வெளிநாட்டில் நிலம் வாங்குதல்: பரிவர்த்தனையின் நுணுக்கங்கள். வெளிநாட்டவர்களுக்கு ஐரோப்பாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் கட்டுப்பாடுகள் எந்த நாடுகள் நிலத்தை விற்கவில்லை?

நிலம் - விவசாயிகளுக்கு அல்லது தன்னலக்குழுக்களுக்கு? இந்த நேரத்தில், நிலத்தை விற்கும் யோசனையைப் பற்றி உக்ரேனியர்கள் எப்படி உணருகிறார்கள், அதை எவ்வாறு வர்த்தகம் செய்ய அரசு திட்டமிட்டுள்ளது மற்றும் பிற நாடுகளில் நிலச் சந்தை எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதை நாங்கள் பார்க்கிறோம்.

என்ன சமைக்கப்படுகிறது

ஜனாதிபதி விக்டர் யானுகோவிச் ஜூலை மாதத்திற்குள் அனைத்து நிலச் சட்டங்களையும் முடிவுக்கு கொண்டுவர உத்தரவிட்டார். "நில சந்தையில்" வரைவு சட்டம் அனைத்து நிலங்களும் (தனியார் நிலமும் கூட) ஒரு அரசு நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் என்று கூறுகிறது. முதலில் பங்குதாரர்களிடமிருந்து நிலத்தை வாங்கி ஏலத்தில் விற்கும். ஆனால் தற்போதைய குத்தகைதாரர்களுக்கு நன்மைகள் உள்ளன. அவர்கள் போட்டியின்றி, உரிமையாளரின் விலையில் சதியை வாங்க முடியும். பெரிய விவசாய நிலங்கள் மிகவும் சுவையான மோர்சல்களின் உரிமையாளர்களாக மாறும் என்று மாறிவிடும். சட்டவிரோத சொத்துக்கள் ஏலம் போகும். இந்த திட்டம் வாங்குவதை தடை செய்கிறது, ஆனால் உக்ரேனிய இடைத்தரகர் மூலம் ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனம் நிலத்தை வாங்குவதை எதுவும் தடுக்கவில்லை.2012 வரை, கிராமவாசிகளின் நிலத்தை விற்பது சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது - ஒரு தடை உள்ளது. நிலச் சந்தையில் காடாஸ்டர் அல்லது சட்டம் இல்லை. ஆனால் கிராம மக்கள் "சாம்பல்" திட்டங்களின் கீழ் தற்போதைய சூழ்நிலையிலும் நிலத்தை விற்க முடிகிறது. கியேவ் பிராந்தியத்தில் உள்ள ஒரு சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளர், மரியா பெட்ரூக், அண்டை நாடுகள் ஏற்கனவே பங்குகளை விற்பனை செய்கின்றனர் என்று கூறுகிறார். "அது எப்படி இருக்கும் என்று யாருக்கும் தெரியாது. துணிச்சலான காத்திருப்பு, பயப்படுபவர்கள் விரைவாக வாங்குபவரைத் தேடுகிறார்கள், ”என்கிறார் மரியா. அதன் அண்டை நாடுகளுக்கு நிலம் மலிவானதாக மாறும் என்பதில் சந்தேகமில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, தேவையை விட வழங்கல் மேலோங்கும். 41.8 மில்லியன் ஹெக்டேர் விவசாய நிலங்கள் சந்தையில் தோன்றும் (உக்ரைனில் மொத்தம் 60 மில்லியன் ஹெக்டேர்).

நன்மை தீமைகள்

நில வியாபாரத்தை எதிர்ப்பவர்கள் ஏராளம். முழு பூமி அல்லது உக்ரேனிய தன்னலக்குழுக்கள் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள். நிலச் சந்தையின் ஆதரவாளர்களும் ஏராளமாக உள்ளனர். அவர்கள் வணிக மற்றும் மாநில வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கான ஒரு நன்மையாக நில வர்த்தகத்தைப் பார்க்கிறார்கள். அரசியல் வாதிகள் மட்டுமின்றி... மத சமூகங்களும் பரபரப்பான தலைப்பில் ஊகித்து வருகின்றனர். சமீபகாலமாக, நவபாஷாணவாதிகள் நில வியாபாரத்திற்கு எதிராகக் களமிறங்கியுள்ளனர், இது அவர்களின் கருத்துப்படி, ஒரு உயிரினம் மற்றும் ஒரு பொருளாக இருக்க முடியாது. நிலம் விற்கும் விவகாரம் பேச்சு வார்த்தைக்கு அப்பாற்பட்டால் "தீர்மானமான நடவடிக்கை" எடுப்பதாக பாகன்கள் உறுதியளிக்கின்றனர். நிலத்தில் வேலை செய்யும் கிராமவாசிகளின் கருத்து பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. யூனிட் வைத்திருப்பவர்களில் 52% பேர் வர்த்தகத்திற்கு எதிராக உள்ளனர். 41% நிலத்தை விற்க தயாராக உள்ளனர், ஆனால் உக்ரேனிய குடிமக்களுக்கு மட்டுமே. இது உலக வங்கியால் நியமிக்கப்பட்ட சமூக நிபுணத்துவ மையத்தின் தரவு. கிராமவாசிகளில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் தங்கள் மனைகளை வாடகைக்கு விட்டதாகவும் கணக்கெடுப்பில் தெரியவந்துள்ளது. அவர்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு தடைக்காலம் நீக்கப்பட்ட பிறகும் தொடர்ந்து செய்வார்கள்.

ஐரோப்பிய அனுபவம்

பிரான்சில், வகுக்கப்பட்டதைப் போன்ற ஒரு அமைப்பு உள்ளது. அங்கு, அரசு நிறுவனமான சேஃபர் நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன்கூட்டிய உரிமையையும் கொண்டுள்ளது. ஒரு பிரெஞ்சுக்காரர் நிலத்தை விற்க விரும்பினால், அவர் முதலில் சேஃபருக்கு அறிவிக்க வேண்டும். ஏஜென்சி அத்தகைய இடத்தை வாங்கினால், அதை வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது மோத்பால் செய்யலாம். ஆனால் 5 ஆண்டுகளுக்குள் ஏஜென்சி இந்த சதிக்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். அதாவது, பிரான்சில் யாரும் நேரடியாக நிலத்தை விற்க முடியாது - அரசின் மூலம் மட்டுமே.உலகம் முழுவதும் பல நாடுகளில் இதே போன்ற செயல்பாடுகளைக் கொண்ட அமைப்புகள் உள்ளன. ஜெர்மனியில், அத்தகைய நிறுவனம் Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), ஹங்கேரியில் - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஐரோப்பாவில், இத்தகைய நிறுவனங்களில் விவசாய தொழிற்சங்கங்களின் பிரதிநிதிகள், விவசாயிகள் மற்றும் நில சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் உள்ளனர். இது அதிகாரிகளை கட்டுப்படுத்துவதை சாத்தியமாக்குகிறது என்கிறார் Legis வழக்கறிஞர் Denis Losev. நிலம் ஒரு பண்டமாக இருக்கும் ஐரோப்பிய நாடுகளில், பெரும்பாலான ஐரோப்பிய நாடுகளில், நிலம் ஒரு பண்டமாக உள்ளது, அதன் புழக்கம் கண்டிப்பாக அரசால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ஆனால் ஆப்பிரிக்காவில், மாறாக, அனைத்து நிலமும் அரசுக்கு சொந்தமானது.ஜெர்மனியில், சாத்தியமான வாங்குபவர் நிலத்தை வாங்கும் நோக்கத்தை நியாயப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் தொழில்முறை பயிற்சி சான்றிதழை வழங்க வேண்டும். கையகப்படுத்தல் "விவசாய கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகள்" அல்லது வேறு காரணங்களுக்காக முரண்படுகிறது என்ற போலிக்காரணத்தின் கீழ் வெளிநாட்டினருக்கு அனுமதி மறுக்கப்படலாம்.

பிரெஞ்சு சட்டங்கள் விவசாய நிலங்களின் நோக்கத்தைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. அங்கு, கிராமப்புறங்களில், நகர்ப்புற வகை குடியிருப்புகளை உருவாக்குவது சாத்தியமற்றது, மேலும் பொருளாதார கட்டிடங்களை மட்டுமே கட்ட முடியும். பிரெஞ்சுக்காரர்கள் நிலத்தை வெளிநாட்டவர்களுக்கு விற்கிறார்கள். ஆனால் இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் கூடுதல் அனுமதி தேவை: பரிவர்த்தனை விலை € 38 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருந்தால் அல்லது திராட்சைத் தோட்டங்களை வாங்குவது பற்றி பேசினால். அவை தேசிய செல்வத்தின் ஒரு பகுதியாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன.போலந்தில், விவசாய நிலங்களை விற்பனை செய்வதற்கான சட்டம் 1998 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. இது உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் போட்டி ஏலத்தை நடத்த அனுமதித்தது. போலந்து ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த நாளிலிருந்து வெளிநாட்டவர்களுக்கு 12 ஆண்டு தடை விதித்தது. மூலம், புதிய ஐரோப்பிய ஒன்றிய உறுப்பினர்கள் (ஹங்கேரி, ருமேனியா, பல்கேரியா, லிதுவேனியா) ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த பிறகு வெளிநாட்டினருக்கு நிலம் விற்பனை செய்வதில் பல ஆண்டு தடை விதித்தனர்.

மேலும் படியுங்கள்

• MOST-DNEPR செய்தி நிறுவனத்தைச் சேர்ந்த ஒரு பத்திரிகையாளர் இதைப் பற்றி நிகழ்வு நடந்த இடத்தில் அறிந்தார். "உக்ரைன் ஜனாதிபதி விக்டர் யானுகோவிச்சின் அறிவுறுத்தல்களை பிராந்திய அதிகாரிகள் தெளிவாக நிறைவேற்றி விலையை நிலைப்படுத்தவும் கட்டுப்படுத்தவும்... 13:47
• மேலும், கடந்த நான்கு மாதங்களில் ஒரே ஒரு நிறுவனம் மட்டுமே கட்டணத்தை குறைத்துள்ளது. Prostobank Consulting நிறுவனத்தின் படி, வெளிநாடுகளில் பணப் பரிமாற்றம் செய்வதற்கான சராசரி செலவு... 13:41
• கியேவ் நகர மாநில நிர்வாகத்தின் முதல் துணைத் தலைவர் அலெக்சாண்டர் மசுர்சாக் ஒரு மாநாட்டின் போது இவ்வாறு கூறினார். “இன்று நகரத்தில் புனரமைப்புக்கு நிதி இல்லை... 13:40
• ஒடெசா நகர சபையின் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை இதனைத் தெரிவித்துள்ளது. ஒடெசா மேயரின் கீழ் உள்ள பொருளாதார கவுன்சில் ஒரு ஆலோசனை மற்றும் ஆலோசனை அமைப்பாகும், இது உருவாக்கப்பட்டது... 13:17
• கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஏப்ரல் 6, 2011 அன்று கையொப்பமிடப்பட்டது, பொது கொள்முதல் புல்லட்டின் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒப்பந்தத்தின் விலை UAH 16.877 மில்லியன். ஹோட்டல் வளாகம் “கிய்வ்... 12:43
• வெள்ளியின் விலை 3.5% உயர்ந்து, அவுன்ஸ் ஒன்றுக்கு $41ஐ தாண்டி, 31 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு வர்த்தகம் நிறைவடைந்தது.விலைமதிப்பற்ற உலோகங்களின் விலை உயர்வுக்கான காரணங்களை விளக்கிய ஆய்வாளர்கள், நிலைமையை சுட்டிக்காட்டுகிறார்கள்... 12:31
• காப்பீட்டாளர்களுடன் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் மார்ச் 22, 23, 30 மற்றும் ஏப்ரல் 1 ஆம் தேதிகளில் கையெழுத்திடப்பட்டன, இது "பொது கொள்முதல் அறிவிப்பு" இல் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால், க்ரோனா இன்சூரன்ஸ் நிறுவனத்தின் ஒடெசா கிளை வழங்கும்... 12:14
• யுகேபிஎஸ், கலையின் விதிமுறைகளின்படி, மாநில கருவூலத்திற்கு ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்களை மாற்றுவது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது என்று கருதுகிறது. உக்ரைன் அரசியலமைப்பின் 42, அதன் படி போட்டியின் பாதுகாப்பை அரசு உறுதி செய்கிறது... 11:41
• இவ்வாறு, EAG கூட்டத்திற்குத் தலைமை தாங்கிய உக்ரைனின் எரிசக்தி மற்றும் நிலக்கரி தொழில்துறை அமைச்சர் யூரி பாய்கோ, அரசாங்கம் முன்னெப்போதும் இல்லாத நடவடிக்கைகளை ஸ்திரப்படுத்துவதற்கு எடுத்துள்ளதாக வலியுறுத்தினார்... 11:08
• 2011 முதல் காலாண்டில் வங்கியின் சொத்துக்கள் 22 பில்லியன் ரூபிள் அதிகரித்துள்ளது - 8.569 டிரில்லியன் ரூபிள் ($306 பில்லியன்) வரை. மார்ச் மாத இறுதியில், சொத்துக்களின் வளர்ச்சி 20 பில்லியன் ரூபிள் ($0.7 பில்லியன்) ஆகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக... 10:57
• 2010 இல், 1 மில்லியன் அலகுகள். 5 போலி ஹ்ரிவ்னியா ரூபாய் நோட்டுகள் இருந்தன, 2009 இல் இந்த எண்ணிக்கை 5.5 ஆக இருந்தது என்று கொமர்சான்ட்-உக்ரைன் எழுதுகிறது. “பிடிபட்டவர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள்... 10:42
• டாலரில் வர்த்தகம் 7.9690-7.9740 UAH/USD வரம்பில் நடைபெறுகிறது. , ரூபிள் வர்த்தகம் - 0.2821-0.2825 UAH/RUB. 10:40
• பிந்தையது விடாமுயற்சியுடன் வெளிநாட்டில் விற்பனையைத் தூண்டியது, மேலும் சில பங்குகள் மதிப்பை அதிகரிக்க முடிந்தது என்று முதலீட்டு நிறுவனமான டிராகன் கேபிட்டலின் முதலீட்டு மேலாளர் ஓலெக் டிரைஷாக் கூறுகிறார்.... 10:04
• ஒடெசா பிராந்தியத்தில் உக்ரைனின் உள் விவகார அமைச்சின் முதன்மை இயக்குநரகமான ஆண்ட்ரி குல்சிட்ஸ்கியின் மனித கடத்தலை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான துறையின் பொது ஒழுக்கத் துறையில் குற்றங்களை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான துறையின் தலைவர் இதை அறிவித்தார். “ஒடெசாவில்... 07:33
• இப்பகுதியின் கிராமப்புறங்களில் உள்ள போர்க் கல்லறைகள் மற்றும் நினைவுச் சின்னங்களில் உள்ள கல்லறைகளை புனரமைத்தல், இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கு இந்த நிதி பயன்படுத்தப்படும். இதுபற்றி தலைவர்... 07:02

அனைத்து நாடுகளும் தங்களுடைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஏராளமான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களைக் கண்டு மகிழ்ச்சியடையவில்லை என்ற உண்மையைப் பற்றி நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு நாங்கள் பேசத் தொடங்கினோம். குறிப்பாக, UK பிரச்சனையை தீவிரமானதாகக் கருதுகிறது மற்றும் அடுத்த ஆண்டு புதிய வரியை அறிமுகப்படுத்துகிறது, அத்தகைய வாங்குபவர்களை ஓரளவு கட்டுப்படுத்த வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. பொதுவாக, வெளிநாட்டினர் மீது சில "ஸ்லிங்ஷாட்களை" திணிக்கும் நாடுகள் மிகவும் ஏராளமாக உள்ளன.

இந்த கட்டுரை ஒரு குறிப்பு மற்றும் தகவல் பொருள்; இதில் உள்ள அனைத்து தகவல்களும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக வழங்கப்படுகின்றன மற்றும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே.

"" கட்டுரையாளர் இந்த வரம்புகளை நிபுணர்களின் உதவியுடன் புரிந்து கொண்டார். என அவர் குறிப்பிடுகிறார் Maxim Klyagin, Finam Management இன் ஆய்வாளர்,தனிப்பட்ட மற்றும் குறைவான வணிக நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் செயல்படுவதற்கும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு பல்வேறு நிதி அல்லது சட்டரீதியான கட்டுப்பாடுகள் மிகவும் பொதுவான நிகழ்வு; ஒரு வழி அல்லது வேறு, உலகின் பெரும்பாலான நாடுகளின் சட்டத்தில் இத்தகைய விதிமுறைகள் உள்ளன. இத்தகைய தேவைகள், தனியார் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் செயல்பாடுகளை கட்டுப்படுத்துவது, முதன்மையாக ஊக செயல்பாடுகளை கட்டுப்படுத்துதல் மற்றும் உள்நாட்டு சந்தையில் விலைகள் அதிக வெப்பமடைவதை தடுப்பது மற்றும் மாநில பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

சுவிட்சர்லாந்து: மண்டலங்கள் மற்றும் ஒதுக்கீடுகள்
இந்த விஷயத்தில் மிகவும் கடினமான ஒன்றாக இந்த நாடு பல நிபுணர்களால் ஒருமனதாக அழைக்கப்படுகிறது. வெளிநாட்டினரைக் கட்டுப்படுத்துவதில் அவள் "உலக சாம்பியனாக" கூட இருக்கலாம். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு சுவிட்சர்லாந்து மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருப்பதாக உள்ளூர் அதிகாரிகள் நம்புகிறார்கள் - கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்பட்டால், அதன் சொந்த மக்களுக்கு கட்டுப்படியாகாத அளவிற்கு விலைகள் உயரும்.

விதிகளின்படி, வெளிநாட்டவர்களுக்கு விற்கக்கூடிய குடியிருப்பு சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை நாடு அமைக்கிறது. "ஒவ்வொரு ஆண்டும் இதுபோன்ற சுமார் 1,500 அனுமதிகள் வழங்கப்படுகின்றன, அவற்றில் பெரும்பாலானவை வெளிநாட்டு முதலீடு தேவைப்படும் பகுதிகளுக்குச் செல்கின்றன - வாட், வாலிஸ், டெஸ்ஸி மற்றும் கிரிசன்ஸ்," என்கிறார். Polina Filatova, LondonforRus ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குனர். - கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் பகுதியில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன: ஒரு வெளிநாட்டவர் 200 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லாத ஒரு சொத்தை மட்டுமே வாங்க முடியும். m. ஒரு குடியுரிமை பெறாதவர் வாங்கிய சொத்தை ஐந்து மற்றும் சில சமயங்களில் 10 ஆண்டுகளுக்கு விற்க உரிமை இல்லை.

இது இன்னும் கடினமாக உள்ளது, Polina Filatova தொடர்கிறது, ஒரு நிலத்தை வாங்குவது: அவர்கள் ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகளாக சுவிட்சர்லாந்தில் வசிக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு மட்டுமே விற்கப்படுகிறார்கள் மற்றும் இந்த குறிப்பிட்ட நிலத்தை வாங்க வேண்டியதன் அவசியத்தை ஆவணப்படுத்தியுள்ளனர்.

பிரகாசமான பக்கத்தில், அனுமதிகளைப் பெற முடிந்த வெளிநாட்டினருக்கு மகிழ்ச்சியான ஆச்சரியங்கள் இருக்கும் என்று நாம் குறிப்பிடலாம்: எடுத்துக்காட்டாக, ஏற்கனவே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வாட் மற்றும் வாலிஸ் மண்டலங்களில், பரம்பரை வரி 0% ஆகும், மேலும் அடமானத்தைப் பெறுவது சாத்தியமாகும். ஆண்டுக்கு 2.5% மற்றும் இன்னும் குறைவாக. மேலும் ஒரு நுணுக்கத்திற்கு கவனம் செலுத்துகிறது Evgeniy Springis, Dom International Ltd (லண்டன்) முதலீட்டுத் துறையின் இயக்குனர்: சொத்து ஏற்கனவே ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு சொந்தமானது மற்றும் அவர் அதை மற்றொரு வெளிநாட்டவருக்கு விற்க விரும்பினால், அது ஒதுக்கீட்டில் சேர்க்கப்படாது.

ஆஸ்திரியா: ஒப்பந்தத்தை சிக்கலாக்கும்
அண்டை நாடான சுவிட்சர்லாந்தின் ஆஸ்திரியாவின் அதிகாரிகள் சற்று வித்தியாசமான பாதையைத் தேர்ந்தெடுத்தனர். "இங்கே, நேரடி தடைகளுக்குப் பதிலாக, பரிவர்த்தனையின் சிக்கலானது பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி பெற வேண்டிய அவசியத்தைக் கொண்டுள்ளது" என்று கூறுகிறார். ஸ்டானிஸ்லாவ் ஜிங்கல், சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான கோர்டன் ராக்கின் தலைவர். "நேரடியான தடைகள் எதுவும் இல்லை, இருப்பினும், நிரந்தர குடியிருப்புக்கான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பகுதியில் உங்களுக்கு குடியிருப்பு அனுமதி மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும்" என்று அவர்கள் உறுதிப்படுத்தினர். நைட் ஃபிராங்க் நிபுணர்கள். "பிராந்திய தனித்தன்மைகளும் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, டைரோல் மற்றும் வோரல்பெர்க்கில், ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களால் ஒரு தனிநபரால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியாது."

மால்டா: மலிவான பொருட்களைத் தொடாதே!
இந்த நாட்டில், ஸ்டானிஸ்லாவ் ஜிங்கல் (கார்டன் ராக்) கூறுகிறார், அதிகாரிகள் சந்தையின் மலிவான பகுதியை வெளிநாட்டினரிடமிருந்து பாதுகாக்கிறார்கள், இந்த சலுகைகளை உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மட்டுமே விட்டுவிடுகிறார்கள். மால்டாவிலேயே, வெளிநாட்டவர்கள் 275 ஆயிரம் யூரோக்களை விட மலிவான சொத்தை வாங்க முடியாது, மற்றும் கோசோ தீவில் - 220 ஆயிரம் யூரோக்கள்.

இங்கிலாந்து: புதிய கட்டுப்பாடுகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன
வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான புதிய வரி (“”) பற்றி ஏற்கனவே பேசியுள்ளோம். இருப்பினும், விஷயம் இந்த நடவடிக்கைக்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை - புதியவை திட்டமிடப்பட்டுள்ளன. "ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள நாடுகளின் குடிமக்கள் புதிய கட்டிடங்களை வாங்குவதை தடை செய்ய திட்டமிடப்பட்டுள்ளது" என்று கூறுகிறது யூலியா கோசெவ்னிகோவா, வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் Tranio.Ru ஆன்லைன் மையத்தில் நிபுணர். - வீட்டுப் பங்குகளை விரிவாக்கும் முதலீடுகளுக்கு விதிவிலக்கு அளிக்கப்படும் - எடுத்துக்காட்டாக, புதிய கட்டுமானத்தில். காலி வீடுகளுக்கு கவுன்சில் வரியை இரட்டிப்பாக்கும் திட்டங்களும் உள்ளன, ஒரு வீடு இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் காலியாக இருந்தால், கவுன்சில்கள் தற்போது வரியை 50% அதிகரிக்க முடியும், விகிதத்தை 100% உயர்த்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

குரோஷியா: தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால்...
இன்றைய நிலவரப்படி, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள வெளிநாட்டவர்கள் குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், ஸ்டானிஸ்லாவ் ஜிங்கல் (கார்டன் ராக்) குறிப்பிடுகிறார், கடந்த ஆண்டு அதிகாரிகள் இந்த தடையை அகற்ற அல்லது குறைந்தபட்சம் மென்மையாக்க தங்கள் விருப்பத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவித்தனர்.

சீனா: எங்கள் சொந்தம் உட்பட அனைவரையும் கட்டுப்படுத்துவோம்
ஐரோப்பாவிலிருந்து உலகின் வேறொரு பகுதிக்கு செல்லலாம். சீனாவில் மிகவும் கடுமையான தடைகள் உள்ளன. "இந்த நாட்டில் உள்ள வெளிநாட்டவர்கள் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடமாவது நாட்டில் வேலை செய்திருந்தால் அல்லது படித்திருந்தால் மட்டுமே தங்களுடைய சொந்த குடியிருப்புக்கான ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும்" என்கிறார் யூலியா கோசெவ்னிகோவா (Tranio.Ru). உள்ளூர்வாசிகளுக்கும் பல கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும் என்று நிபுணர் கூறுகிறார் - குறிப்பாக, அவர்கள் இரண்டு குடியிருப்புகளுக்கு மேல் சொத்துக்களை வைத்திருக்க முடியாது, மேலும் ஷாங்காயில், இளங்கலை வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

வெளிநாட்டினரிடம் திரும்பும்போது, ​​ஸ்டானிஸ்லாவ் ஜிங்கலின் அவதானிப்பையும் மேற்கோள் காட்டுவோம்: வெளிநாட்டவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதிக்கப்படும் நாட்டின் பகுதிகளின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து குறைந்து வருகிறது. இப்போது இது ஒரு சில ரிசார்ட் பகுதிகளில் மட்டுமே சாத்தியம்.

வியட்நாம்: ஒரு அங்குல நிலத்தையும் விட்டுக் கொடுக்க மாட்டோம்!
அண்டை நாடான வியட்நாமும் "ஒரு புதிய உருவாக்கத்தின் சோசலிசத்தை" உருவாக்கி வருகிறது. "ஆனால் சீனா நில உரிமையின் மீதான கட்டுப்பாட்டை ஓரளவு நீக்கியிருந்தால், வியட்நாமின் தற்போதைய சட்டங்களின்படி, நிலம் கூட்டு உரிமையில் மட்டுமே இருக்க முடியும்" என்று குறிப்பிடுகிறார். Igor Indriksons, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மேலாளர், Indriksons.ru போர்ட்டலின் நிறுவனர். "வியட்நாமியர்களோ அல்லது வெளிநாட்டினரோ கூட அதை தனிப்பட்ட முறையில் வைத்திருக்க முடியாது."

தாய்லாந்து: உங்கள் மனைவி கூட அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்
இந்த நாட்டின் அதிகாரிகள் வெளிநாட்டினருக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமே சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறார்கள், பின்னர் முன்பதிவுகளுடன் கூட: ஒவ்வொரு கட்டிடத்திலும் குறைந்தது 49% வளாகங்கள் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு சொந்தமானதாக இருக்க வேண்டும். நிலத்தைப் பொறுத்தவரை, பிற நாடுகளின் குடிமக்கள் அதை கையகப்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. "நிலத்தின் வெளிநாட்டு உரிமைக்கான கடைசி ஓட்டைகளை மூடுவதற்கு ஒரு மசோதா ஏற்கனவே வரைவு செய்யப்பட்டுள்ளது" என்று ஸ்டானிஸ்லாவ் ஜிங்கல் (கார்டன் ராக்) கூறுகிறார். - தாய்லாந்து குடிமகன் அல்லது தாய்லாந்தின் மனைவியுடன் இணைந்து பதிவுசெய்த நிறுவனத்திற்கு நிலம் வாங்குவது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். $49 ஆயிரம் வரை அபராதம் அல்லது 20 ஆண்டுகள் வரை சிறைத்தண்டனையுடன் கூடிய சட்ட நடவடிக்கைகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, தாய்லாந்து அதிகாரிகள் ஒரு வருட கால அவகாசம் வழங்க தயாராக உள்ளனர், இதன் போது வெளிநாட்டவர்கள் நில அடுக்குகளை மாற்ற வேண்டும். முறையான நிறுவனங்கள்."

சிங்கப்பூர்: ஒரு கிராமம்
இந்த நகர-மாநிலத்தில், வெளிநாட்டினர் சிறப்பு அனுமதியின்றி சொத்து வாங்கக்கூடிய ஒரே இடம் கிராமம் சென்டோசா கோவ், யூலியா கோசெவ்னிகோவா (Tranio.Ru) கூறுகிறார். சிங்கப்பூர் பொதுவாக சிறியது: அதன் பரப்பளவு 715 சதுர மீட்டர் என்று ஆசிரியர் தனது சொந்த சார்பாக சேர்க்கலாம். கி.மீ. ஒப்பிடுகையில்: அதன் பழைய எல்லைகளுக்குள் மாஸ்கோவின் பிரதேசம் சுமார் 1000 சதுர மீட்டர் ஆகும். கிமீ, மற்றும் கடந்த ஆண்டு கோடையில் விரிவாக்கத்திற்குப் பிறகு - 2.5 ஆயிரம் சதுர மீட்டர். கி.மீ. எனவே உள்ளூர் தரத்தின்படி ஒரு கிராமம் அவ்வளவு சிறியதாக இல்லை.

ஐரோப்பா: தடைகள் கடக்காது!
மீண்டும் ஐரோப்பாவிற்கு திரும்புவோம் - இது இன்னும் நெருக்கமாக உள்ளது மற்றும் ரஷ்யர்களுக்கு அதிக ஆர்வமாக உள்ளது. பல நாடுகளில் இதே நிலை உள்ளது: சட்டம் பொதுவாக வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு நட்பாக உள்ளது, மேலும் இந்த நடவடிக்கை சில அரசியல்வாதிகளை எரிச்சலடையச் செய்துள்ளது. மேலும் இந்த அரசியல்வாதிகள் அதிக எண்ணிக்கையில் வருபவர்களை கட்டுப்படுத்துவதற்காக பல்வேறு மசோதாக்களை அவ்வப்போது கொண்டு வருகிறார்கள்.

எனவே, உள்ளே பின்லாந்துசமீபத்தில், சுனா கிமாலினென் என்ற உச்சரிக்க முடியாத பெயரைக் கொண்ட ஒரு பெண் எம்.பி., ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளைச் சேர்ந்த வெளிநாட்டவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைத் தடுக்கும் மசோதாவை உருவாக்கினார். உண்மை, அறிவுள்ளவர்கள் சொல்வது போல், "ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகள்" என்பது இந்த விஷயத்தில் ஒரு நுட்பமான சொற்பொழிவு, ஆனால் சாராம்சத்தில் இந்த முயற்சி ரஷ்யாவிலிருந்து வாங்குபவர்களுக்கு எதிராக இயக்கப்படுகிறது.

IN லாட்வியாஇதேபோன்ற மசோதா கடந்த ஆண்டு சீமாஸால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது - ஆனால் பின்னர் ஜனாதிபதி அதில் கையெழுத்திட மறுத்துவிட்டார். ரஷ்ய முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் சட்டங்களை பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு லாட்வியா ஏற்றுக்கொண்டது - குறிப்பாக, அவர்களுக்கு எளிமையான வடிவத்தில் குடியிருப்பு அனுமதி வழங்கப்பட்டது. இந்த நடவடிக்கை நாட்டின் வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு குறைந்தது 800 மில்லியன் யூரோக்களைக் கொண்டு வந்தது (2 மில்லியன் மக்கள் தொகை கொண்ட ஒரு நாட்டிற்கு ஈர்க்கக்கூடிய தொகை) மற்றும் பல நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை சரிவிலிருந்து காப்பாற்றியது.

IN பல்கேரியா, Stanislav Zingel (Gordon Rock) கூறுகிறார், கம்யூனிஸ்ட் கட்சி வெளிநாட்டினருக்கு நிலம் விற்பனை செய்வதைக் கட்டுப்படுத்தும் மசோதாவை உருவாக்கியுள்ளது. சொத்தை வாங்குவதற்கு மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நாட்டில் பதிவு செய்யப்பட்ட அந்த நிறுவனங்கள் மட்டுமே நிலத்தை வாங்க முடியும் என்று கருதப்படுகிறது, மேலும் அவற்றின் உரிமையாளர்களும் மூன்று ஆண்டுகள் நாட்டில் வசிக்க வேண்டும். கூடுதலாக, நிறுவனங்கள் நிலத்தை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் நிதியின் சட்டபூர்வ மூலத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்.

இருப்பினும், இந்த வலிமையான மசோதாக்களை சட்டங்களாக மாற்றுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. பெரும்பாலும், அவர்களின் டெவலப்பர்களின் குறிக்கோள், தங்கள் வாக்காளர்களுக்கு அவர்கள் மீது அக்கறை இருப்பதைக் காட்டுவதாகும்.

Türkiye: "பரஸ்பரம்" நிராகரிப்பு
என்று அழைக்கப்படுபவர்களால் நாடு நீண்ட காலமாக வழிநடத்தப்படுகிறது. "பரஸ்பர கொள்கை": இந்த நாடுகளில் உள்ள துருக்கிய குடிமக்களைப் போலவே வெளிநாட்டவர்களுக்கும் துருக்கியில் அதே உரிமைகள் உள்ளன. ஆனால் மே 2012 இல் அவர் கூறுகிறார் Vlada Akhmetova, Villa elit நிறுவனத்தின் பிரதிநிதி, அது கைவிடப்பட்டது. கூடுதலாக, ஒரு வெளிநாட்டவர் வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச நிலத்தின் அளவு அதிகரிக்கப்பட்டது - 30 முதல் 60 ஹெக்டேர் வரை. "துருக்கியில் வெளிநாட்டினருடன் பணிபுரியும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக, கொள்முதல் நடைமுறையை எளிதாக்குவதற்கு நாட்டில் ஒரு நிலையான போக்கு உள்ளது என்று என்னால் கூற முடியும்" என்று விளாடா அக்மெடோவா குறிப்பிடுகிறார். "புதிய எளிமைப்படுத்தல் விதிகள் ஒவ்வொரு ஆறு மாதங்களுக்கும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன."

போர்ட்டலில் இருந்து மீண்டும் தொடங்கவும்
பல நாடுகள் உள்ளன, அவை அனைத்தும் வேறுபட்டவை - ஆனால் இன்னும் சில பொதுவான முடிவுகளை வரையலாம். முதலாவதாக, பல மாநிலங்கள் வெளிநாட்டினரால் நிலத்தை கையகப்படுத்துவதை கண்டிப்பாக தடைசெய்கின்றன, ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதில் மிகவும் நிதானமாக உள்ளன.

இரண்டாவதாக, சில சந்தர்ப்பங்களில் சட்டங்கள் உண்மையில் வெளிநாட்டினரைக் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கம் கொண்டவை. மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் இவை அப்பட்டமான "போலிகள்". சில நேரங்களில் இந்த விவகாரம் நீண்ட காலமாக விவாதிக்கப்படும் மசோதாக்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, ஏற்றுக்கொள்ளும் வாய்ப்பு சிறிதும் இல்லாமல். பொதுவாக, இந்த நாடுகளின் அதிகாரிகள் இரண்டு முரண்பாடான இலக்குகளைப் பின்தொடர்வதாகத் தெரிகிறது: வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து பணத்தை ஈர்ப்பது, ஆனால் அதே நேரத்தில் அவர்கள் "தங்கள் தாயகத்தை வாங்க" அனுமதிக்க மாட்டார்கள் என்று தங்கள் சொந்த மக்களைக் காட்ட.

மற்றும் மூன்றாவது. கிட்டத்தட்ட எல்லா இடங்களிலும் "பணிகள்" உள்ளன. நாட்டில் ஒரு நிறுவனத்தை ஒழுங்கமைத்து அதற்கான ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மிகவும் பொதுவான விஷயம். மேலும் கவர்ச்சியான விருப்பங்களும் உள்ளன - கற்பனையான திருமணத்தை பதிவு செய்தல். தார்மீக மற்றும் நெறிமுறை பக்கத்தைப் பற்றி நாங்கள் விவாதிக்க மாட்டோம், இந்த பாதையில் நீங்கள் அதிகமாக விளையாட முடியும் என்பதை மட்டுமே நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுவோம். உண்மைக் கதை: ஒரு ரஷ்யர் தாய்லாந்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினார் - ஒதுக்கீட்டைக் கடப்பதற்காக - ஒரு கற்பனையான திருமணத்தில் நுழைந்தார் (மணமகள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் இலவச “போனஸாக” வழங்கப்பட்டதாகத் தெரிகிறது). முட்டாள்தனம் சரியாக ஒரு வாரம் நீடித்தது, பின்னர் மனைவி விவாகரத்துக்கு விண்ணப்பிப்பதாக அறிவித்தார். நாட்டின் சட்டங்களின்படி, அபார்ட்மெண்ட் அவளுடன் இருந்தது; அவளுடைய கணவருக்கு நீதிமன்றத்தில் வாய்ப்பு இல்லை.

நிலத்தின் தனியார் உரிமையின் பிரச்சினை உக்ரேனிய நிபுணர் சமூகத்தில் மிகவும் தீவிரமாக விவாதிக்கப்படுகிறது. விவசாய நிலத்தை தனியாருக்கு உரிமையாக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுக்கு வெவ்வேறு நாடுகளில் வெவ்வேறு அணுகுமுறைகள் உள்ளன. வணிகர்களுக்கான ஆன்லைன் வெளியீட்டின் “உலகச் செய்திகள்” பிரிவில் “டென்” செய்தித்தாளின் குறிப்புடன் “பிர்ஷேவோய் லீடர்” இது குறித்து பத்திரிகையாளர்களால் தெரிவிக்கப்பட்டது.

கட்டுரையாளர் செர்ஜி கிராபோவ்ஸ்கி தனது வெளியீட்டில் எழுதுகிறார், நிபுணர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிதி நிறுவனங்களின் தலைவர்களின் வட்டங்களில் நிலத்தின் தனியார் உரிமை, முதன்மையாக விவசாய நிலம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நாட்டின் நாகரிகத்துடன் கிட்டத்தட்ட ஒத்ததாக இருக்கிறது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், தனியார் சொத்தின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை சந்தை உறவுகளின் வளர்ச்சி மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் செயல்திறன் ஆகியவற்றின் குறிகாட்டியாகும்.

நவீன உக்ரேனியர்களுக்கு, நிலத்தின் தனிப்பட்ட உரிமையின் பிரச்சினை வெறும் ஊகங்களுக்கு ஒரு தலைப்பு மட்டுமல்ல. சர்வதேச நாணய நிதியத்துடனான ஒரு குறிப்பாணையின்படி, அடுத்த ஆண்டு Kyiv விவசாய நிலங்களை விற்கும் சாத்தியம் உட்பட நிலச் சந்தையை முழுமையாக தாராளமயமாக்க வேண்டும். பல செல்வாக்கு மிக்க அரசியல் சக்திகள் விவசாய நிலங்களை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் தடையை நீட்டிக்க வேண்டும் என்று அறிவித்து வருகின்றன.

அதற்கான வாக்கெடுப்பை நடத்த அரசியல்வாதிகள் உத்தேசித்துள்ளனர். இது சம்பந்தமாக, யார் நிலம் வாங்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள் என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தால் மட்டுமே தடையை நீக்குவது சாத்தியமாகும் என்று அரசாங்கம் கூறுகிறது. உக்ரேனிய குடியுரிமை கொண்ட தனிநபர்களுக்கு மட்டுமே வாங்குவதற்கான உரிமையை வழங்க அரசாங்கம் விரும்புகிறது. உக்ரேனிய குடிமக்களுக்கு இந்த தலைப்பு மிகவும் உணர்திறன் வாய்ந்தது என்பதால், நில உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்கும் நிலை தெளிவாக இருக்கும்போது மட்டுமே தடையை நீக்க முடியும் என்று பிரதமர் வோலோடிமிர் க்ரோய்ஸ்மேன் கூறினார்.

விவாதத்தின் அனைத்து பக்கங்களும், தங்கள் நிலைப்பாட்டை வாதிட்டு, உலக அனுபவத்தை சுட்டிக்காட்டுகின்றன. தனியார் நில உரிமையை ஆதரிப்பவர்களும் எதிர்ப்பவர்களும் மற்ற நாடுகளின் அனுபவத்தில் தங்கள் நம்பிக்கைகளை உறுதிப்படுத்துகிறார்கள். நிலத்தை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாதது பொருளாதார செழிப்புக்கு முக்கியமானது அல்ல என்பதை பார்வையாளர் தெளிவாக அழைக்கிறார்; பல நில உரிமையாளர்களைக் கொண்ட லத்தீன் அமெரிக்க நாடுகள் பொருளாதார வளர்ச்சியில் முன்னணியில் இல்லை.

பல அளவுருக்கள் மூலம் ஸ்காண்டிநேவிய நாடுகள்அவர்கள் பொருளாதாரத்தில் மிகவும் முன்னேறியவர்கள் மட்டுமல்ல, அவர்கள் வசதியான மற்றும் வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகளையும் உருவாக்கியுள்ளனர். இந்த நாடுகளின் நில உறவுகளில் ஒரு வசதியான சூழ்நிலையும் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. ஸ்காண்டிநேவியாவில் நிலத்தின் தனியார் உரிமையானது மாநில மற்றும் பொது உரிமையுடன் நன்றாகப் பொருந்துகிறது. ஸ்காண்டிநேவிய நாடுகளில் நிலத்தை வாங்குவது அல்லது குத்தகைக்கு எடுப்பது எளிதல்ல; வாங்கிய நிலத்தை வைத்து நீங்கள் எதை வேண்டுமானாலும் செய்ய முடியாது.

மீன் வளர்ப்பிற்காக ஒரு குளத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது வாங்குவது இன்னும் கடினம். இந்த மீன்பிடித்தலுக்கான அனுமதியைப் பெற, அவ்வாறு செய்ய விரும்புவோர் அதிக எண்ணிக்கையிலான அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும். ஒரு ஸ்காண்டிநேவிய நாடு கூட குத்தகைதாரர் அல்லது நிலத்தின் உரிமையாளரை, அவர்களின் செயல்கள் அல்லது செயலற்ற தன்மையின் மூலம், நீர், காடு, விளை நிலம் அல்லது பிற இயற்கை வளங்களை அழிக்க அனுமதிக்காது. இந்த நாடுகளில் உள்ள தனியார் நிலம், மாநில அல்லது நகராட்சி நிலம் போலவே, நெருக்கமான பொதுக் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது.

முதல் பார்வையில், அத்தகைய நெருக்கமான கட்டுப்பாடு சற்றே அவமானகரமானதாக தோன்றலாம், ஆனால் முடிவு தன்னைப் பற்றி பேசுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஸ்வீடனில், 80 களின் நடுப்பகுதியில், உருளைக்கிழங்கு விளைச்சல் உக்ரேனிய SSR இன் மேம்பட்ட கூட்டு பண்ணைகளை விட குறைவாக இல்லை, இருப்பினும் இந்த நாட்டில் மண்ணின் தரத்தை உக்ரேனியத்துடன் ஒப்பிட முடியாது. விவசாய உற்பத்தியில் ஈடுபட்டுள்ளவர்கள் மற்றும் பொருத்தமான தொழில்முறை பயிற்சி பெற்றவர்கள் மட்டுமே ஸ்வீடனில் விளை நிலத்தை வாங்க முடியும்.

தனியாருக்கு சொந்தமான கனடாவில் 11 சதவீத நிலம் மட்டுமே உள்ளது. மற்ற விவசாய நிலங்கள் கூட்டாட்சி (41 சதவீதம்) மற்றும் உள்ளூர் (48 சதவீதம்) என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. கனடாவின் முழு நிலப்பரப்பில் 6.8 சதவீதம் மட்டுமே விளைநிலம், ஆனால் முழுமையான வகையில் இது கணிசமான பகுதி - உக்ரைனின் முழு நிலப்பரப்பையும் விட பெரியது.

கடினமான தட்பவெப்ப நிலைகள் இருந்தபோதிலும், கனடா உலகின் கோதுமையில் 16 சதவீதத்தை உற்பத்தி செய்கிறது, இது நாட்டின் முக்கிய விவசாயப் பயிராகும்.

பெரும்பாலான பொருட்கள் கனடாவில் தனியார் மற்றும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தில் உற்பத்தி செய்யப்படுகின்றன, நிலச் சந்தை நடைமுறையில் இலவசம், ஒரு நபருக்கு சொந்தமான நிலத்தின் பரப்பளவு மீதான கட்டுப்பாடுகள் கியூபெக் மற்றும் பிரின்ஸ் எட்வர்ட் தீவில் மட்டுமே உள்ளன. இருப்பினும், 10 மாகாணங்களில் 6 மாகாணங்களில் வெளிநாட்டவர்களால் கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலத்தின் பரப்பளவில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் தேவைப்படும் புலம்பெயர்ந்தோரை ஊக்குவிக்க சில நேரங்களில் காலி நிலங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

நில உரிமை மற்றும் பயன்பாட்டின் குறிப்பிடத்தக்க வேறுபட்ட மரபுகள் ஆஸ்திரேலியாவில். 19 ஆம் நூற்றாண்டில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலத்தின் இலவச தேர்வு என்று அழைக்கப்படுவதை அரசு இன்னும் செயல்படுத்துகிறது. இந்த கொள்கையின்படி, எந்த ஆஸ்திரேலிய குடிமகனும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான நிலத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம். முன்பு, மண் வளத்தைப் பொறுத்து ப்ளாட் அளவுகள் 200 முதல் 800 ஹெக்டேர் வரை ஏற்ற இறக்கமாக இருந்தது; இப்போது சிறிய மனைகள் வழங்கப்படுகின்றன, ஆனால் நில உரிமையாளர் கடமைகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளது. உரிமையாளர் தனது நிலத்தில் தனிப்பட்ட முறையில் வாழவும், ஒரு வீட்டைக் கட்டவும், நிலத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியை பயிரிடவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

மனை விற்பனைக்கு கூடுதலாக, அரசு நிலத்தை குத்தகைக்கு விட அனுமதிக்கப்படுகிறது. 1892 ஆம் ஆண்டில், ஆஸ்திரேலியா ஒரு சட்டத்தை இயற்றியது, நிலத்தை 99 ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விட, தளத்தின் மதிப்பில் 4 சதவீத வருடாந்திர வாடகைக்கு. இதனால், அரசு நிலத்தின் உரிமையை இழக்காது, ஆனால் அதன் பயன்பாட்டிலிருந்து வழக்கமான வருமானத்தை வழங்குகிறது. ஆஸ்திரேலியாவில் நில உரிமையாளர்களுக்கு எதிராக சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்புகள் உள்ளன.

ஆஸ்திரேலியாவில் காலனித்துவ காலத்திலிருந்து, நிலத்தின் பொருளாதார நிர்வாகத்தில் அரசு தலையிடுவது வழக்கம். நாட்டிலேயே அதிக நில உரிமையாளராக உள்ள மாநிலம் இது. ஆஸ்திரேலிய விவசாயச் சட்டம், அனைவருக்கும் நிலத்தை வழங்குவதற்கு போதுமான அளவு நில இருப்புக்களை அரசிடம் உள்ளது என்று வழங்குகிறது. விவசாயத்திற்காக நிலம் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, இதனால் குடிமக்கள் தங்களுக்கும் தங்கள் குடும்பங்களுக்கும் உணவளிக்க முடியும், ஆனால் உரிமையாளர்கள் தனிப்பட்ட முறையில் விளைந்த மண்ணை பயிரிட வேண்டும்.

ஜூலை 1 ஆம் தேதி, கஜகஸ்தானில் 1.7 மில்லியன் ஹெக்டேர் விவசாய நிலம் ஏலம் மூலம் விற்கப்படும். கஜகஸ்தானின் குடிமக்கள் இந்த நிலத்தை தனியார் சொத்தாக வாங்க முடியும், மேலும் வெளிநாட்டவர்கள் அதை 25 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வாடகைக்கு எடுக்க முடியாது. ஆனால் எல்லோரும் அதை விரும்புவதில்லை: "நிலப் பிரச்சினை" உண்மையில் நாட்டைப் பகுதிகளாகப் பிரித்தது ...

நில உறவுகளின் சீர்திருத்தம் எதற்கு வழிவகுக்கும் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, பத்திரிகைகள், தொலைக்காட்சிகள் மற்றும் இணையத்தில் கொடுக்கப்பட்ட புள்ளிவிவரங்களைப் பார்ப்போம், அதாவது, நில உரிமையை உருவாக்குவதில் உலக அனுபவம் மற்றும் அம்சங்களைப் பார்ப்போம். மற்ற நாடுகளில் நில அடுக்குகளை வாங்குதல்.

வேகமாக. வெறும். மலிவானது

உலகின் பெரும்பாலான நாடுகளில், வெளிநாட்டவர்கள் நிலம் வாங்குவதற்கும் வேலை செய்வதற்கும் விரிவான திட்டங்களை உருவாக்கவோ அல்லது சட்டத்தை மீறவோ தேவையில்லை. மேலும், அமெரிக்காவில் வாங்கக்கூடிய எளிய விஷயம் நிலம். யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸின் ஒரு பகுதியை வாங்க, ஒரு வெளிநாட்டு குடிமகனுக்கு எந்த சான்றிதழ்களும் காப்பீடும் தேவையில்லை, டாலர்கள் மட்டுமே. மேலும், நீங்கள் வசிக்கும் நாட்டை விட்டு வெளியேறாமல் தொலைதூரத்தில் இதைச் செய்யலாம். இதைச் செய்ய, அமெரிக்காவில் உள்ள அனுபவமிக்க ரியல் எஸ்டேட் முகவரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். கையொப்பமிட்ட ஆவணங்களை அனுப்ப வாங்குபவருக்கு தொலைபேசி எண், ஸ்கேனர் மற்றும் இணைய அணுகல் மட்டுமே தேவைப்படும். அதே நேரத்தில், இந்த சூழ்நிலையில் கிட்டத்தட்ட அபாயங்கள் இல்லை, ஏனென்றால் நாட்டில் உள்ள தரகர்கள் தங்கள் சொந்த உரிமம் மற்றும் வேலையை இழக்க விரும்பவில்லை, இது சட்டத்தை மீறினால் நடக்கும்.

மேலும், பிற நாடுகளின் குடிமக்கள் ஜெர்மனி மற்றும் பிரான்சில் நில அடுக்குகளை வாங்கலாம்.

உண்மைதான், பெரும்பாலான வளர்ந்த நாடுகளில் விவசாய நிலங்களில் சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

நிலக் கொள்கையானது ஒரு கையில் மிகப் பெரிய நிலப்பரப்பு குவிவதைத் தடுப்பதற்கான நடவடிக்கைகளை வழங்குகிறது

எடுத்துக்காட்டாக, ஜெர்மனியில் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான அதிகபட்ச பரப்பளவு 400 முதல் 500 ஹெக்டேர் வரை இருக்க வேண்டும், போலந்தில் - 300 ஹெக்டேர், ஹங்கேரியில் - 300 ஹெக்டேர் வரை, ருமேனியாவில் - 200 ஹெக்டேர் வரை. கனடாவில், ஒரு வெளிநாட்டவர் 8 ஹெக்டேருக்கு மேல் விவசாய நிலத்தை வைத்திருக்க முடியாது.

கூடுதலாக, ஜேர்மனி, பின்லாந்து, நெதர்லாந்து மற்றும் இத்தாலி போன்ற ஐரோப்பிய நாடுகளில் குத்தகைக்கு அல்லது ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பெறுவதற்கு பெரும்பாலும் அவசியமான நிபந்தனை குத்தகைதாரர் அல்லது வாங்குபவர் உள்ளூர் குடியிருப்பாளராக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், இது சட்டத்தின் தேவை அல்ல - இது நாட்டின் குடிமக்களின் நிலை.

பல்கேரியா ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த பிறகு, உள்ளூர் நிலமும் இலவச பான்-ஐரோப்பிய சந்தையில் நுழைந்தது. அங்கு நிலத்தின் விலை உயரத் தொடங்கியது, விவசாய நிலங்களின் விலைகள் மிக அதிகமாக (20%) உயர்ந்தன. ஆனால் இன்னும்,

பல்கேரியாவில் நிலத்தின் விலை ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் மிகவும் மலிவு - 1 சதுர மீட்டருக்கு 1 யூரோவில் இருந்து

இது சம்பந்தமாக, நிபுணர்கள் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிலத்திற்கான நிலையான கோரிக்கையை குறிப்பிடுகின்றனர்.

எந்தவொரு வெளிநாட்டவரும் இந்த நாட்டில் நிலத்தை வாங்கலாம்; இதைச் செய்ய, நிலம் பதிவு செய்யப்படும் ஒரு நிறுவனத்தை பதிவு செய்வது அவசியம்.

கிரேக்க சட்டம் வெளிநாட்டவர்கள் உள்ளூர் நிலத்தை வாங்குவதற்கும் அனுமதிக்கிறது. இந்த நாட்டில் நூறு சதுர மீட்டர் நிலத்தின் விலை அந்த இடத்தின் கௌரவத்தால் மிகவும் பாதிக்கப்படுகிறது. கடற்கரைக்கு அருகில், அதிக விலை. எனவே, சிறிய ரிசார்ட் நகரங்களின் பகுதியில் நிலத்தின் விலை சதுர மீட்டருக்கு 100 யூரோக்களில் இருந்து தொடங்குகிறது மற்றும் நீங்கள் கடற்கரையை நெருங்கும் போது அதிகரிக்கிறது: சதுர மீட்டருக்கு 200 யூரோக்கள். மீ. கரையிலிருந்து 500 மீட்டர், 500 யூரோக்கள் - தண்ணீரிலிருந்து 10-15 மீட்டர்.

கடுமையான கட்டுப்பாட்டில் நிலம்: வெளிநாட்டவர்களுக்கு ஒரு அங்குலம் இல்லை

உலகின் பெரும்பாலான வளர்ந்த நாடுகளில் நிலம் நீண்ட காலமாக தனியார் சொத்தாக இருந்த போதிலும், விதிவிலக்குகள் உள்ளன. இஸ்ரேல், சீனா மற்றும் கிரேட் பிரிட்டன் தங்கள் நிலங்களை வெளிநாட்டு குடிமக்களுக்கு எந்த பணத்திற்கும் விற்காது.

இஸ்ரேலில், அனைத்து நிலங்களும் அரசுக்கு சொந்தமானது மட்டுமல்ல - அதன் பயன்பாடு கடுமையான அரச கட்டுப்பாட்டில் உள்ளது. சீனாவும் தனது சொந்த பிரதேசத்தின் தனியார் உரிமையை ஏற்கவில்லை, மாநில மற்றும் கூட்டு உரிமையை கடைபிடிக்கிறது. கிரேட் பிரிட்டனில், அனைத்து நிலங்களும் முறையாக அரச குடும்பத்திற்கு சொந்தமானது. நிலத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமைகள் அரச குடிமக்களுக்கு சுதந்திரமாக விற்கப்படுகின்றன, ஆனால் வெளிநாட்டவர்களுக்கு இல்லை. கூடுதலாக, ஐக்கிய இராச்சியத்தில் நிலத்தின் நோக்கத்தை மாற்றுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

வேறு சில நாடுகளில், விவசாய நிலத்தை வெளிநாட்டினருக்கு விற்பனை செய்வதில் தற்காலிக தடை உள்ளது: போலந்தில் அத்தகைய நிலத்தை விற்பனை செய்வதற்கு 12 ஆண்டுகள் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது; நியூசிலாந்தில், வெளிநாட்டவர்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்க அல்லது குத்தகைக்கு எடுக்க அனுமதி 2 ஹெக்டேருக்கு மேல் பரப்பளவு கொண்ட நிலம் ஒரு சிறப்பு நில பாதுகாப்பு தீர்ப்பாயத்தால் மட்டுமே வழங்கப்பட முடியும், அதன் தீர்வுக்கு விரிவான நியாயம் தேவைப்படுகிறது.