இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்: கவனமாக இருங்கள், பைத்தியம்! விற்பனையாளரின் நல்லறிவை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்? சங்கடமான கேள்விகளைக் கேட்க வெட்கப்பட வேண்டாம் மற்றும் உதவி கேட்கவும். "நல்லறிவு சோதனை": ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கு முன் மருத்துவ பரிசோதனை செய்வது அவசியமா?

தனிநபர்களுக்கு இடையிலான எந்தவொரு சிவில் சட்ட பரிவர்த்தனைகளிலும், முக்கிய பங்கு வகிக்கப்படுகிறது சட்டரீதியான தகுதிமற்றும் சட்டரீதியான தகுதிஇதே நபர்கள் - பரிவர்த்தனைகளில் பங்கேற்பாளர்கள்.

இயல்பாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒவ்வொரு வயது வந்த குடிமகனும் முழுமையாக இருப்பதாகக் கருதப்படுகிறது சட்ட திறன் உள்ளதுமற்றும் திறன் கொண்டவை. இல்லையெனில், பரிவர்த்தனைகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள அவருக்கு உரிமை இல்லை.

அவர் அத்தகைய ஒப்பந்தம் செய்திருந்தால் ( உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மற்றும் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார்), அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் என்று தெரிந்தவுடன் இந்த பரிவர்த்தனை செல்லாது அவ்வாறு செய்ய அதிகாரம் இல்லை அல்லது இயலாமையாக இருந்தது .

நாங்கள் இங்கு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் பற்றி பேசவில்லை, ஏனென்றால்... ஒரு காரணத்திற்காக பணத்தை எடுத்து பின்னர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான காரணம் "இயலாமை" விற்பனையாளரிடமிருந்து மட்டுமே இருக்க முடியும்.

ஒரு தனிநபரின் சிவில் சட்ட திறன்

சட்டரீதியான தகுதிஒரு நபர் அவரது திறன் என்று அழைக்கப்படுகிறார் ( இன்னும் துல்லியமாக, ஒரு சட்ட வாய்ப்பு) சிவில் உரிமைகள் மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சில பொறுப்புகளை ஏற்க வேண்டும். அந்த. ஒரு புதிய தாவலில் திறக்கும் படி உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை தாங்கி, சட்டத்திற்கு உட்பட்டவராக இருக்க வேண்டும்.">ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 17.

சட்டரீதியான தகுதிஒரு குடிமகன் அவர் பிறந்த தருணத்திலிருந்து எழுகிறார், மேலும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அனைத்து குடிமக்களால் சமமாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார். சட்டரீதியான தகுதிஒரு குடிமகனின் ஆளுமையிலிருந்து பிரிக்க முடியாதது. நீங்கள் ஒரு நபரை இழக்க முடியாது சட்டரீதியான தகுதி.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பாக, சட்டரீதியான தகுதிவிற்பனையாளர் என்றால் அவருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் உள்ளன உடைமை, பயன்பாடு மற்றும் அகற்றல் அடுக்குமாடி இல்லங்கள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க சட்டப்பூர்வ திறன்

சட்டரீதியான தகுதிஒரு நபர் தனது சொந்த விருப்பத்திற்கு ஏற்ப சுதந்திரமாக செயல்படும் திறனைக் குறிக்கிறது சட்டரீதியான தகுதி . இந்த செயல்கள் அவரது உரிமைகளை உணர அவருக்கு உதவலாம், அவருக்கு புதிய உரிமைகளை வழங்கலாம், ஆனால் அவரது செயல்களுக்கான கடமைகளையும் பொறுப்பையும் அவர் மீது சுமத்தலாம்.

ஒரு நபரை திறமையற்றவர் என்று அறிவித்தல்

ஒரு குடிமகன் நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம் மட்டுமே சட்டப்பூர்வமாக தகுதியற்றவராக அறிவிக்கப்பட முடியும்.. இது காரணமாக நிகழ்கிறது வெளிப்படையான மனநல கோளாறு ஒரு நபர், மற்றும் அவரது செயல்களின் அர்த்தத்தை புரிந்து கொள்ள இயலாமை (புதிய தாவலில் திறக்கிறது.">ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 29) நீதிமன்றம் அத்தகைய நபரை பறிக்க முடியும். சட்டரீதியான தகுதி, மற்றும் அதன் மேல் நிறுவவும் பாதுகாவலர் (அவரது உடனடி சூழலில் இருந்து, உதாரணமாக).

பாதுகாவலர் வார்டின் சட்டப் பிரதிநிதியாகி, அனைத்து சிவில் பரிவர்த்தனைகளையும் அவர் சார்பாகவும் அவரது நலன்களுக்காகவும் செய்கிறார் ( உட்பட ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள்).

நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கிறது ஒரு குடிமகனின் இயலாமைமுடிவுகளின் அடிப்படையில் தடயவியல் மருத்துவ பரிசோதனை, இது அவரை நிறுவியது தீவிர மனநல கோளாறுகள் . அத்தகைய துவக்கம் பரிசோதனைஒரு குடிமகன் தொடர்பாக, அவரது உறவினர்கள் முடியும் , வழக்குரைஞர் அல்லது மனநல மருத்துவமனை (புதிய தாவலில் திறக்கிறது.">சிவில் நடைமுறைச் சட்டத்தின் பிரிவு 281).

நீதிமன்றத்தால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு லேசான விருப்பம் ஒரு குடிமகனின் சட்டபூர்வமான திறனைக் கட்டுப்படுத்துதல்(புதிய தாவலில் திறக்கிறது.">ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 30) ஒரு நபர் தனது போதை பழக்கத்தை சமாளிக்க முடியாத போது இது நிகழ்கிறது ( உதாரணமாக, குடிப்பழக்கம், போதைப்பொருள் போன்றவை.), இதன் விளைவாக அவரது அன்புக்குரியவர்கள் பாதிக்கப்படுகின்றனர். நீதிமன்றத்தால் முடியும் ஒருவரின் சட்ட திறனைக் கட்டுப்படுத்துங்கள், மற்றும் அதற்கு மேல் ஒதுக்கவும் பாதுகாவலர் .

குறைந்த சட்ட திறன் கொண்ட குடிமகன்சிறிய வீட்டு பரிவர்த்தனைகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள முடியும், ஆனால் பெரிய பரிவர்த்தனைகள் ( உட்பட ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துதல் பற்றி), நடிப்பதற்கு மட்டுமே அவருக்கு உரிமை உண்டு உங்கள் பாதுகாவலரின் ஒப்புதலுடன் .

ஒரு குடிமகன் நீதிமன்றத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டால் திறமையற்ற அல்லது சட்டப்பூர்வ தகுதியில் நீதிமன்றத்தால் வரையறுக்கப்பட்டது, பின்னர் சட்டத்தின்படி, இது குறித்து 3 நாட்களுக்குள் நீதிமன்றம் அறிவிக்க வேண்டும் பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகள்குடிமகன் வசிக்கும் இடத்தில், அவரை நிறுவுவதற்காக பாதுகாவலர் அல்லது பாதுகாவலர் (புதிய தாவலில் திறக்கிறது.">ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 34 இன் பிரிவு 2).

ஏதேனும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள், பாதிக்கும் திறனற்ற அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட நபர்களின் உரிமைகள், எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியுடன் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படுகிறது பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகள்.

ND மற்றும் PND இன் சான்றிதழ்கள் - அவை என்ன?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் சில சமயங்களில் விற்பனையாளரிடம் தேவைப்படுவார்கள் ND மற்றும் PND இலிருந்து சான்றிதழ்கள், விற்பனையாளர் முழுமையாக இருப்பதை உறுதிசெய்யும் விருப்பத்தை மேற்கோள் காட்டி திறன் கொண்டவை.

ND இலிருந்து சான்றிதழ்- இது ஒரு சான்றிதழ் மருந்து சிகிச்சை சட்டரீதியான தகுதிகேள்விக்குரியது.

IPA இலிருந்து சான்றிதழ்- இது ஒரு சான்றிதழ் உளவியல் சார்ந்த விற்பனையாளர் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள மருந்தகம், அவர் அவர்களிடம் பதிவு செய்யப்படவில்லை. அது பட்டியலிடப்பட்டால், அது சட்டரீதியான தகுதிகேள்விக்குரியது.

ஆனாலும்! முக்கியமான தெளிவு! விற்பனையாளர் பதிவு செய்திருந்தால் NDஅல்லது HDPE, அது அவரைப் பற்றி எதுவும் சொல்லவில்லை இயலாமை (இந்த விவகாரத்தில் நீதிமன்றம் மட்டுமே முடிவு செய்ய முடியும்), ஆனால் சாத்தியத்துடன் தொடர்புடைய அதிகரிப்பு இயலாமை.

மற்றும் எதிர் நிலைமை - பரிவர்த்தனை முடிவடையும் நேரத்தில் எந்த நீதிமன்ற முடிவும் இல்லை என்றால் இயலாமைவிற்பனையாளர், பின்னர் இன்னும் ஒரு ஆபத்து உள்ளது ஒப்பந்தத்தை சவால் செய்கிறதுஇந்த காரணத்திற்காக. விற்பனையாளரை நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்கலாம் திறமையற்றஅல்லது அவரது சட்ட திறனைக் கட்டுப்படுத்துங்கள்ஏற்கனவே பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு, அது முடிந்த நேரத்தில் அவர் தனது செயல்களின் அர்த்தத்தை புரிந்து கொள்ளவில்லை (புதிய தாவலில் திறக்கிறது.">ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 177) இது ஏற்கனவே ஒரு காரணம். க்கான.

உடன் பதிவு செய்தவர்கள் NDஅல்லது HDPEஇந்த ஆபத்து வெளிப்படையாக அதிகமாக உள்ளது. இந்த ஆபத்தை குறைக்க, பொருத்தமான சான்றிதழ்கள் எடுக்கப்படுகின்றன.

உண்மை, அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவருக்கு ஒரு நல்ல செய்தி உள்ளது: மார்ச் 2015 முதல், மேலே உள்ள பத்தி 2 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 177பரிவர்த்தனை அங்கீகரிக்கப்படக்கூடிய நிபந்தனையுடன் கூடுதலாக செல்லாது, விற்பனையாளர் மீது வழக்குத் தொடரப்பட்டால் திறன் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் பரிவர்த்தனையின் போது அவர் தனது செயல்களின் அர்த்தத்தை புரிந்து கொள்ளவில்லை என்று கருதினார், மற்றும் ( முக்கியமான!) வாங்குபவர் இதைப் பற்றி அறிந்திருந்தார் ( அந்த. விற்பனையாளர் மனநலம் பாதிக்கப்பட்டவர் என்று நான் பார்த்தேன், ஆனால் இன்னும் அவருடன் ஒப்பந்தம் செய்துகொண்டேன்).

அதே நேரத்தில், கருத்துகளை குழப்ப வேண்டாம் "திறமையற்றவராக அங்கீகரிக்கப்பட்டது"மற்றும் "வரம்புக்குட்பட்ட திறன்" (வேறுபாடுகள் - மேலே பார்க்கவும்).

ஒரு பரிவர்த்தனையில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் சட்டப்பூர்வ திறனை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

உறுதிப்படுத்த சட்டரீதியான தகுதிகையொப்பமிடும் நேரத்தில் விற்பனையாளர்

ரியல் எஸ்டேட் சொத்து விற்பனையாளரை சட்டப்பூர்வ திறனுக்காக எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

முந்தைய அறிவுறுத்தல்களில், ஆபத்து குழுக்களில் இருந்து விற்பனையாளர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​அவர் IPA மற்றும் ND இன் சான்றிதழ்களை உங்களுக்கு வழங்குவது அவசியம் என்று நாங்கள் கூறினோம். இந்த கட்டுரையில் உரிமையாளரின் சட்ட திறனை சரிபார்க்க மற்ற வழிகளைப் பற்றி மேலும் விரிவாகப் பேசுவேன்.

1. தனிப்பட்ட தொடர்பு மற்றும் உங்கள் உடனடி சூழலை அறிந்து கொள்வது.

நேரடி தொடர்பு மூலம் ஒரு நபர் எவ்வளவு போதுமானவர் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாம். ஏற்கனவே முதல் தொடர்பில், கடுமையான மனநலக் கோளாறின் முன்னிலையில், எங்கள் விற்பனையாளர் தெளிவாக உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருப்பதாக முடிவு செய்வது எளிது என்பதை நீங்கள் ஒப்புக்கொள்வீர்கள் என்று நினைக்கிறேன். மேலும் அவரை தகுதியற்றவர் என்று நீதிமன்றம் அறிவிக்க இதுவும் ஒரு காரணம்.
உரிமையாளரின் போதுமான தன்மை குறித்து உங்கள் கருத்தில் மட்டும் இருக்கக்கூடாது என்பதற்காக, நீங்கள் நிச்சயமாக அவரது அண்டை வீட்டார், அறிமுகமானவர்கள், வீட்டுவசதித் துறையின் பிரதிநிதிகள் மற்றும் மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரி ஆகியோருடன் பேச வேண்டும். சமூக வலைப்பின்னல்களில் அவரது பக்கங்களைப் பார்ப்பது வலிக்காது. அவருக்கு வித்தியாசங்கள் அல்லது விதிமுறையிலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க விலகல்கள் இருந்தால், இது உங்களுக்கு விரும்பத்தகாத விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

2. விற்பனையாளரின் ஆரோக்கியத்திற்கான மறைமுக சான்று.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​​​நீங்கள் குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களை எதிர்கொள்கிறீர்கள், எனவே உரிமையாளர் சமீபத்தில் கார் உரிமத்திற்காக மருத்துவ பரிசோதனைக்கு உட்படுத்தப்பட்டார், கப்பல் ஓட்டுதல் அல்லது ஆயுதம் வாங்குதல் போன்ற சிறிய விஷயங்களை நீங்கள் புறக்கணிக்கக்கூடாது. அவருக்கு இந்த ஆவணங்கள் கிடைத்துள்ளதா. அவர் மனநலம் குறித்து அதிகாரப்பூர்வமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளார் என்பதற்கான உங்கள் உத்தரவாதம் இதுவாகும்.

3. பரிவர்த்தனையை நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கிறோம்.

நீங்கள் முதல் இரண்டை முடிக்க முடியாவிட்டாலும், இந்த புள்ளி கட்டாயமாகும். ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்கும் போது, ​​அதன் முடிவின் போது இரு தரப்பினரும் திறமையாகவும் விவேகமாகவும் இருப்பதை வழக்கறிஞர் உறுதி செய்ய வேண்டும். நோட்டரி தனது நடவடிக்கைகளுக்கு சட்டப்பூர்வ மற்றும் நிதிப் பொறுப்பைக் கொண்டிருப்பதால், ஒரு தரப்பினரின் போதாமைக்கு கவனத்தை இழப்பது அவரது நலன்களில் இல்லை. தேவைப்பட்டால், நீங்கள் கொண்டு வரும் IDP மற்றும் ND இன் சான்றிதழ்களுக்கு மேலதிகமாக, அவர் தனக்குத் தேவையான தகவல்களை ஒருங்கிணைந்த மாநில உரிமைகள் பதிவேட்டில் (USRP) சுயாதீனமாகக் கோரலாம்.

4. அதிகாரப்பூர்வ மருத்துவ பரிசோதனை.

இந்த விற்பனையாளருடன் ஒரு பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடுவதன் மூலம், அவரது சாத்தியமான போதாமை காரணமாக நீங்கள் உங்களை ஆபத்தில் ஆழ்த்துகிறீர்கள் என்று உண்மையான சந்தேகங்கள் இருந்தால், மருத்துவ நிபுணரை அழைக்க உங்களுக்கு கடுமையான காரணங்கள் உள்ளன. மருத்துவர் விற்பனையாளரின் நிலையை மதிப்பிடுவார் மற்றும் அவரது முடிவுகள் மற்றும் செயல்களுக்கு பொறுப்பேற்கும் திறனின் எழுத்துப்பூர்வ சான்றிதழை வழங்குவார். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளில் ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மூலம், சொத்தின் உரிமையாளர் மிகவும் வயதான நபராக இருந்தால் இது ஒரு பொதுவான நடைமுறையாகும்.

ஒப்பந்தத்தை மறுப்பதா அல்லது மறுப்பதா?

நாங்கள் குடியிருப்பை மிகவும் விரும்பினாலும், விற்பனையாளர் விசித்திரமாக நடந்துகொண்டாலும், ஆய்வுக்கு உட்படுத்த திட்டவட்டமாக மறுத்தாலும், எனது ஆலோசனையானது அதை ஆபத்தில் வைக்க வேண்டாம், ஒப்பந்தத்தை மறுக்க வேண்டும்.
விசித்திரமான நடத்தை என்றால் என்ன?
· ஒரு நபர் தெளிவாக சூழ்நிலைக்கு பொருத்தமற்ற உடை அணிந்திருந்தால் (உதாரணமாக, ஒரு ஆண் அல்லது ஒரு ஆடை தோற்றத்தில் ஒரு பெண்ணின் ஆடை);
· விசித்திரமான செயல்களைச் செய்கிறது (ஆவிகளைத் துரத்துகிறது, மந்திரங்களைச் செய்கிறது);
· "பகல் மற்றும் இரவு பிழைகள் மற்றும் அவர் பிரதிபலிப்பாளர்களை நிறுவினார்" பற்றி பேசுகிறார்.
வெளிப்பாடுகள் வேறுபட்டிருக்கலாம், ஆனால் பொதுவாக அவை வெளிப்படையானவை.

இருப்பினும், விற்பனையாளர் வெளிப்படையாக விசித்திரமாக இருந்தாலும், உங்களுக்கு ஒரு பரிவர்த்தனை சாத்தியமாகும் போது மற்ற சூழ்நிலைகள் உள்ளன. அதாவது, சுயாதீனமாக சட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான அவரது உரிமைகளை கட்டுப்படுத்தும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்கள் இருந்தால் (சான்றிதழ் b சட்ட திறன் அல்லது முழுமையான இயலாமை வரம்புகுடிமகன்).

இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் வாங்குவதற்கு, நீங்கள் சொத்தின் உரிமையாளரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும், ஆனால் அவருடைய சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதியையும் பெற வேண்டும். கூடுதலாக, பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி தேவை. முதல் வழக்கில், விற்பனையாளர் பாதுகாவலரின் உறுதிப்படுத்தலுடன் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவார்; இரண்டாவது, கையொப்பம் அதிகாரப்பூர்வ பாதுகாவலரால் வைக்கப்படுகிறது.
எனவே, திறமையற்ற குடிமகனுடன் பரிவர்த்தனை செய்யும் போது உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம் என்பதை நாங்கள் பார்த்தோம். பின்வரும் வழிமுறைகளில், நம்பகமான நபரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது உங்களுக்கு என்ன ஆபத்துகள் காத்திருக்கின்றன என்பதை நான் உங்களுக்கு கூறுவேன், தனிப்பட்ட முறையில் உரிமையாளரிடமிருந்து அல்ல.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செய்யும் போது உங்களை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள்!
உண்மையுள்ள, உங்கள் Svetlana Orlenko.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது ஒவ்வொரு நபரின் வாழ்க்கையிலும் ஒரு முக்கியமான படியாகும். பல இளம் குடும்பங்கள் புதிய கட்டிடங்களில் வீட்டுவசதிகளைத் தேர்வுசெய்து, கட்டுமான நிறுவனங்களிடமிருந்து அதை வாங்குகின்றன, இதன் மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முதல் உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள். ஆனால் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் வசதியாக அமைந்துள்ள அறை அல்லது குடியிருப்பை வாங்குவது எப்போதுமே சாத்தியமில்லை, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விருப்பங்களை நீங்கள் "கைக்கு வெளியே" பார்க்க வேண்டும். அத்தகைய வழக்கில் நிறைய நுணுக்கங்கள் உள்ளன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மோசடி செய்பவர்கள் மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக கல்வியறிவற்ற விற்பனையாளர்களால் நிரம்பியுள்ளது, அதன் செயல்களால் வாங்குபவர் இறுதியில் பாதிக்கப்படலாம்.

தேவையற்ற சிக்கல்கள் இல்லாமல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க, நீங்கள் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும் அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் நுணுக்கங்களின் சரிபார்ப்புக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் நிபுணர்களிடம் திரும்பலாம். ஆனால் நீங்கள் சொந்தமாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறீர்கள் என்றால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது என்ன ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது, அதே போல் இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும் பிற முக்கிய விதிகளைப் படிக்கவும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது உரிமையை தீர்மானிக்க என்ன ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​சொத்து விற்பனையாளரின் உரிமையைக் குறிக்கும் ஆவணங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். விற்பனையாளர் குடியிருப்பை எவ்வாறு பெற்றார் என்பதைப் பொறுத்து, நீங்கள் பல்வேறு ஆவணங்களைப் பார்க்க வேண்டும்.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு தனியார்மயமாக்கப்பட்டால், நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களைப் பார்க்க வேண்டும்:

• தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், இது வாழ்க்கை இடத்தின் நிலை மற்றும் அதன் அளவு பற்றிய தகவல்கள் உட்பட சொத்தின் தொழில்நுட்ப அம்சங்களை விவரிக்கிறது;
• விற்கப்படும் சொத்து விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமானது என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு பீரோவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சான்றிதழ்.

வாங்கிய வீட்டுவசதி ஒரு கூட்டுறவு இருந்தால், நீங்கள் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்டையும் சரிபார்க்க வேண்டும், ஆனால் உரிமையின் சான்றிதழ் சற்று வித்தியாசமான படிவத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் பிரதான வீட்டுத் துறையால் வழங்கப்பட வேண்டும்.

விற்பனையாளர் முன்பு தனது குடியிருப்பை மற்ற உரிமையாளர்களிடமிருந்து வாங்கியிருந்தால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்கவும், இது BTI உடன் அறிவிக்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். வீட்டுப் பகுதி விற்பனையாளரால் பரம்பரை மூலம் பெறப்பட்டிருந்தால், அவர் நோட்டரி மற்றும் BTI இல் சான்றளிக்கப்பட்ட தொடர்புடைய ஆவணத்தையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

சட்ட நடவடிக்கைகளின் விளைவாக விற்பனையாளரால் கையகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க மிகவும் கடினமான விஷயம். BTI இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட நீதிமன்றத் தீர்ப்பை மட்டுமல்லாமல், சூழ்நிலையைப் பொறுத்து மாறுபடும் பல ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். இந்த ஆவணங்களில்:

உரிமையை நிறுவியவுடன், நீங்கள் ஒரு சான்றிதழைக் கோர BTI ஐத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், இது குடியிருப்பின் சிறப்பியல்பு ஆகும். சட்டப்பூர்வமாக்கப்படாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் மறுவடிவமைப்பு மேற்கொள்ளப்பட்டால், இந்த சான்றிதழைப் பெறுவதில் சிக்கல் இருக்கலாம். சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்புடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்க இயலாது, மேலும் விற்பனையாளர் பொருத்தமான நடைமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும் மற்றும் வளாகத்தின் வடிவமைப்பில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களுக்கு நிர்வாக அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

கவனம்:சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குடியிருப்பின் சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்புக்காக உரிமையாளர் குற்றவியல் தண்டனைகளை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்களின்படி, சட்டப்பூர்வமாக தகுதிவாய்ந்த வயது வந்தவர் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் விற்க முடியும். பிரச்சனை என்னவென்றால், அனைத்து விற்பனையாளர்களும் மருந்து சிகிச்சை மற்றும் உளவியல் மருந்தகங்களிலிருந்து ஆவணங்களை வழங்க ஒப்புக்கொள்ளவில்லை. இருப்பினும், அத்தகைய சான்றிதழ்களைப் பெற விற்பனையாளரின் தயக்கம் அவரது இயலாமையைக் குறிக்கவில்லை, ஆனால் அது வாங்குபவரை எச்சரிக்க வேண்டும். இந்த சான்றிதழ்களை சுயாதீனமாகப் பெற மறுத்தால், விற்பனையாளரின் சட்டப்பூர்வ திறனை நிறுவ பல வழிகள் உள்ளன:

ஒரு சுயாதீன நிபுணரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழின் இருப்பு கூட ஒரு நபரின் சட்டத் திறனின் 100% ஆதாரத்துடன் நீதிமன்றத்தை வழங்காது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் போது அவர் ஒரு மருந்து சிகிச்சை மையத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் மீதான சட்டப்பூர்வ சர்ச்சையின் விளைவாக, ஒரு முடிவை எடுக்கும்போது இந்த உண்மை முக்கியமானதாக இருக்கலாம். ஒவ்வொரு வழக்கு தனிப்பட்டது, ஆனால் ஒரு சுயாதீன நிபுணரிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழைக் கொண்டிருப்பது, தேவைப்பட்டால் நீதிமன்றத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் தனது உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான வாங்குபவரின் வாய்ப்புகளை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சரிபார்க்கும்போது கேட்க வேண்டியது அவசியம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கப்பட்டது. பெரும்பாலும் விற்பனையாளர்கள் இந்த ஆவணத்தை அவர்களுடன் வைத்திருக்கிறார்கள், அப்படியானால், அதன் வெளியீட்டின் தேதியில் கவனம் செலுத்துங்கள்; முடிந்தவரை "சமீபத்தியமாக" இருப்பது நல்லது. விரும்பினால், வாங்குபவர் சுயாதீனமாக ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்யலாம். சொத்தின் மீது யாருக்கு உரிமை உள்ளது மற்றும் அதில் ஏதேனும் தடைகள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

நீங்களும் கண்டிப்பாக எடுக்க வேண்டும் வீட்டு பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும், இது அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கலின் சரியான தன்மையை சரிபார்க்க உங்களை அனுமதிக்கும் (ஏதேனும் நடந்திருந்தால்). கூடுதலாக, வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு ரியல் எஸ்டேட் மூலம் மேற்கொள்ளப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையைக் கண்டறிய உங்களை அனுமதிக்கும். அபார்ட்மெண்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்களின் எண்ணிக்கையை தீர்மானிக்கவும் இதைப் பயன்படுத்தலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரிடம் உங்களை முன்வைக்கச் சொல்லுங்கள் வீட்டுவசதி அலுவலகத்திலிருந்து சான்றிதழ்அபார்ட்மெண்ட் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கு செலுத்த கடன் இல்லை என்று.

சிறார் குடியிருப்பில் வசிக்கிறார்கள் என்றால், அவர்கள் அங்கு பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். வாங்கிய சொத்தில் சிறார்களை பதிவு செய்யும் போது, ​​பிரச்சனைகள் வரலாம் பாதுகாவலர் அதிகாரிகள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை குறித்து அவர்கள் அறிந்திருப்பதை உறுதிசெய்து, குழந்தை சொத்தில் இருந்து அகற்றப்பட்டு, புதிய குடியிருப்பு இடத்தில் பதிவு செய்யப்படும் என்பதை ஒப்புக்கொள்ளவும்.

நோட்டரி கோரலாம் ரியல் எஸ்டேட் அந்நியப்படுத்துதல் மீதான தடைகளின் ஒருங்கிணைந்த பதிவேட்டில் இருந்து தகவல், கடன் கடமைகளை பதிவு செய்யும் போது அபார்ட்மெண்ட் பிணையத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்ததா என்பதை சரிபார்க்க இது உங்களை அனுமதிக்கும். மேலும், இந்த சான்றிதழைப் பயன்படுத்தி, ஒரு நிறுவனம், நிறுவனம் அல்லது நிறுவனத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தில் அபார்ட்மெண்ட் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் திருமணத்தின் போது அதை வாங்கியிருந்தால், முன்னாள் மனைவி சொத்து விற்பனைக்கு எதிரானவர் அல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழை அவரிடம் கேட்பது நல்லது. மேலும், வெறுமனே, நீங்கள் தேவைப்படலாம் ரியல் எஸ்டேட் விற்க எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல்குடியிருப்பில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்தும், அவர்கள் அதில் பதிவு செய்யாவிட்டாலும் கூட.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஆவணங்களை நீங்களே சரிபார்க்க மிகவும் எளிதானது. பெரும்பாலும் விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் காண்பிப்பதற்கு முன் ஆவணங்களின் அதிகபட்ச தொகுப்பை சேகரிக்கின்றனர். அத்தகைய சூழ்நிலையில், வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்களின் தேதிகளுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள், அவை காலாவதியானதாக மாறினால், புதியவற்றை ஆர்டர் செய்ய அல்லது அதை நீங்களே செய்ய விற்பனையாளரிடம் கேளுங்கள்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், நிலம், குடிசைகள் வாங்குதல் மற்றும் விற்பது போன்ற பரிவர்த்தனைகளை ஆதரிக்க ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்

வழக்கறிஞர் ஆலோசனை,
- ஆயத்த தயாரிப்பு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்துதல்

ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்!

ஒரு வழக்கறிஞரிடம் ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள்!

அல்லது இப்போதே எங்களை அழைக்கவும்! நாங்கள் தொடர்பில் உள்ளோம்!

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் இது மிக முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. ஒரு இயலாமை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் செய்ய உரிமை இல்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை நடந்தால், விற்பனையாளர் திறமையற்றவர் என்று மாறினால், பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படும்.

இந்த குடிமகன் சுதந்திரமாக செயல்படுகிறார் மற்றும் சட்டத்தின்படி தனது உரிமைகளைப் பயன்படுத்துகிறார் என்பதைக் குறிக்கிறது. விற்பனையாளரின் திறன் என்பது அவர் தனது செயல்களின் அர்த்தத்தையும் அவரது செயல்களின் விளைவுகளையும் புரிந்துகொள்கிறார்.

ஒரு கேள்வியைக் கேளுங்கள், நாங்கள் ஆன்லைனில் இருக்கிறோம்!

ஒரு செய்தியை விடுங்கள்!

8-921-904-34-26 செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்களின் இலவச ஆலோசனைகளுக்கான ஹாட்லைன்

இதன் பொருள் அவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியும் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் கையெழுத்திடுவதன் மூலம் பரிவர்த்தனைக்கு பொறுப்பு.

ஒரு திறமையான விற்பனையாளர் பொறுப்பேற்க முடியும், ஆனால் திறமையற்ற விற்பனையாளரால் முடியாது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகன் ஒரு நீதித்துறை அதிகாரத்தின் முடிவால் மட்டுமே சட்டப்பூர்வமாக தகுதியற்றவராக அறிவிக்கப்பட முடியும். ஒரு நபருக்கு மனநலம் பாதிக்கப்பட்டு, அவரது செயல்களின் அர்த்தத்தை புரிந்து கொள்ள முடியாவிட்டால், நீதிமன்றம் அவரை திறமையற்றவராக அங்கீகரிக்கிறது. நீதிமன்றம் குடிமகனை திறமையற்றவராக அங்கீகரித்து, அவர் மீது பாதுகாவலரை நிறுவுகிறது. உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களிடமிருந்து பாதுகாவலர் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார். அதே நேரத்தில், பாதுகாவலர் திறமையற்ற குடிமகனின் முழு அளவிலான பிரதிநிதி மற்றும் அவரது சார்பாக பரிவர்த்தனைகளை செய்ய மற்றும் ஆவணங்களில் கையெழுத்திட உரிமை உண்டு.

கூடுதலாக, இயலாமை அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் நலன்கள் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளால் குறிப்பிடப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் எந்தவொரு பரிவர்த்தனைகளும், அதன் உரிமையாளர் திறமையற்ற குடிமகன், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளரின் சட்டபூர்வமான திறனை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது?

போதைப்பொருள் மருந்தகத்திலிருந்து (ND), ஒரு உளவியல் மருந்தகத்திலிருந்து (PND) சான்றிதழை வழங்குவதன் மூலம் நிரூபிக்கப்பட்டது. சான்றிதழ் குடிமகனின் சட்ட திறனை நிரூபிக்கிறது.

மருந்து சிகிச்சை மையத்தின் சான்றிதழ், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளர் மருந்து சிகிச்சை மையத்தில் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் ND உடன் பதிவு செய்யப்பட்டிருப்பதாக சான்றிதழ் சுட்டிக்காட்டினால், இது உடனடியாக சாத்தியம் என்பதைக் குறிக்கிறது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் தகுதி கேள்விக்குறியாக உள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் வசிப்பிடத்தில் ஒரு மனநோயியல் கிளினிக்கின் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. குடிமகன் அவர்களுடன் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்பதையும் இது குறிக்க வேண்டும். சான்றிதழில் குடிமகன் PND இல் பதிவு செய்யப்பட்டிருப்பதைக் குறிப்பிடினால், அவர் இயலாமையாக இருக்கலாம்.

ND அல்லது PND இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளர் செயலிழந்தவர் என்று இது தானாகவே அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. இயலாமை தொடர்பான பிரச்சினைகள் நீதிமன்றத்தால் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படும். ஆனால் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பு விற்பனையாளர் தெளிவாக பெரும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது கூட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரின் சட்டபூர்வமான திறன்அவரது இயலாமை குறித்து நீதிமன்றத் தீர்ப்பு இல்லை என்பதன் மூலம் நிரூபிக்கப்பட்டது; அதன் விளைவுகள் விற்பனையாளரை திறமையற்றவர் என்று நீதிமன்றம் அறிவிக்கலாம். மற்றொரு நீதிமன்றம், விற்பனையாளரின் இயலாமையின் அடிப்படையில், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அறிவிக்கலாம்.