Шинэ байранд орон сууц хүлээн авах: бид дутагдлыг арилгахыг эрмэлздэг. Хөгжүүлэгч дампуурвал залилсан хувьцаа эзэмшигчид юу хийх ёстой вэ? Хөгжүүлэгч байшин бариагүй

Хөгжүүлэгч нь биелүүлэхээ больсон үед та хүнд хэцүү байдалд ордог өмчийн оролцоо? Та юу хийхээ мэдэхгүй байна уу, мөн асуудлыг амжилттай шийдвэрлэх боломж байгаа эсэхийг та мэдэхгүй байна уу? Ийм хүнд нөхцөлд юу хийхийг Стереум танд хэлэх болно.

Байшин барих - зогссон эсвэл түр зогсоосон уу?

Эхлэхийн тулд бид ямар төрлийн хэргийн тухай ярьж байгааг ойлгох нь чухал юм. Барилга байгууламжийг бүрэн зогсоож, байшинг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөөгүй, эсвэл эцсийн хугацааг тодорхой (тодорхой бус) хугацаагаар хойшлуулсан уу. Нөхцөл байдлыг тодруулахын тулд барилгын байгууллагад бичгээр хүсэлт илгээхийг зөвлөж байна. Түүний оршихуй нь ирээдүйд ашигтай байх болно (хэрэв хэрэг шүүхэд очвол).

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу бүтээн байгуулалтын компани нь хамтын барилгын ажилд оролцогчдод ажил дуусах хугацаа нь анх тохиролцож, гэрээнд заасан хугацаанаас ялгаатай болохыг бичгээр мэдэгдэх ёстой. Ийм өөрчлөлтийг хувьцаа эзэмшигчид зөвшөөрч, эс зөвшөөрч болох тул гэрээг цуцлах эрхтэй.

Гэрээ - хүлээх үү эсвэл цуцлах уу?

Хөгжүүлэгч хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйн улмаас гэрээг цуцалсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь буцаан олголтод найдаж болно. , түүнчлэн торгууль (тохиолдол бүрийн хэмжээг тус тусад нь тодорхойлно). Төлбөр хийх хугацаа нь ихэвчлэн ажлын гурван долоо хоногоос илүүгүй байдаг.

Хэрэв хөгжүүлэгч төлбөрөө хийхгүй бол хувьцаа эзэмшигчид нэг сонголт бий - шүүхэд хандах. Шүүх шийдвэр гаргасны дараа та бие даан эсвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх албаны тусламжтайгаар мөнгөө буцааж авахыг шаардаж болно.

Шүүхэд очихын өмнө дараахь баримт бичгийг бэлтгэ.

• хувьцаанд оролцох гэрээ
• хөгжүүлэгч компанийн үйлчилгээний зардлыг төлсөн баримт
• байгууламжийг хугацаанд нь ашиглалтад оруулаагүй эсвэл барилгын ажлыг дуусгавар болгосон тухай мэдэгдэл (хэрэв байгаа бол)
• барилгын компанид бичгээр хүсэлт гаргасан
• хувьцаанд оролцох гэрээг цуцлах өргөдөл
• програмыг хөгжүүлэгч рүү илгээсэн тухай мэдэгдлийн хуулбар (хүргэх мэдэгдэл бүхий бүртгэлтэй, үнэ цэнэтэй шуудангийн илгээмжийг өгөх ёстой)

Аль болох ихийг цуглуулахыг хичээ хөгжүүлэгч хүлээсэн үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүйгээс үүссэн нөхцөл байдлын талаар. Асуудал юу болохыг мэдсэнийхээ дараа болзошгүй үр дагавар, эрсдэлийг сайтар судалж тодорхой дүгнэлт хийж болно.

Ялангуяа дараахь зүйлийг ойлгоход тустай байх болно.

1. Хөгжүүлэгч компанид идэвхтэй санхүүгийн эх үүсвэр байгаа бөгөөд үүгээрээ дамжуулан өөрийн хөрөнгө оруулалтыг буцааж өгөх боломжтой болно
2. Шүүхийн маргаан үүсгэх үндэслэл (бид гэрээлэгчийн талаас DDU-ийн агуулга, нөхцөл, давагдашгүй хүчин зүйлийн талаар болзошгүй заалтуудыг сайтар судалж үздэг)
3. Хөгжүүлэгч дампуурлаа зарлах магадлал хэд вэ?

Барилгын компани түр зуурын бэрхшээлтэй тулгараад байгааг та ойлгож байгаа тохиолдолд хүлээх, харах бодлого илүү үндэслэлтэй байх болов уу. Нэмж дурдахад, тантай ижил хувьцаа эзэмшигчид болох "азгүйтсэн найз нөхөд" хайж, хөгжүүлэгчтэй тохиролцохыг хичээх нь ашигтай байх болно.

Нэмэлт гэрээ байгуулах нь хэргийн амжилттай үр дүнд хүрэх баталгаа болохгүй гэдгийг анхаарна уу. Эцсийн эцэст гэрээ шиг гэрээ биелэгдэхгүй байж болно.

Хамгийн бага таалагдсан үр дүн бол хөгжүүлэгч дампуурлаа зарлах явдал юм. Энэ тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн найдаж болох хамгийн сайн зүйл бол нийтийн орон сууцны хоршоо байгуулах явдал юм. Мөн хамтын хүчин чармайлтаар барилгын ажлыг дуусгах.

Хөгжүүлэгч	Хувьцаа эзэмшигч
Барилгын ажлыг дуусгавар болгох	Хөгжүүлэгчийн санхүүгийн байдлыг тодорхойлох; хуулийн зөвлөгөө; шүүхэд хандах бичиг баримт бүрдүүлэх
Тухайн байгууламжийг хугацаанд нь ашиглалтад оруулахгүй байх	Гэрээг дангаар нь цуцлах, мөнгийг буцаан олгохыг шаардах, торгуулийн хэмжээ
Дампуурал	Хөгжүүлэгчийн DDU-д оролцогчдын хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашиглахыг шалгах; дуусаагүй барилгын өмчлөлийн бүртгэл; орон сууцны хоршоодод оролцох - барилгын ажлыг дуусгах

Дээр цуглуулсан мэдээлэл хэрэг болно гэж найдаж байна. Мөн хэтийн төлөв дуусаагүй орон сууц таныг тойрч гарах болно.

15.03.18 33 446 0

Урт хугацааны бүтээн байгуулалтад хэрхэн мөнгө алдахгүй байх вэ

Манайхан хугацаагаа яаж барихаа мэддэггүй.

Ника Троицкая

үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлдүүлэгч

Тиймээс, хөгжүүлэгч байшинг хүлээлгэн өгөхийг хойшлуулж эхлэхэд бүх энгийн хүмүүс санаа зовж эхэлдэг - нөгөө талд нь Оросын энгийн хайхрамжгүй байдал эсвэл эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэсэн галзуу луйвар байж магадгүй юм.

Хүмүүсийг олигтойхон бүтээн байгуулагчдаас орон сууц аваасай гэж хүсч байна. Гэхдээ сайн хөгжүүлэгч хүргэх хугацааг зөрчих тохиолдол гардаг. Өнөөдрийн нийтлэл нь ижил төстэй нөхцөл байдалд орсон хувьцаа эзэмшигчдэд зориулагдсан болно: хөгжүүлэгч нь хүргэх хугацааг алдах гэж байгаа эсвэл аль хэдийн алдсан байна. Юу хийхээ олж мэдье.

Хэрэв та энэ нийтлэлийг хоосон сонирхлоор биш, харин байшингаа хүлээлгэн өгөхдөө үнэхээр удааширч эхэлж байгаа тул уншиж байгаа бол - Гэгээнтнүүдийн төлөө, ЗАЙХАН ХУУЛЬЧтай холбоо бариарай гэдгийг би шууд хэлье. Ноцтой. Энэ асуудалд маш олон нюанс, нарийн ширийн зүйл байдаг тул арван нийтлэл ч хангалттай биш юм. Энэ нийтлэл нь таны асуудлыг шийдэх заавар эсвэл шийдэл биш, харин шийдлийг хурдан харах явдал юм.

НАЙДВАРТАЙ ӨМГӨӨЧТЭЙ ХОЛБОГДООРОЙ, ЗА?

За яахав.

Ердийн хөгжүүлэгчид яагаад эцсийн хугацааг алддаг вэ?

Хөгжүүлэгчид нь луйварчид учраас эцсийн хугацааг үргэлж алддаггүй. Барилга нь хөгжүүлэгчийн хувьд том эрсдэл юм. Тэрээр борлуулалтын орлого, барилгачдын ажил, валютын ханш, орон нутгийн засаг захиргаатай харилцах харилцаа, хууль тогтоомж, барилгын салбарын холбооны бодлогыг хэдэн жилийн өмнөөс урьдчилан таамаглах ёстой. Урьдчилан таамаглал үргэлж биелдэггүй.

Барилга угсралтын явцад ямар нэгэн зүйл тохиолдож, эцсийн хугацааг хойшлуулах болно. Тэнд долоо хоног завсарлага, хоёр долоо хоног энд өнгөрөөгүй - том саатал аажмаар хуримтлагддаг. Хөгжүүлэгч үүнийг аюулгүйгээр гүйцэтгэдэг бөгөөд барилгын ажлын хугацааг нөөцөөр авдаг боловч энэ нь хангалтгүй юм.

Нэмэлт гэрээ - гарын үсэг зурж болохгүй

Хуульд зааснаар аливаа хөгжүүлэгч танд дахин төлөвлөх нэмэлт гэрээг санал болгож болно, өөрөөр хэлбэл гэрээг өөрчлөхийг санал болгож болно. Хэрэв хөгжүүлэгч байшингаа хугацаанд нь дуусгах цаг гарахгүй гэж ойлгож байгаа бол эцсийн хугацаа дуусахаас 2 сарын өмнө тэр энэ тухай танд мэдэгдэх ёстой бөгөөд тэр тантай шинэ нөхцөлөөр тохиролцох эрхтэй. Та хэлэлцээр хийхгүй байх эрхтэй.

Хөгжүүлэгч тантай хэлэлцээр хийх нь ашигтай. Энэ нь танай сургуулийн өмнөх боловсролын сургалтын хугацаа өөрчлөгдсөн бололтой, энэ нь та хойшлуулахыг эсэргүүцэхгүй байна гэсэн үг юм. Хөгжүүлэгчид шинэ эцсийн хугацааг тохируулж байгаа бөгөөд ингэснээр тэд түүнийг биелүүлэх баталгаатай бөгөөд ямар ч торгууль төлөхгүй. Хэрэв тэдгээр нь шинэ хугацаанд тохирохгүй бол ямар ч тохиолдолд торгууль нь хуучин хугацаанаас нь тооцсоноос бага байх болно. Товчхондоо: нэмэлт гэрээ бол үнэ төлбөргүй хойшлуулахыг зөвшөөрөх явдал юм.

Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид таныг нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай мэт харагдуулдаг. Тэд "Шилжүүлгийн огноо ийм ийм болж өөрчлөгдсөнийг бид танд мэдэгдэж байна, ийм ийм өдөр ирж, дахин товлох гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай" гэж тэд илгээдэг. Зарим нь үүнд унадаг - үгийн хүч!

Хугацаа хойшлуулах нь танд ашиггүй тул хойшлуулахыг зөвшөөрөхгүй. Чи тэгэх хэрэггүй.

Хөгжүүлэгчийн өмгөөлөгч тантай нэлээд ширүүн харьцах байх. Түүнд тайвнаар хэлээрэй: "Таны ажил бол энэ нэмэлт гэрээг надад итгүүлэх явдал гэдгийг би ойлгож байна. Гэхдээ энэ нь надад ашиггүй, хожимдсон төлбөрийн торгууль бага байх эсвэл огт байхгүй. Би энэ мөнгийг засварт зарцуулсан нь дээр." Хөгжүүлэгчийн бүх ноцтой байдал нь сэтгэлзүйн заль мэхээс өөр зүйл биш тул битгий хууртаарай.

Хуульч Андрей Таргашовын хувийн архив

Давж гарах боломжоо үнэл

Хөгжүүлэгч байшинг барьж дуусгах нь хэр бодитой болохыг, мөн үүнийг хийхэд хэр хугацаа шаардагдахыг үнэл. Хэрэв барилга гүйцэтгэгч байшингаа барьж дуусгаад түрээслүүлбэл та хожимдсон төлбөрийг шаардаж, орон сууц түрээслэх нөхөн төлбөрийг тохиролцох эрхтэй. Үнэлгээний хувьд мэргэн ухаан, зөн совингийн оронд мэргэжлийн тусламжийг ашигла - хэрэв та өдөр бүр байшин барихгүй бол таны зөн совин нь тухайн объектын нөхцөл байдлыг үнэлэхэд хангалтгүй байх болно.

Нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахыг санал болгоход хөгжүүлэгчийн хүссэн хойшлуулах хугацааг хараарай. Хэрэв хугацаа нь нэг жил хүртэл байвал тэнцэх магадлал өндөр байна (манай хуульч-зөвлөх тэгж бодож байна).

Хэрэв хугацаа нь нэг жилээс илүү бол барилгачин байшингаа барьж дуусгахгүй, түрээслэхгүй байх тохиолдол гарч болзошгүй.

Хэрэв орон сууцны үнэ 5 сая, хойшилсон хугацаа нь нэг жил бол та хойшлуулсны төлөө 912.5 мянган рубль шаардах эрхтэй.

• 5,000,000 × 365 × 1 / 150 × 7.5% = 912,500 R
  (шийдвэр гаргах үед хүчин төгөлдөр байсан хэмжээгээр торгууль тооцдог; тооцооллын хувьд бид одоогийнхыг авсан - 7.5%)

Хэрэв бүх хувьцаа эзэмшигчид үүнийг хийвэл хөгжүүлэгч тэдний төлбөрийг төлөх боломжгүй болно. Хамгийн магадлалтай, хөгжүүлэгч дампуурлаа зарлаж, өөр хэн нэгэн шинэ барилгыг барьж дуусгах болно.

Тэнцэх боломжоо үнэлэхийн тулд хуульч дуудах нь дээр. Гэхдээ жирийн нэг биш, харин хөгжүүлэгчидтэй ажиллаж байсан туршлагатай, алтан нэгэн. Алтан хуульч нь хөгжүүлэгчийн дансанд хөдөлгөөн байгаа эсэхийг шалгаж, дампуурлын хэрэг үүсгэх нь зүйтэй эсэхийг ойлгох болно. Байшин барьж буй газар нь хувьцаа эзэмшигчдэд барьцаалагдсан байдаг - магадгүй үүнийг зарах нь зүйтэй болов уу. Гэхдээ энэ бүхэн хамгийн дээд түвшний тэмцэл бөгөөд үүнийг хамгийн сайн хуульчид хийх хэрэгтэй. Хэрэв энэ үе шатанд та энэ асуудлыг өөрөө шийдэх хангалттай хандлагатай байгаа юм шиг санагдаж байвал энэ нь танд санагдаж байна.

Өөрчлөлтийг хүлээ

Ихэвчлэн саатсан тохиолдолд байшинг хүлээлгэж өгөхийг хүлээх, орон сууцаа зарах эсвэл бүтээн байгуулагчтай байгуулсан гэрээг цуцлах гэсэн гурван сонголт байдаг. Хүлээж эхэлцгээе.

Давуу тал.Хуулийн асуудал багатай. Та худалдаж авсан зүйлээсээ илүү үнэтэй орон сууц авах болно. Орон сууцны үнэ, ипотекийн зээлийн хүүгийн татварыг хөнгөлөх хүсэлт гаргана. Хөгжүүлэгчээс хожимдсон шимтгэлийг шаардах. Та орон сууцанд амьдарч болно.

Эрсдэл.Удаан хүлээ. Хэрэв хөгжүүлэгч дампуурвал үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяа тодорхойгүй - магадгүй тэд өөр хөгжүүлэгч олох болно. Төсөвт нь нийцүүлэхийн тулд төслөө өөрчилж магадгүй. Ямар хөгжүүлэгч байшинг барьж дуусгахыг та мэдэхгүй. Шинэ хөгжүүлэгч танд торгууль төлөхгүй, учир нь тэр хуучин хөгжүүлэгчийн хууль ёсны залгамжлагч биш, өөрөөр хэлбэл хуучин хөгжүүлэгчийн өрийг хариуцахгүй.

Заримдаа хувь нийлүүлэгчид барилгачин хайхын оронд орон сууцны хоршоо байгуулж, чип хийж, гэрээлэгчдийг хөлсөлж, байшингаа барьж дуусгадаг. Эдгээр нь нэмэлт зардал юм - хүн бүр тэдэнд бэлэн байдаггүй.

Яг одоо зарна

Та дуусаагүй барилгад орон сууц авах эрхтэй. Энэ эрхээ зарж чадвал үнэ цэнэтэй юм.

Давуу тал.Байшин барихад бэлэн байдал өндөр байгаа тул та хөрөнгө оруулалтаасаа ч илүү мөнгө авах болно. Орон сууц баригдахгүй байх эрсдэлээс та ангижирна.

Эрсдэл.Ашигтай зарах боломжгүй байж магадгүй: урт хугацааны барилгын төслүүд нь тийм ч хөрвөх чадваргүй байдаг. Магадгүй худалдан авагч таны байрыг зөвхөн том хөнгөлөлттэй үнээр авахыг зөвшөөрч магадгүй юм. Борлуулалтын талаар мэдүүлэгт тодруулах шаардлагатай.

Юу хийх вэ.Хөгжүүлэгчийн борлуулалтын хэлтэстэй холбоо барьж, тэднээс орон сууцаа зарахыг хүс, агентийн төлбөрийг амлаж, риэлторууд шиг. Хөгжүүлэгчийн вэбсайтаас дүрслэлийг татаж аваад зар сурталчилгааны вэбсайтууд болох "Cyan", "Avito", "Yula" - болон хотын форумууд дээр байгаа бол зар сурталчилгаа байрлуул. Найз нөхөд, олон нийтийн сүлжээнд байраа зарж байгаагаа хэлээрэй. Борлуулалтаа риэлторт үлдээгээрэй. Худалдан авагч олохдоо түүнтэй эрх, үүргийг шилжүүлэх тухай гэрээ байгуул.

Даалгавар гэрээ гэдэг нь DDU-ийн дагуу эд хөрөнгийн бүх эрх, үүргийг өөр хүнд шилжүүлэхийг хэлнэ. Энэ нь үнэн хэрэгтээ өөр хүн таны хөгжүүлэгчтэй өөрийн хамтын гэрээг авдаг. Одоо тэрний асуудал болчихлоо хэхэ.

Гэрээг дангаар хийхээс татгалзах буюу талуудын тохиролцоогоор цуцлах

Аливаа гэрээг цуцалж болно, цуцлах нөхцөлийг гэрээ болон иргэний хуульд заасан байдаг. Хэн ч хэн нэгний боол биш.

Давуу тал.Та мөнгөө эргүүлэн авахын зэрэгцээ байр түрээслэхийн зовлонгоос ангижруулна. Хэрэв та гэрээнээс нэг талын татгалзсан бол бүтээн байгуулагч нь DDU-ийн дагуу орон сууцны үнийг төлсөн үеэс эхлэн торгууль төлдөг. Гэхдээ энэ нь зөвхөн цаасан дээр л байна.

Эрсдэл.Хэрэв хөгжүүлэгч мөнгөөр ​​муу ажиллаж байгаа бол тэр танд төлөхөд маш их цаг зарцуулж магадгүй юм. Мөн төлөх эсэхийг тодорхой хэлэх боломжгүй. Баримт нь гэрээг цуцлах мөчид та орон сууцаа нэн даруй буцааж өгөх бөгөөд хөгжүүлэгчээс мөнгөө буцааж өгөх үүрэг шууд үүсдэг. Гэхдээ тэр үүргээ хэзээ биелүүлэх вэ? Хамгийн гол эрсдэл бол барилгачин таны орон сууцны мөнгийг маш удаан хугацаанд буцааж өгөх эсвэл хэзээ ч буцааж өгөхгүй байх явдал юм.

Зарим луйварчид данснаасаа мөнгө татдаг, хувьцаа эзэмшигчид нь мөнгөө буцааж өгөөч гэж нэхэмжилж, шаардлага тавихад “Мөнгө байхгүй, та нар бариад байна” гэж мөрөө хавчина.

Хэрэв та ипотекийн зээлтэй бол банкны зөвшөөрөлгүйгээр байрнаас салж чадахгүй. Хэрэв та зөвшөөрөл авч, хөгжүүлэгчтэй гэрээ цуцлах гэрээ байгуулсан боловч гэнэт хөгжүүлэгч банкинд мөнгөө буцааж өгөхгүй бол банк танаас зээл шаардаж магадгүй юм. Ингээд явж байна.

Юу хийх вэ.Удаан хугацааны өмнө хөлсөлж авсан гайхалтай хуульч тань юу хийхийг танд хэлэх болно.

Эсрэг гүйцэтгэл гарахгүй байх эрсдэлээс ангижрахын тулд хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчийн талд аккредитив нээсэн тохиолдолд л цуцлах гэрээ байгуулахаар хөгжүүлэгчтэй тохиролц. Энэ бол хөгжүүлэгч таны ашиг тусын тулд нэн даруй мөнгө байршуулах тусгай банкны данс бөгөөд гэрээг цуцлах тухай бүртгэх үед банк үүнийг танд өгөх болно.

Хэрэв та дангаараа дуусгавар болвол,ДДҮ-ийн дагуу мөнгө төлсөн үеэс эхлэн гэрээг цуцалж, орон сууцны үнэ, алдангийг төлөхийг шаардаж байгаа тухай мэдэгдэл бичих.

Торгуулийн дүнгийн 13% -ийг та улсад татвар төлөх шаардлагатай болно

Аккредитив бүхий лайф хакер энд ажиллахгүй байх магадлалтай, учир нь татгалзсан хариу илгээснээр та шалгагчийг гаргаад даллаж байна. Нэг талын татгалзах нь бүх харилцааг сүйтгэдэг - зөвхөн хөгжүүлэгчийн сайн мөс чанар эсвэл сул мэдрэлд л найдаж болно (хөгжүүлэгчдийн дунд энэ нь хэр олон тохиолддогийг тааварлаарай).

Өндөр мэргэшсэн хуульчдаа бичсэн захидлыг үнэгүй хэлбэрээр бичиж, нийтлэлд дурдсан дүрмийн дагуу илгээнэ үү.

Ноцтой: ХУУЛЬЧ. Хэвийн хуульч ажилд авна.

Улс орны байшин барих ажлыг түдгэлзүүлэх нь ихэвчлэн хэдэн сар, бүр хэдэн жил үргэлжилдэг. Дуусаагүй байшинг албан ёсоор бүртгүүлэх нь хэр чухал вэ, дуусаагүй байшинг барилгын материалын иж бүрдэлээс хэрхэн хууль ёсны дагуу зарах боломжтой өмч болгох вэ? Энэ талаар манай нийтлэлээс уншина уу.

Та бүхний мэдэж байгаагаар хөдөө орон сууц барих нь ихээхэн хэмжээний хөрөнгө оруулалт, хүчин чармайлт шаарддаг тул хямралын үед дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх хэсэг нь "үхсэн" хөрөнгө эсвэл эзэд нь зарж борлуулдаг. Үүний зэрэгцээ өнөөдөр хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд газар, байшин, зуслангийн байшинг худалдахдаа залилан мэхлэх, худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгөө ямар ч аргаар хамаагүй зарах гэж оролдох, татвар төлөх болон бусад зүйлийг хэмнэх тохиолдол их гардаг. жилийн заавал төлөх шимтгэл. Доорх нийтлэлд бид улс орны өмчийг худалдах, аюултай гүйлгээнээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар залилангийн үндсэн схемүүдийг тодруулахыг хичээх болно.

Хувь хүний ​​орон сууцны барилгын төслийн нөхцөл байдал

2004 оноос хойш Оросын хууль тогтоомж нь "царцаасан" барилгын үе шатаас үл хамааран зөвхөн бэлэн үл хөдлөх хөрөнгийг төдийгүй дуусаагүй барилгын төслүүдийг улсын бүртгэлд бүртгэх боломжийг олгосон. Бүртгүүлэх гол нөхцөл бол цул бетон эсвэл тоосгон суурьтай байх явдал юм.

Чухал!Дуусаагүй барилгын төслийг хүчин төгөлдөр гэрээний зүйл бол хуульчлах боломжгүй.

Дуусаагүй барилгын төслийг бүртгүүлэх баримт бичиг

Дуусаагүй хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд өмчлөгч нь тухайн газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, энэ сайт дээр объект барих зөвшөөрөл өгөх ёстой. Хэрэв эдгээр баримт бичгийг ирүүлээгүй бол тухайн улсын үл хөдлөх хөрөнгө нь нураах ёстой "хаусны барилга" гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж болно. Мөн талбайн хил хязгаарыг харуулсан кадастрын паспортыг өгөх шаардлагатай. Газар эзэмших эрхийн бичиг баримт нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (2016 оны 7-р сарын 15-ны өдрөөс эхлэн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг цуцалсан; шаардлагатай бол улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар), насан туршийн түрээсийн гэрээ эсвэл газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байж болно. газрыг байнга ашиглах гэрээ. Хэрэв тухайн газрыг түрээслүүлсэн бөгөөд түүн дээр капиталын барилга байгууламж барих боломжгүй бол дуусаагүй байшинг шүүхээр дамжуулан хууль ёсны бүртгэл хийх боломжгүй болно. Түүнчлэн түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, түрээсийн талбайд босгосон барилгын талбайг буулгах эрхтэй. Үүний дагуу ирээдүйд ямар нэгэн асуудал гарахгүйн тулд дуусаагүй барилгын төслийг худалдан авахдаа худалдагч нь зөвхөн байшин төдийгүй газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг худалдан авагчид өгөх ёстой.

Хувийн орон сууцны барилга байгууламж барихыг зөвшөөрсөн газрын ангилал

Олон иргэд хууль эрх зүйн орчныг мэдэхгүй, хөрөнгө оруулалт хийхийг албан ёсоор зөвшөөрдөггүй газар дээр хөдөө орон сууц барьдаг. Тиймээс худалдан авагч нь ОХУ-ын Бүртгэлд хандалт авахын өмнө дуусаагүй барилгын төсөл баригдсан газар нь зохих ангилалд хамаарах бөгөөд зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрөлтэй эсэхийг шалгахыг зөвлөж байна. Өөрөөр хэлбэл, дууссан байшин эсвэл "дуусаагүй" байшинг суурин газрын хилийн дотор дараахь ангиллын газар байрлуулж болно.

• хувийн орон сууцны барилгын хувьд (хувийн орон сууцны барилга);
• хувийн аж ахуй эрхлэх (хувийн туслах аж ахуй);
• DNP (дача ашгийн бус түншлэл);
• Орон сууцны барилга барьж, түүнд амьдрах эрхтэй SNT (цэцэрлэгийн ашгийн бус нөхөрлөл).

Чухал!Цэцэрлэгжүүлэлт, хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэлийн зориулалттай газар дээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө барихыг хориглоно.

Улс орны үл хөдлөх хөрөнгийн олон өмчлөгчид эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх талаар буруу бодолтой байдаг бөгөөд юуны өмнө тухайн газар дээр нь орон сууцны барилга барих шаардлагатай гэж үздэг бөгөөд зөвхөн дараа нь энэ объектыг зуслангийн өршөөлийн тухай хуулийн үндсэн дээр хууль ёсны болгодог. Хялбаршуулсан схем нь орон нутгийн засаг захиргаанаас урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр ажилладаг нь анхаарал татаж байгаа боловч энэ бүртгэлийн журам нь бүх барилгын төслүүдэд боломжгүй юм. Үүний дагуу, хэрэв та улс, цэцэрлэгийн байшингийн "хайрцаг" -ыг бүртгүүлэх шаардлагатай бол газар өмчлөх гэрчилгээ (эсвэл түрээсийн гэрээ), кадастрын паспортын үндсэн дээр авах боломжтой барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. болон газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө (2018 оны 8-р сараас эхлэн барилга угсралтын ажлыг эхлүүлэхдээ хувийн орон сууцны барилгын төсөл барихад барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй).

Дача өршөөлийн дагуу дуусаагүй барилгын өмчлөлийг бүртгэхээс татгалзсан тохиолдолд өмчлөгч нь уг объектыг барилгын бүх стандартын дагуу барьсан бөгөөд амь насанд аюул учруулахгүй гэдгийг нотлох баримтыг бүрдүүлж шүүхээр дамжуулан зөвшөөрөл авах боломжтой. мөн иргэдийн эрүүл мэнд.

Газар болон дуусаагүй байшингийн бүх бичиг баримтыг зөв бүрдүүлсэн бол дуусаагүй барилгын техникийн паспорт захиалж, кадастрын бүртгэлд "дуусаагүй" гэж бүртгүүлж, өмчлөлийг нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Өнөөдөр хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч, түүний дотор дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн оросуудын дийлэнх нь газар дээр баригдсан барилга байгууламжийг бүртгүүлэх гэж яарахгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй, ялангуяа дуусаагүй барилгын төслүүд өнөөдөр кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаг. . Жишээ. Москва болон Москва мужид дуусаагүй барилгын төслийн хувь хэмжээ 0.3% байна. Жишээлбэл, Одинцово дүүрэгт 6.8 сая рублийн үнэ бүхий 10 акр талбайтай газрын татварыг кадастрын дагуу эзэмшигч нь улсын санд жилд 20.4 мянган рублийн татвар төлөх шаардлагатай болно. , Нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн газар дээр нь орон сууцны барилга барьж байгаа бол татварын хэмжээ нь барилгын төслийн кадастрын үнэлгээтэй харьцуулахад хувиар нэмэгддэг.

Чухал!Хэрэв хувийн орон сууцны барилга угсралтын ангиллын газрыг эзэмшиж авснаас хойш 10 жилийн дотор өмчлөгч нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлээгүй бол газрын албан татварыг хоёр дахин, өөрөөр хэлбэл 0.6% -иар тооцно.

Дуусаагүй барилга байгууламжийн төрийн өмчийн гэрчилгээ байхгүй тохиолдолд зөвхөн барьцаалах, худалдах, бэлэглэх, өвлүүлэх боломжгүй материалын багц болно. Ийм гүйлгээ хийх эрх нь зөвхөн улсын бүртгэлд хамрагдсан үеэс л үүсдэг.

Алексей

Өдрийн мэнд Би байшин барихын тулд хувийн орон сууцны барилгын талбай худалдаж авахаар төлөвлөж байна. Дуусаагүй барилгын жагсаалтад 2 давхар 80м2 талбайтай. Нэг хашаанд ганцхан эзэнтэй, дуусаагүй байна. Бодит байдал дээр сайт хоосон, үүн дээр юу ч байхгүй. Дуусаагүй барилга, талбайн аль алинд нь DCT хийх ёстой гэж бодож байна. "Домгийн" дуусаагүй төслийг яах вэ? Үүнийг нураахаар бүртгүүлэх үү, эсвэл энэ дуусаагүй барилга дээр байшин барих уу (хэрэв талбай, хэмжээ нь таарахгүй бол дараа нь яаж бүртгүүлэх вэ...)? Надад хэлээч.

Шалгалт хүлээж байна

Сергей

Сайн уу? Суурь, хана, цонх, дээвэр, хэсэгчлэн дотоод засал чимэглэл зэрэг дуусаагүй байшин бүхий хувийн орон сууцны барилгын талбай худалдаж авахыг хүсч байна. Газрын бичиг баримт байгаа, 2026 он хүртэл хүчинтэй барилга барих зөвшөөрөлтэй. Та юу гэж зөвлөх вэ?

Шалгалт хүлээж байна

Елена

Сайн уу. Би зөвшөөрөлтэй ашиглалтын бүртгэлтэй газартай - газартай хувийн орон сууцны барилга. Үүн дээр дуусаагүй байшин бий. Барилга барих зөвшөөрөл байхгүй. Дуусаагүй төслийг бүртгүүлэхийн тулд дараагийн алхамууд юу болохыг надад хэлээрэй. Мөн энэ зөвшөөрөлгүйгээр дуусгах боломжтой юу? Би таны хариултанд талархах болно.

Шалгалт хүлээж байна

Төмөр

Сайн байцгаана уу, надад маш хэцүү нөхцөл байдал тулгараад байгаа бөгөөд үүнийг өөрөө шийдэхэд хэцүү байна. 20 гаруй жилийн турш бид 2 хүний ​​​​хаусны орон сууцтай болсон. Байшингийн хоёр дахь хагас нь хоосон, дуусаагүй байна. Үүнийг дэмий үрэхгүйн тулд одоогоос 10-аад жилийн өмнө бид энэ байшинд цонх суулгаж, амьдрах боломжтой болгосон ч хөрөнгө мөнгө хүрэлцэхгүйн улмаас бүх зүйлийг орхисон. Шүүхээр дамжуулан байшингийн хоёр дахь хагасыг эзэмших эрхийг хүлээн зөвшөөрсөн. Тосгон ямар ч статусгүй байсан тул тэд паспорт, бичиг баримт гаргаж өгөөгүй. Одоо тосгоны статусыг тогтоосон. Одоо бид газар болон техникийн мэдээллийг бүртгэх ажлыг эхлүүлж болох эсэхийг хэлж өгнө үү. байшингийн паспорт, нэг техникийн баримт бичиг гаргах боломжтой юу? орон сууц, байшингийн дуусаагүй тал нь баримт бичиг, бүртгэлийн үйл явцад хэрхэн нөлөөлөхийг заагаагүй бүх байшингийн паспорт. Зөвлөгөө өгсөнд баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Тимур! Хотын өмчийн газрыг зүгээр л авч, өмчилж авах боломжгүй тул та тухайн газрынхаа талаар нутгийн захиргаанаас лавлах хэрэгтэй. Бүхэл бүтэн байшингийн баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд олж авах жорын дагуу бүх байшингийн өмчлөлийг шүүхээр дамжуулан хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай. Үүний дараа л байшин, өмчлөлийн техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэх боломжтой болно.

Игорь

Өдрийн мэнд, Сергей! Би ипотекийн зээлээр амины орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй байна, надад бичиг баримт байгаа, гэхдээ дээр нь дуусаагүй чулуун байшин, эсвэл 20-иод жилийн өмнө барьсан суурь, хана байгаа, дээр нь ямар ч бичиг баримт байхгүй. бүх зүйлийг хэрхэн зөв албан ёсны болгох вэ хуулийн тал .

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Игорь! Хамгийн сайн сонголт бол энэ дуусаагүй барилгын одоогийн эзэмшигчийг дуусаагүй барилгын төсөл гэж бүртгүүлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд байшин нь өмчлөлийн бичиг баримттай байх бөгөөд кадастрын бүртгэлд бүртгүүлнэ. Үүнгүйгээр та зөвхөн газар худалдаж авч байгаа нь харагдаж байна. Хууль ёсны зөвшөөрөлгүй байшинг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Ольга

Өдрийн мэнд. Надад хэлээч, Волгоград хотод баригдаж дууссан болон дуусаагүй орон сууцны барилгын татварын тооцоонд ялгаа бий юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ольга! Татварын хувь хэмжээ ижил боловч дуусаагүй барилгын төслийн хуримтлагдсан татварын дүн нь бараа материалын үнэ багатай тул бага байж болно.

Людмила

2015 онд баригдаж дуусаагүй 106, тоосгон 2 давхарт цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалттай газар тариалангийн зориулалттай хашаандаа байшин бүртгэж өгөөч.Худаг, дулаан, ус хангамжтай.Дуусаагүй 87%.Газар өмчлөл болон дуусаагүй барилгууд мөн өмчлөлд байна.Бүтэн барилгыг хэрхэн бүртгэх, боломжтой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Людмила! Байшингийн барилгын ажил дууссаны дараа та BTI-аас байшингийн техникийн паспорт авч, түүнд хаяг зааж, барилгын ажил дууссан тухай мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Үүний дараа та өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д бичиг баримтаа бүрдүүлж болно.

Сергей

Сайн уу. 2017 онд SNT-д 12 акр газар худалдаж авсан. Мөн онд байшин, газар өмчлөх эрхийг бүртгэсэн. Баригдсан он: 1995. Бүртгэлтэй, тог цахилгаантай. 2019 онд техникийн гэрчилгээг гаргуулан ашиглалтад оруулахын тулд барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Хэрэв та байшингаа Росреестрт бүртгүүлсэн бол байшингийн техникийн баримт бичигтэй болно. Тиймээс хэрэв тэд байгаа бол барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Түүнчлэн 2020 оны гуравдугаар сар хүртэл хувийн орон сууц барих төслийн барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд зөвхөн орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэл илгээхэд хангалттай.

Людмила

Өдрийн мэнд 40% гүйцэтгэлтэй, 2005 оны 2 гэрчилгээтэй, худалдагчаас өөр бичиг баримт байхгүй, газар болон баригдаж дуусаагүй байр авч байна. Надад итгэмжлэл хийж өгье, би бичиг баримтаа бүрдүүлнэ гэсэн. Би одоо орон сууц зарах зэрэгцээ гүйлгээ хийж байна. Тиймээс одоо би зөвхөн барьцаагаа өгөх боломжтой. Гэхдээ энэ бол нөхцөл байдал, би хил хязгаарыг хэмжсэн - фасадаас 5 м, хөршүүдээс 2 м-ийн нэг талдаа. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Тэгээд ч шинэ хууль тогтоомжийн дагуу барилга барих зөвшөөрөл олгохгүй байж магад, би ажлаа дуусгаж, ашиглалтад оруулах боломжгүй. Би зөвхөн газар авч байгаа юм шиг байна? Та юу санал болгож чадах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Людмила! Одоогийн байдлаар 2020 оны 3-р сар хүртэл хувийн орон сууц барих төсөлд байшин ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд зөвхөн орон нутгийн засаг захиргаанаас мэдэгдэл авахад хангалттай. Тиймээс бид байшингаа аль болох хурдан дуусгахыг зөвлөж байна. Өөр нэг хувилбар бол байшин барих зөвшөөрөлгүй бол шүүхээр дамжуулан хууль ёсны болгох явдал юм.

Илья

Өдрийн мэнд Бид SNT-д цэцэрлэгийн талбайтай. Газар тариалангийн газар, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт: цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай. 2018 оны зуны эхээр байнгын байшин барьж, суурийг нь цутгаж эхэлсэн. Тухайн үед мэдэгдэл өгөөгүй, миний ойлгосноор бол шаардлага ч байгаагүй. Бид үүнийг дуусгах цаг байсангүй. Одоо 2019 оноос хойш шинэ хуулиар эдгээр газруудад юу ч барьж болохгүй. Бид хоёрдугаар сард мэдэгдэл хүргүүлсэн ч татгалзсан хариу өгсөн. Үүнийг зохицуулах боломж бий юу? Шүүхэд хандвал ямар ирээдүйтэй вэ? Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Илья! Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 222-т зааснаар барилгын ажил эхлэх үед зөвшөөрөлгүй ашиглалтын улмаас барилга барихыг хориглосон бол барилга байгууламжийг зөвшөөрөлгүй гэж үзнэ. Гэхдээ та барих боломжтой хэвээр байхад барилгын ажлыг эхлүүлсэн тул энэ мөчид тоглохыг оролдож болно. Ямар ч тохиолдолд та мэргэжлийн хуульчийн тусламжгүйгээр хийж чадахгүй, учир нь нөхцөл байдал хууль эрх зүйн үүднээс хоёрдмол утгатай бөгөөд практикийг судлах, хууль тогтоомжийг судлах шаардлагатай байдаг.

Игорь

За, гэхдээ та юу гэж бодож байна, Урлагийн дагуу би яах вэ. 51.1. ОХУ-ын Иргэний хуульд яг ийм тайлбар бүхий байшинг сэргээн босгох (суурийг сэргээн босгох, засах, бэхжүүлэх, мансарда сэргээн босгох) гэж тунхагласан. ЭЗЭН зөвшөөрөөч, би 10 жилийн дотор тогтоосон стандартын дагуу тогтоосон хилийн дотор тайван, аажмаар барих болно. (энгийн дача бол түүхэн суурин биш, талбайн бүдүүвч төлөвлөгөө, түүн дээрх доголтой байшинг гараар зурсан болно). Сэргээн босгох биш барилга угсралтын хэрэг дээр шүүхийн практикийг уншлаа.Нээрээ хэн нэгэн зам хөндлөн гарах хэрэгтэй байна!Эсвэл ойрын 3 жилдээ баригдаж байгаа юм уу.Google гэх мэт газрын зургаар кадастрын шалгаж болдог юм уу? Гол нь тэд харш, орон сууцны эсрэг тэмцэж байгаа ч олон хүүхэдтэй хөөрхий бид хохирно.

Сергей (ахлах хуульч)

Зарчмын хувьд энэ сонголтыг нэлээд зөвшөөрч болно, учир нь хуульд байцаагчдыг газар дээр нь заавал ирүүлэхийг заагаагүй болно.

Игорь

Сайн байна уу, нөхцөл байдал ийм байна: 2017 оны 12-р сард би улс орны өршөөлийн хүрээнд хялбаршуулсан мэдүүлгийг бөглөж, хөдөө орон сууц бүртгүүлсэн.Би хялбаршуулсан журмыг сүүлийн өдрүүдэд шууд утгаараа дуусгаж чадсан. Гэхдээ хамгийн сонирхолтой нь энэ биш, байшин байхгүй хэвээр байна. Ингэж би амьдралаа хялбарчлахыг хүссэн ч нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн. Магадгүй би энэ зун барилгын ажлыг эхлүүлэх байх, мэдээж ямар ч мэдэгдэлгүйгээр, бичиг баримтын дагуу байшин нь аль хэдийн байгаа, би татварыг нь төлсөн. Үүнийг барих хэрэггүй, эс тэгвээс тэд намайг хуурамчаар үйлдсэн гэж шүүхэд өгөх болно. Эсвэл 3-р сарын 1, 19-өөс өмнө буулгах шаардлагагүй гэж мэдэгдээрэй. Гэсэн хэдий ч би байшин барихыг хүсч байна!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Игорь! Баримт бичгүүд нь бодит нөхцөл байдалд нийцэж байгаа эсэхийг тогтоох магадлал багатай тул хурдан барих нь дээр. Түүнчлэн, таны үйлдэл улсад хохирол учруулаагүй тул та хариуцлага хүлээх ёсгүй.

АЛЕКСЕЙ

газар нь 2011 оноос хойш өмчилсөн, орон сууцны хувийн барилга байрлуулах зориулалттай, би 2013 онд энэ талбай дээр байшингийн суурь, хайрцгийг барьж, одоо болтол царцаасан, цаашид энэ байшинг бүртгүүлэхэд юу хүлээх вэ тэгээд одоо яах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Алексей! 2020 оны 3-р сар хүртэл ийм байшингуудыг барьж дуусгахын тулд тэдгээрийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй бөгөөд энэ өдрөөс хойш зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд энэ нь нэмэлт хүндрэл учруулах болно.

Александр

Өдрийн мэнд. 2000 онд хот дотор хуучин байшинтай ZNP газар авч хуучин байшингаа нурааж, мөн онд барилга барих зөвшөөрөл авч, барилгын ажлыг эхлүүлж, газар хувьчилж, байшингаа барьж дуусгаад амьдарч байгаа, бүх харилцаа холбоо холбогдсон, бүх гэрээ байгуулагдсан, би бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг, хаягаар бүртгүүлсэн, би байшингаа бүртгүүлэхийг хүсч байна, би яах ёстой вэ? Барилга барих зөвшөөрлийн хугацаа аль эрт дууссан! бичиг баримтаас: хуучин байшин, газар худалдах, худалдах гэрээ, газрын улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хугацаа нь дууссан барилга барих зөвшөөрөл, үүнийг хэрхэн хуульчлах вэ? зөвхөн шүүх дээр үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Александр! Урлагт үндэслэсэн. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-д та барилгын ажил дууссан тухай орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэл илгээж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Шалгалтын дараа байшин нь заавал биелүүлэх ёстой шаардлагад нийцэж байгаа эсэх талаар мэдэгдэл өгөх болно. Эхлээд энэ замаар явахыг хичээ, дараа нь юу хийхээ харах хэрэгтэй.

Сергей

Сайн уу. SNT дахь сайт дээр байшин барих ажил эхэлсэн. Овоолгын тэмдэглэгээ зөв эсэхийг би баталгаажуулаагүй. Үүний үр дүнд эхний булангийн овоолго хүртэлх хөршийн хашаа хүртэлх хамгийн бага зай нь 2.85 м байв.Цаашилбал, байшингийн уртын дагуу 11 м, зай нь 3.5 м хүртэл нэмэгддэг Гар нь ямар нэгэн байдлаар унасан. Дараа нь өвдөж, байшин нь дуусаагүй. Дээвэр, цонх, дулаалга, гаднах өнгөлгөө - салаа байна. Хана дотор нь доторлогоогүй байна. Байшин нь хүрээ юм. Юу хийж болох талаар зөвлөгөө өгөөч.

IMG_0823.JPG

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Таныг юу зовоож байгаа нь тодорхойгүй байна. Төсөлөөс эсвэл зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаар хүртэлх зөвшөөрөгдөх хамгийн бага зайнаас хазайх уу?

Ольга

Өдрийн мэнд, Сергей! Нөхөр бид хоёр хувийн хашааны газартай, түүн дээрээ хагас байшин барьсан, гэхдээ 3-р сараас өмнө байшингаа бүртгүүлэх, өөрөөр хэлбэл бүртгүүлэх шаардлагатай гэж зуслангийн өршөөлийн тухай сонссон. Хэрэв бид 2 жилийн дараа үүнийг хийвэл юу болох вэ? Одоо хялбаршуулсан дизайны програм байдаг гэж бодож байна, энэ үнэн үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ольга! Энэ тохиолдолд та ерөнхий журмаар байшин барьж, ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. 2019 оны 3-р сарын 1 хүртэл та орон нутгийн засаг захиргаанд барилгын ажил эхлэх тухай мэдэгдэл илгээхээр хязгаарлаж болох бөгөөд энэ тохиолдолд байшинг ашиглалтад оруулахын тулд барилгын зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Владимир

Сайн уу? Хувийн зориулалттай газар (6 га талбайтай, 8 акр газрыг 49 жилээр түрээслүүлнэ). Байшин (суурь хавтан, хана, дээвэр) 6 га талбайд 8-ын орцтой, байшин барих бичиг баримт байхгүй. Би үүнийг хялбаршуулсан журмын дагуу (2019 оны 3-р сарын 1 хүртэл) BTIгүйгээр кадастрын бүртгэлд оруулж болох уу? Хэрэв тийм бол ямар баримт бичиг вэ? Энэ нь шүүхээр дамжуулан хуульчлахад нэмэр болох уу? Баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Владимир! BTIгүйгээр ямар ч арга байхгүй, учир нь BTI нь байшингийн техникийн баримт бичгийг гаргадаг бөгөөд эдгээр баримт бичиггүйгээр тэд үүнийг кадастрын бүртгэлд оруулахгүй. Тиймээс зөвшөөрөлтэй бол бүх зүйлийг хуулийн дагуу хийх боломжтой тул барилгын ажил эхлэх талаар орон нутгийн удирдлагад мэдэгдэл бичсэн нь дээр.

Илья

Өдрийн мэнд Цэцэрлэгийн талбай (суурь, хана, дээвэр) дээр дуусаагүй барилгын ажил байна. Байшинд ямар ч бичиг баримт байхгүй. Мөн замын хажуу талд хилээс 1 метрийн зайд баригдсан. Одоо үүнийг хуульчлах боломж байна уу? Бид 1-2 сарын дотор зохих хэлбэрт (гипс/шавар) оруулж чадна.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Илья! Та орон нутгийн засаг захиргаанд барилгын ажил эхлэх тухай мэдэгдлийг гаргаж болно. Зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд та байшингийн техникийн баримт бичгийг авч, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийг оролдож болно.

Людмила

Сайн уу? Надад өөрийн чинь тусламж хэрэгтэй байна. Тус газрыг хувийн орон сууц барих зориулалтаар түрээслүүлсэн тул түрээсийн гэрээ дуусахаас өмнө байшингаа барьж дуусгах цаг байхгүй. Би өмчлөлийг дуусаагүй барилгын төсөл гэж бүртгүүлж болох уу, дуусаагүй барилгын ажилд хаяг өгч болох уу? Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх вэ? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Людмила! Мэдээжийн хэрэг та дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөлийг бүртгүүлж болно. Үүнийг хийхийн тулд та байшингийн техникийн баримт бичгийг авахын тулд BTI-тай холбоо барьж, дараа нь эдгээр баримт бичгийн хамт өмчлөлийн бүртгэлийг бүртгүүлэх өргөдлийн хамт Rosreestr-д өргөдөл гаргах хэрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газрын 1221 тоот тогтоолын дагуу дуусаагүй барилгын төслүүдтэй холбоотой хаягийг мөн зааж өгч болно.

Лили

Сайн уу? Аавыгаа нас барсны дараа би СНТ-д байшинтай газар өвлөн авсан. Энэ газрыг өмч болгон бүртгүүлсэн, аавынх нь хэлснээр бол "дуусаагүй" (барилга нь 1993 онд эхэлсэн) гэсэн бичигдсэн байдаг. Гэхдээ дуусаагүй байшин гээд надад ямар ч бичиг баримт байхгүй. Асуулт нь: 2019 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах гэж байгаатай холбогдуулан ямар нэгэн байдлаар байшин барихыг дуусаагүй барилгын материал болгон бүрдүүлэх боломжтой юу, энэ талаар ямар байгууллагад хандах вэ? Урьдчилан баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Эхлээд цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн зөвлөлтэй холбоо барьж үзээрэй, тэд газар олгох, магадгүй барьсан байшингийнхаа бичиг баримттай байх ёстой. Гэхдээ та энэ байшинг "дача өршөөлийн" хүрээнд бүртгүүлж болно.

Андрей

2011 онд Нарофоминск BTI (Москва муж) нь 684 м.кв талбайтай дуусаагүй хувийн орон сууцны барилгын техникийн паспорт олгосон. 2019 онд Мосгосстройнадзор нь барилгын зөвшөөрөлгүй байсан тул барилгын ажлыг дуусгах мэдэгдлийг хүлээж авахаас татгалзсан. Байшингийн талбай 598 м.кв-аас дээш байгаа тул барилгын ажил эхлэх тухай мэдэгдлийг үгүйсгэж байна. 2017 оны Москвагийн газар ашиглалтын журмаар хориглосон. Та юу гэж зөвлөх вэ? Мосгосстройнадзорыг шүүхэд өгч, дууссан барилгын гэрчилгээ олгохыг шаардах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Андрей! Барилга барих зөвшөөрөл байхгүй тул байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан нь хууль ёсны юм. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг хууль ёсны болгохын тулд та шүүхэд хандахыг оролдож болно. Москва мужид ийм хэргүүдийн шүүхийн практикийг эхлээд судлах нь зүйтэй.

Леонид

Сайн уу? Росреестр-д дуусаагүй барилга гэж бүртгэгдсэн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл авахад ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Өөрөөр хэлбэл, байшин нь бүртгэлийн гэрчилгээтэй боловч барилгын зөвшөөрөлгүй. 2020 оны 3-р сарын 1-нээс өмнө орон сууцны барилгын эцсийн барилгын ажлыг дуусгаж амжихгүй байх магадлалтай тул ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Үүний тулд би барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Үүний тулд би хаашаа явах ёстой вэ (эсвэл болохгүй вэ)? Мөн ямар бичиг баримт цуглуулах шаардлагатай вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Одоогоор хувийн орон сууцны барилга барих зөвшөөрөл олгохгүй байна. Тиймээс 2020 оны 3-р сарын 1-нээс өмнө хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахдаа энэ зүйлийг харгалзан үзэх боломжтой хууль тогтоомжид өөрчлөлт орно гэж бид найдаж байна. Одоогийн байдлаар энэ асуудал албан ёсоор шийдэгдээгүй байгаа бөгөөд барилгын зөвшөөрөлгүй байгаа нь хувийн орон сууцны төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгохоос татгалзах үндэслэл болж байна (гэхдээ энэ зөвшөөрлийг одоо авах шаардлагагүй). Тиймээс хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах эсвэл төрийн байгууллагуудаас тодруулга авахыг хүлээх хэрэгтэй.

Жулиа

Өдрийн мэнд. Аав маань энэ хашаан дээр газар, байшинтай байсан (2014 онд гал түймэрт өртөж гэмтсэн), дараа нь 2015 онд тэр бүгдийг надад бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн. Галын дараах байшин (амьдрахад тохиромжгүй) задлаагүй хэвээр байна. Ойролцоох 2016 онд тэд шинэ байшин барьж эхэлсэн бөгөөд суурийг цутгаж, модон хүрээ, дээврийг суурилуулсан. Дуусаагүй эд хөрөнгөө яаж, хаана бүртгүүлэх вэ? Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Эсвэл юу ч хийхгүй, удаанаар барьж дуусгах нь олон жил болно. Хуучин шатсан байшинг нураах ажлыг хэрхэн зөв хийх вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Жулиа! Дуусаагүй барилгын төслийн техникийн баримт бичгийг авахын тулд та BTI-тай холбоо барьж, өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлэх хэрэгтэй. Гэхдээ энэ тохиолдолд барилгын ажил эхлэх талаар орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэл өгөөгүйгээс хүндрэл үүсч магадгүй юм. Барилга байгууламжийг хууль ёсны болгох ёстой, эс тэгвээс байшинг зөвшөөрөлгүй барилга гэж хүлээн зөвшөөрч, нурааж болно. Шатсан байшинг бүртгэлээс хасахын тулд та кадастрын бүртгэлээс хасах, өмчлөх эрхийг цуцлах бичиг баримтыг Rosreestr-д өгөх ёстой.

Леонид

Баярлалаа, Сергей. Та миний асуултыг анхааралтай уншаагүй тул надад зөв хариулаагүй бололтой. Би дуусаагүй байшингийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй, энэ дуусаагүй байшингийн татварыг аль хэдийн авч байгаа гэж бичсэн. Дээрээс нь надад энэ байшинд өгсөн хаяг бий. Тиймээс надад гэрчилгээ, хаяг байгаа учраас зарахад хэцүү байх болно. Би үүнийг худалдаж аваад өөртөө дахин бүртгүүлсэн. Би бүртгүүлэх боломжгүй байх магадлалтай. Гэхдээ нөгөө талаас, хэрэв би байшинг дууссан гэж бүртгүүлвэл жил бүр хэдэн арван мянган рублийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулах болно. Зарчмын хувьд би энэ байшинд аль хэдийн амьдарч чадна. Гэхдээ хэн мэдлээ, хэр удаан бүтээн байгуулалт үргэлжилнэ. Надад хэлээч, барилгын талбайг дууссан барилга руу шилжүүлэх зохицуулалтын баримт бичиг байдаг уу, үүнийг ямар хугацаанд хийхийг зөвшөөрдөг вэ? Өмнөх эзэд нь дуусаагүй барилгыг бүртгэхдээ барилгын зөвшөөрлийг Росреестрт өгсөн байх магадлалтай. Одоо би байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөлгүйгээр 2020 оны гуравдугаар сар хүртэл ашиглалтад оруулах боломжтой. Та надад юу зөвлөх вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Ийм бичиг баримт байхгүй. Байшин барих ажлыг дуусгах тодорхой хугацаа байхгүй. Тиймээс барилгын ажлыг дуусгах эсэх нь таны хувийн асуудал. Гэхдээ бидний бодлоор дуусаагүй барилгын төслийг баримт бичгийн дагуу зарах нь илүү хэцүү байх болно, гэхдээ үнэндээ та хүссэн үнээр амьдрах боломжтой.

Леонид

Өдрийн мэнд 2014 онд би дуусаагүй байшинтай газар худалдаж авсан. Эрхийн улсын бүртгэлийн хоёр гэрчилгээ авсан. Газар, байшин тусдаа. Орон сууцны барилга нь дуусаагүй барилга, орон сууцны зориулалт, гүйцэтгэлийн зэрэг 27% гэж бүртгэгдсэн. Хувь хүний ​​орон сууц барих газар. Татварын алба энэ хаягаар газрын болон хөрөнгийн татварыг хоёуланг нь авдаг. Байшинг орон сууцны статуст шилжүүлэх, эсвэл дуусаагүй гэсэн жагсаалтад оруулах нь утга учиртай юу? Байшинг орон сууц болгон дахин бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Бүртгэлийн эрхийн гэрчилгээнээс өөр бичиг баримт байхгүй.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Леонид! Та дуусаагүй байшинд бүртгүүлж болохгүй, зарахад хэцүү байх болно. Үүнээс гадна барилгын зөвшөөрөл (хэрэв олгосон бол) хугацаа нь дуусч болно. Тиймээс хэрэв байшин баригдсан бол түүнийг чимэглэх нь дээр. Та байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, байшингийн техникийн паспорт авах, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Дариа

Өдрийн мэнд Би бүрэн хууль ёсны газар эзэмшдэг. Тэд үүн дээр байнгын байшин барьсан боловч барилгын ажил дууссаар байна. Дуусаагүй барилгын төсөл гэж би яаж бичиг баримт бүрдүүлэх вэ, үүний тулд юу хийх хэрэгтэй вэ? Хариулт өгсөнд урьдчилан баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Дариа! Дуусаагүй барилгын техникийн баримт бичгийг авахын тулд та BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Дараа нь байшинг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хүсэлтийг Rosreestr-д өгнө үү. Бүртгүүлэх баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай хуульд тусгасан болно.

Ирина

2017 онд би СНТ-д газар авч, өмчлөх эрхийг нь бүртгэсэн. Тухайн газрын кадастрын төлөвлөгөө байдаг. Энэ жил бид хоёр давхар байшин барьж, дараа нь амьдрахаар төлөвлөж байна: нэгдүгээр давхрын суурь, даацын шал бэлэн, хоёрдугаар давхрын хавтанг цутгаж байна. Бид зэрэгцүүлэн үндсэн суурьтай хэрэглээний блок барьж байна. Тэд барилгын зөвшөөрөл аваагүй, энэ нь шаардлагагүй юм шиг санагдсан. Эдгээр барилгуудыг 2019 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө бүртгүүлэх нь чухал уу, үүнд юу шаардлагатай вэ? Тэгээд эдгээр барилгуудыг манай нөхрийн /би газрын өмчлөгч/ өмч гэж бүртгүүлэх боломжтой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ирина! Хэрэв та 2019 оноос өмнө дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөлийг бүртгүүлээгүй бол барилгын ажил эхлэх тухай орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэж, барилгын төсөл хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай. Энэ эрхийг бүртгүүлэхийн тулд BTI-аас дуусаагүй барилгын техникийн баримт бичгийг авах шаардлагатай бөгөөд дараа нь Rosreestr-д эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд бүртгүүлэх баримт бичгийг ирүүлэх шаардлагатай. Өмчлөх эрхийг нөхрийн нэр дээр ч бүртгүүлж болно.

Кэтрин

Доорх асуултын хувьд дуусаагүй барилгыг бүртгэх нь зүйтэй болов уу? Эсвэл нэгдүгээр сарыг хүлээх үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Ирэх жилээс байнгын орон сууцны барилга барих боломжтой газрын ангилалд өөрчлөлт орох тул энэ жилээс эхлэх нь дээр. Танай газрын нутгийн захиргаа хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөг хүлээж авахгүй эсвэл эдгээр төлөвлөгөө нь орон сууцны барилга барих боломжийг олгохгүй байж магадгүй юм.

Кэтрин

Өдрийн мэнд Бид ДНТ-д түрээсийн газар, хүн ам суурьшсан газарт газар худалдан авч, дача фермийг эхлүүлсэн. Сүүлдээ байшин бариад газраа авмаар байна. Одоо суурийг цутгасан тул 2019 оны 3-р сарын 1-нээс өмнө хялбаршуулсан маягтаар барилгын ажлыг дуусгаж, бүртгүүлэх цаг гарахгүй. Надад хэлээч, бид одоо барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагатай юу? эсвэл дуусаагүй бүтээн байгуулалт гэж бүртгүүлж, цаашид ямар үр дагавар гарах вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Екатерина! Өнөө үед барилга барих зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болсон. Дуусаагүй барилгыг бүртгэхийн тулд та ядаж суурийг цутгаж, техникийн баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд BTI-ийн ажилчдыг дуудах ёстой. Дараа нь та объектыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлж, өмчлөх эрхийг бүртгэнэ.

Светлана

Өдрийн мэнд Би үүнийг 2018 оны 10-р сард худалдаж авсан. СНТ дахь газар, суурин газрын газар. Тухайн газар орон сууцны барилга барих хөрөнгийн суурийг аль хэдийн босгосон боловч талбайн хил хязгаарыг зөрчсөн, өөрөөр хэлбэл. суурийн нэг тал нь хөрш зэргэлдээх талбайтай хашаанаас 3 метр биш, харин 1.5 метр зайд байрладаг. Одоо (2019.01.01-нээс өмнө) суурийг дуусаагүй барилгын объект гэж бүртгүүлэх боломжтой юу? Барилгын ажил дууссаны дараа орон сууцны барилгыг бүртгүүлэхэд хүндрэл гарах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Светлана! Дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөлийг бүртгэж болно. Гэхдээ суурь шалгалтын явцад зөрчил илрэх тул техникийн баримт бичгийг авахад хүндрэл гарч болзошгүй. Үүнээс гадна, ухралтыг зөрчих нь хөрш зэргэлдээх талбайн эзэнд эрхийнхээ зөрчлийг арилгах (жишээлбэл, гэрэлтүүлэг хангалтгүй), байшинг бүхэлд нь нураахад хүргэдэг.

Дмитрий

Сайн уу? 2005 онд би дуусаагүй барилгатай газар - 6X6 метр хэмжээтэй байшин худалдаж авсан. NSOT дахь газар - хамтын цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн зориулалтаар (газрын ангилал - хүн ам суурьшсан газар). Газрын кадастрын төлөвлөгөө, газрын гэрчилгээ болон дуусаагүй барилгын талбайн гэрчилгээ, дуусаагүй барилгын техникийн төлөвлөгөө байдаг. Одоо би үүнийг дуусгасан. Орон сууцны барилга руу хэрхэн шилжүүлэх, бүртгүүлэх вэ? Үүнийг 2019 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өмнө яаралтай хийх шаардлагатай юу? Эсвэл дараа нь асуудал гарч болох уу? Баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Дмитрий! Энэ байшинг орон сууц, амьдрахад тохиромжтой гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж, энэ байшинг орон сууцны барилгад тавигдах шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах комисс байгуулах шаардлагатай. Үүний дараа та байшингийн техникийн баримт бичгийг бүрдүүлж, өмчлөлийг бүртгүүлэх хэрэгтэй. Хамгийн гол нь танай нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө нь ийм газарт орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрдөг эсэхийг харах явдал юм.

Мария

Сайн уу? Надад хэлээч: 1. Байшин барьж байна, суурь/хана/дээвэр/цонх/гудамжны хаалга суурилуулсан. Өөр юу ч хийгээгүй. Цахилгаан эрчим хүчийг байшинд нийлүүлдэг боловч дотогш оруулдаггүй. Халаалт байхгүй. Усанд зориулж өрөмдсөн худаг байхгүй (тосгонд урсгал ус байхгүй - хүн бүр өөрийн гэсэн худагтай). Ийм байшинг бүртгүүлэх боломжтой юу (өмчлөлийг бүртгэх, байшинг ашиглалтад оруулах)? 2. Дээрхтэй холбогдуулан байшингаа ашиглалтад оруулсны дараа бүртгүүлэх боломжтой байх үүднээс өөр юу хийх шаардлагатай байгааг хэлж өгнө үү? Баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Мария! 1. 2018 оны 8 дугаар сараас эхлэн амины орон сууц барих төслийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болсон. Энэ талаар эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэхэд л хангалттай. Хэрэв BTI танд байшингийн техникийн паспорт олгосон бол кадастрын бүртгэлд бүртгүүлж, хаягаа хүлээн авч, өмчлөлийг бүртгүүлнэ үү. 2. Хаягтай, өмчлөлийн бүртгэлтэй бол байшинд бүртгүүлэх боломжтой болно.

Ольга

Өдрийн мэнд. Зуслангийн газар дээр байшин барих суурь тавигдсан. Энэхүү дуусаагүй барилгыг 2019 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд шаардлагатай юу (жишээлбэл, техникийн паспорт захиалах, кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх гэх мэт)? Эсвэл ямар ч утгагүй юм уу, дараа нь бүх зүйлийг шүүхээр дамжуулан хуульчлах шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ольга! 2019 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн зуслангийн газар дээрх барилга байгууламжийг бүртгэх журам өөрчлөгдөж байна. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн ийм барилгуудын өмнө бүртгэгдсэн бүх өмчлөх эрхийг төрөөс хүлээн зөвшөөрдөг. Тиймээс дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөлийг бүртгүүлэх нь зүйтэй.

Кэтрин

Сайн уу? 2014 онд бид ДНТ-ын зориулалтын газар худалдаж аваад байшин (зуны суурин дээр дээвэр дор дүнзэн байшин) бариад дуусаагүй, байшингийн бичиг баримтыг аваагүй. Одоо зарах гээд байна, 2019 онд ийм бүртгэлгүй дуусаагүй барилгуудаас асуудал гарч магадгүй гэж сонссон. Үнэн үү? Мөн ийм объектыг бүртгэх журам юу вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Екатерина! Ямар ч зөвшөөрөл авалгүй барилга барьсан болохоор одоо л асуудал үүсч магадгүй. Байшин нь аль хэдийн зөвшөөрөлгүй баригдсан барилга юм. Ийм байшинг хууль ёсны болгохын тулд түүний параметрүүд нь шалгалтаар нотлогдож болох бүх шаардлагыг хангаж, уг байшинг хуулийн шаардлагад нийцүүлэн баригдсан гэж хүлээн зөвшөөрөх хүсэлтийг шүүхэд гаргах шаардлагатай. Нэмж дурдахад хууль тогтоомжид зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барихыг хуульчилж болох хэд хэдэн нөхцөлийг тусгасан болно.

Марина

Сайн уу? Бид юу хийх ёстойг надад хэлж өгөөч. Байшин авмаар байна, байшин нь дууссан, газ, ус татсан. Харин бичиг баримтын дагуу (худалдагчийн хэлснээр) дуусаагүй барилгын жагсаалтад орсон. Газар нь худалдагчийн эзэмшилд байдаг. Бид энэ байрыг худалдан авч болох уу, ямар эрсдэлтэй вэ, худалдан авсны дараа бүртгүүлж, хаяг зааж өгөх боломжтой юу, ямар хүндрэлтэй тулгарах вэ? Таны хариултанд урьдчилан баярлалаа

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Марина! Гол хүндрэл нь байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах явдал юм. Энэхүү баримт бичиггүйгээр та байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлэх, хаяг олж авах, бүртгүүлэх боломжгүй болно.

Евгений Берднико

Өдрийн мэнд. Дуусаагүй байнгын байшинтай газар авах гэж байна. Тус газар нь “Цэцэрлэгжүүлэлт” баримт бичгийн дагуу “Нөөц газар (ашиглагдаагүй)” зөвшөөрөлтэй ашиглалттай, Газрын ангилал: Суурин газар, ДНТ-д хамаарна. Байшинд ямар ч бичиг баримт байхгүй. Бүх стандартын дагуу баригдсан байшинг дуусаагүй барилгад бүртгүүлэх боломжтой юу? Хоёрдахь асуулт: хэрэв байшингийн бүртгэл амжилттай болвол ийм нөхцөлд газрыг хувийн орон сууцны барилгад шилжүүлэх боломжтой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Евгений! Та эхлээд худалдагч эдгээр газрыг зарах эрхтэй эсэхийг шийдэх хэрэгтэй, учир нь хуулийн дагуу тэд зөвхөн төрийн болон хотын өмчид байх боломжтой. Хэрэв энэ асуудал шийдэгдсэн бол та байшинг техникийн баримт бичгийг хүлээн авсны дараа дуусаагүй барилгын төсөл гэж бүртгүүлж болно. Газрын ангилалыг өөрчлөх нь тийм ч хэцүү биш боловч энэ тохиолдолд эхлээд зохих газрыг бий болгож, кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Татьяна

Өдрийн мэнд Надад хэлээч - бид 2001 оны зохисгүй барилга байгууламжийн гэрчилгээтэй. Одоо бид талбайгаа зармаар байна. Дуусаагүй барилгыг нураахад бэлэн болжээ. Бид сайтын кадастрын төлөвлөгөөг гаргадаг. Би гэрийнхээ техникийн төлөвлөгөөг захиалах шаардлагатай юу? Тэгээд дуусаагүй байгаа газар нь өөрийн гэсэн гэрчилгээтэй бол зүгээр л газраа зарах ёстой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Татьяна! Байшин нь дуусаагүй барилгын төсөл гэж бүртгэгдсэн хэвээр байгаа тул түүний техникийн төлөвлөгөөг авах шаардлагатай. Гэхдээ та дуусаагүй байшингийн өмчлөлийг ардаа үлдээж, газрыг тусад нь зарж болно, гэхдээ та байшингаа ашиглах журмыг газрын эзэнтэй хамт тодорхойлох ёстой. Эзэмшигч нь зөвшөөрөхгүй бол байшинг нураахыг шүүхэд шаардаж болно.

Елена

Сайн уу. 2002 онд Севастополь хотод. Би худалдах, худалдах гэрээгээр дуусаагүй байшин авсан.Техникийн дүгнэлт, кадастрын паспорт, хуучин худалдагчид хувь хүний ​​барилга барих байнгын ашиглах эрхийн газрын улсын акт байгаа.Би байшингаа барьж дуусгасан.Тэнд. байшин барих төсөл, орон сууц барих тухай захирамж, төрийн захиргааны байгууллагатай байгуулсан гэрээ .Дуусаагүй байшинг өмчлөх, кадастрыг яаралтай бүртгүүлэхийн тулд юу хийх, хаанаас эхлэх вэ? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Елена! Байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Бүрдүүлэх шаардлагатай баримт бичгийн дэлгэрэнгүй жагсаалтыг Art-аас олж болно. ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 55-р зүйл.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Всеволод! Барилгын төлөвлөгөөний дагуу хүмүүсийн амьдрах нөхцөлийг бүрдүүлж өгвөл байшин баригдана. Байшингийн барилгын ажил дууссаны дараа та байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд зөвхөн дараа нь Росреестр руу очиж байшингийн өмчлөлийг бүртгүүлнэ үү.

Всеволод

Сайн уу? (1) Хэрвээ хөдөөгийн байшин хана (хүрээ), дээвэр, цонх, хаалганы нүхтэй бол байшинг "дууссан" гэж үзэж болох уу? (2) Бид дуусаагүй байшинг бүртгүүлсэн гэж бодъё. Үүнийг дуусгахад ямар арга хэмжээ авах шаардлагатай вэ? Баярлалаа! Хүндэтгэсэн, Всеволод

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Татьяна! Хөгжүүлэгч нь эхлээд ямар нөхцөл, тухайлбал бэлэн байшин эсвэл дуусаагүй байшин худалдаж авахыг санал болгосон эсэхийг харах шаардлагатай. Гэхдээ үнэ буурсан тохиолдолд та дуусаагүй байшинг худалдаж авахыг зөвшөөрч болно, хэрэв хөгжүүлэгч нь дуусаагүй барилгын төслийг бүртгүүлэхэд тусална.

Татьяна

Сайн байцгаана уу би орон сууц худалдан авах барьцааны гэрээнд гарын үсэг зурсан.Одоо барилгын гүйцэтгэгч нь дуусаагүй байшин худалдаж авахыг албан ёсоор баталгаажуулж, надтай нэмэлт гэрээ байгуулахыг санал болгож байна.Би ийм төрлийн хэлцлийг зөвшөөрөх ёстой юу?

Анна

Сайн байцгаана уу 1 барилга байна, бичиг баримт нь дуусаагүй, 2 эзэнтэй, нэг нь бүх юм хийсэн, амьдардаг, нөгөө эзэн нь далд хийсэн, барзгар өнгөлгөөтэй. Нэг өмчлөгч, нөгөө нь байхгүй бол барилгын ажлыг дууссан гэж бүртгүүлж болох уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Анна! Үгүй ээ тэр чадахгүй. Байшинг бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр хэсэгт хуваах шаардлагатай. Үүний дараа л хоёр дахь эзэмшигч нь дууссан барилгын төслийн өмчлөлийг албан ёсоор гаргаж болно.

Хайртай

Сайн байцгаана уу, бид дуусаагүй барилгатай газар худалдаж авсан, 68 одоо барилгаа дуусгахыг хүсч байна. Бүртгүүлэхийн тулд бидний дараагийн алхам юу вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Хайраа! Энэ барилгын бичиг баримт байгаа эсэх, ямар нэгэн байдлаар албажуулсан эсэхээс шалтгаална. Хамгийн муу тохиолдолд, хэрэв байшинд ямар ч бичиг баримт байхгүй бол та шүүхээр барилгыг хууль ёсны болгох хэрэгтэй болно. Хэрэв бүх зүйл бичиг баримтын дагуу байгаа бол байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад л хангалттай.

Оксана О

Өдрийн мэнд. Дуусаагүй барилга байгууламжийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах боломжтой эсэхийг хэлж өгнө үү, баримт бичиг нь зөвхөн барилгын зөвшөөрөлтэй, мөн объект нь суурин газрын түрээсийн газар дээр байрладаг. Хэрэв ийм гэрээ байгуулах боломжтой бол ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Нотариатчтай ийм гэрээ байгуулах боломжтой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Оксана! Ийм объектыг худалдаж авах, зарахын тулд түүнийг Росреестр-д дуусаагүй барилгын объект болгон бүртгүүлэх шаардлагатай. Иймд дуусаагүй барилга байгууламжийг жинхэнэ өмчлөгч нь эхлээд бүртгүүлж, өмчлөлийг нь албан ёсоор болгосугай.

Анна

Өдрийн мэнд. Би сэргээн босгох зөвшөөрөлтэй байшин худалдаж авсан, би өөрийн нэр дээр дахин зөвшөөрөл олгохгүйгээр барилгын ажлыг үргэлжлүүлж, дараа нь хувийн орон сууцны барилгын ажлыг өөрийн нэр дээр ашиглалтад оруулж болох уу? Мөн ижил нөхцөл байдалд би ажлынхаа хэсгийг моргежийн зээлээр авахыг хүсч байна, зөвшөөрөл нь хуучин эзэмшигчийн нэр дээр байгаа нь асуудал үүсгэх үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Анна! Барилга барих зөвшөөрөл олгогдсон капиталын барилгын төслийн өмчлөлийг шилжүүлэхдээ шинээр зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Хуучин зөвшөөрөл хүчинтэй хэвээр байна. Гэхдээ хуучин эзэмшигчид олгосон барилгын зөвшөөрлийн дагуу зээл авах боломжийг та зээл авахыг хүсч буй банкнаас тодруулах ёстой. Банк бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьж болно.

Виктория

Өдрийн мэнд. Надад хэлж өгөөч.. СНТ-д газар авах гэж байна.. Газар өмчлөлийн бүртгэлтэй, дээр нь байшин, хаалга, цонх, суурь нь байгаа, гэхдээ байшин ямар ч тохижилтгүй.. Худалдагч санал болгож байна. газар худалдаж авъя, байшингийнхаа зураг төслийг бид өөрсдөө хийцгээе. Барилга барих зөвшөөрөл шаардлагагүй байсан бөгөөд бид үүнийг зуслангийн өршөөлийн хүрээнд авах боломжтой..? Ирээдүйд бид жилийн турш байшинд амьдрахаар төлөвлөж байна. Бид ямар ч асуудалгүй байшингаа өөрийнхөө нэр дээр бүртгүүлэх боломжтой юу? Урьдчилан баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Виктория! Байшин нь байнгын бол барилга барих зөвшөөрөл авч, дараа нь байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой. Гэхдээ энд өөр нэг асуулт гарч ирж байна: цэцэрлэгжүүлэлт хийх зориулалттай газарт ийм байшин барихыг зөвшөөрдөг үү? Тиймээс та эхлээд газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын төрлийг харах хэрэгтэй.

Сергей

Сайн уу. Би хувийн орон сууцны барилгын талбай, дуусаагүй барилгын төсөл эзэмшдэг.Байшин баригдсан боловч RnS хугацаа нь дууссан.Архитектурын хэлтсээс цаашдын бүх үйлдлийг зөвхөн шүүхээр дамжуулан өөрөө барих гэж байна гэж мэдэгдэв! Энэ үнэн үү, үл хөдлөх хөрөнгийг зөв бүртгүүлэхийн тулд би ямар арга хэмжээ авах ёстой вэ?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Сергей! Нэгдүгээрт, та барилгын зөвшөөрлийн хугацааг сунгахыг оролдож болно. Гэхдээ энэ нь бүтэхгүй бол хууль ёсны үндэслэлгүй тохиолдолд цаашдын барилгын ажил хийгдэх бөгөөд уг объектыг шүүхээр хууль ёсны дагуу зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Ирина

Сайн байцгаана уу, байшин нь өвлөгдөж, дуусаагүй юм шиг өвлөн авсан, орон сууцны барилга гэж бүртгүүлсэн кадастрын компанид бүртгүүлэхээр ирсэн, учир нь... Ээж амьд байхдаа өргөдөл гаргаж эхэлсэн бөгөөд бичиг баримтаа авч амжаагүй, одоо яах ёстой вэ? Кадастрын албанаас тэднийг өв залгамжлалд буруу оруулсан гэж нотариат руу илгээж, баримт бичгийг дахин хийлгэхээр нотариатч кадастрын албанд илгээдэг.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу Ирина! Хэрэв асуудал нь кадастрын танхимаас шинэ баримт бичгийг олж авах юм бол өргөдөл гаргагчийн нас барсан нь дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх үйл явцыг зогсоохгүй тул өв залгамжлагчийн хувьд эдгээр баримт бичгийг танд өгөх ёстой. Өргөдөл гаргагчийн өв залгамжлагчид зүгээр л өргөдөл гаргагчийн байрыг эзэлдэг. Тиймээс та кадастрын танхимаас тэдний нэхэмжлэлийн мөн чанар, байшингийн өмчлөлийг бүртгэх боломжгүй хууль эрх зүйн үндэслэлийг илүү нарийвчлан олж мэдэхийг хичээх хэрэгтэй.

Евгений

Сайн байцгаана уу.Хэрэв худалдаж авбал манай нэр дээр байраа бүртгүүлэх боломжтой эсэхийг хэлж өгөөч.Нөхцөл байдал нь: 2 хүний ​​өмчлөлийн газар байгаа.Байшин инженерийн шугам сүлжээтэй, гэхдээ дуусаагүй барилга гэж бүртгэлтэй. Барилга барих зөвшөөрөл байгаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Евгений! Ямар ч бэрхшээл гарах ёсгүй. Та дуусаагүй барилгын төслийг худалдан авч, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх боломжтой. Өөр нэг асуудал бол барилгын ажлыг зөв хийсэн эсэх. Хэрэв барилгын ажлын явцад хууль зөрчсөн бол байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл өгөхгүй.

Найдвар

Өдрийн мэнд Манайх СНТ-д газартай, суурин байшин барьсан, суурь, хана, дээвэр, цонх хаалга нь дуусаагүй байгааг хэлж өгөөч. Тус газар нь зуслангийн газар тариалангийн талбай болон нисэх онгоцны буудлын агаар нэвтрэх зурваст байрладаг тул бидэнд барилга барих зөвшөөрөл олгохоос татгалзсан. Би объектыг хэрхэн бүртгүүлэх вэ? Шүүхээр үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Надежда! Одоогийн нөхцөлд ямар ч боломжгүй. Газрын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтыг өөрчлөх ёстой. Цэцэрлэгжүүлэлт хийх газар нь байнгын барилга байгууламжийг байрлуулахад зориулагдаагүй тул та зөвхөн энэ сайт дээр улс орны байшин барьж болно.

Николай Захаров

Сайн уу? Хувь хүний ​​орон сууцны барилгын дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэх боломжтой юу, эсвэл дуусаагүй үл хөдлөх хөрөнгийг дууссан гэж бүртгүүлж, бүртгүүлэх боломжтой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Николай! Та зөвхөн орон сууцны байранд бүртгүүлж болно, энэ нь орон сууцны барилга гэсэн үг, гэхдээ дуусаагүй барилгын талбай биш. Иймд баригдаж ашиглалтад ороогүй байшинд бүртгүүлэхгүй. Мөн та эхлээд үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой тул дуусаагүй байшинг дууссан гэж бүртгүүлэх боломжгүй.

Александр

Сайн уу. 1993 онд надад барилга барих зөвшөөрөлтэй насан туршийн зориулалтаар газар олгосон. 2006 онд шүүхийн шийдвэрээр эцгийн маань дуусаагүй барилгын төслийг хүлээн зөвшөөрсөн. 2010 онд бэлэглэлийн гэрээгээр объектыг надад буцааж шилжүүлсэн. Байшин баригдаж дууссан, ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа, орон сууцаар бүртгүүлэх үйл ажиллагааны дараалал юу вэ. Миний нэр дээр дуусаагүй барилгын гэрчилгээ, газар эзэмших гэрчилгээ, хаяг байгаа. Урьдчилан баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Александр! Та гэртээ техникийн паспорт авахын тулд BTI-тэй холбоо барих хэрэгтэй. Дараа нь та байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахын тулд орон нутгийн засаг захиргаанд хандах хэрэгтэй. Үүний дараа та орон сууцны барилгыг өмчлөх эрхээ бүртгүүлж болно.

Александр

Баярлалаа Сергей. Бас нэг асуулт байна. Энэ байшин нь хөрш зэргэлдээх талбайн хилээс 1.5 м зайд байрладаг бөгөөд кадастрын паспорт хийгээгүй тул хаана ч бүртгэгдээгүй болно. Энэ нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахаас татгалзаж болох уу? Шүүхийн шийдвэрт энэ барилгыг хадгалах нь бусад хүмүүсийн эрх, хуулиар хамгаалагдсан ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй гэсэн шүүх эмнэлгийн шинжээчийн дүгнэлтийг агуулсан болно. Энэ надад тусалж чадах уу?

Сергей (ахлах хуульч)

Барилга барих зөвшөөрөл олгох нь барилгын чанарыг өөрөө шалгахтай холбоотой тул энэ нь магадлал багатай юм. Гэхдээ барилга байгууламж болон талбайн хилийн хоорондох зайг хадгалахтай холбоотой зөрчлийн улмаас байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авахад шаардлагатай зарим бичиг баримтыг бүрдүүлэхэд хүндрэл гарч болзошгүй юм.

лаврын

Сайн байцгаана уу 2018.03.10 Би хувийн орон сууц барих газрыг дуудлага худалдаагаар авсан. Миний ойлгож байгаагаар хилийн заагийг тогтоох хэрэгтэй байна. Хотын төлөвлөлт, дараа нь барилгын зөвшөөрөл ав. Асуулт. Хөрөнгө суурьтай би суурийг нь өмч болгон, дараа нь газрыг кадастрын үнийн дүнгээс тодорхой хувиар дуусгаж болох уу? Надад байлдааны ахмад дайчны үнэмлэх байгаа, хэрвээ энэ нь ямар нэгэн байдлаар тусалдаг бол түрээслэхэд надад маш их зардал гарсан. Урьдчилан баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Василий! Хэрэв шаардлагатай бүх техникийн баримт бичиг байгаа бол уг суурийг дуусаагүй барилгын объект болгон өмчлөлд бүртгүүлж, дараа нь түүний доорхи газрыг давуу эрхээр худалдаж авах боломжтой. Харин худалдан авах үнийг нутгийн захиргаа, магадгүй зах зээлийн үнээр тогтооно.

Хайртай

Сайн байцгаана уу 2014 онд орон сууцны барилгын дуусаагүй байшин байшин авсан. 2017 онд тэд барилгын ажлаа дуусгаж, орон сууцны барилга гэж дахин бүртгүүлсэн. 2017 онд бид байраа зарсан, одоо 3 жил ч болоогүй байгаа тул татварын алба татвараа төлж өгөөч гэж байгаа. Гэвч байшингийн хаяг нь хэвээрээ байв. Зөвхөн кадастрын дугаар, байшингийн талбай өөрчлөгдсөн. Тэд яагаад үүнийг өөр объект гэж бодож байна вэ? Эсвэл би эдгээр нь ижил объект гэдгийг BTI-аас татварын гэрчилгээ өгөх шаардлагатай юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Хайраа! Тийм ээ, энэ бол өөр объект юм. Хуулийн дагуу баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн объект болон дуусаагүй барилга байгууламжийг бие даасан үл хөдлөх хөрөнгийн объект гэж үзнэ.

Вадим

Хуульчид хэлж өгөөч.. Би хувийн орон сууц барих зориулалтаар газар түрээслүүлнэ. Өнөөдрийг хүртэл түүн дээр хөрөнгийн суурийг тавьсан. Одоо байгаа суурь нь л энэ талбайн эзэн болж чадах уу?!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Вадим! Хэрэв тухайн газар нь хотын өмч бол та энэ сайт дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч тул тендер зарлалгүйгээр энэ газрыг давуу эрхээр худалдан авах эрхтэй.

Толик

Би СНТ-д газар эзэмшдэг.Байшин барих суурь нь хөрөнгө оруулалттай боловч дуусаагүй. Гуравдугаар сарын 1 хүртэл хугацаа дуусч байна. Би юу хийх ёстой вэ Би баримт цуглуулах ажлыг хаанаас эхлэх вэ? Тэгээд ч надад өөр амьдрах газар байхгүй, байшин бариад дуусаад бүртгүүлнэ гэж найдаж байсан

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Анатолий! Та эхлээд BTI-аас техникийн паспорт захиалах хэрэгтэй. Дараа нь та дуусаагүй барилгын төслийн өмчлөлийг бүртгүүлж болно, энэ тохиолдолд та байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Марина

Өдрийн мэнд Бид DNP-д газар, суурин газруудын газартай; зөвшөөрөгдсөн хэрэглээ: хөдөөгийн байшин барихад. Бид gazebo болон нэмэлт барилга байгууламж, дараа нь байшин барьж эхлэхийг хүсч байна. Дача өршөөлийн хугацааг сунгаж байгаа тул барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Гэхдээ бид хоёр жилийн дараа зуслангийн өршөөлд бүртгүүлэхийн тулд байшин барих цаг гарахгүй гэдгийг бид ойлгож байна. Бидний хийх ёстой зүйл юу вэ? Би одоо GPZU болон барилгын зөвшөөрөл авах ёстой юу, үгүй ​​юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Марина! Зуслангийн байшин барихын тулд та барилгын зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, учир нь энэ нь капиталын төсөл биш юм.

Жанис

Өдрийн мэнд, би Москва мужид дуусаагүй модон байшинтай DNP-д газар худалдаж авахыг хүсч байна. Худалдагч нь талбайг өмчлөх баримт бичигтэй. Харин дуусаагүй байшин нь түүний нэр дээр бүртгэлгүй. Тэр намайг ингэж худалдаж аваад өөрөө бүртгүүлэхийг санал болгож байна. Энэ нь худалдан авагчийн хувьд надад ямар эрсдэл учруулж байна вэ? Худалдагч нь эхлээд дуусаагүй байшинг өөрийн нэр дээр бүртгүүлээд дараа нь надад зарахыг зөвшөөрч эсвэл санал болгох уу? Миний мэдэж байгаагаар 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл ямар нэгэн хялбаршуулсан бүртгэлийн схем хэрэгжиж байгаа тул түүнд үүнийг хийх нь илүү хялбар байдаг. Эсвэл өөр сонголт байна уу? Баярлалаа.

Жанис

Өдрийн мэнд, би өмнөх хүсэлтийнхээ нарийн ширийнийг тодруулахаар шийдсэн: сайт дээрх дуусаагүй байшин нь овоолгын шураг суурьтай, i.e. Миний ойлгож байгаагаар энэ бол их бүтээн байгуулалтын ажил. Мөн өөр нэг асуулт: байшинг зуны байшин гэж зарлаж болох уу, гэхдээ үнэндээ энэ нь жилийн турш ашиглагдах уу? Баярлалаа.

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Байшинг хууль ёсны болгохын тулд барилгын зөвшөөрөл авч, техникийн болон кадастрын паспорт олгох ёстой. Үүний дараа та өмчлөлийг бүртгүүлж болно. Та 2018 оны 3-р сарын 1 хүртэл үүнийг хийх цаг гарахгүй. Энэ өдрөөс эхлэн байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Тиймээс, та эдгээр бүх бичиг баримтыг бөглөх шаардлагатай тул байшинг өмчлөхөд шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэхийг худалдагчид даатгасан нь дээр. Үнэн хэрэгтээ дуусаагүй байшин бол бүх үр дагавартай зөвшөөрөлгүй барилга юм.

Сергей (ахлах хуульч)

Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх үед байшингийн хөрөнгийн шинж чанар тогтоогдоно. Харин орон нутгийн удирдлагууд хэзээ ч анхаарч шүүхийн шийдвэрээр нурааж болдог учраас бүртгүүлэхгүй байх боломжгүй.

Жанис

Хариулт өгсөнд баярлалаа. Одоо худалдагч нь энэ дуусаагүй барилгыг хуульчилж өгчихөөд би тэрний дараа авчихвал яана. Гэхдээ дараа нь би байшингаа барьж дуусмагц шинэ хялбаршаагүй схемийн дагуу бүртгүүлэх шаардлагатай болно, тийм үү?

Сергей (ахлах хуульч)

Зөв. Байшинг ашиглалтад оруулахын тулд зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ бол шинэ шаардлага бөгөөд энэ оны гуравдугаар сарын 1-нээс мөрдөгдөж эхэлсэн.

Жанис

Өдрийн мэнд, хэрэв худалдагч гэрээгээр нийт 915 мянган рублийн үнэ бүхий байшин, газар зарсан бол борлуулалтын татвар төлөх ёстой юу? Эсвэл 1 сая рубль хүртэлх гүйлгээнд татвар хамаарахгүй юу? Баярлалаа.

Жанис

Өдрийн мэнд, дахин нэг удаа. Өмнөх хариултуудад баярлалаа. Дуусаагүй орон сууцны барилгатай газар худалдаж авахын тулд хадгаламжийн гэрээг хэрхэн зөв бүрдүүлж, нэрлэхийг надад хэлж өгнө үү. Худалдагч нь газар эзэмшдэг, бичиг баримттай. Мөн хэдхэн хоногийн дараа тэрээр дуусаагүй байшингийн бүртгэлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүлээн авах болно. Үүний дараа би түүнд барьцаа төлөх ёстой. Мөн энэ асуулттай холбогдуулан: үндсэн гэрээ нь дуусаагүй байшин, газар гэсэн хоёр дүнг заана. Мөн нийт дүн. Хадгаламж нэг зүйлийн төлөө байх ёстой юу? Эсвэл энэ нь нийт дүнгээр тооцогдох уу? Үүнийг дуусаагүй барилгатай газар худалдах, худалдан авах гэрээ гэж нэрлэх нь зөв үү? Эсвэл дуусаагүй барилгатай газрыг барьцаа хөрөнгөөр ​​худалдах, худалдан авах урьдчилсан гэрээ үү? Хариулт өгсөнд баярлалаа!

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу? Хэрэв худалдагч нь байшин, газрыг 5-аас дээш жил эзэмшиж байсан бол хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагагүй.

Сергей (ахлах хуульч)

Барьцааг худалдан авагчийн төлөх ёстой гэрээний дагуу нийт дүнгээр тооцно. Хадгаламжийн талаар тусдаа гэрээгээр албан ёсоор баталгаажуулах эсвэл урьдчилсан худалдан авах, худалдах гэрээнд хадгаламжийн нөхцөлийг тусгаж болно.

Паул

Сайн байцгаана уу.Би захиргаанаас хувь хүний ​​орон сууц барих зориулалтаар газар дуудлага худалдаагаар түрээсэлж байна.2 хэсэг болгон хувааж 2 байшин барих боломжтой юу?

Сергей (ахлах хуульч)

Сайн уу, Павел! Газрын хэмжилтийг бусад газартай харьцуулахад газрын хилийн заагийг тогтоох зорилгоор хийдэг. Таны хувьд энэ нь та хэн нэгний газрыг хоёр хуваахыг хүсч байна гэсэн үг юм. Тиймээс газар өмчлөлийн бүртгэлгүйгээр энэ нь боломжгүй юм.

Паул

Хариулт өгсөнд баярлалаа! Хэдийгээр кадастрын инженерүүд үүнийг боломжтой гэж үздэг. Газрын талбайн хилийн схемээр дамжуулан. Үүний дараа хотын даргын батлах, гарын үсэг зурна. Дараа нь хуваасан түрээсийн талбай бүрт кадастрын дугаар олгоно. Тэгээд түрээсийн гэрээг дахин бүртгүүлнэ. Тэгээд надад хэлээч би ганцхан түрээсийн талбай дээр нэг байшингийн суурийг л барьчихвал энэ барилгыг дуусаагүй барилга гэж бүртгүүлж болох уу??? Яах вэ, миний дуусаагүй өмчийн өмчлөлийн үндсэн дээр бүх газрыг хотын захиргаанаас худалдаж авах уу??? За тэгвэл би хүссэнээрээ судалгаа хийнэ!

Байшин баригдсан бөгөөд хөгжүүлэгч таныг орон сууцыг хүлээн авахыг урьж байна. Энэ мөчийг юу сүүдэрлэж чадах юм шиг санагдаж байна вэ? Зарим барилга угсрагч нар согогийг илрүүлэхэд туслах засварын техникчийг авчирсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн орон сууцыг шалгахаас татгалзаж эхэлсэн байна. Новострой-М энэ нь хууль ёсны эсэх, ийм нөхцөлд хэрхэн чадварлаг ажиллахыг олж мэдэв.

Тиймээс саяхан үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээл дээр шинэлэг зүйл гарч ирэв: зарим хөгжүүлэгчид орон сууцны дутагдлыг нэн даруй анзаарч, худалдан авагчид зөв туслах чадвартай, мэргэжлийн барилгачид, баригчид (техникийн мэргэжилтнүүд) өмчлөгчидтэй орон сууцыг шалгаж үзэхийг больсон. тэдгээрийг жагсаа.

Зарим бүтээн байгуулагчид зөвхөн дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээний талууд эсвэл дундын барилга байгууламжид оролцох тухай гэрээний дагуу шаардах эрхийг шилжүүлэх тухай хэлэлцээрт оролцогчид, түүнчлэн тэдний ойр дотны хамаатан садан нь шалгалт хийх боломжтой гэж үздэг. орон сууц. Энд нэг тодруулга байна: та харилцаагаа баталгаажуулсан баримт бичгийг авах ёстой. Мөн нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр төлөөлөгчийг хяналт шалгалтад оролцуулж болно.

Сүүлийн хэллэгийг санаарай - энэ нь чухал бөгөөд бид хуульчийн тайлбарт доор дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно.

Нэг үгээр хэлбэл, бүтээн байгуулагчид татгалзсанаа маш энгийнээр тайлбарлаж байна: хувьцаа эзэмшигчтэй хувьцаанд оролцох гэрээг байгуулсан тул түүнийг шалгаж үз, барилгын талбайд гадны хүмүүсийг бүү оруул. Ийм нөхцөл байдал зах зээлд урьд өмнө гарч байгаагүй бөгөөд эхний тохиолдол 2017 оны сүүлээр бүртгэгдсэн.

Форумууд тэр даруй уур хилэнгээр буцалсан. Энэ яаж боломжтой вэ? Тэд яагаад зөвшөөрөхгүй байгаа юм бэ? Энэ нь тэд ямар нэг зүйлийг нууж байна гэсэн үг бөгөөд энэ нь барилгын чанар маш муу гэсэн үг юм, учир нь тэд өмчлөгчид орон сууцыг шалгахад мэргэжлийн хүн туслахыг хүсэхгүй байна. Таны харилцааг баталгаажуулсан баримт бичгийг авчрах уу? Та цусаа өгөх шаардлагагүй гэж үү? Гэх мэтчилэн.

Новострой-М хуульчтай холбоо барьж, энэ тохиолдолд шинэ барилгад орон сууц худалдан авагчдын эрх зөрчигдөж байгаа эсэх, ийм нөхцөлд хэрхэн чадварлаг ажиллах талаар олж мэдэхээр шийджээ. Энэ асуудлын талаар Via lege хуулийн фирмийн ахлах хуульч Денис Артемов дараах тайлбарыг өглөө.

214-ФЗ-д орон сууцыг хүлээн авах нарийвчилсан дүрмийг заагаагүй бөгөөд энэ нь зарим хөгжүүлэгчид давуу талыг ашигладаг бөгөөд энэ нь хувьцаа эзэмшигчийг мэргэжлийн барилгачин дагалдан орон сууцыг шалгахаас сэргийлдэг. Хүлээн авах гэрчилгээ нь өөрөө бүтээгч болон хувьцаа эзэмшигч (эсвэл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) гарын үсэг зурсан байх ёстой бөгөөд орон сууцыг шалгах явцад хэн зүгээр л оролцох эрхтэйг хаана ч заагаагүй болно. Энэ бол хуулийн цоорхой.

Гэсэн хэдий ч, та барилгын ажил гүйцэтгэгчтэй маргаж, техникийн мэргэжилтэнтэй (барилгын ажил ойлгодог танил хүн) орон сууц хүлээн авах процессыг даван туулж чадна гэдэгт би итгэж байна. Эхлэхийн тулд найз нь хүлээн авах баримт бичигт гарын үсэг зурдаггүй гэж хэлж болно. Хэрэв ийм хариулт нь бүтээгчийг итгүүлэхгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч болон мэргэжлийн барилгачинд орон сууцыг шалгахыг зөвшөөрөхгүй хэвээр байгаа бол би нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг хүлээн авахдаа энгийн бичгээр баталгаажуулсан итгэмжлэлээр солихыг хичээх болно. орон сууц; энэ нь гараар бичигдсэн бөгөөд мөнгө шаарддаггүй (Иргэний хуулийн 185 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Итгэмжлэлийг хөгжүүлэгчийн төлөөлөгчийг байлцуулан орон сууцанд шууд бичиж болно. Хуулиараа нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй дүйцнэ. Хэрэв барилга угсрагч үүнийг татгалзвал би орон сууцыг хүлээн авахад саад учруулсан тухай бичгээр өргөдөл бичиж, техникийн мэргэжилтэн авахыг шаардаж, барилга гүйцэтгэгчээс (түүний төлөөлөгч) оршин суухыг хориглосон хууль тогтоомжид хандахыг шаардах болно. хүлээн авах үед техникийн мэргэжилтний . Хуулийн засаглалыг өөрөө хайхгүй байх нь дээр, харин хөгжүүлэгчийг үүн дээр төөрөгдүүлэх нь дээр - түүнд хувьцаа эзэмшигч юу зөрчиж байгааг хуулийн дагуу тайлбарлахыг зөвшөөрнө үү.

Нэхэмжлэлийг хөгжүүлэгчийн оффис эсвэл шуудангаар албан ёсоор ирүүлэх ёстой. Үүний дараа техникчийг шууд оруулах магадлал өндөр байна. Нэмж дурдахад, та "Москомстройинвест", Роспотребнадзор, Прокурорын газарт гомдол гаргах болно гэдгээ хөгжүүлэгчийн менежерт хэлж болно. Үүнийг цахим шуудангаар хийхэд хялбар бөгөөд нөхцөл байдлын энгийн тайлбар бүхий хэд хэдэн догол мөр хангалттай байх болно.

Эдгээр гомдолд би хэрэглэгч ("Хамтын барилгын ажилд оролцох тухай ..." Холбооны хуулийн 4-р зүйлийн 9-р зүйл) бөгөөд орон сууцны талаархи мэдээллийг бүрэн авах эрхтэй (Хуулийн 8-р зүйл) Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль). ЧУХАЛ: Та хариултаа удаан хүлээх хэрэгтэй бөгөөд энэ хугацаанд хөгжүүлэгч орон сууцыг нэг талын хүлээн авах гэрчилгээг гаргаж болно.

Тиймээс хамгийн хялбар арга бол эхлээд хөгжүүлэгчийг техникийн мэргэжилтний нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг өгч, ажил эрхлэлтийг нь дурдаж, эхлээд орон сууц руу илгээх явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, хөгжүүлэгчийн дүрмийн хүрээнд хатуу ажиллах.

Мэдээжийн хэрэг, мэргэжилтэн хүлээн авах гэрчилгээнд гарын үсэг зурахгүй, гэхдээ айлчлалын дараа тэрээр орон сууц, түүний харсан дутагдлуудын талаар дэлгэрэнгүй ярих болно. Дараа нь та өөрөө орон сууцанд хоёр дахь удаагаа үзлэг хийхээр ирэх бөгөөд үүний үр дүнд үндэслэн тайланд гарын үсэг зурах эсвэл гарын үсэг зурахгүй байх болно (гэхдээ барилгын дутагдлын техникийн тооцоотой аль хэдийн сэдэлтэй).

Энэ шийдэлд нэг л сул тал бий: та нотариатаас итгэмжлэл төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ та цаг хугацаагаа хэмнэж, тэр үед техникчтэй хамт орон сууцыг хүлээн авах болно.

Нийтэлсэн огноо 2018 оны 2-р сарын 13