பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குதல். ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு உரிமை கோருவதற்கான உரிமைகளை ஒதுக்குவதற்கான ஒப்பந்தம் டிடியு பணியை பதிவு செய்வதற்கான காலக்கெடு

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது (04/01/2005 க்குப் பிறகு கட்டுமான அனுமதி வழங்கப்பட்டிருந்தால்)

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது என்பது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளை நிகழ்வு, வரம்பு (சுமை), பரிமாற்றம் மற்றும் முடித்தல் ஆகியவற்றின் மூலம் அங்கீகாரம் மற்றும் உறுதிப்படுத்தும் ஒரு சட்டபூர்வமான செயலாகும். மாநில பதிவு என்பது பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையின் இருப்புக்கான ஒரே சான்று.

விண்ணப்பதாரரின் செயல்களின் வரிசை

என்ன ஆவணங்கள் தேவை

1. மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பம்:

• பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களின் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்கள் - ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினரால் பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்படுகிறது;
• சட்டத்தின் மூலம் அடமானங்கள் - உரிமைகள் ஒதுக்கப்பட்ட நபர் (அடமானம் வைப்பவர்), அல்லது ஒரு வங்கி, பிற கடன் அமைப்பு அல்லது பிற சட்ட நிறுவனம் (அடமானம்) ஆகியவற்றின் பிரதிநிதியால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு பகுதியாக கடன் அல்லது கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்துதல்.

ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட்டால், மாநில பதிவுக்கான விண்ணப்பத்தை ஒப்பந்தத்தை சான்றளித்த நோட்டரி அல்லது அவரது உதவியாளரால் சமர்ப்பிக்க முடியும். விண்ணப்பம் பரிவர்த்தனைக்கு கட்சி (கட்சிகள்) ஒரு பிரதிநிதி சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், உறுதிமொழி, அது ஒரு அறிவிக்கப்பட்ட வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். விண்ணப்பப் படிவத்தை Rosreestr இணையதளத்தில் இருந்து பதிவிறக்கம் செய்து Rosreestr, Cadastral Chamber மற்றும் MFC அலுவலகங்களில் இருந்து பெறலாம்.

2. விண்ணப்பதாரரின் அடையாள ஆவணம்.

3. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம்(அசல், விண்ணப்பதாரரிடம் திரும்பியது).

4. அனைத்து திருத்தங்கள் மற்றும் இணைப்புகளுடன் உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்(ஒப்பந்தம் எளிமையான எழுத்து வடிவத்தில் செய்யப்பட்டிருந்தால் - அசல், குறைந்தது 2 பிரதிகள்; ஒப்பந்தம் அறிவிக்கப்பட்டால் - குறைந்தது 2 பிரதிகள், அவற்றில் ஒன்று அசல்).

சட்ட நிறுவனங்களுக்குகூடுதலாக, உங்களுக்கு தொகுதி ஆவணங்கள் (ஒரு நோட்டரி அல்லது சட்ட நிறுவனத்தின் தலைவரால் சான்றளிக்கப்பட்ட அசல் அல்லது நகல்), அத்துடன் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி அதன் சார்பாக செயல்படுவதற்கான அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (அசல் அல்லது அறிவிக்கப்பட்ட நகல்) தேவைப்படும். சட்ட நிறுவனங்களுக்கு, ஒரு பெரிய பரிவர்த்தனை அல்லது ஆர்வமுள்ள பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்க சட்ட நிறுவனத்தின் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரத்தின் முடிவு தேவைப்படலாம்.

பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்:

• ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தரப்பினரின் பிரதிநிதியால் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டால் - ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட பிரதிநிதியின் அதிகாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் (அசல் மற்றும் நகல்).
• ஒரு அடமானம் சட்டத்தின் மூலம் எழுந்தால் - அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை எழுந்த ஒப்பந்தம் (அசல் மற்றும் நகல்).
• அடமானம் சட்டத்தின் மூலம் எழும் போது ஒரு அடமானம் வரையப்பட்டால் - அடமானம் மற்றும் அடமானத்தில் பெயரிடப்பட்ட ஆவணங்கள் இணைப்புகள் (அசல் மற்றும் நகல்).
• பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் புதிய பங்கேற்பாளருக்கு கடனை மாற்றுவதற்கு ஒரே நேரத்தில் ஒப்பந்தத்தின் முழு விலையும் செலுத்தப்படுவதற்கு முன்பு பணி வழங்கப்பட்டால் - ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை வழங்க டெவலப்பரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் (அசல் மற்றும் நகல்).
• பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகள் உறுதியளிக்கப்பட்டால், உரிமைகோரலின் உரிமையை (அசல் மற்றும் நகல்) வழங்குவதற்கு அடமானத்தின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்.

தனிநபர்களுக்கு உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம்:

• உருவாக்கப்படும் சொத்து வாழ்க்கைத் துணைகளின் கூட்டுச் சொத்தாக மாறாது என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது ஆவணத்தை முடிக்க மற்ற மனைவியின் நோட்டரிஸ் ஒப்புதல் மற்றும் வாழ்க்கைத் துணைகளின் பங்குகளை நிர்ணயித்தல் - அசல் மற்றும் நகல்; நீதிமன்ற முடிவு - 2 பிரதிகளில் பிரதிகள்).
• ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையின் சட்டப் பிரதிநிதிகளால் ஒதுக்கப்படுவதற்கு பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரத்தின் அனுமதி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவர் சிறியவராக (14 வயதுக்குட்பட்டவர்) அல்லது திறமையற்றவராக இருந்தால், சிறார்களுக்கு (14 வயது முதல் பழைய) அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையின் வரையறுக்கப்பட்ட சட்ட திறன் கொண்ட ஒரு பங்கேற்பாளர்.

விண்ணப்பதாரர் விருப்பமாக மாநில கட்டணத்தை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை சமர்ப்பிக்கலாம். விண்ணப்பதாரரிடமிருந்து கட்டணம் செலுத்தியதற்கான உறுதிப்படுத்தல் பெறப்படவில்லை என்றால், Rosreestr அதை துறைசார் தகவல் தொடர்பு அமைப்பின் கட்டமைப்பிற்குள் கோரும்*. மாநில மற்றும் முனிசிபல் கொடுப்பனவுகளில் மாநில தகவல் அமைப்பில் பணம் செலுத்துவது பற்றிய தகவல்கள் கிடைக்கவில்லை என்றால், உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்கள் பரிசீலிக்கப்படாது மற்றும் விண்ணப்பதாரருக்குத் திருப்பித் தரப்படும்.

* Rosreestr இணையதளத்தில், கால் சென்டரின் ஆபரேட்டரிடமிருந்து அல்லது அலுவலகத்தில் உள்ள ஒரு நிபுணரிடமிருந்து மாநிலக் கடமையைச் செலுத்துவதற்கான உறுதிப்படுத்தலைப் பெறுவதற்கான சாத்தியத்தை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.

வழங்குவதற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் சேவைகளின் விலை

தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கான பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, 200 ரூபிள் மாநில கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது, இது ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகளின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்படுகிறது. சட்டப்படி, அடமானத்தை பதிவு செய்வதற்கு மாநில கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதில்லை.

பதிவு கையொப்பத்துடன் கூடிய அசல் ஒப்பந்தம் விண்ணப்பதாரருக்கு விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களைப் பெற்ற நாளிலிருந்து 18 காலண்டர் நாட்களுக்குள் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்யும் அமைப்பால் வழங்கப்படுகிறது. மாநில பதிவை நிராகரிக்க ஒரு முடிவு எடுக்கப்பட்டால், நிறுவப்பட்ட பதிவு காலம் முடிந்து 5 நாட்களுக்குள் விண்ணப்பதாரருக்கு அத்தகைய மறுப்பு அறிவிப்பு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

உரிமைகளின் மாநில பதிவை இடைநிறுத்துவதற்கான சாத்தியமான காரணங்கள்:

• தேவையான ஆவணங்கள் அல்லது இடைநிலை கோரிக்கைகளால் கோரப்பட்ட தகவல்கள் இல்லாதது;
• மாநில பதிவாளர் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான காரணங்கள், சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மை அல்லது அவற்றில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தகவல்களின் நம்பகத்தன்மை குறித்து சந்தேகம் உள்ளது;
• பரிவர்த்தனை அல்லது அவர்களின் பிரதிநிதிகளுக்கு கட்சி (கள்) இருந்து எழுதப்பட்ட அறிக்கை;
• நீதிமன்ற தீர்ப்பு அல்லது முடிவைப் பெறுதல், பதிவு நடவடிக்கைகளுக்கான தடை உட்பட.

மாநில பதிவை மறுப்பதற்கான சாத்தியமான காரணங்கள்:

• ஒரு பொருத்தமற்ற நபர் மாநில பதிவுக்கு விண்ணப்பித்தார்;
• படிவம் அல்லது உள்ளடக்கத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் தற்போதைய சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கவில்லை;
• மாநில பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை, அவற்றை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய கடமை விண்ணப்பதாரரிடம் இருந்தால்;
• அறிவிக்கப்பட்ட மற்றும் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகளுக்கு இடையே முரண்பாடுகள் உள்ளன;
• ஒரு இடைநிலை கோரிக்கைக்கு ஒரு மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் பதில், விண்ணப்பதாரர் தனது சொந்த முயற்சியில் தொடர்புடைய ஆவணம் சமர்ப்பிக்கப்படாவிட்டால், உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கு தேவையான ஆவணம் மற்றும் தகவல் இல்லாததைக் குறிக்கிறது.

விரிவான தகவலுக்கு, Rosreestr வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடவும் அல்லது அலுவலகத்தில் உள்ள நிபுணரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

ஆவணங்களை எவ்வாறு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்

பின்வரும் வழிகளில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் பதிவு செய்யலாம்:

1. Rosreestr அல்லது Cadastral Chamber இன் அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளவும்.

முன்கூட்டியே சந்திப்பு செய்யுங்கள்:

• "அலுவலகங்கள் மற்றும் வரவேற்புகள்" பிரிவில் Rosreestr இன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில்;
• Rosreestr அழைப்பு மையத்தின் ஒற்றை எண் வழியாக.

2. மாநில மற்றும் நகராட்சி சேவைகளை (MFC) வழங்குவதற்கான மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்திற்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும். MFC இந்த சேவையை வழங்குகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

3. இணைப்பின் விளக்கத்துடன் அஞ்சல் மூலம் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணங்களை அனுப்பவும் மற்றும் சொத்து இருக்கும் இடத்தில் Rosreestr அல்லது Cadastral சேம்பர் அலுவலகத்திற்கு வழங்குவதற்கான அறிவிப்பை அனுப்பவும்.

4. "மின்னணு சேவைகள்" பிரிவில் உள்ள Rosreestr இணையதளத்தில் மின்னணு கையொப்பமிடப்பட்ட விண்ணப்பம் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும்*.

* இந்த சேவைக்கான ஆவணங்களை மின்னணு முறையில் Rosreestr இணையதளத்தில், கால் சென்டரின் ஆபரேட்டருடன் அல்லது அலுவலகத்தில் உள்ள நிபுணரிடம் வழங்குவதற்கான சாத்தியத்தை சரிபார்க்கவும்.

நீங்கள் ஆவணங்களை எவ்வாறு சமர்ப்பித்தீர்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், Rosreestr இணையதளத்தில் "கோரிக்கையின் நிலையைச் சரிபார்த்தல்" என்ற மின்னணு சேவையைப் பயன்படுத்தி உங்கள் விண்ணப்பத்தின் பரிசீலனையின் நிலையை விரைவாகக் கண்காணிக்கலாம்.

Rosreestr இன் பொது சேவைகளின் தரத்தை கண்காணித்தல் மற்றும் மேம்படுத்துவதற்கான துறை

உரிமைகோரல்களை ஒதுக்குவதற்கான வழக்குகளின் எண்ணிக்கை சமீபத்தில் அதிகரித்து வருகிறது; Rosreestr இந்த அதிகரிப்பை மாதந்தோறும் பதிவு செய்கிறது. இருப்பினும், சில அபாயங்கள் பொதுவாக இந்த வகையான பரிவர்த்தனையுடன் தொடர்புடையவை. டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரர், கட்டுமான நிறுவனத்திடம் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றாதபோது வழக்குகள் அடிக்கடி நிகழ்ந்தன, இதன் விளைவாக பணி ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அதன் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் நீதிமன்றத்திற்குத் திரும்புகிறது. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில் இருந்து நம்மை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது என்று நிபுணர்கள் எங்களிடம் கூறினார்கள்.

புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, இன்று மூன்று வாய்ப்புகள் திறக்கப்பட்டுள்ளன. முதலில், டெவலப்பருடன் நேரடியாக கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள். இரண்டாவதாக, முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக டெவலப்பரிடமிருந்து இந்த குடியிருப்பை வாங்கிய ஒரு நபருடன் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையாளராக முடியும். மூன்றாவது விருப்பம், உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் தளத்தில் கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளைச் செய்யும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரருடன் முடிவடையும் போது.

விற்பனையாளர் ஒரு ஒப்பந்தக்காரராக இருக்கும்போது இன்று மிகவும் பொதுவான சூழ்நிலைகள்.

கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை ஒதுக்குவதன் தனித்தன்மை என்னவென்றால், அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் விளைவாக, முதல் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை முடிவடையாது, அது வாங்குபவரை மட்டுமே மாற்றுகிறது (அசல் முதலீட்டாளருக்கு பதிலாக , ஒரு புதிய நபராக மாறுகிறார்). அசல் முதலீட்டாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும், அதே நேரத்தில் முதல் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளும் (வேலை காலக்கெடு, அபார்ட்மெண்ட் விலை மற்றும் உத்தரவாதக் காலம்) அப்படியே இருக்கும். பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகும், இந்த அபார்ட்மெண்டிற்கான பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன்பும் ஒதுக்கீடு சாத்தியமாகும். பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தைப் போலவே, உரிமைகள் ஒதுக்கீடும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

டெவலப்பருடன் பணியை ஒருங்கிணைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை (விதிவிலக்கு என்பது பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் டெவலப்பரின் அனுமதியின்றி உரிமைகோரலை வழங்குவது சாத்தியமற்றது என்ற விதியைக் கொண்டிருக்கும் போது). ஆனால் உரிமைகள் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவர் அந்த பொருளின் உரிமைகள் அவருக்கு மாற்றப்பட்டதை டெவலப்பருக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். இதைச் செய்ய, கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு ஒரு எளிய எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது. இந்த ஆவணத்தில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளர் மற்றும் புதிய முதலீட்டாளர் பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும். பணி ஒப்பந்தத்தின் நகலை அறிவிப்பில் இணைப்பது நல்லது.

இரண்டு வகையான பணி

சட்டம் எண் 214-FZ இன் படி "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்," ஒரு பணி இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் சாத்தியமாகும்: ஒப்பந்த விலையை முழுமையாக செலுத்திய பிறகு அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு புதிய பங்கேற்பாளருக்கு கடனை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதன் மூலம்.

1. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருந்தால், பதிவு செய்வதற்கு முழு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான சான்றிதழ் தேவைப்படும்.

2. முதல் கட்டுமான பங்கேற்பாளர் முழுமையாக செலுத்தவில்லை என்றால், ஒரே நேரத்தில் பணியுடன், கடனின் இருப்பு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். கடனை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவது கடனாளியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும். இந்த வழக்கில், மாநில பதிவுக்கு டெவலப்பரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவைப்படும். சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலில் ஒப்புதல் இல்லை என்றால், இது பணி ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவை இடைநிறுத்துவதற்கான அடிப்படையாகும்.

பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பு

உரிமைகளை வழங்குவதற்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் Rosreestr இல் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்யத் தேவையான ஆவணங்களாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் எதிர்காலத்தில் தங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க வாங்குபவர் சேகரிக்க வேண்டியவை.

Rosreestr க்கு தேவையான ஆவணங்கள் (அனைத்து ஆவணங்களும் இரண்டு பிரதிகளில் வழங்கப்பட்டுள்ளன: அசல் மற்றும் நகல்):

1) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் அல்லது புதிய கையகப்படுத்துபவருக்கு கடனை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;

2) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை வழங்க டெவலப்பரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் (இது சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டிருந்தால், மேலும் வாங்குபவருக்கு கடனை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதன் மூலம் ஒதுக்கீடு ஏற்பட்டால்);

3) மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதல்;

4) உரிமைகோரலின் உரிமை உறுதியளிக்கப்பட்டால், உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்;

5) அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை எழுந்ததன் அடிப்படையில் ஒப்பந்தம் (ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, ஒப்பந்தத்தின் இரண்டு தரப்பினரும் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு பொருந்தும்);

6) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவர் சிறியவராக இருந்தால் (திறமையற்றவர்) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கு பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல்.

வாங்குபவருக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​வாங்குபவர் இரண்டு முக்கிய புள்ளிகளில் ஆர்வமாக இருக்க வேண்டும்: ஒப்பந்தக்காரருக்கு உண்மையில் இந்த பொருளை அப்புறப்படுத்த உரிமை உள்ளதா மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்தப்பட்டதா.

ஒரு விதியாக, ஒப்பந்தக்காரருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அதைத் தொடர்ந்து வாங்கிய பொருட்களுக்கான கட்டணமாக செய்யப்படும் வேலையின் விலையின் படிப்படியான ஈடுசெய்யப்படுகிறது. இந்த இரண்டு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் இந்த வேலை முடிவடைந்ததால்: ஒரு பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒரு வேலை ஒப்பந்தம், ஒரு ஆஃப்செட் செய்யப்படுகிறது.

இங்கே இரண்டு சாத்தியமான வழக்குகள் உள்ளன. முதலாவது, அபார்ட்மெண்ட் ஒப்பந்தக்காரரிடம் மீண்டும் பதிவு செய்யப்படும்போது (உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் அல்லது ரோஸ்ரீஸ்டரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது).

"இந்த சூழ்நிலையில், எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது" என்று சோயுஸ் சட்ட அலுவலகத்தின் வழக்கறிஞர் யூலியா மிகைலோவா விளக்குகிறார். - ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (USRP) இருந்து ஒரு சாற்றைப் பயன்படுத்தி, விற்பனையாளர் உண்மையில் பதிப்புரிமைதாரரா, உரிமைகோரலின் உரிமையில் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது சுமைகள் உள்ளதா என்பது சரிபார்க்கப்படுகிறது.

பணம் செலுத்தப்பட்டதா என்று டெவலப்பரிடம் கேட்பது மதிப்பு; ஒரு விதியாக, ஒப்பந்ததாரர் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் மற்றும் கட்டணச் சான்றிதழ்களை கையில் வைத்திருக்க வேண்டும். முந்தைய பதிப்புரிமைதாரர்கள் இருந்தால், முந்தைய பதிப்புரிமைதாரர்களுக்கு அவர்கள் செலுத்திய கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும், மேலும் டெவலப்பருக்கு பணம் செலுத்தும் வரை. பரஸ்பர உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்வதன் மூலம் பணம் செலுத்தப்பட்டிருந்தால், அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின் நகல் உங்களுக்குத் தேவை. இது முந்தைய விற்பனையாளர்களிடமிருந்து சட்டப்பூர்வ கோரிக்கைகளிலிருந்து வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்கும். இந்த வகை ஒப்பந்தங்களுக்கான கட்டாய நிபந்தனைகளுக்கு குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அவர்கள் இல்லாமல், ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படவில்லை என்று கருதப்படும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்திலிருந்து உரிமைகோரலின் உரிமை எழுகிறது என்பதால், அந்த ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விவரங்களும் (முடிவின் எண் மற்றும் தேதி, அத்துடன் ஒதுக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களின் நோக்கத்தை நிறுவ அனுமதிக்கும் பிற தகவல்கள்) குறிப்பிடப்பட வேண்டும். பணி ஒப்பந்தம்."

இரண்டாவது வழக்கு, ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டம் தொடர்பாக உரிமை கோருவதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமை இல்லை; அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பர் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

"இந்த விஷயத்தில், வாங்குபவர் நிதியை மாற்றும் தருணத்தில் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும்" என்று யூலியா மிகைலோவா கூறுகிறார். - அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு சான்றிதழை மட்டுமல்ல, கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்த மற்றொரு ஆவணம் (பண ரசீது மற்றும் காசோலை) தேவை. அபார்ட்மெண்ட் ஒரு தனிநபரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இந்த நபர்தான் நிதி ரசீதுக்கான ரசீதை வழங்க வேண்டும். பரிவர்த்தனை செய்யும் போது, ​​டெவலப்பரின் ஆவணங்களைப் படிக்க வேண்டியது அவசியம் என்பதை நான் குறிப்பாக வாங்குபவர்களின் கவனத்தை ஈர்க்க விரும்புகிறேன்: மேம்பாட்டு அனுமதி, வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் அதன் உள்ளடக்கத்தில் செய்யப்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களும். நிலத்தை சொந்தமாக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள். கடினமான சூழ்நிலைகளில், ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும்.

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214-FZ இன் கட்டுரை 17 க்கு இணங்க, பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் Rosreestr இல் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது. பணி ஒப்பந்தம் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

எலெனா காமர்டியுக்,கட்டுமான மேற்பார்வை மற்றும் வீட்டுக் கட்டுப்பாட்டு சேவையின் பகிரப்பட்ட கட்டுமான மேற்பார்வைத் துறையின் தலைவர்:

ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து பொருட்களை வாங்கும் போது, ​​அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை குடிமக்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இதனால் எதிர்காலத்தில் வழக்குகள் எழுந்தால், நீதிமன்றத்தில் தங்கள் உரிமைகளை பாதுகாக்க முடியும். டெவலப்பரின் வசதிகளில் ஒப்பந்ததாரர் செய்த பணி குறித்து டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், டெவலப்பருக்கும் அபார்ட்மெண்ட் மாற்றப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான தீர்வுகளை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து நிதி ஆவணங்களும் தேவை (பரஸ்பர உரிமைகோரல்களின் ஆஃப்செட், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் படிவங்கள்), ஏனெனில் ஒப்பந்தக்காரரால் செய்யப்படும் வேலை குறித்த டெவலப்பரிடமிருந்து சான்றிதழ் நிதி ஆவணம் அல்ல. டெவலப்பர் வளாகத்தை விட்டுக்கொடுத்து, ஒப்பந்தக்காரருடன் ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், சில காரணங்களால் பிந்தையவர் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், வேலை முடிக்கப்படவில்லை, மேலும் பொருள் ஏற்கனவே ஒரு நபருக்கு ஒதுக்கப்பட்டது, அது பங்குதாரரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும்.

எகடெரினா ஷெலவினா,க்ராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்திற்கான ரோஸ்ரீஸ்டர் அலுவலகத்தை நிர்மாணிப்பதில் பங்கு பங்குகளை பதிவு செய்வதற்கான துறையின் துணைத் தலைவர்:

உரிமைகோரலின் உரிமையை வழங்குவது சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் பதிவு இடைநிறுத்தப்பட்ட வழக்குகள் சமீபத்தில் கவனிக்கத்தக்கவை. அத்தகைய சூழ்நிலைகள், ஒரு விதியாக, தீர்க்கப்பட்டாலும், கட்சிகள் தேவையான ஆவணங்களை வரைந்து பதிவு செய்யப்படுகின்றன, வாங்குபவர் இந்த முழு மாதத்தையும் செலவிடுகிறார், அதே நேரத்தில் பணி இடைநிறுத்தப்பட்டு, பதட்டமான எதிர்பார்ப்பில்.

நடைமுறையில், வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளையோ அல்லது சொத்தை ஒதுக்க டெவலப்பரின் ஒப்புதலையோ சரிபார்க்க மாட்டார்கள்; இது பதிவு இடைநிறுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கிறது. டெவலப்பரிடம் நாங்கள் கோரிக்கை வைக்கிறோம், டெவலப்பர் பணிக்கு ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை, ஆனால் அது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் பதிவு மறுக்கப்படும்.

கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கான முதல் ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கங்களை வாங்குபவர் கவனமாகப் படிக்க வேண்டும், அது அசல் முதலீட்டாளருடன் முடிக்கப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்டில் எந்தவிதமான சுமைகள் (அடமானங்கள்) இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். பல சலுகைகள் இருந்தால், அனைவருக்கும் பணம் செலுத்தப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பொருளின் அனைத்து உரிமைகளும் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே எழுகின்றன என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு இருக்கும் வரை, விற்பனையாளர் என்ன கூறினாலும், இவை அவருடைய வார்த்தைகள் மட்டுமே, அவர் உண்மையில் அப்புறப்படுத்த முடியும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு தோன்றிய பின்னரே பொருள்.

உரிமைகோரல்களை ஒதுக்குவதற்கான வழக்குகளின் எண்ணிக்கை சமீபத்தில் அதிகரித்து வருகிறது; Rosreestr இந்த அதிகரிப்பை மாதந்தோறும் பதிவு செய்கிறது. இருப்பினும், சில அபாயங்கள் பொதுவாக இந்த வகையான பரிவர்த்தனையுடன் தொடர்புடையவை. டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரர், கட்டுமான நிறுவனத்திடம் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றாதபோது வழக்குகள் அடிக்கடி நிகழ்ந்தன, இதன் விளைவாக பணி ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அதன் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் நீதிமன்றத்திற்குத் திரும்புகிறது. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில் இருந்து நம்மை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது என்று நிபுணர்கள் எங்களிடம் கூறினார்கள்.

புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, இன்று மூன்று வாய்ப்புகள் திறக்கப்பட்டுள்ளன. முதலில், டெவலப்பருடன் நேரடியாக கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள். இரண்டாவதாக, முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக டெவலப்பரிடமிருந்து இந்த குடியிருப்பை வாங்கிய ஒரு நபருடன் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையாளராக முடியும். மூன்றாவது விருப்பம், உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் தளத்தில் கட்டுமான மற்றும் நிறுவல் பணிகளைச் செய்யும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரருடன் முடிவடையும் போது.

விற்பனையாளர் ஒரு ஒப்பந்தக்காரராக இருக்கும்போது இன்று மிகவும் பொதுவான சூழ்நிலைகள்.

கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை ஒதுக்குவதன் தனித்தன்மை என்னவென்றால், அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் விளைவாக, முதல் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை முடிவடையாது, அது வாங்குபவரை மட்டுமே மாற்றுகிறது (அசல் முதலீட்டாளருக்கு பதிலாக , ஒரு புதிய நபராக மாறுகிறார்). அசல் முதலீட்டாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும், அதே நேரத்தில் முதல் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளும் (வேலை காலக்கெடு, அபார்ட்மெண்ட் விலை மற்றும் உத்தரவாதக் காலம்) அப்படியே இருக்கும். பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவுக்குப் பிறகும், இந்த அபார்ட்மெண்டிற்கான பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன்பும் ஒதுக்கீடு சாத்தியமாகும். பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தைப் போலவே, உரிமைகள் ஒதுக்கீடும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.

டெவலப்பருடன் பணியை ஒருங்கிணைக்க வேண்டிய அவசியமில்லை (விதிவிலக்கு என்பது பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் டெவலப்பரின் அனுமதியின்றி உரிமைகோரலை வழங்குவது சாத்தியமற்றது என்ற விதியைக் கொண்டிருக்கும் போது). ஆனால் உரிமைகள் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவர் அந்த பொருளின் உரிமைகள் அவருக்கு மாற்றப்பட்டதை டெவலப்பருக்கு தெரிவிக்க வேண்டும். இதைச் செய்ய, கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு ஒரு எளிய எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது. இந்த ஆவணத்தில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் முதல் பங்கேற்பாளர் மற்றும் புதிய முதலீட்டாளர் பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும். பணி ஒப்பந்தத்தின் நகலை அறிவிப்பில் இணைப்பது நல்லது.

இரண்டு வகையான பணி

சட்டம் எண் 214-FZ இன் படி "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்," ஒரு பணி இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் சாத்தியமாகும்: ஒப்பந்த விலையை முழுமையாக செலுத்திய பிறகு அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு புதிய பங்கேற்பாளருக்கு கடனை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதன் மூலம்.

1. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருந்தால், பதிவு செய்வதற்கு முழு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான சான்றிதழ் தேவைப்படும்.

2. முதல் கட்டுமான பங்கேற்பாளர் முழுமையாக செலுத்தவில்லை என்றால், ஒரே நேரத்தில் பணியுடன், கடனின் இருப்பு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். கடனை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவது கடனாளியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும். இந்த வழக்கில், மாநில பதிவுக்கு டெவலப்பரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் தேவைப்படும். சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியலில் ஒப்புதல் இல்லை என்றால், இது பணி ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவை இடைநிறுத்துவதற்கான அடிப்படையாகும்.

பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பு

உரிமைகளை வழங்குவதற்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் Rosreestr இல் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்யத் தேவையான ஆவணங்களாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன, மேலும் எதிர்காலத்தில் தங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க வாங்குபவர் சேகரிக்க வேண்டியவை.

Rosreestr க்கு தேவையான ஆவணங்கள் (அனைத்து ஆவணங்களும் இரண்டு பிரதிகளில் வழங்கப்பட்டுள்ளன: அசல் மற்றும் நகல்):

1) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் அல்லது புதிய கையகப்படுத்துபவருக்கு கடனை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்;

2) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோருவதற்கான உரிமையை வழங்க டெவலப்பரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் (இது சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டிருந்தால், மேலும் வாங்குபவருக்கு கடனை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதன் மூலம் ஒதுக்கீடு ஏற்பட்டால்);

3) மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதல்;

4) உரிமைகோரலின் உரிமை உறுதியளிக்கப்பட்டால், உறுதிமொழியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்;

5) அடமானத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமை எழுந்ததன் அடிப்படையில் ஒப்பந்தம் (ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, ஒப்பந்தத்தின் இரண்டு தரப்பினரும் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு பொருந்தும்);

6) பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவர் சிறியவராக இருந்தால் (திறமையற்றவர்) ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கு பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல்.

வாங்குபவருக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​வாங்குபவர் இரண்டு முக்கிய புள்ளிகளில் ஆர்வமாக இருக்க வேண்டும்: ஒப்பந்தக்காரருக்கு உண்மையில் இந்த பொருளை அப்புறப்படுத்த உரிமை உள்ளதா மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்தப்பட்டதா.

ஒரு விதியாக, ஒப்பந்தக்காரருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அதைத் தொடர்ந்து வாங்கிய பொருட்களுக்கான கட்டணமாக செய்யப்படும் வேலையின் விலையின் படிப்படியான ஈடுசெய்யப்படுகிறது. இந்த இரண்டு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் இந்த வேலை முடிவடைந்ததால்: ஒரு பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம் மற்றும் ஒரு வேலை ஒப்பந்தம், ஒரு ஆஃப்செட் செய்யப்படுகிறது.

இங்கே இரண்டு சாத்தியமான வழக்குகள் உள்ளன. முதலாவது, அபார்ட்மெண்ட் ஒப்பந்தக்காரரிடம் மீண்டும் பதிவு செய்யப்படும்போது (உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் அல்லது ரோஸ்ரீஸ்டரில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது).

"இந்த சூழ்நிலையில், எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது" என்று சோயுஸ் சட்ட அலுவலகத்தின் வழக்கறிஞர் யூலியா மிகைலோவா விளக்குகிறார். - ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (USRP) இருந்து ஒரு சாற்றைப் பயன்படுத்தி, விற்பனையாளர் உண்மையில் பதிப்புரிமைதாரரா, உரிமைகோரலின் உரிமையில் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது சுமைகள் உள்ளதா என்பது சரிபார்க்கப்படுகிறது.

பணம் செலுத்தப்பட்டதா என்று டெவலப்பரிடம் கேட்பது மதிப்பு; ஒரு விதியாக, ஒப்பந்ததாரர் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் மற்றும் கட்டணச் சான்றிதழ்களை கையில் வைத்திருக்க வேண்டும். முந்தைய பதிப்புரிமைதாரர்கள் இருந்தால், முந்தைய பதிப்புரிமைதாரர்களுக்கு அவர்கள் செலுத்திய கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும், மேலும் டெவலப்பருக்கு பணம் செலுத்தும் வரை. பரஸ்பர உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்வதன் மூலம் பணம் செலுத்தப்பட்டிருந்தால், அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின் நகல் உங்களுக்குத் தேவை. இது முந்தைய விற்பனையாளர்களிடமிருந்து சட்டப்பூர்வ கோரிக்கைகளிலிருந்து வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்கும். இந்த வகை ஒப்பந்தங்களுக்கான கட்டாய நிபந்தனைகளுக்கு குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அவர்கள் இல்லாமல், ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படவில்லை என்று கருதப்படும். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்திலிருந்து உரிமைகோரலின் உரிமை எழுகிறது என்பதால், அந்த ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விவரங்களும் (முடிவின் எண் மற்றும் தேதி, அத்துடன் ஒதுக்கப்பட்ட உரிமைகோரல்களின் நோக்கத்தை நிறுவ அனுமதிக்கும் பிற தகவல்கள்) குறிப்பிடப்பட வேண்டும். பணி ஒப்பந்தம்."

இரண்டாவது வழக்கு, ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டம் தொடர்பாக உரிமை கோருவதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமை இல்லை; அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பர் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

"இந்த விஷயத்தில், வாங்குபவர் நிதியை மாற்றும் தருணத்தில் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும்" என்று யூலியா மிகைலோவா கூறுகிறார். - அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு சான்றிதழை மட்டுமல்ல, கட்டணத்தை உறுதிப்படுத்த மற்றொரு ஆவணம் (பண ரசீது மற்றும் காசோலை) தேவை. அபார்ட்மெண்ட் ஒரு தனிநபரிடம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இந்த நபர்தான் நிதி ரசீதுக்கான ரசீதை வழங்க வேண்டும். பரிவர்த்தனை செய்யும் போது, ​​டெவலப்பரின் ஆவணங்களைப் படிக்க வேண்டியது அவசியம் என்பதை நான் குறிப்பாக வாங்குபவர்களின் கவனத்தை ஈர்க்க விரும்புகிறேன்: மேம்பாட்டு அனுமதி, வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மற்றும் அதன் உள்ளடக்கத்தில் செய்யப்பட்ட அனைத்து மாற்றங்களும். நிலத்தை சொந்தமாக்க டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள். கடினமான சூழ்நிலைகளில், ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்க வேண்டும்.

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214-FZ இன் கட்டுரை 17 க்கு இணங்க, பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் Rosreestr இல் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது. பணி ஒப்பந்தம் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

எலெனா காமர்டியுக்,கட்டுமான மேற்பார்வை மற்றும் வீட்டுக் கட்டுப்பாட்டு சேவையின் பகிரப்பட்ட கட்டுமான மேற்பார்வைத் துறையின் தலைவர்:

ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து பொருட்களை வாங்கும் போது, ​​அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதை குடிமக்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இதனால் எதிர்காலத்தில் வழக்குகள் எழுந்தால், நீதிமன்றத்தில் தங்கள் உரிமைகளை பாதுகாக்க முடியும். டெவலப்பரின் வசதிகளில் ஒப்பந்ததாரர் செய்த பணி குறித்து டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், டெவலப்பருக்கும் அபார்ட்மெண்ட் மாற்றப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான தீர்வுகளை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து நிதி ஆவணங்களும் தேவை (பரஸ்பர உரிமைகோரல்களின் ஆஃப்செட், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் படிவங்கள்), ஏனெனில் ஒப்பந்தக்காரரால் செய்யப்படும் வேலை குறித்த டெவலப்பரிடமிருந்து சான்றிதழ் நிதி ஆவணம் அல்ல. டெவலப்பர் வளாகத்தை விட்டுக்கொடுத்து, ஒப்பந்தக்காரருடன் ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், சில காரணங்களால் பிந்தையவர் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், வேலை முடிக்கப்படவில்லை, மேலும் பொருள் ஏற்கனவே ஒரு நபருக்கு ஒதுக்கப்பட்டது, அது பங்குதாரரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும்.

எகடெரினா ஷெலவினா,க்ராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்திற்கான ரோஸ்ரீஸ்டர் அலுவலகத்தை நிர்மாணிப்பதில் பங்கு பங்குகளை பதிவு செய்வதற்கான துறையின் துணைத் தலைவர்:

உரிமைகோரலின் உரிமையை வழங்குவது சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் பதிவு இடைநிறுத்தப்பட்ட வழக்குகள் சமீபத்தில் கவனிக்கத்தக்கவை. அத்தகைய சூழ்நிலைகள், ஒரு விதியாக, தீர்க்கப்பட்டாலும், கட்சிகள் தேவையான ஆவணங்களை வரைந்து பதிவு செய்யப்படுகின்றன, வாங்குபவர் இந்த முழு மாதத்தையும் செலவிடுகிறார், அதே நேரத்தில் பணி இடைநிறுத்தப்பட்டு, பதட்டமான எதிர்பார்ப்பில்.

நடைமுறையில், வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளையோ அல்லது சொத்தை ஒதுக்க டெவலப்பரின் ஒப்புதலையோ சரிபார்க்க மாட்டார்கள்; இது பதிவு இடைநிறுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கிறது. டெவலப்பரிடம் நாங்கள் கோரிக்கை வைக்கிறோம், டெவலப்பர் பணிக்கு ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை, ஆனால் அது ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் பதிவு மறுக்கப்படும்.

கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கான முதல் ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கங்களை வாங்குபவர் கவனமாகப் படிக்க வேண்டும், அது அசல் முதலீட்டாளருடன் முடிக்கப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்டில் எந்தவிதமான சுமைகள் (அடமானங்கள்) இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். பல சலுகைகள் இருந்தால், அனைவருக்கும் பணம் செலுத்தப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், பொருளின் அனைத்து உரிமைகளும் பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மட்டுமே எழுகின்றன என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும், பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு இருக்கும் வரை, விற்பனையாளர் என்ன கூறினாலும், இவை அவருடைய வார்த்தைகள் மட்டுமே, அவர் உண்மையில் அப்புறப்படுத்த முடியும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு தோன்றிய பின்னரே பொருள்.

ஒரு ஆவணத்தை உருவாக்கும் போது நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியவை மற்றும் இந்த திட்டத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் ஏற்படும் அபாயங்களை எவ்வாறு தவிர்ப்பது என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

சுருக்கமாகவும் புள்ளியாகவும்

உரிமைகோரல் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம், அல்லது இல்லையெனில் ஒரு பணி, பொதுவாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்) அத்தியாயம் 24 இன் கட்டுரைகள் 382-390 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. பகிர்வு-பங்கு வீடு கட்டுமானம் தொடர்பாக, இந்த வகையான பரிவர்த்தனை ஃபெடரல் சட்டம்-214 "பகிர்வு-பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில் ..." கட்டுரை 11 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த சட்டங்கள் எதுவும் கட்சிகளால் வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் வடிவத்திற்கான குறிப்பிட்ட தேவைகளின் பட்டியலைக் கொண்டிருக்கவில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் ஒரு விஷயம் தெளிவாக உள்ளது: ஆவணம் விற்பனையாளர் (ஒதுக்கீட்டாளர்) மற்றும் வாங்குபவர் (ஒதுக்கப்படுபவர்) எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட வேண்டும். கட்சிகளின் "படைப்பாற்றல்" மாறுபாடுகள் மிகவும் வேறுபட்டவை என்பதில் ஆச்சரியமில்லை.

சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் கவனமாக படிக்க வேண்டும். முதலாவதாக, ஃபெடரல் சட்டம்-214 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலகட்டத்தில் மட்டுமே எதிர்கால வீட்டுவசதிக்கான உரிமைகளை நீங்கள் வழங்க முடியும். முதல் பங்குதாரருடன் கையொப்பமிடப்பட்ட DDU இன் மாநிலப் பதிவின் தருணத்திலிருந்து, மற்றும் பரிமாற்ற மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழின் கீழ் அபார்ட்மெண்ட் சாவியைப் பெறும் வரை இது செய்யப்படலாம். அதாவது, DDU ஆனது Rosreestr அதிகாரத்துடன் அதன் பதிவைக் குறிக்கும் முத்திரையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

இரண்டாவதாக, DDU இன் உரை அதன் கீழ் உரிமைகோரல்களின் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான நடைமுறையை வரையறுக்கும் ஒரு விதியைக் கொண்டுள்ளது. முற்றிலும் கோட்பாட்டளவில், பணி நியமனம் முற்றிலும் தடைசெய்யப்படலாம். உண்மை, ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் தாங்கள் அத்தகைய சூழ்நிலையை சந்திக்கவில்லை என்று ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

வாங்குபவர் பணி ஒப்பந்தத்தின் அசல், DDU மற்றும் டெவலப்பருடன் விற்பனையாளரின் பண தீர்வுகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு விதியாக, டெவலப்பர் சில நிபந்தனைகளின் கீழ் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் முடிவை அனுமதிக்கிறார் - வாங்கிய பொருளின் விலையில் 1-5% தொகையில் கமிஷன் வசூலிக்கிறார். பொதுவாக, இந்த செலவுகள் வாங்குபவரால் ஏற்கப்படுகின்றன, அல்லது - ஒப்பந்தத்தின் மூலம் - கட்சிகள் தங்களுக்குள் பகிர்ந்து கொள்கின்றன. டெவலப்பரின் பங்கேற்புடன் பணி மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதாவது ஒரு முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது, இது கட்டுமான நிறுவனத்தின் பிரதிநிதியால் கையொப்பமிடப்பட்டது. இயற்கையாகவே, பரிவர்த்தனை முடிந்தபின் வாங்குபவருடன் இருக்கும் ஒரு ஆவணத்தால் கமிஷன் செலுத்தும் உண்மை உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

இது அரிதானது, ஆனால் டெவலப்பருக்கு இழப்பீடு தேவையில்லை. பங்குதாரரின் மாற்றம் குறித்து அவருக்கு அறிவிக்கப்பட வேண்டும். பணி ஒப்பந்தத்தில் சரியாக யார் (ஒதுக்குபவர் அல்லது ஒதுக்கப்பட்டவர்) மற்றும் "வீரர்களை மாற்றுவது" பற்றி கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு எந்த காலக்கெடுவிற்குள் தெரிவிக்க வேண்டும் என்பதை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒரு ஷரத்து இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், வாங்குபவருக்கு இறுதியில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம் - டெவலப்பரிடமிருந்து முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளைப் பெறும்போது.

பணப் பிரச்சினை

ஃபெடரல் சட்டம் 214 இன் கட்டுரை 11 இன் பத்தி 1 இன் படி, ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல் உரிமைகளை ஒதுக்குவது, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டின் முழு விலையையும் செலுத்திய பின்னரே அல்லது புதிய பங்குதாரருக்கு கடனை மாற்றிய பின்னரே அனுமதிக்கப்படுகிறது. சிறந்த விருப்பம் என்னவென்றால், ஒதுக்குபவர் முழுமையாக பணம் செலுத்த முடிந்தது. எஞ்சியிருப்பது, ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, அவரிடமும் டெவலப்பரிடமும் இந்த உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைக் கோருவதுதான்.

உரை: எலெனா டெனிசென்கோ புகைப்படம்: அலெக்ஸி அலெக்ஸாண்ட்ரோனோக்