesnė nei už praėjusius metus sumokėto pajamų mokesčio suma.
5. Galite gauti išskaitą už kelis butus, tačiau suma vis tiek neviršys 260 tūkstančių rublių.
6. Išskaitą gauna tas, kuris sumokėjo už butą. Jeigu už butą sumokėjo tėvai ir tai matyti iš mokėjimo dokumentų, vadinasi, į išskaitą pretenduoja jie, o ne jūs. Mokesčių inspekcija apskaičiuos atskaitą pagal jų mokesčių įmokas.
7. Jei jums reikia papildomos informacijos apie atskaitymą, skambinkite į mokesčių inspekciją: jie viską aiškiai ir išsamiai paaiškins.

„Mokesčių atskaitos“ sąvoka ir viskas, kas su ja susiję

Skaitymo laikas: 6 minutės

Mokesčio atskaita yra 13 proc.

Mokesčio arba turto atskaita yra suma, kurią valstybė kompensuoja savininkui įsigyjant būstą. Išskaitymai taikomi ne tik perkant butą ar namą, bet šiame straipsnyje apie juos ir pakalbėsime.

Apie lėšas, kurias valstybė grąžina nekilnojamojo turto savininkams, sklando daug gandų ir spėlionių. Kai kurie žmonės nuoširdžiai tiki, kad prezidentas asmeniškai privalo jiems kompensuoti 260 000 rublių buto kainą. Kiti, nesigilindami į procedūros detales, tikina, kad jiems iškart bus sumokėta 2 mln. Tačiau prieš reikalaudami pinigų iš valstybės, turėtumėte suprasti, kokiais atvejais ir kam priklauso kompensacija.

Kas yra mokesčių lengvata?

Klysta visi, kurie mano, kad turto atskaitymas yra valstybės dovana „už skurdą“. Tai veikiau mokesčių grąžinimas arba atsisakymas juos rinkti tam tikrą laikotarpį. Dauguma žmonių yra sąžiningi mokesčių mokėtojai ir reguliariai praranda 13% savo atlyginimo. Būtent nuo pajamų mokesčio galite laikinai „atsikratyti“ įsigydami būstą. Tai leidžiama daryti tik vieną kartą, vadovaujantis mokesčių atskaitymo nuostatomis. Valdantieji sugalvojo, kad tokia lengvata skirta paskatinti piliečius gerinti savo gyvenimo sąlygas.

Suma, kurią buto savininkas gali gauti iš valstybės, svyruoja nuo 1 iki 2,6 milijono rublių, priklausomai nuo būsto kainos ir į biudžetą sumokėtų mokesčių sumos. Valstybė yra pasirengusi grąžinti piliečiui 13% lėšų nuo maksimalios 2 milijonų rublių sumos.

Žinoma, būstas daugeliu atvejų kainuoja daug daugiau. Tačiau mokesčių atskaita grąžinama tik nuo 2 mln., jei sandoris buvo atliktas po 2008 m. Jei anksčiau – 13% skaičiuojama nuo maksimalaus 1 mln.

Iš viso, jei turite „baltą atlyginimą“ su reguliariais pajamų mokesčio mokėjimais į biudžetą, tada mokesčių lengvata leis jums metų pabaigoje susigrąžinti šiuos 13 proc. Jei visai nemokėsite mokesčių arba mokesčiai labai maži dėl „vokeliuose“ išrašyto atlyginimo, tuomet arba iš viso negalėsite pasinaudoti išskaita perkant būstą, arba suma bus nereikšminga .

Kam skirta mokesčių lengvata ir kam ne?

Mokesčių atskaitymai už buto įsigijimą galimi piliečiams, kurie nuolat moka mokesčius

Valstybė pasirengusi kompensuoti nekilnojamojo turto pirkimo mokesčius nuolatines pajamas gaunantiems ir mokesčius mokantiems Rusijos Federacijos gyventojams.

Turto atskaitymus galima gauti perkant būstą tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Atsižvelgiama į bet kokį nekilnojamąjį turtą: gyvenamąjį pastatą, butą, kambarį, kotedžą, sodo namą, žemės sklypą, taip pat bet kokio turto dalį. Valstybė taip pat gali kompensuoti dalį būsto paskolos grąžinimo ir patalpų apdailos išlaidų.

Kai įsigytas turtas registruojamas kelių savininkų vardu, mokesčių lengvata padalijama visiems pagal jų dalis. Taigi, pavyzdžiui, jei sutuoktiniai turi būstą 50/50, atskaitos suma bus padalinta per pusę. Taip pat galite parašyti pareiškimą, kad akcijos būtų perskirstytos. Pavyzdžiui, žmonai atiteko 70% sumos, o vyrui 30%. Galbūt ši skaičiavimo schema greitai taps praeitimi. Finansų ministerija siūlo kiekvienam buto ar namo dalies savininkui skirti pilną mokesčių atskaitą. Tačiau kol kas galioja senoji schema, o nauja – nežinioje.

Mokesčio atskaita nėra skirta:

• Studentai
• Karinis
• Ne Rusijos Federacijos rezidentai
• Našlaičiai iki 24 metų
• Asmenys, pragyvenantys iš liaudies amatų

Taip pat valstybė gali atsisakyti mokėti turto išskaitą tais atvejais, kai pirkimo-pardavimo sandoris sudaromas tarp tarpusavyje priklausomų asmenų (pavyzdžiui, giminaičių ar viršininko ir pavaldinio), vykdomas atsižvelgiant į motinystės kapitalo lėšas arba jų lėšomis. darbdavio.

Mokesčių lengvatos perkant butą būdai

Mokesčių lengvatą galite gauti savo darbo vietoje arba per mokesčių tarnybą

1. Darbo vietoje. Labai perdėtai tariant, per metus žmogus tiesiog gauna oficialų atlyginimą, kuris yra 13% didesnis nei anksčiau. Įmonės noriai moka kompensacijas darbuotojams, nes pačios nepatiria papildomų išlaidų. Norėdami išskaityti turtą darbo vietoje, buhalterija paprašys jūsų pateikti mokesčių inspekcijos nutarimą. Norėdami jį gauti, turite eiti į mokesčių inspekciją ir parašyti prašymą. Ten geriau pasidomėti papildomų dokumentų sąrašu. Jei asmuo vienu metu dirba keliose darbo vietose, tai atskaitą atlieka tik viena įmonė.

2. Per mokesčių tarnybą. Ji grąžins jau sumokėtą pajamų mokestį, jei metų pabaigoje pateiks pajamų deklaraciją ir parašys atitinkamą pareiškimą. Svarbu, kad šiais metais būtų sumokėti visi mokesčiai. Tarnyba klausimą svarstys ne ilgiau kaip 3 mėnesius, o po to, jei sprendimas bus teigiamas, lėšas perves į piliečio nurodytą sąskaitą.

Jei žmogus vienu metu dirba keliose vietose, tai mokesčių tarnyba, apskaičiuodama kompensaciją, atsižvelgia į mokesčius, gautus iš visų darbdavių. Mokėjimų suma auga.

Padavęs mokesčių atskaitą savininkas gali saugiai parduoti turtą (jei yra toks poreikis). Pradėjus veikti lėšų išmokėjimo mechanizmui, jis nesustos. Juk būsto pardavimas jokiu būdu nepanaikina jo įsigijimo fakto.

Galima ir būtina gauti iš valstybės mokesčių lengvatą, kol ši galimybė išlieka. Pavyzdžiui, Ispanijoje panaši sistema neveikė nė metų. Valdžia greitai jį apribojo kaip antikrizinių priemonių paketo dalį. Rusijoje vis dar egzistuoja mokesčių atskaitymai, o šiai procedūrai net nereikia daug dokumentų. Šioje medžiagoje jų konkrečiai nenurodome, nes mokesčių tarnyba gali paprašyti kai kurių dokumentų, o kitų – ne. Straipsnyje pateiktas sąrašas būtų labai apytikslis. Geriau patikslinti sąrašą mokesčių inspekcijoje registracijos vietoje.