تقسیم آپارتمان. تقسیم یک آپارتمان به دو آپارتمان ساخت دو آپارتمان از یک

در عمل، تقسیم آپارتمان ها به دو بخش بسیار کمتر از ترکیب دو یا چند آپارتمان در یک اتفاق می افتد. با این حال، شرایطی وجود دارد که لازم است یک بزرگ را به دو تقسیم کنیم، به عنوان مثال، هنگام ارث بردن توسط چندین بستگان یا طلاق از همسران سابق.

آیا می توان آپارتمان را به دو واحد مجزا تقسیم کرد؟

بنابراین، شما یک آپارتمان بزرگ دارید، اما می خواهید آن را به دو آپارتمان جداگانه تقسیم کنید. دلایل ممکن است متفاوت باشد:

• همسران در حال طلاق هستند و می خواهند یک آپارتمان را به دو قسمت تقسیم کنند تا هر یک از آنها یک فضای زندگی جداگانه داشته باشد.
• خویشاوندان مسکن را به ارث برده اند، اما نمی خواهند آن را بفروشند تا درآمد حاصله را تقسیم کنند؛ آنها همچنین نمی خواهند با هم آپارتمان داشته باشند.
• کودک بزرگ شده است، ازدواج کرده است، فضای زندگی جداگانه مورد نیاز است، که آنها می خواهند آن را از یک آپارتمان بزرگ خانوادگی جدا کنند.
• ما ملک را برای مقاصد تجاری خریدیم، زیرا دو محل مسکونی مجزا بسیار گرانتر از یک منطقه مشابه است.

هم آپارتمان هایی که قبلا متحد شده بودند و هم آنهایی که در ابتدا یک فضای نشیمن بودند، تقسیم می شوند. اما جدایی آنها به روش های مختلف رخ می دهد.

آپارتمان هایی که قبلا در یک واحد ترکیب شده بودند

معمولاً برای تقسیم چنین فضای زندگی مشکلی وجود ندارد ، اما این بدان معنا نیست که برای تقسیم بندی کافی است که به سادگی یک پارتیشن بین دو آپارتمان ایجاد کنید ، باید تلاش هایی انجام دهید ، یعنی:

1. خودتان یک پروژه توسعه مجدد سفارش دهید یا انجام دهید. این پروژه باید ساخت پارتیشن بین آپارتمان ها، بازسازی ورودی بسته یا قبلا مهر و موم شده به آپارتمان دوم از راه پله را در نظر بگیرد. در اکثر آپارتمان ها، هنگامی که آنها با هم ترکیب می شوند، حمام و توالت اضافی حذف می شوند؛ در طول بازسازی معکوس، باید مراقب بازسازی آنها باشید؛ همچنین باید مکانی برای دو آشپزخانه یا طاقچه آشپزخانه پیدا کنید.
2. مراقب جداسازی یک سیستم واحد تأمین برق و آب باشید که قبلاً در یک واحد ترکیب شده است. برای این کار نیاز به اخذ مجوز از سازمان های تامین آب و برق می باشد.
3. مجوز بازسازی را از شهرداری محلی دریافت کنید. اگر پروژه توسعه مجدد مطابق با تمام استانداردها انجام شود و تمام مدارک لازم به آن ضمیمه شود، هیچ مشکلی برای مجوز وجود نخواهد داشت.
4. تقسیم واقعی فضای زندگی را انجام دهید.
5. دریافت گواهی بازرسی کار
6. ثبت مالکیت هر آپارتمان ثانویه.

یک آپارتمان بزرگ

تقسیم یک آپارتمان بزرگ، به عنوان مثال، یک آپارتمان چهار اتاقه به دو آپارتمان دو اتاقه بسیار دشوارتر است. طبق قانون، هر یک از آپارتمان های ثانویه باید دارای حمام (حمام یا دوش و توالت)، تجهیز یک آشپزخانه و همچنین ترتیب خروجی جداگانه به فرود باشد.

اگر هنگام تقسیم یک آپارتمان ترکیبی قبلی، مکان های حمام و توالت را به سادگی می توان به مکان های اصلی خود بازگرداند، در حالت دوم، در مکان هایی که چنین مکان هایی فراهم شده است، قبلا اتاق های نشیمن وجود داشته است، یعنی، انتقال بخشی از فضای نشیمن به فضای غیر مسکونی ضروری است. این بسیار دشوار است و اغلب غیرممکن است.

در مورد تجهیزات دو آشپزخانه نیز وضعیت به همین منوال است. یک آشپزخانه در حال حاضر وجود دارد، دومی باید طراحی شود، و در اینجا قوانین خاصی وجود دارد، به عنوان مثال:

1. اگر یک اتاق نشیمن در طبقه زیر آن وجود داشته باشد، تجهیز آشپزخانه ممنوع است، زیرا این شرایط زندگی همسایگان ساکن در طبقه پایین را بدتر می کند.
2. اگر قصد دارید اجاق گاز نصب کنید، پس طاقچه آشپزخانه در اتاق نشیمن یک آپارتمان یک اتاقه غیرقابل قبول است، زیرا اتاقی که اجاق گاز نصب شده است، پیشینی غیر مسکونی در نظر گرفته می شود.
3. تجهیز آشپزخانه در صورتی که آپارتمان در طبقه بالای آن دارای سرویس بهداشتی یا حمام باشد به دلیل بدتر شدن شرایط زندگی در آپارتمان در حال بازسازی ممنوع است.

تنها در صورت رعایت تمام این شرایط می توان یک آپارتمان را به دو واحد مجزا تقسیم کرد.

همچنین هنگام تنظیم یک خروجی جداگانه برای آپارتمان ثانویه اختصاص داده شده مشکل بزرگی وجود خواهد داشت. از آنجایی که باید از دیوار باربر عبور کنید، اگر درب به سمت فرود باز شود، باید رضایت همه صاحبان آپارتمان های دیگر را جلب کنید. یا به عنوان یک گزینه امکان حصار کشی هشتی در داخل آپارتمان اولیه وجود دارد که طبیعتاً منجر به از بین رفتن فضای زندگی می شود زیرا هشتی به ملک مشترک تبدیل می شود.

چگونه یک آپارتمان را به دو آپارتمان مجزا تقسیم کنیم؟

تقسیم یک محل مسکونی به چندین مکان جداگانه به توسعه مجدد اشاره دارد، بنابراین همه اقدامات توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

توسعه مجدد هرگونه تغییر در پیکربندی یک محل مسکونی است که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی دارد. توسعه مجدد ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• جابجایی یا برچیدن پارتیشن ها، بازشوهای در و پنجره؛
• ترکیب یا تقسیم آپارتمان ها؛
• چیدمان حمام، آشپزخانه؛
• افزایش مکان های مسکونی به دلیل اتاق های ابزار.
• نصب پارتیشن؛
• برخی اقدامات دیگر

هنگام تقسیم یک آپارتمان به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

1. برای فضای زندگی دوم یک خروجی جداگانه ترتیب دهید. از آنجایی که دیوارهای محیطی هر آپارتمان دائمی است، علاوه بر برنامه ریزی خروجی، لازم است پروژه ای برای تقویت دیوار باربر تهیه شود و این حق یک سازمان تخصصی است که در طراحی چنین کاری مشغول است.
2. یک پروژه بازسازی را به گونه ای انجام دهید که تمام حمام های جدید به فضای بالای آشپزخانه یا اتاق نشیمن آپارتمان واقع در زیر ختم نشود. همچنین رعایت این شرط ضروری است که آشپزخانه طراحی شده در بالای اتاق نشیمن همسایگان زیر قرار نگیرد.
3. طراح باید تهویه جداگانه ای را برای آشپزخانه و حمام فراهم کند، زیرا ترکیب کانال های تهویه حمام و توالت با ساختارهای مشابه برای آشپزخانه غیرقابل قبول است.
4. برای هر یک از آپارتمان های فرعی تایید و نصب کنتور برق مجزا و کنتور آب سرد و گرم الزامی خواهد بود.

همه اقدامات فوق نیاز به مهارت و دانش خاصی دارد، بنابراین نمی توان به طور مستقل پروژه ای برای بازسازی و تقسیم یک آپارتمان به دو بخش ساخت. کمک گرفتن از سازمان های تخصصی طراحی ضروری خواهد بود.

الگوریتم تقسیم آپارتمان

کل فرآیند تقسیم فضای زندگی باید به ترتیب معین و بر اساس الگوریتم خاصی انجام شود:

1. طرح.
2. هماهنگی با سازمان های شهرداری محلی.
3. فرآیند در واقع تقسیم یک آپارتمان به دو.
4. بررسی کار انجام شده و تهیه گزارش بازرسی.
5. ثبت املاک ثانویه.

طرح

برای تهیه پروژه تقسیم آپارتمان باید با یک سازمان طراحی تخصصی تماس گرفته و گذرنامه فنی محل مسکونی یا پلان و توضیح طبقات را در اختیار آنها قرار دهید.

یک متخصص از آپارتمان بازدید می کند تا تمام مکان ها را بررسی و اندازه گیری کند و همچنین اقدامات لازم برای توسعه مجدد پیشنهادی را روشن کند. اگر صاحبان آپارتمان قبلاً سعی کرده اند طرحی از توسعه مجدد تهیه کنند ، یک کارمند سازمان طراحی امکان انجام تغییرات را طبق طرح مشتری بررسی می کند.

پس از معاینه اولیه، متخصص نتیجه گیری می کند که شامل اطلاعات زیر است:

1. داده های مربوط به ویژگی های دارایی و طراحی آپارتمان تقسیم شده.
2. در صورت وجود، تمام عیوب شناسایی شده.
3. نتیجه گیری در مورد مجاز بودن (یا غیرقابل قبول بودن) انجام اقداماتی برای تقسیم فضای زندگی به دو قسمت جداگانه. در این بخش از سند، متخصص همچنین نشان می دهد که آیا تقسیم برنامه ریزی شده ملک، قوانین و مقررات ساختمانی و همچنین حقوق همسایگان را نقض می کند (یا نقض نمی کند).

اگر یک متخصص به این نتیجه برسد که تقسیم آپارتمان از نظر فنی امکان پذیر است، یک پروژه توسعه مجدد آماده می شود؛ زمان آماده سازی برای چنین پروژه ای 2-7 روز تقویم است. پروژه توسعه مجدد تکمیل شده شامل:

1. اطلاعات کلی در مورد اماکن مسکونی.
2. چه اقداماتی برای توسعه مجدد پیشنهاد شده است.
3. قبل از شروع کار، فضای اولیه زندگی را برنامه ریزی کنید.
4. پلان آپارتمان های فرعی پس از تکمیل تقسیم بندی.
5. طرحی از تمام سازه هایی که در معرض تخریب هستند.
6. طرح سازه های پیشنهادی برای نصب
7. برنامه های کاربردی.

پروژه با امضای رئیس سازمان طراحی و مهر تایید شده است.

اگر یکی از کارمندان سازمان طراحی به این نتیجه برسد که تقسیم فضای زندگی به دو قسمت جداگانه غیرممکن است، می توانیم به این موضوع پایان دهیم. هیچ مرجعی بدون نتیجه مثبت از سازمان طراحی اجازه کار بازسازی را نمی دهد، اما اگر بدون مجوز آن را انجام دهید، نمی توانید آپارتمان های فرعی را ثبت کنید، در آینده نمی توانید آنها را بفروشید یا اهدا کنید.

علاوه بر این ، اگر در آینده مشخص شود که شما بازسازی غیرمجاز آپارتمان را انجام داده اید ، مقامات محلی ادعایی مبنی بر بازگرداندن شی به شکل قبلی خود و با هزینه مالک ارائه می کنند. و هیچ چشم اندازی برای تصمیم مثبت دادگاه برای شما وجود نخواهد داشت.

هماهنگی

هماهنگی توسعه مجدد برنامه ریزی شده با مقامات محلی یک روش اجباری است، در غیر این صورت تمام کارهای انجام شده برای تقسیم آپارتمان غیرقانونی تلقی می شود.

مراحل

کل فرآیند تایید به چند مرحله تقسیم می شود که ترتیب هر یک از آنها باید رعایت شود و همچنین رعایت هر یک از نکات زیر ضروری است:

• تهیه پروژه و اخذ نظر مثبت از یک سازمان تخصصی.
• جمع آوری اسناد لازم برای اخذ مجوز؛
• بازدید از بازرسی مسکن و ارائه درخواست مجوز برای توسعه مجدد با پیوست اجباری کلیه اسناد مورد نیاز به برنامه.
• پس از اخذ مجوز، کار بر روی تقسیم آپارتمان انجام می شود.
• کمیسیون کار انجام شده را بررسی می کند و گواهی پذیرش برای تقسیم اماکن مسکونی تهیه می کند.
• راه اندازی اماکن مسکونی ثانویه

مستندات

برای دریافت مجوز برای تقسیم یک آپارتمان، مدارک زیر باید به مقامات محلی ارائه شود:

• درخواست مجوز برای تقسیم واقعی اموال؛
• اسناد عنوان برای اماکن مسکونی؛
• پروژه توسعه مجدد؛
• نتیجه گیری یک سازمان تخصصی در مورد امکان انجام کار برای تقسیم آپارتمان.
• فتوکپی پاسپورت متقاضی؛
• گواهی ثبت نام آپارتمان؛
• رضایت به توسعه مجدد همه صاحبان اماکن مسکونی؛
• در صورت لزوم، رضایت همسایگان برای بازسازی (در هنگام ترتیب خروج از یک آپارتمان تازه ایجاد شده به یک فرود مشترک لازم است).
• مجوز خدمات گاز (اگر قصد نصب یا جابجایی تجهیزات گاز را دارید).
• مجوز از برقکارها برای نصب دستگاه های اندازه گیری جدید؛
• اگر آپارتمان در ساختمانی واقع شده باشد که یک بنای معماری، فرهنگی یا تاریخی است، پس از آن نتیجه گیری اضافی از مقامات حفاظت از بنای تاریخی در مورد امکان انجام کار بازسازی لازم است.

تهیه یک درخواست برای دریافت مجوز برای انجام توسعه مجدد الزامات خاصی دارد؛ باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• اطلاعات شخصی صاحبان آپارتمان؛
• شکل مالکیت شیء؛
• شرح شرایطی که تحت آن تقسیم واقعی آپارتمان مورد نیاز بود.
• امضای کلیه صاحبان اماکن مسکونی.

• تاریخ دریافت درخواست و مدارک پیوست؛
• شماره سریال مطابق دفترچه ثبت نام؛
• شماره رسید صادر شده توسط مقام رسمی هنگام پذیرش اسناد؛
• یادداشتی که نشان می دهد درخواست پذیرفته شده است.
• سمت و امضای مسئول.

مهلت ها

اگر تقسیم آپارتمانی که قبلاً از دو به یک ترکیب شده است برنامه ریزی شده باشد، طرحی از بازسازی اغلب کافی خواهد بود؛ در این مورد، مدت تصویب حداقل خواهد بود: حداکثر یک تا دو ماه از تاریخ ارسال درخواست به شهرداری توسعه مجدد مطابق با پروژه در مدت چهار ماه در نظر گرفته شده است. هماهنگی کاری که شامل دستکاری دیوارهای باربر و سازه های سرمایه است، بیشترین زمان را می برد؛ در این مورد، تا زمانی که مقامات محلی درخواست تقسیم آپارتمان را بررسی کنند، می تواند تا شش ماه طول بکشد.

پس از دریافت مجوز برای توسعه مجدد، ثبت تمام تغییرات در BTI و دریافت اسناد عنوان جدید ضروری است؛ این ممکن است حدود دو ماه طول بکشد.

مقامات محلی ممکن است تایید را رد کنند، این در مواردی امکان پذیر است که:

• مدارک لازم ارائه نشده یا برخی از آنها مفقود است.
• اسناد جمع آوری و ارائه شده است، اما نه به مرجع مناسب؛
• پروژه توسعه مجدد با الزامات قانون فعلی فدراسیون روسیه مطابقت ندارد.

اگر شهروندی رد تأیید دریافت کرده باشد، اما مطمئن باشد که امتناع غیرقانونی است، می تواند در دادگاه تجدید نظر کند.

بررسی کار انجام شده

پس از اتمام تمام کارهای مربوط به تقسیم آپارتمان، صاحبان خانه باید شهرداری محلی را در این مورد مطلع کنند. بازرس مسکن مطابقت بازسازی با مجوز دریافتی و پروژه بازسازی را بررسی می کند.

در طول پذیرش توسعه مجدد، او بررسی می کند:

• توسعه مجدد انجام شده تا چه اندازه با پروژه مورد توافق مطابقت دارد.
• آیا همه امکانات در دسترس هستند.
• تا چه حد تمام قوانین و مقررات ساختمانی رعایت شده است.

اگر پروژه هر گونه اقدامی را نشان داد که بر اموال مشترک تأثیر می گذارد (ترتیب یک درگاه جدید در دیوار اصلی ، خروجی جدید به فرود و غیره) ، به همراه یک کارمند شهرداری ، نماینده HOA یا شرکت مدیریت شامل می شود. کمیسیون

بازرسی از اماکن مسکونی باید با حضور صاحبان ملک صورت گیرد.

پس از بازرسی، گواهی پذیرش برای آپارتمان های ثانویه تنظیم می شود که در آن نماینده بازرسی مسکن:

• یادداشت هایی در مورد نقشه محل سازه ها و انطباق آنها با طراحی؛
• وضعیت آنها را تعیین می کند؛
• اندازه گیری های لازم را انجام می دهد؛
• مکان و مطابقت با طراحی تاسیسات را یادداشت می کند.
• استحکام و سایر مشخصات فنی مصالح ساختمانی مورد استفاده را اندازه گیری می کند.

این قانون در سه نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها نزد صاحبان باقی می ماند، دومی به BTI منتقل می شود و سومی در بایگانی دولت محلی باقی می ماند. امضا کنندگان این قانون عبارتند از:

• مالک محل؛
• نماینده شهرداری که پذیرش را انجام داده است.
• نماینده شرکت مدیریت یا انجمن صاحبان خانه (اگر در پذیرش حضور داشتند).

قیمت

هزینه تایید به عوامل زیادی بستگی دارد:

• موقعیت آپارتمان؛
• مساحت محل؛
• وضعیت ساختمان؛
• حجم کار انجام شده

مبالغ تقریبی که باید هنگام انجام بازسازی در مسکو پرداخت شود در جدول ارائه شده است.

با جمع بندی موارد فوق، می توان نتیجه گرفت: تقسیم واقعی یک آپارتمان به دو واحد مجزا یک فرآیند نسبتاً پیچیده و دردسرساز است که نه تنها به هزینه های مادی عظیم، بلکه به هزینه های فیزیکی و اخلاقی قابل توجهی نیز نیاز دارد. بدون کمک متخصصان نمی توانید این کار را انجام دهید. لازم است هم کارمندان مؤسسات طراحی و هم وکلایی را درگیر کنید که به شما می گویند در هر مورد خاص چه مدارکی لازم است، چه کاری و به چه ترتیبی باید انجام شود تا روند تقسیم آپارتمان در سریع ترین زمان ممکن انجام شود. و با کمترین هزینه ممکن

ما یک پروژه طراحی داخلی مدرن برای خانه ای واقع در تورین ایتالیا را به خوانندگان خود ارائه می دهیم. استودیو Archisbang با کار خود با حرفه ای و مهارت واقعی برخورد کرد و آپارتمان های کاربردی Twice را تجهیز کرد.

آنها شامل بازسازی محل های قدیمی هستند که متعاقباً به دو آپارتمان دو اتاقه تبدیل شدند.

اولین چیزی که باید به آن توجه کنید توزیع ارگونومیک و بهینه زون ها است. هر فضای زندگی به عنوان یک ساختار واحد ارائه می شود که در آن فقط مرزهای بصری وجود دارد.

یکی از آپارتمان ها دارای یک راه حل طراحی بسیار جالب است که به راحتی می توان آن را برجسته نامید. تمام اتاق‌ها قبل از باز شدن به بالکن دارای کفپوش چوبی هستند، در تضاد کامل با سنگ‌کاری‌هایی هستند که در بیرون ادامه دارد.

شایان ذکر است که بیرون پنجره منظره ای باشکوه وجود دارد که از بالا می توانید چشم انداز شهر، سقف ساختمان های مجاور و خط افق را مشاهده کنید.

آشپزخانه‌ها به شکل جالب‌تری چیده شده‌اند؛ راه‌حل‌های طراحی این امکان را به وجود می‌آورد که به راحتی و عملکرد همه ویژگی‌های معمول را در یک منطقه کوچک قرار دهید.

در اینجا مقدار کمی مبلمان وجود دارد و مخصوصاً توکار است؛ لوازم خانگی نیز فضای زیادی را اشغال نمی کنند. در یکی از آپارتمان ها، این منطقه یک گوشه کوچک با یک پنجره اختصاص داده شده است که با یک پارتیشن به ارتفاع یک متر برجسته شده است.

جمع و جور، دنج و سبک، چه چیز دیگری برای عملکرد کامل مورد نیاز است، که بیش از آن کمبود فضا را جبران می کند.

نورپردازی نیز عملکرد خود را انجام می دهد، فقط این شرایط معنای کمی متفاوت دارد. لامپ های نصب شده در زیر سقف زاویه کمی متفاوت از جهت خود دارند، یعنی به سمت سقف هدایت می شوند.

این به صورت بصری مرزهای اتاق ها را گسترش می دهد و توهم ایجاد می کند. پالت رنگ در این مورد مستقیماً با آن مرتبط است، زیرا این رنگ سفید در فضای داخلی است که می تواند نور را به بهترین شکل منعکس کند.

کفپوش چوبی بافت طبیعی دارد، اگرچه جدید است، اما تصمیم بر این شد که برای حفظ ساختار اصلی، آن را با رنگ‌ها درمان نکنیم. در برابر این پس زمینه، قطعات سقف قدیمی و درهای کهنه هماهنگ تر به نظر می رسند.

در مورد طرح، در واقع می توان آن را باز نامید. همانطور که می بینیم، در مرکز هر یک از آپارتمان ها حمام و دوش وجود دارد که جداکننده بصری بین مناطق اجتماعی و خصوصی هستند.

طراحان این راه حل را نوعی فیلتر با پارتیشن های شفاف می بینند. انتقال در اینجا کاملاً قابل مشاهده است ، اما به لطف اجرای شایسته مواد و بافت ها ، این گزینه بهینه به نظر می رسد.

این چیدمان همچنین شامل یک کمد لباس کوچک است و این تنها بلوکی است که تقریباً به طور کامل از بقیه فضا جدا شده است، به استثنای یک پنجره شیشه ای رنگی شفاف که اجازه می دهد اجمالی از نور وارد شود.

دو آپارتمان طراحی شده بر اساس یک طرح اما با شخصیت های متفاوت. تضاد بین قدیمی و جدید در اینجا به وضوح قابل مشاهده است، خطوط عمدتاً تمیز و مستقیم، مینیمالیسم و ​​مختصر بودن، که با ترکیب پیچیده ای از مواد و عناصر مختلف بازی می شود.

دو راه قانونی برای تقسیم آپارتمان بین مالکان وجود دارد: با توافق رسمی یا از طریق دادخواست. این روش در موقعیت های مختلف زندگی، از طلاق گرفته تا جدایی نسل جوان خانواده، کاملاً مورد تقاضا است. ذینفعان برای حفظ هر چه بیشتر منافع خود و عدم تضییع حقوق سایر مالکین باید مقررات اساسی قانون را بدانند.

نحوه تقسیم املاک و مستغلات

مالکیت مشترک یک آپارتمان توسط چند مالک می تواند بدون تخصیص سهام مستند شود. در صورت نیاز، تشخیص مالکیت مشاع طی رسیدگی قضایی به موضوع صورت می گیرد. رضایت متقابل برای تقسیم می تواند توسط یک دفتر اسناد رسمی رسمی شود؛ این توافقنامه دارای اهمیت قانونی کامل است و به عنوان مبنایی برای ثبت مجدد مجدد در مرجع ثبت ایالتی عمل می کند.

در صورت بروز اختلاف در خصوص تخصیص سهم از ملک، دادگاه مالکیت هر یک از طرفین را تعیین و ترتیب استفاده از محل را تعیین می کند. اگر تعداد اتاق ها با متقاضیان مطابقت داشته باشد، در نوع خود. در این مورد، دادگاه بررسی می کند که آیا یکی از طرفین دارای حقوق ترجیحی است، مثلاً زندگی با یک فرزند مشترک.

اگر طفلی در اثر تملک یا خصوصی‌سازی، مالک سهمی از محل زندگی باشد، صلاحیت آن است که از طرف صغیر به نمایندگی از منافع او اقامه دعوی کند.

اگر تقسیم غیرممکن باشد، مثلاً در مورد آپارتمان یا اتاق یک اتاق، دادگاه حق تقدمی را تعیین می کند که در آن یکی از مالکان باید ارزش بازار سهم را به طرف مقابل بپردازد. دادگاه میزان غرامت و مدت پرداخت را تعیین می کند. یکی دیگر از تصمیمات دادگاه ممکن است حکمی در مورد فروش آپارتمان و جبران خسارت مالکیت مشترک به شرکت کنندگان در رویه باشد. چنین گزینه هایی در صورتی قابل قبول هستند که متقاضیان مسکن مشترک دارای املاک و مستغلات نیز باشند.

تقسیم حساب های شخصی و دریافت گواهی مالکیت برای یک سهم خاص به شما این امکان را می دهد که به تشخیص خود املاک و مستغلات را واگذار کنید. در صورتی که مالک تصمیم به فروش قسمت تخصیص یافته داشته باشد، قبل از هر چیز موظف است آن را به سهامداران باقیمانده عرضه کند. اهدای قسمت خود به اشخاص ثالث نیازی به رضایت و پیشنهاد سهم به شهروندان ساکن در میدان ندارد.

گاهی اوقات، هنگام تقسیم یک آپارتمان به دو یا چند منطقه، سهم یک شرکت کننده در فرآیند در مقایسه با بقیه ملک ناچیز تشخیص داده می شود. در این صورت ممکن است تصمیم به لغو حقوق مالکیت و پرداخت غرامت با توجه به ارزش بازار ملک گرفته شود. در جریان دعوا، تعیین قیمت موضوع مهم است. برای این منظور یک بررسی مستقل انجام می شود که نتیجه آن قیمت تعیین شده است. عدم موافقت با ارزیابی مجاز است و نیاز به ارزیابی متقابل دارد؛ دادگاه میانگین هزینه مسکن را انتخاب می کند.

نحوه درخواست تقسیم آپارتمان

تقسیم آپارتمان توسط دادگاه مقرراتی را وضع کرده است که بر اساس آن پرونده ها در دادگاه قاضی در محل ملک یا ثبت رسیدگی می شود. لازم است یک بیانیه ادعایی بنویسید که خواستار تخصیص سهم در یک آپارتمان خصوصی شده و تقسیم حساب های شخصی است. بسته ای از اسناد پشتیبان به ادعا پیوست شده است. چنین بیانیه ای ممکن است در صورتی که آپارتمان اجازه ترتیبات زندگی جداگانه را بدهد. اگر برای حل تعارض لازم بود، باید دلایل تأیید حل و فصل ارائه شود.

دادگاه طرح پیشنهادی برای تقسیم ملک را بررسی و حق هر یک از مالکان را نسبت به سهم تخصیص یافته تعیین می کند. در واقعیت، مساحت اتاق ها معمولاً منطبق نیست، بنابراین دادگاه باید توجیهات اضافی طرفین مخالف را درک کند. به عنوان مثال، زوجی پس از طلاق صاحب فرزند می شوند و باید یک آپارتمان سه اتاقه را با دو اتاق مجاور به اشتراک بگذارند. اغلب دادگاه اتاق های مجاور مادر و فرزندان را تعیین می کند و اتاق جداگانه ای را به مالکیت مشترک شوهر سابق منتقل می کند.

اگر ساکنین با حکم دادگاه موافق نباشند، آنگاه می‌توانند به دادگاه شهر یا منطقه اعتراض کنند. اعتراض ظرف یک ماه از تاریخ پذیرش دادخواست برای رسیدگی رسیدگی می‌شود، رأی دادگاه قابل لغو یا بدون تغییر می‌باشد. فراموش نکنید که هنگام بررسی یک اختلاف ملک، که شامل تقسیم یک آپارتمان است، باید هزینه قابل توجهی از دولت بپردازید.

مبلغ پرداختی بر اساس قیمت مسکن مورد اختلاف محاسبه می شود. تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی پس از درخواست به اداره مسکن شهرداری در مورد انعقاد دو قرارداد اجاره اجتماعی مستقل انجام می شود که مستلزم تقسیم حساب های شخصی و ایجاد قوانین برای اقامت بیشتر است.

تقسیم یا اتحاد آپارتمان ها، در حال حاضر یک سرویس محبوب است. به خصوص اغلب، صاحبان آپارتمان های مسکونی نیاز دارند یک آپارتمان بزرگ موجود یا یک آپارتمان دو طبقه را به دو قسمت تقسیم کنند. پس از تقسیم، دو آپارتمان می توانند بسیار سودآورتر از یک منطقه بزرگتر فروخته شوند. علاوه بر این، تقاضا برای آپارتمان های یک یا دو اتاقه یا آپارتمان های استودیویی در حال حاضر بسیار زیاد است.

اغلب، صاحبان آپارتمان نیز نیاز به ترکیب دو آپارتمان، به عنوان مثال، در یک راه پله دارند.

در هر دو مورد، این فعالیت ها مربوط به اماکن مسکونی است و توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

بنابراین، برای تأیید ادغام یا تقسیم آپارتمان، باید محل را توسعه دهید. در برخی موارد، ممکن است اطلاعاتی در مورد وضعیت فعلی سازه های ساختمانی آپارتمان (آپارتمان) و امکان توسعه مجدد (بازسازی) مورد نیاز باشد.

لازم به ذکر است که هنگام ترکیب دو آپارتمان در یک آپارتمان، مشکلات کمتری در توسعه راه حل های برنامه ریزی نسبت به تقسیم یک آپارتمان موجود به دو آپارتمان ایجاد می شود.

هنگام ترکیب دو آپارتمان، باید یک ورودی موجود را بسازید (در صورت تمایل، می توانید دو ورودی را ترک کنید) و محل را بدون نقض الزامات قوانین و مقررات ساختمانی و همچنین الزامات بهداشتی بازسازی کنید. در اینجا، در بیشتر موارد، هیچ مشکلی ایجاد نمی شود؛ فقط باید الزامات اساسی را رعایت کنید، یعنی: قرار دادن حمام در بالای اتاق نشیمن و آشپزخانه و همچنین قرار دادن آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن مجاز نیست.

هنگام تقسیم آپارتمان ها به دو قسمت، به یک ورودی مجزا از آپارتمان تازه تشکیل شده نیاز خواهید داشت. دیوارهای جداکننده آپارتمان ها از راه پله ها در اکثر موارد سرمایه ای هستند و بنابراین شما نیاز به توسعه اضافی پروژه آرماتور، نصب خود آرماتور خواهید داشت که باید توسط یک سازمان تخصصی با صدور سند رسمی تأیید کننده انجام شود. اجرای آرماتور (گواهی بازرسی کار پنهان). علاوه بر این، هنگام تقسیم آپارتمان ها، باید راه حل های برنامه ریزی را به گونه ای ارائه دهید که حمام های تازه ایجاد شده شما در بالای اتاق نشیمن و آشپزخانه آپارتمان های زیر قرار نگیرند و آشپزخانه در بالای اتاق نشیمن آپارتمان واقع نشده باشد. طبقه پایین همچنین تهویه از حمام و آشپزخانه ضروری است و تهویه باید به ترتیب در کانال های تهویه ای که برای حمام و آشپزخانه در نظر گرفته شده است انجام شود. ترکیب کانال های تهویه آشپزخانه و حمام مجاز نیست.

اگر یک آپارتمان دو طبقه را به دو قسمت تقسیم می کنید، علاوه بر این باید پروژه ای برای آب بندی سوراخ بین سطوح ایجاد کنید، این مهر و موم را توسط یک سازمان تخصصی انجام دهید و آن را با اسناد مربوطه تأیید کنید.

در هنگام تقسیم آپارتمان ها باید کنتور برق و آب جداگانه را با تایید آنها به روش مقرر نصب کنید. هر آپارتمان نیاز به نصب کنتور برق مستقل دارد و سیستم های تغذیه آپارتمان ها باید مستقل باشد.

تقسیم آپارتمان ها یک پدیده نسبتاً رایج در مسکو مدرن و منطقه مسکو است

در 95٪ موارد ما در مورد آپارتمان های همسایه که به صورت "افقی" واقع شده اند صحبت می کنیم. با این حال، در عمل ما مواردی از جداسازی آپارتمان های دو طبقه (جداسازی عمودی آپارتمان ها) وجود داشته است.

تقسیم بندی آپارتمان ها بر اساس دو اصل اساسی انجام می شود:

• تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت (با حضور اجباری دو حمام).
• دو آپارتمان قبلاً به هم متصل شده بودند (با تأیید یکپارچگی آنها) و مالک نیاز به تقسیم مجدد آنها داشت.

نمونه ای از آپارتمان های قبلاً ادغام شده:

هنگام در نظر گرفتن اصول اولیه تقسیم آپارتمان ها، مزایا و معایب هر گزینه را شرح خواهیم داد.

تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت

بلافاصله شایان ذکر است که شرط لازم برای تقسیم یک آپارتمان وجود دو حمام است(در واقع دو منطقه لوله کشی) با بالابرهای ساختمانی مشترک، هر آپارتمان دارای حمام مخصوص به خود و یک ورودی جداگانه به آشپزخانه است.

در غیر این صورت جدایی غیر ممکن است. مشکل اصلی که مشتریان با آن روبرو هستند، نصب آشپزخانه (علاوه بر طراحی) در یک آپارتمان جدید است. از این گذشته ، در ابتدا در جای خود اتاق های نشیمن وجود داشت. ابتدا باید تعدادی از استانداردها و الزامات فعلی اجباری برای نصب آشپزخانه را در نظر بگیرید:

اولا، به گفته کارشناسان، ارزش آن را دارد که منطقی ترین گزینه را در نظر بگیریم - نصب طاقچه آشپزخانه (اتاق کمکی بدون فضای ناهار خوری، مجهز به اجاق گاز با تهویه اجباری) در یک منطقه غیر مسکونی، معمولاً یک راهرو یا انبار.

علاوه بر وجود غیر ضروری عایق طبیعی و پارتیشن های عبور دهنده نور، از مزایای آشپزخانه های این نوع می توان به صرفه جویی قابل توجه در فضای آپارتمان اشاره کرد.

در صورتی که موضوع نصب آشپزخانه تمام عیار برای مشتری اهمیت اساسی داشته باشد، مستقیماً نسبت به رعایت استانداردها و الزامات جاری برای نصب آشپزخانه اقدام می کنیم.

جداسازی آپارتمان ها، فیلم:

نصب آشپزخانه در موارد زیر امکان پذیر نیست:

• وجود اتاق های نشیمن واقع در طبقه زیر محل پیشنهادی آشپزخانه.

با این حال، انتقال در موارد زیر امکان پذیر است: آشپزخانه بدون بدتر شدن شرایط زندگی کسی به اتاق منتقل می شود.

به عنوان مثال، آپارتمان در طبقه اول یا در طبقه دوم و سوم قرار دارد، اما یک مکان غیر مسکونی در زیر آن وجود دارد.

• اجاق گاز.
• هنگام بازسازی با تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه، نصب آشپزخانه در تنها اتاق نشیمن به سادگی آن را از وضعیت سکونتی خود محروم می کند که این نیز مغایر با استانداردهای فعلی است.
• نصب آشپزخانه در زیر حمام و وان آپارتمان های واقع در بالا مجدداً ممنوع است تا از بدتر شدن شرایط زندگی خود جلوگیری شود.

بنابراین، در مورد آشپزخانه، این سوال کم و بیش روشن است.

بیایید به نکته مهم بعدی برویم: قانون فعلی به وضوح شرایط زیر را بیان می کند - در دسترس بودن یک ورودی جداگانه برای هر آپارتمان.

می توان آن را یا از فرود، با شکستن یک ورودی جداگانه یا با حصار کشی نصب کرد هشتی، داخل آپارتمان موجود.در حالت دوم، هنگام قطع اتصال، بر این اساس مقدار مشخصی از منطقه را از دست خواهیم داد. از آنجایی که خارج از منطقه هر دو آپارتمان باقی می ماند و به ملک مشترک می رود.

نمونه ای از تقسیم آپارتمان:

طرح بعد از بازسازی نشان می دهد که در نتیجه تقسیم آپارتمان ها، محوطه دهلیز به ملک مشاع تبدیل شده است. درهای ورودی آپارتمان های مجزا در هشتی قرار دارند و بر این اساس متراژ آن را نمی توان در کل فیلمبرداری هیچ یک از آپارتمان ها در نظر گرفت.

شایان توجه است که اگر یک ورودی جدید از فرود ترتیب دهیم (مورد اول)، بازرسی مسکن ممکن است این رویداد را به عنوان تأثیرگذار بر اموال مشترک طبقه بندی کند. و در نتیجه نیاز به اخذ رضایت کتبی از 2/3 ساکنان خانه.

توسعه مجدد فوق برای جداسازی آپارتمان ها به راه حل های طراحی پیچیده اشاره دارد. بنابراین، ما را ملزم به تهیه یک بسته کامل از اسناد طراحی می کند. از جمله یک نتیجه گیری فنی و یک پروژه توسعه مجدد، و همچنین رضایت از، تایید امکان انجام این توسعه مجدد.

بیایید گزینه دوم تقسیم آپارتمان ها به دو (قبلاً ترکیب شده) را در نظر بگیریم.

اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک پروژه بازسازی را برای تقسیم آپارتمان ها سفارش دهید. خود این تقسیم اغلب در زمینه نصب یک پارتیشن بین آپارتمانی (اگر دیوار کاملاً برچیده شده باشد) یا آب بندی دهانه بین آپارتمانی که قبلا ساخته شده است در نظر گرفته می شود.

همچنین، اگر قبلاً مسدود شده بود، بازیابی ورودی دوم آپارتمان را فراموش نکنید. جنبه مثبت این نوع بازسازی این است که اگر در مورد آپارتمان های همسایه افقی صحبت می کنیم، اغلب می توان بدون جمع آوری امضا از ساکنان انجام داد.

در صورت قطع ارتباط آپارتمان دو طبقه به صورت عمودی (با راه پله)، رضایت ساکنین مورد نیاز نخواهد بود. از آنجایی که کار در داخل آپارتمان ها انجام می شود و فضای مشترک خانه را تحت تأثیر قرار نمی دهد، در هنگام آب بندی دهانه سقف، نیاز به یک مجتمع پرکننده سوخت از نویسنده پروژه خانه است.

هنگام تقسیم یک آپارتمان به دو بخش، تقسیم سیستم های تامین آب و برق یکپارچه قبلی را فراموش نکنید.تقسیم شبکه برق در دو آپارتمان تازه تاسیس توسط Mosenergo انجام می شود. برای انجام این کار، مالک باید مجوز دریافت کند: یک قانون مرزبندی "در مورد اتصال ظرفیت اضافی برق". در نتیجه: دو کنتور برق، یکی در هر آپارتمان سازمان یافته، و دو حساب شخصی.

سیستم تامین آب طبق همان طرح تقسیم می شود: دو خروجی مستقل از رایزرها به متر ساخته شده است. مالک باید حساب را از Mosvodokanal جدا کند.

می توانید در وب سایت در بخش "کار ما" با پروژه از قبل انجام شده برای جداسازی آپارتمان های مجاور آشنا شوید.

در زیر نمونه ای از جداسازی یک آپارتمان 4 اتاقه در یک ساختمان آجری 15 طبقه طبق یک پروژه فردی آورده شده است:

در تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی:

هرگونه دستکاری قانونی در مورد آپارتمان غیرخصوصی تنها با رضایت کتبی صاحبخانه امکان پذیر است، اما اگر آپارتمان در مالکیت شهر باشد، اخذ موافقت نامه از اداره سیاست مسکن و مدیریت شهری تقریبا غیرممکن است.

تقسیم یک آپارتمان به سهام، تقسیم حساب های شخصی

هنگام تقسیم یک آپارتمان به سهام، مهم است که آپارتمان شهری باشد یا اشتراکی. اگر آپارتمان شهرداری باشد، سهام توسط شهرداری تقسیم می شود. تخصیص سهم بر اساس درخواست کارفرما صورت می گیرد. برای ساده کردن پرداخت خدمات آب و برق، درخواستی برای تقسیم حساب های شخصی به شرکت مدیریت ارسال می شود.

تقسیم یک حساب شخصی، برخلاف تصور رایج، "ارباب خانه" را تعیین نمی کند، بلکه یک جزئیات مالی پیش پا افتاده است.