Орон сууцны хэлтэс. Орон сууцыг хоёр орон сууц болгон хуваах Нэгээс хоёр орон сууц хийх

Практикт орон сууцыг хоёр болгон хуваах нь хоёр ба түүнээс дээш орон сууцыг нэг болгон нэгтгэхээс хамаагүй бага тохиолддог. Гэсэн хэдий ч, нэг томыг хоёр болгон хуваах, жишээлбэл, хэд хэдэн хамаатан садандаа өвлөх эсвэл хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг салгах шаардлагатай нөхцөл байдал байдаг.

Орон сууцыг хоёр тусдаа хуваах боломжтой юу?

Тэгэхээр та том орон сууцтай, гэхдээ та үүнийг хоёр тусдаа байранд хуваахыг хүсч байна. Шалтгаан нь өөр байж болно:

• эхнэр, нөхөр нь салж, нэг орон сууцыг хоёр хуваахыг хүсч байгаа тул тус бүр нь тусдаа амьдрах орон зайтай болно;
• хамаатан садан нь орон сууц өвлөн авсан боловч орлогыг хуваахын тулд зарах хүсэлгүй, мөн тэд хамтдаа орон сууц эзэмшихийг хүсэхгүй байна;
• хүүхэд өссөн, гэрлэсэн, тусдаа амьдрах орон зай шаардлагатай бөгөөд тэд том гэр бүлийн орон сууцнаас салахыг хүсч байна;
• Хоёр тусдаа орон сууцны байр нь нэг талбайгаас хамаагүй үнэтэй тул бид энэ үл хөдлөх хөрөнгийг бизнесийн зорилгоор худалдаж авсан.

Өмнө нь нэгдсэн орон сууц, анх нэг амьдрах орон зай байсан орон сууц хоёулаа хуваагдана. Гэхдээ тэдний салалт нь янз бүрийн аргаар явагддаг.

Өмнө нь нэг орон сууцанд нэгдсэн

Ийм амьдрах орон зайг хуваахад ихэвчлэн бэрхшээл гардаггүй, гэхдээ энэ нь үүнийг хуваахын тулд хоёр орон сууцны хооронд хуваалт хийхэд хангалттай гэсэн үг биш юм, тухайлбал:

1. Дахин төлөвлөлтийн төслийг өөрөө захиалж эсвэл хий. Төсөл нь орон сууцны хоорондох хуваалт, шатаар хоёр дахь орон сууцанд хаалттай эсвэл өмнө нь битүүмжилсэн хаалгыг сэргээн засварлах ажлыг харгалзан үзэх ёстой. Ихэнх орон сууцанд тэдгээрийг нэгтгэх үед нэмэлт угаалгын өрөө, бие засах газар арилдаг; урвуу дахин төлөвлөлтийн үед та тэдгээрийг сэргээн засварлахад анхаарал тавих хэрэгтэй болно, мөн та хоёр гал тогооны өрөө эсвэл гал тогооны нүхийг олох хэрэгтэй.
2. Өмнө нь нэг системд нэгтгэгдсэн цахилгаан, усан хангамжийн нэг системийг салгахад анхаар. Үүний тулд ус, цахилгаан хангамжийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
3. Орон нутгийн захиргаанаас дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах. Хэрэв дахин төлөвлөлтийн төслийг бүх стандартын дагуу хийж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан бол зөвшөөрөл авахад ямар ч асуудал гарахгүй.
4. Амьдрах орон зайг бодитоор хуваах.
5. Ажлын хяналтын гэрчилгээ авах.
6. Хоёрдогч орон сууц бүрийн өмчлөлийг бүртгэх.

Нэг том байр

Нэг том орон сууц, тухайлбал дөрвөн өрөө байрыг хоёр хоёр өрөө болгон хуваах нь хамаагүй хэцүү байдаг. Хуулийн дагуу хоёрдогч орон сууц тус бүр нь угаалгын өрөөтэй байх ёстой (угаалгын өрөө эсвэл шүршүүр, бие засах газар), гал тогооны өрөөний талбайг тохижуулах, мөн буух хэсэгт тусдаа гарцыг зохион байгуулах шаардлагатай.

Хэрэв өмнө нь хосолсон орон сууцыг хуваахдаа угаалгын өрөө, жорлонгийн газруудыг зүгээр л анхны байранд нь буцааж өгөх боломжтой бол хоёр дахь тохиолдолд, ийм байр байрлуулсан газруудад өмнө нь зочны өрөөнүүд байсан, өөрөөр хэлбэл энэ нь болно. амьдрах орчны хэсгийг орон сууцны бус орон зайд шилжүүлэх шаардлагатай. Энэ нь нэлээд хэцүү бөгөөд ихэнхдээ боломжгүй юм.

Хоёр гал тогооны тоног төхөөрөмжийн хувьд байдал ижил байна. Нэг гал тогоо аль хэдийн байгаа, хоёр дахь гал тогоог төлөвлөх шаардлагатай бөгөөд энд тодорхой дүрмүүд байдаг, жишээлбэл:

1. Доод давхарт амьдардаг хөршүүдийн амьдрах нөхцлийг улам дордуулдаг тул доод давхарт зочны өрөө байгаа бол гал тогооны өрөөгөөр тоноглохыг хориглоно.
2. Хэрэв та хийн зуух суурилуулахаар төлөвлөж байгаа бол нэг өрөө байрны зочны өрөөнд гал тогооны өрөөний торыг хүлээн авах боломжгүй, учир нь хийн зуух суурилуулсан өрөө нь орон сууцны бус гэж тооцогддог.
3. Дахин баригдаж буй орон сууцанд амьдрах нөхцөл муудсанаас шалан дээрх орон сууц нь бие засах газар, угаалгын өрөөтэй бол гал тогооны өрөөгөөр тоноглохыг хориглоно.

Энэ бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л нэг орон сууцыг хоёр тусдаа орон сууц болгон хуваах боломжтой.

Хуваарилагдсан хоёрдогч орон сууцны тусдаа гарцыг зохион байгуулахад бас том асуудал гарна. Та даацын ханыг нэвтлэх шаардлагатай тул хаалга нь буух хэсэгт нээгдэх юм бол бусад орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно. Эсвэл сонголтоор анхан шатны орон сууцны доторх үүдний танхимыг хашаалах боломжтой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг үүдний танхим нь нийтийн өмч болох тул амьдрах орон зайг алдахад хүргэдэг.

Орон сууцыг хоёр тусдаа орон сууцанд хэрхэн хуваах вэ

Орон сууцны байрыг хэд хэдэн тусдаа байранд хуваах нь дахин төлөвлөлтөд хамаарах тул бүх үйл ажиллагааг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.

Дахин төлөвлөлт гэдэг нь техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай орон сууцны байрны тохиргоонд гарсан аливаа өөрчлөлт юм. Дахин төлөвлөлт нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

• хуваалт, хаалга, цонхны нүхийг зөөх, буулгах;
• орон сууцыг нэгтгэх, хуваах;
• угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөний зохион байгуулалт;
• Ашиглалтын өрөөнүүдийн улмаас орон сууцны байрны өсөлт;
• хуваалт суурилуулах;
• бусад зарим үйлдлүүд.

Орон сууцыг хуваахдаа танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Хоёр дахь амьдрах орон зайд тусдаа гарцыг зохион байгуул. Аливаа орон сууцны периметрийн хана нь байнгын ажиллагаатай байдаг тул гарцыг төлөвлөхөөс гадна даацын ханыг бэхжүүлэх төсөл боловсруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь ийм ажлын зураг төсөл боловсруулах чиглэлээр ажилладаг мэргэжлийн байгууллагын бүрэн эрх юм.
2. Дахин төлөвлөлтийн төслийг бүх шинэ угаалгын өрөө нь доор байрлах орон сууцны гал тогоо эсвэл зочны өрөөний дээгүүр байрлах орон зайд орохгүй байхаар хий. Мөн зохион бүтээсэн гал тогооны өрөө нь доорх хөршүүдийн зочны өрөөний дээгүүр байрлахгүй байх нөхцөлийг хангах шаардлагатай.
3. Угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөний агааржуулалтын сувгийг гал тогооны ижил бүтэцтэй хослуулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй тул дизайнер нь гал тогоо, угаалгын өрөөнд тусдаа агааржуулалт хийх ёстой.
4. Хоёрдогч орон сууц бүрийн хувьд тусдаа цахилгаан тоолуур, халуун, хүйтэн усны тоолуурыг зөвшөөрч суурилуулах шаардлагатай.

Дээрх бүх үйлдлүүд нь тусгай ур чадвар, мэдлэг шаарддаг тул орон сууцыг засварлах, хоёр болгон хуваах төслийг бие даан хийх боломжгүй болно. Мэргэжлийн дизайны байгууллагуудаас тусламж хүсэх шаардлагатай болно.

Орон сууц хуваах алгоритм

Амьд орон зайг хуваах бүх үйл явц нь тодорхой дарааллаар, тодорхой алгоритмын дагуу явагдах ёстой.

1. Дизайн.
2. Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудтай уялдаа холбоотой ажиллах.
3. Үнэндээ нэг орон сууцыг хоёр хуваах үйл явц.
4. Гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, Хяналт шалгалтын акт гаргах.
5. Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл.

Дизайн

Орон сууцыг хуваах төслийг боловсруулахын тулд та тусгай дизайны байгууллагатай холбоо барьж, орон сууцны байрны техникийн паспорт эсвэл шалны төлөвлөгөө, тайлбарыг өгөх ёстой.

Мэргэжилтэн орон сууцанд очиж бүх байрыг шалгаж, хэмжилт хийхээс гадна дахин төлөвлөлт хийхээр төлөвлөж буй арга хэмжээг тодруулна. Хэрэв орон сууцны эзэд дахин төлөвлөлтийн ноорог зурах гэж оролдсон бол зураг төслийн байгууллагын ажилтан захиалагчийн зургийн дагуу өөрчлөлт хийх боломжийг шалгана.

Урьдчилсан үзлэг хийсний дараа мэргэжилтэн дараахь мэдээллийг агуулсан дүгнэлт гаргадаг.

1. Хуваагдсан орон сууцны өмч, дизайны шинж чанарын талаархи мэдээлэл.
2. Хэрэв байгаа бол бүх илрүүлсэн согогууд.
3. Амьдрах орон зайг хоёр тусдаа хэсэгт хуваах арга хэмжээ авахыг зөвшөөрөх (эсвэл хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй) тухай дүгнэлт. Баримт бичгийн энэ хэсэгт мэргэжилтэн нь эд хөрөнгийн төлөвлөсөн хуваалт нь барилгын дүрэм, журам, хөршүүдийн эрхийг зөрчсөн (эсвэл зөрчөөгүй) эсэхийг мөн зааж өгдөг.

Хэрэв мэргэжилтэн орон сууцыг хуваах нь техникийн хувьд боломжтой гэж дүгнэвэл дахин төлөвлөлтийн төслийг бэлтгэдэг бөгөөд ийм төслийг бэлтгэх хугацаа хуанлийн 2-7 хоног байна. Дууссан дахин төлөвлөлтийн төсөл нь дараахь зүйлийг агуулна.

1. Орон сууцны талаархи ерөнхий мэдээлэл.
2. Дахин төлөвлөлтөд ямар арга хэмжээ санал болгож байна.
3. Ажил эхлэхийн өмнө үндсэн амьдрах орчны төлөвлөлт.
4. Хэсэглэж дууссаны дараа хоёрдогч орон сууцны төлөвлөлт.
5. Буулгах шаардлагатай бүх байгууламжийн төлөвлөгөө.
6. Суурилуулахаар санал болгож буй бүтцийн төлөвлөгөө.
7. Хэрэглээ.

Төслийг зураг төслийн байгууллагын даргын гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажуулна.

Хэрэв дизайны байгууллагын ажилтан амьдрах орон зайг хоёр тусдаа хэсэгт хуваах боломжгүй гэсэн дүгнэлтэд хүрвэл бид үүнийг зогсоож чадна. Зураг төслийн байгууллагаас нааштай дүгнэлт гаргаагүй байхад ямар ч эрх бүхий байгууллага дахин төлөвлөлтийн ажлыг зөвшөөрөхгүй, харин зөвшөөрөлгүй хийвэл давхар орон сууцыг бүртгэх боломжгүй, цаашид худалдах, хандивлах боломжгүй болно.

Түүгээр ч зогсохгүй, хэрэв та орон сууцыг зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөх ажлыг ирээдүйд хийсэн нь тогтоогдвол орон нутгийн эрх баригчид уг объектыг өмнөх хэлбэрт нь буцааж өгөхийг шаардах болно, мөн өмчлөгчийн зардлаар. Мөн танд шүүхийн эерэг шийдвэр гарах хэтийн төлөв байхгүй болно.

Зохицуулалт

Төлөвлөсөн дахин төлөвлөлтийг орон нутгийн удирдлагуудтай зохицуулах нь заавал байх ёстой журам бөгөөд эс тэгвээс орон сууцыг хуваах бүх ажлыг хууль бус гэж үзнэ.

Үе шатууд

Зөвшөөрлийн бүх үйл явц нь хэд хэдэн үе шатанд хуваагддаг бөгөөд тэдгээрийн дарааллыг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд дараахь зүйл бүрийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

• төсөл боловсруулах, мэргэжлийн байгууллагаас эерэг дүгнэлт авах;
• зөвшөөрөл авахад шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах;
• орон сууцны хяналтын газарт очиж, дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл хүссэн бүх бичиг баримтыг өргөдөлд хавсаргасан өргөдөл гаргах;
• зөвшөөрөл авсны дараа орон сууцыг хуваах ажил хийгдсэн;
• комисс нь гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, орон сууцны байрыг хуваах хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлдэг;
• хоёрдогч орон сууцны байрыг ашиглалтад оруулах.

Баримт бичиг

Орон сууцыг хуваах зөвшөөрөл авахын тулд дараахь баримт бичгийг орон нутгийн удирдлагуудад ирүүлэх шаардлагатай.

• эд хөрөнгийг бодитоор хуваах зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл;
• орон сууцны байрны эрхийн бичиг баримт;
• дахин төлөвлөлтийн төсөл;
• орон сууцыг хуваах ажлыг гүйцэтгэх боломжийн талаархи мэргэжлийн байгууллагын дүгнэлт;
• өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар;
• орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууцны бүх өмчлөгчийн дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөх;
• шаардлагатай бол хөршүүдийн сэргээн босголтын зөвшөөрөл (шинээр байгуулагдсан орон сууцнаас нийтлэг буулт руу гарах гарцыг зохион байгуулахад шаардлагатай);
• хийн үйлчилгээний зөвшөөрөл (хэрэв та хийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол);
• цахилгаанчинд шинэ тоолуурын төхөөрөмж суурилуулах зөвшөөрөл;
• хэрэв орон сууц нь архитектур, соёл, түүхийн дурсгалт барилгад байрладаг бол дахин төлөвлөлтийн ажил хийх боломжтой эсэх талаар дурсгалыг хамгаалах байгууллагаас нэмэлт дүгнэлт гаргах шаардлагатай болно.

Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах өргөдөл гаргахад тодорхой шаардлага тавигддаг бөгөөд энэ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• орон сууцны эздийн хувийн мэдээлэл;
• объектын өмчлөлийн хэлбэр;
• орон сууцыг бодитоор хуваах шаардлагатай нөхцөл байдлын тодорхойлолт;
• орон сууцны бүх өмчлөгчийн гарын үсэг.

• өргөдөл, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг хүлээн авсан огноо;
• бүртгэлийн дэвтрийн дагуу серийн дугаар;
• баримт бичгийг хүлээн авахдаа албан тушаалтны өгсөн төлбөрийн баримтын дугаар;
• өргөдлийг хүлээн авсан тухай тэмдэглэл;
• хариуцлагатай хүний ​​албан тушаал, гарын үсэг.

Эцсийн хугацаа

Хэрэв өмнө нь хоёр орон сууцыг нэгтгэсэн орон сууцыг нэг болгон хуваахаар төлөвлөж байгаа бол дахин төлөвлөлтийн зураг төсөл нь ихэвчлэн хангалттай байх болно, энэ тохиолдолд батлах хугацаа хамгийн бага байх болно: өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэгээс хоёр сарын дотор. хотын захиргаанд өргөдөл гаргах. Төслийн дагуу дахин төлөвлөлт хийх асуудлыг дөрвөн сарын дотор авч үзнэ. Даацын хана, капиталын байгууламжтай холбоотой ажлыг зохицуулах нь хамгийн удаан үргэлжилдэг бөгөөд энэ тохиолдолд орон сууцыг хуваах өргөдлийг орон нутгийн эрх баригчид авч үзэх хүртэл зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

Дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авсны дараа BTI-д гарсан бүх өөрчлөлтийг бүртгэж, шинэ эрхийн бичиг баримт авах шаардлагатай бөгөөд үүнд хоёр сар орчим хугацаа шаардагдана.

Орон нутгийн эрх баригчид зөвшөөрөл авахаас татгалзаж болно, энэ нь дараахь тохиолдолд боломжтой.

• шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлээгүй буюу зарим нь дутуу;
• бичиг баримтыг цуглуулж ирүүлсэн боловч зохих байгууллагад ирүүлээгүй;
• Дахин төлөвлөлтийн төсөл нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцэхгүй байна.

Хэрэв иргэн зөвшөөрөл авахаас татгалзсан боловч татгалзсан нь хууль бус гэдэгт итгэлтэй байвал шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Дууссан ажлыг шалгаж байна

Орон сууцыг хуваах бүх ажил дууссаны дараа байшингийн эзэд энэ тухай орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэх ёстой. Орон сууцны байцаагч нь дахин төлөвлөлтийг хүлээн авсан зөвшөөрөл, сэргээн босгох төсөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Дахин төлөвлөлтийг хүлээн авахдаа тэрээр дараахь зүйлийг шалгана.

• хийгдэж буй дахин төлөвлөлт нь тохиролцсон төсөлтэй хэр зэрэг нийцэж байгаа;
• бүх хэрэгслийг ашиглах боломжтой эсэх;
• барилгын бүх норм, дүрэм журмыг хэр зэрэг дагаж мөрддөг.

Хэрэв төсөл нь нийтийн өмчид нөлөөлөх аливаа үйлдлийг (үндсэн хананд шинэ хаалга хийх, буух руу шинэ гарц хийх гэх мэт) заасан бол хотын ажилтны хамт HOA эсвэл менежментийн компанийн төлөөлөгчийг багтаасан болно. комисс.

Орон сууцны байрны үзлэгийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийг байлцуулан хийх ёстой.

Шалгалтын дараа хоёрдогч орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээг гаргаж, орон сууцны хяналтын байцаагчийн төлөөлөгч дараахь зүйлийг багтаана.

• барилга байгууламжийн байршил, зураг төсөлтэй нийцэж байгаа төлөвлөгөөний талаархи тэмдэглэл;
• тэдний нөхцөл байдлыг тодорхойлдог;
• шаардлагатай хэмжилтийг хийх;
• инженерийн шугам сүлжээний байршил, зураг төсөлд нийцсэн байдлыг тэмдэглэнэ;
• ашигласан барилгын материалын хүч чадал болон бусад техникийн үзүүлэлтүүдийг хэмждэг.

Уг актыг гурван хувь үйлдсэн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь эзэмшигчид үлддэг, хоёр дахь нь BTI-д шилждэг, гурав дахь нь орон нутгийн засаг захиргааны архивт хадгалагддаг. Уг актад гарын үсэг зурсан хүмүүс нь:

• байрны эзэн;
• хүлээн авалт хийсэн хотын захиргааны төлөөлөгч;
• менежментийн компани эсвэл орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны төлөөлөгч (хэрэв тэд хүлээн авахад оролцсон бол).

Үнэ

Зөвшөөрлийн үнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

• орон сууцны байршил;
• байрны талбай;
• барилгын байдал;
• гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ.

Москвад дахин төлөвлөлт хийхдээ төлөх ёстой ойролцоогоор дүнг хүснэгтэд үзүүлэв.

Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд нэг орон сууцыг хоёр тусгаарлагдсан орон сууц болгон хуваах нь асар их материаллаг төдийгүй бие махбодийн болон ёс суртахууны ихээхэн зардал шаарддаг нэлээд төвөгтэй, төвөгтэй үйл явц юм. Мэргэжилтнүүдийн тусламжгүйгээр та үүнийг хийж чадахгүй. Орон сууцыг хуваах үйл явцыг аль болох хурдан явуулахын тулд тодорхой тохиолдол бүрт ямар бичиг баримт шаардагдах, юу, ямар дарааллаар хийх шаардлагатайг хэлж өгөх зураг төслийн байгууллагуудын ажилтнууд, хуульчдыг татан оролцуулах шаардлагатай. бөгөөд аль болох бага зардалтай.

Бид уншигчиддаа Италийн Турин хотод байрлах байшингийн орчин үеийн интерьер дизайны төслийг танилцуулж байна. Studio Archisbang нь ажилдаа жинхэнэ мэргэжлийн ур чадвар, ур чадвараар хандаж, Twice орон сууцыг бүрэн тохижуулжээ.

Тэд дараа нь хоёр өрөө байр болгосон хуучин байрыг сэргээн засварлах ажилд оролцдог.

Таны анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол бүсүүдийн эргономик, оновчтой хуваарилалт юм. Амьдрах орон зай бүрийг зөвхөн харааны хил хязгаарыг агуулсан нэг бүтэц хэлбэрээр харуулсан.

Орон сууцны нэг нь маш сонирхолтой дизайны шийдэлтэй бөгөөд үүнийг онцлох зүйл гэж нэрлэж болно. Бүх өрөөнүүд нь тагтан дээр нээгдэхээсээ өмнө модон банзаар хучигдсан байдаг нь гадаа үргэлжилж буй чулуун эдлэлээс эрс ялгаатай байдаг.

Цонхны гадна талд хотын панорама, хөрш зэргэлдээх барилгуудын дээвэр, тэнгэрийн хаяа зэргийг харж болох гайхалтай ландшафт байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Гал тогооны өрөөнүүд нь илүү сонирхолтой байдлаар зохион байгуулагдсан бөгөөд дизайны шийдлүүд нь бүх ердийн шинж чанаруудыг жижиг талбайд тохь тухтай, ажиллагаатай байрлуулах боломжийг олгосон.

Энд хамгийн бага хэмжээний тавилга байдаг бөгөөд энэ нь ялангуяа суурилуулсан, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл нь их зай эзэлдэггүй. Орон сууцны аль нэгэнд энэ талбайг метрийн өндөртэй хуваалтаар тодруулсан цонхтой жижигхэн буланг хуваарилдаг.

Авсаархан, тохь тухтай, хөнгөн, бүрэн ажиллагаатай байхын тулд өөр юу хэрэгтэй вэ, энэ нь орон зайн дутагдлыг нөхөхөөс илүү юм.

Гэрэлтүүлэг нь мөн үүргээ гүйцэтгэдэг, зөвхөн энэ нөхцөл байдал нь арай өөр утгатай байдаг. Таазны доор суурилуулсан чийдэн нь чиглэлийнхээ арай өөр өнцөгтэй, тухайлбал тааз руу чиглэсэн байдаг.

Энэ нь өрөөнүүдийн хил хязгаарыг нүдээр өргөжүүлж, хуурмаг байдлыг бий болгодог. Энэ тохиолдолд өнгөт палитр нь үүнтэй шууд холбоотой, учир нь энэ нь дотоод засал чимэглэлийн цагаан өнгө нь гэрлийг хамгийн үр дүнтэй тусгаж чаддаг.

Модон шал нь шинэхэн боловч байгалийн бүтэцтэй боловч анхны бүтцийг хадгалахын тулд будагч бодисоор эмчлэхгүй байхаар шийдсэн. Үүний цаана хуучин таазны хэлтэрхий, эвдэрсэн хаалганууд илүү эв найртай харагдаж байна.

Байршлын хувьд үүнийг нээлттэй гэж нэрлэж болно. Бидний харж байгаагаар орон сууц бүрийн төвд угаалгын өрөө, шүршүүр байдаг бөгөөд эдгээр нь нийгмийн болон хувийн талбайн хоорондох харааны тусгаарлалт юм.

Загвар зохион бүтээгчид энэ шийдлийг ил тод хуваалт бүхий шүүлтүүр гэж үздэг. Шилжилт нь энд маш тодорхой харагдаж байгаа боловч материал, бүтцийг чадварлаг хэрэгжүүлсний ачаар энэ сонголт оновчтой юм шиг санагдаж байна.

Энэхүү зохион байгуулалтад жижиг хувцасны шүүгээ багтсан бөгөөд энэ нь гэрлийн гялбаа орох боломжийг олгодог тунгалаг шилэн цонхноос бусад орон зайнаас бараг бүрэн тусгаарлагдсан цорын ганц блок юм.

Нэг схемийн дагуу хийгдсэн боловч өөр өөр зан чанартай хоёр орон сууц. Хуучин ба шинэ хоёрын ялгаа энд тод харагдаж байна, голчлон цэвэр, шулуун шугамууд, минимализм ба товчлол нь янз бүрийн материал, элементүүдийн цогц хослолоор тоглогддог.

Орон сууцыг өмчлөгчдийн хооронд хуваах хууль ёсны хоёр арга байдаг: албан ёсны гэрээ эсвэл шүүхэд нэхэмжлэл гаргах замаар. Уг процедур нь гэр бүл салахаас эхлээд залуу үеийг салгах хүртэл амьдралын янз бүрийн нөхцөл байдалд нэлээд эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Сонирхсон этгээд нь аль болох эрх ашгаа хамгаалах, бусад өмчлөгчийн эрхийг зөрчихгүй байх үүднээс хуулийн үндсэн заалтуудыг мэддэг байх ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн хуваах вэ

Орон сууцыг хэд хэдэн өмчлөгч хамтран өмчлөх нь хувьцааг хуваарилахгүйгээр баримтжуулж болно. Шаардлагатай тохиолдолд дундын өмчлөлийн асуудлыг шүүхээр хэлэлцэх явцад тогтооно. Хэлэлцээрийн харилцан зөвшөөрлийг нотариатаар баталгаажуулж болох бөгөөд гэрээ нь хууль зүйн бүрэн ач холбогдолтой бөгөөд улсын бүртгэлийн байгууллагад дахин бүртгүүлэх үндэслэл болно.

Эд хөрөнгийн хувийг хуваарилахтай холбоотой маргаан гарвал шүүх тал бүрийн өмчлөлийг тодорхойлж, байрыг ашиглах журмыг тогтооно. Өрөөний тоо нь өргөдөл гаргагчидтай тохирч байвал эд зүйлээр. Энэ тохиолдолд шүүх талуудын аль нэг нь давуу эрхтэй эсэх, жишээлбэл, нийтлэг хүүхэдтэй амьдрах эсэхийг авч үздэг.

Хэрэв хүүхэд олж авах, хувьчлах замаар тухайн орон сууцны талбайн хувийг эзэмшдэг бол түүний ашиг сонирхлыг төлөөлөн насанд хүрээгүй хүүхдийн нэрийн өмнөөс нэхэмжлэл гаргах нь илүү чадвартай байдаг.

Хэрэв биет байдлаар хуваах боломжгүй бол, жишээлбэл, нэг өрөө орон сууц эсвэл өрөөний хувьд шүүх давуу эрх тогтоодог бөгөөд энэ тохиолдолд эзэмшигчдийн аль нэг нь хувьцааны зах зээлийн үнийг эсрэг талд төлөх ёстой. Нөхөн төлбөрийн хэмжээ, төлөх хугацааг шүүх тогтоодог. Шүүхийн өөр нэг шийдвэр нь орон сууцыг худалдах, журмын оролцогчдод дундын өмчлөлийн нөхөн олговор олгох тухай тогтоол байж болно. Хуваалцсан орон сууцанд хамрагдах өргөдөл гаргагчид үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол ийм сонголтыг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой.

Хувийн дансаа хувааж, тодорхой хувьцаа эзэмших гэрчилгээ авах нь үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжийг олгодог. Хэрэв өмчлөгч нь хуваарилагдсан хэсгийг зарахаар шийдсэн бол юуны өмнө үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдэд санал болгох үүрэгтэй. Өөрийнхөө хэсгийг гуравдагч этгээдэд хандивлахад зөвшөөрөл, талбай дээр амьдарч буй иргэдэд хувьцаа санал болгох шаардлагагүй.

Заримдаа орон сууцыг хоёр ба түүнээс дээш талбайд хуваахдаа тухайн үйл явцад оролцогчийн эзлэх хувийг бусад эд хөрөнгийнхтэй харьцуулахад бага гэж шүүх хүлээн зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээгээр өмчлөх эрхийг цуцалж, нөхөн төлбөр олгох шийдвэр гаргаж болно. Шүүхийн маргааны явцад тухайн асуудлын үнийг тодорхойлох нь чухал юм. Энэ зорилгоор бие даасан шалгалтыг явуулдаг бөгөөд үр дүн нь тогтоосон үнэ юм. Үнэлгээтэй санал нийлэхгүй байхыг зөвшөөрч, сөрөг үнэлгээ хийх шаардлагатай бөгөөд шүүх орон сууцны дундаж үнийг сонгоно.

Орон сууц хуваах өргөдөл хэрхэн гаргах вэ

Орон сууцыг шүүхээр хуваах журам тогтоогдсон бөгөөд үүний дагуу хэргийг үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, бүртгэлийн газар дахь магистрын шүүхэд хянан хэлэлцдэг. Хувьчлагдсан орон сууцны хувь эзэмшүүлэх, нэрийн данс хуваахыг шаардсан нэхэмжлэлийн шаардлагаа бичих шаардлагатай. Нэхэмжлэлийн баримт бичгийн багцыг нэхэмжлэлд хавсаргав. Орон сууц нь тусдаа амьдрах боломжийг олгодог бол ийм мэдэгдэл хийх боломжтой. Хэрэв зөрчилдөөнийг шийдвэрлэх шаардлагатай байсан бол шийдвэрийг баталгаажуулсан үндэслэлийг өгөх ёстой.

Шүүх эд хөрөнгийг хуваах санал болгож буй төлөвлөгөөг хянаж, өмчлөгч бүрийн хуваарилсан хувийг эзэмших эрхийг тогтооно. Бодит байдал дээр өрөөнүүдийн талбай нь ихэвчлэн давхцдаггүй тул шүүх сөрөг талуудын нэмэлт үндэслэлийг ойлгох шаардлагатай болно. Жишээлбэл, гэр бүл салсны дараа хүүхэдтэй болсон хосууд гурван өрөө байрыг хоёр зэргэлдээх өрөөтэй хуваалцах шаардлагатай болдог. Ихэнх тохиолдолд шүүх эх, хүүхдийн зэргэлдээх өрөөг тодорхойлж, тусдаа өрөөг хуучин нөхрийнхөө дундын өмчлөлд шилжүүлдэг.

Хэрэв оршин суугчид шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл хот, дүүргийн шүүхэд давж заалдах боломжтой. Уг эсэргүүцлийг хяналтын журмаар гаргасан хүсэлтийг хүлээн авснаас хойш нэг сарын дотор хянан хэлэлцэж, шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, өөрчлөхгүй байж болно. Орон сууцыг хуваахтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг авч үзэхдээ улсын их хэмжээний хураамж төлөх шаардлагатай болно гэдгийг бүү мартаарай.

Төлбөрийн хэмжээг маргаантай орон сууцны үнээс хамаарч тооцдог. Хувьчлагдаагүй орон сууцыг хуваах нь хувийн дансыг хувааж, цаашдын оршин суух журмыг тогтоосон хоёр бие даасан нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах талаар хотын орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргасны дараа хийгддэг.

Орон сууцны хэлтэс эсвэл холбоо, одоогоор алдартай үйлчилгээ юм. Ялангуяа орон сууцны байшингийн эзэд одоо байгаа том орон сууц эсвэл хоёр түвшний орон сууцыг хоёр хуваах шаардлагатай болдог. Хуваагдсаны дараа хоёр орон сууц нэг том талбайгаас хамаагүй илүү ашигтайгаар зарагдах боломжтой. Түүгээр ч барахгүй нэг, хоёр өрөө орон сууц, студи орон сууцны эрэлт одоогоор маш өндөр байна.

Ихэнхдээ орон сууцны эзэд хоёр орон сууцыг нэгтгэх шаардлагатай байдаг, жишээлбэл, нэг шат дээр байрладаг.

Аль ч тохиолдолд эдгээр үйл ажиллагаа нь орон сууцны байртай холбоотой бөгөөд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулагддаг.

Тиймээс орон сууцыг нэгтгэх, хуваахыг зөвшөөрөхийн тулд та байраа хөгжүүлэх шаардлагатай болно. Зарим тохиолдолд орон сууцны (орон сууц) барилгын бүтцийн өнөөгийн байдал, дахин төлөвлөлт (сэргээн босголт) хийх боломжийн талаар мэдээлэл шаардлагатай байж болно.

Хоёр орон сууцыг нэг орон сууц болгон нэгтгэх үед одоо байгаа орон сууцыг хоёр болгон хуваахаас илүү төлөвлөлтийн шийдлийг боловсруулахад бага асуудал гардаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Хоёр орон сууцыг нэгтгэхдээ одоо байгаа нэг орц тавих шаардлагатай (хэрэв хүсвэл хоёр орц үлдээж болно), барилгын норм, дүрэм журам, ариун цэврийн шаардлагыг зөрчихгүйгээр байраа дахин төлөвлөх хэрэгтэй. Энд ихэнх тохиолдолд ямар ч асуудал гардаггүй, та зөвхөн үндсэн шаардлагыг дагаж мөрдөх хэрэгтэй, тухайлбал: зочны өрөө, гал тогооны өрөөний дээгүүр угаалгын өрөө байрлуулахыг хориглоно, гал тогооны өрөөг зочны өрөөний дээгүүр байрлуулахыг хориглоно.

Орон сууцыг хоёр хуваахдаа шинээр байгуулагдсан орон сууцнаас тусдаа орох хаалга хэрэгтэй болно. Орон сууцыг шатнаас тусгаарлах хана нь ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулалттай байдаг тул арматурын төслийн нэмэлт боловсруулалт, арматурыг өөрөө суурилуулах шаардлагатай бөгөөд үүнийг баталгаажуулсан албан ёсны баримт бичгийг гаргаж, мэргэжлийн байгууллага хийх ёстой. арматурын хэрэгжилт (далд ажлын шалгалтын гэрчилгээ). Үүнээс гадна, орон сууцыг хуваахдаа шинээр бий болгосон угаалгын өрөө нь доорх орон сууцны зочны өрөө, гал тогооны өрөөний дээгүүр байрлахгүй, гал тогооны өрөө нь орон сууцны зочны өрөөний дээгүүр байрлахгүй байхаар төлөвлөлтийн шийдлүүдийг гаргах хэрэгтэй. доод давхар. Мөн угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөнөөс агааржуулалтыг хангах шаардлагатай бөгөөд агааржуулалтыг угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөний агааржуулалтын сувагт тус тус хийх шаардлагатай. Гал тогоо, угаалгын өрөөний агааржуулалтын сувгийг хослуулахыг хориглоно.

Хэрэв та хоёр давхар орон сууцыг хоёр хуваах гэж байгаа бол давхар хоорондын нүхийг битүүмжлэх төсөл боловсруулж, мэргэжлийн байгууллагаар битүүмжлэх ажлыг хийж, холбогдох бичиг баримтаар баталгаажуулах шаардлагатай.

Орон сууцыг хуваахдаа тогтоосон журмаар зөвшөөрөл аван тусдаа цахилгаан, ус хангамжийн тоолуур суурилуулах шаардлагатай. Орон сууц бүрт бие даасан цахилгаан тоолуур суурилуулах шаардлагатай бөгөөд орон сууцны цахилгаан хангамжийн систем нь бие даасан байх ёстой.

Орон сууцыг хуваах нь орчин үеийн Москва болон Москва мужид нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм

Тохиолдлын 95% -д бид "хэвтээ" байрлалтай хөрш зэргэлдээ орон сууцны тухай ярьж байна. Гэсэн хэдий ч манай практикт хоёр түвшний орон сууцыг тусгаарлах (орон сууцыг босоо байдлаар тусгаарлах) тохиолдол гарсан.

Орон сууцыг хуваах ажлыг хоёр үндсэн зарчмын дагуу явуулдаг.

• Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр болгон хуваах (хоёр угаалгын өрөө заавал байх ёстой).
• Хоёр орон сууцыг өмнө нь холбосон (тэдгээрийг нэгтгэх зөвшөөрөл авсан) бөгөөд эзэмшигч нь дахин хуваах шаардлагатай болсон.

Өмнө нь нэгтгэсэн орон сууцны жишээ:

Орон сууцыг хуваах үндсэн зарчмуудыг авч үзэхдээ сонголт бүрийн давуу болон сул талуудыг тайлбарлах болно.

Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр хуваах

Үүнийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй Орон сууцыг хуваах урьдчилсан нөхцөл бол хоёр угаалгын өрөөтэй байх явдал юм(үнэндээ хоёр сантехникийн талбай) нийтлэг барилгын ус өргөгчтэй, орон сууц бүр өөрийн угаалгын өрөөтэй, гал тогооны тусдаа хаалгатай.

Тэгэхгүй бол салах боломжгүй. Үйлчлүүлэгчдэд тулгардаг гол асуудал бол шинээр бий болсон орон сууцанд гал тогооны өрөө (дизайнаас гадна) суурилуулах явдал юм. Эцсийн эцэст, эхэндээ түүний оронд зочны өрөөнүүд байсан. Юуны өмнө та гал тогооны өрөөг суурилуулахад зайлшгүй шаардлагатай хэд хэдэн стандарт, шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Нэгдүгээрт, мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хамгийн оновчтой хувилбарыг авч үзэх нь зүйтэй юм - орон сууцны бус талбайд, ихэвчлэн коридор эсвэл агуулах зэрэгт гал тогооны тор (хоолны талбайгүй туслах өрөө, албадан агааржуулалттай зуухаар ​​тоноглогдсон) суурилуулах.

Байгалийн дулаалга, гэрэл дамжуулагч хуваалтаас гадна энэ төрлийн гал тогооны давуу тал нь орон сууцны талбайн ихээхэн хэмнэлт юм.

Хэрэв иж бүрэн гал тогооны өрөө суурилуулах асуудал нь үйлчлүүлэгчдэд чухал ач холбогдолтой бол бид гал тогоо суурилуулах өнөөгийн стандарт, шаардлагыг шууд авч үзэх болно.

Орон сууцыг тусгаарлах, видео:

Дараах тохиолдолд гал тогооны өрөө суурилуулах боломжгүй.

• Гал тогооны санал болгож буй байршлын доор шалан дээр байрлах орон сууцны байр байгаа эсэх.

Гэхдээ дараахь тохиолдолд шилжүүлэг хийх боломжтой. Гал тогоо нь хэн нэгний амьдрах нөхцлийг дордуулахгүйгээр өрөөнд шилждэг.

Жишээлбэл, орон сууц нь 1-р давхарт эсвэл 2\3-т байрладаг боловч доор нь орон сууцны бус байр байдаг.

• Хийн зуух.
• Нэг өрөө байрыг хуваах замаар засварлахдаа цорын ганц зочны өрөөнд гал тогооны өрөө суурилуулах нь түүнийг оршин суух статусаас нь хасах бөгөөд энэ нь одоогийн стандартад харшлах болно.
• Өөрийнхөө амьдрах нөхцөлийг дордуулахгүйн тулд дээр байрлах орон сууцны угаалгын өрөө, ванны доор гал тогооны өрөө суурилуулахыг дахин хориглоно.

Тиймээс, гал тогооны хувьд асуулт илүү тодорхой байна.

Дараагийн чухал зүйл рүү шилжье: одоогийн хууль тогтоомжид дараахь нөхцөлийг тодорхой зааж өгсөн болно. орон сууц бүрт тусдаа орох хаалгатай байх.

Үүнийг буух газраас, тусдаа орох хаалгыг нэвтлэх эсвэл хашаагаар суулгаж болно үүдний танхим, одоо байгаа орон сууцны дотор.Хоёр дахь тохиолдолд, салгах үед бид тодорхой хэмжээний талбайг алдах болно. Учир нь энэ нь хоёр орон сууцны бүсээс гадуур үлдэх бөгөөд нийтийн өмчид шилжих болно.

Орон сууц хуваах жишээ:

Дахин төлөвлөлтийн дараах төлөвлөгөө нь орон сууцыг хуваасны үр дүнд үүдний танхим нь нийтийн өмч болсон болохыг харуулж байна. Тусгаарлагдсан орон сууцны үүдний хаалгыг үүдний танхимд байрлуулсан тул аль ч орон сууцны нийт бичлэгт түүний талбайг тооцох боломжгүй юм.

Хэрэв бид буух газраас шинэ орох хаалгыг зохион байгуулбал (эхний тохиолдол) Орон сууцны хяналтын газар энэ үйл явдлыг нийтийн өмчид нөлөөлж болзошгүй гэж үзэж болно. Үүний үр дүнд байшингийн оршин суугчдын 2/3-аас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна.

Орон сууцыг тусгаарлах дээрх дахин төлөвлөлт нь дизайны нарийн төвөгтэй шийдлүүдийг хэлнэ. Тиймээс энэ нь дизайны баримт бичгийн бүрэн багцыг боловсруулахыг бидэнд үүрэг болгож байна. Техникийн дүгнэлт, дахин төлөвлөлтийн төсөл, түүнчлэн энэхүү дахин төлөвлөлтийг хийх боломжийг баталгаажуулсан зөвшөөрлийг багтаасан болно.

Орон сууцыг хоёр (өмнө нь нэгтгэсэн) болгон хуваах хоёр дахь хувилбарыг авч үзье.

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууцыг хуваах дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах явдал юм. Энэ хуваалтыг ихэвчлэн орон сууц хоорондын хуваалтыг барих (хэрэв ханыг бүрэн буулгасан бол) эсвэл өмнө нь хийсэн орон сууцны нээлхийг битүүмжлэх зэрэгт авч үздэг.

Түүнчлэн, хэрэв өмнө нь хаагдсан бол орон сууцны хоёр дахь орцыг сэргээх талаар бүү мартаарай. Энэ төрлийн дахин төлөвлөлтийн эерэг тал нь хэрэв бид хөндлөн зэргэлдээх орон сууцны тухай ярьж байгаа бол оршин суугчдын гарын үсэг цуглуулалгүйгээр хийх боломжтой байдаг.

Босоо холболттой (шаттай) хоёр түвшний орон сууцыг салгах тохиолдолд оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй болно. Ажил нь орон сууцны дотор хийгддэг бөгөөд байшингийн нийтлэг талбайд нөлөөлөхгүй тул таазны нүхийг битүүмжлэхдээ байшингийн төслийн зохиогчоос түлш дүүргэх цогцолбор шаардлагатай болно.

Орон сууцыг хоёр болгон хуваахдаа өмнө нь нэгдсэн ус хангамж, цахилгааны системийг хуваах талаар бүү мартаарай.Шинээр баригдсан хоёр орон сууцны цахилгааны сүлжээг хуваах ажлыг "Мосэнерго" компани гүйцэтгэж байна. Үүнийг хийхийн тулд эзэмшигч нь зөвшөөрөл авах ёстой: "Нэмэлт цахилгаан эрчим хүчний хүчин чадлыг холбох тухай" заагийг тогтоох акт. Үүний үр дүнд: хоёр цахилгаан тоолуур, зохион байгуулалттай орон сууц бүрт нэг, хоёр хувийн данс.

Усан хангамжийн системийг ижил схемийн дагуу хуваана: хоёр бие даасан гарцыг ус өргөгчөөс тоолуур хүртэл хийдэг. Эзэмшигч нь Mosvodokanal-аас дансаа салгах шаардлагатай болно.

Та вэбсайтын "Бидний ажил" хэсгээс зэргэлдээх орон сууцыг тусгаарлах аль хэдийн дууссан төсөлтэй танилцах боломжтой.

Хувийн төслийн дагуу 15 давхар тоосгон байшинд 4 өрөө байрыг тусгаарлах жишээг доор харуулав.

At хувьчлагдаагүй орон сууцыг хуваах:

Хувьчлагдаагүй орон сууцтай холбоотой аливаа хууль ёсны заль мэх нь зөвхөн эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр боломжтой боловч хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол Орон сууцны бодлогын газар, хотын захиргаатай гэрээ байгуулах нь бараг боломжгүй юм.

Орон сууцыг хувь болгон хуваах, нэрийн данс хуваах

Орон сууцыг хувь болгон хуваахдаа тухайн орон сууц нь хотын эсвэл нийтийн эзэмшлийнх байх нь чухал. Орон сууц нь хотын өмч бол хувьцааг хотын захиргаа хуваарилдаг. Хувьцаа хуваарилах нь ажил олгогчийн өргөдлийн үндсэн дээр явагддаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хялбарчлахын тулд хувийн дансыг хуваах өргөдлийг менежментийн компанид гаргадаг.

Хувийн дансыг хуваах нь түгээмэл итгэл үнэмшлээс ялгаатай нь "байшингийн эзнийг" тодорхойлдоггүй, харин төсвийн улиг болсон нарийн ширийн зүйл юм.