Preliminärt avtal för köp och försäljning av lägenhet för ett minderårigt barn. En ungefärlig form av avtal om köp och försäljning av lägenhet (en av köparna är omyndig). Övriga villkor <5>

Försäljning av en lägenhet där en del (andel) tillhör en minderårig (en person under 18 år - klausul 1 i artikel 21 i den ryska federationens civillagstiftning) är möjlig; lagen begränsar inte ägarnas rättigheter att förfoga över sin egendom. Transaktioner av detta slag kan dock endast genomföras lagligt med direkt deltagande av förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna (TCA), som har anförtrotts funktionen att övervaka iakttagandet av minderåriga medborgares rättigheter. Nästa kommer vi att titta i detalj förfarande för att sälja en lägenhet med andel av ett minderårigt barn.

I lagens ögon är barn medborgare med begränsad rättskapacitet. Föräldrar är talesmän för sina barns intressen, och först då kommer POiP i spel när det finns en möjlighet att kränka barnens intressen. När man säljer andelen av en minderårig ökar antalet deltagare i transaktionen, eftersom det inte bara är nödvändigt att få tillstånd från POiP, utan också en licens från en notarie.

När kan man sälja en minderårigs andel?

Kammarkollegiet bemyndigas att meddela tillstånd till transaktioner för köp och försäljning av lägenheter där andel tillhör omyndig. Innan du skickar den till AOiP bör du förbereda dokument som bekräftar överföringen till barnet av en andel i den nya lägenheten efter försäljningen av den gamla lägenheten. Utan dokumentärt tillstånd kommer transaktionen att avslutas och annulleras i domstol. Dessutom kan deltagare hållas ansvariga för brott mot lagen.

Så, När du säljer en minderårigs andel finns det två sätt:

1. Om försäljningen av lägenheten är det slutliga målet, och familjen inte planerar att köpa en ny lägenhet, bör den minderårige ges en liknande andel i ett annat hushåll. Du kan till exempel registrera barn som ägare till andelar i deras morföräldrars lägenhet.
2. När man säljer en gammal lägenhet och köper en ny samtidigt får barnet exakt samma ägandeandel på den nya adressen. Lagen tillåter förvärv av en större andel eller lika med den tidigare, men inte en mindre.

Att helt enkelt sälja en lägenhet och inte förse den minderårige med annan fastighet i gengäld är olagligt, i detta avseende är lagstiftningen obönhörlig.

Innan du slutligen bestämmer dig för att sälja bör du först rådgöra med OOiP. Det är nödvändigt att fastställa vilken typ av bostad som kommer att beviljas tillstånd att köpa. Ett typiskt exempel: lägenheten säljs och ett rum köps till barnet. OOiP är emot det, eftersom ett barn inte kan leva, och ett rum för två, även med en av föräldrarna, är för litet.

Om barnen före försäljningen ägde 1/2 av lägenheten, bör i den nya lägenheten 1/2 eller ännu mer registreras i deras namn. Det är omöjligt att registrera en mindre andel, även om den nya lägenheten är betydligt större än den tidigare. I själva verket, i en sådan situation, barnet, säg, istället för de tidigare 10 kvm. får till exempel 15 kvm. OOiP kommer att godkänna en sådan affär utan invändningar.

Hur förbereder man dokument för försäljning?

Den 2 juni 2016 antogs federal lag nr 172, enligt vilken transaktioner för försäljning av aktier i fastigheter som ägs av minderåriga är föremål för obligatorisk certifiering av en notarie. Det är därför den fullständiga listan över dokument som föräldrar måste samla in för att sälja en lägenhet blir bredare.

För att få ett notarietillstånd (licens) måste båda föräldrarna eller deras företrädare infinna sig på notariekontoret med hjälp av en i förväg verkställd fullmakt. Detta görs förresten ofta genom att anförtro transaktionen till en kvalificerad advokat. Om detta inte är möjligt på grund av:

• frånvaro av en andra förälder på grund av skilsmässa;
• hans oenighet med försäljningen;
• okänd frånvaro av far eller mor,

sedan måste den andra föräldern gå till domstol för att få ett lämpligt beslut. Om den andra föräldern inte är närvarande kan du presentera för notarie:

1. attesterat skriftligt medgivande från den frånvarande föräldern, och om han är utomlands, kommer ett skriftligt tillstånd som intygas av det ryska konsulatet i värdlandet att fungera;
2. ett domstolsbeslut om att beröva en frånvarande förälder sina föräldrarättigheter;
3. ett domstolsbeslut att erkänna den andra föräldern som saknad (försvunnen);
4. dödsattest om den andra föräldern är avliden.

Lokala kommuner kan justera listan över dokument, så det är värt att kolla listan på plats. Vanligtvis, för att få tillstånd från OOiP, måste du samla in:

• Pass för båda föräldrarna (vårdnadshavare, juridiska ombud);
• Födelsebevis för barnet (pass om han redan är 14 år gammal);
• Ett preliminärt avtal för köp av en ny lägenhet, som bekräftar tilldelningen av en andel i den till en minderårig;
• Påstående;
• Vigselbevis (om tillgängligt, då även om skilsmässa);
• Registreringsbevis för den gamla lägenheten;
• Utdrag från Unified State Register för den gamla lägenheten;
• Notarielicens till salu;
• Utdrag från personliga konton för de gamla och nya lägenheterna;
• Utdrag ur husregistret över de gamla och nya lägenheterna;
• Kvitto för betalning av statlig tull.

OOiP kommer att studera dokumenten, jämföra tidigare och nya levnadsvillkor för minderåriga, och om det inte finns några klagomål, utfärda tillstånd. Kärnan i kontrollen är att se till att transaktionen är laglig och att barnens egendomsintressen respekteras.

I närvaro av en läroanstaltsinspektör fyller föräldrar i en ansökan där de förbinder sig att respektera sina barns rättigheter och intressen. Inspektören undertecknar detta uttalande. Om barnet för närvarande är över 14 år måste du förbereda ett skriftligt tillstånd från båda föräldrarna för att sälja och köpa en andel i lägenheten.

När misslyckas OO&P?

Att ta emot ett avslag är obehagligt, utan det kommer affären att falla igenom. Därför är det värt att omedelbart bekanta dig med listan över situationer där OOiP alltid vägrar sökande:

• En ny lägenhet köps på avbetalning, och de gamla säljs i sin helhet;
• Transaktionen genomförs genom försäljning och samtidigt donation;
• Föremålet för köpet är en ny byggnad (byggnaden har inte tagits i drift);
• Det nya huset är mindre än det gamla;
• Nya bostäder har en mindre uppsättning bekvämligheter än gamla bostäder (inget rinnande vatten, avlopp etc.);
• Den nya infrastrukturen är betydligt sämre än den tidigare (det finns ingen dagis eller skola).

Om transaktionen ändå måste genomföras under sådana förhållanden, har föräldrar inget annat val än att vänta tills deras barn blir myndiga.

Om skälet till avslaget är att föräldrarna endast lämnat ett preliminärt köp- och försäljningsavtal för en ny lägenhet, istället för ett redan undertecknat huvudavtal, så är detta inte lagligt. Det preliminära avtalet förpliktar parterna att genomföra transaktionen på de villkor som anges i det.

Om avslaget meddelas av en anledning som enligt din mening strider mot lagen, kan den överklagas till domstol. I det här fallet kommer domstolen att behöva tillhandahålla samma paket med dokument som lämnades till OOiP. Svarande i detta förfarande är OOiP, och käranden är föräldrar till den minderårige, som agerar i hans intresse.

Viktig: Det är inte alltid nödvändigt att vänta till din 18-årsdag för att bli berättigad att handla med fastigheter i ditt eget namn. I vissa fall anses ungdomar ha rättskapacitet vid 16 års ålder. Till exempel när de gifter sig, eller får jobb med ett fullt socialt paket, och även blir enskilda företagare. I sådana fall kommer OA&P-tillstånd för transaktionen inte att krävas.

I vissa fall, när föräldrar inte har för avsikt att köpa en ny bostad efter att ha sålt den gamla, går OOiP med på att öppna ett personligt konto i barnets namn, dit beloppet från försäljningen av hans andel i lägenheten kommer att överföras. Kontot är utformat så att endast barnet själv kan få pengar från det när det fyller 18 år.

Du kan bevisa för OiP att barnets levnadsvillkor blir bättre när du flyttar med hjälp av följande argument:

• Förbättring av miljösituationen;
• Den nya infrastrukturen är mer utvecklad (en skola ligger närmare hemmet, fler affärer, det finns hållplatser för kollektivtrafiken etc.);
• Förbättring av klimatförhållanden;
• Föräldrar får bättre betalda jobb.

När OO&P, under påverkan av dessa argument och de inlämnade dokumenten, utfärdar tillstånd, kan datum för köp- och försäljningstransaktioner fastställas.

Hur gör man en affär?

För att utfärda tillstånd har OUiP exakt 2 veckor från det att den mottagit ansökan och det medföljande dokumentpaketet från föräldrarna. Det ifyllda tillståndet ska ange den gamla lägenhetens fullständiga adress, samt samtycke till köp av en ny lägenhet och ange dess adress.

Avregistrering på den gamla adressen görs i följande ordning: först avregistreras föräldrar (vårdnadshavare) och sedan endast barn. Oavsett om en minderårig är ägare till andelen eller bara är registrerad i den gamla lägenheten, utan särskilt medgivande från OOiP, är det omöjligt att avföra honom från registreringsregistret. Annars kommer transaktionen inte att registreras hos registreringskammaren.

Efter att ha genomfört dessa obligatoriska åtgärder kan du fortsätta direkt till transaktionen:

1. Köpe- och försäljningsavtalet upprättas och intygas av en notarie, som också förbereder en handling om övertagande och överlåtelse av fastigheter. Du bör studera dessa dokument extremt noggrant för att undvika fel och felaktigheter.
2. Två ansökningar lämnas in till registreringskammaren: att registrera försäljning av en gammal lägenhet och köp av ny. Som svar utfärdas två utdrag ur Unified State Register för båda fastigheterna.
3. Handlingar lämnas till Federal Migration Service på den nya adressen för registrering av den minderårige och hans föräldrar (vårdnadshavare).
4. Kopior av båda avtalen måste lämnas till OiP för att meddela att den minderårige har erhållit motsvarande ersättning för sin tidigare egendom.

Avtal

köp och försäljning av lägenheter

G._____________________

"__"____________20__

Vi, gr.________________, __________ födelseår, kön, födelseort -, medborgarskap:, pass serie N, utfärdat________________________, agerar som juridiskt ombud i vår minderåriga sons intresse_________________________, _________ födelsedatum, kön, födelseort, medborgarskap -, födelsebevis _______nr ________ utfärdat av _________________________, som är ägare till den avyttrade egendomen, registrerad på adressen: __________________________________________________________________________, nedan kallad ” Försäljare”, å ena sidan, och gr. ________________________________________, ___________ födelseår, kön –, födelseort, medborgarskap Ryssland, bosatt i ________________________________, passserie ______Nr __________, utfärdat av ________________., nedan kallad " Köpare" har å andra sidan ingått detta avtal enligt följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Säljaren förbinder sig att överlåta äganderätten, och köparen att acceptera och betala i enlighet med villkoren i detta avtal, följande fastigheter (nedan kallad "Lägenheten"):

— Lägenheten har en total yta på ______ (i ord) kvm. m, bestående av två rum med en boyta på _____ (i ord) kvm. m, belägen på _____ våningen i en ______våningsbyggnad (panel/tegel/monolitisk) _____ byggår på adressen: __________________________________________, vilket bekräftas av det tekniska passet för lägenhet nr _________utfärdat av PIB__________________________________.

1.2. Lägenheten tillhör säljaren genom äganderätt på grundval av avtal nr ________ för överlåtelse av lägenheten till medborgarnas ägo (privatisering) daterad ________, vars äganderättsöverlåtelse registrerades DATUM N __________________________ av kontoret av den federala registreringstjänsten för St. Petersburg och Leningrad-regionen. Intyg om statlig registrering av rättigheter SERIEnummer, villkorligt nummer N_______________________.

1.3. Säljaren garanterar att lägenheten som anges i punkt 1.1 inte har sålts till någon annan innan detta avtal slutförts, inte har intecknats, inte är i tvist, inte är arresterad eller förbjuden och är fri från tredje parts rättigheter. .

1.4. Köparens ägande av lägenheten uppstår från ögonblicket för statlig registrering av överföringen av äganderätten till lägenheten i Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Alla kostnader för statlig registrering av fastighetsrätter står Köparen för.

1.5. Köparen och Säljarens juridiska ombud är inte begränsade i sin rättskapacitet, av hälsoskäl kan de självständigt utöva och försvara sina rättigheter och uppfylla sina skyldigheter, lider inte av sjukdomar som hindrar dem från att förstå kärnan i avtalet som undertecknas och omständigheterna kring dess slutförande har de inte omständigheter som tvingar dem att göra denna transaktion till extremt olönsamma villkor för dem. Innehållet i Art. 209, 213, 288, 292, 556, 558 i den ryska federationens civillag är kända för parterna. De känner till de rättsliga konsekvenserna av det ingångna avtalet.

1.6. Alienation (försäljning) av bostadsyta - en separat ______rumslägenhet med en total yta på _______kvm, inklusive en boyta på _______kvm. på adressen:______________________________________________, tillhörande ________________________________________________________, ________, utförs med samtycke av förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna i S:t Petersburgs _______________________distrikt, Kommunförvaltningens beslut ______________Nr ________ daterad __________.

2. PRIS OCH BETALNINGSPROCEDUR

2.1. Inventeringsbedömningen av lägenheten är ________ (i ord) rubel, enligt passet för lägenheten nr ______utfärdat av PIB _______________ distriktet i St. Petersburg, filial av State Unitary Enterprise "GUION" _________. .

Säljaren säljer den angivna lägenheten till köparen för det pris som parterna kommit överens om till ett belopp av _________ (med ord) rubel. Det angivna priset är slutgiltigt och kan inte ändras.

2.2. Lägenheten kommer att betalas fullt ut inom två bankdagar från datumet för registrering av lägenhetsköp- och försäljningsavtalet i Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography, i enlighet med tilläggsavtalet till hyresavtalet för det enskilda bankskåpet. “Rent+” nr ______ daterad _________. hos Handelsbanken "____________________". Detta betalningsvillkor är inte en belastning genom avtal mellan parterna.

3. EGENDOMSÖVERFÖRING

3.1. Lägenheten måste faktiskt lämnas av säljaren inom 15 (femton) dagar från datumet för registrering av detta avtal hos Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Lägenheten överlåts av Säljaren till Köparen enligt lägenhetsacceptbeviset. Vid tidpunkten för undertecknandet av acceptbeviset för lägenheten ger säljaren köparen nycklarna till lägenheten och kvitton för betalning av allmännyttan.

3.2. Ansvaret för lägenhetens säkerhet, såväl som risken för oavsiktlig förlust eller skada, ligger på köparen från och med undertecknandet av intyget om godkännande och överlåtelse av lägenheten.

3.3. Säljarens skyldigheter enligt detta avtal anses uppfyllda efter att parterna undertecknat acceptbeviset - överlåtelse av lägenheten och statlig registrering av överlåtelse av äganderätten till Lägenheten, samt avregistrering på ovanstående adress för säljaren och dennes representant.

4. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

4.1. Säljaren är skyldig:

4.1.1. Gör alla betalningar för verktyg före statens registrering av köparens ägande av lägenheten.

4.1.2. Varna köparen om alla brister i den angivna lägenheten.

4.1.3. Överlåta till Köparen äganderätten till lägenheten, som är föremål för detta avtal och specificerat i punkt 1.1 i detta avtal, enligt lägenhetsacceptansbeviset.

4.1.4. Underteckna handlingen om godkännande och överföring av lägenheten efter den statliga registreringen av äganderätten, och vidta också alla nödvändiga åtgärder för den statliga registreringen av äganderätten, inklusive avregistrering.

4.1.5. Ge köparen dokument som bekräftar statlig registrering av överföringen av äganderätt, efter registrering hos Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography.

4.2. Köparen är skyldig:

4.2.1. Acceptera lägenheten på de villkor som anges i detta avtal.

5. ANSVAR

5.1. I händelse av underlåtenhet eller felaktigt fullgörande av skyldigheter av en av parterna enligt detta avtal, ska den skyldige ersätta den andra parten för förluster som orsakats av underlåtenhet att uppfylla eller olämpligt uppfyllande av skyldigheter, i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen .

6.1. Tvister som kan uppstå i samband med detta avtal kommer parterna att sträva efter att lösa genom förundersökning: genom förhandlingar, förtydligande av avtalsvillkoren, upprättande av tillägg och ändringar.

I detta fall har varje part rätt att hävda att den skriftligen har resultatet av att lösa de problem som uppstått.

6.2. Om en ömsesidigt acceptabel lösning inte uppnås har parterna rätt att överlämna den omtvistade frågan för lösning i domstol i enlighet med gällande bestämmelser i Ryska federationen om förfarandet för att lösa tvister mellan individer.

7. ÖVRIGA VILLKOR

7.1 Detta avtal är upprättat i 3 exemplar med lika rättskraft, ett för vardera av parterna och ett exemplar för förvaring i registreringsmyndigheten.

Parternas underskrifter:

Försäljare: ____________________________________________________

Köpare: __________________________________________________

Enligt dessa dokument åtnjuter en minderårig medborgare alla rättigheter, men är inkompetent fram till fjorton års ålder och har inte full rättskapacitet förrän vid arton års ålder.

Därför ligger ansvaret för att skydda hans intressen hos barnets juridiska ombud (föräldrar, vårdnadshavare, adoptivföräldrar).

Vilka svårigheter uppstår och varför?

I enlighet med punkt 8 i art. 8 48-FZ är transaktioner med egendom som ägs av en minderårig endast tillåten med tillstånd av förmyndarmyndigheterna. Alla transaktioner med fastigheter som en medborgare under en viss ålder är relaterad till, kräver godkännande från dessa myndigheter.

paragraf 8 art. 8 48-FZ Befogenheter för förmynderskap och förvaltarskap

Representation av legitima intressen för minderåriga medborgare och handikappade medborgare under förmyndarskap eller förvaltarskap i relationer med någon person (inklusive i domstolar), om vårdnadshavares eller förvaltares handlingar för att representera församlingarnas legitima intressen strider mot Rysslands lagstiftning och ( eller) lagstiftningen för de ingående enheterna i Ryska federationen eller avdelningarnas intressen, eller om vårdnadshavarna eller förvaltarna inte skyddar avdelningarnas legitima intressen.

förordning individer delas in i två grupper:

1. Minderåriga - upp till 14 år.
2. Minderåriga - under 18 år.

Barn i den första gruppen erkänner arbetsoförmögna tills de får ett pass. Transaktioner för deras räkning görs av föräldrar eller andra juridiska ombud.

Tonåringar från 14 till 18 år större handlingsfrihet ges: De har redan rätt att skriva under självständigt, men deras handlingar har juridisk betydelse endast med skriftligt förälders godkännande.

Den ryska federationens civillag inför också begreppet emancipation.

Efter att ha ingått ett lagligt äktenskap förvärvar en person som har fyllt 16 full rättskapacitet. Efter att ha börjat arbeta eller entreprenörsverksamhet blir ett barn i denna ålder också rättsligt kapabelt utan begränsning.

I alla andra fall, innan du säljer en bostadsfastighet, är det nödvändigt att inhämta samtycke från förmyndarmyndigheterna, annars kommer resultatet att bli katastrofalt:

• ett överlåtelseavtal som ingåtts för att kringgå förmynderskap kommer att vägras att bestyrkas av en notarie;
• en transaktion som genomförs på något sätt kommer att överklagas i domstol och förklaras ogiltig.

Om barnet:

ägare

Om den minderårige är ägare till lägenheten, då Det kommer att vara möjligt att sälja bostäder endast med förmynderskapsmyndigheternas samtycke. I det här fallet spelar ingen roll det faktum att det är planerat att öka bostadsutrymmet, vilket leder till att barnets levnadsförhållanden kommer att förbättras.

Om en person under 18 år, som är ägare till lägenheten, preciseras på annat håll förenklar detta saken något.

En situation där en tonåring har äganderätt och har uppehållstillstånd i en bostadsfastighet som bjuds ut till försäljning, kräver att den omyndige ägaren avregistreras och folkbokförs i annan bostad. Det är omöjligt att skriva ut en minderårig ägare någonstans.

Dessutom har art. 20 i civillagen förpliktar barnet att bo hos en av föräldrarna.

Artikel 20. En medborgares hemvist

1. Bostadsort är den plats där en medborgare permanent eller huvudsakligen vistas. En medborgare som upplyser borgenärer, liksom andra personer, om sin andra bostadsort bär risken för konsekvenserna av detta.
2. Bostadsorten för minderåriga under fjorton år eller medborgare under förmynderskap erkänns som hemvist för deras lagliga företrädare - föräldrar, adoptivföräldrar eller vårdnadshavare.

Vid förbättring av levnadsvillkoren måste därför minst en av de angivna närmaste anhöriga registrera sig i en ny lägenhet för att sedan registrera en son eller dotter där. Om det avsedda bostadsorten visar sig vara olämplig att bo, då kommer barnet inte att få registrera sig där.

inte ägaren, men registrerad

Men vad händer om lägenheten säljs med ett registrerat minderårigt barn?

Om barnet har uppehållsrätt, men inte är ägare till lägenheten, då det finns ingen skyldighet att få tillstånd att sälja bostad av sina föräldrar. Men återigen, en minderårig kommer att skrivas ut endast om det bevisas att han har en plats att registrera sig. Den nya bostadsorten och registreringen ska inte på något sätt kränka barnets intressen.

Det är en annan sak om en minderårigs rättigheter kränktes under privatiseringsprocessen.

Att överföra allmänt bostadsbestånd till medborgarnas ägo och ignorera rättigheterna för minderåriga som var registrerade i denna lägenhet, men av någon anledning inte fick äganderätt till sin lagliga andel av bostäder, utgör allvarliga problem för köpare av sådana fastigheter.

Allmänna handlingsregler för att sälja en lägenhet eller dess andel

Innan du gör en affär måste du förbereda dig hela uppsättningen dokument för lägenheten som säljs.

Det finns papper utan vilka den nya ägaren inte kommer att kunna studera lägenhetens historia och registrera sitt ägande av den efter transaktionen. Alla dokument måste inte lämnas till Rosreestr, men för att övertyga framtida köpare om transaktionens renhet och frånvaron av olaglig ombyggnad kan några av dem vara värdefulla.

Då frågar den tillstånd till försäljning från förmyndarmyndigheterna eftersöks köpare.

Slutligen genomförs transaktionen, säljaren får pengar och köparen har möjlighet att registrera äganderätten till lägenheten i Rosreestr.

Det allmänna tillvägagångssättet passar in till listan:

• upprättande av äganderättshandlingar för bostad eller dess andel;
• beställa ett utdrag från statens egendomskommitté och teknisk plan genom Rosreestr oberoende eller med hjälp av en agent;
• förbereda ett formulär med information om registrerade personer från passkontoret;
• söka efter en köpare;
• ingående av ett preliminärt försäljningsdokument (valfritt steg);
• erhålla samtycke från förmynderskap;
• förberedelse och undertecknande av ett avtal om försäljning av bostadslokaler eller andel i den;
• utförande av en handling av godkännande av lägenheten av köparen;
• officiell registrering av det faktum som bekräftar bytet av ägare genom Rosreestr.

Kontakta förmynderskapsmyndigheterna

Du bör börja förbereda dokument genom att få tillstånd att sälja en lägenhet med en andel av en minderårig, dokument till förmynderskapsmyndigheterna.

Beställa interaktion med dem presenteras i form av följande diagram:

• gå till passkontoret för ett intyg över personer som är registrerade i bostadslokalerna;
• besök hos vårdnadshavarna för båda föräldrarna till barnet;
• lämna in en ansökan om tillstånd att sälja fastigheter;
• väntar på ett beslut.

En mycket viktig punkt: tillsammans med föräldrarnas och den minderåriges identitetshandlingar, ett antal handlingar som avser det avyttrade föremålet ska lämnas till förmyndarmyndigheterna. Detta är ovanstående intyg, ett intyg om ägande av bostadslokaler och ett utdrag från Rosreestr för lägenheten. Ansökan om försäljning av befintliga bostäder och köp av ny skriver:

• juridiskt ombud för ett barn under 14 år;
• den minderårige själv, vars ålder är 14 år eller äldre.

Klausul 3 art. 21 nr 48-FZ Det tar 15 dagar att fatta ett preliminärt beslut.

Ett motiverat avslag, utfärdat skriftligt, kan överklagas till domstol.

Klausul 3 art. 21 nr 48-FZ Preliminärt tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten som påverkar utövandet av avdelningens egendomsrätt

Det preliminära tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten, enligt delarna 1 och 2 i denna artikel, eller vägran att utfärda ett sådant tillstånd måste lämnas till förmyndaren eller förvaltaren skriftligen senast femton dagar från den dag då ansökan lämnades in. för sådant tillstånd. Förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndighetens vägran att meddela sådant tillstånd ska motiveras. Ett preliminärt tillstånd som utfärdats av förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten eller en vägran att meddela sådant tillstånd kan överklagas i domstol av förmyndaren eller förvaltaren, andra berörda parter samt åklagaren.

Ur juridisk synpunkt, Inget av ovanstående skäl tillåter dig att påskynda utfärdandet av tillstånd, nämligen:

• de dokument som krävs för transaktionen löper ut (till exempel giltighetstiden för godkännande av en kreditgräns av en bank vid köp av en ny bostad med ett bolån);
• perioden slutar efter vilken depositionen måste följas av full betalning av kostnaden för den köpta bostaden; eventuella muntliga avtal mellan deltagare i fastighetsöverlåtelsetransaktioner kränks.

När kan förmynderskapsmyndigheter vägra?

Förmynderskapsmyndigheter har möjlighet att motivera vägran att sälja en lägenhet med en minderårig ägare med ett efterföljande köp i följande fall:

• nya bostäder är mycket värre under förhållanden än vad som säljs;
• köpta bostadslokaler uppfyller inte sanitära standarder;
• barnets andel i den nya fastigheten blir betydligt mindre, än i det realiserbara;
• försäljning kommer att bidra minskning av värdet av en del av fastigheten som ägs av en omyndig;
• lägenheten som köps ligger för långt från förskolan;
• bostäder för att ersätta det gamla köpt för uthyrning, och inte i syfte att uppnå positiva förändringar i barnets levnadsvillkor;
• fastigheten är till salu på grund av bristande medel för dess underhåll, och inte i syfte att köpa en ny lägenhet till ett barn.

De kommer inte att vägra, om det antas:

• emigration;
• flytta till en annan ort;
• köpa en lägenhet i en byggnad under uppförande med en hög grad av beredskap.

Dessa situationer befriar föräldrar från skyldigheten att bevisa förbättringen av barnets situation och tillhandahålla dokument för den köpta egendomen.

Förberedelse av dokument för försäljning

Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet för förmynderskap? Ett paket måste lämnas in till Commission of Guardianship Authorities i följande sammansättning:

• en begäran om försäljning, som motiverar behovet av transaktionen genom att förbättra barnets levnadsvillkor;
• samtycke från en minderårig som innehar ett pass;
• utdrag ur husregistret;
• papper som officiellt bekräftar faktumet av barnets födelse (och dess kopia);
• dokument som styrker rätten att äga bostad och anger skälen för mottagandet;
• utdrag ur statsskattenämnden;
• teknisk plan för lägenheten från BTI;
• intyg om frånvaro av skuld vid betalning av fastighetsskatt;
• intyg om frånvaro av skulder på elräkningar.

Nästan alla dessa dokument kommer att vara av intresse för en potentiell köpare av en lägenhet, bland ägarna som är minderårig.

Undertecknar kontraktet

En transaktion för försäljning av en bostad, varav en del ägs av en minderårig, bör inte utföras i enkel skriftlig form: ett attesterat avtal ger köparen garantier för transaktionens säkerhet och renhet.

Följande föreslås kontraktets sammansättning:

• dokumentets namn;
• platsen för hans fängelse;
• datum för undertecknandet;
• detaljerade uppgifter om säljaren, hans juridiska ombud (far eller mor) och köparen, vilket ger möjlighet att unikt identifiera deras personligheter;
• egenskaper hos föremålet för kontraktet som gör det möjligt att entydigt bestämma det (i enlighet med den tekniska planen och matrikelpasset);
• grund och bevis på bostadsägande (med namn och uppgifter om relevanta papper);
• pris på fastigheter;
• villkor och betalningsformer;
• underskrifter från parterna i transaktionen.

För ett barn under 14 år är avtalet undertecknat av föräldrarna, en minderårig i åldern 14 till 18 år kan skriva under med sin egen hand.

Alla de som är närvarande vid transaktionen måste ha sina pass med sig. Efter 14 års ålder betraktas inte ett födelsebevis som en identitetshandling.

Undertecknandet av kontraktet följs av formalisering bostadsacceptansbevis, ömsesidiga uppgörelser och avtalsregistrering. Äganderätten registreras genom Rosreestr.

Lagstiftning föreskrivs inte om förbud mot försäljning av föremål som ägs av minderåriga.

Samtidigt är driften av detta slag komplicerad på grund av ökade krav på paketet med dokument för en lägenhet. Huvuduppgiften för ytterligare villkor är skydda barnens intressen, samtidigt som det hjälper till att minska risken med transaktionen.
Vad du behöver veta om en transaktion som involverar minderåriga, se videon:

Att sälja fastigheter med deltagande av ett minderårigt barn är en ganska vanlig situation där det finns många risker och nyanser. För att undvika alla möjliga meningsskiljaktigheter och rättstvister är det bättre att förstå situationen innan du skriver under avtalet.

Avtal om ett minderårigt barns köp och försäljning av lägenhet Inte varje mäklare eller advokat kommer att åta sig att utarbeta det. Anledningen här är "på ytan" - olika "länkar i kedjan", oavsett om det är finansiella organisationer eller försäkringsbolag, vill inte blanda sig i komplexa situationer. Håller med, inte alla banker kommer att göra en transaktion med en 16-årig medborgare, än mindre situationer där barnet inte ens är 16 år gammalt?

Förutom, köp- och försäljningsavtal för lägenhet med ett minderårigt barn faller under flera lagstiftningsnormer samtidigt, men det finns fortfarande ingen perfektion på detta område. Det finns många luckor och brister som kan orsaka allvarliga problem för köparen.

Lägenhetsköp- och försäljningsavtal: säljaren är omyndig – vad ska köparen göra?

Fastighetstransaktioner där minderåriga direkt eller indirekt deltar regleras av Ryska federationens konstitution, artiklarna i Ryska federationens civillag, Ryska federationens IC, Ryska federationens bostadskod och andra lagar och normer.

Huvuddrag:

1. Avtal om försäljning och köp av lägenhet till minderårigt barn, prov som finns på vår hemsida, kan endast vara i närvaro av föräldrar. Även företrädare för förmynderskapsmyndigheter kan ta denna roll. Situationen ser liknande ut om en tonåring agerar som säljare;

2. Köparen ska inhämta godkännande för eventuella handlingar med fastigheter från förmyndarmyndigheterna. Eventuella lösningar under rättsliga förfaranden kommer att markeras och transaktionen kommer att förklaras ogiltig. Statens huvudsakliga uppgift är att skydda en minderårigs äganderätt;

3. Ålder spelar en nyckelroll. Enligt art. 60 i Ryska federationens konstitution anses en tonåring som har fyllt 18 år vara lagligt behörig. I denna ålder kan en pojke eller flicka självständigt slutföra alla typer av transaktioner. Om en tonåring är mellan 14 och 18 år, anses han vara inkompetent eller delvis inkompetent (från 16 till 18), därför ett avtal om köp och försäljning av en lägenhet för ett minderårigt barn (ett prov kan laddas ner just nu) kan endast ingås med skriftligt samtycke från föräldrarna, samt efter godkännande vårdnadshavare.

Om avtal om köp och försäljning av lägenhet (säljaren är minderårig) avsluta utan att ta hänsyn till det skriftliga medgivandet från juridiska ombud - transaktionen förklaras ogiltig. Dessutom kan detta göras av tonåringen själv när han fyller 18 år. Detta är för riskabelt för köparen.

Observera att vårdnadsmyndigheternas samtycke för försäljning av fastigheter inte krävs endast om tonåringen är officiellt erkänd som juridiskt behörig även vid 16 års ålder. Lagstiftaren har endast tillhandahållit två möjligheter för detta:

Gifta sig;

Frigörelse.

I det första fallet är allt uppenbart - äktenskap och till och med dess efterföljande upplösning ger faktiskt en 16-årig tonåring status som en fullt kapabel medborgare. Frigörelse innebär att en pojke eller flicka arbetar officiellt enligt ett anställningsavtal eller är engagerad i entreprenörsverksamhet (enligt artikel 27 i den ryska federationens civillag).

Avtal om försäljning och köp av en andel av en lägenhet till en minderårig: låt oss titta närmare på detaljerna

Ett köpeavtal om försäljning av en andel av en lägenhet till en omyndig skiljer sig inte från transaktioner för förvärv/försäljning av hela fastigheter. Endast i avtalet, i avsnittet ”Avtalets föremål”, kommer förutom adress, våning och andra uppgifter att anges vilken yta som ska köpas/säljas.

För att få tillstånd från förmyndarrådet måste du samla in ett komplett paket med dokument + utföra ett antal åtgärder, inklusive:

Registrering av ett intyg för registrerade personer (mottaget av en vårdnadshavare eller en av föräldrarna på passkontoret);

När du besöker förmynderskapsmyndigheterna med hela familjen (även om föräldrarna är skilda), inklusive en tonåring, är det viktigt att ha ett ägarbevis och ett registreringsbevis med dig;

Fastighetssäljare kommer att behöva skriva en ansökan om köp av ny och försäljning av gammal fastighet;

Beslut kommer att fattas inom 14 dagar.

Ett positivt resultat (tillstånd att sälja) kan endast erhållas om barnets äganderätt inte kränks på något sätt (dvs. han måste få lika levnadsvillkor).

Formella detaljer måste beaktas, till exempel innan ett avtal tecknas bör det fastställas om tonåringen är ägare eller endast har rätt att använda fastigheten. I det första fallet talar vi om äganderätten inom ramen för ett gåvo- eller köp- och försäljningsavtal, eller arv. I den andra - om registrering i fastigheter som säljs utan rätt att äga den.

Köp- och försäljningsavtal för lägenhet (köparen är minderårig) kan ingås utan tillstånd från förmyndarmyndigheterna endast om tonåringen endast är registrerad i den, men inte är ägaren. Det verkar vara ett idealiskt alternativ. Men det finns vissa brister även här. En registrerad minderårig kan inte skrivas ut "till ingenstans", han måste vara folkbokförd någon annanstans. Naturligtvis är det osannolikt att en köpare vill köpa en sådan "problem" lägenhet, även om priset är attraktivt.

Exempel på kontrakt för köp och försäljning av en lägenhet till en minderårig: viktiga tillägg och rekommendationer

Se till att den minderårige får registrering i en annan lägenhet (enligt artikel 20 i den ryska federationens civillag registreras barn under 14 år automatiskt på en av föräldrarnas registreringsplats);

Att köpa en ny lägenhet är en förutsättning för att sälja en befintlig. Utan detta kommer förmynderskapsmyndigheterna inte att utfärda tillstånd;

Att köpa ett nytt hem för en tonåring krävs inte bara i ett fåtal fall, inklusive att flytta till ett annat land eller stad;

Om barnets släktingar lovar att lösa alla problem med vårdnadshavarna på egen hand och någon annan gång, är det bättre att inte lita på dem.

Innan du börjar genomföra transaktionen, ta reda på själv från förmyndarmyndigheterna om familjen är registrerad hos dem och om de kommer att beröva de vuxna föräldrarätten. Bedragare kan använda detta till sin fördel. Du kommer att ha ett fullständigt paket med dokument i dina händer, inklusive föräldrarnas skriftliga samtycke, men i själva verket kommer lägenheten inte att tillhöra dig, eftersom en annan person har utsetts till barnets vårdnadshavare och samtycke från de biologiska föräldrarna har ingen juridisk betydelse.

På vår hemsida kan du fylla i och ladda ner ett exempel på kontrakt för köp och försäljning av en lägenhet till en minderårig. Att sammanställa ett dokument tar dig knappast mer än 5 minuter. Du måste svara på frågor, och själva systemet kommer att distribuera informationen till lämpliga sektioner. Njut av fördelarna med vår tjänst!