அடமானம் வைத்திருக்கும் ஒரு குடியிருப்பை நீங்கள் விற்கலாம். அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது. விற்பனையாளர்களின் முக்கிய கேள்விகள். அடமான ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் அம்சங்கள்

நீங்கள் அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள், ஓரிரு ஆண்டுகள் கடந்துவிடும் - மேலும் குடும்பத்திற்கு கூடுதலாக இருக்கும். அல்லது வேறு சம்பளத்தில் வேறு வேலை. அல்லது ஒரு சூப்பர் லாபகரமான கொள்முதல் விருப்பம் உள்ளது. மற்றும் நீங்கள் 20 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு கடன் வேண்டும் ... ஒரு அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எப்படி விற்க வேண்டும், அதனால் எல்லாம் சட்டத்திற்கு இணங்க, மற்றும் குறைக்கப்படுவதில்லை? இது கூட சாத்தியமா? ஆம். மேலும், அத்தகைய விற்பனைக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன. அவர்களைப் பற்றி பேசலாம்.

அடமானத்தின் சாராம்சம் என்னவென்றால், நீங்கள் வாங்கும் அபார்ட்மெண்டிற்கான பிணையமாக வங்கி அதை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. இது நீங்கள் புதிதாக வாங்கிய சொத்தை அடக்குதல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு வீட்டை வாங்கிய பிறகு, அதன் மீதான அடமானம் சேமிப்பிற்காக கிரெடிட் நிறுவனத்திற்கு அனுப்பப்பட்டு, நீங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அங்கேயே இருக்கும்.

அடமான பங்கேற்பாளர்களின் அனைத்து உரிமைகளும் ஃபெடரல் சட்டத்தில் "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)" (ஜூலை 16, 1998 எண் 102-FZ தேதி) குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. இந்த ஆவணத்தின் பிரிவு 29 சொத்தை வாங்குபவர் அதன் நோக்கத்திற்காக பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. அதாவது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கவும், அதில் நீங்கள் விரும்பும் அனைவரையும் பதிவு செய்யவும், வீட்டுவசதி வாடகைக்கு விடவும், மற்றும் பல.

ஆனால் சொத்தை அகற்றுவது (விற்பதற்கான உரிமை), சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன. சட்டப்பிரிவு 37, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை மூலம் அந்நியப்படுத்த முடியும் என்று கூறுகிறது, ஆனால் அடமானம் கொள்பவரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே. அதாவது, எந்தவொரு விற்பனை முறையிலும், வங்கியைத் தொடர்புகொள்வதே முதல் படியாக இருக்கும். இல்லையெனில், பரிவர்த்தனை போட்டியிடலாம், மேலும் சொத்து வங்கியின் சொத்தாக மாறும் - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 301 இதை நமக்கு சொல்கிறது.

உண்மையான கதைகள்:

"ஒரு சிறிய வங்கியில் நான் ஒரு பயங்கரமான வட்டி விகிதத்தில் அடமானம் வைத்திருந்தேன் - அது 14.8% என்று நான் நினைக்கிறேன். 150 ஆயிரம் மீதம் இருந்தபோது, ​​​​ஒரு அறை குடியிருப்பில் வாழ எனக்கு வலிமை இல்லை, எனவே அதை விற்க முடிவு செய்தேன். என் கால்களை இழுக்காதபடி நான் வங்கியிடமோ அல்லது வாங்குபவரிடமோ எதையும் சொல்லவில்லை. நான் டெபாசிட் எடுத்து, அடமானத்தை செலுத்தி, தடையை நீக்கி, அதை கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையாக பதிவு செய்தேன். ஒப்பந்தத்திற்காக ஒரு வாரம் காத்திருக்கும்படி வாங்குபவரை வற்புறுத்துவது கடினமான விஷயம்.

அடமானத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை யார் விற்கிறார்கள், ஏன்?

அடமானக் கடன் இன்னும் செலுத்தப்படாத ஒரு குடியிருப்பை மக்கள் விற்க முயற்சிப்பதற்கான பல காரணங்களில், முக்கிய காரணங்களை நாங்கள் கவனிக்கிறோம்:

• அடமானத்திற்கு சேவை செய்ய இயலாமை. வீட்டு உரிமையாளர் தனது வேலை அல்லது பிற வருமான ஆதாரத்தை இழந்துவிட்டார், மேலும் பெரிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய முடியாது.
• வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த ஆசை (மற்றும் திறன்). இந்த ஆண்டு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வீடு வாங்குவதற்கான கடன் வளர்ச்சி ஏற்கனவே 30% ஐ தாண்டியுள்ளது, மேலும் வட்டி விகிதம் குறைந்து வருகிறது. புதிய வாய்ப்புகள் உருவாகும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது ஒரு புதிய, பெரிய வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குவதற்கு விடுபட்ட நிதியை வழங்குகிறது.
• குடும்பம் அல்லது குடும்ப சூழ்நிலைகள். விவாகரத்து, திருமணம், மோசமான அண்டை, அபார்ட்மெண்ட் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகள் வெளிப்படுத்தப்பட்டது (அவசியம் சுவர்களில் பிளவுகள் - ஒருவேளை பொது போக்குவரத்து வழிகளில் மாற்றம் அல்லது அடுத்த சத்தம் ஷாப்பிங் சென்டர் கட்டுமான).

அடமானம் வைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது யார்?

99 சதவீத வழக்குகளில், விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டுள்ள ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கணிசமாகக் குறைக்கப்பட்ட விலையில் விற்கப்படுகிறது. அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டருக்கு, இதுபோன்ற சலுகைகள் ஒரு பொனாஸா, எனவே பெரும்பாலும் அவர்கள் விளம்பரங்களுக்கு முதலில் பதிலளிப்பார்கள். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் ஆபத்தான நபர்கள்; நல்ல லாபத்திற்காக, அவர்களில் சிலர் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர். சந்தை விலையில் இருந்து 20-30 சதவிகிதம் விலையை நகர்த்த நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டால், நீங்கள் அவசர மீட்பு சேவையைப் பயன்படுத்தலாம்.

மேலும், சந்தேகத்திற்கிடமான மற்றும் பயமுறுத்தும் வாங்குபவர்களை நீங்கள் நம்ப வைக்க விரும்பினால், ரியல் எஸ்டேட்கள் (நிச்சயமாக, அனுபவம் வாய்ந்த மற்றும் திறமையான) பயனுள்ளதாக இருக்கும். இது பிந்தையது, பெரிய அளவில் பணம் இல்லை, ஆனால் ஒரு பெரிய மற்றும் சிறந்த அபார்ட்மெண்ட் வாங்க விரும்பும், அடமானத்துடன் வீடு வாங்குபவர்களில் இரண்டாவது வகை. அவர்கள் சந்தை விலையில் 10 சதவிகிதம் தள்ளுபடிக்கு ஒரு சிக்கலான ஒப்பந்தத்தை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், ஆனால் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணரின் கையால் வழிநடத்தப்பட விரும்புகிறார்கள்.

வாங்குபவர்களின் மற்றொரு குழு, குறிப்பிட்ட வீடுகளில் வீட்டுவசதிக்கான connoisseurs. உங்கள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தில் அமைந்திருந்தால், நகரத்தின் பாதி மக்கள் வசிக்க விரும்புகிறார்கள், அதைப் பற்றி கவலைப்பட ஒன்றுமில்லை: ஒரு சுமையுடன் சலுகையை ஏற்க மக்கள் தயாராக இருப்பார்கள்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க வழிகள்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வழக்கமான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க இயலாது. ஒரு வழியில் அல்லது வேறு வழியில் விற்கும் எந்த முறையும் வங்கிக்கு ஒரு பயணத்துடன் தொடங்கும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்க 4 விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. முன்கூட்டியே அடமானம் செலுத்துதல்
2. பரிவர்த்தனையின் போது அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதலுடன் விற்பனை
3. அடமானக் கடனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது
4. வங்கி மூலம் அடமான வீடுகளை விற்பனை செய்தல்

முன்கூட்டியே அடமானம் செலுத்துதல்

இந்த முறை புரிதலின் பார்வையில் எளிமையானது மற்றும் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் மிகவும் கடினமானது, ஏனென்றால் உங்களுக்கு பணத்துடன் வாங்குபவர் தேவை. பரிவர்த்தனை திட்டம் பின்வருமாறு: நீங்கள் வாங்குபவரிடமிருந்து ஒரு வைப்புத்தொகையை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், கடனின் நிலுவைத் தொகையை அவர்களுக்குச் செலுத்துங்கள், சிக்கலை நீக்கி, வங்கியின் கோரிக்கைகளிலிருந்து இலவசமாக அபார்ட்மெண்ட்டை விற்கவும்.

பதிவு செய்யும் நிலைகள்:

• அடமானம் வைத்த சொத்தை விற்க வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுகிறோம். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில் அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான காரணத்தை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்.
• வாங்குபவருடன் பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை நாங்கள் உருவாக்குகிறோம், இது இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் பாதுகாக்கும் என்று நோட்டரிக்கு உறுதியளிக்கிறது. வாங்குபவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார் என்பதையும், கடனின் மீதியை முன்கூட்டியே அல்லது வைப்புத்தொகையாக செலுத்துவதையும் ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்க வேண்டியது அவசியம் (விற்பனையாளர் வைப்புத்தொகைக்கு விண்ணப்பிப்பது நல்லது. வாங்குபவரின் தவறு காரணமாக ஒப்பந்தம் தோல்வியடைகிறது, வைப்புத்தொகை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரிடம் உள்ளது); இது ஒரு முக்கியமான விஷயம்: இது (குறைந்தபட்சம் கோட்பாட்டளவில்) அபார்ட்மெண்ட்டைப் பிரிந்து செல்வது குறித்து விற்பனையாளர் திடீரென தனது எண்ணத்தை மாற்றினால், வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது. அல்லது அவருக்கு ஏதாவது நடக்கும்.
• உரிமையாளர் உட்பட குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைவரையும் நாங்கள் பதிவு செய்கிறோம். இந்த பட்டியலில் சிறார்களும் அடங்குவர். பாதுகாவலர் அதிகாரிகளுடனான பிரச்சினையின் தீர்வு ஒரு சாதாரண பரிவர்த்தனையைப் போலவே நிகழ்கிறது.
• அடமானக் கடனில் உள்ள நிலுவைத் தொகைக்கு சமமாக வாங்குபவரிடமிருந்து வைப்புத்தொகையை நாங்கள் எடுத்துக்கொள்கிறோம் (நீங்கள் அதிகமாக எடுத்துக் கொள்ளலாம், ஆனால் வாங்குபவர் தாராளமாக இருக்க வாய்ப்பில்லை).
• பெறப்பட்ட தொகையை வங்கியில் டெபாசிட் செய்து, அடமானத்தை மூடிவிட்டு, சுமையை அகற்றுவோம்.
• நாங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுகிறோம் மற்றும் உரிமையை மாற்றுவதை பதிவு அறையில் பதிவு செய்கிறோம்.
• மீதமுள்ள தொகையை வாங்குபவரிடம் இருந்து பெறுகிறோம்.

நன்மை

பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நிலைகளும் எளிமையானவை மற்றும் அனைத்து தரப்பினருக்கும் புரியும். கூடுதலாக, இது விற்பதற்கான விரைவான வழி; வங்கி மற்றும் அரசு நிறுவனங்களில் தேவையான நடைமுறைகளின் நேரத்தால் மட்டுமே நேரம் வரையறுக்கப்படுகிறது. நீங்கள் வங்கியின் முடிவைச் சார்ந்திருக்கவில்லை.

மைனஸ்கள்

வாங்குபவருக்கு அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பதில் இது மிகவும் ஆபத்தான வடிவமாகும். எந்த நேரத்திலும் வைப்புத்தொகையை மாற்றி, சுமையை நீக்கிய பிறகு, விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையை மறுக்கலாம், தொடர்புகொள்வதை நிறுத்தலாம், மருத்துவமனைக்குச் செல்லலாம், இறக்கலாம், மேலும் பணத்தைத் திருப்பித் தரும்படி அவரை அல்லது அவரது வாரிசுகளை கட்டாயப்படுத்துவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்பு வாங்குபவரின் பக்கத்தில் இருக்கும், ஆனால் நீதிமன்றத்தின் மூலம் சிக்கலைத் தீர்ப்பது காலக்கெடுவை பெரிதும் தாமதப்படுத்தும்.

விண்ணப்பத்தின் நோக்கம்

வாங்குபவர் மூலம் அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது ஒப்பீட்டளவில் அரிதான விருப்பமாகும், மேலும் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் புதிய வீடுகளை விற்கும்போது இது அதிகமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

உண்மையான கதைகள்:

“முன்கூட்டிய திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம் நாங்கள் குடியிருப்பை விற்றோம். அவர்கள் விலையை 20% குறைத்தனர், ஒரு நல்ல பகுதி, சிறந்த புதுப்பித்தல் - சுருக்கமாக, அவர்கள் ஒரு குடும்பத்தைக் கண்டுபிடித்தனர். டெல்டா கிரெடிட்டுடனான அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செலுத்த இன்னும் 450,000 ரூபிள் எங்களிடம் உள்ளது. வாங்குபவர்கள் ரொக்கமாக செலுத்த மறுத்து, எங்கள் கணக்கிற்கு தாங்களே மாற்றிக் கொண்டனர். தடையை நீக்குவதற்கான ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வங்கி காத்திருக்க ஒரு மணி நேரத்திற்கும் மேலாக ஆனது. வாங்குபவர்கள் இலை போல் ஆடிக்கொண்டிருந்தனர். அவர்கள் எங்களை புகைபிடிக்க கூட அனுமதிக்கவில்லை; வெறித்தனம் உடனடியாக தொடங்கியது: "நீங்கள் திரும்பி வரவில்லை என்றால் என்ன!" பதற்றத்தைத் தணிக்க உலகில் உள்ள அனைத்தையும் நாங்கள் உட்கார்ந்து பேசினோம்.

பரிவர்த்தனையின் போது அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதலுடன் விற்பனை

வைப்புத்தொகையின் நேரடி பெறுநராக வங்கி பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கும் விருப்பம். பரிவர்த்தனை விற்பனையாளரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது (முன்னுரிமை ஒரு பழக்கமான ரியல் எஸ்டேட்டரின் ஈடுபாட்டுடன் அல்லது அவரது நண்பர்களின் பரிந்துரைகளின் பேரில்). ஒரு தனித்துவமான அம்சம் பயன்பாடு, அல்லது இரண்டு.

பதிவு செய்யும் நிலைகள்:

• அடமானம் வைத்த சொத்தை விற்க வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுகிறோம்.
• வங்கியுடன் சேர்ந்து மீதமுள்ள கடனின் அளவை நாங்கள் தீர்மானிக்கிறோம்.
• வாங்குபவர் பணத்தை இரண்டு கலங்களில் வைக்கிறார்: ஒன்று வங்கிக்கு (செலுத்தப்படாத அடமானத்தின் அளவு), இரண்டாவது (இருப்பு) விற்பனையாளருக்கு.
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது மற்றும் பரிவர்த்தனை Rosreestr இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
• உரிமையின் பரிமாற்றம் பதிவுசெய்யப்பட்டவுடன், அடமானக் கடப்பாடு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும், மேலும் விற்பனையாளர் அடமானக் கடனின் நிலுவைத் தொகையை செலுத்துவதற்கு முதல் செல்லிலிருந்து பணத்தைப் பெறுகிறார்.
• பின்னர் வங்கி வாங்குபவருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட அடமானத்தை வழங்குகிறது, அதற்காக அவர் ஒரு சுமை இல்லாதது குறித்து ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறுகிறார். பொதுவாக இவை அனைத்தும் MFC இல் நடக்கும்.
• மேலே உள்ள நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்த பிறகு, விற்பனையாளர் மீதமுள்ள பணத்துடன் இரண்டாவது கலத்திற்கு அணுகலைப் பெறுகிறார்.

நன்மை

மிகவும் பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனை. ஏற்கனவே வங்கியில் பணம் செலுத்தியதால், வாங்குபவர் எங்கும் செல்ல மாட்டார் என்று விற்பனையாளர் நம்புகிறார். வாங்குபவருக்குத் தெரியும், பலவந்தமான சூழ்நிலையில், விற்பவரின் வங்கியில் செலுத்தப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியும். அடமானக் கடனை முழுவதுமாகப் பெறுவதற்கு வங்கி உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டு, இந்தத் திட்டத்தில் பரிவர்த்தனைக்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது.

மைனஸ்கள்

வங்கி உண்மையில் பரிவர்த்தனையை கட்டுப்படுத்துகிறது. அனைத்து காலக்கெடு மற்றும் குறிப்பிட்ட தேதிகள் கடன் நிறுவனத்தின் வேண்டுகோளின் பேரில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. இது எப்போதும் வசதியானது அல்ல.

விண்ணப்பத்தின் நோக்கம்

முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிலும் பயன்படுத்தப்படும் அடமான வீட்டு விற்பனையின் மிகவும் பொதுவான வகை.

உண்மையான கதைகள்:

“எனது ஒரு அறை குடியிருப்பை விற்ற பிறகு, நான் ஒரு நல்ல இரண்டு அறை அபார்ட்மெண்ட்டைக் கண்டேன், ஆனால் ஒரு சுமையுடன். முதலில் அது பயமாக இருந்தது, ஆனால் சந்தைக்குக் கீழே 200 ஆயிரம் இருந்த விலையில் இருந்து மேலும் 70 ஐத் தட்ட முடிந்ததும், நான் ஒரு ரிஸ்க் எடுக்க முடிவு செய்தேன். விற்பனையாளர் Uralsib வங்கியில் இருந்து கடன் பெற்றார். 300 ஆயிரம் போன்றவற்றை அவர் செலுத்த வேண்டியிருந்தது. அவர் கடனை எடுத்து, அடமானத்தை செலுத்துவதாகவும், நாங்கள் அதை வழக்கமான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையாக செய்வோம் என்று உறுதியளித்தார், ஆனால் அது பலனளிக்கவில்லை. இதன் விளைவாக, ஒரே உரால்சிப்பில் இரண்டு செல்களை வாடகைக்கு எடுத்தோம். ஒன்றில் நான் வங்கிக்கு பணம் வைத்தேன் (அந்த 300-ஒற்றைப்படை ஆயிரம்), மற்றொன்று - விற்பனையாளருக்கு பணம். ஒவ்வொரு கலத்திற்கும் வெவ்வேறு நிபந்தனைகள் இருந்தன. நான் ஒரு சுமையுடன் உரிமைச் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு வங்கிப் பெட்டியைத் திறக்க முடியும். விற்பனையாளர் கடனை செலுத்தி, சுமையை நீக்கினார். நான் சுத்தமான சான்றிதழ் பெற்ற பிறகு, மீதமுள்ள பணத்துடன் ஒரு பெட்டி திறக்கப்பட்டது. இறுதியில், எல்லோரும் மகிழ்ச்சியாக இருக்கிறார்கள், எல்லோரும் அமைதியாக இருக்கிறார்கள் - இன்று மிகவும் நியாயமான திட்டம், நான் நினைக்கிறேன்"

அடமானக் கடனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது

"மீண்டும் கடன் வாங்குதல்" என்பது வாங்குபவரிடம் வாங்குவதற்கு போதுமான நிதி இல்லாதபோது பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பொதுவான திட்டமாகும். அத்தகைய வாங்குபவருக்கு, அபார்ட்மெண்டுடன், முந்தைய உரிமையாளரின் அடமானக் கடமைகள் மாற்றப்படுகின்றன - சில சமயங்களில் அதே விதிமுறைகளில், சில நேரங்களில் வெவ்வேறு (வங்கி அதன் தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப புதிய கடன் வாங்குபவரை மதிப்பீடு செய்கிறது). விற்கும் தரப்பினருக்கு, இது ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விதிமுறைகள் மற்றும் அதிகப்படியான தள்ளுபடியின்றி சொத்தை பிரிப்பதற்கான ஒரு வழியாகும். வாங்குபவருக்கு, வழக்கமான அடமானத்தை விட சிறந்த விதிமுறைகளில் ஒரு வீட்டை வாங்க இது ஒரு வாய்ப்பாகும்.

வாங்குபவர் சாதாரண வழியில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கிறார். விரும்பிய தொகையின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் பொருளாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. விற்பனையாளரின் அடமானம் அதே வங்கியால் எடுக்கப்பட்டிருந்தால், பிணையத்தை மீண்டும் பதிவு செய்வதற்கான ஒப்புதலின் அடிப்படையில் ஒரு அடிப்படை முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு வங்கியிலிருந்து அடமானமாக எடுக்கப்பட்டிருந்தால், மறுநிதியளிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு கருதப்படுகிறது ("புதிய" வங்கி வாங்குபவராக செயல்படுகிறது).

கடன் நிறுவனம் தன்னை Rosreestr இல் உள்ள அபார்ட்மெண்ட் அடமான உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்யும்.

பதிவு செய்யும் நிலைகள்

• அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்று, கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான எங்கள் விருப்பத்தைப் பற்றி வங்கிக்குத் தெரிவிக்கிறோம்.
• எங்கள் அபார்ட்மெண்டில் அடமானம் எடுக்கத் தயாராக இருக்கும் வாங்குபவர்களைக் காண்கிறோம் (அல்லது வங்கி பரிந்துரைக்கிறது). அவர்களின் முன்பணம் ரொக்கமாக மீதமுள்ள கடன் தொகையை விட குறைவாக இருக்க வேண்டும்.
• நாங்கள் வாங்குபவருடன் ஒரு வைப்பு ஒப்பந்தத்தை முடித்து, நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டுள்ளோம். இந்த ஆவணத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்ட அடமானக் கடன் எந்த வங்கியிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது என்பதைக் குறிப்பிடுவது அவசியம்.
• விற்பனையாளரின் அடமானக் கடனை அடைப்பதற்காக வாங்குபவர் முன்பணம் செலுத்துகிறார். பணம் நேரடியாக வங்கி ஊழியருக்கு மாற்றப்படும் போது சிறந்த வழி.
• குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை அகற்றுதல். செயல்முறை வங்கியைப் பொறுத்தது. எங்காவது (உதாரணமாக, Sberbank இல்), ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி நேரடியாக MFC அல்லது பதிவு அறைக்கு அடமானத்தை கொண்டு வருகிறார், எங்காவது விற்பனையாளர் தானே ஆவணங்களை எடுக்க வேண்டும். சுமைகளை அகற்றுவது 3 நாட்களுக்குள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது ஒரு இலவச சேவையாகும், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும், இது இப்போது உரிமையின் சான்றிதழை மாற்றுகிறது.
• வாங்குபவர் அடமானத்தை எடுக்கப் போகும் வங்கிக்கு ஆவணங்களின் தொகுப்பை (கீழே உள்ள பட்டியலைப் படிக்கவும்) சமர்ப்பிக்கிறோம்.
• விற்பனைக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மதிப்பிடும் செயல்முறையை நாங்கள் மேற்கொண்டு வருகிறோம்.
• எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால் மற்றும் வாங்குபவருக்கான பரிவர்த்தனைக்கு வங்கி ஒப்புதல் அளித்திருந்தால், நாங்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு, உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவுசெய்து, மீதமுள்ள தொகையை வாங்குபவரிடமிருந்து (அல்லது அவரது வங்கி) பெறுகிறோம்.

நன்மை

பரிவர்த்தனையில் வங்கி தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளதால், கட்சிகளுக்கான அபாயங்கள் குறைக்கப்படுகின்றன. வாங்குபவர் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலையில் கடனில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுகிறார்.

மைனஸ்கள்

இந்த பரிவர்த்தனையில், தேவைகளை பூர்த்தி செய்வது எளிதானது அல்ல: விற்பனையாளர் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்காக, பிந்தையவர் விற்பனையாளரின் கடன் கடனுக்கு சமமான தொகையை வைப்புத்தொகையாக வைத்திருப்பார், இதனால் வங்கி (அல்லது இரண்டு வங்கிகள்) முறைப்படுத்த ஒப்புக்கொள்கிறது. பரிவர்த்தனை... பெரும்பாலும், இதுபோன்ற செயல்பாடுகள் வங்கிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. அவர்களின் சேவைகளுக்கு சில நேரங்களில் நிறைய பணம் செலவாகும்.

விண்ணப்பத்தின் நோக்கம்

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​வாங்குபவர் அடமானக் கடனை நம்பியிருக்கும் கிட்டத்தட்ட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் இந்தத் திட்டத்தின்படியே நடக்கின்றன.

உண்மையான கதைகள்:

"நான் என் கணவரை விவாகரத்து செய்தேன், அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பது தவிர்க்க முடியாததாகிவிட்டது. நானே விற்க முடிவு செய்தேன். வங்கியில் விண்ணப்பம் அளித்தேன். அங்கு இது ஒரு சம்பிரதாயம் என்றும் யாரையும் மறுப்பதில்லை என்றும் சொன்னார்கள். வாங்குபவரின் பணத்தைப் பயன்படுத்தி பரிவர்த்தனை முடிவதற்குள் அடமானத்தைச் செலுத்தி அல்லது அதே வங்கியில் வீட்டுக் கடன் வாங்க விரும்பும் வாங்குபவருக்கு அடமானத்தை மாற்றுவதன் மூலம் நான் விற்க முடியும் என்று வங்கி நிபுணர் கூறினார். நான் விளம்பரங்களைச் சமர்ப்பித்தேன் மற்றும் குறைந்த மட்டத்தில் விலையை நிர்ணயித்தேன் - எங்கள் பகுதியில் Avito இல் என்னுடையதை விட ஒரே ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மலிவானது. இரண்டு வாங்குபவர்கள் உடனடியாக தோன்றினர். முதலாவது - உண்மையான பணத்துடன், இரண்டாவது - எங்கள் வங்கியில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அடமானத்துடன். பணம் வைத்திருப்பவர்கள் விரைவாக வெளியே குதித்தார்கள் - எனக்காக என் கடனை அடைக்க அவர்கள் பயந்தார்கள். அடமானத்துடன் வாங்குபவர்கள் இறுதிவரை சென்றனர். பணம் இரண்டு செல்களில் வைக்கப்பட்டது (ஒன்று வங்கிக்கு, இரண்டாவது எனக்கும் எனது முன்னாள் கணவருக்கும்). வாங்குபவர்கள் மற்றும் வங்கிப் பிரதிநிதியுடன் பதிவு அறைக்குச் சென்றோம். 5 நாட்களுக்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து சாற்றைப் பெற்றோம், அவர்களுடன் வங்கிக்கு வந்து, மூடிய அடமானத்தின் சான்றிதழை எடுத்து எங்கள் செல்லைத் திறந்தோம். எல்லாவற்றையும் செய்ய சரியாக ஒரு மாதம் ஆனது.

வங்கி மூலம் அடமான வீடுகளை விற்பனை செய்தல்

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்கும் நான்காவது முறையை நீங்கள் எதிர்கொண்டால், விஷயங்கள் மோசமாக இருக்கும். கடனில் கடுமையான தாமதங்கள் ஏற்பட்டால் அல்லது அடமானத்தை செலுத்துவது சாத்தியமற்றது குறித்து கடன் வாங்கியவர் வங்கிக்கு தெரிவித்திருந்தால் இது பொருந்தும். ஒரு முன்நிபந்தனை என்பது கடன் நிறுவனம் (அல்லது கடன் விற்கப்பட்ட நிறுவனம்) மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் ஒப்புதலைப் பெறுவதாகும். பிந்தையது பொதுவாக விருப்பங்கள் இல்லை. பரிவர்த்தனை விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவருக்கும் பாதுகாப்பானது. சிறப்பு இணைய தளங்களில் ஏலம் மூலம் வீடுகள் விற்கப்படுகின்றன.

பதிவு செய்யும் நிலைகள்:

• அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தை விற்க வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுகிறோம் (பெரும்பாலும், வங்கி அல்லது அவர்களே நீங்கள் விற்க ஒரு வாய்ப்பை வழங்க வேண்டும்).
• வங்கியின் கட்டமைப்புகள் மூலம் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறோம்.
• வங்கி அபார்ட்மெண்ட்டை மதிப்பீடு செய்து, அதை ஏலத்தில் வைத்து, வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும். இந்த செயல்முறை நீண்ட காலத்திற்கு தொடரலாம் மற்றும் விலையில் படிப்படியாகக் குறையும். இந்த வழக்கில் விற்பனையாளர் எதிர்க்க முடியாது.
• இரண்டு செல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: ஒன்றில் வாங்குபவர் செலுத்தப்படாத கடனுக்கு சமமான தொகையை வைக்கிறார், இரண்டாவதாக - விற்பனையாளருக்கான பணம். நீங்கள் சமீபத்தில் ஒரு அடமானத்தை எடுத்திருந்தால், இரண்டாவது கலத்தில் எதுவும் இல்லாமல் இருக்கலாம்.
• கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரால் கையொப்பமிடப்பட்டது), அத்துடன் வங்கிக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையிலான பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தை முடித்த பிறகு, கடன் நிறுவனம் சுமைகளை அகற்ற ஆவணங்களை ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு அனுப்புகிறது. வங்கி ஒரு பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டியைத் திறக்கிறது.
• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் பரிமாற்றம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. விற்பனையாளர் செல்லைத் திறக்கிறார்.

நன்மை

விற்பனையாளர் எதைப் பற்றியும் கவலைப்படத் தேவையில்லை, வங்கி எல்லாவற்றையும் தானே செய்யும். பரிவர்த்தனை சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் பாதுகாப்பானது.

மைனஸ்கள்

கடன் வாங்கிய பணத்தைத் திருப்பித் தருவதில் மட்டுமே வங்கி ஆர்வம் காட்டுவதால், விலை மிகக் கணிசமாகக் குறைத்து மதிப்பிடப்படுகிறது; அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் நலன்களைப் பற்றி அது சிறிதும் கவலைப்படுவதில்லை. பெரும்பாலும் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் அடமானத்தின் மீதமுள்ள இருப்புக்கு சமமாக இருக்கும்.

விண்ணப்பத்தின் நோக்கம்

சிக்கலான அடமானத்துடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். கடனாளியுடன் பணிபுரியும் மற்ற அனைத்து முறைகளும் ஏற்கனவே தீர்ந்துவிட்டால் மட்டுமே வங்கிகள் அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கின்றன.

உண்மையான கதைகள்:

"சுமார் மூன்று ஆண்டுகளாக நாங்கள் அடமானத்தை செலுத்தினோம், பின்னர் நான் என் வேலையை விட்டு வெளியேற வேண்டியிருந்தது. மாதம் 21,000 செலுத்த வழி இல்லை. இறுதியில் அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்திற்கு விடப்பட்டது. நாங்கள் அதிர்ஷ்டசாலிகள் - அவர்கள் அதை உடனடியாக வாங்கினார்கள், மேலும் விலை அடமானத்தை மூடிவிட்டு எங்கள் கைகளில் மேலும் 400 ஆயிரத்தைப் பெற அனுமதித்தது.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதற்கான ஆவணங்கள்

பரிவர்த்தனை தடையின்றி செல்ல, விற்பனையாளர் தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை முன்கூட்டியே தயார் செய்ய வேண்டும். அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான வெவ்வேறு விருப்பங்களுக்கு இது வித்தியாசமாக இருக்கும், மேலும் முழுமையான பட்டியலை இங்கே வழங்குவோம்:

1. விற்கப்படும் சொத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் பாஸ்போர்ட்டுகள் (14 வயதுக்குட்பட்ட சிறார்களுக்கு - பிறப்புச் சான்றிதழ்கள்).
2. விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (USRN) இருந்து எடுக்கப்பட்ட ஒரு சாறு - நீங்கள் உரிமையாளர் என்பதையும், வீட்டுவசதி எந்தச் சுமைகளும் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்தும்.
3. குடியிருப்பின் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட். அது இல்லையென்றால், இந்த ஆவணம் விரைவாக முடிக்கப்படாததால், BTI அல்லது MFC மூலம் விரைந்து ஆர்டர் செய்யுங்கள்.
4. படிவம் எண் 9 இன் சான்றிதழ் (வீட்டு பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டது) - இது குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களின் பட்டியலை பிரதிபலிக்கிறது. விற்பனையின் போது குறைந்தபட்சம் ஒரு பெயர் இருந்தால், வங்கி ஒப்பந்தத்தை மூடும்.
5. பயன்பாட்டு பில்களில் கடன் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தும் மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் சான்றிதழ்.
6. உரிமையாளர்களில் சிறார் இருந்தால், நீங்கள் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து விற்பனை செய்ய அனுமதி பெற வேண்டும். ஒப்பந்தம் குழந்தையின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மோசமாக்காவிட்டால் மட்டுமே அவர்கள் அதைக் கொடுப்பார்கள். அதன்படி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு மட்டுமல்லாமல், புதிய ஒன்றை வாங்குவதற்கும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. தயவு செய்து கவனிக்கவும்: விவாகரத்து பெற்று உலகின் பல்வேறு பகுதிகளில் வாழ்ந்தாலும், செயல்முறையில் பெற்றோர்கள் (பாதுகாவலர்கள், வளர்ப்பு பெற்றோர்) இருவரின் பங்கேற்புடன் மட்டுமே அனுமதி வழங்கப்படுகிறது. விண்ணப்ப மதிப்பாய்வு காலம் 14 நாட்கள்.
7. திருமணத்தின் போது வாங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட், ஆனால் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பெயரில் பதிவுசெய்யப்பட்டால், குடும்பம் அதிகாரப்பூர்வமாக பிரிந்திருந்தால் உட்பட, இரண்டாவது மனைவியின் அனுமதியின்றி விற்க முடியாது. ஒரு நோட்டரியிடம் இருந்து ஒப்புதல் பெறப்பட வேண்டும் (விலை சுமார் 1,500 ரூபிள், பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து).
8. அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீட்டு சான்றிதழ். மதிப்பீட்டைச் செய்யும் நிறுவனம் பொதுவாக வங்கியால் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், அத்தகைய சேவைகளை வழங்க அவளுக்கு உரிமம் இருக்க வேண்டும். மதிப்பீட்டின் விலை, பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து, பொதுவாக 3-5 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்கும்போது வரி எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது?

- வரி ஒழுங்குமுறை என்பது சாதாரண வீட்டுவசதிக்கு சமம்: நீங்கள் மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சதுர மீட்டர் வைத்திருந்தால், எந்த தொகைக்கும் விற்கும்போது நீங்கள் எதையும் செலுத்த மாட்டீர்கள். ஆனால் நீங்கள் மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருந்தால், நீங்கள் அதை வாங்கியதை விட அதிக விலைக்கு விற்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் 13% வரி செலுத்த வேண்டும் (நீங்கள் ஒரு முறை 1 மில்லியன் ரூபிள் கழித்தல் பெறலாம்). பரிவர்த்தனை வங்கியால் கட்டுப்படுத்தப்படுவதாலும், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தொகை சரியாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருப்பதாலும், ஏய்ப்பு செய்ய முடியாது. ஜனவரி 1, 2016க்குப் பிறகு வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு, வரி விலக்குக்கான கால அளவு 5 ஆண்டுகளாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இராணுவ அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?

- சுருக்கமாக: இது சாத்தியம், ஆனால் கடினம். இராணுவ அடமானங்கள் ஒரு சிறப்பு சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன - எண். 117-FZ ஆகஸ்ட் 20, 2004 தேதியிட்ட "இராணுவ பணியாளர்களுக்கான வீட்டுவசதி சேமிப்பு மற்றும் அடமான அமைப்பில்". இந்த ஆவணத்தின்படி, பாதுகாப்பு அமைச்சின் இலக்குக் கடனைப் பயன்படுத்தி வாங்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வங்கிக்கு மட்டுமல்ல, கடன் தொகையை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அல்லது பெறுநர் 20 வருட இராணுவ சேவையை முடிக்கும் வரை இராணுவத் துறைக்கும் உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது. பெரும்பாலும், விற்பனை நடைமுறையானது இலக்கு வைக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிதியைக் கண்டறியும். இல்லையெனில், மேலே விவரிக்கப்பட்ட முதல் விருப்பத்தைப் போலவே அனைத்தும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்: ரோஸ்வோனிபோடேகா வீட்டை விற்க விருப்பம் தெரிவிக்கப்படுகிறது, கடனின் இருப்பு செலுத்தப்படுகிறது, சுமை நீக்கப்பட்டது, பின்னர் வாங்குபவருடன் வழக்கமான விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

தாய்வழி மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?

- அத்தகைய விற்பனையில் மிகப்பெரிய சிரமம் குழந்தைகளுக்கு பங்குகளை ஒதுக்க வேண்டிய அவசியம் (மூலதனத்தை பதிவு செய்யும் போது நோட்டரியில் பெற்றோர்கள் கையொப்பமிடுகிறார்கள்). அரிதாக ஒரு வாங்குபவர், அடமானத்தை செலுத்த முன்பணத்தை செலுத்திய பிறகு, நீங்கள் பங்குகளை பதிவு செய்யும் வரை காத்திருப்பார். கூடுதலாக, இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளுடன் ஒப்பந்தத்தை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும், அவர்கள் விற்கப்படும் வீட்டுவசதிக்கான ஆவணங்களுடன், வாங்கப்பட்ட சொத்து பற்றிய தகவல்களை வழங்க வேண்டும் (குழந்தைகளின் பங்குகள் குறையக்கூடாது. ) எனவே, இன்று பெற்றோர்கள் பெரும்பாலும் அபாயங்களை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்: அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை அதில் தங்கள் குழந்தைகளின் பங்குகளை பதிவு செய்யாமல் விற்கிறார்கள். கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஓய்வூதிய நிதியம் தாய்வழி மூலதனத்தின் இலக்கு பயன்பாட்டின் மீதான கட்டுப்பாட்டை கடுமையாக தீவிரப்படுத்தியுள்ளது, எனவே இத்தகைய நடவடிக்கைகள் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதை அச்சுறுத்தும். கூடுதலாக, 18 வயதை எட்டியதும், பங்குகளை ஒதுக்க "மறந்த" பெற்றோரின் முடிவை எதிர்த்துப் போராட குழந்தைகள் முடிவு செய்தால், வாங்குதல் மற்றும் விற்பது சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்டை பரிவர்த்தனை செய்யும் போது விற்பவரும் வாங்குபவரும் என்ன அபாயங்களை எதிர்கொள்ளலாம்?

- விற்பனையாளர் கிட்டத்தட்ட எதையும் ஆபத்தில் வைக்கவில்லை. வங்கியின் உரிமை உரிமைகள் Rosreestr இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, அதாவது சுமை நீக்கப்பட்டு பரிவர்த்தனை முடிவடையும் வரை ஒரு நபரின் வீட்டை யாரும் பறிக்க முடியாது.

ஆனால் வாங்குபவருக்கு நிறைய ஆபத்துகள் உள்ளன. விற்பனையாளர் வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறவில்லை என்றால், பரிவர்த்தனை சவால் செய்யப்படலாம். கோட்பாட்டளவில், விற்பனையாளர், வைப்புத்தொகையைப் பெற்று, சுமைகளை அகற்றிய பிறகு, "குதிக்க" வாய்ப்பு உள்ளது, மேலும் அவரிடமிருந்து பணம் பெறுவது சிக்கலாக இருக்கும். மேலும், அவர் இதை வேண்டுமென்றே செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, தலைப்பு ஆவணங்கள், பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் மற்றும் பலவற்றில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். ஃபோர்ஸ் மஜூர் சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம்: நோய், மரணம், தீ - ஃபோர்ஸ் மஜூர் வழக்குகளின் எண்ணிக்கை உங்களுக்குத் தெரியாது! மீண்டும், வைப்புத்தொகையை திரும்பப் பெறுவது பெரும் சிரமங்களால் நிறைந்ததாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் அதிக விலை காரணமாக, அனைத்து குடிமக்களும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடியாது, எனவே அவர்கள் பெரும்பாலும் அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தி வீடுகளை வாங்குகிறார்கள். செயல்பாட்டின் குறைந்த அளவிலான வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணம் ஆகியவை அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது விற்பனையாளரின் அபாயங்கள் நிலையான பண விற்பனையை விட பல மடங்கு அதிகம் என்று பலர் நம்புகிறார்கள்.

அடமான கடன் நடைமுறை

அடமானத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது என்ன ஆபத்துகள் மற்றும் ஆபத்துகள் உள்ளன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு, நீங்கள் கடனுக்கு விண்ணப்பித்த நாளிலிருந்து விற்பனையாளரின் வங்கிக் கணக்கிற்கு பணம் மாற்றப்படும் வரை வங்கியின் செயல்களின் வழிமுறையை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

பரிவர்த்தனையின் தனிப்பட்ட நிலைகளைப் பார்ப்போம்:

• சுமைகளின் நிலை மற்றும் இருப்பை சரிபார்த்தல், சொத்தின் நிலை மற்றும் சந்தை விலையை மதிப்பீடு செய்தல்;
• பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன் ஆரம்ப நடைமுறைகள்;
• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையில் ஒரு சுமை பதிவு;
• அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முழுத் தொகையையும் மாற்றுதல்.

மதிப்பாய்வு மற்றும் மதிப்பீட்டு செயல்முறைகள்

வீட்டுவசதி பணப்புழக்கம், அதன் உண்மையான விலை மற்றும் அதன் மீதான பரிவர்த்தனை சாத்தியம் குறித்து வங்கி முடிவெடுக்கும் ஆய்வின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் இந்த நிலை முக்கிய ஒன்றாகும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் தொழில்நுட்ப நிலையின் தணிக்கை ஆய்வு மற்றும் மதிப்பீட்டை உள்ளடக்கியது:

• கட்டிட கட்டமைப்புகள் மற்றும் தளங்கள், பகிர்வுகள்;
• தொடர்பு நெட்வொர்க்குகள், வெப்பமூட்டும் மற்றும் நீர் வழங்கல் சாதனங்கள்;
• கதவு மற்றும் ஜன்னல் திறப்புகள்;
• மின் வயரிங், சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஆய்வு இரண்டு நிலைகளில் நடைபெறுகிறது: முதலில் அது சாத்தியமான வாங்குபவர்களால் பரிசோதிக்கப்படுகிறது, பின்னர் கடன் வழங்குபவரின் பிரதிநிதி.

அடமானத்தில் இரண்டாம் நிலை வீடுகளை விற்பனை செய்வதில், இந்த கட்டத்தில் விற்பனையாளரின் அபாயங்களில் வீட்டுவசதி மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களுடன் இணங்குவதற்கான அதன் தளவமைப்பு ஆகியவை அடங்கும், ஏனெனில் அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும் சரியான முறையில் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்ட மறுவடிவமைப்புகளுக்கு உட்படுத்தப்படவில்லை.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான அல்காரிதம்

பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான படிப்படியான செயல்களை விரிவாகப் புரிந்துகொள்வோம். அத்தகைய அடமான விற்பனை சட்டத்தால் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, எனவே ஒவ்வொரு குடிமகனும் திட்டத்தை புரிந்து கொள்ள முடியும். அத்தகைய பரிவர்த்தனை மூலம், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் சாத்தியமான அபாயங்கள் குறைவாக இருக்கும்.

அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை விற்பதற்கான வழிமுறை:

1. விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் அடமான பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்களில் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வருகிறார்கள்.
2. ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, வாங்குபவர் ஒரு வைப்புத்தொகையைச் செய்கிறார், மற்றும் விற்பனையாளர் பெறப்பட்ட பணத்திற்கான ரசீதை எழுதுகிறார்.
3. ஒரு சுயாதீன நிபுணரால் அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பீடு.
4. வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு வங்கிக்குத் தேவையான ஆவணங்களை வழங்குகிறார்; விற்பனையாளரின் தரப்பில் மோசடி அபாயத்தைக் குறைக்க இது தேவைப்படுகிறது.
5. பரிவர்த்தனைக்கு வங்கி ஒப்புதல் அளித்த பிறகு, முன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளில் கட்சிகளுக்கு இடையே முக்கிய ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.
6. பரிவர்த்தனை Rosreestr இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
7. அபார்ட்மெண்டின் உரிமையைப் பற்றி ரோஸ்ரீஸ்டரிடமிருந்து வாங்குபவர் ஒரு சாற்றைப் பெறுகிறார்.
8. இரு தரப்பினரும் வங்கிக்குச் செல்கிறார்கள், இது ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகையை விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு மாற்றுகிறது. அதே நேரத்தில், வாங்குபவருடன் அடமானக் கடன் ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது.

மதிப்பை மதிப்பிடுவதில் உள்ள அபாயங்கள்

வீட்டுவசதி நல்ல நிலையில் இருந்தால், நகர்த்துவதற்கும் வாழ்வதற்கும் ஏற்றதாக இருந்தால், சதுர மீட்டர் செலவில் வங்கி ஒரு சுயாதீன நிபுணர் மதிப்பீட்டை நடத்துகிறது. மதிப்பீட்டு நிபுணர் வங்கி நிறுவனத்தால் பிரத்தியேகமாக தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்.

பின்வரும் அளவுருக்களின் இருப்பு ஒரு குடியிருப்பின் சந்தை விலையை கணிசமாகக் குறைக்கிறது:

• சிரமமான இடம் - மெட்ரோ அல்லது போக்குவரத்து நிறுத்தங்கள், பல்பொருள் அங்காடிகள் இருந்து தூரம்;
• கட்டிடத்தின் வயது - கட்டிடம் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு கட்டப்பட்டிருந்தால், தகவல்தொடர்பு மற்றும் கூரையின் நிலை மிக உயர்ந்த தரம் வாய்ந்ததாக இல்லை என்று கருதப்படுகிறது.

அத்தகைய மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, சொத்தின் அதிகபட்ச சாத்தியமான விலையில் ஒரு முடிவு வெளியிடப்படுகிறது, அறிக்கை விற்பனையாளர், வாங்குபவர் ஆகியோரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டு வங்கிக்கு அனுப்பப்படுகிறது. இதன் மூலம் விற்பனையாளர் செயற்கையாக விலையை உயர்த்துவதைத் தவிர்க்கலாம்.

நிதியை மாற்றும்போது ஏற்படும் அபாயங்கள்

அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை விற்கும் போது, ​​நிதிகளை மாற்றும் கட்டத்தில் விற்பனையாளருக்கு சாத்தியமான அபாயங்களும் உள்ளன. அனைத்து நிலைகளையும் முடித்த பிறகு, பரிவர்த்தனையை முடிக்க வங்கி முடிவு செய்கிறது. வங்கிக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு அடமான ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, அதன் அடிப்படையில் அபார்ட்மெண்ட் உடனடியாக அவருக்கு மாற்றப்பட்டு, விற்பனையாளரின் கணக்கில் பணம் வரவு வைக்கப்படுகிறது. ஆனால் இதற்கு முன், புதிய உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது அவசியம்.

உரிமையாளர் உரிமைகளை மாற்றுவதற்கும் உண்மையான பணம் பெறுவதற்கும் இடையிலான காலம் பல குடிமக்களுக்கு மிகவும் ஆபத்தானதாகத் தெரிகிறது.

எவ்வாறாயினும், 2017 ஆம் ஆண்டில் அடமானங்கள் தொடர்பான சட்டப்பூர்வ ஏற்பாடு உள்ளது என்பதை நாங்கள் கவனிக்கிறோம், அதன்படி சொத்து உரிமைகளை மீண்டும் பதிவுசெய்த பிறகு பணத்தை மாற்றுவதற்கு 10 காலண்டர் நாட்களுக்கு மேல் ஒதுக்கப்படவில்லை. பணம் மாற்றப்படாவிட்டால், பரிவர்த்தனை செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும், மேலும் வீடு முந்தைய உரிமையாளருக்குத் திரும்பும்.

ஆபத்துகள் இல்லாமல் நிதியைப் பெறுதல்

பண இழப்பு ஏற்பட்டால் வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் பரிமாற்றம் செய்யும் போது, ​​அதன் இயக்கத்தை கண்காணிக்க முடியும் மற்றும் தவறான முகவரிக்கு சென்ற தருணத்தைக் கண்டறிய முடியும்.

பணமாக செலுத்தும்போது, ​​விற்பனையாளருக்கு அதிக ஆபத்துகள் உள்ளன:

• மாற்றப்பட்ட நிதிகள் போலியாக இருக்கலாம்; ரூபாய் நோட்டுகளின் நம்பகத்தன்மையை வங்கி நிறுவனத்தில் மட்டுமே சரிபார்க்க முடியும்;
• ரொக்கமாக செலுத்தும் போது, ​​வங்கி நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள் பணத்தை மாற்றும் போது இல்லாததால், வீட்டு உரிமையாளருக்கு வங்கி உதவி வழங்க முடியாது.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது விற்பனையாளரின் அபாயங்கள்

ஒரு விற்பனையாளருக்கு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்துகளில் ஒன்று பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு நிதியைப் பெறாதது, இருப்பினும், அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை விற்கும்போது, ​​அத்தகைய அபாயங்கள் குறைக்கப்படுகின்றன:

• பரிவர்த்தனை வங்கியின் கவனமாகக் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது, அடிப்படையில் வங்கியே விற்பனையாளருக்கு நிதியை மாற்றுகிறது மற்றும் இந்த செயல்முறையை கட்டுப்படுத்துகிறது;
• பாதுகாப்பான வைப்புப் பெட்டியில் பணத்தை டெபாசிட் செய்யும் போது அல்லது அதை ஒரு சிறப்புக் கணக்கிற்கு மாற்றும்போது, ​​அது ஏற்கனவே விற்பனையாளரின் சொத்து; தேவைப்படுவது உரிமையை உறுதிப்படுத்துவது மட்டுமே;
• விற்பனையாளரின் கணக்கில் நிதி பெறப்படாவிட்டால், பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படலாம் மற்றும் சட்டவிரோதமாக அறிவிக்கப்படலாம், அதன் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்குத் திரும்பும்.

அடமானக் கடனில் வங்கி நேர்மறையான முடிவை எடுக்கவில்லை என்றால், விற்பனையாளருக்கு மற்ற அபாயங்கள் உள்ளன. மறுப்பதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன, ஆனால் பாதுகாப்பு சேவை அவற்றை வெளியிடவில்லை. விற்பனையாளரின் அபாயங்கள் வைப்புத் தொகையைத் திருப்பித் தர வேண்டிய அவசியத்தில் மட்டுமே உள்ளன, ஏனெனில் பரிவர்த்தனை வாங்குபவரின் தவறால் அல்ல, ஆனால் வங்கியின் தவறு மூலம் நடக்கவில்லை.

வாங்குபவர் டெபாசிட் தொகையை இரட்டிப்பாகத் திரும்பக் கோருவது சட்டவிரோதமானது, ஏனெனில் விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறுவதற்கான தனது கடமையைத் தள்ளுபடி செய்யவில்லை. எனவே, அபாயங்களைத் தடுக்க, விற்பனையாளர் பெறப்பட்ட நிதியை முன்கூட்டியே வைப்புத்தொகையாக செலவிட பரிந்துரைக்கப்படவில்லை.

சாத்தியமான அபாயங்கள் பற்றிய வீடியோ

எனவே, ஒரு அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் செயல்முறை ஒப்பந்தத்தின் இரு தரப்பினரின் அபாயங்களைக் குறைக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு வங்கியால் நிதி மாற்றப்பட்டால், பணம் செலுத்தாதது அல்லது கள்ள பில்களுடன் பணம் செலுத்துவதன் அபாயங்கள் பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கப்படும். அடமானக் கடனை வழங்குவதில் வங்கி இன்னும் நேர்மறையான முடிவை எடுக்கவில்லை என்றால் மேலும் உண்மையான அபாயங்கள் தோன்றும், மேலும் விற்பனையாளர் ஏற்கனவே பெறப்பட்ட வைப்புத்தொகையை செலவழிக்க முடிந்தது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது பொதுவானது, ஏனெனில் வீடு இல்லாத இளம் குடும்பங்களுக்கு இது ஒரு வாய்ப்பாகும்.

ஆனால் விற்பனையாளர்களுக்கான இந்த செயல்முறை நிலையான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையிலிருந்து சற்று வித்தியாசமானது. எனவே இது சிறப்பு கவனம் தேவை.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா?

அடமானக் கடன் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட குடிமக்களுக்கு வழங்கப்படும் பணக் கடன்களின் ஒரு வடிவமாகும், இது பெறப்பட்ட தொகைகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது.

இதன் அடிப்படையில், வங்கி நிறுவனங்கள் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு விருப்பத்துடன் கடன்களை வழங்குகின்றன, இது தானாகவே பிணைய (அடமானம்) பொருளாகிறது. அதாவது, தங்கள் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றிய பிறகு, கடன் வாங்கியவர்கள் முழு வீட்டு உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள்.

கடன் வாங்குபவர்கள் விண்ணப்பிக்கும் வங்கிகள் புதிய கட்டிடங்களில் (முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை) வீடுகளை வாங்குவதற்கு மட்டுமல்ல, மற்ற குடிமக்களுக்குச் சொந்தமானவர்களுக்கும் (இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தை) பணம் கொடுக்கின்றன. எனவே, எந்தவொரு உரிமையாளரும் அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கலாம்.

அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் மாதிரி ஒப்பந்தம் நிலையான ஒன்றிலிருந்து வேறுபட்டதல்ல என்பதை உடனடியாகக் குறிப்பிடலாம். வங்கி நிறுவனங்கள் பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகளாக அவற்றில் எழுதப்படவில்லை.

தெரிந்து கொள்வது அவசியம்அடமானத்தில் வீட்டுமனை விற்பனைக்கு வாங்குபவருக்கு உரிமை உரிமைகளை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது விற்பனையாளரின் அபாயங்கள்

நிச்சயமாக, அடமானத்துடன் தங்கள் வீட்டை விற்க முடிவு செய்யும் பெரும்பாலான குடிமக்கள் அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் சாத்தியமான அபாயங்களில் ஆர்வமாக உள்ளனர்.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் நிறுவப்பட்ட சட்ட நடைமுறை விற்பனையாளர்களுக்கு அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் எதுவும் இல்லை என்பதைக் குறிக்கிறது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை வங்கியால் சரிபார்க்க ஒரு குறிப்பிட்ட நடைமுறை உள்ளது, அத்துடன் விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையில் நிதி பரிமாற்றத்தில் தொடர்பு இல்லாதது இதற்குக் காரணம்.

எளிமையாகச் சொன்னால், வங்கியின் பாதுகாப்புச் சேவையானது வாங்குபவரை முதலில் கடன் வாங்குபவரைச் சரிபார்த்து, அதன் பிறகு சுமைகள் (கைது, அடமானம், உறுதிமொழி), அதன் தொழில்நுட்ப நிலை, தொடர்புடைய ஆவணங்களின் இருப்பு மற்றும் மதிப்பீடு ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கிறது.

கடன் வாங்குபவர் நம்பகமானவர் மற்றும் சொத்து நம்பகத்தன்மை தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால், வங்கி சுயாதீனமாக விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு நிதியை மாற்றுகிறது, மேலும் அவர்கள் வருவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது. அதாவது, வாங்குபவரின் தரப்பில் மோசடி நடவடிக்கைகள் முற்றிலும் விலக்கப்பட்டுள்ளன.

இந்தத் திட்டம் பரிவர்த்தனையை எல்லா பக்கங்களிலிருந்தும் பாதுகாப்பானதாக்குகிறது. அடமானம் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது விற்பனையாளருக்கு ஏற்படும் ஒரே குறைபாடு, அதிக கட்டணம் செலுத்த இயலாமை.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை செயற்கையாக உயர்த்துவது விற்பனையாளருக்கு ஆபத்து. உரிமம் பெற்ற நிபுணரால் செய்யப்படும் வீட்டுச் செலவின் ஒழுங்குமுறை மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்கு கடன் நிறுவனம் வருங்கால வாங்குபவரைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது என்பதே இதற்குக் காரணம்.

மதிப்பீட்டு அறிக்கையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகை விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும்.

அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை விற்பதன் நன்மை தீமைகள் இவை.

தெரிந்து கொள்வது அவசியம், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் வைப்புத்தொகை இழப்பு ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது, இது வாங்குபவரால் விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், விற்பனைக்கு முன், ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்படுகிறது, அதன்பிறகுதான் வங்கி ஒரு ஆய்வு நடத்தத் தொடங்குகிறது. கடன் மறுக்கப்பட்டால், வாங்குபவர் தானாகவே பரிவர்த்தனையை முடிக்க முடியாது, மேலும் வைப்புத் தொகை அவருக்குத் திருப்பித் தரப்படாது.

விற்பனை நடைமுறை

ஒரு அடமானத்துடன் குடியிருப்பு வளாகங்களை விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை, கடன்களைப் பயன்படுத்தாமல் மேற்கொள்ளப்படும் ஒத்த பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து சற்று வித்தியாசமானது.

அதன் வேறுபாடு என்னவென்றால், வங்கி பணம் கொடுக்கிறது, எனவே இந்த பரிவர்த்தனை சில அம்சங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, இது படிப்படியான வழிமுறைகளின் வடிவத்தில் கீழே விவாதிக்கப்படும்.

படிப்படியான அறிவுறுத்தல்

அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் எதிர்கால விற்பனையாளர் தனது உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை விரிவாக அறிந்து கொள்வதற்காக, அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது, படிப்படியான வழிமுறைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

1. முதலில், நீங்கள் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிக்க வேண்டும். அவற்றின் பட்டியல் கீழே கொடுக்கப்படும்.
2. பின்னர் நீங்கள் வாங்குபவரைச் சந்தித்து பரிவர்த்தனையின் விவரங்களைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டும். அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்தி அவர் வீட்டுவசதி வாங்கப் போகிறார் என்பதை அவர் தெரிவிக்க வேண்டும், முதலில் குடியிருப்பையே ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இந்த நோக்கத்திற்காக, தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் சொத்தின் பொதுவான நிலையை கவனமாக ஆய்வு செய்யும் ஒரு நிபுணரின் முன்னிலையில் இதைச் செய்வது நல்லது. இந்த நடவடிக்கையானது, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மோசமான நிலை காரணமாக வங்கிக் கடனை மறுப்பதில் இருந்து வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரையும் பாதுகாக்கும்.
3. அடுத்த அடி. அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் எட்டப்பட்டவுடன், கட்சிகள் பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். இது ஒரு கட்டாயத் தேவை, ஏனெனில் அதன் அடிப்படையில் ஒரு வைப்புத்தொகை மாற்றப்பட்டு அது வங்கி நிறுவனத்திற்குக் காட்டப்படுகிறது, இது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் சொத்தை ஆய்வு செய்யத் தொடங்குவதற்கான அடிப்படையாகும்.
4. அடுத்த வங்கி நிறுவனம்(அவரது பிரதிநிதிகள்) விற்பனையாளரைத் தொடர்புகொண்டு, பிந்தையவருடன் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தை அவர்கள் தங்கள் நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர், தனது சொந்த செலவில், உரிமம் பெற்ற மதிப்பீட்டாளரைத் தொடர்புகொண்டு அவரிடமிருந்து சந்தை மதிப்பீட்டின் சான்றிதழைப் பெற வேண்டும் ( மதிப்பு) குடியிருப்பு வளாகத்தின், மற்றும் அவரது காப்பீடு.
5. வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் வங்கி எல்லாவற்றிலும் மகிழ்ச்சியாக இருந்தால், பிறகு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது, மற்றும் விற்பனையாளர் தனது கணக்கிற்கு தேவையான தொகையை மாற்றுவார் அல்லது வங்கியின் பண மேசையில் பணமாக கொடுக்கப்படுவார். அதாவது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது பிற குடியிருப்பு வளாகங்களின் விற்பனை முறைப்படுத்தப்படுகிறது.

அடமானத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை இப்படித்தான் நடைபெறுகிறது; நீங்கள் பார்க்கிறபடி, இதில் சிக்கலான எதுவும் இல்லை.

புரிந்துகொள்வது முக்கியம்வெவ்வேறு வங்கிகள் அடமானக் காப்பீட்டிற்கான கூடுதல் தேவைகளை அமைக்கலாம்.

தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறையானது தேவையான ஆவணங்களை சேகரிப்பதை உள்ளடக்கியது. இந்த சிக்கலைத் தீர்ப்பதில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஈடுபட்டிருந்தால், அவர் அவற்றை சேகரிப்பார்.

விற்பனையாளர் கணிசமாக சேமிக்க முடிவு செய்தால், விற்பனைக்கு முந்தைய ஆவணங்களைத் தயாரிக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு.

விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் பின்வருமாறு:

• உரிமையின் சான்றிதழ், அல்லது இந்த உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் பிற ஆவணம் (உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கப்பட்டிருந்தால் நகராட்சி உத்தரவு);
• குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் கைதுகள், உறுதிமொழிகள் அல்லது பிற கட்டுப்பாடுகள் இல்லை என்று மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு;
• தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் (பாஸ்போர்ட், காடாஸ்ட்ரல் கோப்பு), மறுவடிவமைப்புகள் இருந்தால், அது புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்;
• பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் எண்ணிக்கையில் வீட்டுப் பதிவு, பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்திலிருந்து ஒரு சாறு;
• வீட்டுவசதிக்கான பயன்பாட்டு சேவைகளில் கடன் இல்லை என்று கூறும் பயன்பாட்டு நிறுவனங்களின் சான்றிதழ்;
• ஒரு குழந்தை அல்லது கவனிப்பு தேவைப்படும் மற்ற நபர் வசிக்கும் இடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டால் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் (உதாரணமாக, முதல் அல்லது இரண்டாவது குழுவின் ஊனமுற்ற நபர்), அவர்கள் விற்பனைக்கு எதிரானவர்கள் அல்ல என்பதற்கு பாதுகாவலர் அதிகாரத்தின் அனுமதி தேவை;
• குடியிருப்பு வளாகம் பல உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானது என்றால், அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை அந்நியப்படுத்த அவர்களின் எழுதப்பட்ட, அறிவிக்கப்பட்ட அனுமதி தேவை, ஏனெனில் அவர்கள் தங்கள் பங்குகளுக்கு சமமான நிதியைப் பெறுவார்கள்.

வாங்குபவர் வாங்கிய சொத்துக்கான மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வழங்க வேண்டும், அத்துடன் சொத்தை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

கவனிக்க வேண்டியது அவசியம், பதிவுச் சான்றிதழ் (வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல்) போன்ற ஆவணங்களின் அம்சங்கள், அத்துடன் பயன்பாட்டுச் சேவைகளுக்கான கடன்கள் இல்லாத ஆவணம் ஆகியவை 2-3 மாதங்களுக்கு மிகாமல் வரையறுக்கப்பட்ட செல்லுபடியாகும் காலத்தைக் கொண்டுள்ளன. எனவே, ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன் அவற்றை ஆர்டர் செய்வது நல்லது.

அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் சில நுணுக்கங்கள்

கொள்கையளவில், மேலே இருந்து பார்க்க முடியும், அடமானக் கடனுடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பதில் சிக்கலான எதுவும் இல்லை. ஆனால் சில பெரிய வங்கிகளில் அத்தகைய கடனைச் செயலாக்குவதில் வேறுபாடுகள் உள்ளன, மேலும் இராணுவ அடமானங்கள் மற்றும் ஏற்கனவே கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு உறுதியளிக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை ஆகியவை சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியவை.

VTB 24 மூலம் அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது

VTB 24 மிகப்பெரிய வங்கிகளில் ஒன்றாகும், எனவே பல குடிமக்கள் அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்க அதன் கடன் திட்டங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். எனவே, VTB 24 கடன் திட்டங்களின் பங்கேற்புடன் வீட்டுவசதி எவ்வாறு வாங்கப்படுகிறது என்ற கேள்வியில் பலர் ஆர்வமாக உள்ளனர்.

இந்த வங்கி சொத்துக்கான குறைந்தபட்சத் தேவைகளை அமைத்து, அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வங்கியின் பண மேசையில் வழங்கப்படும் அல்லது நேரடியாக கணக்கிற்கு மாற்றப்படும் கடன் நிதிகளை வழங்குகிறது. பண மேசையில் பணம் வழங்கப்பட்டால், அதை பணமாக்குவதற்கு நீங்கள் வட்டி செலுத்த வேண்டியதில்லை, அதாவது, வாங்குபவர் கமிஷன் இல்லாமல் முழுத் தொகையையும் பெறுவார். இது ஒரு நன்மையான நன்மை.

ஆனால் மற்ற நிறுவனங்களைப் போல வங்கி தனது கடன் வாங்குபவர்களை கவனமாக சரிபார்க்காத காரணத்தால், அத்தகைய கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் அதிகமாக உள்ளது.

புரிந்துகொள்வது முக்கியம் VTB 24 இல் சிறந்த கடன் நிபந்தனைகள் (குறைந்தபட்ச வட்டி) இந்த வங்கியில் சம்பளம் அல்லது பிற கிரெடிட் கார்டுகளைத் திறந்திருக்கும் குடிமக்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

Sberbank இல்

Sberbank மிகப்பெரிய வங்கியாகும், மேலும் மக்கள் தொகையில் கணிசமான பகுதியினர் கடனில் வீடுகளை வாங்க அதன் கிளைகளுக்குத் திரும்புகின்றனர்.

அதன் திட்டங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடுமையான தேவைகள். கூடுதலாக, இந்த நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து இராணுவ அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது லாபகரமானது (இது மாநிலத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பங்குதாரர்), அத்துடன் ஏற்கனவே பிற வங்கிகளால் (அடமானங்கள்) பாதுகாக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை வாங்குவது.

ஆனால் ஒரே குறைபாடு என்னவென்றால், அபார்ட்மெண்டிற்கான நிதி விற்பனையாளரின் வங்கி அட்டைக்கு மாற்றப்படுகிறது, எனவே ஒரு பெரிய பணத்தை திரும்பப் பெறும் கட்டணத்தைத் தவிர்ப்பதற்காக, இந்த கடன் நிறுவனத்தில் ஒரு கணக்கைத் திறப்பது நல்லது.

தெரிந்து கொள்வது அவசியம், சில சந்தர்ப்பங்களில் விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் தங்களுக்குள் ஒப்புக் கொள்ளலாம், பிந்தையவர் முன்னாள் உரிமையாளருக்கு பணமாக்கும்போது இழந்த நிதியை ஈடுசெய்வார்.

இராணுவ அடமானத்திற்கு

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளருக்கான இராணுவ அடமானம் அவரது குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு சில கூடுதல் தேவைகளை வழங்குகிறது. இந்த திட்டம் நீண்ட காலத்திற்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் இராணுவ வீடுகள் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் என்பதே இதற்குக் காரணம்.

இவை பின்வரும் தேவைகளை உள்ளடக்கியது:

• குடியிருப்பு வளாகத்தில் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளும் இருக்க வேண்டும், அதாவது மையப்படுத்தப்பட்ட வெப்பமாக்கல் அமைப்பு, கழிவுநீர், நீர் வழங்கல், எரிவாயு வழங்கல் ஆகியவற்றுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது;
• அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள வீடு பாதுகாப்பற்றதாக அல்லது இடிப்புக்கு உட்பட்டதாக வகைப்படுத்தப்படக்கூடாது;
• பல மாடி கட்டிடம் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் அனைத்து சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளும் நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும் மற்றும் பாதுகாப்பற்றதாக அங்கீகரிக்கப்படக்கூடாது;
• பல மாடி கட்டிடம் ஒரு செங்கல், வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் அல்லது ஓடு அடித்தளம் (அடித்தளம்) மீது நிற்க வேண்டும், அதில் குறிப்பிடத்தக்க உடைகள் இருக்கக்கூடாது.

தனியார் வீடுகளில் அனைத்து கழிவுநீர் மற்றும் பிளம்பிங் கூறுகள் (கழிப்பறை, குளியலறை, வாஷ்பேசின்), வேலை செய்யும் கூரை மற்றும் கட்டமைப்பு கூறுகள் இருக்க வேண்டும். மதிப்பீட்டின்படி, அத்தகைய குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு பெரிய பழுது தேவைப்பட்டால், கடன் வழங்கப்படாது.

மேலும், விற்பனையாளர் அறிந்திருக்க வேண்டிய மற்றொரு அம்சம் உள்ளது.பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, அவர் உடனடியாக வைப்புத்தொகையைப் பெற முடியாது, ஏனெனில் இந்த நிதிகள் வாங்குபவரின் சேமிப்புக் கணக்கிலிருந்து திரும்பப் பெறப்பட்டு 7 நாட்களுக்குள் விற்பனையாளரின் வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுவதற்கும் இந்த காலம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நிபுணர் செலவு மற்றும் அதன் தொழில்நுட்ப நிலையை தீர்மானிக்கிறார். எனவே, ஒரு இராணுவ அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க, நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்யும் செயல்முறைக்கு அதிக நேரம் செலவிட வேண்டும்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது?

விற்பனையாளர் அடமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு வீட்டை விற்க முடிவு செய்தால், அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் கூடுதல் நுணுக்கங்களை அவர் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

முதல் நுணுக்கம்உங்கள் நோக்கத்தைப் பற்றி குடியிருப்பு வளாகத்தில் சுமையேற்றிய வங்கிக்கு முதலில் தெரிவிக்க வேண்டும், மேலும் இந்த நடைமுறைக்கு அவர்களின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.

இரண்டாவது நுணுக்கம்விற்பனையாளர் கடனில் கடன் இல்லை என்று சான்றிதழைப் பெற வேண்டும் மற்றும் வாங்குபவருக்கு மற்றொரு வங்கியில் அடமானக் கடன் வாங்கினால் அதை வழங்க வேண்டும்.

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நிதி விற்பனையாளரிடம் இருந்து மீதமுள்ள வட்டி மற்றும் கடனுக்கான அசல், விற்பனையின் போது அட்டவணையின்படி அவர் திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு அவருக்கு மாற்றப்படும்.

நினைவில் கொள்வது முக்கியம், அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை வரைந்த பிறகு, வங்கி நிறுவனம் நிதியை மாற்றாது, இருப்பினும் உரிமையானது புதிய உரிமையாளரின் பெயரில் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. பீதி அடையத் தேவையில்லை, நீங்கள் மாநில பதிவேட்டைத் தொடர்புகொண்டு நிதி மாற்றப்படவில்லை என்று அதன் அதிகாரிகளுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும். உரிமையின் பதிவை ரத்து செய்து விற்பனையாளருக்கு மீட்டமைக்க அவர்கள் தானாகவே கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது கடினம் அல்ல. தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும், அதை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், பின்னர் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் பெற வேண்டும். விற்கப்பட்ட வீட்டிற்கான பணம், வாங்குபவர் அடமானக் கடன் வாங்கிய வங்கியால் மாற்றப்படும்.

வரவேற்பு! அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியுமா, அதை எவ்வாறு சரியாகச் செய்வது? இன்று நாங்கள் எங்கள் வாசகர்களின் கேள்விகளுக்கு தொடர்ந்து பதிலளிப்போம், இந்த இடுகையில் அடமானத்துடன் வாங்கிய குடியிருப்பை விற்க முடியுமா, அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்பது பற்றி பேசுவோம், மேலும் பதிவு செய்யும் போது நீங்கள் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கற்றுக்கொள்வீர்கள். அடமானம் மூலம் அபார்ட்மெண்ட்.

இன்னும் அடமானம் வைத்திருக்கும் ஒரு குடியிருப்பை விற்க பல காரணங்கள் உள்ளன:

1. கடன் வாங்கியவர் மாதாந்திர தவணை செலுத்த இயலாமை. இந்த வழக்கில், ஒரு அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது சூழ்நிலையிலிருந்து ஒரு சிறந்த வழியாகும்: கடனாளிக்கு வங்கியில் கடன் இருக்காது.
2. இது குடும்ப விரிவாக்கம் அல்லது விவாகரத்து காரணமாக ஏற்படும் பரிமாற்றம். அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது இந்த விஷயத்தில் வெறுமனே அவசியமாகிவிடும்.

அடமானத்துடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் வங்கியின் பிணையமாகும், எனவே அதை விற்க, உங்களுக்கு கடனை வழங்கிய நிதி நிறுவனத்திடம் அனுமதி பெற வேண்டும். அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், வங்கி உங்களுக்கு அனுமதி வழங்குமா என்பதை முதலில் கண்டுபிடிக்கவும்.

முதலாவதாக, அடமானத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதன் மூலம் வங்கி பயனடைகிறது, அதன்படி, அடமானக் கடனை முழுவதுமாக உங்கள் பங்கில் திருப்பிச் செலுத்துகிறது, எனவே நீங்கள் இனி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால் அத்தகைய பரிவர்த்தனையைத் தடை செய்ய வாய்ப்பில்லை.

ஆனால், இரண்டாவதாக, வங்கி உங்கள் அடமான வீட்டை விற்று, அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்தினால், அது அதன் வட்டியை இழக்கும், மேலும் இது மறுப்புக்கு ஒரு காரணமாக இருக்கலாம். பிணைய சொத்துக்கான உரிமைகளை நீங்கள் மீறினால் வங்கியும் மறுக்கலாம் - எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் அடமானத்தின் மறுவடிவமைப்பை மேற்கொண்டுள்ளீர்கள்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை உங்கள் கடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், வங்கியின் சம்மதத்தில் நீங்கள் நூறு சதவீதம் உறுதியாக இருக்க முடியும், ஆனால் இது அரிதானது.

ஆனால் அடமானத்துடன் கூடிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முன்கூட்டியே விற்பதில் உள்ள சிரமங்களை நீங்கள் மாதாந்திர வாடகை செலுத்துவதை நிறுத்தினால் நிச்சயமாக எழும் சாத்தியமான வழக்குகளுடன் ஒப்பிட முடியாது. எனவே, நீங்கள் இனி பெரிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை வாங்க முடியாவிட்டால், அடமானத்தின் கீழ் இருக்கும் குடியிருப்பை விரைவில் விற்கவும்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க 4 பொதுவான வழிகள் உள்ளன:

1. உங்கள் சொந்த செலவில் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்;
2. வாங்குபவரின் இழப்பில் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்;
3. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் செலவில் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்;
4. ஒரு சிறப்பு வங்கி திட்டத்தின் கீழ் விற்பனை.

உங்கள் சொந்த செலவில்

கடைசி வரி: வங்கியில் மீதமுள்ள கடனின் தொகையில் நீங்கள் சுயாதீனமாக பணத்தை சேகரித்து அதை செலுத்துங்கள். அதன் பிறகு நீங்கள் தடையை நீக்கிவிட்டு உங்கள் சொத்தை பாதுகாப்பாக விற்கலாம். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த, வருமானம் அனுமதித்தால் நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்தலாம், ஏனெனில் கடனைக் கணக்கிடும் போது, ​​தற்போதைய கடமைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.

• சொந்தமாக போதுமான தொகையை கண்டுபிடிப்பது கடினம்;
• கடன் அல்லது கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​ஏற்கனவே உள்ள கடமைகள் காரணமாக பெரிய தொகைக்கு தகுதி பெறுவது கடினம்.

நீங்கள் விரைவாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் உங்கள் அடமானத்தை மூடலாம் மற்றும் விற்பனைக்கான சுமைகளை அகற்றலாம்

வாங்குபவரின் செலவில்

கடைசி வரி: அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை வாங்க ஒப்புக்கொள்ளும் வாங்குபவரை நீங்கள் காணலாம். வாங்குபவர் உங்களுக்கு ஒரு தொகையை வழங்குகிறார், இதன் மூலம் உங்கள் கடனை கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக திருப்பிச் செலுத்த முடியும் (இந்தத் தொகைக்கான ரசீது வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படுகிறது). அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் கடன் வாங்கியவர் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துகிறார் மற்றும் கடனை மூடுகிறார். பின்னர் அவர் சுமைகளை அகற்றி, குடியிருப்பை வாங்குபவருக்கு விற்கிறார் (இருப்புக்கு ஒரு அடமானம் சாத்தியம்).

• ஒரு சுமையுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பும் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்;
• அனைத்து வாங்குபவர்களிடமும் சொத்தில் உள்ள வைப்புத்தொகையை அகற்ற போதுமான பணம் இல்லை.
• வாங்குபவர் அத்தகைய வீட்டுவசதிக்கு தள்ளுபடி கேட்பார்.

• சட்ட பரிவர்த்தனை
• வாங்குபவருக்கு நன்மை

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம்

கடைசி வரி: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் கடன் நிலுவை தொகையில் விற்பனையாளருக்கு கடனை வழங்குகிறது. இதற்குப் பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து அடமானச் சுமை அகற்றப்பட்டு, அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படுகிறது.

• ஆண்டுக்கு 18% முதல் கடனுக்கான அதிக வட்டி விகிதம்;
• ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளுக்கான செலவுகள்.

• பிணைய ரியல் எஸ்டேட்டை சுயாதீனமாக விற்க நேரமில்லாத கடன் வாங்குபவருக்கு நல்லது.
• நகரும் போது நன்மை பயக்கும்.
• கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க வங்கியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை.

சிறப்பு வங்கி திட்டம்

கடைசி வரி: அடமானம் மூலம் அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்கக்கூடிய வாங்குபவருக்கு, வங்கிகளில் சிறப்பு திட்டங்கள் உள்ளன. சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பை வழங்குகிறார் மற்றும் ஏற்கனவே கண்டுபிடிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கான விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதலுக்காக காத்திருக்கிறார், இது அதே வங்கிக்கு பதிலாக உள்ளது. அடுத்து, வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் விற்பனையாளரின் கடனை வங்கியில் ஒரே நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துகிறது, அதன் பிறகு பரிவர்த்தனை நீதியில் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

• அனைத்து வங்கிகளும் அத்தகைய திட்டத்தின் கீழ் செயல்படுவதில்லை;
• இரண்டு அடமானங்களும் ஒரே வங்கியிலிருந்து இருக்க வேண்டும்;
• பதிவு நடைமுறை சிக்கலானது மற்றும் அனைத்து வங்கி ஊழியர்களும் திறமையானவர்கள் அல்ல.
• வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்.

• சட்ட விற்பனை திட்டம்.

விற்பனையை முடிப்பதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

கேள்விக்கான பதிலை இப்போது நீங்கள் ஏற்கனவே அறிவீர்கள்: அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை கடனில் விற்க முடியுமா? ஆம், இதை செய்ய முடியும் மற்றும் அதை எப்படி செய்வது என்பதற்கு நான்கு விருப்பங்கள் உள்ளன. அடுத்து நாம் படிப்படியான வழிமுறைகளைப் பார்ப்போம் , வங்கிக் கடனைப் பயன்படுத்தி அடமானத்துடன் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பது.

ஒரு திவாலான கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க ஒரு பொதுவான வழி மறுநிதியளிப்பு மூலம் - அதாவது, வங்கி பிணைய குடியிருப்பை விற்கிறது. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான சராசரி சந்தை நிலைமைகள் பின்வருமாறு:

• வீட்டுவசதி: இரண்டாம் நிலை மற்றும் முதன்மை சந்தைகள்;
• தொகை: 300,000 முதல்;
• வட்டி விகிதம்: 10.75% இலிருந்து;
• திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்: 30 ஆண்டுகள் வரை;
• முன்பணம்: 15% இலிருந்து;

விண்ணப்பத்திற்கான ஆவணங்களின் நிலையான தொகுப்பு:

• அடமானத்திற்கான விண்ணப்பம்;
• கடவுச்சீட்டு;
• SNILS;
• கடந்த ஆண்டிற்கான உங்கள் வருமானம் அல்லது வரி வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்;
• பணி புத்தகத்திலிருந்து ஒரு நகல் அல்லது சாறு;
• இராணுவ ஐடி (27 வயதுக்குட்பட்ட ஆண்களுக்கு).
• திருமணம் மற்றும் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள் (பொருந்தினால்).

அதே நேரத்தில், வங்கிக்கு எந்த நேரத்திலும் உங்களிடமிருந்து கூடுதல் ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம் என்பதை நாங்கள் மறந்துவிடக் கூடாது.

கடனில் அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பது? நீங்கள் விரும்பும் வங்கியின் எந்தக் கிளையிலும் பிணைய சொத்துக்கான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இதைச் செய்ய, வாங்குபவர் பின்வரும் செயல்களின் வழிமுறையைச் செய்ய வேண்டும்:

1. கடன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும் - சில வங்கிகளில் இதை ஆன்லைனில் செய்யலாம்.
2. வங்கி சராசரியாக 5 வேலை நாட்களுக்குள் விண்ணப்பத்தின் மீது முடிவெடுக்கிறது.
3. விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு, ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
4. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சிக்கியிருந்தால், மேலே உள்ள முறைகளில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி முதலில் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். முன்பு விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது.
5. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விருப்பத்திற்கு தேவையான ஆவணங்களை அருகிலுள்ள வங்கி கிளைக்கு கொண்டு வாருங்கள்:

• இரண்டாம் நிலை வாங்குபவர்களுக்கு: பூர்வாங்க ஒப்பந்தம், விற்பனையாளரின் பாஸ்போர்ட், வீட்டுச் சான்றிதழ், மதிப்பீடு, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல், அடிப்படை ஒப்பந்தம் மற்றும் வங்கியின் வேண்டுகோளின்படி பிற ஆவணங்கள், முதல் கட்டணத்திற்கான ரசீது.
• முதன்மைக்கு: dd, விற்பனையாளரின் பாஸ்போர்ட், dd செலுத்துவதற்கான ஆவணங்கள், உரிமைகோரலின் உரிமைகளை ஒதுக்குதல்.

1. ஆவணங்களின் துல்லியம் மற்றும் இறுதி ஒப்புதலின் உறுதிப்படுத்தலைப் பெறுங்கள்.
2. காப்பீடு செய்து கடன் ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளுங்கள்.
3. ரஷ்ய பதிவேட்டில் பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யவும்.

ஒரு வங்கியின் சுயாதீன விற்பனை எவ்வாறு நடைபெறுகிறது?

இந்த வழக்கில் விற்பனை எவ்வாறு நடைபெறுகிறது? நீங்கள் நீண்ட காலமாக கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தவில்லை மற்றும் அத்தகைய கடனை மறுசீரமைக்கவில்லை என்றால், வங்கி கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து அபார்ட்மெண்ட் எடுத்து சுதந்திரமாக சட்டத்தின்படி விற்கலாம்.

இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. வங்கி, நீதிமன்ற முடிவு அல்லது கடன் வாங்குபவருடன் ஒப்பந்தம் மூலம், சொத்தின் உரிமையாளராகி, அதன் சொந்த விருப்பப்படி விற்கிறது. இந்த வழக்கில், கடன் வாங்கியவர் இன்னும் வங்கியில் கடன் வைத்திருக்கலாம், அது திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். இது விலையில் உள்ள வித்தியாசம் அல்லது வெளிநாட்டு நாணய அடமானம் மற்றும் மாற்று விகிதம் உயர்ந்தால் ஏற்படுகிறது. இந்த விருப்பம் கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் பாதகமானது, ஏனெனில்... வங்கி அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டை சந்தைக்குக் கீழே விற்கும்.
2. வாடிக்கையாளர் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து, சுயாதீனமாக தனது சொந்த விலையில் குடியிருப்பை விற்கிறார். விருப்பம் அதிக லாபம் தரும். நாங்கள் அதைப் பற்றி மேலே பேசினோம்.

அடமானம் வைத்து வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட்டை நல்ல பணத்திற்கு விற்க முடியுமா? ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வாங்குபவர்கள் சுமைகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புவதில்லை என்ற உண்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, பிணையப்படுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மற்றதை விட மிகக் குறைவு என்பது மிகவும் தர்க்கரீதியானது. வேறுபாடு 25% ஐ எட்டும் என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர்.

பிணைய சொத்தின் மதிப்பு வங்கியால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் பின்வரும் காரணிகளால் இந்த விஷயத்தில் வழிநடத்தப்படுகிறது:

• கடனாளியின் மொத்த கடனின் அளவு (அபராதம், அபராதம் மற்றும் வட்டி உட்பட);
• அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் கடனாளியின் தாமதத்தின் காலம்;
• வீட்டு நிலைமைகள் போன்றவை.

ஒரு விதியாக, வங்கிகள் தங்கள் பிணைய ரியல் எஸ்டேட்டை பணத்திற்காக விற்கும்போது ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். அடமானத்துடன் கூடிய அபார்ட்மெண்ட் எந்த அளவிற்கு விற்கப்படும் என்பது அவரது தொழில்முறையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நல்ல நிலையிலும் சிறந்த குணாதிசயங்களுடனும் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முழு சந்தை மதிப்புக்கு விற்க முடியும் என்பதையும் நடைமுறை நிரூபிக்கிறது, மேலும் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் வாங்கப்பட்டிருந்தால், விற்பனையின் போது அது முழுமையாக பொருத்தப்பட்டிருந்தால், அதன் அசல் விட விலை அதிகம். செலவு. உதாரணமாக, விவாகரத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பை விற்பதற்கு இது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

பிணைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க வங்கியின் தேவை, கடன் வாங்குபவர் இதைத் தவிர்ப்பதற்கான வாய்ப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு கடன் வாங்கியவர் தனது குடியிருப்பை விற்பனைக்கு வைக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருந்தபோதும், வேண்டுமென்றே அதன் மதிப்பை உயர்த்தியும், அதை விற்க முடியாத அளவுக்கு வழக்குகள் உள்ளன. கடன் வாங்கியவர் தனது நிதி நிலையை மீட்டெடுக்கவும், தனது அடமானத்தை முறையாகவும் முறையாகவும் செலுத்துவதற்கு இந்த நேரம் போதுமானதாக இருந்தது.

இருப்பினும், அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை தானாக முன்வந்து மேற்கொள்ளப்படும் போது இவை அனைத்தும் அந்த நிகழ்வுகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வங்கியிலிருந்து கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து விற்பனையைப் பெறுவது சாத்தியமில்லாதபோது, ​​நிதி நிறுவனம் நீதிமன்றத்தில் அதன் பிணையத்தை திரும்பப் பெறலாம்.

இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் சுத்தியலின் கீழ் செல்லும் மற்றும் விற்கப்பட்டதை விட மிகவும் மலிவானது. பிணைய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்குப் பிறகு அத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கான வங்கியின் செலவுகள் ஈடுசெய்யப்படாவிட்டால், நீதிமன்றத்தின் உதவியுடன் கூட கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து கடனின் நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க வங்கிக்கு முழு உரிமையும் இருக்கும்.

விஷயங்களை தீவிரத்திற்கு எடுத்துக் கொள்ளாதீர்கள். கடனை அடைக்க வேண்டும் என்ற ஆசை இருக்கும். நீங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்க மாட்டீர்கள், ஆனால் அது உள்ளது. மாநில ஆதரவு 1.5 மில்லியன் ரூபிள் அடையும். எங்கள் முந்தைய இடுகையில் மேலும் படிக்கவும்.

தாய்வழி மூலதனம்

ஆனால் ஒருவேளை நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்க விரும்பவில்லை, ஆனால் கடனை அடைப்பதில் உங்களுக்கு கடினமாக இருக்கலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வங்கியிலிருந்து பிணையமாக வைத்திருப்பதற்கான வழிகளில் ஒன்று, அடமானத்தை செலுத்த முடியாது. பொதுவாக, இது இலக்கு அடிப்படையில் வழங்கப்படுகிறது. இந்த நிபந்தனைகள் உங்களுக்குப் பொருந்தினால், பின்வரும் சில படிகளில் நீங்கள் அதற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்:

1. அருகிலுள்ள ஓய்வூதிய நிதி கிளையில் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும். விண்ணப்பத்தில் நீங்கள் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பெறுபவரின் விவரங்களைக் குறிப்பிட வேண்டும்.
2. இரண்டு மாதங்களுக்குள், ஓய்வூதிய நிதியானது மகப்பேறு மூலதன நிதியை வங்கிக்கு மாற்றுகிறது.

எனவே, நீங்கள் மகப்பேறு மூலதன நிதியை பகுதிகளாக அல்ல, முழுவதுமாகப் பெறுவீர்கள்.

நன்மை தீமைகள்

இயற்கையாகவே, அத்தகைய நடவடிக்கைகள் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் ஆபத்தானதாகத் தெரிகிறது - எதுவும் நடக்கலாம். ஒரு சுமையுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மைகள் வெளிப்படையாக இருந்தால் (குறைந்த விலை, அடமான வட்டி மிகவும் குறைவாக உள்ளது), பின்னர் நீங்கள் தீமைகளுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

அடமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்:

முதலாவதாக, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது வாங்குபவருக்கு மிகவும் ஆபத்தானது. வாங்குபவருக்கு அபார்ட்மெண்டில் ஏதேனும் உரிமைகள் இருப்பதாக எந்த வகையிலும் ஆவணப்படுத்தப்படவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் தனது முன்பணத்தைப் பயன்படுத்தலாம், அபார்ட்மெண்டிலிருந்து சுமைகளை அகற்றி தனது சொந்த விருப்பப்படி பயன்படுத்தலாம் - வைப்புத்தொகை அகற்றப்பட்டது, அவர் செய்யலாம். அதனுடன் எந்த பரிவர்த்தனைகளும் இல்லை. எனவே, வாங்குபவர் ஒரு தனிநபருடன் அல்ல, ஆனால் ஒரு வங்கி அல்லது ஏஜென்சியுடன் ஒத்துழைத்தால் மட்டுமே தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள முடியும்.

இரண்டாவதாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் இருந்தால் அதை மீண்டும் பதிவுசெய்து, அதிலிருந்து சுமைகளை அகற்றுவது வாங்குபவருக்கு கூடுதல் செலவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

மூன்றாவதாக, வாங்குபவர் தங்கள் ஒப்பந்தம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு முன்பு கடன் வாங்கியவருக்கு செலுத்த வேண்டிய பணத்தை செலுத்தக்கூடாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பரிவர்த்தனையை ஏற்க மறுப்பதால், ஒரு நிதி நிறுவனத்தால் விற்பனையாளர் தனது பணத்தை எடுப்பதைத் தடுக்கிறார் என்று மாறிவிடும். ஒருவேளை இந்த ஆபத்து வாங்குபவருக்கு நன்மை பயக்கும் - அவர் நிதி மற்றும் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் இரண்டையும் சட்டப்பூர்வமாக தனக்காக எடுத்துக் கொள்ளலாம், ஆனால் இந்த சூழ்நிலை தவிர்க்க முடியாத நடவடிக்கைகளை ஏற்படுத்துகிறது.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, ​​விற்பனையாளரின் அபாயங்கள் பொதுவாக அடங்கும்:

• வங்கியில் பணம் ஏற்கனவே டெபாசிட் செய்யப்பட்டிருக்கும் போது வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை மறுக்கிறார். இது அவர்களைத் திருப்பித் தர வேண்டிய கடமையை ஏற்படுத்துகிறது, மேலும் இது சிக்கலாக இருக்கும்.
• வாங்குபவருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கடனை வழங்க வங்கி மறுப்பு.

அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் உங்களுக்கு சிரமங்கள் இருந்தால் மற்றும் அடமானத்தின் கீழ் உங்கள் சொந்த வீட்டை விற்கவோ அல்லது வாங்கவோ விரும்பினால், முதலில் எங்கள் வழக்கறிஞரை அணுகுமாறு நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். ஒரு சிறப்பு வடிவத்தில் அவரிடம் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள். தற்போது இலவச விளம்பரம் உள்ளது.

திட்டப் புதுப்பிப்புகளுக்கு குழுசேர்ந்து, உங்களுக்குப் பிடித்த நெட்வொர்க்குகளின் பொத்தான்களை அழுத்தவும்.

பெரும்பாலானோருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்க போதிய நிதிப் பாதுகாப்பு இல்லை. வங்கிக் கடன் பெற்று வாங்குகிறார்கள். இதன் காரணமாக, வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் கடன் மற்றும் வட்டி திருப்பிச் செலுத்தப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதம். கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் முழு காலத்திற்கும், வாங்கிய சொத்தின் உரிமையானது வங்கியால் "உறைந்தது". குடியிருப்பின் மீது உரிமையாளருக்கு முழு கட்டுப்பாடு இல்லை.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகள் மற்றும் அவற்றை அகற்றுவது மாநிலத்துடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும்போது, ​​உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் தகவல் உள்ளிடப்படுகிறது. எந்தவொரு அபார்ட்மெண்டிற்கும், வாங்குபவர் அதன் மீது சுமைகள் இருப்பதைப் பற்றிய தகவலைப் பெறலாம்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் லாபகரமானது அல்ல. சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் ஒப்பிடும்போது சொத்தின் கவர்ச்சி கணிசமாகக் குறைவாக இருப்பதால் விற்பனையாளர் விலையைக் குறைக்க வேண்டும். கூடுதலாக, தார்மீக மற்றும் நேர செலவுகள் கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. வங்கி, பதிவு அறை மற்றும் நோட்டரி ஆகியவற்றுடன் நீங்கள் பல ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வீட்டு விலை உயரும்போது மட்டுமே விற்பனையாளருக்கு சாதகமான சூழ்நிலைகள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்க வழிகள்

அபார்ட்மெண்ட் கடன் 10-20 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். இந்த காலகட்டத்தில், பலர் பெரிய வீடுகளை வாங்குவதன் மூலம் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்த விரும்புகிறார்கள். விருப்பங்கள் மாறுபடலாம். சொத்து அடமானத்தில் இருந்தாலும், சொத்து வாங்குபவரின் பெயரில் இருப்பதால், கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், அவர் அதை விற்கலாம். இதுபோன்ற பல முறைகள் உள்ளன. மேலே உள்ள அனைத்து திட்டங்களும் செயல்களின் ஒரு குறிப்பிட்ட வரிசையைக் குறிக்கின்றன.

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனைக்கு முன் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல்

நிலைமை மிகவும் எளிது: அடமானம் விற்பனைக்கு ஒரு தடையாக உள்ளது மற்றும் கடனை செலுத்துவதன் மூலம் அதை மூட வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பினர் இல்லாமல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது சாத்தியமாகும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், முக்கிய பிரச்சினை தேவையான அளவு பணத்தை கண்டுபிடிப்பதாகும்.

கடனில் வீடு எடுத்த குடும்பத்திற்கு அத்தகைய நிதி இல்லை. இல்லையெனில், அவள் அதை உடனே வாங்கியிருப்பாள், மேலும் வட்டிக்கு அதிகமாக செலுத்த வேண்டியதில்லை. உறவினர்கள் அல்லது நண்பர்கள் மீட்புக்கு வரலாம் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தில் இருந்து எடுக்கப்படும் வரை மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிந்ததும் விற்பனையாளர் பணம் பெறும் வரை நிதிகளை வழங்கலாம்.

இல்லையெனில் வாங்குபவர் வீட்டை வாங்கலாம், அவர் அதில் மிகவும் ஆர்வமாக இருந்தால். இதற்கான உந்துதல் அப்பகுதியில் வசிக்கும் ஆசை அல்லது வீட்டுவசதிக்கான ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விலையாக இருக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு தொடங்கலாம். இது அனைத்தும் கடன் வாங்குபவருடன் ஒப்பந்தம் எவ்வாறு வரையப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்தது. நிபந்தனைகள் மாறுபடலாம். அவற்றில் ஒன்று நீங்கள் விற்கத் தொடங்கும் காலம். இல்லையெனில், கடன் வாங்கியவர் குறைந்தபட்சம் 50% அடமானத்தை செலுத்த வேண்டும். எனவே, விற்பனைக்கு முன், விற்பனையாளர் தனது நோக்கங்களை கடன் நிறுவனத்திற்கு தெரிவிக்க வேண்டும்.

கடன் வாங்குபவரின் முக்கிய பணியானது, அடமான சொத்துக்கு பணம் செலுத்த தயாராக உள்ள ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதாகும். விற்பனையைத் தொடங்க, குடியிருப்பாளர்கள் அனைவரும் அபார்ட்மெண்டிலிருந்து வெளியேற வேண்டும்..

வங்கியுடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், விற்பனையாளர் பின்வரும் விருப்பங்களில் வாங்குபவரிடமிருந்து 100% முன்பணத்தைப் பெறுகிறார்:

• பணம் (மிகவும் சாத்தியமற்ற மற்றும் பாதுகாப்பற்ற முறை);
• கடனை வழங்கிய வங்கியில் விற்பனையாளரின் கணக்கில்;
• வாங்குபவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த தேவையான தொகையை டெபாசிட் செய்கிறார், அதன் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடையை வங்கி உடனடியாக நீக்குகிறது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அபராதம் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இது குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், முழு நிகழ்வும் விற்பனையாளருக்கு லாபமற்றதாக இருக்கும். கூடுதலாக, வாங்குபவரின் பணத்துடன் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது அவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்தை உருவாக்குகிறது. அத்தகைய செயல்பாடு வங்கியுடன் ஒப்பந்த உறவைக் கொண்ட விற்பனையாளரால் மட்டுமே செய்ய முடியும்.

மூன்றாம் தரப்பினராக ஒரு பரிவர்த்தனையில் கடன் வழங்குபவரை ஈடுபடுத்துதல்

விற்பனையில் கடன் வழங்கும் வங்கியின் ஈடுபாட்டின் மூலம் இரு தரப்பினரின் உரிமைகளின் பாதுகாப்பு உறுதி செய்யப்படுகிறது. பரிவர்த்தனையில் ஒரு இடைத்தரகரின் இருப்பு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கு வாங்குபவரை நம்ப வைக்கிறது, அதன் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துவதற்கான தடை நீக்கப்பட்டு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை முறைப்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனையாளரின் கணக்கில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வாங்குபவர் நிதியை டெபாசிட் செய்தாலும், கடன் வழங்குபவருக்கு பரிவர்த்தனை குறித்து அறிவிக்கப்பட்டு, மோசடி தடுக்கப்படுகிறது.

ஓரளவுக்கு, வாங்குபவரின் உரிமைகள் பாதுகாக்கப்படும் போது அவர் ஒரு உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி, விற்பனையாளரின் கடனை அதிகாரப்பூர்வமாக தனது சொந்த சார்பாக திருப்பிச் செலுத்துகிறார். எனவே கடனைத் திருப்பிக் கோருவதற்கு அவருக்கு உரிமை உண்டு.

பரிவர்த்தனை இரண்டு வழிகளில் மேற்கொள்ளப்படலாம், அதன் பிறகு வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்டின் உரிமையை சுமையில்லாமல் பெறுகிறார்:

1. வாங்குபவருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கு முன் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து பிணையத்தை அகற்றுதல்

பரிவர்த்தனைக்கு வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு, வாங்குபவர் கடனாளி வங்கியின் 2 வைப்புப் பெட்டிகளில் அபார்ட்மெண்டிற்கான பணத்தை வைக்கிறார். ஒன்றில் அவர் அடமானத்திற்கான கடனின் அளவையும், அடுத்ததில் - மீதமுள்ள நிதிகளையும் வைக்கிறார். இதற்குப் பிறகுதான் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் கையெழுத்திடப்பட்டு விண்ணப்பங்கள் பதிவு அறைக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. வாங்குபவரின் சொத்து உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களைப் பெற்ற பிறகு, வங்கி டெபாசிட் பெட்டியில் இருந்து கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகையை திரும்பப் பெறலாம். விற்பனையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தக்கூடிய 2 வது கலத்திலிருந்து மீதமுள்ள பணத்தை விட்டுவிடுகிறார்.

1. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் ஆரம்ப பதிவு

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடித்த பிறகு, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு கடன் நிலுவைத் தொகையில் முன்கூட்டியே கொடுக்கிறார். விற்பனையாளர் இந்தத் தொகையைக் கொண்டு கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார். பின்னர் வங்கி அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை நீக்குகிறது, அடமானம் செலுத்தப்பட்டதாக ஒரு ஆவணத்தை வெளியிடுகிறது. அடுத்து, உரிமையாளர் உரிமைகள் வாங்குபவருக்கு ஃபெடரல் இடம்பெயர்வு சேவையில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன, பின்னர் அவர் விற்பனையாளருக்கு மீதமுள்ள தொகையை செலுத்துகிறார் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் உரிமைகளை கருதுகிறார்.

கடன் வாங்குபவரை மாற்றுதல்

அரிதாக இருந்தாலும், கடனில் கடன் வாங்கியவரை வங்கி மாற்ற முடியும். காரணம் அசல் கடனாளியுடன் எழுந்த கொடுப்பனவுகளில் சிக்கல்களாக இருக்கலாம். வாங்குபவர் அதே வங்கியிலிருந்து கடன் வாங்கும்போது மிகவும் பொதுவான விருப்பம். காரணங்களை விளக்கிய பிறகு, புதிய கடனாளியின் ஆவணங்களுடன் கடனளிப்பவருக்கு ஒரு மனு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. விற்பனையாளர் கடனை வாங்கும்போது அவர் வைத்திருந்த பேக்கேஜ் சரியாக உள்ளது. அடையாளம், நிதி நிலை, சட்டத் திறன் மற்றும் திருமண நிலை ஆகியவற்றை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள் இதில் அடங்கும்.

இந்த வழக்கில், அடமானக் கடமைகளின் விற்பனை மேற்கொள்ளப்படுகிறது. விற்பனையாளருக்கு இழப்பீடு தொகை தனித்தனியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. மீதமுள்ள கடனை செலுத்த வாங்குபவரிடம் போதுமான நிதி இல்லை என்றால் இந்த திட்டம் பொருந்தும்.

புதிய கடன் வாங்குபவருக்கு போதுமான வருமானம் இல்லாததால், வங்கி எப்போதும் அவருக்கு ஒப்புதல் அளிக்காது.

முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், புதிய கடனாளியுடன் கடன் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டு, விற்பனையாளரின் கடனை செலுத்த நிதி ஒதுக்கப்படுகிறது. அடமானம் மற்றும் தலைப்பு பின்னர் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும்.

அபார்ட்மெண்டின் விலையுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லாததால், திரட்டப்பட்ட வட்டி விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது. இது கடனை வழங்குவதற்காக வங்கிக்கு செலுத்தும் தொகையாகும்.

வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பு கடன் மற்றும் கடனை செலுத்தும் தொகையை விட அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​அவற்றுக்கிடையேயான வித்தியாசம் விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்படுகிறது. சில சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் விலை உயர்ந்திருந்தால், இது அவருக்கு நன்மை பயக்கும்.

வீடு வாங்குபவர் வேறொரு வங்கியில் கடன் பெறும்போது நிலைமை வேறுபட்டிருக்கலாம். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளரின் கடனளிப்பவர் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு எப்போதும் உடன்படுவதில்லை, ஏனெனில் வட்டி பற்றாக்குறையால் அவருக்கு லாபம் இல்லை.

ஒரு தீவிர வழக்கு என்பது கடனாளியால் ஒரு குடியிருப்பை கட்டாயமாக விற்பது. ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த முடியாது மற்றும் புதிய கடன் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடியாதபோது வங்கி எடுக்கும் கடைசி முயற்சி இதுவாகும். இந்த வழக்கில், வங்கி ஒருதலைப்பட்சமாக அபார்ட்மெண்ட்க்கு ஒரு புதிய வாங்குபவரைத் தேடுகிறது, அடமானத்தின் உரிமைகளை எடுத்துக்கொள்கிறது. அதன் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் கடனின் அளவை ஈடுகட்டவில்லை என்றால், கடன் வாங்கியவர் காணாமல் போன நிதியைச் சேர்க்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இந்த முறை அவருக்கு மிகவும் லாபகரமானது மற்றும் இதற்கு வரக்கூடாது.

முடிவுரை

கடனாளர் வங்கியின் வடிவத்தில் பரிவர்த்தனையில் மூன்றாம் தரப்பினரின் முன்னிலையில் ஒரு சுமை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை வழக்கமான ஒன்றிலிருந்து வேறுபடுகிறது. கைப்பற்றப்பட்ட அல்லது பாழடைந்த கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமே விற்பனை செய்வதை ரஷ்ய சட்டம் தடை செய்கிறது.

அடமானத்துடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை குறித்து உங்களிடம் இன்னும் கேள்விகள் இருந்தால், எங்கள் பணியில் இருக்கும் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு நேரடியாக இணையதளத்தில் இலவசமாக ஆலோசனை வழங்கத் தயாராக இருக்கிறார். கீழே உள்ள படிவத்தில் உங்கள் கேள்வியைக் கேட்டு பதிலுக்காக காத்திருக்கவும்.