அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்குப் பிறகு வாரிசு தோன்றினார். வாரிசு ஒரு பரம்பரைக்குள் நுழைந்திருந்தாலும், உரிமையை பதிவு செய்யவில்லை என்றால் என்ன செய்வது? ஓல்காவின் செலவுக்கு பணம் கொடுக்கப்படுமா?

வாரிசு ஒரு பரம்பரைக்குள் நுழைந்திருந்தால், ஆனால் உரிமையைப் பதிவு செய்யவில்லை என்றால், அவர் சாட்சியமளிப்பவரிடமிருந்து வாங்கிய சொத்தைத் தக்கவைத்து அதை எந்த வகையிலும் அப்புறப்படுத்த விரும்பினால், அவர் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் இதைச் செய்ய வேண்டும். நிச்சயமாக, முதலில், இந்த நடைமுறை பரம்பரை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பொருந்தும். இது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், ஒரு தனியார் வீடு, ஒரு கோடை வீடு, ஒரு கேரேஜ் அல்லது ஒரு நிலம். இது ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், இது Rosreestr இல் சொத்து உரிமைகளை கட்டாயமாக பதிவு செய்ய வேண்டும்.

சோதனை செய்பவர் இறந்த தருணத்திலிருந்து, அவர் உயிலை விட்டுச் சென்றாலும் இல்லாவிட்டாலும், அவரது வாரிசுகள் நோட்டரி அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொண்டு வாரிசு சான்றிதழுக்கு விண்ணப்பிக்க 6 மாதங்கள் உள்ளன. தவறிய காலத்தை நீதித்துறை நடைமுறையால் மட்டுமே நீட்டிக்க முடியும். இருப்பினும், காலக்கெடுவை தவறவிட்டதற்கான காரணம் உண்மையிலேயே சரியானது என்பதை நீதிமன்றத்தில் நீங்கள் ஆவணங்களுடன் நிரூபிக்க வேண்டும்; ஆதாரமற்ற அறிக்கை போதுமானதாக இருக்காது.

உண்மையில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட், நிலம் அல்லது வீட்டின் உரிமையைப் பெற, நீங்கள் இரண்டு தனித்தனி நடைமுறைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்:

1. பரம்பரைச் சான்றிதழைப் பெறுங்கள். இதை செய்ய, ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ளவும், முன்னுரிமை பரம்பரை சொத்து இருக்கும் இடத்தில்.
2. ரோஸ்ரீஸ்டரில் உங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்தை மீண்டும் பதிவு செய்து, பரம்பரைச் சான்றிதழை வழங்கவும்.

முதல் கட்டத்தை மட்டும் முடிப்பது போதாது என்பதை வாரிசுகள் எப்போதும் உணர மாட்டார்கள், ஏனென்றால் இரண்டாவது ஒரு கட்டாய செயல்முறையாகும். சான்றிதழ் கிடைத்தவுடன், சொத்து வாரிசுகளின் சொத்தாக மாறும். எவ்வாறாயினும், உரிமையின் மறுபதிவை உறுதிப்படுத்தும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெற்ற பின்னரே (நன்கொடை, விற்பனை, உயில் போன்றவை) அதை அகற்றுவதற்கான உரிமை அவர்களுக்கு இருக்கும்.

ஜூன் 15, 2015 வரை, ரஷியன் கூட்டமைப்பில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவதற்கான வேறுபட்ட நடைமுறை நடைமுறையில் இருந்தது. உரிமையாளர் சொத்தின் உரிமைக்கான சான்றிதழைப் பெற வேண்டும், இது எல்லா நிகழ்வுகளிலும் அவரது உரிமைகளுக்கான சான்றாகும். ஃபெடரல் சட்டம் எண் 360 நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், நிலைமை மாறிவிட்டது; இப்போது ஒரே ஆதாரம் ரோஸ்ரீஸ்ட்ரால் (அதன் பிராந்திய பிரிவு) வழங்கப்பட்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு ஆகும்.

உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்யவில்லை என்றால் ஒரு குடியிருப்பில் வாழ முடியுமா?

உயிலில் சேர்க்கப்பட்டாலோ அல்லது சட்டப்படி வாரிசுகளாக இருந்தாலோ, இறந்த உறவினரின் வீட்டில் வாரிசுகள் தொடர்ந்து வாழ்வதை எதுவும் தடுக்காது. சோதனை செய்பவர் இறந்த தருணத்திலிருந்து, பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்தும் பொறுப்பு அவர்களின் தோள்களில் விழுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை தாமதப்படுத்துவது, மற்ற உறவினர்கள் தோன்றி, பரம்பரை உரிமைகோரலைச் செய்யலாம் என்ற உண்மையை ஆபத்தில் ஆழ்த்துகிறது. பின்வருவனவற்றை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும்போது இந்த வகையான சர்ச்சைகள் பெரும்பாலும் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன:

1. உறவினர்கள் தங்களை முன்பே தெரியப்படுத்துவதைத் தடுத்த காரணம். சோதனையாளர் இறந்த தேதியிலிருந்து 6 மாதங்கள் காலாவதியான பிறகு அவர்கள் விண்ணப்பித்தால், காலக்கெடுவை தவறவிட்டதற்கான காரணங்களின் செல்லுபடியாகும் தன்மையையும் அவர்களின் உரிமைகோரல்களின் சட்டபூர்வமான தன்மையையும் அவர்கள் நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்க வேண்டும்.
2. யார் உண்மையில் பரம்பரையை ஏற்றுக்கொண்டார்கள் மற்றும் அவர்கள் அதை என்ன செய்தார்கள்.
3. அவர் இறந்த பிறகு பயன்பாட்டுக் கட்டணம் செலுத்துவது யார்?
4. சோதனை செய்பவரின் கடன்களை செலுத்தியவர், ஏதேனும் இருந்தால்.

ரஷ்ய சட்டத்தில் ஒரு பரம்பரை உண்மையான ஏற்பு அனுமானம் உள்ளது. இறந்தவரின் சொத்தை தொடர்ந்து பராமரிப்பவர், அதைக் கவனித்துக்கொள்பவர் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அல்லது வீட்டில் வசிப்பவர், நிலத்தை கவனித்துக் கொள்ளுங்கள்) உண்மையில் பரம்பரையை ஏற்றுக்கொண்டதாக அங்கீகரிக்கப்படும் ஒரு உத்தரவு இது.

எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்கு தெரியும் உங்கள் கேள்விக்கான பதில்

அல்லது தொலைபேசி மூலம்:

கேள்வி சும்மா இல்லை, குறிப்பாக வாரிசுகள் பரம்பரை வீட்டைப் பயன்படுத்த விரும்பவில்லை, ஆனால் உடனடியாக அதை விற்க விரும்புகிறார்கள். கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 209, அதன் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே சட்டபூர்வமான வழிகளில் சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு. பரம்பரையை ஏற்றுக்கொண்ட நபர் ஏற்கனவே சொத்தை வைத்திருந்தாலும், அதை விற்க முடியாதபோது ஒரு மோதல் எழுகிறது என்று தோன்றுகிறது.

இது உண்மையில் உண்மை. இறந்த நபரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க இயலாது. ஒரு நியாயமான வாங்குபவர் அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாங்கமாட்டார். வாங்குபவரின் பெயரில் ஒரு குடியிருப்பை பதிவு செய்ய, நீங்கள் Rosreestr க்கு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அத்துடன் விற்பனையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு. மறுபதிவு இல்லாததால், ஆவணங்களின் தொகுப்பு முழுமையடையாது.

ஒரு விருப்பத்துடன் நிலைமை ஒத்திருக்கிறது. உங்கள் பெயரில் இல்லாத சொத்துக்களை உயிலில் சேர்க்க முடியாது. ஒரு உயில் சட்டப்பூர்வ சக்தியைப் பெறுவதற்கு, அது வீட்டுவசதி தொடர்பான அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

உயிலை வரைந்த தேதியில் சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சாறு உங்களிடம் இல்லை என்றால், ஆவணத்தின் உரையில் அதைச் சேர்ப்பது அதைச் செல்லாது.

உரிமையை மீண்டும் பதிவு செய்ய எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

சோதனையாளரின் இறப்புச் சான்றிதழைப் பெற்ற 6 மாதங்களுக்குப் பிறகு, சட்டம் பரம்பரை நேரத்தை கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்துகிறது. இந்த சட்ட நடைமுறையின் விளைவாக பரம்பரை சான்றிதழின் ரசீது இருக்கும். சொத்து உரிமைகளை மீண்டும் பதிவு செய்யும் வரை, இந்த ஆவணம் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது தனியார் வீட்டில் அவரது வசிப்பிடத்தின் சட்டபூர்வமான வாரிசுக்கு சான்றாக செயல்படுகிறது.

நோட்டரி அலுவலகம் 75 ஆண்டுகளுக்கு செயல்படுத்தப்பட்ட ஆவணங்களை சேமிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது. இந்த முழு நேரத்திலும், எவரும் அதைத் தொடர்புகொண்டு, நடந்த பரம்பரை நடைமுறையின் உறுதிப்படுத்தலைப் பெறலாம். அசல் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழை நீங்கள் இழந்தாலும், எந்த நேரத்திலும் நகலைக் கோருவதன் மூலம் அதை மீட்டெடுக்கலாம்.

இதன் பொருள் என்ன?உங்கள் பெயரில் உள்ள சொத்தை மீண்டும் பதிவு செய்ய உங்களுக்கு 75 ஆண்டுகள் உள்ளது என்பது பற்றி. நீங்கள் சரியான நேரத்தில் வரி மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்தினால், அபார்ட்மெண்ட்டை நீங்களே பதிவு செய்ய அவசரப்பட வேண்டியதில்லை. எதிர்காலத்தில் நீங்கள் அதை அகற்ற விரும்பவில்லை என்றால், அதை தாமதப்படுத்துவது மிகவும் சாத்தியமாகும். மறு பதிவு செயல்முறை இப்போது சிறிது நேரம் எடுக்கும் - சராசரியாக 2 வாரங்கள் வரை. இந்த வழக்கில், Rosreestr இன் உள்ளூர் பிராந்தியப் பிரிவுக்கு மட்டுமல்லாமல், உள்ளூர் MFC க்கும் பதிவு செய்வதற்கு ஆவணங்கள் சமர்ப்பிக்கப்படலாம், அத்துடன் ரஷ்ய இடுகையின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும்.

சந்தையில் விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில், பரம்பரையாக வந்தவை உள்ளன. இந்த பொருள்கள் சந்தையில் பங்கேற்பாளர்களிடையே மோசமான நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளன. இங்கே புள்ளி, நிச்சயமாக, பேய்களைப் பற்றியது அல்ல. உங்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் வாரிசு அவர் மட்டும் தான் என்றும் வேறு யாரும் போட்டியாளர்கள் இல்லை என்றும் சொல்வது ஒன்றும் இல்லை. கற்பனை செய்து பாருங்கள் - நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை மரபுரிமையாகப் பெற்ற ஒருவரிடமிருந்து வாங்கியுள்ளீர்கள், நீங்கள் அதில் அமைதியாக வாழ்கிறீர்கள், திடீரென்று, ஒரு ஸ்னஃப்பாக்ஸிலிருந்து ஒரு பிசாசு போல், ஒரு நபர் வெளியே குதித்து, நீங்கள் வாங்கிய சொத்தின் மற்றொரு வாரிசாக அறிவிக்கிறார். பிறகு என்ன? இந்த (மற்றும் தொடர்புடைய) கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிக்கும்.

இந்த கட்டுரை ஒரு குறிப்பு மற்றும் தகவல் பொருள்; இதில் உள்ள அனைத்து தகவல்களும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே.

வாரிசுகள் எங்கிருந்து வருகிறார்கள்?
சட்டங்களுடன் ஆரம்பிக்கலாம். சிவில் கோட் பிரிவு V எங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள பிரச்சனைக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது - இது "பரம்பரைச் சட்டம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது 1110 முதல் 1185 வரையிலான கட்டுரைகளை உள்ளடக்கியது. கலை. 1111 ("பரம்பரையின் அடிப்படைகள்") மற்றும் "பரம்பரை விருப்பம் மற்றும் சட்டத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது" என்று அறிவிக்கிறது. இதை இன்னும் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய மொழியில் வைக்க, ஒரு நபர் தனது சொத்தை யாருக்கும் "கையொப்பமிட" உரிமை உண்டு, ஆனால் விருப்பம் இல்லை என்றால், பரம்பரை சட்டத்தை பின்பற்றுகிறது. இந்த விதி என்றாலும், அது மாறிவிடும், அசைக்க முடியாதது அல்ல: கலை. 1148 மற்றும் 1149 கட்டாயப் பங்கு என்று அழைக்கப்படுவதைப் பெறுவதற்கான உரிமையைக் கொண்ட நபர்களின் (உறுதியானவரின் ஊனமுற்றோர் சார்ந்திருப்பவர்கள், அவரது ஊனமுற்ற மனைவி மற்றும் பெற்றோர், மைனர் குழந்தைகள்) வட்டத்தை கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன - விருப்பம் இல்லாவிட்டாலும், அது எப்போதும் ஒதுக்கப்படும். அவர்களின் தயவு. சிவில் கோட் மேலே உள்ள கட்டுரைகளை இங்கு விரிவாக மேற்கோள் காட்டுவது அரிதாகவே உள்ளது (தீவிரமான வார்த்தைகளால்), இருப்பினும், அனைத்து அடுக்குமாடி வாங்குபவர்களும் இந்த வகை வாரிசுகளை நினைவில் வைக்க கடுமையாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறார்கள்.

உயில் இல்லை என்றால், அல்லது நீதிமன்றம் செல்லாது என்று அறிவித்தது (மேலும், ஒரு அற்புதமான ஓட்டை), பின்னர் என்ன நடக்கும் சட்டத்தின் படி. "பரம்பரை வரிசை" என்ற கருத்து உள்ளது - வாரிசுகள் கலையில் பட்டியலிடப்பட்ட பல வரிசைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளனர். 1142-1145 மற்றும் 1148 சிவில் கோட். முதல் முன்னுரிமை சோதனையாளரின் குழந்தைகள், மனைவி மற்றும் பெற்றோர்கள். இரண்டாவது சகோதர சகோதரிகள். மூன்றாவது பெற்றோரின் சகோதர சகோதரிகள் (அத்தைகள் மற்றும் மாமாக்கள்). மேலும், ஏழாவது நிலை வரை - பெரிய எண்ணிக்கை, அதிக தொலைதூர உறவினர்கள். நெருங்கிய உறவினர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது என்ற பொதுக் கொள்கை கொதிக்கிறது; அவர்கள் தங்களுக்குள் சொத்துக்களை சமமான பங்குகளில் பெறுகிறார்கள், பின்னர் அவர்கள் எதையும் பெற மாட்டார்கள். ஒரு விதவை மற்றும் சோதனையாளரின் மகன் உள்ளனர் - அவர்கள் தங்களுக்குள் பரம்பரைப் பிரித்துக் கொள்கிறார்கள். ஒரு மகன் மற்றும் ஒரு சகோதரன் இருந்தால், மகன் மட்டுமே வாரிசு, மற்றும் சகோதரர் (அவரது முறை அடுத்த முறை) எதுவும் கடன்பட்டிருக்காது.

குழந்தைகள் மற்றும் பெற்றோரிடம் ஜாக்கிரதை
நடைமுறையில், மிக அதிகமான வகை சோதனையாளரின் குழந்தைகள்- மற்ற திருமணங்களிலிருந்து, முறைகேடான. "சமூக மரபுகள் என்னவென்றால், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் விவாகரத்து செய்யும் போது, ​​குழந்தைகள், ஒரு விதியாக, தங்கள் தாயுடன் இருக்கிறார்கள்" என்று விளக்குகிறது. வாடிம் மார்டினென்கோ, ரெஸ்கோர் கார்ப்பரேஷனின் இரண்டாம் நிலை சந்தைத் துறையின் இயக்குனர். - இதன் பொருள், பரம்பரை ஒரு பெண்ணிடமிருந்து வந்திருந்தால், அவளுடைய வாரிசுகள் அனைவரும் அருகிலேயே வாழ்ந்தவர்கள் மற்றும் அறியப்பட்டவர்கள் என்று அதிக அளவு நிகழ்தகவுடன் கூறலாம். ஆனால் ஒரு மனிதன் இறந்து விட்டால்... அவனுக்கு வேறொரு நகரத்தில் ஒரு முறைகேடான மகன் இல்லை என்பதில் எந்த நிச்சயமும் இல்லை - அத்தகைய விவரங்கள் அனைத்தும் தெரியும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரு தரவுத்தளமும் இல்லை.

பெற்றோர்கள் பெரும்பாலும் இரண்டாவது இடத்தைப் பெறலாம். "சில நேரங்களில் ஏற்படும் ஒரு சூழ்நிலை," என்கிறார் வெரோனிகா பங்கோவா, நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஐடிஏ குழுவின் தலைவர், பெனாட்டி ஏஜென்சியின் பொது இயக்குநர். - பெற்றோர்கள் தங்கள் குழந்தைகளில் ஆர்வம் காட்டுவதில்லை மற்றும் குழந்தை ஆதரவை செலுத்துவதில்லை. பின்னர், இந்த குழந்தைகள் அவர்களுக்கு முன் இறந்துவிட்டால், அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களுக்கு உரிமை கோருகிறார்கள்.

சம்பந்தப்பட்ட கதைகளும் உள்ளன சகோதர சகோதரிகள். "இது நாங்கள் சமீபத்தில் சந்தித்த ஒரு உண்மையான சூழ்நிலை" என்கிறார் வெரோனிகா பங்கோவா. - இரண்டு சகோதரிகள் மாஸ்கோவில் வசித்து வந்தனர், அவர்களது சகோதரர் வேறொரு நகரத்தில் வசித்து வந்தார். ஒரு பெண் இறந்துவிட்டார், அவளுடைய சகோதரியும் சகோதரனும் அவளுக்குப் பிறகு வந்திருக்க வேண்டும். ஆனால் மஸ்கோவிட் அதை வித்தியாசமாக செய்ய முடிவு செய்தார்: அவள் பரம்பரைக்குள் நுழைந்து வேறு வாரிசுகள் இல்லை என்று நோட்டரிக்கு தெரிவித்தாள். அவளே தன் சகோதரனை மூன்று வருடங்கள் முழுவதுமாக மூக்கால் பிடித்தாள்: அவள் தன் சகோதரியுடன் எல்லாம் நன்றாக இருப்பதாக அவனிடம் சொல்லி, வாழ்த்துக்களை அனுப்பினாள்.

அவர் 10 ஆண்டுகளில் தோன்றலாம்
சரி, எதிர்பாராத வாரிசுகள் தோன்றக்கூடும் என்ற உண்மையை நாங்கள் தீர்த்துவிட்டோம். ஆனால் அவை ஏன் சில நேரங்களில் தாமதமாகத் தோன்றும் - சில சமயங்களில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு 5-6 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் கூட? இங்கே புள்ளி என்பது கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 1154, ஒரு பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான விண்ணப்பம் "பரம்பரை திறக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள்" சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும் என்று நிறுவுகிறது (உறுதியாளரின் மரணம் சட்ட மொழியில் நுட்பமாக அழைக்கப்படுகிறது). ஆனால் ஏற்கனவே அடுத்தது கலை. 1155, "வாரிசுக்குத் தெரியாமலும், பரம்பரைத் திறப்பு பற்றித் தெரியாமலும் இருந்திருந்தால் அல்லது பிற சரியான காரணங்களுக்காக இந்த காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டால்" காலக்கெடுவை மீட்டெடுக்க முடியும் என்று கூறுகிறது. அத்தகைய வாரிசு "இந்த காலகட்டத்தை தவறவிட்டதற்கான காரணங்கள் நிறுத்தப்பட்ட ஆறு மாதங்களுக்குள்" நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டும்.

"நல்ல காரணங்களுக்காக," என்கிறார் ஓல்கா ஐரிச், துறையின் சட்டத் துறையின் துணைத் தலைவர் எல்எல்சி "முதலீட்டு நிறுவனம் எம்ஜிஎஸ்என்"- நீதிமன்றங்கள் கடுமையான நோய், உதவியற்ற நிலை, கல்வியறிவின்மை போன்றவற்றை அங்கீகரிக்கின்றன.

ஆனால் மிகவும் கவச-துளையிடும் வாதம் "எனக்குத் தெரியாது." ஒரு சூழ்நிலையை கற்பனை செய்வோம்: கபரோவ்ஸ்கில் எங்காவது மாஸ்கோவில் இறந்த ஒரு நபருக்கு தற்போது 5 வயதுடைய ஒரு முறைகேடான குழந்தை உள்ளது. இந்த குழந்தை தனது தந்தை யார் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க முடியும், மேலும் இந்த தந்தை 20 ஆண்டுகளில் ஒரு குடியிருப்பை விட்டு வெளியேறினார் - பின்னர், கண்டிப்பாக சட்டத்தின்படி, மாஸ்கோவிற்கு வந்து தனது உரிமைகளை அறிவிக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு.

அதனால்தான், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் தனது நெற்றியில் இருந்து பதட்டமான வியர்வையைத் துடைத்து, எதிர்பாராத வாரிசுகளின் தோற்றம் இப்போது விலக்கப்பட்டதாகக் கூறக்கூடிய காலம் கொள்கையளவில் இல்லை. "முதல் ஆண்டு மிகவும் ஆபத்தானது என்று நாம் கூறலாம், மேலும் 3-5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு இதுபோன்ற ஒரு நிகழ்வின் சாத்தியக்கூறுகள் கூர்மையாக குறைகிறது" என்று வெரோனிகா பன்கோவா ("பெனேட்ஸ்") கூறுகிறார். "ஆனால் கோட்பாட்டளவில், 10 அல்லது 20 ஆண்டுகளில் எதையும் நிராகரிக்க முடியாது."

வீடு வாங்கியவனை ஏன் உலுக்குகிறார்கள்?
சரி, நம் எதிர்பாராத வாரிசுக்கு பரம்பரை உரிமை உண்டு. ஆனால் அபார்ட்மெண்டின் தற்போதைய உரிமையாளரிடம் அவர் ஏன் தனது கூற்றுக்களை நிவர்த்தி செய்கிறார் - 2003 வசந்த காலத்தில் "வரலாற்று" முடிவை ஏற்றுக்கொண்ட உச்ச நீதிமன்றத்தின் லேசான கைக்கு நன்றி, இன்று எல்லோரும் அவரை "நம்பிக்கையாளர்" என்று அழைக்கிறார்கள். வாங்குபவர்"? உங்கள் சொந்த நேர்மையற்ற உறவினர்களை - ஒரு காலத்தில் பரம்பரை ஏற்றுக்கொண்டவர்கள், மற்ற முறையான உரிமைகோரல்கள் இருப்பதை அறிந்து "குலுக்க" செய்வது புத்திசாலித்தனம் அல்லவா? மனசாட்சியிலும் மனதிலும் அப்படித்தான் இருக்கும்...

வாழ்க்கையில், துரதிர்ஷ்டவசமாக, எல்லாம் வித்தியாசமானது. "தற்போதைய உரிமையாளருக்கு எதிராக உரிமைகோருவது பெரும்பாலும் ஏமாற்றப்பட்ட வாரிசுகளுக்கு ஏதாவது ஒன்றைப் பெறுவதற்கான ஒரே வாய்ப்பு" என்கிறார் மாக்சிம் கட்டலோவ், புதிய வகை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான "ஓபன் கம்பெனி" இயக்குனர். "உறவினர்களிடமிருந்து பணம் சேகரிப்பது எளிதானது அல்ல, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் இங்கே உள்ளது, பாதுகாப்பானது."

அவர்களுக்கு என்ன தேவை: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு பணப்பை?
உரிமைகோரல்கள் செய்யப்படுகின்றன, குறிப்பாக அபார்ட்மெண்டிற்கு, வெரோனிகா பன்கோவா ("பெனட்ஸ்") உறுதிப்படுத்துகிறார். "ஏமாற்றப்பட்ட வாதி, சொத்தின் தற்போதைய உரிமையாளரிடமிருந்து சிறிது பணத்தைப் பெறுவதில் திருப்தி அடையும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. ஆனால் அவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மட்டுமே கோரும் கேள்வியை மிகக் கடுமையாக முன்வைக்கிறார். விளக்கம் எளிதானது: கடந்த சில ஆண்டுகளில் சொத்து விலைகள் வியத்தகு அளவில் உயர்ந்துள்ளன. ஒரு காலத்தில் 50 ஆயிரம் டாலர்களுக்கு விற்கப்பட்டது (மற்றும், அதன்படி, ஏமாற்றப்பட்ட வாரிசு தனது உறவினர்களிடமிருந்து இந்தத் தொகையில் ஒரு பங்கைக் கோரலாம்), இன்று 200 ஆயிரம் செலவாகும். நீதிமன்றங்கள், துரதிர்ஷ்டவசமாக, சில சமயங்களில் வெளியேற்ற முடிவு செய்கின்றன - அத்தகைய முன்னுதாரணங்கள் எனக்குத் தெரியும்.

வாங்குபவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?
பொதுவாக, உங்களை தற்காத்துக் கொள்வது எளிதல்ல - குறிப்பாக எதிர் பக்கம் வளத்தையும் சட்டங்களின் அறிவையும் நிரூபிக்கிறது. "வாரிசுகளுக்கு இடையே ஒரு உண்மையான சதி இருப்பதாக சில நேரங்களில் நான் உணர்கிறேன்" என்று வெரோனிகா பன்கோவா ("பெனேட்ஸ்") கூறுகிறார். - இங்கே ஒரு சமீபத்திய சூழ்நிலை: மாஸ்கோவில் இறந்த ஒரு நபருக்கு ஒரு நகரத்தில் ஒரு மகனும் மற்றொரு நகரத்தில் ஒரு மருமகனும் இருந்தனர். மருமகன் முதலில் விவேகத்துடன் பரம்பரை சேகரிக்க வந்தார், மேலும் மகன் அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும் வரை "பதுங்கியிருந்து காத்திருந்தார்". அவர் எல்லாவற்றையும் சரியாக அறிந்திருந்தார் என்பதற்கு, ஆறு மாத காலம் முடிவடைவதற்கு முந்தைய நாள், அவர் தனது கபரோவ்ஸ்கில் உள்ள ஒரு நோட்டரிக்கு வாரிசுரிமைக்காக விண்ணப்பித்ததன் மூலம் சான்றாகும்.

ஆனால் ஒரு வாரிசு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் நிலையான சந்தை பாதுகாப்பு விதிகளை பின்பற்றினால் நீங்கள் இன்னும் உங்களை பாதுகாக்க முடியும். எல்லாவற்றையும் சரிபார்க்கவும், வெவ்வேறு கேள்விகளைக் கேட்க வெட்கப்பட வேண்டாம், முடிந்தவரை பல தாள்களைப் பெற முயற்சிக்கவும். "பரம்பரைச் சான்றிதழின் அடிப்படையில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமானது என்றால், நாங்கள் எப்போதும் விற்பனையாளரிடமிருந்து அறிவிக்கப்பட்ட கடமையைப் பெறுகிறோம்" என்று ஓல்கா ஐரிச் (எம்ஜிஎஸ்என்) கூறுகிறார். "இந்த ஆவணத்தின் சாராம்சம் என்னவென்றால், விற்பனையாளர் தனக்கு மற்ற வாரிசுகளைப் பற்றி தெரியாது என்று உத்தரவாதம் அளிக்கிறார், மேலும் அவர்கள் தோன்றினால், புதிய உரிமையாளரை ஈடுபடுத்தாமல் அவர்களுடன் அனைத்து நிதி சிக்கல்களையும் சுயாதீனமாக தீர்க்க அவர் மேற்கொள்கிறார்."

"நல்ல நம்பிக்கை என்பது பொதுவாக, வாங்குபவருக்கு நிரூபிக்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை" என்று மாக்சிம் கட்டலோவ் ("திறந்த நிறுவனம்") குறிப்பிடுகிறார். - ஆனால் அனைத்து வகையான சான்றிதழ்கள், அறிவிப்புகள் மற்றும் ஆவணங்கள் சிக்கல் ஆய்வு செய்யப்பட்டதை உறுதிப்படுத்துகின்றன, மேலும் ஒப்பந்தத்தை மறுப்பதற்கான காரணங்கள் எதுவும் அடையாளம் காணப்படவில்லை. இதற்கு நேர்மாறாக, வாங்குபவர் சிக்கலைப் பற்றி அறிந்திருக்கலாம் அல்லது அறிந்திருக்கலாம் என்ற உண்மைகள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், ஆனால் இன்னும் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, ஒருவேளை நிலைமையை தவறாகப் பயன்படுத்தினால் (உதாரணமாக, குறைந்த விலையில் வாங்கப்பட்டது) - இந்த விஷயத்தில், வாங்குபவர் இழக்க நேரிடும். "உண்மையான வாங்குபவர்" என்ற அவரது நிலை.

இங்கே - நாங்கள் சொந்தமாகப் பேசுகிறோம் - "நம்பகமான வாங்குபவர்" பற்றி நாங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு எழுதவில்லை என்பதைச் சேர்க்கலாம், மேலும் அந்தக் கட்டுரையில் பெரும்பாலானவை இன்றைய தலைப்பை எதிரொலிக்கின்றன. "".

சுருக்கம்
வாங்கும் கட்டத்தில் எதிர்பாராத வாரிசுகளின் நிகழ்விலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள வேண்டும், பின்னர் அல்ல. இந்த கட்டத்தில் எடுக்க வேண்டிய முக்கிய முடிவு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது அல்லது வாங்குவது அல்ல. ஆனால் முதலில், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் கோரிக்கை உத்தரவாதங்களை விற்கும் வாரிசுகளிடமிருந்து முடிந்தவரை அதிகமான தகவல்களை அசைக்க முயற்சிக்கவும்.

நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாம்:
- விற்பனையாளர் தனது உறவினர்களுடன் தானே கையாள்வதாக அறிவிக்கப்பட்ட கடமையை வழங்குகிறார்.

நீங்கள் வாங்க மறுக்க வேண்டும்:
- விற்பனையாளர் உங்கள் மீது நம்பிக்கையைத் தூண்டவில்லை, அவருடைய உறவினர்களைப் பற்றி தெளிவாக மறைக்கிறார் மற்றும் எந்த உத்தரவாதமும் கொடுக்க விரும்பவில்லை;
- சந்தையில் கிடைக்காத தெளிவான விலையில் ஒரு குடியிருப்பை வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் யாருக்கு மரபுரிமையாக வந்ததோ அந்த விற்பனையாளரிடம் இருந்து வாங்குவதற்கு முன், ஏழு முறை அளவிடவும். அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் வெறும் "ரஷ்ய சில்லி" அல்ல, ஆனால் ஒரு வருடம், இரண்டு அல்லது இருபது ஆண்டுகளில் எதிர்பாராத உறவினர்களின் வடிவத்தில் உங்கள் மீது விழும் Damocles இன் உண்மையான வாள். ஆனால் பெரும்பாலும் சந்தையில் இத்தகைய சலுகைகள் 20-30% தள்ளுபடியுடன் வழங்கப்படுகின்றன, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு நல்ல இடம் மற்றும் பிற "நன்மைகள்" உள்ளன. அத்தகைய வாய்ப்பை யாரும் இழக்க விரும்பவில்லை, எனவே ஆபத்துகள் என்ன, அவற்றைத் தவிர்க்க வழி இருக்கிறதா என்பதைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிப்போம்.

விளக்கம்: இரினா ஃபதீவா

வலப்புறம்

வாரிசுகள் இரண்டு "வகை"களாக இருக்கலாம்: உயில் மற்றும் சட்டத்தின்படி. பிந்தையது விருப்பம் இல்லை என்றால், அனைத்து சொத்துகளும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி விநியோகிக்கப்படுகின்றன. அங்குலம். உறவினர்களின் பல வரிசைகள் இருப்பதாக 63 கூறுகிறது: முதல் (மற்றும் மிக முக்கியமானது) மனைவி, குழந்தைகள் மற்றும் இறந்தவரின் பெற்றோர், இரண்டாவது - சகோதர சகோதரிகள், மூன்றாவது - அத்தை மற்றும் மாமாக்கள், முதலியன அடங்கும். (இவை அனைத்தும் சிவில் கோட் கட்டுரைகள் 1142-1145 மற்றும் 1148 இல் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளன). முக்கியக் கொள்கை என்னவென்றால், "மிகவும் அன்பானவர்" எல்லாவற்றையும் பெறுகிறார், அல்லது இருவரும் (உதாரணமாக, ஒரு விதவை மற்றும் மகன்) பரம்பரை முதல் வரியைச் சேர்ந்தவர்கள் என்றால் அவர்கள் அதை சமமாகப் பிரிப்பார்கள். சோதனை செய்பவர் (பரம்பரைச் சட்டத்தின் விசித்திரமான மொழியில், இந்த சொல் தனது சொத்தை உயில் வைத்திருப்பவரைக் குறிக்கிறது) தனது சொத்தை சுயாதீனமாக அப்புறப்படுத்த விரும்பினால், அவருடைய விருப்பம் உயிலில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது, மேலும் அவர் அதை எழுதிப் பிரிக்கலாம். அவரது இதயம் விரும்பியபடி அவர் பெற்ற அனைத்தையும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 62).

முக்கியமான:கட்டுரைகள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பார்வையில், விருப்பத்தால் கூட பிரிக்க முடியாத உறவினர்களின் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டம் உள்ளது என்பதை இப்போதே குறிப்பிடுவது மதிப்பு! அவர்களில்: இறந்தவர்களின் ஊனமுற்றோர் சார்ந்திருப்பவர்கள், ஊனமுற்ற வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் பெற்றோர்கள், அத்துடன் சிறு குழந்தைகள், அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் குறைந்தபட்சம் பாதி பங்கை சட்டத்தால் பரம்பரையாகப் பெற வேண்டும் (சிவில் கோட் பிரிவு 1149 இன் பிரிவு 1). ரஷ்ய கூட்டமைப்பு).

சட்டம் எப்போதும் சரியானதா?

இறந்தவரின் முறைகேடான குழந்தைகள் அல்லது பிற திருமணங்களின் குழந்தைகளின் வடிவத்தில் "ஆச்சரியங்கள்" இருந்து ஒரு நேர்மையான வாங்குபவரின் பாதிப்பு மிகவும் கடுமையானது, ஏனெனில் இந்த "திடீர்" வாரிசுகளுக்கு சொத்துக்கான முழு உரிமையும் வாசலில் காட்டப்படலாம். உங்கள் குடியிருப்பில் ஒரு வருடத்தில் மட்டுமல்ல, இருபதுகளிலும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கூட, ஒரு பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான விண்ணப்பம், சோதனையாளர் இறந்த நாளிலிருந்து "ஆறு மாதங்களுக்குள்" தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது, சிவில் 1155 வது பிரிவின் 1 வது பத்தியிலிருந்து யாரையும் குழப்பவில்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கோட் கூறுகிறது, பரம்பரை ஏற்றுக்கொள்ளும் உரிமையை மீட்டெடுக்க முடியும், பரம்பரை திறப்பது பற்றி வாரிசுக்கு தெரியாவிட்டால்(அதாவது, சோதனை செய்தவரின் மரணம்), மற்றும் அவர் கண்டுபிடித்ததும், விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்ய அவருக்கு மீண்டும் 6 மாதங்கள் இருந்தன. அதாவது, ஒரு குழந்தை தனது தந்தை இறந்தபோது 5 வயதாக இருந்திருந்தால், 15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அவருக்கு சொத்து இருப்பதைக் கண்டுபிடித்தால், ஒரு வயது வந்த மகன் எளிதாக நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று தனது பங்கைக் கோரலாம்.

இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வாரிசின் விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்ய நீதிமன்றம் கடமைப்பட்டுள்ளது, மேலும் அவர் தனது குடியிருப்பை திரும்பப் பெறலாம் (அல்லது பரம்பரை உரிமையைத் துறக்க பணம் கேட்கலாம்), ஆனால் காத்திருக்கும் காலத்தில் குடியிருப்பின் விலை கணிசமாக அதிகரித்திருக்கலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தால் ரத்து செய்யப்படுகிறது, மேலும், கோட்பாட்டில், விற்பனையாளர், நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம், அனைத்து பணத்தையும் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும், ஆனால் எத்தனை சிரமங்கள் இருக்கும்: பணவீக்கத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு தொகையின் அட்டவணைப்படுத்தல் , பணம் செலவழிக்கப்படலாம், விற்பவர் இறந்துவிட்டார்/மறைந்துவிட்டார்/விட்டுவிட்டார், அவருக்கு நிதி இல்லை, விற்கக்கூடிய சொத்து எதுவும் இல்லை, முதலியன.

அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருக்கும் புதிதாக தயாரிக்கப்பட்ட உறவினர்களின் தோற்றத்திலிருந்து சட்டம் எந்த வகையிலும் உங்களைப் பாதுகாக்க முடியாது.

இப்போது மிகவும் சோகமான ஒன்றைப் பற்றி. புதிய வாங்குபவருக்கு இனி எந்த வீடும் இல்லை, மற்றும் ஒரு புதிய வாரிசு தோன்றியிருந்தால், ஒரு மோசமான வீட்டு சூழ்நிலையில் தன்னைக் கண்டுபிடிக்கும் வாங்குபவரை வெளியேற்றுவது சாத்தியமில்லை என்று நம்பப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், பத்திரிகை மற்றும் நீதித்துறை நடைமுறையில், எந்தவொரு நிதி இழப்பீடும் இல்லாமல் "அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் குற்றம் சாட்டுகிறார், அவர் மீது வழக்குத் தொடருங்கள்" என்ற தோராயமான வார்த்தைகளுடன் மக்கள் உண்மையில் தெருவில் தூக்கி எறியப்பட்ட நிகழ்வுகளைக் காணலாம். விற்பனையாளரைக் கண்டுபிடிப்பது இனி சாத்தியமில்லை என்று யாரும் கவலைப்படுவதில்லை. இந்த சூழ்நிலையிலிருந்து சில வழிகள் உள்ளன:

• ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு வாரிசுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள், இதனால் அவர் தனது கோரிக்கைகளை கைவிடுகிறார்;
• ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத;
• உங்களுக்கு மைனர் குழந்தைகள் இருந்தால், வழக்கில் பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளை ஈடுபடுத்த முயற்சிக்கவும். ஒற்றை வீட்டிற்கான அவர்களின் உரிமை மிகவும் கண்டிப்பாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது, மேலும் நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடரும்போது நேரத்தைத் தாமதப்படுத்த இது உதவும்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாரிசுகளின் வட்டத்தை சரிபார்க்க நோட்டரிகள் தேவையில்லை என்பதால், ஒரு குடியிருப்பை வைத்திருக்கும் புதிதாக தயாரிக்கப்பட்ட உறவினர்களின் தோற்றத்திற்கு எதிராக சட்டம் எந்த வகையிலும் பாதுகாக்க முடியாது. நீங்கள் மிகவும் அதிர்ஷ்டசாலி மற்றும் இந்த நபர் மரணம் பற்றி அறிந்திருந்தால் மற்றும் முதல் ஆறு மாதங்களில் குடியிருப்பின் உரிமையை வெறுமனே கோரவில்லை என்பதை நிரூபிக்க முடியும் (சிறையில் இருந்த நேரம் / நீண்ட வணிக பயணத்தில் / சோம்பேறியாக இருந்தது). ஆனால் இவை தனித்தனியாக பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டிய சிறப்பு வழக்குகள்.

நான் இதை வசீகரிக்கிறேன் ...

ஒரு ஆவணமாக ஒரு உயில் சுவாரஸ்யமானது, ஏனென்றால் பெரும்பாலான மக்களின் மனதில் இது இறந்தவரின் அசைக்க முடியாத அறிவுறுத்தல்களின் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகுப்பாகும், இது என்ன, யாருக்கு, என்ன தொகை செலுத்த வேண்டும் என்பதை வரையறுக்கிறது. ஆனால் உண்மையில், எல்லாம் மிகவும் எளிதானது அல்ல, ஏனென்றால் சட்டம் பெரும்பாலும் விருப்பத்திற்கு மேலே நிற்கிறது.

முதலாவதாக, கட்டாய வாரிசுகள் உள்ளனர் - சார்புடையவர்கள், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் பெற்றோர்கள், அவர்கள் சட்டத்தால் மரபுரிமையாக இருந்தால், அவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் செலுத்த வேண்டிய பங்கில் குறைந்தது பாதியைப் பெற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1149 இன் பிரிவு 1. )

இரண்டாவதாக, வாரிசுகளில் எப்போதும் அதிருப்தியடைந்த உறவினர்கள் உள்ளனர், அவர்கள் உயில் போலியானது அல்லது சோதனை செய்தவர் அதை எழுதும் போது பைத்தியம், குடிபோதையில் மற்றும் போதுமானதாக இல்லை என்று நிரூபிக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சிலர் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு விண்ணப்பிக்கிறார்கள், ஆனால் அதை மற்றவர்களுக்கு ஒதுக்குகிறார்கள் - ஒரு புதிய பொதுவான சட்ட மனைவி அல்லது அவரது வாழ்நாள் முழுவதும் சோதனையாளரை கவனித்துக்கொண்ட ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரர்.

ஒரு "மோசமான" அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர், உண்மையில், நிதி ரீதியாக பொறுப்பான நபராக இருக்கிறார்.

மூன்றாவதாக, சோதனையாளர் பிற்கால உயிலை உருவாக்கினார், இது சட்டத்தின்படி, முந்தைய அனைத்தையும் ரத்துசெய்கிறது, ஆனால் அதைப் பற்றி யாருக்கும் தெரிவிக்கவில்லை. அல்லது, மாறாக, அவர் அதை நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே தொகுத்தார், அவர் அதைப் பற்றி இனி நினைவில் இல்லை, ஆனால் இதற்கிடையில், அது சட்டபூர்வமானது மற்றும் அவரது உறவினர்களில் ஒருவரின் பாதுகாப்பில் இறக்கைகளில் காத்திருந்தது.

முக்கியமான:இந்த மூன்று வழக்குகளில் (அத்தகைய வாரிசிடமிருந்து நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியிருந்தால்; அந்த உயில் போலியானது என்பதை நிரூபிக்க வாதி நிர்வகிக்கிறார் அல்லது அவர் கையெழுத்திட்டபோது அவர் கையொப்பமிடும்போது அவர் போதுமான நிலையில் இல்லை, அதாவது சிவில் கோட் பிரிவு 1131 இன் படி ரஷ்ய கூட்டமைப்பு, உயில் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டது; பின்னர் உயில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது), பின்னர் பணம் வாங்குபவருக்கும், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கும் திருப்பித் தரப்படுகிறது.

நான்காவதாக, சாட்சிய மறுப்பு போன்ற பல்வேறு பரம்பரை நுணுக்கங்கள் உள்ளன. எளிமையாகச் சொன்னால், சோதனையாளர் தனது மகனுக்கு அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்கினார், ஆனால் அவரது தாய் அல்லது அத்தை அவர்களின் வாழ்நாள் முழுவதும் அதில் வாழ்வார்கள் என்ற நிபந்தனையின் பேரில். உங்கள் மகனிடமிருந்து அத்தகைய குடியிருப்பை வாங்கியதால், உங்கள் உறவினர்களை அங்கிருந்து வெளியேற்ற முடியாது.

அனைத்து உரிமைகோரல்களும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு எதிராக கொண்டு வரப்படும், விற்பனையாளருக்கு எதிராக அல்ல. விற்பனையாளரிடமிருந்தும் அதே நேரத்தில் உறவினரிடமிருந்தும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது மிகவும் கடினம், மேலும் அது சரியாக என்னவென்று உடனடியாகத் தெரியவில்லை, ஏனென்றால் மற்றொரு உயில், அல்லது ஒரு முறைகேடான மகன் அல்லது வேறு எதையும் பற்றி அவருக்குத் தெரியாது. அபார்ட்மெண்ட்டை ஒரு சாதாரண உரிமையாளராக விற்றுக்கொண்டிருந்தார், மேலும் "மோசமான" குடியிருப்பை வாங்குபவர் உண்மையில் நிதி ரீதியாக பொறுப்பான நபராக இருக்கிறார். குறிப்பாக இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில், மற்ற வாரிசுகளைப் பற்றி தனக்குத் தெரியாது என்று உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரு நோட்டரிஸ் கடமை விற்பனையாளரிடமிருந்து எடுக்கப்படுகிறது, மேலும் அவர்கள் திடீரென்று தோன்றினால், அனைத்து நிதி சிக்கல்களும் அவர்களுக்கு இடையே மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த சண்டைகளில் புதிய உரிமையாளரின் பங்கேற்பு. ஆனால் துரதிர்ஷ்டவசமான நபர் தனது சொந்த குடியிருப்பை வாங்கினால் அல்லது விற்பனையாளர் காணாமல் போனால் என்ன செய்வது? ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையிலான ஆபத்துகள் மற்றும் சிறப்பு சூழ்நிலைகள் உள்ளன.

உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது?

உண்மையில், வழி இல்லை. சாத்தியமான வாரிசுகளின் வட்டத்தை முடிந்தவரை முழுமையாக நிறுவுவதற்கு பல விதிகளைப் பின்பற்றுவதே அதிகபட்சமாக செய்யக்கூடியது. ஆம், விற்பனையாளரிடமிருந்து நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட கடமையைக் கோருவதற்கான மேலே உள்ள ஆலோசனையானது தேவையற்ற சிக்கல்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும், ஆனால், துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது 100% உத்தரவாதத்தையும் அளிக்காது. கூடுதலாக, இது நன்றாக இருக்கும்:

• கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மீது விதிக்கப்பட்ட அனைத்து அபராதங்கள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் கொண்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சாற்றை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அது வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்டாலோ அல்லது நீண்ட காலத்திற்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டாலோ என்ன செய்வது?
• வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருங்கள், குறைந்தபட்சம், நீங்கள் பொதுவான சட்ட மனைவிகள் அல்லது பிற பதிவுசெய்யப்பட்ட உறவினர்களைப் பார்க்கலாம்.
• உங்கள் அண்டை வீட்டாரிடம் பேசுங்கள்.
• இறந்தவருக்கு கட்டாயப் பங்கு (சார்ந்தவர்கள், மைனர் குழந்தைகள், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் பெற்றோர்) வாரிசுகள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
• ஒரு உறவினருக்கு ஆதரவாக பரம்பரை மறுப்புகள் இருந்தால், எந்த காரணத்திற்காக கண்டுபிடிக்கவும், இன்னும் சிறப்பாக - நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட மறுப்பைக் கேட்கவும்.
• நோட்டரி அலுவலகத்தில் நீங்கள் சாட்சிய மறுப்புகள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறலாம் - அவர்கள் இருந்திருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும்.
• வாரிசு மூலம் பவர் ஆஃப் அட்டர்னியுடன் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திட வருபவர்களிடம் இரட்டிப்பு கவனத்துடன் இருங்கள். பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்தில் வாரிசின் ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது வலிக்காது.
• குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் இறப்புச் சான்றிதழைக் கேட்க மறக்காதீர்கள். அவர் காணாமல் போனால் என்ன செய்வது?
• தலைப்பு காப்பீடு என்று அழைக்கப்படுவதைப் பற்றி மேலும் அறிக, அதாவது. சொத்து உரிமைகள் இழப்புக்கு எதிரான காப்பீடு. இங்குள்ள நன்மை என்னவென்றால், காப்பீட்டு நிறுவனம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ளது மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கிறது. பரிவர்த்தனை ஆபத்தானது என்று அவள் கருதினால், அவள் காப்பீடு செய்ய மறுத்துவிடுவாள், மேலும் இது ஏற்கனவே வாங்குபவருக்கு ஒரு விழிப்புணர்வு அழைப்பு மற்றும், ஒருவேளை, பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்வதற்கான ஒரு காரணமாகவும் இருக்கலாம்.

மேலே உள்ள அனைத்து பரிந்துரைகளும், நிச்சயமாக, அனைத்து வரிசைகளிலும் காத்திருந்து, அதிகாரத்துவ நரகத்தின் ஒன்பது வட்டங்கள் வழியாகச் செல்வதை விட காகிதத்தில் பட்டியலிடுவது மிகவும் எளிதானது, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் சந்தை விலையை விட 20-30% குறைவாக விற்கப்பட்டால் அல்லது உங்களுக்கான சிறந்த பகுதியில், இதை முடிவு செய்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். அத்தகைய கொள்முதல் எந்தவொரு குறிப்பிட்ட நிதி நன்மையையும் உறுதியளிக்கவில்லை என்றால், உங்கள் கவனத்தை இன்னும் "வெளிப்படையான" பொருட்களுக்கு மாற்றுவது பாதுகாப்பானது.

முக்கியமான:ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அவசரமாகவும் பேரம் பேசும் விலையிலும் விற்கப்பட்டால், இது எச்சரிக்கையாக இருக்க ஒரு காரணம், ஏனெனில் மோசடி செய்பவர்கள் இங்கே வேலை செய்கிறார்கள். வெவ்வேறு வழிகளில் அவர்கள் ஒரு போலி நபருக்கு விருப்பத்தை மீண்டும் எழுதுகிறார்கள் (அல்லது பொது வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பெறுகிறார்கள்) மற்றும் சோதனையாளரின் மரணம் பற்றி உறவினர்கள் கண்டுபிடிப்பதற்கு முன்பு, முடிந்தவரை விரைவாக குடியிருப்பை விற்க முயற்சிக்கிறார்கள். மோசடி செய்பவர்கள், உரிமையாளரின் வாழ்நாளில் வரையப்பட்டதாகக் கூறப்படும் ஒரு பரிசு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குகிறார்கள், இதனால் சொத்து பரம்பரை வெகுஜனத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறாது (பரம்பரைச் சட்டத்திலிருந்து மற்றொரு பயங்கரமான சொல், அதாவது சொத்து உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் தொகுப்பு. வாரிசு). எனவே கவனமாக இருங்கள்!

ஆண்ட்ரி ஷெனின்

ஒரு மரபுவழி அபார்ட்மெண்ட் விற்க, நீங்கள் முதலில் அதிகாரப்பூர்வமாக வேண்டும் பரம்பரைக்குள் நுழையுங்கள், பின்னர் குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்யவும். இந்த நடைமுறைகளை முடித்த பின்னரே நீங்கள் வாங்குபவரைத் தேடி தேவையான ஆவணங்களை சேகரிக்க முடியும்.

சொந்தமான பரம்பரை குடியிருப்பு வளாகங்களை விற்பனை செய்வதற்காக 3 வருடங்களுக்கும் குறைவானது(ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு மரபுரிமையாக இருந்தால் - 5 வருடங்களுக்கும் குறைவானது), செலுத்த வேண்டிய அவசியம் உள்ளது வருமான வரி(NDFL). ஒருவரின் சொந்தச் சொத்தில் பரம்பரைப் பதிவு செய்த பிறகு (இப்போது ரத்துசெய்யப்பட்டுள்ளது) முன்பு விதிக்கப்பட்ட கட்டணத்துடன் இது குழப்பமடையக்கூடாது. கூடுதலாக, பரம்பரையாக பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கும்போது, ​​ஏற்பாடுகள் செய்யப்படுகின்றன வரி சலுகைகள்.

வாங்கும் முடிவை எடுப்பதற்கு முன், வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும்:

• இல்லாத நிலையில்;
• அவை கையிருப்பில் உள்ளன.

முடிவுக்குப் பிறகு, அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்டது மாநில பதிவு Rosreestr இல்.

மரபுரிமைக்குப் பிறகு நீங்கள் எப்போது ஒரு குடியிருப்பை விற்கலாம்

பரம்பரை மூலம் அனுப்பப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற்ற உடனேயே விற்கலாம். உரிமைச் சான்றிதழ்கள்- இல்லையெனில் அத்தகைய பரிவர்த்தனை செல்லாததாகக் கருதப்படும். இதைச் செய்ய, நோட்டரியிலிருந்து நீங்கள் ஏற்கனவே பெற்றதையும், பின்வரும் ஆவணங்களையும் கொண்டு ரோஸ்ரீஸ்டரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்:

• சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம் (ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது Rosreestr இல் நிரப்பப்பட வேண்டும்);
• வாரிசின் அடையாள ஆவணம் (பாஸ்போர்ட்);
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்;
• தொகையில் மாநில பதிவு கட்டணம் செலுத்தியதற்கான ரசீது 2000 ரூபிள்.

கவனம்

1. இதைச் செய்ய, பரம்பரை அபார்ட்மெண்டின் பகுதியை விற்க உங்கள் விருப்பத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் எழுத்துப்பூர்வமாக முதலில் தெரிவிக்க வேண்டும், இது விலை மற்றும் விற்பனையின் பிற நிபந்தனைகளைக் குறிக்கிறது.
2. அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் மறுப்பு பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது எழுத்துப்பூர்வமாக.
3. என்றால் ஒரு மாதத்திற்குள்விற்பனை அறிவிப்பு பெறப்பட்ட நாளிலிருந்து, பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் விற்கப்படும் பங்கை வாங்குவதற்கான தங்கள் விருப்பத்தை உறுதிப்படுத்தவில்லை, மறுப்பு தானாகவே ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இந்த நடைமுறையை மீறும் பட்சத்தில், எந்த இணை உரிமையாளருக்கும் ஒரு தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கை அறிக்கைவீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான உரிமைகளை மாற்றுவதில்.

தகவல்

2016 இல், எல்டிபிஆர் பிரிவிலிருந்து மாநில டுமா பிரதிநிதிகள் ஒரு முன்மொழிவு செய்யப்பட்டதுபற்றி கட்டாய விற்பனைஅபார்ட்மெண்ட் பங்குகளில் பெறப்பட்டது. இந்த வழக்கில், ஆறு மாதங்களுக்குள் வாரிசுகள் ஒரே உரிமையாளரை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கவோ அல்லது வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கவோ முடியாவிட்டால், அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தின் மூலம் கட்டாய விற்பனைக்கு உட்பட்டது. வருமானம் வாரிசுகளுக்கு அவர்களின் பங்குகளுக்கு ஏற்ப பிரிக்கப்படும்.

பிரதிநிதிகளின் கூற்றுப்படி, அத்தகைய நடவடிக்கை பரம்பரை சொத்துக்களைச் சுற்றியுள்ள குடும்ப தகராறுகளின் அதிர்வெண்ணைக் குறைக்கும் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் ஒரே உரிமையாளராக மாறுவதற்கு வாரிசுகளில் ஒருவர் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு வாழத் தகுதியற்ற சூழ்நிலைகளை உருவாக்கும் சூழ்நிலைகளில் மோசடி அபாயங்களைக் குறைக்கும்.

ஒரு குடியிருப்பை விற்பதற்கான நடைமுறை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் சட்டத்தின்படி, பரம்பரை மூலம் பெறப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை விற்கும் முன், எதிர்கால விற்பனையாளர் முதலில் செல்ல வேண்டும். சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு(ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 131) ஏற்கனவே பெறப்பட்டதன் அடிப்படையில். பதிவு அறையிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைச் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, நீங்கள் வாங்குபவரைத் தேடலாம் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்கலாம்.

ஒரு பரம்பரை குடியிருப்பை விற்க, நீங்கள் பின்வருவனவற்றை சேகரிக்க வேண்டும் ஆவணங்களின் பட்டியல்:

• ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை ஒப்பந்தம்;
• பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்கும் நபர்களின் பாஸ்போர்ட்;
• Rosreestr இலிருந்து ஆவணங்கள்:
  • சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்;
  • அபார்ட்மெண்டில் கைதுகள் அல்லது சுமைகள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு;
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட், அபார்ட்மெண்ட் திட்டம் (BTI இலிருந்து ஆர்டர் செய்யப்பட வேண்டும்);
• பயன்பாட்டு பில்களில் கடன்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தும் வீட்டுவசதித் துறையின் சான்றிதழ்;
• வீட்டின் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு (அபார்ட்மெண்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட நபர்கள் இல்லாதது பற்றி).

உங்கள் தகவலுக்கு

இந்த வழக்கில் மனைவியின் ஒப்புதல் தேவையில்லை, ஏனெனில் பரம்பரை மூலம் எந்தவொரு சொத்தும் பெறப்பட்டது இல்லைவாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டு சொத்து.

ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்கால வாங்குபவர், பங்குக்கான பரம்பரை சொத்து கிடைப்பது குறித்து விற்பனையாளரிடம் கேட்க வேண்டும். அத்தகைய நபர்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், வாங்குவதற்கு அல்லது விற்கும் முன் அவர்களிடமிருந்து அதிகாரப்பூர்வமான ஒருவரைப் பெறுவது நல்லது.

விற்பனை ஒப்பந்தம்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க, விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது விற்பனை ஒப்பந்தம்எளிய எழுத்து வடிவில்.

• இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தின் உரையில் குறிப்பிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது குடியிருப்பின் முழு சந்தை மதிப்பு, முன்பு செலுத்தப்பட்ட வைப்புத்தொகை உட்பட (ஏதேனும் இருந்தால்). சட்ட நடவடிக்கைகளின் போது ஒரு சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், வாங்குபவர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தொகையை மட்டுமே கோர முடியும், மேலும் சில "உண்மையில் செலுத்தப்பட்ட" தொகை அல்ல, அதன் அளவு நீதிமன்றத்தில் இன்னும் நிரூபிக்கப்படவில்லை.
• பெரும்பாலும், விற்பனையாளரின் முன்முயற்சியின் பேரில், 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது தேவையைத் தவிர்ப்பதற்காக அல்லது அதன் அளவைக் குறைக்க, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டு விலை குறைத்து மதிப்பிடப்பட்டதாகக் குறிப்பிடப்படுகிறதுஒரு அளவு வரை 1 மில்லியன் ரூபிள்(வருமான வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியம் இல்லாத போது).

ஜனவரி 1, 2016 முதல் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு கணிசமாக வேறுபட்ட விலையில் வரிக் கட்டணங்களை அதிகரிப்பதற்காக கீழ்நோக்கிஅதன் சந்தை விலையில் இருந்து, செலுத்த வேண்டிய வரியானது விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விலையிலிருந்து கணக்கிடப்படும், ஆனால் அதன் அடிப்படையில் குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு(சந்தைக்கு அருகில்), 0.7 குறைப்பு காரணி மூலம் பெருக்கப்படுகிறது.

மேலே உள்ள ஒப்பந்தத்தின் கட்டாய கூறுகள்:

• பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் பற்றிய தகவல்கள்;
• அபார்ட்மெண்ட் செலவு;
• அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவல் (முகவரி, காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டுடன் தொடர்புடைய தொழில்நுட்ப தகவல்);
• பணம் பரிமாற்றத்தின் காலம் மற்றும் முறை.

அனைத்து நிபந்தனைகளையும் விவாதித்து, சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்குப் பிறகு, ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்படுகிறது, மேலும் பரிவர்த்தனை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, அந்த தருணத்திலிருந்து முடிவடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

Rosreestr இல் பரிவர்த்தனையின் பதிவு

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, அது கட்டாயமாகும் Rosreestr க்கு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்பரிவர்த்தனையின் மாநில பதிவு மீது. அதை நேரில் சமர்ப்பிக்கலாம், அஞ்சல் மூலம் அனுப்பலாம், வழக்கறிஞர் மூலமாகவோ அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர் மூலமாகவோ (MFC) சமர்ப்பிக்கலாம்.

Rosreestrக்கான விண்ணப்பத்திற்கு கூடுதலாக, பின்வருபவை வழங்கப்படுகின்றன:

• விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் பாஸ்போர்ட்;
• வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஏற்று மற்றும் பரிமாற்றம் கையெழுத்திடப்பட்ட சட்டம்;
• தொகையில் வாங்குபவர் மாநில கடமை செலுத்திய ரசீது 2000 ரூபிள்.

மாநில பதிவு உள்ளே மேற்கொள்ளப்படுகிறது 10 வேலை நாட்கள்விண்ணப்பம் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களைப் பெற்ற தேதியிலிருந்து (ஜூலை 21, 1997 ன் ஃபெடரல் சட்ட எண் 122-FZ இன் 13 வது பிரிவு 3). சில சந்தர்ப்பங்களில், பதிவு இடைநிறுத்தப்படலாம் அல்லது ரத்து செய்யப்படலாம்.

சந்தைப் பிரிவின் மற்ற பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த வகையான சலுகைகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனெனில் அவை 20 அல்லது 30% குறைந்த விலையில் விற்கப்படுகின்றன. கூடுதலாக, இடம் மற்றும் நிலைமைகள் நன்றாக உள்ளன, எனவே பலர் அத்தகைய வாழ்க்கை இடத்தை வாங்க விரும்புகிறார்கள். இருப்பினும், எல்லாமே முதல் பார்வையில் தோன்றும் அளவுக்கு ரோஸியாக இல்லை!

பரம்பரை சட்டபூர்வமானது

எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டால், திடீரென்று சில காலத்திற்குப் பிறகு அதே சதுர மீட்டருக்கு ஒரு வாரிசு தோன்றினால், நீங்கள் ஒரு "குளிர்ச்சியான" தலை மற்றும் சட்டத்தின் அறிவுடன் சிக்கலைக் கையாளத் தொடங்க வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாரிசுகள் முதல் ஆண்டுகளிலும் 15-20 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் அறிவிக்கப்படலாம், இது மிகவும் இயல்பானது, ஏனெனில் இரண்டு வகையான வாரிசுகள் உள்ளனர். முதலாவது சட்டபூர்வமானது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், அத்தியாயம் 63 இன் படி, சொத்துக்களை வாரிசு செய்யும் உறவினர்களின் வரிசை உள்ளது. இரண்டாவது வகை விருப்பத்தால். அந்தச் சொத்து அவரது விருப்பப்படி, சாசனம் செய்பவரால் பிரிக்கப்படுகிறது, ச. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 62.

ரஷ்யாவின் சிவில் கோட் பிரிவு 1154 இல் உள்ள தகவல் கூட, சொத்துக்களின் பரம்பரைக்கான விண்ணப்ப ஆவணம், சோதனையாளரின் இறப்பு தேதியிலிருந்து ஆறு மாதங்கள் வழங்கப்படுகிறது, அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரிடம் இருக்கும் என்று உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை. . எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கலையில். 1155, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பத்தி 1 கூறுகிறது, பரம்பரைத் திறப்பு பற்றி வாரிசுக்கு தெரியாவிட்டால், பரம்பரை உரிமை மீட்டமைக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், நீதிமன்றம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையை ரத்து செய்கிறது, அதன் பிறகு விற்பனையாளர் குடியிருப்பின் பண மதிப்பை வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தர வேண்டும், ஆனால் பணவீக்கம், செலவழித்த நிதி ஆகியவற்றைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, தொகையின் குறியீட்டு வடிவத்தில் பல சிரமங்கள் எழுகின்றன. விற்பனையாளரால், நிதி பற்றாக்குறை போன்றவை.

இந்த சூழ்நிலையில், பல தெளிவுத்திறன் விருப்பங்கள் உள்ளன:

• அறிவிக்கப்பட்ட வாரிசுடன் ஒரு ஒப்பந்தம் அவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணம் வழங்கப்படும், அதன் பிறகு அவர் தனது உரிமைகோரல்களை சதுர மீட்டருக்கு கைவிடுவார்;
• சமூக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாழும் இடத்திற்கான விண்ணப்பத்தை நிரப்பவும். பணியமர்த்தல்;
• வாங்குபவருக்கு மைனர் குழந்தைகள் இருந்தால், நீங்கள் பாதுகாவலர் அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ளலாம்.

உயிலின் அம்சங்கள்

ஒரு சான்று ஆவணம் இறந்தவரின் சொத்து பிரிக்கப்பட வேண்டிய விதிகளின் தொகுப்பை அமைக்கிறது. இருப்பினும், சட்டம் எப்போதும் இந்த வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றுவதில்லை.

1. சார்புடையவர்கள், மைனர் குழந்தைகள், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் மற்றும் பெற்றோர்கள் வடிவில் வாரிசுகள் உள்ளனர், அவர்கள் சட்டப்பூர்வ பரம்பரையின் ½ பங்குக்கு உரிமை உண்டு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1149 இன் பிரிவு 1).
2. கையொப்பமிடும்போது சோதனையாளர் உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருந்ததால், மரபுரிமையாளர்களிடையே, சாட்சிய ஆவணத்தின் பொய்யை நிரூபிக்க விரும்புவோர் பெரும்பாலும் உள்ளனர்.
3. முந்தைய உரிமையாளர் மற்றொரு பிற்கால உயிலை உருவாக்கினார், இது முந்தையதை ரத்துசெய்யும்.
4. ஒரு சான்று ஆவணத்தை வரையும்போது, ​​​​மனைவியும் தாயும் ஒதுக்கப்பட்ட பரம்பரை குடியிருப்பில் வாழ வேண்டும் என்று சோதனையாளர் சுட்டிக்காட்டினார், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு மகனுக்கு அவரது வாழ்நாள் முழுவதும். இந்த வழக்கில், அவர்களை வெளியேற்றுவது சாத்தியமற்றது.

முதல் மூன்று விருப்பங்களில், சாட்சி ஆவணம் போலியானது அல்லது பொருத்தமற்றது என்று வாதி நிரூபித்தால், அது செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும், எனவே, வாங்குபவர் தனது பணத்தை திரும்பப் பெறுகிறார், மேலும் விற்பனையாளர் தனது குடியிருப்பைப் பெறுகிறார்.

அனைத்து உரிமைகோரல்களும் விற்பனையாளருக்கு அல்ல, சொத்து உரிமையாளருக்கு அனுப்பப்படுகின்றன என்பதையும் புரிந்துகொள்வது அவசியம். வாங்கும் போது சிக்கலில் இருந்து வாங்குபவரை எப்படியாவது பாதுகாப்பதற்காக, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் விற்பனையாளரிடம் இருந்து ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒரு கடமையை எடுத்துக்கொள்கின்றன, அவருக்கு எந்த வாரிசுகளையும் பற்றி தெரியாது. அதாவது, மற்றொரு வாரிசு தோன்றினால், வாங்குபவரின் பங்கேற்பு இல்லாமல் அவருக்கும் புதிய உறவினர்களுக்கும் இடையில் அனைத்து நிதி சிக்கல்களும் தீர்க்கப்படும்.

பாதுகாப்பு முறைகள்

ஒரு புதிய வாங்குபவர் பின்வரும் வழிகளில் சாத்தியமான வாரிசுகளின் வட்டத்தைக் குறைப்பதன் மூலம் அத்தகைய விரும்பத்தகாத சூழ்நிலையில் இருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம்:

• இந்த ரியல் எஸ்டேட்டுடன் மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் சுமைகள் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சாற்றைப் பெறுதல்;
• அபார்ட்மெண்டில் முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட பொதுச் சட்டப் பங்காளிகள் மற்றும் பிற உறவினர்கள் இருப்பதைச் சரிபார்க்க, வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை நீங்களே அறிந்திருங்கள்;
• இறந்தவருக்கு கட்டாயப் பங்கைக் கோரும் வாரிசுகள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும் (ஊனமுற்றோர், மைனர் குழந்தைகள், பெற்றோர்கள் போன்றவற்றின் வடிவத்தில்);
• வாரிசிடமிருந்து ப்ராக்ஸி மூலம் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதை கவனமாக அணுகவும்;
• சொத்து உரிமையாளரின் இறப்பு சான்றிதழை சரிபார்க்கவும்.