نمونه ای از برآورد تجاری برای بازسازی آپارتمان. نحوه برآورد - نمونه. تهیه تخمین برای اتمام کار

هرکسی که بخواهد خانه بسازد یا آپارتمانی را بازسازی کند در ابتدا محاسبه می کند که چقدر برایش هزینه دارد. برای وضوح کامل، لازم است فهرستی از مواد و کارهای لازم و همچنین هزینه آنها تهیه شود. بر این اساس می توانید میزان پول مورد نیاز خود را دریابید. و همچنین تصمیم بگیرید که سازندگان را درگیر کنید یا همه چیز را خودتان انجام دهید. همه نمی دانند که چگونه تخمین بزنند، چه مواردی را در آن قرار دهند و چگونه همه چیز را به درستی محاسبه کنند. بیایید سعی کنیم این را بفهمیم.

برآورد چیست

برآورد سندی است که تمام هزینه های ساخت و ساز یا تعمیرات آتی را نظام مند می کند. شما به راحتی می توانید این کار را خودتان بدون داشتن برنامه های توسعه یافته خاص انجام دهید.

چگونه به تنهایی تخمین بزنیم؟ تنها چیزی که نیاز دارید اکسل روی کامپیوترتان است. محاسبه وجوه و مواد باید بسیار با دقت انجام شود تا از اشتباهات و بیش از هزینه های برنامه ریزی شده جلوگیری شود. باید همه چیز را تا کوچکترین جزئیات نمایش دهد.

اشتباهات رایج

هنگام تخمین زدن، بسیاری از آنها اشتباهاتی مرتکب می شوند که سپس آشکار می شوند و هزینه های پیش بینی نشده را تحریک می کنند:

• محاسبات بدون بازرسی اولیه از تأسیساتی که در آن کار انجام می شود انجام می شود.
• هزینه های اضافی که ممکن است به دلیل شرایط فورس ماژور ایجاد شود شامل نمی شود.
• لیست کامل آثار و مواد در نظر گرفته نشده است.

سند اصلی هزینه تعمیرات یا ساخت و ساز نیاز به رویکرد جدی و محاسبات دقیق دارد. در غیر این صورت، ممکن است نتایج نادرستی دریافت کنید.

آنچه برای بودجه ریزی شایسته لازم است

قبل از ترسیم برآورد ساخت و ساز یا تعمیرات، ابتدا باید ملک را بررسی کنید. پس از این، باید لیستی از تمام کارهایی که در حال انجام است تهیه کنید.

چگونه به درستی تخمین بزنیم؟ شما باید تکنولوژی ساخت و ساز را بدانید. بدون این، محاسبه صحیح و صحیح تمام هزینه های آینده غیرممکن است. بنابراین، توصیه می کنیم قبل از ترسیم تخمین، دنباله چرخه تولید کاری را که باید تخمین زده شود، مطالعه کنید. این به درک نیاز به عملیات و نیاز به مصالح ساختمانی کمک می کند.

اقلام اصلی برآورد

هر برآورد ساخت و ساز شامل سه مورد اصلی است:

• مواد؛
• کار؛
• حمل و نقل

تمام موارد دیگر (هزینه برق، بهره برداری تجهیزات و ...) به آنها اضافه می شود.

موقعیت اول فهرستی از مواد لازم برای هر چرخه کار، واحد اندازه گیری، مقدار و قیمت را نشان می دهد. به عنوان مثال: آجر، چسب، گچ، سیمان، کاغذ دیواری، مشمع کف اتاق و دیگران. این همچنین شامل "مواد مصرفی" (برس، غلتک، دستکش و غیره) می شود. قبل از تخمین، هزینه مواد را مستقیماً در فروشگاه پیدا کنید یا در سایت های تخصصی فروش مصالح ساختمانی در اینترنت جستجو کنید.

موقعیت دوم شامل لیستی از تمام اقدامات انجام شده است. در اینجا لازم است که هم کارهای آماده سازی و هم کارهای تکمیلی، پیچیدگی آنها و شرایطی که در آن انجام می شوند در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، شما باید یک اتاق را با کاغذ دیواری جدید بپوشانید. برای انجام این کار، باید کارهای مقدماتی را انجام دهید: پوشش قدیمی را بردارید، دیوارها را تمیز کنید، آنها را آماده کنید. هزینه تقریبی کار لازم در آگهی ها موجود است.

موقعیت "حمل و نقل" شامل: تحویل مواد، تخلیه، حذف و حذف زباله های ساختمانی، نشان دادن هر مورد در یک خط جداگانه است. اطلاعات هزینه این خدمات در لیست قیمت شرکت ها ارائه شده است.

تهیه برآورد بازسازی آپارتمان

چگونه می توان به درستی تخمین زد تا کار بازسازی آپارتمان را با دقت برنامه ریزی کرده و آن را در زمان کوتاهی با حداقل هزینه تکمیل کند؟ ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه نوع تعمیری را انجام خواهید داد: آرایشی یا عمده. مقدار مواد مورد نیاز و میزان کار به این بستگی دارد. اگر تصمیم به انجام تعمیرات اساسی دارید، برآورد باید به دو بخش تقسیم شود:

• کارهای تعمیر و تکمیل؛
• مواد زبر و تکمیل.

چگونه یاد بگیریم که چگونه تخمین بزنیم تا از اشتباه جلوگیری کنیم؟ برای انجام این کار، شما باید تمام محوطه های آپارتمان را بررسی کنید، سطح دیوارها، کف ها، شیب های پنجره را اندازه گیری کنید، لیستی از مواد تکمیلی و ناهموار تهیه کنید، هزینه و محدوده کار را برای هر اتاق به طور جداگانه تعیین کنید.

مثال

بیایید مثالی از نحوه ایجاد تخمین برای تعمیرات ارائه دهیم. قیمت ها و مصرف مواد ساختگی است.

کارهای تعمیر و تکمیل:

مواد مصرفی و تکمیلی:

حمل و نقل:

برای دریافت نتایج اولیه هزینه های نوسازی آپارتمان، باید مجموع هر ستون را جمع آوری کنید.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (مالش)

باید بدانید که هزینه های نهایی همیشه 10-15 درصد بیشتر است.

30689 + 15٪ = 35292.35 (RUB)

اصل محاسبه هزینه های ساخت و ساز با برآورد تعمیرات تفاوتی ندارد. فقط چرخه تولید و مواد تغییر خواهد کرد. چگونه می توان با حداقل هزینه یک برآورد برای ساخت و ساز ایجاد کرد؟ برای انجام این کار، باید تمام کارها را با دقت برنامه ریزی کنید، روشن کنید که چه موادی مورد نیاز است و قیمت ها را پیدا کنید.

ترسیم تخمین مرحله بسیار مهمی است که از آن باید هرگونه تعمیر یا ساخت و ساز را شروع کنید. یک سند درست تهیه شده به شما کمک می کند تا هزینه ها را به دقت برنامه ریزی کرده و به طور منطقی توزیع کنید - هم مواد و هم پول. نکته اصلی این است که محاسبات را جدی بگیرید و آنها را تا حد امکان دقیق انجام دهید.

نقض یکپارچگی سازه سقف یک ساختمان یک مشکل جدی است که نیاز به اقدام بدون تاخیر دارد. اگر آسیب به سقف کشف شود، ابتدا باید آنها را با تهیه یک سند خاص ثبت کنید، که بر اساس آن در آینده تخمینی برای تعمیر کار تهیه می شود. در این مورد است که بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت. قوانین تهیه آن و برآورد نمونه برای تعمیرات در زیر ارائه می شود.

همانطور که در بالا ذکر شد، برآورد تعمیرات بر اساس اظهارنامه معیوب تهیه می شود. دلیل پر شدن آن خرابی سقف به هر دلیلی است: از پایان عمر مفید آن (تخریب طبیعی مواد سقف) و پایان یافتن با نتایج خطاهای ایجاد شده در حین کار نصب.

اگر صحبت در مورد یک کلبه شخصی یا خانه روستایی است، اما تعمیرات با مشارکت اشخاص ثالث برنامه ریزی شده است، برای اینکه با حجم کار و هزینه های آینده آشنا شوید، باید با یک متخصص تماس بگیرید. او هزینه تعمیر کار را با دقت بالا برآورد خواهد کرد. این رویکرد امکان بهینه سازی هزینه های کار ساخت و ساز را فراهم می کند که برای انجام تعمیرات اضطراری، معمول یا اساسی ضروری است.

ساکنان یک ساختمان آپارتمان باید از همین اصل پیروی کنند. اما در عین حال متخصص درگیر در ارزیابی باید کارمند شرکت مدیریتی باشد که مسئولیت نگهداری خانه را بر عهده دارد. بنابراین، برای تماس با یک متخصص، باید یک درخواست جمعی ارسال کنید.

تکنسین تمام عیوب موجود را ثبت و در فرم مخصوص وارد می کند که از جمله اقدامات لازم برای رفع مشکل موجود را نشان می دهد. اغلب عکس‌ها به فرم وصل می‌شوند که نقص‌های موجود را توصیف می‌کند.

"شایان ذکر است که برآورد کار تعمیر بر اساس اطلاعات موجود در برگه نقص شکل می گیرد. در این راستا، تدوین آن باید تا حد امکان مسئولانه اتخاذ شود.»

قیمت تعمیر

هزینه تعمیرات اساسی سقف به طور مستقیم به تعدادی از پارامترها بستگی دارد:

• مساحت کل سقف و در نتیجه حجم کار. هر چه مساحت سقفی که نیاز به تعمیر دارد بیشتر باشد، هزینه تعمیر بیشتر می شود.
• نوع و قیمت مواد لازم برای چیدمان پای سقف؛
• سطح آسیب به پوشش ها و عناصر واقع در زیر سقف (عایق حرارتی، ضد آب و غیره)؛
• محدوده کار به عنوان مثال، از بین بردن آسیب های محلی بسیار کمتر از تعمیرات اساسی هزینه خواهد داشت.
• قیمت برای تحویل مواد؛
• دستمزد کارگران، که با در نظر گرفتن شدت کار فرآیند و مشخصات نصب مواد سقف محاسبه می شود.
• پرداخت هزینه استفاده از ابزار و تجهیزات تخصصی در صورت نیاز به استفاده از آنها.

"تهیه برآوردها باید توسط یک متخصص با تجربه انجام شود. این به این دلیل است که باید تفاوت های ظریف زیادی را در نظر گرفت: از ویژگی های استفاده از ابزارهای ویژه تا مصرف مواد سقف. شما می‌توانید نمونه‌های مختلفی از تخمین‌های کامپایل‌شده را در دسترس داشته باشید، اما هنوز نمی‌توانید تمام ظرافت‌ها را در نظر بگیرید. در این راستا، چنین کارهایی را باید به برآورد کنندگان سپرد. این رویکرد حرفه ای به شما امکان می دهد از هزینه های غیرمنتظره اضافی جلوگیری کنید.

بودجه بندی

به عنوان یک قاعده، برای تهیه یک تخمین، از یک برگه نقص استفاده می شود که حاوی لیستی از انواع و حجم فعالیت هایی است که نیاز به اجرا دارند. علاوه بر این، حاوی اطلاعاتی در مورد میزان مواد مورد نیاز است. برای تبدیل داده‌های موجود در بازرسی نقص به یک معادل پولی، برآوردی لازم است. با تشکر از این، می توان هزینه کامل تعمیر و بازسازی را محاسبه کرد. اسناد برآورد با ذکر اجباری مقادیر زیر تهیه می شود:

• شماره سریال سند در بیشتر موارد، این جزء برآورد پیامدهای گزارشگری دارد.
• تعیین عددی و حروفی منابع (کدها) و شماره استانداردها.
• نام آثار و هزینه های دقیق اجرای آنها؛
• واحد های اندازه گیری. برای مواد این می تواند کیلوگرم، گرم، تن یا قطعه باشد. برای کارگران، ساعات کار. برای تجهیزات، ساعت موتور. برای سایر منابع، کیلووات، لیتر و غیره؛
• تعداد واحدها؛
• قیمت واحدهای اندازه گیری به پول ملی؛
• عوامل اصلاحی شایان ذکر است که هیچ تخمینی را نمی توان بدون خطا ترسیم کرد.
• عوامل تبدیل؛
• ضرایب افزایش قیمت زمستان;
• کل هزینه ها به پول ملی

یک برآورد خوب آماده برای تعمیرات سقف باید شامل محاسبه هزینه فعالیت های مقدماتی باشد. این به این دلیل است که تعمیرات نمی توانند بلافاصله پس از کشف مشکل شروع شوند. ابتدا باید عناصر سقف شکست خورده را از بین ببرید. کار مقدماتی باید شامل فعالیت هایی باشد که باید بر روی سقفی از یک نوع یا دیگری انجام شود. به عنوان مثال، از بین بردن پوشش رول چند لایه شامل انجام تعدادی از کارهای زیر است:

• توسعه لایه های سقف؛
• برچیدن روکش سقف حتماً مشخص کنید که آیا تقویت شده است یا خیر. در این مورد، اقدامات اضافی برچیدن با استفاده از تجهیزات تخصصی مورد نیاز خواهد بود.
• از بین بردن سد بخار، لایه های ضد آب و عایق حرارتی؛
• از بین بردن جان پناه ها؛
• جداسازی سیستم مسئول تخلیه آب ما در مورد ناودان های دیواری، قیف های زهکشی و سازه های دیگر از این نوع صحبت می کنیم.
• برچیدن مناطقی که مواد بام نورد در مجاورت سازه های عمودی است، به عنوان مثال، لوله های گرمایش اجاق گاز یا تهویه.

پس از این، موارد اقدامات مرمت باید در برگه برآورد مشخص شود. آنها می توانند بسیار متفاوت باشند. نمونه ای از کار برای سقف نرم به صورت زیر است:

• چیدمان جان پناه ها؛
• درمان سقف با پرایمر؛
• نصب لایه های عایق حرارتی، ضد آب و مانع بخار؛
• کف ریختن؛
• نصب بخش های سقف در مجاورت عناصر سقف عمودی؛
• ترتیب یک سیستم زهکشی؛
• تعمیر یا بازسازی کامل تهویه، دودکش ها و سایر عناصر ساختاری سقف.
• نصب و راه اندازی مواد تکمیل سقف.

"روش تعیین کار در برآورد مستقیماً به نوع سقف و مشخصات مواد مورد استفاده بستگی دارد. تعمیر سقف ممکن است مستلزم ترمیم عایق رطوبتی، جایگزینی کامل پوشش تکمیلی با پوشش جدید و غیره باشد. از این نظر، هر برآورد فردی است.

پس از وارد شدن تمام داده های مورد نیاز در اسناد برآورد، هزینه ها برای هر مورد (مواد، انواع کار و غیره) محاسبه می شود. پس از این، کل مبلغ هزینه شده محاسبه می شود. برآورد تعمیرات سقف یک سند رسمی است. در این رابطه باید توسط کامپایلر و شخصی که آن را تأیید کرده است تأیید شود.

پس از تایید، اسناد برآورد برای تایید و تایید توسط شخص مسئول ارسال می شود. اگر ما در مورد تعمیر سقف یک ساختمان آپارتمان صحبت می کنیم، پس فرد مسئول رئیس شرکت مدیریت است. وقتی صحبت از مالکیت خصوصی می شود، مالک شخص مسئول است.

علاوه بر این، باید گفت که برآورد دقیق ترین سند است. همه چیز در آن باید تا حد امکان دقیق توصیف شود. در این سند، تعمیرات سقف را نمی توان در ستون "نام کار" نشان داد. این پاراگراف باید کاملاً همه چیز را نشان دهد: از عملیات بارگیری و تخلیه تا هر نوع نصب و برچیدن. این در مورد سایر نکات نیز صدق می کند.

پس از توافق با مسئول، اسناد برآورد کپی شده و به قرارداد تعمیر سقف پیوست می شود. یک نمونه برآورد باید به پیمانکار برای کارهای تعمیر و مرمت ارائه شود. این اسناد برآورد است که اغلب عامل تعیین کننده در انعقاد قرارداد برای کار ساخت و ساز و نصب است.

ساختن خانه کاری پر دردسر و پرهزینه است. آیا می توانید تخمین بزنید که هزینه ساخت آن چقدر است؟ متأسفانه، هر سازمانی متعهد نمی شود که مقدار مشخصی را به شما بگوید، زیرا در نظر گرفتن تمام تفاوت های ظریف، مشکلات و هزینه های پیش بینی نشده در طول ساخت و ساز بسیار دشوار است. به همین دلیل است که شرکت های ساختمانی بزرگ دارای بخش های کامل برای تهیه برآورد هستند. آن دسته از شرکت هایی که چنین بخش هایی ندارند به شرکت های تخصصی مراجعه می کنند.

برآورد است ...

برآورد ساخت خانه یک سند اجباری است که بدون آن هیچ پیمانکاری کار را آغاز نخواهد کرد.

به عنوان یک قاعده، هنگام ساخت یک ساختمان، بیشترین هزینه ها برای مصالح ساختمانی و پرداخت به پیمانکاران است. هنگام محاسبه هزینه کار، موارد زیر در نظر گرفته می شود:

• محدوده کار؛
• فن آوری های مورد استفاده؛
• زمان ساخت؛
• نحوه تامین مالی پروژه (بازه زمانی و حجم).

با استفاده از برآورد، مشتری می تواند چارچوب زمانی ساخت و ساز، انطباق کار برنامه ریزی شده و کار انجام شده در یک دوره معین را کنترل کند.

بنابراین، برآورد ساخت یک خانه به ساده کردن برنامه کاری و جریان مالی در طول کار کمک می کند.

اغلب، مشتریان پس از تصمیم به ساخت، درخواست هایی را برای تخمین زدن به چندین شرکت به طور همزمان ارسال می کنند. تفاوت در هزینه نهایی ساختمان می تواند قابل توجه باشد. دلیل این پدیده تامین‌کنندگان مختلف مواد، تعداد کارگران و غیره است. با مقایسه تخمین‌های سازمان‌های مختلف برای مقدار کار یکسان، می‌توانید به طور عینی ارزیابی کنید که چگونه می‌توانید عاقلانه در پول خود صرفه‌جویی کنید، بدون اینکه کیفیت را به خطر بیندازید. .

جزئیات مهم هنگام تهیه برآورد

اغلب اوقات، هزینه های ناچیز، که بسیاری آنها را در نظر نمی گیرند، منجر به مبالغ زیادی می شود. به عنوان مثال، حل مسائل بوروکراتیک می تواند تا 15 درصد از هزینه ملک را به خود اختصاص دهد. هزینه های حمل و نقل نیز ممکن است چیز کوچکی به نظر برسد. بدون در نظر گرفتن آنها، از هزینه نهایی ساختمان بسیار شگفت زده خواهید شد. با این حال، موارد زیر مورد نیاز است:

• توسعه برآوردها برای همه موارد مستند
• اگر برآورد توسط سازمان دیگری تهیه شده باشد، تأیید و تعدیل اجباری.
• برآورد ساخت خانه باید مورد توافق سازمان های متخصص باشد.

علاوه بر هزینه های جزئی، درصد معینی از وجوه صرف شده نیز هزینه های پیش بینی نشده است. در اسناد 2٪ به آنها اختصاص داده شده است، اما اغلب رقم واقعی از رقم برنامه ریزی شده فراتر می رود.

برآوردها چگونه تهیه می شود؟

با توجه به اینکه برآورد مهمترین سند مالی است، تهیه آن طبق قوانین خاصی انجام می شود. برخی از آنها در زمان شوروی تایید شده بودند. به عنوان مثال، قبلاً برآورد توسط سازمانی که پروژه را توسعه داده بود، تهیه شده بود. او 10٪ (از هزینه کار ساخت و ساز) و بر این اساس، 1٪ برای برآورد دریافت کرد.

گاهی اوقات این عمل هنوز هم رخ می دهد، اما به طور کلی امروزه فرآیندها خودکار هستند. علیرغم وجود برنامه های مختلف، هنوز هم به دلیل تنوع مصالح مدرن، فناوری، شرکت های ساختمانی و غیره، تهیه برآورد نسبت به آن روزها دشوارتر است. بسته به صلاحیت کارگران و رقابت، می توانید اضافه پرداخت کنید یا پس انداز کنید. اما صرفه جویی همیشه به نفع کیفیت نیست.

سه روش برای محاسبه برآوردها

بیایید ببینیم که چه نوع محاسباتی وجود دارد و در کدام مورد از کدام نوع بهتر است استفاده کنیم.

1. تخمین ساخت یک خانه، با استفاده از روشی کار فشرده گردآوری شده است. اغلب برای ساختمان های کوچک استفاده می شود. شرکت ساختمانی مبلغ لازم برای پرداخت خدمات خود را به مشتری می گوید و مصالح و تحویل آنها توسط خود مشتری تهیه می شود. با این روش، هیچ توافق نامه یا ضمانت نامه ای از طرف پیمانکار وجود ندارد، اما وجود دارد. .

1. روش جهانی. این سند شامل بخشی است که در آن نکات اصلی کار به صورت گام به گام ذکر شده است و همچنین یک پیوست نشان دهنده هزینه مواد و حمل و نقل آنها می باشد. چنین برآوردی برای ساخت خانه به شما کمک می کند تا هزینه ها را بهتر کنترل کنید. نقطه ضعف - این سند به طور کامل برخی از هزینه ها را منعکس نمی کند. به عنوان مثال، "هزینه های سربار" به معنای حقوق، مالیات و چندین مورد هزینه دیگر است.
2. برآورد دقیق. نام برای خودش صحبت می کند. چنین سندی باید برای ساخت و ساز در مقیاس بزرگ تهیه شود. دقیق ترین برآورد برای ساخت خانه تنها آخرین اطلاعات در مورد قیمت مصالح ساختمانی و سایر اجزای هزینه را منعکس می کند. درک مستندات حتی برای افراد ناآشنا نیز آسان است.

در زیر نمونه هایی از برآوردهای آماده شده آورده شده است.

• برآوردهای جمع‌آوری شده مشتریان را قادر می‌سازد تا برنامه تامین مالی برای کار ساخت و ساز یا تعمیر را انجام دهند و به طور موثر هزینه‌ها را برنامه‌ریزی کنند و از سال 2017 پایه مالیاتی را در سازمان‌های تجاری توجیه می‌کنند.

برآورد کار ساختمانی

اسناد برآورد معمولاً به قرارداد پیوست می شود. مشتری حق دارد دقیق ترین اسناد برآورد را مطالبه کند.

برآوردهای توافق شده موجود به حل اختلافات و اختلافات در حل و فصل متقابل کمک می کند.

اسناد برآورد در سطوح قیمت فعلی تهیه می شود. نشان دادن هزینه کار در سطوح مختلف قیمت در اسناد برآورد مجاز است. سطح پایه بر اساس استانداردهای موجود در سال 2001 ایجاد شده است. سطح فعلی بر اساس قیمت های توسعه یافته در زمان تهیه اسناد برآورد تعیین می شود.

در مراحل مختلف تعیین قیمت، از شاخص سازی جاری و پیش بینی شده استفاده می شود.

تهیه برآورد ساخت و ساز

هیچ ساخت و ساز در جهان نمی تواند مستقیماً از محل ساخت و ساز شروع شود - اولین قدم این است که تمام اسناد لازم را تهیه کنید و چندین بار آنها را بررسی کنید و آنها را امضا کنید.

یکی از اسناد اصلی برآورد ساخت و ساز است.

این سند فهرست کاملی از کارها و مواد لازم و همچنین هزینه آنها، گزینه های جایگزین و شرایط خاص را نشان می دهد. به عبارت دیگر برآورد ساخت و ساز سند نهایی است که طبق آن ساخت بنا صورت می گیرد.

با وجود سادگی ظاهری اجرا، تهیه برآورد ساخت و ساز باید توسط متخصصانی انجام شود که آموزش های لازم را گذرانده اند. آنها باید بتوانند "نقشه ها" را بخوانند، ویژگی های اساسی مصالح ساختمانی را بدانند، درک کنند که چگونه کار انجام می شود، صدها چیز کوچک را که در نگاه اول نامرئی هستند، در نظر بگیرند، که اگر قوانین رعایت نشود، می توانند به شدت به خود ساخت و ساز و مردم آسیب می رساند.

و اگرچه وظیفه اصلی برآوردگر کاهش هزینه ها است ، اما قبل از هر چیز باید منافع محل ساخت و ساز و ساکنان آینده خانه را در نظر بگیرد. به عنوان مثال، اگر هنگام ترسیم برآورد ساخت و ساز، متوجه شد که مواد اعلام شده توسط معمار در فروش به سختی یافت می شود، برآوردگر باید جایگزینی را ارائه دهد، اما فقط با همان ویژگی های گزینه اصلی. تصادفی نیست که یک تیم اغلب شامل نه تنها یک نفر، بلکه یک تیم کامل است.

هنگام تهیه تخمین برای ساخت و ساز، لازم است عوامل خارجی را در نظر بگیرید: جاده به سایت، هزینه طراحی سیستم های داخلی انجام شده توسط یک شرکت شخص ثالث، شرایط آب و هوایی، حذف زباله، نزدیکی به خانه های همسایه و امکانات عمومی. همه این چیزهای کوچک بی اهمیت به نظر می رسند: از این گذشته، اگر حذف به موقع زباله ها را سازماندهی نکنید، محل ساخت و ساز می تواند در زباله ها غرق شود. اگر محل ساخت و ساز در نزدیکی یک مدرسه یا ساختمان مسکونی قرار دارد، لازم است که حالت سکوت را در نظر بگیرید و کار با صدای بلند را زودتر انجام دهید.

هنگام انتخاب یک برآوردگر، به یاد داشته باشید که مقدار نهایی اغلب به جزئیات به ظاهر ناچیز بستگی دارد: وضعیت جاده، وجود املاک مسکونی در نزدیکی، حتی آب و هوا. همه اینها باعث می شود هر سفارش تخمینی از هر مشتری منحصر به فرد باشد.

برآورد در ساخت و ساز

برای ایجاد اسناد برآورد، داده های اولیه برای توسعه تخمین ها از مشتری، از جمله اشیاء آنالوگ، مورد نیاز است.

اساس نیز مستندات طراحی و پیش پروژه است که شامل نقشه ها، بیانیه های گردآوری شده حجم فیزیکی کار ساخت و ساز و تعمیر و هزینه ها می باشد.

بیانیه ها و مشخصات بیشتر (نیاز به منابع). منابع شامل ابزار و تجهیزات برای تجهیز تاسیسات، تجهیزات تکنولوژیکی، مصالح ساختمانی، سازه ها و محصولات می باشد. ماشین آلات و مکانیسم های ساخت و ساز برای کارهای ساختمانی و سایر هزینه های مرتبط نیز در نظر گرفته می شود.

برآورد ساخت و ساز

برآوردهای ساخت و ساز شامل محاسباتی برای محدوده کار است - بیانیه مقادیر (هنگام انجام تعمیرات، بیانیه معیوب).

تهیه اسناد برآورد دقیق، ارزیابی کل مجموعه کار و انواع مختلف را فراهم می کند. لازم است محاسبات منطقی و شایسته و همچنین هنگام انجام محاسبات میان دوره ای بین مشتری و پیمانکار به مشتری ارائه شود. این اسناد در تدوین برنامه ها و برنامه های کاری با توزیع در طول زمان (ماه، سه ماهه) ساخت استفاده می شود.

برآوردهای تهیه‌شده مشتریان را قادر می‌سازد تا برنامه تأمین مالی برای کار ساخت و ساز یا تعمیر را انجام دهند و هزینه‌ها را به طور مؤثر برنامه‌ریزی کنند.

برآورد ساخت و ساز

کیفیت و دقت محاسبه برآورد با پارامترهای زیادی تعیین می شود که یکی از مهمترین آنها حرفه ای بودن برآوردگر است. جزئیات زیادی در بودجه بندی وجود دارد.

این انتخاب صحیح بخش های TEP است (که در آن یک کار متفاوت نامیده می شود و از نظر هزینه به طور قابل توجهی متفاوت است)، ترکیب کار با شایستگی ساخته شده کیفیت اسناد برآورد را افزایش می دهد. به لطف کار دقیق برآوردگر، استفاده شایسته از ضرایب مختلف، به عنوان مثال، برای تنگی یا افزایش قیمت فصلی، انتخاب صحیح شاخص های لازم هنگام محاسبه مجدد قیمت تخمین زده شده به شما امکان می دهد تا حجم کار و هزینه های آینده را به طور عینی ارزیابی کنید. ساخت و ساز یا تعمیر.

برآورد ساخت و ساز

فرم انجام محاسبه برآورد تنظیم نشده است. در عمل تجاری، محاسبات به صورت جدولی، با ستون های جداگانه برای داده های اولیه، شاخص های میانی و نتایج نهایی محاسبه بهای تمام شده تخمین زده شده است.

برآوردها در ساخت و ساز در دو قالب تهیه می شوند: فرم های مبتنی بر منابع و فرم های فن آوری برای محاسبه برآوردها.

فرم فن آوری محاسبه شامل لیستی از فرآیندهای ساخت و ساز تکمیل شده مورد نیاز برای فناوری ساخت و ساز یا تعمیر یک شی است. محاسبه هزینه های برآورد شده در برآورد فناورانه برای هر خط عملیات کاری، در هر بخش و به طور کلی بر اساس برآورد محلی انجام می شود.

تهیه برآورد ساخت و ساز

هنگام تهیه برآورد ساخت و ساز، تصمیمات پیش بینی شده در پروژه و اتخاذ شده توسط سرمایه گذار در نظر گرفته می شود.

برگه نظارت نویسنده و همچنین اقداماتی برای کارهای اضافی که در هنگام اجرای شی باز می شود در نظر گرفته می شود. برخی از مقررات دولتی مربوط به این ساخت و ساز اعمال می شود.

آنها از استانداردهای قیمت گذاری فعلی فدرال و منطقه ای برای کار ساخت و ساز و تعمیر استفاده می کنند. قیمت واحد قیمت های برآوردی برای محصولات، مصالح ساختمانی و سازه ها استفاده می شود. هزینه تخمینی ساعات کار ماشین هنگام کار با تجهیزات و مکانیسم های ساختمانی در نظر گرفته می شود.

اتمام مرحله نهایی تعمیر است که طی آن لیست خاصی از کارها انجام می شود. نتیجه اجرای آنها اماکن مسکونی، اداری و صنعتی آماده بهره برداری است. برآوردی برای برآورد هزینه های مورد انتظار تهیه می شود. این حجم و محتوای عملیات تکنولوژیکی برای تغییر مکان، پیچیدگی اجرای آنها، نامگذاری و مقدار مواد لازم را تعیین می کند. چگونه به درستی تخمینی برای اتمام کار تهیه کنیم؟ برای انجام این کار، شما باید الگوریتم طراحی آن را بشناسید و به درستی از اسناد نظارتی که محاسبات را تنظیم می کنند استفاده کنید.

طرح ساده

ساده ترین راه برای تهیه تخمین برای اتمام کار، تقاضا هنگام انجام تعمیرات به تنهایی یا با کمک یک تیم استخدامی است. در این صورت هزینه های مصالح متناسب با بخش قیمت انتخابی و میانگین هزینه در بازار ساخت و ساز و در مراکز خرید تعیین می شود. هزینه های پرداخت برای اتمام کار در نظر گرفته نمی شود یا به شرایط قرارداد با مجریان بستگی دارد. محاسبه میزان سرمایه گذاری مالی لازم برای تکمیل تعمیر در چند مرحله انجام می شود و شامل اقدامات زیر است:

• بازرسی از محل و ارزیابی وضعیت آن؛
• اندازه گیری مساحت کف، دیوارها و سقف؛
• انتخاب یک مفهوم طراحی اتاق با در نظر گرفتن هدف و ترجیحات سلیقه صاحبان ملک؛
• تعیین لیست کارهای مورد نیاز برای ایجاد فضای داخلی طراحی شده و هزینه آنها.
• محاسبه مقدار مواد مورد نیاز برای تکمیل و تعیین هزینه آنها بسته به قیمت.

هنگامی که به طور مستقل فضای داخلی یک اتاق را تغییر می دهید، هزینه ها باید شامل وجوه صرف شده برای خرید ابزار و دستگاه های ویژه برای انجام انواع مختلف تعمیرات نیز باشد. علاوه بر این، لازم است پس از اتمام اتمام محل، مبلغ مشخصی برای تمیز کردن محل تخصیص داده شود. حذف زباله های ساختمانی حجیم می تواند جریمه قابل توجهی را به همراه داشته باشد.

تعیین هزینه ها بر اساس استانداردها

چگونه می توان با استفاده از الگوریتم تعیین شده توسط اسناد نظارتی تخمین زد؟ معمولاً طراحی آن به سازمان های خاص یا بخش طراحی یک شرکت ساختمانی واگذار می شود که کار تکمیل و تعمیر را انجام می دهد. با این حال، می توانید با مطالعه ادبیات خاص یا به عنوان نمونه از یک سند مشابه که برای بازیابی یک مکان مشابه در ابعاد کلی، شرایط فنی و هدف طراحی شده است، با دستان خود تخمین بزنید.

در مرحله اولیه، توانایی های مالی صاحب اتاق باید با در نظر گرفتن قیمت مواد در بازار ساخت و ساز ارزیابی شود. سپس وضعیت محل تعیین می شود و لیستی از عملیات فن آوری لازم تهیه می شود. کار مقدماتی با اندازه گیری ابعاد اتاق تکمیل می شود و عناصر ساختاری موجود را نشان می دهد. بر اساس داده های به دست آمده، یک فرم اظهارنامه معیوب پر می شود. این کوچکترین تغییرات را در فضای داخلی اتاق منعکس می کند و تمام جزئیات تغییر فضای داخلی را با نشان دادن اجباری اندازه مناطق تغییر یافته توصیف می کند.

پس از ثبت نام، اظهارنامه معیوب با مالک محل توافق می شود و همراه با قرارداد، مبنایی برای تهیه برآورد است. به بخش برآورد یا مستقیماً به متخصصی که محاسبات را انجام می دهد منتقل می شود.

انواع تخمین ها و روش های محاسبه

در قلمرو فدراسیون روسیه، تخمین ها را می توان به روش های مختلفی تهیه کرد، از جمله:

• شاخص پایه;
• غرامت اساسی؛
• منبع-شاخص;
• مدبر

در حالت اول، برای تعیین بهای تمام شده خدمات و مواد، از سیستمی از شاخص های پیش بینی نسبت به قیمت پایه کار و مواد اولیه با توجه به داده های دوره قبل استفاده می شود. قیمت های نهایی بر اساس شاخص های پایه محاسبه می شود.

هنگام انتخاب روش جبران اولیه، هزینه پیش بینی شده مواد و خدمات لازم با در نظر گرفتن تعرفه های پیش بینی شده تعیین می شود. شفاف سازی آن مستقیماً در محل ساخت و ساز انجام می شود. اگر محاسبات با استفاده از روش منابع انجام شود، تعرفه های منابع و قیمت های پیش بینی شده در چارچوب آنها محاسبه می شود. در این مورد، برآورد برای اتمام کار با در نظر گرفتن هنجارهای مصرف مواد، که توسط اسناد نظارتی تنظیم می شود، تهیه می شود. هنگام استفاده از روش شاخص منبع، محاسبه را با استفاده از یک سیستم شاخص قیمت با روش منبع ترکیب می کنند.

انتخاب یک گزینه خاص توسط قانون تنظیم نمی شود، بنابراین روش تهیه تخمین ها با توجه به ویژگی های شی تعیین می شود. محبوب ترین الگوریتم ها شامل روش های شاخص منبع و روش های منبع هستند.

تشکیل تخمین

برآورد چگونه تهیه می شود؟ از جمع بندی چندین نوع هزینه تشکیل می شود که عبارتند از:

• سر راست؛
• فاکتورها؛
• برنامه ریزی شده.

هزینه های مستقیم نشان دهنده بودجه برای پرداخت مواد، نیروی کار برای تکمیل کار و هزینه های عملیاتی است. محاسبه آنها بر اساس موارد زیر انجام می شود:

• لیست عملیات تکنولوژیکی برای تحول داخلی؛
• حجم کار انجام شده؛
• استانداردهای پذیرفته شده

هزینه های سربار شامل هزینه سازماندهی فرآیند تعمیر، مدیریت و نگهداری است. به طور معمول، ارزش آنها درصد معینی از هزینه های مستقیم است و مطابق با استانداردهای تعیین شده یا بر اساس سیستم حسابداری شرکت محاسبه می شود. محاسبه برآوردها از جمله هزینه های سربار را می توان هم برای یک شاخص تجمیع و هم برای یک نوع کار جداگانه انجام داد.

پس انداز برنامه ریزی شده شامل وجوهی است که برای پرداخت هزینه هایی استفاده می شود که مستقیماً به ساخت و ساز مربوط نمی شود. از جمله این هزینه ها می توان به هزینه های پرداخت مالیات، ایجاد شرایط کاری مطلوب برای کارکنان و تحریک فعالیت آنها اشاره کرد. هزینه های برنامه ریزی شده بر اساس استانداردهای کل صنعت یا فردی شکل می گیرد.

تفاوت های ظریف محاسبات

چگونه می توان برآورد صحیحی برای اتمام کار در غیاب تجربه لازم تهیه کرد؟ می توانید از یک پروژه مناسب به عنوان مثال استفاده کنید و اصلاحات مناسبی در آن ایجاد کنید. ارقام نهایی با در نظر گرفتن تعداد متخصصان شاغل، صلاحیت آنها و سایر پارامترها تنظیم می شود. برای ساده سازی تهیه تخمین ها، از برنامه های ویژه ای استفاده می شود که عملکردی مشابه "حسابداری 1 C" دارد و شامل نمونه هایی از همه گزینه ها برای اسناد برآورد است.

محاسبه هزینه تخمینی تحول داخلی با استفاده از برآوردهای استاندارد، پروژه های خاص، استانداردهای تعیین شده لیست قیمت فعلی انجام می شود. آنها به نوع خاصی از کار گره خورده اند و علیرغم چارچوب قانونی منسوخ شده، امکان تغییر قیمت ها را فراهم می کنند.

به ویژه در مرحله آماده سازی، در صورت نیاز به بتونه کاری و بتونه کاری سطوح دیوارها و سقف ها، با جمع بندی هزینه مصالح و هزینه اجرای کار، قیمت محاسبه می شود. قبل از تکمیل برآورد، تمام هزینه ها با هم ترکیب می شوند. به طور معمول، هزینه واقعی تقریباً 10-15٪ از ارزش طراحی فراتر می رود.

کاستی ها و مشکلات احتمالی

اگر تهیه برآورد به یک سازمان یا بخش تخصصی شرکت سپرده شده بود که کار تعمیر را انجام می دهد ، صاحبان محل می توانند صحت محاسبات آن را تأیید کنند. ساده ترین راه برای افزایش هزینه کار، اندازه گیری نادرست ابعاد اتاق و ارزیابی وضعیت آن است. افزایش تعداد مواد تکمیل و عملیات آماده سازی پیچیده به طور قابل توجهی سطح هزینه های تعمیر را افزایش می دهد.

کارهای مقدماتی فشرده که بدون آن آسان است نیز به افزایش هزینه ها کمک می کند. از طرف دیگر، صرفه جویی در پرایمر و بتونه می تواند منجر به این واقعیت شود که با گذشت زمان مواد روکش ظاهر اصلی خود را از دست داده و نیاز به تعویض دارند. علاوه بر این، آماده سازی ناکافی سطح، چسبندگی لازم را ایجاد نمی کند و منجر به لایه برداری سطح می شود.

راه های دیگر برای افزایش هزینه برآورد عبارتند از:

• قیمت های متورم برای مواد؛
• گنجاندن کاری که در پروژه پیش بینی نشده است.
• خرید مواد گران قیمت بدون در نظر گرفتن کیفیت و مصلحت استفاده از آنها.
• عدم ارائه تخفیف های از پیش توافق شده در پرداخت برای مواد و خدمات ارائه شده؛
• اضافه کردن به اقلام هزینه عمومی هزینه تحویل قطعات، مواد و ابزار.

یکی دیگر از ترفندهای بازاریابی، دست کم گرفتن قابل توجه هزینه برآورد در مرحله کارهای مقدماتی و امضای قرارداد است. این روش با هدف جذب مشتریانی انجام می شود که پس از شروع تعمیرات، هزینه های پیش بینی نشده ای را به میزان قابل توجهی برای آنها به همراه دارد. برای پیمانکاران وظیفه شناس، هزینه برآورد در طول ارائه خدمات تکمیلی تغییر قابل توجهی نمی کند.