Buto padalijimas. Buto padalijimas į du butus Padaryti du butus iš vieno

Praktikoje butų padalijimas į du vyksta daug rečiau nei dviejų ar daugiau sujungimas į vieną. Tačiau pasitaiko situacijų, kai reikia atskirti vieną didelį į dvi, pavyzdžiui, paveldint keliems giminaičiams ar besiskiriantiems su buvusiais sutuoktiniais.

Ar galima butą padalinti į du atskirus?

Taigi, jūs turite didelį butą, bet norite jį padalinti į du atskirus. Priežastys gali būti skirtingos:

• sutuoktiniai išsituokia ir nori padalyti vieną butą į du, kad kiekvienas gautų atskirą gyvenamąją erdvę;
• giminaičiai paveldėjo būstą, tačiau nenori jo parduoti, kad padalytų gautas pajamas, taip pat nenori kartu turėti buto;
• vaikas paaugo, susituoke, reikalinga atskira gyvenamoji patalpa, kuria norima atskirti nuo daugiavaiks seimos buto;
• Turtą pirkome verslo reikmėms, nes dvi atskiros gyvenamosios patalpos yra daug brangesnės nei viena to paties ploto.

Yra padalinti ir anksčiau sujungti butai, ir tie, kurie iš pradžių buvo viena gyvenamoji erdvė. Tačiau jų atskyrimas vyksta įvairiais būdais.

Butai anksčiau sujungti į vieną

Paprastai padalijus tokią gyvenamąją erdvę sunkumų nekyla, tačiau tai nereiškia, kad norint padalinti užtenka tiesiog pastatyti pertvarą tarp dviejų butų, teks pasistengti, būtent:

1. Užsisakykite arba patys atlikite pertvarkymo projektą. Projekte turi būti atsižvelgta į pertvaros tarp butų statybą, uždaro ar anksčiau užplombuoto įėjimo į antrą butą iš laiptinės atstatymą. Daugumoje butų juos sujungus pašalinamas papildomas vonios kambarys ir tualetas, atvirkštinio pertvarkymo metu teks pasirūpinti jų restauravimu, taip pat reikia rasti vietą dviem virtuvėms ar virtuvės nišoms.
2. Pasirūpinkite vienos elektros ir vandens tiekimo sistemos, anksčiau sujungtos į vieną, atskyrimu. Norėdami tai padaryti, turite gauti vandens ir elektros tiekimo organizacijų leidimus.
3. Gaukite vietos savivaldybės leidimą pertvarkyti. Jei pertvarkymo projektas bus atliktas pagal visus standartus ir prie jo bus pridėti visi reikalingi dokumentai, su leidimu problemų nekils.
4. Atlikite faktinį gyvenamojo ploto padalijimą.
5. Gaukite darbo patikrinimo pažymėjimą.
6. Įregistruoti nuosavybės teisę į kiekvieną antrinį butą.

Vienas didelis butas

Kur kas sunkiau padalinti vieną didelį butą, pavyzdžiui, keturių kambarių butą į du dviejų kambarių butus. Pagal įstatymą kiekviename iš antrinių butų turi būti vonios kambariai (vonios kambarys arba dušas ir tualetas), būtina įrengti virtuvės zoną, taip pat įrengti atskirą išėjimą į aikštę.

Jei dalijant anksčiau sujungtą butą, vonios ir tualeto vietas galima tiesiog grąžinti į pradines vietas, tai antruoju atveju tose vietose, kur tokios patalpos yra numatytos, anksčiau buvo gyvenamosios patalpos, tai yra būtinybė dalį gyvenamojo ploto perkelti į negyvenamą patalpą. Tai gana sunku, o dažniausiai ir neįmanoma.

Ta pati situacija ir su dviejų virtuvių įranga. Viena virtuvė jau yra, antroji turės būti suprojektuota, o čia yra tam tikros taisyklės, pavyzdžiui:

1. Draudžiama įrengti virtuvę, jei po ja esančiame aukšte yra svetainė, nes tai pablogina apatiniame aukšte gyvenančių kaimynų gyvenimo sąlygas.
2. Jei planuojate įrengti dujinę viryklę, virtuvės niša vieno kambario buto svetainėje yra nepriimtina, nes kambarys, kuriame įrengta dujinė viryklė, a priori laikoma negyvenamuoju.
3. Draudžiama įrengti virtuvę, jei bute virš jos esančiame aukšte yra tualetai ar vonios kambariai dėl pablogėjusių buities sąlygų rekonstruojamame bute.

Tik įvykdžius visas šias sąlygas galima padalyti vieną butą į du atskirus.

Didelė problema kils ir tvarkant atskirą išvažiavimą į paskirtą antraeilį butą. Kadangi teks pralaužti laikančiąją sieną, jei durys atsidarys į laiptinę, reikės gauti visų kitų butų savininkų sutikimą. Arba, kaip variantą, bus galima aptverti vestibiulį pirminio buto viduje, o tai, žinoma, sukels gyvenamojo ploto praradimą, nes prieškambaris taps bendra nuosavybe.

Kaip padalinti butą į du atskirus butus

Gyvenamosios patalpos padalijimas į keletą atskirų yra susijęs su pertvarkymu, todėl visus veiksmus reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Pertvarkymas yra bet koks gyvenamosios patalpos konfigūracijos pakeitimas, dėl kurio reikia pakeisti techninį pasą. Pertvarkymas gali apimti:

• pertvarų, durų ir langų angų perkėlimas ar išmontavimas;
• butų sujungimas arba padalijimas;
• vonios kambarių, virtuvių išdėstymas;
• gyvenamųjų patalpų padidėjimas dėl ūkinių patalpų;
• pertvarų montavimas;
• kai kurie kiti veiksmai.

Dalindami butą jums reikės:

1. Įrenkite atskirą išėjimą antrajai gyvenamajai erdvei. Kadangi bet kurio buto perimetro sienos yra nuolatinės, be išėjimo planavimo, reikės parengti ir laikančiosios sienos stiprinimo projektą, o tai yra specializuotos organizacijos, užsiimančios tokių darbų projektavimu, prerogatyva.
2. Pertvarkymo projektą padarykite taip, kad visi nauji vonios kambariai neatsidurtų erdvėje virš virtuvės ar žemiau esančio buto svetainės. Taip pat būtina atitikti sąlygą, kad suprojektuota virtuvė nebūtų virš žemiau esančių kaimynų svetainės.
3. Projektuotojas turi numatyti atskirą virtuvės ir vonios vėdinimą, nes vonios ir tualeto vėdinimo kanalų derinimas su vienodomis virtuvės konstrukcijomis yra nepriimtinas.
4. Kiekvienam iš antrinių butų reikės patvirtinti ir įrengti atskirus elektros bei karšto ir šalto vandens skaitiklius.

Visiems pirmiau minėtiems veiksmams reikia specialių įgūdžių ir žinių, todėl nebus įmanoma savarankiškai atlikti buto pertvarkymo ir padalijimo į dvi dalis. Teks kreiptis pagalbos į specializuotas projektavimo organizacijas.

Buto padalijimo algoritmas

Visas gyvenamojo ploto padalijimo procesas turi vykti tam tikra tvarka ir pagal tam tikrą algoritmą:

1. Dizainas.
2. Derinimas su vietos savivaldybių organizacijomis.
3. Faktinis vieno buto padalijimo į du procesas.
4. Atliktų darbų patikrinimas ir Patikrinimo akto surašymas.
5. Antrinio nekilnojamojo turto registravimas.

Dizainas

Norėdami parengti buto padalijimo projektą, turite susisiekti su specializuota projektavimo organizacija ir pateikti jai techninį gyvenamosios patalpos pasą arba aukšto planą ir paaiškinimą.

Specialistas atvyksta į butą apžiūrėti ir išmatuoti visas patalpas, taip pat patikslinti numatomo pertvarkymo priemones. Jei buto savininkai jau bandė sudaryti pertvarkymo eskizą, projektavimo organizacijos darbuotojas patikrins galimybę atlikti pakeitimus pagal užsakovo eskizą.

Po preliminaraus tyrimo specialistas parengia išvadą, kurioje pateikiama ši informacija:

1. Duomenys apie padalinto buto turtines ir projektines charakteristikas.
2. Jei yra, visi nustatyti defektai.
3. Išvados dėl gyvenamosios patalpos padalijimo į dvi atskiras priemones leistinumo (ar neleistinumo). Šioje dokumento dalyje specialistas taip pat nurodo, ar planuojamas turto padalijimas nepažeidžia (ar nepažeidžia) statybos normatyvų ir taisyklių bei kaimynų teisių.

Jei specialistas padaro išvadą, kad buto padalijimas yra techniškai įmanomas, tada parengiamas pertvarkymo projektas, kurio paruošimo laikas yra 2-7 kalendorinės dienos. Užbaigtą pertvarkymo projektą sudaro:

1. Bendra informacija apie gyvenamąsias patalpas.
2. Kokios priemonės siūlomos pertvarkyti.
3. Pirminės gyvenamosios erdvės planas prieš pradedant darbą.
4. Antrinių butų planas baigus atidalyti.
5. Visų konstrukcijų, kurias reikia išmontuoti, planas.
6. Siūlomų montuoti konstrukcijų planas.
7. Programos.

Projektas patvirtintas projektavimo organizacijos vadovo parašu ir antspaudu.

Jei projektavimo organizacijos darbuotojas padaro išvadą, kad padalinti gyvenamąją erdvę į dvi atskiras patalpas neįmanoma, galime tai padaryti. Jokia institucija neleis atlikti pertvarkymo darbų be teigiamos projektavimo organizacijos išvados, tačiau jei juos atliksite be leidimo, negalėsite registruoti antraeilių butų, negalėsite jų parduoti ar dovanoti ateityje.

Be to, jei ateityje paaiškės, kad atlikote neteisėtą buto pertvarkymą, vietos valdžios institucijos pateiks pretenziją grąžinti objektą į ankstesnę formą ir savininko lėšomis. O teigiamo teismo sprendimo jums perspektyvų nebus.

Koordinacija

Planuojamo pertvarkymo derinimas su vietos valdžios institucijomis yra privaloma procedūra, kitu atveju visi buto padalijimo darbai bus laikomi neteisėtais.

Etapai

Visas patvirtinimo procesas suskirstytas į kelis etapus, turi būti laikomasi kiekvieno iš jų eilės, taip pat būtina įvykdyti kiekvieną iš šių punktų:

• parengti projektą ir gauti teigiamą nuomonę iš specializuotos organizacijos;
• dokumentų, reikalingų leidimui gauti, rinkimas;
• atvykti į būsto inspekciją ir ten pateikti prašymą leisti perstatyti, prie prašymo pridedant privalomą visus reikiamus dokumentus;
• gavus leidimą, atliekami buto padalijimo darbai;
• komisija patikrina atliktus darbus ir surašo priėmimo aktą dėl gyvenamųjų patalpų padalijimo;
• antraeilių gyvenamųjų patalpų paleidimas.

Dokumentacija

Norint gauti leidimą padalyti butą, vietos valdžios institucijoms reikia pateikti šiuos dokumentus:

• prašymas leisti faktiškai padalyti turtą;
• gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės dokumentai;
• pertvarkymo projektas;
• specializuotos organizacijos išvada dėl galimybės atlikti buto padalijimo darbus;
• pareiškėjo paso kopija;
• buto registracijos liudijimas;
• visų gyvenamųjų patalpų savininkų sutikimas pertvarkyti;
• esant poreikiui kaimynų sutikimas rekonstrukcijai (reikalingas organizuojant išvažiavimą iš naujai kuriamo buto į bendrą aikštelę);
• dujų paslaugų leidimas (jei planuojate įrengti ar perkelti dujų įrangą);
• elektrikų leidimas įrengti naujus apskaitos prietaisus;
• jei butas yra pastate, kuris yra architektūros, kultūros ar istorijos paminklas, tuomet bus reikalinga papildoma paminklosaugos institucijų išvada dėl galimybės atlikti pertvarkymo darbus.

Prašymui gauti leidimą atlikti pertvarkymą keliami tam tikri reikalavimai, joje turi būti ši informacija:

• butų savininkų asmens duomenys;
• objekto nuosavybės forma;
• aplinkybių, kurioms esant buvo reikalingas faktinis buto padalijimas, aprašymas;
• visų gyvenamųjų patalpų savininkų parašai.

• prašymo ir pridedamų dokumentų gavimo data;
• serijos numeris pagal registracijos knygelę;
• pareigūno, priimdamas dokumentus, išduoto kvito numeris;
• pažyma, kad paraiška priimta;
• atsakingo asmens pareigos ir parašas.

Terminai

Jei planuojamas buto, kuris anksčiau buvo sujungtas iš dviejų į vieną, padalijimas, dažnai užteks perplanavimo eskizo, šiuo atveju derinimo laikotarpis bus minimalus: ne vėliau kaip nuo vieno iki dviejų mėnesių nuo pateikimo dienos. paraiškos savivaldybei. Pertvarkymas pagal projektą svarstomas per keturis mėnesius. Ilgiausiai užtrunka darbų, susijusių su laikančiųjų sienų ir kapitalinių konstrukcijų manipuliavimu, derinimas, šiuo atveju gali užtrukti iki šešių mėnesių, kol vietos valdžios institucijos išnagrinės prašymą dėl buto padalijimo.

Gavus leidimą pertvarkyti, reikės fiksuoti visus PTI pakeitimus ir gauti naujus nuosavybės dokumentus, tai gali užtrukti apie du mėnesius.

Vietos valdžios institucijos gali atsisakyti patvirtinti; tai įmanoma šiais atvejais:

• nepateikti reikiami dokumentai arba kai kurių jų trūksta;
• dokumentai buvo surinkti ir pateikti, bet ne tinkamai institucijai;
• Pertvarkymo projektas neatitinka galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų.

Jei pilietis gavo atsisakymą patvirtinti, bet yra įsitikinęs, kad atsisakymas yra neteisėtas, jis gali jį apskųsti teismui.

Atliktų darbų tikrinimas

Baigę visus buto padalijimo darbus, būsto savininkai apie tai turi pranešti vietos savivaldybei. Būsto inspektorius tikrina, ar pertvarkymas atitinka gautą leidimą ir rekonstrukcijos projektą.

Priimdamas pertvarkymą, jis patikrina:

• kiek atliktas pertvarkymas atitinka sutartą projektą;
• ar prieinamos visos komunalinės paslaugos;
• kiek laikomasi visų statybos normų ir reglamentų.

Jei projekte buvo nurodyti veiksmai, turintys įtakos bendrajai nuosavybei (naujų durų įrengimas pagrindinėje sienoje, naujas išėjimas į aikštę ir kt.), tada kartu su savivaldybės darbuotoju į projektą įtraukiamas HOA arba valdymo įmonės atstovas. komisija.

Gyvenamųjų patalpų apžiūra turi būti atliekama dalyvaujant turto savininkams.

Po apžiūros surašomas antraeilių butų priėmimo aktas, kuriame būsto inspekcijos atstovas:

• plane pažymi statinių vietą ir atitiktį projektui;
• nustato jų būklę;
• atlieka reikiamus matavimus;
• pažymi inžinerinių tinklų vietą ir atitiktį projektavimui;
• matuoja naudojamų statybinių medžiagų stiprumą ir kitas technines charakteristikas.

Aktas surašomas trimis egzemplioriais, iš kurių vienas lieka savininkams, antrasis perduodamas PTI, o trečiasis lieka vietos valdžios archyve. Akto signatarai yra:

• patalpų savininkas;
• priėmimą atlikęs savivaldybės atstovas;
• valdymo įmonės arba būsto savininkų bendrijos atstovas (jei jie dalyvavo priimant).

Kaina

Patvirtinimo kaina priklausys nuo daugelio veiksnių:

• buto vieta;
• patalpų plotas;
• pastato būklė;
• atliktų darbų apimtis.

Apytikslės sumos, kurias reikės sumokėti atliekant pertvarkymą Maskvoje, pateiktos lentelėje.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta pirmiau, galima daryti išvadą: faktinis vieno buto padalijimas į du izoliuotus yra gana sudėtingas ir varginantis procesas, reikalaujantis ne tik milžiniškų materialinių, bet ir didelių fizinių bei moralinių išlaidų. Jūs negalite to padaryti be specialistų pagalbos. Reikės įtraukti ir projektavimo įstaigų darbuotojus, ir teisininkus, kurie pasakys, kokių dokumentų reikės kiekvienu konkrečiu atveju, ką ir kokia seka reikės daryti, kad buto padalijimo procesas vyktų kuo greičiau. ir kuo pigiau.

Savo skaitytojams pristatome modernaus interjero projektą, skirtą būstui, įsikūrusiam Turine, Italijoje. „Studio Archisbang“ savo darbą atliko profesionaliai ir įgudusiai, įrengdama funkcionalius „Twice“ apartamentus.

Jie susiję su senų patalpų, kurios vėliau buvo paverstos dviem dviejų kambarių butais, restauravimas.

Pirmas dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį, yra ergonomiškas ir optimizuotas zonų paskirstymas. Kiekviena gyvenamoji erdvė pristatoma kaip vientisa struktūra, kurioje egzistuoja tik vizualinės ribos.

Vienas iš butų turi labai įdomų dizaino sprendimą, kurį galima lengvai pavadinti akcentu. Visų kambarių grindys išklotos medinėmis lentomis prieš atidarant balkoną, todėl jos visiškai kontrastuoja su mūriniais mūrais, kurie tęsiasi lauke.

Verta paminėti, kad už lango atsiveria nuostabus kraštovaizdis, kuriame iš viršaus matosi miesto panorama, kaimyninių pastatų stogai ir horizonto linija.

Virtuvės išdėstytos įdomiau, dizaino sprendimai leido patogiai ir funkcionaliai išdėstyti visus įprastus atributus nedidelėje erdvėje.

Baldų čia yra minimaliai, jie ypač įmontuojami, buitinė technika taip pat neužima daug vietos. Viename iš butų šiam plotui skirtas nedidelis kampelis su langu, kurį išryškina metro aukščio pertvara.

Kompaktiškas, jaukus ir lengvas, ko dar reikia pilnam funkcionalumui, kuris daugiau nei kompensuoja vietos trūkumą.

Apšvietimas taip pat atlieka savo funkciją, tik ši sąlyga turi kiek kitokią reikšmę. Po lubomis sumontuotos lempos turi šiek tiek skirtingą krypties kampą, o būtent, jos yra nukreiptos į lubas.

Tai vizualiai praplečia kambarių ribas, sukuria iliuzijas. Spalvų paletė šiuo atveju tiesiogiai su ja susijusi, nes būtent balta spalva interjere gali efektyviausiai atspindėti šviesą.

Medinės grindys yra natūralios tekstūros, nors ir naujos, tačiau nuspręsta jos neapdoroti dažais, kad būtų išsaugota pirminė struktūra. Šiame fone harmoningiau atrodo senų lubų ir apšiurusių durų fragmentai.

Kalbant apie išdėstymą, jis iš tikrųjų gali būti vadinamas atviru. Kaip matome, kiekvieno buto centre yra vonios kambariai ir dušai, kurie vizualiai skiria socialines ir privačias zonas.

Dizaineriai šį sprendimą vertina kaip savotišką filtrą su skaidriomis pertvaromis. Perėjimas čia yra gana aiškiai matomas, tačiau dėl kompetentingo medžiagų ir tekstūrų įgyvendinimo ši parinktis atrodo optimali.

Išplanavimas taip pat apima mažą drabužių spinta, ir tai yra vienintelis blokas, kuris yra beveik visiškai izoliuotas nuo likusios erdvės, išskyrus permatomą vitražą, į kurį patenka šviesos žvilgsniai.

Du butai suprojektuoti pagal tą pačią schemą, bet skirtingų asmenybių. Čia aiškiai matomas seno ir naujo kontrastas, vyrauja švarios ir tiesios linijos, minimalizmas ir glaustumas, suvaidintas sudėtingu įvairių medžiagų ir elementų deriniu.

Yra du teisiniai būdai padalyti butą tarp savininkų: pagal oficialų susitarimą arba per teismą. Procedūra gana paklausi įvairiose gyvenimo situacijose – nuo ​​skyrybų iki jaunosios kartos šeimos išsiskyrimo. Suinteresuotosios šalys turėtų žinoti pagrindines įstatymo nuostatas, kad kuo labiau apgintų savo interesus ir nepažeistų kitų turto savininkų teisių.

Kaip padalinti nekilnojamąjį turtą

Kelių savininkų bendroji jungtinė buto nuosavybė gali būti įrodyta neskiriant akcijų. Esant poreikiui, bendrosios nuosavybės nustatymas atliekamas teisminio klausimo nagrinėjimo metu. Abipusis sutikimas dėl padalijimo gali būti įforminamas notaro, sutartis turi visą teisinę reikšmę ir yra perregistravimo valstybinėje registravimo institucijoje pagrindas.

Kilus ginčui dėl nuosavybės dalies skyrimo, teismas nustato kiekvienos šalies nuosavybės teisę ir nustato naudojimosi patalpomis tvarką. Jei kambarių skaičius atitinka pareiškėjus, tada natūra. Šiuo atveju teismas sprendžia, ar viena iš šalių turi pirmumo teises, pavyzdžiui, gyventi su bendru vaiku.

Jeigu vaikas dėl įsigijimo ar privatizavimo yra gyvenamojo ploto dalies savininkas, tuomet jis yra kompetentingesnis nepilnamečio vardu pareikšti ieškinį, atstovaujantį jo interesams.

Jeigu padalijimas natūra neįmanomas, pavyzdžiui, vieno kambario buto ar kambario atveju, teismas nustato pirmumo teisę, pagal kurią vienas iš savininkų turi sumokėti priešingai šaliai akcijos rinkos vertę. Kompensacijos dydį ir mokėjimo terminą nustato teismas. Kitas teismo sprendimas gali būti nutartis dėl buto pardavimo ir dalinės nuosavybės atlyginimo proceso dalyviams. Tokie variantai priimtini, jei pretendentai į bendrą būstą turi ir nekilnojamojo turto.

Asmeninių sąskaitų padalijimas ir nuosavybės pažymėjimo gavimas konkrečiai akcijai leidžia disponuoti nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra. Jei savininkas nusprendžia parduoti skirtą dalį, pirmiausia jis privalo ją pasiūlyti likusiems akcijų savininkams. Dovanojant savo dalį tretiesiems asmenims sutikimo ir pasiūlymo dalytis skvere gyvenantiems piliečiams nereikia.

Kartais, dalijant butą į dvi ar daugiau plotų, proceso dalyvio dalis teismo pripažįstama nereikšminga, palyginti su likusiu turtu. Tokiu atveju gali būti priimtas sprendimas panaikinti nuosavybės teises ir išmokėti kompensaciją pagal objekto rinkos vertę. Bylinėjimosi metu svarbu nustatyti emisijos kainą. Šiuo tikslu atliekama nepriklausoma ekspertizė, kurios rezultatas yra nustatyta kaina. Nesutikti su vertinimu leidžiama ir reikės atlikti priešpriešinį vertinimą, teismas parinks vidutinę būsto kainą.

Kaip kreiptis dėl buto padalijimo

Buto padalijimas teisme yra įtvirtintas reglamentas, pagal kurį bylos nagrinėjamos turto ar registracijos vietos magistrato teisme. Reikalaujama surašyti ieškinio pareiškimą, kuriame reikalaujama skirti dalį privatizuotame bute ir padalyti asmenines sąskaitas. Prie ieškinio pridedamas tai patvirtinančių dokumentų paketas. Toks teiginys galimas, jei butas leidžia gyventi atskirai. Jei buvo būtina išspręsti konfliktą, turi būti pateikti pagrindai, patvirtinantys sprendimą.

Teismas peržiūri siūlomą turto padalijimo planą ir nustato kiekvieno savininko teisę į jam skirtą dalį. Realiai patalpų plotai dažniausiai nesutampa, todėl teismui teks suprasti papildomus priešingų šalių pagrindimus. Pavyzdžiui, pora po skyrybų susilaukia vaikų ir turi dalytis trijų kambarių butu su dviem gretimais kambariais. Dažniausiai teismas nustato gretimus motinos ir vaikų kambarius, o atskirą kambarį perduoda buvusio vyro bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Jei gyventojai nesutinka su teismo sprendimu, jie turi galimybę apskųsti miesto ar apylinkės teismą. Protestas išnagrinėjamas per mėnesį nuo prašymo peržiūrėti sprendimą priėmimo dienos, magistrato teismo nuosprendis gali būti panaikintas arba paliekamas nepakeistas. Nepamirškite, kad svarstant turtinį ginčą, kuris apima ir buto padalijimą, reikės sumokėti nemažą valstybės rinkliavą.

Mokėjimo suma apskaičiuojama pagal ginčo būsto kainą. Neprivatizuotas butas padalijamas gavus prašymą savivaldybės būsto skyriui dėl dviejų savarankiškų socialinės nuomos sutarčių sudarymo, dėl kurių padalijamos asmeninės sąskaitos ir nustatomos tolesnio gyvenimo taisyklės.

Butų padalijimas arba bendrija, šiuo metu yra populiari paslauga. Ypač dažnai gyvenamųjų butų savininkams reikia padalyti esamą didelį butą arba dviejų lygių butą į du. Po padalijimo du butus galima parduoti daug pelningiau nei vieną didesnį plotą. Be to, vieno ar dviejų kambarių butų ar studijos tipo butų paklausa šiuo metu yra labai didelė.

Gana dažnai butų savininkams taip pat reikia sujungti du butus, pavyzdžiui, esančius toje pačioje laiptinėje.

Abiem atvejais ši veikla yra susijusi su gyvenamosiomis patalpomis ir yra reglamentuojama Rusijos Federacijos būsto kodekso.

Taigi, norint pritarti buto sujungimui ar padalijimui, Jums reikės išplėtoti patalpas. Tam tikrais atvejais gali prireikti informacijos apie esamą buto (butų) pastato konstrukcijų būklę ir perplanavimo (rekonstrukcijos) galimybę.

Pažymėtina, kad sujungiant du butus į vieną, kuriant planavimo sprendimus kyla mažiau problemų nei dalijant esamą butą į du.

Sujungus du butus reikės pakloti vieną esamą įėjimą (jei pageidaujama, galima palikti du įėjimus) ir pertvarkyti patalpas nepažeidžiant statybos normatyvų ir norminių aktų reikalavimų bei sanitarinių reikalavimų. Daugeliu atvejų čia problemų nekyla, tereikia laikytis pagrindinių reikalavimų, būtent: negalima statyti vonios kambarių virš gyvenamųjų kambarių ir virtuvių, taip pat virtuvių išdėstyti virš gyvenamųjų kambarių.

Dalindami butus į du, Jums reikės atskiro įėjimo iš naujai suformuoto buto. Sienos, skiriančios butus nuo laiptinių, daugeliu atvejų yra kapitalinės, todėl jums reikės papildomo sutvirtinimo projekto tobulinimo, paties sutvirtinimo įrengimo, kurį turėtų atlikti specializuota organizacija, išduodama oficialų dokumentą, patvirtinantį armatūros įgyvendinimas (paslėptas darbų patikrinimo aktas). Be to, dalijant butus, reikia numatyti tokius planavimo sprendimus, kad Jūsų naujai sukurti vonios kambariai nebūtų virš žemiau esančių butų svetainių ir virtuvių, o virtuvė nebūtų virš buto svetainės. apatiniame aukšte. Taip pat būtina užtikrinti vėdinimą iš vonios ir virtuvės, o vėdinimas turėtų būti atliekamas atitinkamai į vėdinimo kanalus, skirtus vonios kambariams ir virtuvėms. Virtuvės ir vonios vėdinimo kanalų derinimas neleidžiamas.

Dviejų lygių butą dalijant į du, papildomai reikės parengti skylės tarp lygių sandarinimo projektą, šį sandarinimą atlikti specializuotoje organizacijoje ir patvirtinti atitinkamais dokumentais.

Dalijant butus, su jų patvirtinimu nustatyta tvarka reikės įrengti atskirus elektros ir vandens skaitiklius. Kiekviename bute reikės įrengti nepriklausomą elektros skaitiklį, o butų maitinimo sistemos turi būti nepriklausomos.

Šiuolaikinėje Maskvoje ir Maskvos regione butų padalijimas yra gana dažnas reiškinys

95% atvejų kalbame apie kaimyninius butus, esančius „horizontaliai“. Tačiau mūsų praktikoje yra buvę dviejų lygių butų atskyrimo (vertikalaus butų atskyrimo) atvejų.

Butų padalijimas atliekamas pagal du pagrindinius principus:

• Anksčiau vieno buto padalijimas į du (privaloma turėti du vonios kambarius).
• Du butai anksčiau buvo sujungti (su sutikimu juos sujungti) ir savininkui vėl atsirado poreikis juos padalyti.

Anksčiau sujungtų butų pavyzdys:

Svarstydami pagrindinius butų padalijimo principus, apibūdinsime kiekvieno varianto privalumus ir trūkumus.

Anksčiau vieno buto padalijimas į du

Iš karto verta atkreipti dėmesį į tai Būtina buto padalijimo sąlyga yra dviejų vonios kambarių buvimas(faktiškai dvi santechnikos zonos) su bendrais pastato stovais, kiekvienas butas turi savo vonios kambarį ir atskirą įėjimą į virtuvę.

Priešingu atveju atsiskyrimas neįmanomas. Pagrindinė problema, su kuria susiduria klientai, yra virtuvės (be dizaino) įrengimas naujai kuriamame bute. Juk iš pradžių jos vietoje buvo gyvenamieji kambariai. Pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į daugybę privalomų dabartinių virtuvių įrengimo standartų ir reikalavimų:

Pirmiausia verta apsvarstyti racionaliausią variantą, anot specialistų – virtuvės nišos (pagalbinės patalpos be valgomojo zonos, įrengta viryklė su priverstine ventiliacija) įrengimas negyvenamoje teritorijoje, dažniausiai koridoriuje ar sandėliuke.

Be nebūtino natūralios insoliacijos ir šviesą praleidžiančių pertvarų, šio tipo virtuvių privalumai yra didelis buto ploto sutaupymas.

Jei pilnavertės virtuvės įrengimo klausimas klientui yra labai svarbus, mes pereisime tiesiai prie galiojančių virtuvių įrengimo standartų ir reikalavimų svarstymo.

Butų atskyrimas, video:

Virtuvės įrengimas negalimas šiais atvejais:

• Gyvenamųjų patalpų, esančių aukšte žemiau siūlomos virtuvės vietos, buvimas.

Tačiau perkėlimas įmanomas, jei: virtuvė perkeliama į kambarį, nepabloginant niekieno gyvenimo sąlygų.

Pavyzdžiui, butas yra pirmame aukšte arba 2/3 aukšte, bet po juo yra negyvenamoji patalpa.

• Dujinė viryklė.
• Pertvarkant vieno kambario butą, įrengus virtuvę vieninteliame gyvenamajame kambaryje, jis tiesiog neteks gyvenamojo statuso, o tai taip pat prieštarauja dabartiniams standartams.
• Virtuvę įrengti po aukščiau esančių butų vonios kambariais ir voniomis vėlgi draudžiama, kad nepablogėtų savo gyvenimo sąlygos.

Taigi, su virtuvėmis klausimas daugiau ar mažiau aiškus.

Pereikime prie kito svarbaus dalyko: dabartiniai teisės aktai aiškiai nurodo tokią sąlygą: galimybė turėti atskirą įėjimą į kiekvieną butą.

Jis gali būti montuojamas tiek iš aikštelės, tiek prasibraunant pro atskirą įėjimą, arba aptveriant tvora prieškambaris, esamo buto viduje. Antruoju atveju atsijungdami atitinkamai prarasime tam tikrą plotą. Kadangi jis liks už abiejų butų zonos ir atiteks bendrajai nuosavybei.

Buto padalijimo pavyzdys:

Iš plano po pertvarkymo matyti, kad dėl butų padalijimo vestibiulio teritorija tapo bendra nuosavybe. Įėjimo durys į atskirtus butus yra prieškambaryje, todėl jo plotas negali būti įtrauktas į bendrą nė vieno buto filmuotą medžiagą.

Verta pagalvoti, kad jei sutvarkysime naują įėjimą iš aikštelės (pirmasis atvejis), tai Būsto inspekcija gali priskirti šį įvykį, turintį įtakos bendrajai nuosavybei. Ir dėl to poreikis gauti raštišką sutikimą iš 2/3 namo gyventojų.

Aukščiau pateiktas butų atskyrimo pertvarkymas reiškia sudėtingus dizaino sprendimus. Todėl jis įpareigoja mus parengti visą projektinės dokumentacijos paketą. Įskaitant ir techninę išvadą, ir pertvarkymo projektą, taip pat sutikimą iš, patvirtinantį galimybę atlikti šį pertvarkymą.

Apsvarstykime antrąjį butų padalijimo į du variantą (anksčiau sujungti)

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra užsakyti pertvarkymo projektą butams padalinti. Pats padalijimas dažnai svarstomas tarpbutinės pertvaros įrengimo (jei siena buvo visiškai išardyta) ar anksčiau padarytos tarpbutinės angos sandarinimo kontekste.

Taip pat nepamirškite atstatyti antrojo įėjimo į butą, jei jis anksčiau buvo užblokuotas. Teigiamas tokio tipo pertvarkymo aspektas yra tai, kad dažnai galima apsieiti ir nerenkant gyventojų parašų, jei kalbame apie horizontaliai gretimus butus.

Atjungus vertikaliai (su laiptine) sujungtą dviejų lygių butą, gyventojų sutikimo nereikės. Kadangi darbai atliekami butų viduje ir nedaro įtakos bendrajai namo erdvei, užsandarinant angą lubose iš namo projekto autoriaus reikės kuro pildymo komplekso.

Dalindami butą į dvi dalis, nepamirškite padalinti anksčiau suvienodintos vandens tiekimo ir elektros sistemos. Dviejuose naujai suformuotuose butuose elektros tinklų padalijimą atlieka „Mosenergo“. Norėdami tai padaryti, savininkas turi gauti leidimą: Demarkacijos aktą „dėl papildomos elektros galios prijungimo“. Rezultatas: du elektros skaitikliai, po vieną kiekviename sutvarkytame bute ir dvi asmeninės sąskaitos.

Vandens tiekimo sistema yra padalinta pagal tą pačią schemą: nuo stovų iki skaitiklio yra du nepriklausomi išėjimai. Savininkas turės atskirti paskyrą nuo „Mosvodokanal“.

Su jau įvykdytu gretimų butų atskyrimo projektu galite susipažinti tinklalapio skiltyje „Mūsų darbai“.

Žemiau pateikiamas 4 kambarių buto atskyrimo 15 aukštų mūriniame pastate pavyzdys pagal individualų projektą:

At neprivatizuoto buto padalijimas:

Bet kokios teisinės manipuliacijos su neprivatizuotu butu galimos tik gavus raštišką nuomotojo sutikimą, tačiau, jei butas priklauso miestui, sutarčių su Būsto politikos departamentu ir miesto administracija gauti beveik neįmanoma.

Buto padalijimas į akcijas, asmeninių sąskaitų padalijimas

Dalijant butą į dalis, svarbu, ar butas yra komunalinis, ar komunalinis. Jei butas yra savivaldybės, akcijas paskirsto savivaldybė. Dalis paskirstoma pagal darbdavio prašymą. Siekiant supaprastinti komunalinių paslaugų apmokėjimą, valdymo įmonei pateikiamas prašymas dėl asmeninių sąskaitų padalijimo.

Asmeninės sąskaitos padalijimas, priešingai populiariam įsitikinimui, nelemia „namo šeimininko“, o yra banali fiskalinė detalė.