Įpėdinis atsirado pardavus butą. Ką daryti, jei įpėdinis sudarė palikimą, bet neįregistravo nuosavybės? Ar Olgai bus sumokėtos jos išlaidos?

Jeigu įpėdinis sudarė palikimą, bet neįregistravo nuosavybės, tai jis bet kuriuo atveju privalės padaryti, jeigu iš palikėjo įgytą turtą ketina pasilikti ir juo bet kokiu būdu disponuoti. Žinoma, pirmiausia ši tvarka taikoma paveldėtam nekilnojamajam turtui. Tai gali būti butas, privatus namas, vasarnamis, garažas ar žemės sklypas. Būtent nekilnojamajam turtui reikalinga privaloma nuosavybės teisių registracija Rosreestr.

Nuo palikėjo mirties momento, nepaisant to, ar jis paliko testamentą, ar ne, jo įpėdiniai turi per 6 mėnesius kreiptis į notaro biurą ir pateikti prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą. Praleistas terminas gali būti pratęstas tik teismine tvarka. Tačiau teisme teks dokumentais įrodyti, kad termino praleidimo priežastis tikrai buvo pagrįsta, nepakaks ir nepagrįsto pareiškimo.

Tiesą sakant, norėdami įgyti nuosavybės teisę į butą, žemės sklypą ar namą, turite atlikti dvi atskiras procedūras:

1. Gaukite paveldėjimo teisės liudijimą. Norėdami tai padaryti, kreipkitės į notarų biurą, geriausia paveldimo turto vietoje.
2. Perregistruokite turtą savo vardu Rosreestr, pateikdami paveldėjimo teisės liudijimą.

Įpėdiniai ne visada suvokia, kad neužtenka užbaigti tik pirmąjį etapą, nes antrasis – taip pat privaloma procedūra. Gavus liudijimą, turtas tampa įpėdinių nuosavybe. Tačiau bet kokiu būdu disponuoti (dovanoti, parduoti, palikti testamentu ir pan.) jie turės teisę tik gavę Vieningo valstybės registro išrašą, patvirtinantį nuosavybės perregistravimą.

Iki 2015 m. birželio 15 d. Rusijos Federacijoje galiojo kitokia nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą patvirtinimo tvarka. Savininkas privalėjo gauti nuosavybės teisės į turtą liudijimą, kuris visais atvejais buvo jo teisių įrodymas. Įsigaliojus federaliniam įstatymui Nr. 360, situacija pasikeitė, dabar vienintelis įrodymas yra Rosreestr (jo teritorinis padalinys) išduotas Vieningo valstybės registro išrašas.

Ar galima gyventi bute, jei nuosavybė neperregistruota?

Niekas netrukdo įpėdiniams toliau gyventi mirusio giminaičio namuose, jei jie yra įtraukti į testamentą arba yra įpėdiniai pagal įstatymą. Nuo palikėjo mirties momento atsakomybė mokėti už komunalines paslaugas krenta ant jų pečių.

Užvilkinus nuosavybės į nekilnojamąjį turtą įregistravimo procedūrą, kyla pavojus, kad gali atsirasti kitų giminaičių ir pareikšti pretenzijų į palikimą. Tokio pobūdžio ginčai dažnai sprendžiami teisme, kai atsižvelgiama į:

1. Priežastis, dėl kurios artimieji negalėjo apie save pranešti anksčiau. Jeigu jie kreipėsi praėjus 6 mėnesiams nuo palikėjo mirties dienos, jie teisme turės įrodyti termino praleidimo priežasčių pagrįstumą ir savo reikalavimų teisėtumą.
2. Kas iš tikrųjų priėmė palikimą ir ką su juo padarė.
3. Kas nuo jo mirties moka komunalinius mokesčius?
4. Kas apmokėjo palikėjo skolas, jei tokių buvo.

Rusijos teisės aktuose yra faktinio palikimo priėmimo prezumpcija. Tai įsakymas, pagal kurį faktiškai priėmęs palikimą pripažįstamas tas, kuris toliau prižiūri mirusiojo turtą, juo rūpinasi (gyvena bute ar name, rūpinasi žeme).

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

arba telefonu:

Klausimas nėra tuščias, ypač kai paveldėtojai neketina naudotis paveldėtu būstu, o nori jį nedelsiant parduoti. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsniu, tik jo savininkas turi teisę disponuoti turtu teisėtomis priemonėmis. Atrodytų, konfliktas kyla tada, kai palikimą priėmęs asmuo jau turi turtą, bet negali jo parduoti.

Tai tikrai tiesa. Mirusio asmens vardu registruoto buto parduoti neįmanoma. Protingas pirkėjas tokio buto ar namo niekada nepirktų. Norėdami įregistruoti butą pirkėjo vardu, turite pateikti Rosreestr pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat išrašą iš Vieningo valstybės registro, patvirtinantį pardavėjo nuosavybės teisę. O kadangi perregistravimo nebuvo, dokumentų paketas bus nepilnas.

Panaši situacija ir su testamentu. Negalite į savo testamentą įtraukti turto, kuris nėra jūsų vardu. Kad testamentas įgytų juridinę galią, jame turi būti visa su būstu susijusi informacija.

Jei testamento sudarymo dieną neturite Vieningo valstybės registro išrašo, patvirtinančio nuosavybės teisę į turtą, tada jo įtraukimas į dokumento tekstą daro jį negaliojančiu.

Kiek laiko užtrunka nuosavybės teisės perregistravimas?

Įstatymas griežtai riboja paveldėjimo laiką, tik 6 mėnesius nuo palikėjo mirties liudijimo gavimo. Šios teisinės procedūros rezultatas bus paveldėjimo teisės liudijimo gavimas. Iki nuosavybės teisių perregistravimo šis dokumentas įpėdiniui yra jo gyvenimo bute ar privačiame name teisėtumo įrodymas.

Notarų biuras įformintus dokumentus privalo saugoti 75 metus. Per visą šį laiką bet kas gali su ja susisiekti ir gauti patvirtinimą apie įvykusią paveldėjimo procedūrą. Net ir pametus išduotą sertifikato originalą, jį bet kada galima atkurti paprašius kopijos.

Ką tai reiškia? Apie tai, kad turite 75 metus perregistruoti turtą savo vardu. Jei laiku sumokate mokesčius ir komunalinius mokesčius, tuomet nereikės skubėti registruoti buto patiems. Jei artimiausiu metu neketinate jo išmesti, visiškai įmanoma jį atidėti. Pati perregistravimo procedūra dabar trunka šiek tiek laiko – vidutiniškai iki 2 savaičių. Tokiu atveju dokumentus registracijai galima pateikti ne tik vietiniam Rosreestr teritoriniam padaliniui, bet ir vietiniam MFC, taip pat naudotis Rusijos pašto paslaugomis.

Tarp rinkoje parduodamų butų yra ir tokių, kurie buvo paveldėti. Šie objektai turi prastą reputaciją tarp rinkos dalyvių. Esmė čia, žinoma, ne apie vaiduoklius. Tai, kad tau butą parduodantis įpėdinis sako, kad jis vienintelis ir kitų pretendentų nėra, kaip paaiškėjo, nieko nereiškia. Įsivaizduokite – įsigijote butą iš jį paveldėjusio žmogaus, ramiai jame gyvenate ir staiga, kaip velnias iš uostymo dėžutės, iššoka žmogus ir pasiskelbia kitu jūsų įsigyto turto paveldėtoju. Kas tada? Į šiuos (ir susijusius) klausimus bus bandoma atsakyti.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir skirta tik informaciniams tikslams.

Iš kur atsiranda įpėdiniai?
Pradėkime nuo įstatymų. Civilinio kodekso V skirsnis yra skirtas mus dominančiai problemai - ji vadinasi „Paveldėjimo teisė“, jame yra straipsniai nuo 1110 iki 1185. 1 str. 1111 („Paveldėjimo pagrindai“) ir skelbia, kad „paveldima pagal testamentą ir įstatymą“. Kalbant suprantamesne kalba, tai reiškia, kad žmogus turi teisę „nurašyti“ savo turtą bet kam, bet jei nėra testamento, tada paveldėjimas vyksta pagal įstatymą. Nors ši taisyklė, kaip paaiškėja, nėra nepajudinama: str. 1148 ir 1149 yra nurodytas asmenų ratas (neįgalūs palikėjo išlaikytiniai, jo neįgalus sutuoktinis ir tėvai, nepilnamečiai vaikai), turinčių teisę paveldėti vadinamąją privalomąją dalį – ji skiriama visada, net jei testamento nėra. jų palankumą. Vargu ar yra prasmės čia išsamiai cituoti minėtus Civilinio kodekso straipsnius (dėl ypatingo daugiažodiškumo), tačiau visiems buto pirkėjams primygtinai rekomenduojama nepamiršti šios kategorijos įpėdinių.

Jeigu testamento nėra, arba teismas jį pripažino negaliojančiu (irgi, beje, nuostabi spraga), tai kas vyksta pagal įstatymą. Yra „paveldėjimo sekos“ sąvoka - įpėdiniai yra suskirstyti į keletą eilių, išvardytų str. 1142-1145 ir 1148 Civilinis kodeksas. Pirmoje vietoje yra palikėjo vaikai, sutuoktinis ir tėvai. Antrasis – broliai ir seserys. Treti – tėvų (tetų ir dėdžių) broliai ir seserys. Ir taip iki septinto etapo – kuo didesnis skaičius, tuo tolimesni giminaičiai. O bendras principas susiveda į tai, kad pirmenybė teikiama artimiausiems giminaičiams, jie paveldi turtą tarpusavyje lygiomis dalimis, o paskesni nieko negauna. Yra palikėjo našlė ir sūnus – jie dalijasi palikimą tarpusavyje. Jei yra sūnus ir brolis, paveldi tik sūnus, o brolis (jo eilė toliau) nėra skolingas.

Saugokitės vaikų ir tėvų
Praktiškai pati gausiausia kategorija yra testatoriaus vaikai- iš kitų santuokų, nesantuokinės. „Socialinės tradicijos yra tokios, kad sutuoktiniams išsiskyrus vaikai, kaip taisyklė, lieka su mama“, – aiškina. Vadimas Martynenko, „Rescor Corporation“ antrinės rinkos departamento direktorius. – Tai reiškia, kad jei palikimas atėjo iš moters, tai su didele tikimybe galima teigti, kad visi jos įpėdiniai gyveno netoliese ir yra žinomi. Bet jei žmogus mirė... Nėra tikrumo, kad jis neturi nesantuokinio sūnaus, gyvenančio kitame mieste – nėra nei vienos duomenų bazės, kuri garantuotų, kad ji žinotų visas tokias smulkmenas.“

Tėvai dažniausiai gali būti antroje vietoje. „Situacija, kuri kartais pasitaiko“, – sako Veronika Pankova, IDA vartotojų teisių apsaugos komiteto pirmininkė, baudų agentūros generalinė direktorė. – Tėvai visiškai nesidomi savo vaikais ir nemoka alimentų. Ir tada, jei šie vaikai mirė anksčiau už juos, jie pretenduoja į savo turtą.

Taip pat yra istorijų, susijusių su Broliai ir seserys. „Tai yra tikra situacija, su kuria neseniai susidūrėme“, – sako Veronika Pankova. – Dvi seserys gyveno Maskvoje, o brolis – kitame mieste. Viena iš moterų mirė, o jos sesuo ir brolis turėjo pakeisti ją. Tačiau maskvietė nusprendė pasielgti kitaip: įstojo į palikimą ir pranešė notarui, kad kitų įpėdinių nėra. Ir pati ištisus trejus metus vedžiojo brolį už nosies: sakė, kad su seserimi viskas gerai, ir siuntė linkėjimus.

Jis gali pasirodyti po 10 metų
Na, gerai, mes išsprendėme, kad gali atsirasti netikėtų įpėdinių. Tačiau kodėl jie kartais atsiranda taip vėlai – kartais net praėjus 5-6 metams po buto pardavimo? Esmė ta, kad str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1154 straipsnyje nustatyta, kad pareiškimas dėl palikimo priėmimo turi būti pateiktas „per šešis mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos“ (taip delikačiai teisinėje kalboje vadinama palikėjo mirtis). Bet jau toliau ateina str. 1155, kuriame nurodyta, kad terminas gali būti atnaujintas, „jei įpėdinis nežinojo ir neturėjo žinoti apie palikimo atsiradimą arba šį terminą praleido dėl kitų svarbių priežasčių“. Toks įpėdinis turi kreiptis į teismą „per šešis mėnesius po to, kai išnyko priežastys, dėl kurių šis terminas buvo praleistas“.

„Dėl rimtų priežasčių“, – sako Olga Irich, katedros teisės skyriaus vedėjo pavaduotoja UAB "Investicinė bendrovė MGSN"– teismai pripažįsta sunkią ligą, bejėgiškumą, neraštingumą ir pan.

Tačiau labiausiai šarvus pradurtas argumentas yra „Aš nežinojau“. Įsivaizduokime situaciją: Maskvoje miręs žmogus kažkur Chabarovske turi nesantuokinį vaiką, kuriam šiuo metu 5 metai. Šis vaikas gali sužinoti, kas buvo jo tėvas ir kad šis tėvas paliko butą per 20 metų – tada, griežtai pagal įstatymą, jis turės teisę atvykti į Maskvą ir deklaruoti savo teises.

Būtent todėl laikotarpis, po kurio buto pirkėjas galėtų nusišluostyti nervingą prakaitą nuo kaktos ir pasakyti, kad netikėtų įpėdinių atsiradimas dabar atmestas, iš esmės neegzistuoja. „Galime sakyti, kad pirmieji metai kelia didelį nerimą, o po 3-5 metų tokio įvykio tikimybė smarkiai sumažėja“, – sako Veronika Pankova („Penates“). „Tačiau teoriškai nieko negalima atmesti nei per 10, nei per 20 metų.

Kodėl jie drebina būstą įsigijusį asmenį?
Gerai, mūsų netikėtas įpėdinis turi teisę į palikimą. Bet kodėl jis savo pretenzijas kreipiasi į dabartinį buto savininką – žmogų, kurį 2003 metų pavasarį „istorinį“ sprendimą priėmusio Aukščiausiojo Teismo lengvos rankos dėka šiandien visi jį vadina „bona fide“. pirkėjas“? Ar ne protingiau „papurtyti“ savo nesąžiningus giminaičius - tuos, kurie vienu metu priėmė palikimą, žinodami, kad yra kitų teisėtų ieškovų? Taip būtų ir sąžine, ir mintyse...

Gyvenime, deja, viskas kitaip. „Pretenzijų teikimas dabartiniam savininkui dažnai yra vienintelė galimybė apgautiems įpėdiniams ką nors gauti“, – sako Maksimas Katalovas, naujo tipo nekilnojamojo turto agentūros „Open Company“ direktorius. „Nelengva surinkti pinigų iš giminaičių, bet butas yra čia, saugus ir sveikas.

Ko jiems reikia: buto ar piniginės?
Pretenzijos reiškiamos ir būtent dėl ​​buto, patvirtina Veronika Pankova („Penates“). „Būna situacijų, kai apgautas ieškovas yra patenkintas, kad iš dabartinio turto savininko gauna šiek tiek pinigų. Bet pasitaiko ir taip, kad klausimą užduoda labai griežtai, reikalaudamas tik buto. Paaiškinimas paprastas: per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto kainos smarkiai išaugo. Tai, kas kadaise buvo parduota už 50 tūkst. dolerių (ir atitinkamai apgautas įpėdinis gali reikalauti šios sumos dalies iš savo artimųjų), šiandien kainuoja 200 tūkst. O teismai, deja, kartais nusprendžia iškeldinti – žinau tokių precedentų“.

Ką turėtų daryti pirkėjas?
Apskritai apsiginti nėra lengva – juolab kad priešinga pusė demonstruoja išradingumą ir įstatymų išmanymą. „Kartais jaučiu, kad tarp įpėdinių vyksta tikras sąmokslas“, – sako Veronika Pankova („Penates“). – Štai nesena situacija: Maskvoje miręs vyras viename mieste turėjo sūnų, kitame – sūnėną. Pirmas apdairiai atsiimti palikimo atėjo sūnėnas, o sūnus „pasaloje laukė“, kol butas bus parduotas. Kad jis viską puikiai žinojo, liudija ir tai, kad likus dienai iki šešių mėnesių termino pabaigos jis kreipėsi į notarą savo Chabarovske dėl palikimo“.

Tačiau pirkdami butą iš įpėdinio, jūs vis tiek galite apsisaugoti, jei laikysitės standartinių rinkos saugumo taisyklių. Patikrinkite viską, nesidrovėkite užduoti įvairių klausimų, stenkitės gauti kuo daugiau skirtingų popierių. „Jei butas priklauso pardavėjui pagal paveldėjimo teisės liudijimą, mes visada prisiimame notaro patvirtintą įsipareigojimą iš pardavėjo“, – sako Olga Irich (MGSN). „Šio dokumento esmė yra ta, kad pardavėjas garantuoja, kad jam nėra žinoma apie kitus įpėdinius, o jiems atsiradus įsipareigoja su jais visus finansinius klausimus išspręsti savarankiškai, neįtraukiant naujo savininko.

„Sąžiningumas yra tai, ko apskritai pirkėjui nereikia įrodyti“, – pažymi Maksimas Katalovas („Atvira įmonė“). – Bet visokios pažymos, deklaracijos ir dokumentai patvirtina, kad klausimas buvo išstudijuotas, o priežasčių, dėl kurių būtų atsisakyta sandorio, nebuvo nustatyta. Ir atvirkščiai, jei paaiškėja faktų, kad pirkėjas žinojo ar galėjo žinoti apie problemą, bet vis tiek pirko butą, o galbūt piktnaudžiavo situacija (pvz., pirko už mažą kainą) – tokiu atveju pirkėjas gali prarasti jo, kaip sąžiningo pirkėjo, statusas.

Čia – kalbame apie save – galime pridurti, kad ne taip seniai rašėme apie „bona fide pirkėją“, ir daug kas tame straipsnyje atkartoja šiandieninę temą. "".

Santrauka
Jūs turite apsisaugoti nuo netikėtų įpėdinių reiškinio pirkimo etape, o ne vėliau. Ir pagrindinis sprendimas, kurį reikia priimti šiame etape – pirkti butą ar nepirkti. Tačiau pirmiausia pasistenkite iš butą parduodančio paveldėtojo iškratyti kuo daugiau informacijos ir reikalauti garantijų.

Galite nusipirkti butą, jei:
- pardavėjas duoda notaro patvirtintą įsipareigojimą, kad su artimaisiais susitvarkys pats.

Turėtumėte atsisakyti pirkti, jei:
- pardavėjas nekelia jumis pasitikėjimo, aiškiai kažką slepia apie savo artimuosius ir nenori duoti jokių garantijų;
- siūlo butą už aiškiai sumažintą kainą, kurios rinkoje nėra.

Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą iš pardavėjo, kuriam jis buvo paveldėtas, išmatuokite septynis kartus. Toks butas – ne šiaip „rusiška ruletė“, o tikras Damoklo kardas, kuris netikėtų giminaičių pavidalu gali nukristi po metų, dvejų ar net dvidešimties metų. Bet dažnai tokie pasiūlymai rinkoje siūlomi su 20-30% nuolaida, patys butai turi gerą vietą ir kitus „privalumus“. Niekas nenori praleisti tokios progos, todėl pabandykime išsiaiškinti, kokie pavojai yra ir ar yra būdas jų išvengti.

Iliustracija: Irina Fateeva

Posūkio dešinėje

Įpėdiniai gali būti dviejų „rūšių“: pagal testamentą ir pagal įstatymą. Pastarasis reiškia, kad jei nėra valios, visas turtas paskirstomas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Sk. 63 nurodyta, kad yra kelios giminaičių linijos: pirmajai (ir svarbiausiai) priklauso mirusiojo sutuoktinis, vaikai ir tėvai, antroji – broliai ir seserys, trečioji – tetos ir dėdės ir kt. (visa tai detaliai aprašyta DK 1142-1145 ir 1148 str.). Pagrindinis principas – kas „brangesnis“, tas viską gauna arba padalija po lygiai, jei abu (pavyzdžiui, našlė ir sūnus) priklauso pirmai paveldėjimo linijai. Jeigu testatorius (keistai skambančia paveldėjimo teisės kalba, šiuo terminu kalbama apie palikėjusį savo turtą) nori savarankiškai disponuoti savo turtu, tai testamente nurodomas jo testamentas, ten jis gali išrašyti ir padalinti. viską, ką įsigijo, kaip geidžia širdis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 62 skyrius).

Svarbu: Iš karto verta paminėti, kad, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnius ir civilinį kodeksą, yra tam tikras ratas giminaičių, kurių negalima atimti net testamentu! Tarp jų: ​​mirusiojo neįgalūs išlaikytiniai, neįgalūs sutuoktiniai ir tėvai, taip pat nepilnamečiai vaikai, kuriems paveldint pagal įstatymą privalo gauti ne mažiau kaip pusę kiekvienam iš jų priklausančios dalies (CK 1149 str. 1 d.). Rusijos Federacija).

Ar įstatymas visada teisingas?

Sąžiningo pirkėjo pažeidžiamumo nuo „staigmenų“ – mirusiojo nesantuokinių vaikų ar vaikų iš kitų santuokų – problema yra labai opi, nes šie „staigūs“ įpėdiniai turi visas teises į turtą ir gali pasirodyti ant slenksčio. savo buto ne tik po metų, bet ir po dvidešimties. Netgi Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, nurodantis, kad pareiškimas dėl palikimo priėmimo turi būti paduotas „per šešis mėnesius“ nuo palikėjo mirties dienos, niekam nekelia painiavos, nes Civilinio kodekso 1155 straipsnio 1 dalis. Rusijos Federacijos kodeksas nustato, kad teisė priimti palikimą gali būti atkurta, jeigu įpėdinis apie palikimo atsiradimą nežinojo(tai yra testatoriaus mirtis), o kai sužinojo, jam vėl liko 6 mėn. Tai yra, jei vaikui buvo 5 metai, kai mirė tėvas, o po 15 metų sužinojo, kad turi turto, tai suaugęs sūnus gali nesunkiai kreiptis į teismą ir reikalauti savo dalies.

Tokiais atvejais teismas privalo patenkinti įpėdinio pareiškimą ir jis gali atsiimti butą (arba paprašyti pinigų už palikimo teisės atsisakymą), tačiau per laukimo laikotarpį buto kaina galėjo gerokai išaugti. Buto pirkimo-pardavimo sandorį panaikina teismas ir teoriškai pardavėjas teismo sprendimu privalo grąžinti pirkėjui visus pinigus, tačiau kiek bus sunkumų: sumos indeksavimas atsižvelgiant į infliaciją. , pinigus galima išleisti, pardavėjas mirė/dingo/išėjo, neturi finansų, turto, kurį būtų galima parduoti ir pan.

Įstatymas jokiu būdu negali apsaugoti jūsų nuo naujai nukaldintų giminaičių, kuriems priklauso butas, pasirodymo.

Dabar apie kažką labai liūdno. Manoma, kad jei naujasis pirkėjas nebeturi būsto, o atsirado naujas paveldėtojas, į nepatogią būsto situaciją atsidūrusio pirkėjo iškeldinti neįmanoma. Tačiau spaudoje ir teismų praktikoje galima rasti atvejų, kai žmonės tiesiogine to žodžio prasme buvo išmesti į gatvę su apytiksliu užrašu „kaltas buto pardavėjas, paduokite jį į teismą“ be jokios finansinės kompensacijos. Ir niekam, žinoma, nerūpi, kad nebeįmanoma rasti pardavėjo. Yra keletas išeičių iš šios situacijos:

• derėtis su įpėdiniu dėl tam tikros pinigų sumos, kad šis atsisakytų savo reikalavimų;
• parašyti prašymą dėl buto pagal sutartį;
• pabandykite įtraukti globos ir rūpybos institucijas į bylą, jei turite nepilnamečių vaikų. Jų teisė į vieną būstą saugoma itin griežtai, o tai gali padėti atidėti laiką, kol paduosite pardavėją į teismą.

Kitaip tariant, įstatymas niekaip negali apsaugoti nuo naujai nukaldintų giminaičių, turinčių butą, atsiradimo, nes notarai neprivalo tikrinti įpėdinių rato. Tik tuo atveju, jei jums labai pasisekė ir galite įrodyti, kad šis asmuo žinojo apie mirtį ir per pirmus šešis mėnesius tiesiog nepareikalavo teisės į butą (kalėjo laiką / buvo ilgoje komandiruotėje / tinginys). Bet tai yra ypatingi atvejai, kuriuos reikia analizuoti atskirai.

Aš palieku tai...

Testamentas kaip dokumentas įdomus tuo, kad daugumos žmonių sąmonėje tai yra tam tikras nepajudinamų mirusiojo nurodymų rinkinys, apibrėžiantis, kas, kam ir kokia suma priklauso. Tačiau iš tikrųjų viskas nėra taip paprasta, nes įstatymas dažnai stovi aukščiau už valią.

Pirma, yra priverstiniai įpėdiniai - išlaikytiniai, sutuoktiniai ir tėvai, kurie privalo gauti ne mažiau kaip pusę dalies, kuri priklausytų kiekvienam iš jų paveldėjus pagal įstatymą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1149 straipsnio 1 dalis). ).

Antra, beveik visada tarp įpėdinių yra nepatenkintų giminaičių, kurie bando įrodyti, kad testamentas yra netikras arba kad testatorius jį surašydamas buvo išprotėjęs, girtas ir neadekvatus. Juk dažnai nutinka taip, kad vieni kreipiasi dėl buto, bet paskiria jį kitiems – naujai bendrai žmonai ar visą gyvenimą palikėją prižiūrėjusiai kaimynei.

„Blogo“ buto pirkėjas faktiškai išlieka vienintelis finansiškai atsakingas asmuo.

Trečia, nesunkiai gali paaiškėti, kad testatorius sudarė vėlesnį testamentą, kuris pagal įstatymą panaikina visus ankstesnius, tačiau apie tai niekam nepranešė. Arba, priešingai, jį sudarė taip seniai, kad jau nebeprisimena, bet tuo tarpu jis buvo legalus ir laukė sparnuose vieno iš jo giminaičių seife.

Svarbu:šiais trimis atvejais (jeigu pirkote nekilnojamąjį turtą iš tokio įpėdinio; ieškovas sugeba įrodyti, kad testamentas yra netikras arba testatorius jį pasirašydamas buvo netinkamos būklės, tai yra pagal DK 1131 str. Rusijos Federacija, testamentas pripažintas negaliojančiu, rastas vėlesnis testamentas), tada pinigai grąžinami pirkėjui, o butas – pardavėjui.

Ketvirta, yra įvairių paveldimų niuansų, pavyzdžiui, testamento atsisakymas. Paprasčiau tariant, palikėjas butą paskyrė savo sūnui, bet su sąlyga, kad mama ar teta jame gyvens visą likusį gyvenimą. Iš sūnaus nusipirkę tokį butą, negalėsite iš ten iškraustyti likusių artimųjų.

Ir reikia pridurti, kad visos pretenzijos bus pareikštos buto savininkui, o ne pardavėjui. Iš pardavėjo ir tuo pačiu iš giminaičio atgauti pinigus yra be galo sunku, o už ką tiksliai neaišku, nes jis nežinojo nei apie kito testamento egzistavimą, nei apie nesantuokinį sūnų, nei apie ką nors kita, ir butą pardavinėjo kaip eilinis savininkas, o „blogo“ buto pirkėjas lieka faktiškai vienintelis finansiškai atsakingas asmuo. Ypač tokiais atvejais daugelyje nekilnojamojo turto agentūrų iš pardavėjo imamas notaro patvirtintas įsipareigojimas, kad jis garantuotų, kad apie kitus įpėdinius nežino, o jiems netikėtai atsiradus, visi finansiniai klausimai reguliuojami tik tarp jų, be naujojo savininko dalyvavimas šiuose kivirčuose. Tačiau ką daryti, jei nelaimingasis butą įsigijo pats arba pardavėjas dingo? Yra daugybė spąstų ir ypatingų situacijų.

Kaip apsisaugoti?

Tiesą sakant, jokiu būdu. Maksimalus dalykas, kurį galima padaryti, yra laikytis kelių taisyklių, kad būtų kuo išsamesnis potencialių įpėdinių ratas. Taip, aukščiau pateikti patarimai dėl notaro patvirtintos prievolės iš pardavėjo gali apsaugoti jus nuo nereikalingų problemų, tačiau, deja, taip pat nesuteikia 100% garantijos. Be to butu gerai:

• Paimkite išrašus iš Vieningo valstybės registro, kuriame yra visa informacija apie nekilnojamojo turto sandorius per pastaruosius du dešimtmečius ir apie visas butui skirtas nuobaudas. O jeigu jis įkeistas bankui arba išnuomotas ilgam laikui?
• Prašyti išrašo iš namų registro, kuriame bent jau galima matyti bendras žmonas ar kitus registruotus giminaičius.
• Pasikalbėkite su savo kaimynais.
• Patikrinkite, ar mirusysis turi įpėdinių su privaloma dalimi (išlaikomų asmenų, nepilnamečių vaikų, sutuoktinių ir tėvų).
• Jei atsisakoma palikimo vieno giminaičio naudai, išsiaiškinkite dėl kokios priežasties, o dar geriau – paprašykite notaro patvirtinto atsisakymo.
• Notarų biure galite gauti informacijos apie atsisakymus išduoti testamentą – ar jie buvo, ar ne.
• Būkite dvigubai dėmesingi tiems, kurie ateina pasirašyti pirkimo-pardavimo akto su įpėdinio įgaliojimu. Ir nepakenktų pasų skyriuje pasitikrinti paties įpėdinio dokumentus.
• Nepamirškite paprašyti buto savininko mirties liudijimo. O jei jis tiesiog dingo?
• Sužinokite daugiau apie vadinamąjį nuosavybės draudimą, t.y. draudimas nuo nuosavybės teisių praradimo. Privalumas čia tas, kad draudimo bendrovė dalyvauja pirkimo-pardavimo procese, taip pat patikrina visus dokumentus. Jei sandorį laikys rizikingu, ji atsisakys draustis, o tai jau yra pirkėjo pažadinimo skambutis ir galbūt net priežastis atšaukti sandorį.

Visas aukščiau pateiktas rekomendacijas, žinoma, daug lengviau surašyti popieriuje, nei iš tikrųjų laukti visose eilėse ir pereiti devynis biurokratinio pragaro ratus, tačiau jei butas parduodamas 20-30% mažesne nei rinkos kaina arba jums idealioje srityje, gali būti prasminga tai nuspręsti. Jei toks pirkinys nežada jokios ypatingos finansinės naudos, saugiau nukreipti dėmesį į „skaidresnius“ objektus.

Svarbu: jei butas parduodamas paskubomis ir už nedidelę kainą, tai yra priežastis būti atsargiems, nes gali būti, kad čia dirba sukčiai. Pasitaiko, kad įvairiais būdais perrašo testamentą manekenui (arba gauna bendrąjį įgaliojimą) ir stengiasi kuo greičiau parduoti butą, kol artimieji sužinojo apie palikėjo mirtį. Pasitaiko, kad sukčiai suklastoja dovanojimo sutartį, tariamai sudarytą savininko gyvavimo metu, kad turtas nepatektų į paveldėjimo masę (dar vienas baisus terminas iš paveldėjimo teisės, reiškiantis turtinių teisių ir pareigų visuma, pereinančią iš palikėjo paveldėtojas). Būk atsargus!

Andrejus Šeninas

Norėdami parduoti paveldėtą butą, pirmiausia turite oficialiai patekti į palikimą, o tada įregistruoti nuosavybės teisę į butą. Tik atlikus šias procedūras galima pradėti ieškoti pirkėjo ir rinkti reikiamus dokumentus.

Dėl nuosavybės teise priklausančių paveldėtų gyvenamųjų patalpų pardavimo mažiau nei 3 metai(jei paveldėta po 2016 m. sausio 1 d. mažiau nei 5 metai), reikia mokėti pajamų mokestis(NDFL). Jo nereikėtų painioti su ta, kuri anksčiau buvo apmokestinta įregistravus palikimą nuosavame turte (dabar panaikinta). Be to, parduodant nekilnojamąjį turtą, gautą kaip palikimą, sudaromi atidėjiniai mokesčių lengvatos.

Prieš priimdamas sprendimą pirkti, pirkėjas turėtų įsitikinti:

• nesant;
• jų yra sandėlyje.

Sudarius tokį sandorį, taikomas valstybinė registracija Rosreestr.

Kada galima parduoti butą paveldėjus

Paveldėjimo būdu perleistą butą galite parduoti iš karto po jo gavimo. nuosavybės pažymėjimus– priešingu atveju toks sandoris bus laikomas negaliojančiu. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su Rosreestr su tuo, ką jau gavote iš notaro, taip pat su šiais dokumentais:

• prašymas įregistruoti nuosavybės teises (užpildyti Rosreestr pateikiant dokumentus);
• įpėdinio tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas);
• buto kadastrinis pasas;
• dydžio valstybinio registracijos mokesčio sumokėjimo kvitas 2000 rub.

Dėmesio

1. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite raštu pranešti visiems bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams apie savo norą parduoti paveldėto buto dalį, nurodant kainą ir kitas pardavimo sąlygas.
2. Įrašomas visų bendraturčių atsisakymas rašyme.
3. Jeigu per mėnesį nuo pranešimo apie pardavimą gavimo dienos bendrosios nuosavybės dalyviai nepatvirtino noro įsigyti parduodamą akciją, atsisakymas priimamas automatiškai.

Pažeidus šią tvarką, bet kuris bendraturtis turės teisę pateikti a pareiškimas teismui dėl teisių įsigyti būstą perleidimo.

Informacija

Valstybės Dūmos deputatai iš LDPR frakcijos 2016 m buvo pateiktas pasiūlymas apie priverstinis pardavimas butas paveldėtas akcijomis. Tokiu atveju, jei per šešis mėnesius paveldėtojai negalės savarankiškai nuspręsti dėl vienintelio savininko ar rasti pirkėjo, butas bus priverstinai parduodamas aukcione. Pajamos bus padalintos įpėdiniams pagal jų dalis.

Deputatų teigimu, tokia priemonė sumažins šeimos ginčų dėl paveldėto turto dažnumą ir sumažins sukčiavimo riziką situacijose, kai vienas iš įpėdinių sukuria netinkamas sąlygas gyventi kitiems savininkams, kad taptų vieninteliu gyvenamųjų patalpų savininku.

Buto pardavimo tvarka

Prieš parduodant paveldėjimo būdu gautą butą, pagal Rusijos Federacijos civilinius įstatymus būsimas pardavėjas pirmiausia turi pereiti valstybinė nuosavybės teisių registracija(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnis), remiantis tuo, kas jau buvo gauta. Iš registracijos rūmų gavę nuosavybės teisės į butą liudijimą galite pradėti ieškoti pirkėjo ir sudaryti sandorį pagal pirkimo-pardavimo sutartį.

Norėdami parduoti paveldėtą butą, turite surinkti šiuos dalykus dokumentų sąrašas:

• buto pirkimo-pardavimo sutartis;
• sandoryje dalyvaujančių asmenų pasai;
• dokumentai iš Rosreestr:
  • nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas;
  • Vieningo valstybinio registro išrašas, patvirtinantis, kad bute nėra areštų ar suvaržymų;
• kadastrinis pasas, buto planas (užsisakyti iš PTI);
• būsto skyriaus pažyma, patvirtinanti, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas;
• namo registro išrašą (apie bute registruotų asmenų nebuvimą).

Tavo žiniai

Sutuoktinio sutikimas šiuo atveju nereikalingas, nes bet koks turtas, gautas paveldėjimo būdu nėra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė.

Būsimas tokio nekilnojamojo turto pirkėjas, prieš sudarydamas sandorį, turėtų pasiteirauti pardavėjo apie paveldimo turto prieinamumą akcijai. Jei tokių asmenų randama, prieš perkant ar parduodant patartina iš jų gauti oficialų.

Pardavimo sutartis

Norint parduoti butą, tarp pardavėjo ir pirkėjo sudaromas sandoris pirkimo-pardavimo sutartis paprasta rašytinė forma.

• Tokiu atveju rekomenduojama nurodyti sutarties tekste visos buto rinkos vertės, įskaitant anksčiau sumokėtą užstatą (jei toks yra). Tai svarbu dėl to, kad bylos nagrinėjimo metu susidarius ginčytinai situacijai, pirkėjas galės pretenduoti tik į tą sumą, kuri buvo nurodyta pirkimo-pardavimo sutartyje, o ne į kokią nors „realiai sumokėtą“ sumą, kurios suma dar turi būti įrodyta teisme.
• Dažnai, siekiant išvengti poreikio ar sumažinti jo dydį parduodant mažiau nei 3 metus nuosavybės teise priklausiusį butą, pardavėjo iniciatyva apmokama būsto kaina pagal pirkimo-pardavimo sutartį. nurodyta kaip neįvertinta iki sumos 1 milijonas rublių(kai visai nereikia mokėti pajamų mokesčio).

Siekiant padidinti mokesčių mokesčius nuo 2016 m. sausio 1 d. iki nekilnojamojo turto sandorių ženkliai skirtinga kaina žemyn nuo jos rinkos kainos, mokėtinas mokestis bus skaičiuojamas ne nuo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos kainos, o remiantis buto kadastrinė vertė(arti rinkos), padauginta iš sumažinimo koeficiento 0,7.

Pirmiau nurodytos sutarties privalomi elementai yra:

• informacija apie sandorio šalis;
• buto kaina;
• informacija apie butą (adresas, techninė informacija, atitinkanti kadastrinį pasą);
• pinigų pervedimo terminas ir būdas.

Aptarus visas sąlygas ir išsprendus ginčytinus klausimus, sutartis pasirašoma abiejų šalių ir sandoris bus registruotas valstybei, nuo to momento laikomas sudarytu.

Sandorio registracija Rosreestr

Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį, tai privaloma pateikti paraišką Rosreestr dėl sandorio valstybinės registracijos. Ją galima pateikti asmeniškai, išsiųsti paštu, per advokatą arba per daugiafunkcinį centrą (MFC).

Be paraiškos Rosreestr, pateikiama:

• pardavėjo ir pirkėjo pasas;
• pirkimo-pardavimo sutartis ir pasirašytas buto priėmimo – perdavimo aktas;
• dydžio valstybinio rinkliavos gavimas, kurį pirkėjas sumokėjo 2000 rublių.

Valstybinė registracija atliekama per 10 darbo dienų nuo prašymo ir reikalingų dokumentų gavimo dienos (1997 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo Nr. 122-FZ 13 straipsnio 3 punktas). Kai kuriais atvejais registracija gali būti sustabdyta arba atšaukta.

Tokio pobūdžio pasiūlymai, palyginti su likusiu rinkos segmentu, yra gana patrauklūs, nes parduodami už 20 ar net 30% mažesnę kainą. Be to, vieta ir sąlygos taip pat geros, todėl daug žmonių nori įsigyti tokį gyvenamąjį plotą. Tačiau ne viskas taip rožinė, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio!

Paveldėjimo teisėtumas

Taigi, jei buvo įsigytas butas ir staiga po kurio laiko atsiranda įpėdinis, pretenduojantis į tuos pačius kvadratinius metrus, tuomet reikia pradėti spręsti problemą „vėsia“ galva ir išmanant įstatymus.

Įpėdiniai butui gali būti deklaruojami ir pirmaisiais metais, ir po 15-20 metų, o tai visiškai natūralu, nes yra dviejų tipų įpėdiniai. Pirmasis yra legalus. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 63 skyrių yra giminaičių, kurie paveldi turtą, seka. Antrasis tipas yra pagal valią. Turtą testatorius dalijasi pagal savo pageidavimus, Ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 62 straipsnis.

Netgi informacija Rusijos civilinio kodekso 1154 straipsnyje, kuriame teigiama, kad pareiškimo dėl turto paveldėjimo dokumentas, kuris pateikiamas per šešis mėnesius nuo palikėjo mirties dienos, negarantuoja, kad butas liks pirkėjui. . Juk str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1155 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad paveldėjimo teisė atkuriama, jei įpėdinis apie palikimo atsiradimą nežinojo. Tokiu atveju teismas panaikina pirkimo-pardavimo sandorį, po kurio pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui buto piniginę vertę, tačiau čia iškyla daug sunkumų sumos indeksavimo forma, atsižvelgiant į infliaciją, išleistas lėšas. pardavėjas, finansų trūkumas ir pan.

Esant tokiai situacijai, yra keletas sprendimo variantų:

• susitarimas su paskelbtu įpėdiniu, kad jam bus išmokėta tam tikra pinigų suma, po kurios jis atsisakys pretenzijų į kvadratinius metrus;
• užpildyti prašymą dėl gyvenamojo ploto pagal socialinę sutartį. samdymas;
• Jei pirkėjas turi nepilnamečių vaikų, galite kreiptis į globos institucijas.

Testamento bruožai

Testamentiniame dokumente yra nustatytas taisyklių rinkinys, pagal kurį padalijamas mirusiojo turtas. Tačiau įstatymai ne visada atitinka šias gaires.

1. Įpėdiniai yra išlaikytiniai, nepilnamečiai vaikai, sutuoktiniai ir tėvai, turintys teisę į ½ dalį pagal įstatymą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1149 straipsnio 1 dalis).
2. Tarp įpėdinių dažnai pasitaiko norinčių įrodyti testamentinio dokumento melagingumą, nes jį pasirašydamas testatorius sirgo.
3. Taip pat gali atsitikti taip, kad ankstesnis savininkas vėlesnį testamentą sudarė, kuris anuliuoja ankstesnįjį.
4. Pasitaiko, kad surašydamas testamentinį dokumentą testatorius nurodydavo, kad paveldėtame bute, priskirtame, pavyzdžiui, sūnui, taip pat turėtų gyventi žmona ir motina iki jo gyvenimo pabaigos. Tokiu atveju jų iškeldinti bus neįmanoma.

Jeigu pirmaisiais trimis variantais ieškovas įrodo, kad testamentinis dokumentas yra suklastotas ar neaktualus, tuomet jis pripažįstamas negaliojančiu, todėl pirkėjas atgauna pinigus, o pardavėjas – butą.

Taip pat svarbu suprasti, kad visos pretenzijos yra skirtos turto savininkui, o ne pardavėjui. Siekdamos kažkaip apsaugoti pirkėją nuo nemalonumų perkant, nekilnojamojo turto agentūros iš pardavėjo prisiima notaro patvirtintą įsipareigojimą, kad jis nežino apie jokius įpėdinius. Tai yra, jei atsiras kitas įpėdinis, visi finansiniai klausimai bus išspręsti tarp jo ir naujų giminaičių nedalyvaujant pirkėjui.

Apsaugos metodai

Nuo patekimo į tokią nemalonią situaciją naujas pirkėjas gali apsisaugoti susiaurindamas galimų įpėdinių ratą šiais būdais:

• gauti Vieningo valstybės registro išrašus, kuriuose yra informacija apie visus su šiuo nekilnojamuoju turtu vykdomus sandorius ir suvaržymus;
• susipažinti su namo registro išrašu, kad būtų galima patikrinti, ar bute nėra bendraturčių ir kitų giminaičių, anksčiau registruotų bute;
• išsiaiškinti, ar mirusysis turi įpėdinių, pretenduojančių į privalomąją dalį (neįgaliųjų, nepilnamečių vaikų, tėvų ir kt.);
• atidžiai priartėkite prie pirkimo-pardavimo akto pasirašymo pagal įpėdinio įgaliojimą;
• patikrinkite nekilnojamojo turto savininko mirties liudijimą.