Гадаадад газар худалдаж авах: гүйлгээний нарийн ширийн зүйлс. Гадаадын иргэдэд Европт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хязгаарласан.Ямар улсууд газар зардаггүй вэ?

Газар - тариачид эсвэл олигархиудад уу? Энэ удаад бид Украинчууд газар зарах санааг хэрхэн хүлээж авч байгаа, улс үүнийг хэрхэн худалдаалахаар төлөвлөж байгаа, бусад улс оронд газрын зах зээл хэрхэн ажилладаг талаар судалж байна.

Юу хийж байна

Ерөнхийлөгч Виктор Янукович долдугаар сар гэхэд газрын тухай бүх хуулийг цуцлахыг тушаасан. “Газрын зах зээлийн тухай” хуулийн төсөлд бүх газрыг (хүртэл хувийн эзэмшлийн газар) төрийн байгууллага хариуцна гэж заасан. Эхлээд хувьцаа эзэмшигчдээс газар худалдаж аваад дараа нь дуудлага худалдаагаар зарна. Гэхдээ одоогийн түрээслэгчдэд давуу тал бий. Тэд талбайг өрсөлдөөнгүйгээр, эзэмшигчийн үнээр худалдаж авах боломжтой болно. Хөдөө аж ахуйн томоохон аж ахуйн нэгжүүд хамгийн амттай амттангийн эзэд болох нь харагдаж байна. Хууль бус хөрөнгө дуудлага худалдаанд орно. Энэ төсөл нь худалдан авахыг хориглодог боловч Украины зуучлагчаар дамжуулан гадаадын компанид газар худалдаж авахад юу ч саад болохгүй.2012 он хүртэл тосгоны иргэдийн газрыг худалдах нь хуулиар хориглосон байдаг - моратори байдаг. Газрын зах зээлд кадастр, хууль гэж байхгүй. Гэхдээ тосгоныхон одоогийн нөхцөлд ч гэсэн "саарал" схемийн дагуу газраа зарж чадаж байна. Киев муж дахь талбайн эзэн Мария Петрух хэлэхдээ хөршүүд аль хэдийн хувьцаагаа зарж эхэлжээ. "Яаж болохыг хэн ч мэдэхгүй. Зоригтой хүмүүс хүлээж, айдаг хүмүүс хурдан худалдан авагч хайж байна" гэж Мария хэлэв. Хөршүүд нь газар хямд болно гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Эцсийн эцэст нийлүүлэлт нь эрэлтээс давамгайлах болно. 41.8 сая га газар тариалангийн талбай зах зээлд гарч ирнэ (Украинд нийт 60 сая га).

Сайн болон сул талууд

Газрын наймааг эсэргүүцэгчид олон бий. Тэд бүхэл бүтэн дэлхий эсвэл Украины олигархиуд гэж хэлдэг. Мөн газрын зах зээлийг дэмжигчид ч цөөнгүй бий. Тэд газрын наймааг бизнес болон улсын төсөвт ашигтай гэж үздэг. Улстөрчид төдийгүй... шашны нийгэмлэгүүд энэ халуун сэдвээр таамаг дэвшүүлж байна. Сүүлийн үед неопаганистууд газрын наймааны эсрэг гарч ирсэн бөгөөд энэ нь тэдний бодлоор амьд амьтан, бараа бүтээгдэхүүн байж чадахгүй. Газар зарах асуудал ярианаас хэтэрвэл харийнхан “шийдвэртэй арга хэмжээ авахаа” амлаж байна. Газар дээр ажиллаж байгаа тосгоны иргэдийн өөрсдийнх нь санал хуваагдсан байна. Нэгж эзэмшигчдийн 52% нь арилжаа хийхийг эсэргүүцэж байна. 41% нь газар зарахад бэлэн, гэхдээ зөвхөн Украины иргэдэд. Энэ бол Дэлхийн банкны захиалгаар Нийгмийн шинжилгээний төвөөс гаргасан мэдээлэл юм. Мөн тосгоны оршин суугчдын талаас илүү хувь нь хашааны газраа түрээсэлдэг гэсэн судалгаа гарчээ. Мөн тэдний гуравны хоёр нь хоригийг цуцалсны дараа үргэлжлүүлэн хийх болно.

Европын туршлага

Францад энэ хуультай ижил төстэй тогтолцоо байдаг. Тэнд “Сафер” төрийн агентлаг мөн газар худалдан авах давуу эрхтэй. Франц хүн газар зарах гэж байгаа бол эхлээд Саферт мэдэгдэх ёстой. Хэрэв агентлаг ийм газар худалдаж авбал түрээслэх эсвэл эрвээхэйгээр худалдаж авах боломжтой. Гэхдээ 5 жилийн дотор агентлаг энэ талбайг худалдан авагч олох ёстой. Өөрөөр хэлбэл, Францад хэн ч газрыг шууд зарж чадахгүй - зөвхөн төрөөр дамжуулан. Дэлхийн олон оронд ижил төстэй чиг үүрэг бүхий байгууллагууд байдаг. Германд ийм байгууллагыг Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), Унгарт - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt гэж нэрлэдэг. Европт ийм байгууллагуудад хөдөө аж ахуйн үйлдвэрчний эвлэл, тариаланчид, газрын зах зээлд оролцогчдын төлөөлөл багтдаг. Энэ нь албан тушаалтнуудад хяналт тавих боломжийг олгодог гэж Легисийн хуульч Денис Лосев хэлэв. Газар бол бараа бүтээгдэхүүн байдаг Европын орнуудад Европын ихэнх оронд газар бол эргэлтэнд нь төрийн хатуу хяналт тавьдаг бараа юм. Харин Африкт эсрэгээрээ бүх газар төрийн мэдэлд байдаг бол Германд боломжит худалдан авагч нь тухайн газрыг худалдаж авах зорилгоо зөвтгөж, мэргэжлийн сургалтад хамрагдсан гэрчилгээ өгөх ёстой. Гадныхныг олж авах нь “Газар тариалангийн бүтцийг сайжруулах арга хэмжээ”-тэй зөрчилдөж байна гэсэн үндэслэлээр болон бусад шалтгаанаар зөвшөөрөл авахаас татгалзаж болно.

Францын хууль тогтоомж нь хөдөө аж ахуйн газрын зориулалтыг хадгалахад чиглэгддэг. Тэнд хөдөө орон нутагт хот маягийн сууринг хөгжүүлэх боломжгүй, зөвхөн эдийн засгийн барилга байгууламж барьж болно. Францчууд гадаадынханд газар зарж байна. Гэхдээ хоёр тохиолдолд нэмэлт зөвшөөрөл шаардлагатай: хэрэв гүйлгээний үнэ 38 сая еврогоос давсан эсвэл усан үзмийн талбай худалдаж авах тухай ярьж байгаа бол. Тэднийг үндэсний баялгийн нэг хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрдөг.Польшид хөдөө аж ахуйн газрыг худалдах тухай хууль 1998 онд батлагдсан. Энэ нь орон нутгийн засаг захиргаанд тендер зарлах боломжийг олгосон. Польш улс ЕХ-нд элссэн өдрөөс хойш гадаадын иргэдэд 12 жилийн хориг тавьсан. Дашрамд дурдахад, ЕХ-ны шинэ гишүүд (Унгар, Румын, Болгар, Литва) мөн ЕХ-нд элссэний дараа гадаадын иргэдэд газар худалдахыг олон жилийн хугацаатай моратори тогтоосон.

Мөн уншина уу

• Энэ тухай MOST-DNEPR мэдээллийн агентлагийн сэтгүүлч үйл явдлын газар дээрээс олж мэдэв. “Бүс нутгийн эрх баригчид Украины Ерөнхийлөгч Виктор Януковичийн үнэ тогтворжуулах, эдийн засгийн өсөлтийг хязгаарлах даалгаврыг тодорхой биелүүлж байна... 13:47
• Тэгээд ч өнгөрсөн дөрвөн сарын хугацаанд ганцхан компани тарифаа бууруулсан. Prostobank Consulting компанийн мэдээлснээр гадаадад мөнгөн гуйвуулга хийх дундаж зардал... 13:41
• Энэ тухай Киев хотын төрийн захиргааны нэгдүгээр орлогч дарга Александр Мазурчак хэвлэлийн бага хурлын үеэр мэдэгдэв. “Өнөөдөр хотод сэргээн босгох хөрөнгө байхгүй... 13:40
• Энэ тухай Одесса хотын зөвлөлийн мэдээллийн технологийн хэлтэс мэдээлэв. Одесса хотын захирагчийн дэргэдэх Эдийн засгийн зөвлөл нь зөвлөлдөх, зөвлөх байгууллага юм... 13:17
• Худалдан авах гэрээг 2011 оны 4 дүгээр сарын 6-ны өдөр байгуулсан тухай Төрийн худалдан авах ажиллагааны эмхэтгэлд мэдээлсэн. Гэрээний өртөг нь 16.877 сая грн. Зочид буудлын цогцолбор “Киев... 12:43
• Мөнгө 3.5%-иар өсч, унци нь 41 ам.доллар давж, арилжаа сүүлийн 31 жилийн дээд түвшинд хүрч хаагдсан байна.Үнэт металлын үнэ өсөх болсон шалтгааныг шинжээчид тайлбарлахдаа нөхцөл байдлыг онцолж байна... 12:31
• Даатгагч нартай 3 дугаар сарын 22, 23, 30, 4 дүгээр сарын 1-ний өдрүүдэд худалдан авах гэрээ байгуулсан тухай “Төрийн болон орон нутгийн өмчийн хөрөнгөөр ​​бараа, ажил үйлчилгээ худалдан авах ажиллагааны эмхэтгэлд мэдээлэв. Ийнхүү Крона даатгалын компанийн Одесса дахь салбараас... 12:14
• UKBS Урлагийн хэм хэмжээнээс хойш нэгдмэл аж ахуйн нэгжүүдийг Төрийн санд шилжүүлэхийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж үзэж байна. Украины Үндсэн хуулийн 42-т заасны дагуу төрөөс өрсөлдөөнийг хамгаалах... 11:41
• Ийнхүү ЕАГ-ын хурлыг даргалсан Украины Эрчим хүч, нүүрсний аж үйлдвэрийн сайд Юрий Бойко Засгийн газар тогтворжуулахын тулд урьд өмнө байгаагүй арга хэмжээ авсныг онцоллоо... 11:08
• Банкны актив 2011 оны эхний улиралд 22 тэрбум рубль буюу 8,569 их наяд рубль (306 тэрбум доллар) хүртэл өссөн байна. Гуравдугаар сарын эцэст хөрөнгийн өсөлт 20 тэрбум рубль буюу 0.7 тэрбум доллар болжээ. Хамгийн гол нь... 10:57
• 2010 онд 1 сая ширхэгээр . Хуурамч гривен мөнгөн дэвсгэрт 5 ширхэг байсан бол 2009 онд энэ тоо 5.5 байсан гэж "Коммерсант-Украин" сонинд бичжээ. “Баригдсан хүмүүсийн талаас илүү нь... 10:42
• Долларын арилжаа нь 7.9690-7.9740 UAH/USD хооронд явагддаг. , рублийн арилжаа - 0.2821-0.2825 UAH / RUB. 10:40
• Сүүлийнх нь гадаадад борлуулалтыг хичээнгүйлэн түлхэж, зарим хувьцааны үнэ ч өсөж чадсан гэж Драгон Капитал хөрөнгө оруулалтын компанийн хөрөнгө оруулалтын менежер Олег Дрыжак хэлэв.... 10:04
• Энэ тухай Украины Дотоод хэргийн яамны Одесса муж дахь Ерөнхий газрын Хүн худалдаалах гэмт хэрэгтэй тэмцэх хэлтсийн олон нийтийн ёс суртахууны чиглэлээр гэмт хэрэгтэй тэмцэх хэлтсийн дарга Андрей Кульчицкий мэдэгдэв. “Одессад... 07:33
• Эдгээр хөрөнгийг тус бүс нутгийн хөдөө орон нутагт дайны үеийн булш, дурсгалын хөшөөг сэргээн босгох, тохижуулах, булшны чулууг засах ажилд зарцуулах юм. Энэ талаар дарга... 07:02

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр гадаадын хөрөнгө оруулагчид олноор байгаа нь бүх улс орнуудад баярлахгүй байгаа тухай бид ярьж эхлээд удаагүй байна. Ялангуяа Их Британи энэ асуудлыг ноцтой гэж үзэж байгаа бөгөөд ирэх жилээс ийм худалдан авагчдыг хэсэгчлэн хязгаарлах зорилготой шинэ татварыг нэвтрүүлэхээр төлөвлөж байна. Ер нь гадныханд тодорхой “чаав” тулгадаг улс орон маш олон.

Энэхүү нийтлэл нь лавлагаа, мэдээллийн материал бөгөөд бүх мэдээллийг мэдээллийн зорилгоор танилцуулсан бөгөөд зөвхөн мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан болно.

"" тоймч мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар эдгээр хязгаарлалтыг ойлгосон. Түүний тэмдэглэснээр Максим Клягин, Finam Management-ийн шинжээч,Оршин суугч бус хүмүүст хувийн болон арилжааны зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, ажиллуулахад янз бүрийн санхүүгийн болон хууль эрх зүйн хязгаарлалт тавьдаг нь нэлээд түгээмэл үзэгдэл бөгөөд дэлхийн ихэнх улс орны хууль тогтоомжид ийм хэм хэмжээ байдаг. Гадаадын хувийн хөрөнгө оруулагчдын үйл ажиллагааг хязгаарласан ийм шаардлага нь юуны түрүүнд дамын наймааг таслан зогсоох, дотоодын зах зээл дэх үнийн хэт халалтаас урьдчилан сэргийлэх, түүнчлэн төрийн аюулгүй байдлыг хангахад чиглэгддэг.

Швейцарь: кантонууд ба квотууд
Энэ улсыг энэ асуудалд хамгийн хэцүү улсуудын нэг гэж олон мэргэжилтнүүд дуу нэгтэй нэрлэдэг. Тэр ч байтугай гадаадынхныг хязгаарладаг “дэлхийн аварга” ч байж магадгүй. Орон нутгийн эрх баригчид Швейцарь улсыг гадаадын худалдан авагчдад хэтэрхий сонирхолтой гэж үзэж байгаа тул хязгаарлалтыг цуцалбал үнэ нь өөрийн хүн амд хүрэх боломжгүй хэмжээнд хүртэл өсөх болно.

Журмын дагуу гадаадын иргэдэд зарж болох орон сууцны тоог тус улс тогтоодог. "Жил бүр ойролцоогоор 1500 ийм зөвшөөрөл олгодог бөгөөд ихэнх нь гадаадын хөрөнгө оруулалт шаардлагатай Ват, Валлис, Тесси, Грисонс зэрэг газруудад очдог" гэж хэлэв. Полина Филатова, LondonfoRus үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн гүйцэтгэх захирал. - Үүнээс гадна үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хязгаарлалт байдаг: гадаадын иргэн 200 метр квадратаас ихгүй талбайтай зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. м.Оршин суугч бус хүн худалдаж авсан эд хөрөнгөө тав, заримдаа 10 жил худалдах эрхгүй” гэж заасан.

Газар худалдаж авах нь бүр ч хэцүү гэж Полина Филатова үргэлжлүүлэн хэлэв: тэдгээрийг зөвхөн Швейцарьт тав ба түүнээс дээш жил амьдарсан оршин суугч бус хүмүүст зардаг бөгөөд энэ газрыг худалдаж авах шаардлагатай байгааг баримтжуулсан байдаг.

Сайн тал нь, зөвшөөрөл авч чадсан гадаадын иргэдэд тааламжтай гэнэтийн бэлэг байх болно гэдгийг дурьдаж болно: жишээлбэл, аль хэдийн дурдсан Ват, Валлис кантонуудад өв залгамжлалын татвар 0% байдаг бөгөөд эндээс моргежийн зээл авах боломжтой. Жилийн 2.5% ба түүнээс ч бага. Бас нэг нюансыг анхаарч байна Дом Интернэшнл ХХК (Лондон) компанийн хөрөнгө оруулалтын газрын захирал Евгений Спрингис: Хөрөнгө нь аль хэдийн гадаадын иргэнд харьяалагдаж, өөр гадаадын иргэнд зарах хүсэлтэй байгаа бол квотод багтаагүй болно.

Австри: Хэлэлцээрийг төвөгтэй болгоё
Хөрш Швейцарь улсын Австрийн эрх баригчид арай өөр замыг сонгосон. "Энд шууд хоригийн оронд орон нутгийн эрх баригчдаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай гүйлгээний хүндрэлийг ашигладаг" гэж хэлэв. Гордон Рок олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн ерөнхийлөгч Станислав Зингел. "Ямар ч шууд хориг байхгүй, гэхдээ байнгын оршин суух үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд Австри улсад оршин суух зөвшөөрөл, орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай" гэж тэд батлав. Найт Фрэнкийн мэргэжилтнүүд. "Бүс нутгийн онцлог шинж чанарууд бас байдаг: жишээлбэл, Тирол, Воралбергт үл хөдлөх хөрөнгийг ЕХ-ны бус орнуудын иргэд хувь хүн худалдаж авах боломжгүй."

Мальта: Хямдхан зүйлд бүү хүр!
Энэ улсад Станислав Зингель (Гордон Рок) хэлэхдээ, эрх баригчид зах зээлийн хамгийн хямд сегментийг гадаадынхнаас хамгаалж, эдгээр саналыг зөвхөн орон нутгийн оршин суугчдад үлдээдэг. Мальтад гадаадын иргэд 275 мянган евро, Гозо арал дээр 220 мянган еврогийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжгүй.

Их Британи: шинэ хязгаарлалт хийхээр төлөвлөж байна
Гадаадын худалдан авагчдад зориулсан шинэ татварын талаар бид аль хэдийн ярьсан (“”). Гэсэн хэдий ч асуудал зөвхөн энэ арга хэмжээгээр хязгаарлагдахгүй - шинэ арга хэмжээ авахаар төлөвлөж байна. "ЕХ-ноос бусад орны иргэд шинэ барилга худалдаж авахыг хориглохоор төлөвлөж байна" гэж хэлэв. Юлия Кожевникова, Tranio.Ru гадаадын үл хөдлөх хөрөнгийн онлайн төвийн шинжээч. - Орон сууцны нөөцийг нэмэгдүүлэх хөрөнгө оруулалт, тухайлбал, шинэ барилгад үл хамаарах зүйл болно. Мөн хоосон орон сууцанд ногдуулах зөвлөлийн татварыг хоёр дахин нэмэгдүүлэхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд хэрэв орон сууц хоёр ба түүнээс дээш жил хоосон байвал 50%-иар, орон сууцыг 100%-иар нэмэгдүүлэх төлөвлөгөөтэй байгаа” гэв.

Хорват: хориотой, гэхдээ...
Өнөөдрийн байдлаар ЕХ-ноос бусад гадаадын иргэд Хорватад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хориглосон. Гэсэн хэдий ч Станислав Зингелийн (Гордон Рок) тэмдэглэснээр өнгөрсөн жил эрх баригчид энэ хоригийг арилгах эсвэл ядаж зөөлрүүлэх бодолтой байгаагаа албан ёсоор мэдэгдсэн.

Хятад: Бид хүн бүрийг, тэр дундаа өөрийнхийгөө хязгаарлах болно
Европоос дэлхийн өөр хэсэг рүү нүүцгээе. Хятадад маш хатуу хориг байдаг. Юлия Кожевникова (Tranio.Ru) "Энэ улсад байгаа гадаадын иргэд тухайн улсад дор хаяж нэг жил ажилласан эсвэл суралцсан тохиолдолд л үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой" гэж хэлэв. Олон тооны хязгаарлалтууд нь орон нутгийн оршин суугчдад ч хамаатай гэж шинжээч нэмж хэлэв, ялангуяа тэд хоёроос илүү орон сууцтай байж болохгүй, Шанхайд бакалаврууд байшин, орон сууц худалдаж авахыг бүрэн хориглодог.

Гадаадынхны тухайд эргээд Станислав Зингелийн ажиглалтаас дурдъя: гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг зөвшөөрсөн бүс нутгийн тоо байнга буурч байна. Одоо энэ нь хэдхэн амралтын газарт л боломжтой.

Вьетнам: Бид нэг инч ч газраа өгөхгүй!
Хөрш зэргэлдээ Вьетнам ч мөн “шинэ формацийн социализм” байгуулж байна. "Гэхдээ Хятад улс газар өмчлөх хязгаарлалтыг ядаж хэсэгчлэн цуцалсан бол Вьетнамын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу газар зөвхөн хамтын өмчлөлд байж болно" гэж тэмдэглэв. Игорь Индриксонс, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын менежер, Indriksons.ru порталыг үүсгэн байгуулагч. "Вьетнамчууд ч, гадаадынхан ч үүнийг хувийн эзэмшиж чадахгүй."

Тайланд: Таны эхнэрийг ч зөвшөөрөхгүй
Энэ улсын эрх баригчид гадаадын иргэдэд зөвхөн орон сууц өмчлөхийг зөвшөөрдөг, тэр ч байтугай захиалгаар: барилга тус бүрт байрны дор хаяж 49% нь орон нутгийн оршин суугчдынх байх ёстой. Газрын тухайд бусад улсын иргэнд газар авахыг хориглодог. Станислав Зингел (Гордон Рок) "Гадаадын газар эзэмших сүүлийн цоорхойг арилгах хуулийн төслийг аль хэдийн боловсруулсан" гэж хэлэв. -Тайландын иргэн, хань ижилтэй хамтран тусгайлан бүртгэлтэй компанид газар худалдаж авах тухай ярьж байна. Тайландын эрх баригчид 49 мянган долларын торгууль эсвэл 20 жил хүртэл хорих ялаар шийтгүүлэхээс зайлсхийхийн тулд гадаадын иргэдэд газар шилжүүлэхээс нэг жилийн хөнгөлөлт үзүүлэхэд бэлэн байгаа нь анхаарал татаж байна. хууль ёсны компаниуд."

Сингапур: нэг тосгон
Энэхүү хот мужид гадаадын иргэд тусгай зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг цорын ганц газар бол тосгон юм Сентоза Ков, гэж Юлия Кожевникова хэлэв (Tranio.Ru). Зохиогч Сингапурыг ерөнхийдөө жижиг гэж өөрийн нэрийн өмнөөс нэмж болно: түүний талбай нь 715 хавтгай дөрвөлжин метр юм. км. Харьцуулбал: Москвагийн нутаг дэвсгэр хуучин хил доторх 1000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. км, өмнөх оны зун өргөтгөлийн дараа - 2.5 мянган хавтгай дөрвөлжин метр. км. Тиймээс нэг тосгон орон нутгийн жишгээр тийм ч жижиг биш юм.

Европ: хоригууд өнгөрөхгүй!
Европ руу дахин буцаж ирцгээе - энэ нь илүү ойр хэвээр байгаа бөгөөд оросуудын сонирхлыг илүү ихээр татдаг. Нөхцөл байдал хэд хэдэн оронд ижил төстэй байна: хууль тогтоомж нь ерөнхийдөө гадаадын худалдан авагчдад ээлтэй байдаг бөгөөд энэ алхам нь зарим улстөрчдийн бухимдлыг төрүүлэв. Мөн эдгээр улстөрчид олноор орж ирсэн хүмүүсийг хязгаарлах зорилготой янз бүрийн хуулийн төслүүдийг үе үе гаргаж ирдэг.

Тэгэхээр, in ФинландСаяхан УИХ-ын гишүүн эмэгтэй Суна Кымялайнен ЕХ-ны гишүүн бус орнуудын гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахыг хориглох хуулийн төсөл боловсруулжээ. Мэдлэгтэй хүмүүсийн хэлснээр "ЕХ-ны бус орнууд" гэдэг нь энэ тохиолдолд нарийн ширийн үг юм, гэхдээ үндсэндээ санаачлага нь Оросоос худалдан авагчдын эсрэг чиглэгддэг.

IN Латвиүүнтэй төстэй хуулийн төслийг өнгөрсөн жил Сейм хүртэл баталсан боловч дараа нь ерөнхийлөгч гарын үсэг зурахаас татгалзав. Энэ улсын нөхцөл байдлын хурцадмал байдал нь хэдэн жилийн өмнө Латви улс Оросын хөрөнгө оруулагчдыг татах хууль тогтоомжийг баталж, ялангуяа тэдэнд хялбаршуулсан хэлбэрээр оршин суух зөвшөөрөл олгосон явдал юм. Энэхүү арга хэмжээ нь тус улсын төсөвт дор хаяж 800 сая евро (хоёрхон сая хүн амтай улсын хувьд гайхалтай дүн) авчирсан бөгөөд олон шинжээчдийн үзэж байгаагаар орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг сүйрлээс аварсан.

IN Болгар, гэж Станислав Зингел (Гордон Рок) ярьж байна, Коммунист нам гадаадынханд газрыг худалдахыг хязгаарласан хуулийн төсөл боловсруулсан. Зөвхөн орон сууц худалдаж авахаас гурван жилийн өмнө тус улсад бүртгэлтэй байсан компаниуд л газар худалдаж авах боломжтой бөгөөд эзэмшигч нь мөн гурван жил тус улсад оршин суух ёстой гэж үздэг. Үүнээс гадна пүүсүүд газар худалдаж авахад ашигласан хөрөнгийн хууль ёсны гарал үүслийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.

Гэхдээ эдгээр айхтар хуулийн төслийг хууль болгох боломж хомс. Тэдний хөгжүүлэгчдийн зорилго бол сонгогчиддоо тэдэнд санаа тавьдаг гэдгээ харуулах явдал юм.

Турк: “харилцан байхаас” татгалзаж байна
Улс орон гэгчээр эртнээс чиглүүлж ирсэн. "Харилцан үйлчлэх зарчим": Турк улсад гадаадын иргэд эдгээр улс дахь Туркийн иргэдтэй адил эрхтэй. Харин 2012 оны тавдугаар сард гэж тэр хэлэв Влада Ахметова, Вилла элит компанийн төлөөлөгч, үүнийг орхисон. Нэмж дурдахад гадаадын иргэн худалдаж авах боломжтой газрын дээд хэмжээг 30-60 га болгон нэмэгдүүлсэн. Влада Ахметова "Турк улсад гадаадын иргэдтэй ажилладаг реалторын хувьд би тус улсад худалдан авах журмыг хялбарчлах хандлага тогтвортой байгааг хэлж чадна." "Хялбаршуулах шинэ заалтыг зургаан сар тутамд баталдаг."

Порталаас үргэлжлүүлэх
Олон улс орон байдаг, бүгд өөр өөр байдаг, гэхдээ зарим ерөнхий үр дүнг гаргаж болно. Юуны өмнө, олон муж улс гадаадынханд газар эзэмшихийг хатуу хориглодог боловч орон сууц худалдан авахад нэлээд тайван байдаг.

Хоёрдугаарт, зарим тохиолдолд хууль нь үнэхээр гадаадын иргэдийг хязгаарлах зорилготой байдаг. Зарим тохиолдолд эдгээр нь шууд "хуурамч" байдаг. Заримдаа энэ асуудлыг удаан хугацаанд хэлэлцсэн хуулийн төслүүдээр хязгаарлаж, батлах өчүүхэн ч боломж байхгүй. Ер нь эдгээр улсын эрх баригчид гадаадын хөрөнгө оруулагчдаас мөнгө татах, харин ч “эх орноо худалдаж авахгүй” гэдгээ ард түмэндээ харуулах гэсэн хоёр эсрэг тэсрэг зорилготой байгаа бололтой.

Мөн гурав дахь. Бараг хаа сайгүй “харилцах арга” байдаг. Хамгийн түгээмэл зүйл бол тухайн улсад компани байгуулж, түүнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах явдал юм. Мөн зохиомол гэрлэлтийг бүртгэх гэх мэт илүү чамин сонголтууд байдаг. Бид ёс суртахуун, ёс суртахууны талаар ярихгүй, зөвхөн энэ замаар хэт их тоглож болно гэдгийг сануулах болно. Бодит түүх: Орос хүн Тайландад орон сууц худалдаж авахыг хүсч, квотыг даван туулахын тулд зохиомол гэрлэлтэнд орсон (сүйт бүсгүйг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг үнэ төлбөргүй "шагнал" болгон санал болгосон бололтой). Идилл яг долоо хоног үргэлжилсэн бөгөөд дараа нь эхнэр нь салах өргөдөл гаргаж байгаагаа мэдэгдэв. Тус улсын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц нь түүнд үлдсэн тул нөхөр нь шүүхэд хандах боломжгүй байв.

Газар өмчлөх асуудлыг Украины шинжээчдийн нийгэмлэг нэлээд идэвхтэй хэлэлцэж байна. Газар тариалангийн газрыг хувийн өмчид авах боломжийн талаар янз бүрийн улс орнууд өөр өөр хандлагатай байдаг. Энэ тухай "Дэн" сонинд иш татан бизнес эрхлэгчдэд зориулсан "Биржевой Лидер" онлайн хэвлэлийн "Дэлхийн мэдээ" буланд сэтгүүлчид мэдээлэв.

Мэргэжилтнүүд болон олон улсын санхүүгийн байгууллагуудын дарга нарын хүрээлэлд газар, тэр дундаа хөдөө аж ахуйн газрыг хувийн эзэмшил болгох нь тухайн улсын соёл иргэншилтэй бараг ижил утгатай гэж нийтлэлч Сергей Грабовский нийтлэлдээ бичжээ. Ямар ч байсан хувийн өмч байгаа эсэх нь зах зээлийн харилцаа хөгжиж, эдийн засгийн үр ашгийг бүхэлд нь харуулж байгаа үзүүлэлт юм.

Орчин үеийн украинчуудын хувьд газар өмчлөх асуудал бол зүгээр л хоосон таамаглалын сэдэв биш юм. Олон улсын валютын сантай байгуулсан санамж бичгийн дагуу ирэх онд Киев газар тариалангийн талбайг худалдах боломжийг багтаасан газрын зах зээлийг бүрэн чөлөөлөх ёстой. Улс төрийн нөлөө бүхий хэд хэдэн хүчнүүд газар тариалангийн талбайг худалдах, худалдан авахыг хориглосон хугацааг сунгах шаардлагатай гэж мэдэгдэж байна.

Улстөрчид холбогдох бүх нийтийн санал асуулгыг санаачлах бодолтой байна. Үүнтэй холбоотойгоор хэнд газар худалдаж авах нь тодорхой болсон цагт хоригийг цуцлах боломжтой гэдгийг Засгийн газар мэдэгдлээ. Засгийн газар зөвхөн Украины иргэншилтэй хүмүүст худалдан авах эрхийг олгохыг хүсч байна. Ерөнхий сайд Володимир Гройсман хэлэхдээ, энэ сэдэв Украины иргэдийн хувьд туйлын эмзэг тул газар өмчлөгчдийг хамгаалах байр суурь тодорхой байгаа тохиолдолд л мораторийг цуцалж болно.

Хэлэлцүүлгийн бүх талууд өөрсдийн байр сууриа маргаж, дэлхийн туршлагыг онцолж байна. Газар өмчлөхийг дэмжигчид болон эсэргүүцэгчид өөрсдийн итгэл үнэмшлээ бусад орны туршлагаас олж хардаг. Газар худалдан авах, худалдахад хязгаарлалт тавихгүй байх нь эдийн засгийн хөгжил цэцэглэлтийн түлхүүр биш гэдгийг ажиглагч үзэж байгаа бөгөөд олон газар эзэмшигчтэй Латин Америкийн орнууд эдийн засгийн өсөлтөөрөө тэргүүлэгчдийн тоонд ордоггүй.

Олон параметрээр Скандинавын орнуудТэд зөвхөн эдийн засгийн хамгийн дэвшилтэт хүмүүсийн тоонд ордог төдийгүй тав тухтай, тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлсэн. Эдгээр орны газрын харилцаанд ч нэлээд тухтай уур амьсгал бүрдсэн. Скандинавын нутаг дэвсгэрт газар өмчлөх нь төрийн болон нийтийн өмчтэй сайн зохицдог. Скандинавын орнуудад газар худалдаж авах, түрээслэх нь тийм ч хялбар биш бөгөөд олж авсан газраа хүссэн бүхнээ хийх боломжгүй юм.

Загасны аж ахуйд зориулж цөөрөм түрээслэх эсвэл худалдаж авах нь бүр ч хэцүү байдаг. Энэ загас агнуурын зөвшөөрөл авахын тулд үүнийг хийхийг хүссэн хүмүүс асар олон тооны зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Скандинавын аль ч улс орон түрээслэгч эсвэл газар эзэмшигчид өөрсдийн үйлдэл, эс үйлдэхүйгээр ус, ой мод, тариалангийн талбай болон бусад байгалийн баялгийг устгахыг зөвшөөрөхгүй. Эдгээр улсын хувийн газар нь төрийн болон хотын өмчийн газартай адил олон нийтийн хатуу хяналтанд байдаг.

Эхлээд харахад ийм нягт хяналт нь зарим талаараа гутамшигтай мэт санагдаж болох ч үр дүн нь өөрөө ярьдаг. Жишээлбэл, Шведэд 80-аад оны дундуур төмсний ургац Украины ЗХУ-ын дэвшилтэт хамтын фермүүдээс доогуур биш байсан ч энэ орны хөрсний чанарыг Украиныхтай харьцуулах аргагүй юм. Шведэд тариалангийн талбайг зөвхөн хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл эрхэлдэг, зохих мэргэжлийн сургалттай хүмүүс худалдаж авах боломжтой.

Хувийн өмчтэй Канададгазар нутгийн ердөө 11 хувь нь байрладаг. Бусад тариалангийн талбайг холбооны (41 хувь) болон орон нутгийн (48 хувь) гэж хуваадаг. Канадын нийт нутаг дэвсгэрийн ердөө 6.8 хувь нь тариалангийн талбай боловч үнэмлэхүй утгаараа энэ нь Украины нийт нутаг дэвсгэрээс том газар нутаг юм.

Цаг уурын хүнд нөхцөлтэй хэдий ч Канад улс дэлхийн тариалангийн гол ургац болох улаан буудайн 16 хувийг үйлдвэрлэдэг.

Бүтээгдэхүүний дийлэнх хэсгийг Канадад хувийн болон түрээсийн газар үйлдвэрлэдэг, газрын зах зээл нь бараг чөлөөтэй, нэг хүний ​​эзэмшилд байгаа газрын хязгаарлалт нь зөвхөн Квебек муж, хунтайж Эдвард аралд байдаг. Гэсэн хэдий ч 10 аймгийн 6-д нь гадаадын иргэдийн эзэмшиж буй газрын талбайн хязгаарлалт байдаг. Сул газрыг заримдаа тодорхой бүс нутагт шаардлагатай цагаачдыг урамшуулахад ашигладаг.

Газар өмчлөх, ашиглах уламжлал эрс ялгаатай Австралид. Тус муж 19-р зуунд батлагдсан газрыг чөлөөт сонголт гэж нэрлэдэг хэвээр байна. Энэ зарчмын дагуу Австралийн иргэн бүр тодорхой хэмжээний газар авах хүсэлт гаргаж болно. Өмнө нь хөрсний үржил шимээс хамааран талбайн хэмжээ 200-800 га хооронд хэлбэлздэг байсан бол одоо жижиг талбай олгож байгаа ч газар эзэмшигчийн хүлээх үүрэг нэмэгджээ. Өмчлөгч нь өөрийн эзэмшлийн талбайд биечлэн амьдарч, байшин барьж, газрын тодорхой хэсгийг тариалах үүрэгтэй.

Газар зарахаас гадна улсын газрыг түрээслэхийг зөвшөөрдөг. 1892 онд Австралид газрыг 99 жилийн хугацаанд тухайн газрын үнийн дүнгийн дөрвөн хувьтай тэнцэх хэмжээний түрээсээр түрээслэхийг зөвшөөрсөн хуулийг баталсан. Ингэснээр төр газар өмчлөх эрхээ алдагдуулахгүй, ашигласных нь орлогоос тогтмол орлоготой болдог. Мөн Австралид газар эзэмшигчдийн эсрэг хууль эрх зүйн хамгаалалт байдаг.

Австралид колоничлолын үеэс хойш муж нь газрын эдийн засгийн менежментэд хөндлөнгөөс оролцож ирсэн. Энэ бол тус улсын хамгийн том газар эзэмшигч нь муж юм. Австралийн хөдөө аж ахуйн хууль тогтоомжид тус мужид хүн бүрт газар олгох хангалттай хэмжээний газрын нөөц бий гэж заасан байдаг. Иргэд өөрсдийгөө болон гэр бүлээ тэжээхийн тулд газар тариалангийн зориулалтаар газар эзэмшсэн боловч үүссэн хөрсийг эзэмшигчид нь өөрөө тариалах ёстой.

7-р сарын 1-нд Казахстанд 1.7 сая га газар тариалангийн газрыг дуудлага худалдаагаар зарна. Казахстаны иргэд энэ газрыг хувийн өмч болгон худалдаж авах боломжтой бөгөөд гадаадын иргэд зөвхөн 25 жилээс илүүгүй хугацаагаар түрээслэх боломжтой. Гэхдээ энэ нь хүн бүрт таалагддаггүй: "газрын асуудал" нь улс орныг хоёр хэсэгт хуваасан юм ...

Газрын харилцааны шинэчлэл юунд хүргэхийг ойлгохын тулд хэвлэл, телевиз, интернетээр гарч буй тоо баримтыг харцгаая, өөрөөр хэлбэл газар өмчлөлийг бүрдүүлэх дэлхийн туршлага, түүний онцлогийг харцгаая. бусад улс оронд газар худалдаж авах.

Хурдан. Зүгээр л. Хямд

Дэлхийн ихэнх оронд гадаадын иргэд газар худалдаж аваад түүн дээр ажиллахын тулд нарийн схем барьж, хууль зөрчих шаардлагагүй байдаг. Түүнээс гадна АНУ-д худалдаж авч болох хамгийн энгийн зүйл бол газар юм. АНУ-ын нутаг дэвсгэрээс нэг хэсгийг худалдаж авахын тулд гадаадын иргэнд ямар ч гэрчилгээ, даатгал шаардлагагүй, зөвхөн доллар л шаардлагатай болно. Түүгээр ч барахгүй үүнийг оршин суугаа улсаа орхихгүйгээр алсаас хийх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд АНУ-д байрладаг туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай холбоо барина уу. Худалдан авагчид гарын үсэг зурсан баримт бичгийг илгээхийн тулд зөвхөн утасны дугаар, сканнер, интернет холболт хэрэгтэй болно. Үүний зэрэгцээ, энэ нөхцөлд эрсдэл бараг байхгүй, учир нь тус улсад брокерууд өөрсдийн лиценз, ажилдаа алдахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд энэ нь хууль зөрчсөн тохиолдолд тохиолдох болно.

Мөн бусад улсын иргэд Герман, Францад газар худалдаж авах боломжтой.

Ихэнх хөгжингүй орнуудад тариалангийн талбайд зарим хязгаарлалт байдаг нь үнэн.

Газрын бодлогод хэт том газар нутгийг нэг гарт төвлөрүүлэхээс сэргийлэх арга хэмжээг тусгасан

Жишээлбэл, Германд хувийн хэрэгцээний дээд тал нь 400-500 га, Польшид - 300 га, Унгарт - 300 га, Румынд - 200 га хүртэл байх ёстой. Канадад гадаадын иргэн 8 га-аас илүүгүй газар тариалангийн газар эзэмших боломжтой.

Нэмж дурдахад, Герман, Финланд, Нидерланд, Итали зэрэг Европын орнуудад газар түрээслэх, худалдан авах эрх олж авахад зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл бол түрээслэгч эсвэл худалдан авагч нь орон нутгийн оршин суугч байх явдал юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь хуулийн шаардлага биш - энэ бол тухайн улсын иргэдийн байр суурь юм.

Болгар улс Европын холбоонд элссэний дараа орон нутгийн газар нутаг Европын чөлөөт зах зээлд шилжсэн. Тэнд газрын үнэ өсч эхэлсэн бөгөөд тариалангийн газрын үнэ хамгийн их (20%) өссөн байна. Гэхдээ одоо ч,

Болгар дахь газрын үнэ Европын Холбоонд хамгийн боломжийн байдаг - 1 ам метр тутамд 1 еврогоос

Үүнтэй холбогдуулан шинжээчид Европын хөрөнгө оруулагчдаас газрын тогтвортой эрэлт хэрэгцээ байгааг тэмдэглэж байна.

Гадаадын иргэн бүр энэ улсад газар худалдаж авах боломжтой бөгөөд үүнийг хийхийн тулд тухайн газраа бүртгүүлэх компанийг бүртгүүлэх шаардлагатай.

Грекийн хуулиар гадаадын иргэдэд орон нутгийн газар нутгийг худалдаж авахыг зөвшөөрдөг. Энэ улсын нэг зуун метр квадрат газрын үнэд тухайн газрын нэр хүнд хамгийн их нөлөөлдөг. Далайн эрэгт ойртох тусам илүү үнэтэй байдаг. Тиймээс жижиг амралтын хотуудын газрын үнэ нэг метр квадрат нь 100 еврогоос эхэлж, далайн эрэг рүү ойртох тусам нэмэгддэг: метр квадрат нь 200 евро. м эргээс 500 метр, 500 евро - уснаас 10-15 метр.

Хатуу хяналттай газар: гадаадынханд нэг инч ч биш

Дэлхийн ихэнх өндөр хөгжилтэй орнуудад газар нь хувийн өмч байсаар ирсэн ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Израйль, Хятад, Их Британи ямар ч мөнгөөр ​​газар нутгаа гадаадын иргэнд зарахгүй.

Израильд бүх газар зөвхөн улсын мэдэлд байдаггүй - түүний ашиглалт нь төрийн хатуу хяналтанд байдаг. Хятад улс мөн өөрийн нутаг дэвсгэрийн хувийн өмчийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, төрийн болон хамтын өмчийг баримталдаг. Их Британид бүх газар албан ёсоор хааны гэр бүлд харьяалагддаг. Газар эзэмших эрхийг хааны харьяат хүмүүст чөлөөтэй худалддаг боловч ямар ч тохиолдолд гадаадынханд байдаггүй. Үүнээс гадна Их Британид газрын зориулалтыг өөрчлөх бараг боломжгүй юм.

Бусад зарим оронд хөдөө аж ахуйн газрыг гадаадынханд худалдахыг түр хугацаагаар хязгаарласан байдаг: Польшид ийм газрыг худалдахыг 12 жилийн хугацаагаар зогсоосон бол Шинэ Зеландад гадаадын иргэдэд газар худалдаж авах, бүр түрээслэх зөвшөөрөл байдаг. 2 га-аас дээш талбайтай газрыг зөвхөн газар хамгаалах тусгай шүүхээр шийдвэрлэж болох бөгөөд үүнийг шийдвэрлэх нь нарийвчилсан үндэслэл шаарддаг.