ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வது: குறைபாடுகளை அகற்ற நாங்கள் முயல்கிறோம். ஒரு டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டால், ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்? டெவலப்பர் வீடு கட்டவில்லை

டெவலப்பர் நிறைவேற்றுவதை நிறுத்தியபோது நீங்கள் கடினமான சூழ்நிலையில் இருப்பதைக் காணலாம் பங்கு பங்கு? என்ன செய்வது மற்றும் சிக்கலை வெற்றிகரமாக தீர்க்க வாய்ப்பு உள்ளதா என்று தெரியவில்லையா? அத்தகைய கடினமான சூழ்நிலையில் என்ன செய்ய வேண்டும் என்று ஸ்டீரியம் உங்களுக்குச் சொல்லும்.

வீட்டின் கட்டுமானம் - நிறுத்தப்பட்டதா அல்லது இடைநிறுத்தப்பட்டதா?

தொடங்குவதற்கு, நாம் எந்த வகையான வழக்கைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். கட்டுமானம் முற்றிலுமாக இடைநிறுத்தப்பட்டு, வீடு செயல்படத் திட்டமிடப்படவில்லை, அல்லது காலக்கெடு ஒரு குறிப்பிட்ட (காலவரையற்ற) காலத்திற்கு ஒத்திவைக்கப்படுகிறது. நிலைமையை தெளிவுபடுத்த, கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையை அனுப்ப பரிந்துரைக்கிறோம். அதன் இருப்பு எதிர்காலத்தில் பயனுள்ளதாக இருக்கும் (வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு சென்றால்).

தற்போதைய சட்டத்தின்படி, ஒப்பந்தத்தில் ஆரம்பத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட மற்றும் குறிப்பிடப்பட்ட தேதியிலிருந்து வேலையின் நிறைவு தேதி வேறுபடும் என்று பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு மேம்பாட்டு நிறுவனம் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். பங்குதாரர்கள் அத்தகைய மாற்றங்களுடன் உடன்படலாம் அல்லது உடன்படாமல் இருக்கலாம்; அதன்படி, ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

ஒப்பந்தம் - காத்திருப்பதா அல்லது நிறுத்துவதா?

டெவலப்பர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியதன் காரணமாக ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்கள் நிறுத்தப்பட்டால், பங்குதாரர் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதை நம்பலாம். , அத்துடன் அபராதம் (ஒவ்வொரு வழக்கிலும் உள்ள தொகை தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது). பணம் செலுத்துவதற்கான காலம் பொதுவாக மூன்று வேலை வாரங்களுக்கு மேல் இல்லை.

டெவலப்பர் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், பங்குதாரருக்கு ஒரு விருப்பம் உள்ளது - நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது. நீதிமன்றம் ஒரு முடிவை எடுத்த பிறகு, நீங்கள் சுயாதீனமாக அல்லது ஜாமீன் சேவையின் உதவியுடன் பணத்தைத் திரும்பப்பெறக் கோரலாம்.

நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், பின்வரும் ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்:

• பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம்
• டெவலப்பர் நிறுவனத்தின் சேவைகளின் விலையை செலுத்துவதற்கான ரசீதுகள்
• சரியான நேரத்தில் வசதியை செயல்படுத்துவதில் தோல்வி அல்லது கட்டுமானத்தை முடித்தல் (ஏதேனும் இருந்தால்)
• கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு எழுதப்பட்ட கோரிக்கைகள்
• பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான விண்ணப்பம்
• டெவலப்பருக்கு விண்ணப்பத்தை அனுப்புவதற்கான அறிவிப்பின் நகல் (நீங்கள் டெலிவரி அறிவிப்புடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட, மதிப்புமிக்க தபால்களை வழங்க வேண்டும்)

முடிந்தவரை சேகரிக்க முயற்சிக்கவும் டெவலப்பர் தனது கடமைகளை முறையற்ற முறையில் நிறைவேற்றுவதில் விளைந்த சூழ்நிலையைப் பற்றி. பிரச்சனை என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்தவுடன், சாத்தியமான விளைவுகள் மற்றும் அபாயங்களை கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் சில முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

பின்வரும் அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது குறிப்பாக உதவியாக இருக்கும்:

1. டெவலப்பர் நிறுவனத்தில் செயலில் உள்ள நிதி ஆதாரங்களின் கிடைக்கும் தன்மை, அதன் மூலம் அதன் சொந்த முதலீடுகளைத் திரும்பப் பெற முடியும்
2. வழக்குக்கான காரணங்கள் (DDU இன் உள்ளடக்கங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரரின் தரப்பில் உள்ள வலுக்கட்டாயத்தின் சாத்தியமான உட்பிரிவுகளை நாங்கள் கவனமாக ஆய்வு செய்கிறோம்)
3. டெவலப்பர் திவாலானதாக அறிவிக்கப்படுவதற்கான நிகழ்தகவு என்ன?

ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் தற்காலிக சிரமங்களை மட்டுமே எதிர்கொள்கிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொண்டால், காத்திருப்பு மற்றும் பார்க்கும் கொள்கை மிகவும் நியாயமானதாக இருக்கும். கூடுதலாக, "துரதிர்ஷ்டத்தில் உள்ள நண்பர்களை" - உங்களைப் போன்ற அதே பங்குதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும், மேலும் டெவலப்பருடன் கூட்டாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கவும்.

கூடுதல் ஒப்பந்தங்களை முடிப்பது விஷயத்தின் வெற்றிகரமான முடிவுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒப்பந்தங்கள் போன்ற ஒப்பந்தங்கள் நிறைவேற்றப்படாமல் போகலாம்.

டெவலப்பர் திவாலானதாக அறிவிக்கப்படுவதே குறைவான விருப்பமான விளைவு. இந்த விஷயத்தில், பங்குதாரர்கள் நம்பக்கூடிய சிறந்தது, பொதுவான வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உருவாக்கம் ஆகும். கூட்டு முயற்சியின் மூலம் கட்டுமானப் பணிகளை முடிக்கவும்.

டெவலப்பர்	பங்குதாரர்
கட்டுமானத்தை முடித்தல்	டெவலப்பரின் நிதி நிலையை தீர்மானித்தல்; சட்ட ஆலோசனை; நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கான ஆவணங்களைத் தயாரித்தல்
வசதியை சரியான நேரத்தில் செயல்படுத்துவதில் தோல்வி	ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை முடித்தல், நிதியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கை மற்றும் அபராதத்தின் அளவு
திவால்	DDU இன் பங்கேற்பாளர்களிடமிருந்து டெவெலப்பரின் இலக்கு நிதி பயன்பாட்டைச் சரிபார்க்கிறது; முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் உரிமையை பதிவு செய்தல்; வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளில் பங்கேற்பு - கட்டுமானத்தை நிறைவு செய்தல்

மேலே சேகரிக்கப்பட்ட தகவல்கள் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று நம்புகிறோம். மற்றும் வாய்ப்பு ஒரு முடிக்கப்படாத அபார்ட்மெண்ட் உங்களை கடந்து செல்லும்.

15.03.18 33 446 0

நீண்ட கால கட்டுமான திட்டங்களால் பணத்தை இழக்காமல் இருப்பது எப்படி

காலக்கெடுவை எவ்வாறு சந்திப்பது என்று நம் மக்களுக்குத் தெரியாது.

நிகா ட்ரொய்ட்ஸ்காயா

ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரி

எனவே, டெவலப்பர் வீட்டின் விநியோகத்தை தாமதப்படுத்தத் தொடங்கும் போது, ​​அனைத்து சாதாரண மக்களும் கவலைப்படத் தொடங்குகிறார்கள் - மறுபுறம் சாதாரண ரஷ்ய கவனக்குறைவு அல்லது கிரிமினல் குற்றச்சாட்டுடன் ஒரு பைத்தியம் மோசடி இருக்கலாம்.

மக்கள் ஒழுக்கமான டெவலப்பர்களிடமிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க வேண்டும் என்று நான் விரும்புகிறேன். ஆனால் ஒரு நல்ல டெவலப்பர் டெலிவரி காலக்கெடுவை மீறுகிறார். இன்றைய கட்டுரை இதேபோன்ற சூழ்நிலையில் தங்களைக் கண்டுபிடிக்கும் பங்குதாரர்களுக்கானது: டெவலப்பர் தவறவிடுவார் அல்லது ஏற்கனவே டெலிவரி காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டார். என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

இந்த கட்டுரையை நீங்கள் சும்மா ஆர்வத்துடன் படிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் வீட்டை வழங்குவதில் தாமதத்தை நீங்கள் அனுபவிக்கத் தொடங்குவதால் - புனிதர்கள் அனைவருக்காகவும், ஒழுக்கமான வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். தீவிரமாக. இந்த விஷயத்தில் பல நுணுக்கங்கள் மற்றும் நுணுக்கங்கள் உள்ளன, பத்து கட்டுரைகள் கூட போதாது. இந்தக் கட்டுரை உங்கள் பிரச்சனைக்கான அறிவுறுத்தல் அல்லது தீர்வு அல்ல, ஆனால் ஒரு தீர்வை நோக்கிய விரைவான பார்வை மட்டுமே.

நம்பகமான வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள், சரியா?

சரி, சரி.

சாதாரண டெவலப்பர்கள் ஏன் காலக்கெடுவை இழக்கிறார்கள்?

டெவலப்பர்கள் மோசடி செய்பவர்கள் என்பதால் காலக்கெடுவை எப்போதும் தவறவிடுவதில்லை. டெவலப்பருக்கு கட்டுமானம் ஒரு பெரிய ஆபத்து. அவர் விற்பனை வருமானம், பில்டர்களின் வேலை, மாற்று விகிதங்கள், உள்ளூர் அதிகாரிகளுடனான உறவுகள், சட்டங்கள் மற்றும் கட்டுமானத்தில் கூட்டாட்சி கொள்கைகளை பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே கணிக்க வேண்டும். கணிப்புகள் எப்போதும் உண்மையாகாது.

காலக்கெடுவை தாமதப்படுத்தும் கட்டுமானத்தின் போது ஏதாவது நடக்கலாம். அங்கு ஒரு வாரம் வேலையில்லா நேரம், இரண்டு வாரங்கள் இங்கே தவறவிட்டன - ஒரு பெரிய தாமதம் படிப்படியாக குவிகிறது. டெவலப்பர் அதை பாதுகாப்பாக விளையாடுகிறார் மற்றும் கட்டுமான காலத்தை ஒரு இருப்புடன் எடுத்துக்கொள்கிறார், ஆனால் இது போதாது.

கூடுதல் ஒப்பந்தம் - கையெழுத்திட வேண்டாம்

சட்டத்தின்படி, எந்தவொரு டெவலப்பரும் உங்களுக்கு மீண்டும் திட்டமிடுவதற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை வழங்க முடியும் - அதாவது, ஒப்பந்தத்தை மாற்றுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கலாம். சரியான நேரத்தில் வீட்டை முடிக்க தனக்கு நேரம் இருக்காது என்பதை டெவலப்பர் புரிந்து கொண்டால், காலக்கெடு முடிவடைவதற்கு 2 மாதங்களுக்கு முன்பு அவர் இதைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும், மேலும் புதிய விதிமுறைகளில் உங்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு. பேச்சுவார்த்தை நடத்தாமல் இருக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

டெவலப்பர் உங்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது நன்மை பயக்கும். இதன் பொருள் உங்கள் பாலர் கல்விப் பள்ளியில் காலக்கெடு மாறியதாகத் தெரிகிறது, அதாவது நீங்கள் தாமதத்திற்கு எதிரானவர் அல்ல. டெவலப்பர்கள் புதிய காலக்கெடுவைச் சரிசெய்து, அவற்றைச் சந்திப்பதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுவார்கள் மற்றும் அபராதம் எதுவும் செலுத்த மாட்டார்கள். அவை புதிய காலக்கெடுவிற்கு பொருந்தவில்லை என்றால், பழைய காலக்கெடுவிலிருந்து கணக்கிடப்பட்டதை விட எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அபராதங்கள் குறைவாக இருக்கும். சுருக்கமாக: கூடுதல் ஒப்பந்தம் என்பது இலவச ஒத்திவைப்புக்கான உங்கள் சம்மதம்.

பெரும்பாலும் டெவலப்பர்கள் நீங்கள் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும் போல் தோற்றமளிக்கிறார்கள். அவர்கள் மறுதிட்டமிடுவதற்கான அறிவிப்பை அனுப்புகிறார்கள்: "பரிமாற்ற தேதி மாற்றப்பட்டுள்ளது என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிக்கிறோம், நீங்கள் அத்தகைய தேதியில் தோன்றி மறு திட்டமிடல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்." சிலர் அதில் விழுகின்றனர் - வார்த்தைகளின் வலிமை!

காலக்கெடுவை ஒத்திவைப்பது உங்களுக்கு லாபகரமானது அல்ல, எனவே ஒத்திவைக்க ஒப்புக்கொள்ள வேண்டாம். நீங்கள் செய்ய வேண்டியதில்லை.

டெவலப்பரின் வழக்கறிஞர் உங்களுடன் மிகவும் கடுமையாகத் தொடர்புகொள்வார். நிதானமாக அவரிடம் சொல்லுங்கள்: “இந்த கூடுதல் ஒப்பந்தத்தை என்னை நம்ப வைப்பதே உங்கள் வேலை என்பதை நான் புரிந்துகொள்கிறேன். ஆனால் இது எனக்கு லாபகரமானது அல்ல, தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கான அபராதம் குறைவாக இருக்கும் அல்லது எதுவும் இருக்காது. நான் இந்த பணத்தை பழுதுபார்ப்பதற்காக செலவிட விரும்புகிறேன். டெவலப்பரின் போலித்தனமான தீவிரத்தன்மை அனைத்தும் ஒரு உளவியல் தந்திரத்தைத் தவிர வேறில்லை, ஏமாற வேண்டாம்.

வழக்கறிஞர் ஆண்ட்ரி தர்காஷோவின் தனிப்பட்ட காப்பகம்

நீங்கள் தேர்ச்சி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை மதிப்பிடுங்கள்

டெவலப்பர் வீட்டை முடிப்பது எவ்வளவு யதார்த்தமானது என்பதையும், அதைச் செய்ய அவருக்கு எவ்வளவு நேரம் ஆகும் என்பதையும் மதிப்பிடுங்கள். இருப்பினும், டெவலப்பர் வீட்டை முடித்து அதை வாடகைக்கு எடுத்தால், தாமதக் கட்டணத்தைக் கோரவும், குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான இழப்பீட்டைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. மதிப்பீட்டிற்கு, புத்தி கூர்மை மற்றும் உள்ளுணர்வைக் காட்டிலும் தொழில்முறை உதவியைப் பயன்படுத்தவும் - நீங்கள் ஒவ்வொரு நாளும் வீடுகளைக் கட்டவில்லை என்றால், பொருளின் நிலையை மதிப்பிடுவதற்கு உங்கள் உள்ளுணர்வு போதுமானதாக இருக்காது.

கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட டெவெலப்பர் உங்களுக்கு வழங்கிய தாமத காலத்தைப் பாருங்கள். காலம் ஒரு வருடம் வரை இருந்தால், தேர்ச்சி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் (எங்கள் வழக்கறிஞர்-ஆலோசகர் அப்படி நினைக்கிறார்).

ஒரு வருடத்திற்கு மேல் காலம் இருந்தால், டெவலப்பர் வீட்டின் கட்டுமானத்தை முடிக்க மாட்டார் மற்றும் வாடகைக்கு விட மாட்டார்.

அபார்ட்மெண்ட் 5 மில்லியன் செலவாகும், மற்றும் தாமதம் ஒரு வருடம் என்றால், தாமதத்திற்கு 912.5 ஆயிரம் ரூபிள் கோர உங்களுக்கு உரிமை உண்டு:

• 5,000,000 × 365 × 1 / 150 × 7.5% = 912,500 ஆர்
  (முடிவு எடுக்கப்படும் நேரத்தில் நடைமுறையில் இருக்கும் விகிதத்தில் அபராதம் கணக்கிடப்படுகிறது; கணக்கீடுகளுக்கு நாங்கள் தற்போதைய ஒன்றை எடுத்தோம் - 7.5%)

அனைத்து பங்குதாரர்களும் இதைச் செய்தால், டெவலப்பர் அவர்களுக்கு பணம் செலுத்த முடியாது. பெரும்பாலும், டெவலப்பர் திவால்நிலைக்குத் தாக்கல் செய்வார், மேலும் வேறு யாராவது புதிய கட்டிடத்தை முடிப்பார்கள்.

தேர்ச்சி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு, ஒரு வழக்கறிஞரை அழைப்பது நல்லது. ஆனால் ஒரு சாதாரண ஒன்று அல்ல, ஆனால் ஒரு தங்கமானது, டெவலப்பர்களுடன் பணிபுரிந்த அனுபவத்துடன். ஒரு கோல்டன் வழக்கறிஞர் டெவலப்பரின் கணக்குகளில் இயக்கம் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்த்து, திவால் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவது மதிப்புள்ளதா என்பதைப் புரிந்துகொள்வார். வீடு கட்டப்படும் நிலம் பங்குதாரர்களுக்கு உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது - ஒருவேளை அதை விற்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். ஆனால் இவை அனைத்தும் மிக உயர்ந்த கோளங்களில் இருந்து ஒரு மோதல், மேலும் இது சிறந்த வழக்கறிஞர்களுடன் செய்யப்பட வேண்டும். இந்த கட்டத்தில், இந்த சிக்கலை நீங்களே தீர்க்க நீங்கள் போதுமான கவனம் செலுத்துகிறீர்கள் என்று உங்களுக்குத் தோன்றினால் - அது உங்களுக்குத் தோன்றுகிறது.

மாற்றத்திற்காக காத்திருங்கள்

வழக்கமாக, தாமதம் ஏற்பட்டால், மூன்று விருப்பங்கள் உள்ளன: வீடு வழங்கப்படும் வரை காத்திருக்கவும், அபார்ட்மெண்ட் விற்கவும் அல்லது டெவலப்பருடன் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தவும். காத்திருப்புடன் ஆரம்பிக்கலாம்.

நன்மைகள்.குறைவான சட்ட சிக்கல்கள். நீங்கள் வாங்கியதை விட அதிக விலை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெறுவீர்கள். அபார்ட்மெண்ட் செலவு மற்றும் அடமான வட்டி மீது வரி விலக்கு விண்ணப்பிக்கவும். டெவலப்பரிடமிருந்து தாமதக் கட்டணத்தைக் கோருங்கள். நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் வசிக்கலாம்.

அபாயங்கள்.நீண்ட காத்திருப்பு. டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டால், சொத்தின் தலைவிதி தெளிவாக இல்லை - ஒருவேளை அவர்கள் மற்றொரு டெவலப்பரைக் கண்டுபிடிப்பார்கள். பட்ஜெட்டை சந்திக்க அவர் திட்டத்தை மாற்றலாம். எந்த டெவலப்பர் வீட்டை முடிப்பார் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது. புதிய டெவலப்பர் உங்களுக்கு அபராதம் செலுத்த மாட்டார், ஏனெனில் அவர் பழைய டெவலப்பரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசு அல்ல, அதாவது பழைய டெவலப்பரின் கடன்களுக்கு அவர் பொறுப்பல்ல.

சில நேரங்களில் பங்குதாரர்கள், டெவலப்பரைத் தேடுவதற்குப் பதிலாக, வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தை உருவாக்கி, ஒப்பந்தக்காரர்களை வேலைக்கு அமர்த்தி வீட்டைக் கட்டி முடிக்கிறார்கள். இவை கூடுதல் செலவுகள் - அனைவருக்கும் அவர்கள் தயாராக இல்லை.

இப்போது விற்கவும்

முடிக்கப்படாத கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. இந்த உரிமையை விற்க முடிந்தால் அது மதிப்புக்குரியது.

நன்மைகள்.நீங்கள் பணத்தைப் பெறுவீர்கள், ஒருவேளை நீங்கள் முதலீடு செய்ததை விட அதிகமாக இருக்கலாம், ஏனென்றால் வீட்டின் கட்டுமானத் தயார்நிலை அதிகமாக உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் முடிக்கப்படாது என்ற அபாயத்திலிருந்து விடுபடுவீர்கள்.

அபாயங்கள்.லாபத்தில் விற்க முடியாமல் போகலாம்: நீண்ட கால கட்டுமானத் திட்டங்கள் அவ்வளவு திரவமாக இல்லை. ஒருவேளை வாங்குபவர் உங்கள் குடியிருப்பை பெரிய தள்ளுபடியில் மட்டுமே எடுக்க ஒப்புக்கொள்வார். விற்பனை அறிவிப்பில் வெளியிடப்பட வேண்டும்.

என்ன செய்ய.டெவலப்பரின் விற்பனைத் துறையைத் தொடர்புகொண்டு, உங்கள் அபார்ட்மெண்ட்டை விற்கச் சொல்லுங்கள், ஏஜென்ட் கட்டணம் - ரியல் எஸ்டேட்கள் போல. டெவலப்பரின் இணையதளத்தில் இருந்து ரெண்டரிங்கைப் பதிவிறக்கி, விளம்பர இணையதளங்களில் - "சியான்", "அவிடோ", "யூலா" - மற்றும் நகர மன்றங்களில் ஏதேனும் இருந்தால் விளம்பரங்களை வைக்கவும். நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை விற்கிறீர்கள் என்று உங்கள் நண்பர்கள் மற்றும் சமூக வலைப்பின்னல்களிடம் சொல்லுங்கள். விற்பனையை ரியல் எஸ்டேட்டரிடம் விட்டு விடுங்கள். நீங்கள் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டால், உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை வழங்குவது குறித்து அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழையுங்கள்.

ஒதுக்கீட்டு ஒப்பந்தம் என்பது DDU இன் கீழ் உள்ள அனைத்து சொத்து உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதாகும். அதாவது, உங்கள் டெவலப்பருடன் மற்றொரு நபர் தனது சொந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறுகிறார். இது இப்போது அவரது பிரச்சனை, ஹிஹி.

ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை மறுக்கவும் அல்லது கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் அதை நிறுத்தவும்

எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் நிறுத்தப்படலாம்; ஒப்பந்தம் மற்றும் சிவில் கோட் ஆகியவற்றில் முடிவுக்கான நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. யாரும் யாருக்கும் அடிமை இல்லை.

நன்மைகள்.நீங்கள் உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவீர்கள், அதே நேரத்தில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து விடுபடுவீர்கள். நீங்கள் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை மறுத்தால், டெவலப்பர், கூடுதலாக, DDU இன் படி அபார்ட்மெண்ட் செலவை நீங்கள் செலுத்தும் தருணத்திலிருந்து அபராதம் செலுத்துகிறார். ஆனால் இது காகிதத்தில் மட்டுமே உள்ளது.

அபாயங்கள்.டெவலப்பர் பணத்தில் மோசமாக இருந்தால், அவர் உங்களுக்கு பணம் செலுத்த நீண்ட நேரம் ஆகலாம். மேலும் அது செலுத்துமா என்பதை உறுதியாக கூற முடியாது. உண்மை என்னவென்றால், ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தருணத்தில், நீங்கள் உடனடியாக குடியிருப்பைத் திருப்பித் தருகிறீர்கள், மேலும் டெவலப்பரிடமிருந்து பணத்தை உங்களிடம் திருப்பித் தர வேண்டிய கடமையும் உடனடியாக எழுகிறது. ஆனால் அவர் தனது கடமையை எப்போது நிறைவேற்றுவார்? முக்கிய ஆபத்து என்னவென்றால், டெவலப்பர் உங்கள் பணத்தை அபார்ட்மெண்டிற்கு மிக நீண்ட காலத்திற்கு திருப்பித் தருவார் அல்லது அதை ஒருபோதும் திருப்பித் தரமாட்டார்.

சில மோசடி செய்பவர்கள் கணக்குகளிலிருந்து பணத்தை எடுக்கிறார்கள், மேலும் பங்குதாரர்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கைகள் மற்றும் கோரிக்கைகளுடன் அவர்களை அணுகும்போது, ​​அவர்கள் தோள்களைக் குலுக்குகிறார்கள்: "பணம் இல்லை, ஆனால் நீங்கள் வைத்திருக்கிறீர்கள்."

உங்களிடம் அடமானம் இருந்தால், வங்கியின் அனுமதியின்றி நீங்கள் குடியிருப்பை அகற்ற முடியாது. நீங்கள் ஒப்புதலைப் பெற்று, டெவலப்பருடன் ஒப்பந்தத்தை முடித்துக் கொள்ளும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டாலும், திடீரென்று டெவலப்பர் பணத்தை வங்கிக்குத் திருப்பித் தரவில்லை என்றால், வங்கி உங்களிடம் கடனைக் கோரலாம். எனவே அது செல்கிறது.

என்ன செய்ய.நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு பணியமர்த்தப்பட்ட உங்கள் அற்புதமான வழக்கறிஞர், என்ன செய்ய வேண்டும் என்று உங்களுக்குச் சொல்வார்.

எதிர்-செயல்திறன் இருக்காது என்ற அபாயத்திலிருந்து விடுபட, டெவலப்பர் பங்குதாரருக்கு ஆதரவாக கடன் கடிதத்தைத் திறந்தால் மட்டுமே டெவெலப்பர் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். இது ஒரு சிறப்பு வங்கிக் கணக்காகும், இதில் டெவலப்பர் உடனடியாக உங்களுக்கு ஆதரவாக பணத்தை வரவு வைக்கிறார், மேலும் ஒப்பந்தத்தின் முடிவை நீங்கள் பதிவு செய்யும் போது வங்கி அதை உங்களுக்கு வழங்கும்.

நீங்கள் ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்தினால்,நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்கிறீர்கள் என்று ஒரு அறிவிப்பை எழுதுங்கள் மற்றும் DDU இன் கீழ் பணம் செலுத்தப்பட்ட தருணத்திலிருந்து அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

அபராதத்தின் மீது நீங்கள் மாநிலத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும்: அபராதத் தொகையில் 13%

கடன் கடிதத்துடன் லைஃப் ஹேக் பெரும்பாலும் இங்கு வேலை செய்யாது, ஏனெனில் மறுப்பை அனுப்புவதன் மூலம், நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு செக்கரை எடுத்து அதை அசைத்து இருக்கிறீர்கள். ஒருதலைப்பட்ச மறுப்பு எல்லா உறவுகளையும் அழிக்கிறது - டெவலப்பரின் நல்ல மனசாட்சி அல்லது பலவீனமான நரம்புகளை மட்டுமே நம்புங்கள் (டெவலப்பர்களிடையே இது எவ்வளவு அடிக்கடி நடக்கும் என்று யூகிக்கவும்).

உங்கள் உயர் தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரின் கட்டளையின் கீழ் இலவச வடிவத்தில் கடிதத்தை எழுதி, நாங்கள் கட்டுரையில் விவரித்த விதிகளின்படி அனுப்பவும்.

தீவிரமாக: வழக்கறிஞர். ஒரு சாதாரண வழக்கறிஞரை நியமிக்கவும்.

ஒரு நாட்டின் வீட்டை நிர்மாணிப்பதை இடைநிறுத்துவது பெரும்பாலும் மாதங்கள் மற்றும் ஆண்டுகள் கூட இழுக்கப்படுகிறது. முடிக்கப்படாத வீட்டை அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்வது எவ்வளவு முக்கியம், மேலும் கட்டுமானப் பொருட்களின் தொகுப்பிலிருந்து முடிக்கப்படாத வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக விற்கக்கூடிய சொத்தாக மாற்றுவது எப்படி? இதைப் பற்றி எங்கள் கட்டுரையில் படியுங்கள்.

உங்களுக்குத் தெரிந்தபடி, ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவது பணம் மற்றும் முயற்சியின் கணிசமான முதலீடு தேவைப்படும் ஒரு விஷயம்; ஒரு நெருக்கடியின் போது, ​​முடிக்கப்படாத நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலானவை "இறந்த" மூலதனம் அல்லது உரிமையாளர்களால் விற்பனைக்கு வைக்கப்படும். அதே நேரத்தில், இன்று புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நில அடுக்குகள், வீடுகள் மற்றும் கோடைகால குடிசைகள் விற்பனையில் மோசடி வழக்குகள் அடிக்கடி உள்ளன, விற்பனையாளர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை எந்த வகையிலும் விற்க முயற்சிக்கும்போது, ​​​​வரி மற்றும் பிற செலுத்துவதில் இருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்கிறார்கள். கட்டாய வருடாந்திர பங்களிப்புகள். கீழேயுள்ள கட்டுரையில், நாட்டின் சொத்துக்களை விற்கும் துறையில் உள்ள முக்கிய மோசடி திட்டங்களையும், ஆபத்தான பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது என்பதையும் முன்னிலைப்படுத்த முயற்சிப்போம்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான திட்டத்தின் நிபந்தனை

2004 முதல், ரஷ்ய சட்டம் "உறைந்த" கட்டுமானத்தின் கட்டத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மட்டுமல்ல, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கும் மாநில பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியத்தை வழங்கியுள்ளது. பதிவு செய்வதற்கான முக்கிய நிபந்தனை ஒரு திடமான கான்கிரீட் அல்லது செங்கல் அடித்தளத்தின் முன்னிலையில் உள்ளது.

முக்கியமான!முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டம் செல்லுபடியாகும் ஒப்பந்தத்தின் பொருளாக இருந்தால் அதை சட்டப்பூர்வமாக்க முடியாது.

முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தை பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள்

முடிக்கப்படாத புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மாநில பதிவுக்காக, உரிமையாளர் நில சதிக்கான தலைப்பு ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும் மற்றும் இந்த தளத்தில் ஒரு பொருளை உருவாக்க அனுமதி வேண்டும். இந்த ஆவணங்கள் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து இடிப்புக்கு உட்பட்டு "குடும்ப கட்டுமானமாக" அங்கீகரிக்கப்படலாம். சதித்திட்டத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்குவதும் அவசியம், இது அதன் எல்லைகளை குறிக்கிறது. நில சதித்திட்டத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் உரிமையின் சான்றிதழாக இருக்கலாம் (ஜூலை 15, 2016 முதல், உரிமைச் சான்றிதழ்கள் வழங்குவது ரத்து செய்யப்பட்டது; தேவைப்பட்டால், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு வழங்கப்படுகிறது), வாழ்நாள் முழுவதும் குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு நிலத்தின் நிரந்தர பயன்பாட்டிற்கான ஒப்பந்தம். தளம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், அதில் ஒரு மூலதன கட்டுமானத் திட்டத்தை உருவாக்குவது சாத்தியமில்லை என்றால், முடிக்கப்படாத வீட்டின் சட்டப்பூர்வ பதிவு நீதிமன்றத்தின் மூலம் கூட சாத்தியமில்லை. கூடுதலாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்தவும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தில் கட்டப்பட்ட கட்டுமான தளத்தை இடித்துவிடவும் குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. அதன்படி, எதிர்காலத்தில் ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தை வாங்கும் போது, ​​விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு வீட்டின் உரிமையின் சான்றிதழை மட்டுமல்ல, நிலத்தின் உரிமையாளரையும் வழங்க வேண்டும்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத் திட்டங்களை நிர்மாணிக்க அனுமதிக்கும் நிலத்தின் வகைகள்

பல குடிமக்கள், சட்ட கட்டமைப்பை அறியாமல், மூலதன கட்டுமானத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அனுமதிக்காத நில அடுக்குகளில் நாட்டின் வீடுகளை உருவாக்குகிறார்கள். எனவே, வாங்குபவர், ரஷ்ய பதிவேட்டில் பிரித்தெடுப்பதற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டம் அமைக்கப்பட்ட நிலம் பொருத்தமான வகையைச் சேர்ந்தது மற்றும் பொருத்தமான வகை அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டைக் கொண்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அதாவது, ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீடு அல்லது "முடிக்கப்படாத" வீடு பின்வரும் வகை நிலங்களில் ஒரு குடியேற்றத்தின் எல்லைக்குள் அமைந்திருக்கும்:

• தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக (தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்);
• தனியார் வீட்டு மனைகளை நடத்துவதற்கு (தனிப்பட்ட துணை விவசாயம்);
• DNP (dacha இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை);
• SNT (தோட்டம் இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை) ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்க மற்றும் அதில் வாழ உரிமை உள்ளது.

முக்கியமான!தோட்டக்கலை மற்றும் விவசாய உற்பத்திக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மூலதன கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படவில்லை.

நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட்டின் பல உரிமையாளர்கள் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவுசெய்வதில் தவறான கருத்தைக் கொண்டுள்ளனர், முதலில் அந்த இடத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டுவது அவசியம் என்று நம்புகிறார்கள், பின்னர் மட்டுமே இந்த பொருளை டச்சா பொது மன்னிப்பு சட்டத்தின் அடிப்படையில் சட்டப்பூர்வமாக்குகிறார்கள். எளிமைப்படுத்தப்பட்ட திட்டம் உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் முன் அனுமதியின்றி செயல்படுகிறது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது, இருப்பினும், இந்த பதிவு நடைமுறை அனைத்து கட்டுமான திட்டங்களிலும் சாத்தியமில்லை. அதன்படி, நீங்கள் ஒரு நாடு அல்லது தோட்ட வீட்டின் “பெட்டியை” பதிவு செய்ய வேண்டுமானால், உங்களுக்கு பெரும்பாலும் கட்டிட அனுமதி தேவைப்படும், இது நில உரிமையின் சான்றிதழ் (அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம்), காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பெறப்படலாம். மற்றும் நில சதித்திட்டத்திற்கான நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டம் (ஆகஸ்ட் 2018 முதல் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கும் போது, ​​தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத் திட்டங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான கட்டிட அனுமதியைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை).

டச்சா பொது மன்னிப்பின் கீழ் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை பதிவு செய்ய மறுத்தால், உரிமையாளர் அனைத்து கட்டுமானத் தரங்களுக்கும் இணங்க கட்டப்பட்டது மற்றும் உயிருக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தாது என்பதற்கான ஆதாரங்களை வழங்குவதன் மூலம் நீதிமன்றத்தின் மூலம் அனுமதி பெறலாம். மற்றும் குடிமக்களின் ஆரோக்கியம்.

நில சதி மற்றும் முடிக்கப்படாத வீட்டிற்கான அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக முடிக்கப்பட்டிருந்தால், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும், காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் "முடிக்கப்படாதது" என பதிவு செய்து, ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் உரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

இன்று பெரும்பாலான ரஷ்யர்கள், புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள், முடிக்கப்படாத சொத்துக்கள் உட்பட, ஒரு நில சதித்திட்டத்தில் கட்டுமானத்தை பதிவு செய்ய அவசரப்படவில்லை என்பது கவனிக்கத்தக்கது, குறிப்பாக இன்று முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டங்களும் காடாஸ்டரின் படி ரியல் எஸ்டேட் வரிக்கு உட்பட்டவை. . உதாரணமாக. மாஸ்கோ மற்றும் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில், முடிக்கப்படாத கட்டுமான திட்டங்களுக்கான விகிதம் 0.3% ஆகும். எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, காடாஸ்டரின் படி 6.8 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஓடிண்ட்சோவோ மாவட்டத்தில் 10 ஏக்கர் நிலத்திற்கான வரி, உரிமையாளர் முறையே ஆண்டுக்கு 20.4 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில் மாநில கருவூலத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். , ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் தளத்தில் கட்டப்பட்டிருந்தால், ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், கட்டுமானத் திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டிற்கு ஒப்பிடும்போது வரித் தொகை ஒரு சதவீதமாக அதிகரிக்கிறது.

முக்கியமான!தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான வகையின் நிலத்தை வாங்கிய 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, உரிமையாளர் அதில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை பதிவு செய்யவில்லை என்றால், நில வரி இரு மடங்கு விகிதத்தில் வசூலிக்கப்படுகிறது, அதாவது 0.6%.

முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் மாநில உரிமையின் சான்றிதழ் இல்லாத நிலையில், அது உறுதிமொழி, விற்பனை, பரிசு அல்லது பரம்பரைப் பொருளாகப் பயன்படுத்த முடியாத பொருட்களின் தொகுப்பாக மட்டுமே இருக்கும். அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளைச் செய்வதற்கான உரிமை சட்டப்பூர்வமாக மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே தோன்றும்.

அலெக்ஸி

மதிய வணக்கம் நான் ஒரு வீடு கட்ட தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான ஒரு ப்ளாட் வாங்க திட்டமிட்டுள்ளேன். தளம் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, 2 தளங்கள், 80 மீ 2. ஒரு மனைக்கு ஒரு உரிமையாளர் மட்டுமே உள்ளார், அது முடிக்கப்படாமல் உள்ளது. உண்மையில், தளம் காலியாக உள்ளது, அதில் எதுவும் இல்லை. முடிக்கப்படாத கட்டிடத்திற்கும் தளத்திற்கும் DCT செய்யப்பட வேண்டும் என்று நினைக்கிறேன். "புராண" முடிக்கப்படாத திட்டத்தை என்ன செய்வது? அதை இடிப்பதற்காகப் பதிவு செய்ய வேண்டுமா அல்லது கட்டி முடிக்கப்படாத இந்தக் கட்டிடத்தில் வீடு கட்ட வேண்டுமா (பகுதி, பரிமாணங்கள் பொருந்தவில்லை என்றால், பிறகு எப்படிப் பதிவு செய்யலாம்...)? தயவுசெய்து சொல்லுங்கள்.

மதிப்பாய்வுக்காக காத்திருக்கிறது

செர்ஜி

வணக்கம்! அஸ்திவாரம், சுவர்கள், ஜன்னல்கள், கூரை, ஓரளவு உள்துறை அலங்காரம் - ஒரு முடிக்கப்படாத வீடு கொண்ட ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தை நான் வாங்க விரும்புகிறேன். நிலத்திற்கான ஆவணங்கள் உள்ளன, 2026 வரை செல்லுபடியாகும் கட்டுமான அனுமதி உள்ளது. நீங்கள் என்ன ஆலோசனை கூறுகிறீர்கள்?

மதிப்பாய்வுக்காக காத்திருக்கிறது

எலெனா

வணக்கம். அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டுடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட நிலம் என்னிடம் உள்ளது - நிலத்துடன் கூடிய தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம். அதில் ஒரு கட்டி முடிக்கப்படாத வீடு உள்ளது. கட்டிட அனுமதி இல்லை. முடிக்கப்படாத திட்டத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான அடுத்த படிகள் என்னவென்று சொல்லுங்கள். மேலும் இந்த அனுமதி இல்லாமல் அதை முடிக்க முடியுமா? உங்கள் பதிலுக்கு நான் நன்றியுள்ளவனாக இருப்பேன்.

மதிப்பாய்வுக்காக காத்திருக்கிறது

தைமூர்

வணக்கம், எனக்கு மிகவும் கடினமான சூழ்நிலை உள்ளது, அதை நானே கண்டுபிடிப்பது எனக்கு கடினம். 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நாங்கள் 2 உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை வைத்திருக்கிறோம். வீட்டின் இரண்டாம் பாதி காலியாகவும் முடிக்கப்படாமலும் உள்ளது. இது வீணாகாமல் தடுக்க, சுமார் 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, நாங்கள் இந்த வீட்டில் ஜன்னல்களை நிறுவி, அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ வாழக்கூடிய நிலைக்கு கொண்டு வந்தோம், ஆனால் போதுமான நிதி இல்லாததால் எல்லாவற்றையும் அப்படியே விட்டுவிட்டோம். நீதிமன்றத்தின் மூலம், வீட்டின் இரண்டாவது பாதியை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமை அங்கீகரிக்கப்பட்டது. கிராமத்திற்கு அந்தஸ்து இல்லாததால், அவர்கள் பாஸ்போர்ட் அல்லது ஆவணங்களை வழங்கவில்லை. இப்போது கிராமத்தின் நிலை தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளது. நிலம் மற்றும் தொழில்நுட்ப விவரங்களைப் பதிவு செய்யும் செயல்முறையை இப்போது தொடங்க முடியுமா என்று சொல்லுங்கள். வீட்டிற்கான பாஸ்போர்ட், ஒரு தொழில்நுட்ப ஆவணத்தை வழங்க முடியுமா? முழு வீட்டிற்கான பாஸ்போர்ட், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டின் முடிக்கப்படாத பாதி ஆவணங்கள் மற்றும் பதிவு செயல்முறையை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைக் குறிப்பிடாமல். ஆலோசனைக்கு நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், திமூர்! நகராட்சி நிலத்தை உங்கள் சொந்தமாக எடுத்துக் கொள்ள முடியாது என்பதால், நிலத்தைப் பற்றி உள்ளூர் நிர்வாகத்துடன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். முழு வீட்டிற்கான ஆவணங்களை வரைவதற்கு, கையகப்படுத்தும் மருந்து காரணமாக முழு வீட்டின் உரிமையையும் நீதிமன்றத்தின் மூலம் அங்கீகரிக்க வேண்டியது அவசியம். இதற்குப் பிறகுதான் வீடு மற்றும் உரிமைக்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வரைய முடியும்.

இகோர்

நல்ல நாள், செர்ஜி! நான் அடமானத்துடன் ஒரு தனியார் வீட்டு மனைகளை வாங்க விரும்புகிறேன், அதற்கான ஆவணங்கள் என்னிடம் உள்ளன, ஆனால் அதில் ஒரு முடிக்கப்படாத கல் வீடு உள்ளது, அல்லது சுமார் 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட அடித்தளம் மற்றும் சுவர்கள், ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை. எல்லாவற்றையும் சரியாக முறைப்படுத்துவது எப்படி சட்டப் பக்கம்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இகோர்! இந்த முடிக்கப்படாத கட்டிடத்தின் தற்போதைய உரிமையாளரை முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக பதிவு செய்வதே சிறந்த வழி. இந்த வழக்கில், வீட்டில் உரிமை ஆவணங்கள் இருக்கும், அது காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படும். இது இல்லாமல், நீங்கள் ஒரு நிலத்தை மட்டுமே வாங்குகிறீர்கள் என்று மாறிவிடும். சட்டப்பூர்வமாக்கப்படாத ஒரு வீட்டை அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாக அங்கீகரிக்கலாம்.

ஓல்கா

மதிய வணக்கம். என்னிடம் சொல்லுங்கள், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முடிக்கப்பட்ட மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்காக வோல்கோகிராட் வரி மதிப்பீட்டில் வேறுபாடு உள்ளதா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஓல்கா! வரி விகிதங்கள் ஒரே மாதிரியானவை, ஆனால் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான திரட்டப்பட்ட வரித் தொகை அதன் குறைந்த சரக்கு மதிப்பு காரணமாக குறைவாக இருக்கலாம்.

லியுட்மிலா

தயவு செய்து சொல்லுங்கள், நான் தோட்டத்தில் ஒரு வீட்டை பதிவு செய்ய முடியுமா, தோட்டக்கலை நோக்கத்திற்காக விவசாய நிலம், 2015 இல் வாங்கப்பட்ட முடிக்கப்படாத கட்டுமானம் 106 மற்றும், செங்கல் 2 மாடிகள். ஒரு கிணறு, வெப்பமூட்டும், தண்ணீர் வசதி உள்ளது. முடிக்கப்படாத 87%. நிலத்தில் உரிமை மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானமும் உரிமையில் உள்ளது.முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது மற்றும் அது சாத்தியமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், லியுட்மிலா! வீட்டின் கட்டுமானம் முடிந்ததும் BTI இலிருந்து வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற வேண்டும், அதற்கு ஒரு முகவரியை ஒதுக்க வேண்டும், பின்னர் கட்டுமானத்தை முடிப்பது குறித்து உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, உரிமையைப் பதிவு செய்ய நீங்கள் ஆவணங்களை Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கலாம்.

செர்ஜி

வணக்கம். 2017 இல் SNT இல் 12 ஏக்கர் நிலம் வாங்கப்பட்டது. அதே ஆண்டில், வீடு மற்றும் நிலத்தின் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டது. கட்டுமான ஆண்டு: 1995. பதிவு உள்ளது மற்றும் மின்சாரம் நிறுவப்பட்டுள்ளது. தொழில்நுட்பச் சான்றிதழைத் தயாரித்து, வீடு இல்லாததால், 2019-ல் கட்டிட அனுமதி தேவைப்படுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், செர்ஜி! உங்கள் வீட்டை Rosreestr இல் பதிவு செய்திருந்தால், வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் உங்களிடம் உள்ளன. எனவே, அவை இருந்தால், நீங்கள் கட்டிட அனுமதி பெற தேவையில்லை. கூடுதலாக, மார்ச் 2020 வரை, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத் திட்டங்களின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க, நீங்கள் கட்டுமான அனுமதி பெறத் தேவையில்லை; நீங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு ஒரு அறிவிப்பை மட்டுமே அனுப்ப வேண்டும்.

லியுட்மிலா

மதிய வணக்கம் நான் ஒரு நிலம் மற்றும் முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்குகிறேன், 40% முடிந்தது, 2005 இலிருந்து இரண்டு சான்றிதழ்கள் உள்ளன, விற்பனையாளரிடம் வேறு எந்த ஆவணங்களும் இல்லை. எனக்காக பவர் ஆஃப் அட்டர்னி செய்து தருகிறேன், அதற்கான ஆவணங்களை தயார் செய்து தருகிறேன் என்கிறார். நான் தற்போது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க இணையான பரிவர்த்தனையை மேற்கொண்டு வருகிறேன். எனவே, இப்போது நான் டெபாசிட் மட்டுமே கொடுக்க முடியும். ஆனால் இதுதான் நிலைமை, நான் எல்லைகளை அளந்தேன் - முகப்பில் இருந்து 5 மீ, மற்றும் ஒரு பக்கத்தில் அண்டை நாடுகளிலிருந்து 2 மீ. அத்தகைய சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, புதிய சட்டத்தின் படி, எனக்கு கட்டுமான அனுமதி மறுக்கப்படலாம், மேலும் நான் திட்டத்தை முடிக்க முடியாது மற்றும் அதை செயல்படுத்த முடியாது. நான் ஒரு நிலத்தை மட்டுமே வாங்குகிறேன் என்று மாறிவிடும்? நீங்கள் என்ன பரிந்துரைக்க முடியும்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், லியுட்மிலா! தற்போது, ​​மார்ச் 2020 வரை, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு, ஒரு வீட்டைச் செயல்படுத்த அனுமதி பெறத் தேவையில்லை; உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் அறிவிப்பு மட்டும் போதுமானது. எனவே, வீட்டை விரைவில் முடிக்க அறிவுறுத்தலாம். கட்டிட அனுமதி இல்லை என்றால் நீதிமன்றத்தின் மூலம் வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக்குவது மற்றொரு விருப்பம்.

இல்யா

மதிய வணக்கம் எங்களிடம் SNT இல் ஒரு தோட்டம் உள்ளது. விவசாய நிலம், அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு: தோட்டக்கலைக்கு. 2018 கோடையின் தொடக்கத்தில், அவர்கள் ஒரு நிரந்தர வீட்டைக் கட்டத் தொடங்கினர் மற்றும் அடித்தளத்தை ஊற்றினர். அந்த நேரத்தில், எந்த அறிவிப்பும் கொடுக்கப்படவில்லை, நான் புரிந்து கொண்டவரை, தேவை இல்லை. அதை முடிக்க எங்களுக்கு நேரம் இல்லை. இப்போது, ​​2019 முதல், புதிய சட்டத்தின்படி, இந்த நிலங்களில் எதுவும் கட்ட முடியாது. பிப்ரவரியில் நாங்கள் ஒரு நோட்டீஸை சமர்ப்பித்தோம், ஆனால் நாங்கள் மறுத்துவிட்டோம். அதை ஏற்பாடு செய்ய ஏதேனும் வாய்ப்பு உள்ளதா? நீதிமன்றத்தில் இருந்தால், வாய்ப்புகள் என்ன? நன்றி

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இலியா! கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 222, அதன் கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தில் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு இல்லாததால் கட்டுமானத்திற்கு தடை விதிக்கப்பட்டால், கட்டுமானம் அங்கீகரிக்கப்படாததாக இருக்கும். ஆனால் நீங்கள் கட்டியமைக்க இன்னும் சாத்தியம் இருக்கும் போது நீங்கள் கட்டுமான தொடங்கியது, நீங்கள் இந்த நேரத்தில் விளையாட முயற்சி செய்யலாம். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரின் உதவியின்றி நீங்கள் செய்ய முடியாது, ஏனெனில் நிலைமை சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் தெளிவற்றது மற்றும் நடைமுறையைப் படிப்பதும் சட்டத்தைப் படிப்பதும் தேவைப்படுகிறது.

இகோர்

சரி, ஆனால் கலைக்கு ஏற்ப நீங்கள் என்ன நினைக்கிறீர்கள், நான் என்றால் என்ன. 51.1. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் சரியாக இந்த விளக்கத்துடன் வீட்டின் புனரமைப்பு (புனரமைப்பு, பழுது மற்றும் அடித்தளத்தை வலுப்படுத்துதல், அறையின் புனரமைப்பு) அறிவிக்கிறது. யெகோவா அனுமதி வழங்கட்டும், மேலும் 10 ஆண்டுகளுக்குள் நான் நிதானமாகவும் மெதுவாகவும் குறிப்பிட்ட எல்லைகளுக்குள் நிறுவப்பட்ட தரங்களுக்கு ஏற்ப கட்டுவேன். (ஒரு சாதாரண டச்சா ஒரு வரலாற்று குடியேற்றம் அல்ல, தளத்தின் திட்டவட்டமான திட்டம் மற்றும் உள்தள்ளல்களுடன் ஒரு வீடு கையால் வரையப்பட்டது). புனரமைப்பு வழக்குகளில் நீதித்துறை நடைமுறையை நான் படித்தேன், புனரமைப்பு அல்ல. யாராவது சாலையைக் கடக்க வேண்டும்! அல்லது அடுத்த 3 ஆண்டுகளில் அது கட்டப்படுகிறதா? கூகுள் போன்ற வரைபடங்களைக் கொண்டு கேடஸ்ட்ரை சரிபார்க்க முடியுமா? அவர்கள் மாளிகைகள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுக்கு எதிராக போராடுகிறார்கள், ஆனால் பல குழந்தைகளுடன் ஏழை மக்கள் பாதிக்கப்படுவோம்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

கொள்கையளவில், இந்த விருப்பம் மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது, ஏனெனில் தளத்தில் ஆய்வாளர்களின் கட்டாய வருகைக்கு சட்டம் வழங்கவில்லை.

இகோர்

வணக்கம், இதுதான் நிலைமை: டிசம்பர் 2017 இல், நாட்டின் பொது மன்னிப்பின் கீழ் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அறிவிப்பை நிரப்பி ஒரு நாட்டின் வீட்டைப் பதிவு செய்தேன். கடைசி நாட்களில் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையை முடிக்க முடிந்தது. ஆனால் மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயம் இதுவல்ல; இன்னும் வீடு இல்லை. அப்படித்தான் நான் என் வாழ்க்கையை எளிமையாக்க விரும்பினேன், ஆனால் சூழ்நிலைகள் மாறின. ஒருவேளை நான் இந்த கோடையில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவேன், நிச்சயமாக, எந்த அறிவிப்பும் இல்லாமல், ஆவணங்களின்படி, வீடு ஏற்கனவே உள்ளது, அதற்கான வரியை நான் செலுத்தினேன். அதைக் கட்டத் தொந்தரவு செய்யாதீர்கள், இல்லையெனில் அவர்கள் என்மீது போலி வழக்கு போடுவார்கள். அல்லது மார்ச் 1, 19க்கு முன் இடிப்பு தேவையில்லை என்று தெரிவிக்கவும். இன்னும், நான் ஒரு வீடு கட்ட விரும்புகிறேன்!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இகோர்! ஆவணங்கள் உண்மையான சூழ்நிலையுடன் ஒத்துப்போகின்றனவா என்பதை அவர்கள் நிறுவுவது சாத்தியமில்லை என்பதால் விரைவாகக் கட்டுவது நல்லது. கூடுதலாக, உங்கள் செயல்கள் மாநிலத்திற்கு சேதத்தை ஏற்படுத்தவில்லை, எனவே, நீங்கள் எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்கக்கூடாது.

அலெக்ஸி

இந்த நிலம் 2011 முதல் சொந்தமாக உள்ளது மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களை வைப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தளத்தில் ஒரு வீட்டிற்கு அடித்தளம் மற்றும் பெட்டியை 2013 இல் கட்டினேன், இப்போது அதை உறைய வைத்துள்ளேன், இந்த வீட்டை பதிவு செய்யும் போது எதிர்காலத்தில் நான் என்ன எதிர்பார்க்க முடியும் இப்போது என்ன?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அலெக்ஸி! மார்ச் 2020 வரை, அத்தகைய வீடுகளின் கட்டுமானத்தை முடிக்க, அவற்றை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வர அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியமில்லை, மேலும் இந்த தேதிக்குப் பிறகு அனுமதி பெற வேண்டியது அவசியம், இது கூடுதல் சிரமங்களுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும்.

அலெக்சாண்டர்

மதிய வணக்கம். 2000 ஆம் ஆண்டில், நாங்கள் ஒரு பழைய வீட்டை நகரத்திற்குள் ஒரு ZNP ப்ளாட் வாங்கினோம், பழைய வீட்டை இடித்து, அதே ஆண்டில் கட்டிட அனுமதியைப் பெற்றோம், கட்டுமானத்தைத் தொடங்கினோம், நிலத்தை தனியார்மயமாக்கினோம், வீட்டை முடித்து அதில் வசிக்கிறோம், அனைத்து தகவல்தொடர்புகளும் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் முடிவடைந்தன, நான் அனைத்து பயன்பாட்டு பில்களையும் செலுத்துகிறேன், முகவரியில் பதிவு செய்கிறேன், நான் வீட்டை பதிவு செய்ய விரும்புகிறேன், நான் என்ன செய்ய வேண்டும்? கட்டிட அனுமதி காலாவதியாகிவிட்டது! ஆவணங்களிலிருந்து: பழைய வீடு மற்றும் நிலத்திற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், நிலத்தின் மாநில பதிவு சான்றிதழ் மற்றும் காலாவதியான கட்டிட அனுமதி, அதை எவ்வாறு சட்டப்பூர்வமாக்குவது? நீதிமன்றத்தில் மட்டுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அலெக்சாண்டர்! கலையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகரத் திட்டமிடல் குறியீட்டின் 55, கட்டுமானப் பணிகளை முடிப்பது மற்றும் தேவையான ஆவணங்களை வழங்குவது குறித்து உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும். ஆய்வுக்குப் பிறகு, வீடு கட்டாயத் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்கிறதா அல்லது இணங்கவில்லையா என்பது குறித்த அறிவிப்பு உங்களுக்கு வழங்கப்படும். முதலில் இந்த வழியில் செல்ல முயற்சிக்கவும், அடுத்து என்ன செய்வது என்று நீங்கள் பார்க்க வேண்டும்.

செர்ஜி

வணக்கம். SNT இல் ஒரு தளத்தில் ஒரு வீட்டின் கட்டுமானம் தொடங்கியது. குவியல்களுக்கான அடையாளங்கள் சரியாக இருப்பதை நான் உறுதிப்படுத்தவில்லை. இதன் விளைவாக, முதல் மூலையில் குவியலுக்கு அண்டை வேலிக்கு குறைந்தபட்ச தூரம் 2.85 மீ. மேலும், வீட்டின் நீளத்துடன், 11 மீ, தூரம் 3.5 மீ ஆக அதிகரிக்கிறது. கைகள் எப்படியோ கைவிடப்பட்டன. பின்னர் நோய் மற்றும் வீடு முடிக்கப்படவில்லை. ஒரு கூரை, ஜன்னல்கள், காப்பு, வெளிப்புற முடித்தல் உள்ளது - பக்கவாட்டு. சுவர்கள் உள்ளே வரிசையாக இல்லை. வீடு சட்டமானது. என்ன செய்யலாம் என்று ஆலோசனை கூறுங்கள்.

IMG_0823.JPG

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், செர்ஜி! எது உங்களைத் தொந்தரவு செய்கிறது என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. திட்டத்தில் இருந்து விலகல் அல்லது அண்டை சொத்தின் எல்லைகளுக்கு குறைந்தபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட தூரங்களில் இருந்து?

ஓல்கா

நல்ல நாள், செர்ஜி! என் கணவருக்கும் எனக்கும் தனியார் வீட்டு நிலம் உள்ளது, நாங்கள் அதில் அரை வீட்டைக் கட்டினோம், ஆனால் நீங்கள் மார்ச் மாதத்திற்கு முன்பு வீட்டை பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று டச்சா பொது மன்னிப்பு பற்றி கேள்விப்பட்டோம், அதாவது அதை பதிவு செய்யுங்கள். இதை 2 வருடத்தில் செய்தால் என்ன நடக்கும்? இப்போது ஒரு எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வடிவமைப்பு திட்டம் உள்ளது, அது உண்மையா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஓல்கா! இந்த வழக்கில், பொதுவான முறையில் வீட்டைக் கட்டுவதற்கும் செயல்பாட்டில் வைப்பதற்கும் நீங்கள் அனுமதி பெற வேண்டும். மார்ச் 1, 2019 வரை, கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தைப் பற்றி உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு அறிவிப்பை அனுப்புவதற்கு உங்களை நீங்களே கட்டுப்படுத்திக் கொள்ளலாம், மேலும் இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் கட்டுமான அனுமதி மற்றும் வீட்டை இயக்க அனுமதி பெற வேண்டியதில்லை.

விளாடிமிர்

வணக்கம்! தனியார் மனைகளுக்கான ப்ளாட் (6 ஏக்கர் சொந்தமானது, 8 ஏக்கர் 49 ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டது). வீடு கட்டப்பட்டது (அடித்தள பலகை, சுவர்கள், கூரை) 6 ஏக்கரில் 8 நுழைவாயிலுடன். வீட்டிற்கு ஆவணங்கள் இல்லை. BTI இல்லாமல் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையைப் பயன்படுத்தி (மார்ச் 1, 2019 வரை) நான் அதை காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் வைக்கலாமா? ஆம் எனில், என்ன ஆவணங்கள்? நீதிமன்றத்தின் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கு இது ஒரு ப்ளஸ் ஆகுமா? நன்றி!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், விளாடிமிர்! BTI இல்லாமல் எந்த வழியும் இல்லை, ஏனெனில் இது வீட்டின் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வெளியிடுவது BTI ஆகும், மேலும் இந்த ஆவணங்கள் இல்லாமல் அவர்கள் அதை காடாஸ்ட்ரல் பதிவில் வைக்க மாட்டார்கள். எனவே, கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தைப் பற்றி உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு ஒரு அறிவிப்பை எழுதுவது நல்லது, ஏனெனில் உங்களிடம் ஒப்புதல் இருந்தால், நீங்கள் எல்லாவற்றையும் சட்டப்பூர்வமாக செய்யலாம்.

இல்யா

மதிய வணக்கம் தோட்ட சதி (அடித்தளம், சுவர்கள் மற்றும் கூரை) மீது முடிக்கப்படாத கட்டுமானம் உள்ளது. வீட்டிற்கான ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை. மேலும், சாலையின் ஓரத்தில் எல்லையில் இருந்து 1 மீட்டர் தொலைவில் கட்டப்பட்டது. இப்போது அதை சட்டப்பூர்வமாக்க வாய்ப்பு உள்ளதா? 1-2 மாதங்களில் சரியான வடிவத்திற்கு (பிளாஸ்டர்/ஸ்கிரீட்) கொண்டு வரலாம்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், இலியா! கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்திற்கான அறிவிப்பை நீங்கள் உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு சமர்ப்பிக்கலாம். ஒப்புதல் வழங்கப்பட்டால், நீங்கள் வீட்டின் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெற முயற்சி செய்யலாம் மற்றும் உரிமையைப் பதிவு செய்யலாம்.

லியுட்மிலா

வணக்கம்! எனக்கு உங்கள் உதவி தேவை. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்காக நிலம் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது; குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவதற்குள் வீட்டின் கட்டுமானத்தை முடிக்க எங்களுக்கு நேரம் இல்லை. முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக உரிமையைப் பதிவு செய்ய முடியுமா மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான முகவரியை நான் வழங்க முடியுமா? என்ன ஆவணங்கள் தேவைப்படும்? நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், லியுட்மிலா! நிச்சயமாக, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை நீங்கள் பதிவு செய்யலாம். இதைச் செய்ய, வீட்டின் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெற நீங்கள் BTI ஐத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், பின்னர் இந்த ஆவணங்களுடன் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்துடன் Rosreestr க்கு விண்ணப்பிக்கவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பு எண் 1221 இன் அரசாங்கத்தின் ஆணைக்கு இணங்க, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டங்கள் தொடர்பாக முகவரிகளையும் ஒதுக்கலாம்.

லில்லி

வணக்கம்! என் தந்தையின் மரணத்திற்குப் பிறகு, நான் SNT இல் ஒரு வீட்டைக் கொண்ட ஒரு நிலத்தை மரபுரிமையாகப் பெற்றேன். நிலத்தின் சதி ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டது; என் தந்தையின் வீடு, அவரது வார்த்தைகளில், "முடிக்கப்படாதது" என்று பட்டியலிடப்பட்டது (கட்டுமானம் 1993 இல் தொடங்கியது). ஆனால், முடிக்கப்படாத பொருளாக, வீட்டிற்கான ஆவணங்கள் எதுவும் என்னிடம் இல்லை. கேள்வி என்னவென்றால்: மார்ச் 1, 2019 முதல் சட்டத்தில் வரவிருக்கும் மாற்றங்களின் வெளிச்சத்தில், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக ஒரு வீட்டிற்கான ஆவணங்களை எப்படியாவது திரட்டுவது சாத்தியமா, இதற்கு நான் எந்த அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்? முன்கூட்டியே நன்றி!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம்! தோட்டக்கலை சங்கத்தின் குழுவை முதலில் தொடர்பு கொள்ள முயற்சிக்கவும்; நில அடுக்குகளை வழங்குவதற்கான ஆவணங்கள் மற்றும் அவர்கள் கட்டிய வீடுகள் பற்றிய ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் இந்த வீட்டை "dacha amnesty" இன் ஒரு பகுதியாக பதிவு செய்யலாம்.

ஆண்ட்ரி

2011 இல் Narofominsk BTI (மாஸ்கோ பிராந்தியம்) 684 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் முடிக்கப்படாத தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்கியது. 2019 ஆம் ஆண்டில், கட்டுமான அனுமதி கையில் இல்லாததால், கட்டுமானத்தை முடிப்பதற்கான அறிவிப்பை ஏற்க Mosgosstroynadzor மறுத்துவிட்டார். வீட்டின் பரப்பளவு 598 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமாக இருப்பதால், கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கான அறிவிப்பும் மறுக்கப்படுகிறது. இது 2017 இன் மாஸ்கோ நில பயன்பாட்டு விதிகளால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் என்ன ஆலோசனை கூறுகிறீர்கள்? Mosgosstroynadzor மீது வழக்குத் தொடுத்து, முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சான்றிதழை வழங்குமாறு கோருகிறீர்களா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஆண்ட்ரி! முறைப்படி, கட்டிட அனுமதி இல்லாததால், வீட்டை இயக்க அனுமதி வழங்க மறுப்பது சட்டப்பூர்வமானது. அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கு நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்க முயற்சி செய்யலாம். மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் இதுபோன்ற வழக்குகளில் நீதித்துறை நடைமுறையை முதலில் படிப்பது மதிப்புக்குரியது.

லியோனிட்

வணக்கம்! ரோஸ்ரீஸ்டரில் முடிக்கப்படாத கட்டுமானமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்க அனுமதி பெற என்ன ஆவணங்கள் தேவை? அதாவது, வீட்டிற்கு பதிவு சான்றிதழ் உள்ளது, ஆனால் கட்டிட அனுமதி இல்லை. பெரும்பாலும், மார்ச் 1, 2020 க்கு முன் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் இறுதிக் கட்டுமானத்தை முடிக்க எனக்கு நேரம் இருக்காது, மேலும் அதைச் செயல்படுத்துவதற்கு நான் அனுமதி பெற வேண்டும். இதற்கு நான் கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும். இதற்கு நான் எங்கு செல்ல வேண்டும் (அல்லது செல்லக்கூடாது)? மற்றும் என்ன ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், லியோனிட்! தற்போது, ​​தனிநபர் வீட்டு கட்டுமான திட்டங்களுக்கு அனுமதி வழங்கப்படவில்லை. எனவே, மார்ச் 1, 2020 க்கு முன்னர், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத் திட்டத்தை செயல்படுத்த அனுமதி பெறும்போது இந்த புள்ளியை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள அனுமதிக்கும் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். இந்த நேரத்தில், இந்த சிக்கல் முறையாக தீர்க்கப்படவில்லை மற்றும் கட்டுமான அனுமதி இல்லாதது ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கான அனுமதியை வழங்க மறுப்பதற்கான அடிப்படையாகும் (ஆனால் இந்த அனுமதியைப் பெறுவது இப்போது தேவையில்லை). எனவே, சட்டத்தில் மாற்றங்கள் அல்லது அரசாங்க அமைப்புகளின் தெளிவுபடுத்தல்களுக்காக காத்திருக்க வேண்டியது அவசியம்.

ஜூலியா

மதிய வணக்கம். என் அப்பாவுக்கு இந்த நிலத்தில் ஒரு நிலம் மற்றும் ஒரு வீடு இருந்தது (2014 இல் ஒரு தீ விபத்தில் சேதமடைந்தது), பின்னர் 2015 இல் அவர் அதை ஒரு பரிசுப் பத்திரத்தின் கீழ் எனக்கு மாற்றினார். நெருப்புக்குப் பிறகு வீடு (வாழ்வதற்கு ஏற்றதல்ல) பிரிக்கப்படாமல் உள்ளது. அருகில், 2016 இல், அவர்கள் ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டத் தொடங்கினர்; அடித்தளம் ஊற்றப்பட்டது, ஒரு பதிவு சட்டமும் கூரையும் நிறுவப்பட்டன. எனது முடிக்கப்படாத சொத்தைப் பதிவு செய்ய எப்படி, எங்கு செல்ல வேண்டும்? என்ன ஆவணங்கள் தேவை? அல்லது எதுவும் செய்யாமல் மெதுவாக கட்டி முடிக்கவும், அதற்கு பல ஆண்டுகள் ஆகும். பழைய எரிந்த வீட்டை இடிப்பதை எப்படி முறைப்படுத்துவது?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஜூலியா! முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெற நீங்கள் BTI ஐத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், பின்னர் உரிமையைப் பதிவு செய்ய Rosreestr க்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஆனால் இந்த வழக்கில், கட்டுமானம் தொடங்குவது குறித்து உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு எந்த அறிவிப்பும் இல்லாததால் சிரமங்கள் ஏற்படலாம். கட்டுமானம் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் வீடு அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டு இடிக்கப்படலாம். எரிந்த வீட்டை பதிவிலிருந்து அகற்ற, நீங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அதை காடாஸ்ட்ரல் பதிவிலிருந்து அகற்றி உரிமையை நிறுத்த வேண்டும்.

லியோனிட்

நன்றி, செர்ஜி. நீங்கள் என் கேள்வியை கவனமாக படிக்கவில்லை, எனவே நீங்கள் எனக்கு சரியாக பதிலளிக்கவில்லை என்று எனக்குத் தோன்றுகிறது. முடிக்கப்படாத வீட்டின் உரிமைச் சான்றிதழ் என்னிடம் இருப்பதாகவும், முடிக்கப்படாத இந்த வீட்டிற்கு ஏற்கனவே வரி வசூலிக்கப்படுவதாகவும் எழுதினேன். கூடுதலாக, எனக்கு இந்த வீட்டிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட முகவரி உள்ளது. எனவே, என்னிடம் ஒரு சான்றிதழும் முகவரியும் இருப்பதால், அதை விற்பது எனக்கு கடினமாக இருக்காது. அதை வாங்கி நானே மீண்டும் பதிவு செய்து கொண்டேன். பெரும்பாலும், என்னால் பதிவு செய்ய முடியாது. ஆனால் மறுபுறம், நான் வீட்டை முடித்ததாக பதிவு செய்தால், ஆண்டுக்கு பல பல்லாயிரக்கணக்கான ரூபிள் சொத்து வரி விதிக்கப்படும். கொள்கையளவில், நான் ஏற்கனவே இந்த வீட்டில் வாழ முடியும். ஆனால் எவ்வளவு காலம் என்று யாருக்குத் தெரியும் கட்டுமானம் தொடரும். என்னிடம் சொல்லுங்கள், கட்டுமானத் தளத்தை முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு மாற்றுவதற்கு ஏதேனும் ஒழுங்குமுறை ஆவணம் உள்ளதா, இதற்கு எந்தக் காலம் அனுமதிக்கப்படுகிறது? பெரும்பாலும், முந்தைய உரிமையாளர்கள் முடிக்கப்படாத கட்டிடத்தை பதிவு செய்யும் போது Rosreestr க்கு கட்டிட அனுமதியை சமர்ப்பித்தனர். இப்போது மார்ச் 2020 வரை கமிஷன் அனுமதி இல்லாமல் வீட்டைச் செயல்பட வைக்க முடியும். நீங்கள் எனக்கு என்ன அறிவுரை கூறுவீர்கள்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், லியோனிட்! அத்தகைய ஆவணம் எதுவும் இல்லை. வீடுகளை கட்டி முடிக்க குறிப்பிட்ட கால அவகாசம் இல்லை. எனவே, கட்டுமானத்தை முடிக்கலாமா வேண்டாமா என்பது உங்கள் சொந்த வேலை. ஆனால், எங்கள் கருத்துப்படி, ஆவணங்களின்படி முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தை விற்பனை செய்வது மிகவும் கடினமாக இருக்கும், இருப்பினும் உண்மையில் நீங்கள் விரும்பும் விலைக்கு நீங்கள் அதில் வாழலாம்.

லியோனிட்

மதிய வணக்கம் 2014-ல், கட்டி முடிக்கப்படாத வீடு உள்ள நிலத்தை வாங்கினேன். உரிமைகளின் மாநில பதிவுக்கான இரண்டு சான்றிதழ்களைப் பெற்றது. நிலம் மற்றும் வீட்டிற்கு தனித்தனியாக. குடியிருப்பு கட்டிடம் முடிக்கப்படாத கட்டுமானம், குடியிருப்பு நோக்கம், நிறைவு பட்டம் 27% என பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நிலம். ஒரு முகவரி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் இந்த முகவரியில் நிலம் மற்றும் சொத்து வரிகளை வரி அலுவலகம் வசூலிக்கிறது. வீட்டை குடியிருப்பு நிலைக்கு மாற்றுவது அர்த்தமுள்ளதா அல்லது முடிக்கப்படாததாக பட்டியலிடப்பட வேண்டுமா? ஒரு வீட்டை ஒரு குடியிருப்புக்கு மீண்டும் பதிவு செய்ய என்ன ஆவணங்கள் தேவை? உரிமைகளின் பதிவுச் சான்றிதழைத் தவிர வேறு எந்த ஆவணங்களும் இல்லை.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், லியோனிட்! முடிக்கப்படாத வீட்டில் நீங்கள் பதிவு செய்ய முடியாது; அதை விற்க கடினமாக இருக்கும். கூடுதலாக, கட்டிட அனுமதி (வழங்கப்பட்டால்) காலாவதியாகலாம். எனவே, வீடு கட்டப்பட்டால், அதை அலங்கரிப்பது நல்லது. நீங்கள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வீட்டை பதிவு செய்ய வேண்டும், வீட்டிற்கு ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற வேண்டும் மற்றும் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

டாரியா

மதிய வணக்கம் எனக்கு முழுமையாக சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்ட நிலம் உள்ளது. அதில் நிரந்தர வீடு கட்டினர், ஆனால் கட்டுமான பணிகள் இன்னும் நடந்து வருகிறது. முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக அதற்கான ஆவணங்களை நான் எவ்வாறு வரையலாம், இதற்கு என்ன செய்ய வேண்டும்? உங்கள் பதிலுக்கு முன்கூட்டியே நன்றி!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், டாரியா! முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெற நீங்கள் BTI ஐ தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பின்னர் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் வீட்டை பதிவு செய்வதற்கும் அதன் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கும் Rosreestr க்கு ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும். ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு குறித்த சட்டத்தில் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியல் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

இரினா

2017 இல், நான் SNT இல் ஒரு நிலத்தை கையகப்படுத்தினேன், அதன் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டது. தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் உள்ளது. இந்த ஆண்டு நாங்கள் அதில் தொடர்ந்து வசிப்பதற்காக நிரந்தர இரண்டு மாடி வீட்டைக் கட்டுகிறோம்: முதல் தளத்தின் அடித்தளம் மற்றும் சுமை தாங்கும் தளங்கள் தயாராக உள்ளன, இரண்டாவது தளத்தின் ஸ்லாப் ஊற்றப்படுகிறது. இணையாக மூலதன அடித்தளத்துடன் ஒரு பயன்பாட்டுத் தொகுதியை உருவாக்குகிறோம். அவர்கள் கட்டிட அனுமதியை எடுக்கவில்லை; அது தேவைப்பட்டது போல் தெரியவில்லை. இந்தக் கட்டிடங்களை ஜனவரி 1, 2019க்கு முன் பதிவு செய்வது முக்கியமா, இதற்கு என்ன தேவை? மேலும் இந்த கட்டிடங்களை எனது கணவரின் சொத்தாக (நான் நிலத்தின் உரிமையாளர்) பதிவு செய்ய முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் இரினா! 2019 க்கு முன் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை நீங்கள் பதிவு செய்யவில்லை என்றால், கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தைப் பற்றி உள்ளூர் நிர்வாகத்திற்கு நீங்கள் தெரிவிக்க வேண்டும் மற்றும் சட்டத் தேவைகளுடன் கட்டுமானத் திட்டத்தின் இணக்கத்தை சரிபார்க்க வேண்டும். இந்த உரிமையை பதிவு செய்ய, BTI இலிருந்து முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்திற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெறுவது அவசியம், பின்னர் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய Rosreestr க்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். உரிமையாளரின் உரிமையை கணவர் பெயரிலும் பதிவு செய்யலாம்.

கேத்தரின்

கீழே உள்ள கேள்விக்கு, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை பதிவு செய்வது மதிப்புள்ளதா? அல்லது ஜனவரி வரை காத்திருக்கலாமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

இந்த ஆண்டு தொடங்குவது நல்லது, ஏனெனில் அடுத்த ஆண்டு முதல் நிரந்தர குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்டப்படக்கூடிய நில அடுக்குகளின் வகைகளில் மாற்றங்கள் செய்யப்படும். உங்கள் நிலங்களுக்கான உள்ளூர் நிர்வாகம் நகர்ப்புற திட்டமிடல் திட்டங்களை ஏற்காது அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடங்களை கட்டுவதற்கான வாய்ப்பை இந்த திட்டங்கள் அனுமதிக்காது.

கேத்தரின்

மதிய வணக்கம் நாங்கள் டிஎன்டியில் வாடகைக்கு ஒரு நிலத்தை வாங்கி, மக்கள் வசிக்கும் பகுதிகளில் நிலம் வாங்கி, டச்சா பண்ணையைத் தொடங்கினோம். பின்னர் வீடு கட்டி நிலம் வாங்க விரும்புகிறோம். இப்போது அடித்தளம் ஊற்றப்பட்டுள்ளது, மார்ச் 1, 2019 க்கு முன் எளிமையான படிவத்தைப் பயன்படுத்தி கட்டுமானத்தை முடிக்க எங்களுக்கு நேரம் இருக்காது. சொல்லுங்கள், நாங்கள் இப்போது கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டுமா? அல்லது முடிக்கப்படாத கட்டுமானமாக பதிவு செய்து, எதிர்காலத்தில் என்ன விளைவுகள் ஏற்படும்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எகடெரினா! தற்போது கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் குறைந்தபட்சம் அடித்தளத்தை ஊற்ற வேண்டும் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வரைய BTI தொழிலாளர்களை அழைக்க வேண்டும். பின்னர் நீங்கள் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பொருளை பதிவு செய்து அதன் உரிமையை பதிவு செய்கிறீர்கள்.

ஸ்வெட்லானா

மதிய வணக்கம் நான் அதை அக்டோபர் 2018 இல் வாங்கினேன். SNT இல் நிலம், குடியிருப்புகளின் நிலங்கள். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான ஒரு மூலதன அடித்தளம் ஏற்கனவே தளத்தில் அமைக்கப்பட்டது, ஆனால் தளத்தின் எல்லைகளில் இருந்து பின்னடைவுகளின் மீறல்களுடன், அதாவது. அடித்தளத்தின் ஒரு பக்கம் வேலியில் இருந்து அண்டை சதியுடன் 3 மீட்டர் அல்ல, 1.5 மீட்டர் அமைந்துள்ளது. இப்போது (01/01/2019க்கு முன்) அடித்தளத்தை முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருளாகப் பதிவு செய்ய முடியுமா? கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த பிறகு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பதிவு செய்வதில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் ஏற்படுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஸ்வெட்லானா! முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை பதிவு செய்யலாம். ஆனால் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெறுவதில் சிரமங்கள் ஏற்படலாம், ஏனெனில் அடித்தள ஆய்வின் போது மீறல் வெளிப்படும். கூடுதலாக, பின்னடைவை மீறுவது, அண்டை சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளருக்கு தனது உரிமைகளை மீறுவதை (உதாரணமாக, போதுமான விளக்குகள்) அகற்றுவதற்கான கோரிக்கையை அனுமதிக்கும், இது வீட்டை முழுவதுமாக இடிக்க வழிவகுக்கும்.

டிமிட்ரி

வணக்கம்! 2005 ஆம் ஆண்டில், நான் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்துடன் ஒரு சதித்திட்டத்தை வாங்கினேன் - 6X6 மீட்டர் வீடு. NSOT இல் உள்ள நிலம் - கூட்டு தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலைக்கு (நில வகை - மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதிகளின் நிலங்கள்). நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டம், நிலத்திற்கான சான்றிதழ் மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமான தளத்திற்கான சான்றிதழ், முடிக்கப்படாத கட்டுமான தளத்திற்கான தொழில்நுட்ப திட்டம் உள்ளது. இப்போது அதை முடித்துவிட்டேன். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு மாற்றுவது மற்றும் பதிவு செய்வது எப்படி? ஜனவரி 1, 2019க்கு முன் இதை அவசரமாகச் செய்ய வேண்டுமா? அல்லது பின்னர் பிரச்சனைகள் வருமா? நன்றி!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் டிமிட்ரி! இந்த வீட்டை குடியிருப்பு மற்றும் வாழ்க்கைக்கு ஏற்றதாக அங்கீகரிக்க, குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கான தேவைகளுக்கு இணங்க இந்த வீட்டை சரிபார்க்கும் ஒரு கமிஷனை உருவாக்க உள்ளூர் நிர்வாகத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வரைந்து உரிமையை பதிவு செய்ய வேண்டும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் பகுதியில் நடைமுறையில் உள்ள நகர திட்டமிடல் திட்டம் அத்தகைய நிலங்களில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை கட்ட அனுமதிக்கிறதா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும்.

மரியா

வணக்கம்! தயவுசெய்து சொல்லுங்கள்: 1. நாங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுகிறோம், அடித்தளம் / சுவர்கள் / கூரை / ஜன்னல்கள் / தெரு கதவுகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. மேலும் எதுவும் செய்யப்படவில்லை. வீட்டிற்கு மின்சாரம் வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் உள்ளே கொண்டு வரப்படவில்லை. சூடு இல்லை. தண்ணீருக்காக தோண்டப்பட்ட கிணறு இல்லை (கிராமத்தில் ஓடும் தண்ணீர் இல்லை - அனைவருக்கும் சொந்த கிணறு உள்ளது). அத்தகைய வீட்டைப் பதிவு செய்ய முடியுமா (உரிமையைப் பதிவு செய்யுங்கள், வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு வைக்கவும்)? 2. மேற்கூறியவை தொடர்பாக, குறைந்தபட்சம் வேறு என்ன செய்ய வேண்டும் என்று தயவுசெய்து என்னிடம் சொல்லுங்கள், இதனால் வீட்டைச் செயல்படுத்திய பிறகு, அதில் பதிவு செய்ய முடியுமா? நன்றி

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் மரியா! 1. ஆகஸ்ட் 2018 முதல், தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானத் திட்டத்தை செயல்படுத்த அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. இதுபற்றி அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு அறிவித்தால் போதும். BTI உங்களுக்கு ஒரு வீட்டின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை வழங்கினால், அதை காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவுசெய்து, முகவரியைப் பெற்று உரிமையைப் பதிவு செய்யவும். 2. வீட்டின் முகவரி மற்றும் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை இருந்தால் வீட்டில் பதிவு செய்ய முடியும்.

ஓல்கா

மதிய வணக்கம். டச்சா சதித்திட்டத்தில், ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு ஒரு அடித்தளம் அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை ஜனவரி 1, 2019 க்கு முன் பதிவு செய்வது சாத்தியமா (அதாவது, அதற்கான தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை ஆர்டர் செய்யுங்கள், காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யுங்கள், முதலியன)? அல்லது எந்த அர்த்தமும் இல்லை, பின்னர் எல்லாவற்றையும் நீதிமன்றங்கள் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக்க வேண்டுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் ஓல்கா! ஜனவரி 1, 2019 முதல், டச்சா நில அடுக்குகளில் கட்டிடங்களின் கட்டுமானத்தை பதிவு செய்வதற்கான விதிகள் மாறுகின்றன. ஆனால் அதே நேரத்தில், அத்தகைய கட்டிடங்களுக்கு முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து உரிமைகளும் அரசால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. எனவே, முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையைப் பதிவு செய்வது நல்லது.

கேத்தரின்

வணக்கம்! 2014 ஆம் ஆண்டில், நாங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கினோம், டிஎன்டியை நியமித்தோம், ஒரு வீட்டைக் கட்டினோம் (கோடைகால அடித்தளத்தில் கூரையின் கீழ் ஒரு பதிவு வீடு), அது முடிக்கப்படாமல் இருந்தது; வீட்டிற்கான எந்த ஆவணங்களையும் நாங்கள் பெறவில்லை. இப்போது நாங்கள் விற்க முயற்சிக்கிறோம், 2019 இல் இதுபோன்ற பதிவு செய்யப்படாத முடிக்கப்படாத கட்டிடங்களால் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம் என்று கேள்விப்பட்டோம். உண்மையா? அத்தகைய பொருட்களை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை என்ன?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எகடெரினா! எந்த அனுமதியும் பெறாமல் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்பட்டதால், இப்போது சிக்கல்கள் தொடங்கலாம். இந்த வீடு ஏற்கனவே அங்கீகாரம் பெறாத கட்டிடம். அத்தகைய வீடுகளை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கு, அதன் அளவுருக்கள் அனைத்து தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்ய வேண்டும், அவை ஒரு தேர்வின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படலாம், மேலும் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்க கட்டப்பட்ட வீட்டை அங்கீகரிக்க நீதிமன்றத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானத்தை சட்டப்பூர்வமாக்கும்போது சட்டத்தில் பல நிபந்தனைகள் உள்ளன.

மெரினா

வணக்கம்! நாங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும் என்று தயவுசெய்து சொல்லுங்கள். நாங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறோம், வீடு முடிந்தது, எரிவாயு மற்றும் தண்ணீர் நிறுவப்பட்டுள்ளது. ஆனால் ஆவணங்களின்படி (விற்பனையாளரின் கூற்றுப்படி) இது முடிக்கப்படாத கட்டுமானமாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. ப்ளாட் விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமானது. இந்த வீட்டை வாங்க முடியுமா, என்ன ஆபத்துகள் உள்ளன, வாங்கிய பிறகு அதை பதிவு செய்து முகவரியை ஒதுக்க முடியுமா, என்ன சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும்? உங்கள் பதிலுக்கு முன்கூட்டியே நன்றி

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், மெரினா! முக்கிய சிரமம் வீட்டை செயல்படுத்த அனுமதி பெறுவது. இந்த ஆவணம் இல்லாமல், நீங்கள் வீட்டின் உரிமையை பதிவு செய்வது, முகவரியைப் பெறுவது மற்றும் அதில் பதிவு செய்வது சாத்தியமற்றது.

எவ்ஜெனி பெர்ட்னிகோ

மதிய வணக்கம். முடிக்கப்படாத நிரந்தர வீடுடன் நிலம் வாங்கப் போகிறேன். நிலமானது "ரிசர்வ் லேண்ட் (பயன்படுத்தப்படாதது)", "தோட்டக்கலை" ஆவணத்தின் படி, நில வகை: குடியேற்றங்களின் நிலம், டிஎன்டியைக் குறிக்கிறது. வீட்டிற்கான ஆவணங்கள் எதுவும் இல்லை. அனைத்து தரநிலைகளுக்கும் இணங்கி கட்டப்பட்டால், நான் ஒரு வீட்டை முடிக்கப்படாத கட்டுமான திட்டமாக பதிவு செய்ய முடியுமா? இரண்டாவது கேள்வி: வீட்டின் பதிவு வெற்றிகரமாக இருந்தால், அத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு நிலத்தை மாற்ற முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எவ்ஜெனி! இந்த நிலங்களை விற்க விற்பனையாளருக்கு உரிமை உள்ளதா என்பதை முதலில் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும், ஏனென்றால் சட்டத்தின்படி அவர்கள் மாநில அல்லது நகராட்சி உரிமையில் மட்டுமே இருக்க முடியும். இந்த சிக்கல் தீர்க்கப்பட்டால், அதற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் பெற்ற பிறகு, வீட்டை முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக பதிவு செய்யலாம். நில சதித்திட்டத்தின் வகையை மாற்றுவதும் கடினம் அல்ல, ஆனால் இந்த விஷயத்தில் முதலில் தொடர்புடைய சதியை உருவாக்கி அதை காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்வது அவசியம்.

டாட்டியானா

மதிய வணக்கம் தயவுசெய்து சொல்லுங்கள் - தகுதியற்ற கட்டுமானத்துடன் கூடிய தளத்திற்கான சான்றிதழ் 2001 ஆம் ஆண்டிலிருந்து எங்களிடம் உள்ளது. இப்போது நாங்கள் அந்த இடத்தை விற்க விரும்புகிறோம். கட்டி முடிக்கப்படாத கட்டிடம் இடிக்க தயாராக உள்ளது. நாங்கள் தளத்தின் காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தை உருவாக்குகிறோம். எனது வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப திட்டத்தை நான் ஆர்டர் செய்ய வேண்டுமா? முடிக்கப்படாத சொத்துக்கு அதன் சொந்த சான்றிதழ் இருந்தால் நாம் நிலத்தை விற்க வேண்டுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் டாட்டியானா! வீடு இன்னும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதால், அதற்கான தொழில்நுட்பத் திட்டத்தைப் பெறுவது அவசியம். ஆனால் நீங்கள் நிலத்தை தனித்தனியாக விற்கலாம், முடிக்கப்படாத வீட்டின் உரிமையை உங்கள் பின்னால் விட்டுவிடலாம், ஆனால் உங்கள் வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை நிலத்தின் உரிமையாளருடன் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். உரிமையாளர் ஒப்புக்கொள்ளவில்லை என்றால், அவர் நீதிமன்றத்தில் வீட்டை இடிக்க கோரலாம்.

எலெனா

வணக்கம். 2002 இல் செவாஸ்டோபோலில். வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நான் ஒரு முடிக்கப்படாத வீட்டை வாங்கினேன். ஒரு தொழில்நுட்ப அறிக்கை, ஒரு கடஸ்ட்ரோல் பாஸ்போர்ட் மற்றும் முன்னாள் விற்பனையாளருக்கு தனிப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான நிரந்தர பயன்பாட்டு உரிமையில் நிலத்திற்கான ஒரு மாநில பத்திரம் உள்ளது. நான் வீட்டைக் கட்டி முடித்தேன். அங்கு வீட்டிற்கான ஒரு திட்டம், வீடு கட்டுவதற்கான மாநில நிர்வாகத்துடன் ஒரு ஆர்டர் மற்றும் ஒப்பந்தம் . முடிக்கப்படாத வீட்டிற்கு அல்லது உடனடியாக முடிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு உரிமையையும் கேடஸ்டரையும் பதிவு செய்ய என்ன செய்ய வேண்டும், எங்கு தொடங்க வேண்டும்? நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எலெனா! வீட்டை செயல்படுத்த அனுமதி பெற வேண்டும். முடிக்க வேண்டிய ஆவணங்களின் விரிவான பட்டியலை கலையில் காணலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் 55.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், Vsevolod! கட்டுமானத் திட்டத்தின்படி மக்களின் வாழ்க்கைக்கான நிலைமைகள் அதில் உருவாக்கப்பட்டால் ஒரு வீடு கட்டி முடிக்கப்படும். வீட்டின் கட்டுமானப் பணிகளை முடித்த பிறகு, வீட்டைச் செயல்படுத்துவதற்கு அனுமதி பெற வேண்டும், அதன் பிறகுதான் வீட்டின் உரிமையைப் பதிவு செய்ய Rosreestr க்குச் செல்ல வேண்டும்.

Vsevolod

வணக்கம்! (1) ஒரு நாட்டின் வீட்டில் சுவர்கள் (கட்டமைப்பு), கூரை, ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகளுக்கான திறப்புகள் இருந்தால், வீடு "முடிந்தது" என்று கருத முடியுமா? (2) முடிக்கப்படாத வீட்டைப் பதிவு செய்தோம் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அது முடிந்ததும் என்ன நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்? நன்றி! உண்மையுள்ள, Vsevolod

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் டாட்டியானா! டெவலப்பர் ஆரம்பத்தில் என்ன நிபந்தனைகளைக் கூறினார், அதாவது அவர் முடிக்கப்பட்ட வீட்டை அல்லது முடிக்கப்படாத வீட்டை வாங்க முன்வந்தாரா என்பதைப் பார்க்க வேண்டியது அவசியம். ஆனால் விலை குறைக்கப்பட்டால், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தை பதிவு செய்ய டெவலப்பர் உதவினால், முடிக்கப்படாத வீட்டை வாங்க நீங்கள் ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

டாட்டியானா

வணக்கம், நான் வீடு வாங்குவதற்கான டெபாசிட் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டேன், இப்போது டெவலப்பர் முடிக்கப்படாத வீட்டை வாங்குவதை முறைப்படுத்தி என்னுடன் கூடுதல் ஒப்பந்தம் செய்ய முன்வருகிறார், இந்த வகையான ஒப்பந்தத்திற்கு நான் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டுமா?

அண்ணா

வணக்கம், ஒரு கட்டிடம் உள்ளது, ஆவணங்களின்படி, முடிக்கப்படாத கட்டுமானம், 2 உரிமையாளர்கள், ஒருவர் எல்லாவற்றையும் செய்துவிட்டார், அவர்கள் அங்கு வசிக்கிறார்கள், மற்ற உரிமையாளர் அதை மூடிமறைத்து, கடினமான முடித்துள்ளார். ஒரு உரிமையாளர், மற்றவர் இல்லாமல், கட்டுமானத்தை முடித்ததாக பதிவு செய்ய முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் அண்ணா! இல்லை அவனால் முடியாது. வீட்டை இரண்டு சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் அலகுகளாகப் பிரிக்க வேண்டியது அவசியம். இதற்குப் பிறகுதான் இரண்டாவது உரிமையாளர் முடிக்கப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை முறைப்படுத்த முடியும்.

அன்பு

வணக்கம், முடிக்கப்படாத கட்டிடத்துடன் ஒரு நிலத்தை வாங்கினோம், 68 இப்போது கட்டுமானத்தை முடிக்க விரும்புகிறோம். பதிவு செய்வதற்கான எங்கள் அடுத்த படிகள் என்ன?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

அன்பே! இந்த கட்டிடத்திற்கு ஏதேனும் ஆவணங்கள் உள்ளதா, அது எந்த விதத்தில் முறைப்படுத்தப்பட்டதா என்பதைப் பொறுத்து இது இருக்கும். மோசமான நிலையில், வீட்டிற்கு ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் கட்டிடத்தை சட்டப்பூர்வமாக்க வேண்டும். ஆவணங்களுடன் எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால், வீட்டை செயல்படுத்துவதற்கு நீங்கள் அனுமதி பெற வேண்டும்.

ஒக்ஸானா ஓ

மதிய வணக்கம். முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைய முடியுமா என்று சொல்லுங்கள்; ஆவணங்களில் கட்டிட அனுமதி மட்டுமே உள்ளது; கூடுதலாக, பொருள் தீர்வு நிர்வாகத்திலிருந்து குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் அமைந்துள்ளது. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை வரைய முடிந்தால், என்ன ஆவணங்கள் தேவை? ஒரு நோட்டரியுடன் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், ஒக்ஸானா! அத்தகைய ஒரு பொருளை வாங்கவும் விற்கவும், முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருளாக Rosreestr உடன் பதிவு செய்ய வேண்டியது அவசியம். எனவே, உண்மையான உரிமையாளர் முதலில் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தை பதிவு செய்து அதன் உரிமையை முறைப்படுத்தட்டும்.

அண்ணா

மதிய வணக்கம். புனரமைப்புக்காக வழங்கப்பட்ட அனுமதியுடன் நான் ஒரு வீட்டை வாங்கினேன், எனது பெயரில் மீண்டும் அனுமதி வழங்காமல், கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடர முடியுமா? அதே சூழ்நிலையில், நான் வேலையின் ஒரு பகுதியை அடமானம் எடுக்க விரும்புகிறேன், அனுமதி முன்னாள் உரிமையாளரின் பெயரில் இருப்பது சிக்கலாக இருக்குமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் அண்ணா! வழங்கப்பட்ட கட்டுமான அனுமதியுடன் மூலதன கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை மாற்றும் போது, ​​புதிய அனுமதியைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. பழைய அனுமதி செல்லுபடியாகும். ஆனால் பழைய உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட கட்டுமான அனுமதியின் கீழ் கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு நீங்கள் கடன் பெற விரும்பும் வங்கியுடன் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் அதன் சொந்த தேவைகள் இருக்கலாம்.

விக்டோரியா

மதிய வணக்கம். தயவுசெய்து சொல்லுங்கள்.. நாங்கள் SNT இல் நிலம் வாங்கப் போகிறோம்.. நிலம் ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, அதில் ஒரு வீடு, கதவுகள், ஜன்னல்கள், அடித்தளம் உள்ளது, ஆனால் வீடு எந்த வகையிலும் அலங்கரிக்கப்படவில்லை.. விற்பனையாளர் வழங்குகிறது நிலத்தை வாங்க, வீட்டின் வடிவமைப்பை நாமே கையாள்வோம். கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை, அதை நாங்கள் டச்சா பொது மன்னிப்பின் கீழ் பெற முடியுமா..? எதிர்காலத்தில் நாங்கள் ஆண்டு முழுவதும் வீட்டில் வாழ திட்டமிட்டுள்ளோம். எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் வீட்டை நம் பெயரில் பதிவு செய்ய முடியுமா? முன்கூட்டியே நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், விக்டோரியா! வீடு நிரந்தரமாக இருந்தால், கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும், பின்னர் வீட்டை இயக்க அனுமதி பெற வேண்டும். ஆனால் இங்கே மற்றொரு கேள்வி எழுகிறது: தோட்டக்கலைக்கு நோக்கம் கொண்ட நிலத்தில் அத்தகைய வீடுகளை நிர்மாணிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறதா. எனவே, நீங்கள் முதலில் நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டு வகையைப் பார்க்க வேண்டும்.

செர்ஜி

வணக்கம். எனக்குச் சொந்தமாக ஒரு தனி வீட்டுக் கட்டுமானம் மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டம் உள்ளது. வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டது, ஆனால் RnS காலாவதியானது. மேலும் அனைத்து நடவடிக்கைகளும் நீதிமன்றத்தின் மூலம் மட்டுமே சுய கட்டுமானம் என கட்டிடக்கலைத் துறை தெரிவித்துள்ளது! இது உண்மையா?சொத்தை சொத்தாகச் சரியாகப் பதிவு செய்வதற்கு நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், செர்ஜி! முதலில், உங்கள் கட்டிட அனுமதியின் காலத்தை நீட்டிக்க முயற்சி செய்யலாம். ஆனால் அது செயல்படவில்லை என்றால், சட்டப்பூர்வ காரணங்கள் இல்லாத நிலையில் மேலும் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும், மேலும் நீதிமன்றத்தின் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக்கப்படுவதன் மூலம் பொருள் அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாக அங்கீகரிக்கப்படலாம்.

இரினா

வணக்கம், வீடு மரபுரிமையாக இருந்தது, அது முடிக்கப்படாதது போல் அவர்கள் அதை மரபுரிமையாகப் பெற்றனர், அவர்கள் அதை ஏற்கனவே ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக பதிவு செய்த காடாஸ்ட்ரல் நிறுவனத்தில் பதிவு செய்ய வந்தார்கள், ஏனென்றால் ... அம்மா உயிருடன் இருக்கும்போது விண்ணப்பிக்கத் தொடங்கினார், ஆவணங்களைப் பெற நேரம் இல்லை, இப்போது நாம் என்ன செய்ய வேண்டும்? காடாஸ்ட்ரல் அலுவலகத்திலிருந்து அவர்கள் ஆவணங்களை மீண்டும் செய்ய நோட்டரிக்கு அனுப்பப்படுகிறார்கள், அவர்கள் பரம்பரை தவறாக நுழைந்ததாக வாதிடுகின்றனர், மேலும் நோட்டரி அதை காடாஸ்ட்ரல் அலுவலகத்திற்கு அனுப்புகிறார்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம் இரினா! காடாஸ்ட்ரல் அறையிலிருந்து புதிய ஆவணங்களைப் பெறுவதில் சிக்கல் இருந்தால், விண்ணப்பதாரரின் மரணம் முடிக்கப்படாத சொத்தை பதிவு செய்யும் செயல்முறையை நிறுத்தி வைக்காததால், வாரிசுகளாகிய உங்களுக்கு இந்த ஆவணங்கள் வழங்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். விண்ணப்பதாரரின் வாரிசுகள் விண்ணப்பதாரரின் இடத்தைப் பெறுவார்கள். எனவே, காடாஸ்ட்ரல் அறையிலிருந்து அவர்களின் உரிமைகோரல்களின் சாராம்சம் மற்றும் வீட்டின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான சாத்தியமற்ற சட்ட அடிப்படையை நீங்கள் இன்னும் விரிவாகக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்க வேண்டும்.

யூஜின்

வணக்கம்.வீட்டை வாங்கினால் நம் பெயரில் பதிவு செய்ய முடியுமா என்று சொல்லுங்கள்.நிலைமை இதுதான்:இரண்டு பேருக்கு சொந்தமான நிலம் உள்ளது.வீட்டில் உபயோகங்கள் உள்ளன.ஆனால் கட்டி முடிக்கப்படாததாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. கட்டிட அனுமதி உள்ளது.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், எவ்ஜெனி! எந்த சிரமமும் இருக்கக்கூடாது. நீங்கள் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தை வாங்கலாம் மற்றும் அதன் உரிமையைப் பதிவு செய்யலாம். கட்டுமானம் சரியாக மேற்கொள்ளப்பட்டதா என்பது மற்றொரு கேள்வி. கட்டுமானத்தின் போது சட்டத்தின் மீறல்கள் இருந்தால், வீட்டைச் செயல்படுத்த உங்களுக்கு அனுமதி வழங்கப்படாது.

நம்பிக்கை

மதிய வணக்கம் தயவுசெய்து சொல்லுங்கள், எங்களிடம் SNT இல் ஒரு நிலம் உள்ளது, அதில் ஒரு நிரந்தர வீடு கட்டப்பட்டுள்ளது, அடித்தளம், சுவர்கள், கூரை, ஜன்னல்கள், கதவுகள் முடிக்கப்படாமல் உள்ளன. டச்சா விவசாயத்திற்கான தளத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் விமான நிலையத்தின் விமான அணுகல் பட்டைகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக எங்களுக்கு கட்டிட அனுமதி மறுக்கப்பட்டது. ஒரு பொருளை எவ்வாறு பதிவு செய்வது? நீதிமன்றம் மூலமாகவா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், நடேஷ்டா! தற்போதைய சூழ்நிலையில், வழியில்லை. நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை மாற்ற வேண்டும். தோட்டக்கலைக்கான நிலம் நிரந்தர கட்டிடங்களை வைப்பதற்காக அல்ல; இந்த தளத்தில் நீங்கள் ஒரு நாட்டின் வீட்டை மட்டுமே கட்ட முடியும்.

நிகோலாய் ஜாகரோவ்

வணக்கம்! தயவுசெய்து சொல்லுங்கள், தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தில் முடிக்கப்படாத சொத்தில் பதிவு செய்ய முடியுமா அல்லது முடிக்கப்படாத சொத்தை முடிக்கப்பட்டதாக பதிவு செய்து அதில் பதிவு செய்ய முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், நிகோலே! நீங்கள் குடியிருப்பு வளாகத்தில் மட்டுமே பதிவு செய்ய முடியும், அதாவது குடியிருப்பு கட்டிடம், ஆனால் முடிக்கப்படாத கட்டுமான தளம். எனவே, முடிக்கப்படாத மற்றும் செயல்பாட்டுக்கு வராத வீட்டில் நீங்கள் பதிவு செய்யப்பட மாட்டீர்கள். முடிக்கப்படாத வீட்டை நீங்கள் பதிவு செய்ய முடியாது, ஏனெனில் நீங்கள் முதலில் சொத்தை செயல்படுத்த அனுமதி பெற வேண்டும்.

அலெக்சாண்டர்

வணக்கம். 1993-ல், கட்டிட அனுமதியுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பயன்படுத்த எனக்கு ஒரு நிலம் ஒதுக்கப்பட்டது. 2006 ஆம் ஆண்டில், நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம், முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் என் தந்தையின் உரிமை அங்கீகரிக்கப்பட்டது. 2010 இல், ஒரு பரிசு ஒப்பந்தத்தின் கீழ், பொருள் எனக்கு மீண்டும் மாற்றப்பட்டது. வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டது, என்ன ஆவணங்கள் தேவை மற்றும் அதை குடியிருப்பாக பதிவு செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளின் வரிசை என்ன. முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பணிக்கான சான்றிதழும், நில உரிமைச் சான்றிதழும், முகவரியும் எனது பெயரில் உள்ளது. முன்கூட்டியே நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அலெக்சாண்டர்! உங்கள் வீட்டிற்கு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டைப் பெற BTI ஐத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். வீட்டைச் செயல்படுத்த அனுமதி பெற உள்ளூர் நிர்வாகத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உரிமையை பதிவு செய்யலாம்.

அலெக்சாண்டர்

நன்றி செர்ஜி. இன்னும் ஒரு கேள்வி உள்ளது. இந்த வீடு அண்டை சதித்திட்டத்தின் எல்லையிலிருந்து 1.5 மீ தொலைவில் அமைந்துள்ளது, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் உருவாக்கப்படாததால் இது எங்கும் பதிவு செய்யப்படவில்லை. இது செயல்பாட்டிற்கு அனுமதி பெற மறுப்பதாக இருக்க முடியுமா? இந்த கட்டிடத்தின் பாதுகாப்பு மற்ற நபர்களின் உரிமைகள் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாக்கப்பட்ட நலன்களை மீறுவதில்லை என்ற தடயவியல் நிபுணரின் முடிவை நீதிமன்ற தீர்ப்பில் கொண்டுள்ளது. இது எனக்கு உதவுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

கட்டிட அனுமதி வழங்குவது கட்டுமானத்தின் தரத்தை சரிபார்ப்பதோடு தொடர்புடையது என்பதால் இது சாத்தியமில்லை. ஆனால் கட்டிடம் மற்றும் தளத்தின் எல்லைகளுக்கு இடையிலான தூரத்தை பராமரிப்பதில் உள்ள மீறல்கள் காரணமாக, வீட்டை செயல்படுத்த அனுமதி பெற தேவையான சில ஆவணங்களைப் பெறுவதில் சிரமங்கள் ஏற்படலாம்.

துளசி

வணக்கம். 03/10/2018 ஏலத்தில் தனிநபர் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தை வென்றேன். நான் புரிந்து கொண்டபடி, நான் எல்லைகளை வரையறுக்க வேண்டும். நகரத் திட்டத்தைப் பெறவும், பின்னர் கட்டிட அனுமதியைப் பெறவும். கேள்வி. நான், ஒரு மூலதன அடித்தளத்துடன், அடித்தளத்தை ஒரு சொத்தாக முடிக்க முடியுமா? என்னிடம் ஒரு போர் வீரரின் ஐடி உள்ளது, அது ஏதேனும் உதவியாக இருந்தால், எனக்கு வாடகைக்கு நிறைய செலவாகும். முன்கூட்டியே நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், வாசிலி! அடித்தளம், தேவையான அனைத்து தொழில்நுட்ப ஆவணங்களும் கிடைத்தால், அதன் கீழ் நிலத்தை வாங்குவதற்கான முன்கூட்டிய உரிமையுடன் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்தின் ஒரு பொருளாக உரிமையில் பதிவு செய்யப்படலாம். ஆனால் கொள்முதல் விலை உள்ளூர் நிர்வாகம் மற்றும், பெரும்பாலும், சந்தை விலையில் தீர்மானிக்கப்படும்.

அன்பு

வணக்கம்.. 2014-ல் வீடு கட்டி முடிக்கப்படாத கட்டிடமாக வீடு வாங்கினேன். 2017 ஆம் ஆண்டில், அவர்கள் கட்டுமானத்தை முடித்து அதை ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக மீண்டும் பதிவு செய்தனர். 2017 இல், நாங்கள் வீட்டை விற்றுவிட்டோம், இப்போது 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான வீட்டை நாங்கள் சொந்தமாக வைத்திருப்பதால் வரி செலுத்துமாறு வரி அலுவலகம் கேட்கிறது. ஆனால் வீட்டின் முகவரி அப்படியே இருந்தது. வீட்டின் காடாஸ்ட்ரல் எண் மற்றும் பகுதி மட்டுமே மாறிவிட்டது. இதை ஏன் வேறு பொருள் என்று நினைக்கிறார்கள்? அல்லது இவை ஒரே பொருள் என்று BTI இலிருந்து வரிச் சான்றிதழை நான் வழங்க வேண்டுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

அன்பே! ஆம், இது வேறு பொருள். சட்டத்தின்படி, முடிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள் மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருள் ஆகியவை சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் பொருள்களாகக் கருதப்படுகின்றன.

வாடிம்

வக்கீல்களே, சொல்லுங்கள்.. தனி நபர் வீடு கட்ட வாடகைக்கு நிலம் உள்ளது. இன்றுவரை, அதன் மீது ஒரு மூலதன அடித்தளம் கட்டப்பட்டுள்ளது. இருக்கும் அடித்தளத்தை மட்டும் வைத்துக்கொண்டு நான் இந்த ப்ளாட்டின் உரிமையாளராக மாற முடியுமா?!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், வாடிம்! நிலம் நகராட்சிக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், இந்த தளத்தில் உள்ள சொத்தின் உரிமையாளர் நீங்கள் என்பதால், டெண்டர் நடத்தாமல் இந்த நிலத்தை வாங்க உங்களுக்கு முன்கூட்டிய உரிமை உள்ளது.

டோலிக்

எனக்கு SNT இல் ஒரு நிலம் உள்ளது. வீட்டின் அடித்தளம் மூலதனம் ஆனால் முடிக்கப்படவில்லை. மார்ச் 1 ஆம் தேதிக்கு முன் நேரம் முடிந்துவிட்டது. நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?எங்கிருந்து ஆவணங்களைச் சேகரிக்கத் தொடங்க வேண்டும்? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, எனக்கு வாழ வேறு இடமில்லை, ஒரு வீட்டைக் கட்டி முடித்துவிட்டு பதிவு செய்யலாம் என்ற நம்பிக்கையில் இருந்தேன்

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், அனடோலி! நீங்கள் முதலில் BTI இலிருந்து ஒரு தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும். முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டத்தின் உரிமையை நீங்கள் பதிவு செய்யலாம்; இந்த விஷயத்தில், வீட்டைச் செயல்படுத்த நீங்கள் அனுமதி பெறத் தேவையில்லை.

மெரினா

மதிய வணக்கம் டிஎன்பியில் எங்களுக்கு ஒரு நிலம் உள்ளது, குடியிருப்புகளின் நிலங்கள்; அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு: நாட்டின் வீடு கட்டுமானத்திற்காக. நாங்கள் ஒரு gazebo மற்றும் outbuildings, பின்னர் ஒரு வீடு கட்டுமான தொடங்க வேண்டும். டச்சா பொது மன்னிப்பு நீட்டிக்கப்படுவதால், கட்டிட அனுமதி தேவையில்லை. ஆனால் இரண்டு ஆண்டுகளில் டச்சா பொது மன்னிப்பின் கீழ் பதிவு செய்வதற்காக ஒரு வீட்டைக் கட்ட எங்களுக்கு நேரம் இருக்காது என்பதை நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம். நாம் செய்ய வேண்டிய சரியான விஷயம் என்ன? நான் இப்போது GPZU மற்றும் கட்டுமான அனுமதியை எடுக்க வேண்டுமா இல்லையா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், மெரினா! ஒரு டச்சாவை உருவாக்க, நீங்கள் கட்டிட அனுமதி பெற தேவையில்லை, ஏனெனில் இது ஒரு மூலதன திட்டம் அல்ல.

ஜானிஸ்

நல்ல மதியம், நான் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் முடிக்கப்படாத பதிவு இல்லத்துடன் DNP இல் ஒரு நிலத்தை வாங்க விரும்புகிறேன். விற்பனையாளரிடம் நிலத்தின் உரிமைக்கான ஆவணங்கள் உள்ளன. ஆனால் கட்டி முடிக்கப்படாத வீடு அவரது பெயரில் பதிவு செய்யப்படவில்லை. நான் அதை இந்த வழியில் வாங்குகிறேன், பின்னர் அதை நானே பதிவு செய்கிறேன் என்று அவர் பரிந்துரைக்கிறார். வாங்குபவராக இது எனக்கு என்ன ஆபத்துக்களை ஏற்படுத்துகிறது? விற்பனையாளர் முடிக்கப்படாத வீட்டை முதலில் அவரது பெயரில் பதிவுசெய்துவிட்டு எனக்கு விற்க நான் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டுமா அல்லது பரிந்துரைக்க வேண்டுமா? எனக்குத் தெரிந்தவரை, மார்ச் 1, 2018 வரை, சில எளிமையான பதிவுத் திட்டம் நடைமுறையில் இருப்பதால், இதைச் செய்வது அவருக்கு எளிதானது. அல்லது வேறு விருப்பங்கள் உள்ளதா? நன்றி.

ஜானிஸ்

நல்ல மதியம், எனது முந்தைய கோரிக்கையின் விவரங்களை தெளிவுபடுத்த முடிவு செய்தேன்: தளத்தில் முடிக்கப்படாத வீட்டில் ஒரு பைல்-ஸ்க்ரூ அடித்தளம் உள்ளது, அதாவது. நான் புரிந்து கொண்டபடி, இது ஒரு மூலதன கட்டுமானத் திட்டம். மற்றொரு கேள்வி: ஒரு வீட்டை கோடைகால இல்லமாக அறிவிக்க முடியுமா, ஆனால் உண்மையில் அது ஆண்டு முழுவதும் பயன்படுத்தப்படுமா? நன்றி.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம்! ஒரு வீட்டை சட்டப்பூர்வமாக்க, நீங்கள் ஒரு கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும் மற்றும் தொழில்நுட்ப மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டை வழங்க வேண்டும். அதன் பிறகு, நீங்கள் உரிமையை பதிவு செய்யலாம். மார்ச் 1, 2018 வரை இதைச் செய்ய உங்களுக்கு நேரம் இருக்காது. இந்த தேதியில் இருந்து வீட்டை செயல்பட அனுமதிப்பதும் அவசியம். எனவே, இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தையும் நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டியிருக்கும் என்பதால், வீட்டின் உரிமைக்காக தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிப்பதற்கு விற்பனையாளரிடம் ஒப்படைப்பது நல்லது. உண்மையில், முடிக்கப்படாத வீடு என்பது அனைத்து அடுத்தடுத்த விளைவுகளையும் கொண்ட அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டுமானமாகும்.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படும்போது வீட்டின் மூலதன இயல்பு நிறுவப்படும். ஆனால் அதை பதிவு செய்யாமல் இருக்க முடியாது, ஏனெனில் உள்ளாட்சி நிர்வாகம் எந்த நேரத்திலும் கவனம் செலுத்தலாம் மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில் அதை இடிக்கலாம்.

ஜானிஸ்

பதிலுக்கு நன்றி. விற்பனையாளர் இப்போது இந்த முடிக்கப்படாத கட்டிடத்தை சட்டப்பூர்வமாக்கினால் என்ன செய்வது, அதன் பிறகு நான் அதை வாங்குகிறேன். ஆனால், நான் வீட்டைக் கட்டி முடித்ததும், புதிய, எளிமைப்படுத்தப்படாத திட்டத்தின்படி பதிவு செய்ய வேண்டும், இல்லையா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

சரி. வீட்டை செயல்பட வைக்க அனுமதி பெற வேண்டும். இது ஒரு புதிய தேவை மற்றும் இந்த ஆண்டு மார்ச் 1 முதல் அமலுக்கு வருகிறது.

ஜானிஸ்

நல்ல மதியம், தயவுசெய்து என்னிடம் சொல்லுங்கள், விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வீடு மற்றும் நிலத்தை மொத்தமாக 915 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு விற்றால், அவர் விற்பனை வரி செலுத்த வேண்டுமா? அல்லது 1 மில்லியன் ரூபிள் வரையிலான பரிவர்த்தனைகளுக்கு வரி பொருந்தாது? நன்றி.

ஜானிஸ்

நல்ல மதியம், மீண்டும் ஒருமுறை. முந்தைய பதில்களுக்கு நன்றி. முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கான வைப்பு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு சரியாக வரைவது மற்றும் பெயரிடுவது என்பதை தயவுசெய்து என்னிடம் சொல்லுங்கள். விற்பனையாளருக்கு நிலம் சொந்தமானது மற்றும் ஆவணங்கள் உள்ளன. மேலும் சில நாட்களில் அவர் முடிக்கப்படாத வீட்டின் பதிவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தைப் பெறுவார். அதன் பிறகு நான் அவருக்கு டெபாசிட் செலுத்த வேண்டும். இந்த கேள்வி தொடர்பாக: பிரதான ஒப்பந்தம் இரண்டு தொகைகளைக் குறிக்கும் - முடிக்கப்படாத வீடு மற்றும் நிலத்திற்கு. மற்றும் மொத்த தொகை. டெபாசிட் ஒரு விஷயத்துக்காக இருக்க வேண்டுமா? அல்லது மொத்தத் தொகையைக் கணக்கிடுமா? அதை அழைப்பது சரியானதா: முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்துடன் ஒரு நிலத்தை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது குறித்த ஒப்பந்தம்? அல்லது வைப்புத்தொகையுடன் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத்துடன் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் பூர்வாங்க ஒப்பந்தமா? பதிலுக்கு நன்றி!

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம்! விற்பனையாளர் வீடு மற்றும் நிலத்தை 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வைத்திருந்தால், அவர் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை.

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள மொத்த தொகைக்கு வைப்புத்தொகை கணக்கிடப்படுகிறது. வைப்புத்தொகையின் மீதான தனி ஒப்பந்தத்துடன் நீங்கள் அதை முறைப்படுத்தலாம் அல்லது பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வைப்புத்தொகையின் நிபந்தனையைச் சேர்க்கலாம்.

பால்

வணக்கம் நிர்வாகத்திடம் இருந்து தனிநபர் வீடு கட்டுவதற்கு ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுத்து வருகிறேன் அதை 2 பகுதிகளாக பிரித்து 2 வீடுகள் கட்ட முடியுமா?

செர்ஜி (மூத்த வழக்கறிஞர்)

வணக்கம், பாவெல்! மற்ற அடுக்குகளுடன் தொடர்புடைய நிலத்தின் எல்லைகளை நிர்ணயிக்கும் நோக்கத்திற்காக நில அளவீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. உங்கள் விஷயத்தில், நீங்கள் வேறொருவரின் நிலத்தை இரண்டாகப் பிரிக்க விரும்புகிறீர்கள் என்று அர்த்தம். எனவே, நில உரிமையை பதிவு செய்யாமல் இது சாத்தியமற்றது.

பால்

பதிலுக்கு நன்றி! காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்கள் இது சாத்தியம் என்று நம்பினாலும். நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளின் வரைபடம் மூலம். அதன் பிறகு நகராட்சி தலைவரின் ஒப்புதல் மற்றும் கையொப்பம். ஒவ்வொரு பிரிக்கப்பட்ட குத்தகை நிலத்திற்கும் ஒரு காடாஸ்ட்ரல் எண்ணை ஒதுக்கவும். பின்னர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மறு பதிவு. அப்புறம் சொல்லுங்க, ஒரே குத்தகை நிலத்தில் ஒரு வீட்டின் அஸ்திவாரம் மட்டும் கட்டினால், இந்த கட்டிடத்தை முடிக்காத வீடு என்று பதிவு செய்து முடிக்காத கட்டுமானம் என்று பதிவு செய்யலாமே??? என்ன பிறகு, எனது முடிக்கப்படாத சொத்தின் உரிமையின் அடிப்படையில், முழு நிலத்தையும் நகராட்சியிடம் இருந்து வாங்குவாயா??? சரி, நான் விரும்பியபடி ஆய்வு செய்கிறேன்!

வீடு கட்டப்பட்டது, மற்றும் டெவலப்பர் உங்களை அபார்ட்மெண்ட் ஏற்க அழைக்கிறார். இந்த தருணத்தை என்ன மறைக்க முடியும் என்று தோன்றுகிறது? சில டெவலப்பர்கள் குறைபாடுகளை அடையாளம் காண உதவுவதற்காக பழுதுபார்க்கும் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்களை ஆய்வுக்கு அழைத்து வந்தால், பங்குதாரர்களுக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆய்வு செய்ய மறுக்கத் தொடங்கினர். Novostroy-M இது சட்டபூர்வமானதா மற்றும் அத்தகைய சூழ்நிலையில் எவ்வாறு திறமையாக செயல்படுவது என்பதைக் கண்டறிந்தது.

எனவே, சமீபத்தில் முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு கண்டுபிடிப்பு தோன்றியது: சில டெவலப்பர்கள் தொழில்முறை பில்டர்கள் மற்றும் ஃபினிஷர்களை (தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள்) சமபங்கு வைத்திருப்பவர்களுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஆய்வு செய்ய அனுமதிப்பதை நிறுத்திவிட்டனர், அவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் குறைபாடுகளை உடனடியாக கவனிக்கவும், வாங்குபவருக்கு சரியாக உதவவும் முடியும். அவற்றை பட்டியலிடுங்கள்.

சில டெவலப்பர்கள், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினர் அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் மற்றும் அவர்களின் நெருங்கிய உறவினர்கள் மட்டுமே ஆய்வின் போது இருக்க முடியும் என்று நம்புகிறார்கள். அடுக்குமாடி இல்லங்கள். இங்கே ஒரு தெளிவு உள்ளது: உங்கள் உறவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும். நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னியின் கீழ் ஒரு பிரதிநிதியும் ஆய்வில் கலந்து கொள்ளலாம்.

கடைசி சொற்றொடரை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - இது முக்கியமானது, மேலும் வழக்கறிஞரின் வர்ணனையில் கீழே விரிவாக விளக்குகிறோம்.

ஒரு வார்த்தையில், டெவலப்பர்கள் தங்கள் மறுப்பை மிகவும் எளிமையாக நியாயப்படுத்துகிறார்கள்: பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் பங்குதாரருடன் முடிக்கப்பட்டது - எனவே அவர் அதை ஆய்வு செய்யட்டும், மேலும் கட்டுமான தளத்தில் வெளியாட்களை அனுமதிக்க வேண்டாம். இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் இதற்கு முன்பு சந்தையில் நடந்ததில்லை; முதல் வழக்குகள் 2017 இன் இறுதியில் பதிவு செய்யப்பட்டன.

மன்றங்கள் உடனடியாக சீற்றத்துடன் கொதித்தெழுந்தன. இது எப்படி சாத்தியம்? அவர்கள் ஏன் அனுமதிக்கப்படவில்லை? இதன் பொருள் அவர்கள் எதையாவது மறைக்கிறார்கள், அதாவது கட்டுமானத்தின் தரம் மிகவும் மோசமாக உள்ளது - ஏனெனில் அவர்கள் குடியிருப்பை ஆய்வு செய்ய பங்குதாரருக்கு உதவ ஒரு நிபுணரை விரும்பவில்லை. உங்கள் உறவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை கொண்டு வரவா? இரத்த தானம் செய்ய வேண்டாமா? மற்றும் பல.

Novostroy-M ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளவும், புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குபவர்களின் உரிமைகள் இந்த வழக்கில் மீறப்படுகிறதா என்பதையும், அத்தகைய சூழ்நிலையில் எவ்வாறு திறமையாக செயல்படுவது என்பதையும் கண்டறிய முடிவு செய்தது. டெனிஸ் ஆர்டெமோவ், சட்ட நிறுவனமான வயா லெஜின் மூத்த வழக்கறிஞர், இந்த பிரச்சனை குறித்து கருத்து தெரிவித்தார்:

214-FZ ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான விரிவான விதிகளை வழங்கவில்லை, சில டெவலப்பர்கள் இதைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள், ஒரு தொழில்முறை பில்டருடன் சேர்ந்து குடியிருப்பை ஆய்வு செய்வதிலிருந்து பங்குதாரரைத் தடுக்கிறது. ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழானது டெவலப்பர் மற்றும் பங்குதாரரால் (அல்லது ப்ராக்ஸி மூலம் பங்குதாரரின் பிரதிநிதி) கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், மேலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஆய்வின் போது வெறுமனே இருப்பதற்கான உரிமை யாருக்கு உள்ளது என்று எங்கும் குறிப்பிடப்படவில்லை. இது ஒரு சட்ட இடைவெளி.

இருப்பினும், நீங்கள் டெவலப்பருடன் வாதிடலாம் மற்றும் ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணருடன் (கட்டுமானத்தைப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு அறிமுகமானவர்) அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல்முறைக்கு செல்லலாம் என்று நான் நம்புகிறேன். தொடங்குவதற்கு, நண்பர் எந்த ஏற்றுக்கொள்ளும் ஆவணங்களிலும் கையெழுத்திடவில்லை என்று சொல்லலாம். அத்தகைய பதில் டெவலப்பரை நம்பவில்லை என்றால், அவர் இன்னும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மற்றும் ஒரு தொழில்முறை கட்டிடத்தை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஆய்வு செய்ய அனுமதிக்க மறுத்தால், நான் ஏற்றுக்கொள்ளும் போது இருக்கக்கூடிய எளிய எழுத்துப்பூர்வ அங்கீகாரத்துடன் நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை மாற்ற முயற்சிப்பேன். அபார்ட்மெண்ட்; இது கையால் எழுதப்பட்டது மற்றும் பணம் தேவையில்லை (சிவில் கோட் பிரிவு 3 பிரிவு 185).

டெவலப்பரின் பிரதிநிதியின் முன்னிலையில் அபார்ட்மெண்டில் நேரடியாக வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை எழுதலாம். சட்டப்படி, இது நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்திற்கு சமம். டெவலப்பர் இதை மறுத்தால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வதைத் தடுப்பதற்காக டெவலப்பருக்கு எழுத்துப்பூர்வ உரிமைகோரலை எழுதுவேன், ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணரை அனுமதிக்கக் கோருகிறேன் மற்றும் டெவலப்பர் (அவரது பிரதிநிதி) முன்னிலையில் இருப்பதைத் தடுக்கும் சட்ட விதியைக் குறிப்பிடுமாறு கோருவேன். ஏற்றுக்கொள்ளும் போது ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணர். சட்டத்தின் ஆட்சியை நீங்களே தேடாமல் இருப்பது எப்போதும் நல்லது, ஆனால் டெவலப்பரை புதிர்படுத்துவது - பங்குதாரர் எதை மீறுகிறார் என்பதை சட்டத்தைப் பற்றி அவர் விளக்கட்டும்.

கோரிக்கை அதிகாரப்பூர்வமாக டெவலப்பர் அலுவலகத்திலோ அல்லது அஞ்சல் மூலமாகவோ சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இதற்குப் பிறகு உடனடியாக தொழில்நுட்ப வல்லுநர் அனுமதிக்கப்படுவதற்கான அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது. கூடுதலாக, நீங்கள் Moskomstroyinvest, Rospotrebnadzor மற்றும் வழக்கறிஞர் அலுவலகம் ஆகியவற்றில் புகார் அளிக்க வேண்டும் என்று டெவலப்பரின் மேலாளரிடம் கூறலாம். மின்னஞ்சல் மூலம் இதைச் செய்வது எளிது; சூழ்நிலையின் எளிய விளக்கத்துடன் இரண்டு பத்திகள் போதுமானதாக இருக்கும்.

இந்தப் புகார்களில், நான் ஒரு நுகர்வோர் (கட்டுரை 9, ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 4 "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது...") மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவல்களை முழுமையாகப் பெற உரிமை உள்ளது (பிரிவு 8 இன் பிரிவு நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டம்). முக்கியமானது: பதிலுக்காக நீங்கள் நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும், அந்த நேரத்தில் டெவலப்பர் அபார்ட்மெண்டிற்கான ஒருதலைப்பட்ச ஏற்பு சான்றிதழை வரையலாம்.

எனவே, எளிதான வழி, முதலில் டெவலப்பருக்கு ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணருக்கான நோட்டரைஸ் செய்யப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னியை வழங்குவதும், முதலில் அவரது வேலையை மேற்கோள் காட்டி அபார்ட்மெண்டிற்கு அனுப்புவதும் ஆகும். அதாவது, டெவலப்பரின் விதிமுறைகளின் கட்டமைப்பிற்குள் கண்டிப்பாக செயல்படுங்கள்.

நிச்சயமாக, நிபுணர் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட மாட்டார், ஆனால் வருகைக்குப் பிறகு அவர் அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அவர் பார்த்த குறைபாடுகள் பற்றி விரிவாகக் கூறுவார். பின்னர் நீங்களே அபார்ட்மெண்டின் இரண்டாவது ஆய்வுக்கு வருவீர்கள், அதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில் நீங்கள் கையொப்பமிடுவீர்கள் அல்லது அறிக்கையில் கையொப்பமிடுவதில்லை (ஆனால் ஏற்கனவே உந்துதல், கட்டுமான குறைபாடுகளுக்கான தொழில்நுட்ப கணக்கீடுகளுடன்).

இந்த தீர்வுக்கு ஒரே ஒரு குறைபாடு உள்ளது: நீங்கள் வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்திற்காக நோட்டரிக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும். ஆனால் நீங்கள் உங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவீர்கள், அதே நேரத்தில் ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணருடன் குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்வீர்கள்.

வெளியீட்டு தேதி பிப்ரவரி 13, 2018