Ar būtų techninė klaida nurodyti kitą autorių teisių turėtoją? Kaip ištaisyti registro klaidą. Tipiniai atvejai: teismų praktika

1C duomenų konvertavimo vadovėlis (2 leidimas)

Bendru atveju keitimosi duomenimis procese dalyvauja ne visi informacinės bazės objektai, o tik tam tikras poaibis – objektai, kurie buvo pakeisti nuo paskutinio apsikeitimo duomenimis. Tai tampa įmanoma pakeitimų registravimo paslaugos dėka. Labai dažnai reikia palaikyti duomenų mainų scenarijų, kai objektai migruoja ne per visas mainuose dalyvaujančias informacines bazes, o tik per pasirinktas. Norėdami tai padaryti, sukonfigūruokite duomenų perkėlimo apribojimus.
Norėdami deklaratyviai apibūdinti duomenų perkėlimo apribojimus, . Objektų registravimo taisyklėse interaktyviai nurodytos duomenų mainų plano mazguose filtravimo sąlygos. Apribojimų pavyzdys gali būti apribojimai organizacijoms, sandėliams ir kt.
Registracijos taisyklės sukuriamos tik tam tikrai konfigūracijai ir vienam mainų planui. Registracijos taisyklės suskirstytos į dvi kategorijas:

• PROB- registravimo taisyklės, pagrįstos objekto savybėmis
• PROP- mainų plano objektų registravimo taisyklės

Objekto registravimo momentu šios taisyklės vykdomos nuosekliai, pirmiausia PROB, tada PROP. Jei objektas nepraeina nustatytos atrankos PROB, Tai PROP nevykdomi ir objektas neregistruotas iškrovimui.
PROB apibūdinti objekto detalių palyginimą su savavališkomis reikšmėmis.
PROP apibūdinti mainų plano detalių palyginimą su objekto detalėmis ir mainų plano detalių palyginimą su primityvių tipų* konstantų reikšmėmis. Tiesą sakant, šios taisyklės nustato mainų plano mazgų rinkinį, kuriame objektas bus užregistruotas įkelti, arba, kitaip tariant, sąrašą. informacinės bazės, į kurią objektas persikels.

Palaikomi trys duomenų perkėlimo apribojimų konfigūravimo būdai arba trijų tipų pasirinkimo elementai:

• objekto savybių susiejimas su savavališkomis reikšmėmis
• objekto savybių palyginimas su mainų plano savybėmis
• mainų plano savybių palyginimas su primityviojo tipo konstantomis*

Norint konfigūruoti registracijos taisykles, mainų plano antraštės ir lentelių dalių informacija gali būti naudojama kaip mainų plano ypatybės. Norint konfigūruoti registracijos taisykles, kaip objekto ypatybes galima naudoti tik objekto antraštės detales.
Keitimosi plano savybėms ir objekto savybėms palaikomas atskaitos laukų nuorodų panaikinimas, t.y. galima gauti įdėtas savybes, pvz. DocumentBase.Counterparty.TIN.

Registracijos taisyklėse atrankos elementai jungiami į grupes. Tokiu atveju visi vienos grupės elementai bus lyginami pagal sąlygą IR, arba pagal sąlygą ARBA. Šakninės grupės atrankos elementai lyginami pagal sąlygą IR.
Registracijos taisyklėse gali būti nurodytas savavališkas pasirinkimo elementų, sugrupuotų savavališkai, skaičius.

Paveikslėlyje parodyta „Išankstinės ataskaitos“ dokumento registravimo taisyklė. Registracijos taisyklė lygina dokumento ypatybes su keitimo plano savybėmis. Dokumento antraštės savybės data Ir Organizacija yra susietos su mainų plano antraštės nuosavybe Dokumentų įkėlimo pradžios data ir nuosavybė Organizacija lentelės dalis Organizacijos mainų planas. Dokumentas bus registruojamas mainų plano mazge tik tuo atveju, jei dokumento data yra didesnė arba lygi mazge nurodytai datai, o dokumento organizavimas yra įtrauktas į organizacijų pogrupį, nurodytą mazgo lentelės dalyje su atrankos rinkinys mazge esančioms organizacijoms (= Tiesa). Jei pasirinkimas pagal organizacijas neįdiegtas mazge ( Naudokite pasirinkimą pagal organizaciją= Melas), bus naudojamas tik dokumento datos apribojimas.

Skirtuke „Pasirinkimas pagal mainų plano ypatybes“ sukonfigūruokite PROP o skirtuke „Pasirinkimas pagal objekto savybes“ sukonfigūruokite PROB.

* Šie tipai naudojami kaip primityvūs tipai: Data, skaičius, eilutė, loginė vertė.

Pagarbiai Vladimiras Milkinas(mokytojas ir kūrėjas

Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre (USRN) yra daug informacijos tiek apie nekilnojamąjį turtą, tiek apie žemės sklypus. Kartais nutinka taip, kad šioje informacijoje yra klaidų. Jie gali būti įvairūs: nuo neteisingai parašytos savininko pavardės iki neteisingai nurodyto žemės sklypo ploto. Bet visa tai galima pataisyti. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra išsiaiškinti, kuriame etape ši klaida buvo atkurta. Priklausomai nuo etapo, kuriame įvyko informacijos iškraipymas, neatitikimai ir klaidos gali būti techninės arba registrinės.

Techninė klaida (rašybos klaida, rašybos klaida, gramatinė ar aritmetinė klaida ar panaši klaida), kurią padarė teisių registravimo institucija, atlikdama valstybinę kadastrinę registraciją ir (ar) valstybinę teisių registraciją ir dėl kurios atsirado informacijos neatitikimas. esančią Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre ir dokumentuose esančią informaciją, kurios pagrindu informacija buvo įrašyta į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą. Dažniausiai pasitaikančios techninės klaidos atsiranda objekto adreso dalyje, žemės sklypo ar objekto plote kapitalinė statyba, gali būti neteisingai nurodyti statybos užbaigimo metai arba pastato sienų medžiaga.

Pataisyta ši klaida valstybinio teisių registro tvarkytojo sprendimu per tris darbo dienas nuo techninės apskaitos klaidos paaiškėjimo arba bet kurio suinteresuoto asmens prašymo ištaisyti įrašų techninę klaidą gavimo dienos, arba teismo sprendimu įsigaliojusią techninę apskaitoje padarytą klaidą ištaisyti. Teisių registravimo institucija per tris darbo dienas nuo įrašų techninės klaidos ištaisymo dienos praneša atitinkamiems valstybinės teisių registravimo metu atsiradusių santykių dalyviams apie techninės apskaitos klaidos ištaisymą.

Norėdami ištaisyti techninę klaidą paraiškų teikimo tvarka, reikia kreiptis į artimiausią MFC, kurios specialistas parengs prašymą ištaisyti techninę klaidą. Prie šio prašymo pilietis turi pridėti dokumentus, pagrindžiančius techninės klaidos buvimą (pirkimo-pardavimo sutartį, dovanojimo sutartį, kitus dokumentus, kuriuose yra teisinga informacija). Įstatymas nenumato jokio mokesčio už techninės klaidos ištaisymą!

Tuo pat metu registravimo institucija gali atsisakyti ištaisyti techninę klaidą, jeigu dėl klaidos ištaisymo baigiasi, atsiranda, perleidžiama įregistruota teisė į turtą arba gali būti pažeisti ar pažeisti autorių teisių turėtojų teisėti interesai arba kiti asmenys, kurie rėmėsi Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro informacija. Tokiais atvejais techninė klaida ištaisoma teismo sprendimu.

Registro klaida - ribų plane, techniniame plane, teritorijos žemėlapyje-plane ar matavimo akte esanti Vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre atkartota klaida, atsiradusi dėl kadastrą atlikusio asmens klaidos. darbas arba klaida, esanti dokumentuose, kuriuos teisių registravimo institucijai siuntė ar pateikė kiti asmenys ir (ar) įstaigos sąveikos informacija tvarka. Kadastro inžinierius, matuodamas žemės sklypą ar nustatydamas pastato plotą, gali padaryti registro klaidą, dėl kurios žemės sklypo ribos gali susikirsti su kito žemės sklypo ribomis, o žemės sklypo plotas. pastatas neatitinka tikrojo ploto.

Ši klaida turi būti ištaisyta valstybinio teisių registro tvarkytojo sprendimu per penkias darbo dienas nuo dokumentų gavimo, įskaitant informacijos sąveikos tvarką, nurodančių registro klaidų buvimą ir pateikiančių joms ištaisyti reikalingą informaciją, arba įsiteisėjusio teismo sprendimo, kuriuo buvo nustatyta registro klaida, pagrindu. Registro klaidos taisymas atliekamas, jei tai nereiškia įregistruotos teisės į turtą pasibaigimo, atsiradimo ar perleidimo. Mokesčio už registro klaidos ištaisymą įstatymai nenumato!

Tais atvejais, kai yra pagrindas manyti, kad techninės ar registro klaidos ištaisymas gali padaryti žalos ar pažeisti autorių teisių turėtojų ar trečiųjų asmenų, kurie rėmėsi atitinkamais Vieningame nekilnojamojo turto registre esančiais įrašais, teisėtus interesus, toks pataisymas atliekamas. tik teismo sprendimu. Teisių registravimo institucija taip pat turi teisę kreiptis į teismą, kad ištaisytų techninę įrašų klaidą ar registravimo klaidą.

Kaip Vieningame valstybės registre ištaisoma techninė klaida? Ką turėtų daryti savininkas, pastebėjęs netikslumų?

Ištaisyti techninę klaidą Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre nėra lengva užduotis. Ypač jei nežinote, kaip tai įgyvendinti. Nuo ko pradėti imtis veiksmų? Kaip pakeisti Valstybės registro informaciją?

Kokios klaidos yra Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre?

Klaidos vieningame valstybės registre nėra tokios dažnos, tačiau jų negalima atmesti. Bet kuriame dokumente gali būti netikslumų. Ir tai veda prie popieriaus negaliojimo.

Kokios yra teisių registro klaidos? Dėl federalinio įstatymo 218 „Dėl nekilnojamojo turto registravimo tvarkos“ piliečiai gali susidurti su:

Techninės klaidos;

Kadastro netikslumai.

Kas tai yra? Kiekvienas „dėmės“ tipas turi savo ypatybes. Ir kiekvienas savininkas turėtų apie juos žinoti.

USRN klaidų tipai – aprašymas

Pirmoji ir dažniausiai pasitaikanti yra techninė klaida. E tada netikslumas, atsiradęs dėl Rosreestr darbuotojų kaltės. Tai yra, įvedant informaciją apie objektą į duomenų bazę. Tai nėra valstybės ar savininko kaltė.

Dažniausiai techninė klaida Vieningame valstybės registre išreiškiama rašybos klaidomis. Juos nesunku pripažinti įvedant informaciją į elektroninio kadastro duomenų bazę. Taip pat pasitaiko aritmetinių ar bet kokių kitų rašybos klaidų.

Rečiau pasitaiko registro klaida. Tai netikslumas, padarytas prieš įvedant informaciją apie nekilnojamąjį turtą į Valstybės registro duomenų bazę. Pradinis tokių „dėmių“ šaltinis yra dokumentai, kurių pagrindu objektas buvo įregistruotas Rosreestr.

Kaip ištaisyti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo klaidą

Kaip ištaisyti klaidą vieno ar kitokio tipo Vieningo valstybinio registro išraše? Atsakymas priklauso nuo situacijos.

Techninė klaida vieningame valstybės registre arba registro „dėmė“

Esmė ta, kad šiandien galite susidoroti su užduotimi:

teismine tvarka;

Pateikiant prašymą registracijos institucijai (kadastro rūmai, Rosreestr, MFC);

Dėl pačių VĮ registro darbuotojų ištaisius aptiktą klaidą.

Pastarasis variantas praktiškai nepasitaiko. Todėl mes apsvarstysime nepriklausomą prašymą Rosreestr, taip pat teisminę informacijos ištaisymo procedūrą.

Techninė klaida Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre – ką turėtų daryti savininkas?

Pradėkime nuo taikaus sutikimo. Jei piliečiai randami Rosreestr dokumentuose, jiems patariama savarankiškai susisiekti su registracijos institucija, kad išspręstų problemą. Techninės klaidos ištaisymas vieningame valstybės registre užtruks mažiausiai laiko. Esant kadastro netikslumams tokia situacija taip pat galima.

Veiksmų algoritmas bus toks:

1. Paruoškite daugybę dokumentų - asmens tapatybės kortelę, išrašą iš registro, nuosavybės dokumentus, prašymą ištaisyti techninę klaidą Vieningame nekilnojamojo turto registre.

2. Kreipkitės į registracijos instituciją su prašymu.

3. Palaukite atsakymo iš Valstybės registro.

4. Paimkite ištaisytą nustatytos formos pareiškimą.

Paprastai techninė klaida nesukelia problemų. Radote registro klaidą? Rusijos Federacijos 218-FZ leidžia įvesti informaciją apie nekilnojamojo turto objektus ir juos ištaisyti teisme. Šis metodas labiau būdingas registro klaidoms, o ne techninėms klaidoms.

Kaip ištaisyti klaidą USRN išraše per teismą

Tai padaryti taip pat nėra labai sunku. Ypač jei įgyvendinsi preliminarus pasiruošimasį procesą.

Savininkas turės:

1. Surinkite įrodymus, kurių pagrindu bus priimtas sprendimas nuosprendį. Pavyzdžiui, atlikti kadastrinį vertinimą ar ekspertizę.

2. Parengti - pasą, prašymą ištaisyti techninę klaidą Vieningame valstybės registre (ar kadastro), titulinius dokumentus, valstybės registro išrašą.

3. Kreipkitės į teismą su ieškiniu. Ieškinyje detaliai aprašoma problemos esmė, taip pat nurodomos turto savybės bei informacija apie savininkus.

4. Dalyvauti teismo procese. Bylos nagrinėjimo metu gali būti skiriami įvairūs darbai ir ekspertizės. Tai normalu.

5. Gaukite teismo įsakymą.

6. Registracijos institucijai taikykite esamus nuosavybės dokumentus, kad padarytų pakeitimus.

Dėl to, kad įvedant naują informaciją apie nekilnojamąjį turtą, senoji informacija apie jį „ištraukiama“ iš duomenų bazės, o likusi informacija (nauja) įvedama „grubiai tariant“ - rankiniu būdu. O dokumentų praėjimo grandinėje gali būti įtrauktos kelios grandys – notaras, registratorius ir kt. - retkarčiais galime aptikti klaidų registruodami duomenis apie turtą.

Natūralu, kad vienintelis būdas sužinoti, ar informacija teisingai užregistruota Rosreestr, yra gauti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą.

Klaidos išraše iš vieningo Rosreestr valstybinio registro. Ką daryti ir kaip tai ištaisyti?

Kalbant apie klaidas išraše iš vieningo valstybės registro, galime pastebėti keletą tipų. Priklausomai nuo to, kokia klaida yra Pareiškime, turto savininkas, turintis tokią problemą, turės savo instrukcijas, kaip jas ištaisyti.

• Techninė klaida USRN ištraukoje (vardo, pavardės, gatvių pavadinimų rašybos klaida ir kt.)
• Registro klaidos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre

Svarbu! Darbuotojai, dalyvaujantys registruojant (įvedant duomenis į Vieningą valstybės registrą), prisiima visą atsakomybę už padarytas klaidas! Pagal naujus galiojančius teisės aktus nukentėjęs asmuo (turto savininkas, turintis klaidų Vieningame valstybės registre) gali kreiptis į teismą dėl materialinės ir/ar moralinės žalos atlyginimo!

Techninė klaida Vieningo valstybės registro išraše.

Jeigu techninė klaida Vieningo valstybės registro išraše(nedidelė vardo, pavardės, gatvės ar miesto pavadinimo rašybos klaida), iš pirmo žvilgsnio atrodo „nedidelis apsirikimas“, tačiau įstatymo požiūriu tokia klaida Vieningame valstybės registre. Nekilnojamasis turtas savininkui gali sukelti didelių problemų.

Pavyzdžiui, jei jūsų pavardė yra „Šv. E panenko“, o registracijos duomenyse įrašyta „Šv IR panenko“ - tada teisiškai tai yra kitas asmuo, o ne jūs. Ir remiantis tuo, jei jums reikės atlikti bet kokį sandorį dėl šio turto, jums bus atsisakyta! Juk jūsų rankose bus, pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis, kurią surašė žmogus „kitokia“ pavarde.

Tas pats pasakytina apie techninę pavadinimo, patronimo, gatvių pavadinimų ir kt.

Toks techninės klaidos USRN ištraukoje gali aptikti pats registratorius, o ištaisyti savarankiškai, nepranešęs savininkui.

Registro klaidos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Pateiktuose dokumentuose netiksli informacija.

Registracijos klaida Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše gali sukelti sudėtingų pasekmių savininkui jas taisant, ypač jei tai reiškia registruotų nuosavybės teisių pasibaigimą, atsiradimą ar perleidimą. Tokiu atveju registro klaida gali būti ištaisyta tik teisme.

Galime įtraukti bet kokius objekto charakteristikų netikslumus ar kitus duomenis, kurie buvo pateikti objekto įregistravimo Vieningame valstybiniame registre dokumentuose, klaidas.

• Skaitinių verčių klaidos - plotas, kadastrinė vertė, aukštų skaičius ir kt.
• Nuosavybės ribų klaidos, jų pasislinkimas link gretimų objektų (persidengiančios ribos) ir kt.
• Ir taip toliau.

Kaip ištaisyti klaidą Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše? Kur kreiptis pagalbos.

Nepriklausomai nuo to, kokia klaida buvo padaryta registruojant savo turtą, ji turi būti kuo greičiau ištaisyta! Nerekomenduojame įdėti šio proceso ant nugaros ir laukti, kol bus aiškus poreikis!

Dar kartą pabrėžiame, kad nesvarbu, kokia klaida buvo padaryta registruojant duomenis, jei dėl to registruotos nuosavybės teisės pasibaigia, atsirado ar perleidžiamos, tokia klaida gali būti ištaisyta tik per teismą!

Portalas „Rusijos registrai“ nėra registracijos institucija! Todėl neįmanoma ištaisyti klaidų, kurias galite nustatyti vieningame nekilnojamojo turto valstybinio registro (USRN) išraše, gautame per mūsų paslaugą. Turite griežtai laikytis Rosreestr pateiktų nurodymų!

Techninės klaidos USRN ištraukoje ištaisymas. Kokie terminai?

Jeigu techninę klaidą nekilnojamojo turto savininkas aptiko savarankiškai, tai siekdamas ištaisyti klaidas USRN ištraukoje, jums tereikia laikytis Rosreestr pateiktų nurodymų.

Dėl „probleminio nekilnojamojo turto“ turite susisiekti su artimiausiu MFC savo gyvenamojoje vietoje arba tiesiogiai į registracijos instituciją. Turite atsiųsti paprastą pareiškimą, kuriame aprašoma nustatyta klaida. Gavęs Jūsų prašymą, registratorius per 3 darbo dienas ištaisys klaidą Vieningame valstybės registre. Jums bus išsiųstas pranešimas apie tai.

Be to, norėdami pateikti paraišką, jei turite patvirtintą valstybės įrašą oficialioje Rosreestr svetainėje, galite jį išsiųsti per „ Asmeninė sritis autorių teisių savininkas“.

Ištaisę klaidas Rosreestr, primygtinai rekomenduojame užsisakyti pakartotinį Išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro kad įvesti duomenys būtų teisingi. Tai būtina, kad ateityje jums nereikėtų jaudintis dėl savo nekilnojamojo turto registravimo teisingumo!

Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše registro klaidų taisymas.

Procesas klaidų taisymai Vieningame valstybės registre registro tipas savininkui gali užtrukti ilgai. Nes Tai susiję su pirminiu pateiktų dokumentų patikimumu, tada norint ištaisyti duomenis reikia surinkti tam tikrą dokumentų paketą ir pateikti jį MFC, Kadastro rūmų biurams arba išsiųsti paštu Rosreestr. Į dokumentų sąrašą įtraukta:

• kadastro planas
• ribų planas
• patikrinimo ataskaita

Pateikus prašymą ir reikiamus dokumentus, bus pradėtas procesas – „Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro informacijos keitimas, susijęs su registro klaidos ištaisymu“. Ši procedūra turi būti atlikta per 5 darbo dienas.

Taip pat tokia procedūra gali būti pradėta nedalyvaujant autorių teisių turėtojui, registravimo institucijų tarpžinybinės informacijos sąveikos tvarka, jei tokiu būdu buvo padaryta registro klaida.

Kadastrinė klaida gali tapti problemų šaltiniu žemės sklypo savininkui. Kaip pakeisti Rosreestr duomenų bazę įsigaliojus žemės teisės aktų pakeitimams, rasite straipsnyje.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais, bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, sutrumpintai EGRN, saugomoje dokumentacijoje gali atsirasti klaidų. Netikslumas atsiranda, kai tikroji informacija apie butą, žemės nuosavybę ar patalpas nėra identiška įrašytai kadastriniame pase ar Rosreestr duomenų bazėje.

Kas tai yra?

Apibrėžimas ir ženklai

2019 m. sausio 2 d. su visais pakeitimais įsigaliojęs Nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymas registro (kadastro) klaidą apibrėžia kaip faktinės informacijos iškraipymą registre atkuriamoje informacijoje apie turtą.

Klaidingi faktai skirstomi į:

• dėl kadastro inžinieriaus klaidų;
• netikslumai ir iškraipymai kitų asmenų ar įmonių CMA (kadastro registravimo institucijai) siunčiamuose dokumentuose, įskaitant pranešimus.

Norminė bazė

Informacija apie nekilnojamojo turto objektų registravimo taisykles ir patikslinimus Valstybės turto komiteto duomenų bazėje (nuo 2019 m. – Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras) atsispindi Federaliniame įstatyme Nr. 221 „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“ ir įstatyme. „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

Tipai, skirtumai ir klasifikacija

Kadastro klaidos gali būti labai skirtingos, nes atitinkamuose dokumentuose yra daug informacijos teksto ir skaitine forma.

Yra du pagrindiniai tokių netikslumų tipai:

• Techninė klaida. Atsiranda dėl elektroniniame registre esančios informacijos ir byloje saugomų popierių neatitikimo. Toks neatitikimas atsiranda dėl kadastro darbuotojo neatidumo arba netinkamo programinės įrangos veikimo.
• Kadastro klaida. Taip nutinka dėl to, kad iš pradžių į duomenų bazę atsiųstuose dokumentuose aprašytos objekto savybės nesutapo su tikrosiomis. Išskirtinis bruožas yra tai, kad tai atliekama dokumentų tvarkymo procese. Pats OCU negali jo aptikti.

Be to, visos klaidos gali būti klasifikuojamos pagal skirtingus kriterijus:

• Pagal kilmės šaltinį. Tai apima vyriausybinių agentūrų padarytus netikslumus; operatoriaus; atsirandantys duomenų konvertavimo metu, įvedant informaciją į dokumentaciją, duomenų bazę; atsirado dėl nekokybiško pirminių duomenų apdorojimo.
• Pagal kadastro duomenų tipus. Tai gali būti netikslumai, kurie buvo padaryti nustatant ir įvedant vertę, žemės kategoriją, plotą, ribas ir jų kaitą, žemės naudojimo būdą ir kt.
• Pagal atsakomybės už netikslumų ištaisymą rūšį. Tai apima klaidas, kurios jau padarė žalą autorių teisių turėtojams ir trečiosioms šalims dėl jų faktinio taikymo, taip pat klaidas, kurios jau buvo padarytos, bet dar nebuvo pradėtos dirbti.

Tipiški atvejai

Dažniausiai popieriuose neteisingai nurodomas adresas, kuriame yra objektas, aukštų skaičius, žemės sklypo dydis.

Kadastrinė klaida projektuojant daugiakontūrinį žemės sklypą dažniausiai paaiškinama neteisingu jo ribų, kurios yra kontūrų rinkinys, nurodymu. Dažnai juos skiria kiti objektai ir yra dideliais atstumais vienas nuo kito.

Be to, matavimus atliekantis inžinierius gali suklysti posūkio taškų koordinatėse arba nurodyti neteisingus statomo objekto paleidimo metus.

Galimos priežastys

Paprastai kadastro klaida įvyksta vienoje iš šių situacijų:

• pasenusios įrangos naudojimas specialistų;
• atliekant darbus koordinačių sistemoje, kuri skiriasi nuo vieningos valstybinės sistemos, dėl to tampa neįmanoma nustatyti tikslios vietos, palyginti su kitais;
• duomenų įvedimas pagal apytiksles koordinates ir žemėlapius, neaplankant vietovės;
• skaičiavimo klaidos ir neatsargus elgesys su matavimo įranga;
• neatidumas;
• matavimo įrangos gedimas.

Naudinga savininkui

Pasitaiko, kad sklypo ar buto savininkas, sužinojęs, kad duomenyse yra netikslumas, gali pateikti tyčia melagingą informaciją arba neskubėti kreiptis į Valstybinį mokesčių komitetą.

Jeigu kadastro specialistas neteisingai nurodė žemės kategoriją, vietoj „administracinės“ įvesdamas „gamybinę“ paskirtį, sklypo savininkui tenka mažesnė mokesčių našta ir jis gali būti nesuinteresuotas neatitikimo pašalinimu.

Taip pat gali būti klaida nurodant svetainės ribas.

Kadastro inžinieriaus klaida

Dėl matavimus atlikusio darbuotojo neatidumo plotas gali ne tik sumažėti, bet ir padidėti.

Aptikimo metodai

Informacijos nepatikimumą gali atrasti savininkas, nuomininkas, kaimyninio sklypo savininkas, taip pat BRO.

Dažnai netikslių duomenų įrašymo faktas išaiškėja kada ar iš jo, darant pakeitimus, taip pat peržiūrint kadastro išrašą ar pranešimą iš mokesčių inspekcijos.

Klaida gali būti nustatyta ir tada, kai į savininką dėl informacijos patikslinimo kreipiasi kitas suinteresuotas asmuo – pavyzdžiui, kaimyninės teritorijos savininkas.

Taip dažnai nutinka tiems, kurių sklypas į kadastrą buvo įtrauktas iki 2008 metų kovo 1 dienos, tai yra vadinamasis anksčiau įregistruotas objektas.

Jei taip yra, geriau nelaukti, kol ateis kaimynas, o pačiam pasitikrinti duomenų tikslumą ir atlikti pakeitimus, kad ateityje nekiltų problemų.

Atsakomybė

Kadangi atestuoti inžinieriai užsiima ribų ir techninių planų, kuriais remiasi informacija valstybės kadastre, rengimu, jie yra atsakingi už netikslumų popieriuose atsiradimą.

Jeigu kadastro specialistas, rengdamas planus, sąmoningai juose įveda melagingą informaciją, jam gresia administracinė nuobauda arba teisės atėmimas keleriems metams.

Išsami informacija apie specialistų atsakomybę pateikta Administracinio kodekso 14.35 str.

Jeigu tyčiniais inžinieriaus veiksmais buvo padaryta didelė ar ypač didelė žala objekto savininkui ar valstybei, tai pagal Baudžiamojo kodekso 170 straipsnio 2 dalį specialistui gali būti skiriama bauda nuo vieno šimto iki penkių šimtų tūkstančių rublių. , arba trejiems metams atimta teisė dirbti tam tikrą darbą ir eiti tam tikras pareigas .

Kadastro klaidos ištaisymas nuo 2019 m

2019 metais teisės aktai, susiję su žemės klausimų teisiniu reguliavimu, patyrė nemažai pakeitimų.

Taigi 2019 metais Kadastro rūmai susijungė su Registro tvarkykle. Dėl šios priežasties kadastro klaida dabar vadinama registro klaida.

Kam tai?

Jeigu turto savininkas sužinojo, kad informacija apie jo turtą neatitinka tikrosios padėties, tuomet būtina kuo skubiau ištaisyti klaidą.

Juk jei tas pats sklypas įregistruotas neteisingai, tai gali turėti įtakos dydžiui žemės mokestis. Yra rizika ir permokėti, ir mokėti mažiau. Tačiau antruoju atveju tai ne į naudą mokesčių mokėtojui: kai paaiškės tiesa, teks ne tik sumokėti visas nesumokėtas įmokas, bet ir sumokėti baudą.

Be to, tai, kad registre yra klaidų, gali paaiškėti pačiu netinkamiausiu momentu – pavyzdžiui, savininkui nusprendus parduoti sklypą. Tai neleis greitai užpildyti dokumentų, o galbūt net sugadins sandorį.

Kaip įrodyti?

Norint atlikti pakeitimus nekilnojamojo turto registre, vien noro neužtenka. Kartu su paraiška registratoriui turėsite pateikti įrodymus, kad informacija yra neteisinga.

Jei sklypo ribų vieta pasikeitė dėl kadastro inžinieriaus kaltės, tai norint atlikti koregavimus, reikia parengti naują dokumentų paketą, įskaitant ribų planą su faktinėmis ribomis.

Kai pašalinus žemės sklypo savybių pažeidimus pažeidžiami kaimyninių žemių savininkų interesai, registro pakeitimai gali būti daromi tik teismo sprendimu.

Apie pakeitimų tvirtinimo tvarką ir jų įtraukimo į nekilnojamojo turto registrą laiką galite skaityti 2015-07-13 Nekilnojamojo turto valstybinio registravimo įstatymo 61 straipsnio 7 skyriuje.

Kieno sąskaita tai bus ištaisyta?

Šiandien klausimo, kas moka už valstybės nekilnojamojo turto registro klaidų taisymą, įstatymas niekaip neaprėpia.

Dėl šios priežasties, net jei dėl klaidos kaltas kadastro inžinierius ir yra ką kaltinti, visų su jos pašalinimu susijusių išlaidų našta vis tiek tenka tam, kuris labiau domisi teisingu duomenų atvaizdavimu. duomenų bazėje.

Pakeitimų atlikimo būdai

Yra trys Vieningo valstybės registro pakeitimų parinktys:

• jei registruojant sklypą iš savininko buvo gautas dokumentų paketas su neteisinga informacija apie EKO, tada duomenys taisomi įstatymo Nr. 218-FZ nustatyta tvarka;
• jei BRO buvo pranešta apie Registro klaidą informacijos sąveikos eilėje, tai netikslumas pašalinamas ir informacijos sąveikos eilėje;
• jeigu būtini Registro pakeitimai paliečia trečiųjų asmenų interesus, ar kitose ginčytinose situacijose, tai pakeitimai daromi teismo sprendimu.

Ikiteisminė tvarka ir reikalingi dokumentai

Administracinis klausimo sprendimas galimas, jei savininkai, kurių sklypų ribos susikerta, taikiai tarpusavyje susitars šiuo klausimu.

Kadastro inžinieriai informaciją apie ribas gali keisti tik tuo atveju, jei jie nekeičia sklypų ploto.

Taip pat anksčiau įregistruoto žemės sklypo, tai yra sklypo, į kurį teisės atsirado ir nebuvo nutrauktos iki 2008-03-01, kadastro klaidos ištaisymas galimas remiantis kadastro inžinieriaus išvada.

Registro klaidos

Pagal prašymą be teismo

Kadangi dažniausiai vieno žemės sklypo plano sutapimas su kitu yra susijęs su registro (kadastro) klaida, netikslumas gali būti taisomas pakeitimų apskaitos tvarka.

Norėdami tai padaryti, turėtumėte sudaryti teisingą ribų planą ir išsiųsti paraišką dėl BRO pakeitimų.

Kadastro institucijos iniciatyva

Jeigu klaidingo duomenų įvedimo faktą Registro tvarkytojas nustatė sąveikos su informacija metu, tuomet BRO gali savarankiškai atlikti registro pakeitimus ir apie tai pranešti sklypų savininkams.

Terminai

Koregavimai valstybinio registratoriaus sprendimu atliekami per 5 darbo dienas nuo visos reikiamos informacijos apie klaidos pobūdį ir jos pašalinimo būdus gavimo.

Techninės klaidos

Kadastro informacijos techninės klaidos ištaisymą registravimo institucija atlieka per tris dienas nuo to momento, kai ji nustatoma arba suinteresuotas asmuo pateikia atitinkamą prašymą.

Tada per tris darbo dienas Registro tvarkytojas praneša visiems savininkams apie pakeitimų atlikimo faktą.

Jei klaidos ištaisymas susijęs su sklypo savininko pasikeitimu, tai toks pakeitimas gali būti padarytas tik teismo sprendimu.

Dokumentacija

Klaidos pagrindimas

Jei atliekant kadastro darbus, siekiant išsiaiškinti sklypo ribų vietą, specialistas nustatė kadastro klaidą, ši informacija gali būti pateisinama keisti Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro duomenų bazę.

Faktas gali būti užfiksuotas specialisto išvadoje.

Kadastro inžinieriaus išvada:

pareiškimas

Prašymas atlikti pakeitimus dėl techninės ar registro klaidos surašomas pagal Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymą Nr. 920.

Paraiškos forma pateikiama žemiau:

Patvirtinimo sertifikatas

Šiuo dokumentu raštu patvirtinamas šalių (pavyzdžiui, kaimynų) sutikimas faktiškai pakeisti duomenis apie sklypo ribas.

Tai atrodo taip:

Žemės matavimo planas

Šiame išsamiame dokumente įrašomi nauji duomenys (pavyzdžiui, informacija apie teritorijos ribų pakeitimus ar patikslinimą), apie kuriuos reikės pranešti reguliavimo institucijai, kad ji ištaisytų klaidą.

Dokumento forma pateikiama žemiau:

Ar būtina kreiptis į Rosreestr, atlikus pataisymus Valstybės turto komitete?

Nuo 2019 m. sausio 1 d. atsirado nauji žemės teisės aktų pakeitimai: Valstybės turto komitetas ir Vieningas valstybės registras sujungiami į vieną. Valstybės registras, dėl ko nebereikia pranešti vienai institucijai, kai pasikeičia dokumentai kitai, dabar viskas vyksta centralizuotai.

Kaip pašalinti klaidą per teismą?

Jeigu šalys, kurių interesai pažeidžiami darant žemės sklypo pakeitimus Vieningame valstybės registre, negali savanoriškai susitarti, tai pakeitimas daromas teismo sprendimu.

Priežastys

Kadastro klaidos ištaisymo per teismą priežastys yra šios:

• sklypo, kurio netikslumą reikalaujama ištaisyti, savininko prašymo ištaisyti kadastro klaidą nebuvimas;
• neįmanoma taikiai susitarti dėl pakeitimų dėl antrosios suinteresuotos šalies atsisakymo daryti pakeitimus.

Dokumentacija

Prašymas, kuriuo prašoma pakeisti nekilnojamojo turto kadastro teismine tvarka, siunčiamas apylinkės (miesto) teismui.

Jame turi būti reikalavimas nustatyti sklypo ribas ir atlikti pakeitimus Vieningame valstybės registre. Jeigu sklypo nuosavybės teisės liudijimo nėra, tai prašyme turi būti nurodytas ir reikalavimas pripažinti teisę į žemę. Prašyme svarbu nurodyti dokumentaciją surašiusio kadastro inžinieriaus kontaktinius duomenis.

Atsakovu nurodytas sklypo, su kuriuo perdengiamos ribos, savininkas.

Ieškinio tekste turėtų būti nurodyta, kad kadastrinė klaida trukdo sklypo savininkui įgyvendinti savo teisėtus interesus, paaiškinti, kada ir kokiomis aplinkybėmis buvo iškraipytos sklypo savybės.

Be pareiškimo, teismui pateikiami visi dokumentai, patvirtinantys jame esančią informaciją, įskaitant kadastro inžinieriaus išvadą, taip pat nuosavybės teisės liudijimas.

Ieškinio pareiškimas dėl klaidos pripažinimo (pavyzdys):

Ieškinio pareiškimas dėl pataisymo (pavyzdys):

Kaip elgtis teisme?

Svarbu viską paruošti Reikalingi dokumentai, įrodantis kadastro klaidos faktą. Nepamirškite, kad pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ieškovas teismo posėdyje turi savarankiškai įrodyti savo reikalavimų atsakovui pagrįstumą.

Senaties terminai

Dėl ieškinio pareiškimai techninių ir kadastrinių klaidų šalinimas Valstybės turto komitete nenumatytas.

Pagal DK 208 straipsnį ieškinio senaties terminas negali tęstis reikalavimui pašalinti nuosavybės teisės pažeidimus, net jeigu šis pažeidimas nereiškia valdymo atėmimo.

Teismo sprendimas gautas. Kur eiti?

Gavus teismo sprendimą, atliekant žemės matavimus būtina sudaryti naują žemės matavimo planą, kuriame bus atsižvelgta į visus pagal teismo nutartį padarytus pakeitimus.

Tada savininkas, turėdamas užpildytą savo sklypo ir sklypo, kurio ribos tikslinamos, ribų planą bei teismo sprendimo kopiją kreipiasi į BRO, kad būtų atlikti atitinkami registro pakeitimai.

Ar galima sudaryti taikos sutartį?

Jei abu gretimų sklypų savininkai sutinka, kad buvo padaryta kadastrinė klaida ir neturi vienas kitam pretenzijų dėl savo teritorijų ribų, tada gali būti sudaroma taikos sutartis, kurios pagrindu bus daromi pakeitimai į Vieningą valstybę. Registruotis.

Ypatingi atvejai

Pažvelkime į tipinį registro klaidos ištaisymo pagal teismo sprendimą pavyzdį:

Rostovo prie Dono miesto Oktyabrsky rajono teismas 2015 m. kovo 17 d. sprendimu pripažino kadastro klaidą Valstybės turto komitete ir nusprendė ją ištaisyti. Ieškovas prašė pakeisti Nekilnojamojo turto valstybės kadastrą dėl to, kad valstybinės žemės sklypo ribos pavaizduotos neteisingai ir dėl to sutampa su jo sklypo ribomis, taip pat sumažina jo sklypo plotą. nuosavybė ir negalėjimas naudotis visomis savininko teisėmis.

Teismas nustatė, kad valstybinės žemės sklypo, tiesiogiai besiribojančio su ieškovo aikštele, taškų koordinatės neatitinka faktinės ribos tarp teritorijų.

Taigi pareiškėjos sklype susiklostė valstybinės žemės sutapimas, kuris pažeidžia šio sklypo savininkų teises. Teismas, pasitelkęs specialistus, nustatė teisingas sklypų koordinates ir atliko atitinkamus pakeitimus, tuo ištaisydamas kadastrinę klaidą.

Kitas pavyzdys iš teismų praktikos:

Apygardos teisme gautas ieškinys, kuriuo reikalaujama pašalinti kliūtis jais naudotis žemės sklypas, būtent nesugebėjimas perkelti tvoros. Kaip įrodymas yra pateiktas sklypo ribų išvalymo aktas.

Teismas skiria ekspertizę, kuri patvirtina gretimo sklypo vietos klaidos faktą. Klausimas dėl kadastrinės klaidos buvimo teismo posėdyje nebuvo keliamas. Taip pat yra gretimo sklypo savininko priešieškinys dėl kadastrinės klaidos su pridedama kadastro inžinieriaus išvada.

Kadastro rūmai buvo įtraukti į bylos nagrinėjimą trečiuoju asmeniu, ginčo dalykui nėra keliami reikalavimai. Kadastro rūmų atstovas rekomenduoja šalims susitarti taikiai.