Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авах: болгоомжтой байгаарай, галзуу хүмүүс! Худалдагчийн эрүүл мэндийг хэрхэн шалгах вэ? Эвгүй асуулт асууж, тусламж хүсэхээс бүү ич. "Эрүүл мэндийн тест": үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхээс өмнө эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдах шаардлагатай юу?

Хувь хүн хоорондын иргэний эрх зүйн аливаа хэлцэлд гол үүрэг гүйцэтгэдэг эрх зүйн чадамжТэгээд эрх зүйн чадамжэдгээр ижил хүмүүс - гүйлгээнд оролцогчид.

Анхдагч байдлаар, ОХУ-ын насанд хүрсэн иргэн бүр бүрэн дүүрэн байдаг гэж үздэг эрх зүйн чадамжтайТэгээд чадвартай. Үгүй бол тэрээр бие даан гүйлгээ хийх эрхгүй.

Хэрэв тэр ийм гэрээ хийсэн бол ( орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан, жишээ нь), дараа нь орон сууц худалдагч нь илэрсэн даруйд энэ гүйлгээ хүчингүй болно хийх эрх мэдэлгүй байсан эсвэл чадваргүй байсан .

Бид энд орон сууцны Худалдан авагчийн тухай яриагүй, учир нь... мөнгө авах шалтгаан, дараа нь тодорхой шалтгаанаар гэрээг цуцлах "чадваргүй байдал" зөвхөн худалдагчаас авах боломжтой.

Хувь хүний ​​иргэний эрх зүйн чадамж

Эрх зүйн чадамжхүнийг чадвар гэдэг ( илүү нарийн, хууль эрх зүйн боломж) иргэний эрх эдэлж, хуульд заасан тодорхой үүрэг хүлээнэ. Тэдгээр. Opens in a new tab.">ОХУ-ын Иргэний хуулийн 17 дугаар зүйлд заасны дагуу эрх, үүрэг эзэмшигч байх, хуулийн субъект байх

Эрх зүйн чадамжиргэн нь төрсөн цагаасаа эхлэн үүсч, ОХУ-ын бүх иргэд адил тэгш хүлээн зөвшөөрдөг. Эрх зүйн чадамжиргэний хувийн шинж чанартай салшгүй холбоотой. Хүнийг үгүйсгэж болохгүй эрх зүйн чадамж.

Орон сууцтай хийсэн гүйлгээний хувьд, эрх зүйн чадамжХудалдагч нь хууль ёсны эрхтэй гэсэн үг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах орон сууц.

Орон сууц худалдах эрх зүйн чадамж

Эрх зүйн чадамжхүний ​​өөрийнх нь дагуу чөлөөтэй ажиллах чадварыг хэлнэ эрх зүйн чадамж . Эдгээр үйлдлүүд нь түүнд эрхээ хэрэгжүүлэхэд тусалж, түүнд шинэ эрх олгохоос гадна түүний үйлдлийнхээ төлөө үүрэг, хариуцлага хүлээлгэж чадна.

Хүнийг чадваргүй гэж зарлах

Иргэнийг ЗӨВХӨН шүүхийн шийдвэрээр эрх зүйн чадамжгүй гэж тооцож болно.. Үүний улмаас энэ нь тохиолддог илэрхий сэтгэцийн эмгэг хүн, түүний үйлдлийн утга учрыг ойлгох чадваргүй байдал (Шинэ таб дээр нээгдэнэ.">ОХУ-ын Иргэний хуулийн 29-р зүйл). Шүүх ийм хүнийг хасч болно. эрх зүйн чадамж, дээр нь суулгана уу асран хамгаалагч (түүний ойр орчноос, жишээ нь).

Хамгаалагч тойргийн хууль ёсны төлөөлөгч болж, түүний нэрийн өмнөөс болон түүний ашиг сонирхлын үүднээс иргэний бүх хэлцлийг хийдэг ( зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ).

Шүүх шийднэ иргэний хөдөлмөрийн чадваргүй байдалүр дүнд үндэслэн шүүх эмнэлгийн үзлэг, түүнийг суулгасан ноцтой сэтгэцийн эмгэг . Ийм санаачил шалгалтиргэнтэй холбоотойгоор түүний төрөл төрөгсөд боломжтой , прокурор эсвэл сэтгэцийн эмнэлэг (Шинэ таб дээр нээгдэнэ.">Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 281 дүгээр зүйл).

Шүүхийн хэрэглэдэг арай зөөлөн сонголт иргэний эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах(Шинэ таб дээр нээгдэнэ.">ОХУ-ын Иргэний хуулийн 30 дугаар зүйл). жишээ нь, архи, мансууруулах бодис гэх мэт.), үүний үр дүнд түүний хайртай хүмүүс зовж шаналж байна. Шүүх чадна эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах, мөн үүн дээр хуваарилна асран хамгаалагч .

Эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал иргэнөрхийн жижиг гүйлгээг бие даан хийх боломжтой, гэхдээ том гүйлгээ ( зэрэг үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх тухай), тэр зөвхөн гүйцэтгэх эрхтэй асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр .

Хэрэв иргэн шүүхээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол чадваргүй эсхүл шүүх эрх зүйн чадамжийг хязгаарласан, тэгээд хуулийн дагуу шүүх энэ тухай 3 хоногийн дотор мэдэгдэх ёстой Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагатүүнийг тогтоох зорилгоор тухайн иргэний оршин суугаа газарт асран хамгаалагч эсвэл асран хамгаалагч (Шинэ таб дээр нээгдэнэ.">ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Ямар ч үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ, нөлөөлж байна хөдөлмөрийн чадваргүй буюу хязгаарлагдмал хүмүүсийн эрх, зөвхөн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр гүйцэтгэнэ Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага.

ND ба PND-ийн гэрчилгээ - тэдгээр нь юу вэ?

Орон сууц зарахдаа риэлторууд заримдаа худалдагчаас шаарддаг ND болон PND-ийн гэрчилгээ, Худалдагч бүрэн байгаа эсэхийг шалгах хүслийг иш татсан чадвартай.

ND-ийн гэрчилгээ- энэ бол гэрчилгээ юм эмийн эмчилгээ эрх зүйн чадамжэргэлзээтэй.

IPA-ийн гэрчилгээ- энэ бол гэрчилгээ юм психоневрологийн Худалдагчийн оршин суугаа газар дахь диспансер, тэр тэдэнд бүртгэлгүй. Жагсаалтад орсон бол энэ нь мөн эрх зүйн чадамжэргэлзээтэй.

Гэхдээ! Чухал тодруулга! Хэрэв худалдагч бүртгүүлсэн бол Н.Дэсвэл HDPE, энэ нь түүний тухай юу ч хэлдэггүй чадваргүй байдал (Энэ асуудлыг шүүх л шийднэ), гэхдээ боломжтой холбоотой нэмэгддэг чадваргүй байдал.

Мөн эсрэг нөхцөл байдал - хэрэв хэлцэл хийх үед шүүхийн шийдвэр гараагүй бол чадваргүй байдалХудалдагч, дараа нь эрсдэлтэй хэвээр байна хэлэлцээрийг эсэргүүцэж байнаэнэ шалтгааны улмаас. Шүүх Худалдагчийг хүлээн зөвшөөрч болно чадваргүйэсвэл түүний эрх зүйн чадамжийг хязгаарлахгүйлгээний дараа аль хэдийн, мөн түүнийг дуусгах үед түүний үйлдлийн утга учрыг ойлгоогүй гэж бодоорой (Шинэ таб дээр нээнэ.">ОХУ-ын Иргэний хуулийн 177-р зүйл). Энэ нь аль хэдийн шалтгаан болсон. төлөө.

Бүртгүүлсэн хүмүүс Н.Дэсвэл HDPEэнэ эрсдэл өндөр байгаа нь ойлгомжтой. Энэ эрсдлийг бууруулахын тулд зохих гэрчилгээ авдаг.

Үнэн бол орон сууц худалдан авагчийн хувьд сайн мэдээ байна: 2015 оны 3-р сараас эхлэн дээрх зүйлийн 2 дахь догол мөр ОХУ-ын Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлгүйлгээг хүлээн зөвшөөрч болох нөхцлөөр нэмэгдүүлсэн хүчингүй, хэрэв худалдагчийг дараа нь шүүхэд өгсөн бол хүчин чадал нь хязгаарлагдмал, мөн гүйлгээ хийх үед тэрээр өөрийн үйлдлийнхээ утгыг ойлгоогүй гэж үзсэн бөгөөд ( чухал!) Худалдан авагч энэ тухай мэдэж байсан ( тэдгээр. Худалдагч сэтгэцийн өвчтэй байсан ч түүнтэй тохиролцсон хэвээр байгааг би харсан).

Үүний зэрэгцээ ойлголтуудыг төөрөлдүүлж болохгүй "чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн"Тэгээд "хязгаарлагдмал хүчин чадалтай" (ялгаа - дээрээс үзнэ үү).

Орон сууц худалдагчийн эрх зүйн чадамжийг хэлцлээр хэрхэн баталгаажуулах вэ

Баталгаажуулах эрх зүйн чадамжГарын үсэг зурах үед худалдагч

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийг эрх зүйн чадамжтай эсэхийг хэрхэн шалгах вэ?

Өмнөх зааварт бид эрсдэлийн бүлгийн худалдагчидтай харилцахдаа тэрээр танд IPA болон ND-ийн гэрчилгээг өгөх шаардлагатай гэж хэлсэн. Энэ нийтлэлд би эзэмшигчийн эрх зүйн чадамжийг шалгах бусад аргуудын талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

1. Хувийн харилцаа, ойр орчноо таньж мэдэх.

Шууд харилцах замаар хүн хэр хангалттай болохыг ойлгож чадна. Анхны холбоо барих үед сэтгэцийн хүнд өвчтэй байгаа тохиолдолд манай худалдагч илт бие муутай гэж дүгнэхэд хялбар байдаг гэдэгтэй та санал нийлэх байх гэж бодож байна. Мөн энэ нь шүүх түүнийг чадваргүй гэж үзэх үндэслэл болж байна.
Эзэмшигчийн зохистой байдлын талаар зөвхөн таны бодлоор үлдэхгүйн тулд түүний хөршүүд, танилууд, орон сууцны хэлтсийн төлөөлөгчид, дүүргийн цагдаагийн ажилтантай ярилцах нь гарцаагүй. Түүний нийгмийн сүлжээн дэх хуудсуудыг үзэхэд гэмгүй байх болно. Хэрэв тэр хачирхалтай эсвэл нормоос мэдэгдэхүйц хазайлттай бол энэ нь таны хувьд таагүй үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

2. Худалдагчийн эрүүл мэндийн шууд бус нотолгоо.

Орон сууц худалдаж авахдаа та томоохон эрсдэлтэй тулгардаг тул эзэмшигч нь саяхан автомашины үнэмлэх авах, хөлөг онгоц жолоодох, зэвсэг олж авахын тулд эрүүл мэндийн үзлэгт хамрагдсан гэх мэт жижиг зүйлийг үл тоомсорлож болохгүй. тэр эдгээр баримт бичгүүдийг хүлээн авсан эсэх. Энэ бол түүний сэтгэцийн эрүүл мэндийн байдлыг албан ёсоор үнэлүүлсэн гэсэн таны баталгаа юм.

3. Бид гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулдаг.

Эхний хоёрыг бөглөж чадахгүй байсан ч энэ оноо заавал байх ёстой. Худалдан авах, худалдах гэрээг баталгаажуулахдаа хуульч гэрээ байгуулахдаа хоёр тал чадвартай, эрүүл ухаантай эсэхийг шалгах ёстой. Нотариатч нь үйл ажиллагааныхаа төлөө хууль эрх зүйн болон санхүүгийн хариуцлага хүлээдэг тул талуудын аль нэг нь зохисгүй байдлын талаар анхаарал хандуулахгүй байх нь түүний ашиг сонирхолд нийцэхгүй юм. Шаардлагатай бол таны авчирсан IDP, ND-ийн гэрчилгээнээс гадна тэрээр өөрт хэрэгтэй мэдээллээ Улсын эрхийн нэгдсэн бүртгэлээс (USRP) бие даан хүсч болно.

4. Эмнэлгийн албан ёсны үзлэг.

Хэрэв та энэ худалдагчтай гүйлгээ хийснээр түүний тохиромжгүй байдлаас болж өөрийгөө эрсдэлд оруулж байна гэсэн бодит сэжиг байгаа бол танд эмнэлгийн мэргэжилтэн урих ноцтой шалтгаан байгаа болно. Эмч нь худалдагчийн нөхцөл байдлыг үнэлж, түүний шийдвэр, үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээх чадварын тухай бичгээр албан ёсны гэрчилгээ олгоно. Хяналт шалгалтыг гэрээ байгуулсан өдөр хийдэг. Дашрамд хэлэхэд, хэрэв өмчлөгч нь маш өндөр настай хүн байвал энэ нь нийтлэг практик юм.

Гэрээнээс татгалзах уу, татгалзах уу?

Хэдийгээр бид орон сууцанд үнэхээр дуртай байсан ч худалдагч нь хачирхалтай хандаж, шалгалтанд орохоос эрс татгалзаж байгаа ч миний зөвлөгөө бол үүнийг эрсдэлд оруулахгүй, хэлцлээс татгалзах явдал юм.
Хачирхалтай зан гэж юуг хэлээд байна вэ?
· Тухайн хүн тухайн нөхцөл байдалд тохиромжгүй хувцасласан бол (жишээлбэл, эрэгтэй хүний ​​өмссөн эмэгтэй хувцас эсвэл хувцасны дүр төрх);
· хачирхалтай үйлдэл хийх (онгодыг хөөх, шившлэг хийх);
· "Өдөр шөнөгүй гажигтай, гэрэл ойлгогч суурилуулсан" тухай ярьдаг.
Илэрхийлэл нь өөр байж болох ч ихэвчлэн илэрхий байдаг.

Гэсэн хэдий ч, худалдагч нь хачирхалтай байсан ч гэсэн гүйлгээ хийх боломжтой бусад нөхцөл байдал байдаг. Тухайлбал, түүний бие даан хууль ёсны үйл ажиллагаа явуулах эрхийг хязгаарласан албан ёсны баримт бичиг байгаа бол (гэрчилгээ б эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах буюу бүрэн чадваргүй болохиргэн).

Хоёр тохиолдолд худалдан авахын тулд та зөвхөн өмчлөгчөөс гадна түүний хууль ёсны төлөөлөгчийн зөвшөөрлийг авах ёстой. Үүнээс гадна асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Эхний тохиолдолд худалдагч нь асран хамгаалагчийн баталгаатай баримт бичигт өөрөө гарын үсэг зурна, хоёрдугаарт, албан ёсны асран хамгаалагч гарын үсэг зурна.
Ингээд тахир дутуу иргэнтэй гүйлгээ хийхдээ өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ гэдэг нөхцөл байдлыг судаллаа. Дараах зааварт би өмчлөгчөөс нь бус харин итгэмжлэгдсэн хүнээс орон сууц худалдаж авахад ямар эрсдэл хүлээж байгааг танд хэлэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ өөртөө анхаарал тавь!
Хүндэтгэсэн, Светлана Орленко.

Орон сууц худалдаж авах нь хүн бүрийн амьдралын чухал алхам юм. Олон залуу гэр бүл шинэ барилгад орон сууц сонгож, барилгын компаниудаас худалдан авч, улмаар орон сууцны анхны эзэд болдог. Гэхдээ шинэ байранд тохиромжтой байршилтай өрөө эсвэл орон сууц худалдаж авах нь үргэлж боломжгүй байдаг тул та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах сонголтыг "гараас гадуур" хайх хэрэгтэй. Ийм тохиолдолд маш олон нюансууд байдаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь луйварчид, зүгээр л хууль эрх зүйн мэдлэггүй худалдагчдаар дүүрэн байдаг тул тэдний үйлдлээс болж худалдан авагч хохирч магадгүй юм.

Шаардлагагүй асуудалгүйгээр орон сууц худалдаж авахын тулд асуудал үүсгэж болзошгүй бүх бичиг баримт, нарийн ширийн зүйлийг баталгаажуулах мэргэжлийн хүмүүст хандаж болно. Гэхдээ хэрэв та өөрөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол орон сууц худалдаж авахдаа ямар бичиг баримтыг шалгах шаардлагатайг олж мэдэх, мөн энэ нийтлэлд хэлэлцэх бусад чухал дүрмийг судлах нь зүйтэй.

Өмчлөлийг тодорхойлохын тулд орон сууц худалдан авахдаа ямар бичиг баримт шалгах вэ

Орон сууц худалдаж авахдаа худалдагчийн өмчлөлийг харуулсан баримт бичгийг шалгах хэрэгтэй. Худалдагч орон сууцыг хэрхэн хүлээн авснаас хамааран янз бүрийн бичиг баримтыг үзэх шаардлагатай.

Хэрэв орон сууцыг худалдагчид хувьчлах юм бол дараахь баримт бичгүүдийг үзэх шаардлагатай.

• Байшингийн нөхцөл байдал, түүний хэмжээ зэргийг багтаасан үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн шинж чанарыг тодорхойлсон техникийн паспорт;
• Борлуулж буй эд хөрөнгийг худалдагч эзэмшдэг болохыг харуулсан товчоонд бүртгэгдсэн гэрчилгээ.

Хэрэв худалдаж авсан орон сууц нь хоршооных бол та мөн техникийн паспортыг шалгах хэрэгтэй, гэхдээ өмчлөлийн гэрчилгээ нь арай өөр маягттай байх ёстой бөгөөд орон сууцны үндсэн хэлтсээс олгосон байх ёстой.

Хэрэв худалдагч урьд нь орон сууцаа бусад өмчлөгчөөс худалдаж авсан бол нотариатаар гэрчлүүлж, BTI-д бүртгүүлсэн байх ёстой худалдах, худалдах гэрээг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв орон сууцны талбайг худалдагч өв залгамжлалаар хүлээн авсан бол тэрээр нотариатаар баталгаажуулсан холбогдох бичиг баримттай байх ёстой.

Хамгийн хэцүү зүйл бол худалдагчийн хууль ёсны үйл ажиллагааны үр дүнд авсан орон сууцыг худалдан авахдаа бичиг баримтыг шалгах явдал юм. Зөвхөн BTI-д бүртгэгдсэн шүүхийн шийдвэрийг төдийгүй нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөр өөр олон баримт бичгийг шалгах шаардлагатай болно. Эдгээр баримт бичгийн дунд:

Өмчлөлийг бий болгосны дараа та BTI-тэй холбоо барьж гэрчилгээ авах хүсэлт гаргах ёстой бөгөөд энэ нь орон сууцны шинж чанар юм. Хуульчлаагүй орон сууцны байранд дахин төлөвлөлт хийсэн бол энэ гэрчилгээг авахад асуудал үүсч магадгүй юм. Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг худалдах боломжгүй бөгөөд худалдагч нь тухайн байрны зураг төсөлд өөрчлөлт оруулсан тохиолдолд зохих журмын дагуу захиргааны торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Анхаар:Зарим тохиолдолд өмчлөгч нь орон сууцыг хууль бусаар дахин төлөвлөхөд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болно.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу зөвхөн хууль ёсны чадвартай насанд хүрсэн хүн үл хөдлөх хөрөнгө зарж болно. Асуудал нь бүх худалдагч нар эмийн эмчилгээ, сэтгэлзүйн диспансерийн баримт бичгийг өгөхийг зөвшөөрдөггүй явдал юм. Гэсэн хэдий ч худалдагч ийм гэрчилгээ авахаас татгалзаж байгаа нь түүний чадваргүй гэсэн үг биш боловч энэ нь худалдан авагчийг сэрэмжлүүлэх ёстой. Хэрэв худалдагч эдгээр гэрчилгээг бие даан авахаас татгалзвал түүний эрх зүйн чадамжийг тогтоох хэд хэдэн арга бий.

Бие даасан шинжээчийн гэрчилгээ байгаа ч гэсэн шүүх тухайн хүний ​​эрх зүйн чадамжийг 100 хувь нотлохгүй гэдгийг анхаарах нь чухал. Хэрэв орон сууцыг зарах үед тэрээр орон сууцны талаархи хууль ёсны маргааны улмаас эмийн эмчилгээний төвд бүртгэлтэй байсан бол шийдвэр гаргахад энэ баримт чухал болж магадгүй юм. Тохиолдол бүр хувь хүн боловч бие даасан шинжээчийн гэрчилгээтэй байх нь шаардлагатай бол худалдан авагчийн орон сууц авах эрхээ шүүхээр хамгаалах боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.

Орон сууцыг шалгахдаа асуух нь чухал Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Ихэнхдээ худалдагчид энэ баримт бичгийг биедээ авч явдаг бөгөөд хэрэв тийм бол түүнийг гаргасан огноог анхаарч үзээрэй, аль болох "саяхан" байхыг зөвлөж байна. Хэрэв хүсвэл худалдан авагч нь хандыг бие даан захиалж болно. Энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хэн эзэмшиж байгаа, түүнд ямар нэгэн дарамт учруулсан эсэхийг мэдэх боломжийг олгоно.

Та бас заавал авах ёстой байшингийн бүртгэлээс хуулбар, энэ нь орон сууцыг хувьчлах зөв эсэхийг шалгах боломжийг олгоно (хэрэв байгаа бол). Нэмж дурдахад байшингийн бүртгэлийн хуулбар нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний тоог олж мэдэх боломжийг олгоно. Мөн орон сууцанд бүртгүүлсэн хүний ​​тоог тодорхойлох боломжтой.

Орон сууцны худалдагчаас танилцуулахыг хүс орон сууцны конторын гэрчилгээорон сууц нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх өргүй.

Хэрэв насанд хүрээгүй хүмүүс орон сууцанд амьдардаг бол тэнд бүртгүүлээгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Насанд хүрээгүй хүмүүсийг худалдаж авсан эд хөрөнгөд бүртгүүлэх үед асуудал үүсч болно асран хамгаалах байгууллагууд. Орон сууц худалдсан тухай мэдэж байгаа эсэхийг шалгаж, хүүхдийг өмчөөс хасч, шинэ оршин суугаа газарт бүртгүүлэхийг зөвшөөрнө үү.

Нотариатч хүсэлт гаргаж болно Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөхийг хориглох нэгдсэн бүртгэлийн мэдээлэл, энэ нь зээлийн өрийг бүртгэхдээ орон сууц барьцаа хөрөнгийн нэг хэсэг байсан эсэхийг шалгах боломжийг олгоно. Мөн энэхүү гэрчилгээг ашиглан тухайн орон сууц нь байгууллага, аж ахуйн нэгж, компанийн дүрмийн санд орсон эсэхийг тодорхойлох боломжтой.

Хэрэв орон сууцны худалдагч үүнийг гэрлэлтийн үеэр худалдаж авсан бол хуучин эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгийг худалдахыг эсэргүүцээгүй гэсэн гэрчилгээ авахыг түүнээс хүсэх нь дээр. Түүнчлэн, хамгийн тохиромжтой нь та шаардаж болно үл хөдлөх хөрөнгө худалдах бичгээр өгсөн зөвшөөрөлБүртгүүлээгүй байсан ч тухайн орон сууцны бүх оршин суугчдаас.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа бичиг баримтаа өөрөө шалгах нь маш амархан. Ихэнхдээ худалдагч нар орон сууцыг худалдан авагчид үзүүлэхээс өмнө хамгийн их баримт бичгийн багцыг өөрсдөө цуглуулдаг. Ийм нөхцөлд олгосон гэрчилгээний огноог анхаарч үзээрэй, хэрэв тэдгээр нь хуучирсан бол худалдагчаас шинийг захиалах эсвэл өөрөө хийхийг хүс.

Орон сууц, газар, зуслангийн байшин худалдах, худалдан авах гүйлгээг дэмжих үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч

Хуульчийн зөвлөгөө,
- Үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүр гардуулах гүйлгээ хийх

Хуульчаас асуулт асуу!

Хуульчаас асуулт асуу!

Эсвэл яг одоо бидэн рүү залгаарай! Бид холбоотой байна!

Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд маш чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хөдөлмөрийн чадваргүй орон сууц худалдагч үйлдэх эрхгүй. Эцсийн эцэст, худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийгдсэн бөгөөд дараа нь худалдагч чадваргүй болох нь тогтоогдвол гүйлгээг хүчингүйд тооцно.

Энэ иргэн хуулийн дагуу эрх чөлөөтэй ажиллаж, эрхээ эдэлж байна гэсэн үг. Мөн худалдагчийн чадавхи нь түүний үйлдлийн утга учир, түүний үйлдлийн үр дагаврыг ойлгодог гэсэн үг юм.

Асуулт асуугаарай, бид онлайн байна!

Зурвас үлдээгээрэй!

8-921-904-34-26 Санкт-Петербург дахь үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан хуульчдад үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх утас

Энэ нь орон сууц худалдах, худалдах гэрээнд гарын үсэг зурснаар гүйлгээний хариуцлагыг хүлээнэ гэсэн үг.

Чадвартай худалдагчтай хариуцлага тооцож болох ч чадваргүй худалдагч нь хариуцлага хүлээхгүй.

ОХУ-ын иргэнийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр эрх зүйн чадамжгүй гэж зарлаж болно. Сэтгэцийн эмгэгтэй, үйлдлийнхээ учрыг ойлгох чадваргүй бол шүүх түүнийг чадваргүй гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Шүүх тухайн иргэнийг чадваргүй гэж үзэж, түүнд асран хамгаалагч тогтоодог. Хамаатан садан, найз нөхдөөсөө асран хамгаалагчийг сонгодог. Үүний зэрэгцээ, асран хамгаалагч нь хөдөлмөрийн чадваргүй иргэний бүрэн эрхт төлөөлөгч бөгөөд түүний нэрийн өмнөөс гүйлгээ хийх, баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй.

Түүнчлэн хөдөлмөрийн чадваргүй орон сууц худалдагчийн эрх ашгийг асран хамгаалагчийн байгууллага төлөөлдөг. Өмчлөгч нь хөдөлмөрийн чадваргүй иргэн болох үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах аливаа хэлцлийг зөвхөн асран хамгаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлтэйгээр хийх ёстой.

Орон сууц худалдагчийн эрх зүйн чадамжийг хэрхэн баталгаажуулах вэ?

Наркологийн диспансер (ND), сэтгэл мэдрэлийн эмгэг судлалын диспансер (PND) -ийн тодорхойлолтоор нотлогдсон. Гэрчилгээ нь тухайн иргэний эрх зүйн чадамжийг нотолж байна.

Эмнэлгийн төвийн гэрчилгээ нь тухайн орон сууцыг худалдагч нь эмийн эмчилгээний төвд бүртгэлгүй болохыг харуулж байна. Хэрэв гэрчилгээ нь орон сууцны худалдагчийг ND-д бүртгүүлсэн болохыг харуулсан бол энэ нь боломжтой гэдгийг шууд харуулж байна. Орон сууц худалдагчийн чадвар нь эргэлзээтэй байна.

Орон сууцны худалдагчийн оршин суугаа газарт сэтгэл мэдрэлийн эмнэлгээс гэрчилгээ олгоно. Мөн тухайн иргэн нь тэдэнд бүртгэлгүй гэдгийг харуулах ёстой. Хэрэв гэрчилгээ нь тухайн иргэнийг PND-д бүртгүүлсэн болохыг харуулсан бол түүнийг хөдөлмөрийн чадваргүй болгож болно.

Энэ нь УДЭТ болон ОНӨҮГ-т бүртгэлтэй орон сууцны худалдагчийг автоматаар хөдөлмөрийн чадваргүй гэсэн үг биш юм. Чадваргүй байдлын асуудлыг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэнэ. Гэхдээ худалдагч нь худалдан авах, худалдах гүйлгээний аюулгүй байдал нь маш их эрсдэлтэй байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл хийх үед ч гэсэн орон сууц худалдагчийн эрх зүйн чадамжтүүний чадваргүй байдлын талаар шүүхийн шийдвэр гараагүй нь нотлогдсон бөгөөд үр дагавар нь шүүхээс худалдагчийг чадваргүй гэж тооцож болно. Мөн өөр шүүх нь худалдагчийн чадваргүй байдлын үндсэн дээр худалдах, худалдах гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.