پذیرش آپارتمان در نوساز: به دنبال رفع نواقص هستیم. در صورت ورشکستگی یک سازنده، سهامداران کلاهبردار چه باید بکنند؟ سازنده خانه را نساخته است

زمانی که توسعه‌دهنده کار را متوقف کرده است، در شرایط سختی قرار می‌گیرید مشارکت سهام؟ نمی دانید چه کاری باید انجام دهید و آیا شانس حل موفقیت آمیز مشکل وجود دارد؟ Stereum به شما می گوید در چنین شرایط دشواری چه کاری انجام دهید.

ساخت و ساز خانه - متوقف یا تعلیق؟

برای شروع، مهم است که بفهمیم در مورد چه نوع موردی صحبت می کنیم. آیا ساخت و ساز به طور کامل متوقف شده و برای بهره برداری از خانه برنامه ریزی نشده است یا مهلت ها برای مدت معینی (نامحدود) به تعویق افتاده است. برای روشن شدن وضعیت، توصیه می کنیم یک درخواست کتبی به سازمان ساخت و ساز ارسال کنید. حضور آن در آینده (در صورت رفتن پرونده به دادگاه) مفید خواهد بود.

طبق قوانین فعلی، شرکت توسعه باید به طور کتبی به شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک اطلاع دهد که تاریخ اتمام کار با آنچه در ابتدا توافق شده و در قرارداد مشخص شده است متفاوت است. سهامداران ممکن است با چنین تغییراتی موافق یا مخالف باشند، بر این اساس، آنها حق دارند قرارداد را فسخ کنند.

قرارداد - صبر کنید یا فسخ کنید؟

در صورت فسخ قراردادهای قراردادی به دلیل عدم انجام تعهدات سازنده، سهامدار می تواند روی بازپرداخت حساب کند. ، و همچنین جریمه ها (مبلغ در هر مورد به صورت جداگانه تعیین می شود). مدت زمان پرداخت معمولاً بیش از سه هفته کاری نیست.

اگر توسعه دهنده پرداخت ها را انجام ندهد، سهامدار یک گزینه دارد - رفتن به دادگاه. پس از تصمیم دادگاه، می توانید به طور مستقل یا با کمک ضابطان، تقاضای استرداد وجه کنید.

قبل از مراجعه به دادگاه مدارک زیر را تهیه کنید:

• قرارداد مشارکت سهام عدالت
• رسید پرداخت هزینه خدمات شرکت توسعه دهنده
• اخطار عدم بهره برداری به موقع تاسیسات یا خاتمه ساخت (در صورت وجود)
• درخواست های کتبی به شرکت ساختمانی
• درخواست فسخ قرارداد مشارکت سهام عدالت
• یک کپی از اعلان ارسال برنامه به توسعه دهنده (شما باید یک هزینه پستی ثبت شده و ارزشمند همراه با اعلان تحویل صادر کنید)

سعی کنید تا حد امکان جمع آوری کنید در مورد وضعیتی که منجر به اجرای نادرست توسعه دهنده به تعهدات خود شده است. هنگامی که متوجه شدید مشکل چیست، می توانید با تجزیه و تحلیل دقیق عواقب و خطرات احتمالی، به نتایج خاصی برسید.

به ویژه درک جنبه های زیر مفید خواهد بود:

1. شرکت توسعه دهنده منابع مالی فعالی دارد که از طریق آن امکان بازگشت سرمایه های خود وجود خواهد داشت
2. دلایل دعوا (ما به دقت محتویات DDU، شرایط و بندهای احتمالی در مورد فورس ماژور از طرف پیمانکار را مطالعه می کنیم)
3. احتمال ورشکستگی سازنده چقدر است؟

در شرایطی که متوجه شدید که یک شرکت ساختمانی فقط مشکلات موقتی را تجربه می کند، شاید یک سیاست انتظار و دید منطقی تر باشد. علاوه بر این، یافتن "دوستان در بدبختی" - همان سهامداران مانند شما مفید خواهد بود و سعی کنید مشترکاً با توسعه دهنده مذاکره کنید.

لطفاً توجه داشته باشید که انعقاد قراردادهای اضافی به هیچ وجه تضمین کننده نتیجه موفقیت آمیز پرونده نیست. به هر حال، توافقات، مانند قراردادها، ممکن است محقق نشود.

کمترین نتیجه مطلوب، اعلام ورشکستگی توسعه دهنده است. در این صورت بهترین چیزی که سهامداران می توانند روی آن حساب کنند، ایجاد تعاونی مسکن مشترک است. و تکمیل کار ساختمانی با تلاش مشترک.

توسعه دهنده	سهامدار
خاتمه ساخت و ساز	تعیین وضعیت مالی توسعه دهنده؛ مشاوره حقوقی؛ تهیه اسناد برای مراجعه به دادگاه
عدم بهره برداری به موقع تاسیسات	فسخ قرارداد به صورت یک طرفه، مطالبه استرداد وجه و میزان جریمه
ورشکستگی	بررسی استفاده هدفمند توسعه‌دهنده از بودجه شرکت‌کنندگان در DDU؛ ثبت مالکیت ساخت و ساز ناتمام؛ مشارکت در تعاونی های مسکن - اتمام ساخت و ساز

امیدواریم اطلاعات جمع آوری شده در بالا مفید واقع شود. و چشم انداز یک آپارتمان ناتمام شما را دور می زند.

15.03.18 33 446 0

چگونه با پروژه های عمرانی بلند مدت ضرر نکنیم؟

مردم ما نمی دانند چگونه ضرب الاجل را رعایت کنند.

نیکا ترویتسکایا

بازاریاب املاک

بنابراین ، هنگامی که توسعه دهنده شروع به تاخیر در تحویل خانه می کند ، همه افراد عادی شروع به نگرانی می کنند - از طرف دیگر ممکن است بی احتیاطی معمولی روسی یا کلاهبرداری دیوانه وار با اتهام جنایی وجود داشته باشد.

من می خواهم مردم از توسعه دهندگان مناسب آپارتمان بخرند. اما این اتفاق می افتد که یک توسعه دهنده خوب مهلت تحویل را نقض می کند. مقاله امروز برای سهامدارانی است که خود را در وضعیت مشابهی می بینند: توسعه دهنده مهلت تحویل را از دست داده یا قبلاً از دست داده است. بیایید بفهمیم که چه کار کنیم.

فوراً می گویم که اگر این مقاله را نه از روی علاقه بیهوده می خوانید، بلکه به این دلیل که واقعاً شروع به تأخیر در تحویل خانه خود کرده اید - به خاطر همه چیزهایی که مقدس هستند، با یک وکیل شایسته تماس بگیرید. به طور جدی. آنقدر نکات ظریف و ظریف در این موضوع وجود دارد که حتی ده مقاله نیز کافی نیست. این مقاله یک دستورالعمل یا راه حلی برای مشکل شما نیست، بلکه فقط یک نگاه سریع به یک راه حل است.

با یک وکیل قابل اعتماد تماس بگیرید، خوب است؟

خیلی خوب.

چرا توسعه دهندگان عادی ضرب الاجل را از دست می دهند؟

ضرب الاجل ها همیشه از دست نمی روند زیرا توسعه دهندگان کلاهبردار هستند. ساخت و ساز یک خطر بزرگ برای توسعه دهنده است. او باید درآمد فروش، کار سازندگان، نرخ ارز، روابط با مقامات محلی، قوانین و سیاست فدرال در ساخت و ساز را چندین سال قبل پیش بینی کند. پیش بینی ها همیشه محقق نمی شوند.

ممکن است در طول ساخت و ساز اتفاقی بیفتد که ضرب الاجل را به تعویق بیاندازد. یک هفته تعطیلی در آنجا، دو هفته از دست رفته در اینجا - یک تاخیر بزرگ به تدریج جمع می شود. توسعه دهنده آن را ایمن بازی می کند و دوره ساخت را با ذخیره می گیرد، اما اتفاق می افتد که این کافی نیست.

توافق نامه اضافی - امضا نکنید

طبق قانون، هر توسعه‌دهنده‌ای می‌تواند به شما یک توافق اضافی برای زمان‌بندی مجدد پیشنهاد دهد - یعنی به شما پیشنهاد تغییر قرارداد را بدهد. اگر توسعه دهنده بفهمد که وقت ندارد خانه را به موقع تکمیل کند ، حداکثر 2 ماه قبل از پایان مهلت باید به شما در این مورد اطلاع دهد و حق دارد با شرایط جدید با شما مذاکره کند. شما حق دارید که مذاکره نکنید.

برای توسعه دهنده سودمند است که با شما مذاکره کند. این بدان معنی است که به نظر می رسد تاریخ مقرر در مدرسه آموزش پیش دبستانی شما تغییر کرده است، به این معنی که شما مخالف تاخیر نیستید. توسعه‌دهندگان ضرب‌الاجل‌های جدید را طوری تنظیم می‌کنند که تضمین شود به آنها عمل می‌کنند و هیچ جریمه‌ای پرداخت نمی‌کنند. اگر آنها در مهلت جدید قرار نگیرند، در هر صورت جریمه ها کمتر از مواردی است که از مهلت های قبلی محاسبه می شود. به طور خلاصه: یک توافق اضافی رضایت شما برای تعویق رایگان است.

اغلب توسعه‌دهندگان به نظر می‌رسند که باید یک قرارداد اضافی امضا کنید. آنها یک اخطار برای تغییر زمان ارسال می‌کنند: «ما بدینوسیله به شما اطلاع می‌دهیم که تاریخ انتقال به فلان یا فلان تغییر کرده است، از شما خواسته می‌شود در فلان تاریخ حاضر شوید و قرارداد تغییر زمان‌بندی را امضا کنید.» بعضی ها دلشان می گیرد - قدرت کلمات!

به تعویق انداختن مهلت برای شما سودی ندارد، پس با تعویق موافقت نکنید. شما مجبور نیستید.

احتمالاً وکیل سازنده با شما ارتباط برقرار خواهد کرد، آن هم به شدت. با آرامش به او بگویید: «می‌دانم که وظیفه شما متقاعد کردن من به این توافق اضافی است. اما این برای من سودی ندارد؛ جریمه دیرکرد کمتر خواهد بود یا اصلاً وجود نخواهد داشت. ترجیح می‌دهم این پول را صرف تعمیر کنم.» تمام جدیت ساختگی توسعه دهنده چیزی بیش از یک ترفند روانی نیست، گول نخورید.

آرشیو شخصی وکیل آندری تارگاشوف

شانس قبولی خود را ارزیابی کنید

ارزیابی کنید که چقدر واقع بینانه است که سازنده خانه را تکمیل کند و چقدر طول می کشد تا این کار را انجام دهد. اگر سازنده با این وجود خانه را تکمیل کند و آن را اجاره کند، شما حق دارید برای اجاره آپارتمان، مبلغ تأخیر مطالبه کنید و بابت غرامت مذاکره کنید. برای ارزیابی، به جای نبوغ و شهود، از کمک حرفه ای استفاده کنید - اگر هر روز خانه نسازید، شهود شما برای ارزیابی وضعیت جسم کافی نخواهد بود.

به مدت تاخیر زمانی که توسعه دهنده به شما پیشنهاد امضای قرارداد اضافی را می‌خواست، نگاه کنید. اگر دوره تا یک سال باشد، پس شانس گذراندن بیشتر است (وکیل-مشاور ما اینطور فکر می کند).

اگر مدت زمان بیش از یک سال باشد، ممکن است این اتفاق بیفتد که سازنده خانه را تکمیل نکند و آن را اجاره ندهد.

اگر آپارتمان 5 میلیون هزینه داشته باشد و تاخیر یک ساله باشد، حق دارید 912.5 هزار روبل برای تاخیر مطالبه کنید:

• 5,000,000 × 365 × 1 / 150 × 7.5٪ = 912,500 R
  (جریمه با نرخی محاسبه می شود که در زمان تصمیم گیری اعمال می شود؛ برای محاسبات ما فعلی را در نظر گرفتیم - 7.5٪).

اگر همه سهامداران این کار را انجام دهند، بعید است که توسعه دهنده بتواند آنها را پرداخت کند. به احتمال زیاد، توسعه دهنده اعلام ورشکستگی خواهد کرد و شخص دیگری ساختمان جدید را تکمیل خواهد کرد.

برای ارزیابی شانس قبولی خود، بهتر است با یک وکیل تماس بگیرید. اما نه معمولی، بلکه طلایی، با تجربه کار با توسعه دهندگان. یک وکیل طلایی بررسی می کند که آیا حرکتی در حساب های توسعه دهنده وجود دارد یا خیر و متوجه می شود که آیا ارزش شروع روند ورشکستگی را دارد یا خیر. زمینی که خانه در آن ساخته می شود به سهامداران تعهد داده شده است - شاید فروش آن منطقی باشد. اما همه اینها یک رویارویی از بالاترین حوزه ها است و این باید با بهترین وکلا انجام شود. اگر در این مرحله به نظر شما می رسد که به اندازه کافی برای حل این مشکل جهت گیری دارید - به نظر شما می رسد.

منتظر تغییر باشید

معمولاً در صورت تأخیر سه گزینه وجود دارد: منتظر تحویل خانه، فروش آپارتمان یا فسخ قرارداد با سازنده. بیایید با انتظار شروع کنیم.

مزایای.دردسر حقوقی کمتر آپارتمانی دریافت خواهید کرد که ممکن است بیش از آنچه خریداری کرده اید قیمت داشته باشد. درخواست کسر مالیات بر هزینه آپارتمان و بهره وام مسکن. از توسعه دهنده هزینه تاخیر بخواهید. شما می توانید در یک آپارتمان زندگی کنید.

خطراتانتظار طولانی اگر توسعه‌دهنده ورشکست شود، سرنوشت ملک نامشخص است - شاید توسعه‌دهنده دیگری پیدا کنند. او ممکن است پروژه را برای تامین بودجه تغییر دهد. شما نمی دانید کدام توسعه دهنده خانه را تکمیل می کند. توسعه دهنده جدید به شما جریمه ای پرداخت نمی کند زیرا او جانشین قانونی قبلی نیست، یعنی مسئولیتی در قبال بدهی های توسعه دهنده قدیمی ندارد.

گاهی اوقات سهامداران به جای اینکه به دنبال توسعه‌دهنده باشند، تعاونی مسکن ایجاد می‌کنند، پیمانکاران را استخدام می‌کنند و ساخت خانه را به پایان می‌رسانند. اینها هزینه های اضافی هستند - همه برای آنها آماده نیستند.

اکنون بفروش

شما حق داشتن یک آپارتمان در یک ساختمان ناتمام را دارید. این حق اگر فروخته شود ارزش دارد.

مزایای.شما پول می گیرید، شاید حتی بیشتر از آنچه سرمایه گذاری کرده اید، زیرا آمادگی ساخت و ساز خانه بالاتر است. شما از خطر کامل نشدن آپارتمان خلاص می شوید.

خطراتممکن است امکان فروش با سود وجود نداشته باشد: پروژه های عمرانی بلندمدت چندان نقد نیستند. شاید خریدار موافقت کند که آپارتمان شما را تنها با یک تخفیف بزرگ بگیرد. فروش باید در اظهارنامه افشا شود.

چه باید کرد.با بخش فروش توسعه‌دهنده تماس بگیرید و از آنها بخواهید آپارتمان شما را بفروشند، قول حق الزحمه یک نماینده را بدهید - مانند مشاوران املاک. رندرها را از وب سایت توسعه دهنده بارگیری کنید و تبلیغات را در وب سایت های طبقه بندی شده - "Cyan"، "Avito"، "Yula" - و انجمن های شهر، در صورت وجود، قرار دهید. به دوستان و شبکه های اجتماعی خود بگویید که آپارتمان خود را می فروشید. فروش را به یک مشاور املاک واگذار کنید. وقتی خریدار پیدا کردید، با او در مورد واگذاری حقوق و تعهدات قرارداد ببندید.

قرارداد واگذاری انتقال کلیه حقوق و تعهدات مالکیت تحت DDU به شخص دیگری است. یعنی در واقع فرد دیگری توافق مشترک خود را با توسعه دهنده شما دریافت می کند. الان مشکل خودشه هه

رد قرارداد یک طرفه یا فسخ آن با توافق طرفین

هر قراردادی قابل فسخ است، شرایط فسخ در قرارداد و قانون مدنی مشخص شده است. هیچکس برده کسی نیست

مزایای.پول خود را پس می گیرید و در عین حال از دردسر اجاره آپارتمان خلاص می شوید. اگر قرارداد را به صورت یک طرفه امتناع کنید، توسعه دهنده علاوه بر این، از لحظه پرداخت هزینه آپارتمان طبق DDU جریمه می پردازد. اما این فقط روی کاغذ است.

خطراتاگر توسعه دهنده با پول ضعیف عمل می کند، ممکن است مدت زیادی طول بکشد تا به شما پول بدهد. و نمی توان با اطمینان گفت که آیا پرداخت خواهد شد یا خیر. واقعیت این است که در لحظه فسخ قرارداد بلافاصله آپارتمان را برمی گردانید و تعهد بازگرداندن وجه به شما از طرف سازنده نیز بلافاصله ایجاد می شود. اما چه زمانی به تعهد خود عمل می کند؟ خطر اصلی این است که توسعه دهنده پول شما را برای مدت طولانی برای آپارتمان برمی گرداند یا هرگز آن را پس نمی دهد.

برخی از کلاهبرداران از حساب‌ها پول برداشت می‌کنند و وقتی سهامداران با ادعا و تقاضای بازگشت پول به آنها مراجعه می‌کنند، شانه‌هایشان را بالا می‌اندازند: «پول نیست، اما شما دست نگه دارید».

اگر وام مسکن دارید، بدون رضایت بانک نمی توانید از شر آپارتمان خلاص شوید. اگر رضایت دریافت کنید و با توسعه‌دهنده قرارداد فسخ امضا کنید، اما ناگهان توسعه‌دهنده پول را به بانک پس ندهد، بانک ممکن است از شما وام بخواهد. بنابراین می رود.

چه باید کرد.وکیل فوق العاده شما که مدت ها پیش او را استخدام کرده اید به شما خواهد گفت که چه کاری انجام دهید.

برای رهایی از خطر عدم وجود عملکرد متقابل، با توسعه‌دهنده توافق کنید که فسخ را فقط در صورتی امضا کند که توسعه‌دهنده اعتبار اسنادی را به نفع دارنده سهام باز کند. این یک حساب بانکی ویژه است که توسعه دهنده بلافاصله پول را به نفع شما در آن اعتبار می کند و بانک در هنگام ثبت فسخ قرارداد آن را به شما می دهد.

اگر یک طرفه فسخ کنید،اخطاریه ای بنویسید که در حال فسخ قرارداد هستید و خواستار پرداخت هزینه آپارتمان و جریمه از لحظه پرداخت پول تحت DDU هستید.

در مورد جریمه باید به ایالت مالیات بپردازید: 13٪ از مبلغ جریمه

هک زندگی با اعتبار اسنادی به احتمال زیاد در اینجا کار نخواهد کرد، زیرا با ارسال یک رد، شما قبلاً یک چک را بیرون آورده اید و آن را تکان می دهید. امتناع یک طرفه همه روابط را از بین می برد - فقط به وجدان خوب یا اعصاب ضعیف سازنده تکیه کنید (حدس بزنید این اتفاق چند وقت یکبار در بین توسعه دهندگان رخ می دهد).

نامه را به صورت رایگان تحت دیکته وکیل مجرب خود بنویسید و طبق قوانینی که در مقاله توضیح دادیم ارسال کنید.

جدی: وکیل. یک وکیل معمولی استخدام کنید.

تعلیق ساخت یک خانه روستایی اغلب ماه ها و حتی سال ها طول می کشد. ثبت رسمی یک خانه ناتمام چقدر اهمیت دارد و چگونه می توان یک خانه ناتمام را از مجموعه مصالح ساختمانی به ملکی تبدیل کرد که به صورت قانونی قابل فروش باشد؟ در این مورد در مقاله ما بخوانید.

همانطور که می دانید، ساخت یک خانه روستایی موضوعی است که نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی از پول و تلاش دارد؛ در زمان بحران، بیشتر املاک ناتمام کشور یا سرمایه "مرده" است یا توسط مالکان برای فروش گذاشته می شود. در عین حال، امروزه در بازار املاک حومه شهر اغلب موارد تقلب در فروش زمین ها، خانه ها و کلبه های تابستانی وجود دارد، زمانی که فروشندگان سعی می کنند املاک خود را به هر طریقی بفروشند و خود را از پرداخت مالیات و غیره نجات دهند. کمک های سالانه اجباری در مقاله زیر سعی خواهیم کرد طرح های اصلی کلاهبرداری در زمینه فروش املاک کشور و نحوه محافظت از خود در برابر معاملات خطرناک را برجسته کنیم.

وضعیت پروژه ساخت مسکن انفرادی

از سال 2004، قوانین روسیه امکان ثبت نام دولتی نه تنها املاک و مستغلات تمام شده، بلکه پروژه های ساختمانی ناتمام را نیز بدون توجه به مرحله ساخت و ساز "یخ زده" فراهم کرده است. شرط اصلی ثبت نام، وجود یک پایه بتنی یا آجری جامد است.

مهم!پروژه ساختمانی ناتمام در صورتی که موضوع قرارداد معتبر باشد قابل مشروعیت نیست.

مدارک ثبت پروژه ساختمانی ناتمام

برای ثبت دولتی یک ملک ناتمام حومه شهر، مالک باید اسناد مالکیت زمین و مجوز ساخت یک شی در این سایت را ارائه دهد. در صورت عدم ارائه این اسناد، املاک و مستغلات کشوری ممکن است به عنوان «ساخت و ساز اسکوتر» در معرض تخریب شناخته شود. همچنین ارائه گذرنامه کاداستر برای قطعه ضروری است که مرزهای آن را نشان می دهد. اسناد عنوان برای یک قطعه زمین می تواند گواهی مالکیت باشد (از 15 ژوئیه 2016، صدور گواهینامه های مالکیت لغو شده است؛ در صورت لزوم، عصاره ای از ثبت دولت واحد صادر می شود)، یک قرارداد اجاره مادام العمر یا یک توافق برای استفاده دائمی از یک قطعه زمین. در صورتی که سایت اجاره ای باشد و امکان احداث پروژه ساختمانی سرمایه ای در آن وجود نداشته باشد، ثبت قانونی خانه ناتمام حتی از طریق دادگاه امکان پذیر نخواهد بود. علاوه بر این، موجر حق دارد قرارداد اجاره را زودتر فسخ کند و محل ساخت و ساز احداث شده در محل مورد اجاره را تخریب کند. بر این اساس، برای جلوگیری از بروز مشکل در آینده، هنگام خرید یک پروژه ساختمانی ناتمام، فروشنده باید گواهی مالکیت نه تنها خانه، بلکه زمین را نیز به خریدار ارائه کند.

طبقه بندی زمین های اجازه ساخت پروژه های ساخت و ساز مسکن انفرادی

بسیاری از شهروندان، بدون اطلاع از چارچوب قانونی، خانه های روستایی را در زمین هایی می سازند که به طور رسمی اجازه ساخت و ساز سرمایه را نمی دهد. بنابراین، خریدار، قبل از درخواست به ثبت نام روسیه برای استخراج، توصیه می شود مطمئن شود که قطعه زمینی که پروژه ساخت و ساز ناتمام در آن ساخته شده است، متعلق به دسته مناسب و دارای نوع کاربری مجاز مناسب است. به این معنا که یک خانه تکمیل شده یا یک خانه "ناتمام" می تواند در محدوده یک شهرک در طبقه بندی زمین های زیر قرار گیرد:

• برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (ساخت مسکن انفرادی)؛
• برای اجرای قطعات خانگی خصوصی (کشاورزی فرعی شخصی)؛
• DNP (مشارکت غیرانتفاعی داچا)؛
• SNT (شرکت غیر انتفاعی باغ) با حق ساخت ساختمان مسکونی و سکونت در آن.

مهم!ساخت و ساز سرمایه املاک مسکونی در زمین های در نظر گرفته شده برای باغداری و تولیدات کشاورزی مجاز نیست.

بسیاری از صاحبان املاک و مستغلات کشوری نظر اشتباهی در مورد ثبت حقوق مالکیت دارند و معتقدند که اول از همه لازم است یک ساختمان مسکونی در سایت بسازید و فقط بعداً این شی را بر اساس قانون عفو ​​ویلا قانونی کنید. شایان ذکر است که طرح ساده شده بدون تایید قبلی کار از سوی اداره محلی کار می کند، اما این روند ثبت در همه پروژه های ساختمانی امکان پذیر نیست. بر این اساس، اگر شما نیاز به ثبت "جعبه" یک خانه روستایی یا باغ دارید، به احتمال زیاد به مجوز ساختمان نیاز خواهید داشت که می تواند بر اساس گواهی مالکیت زمین (یا قرارداد اجاره)، گذرنامه کاداستر دریافت شود. و طرح شهرسازی برای قطعه زمین (از آگوست 2018 هنگام شروع ساخت و ساز، برای ساخت پروژه های ساخت مسکن انفرادی نیازی به اخذ پروانه ساختمانی نیست).

در صورت امتناع از ثبت مالکیت یک پروژه ساختمانی ناتمام تحت عفو ویلا، مالک می تواند با ارائه مدرکی مبنی بر اینکه شی مطابق با تمام استانداردهای ساخت و ساز ساخته شده است و تهدیدی برای زندگی نیست، از طریق دادگاه مجوز دریافت کند. و سلامت شهروندان

در صورتی که کلیه مدارک مربوط به قطعه زمین و خانه ناتمام به درستی تکمیل شود، لازم است گذرنامه فنی پروژه ساخت و ساز ناتمام را سفارش دهید، آن را به عنوان "ناتمام" در ثبت کاداستر ثبت کنید و مالکیت را در ثبت یکپارچه ثبت کنید.

شایان ذکر است که امروزه اکثر روس ها، صاحبان املاک و مستغلات حومه شهر، از جمله املاک ناتمام، عجله ای برای ثبت ساخت و ساز در یک قطعه زمین ندارند، به خصوص که امروزه پروژه های ساخت و ساز ناتمام نیز طبق کاداستر مشمول مالیات بر املاک هستند. . مثال. در مسکو و منطقه مسکو، نرخ پروژه های ساخت و ساز ناتمام 0.3٪ است. بنابراین، به عنوان مثال، مالیات یک قطعه زمین به مساحت 10 هکتار در منطقه اودینتسوو به ارزش 6.8 میلیون روبل طبق کاداستر، مالک باید به ترتیب به میزان 20.4 هزار روبل در سال مالیاتی به خزانه دولت بپردازد. در صورتی که یک ساختمان مسکونی در محل در حال ساخت است که در ثبت یکپارچه ثبت شده است، مبلغ مالیات به صورت درصدی نسبت به ارزش گذاری کاداستر پروژه ساخت افزایش می یابد.

مهم!اگر ظرف مدت 10 سال پس از تملک یک قطعه زمین در گروه ساخت و ساز مسکن انفرادی، مالک یک ملک مسکونی در آن ثبت نکرده باشد، مالیات زمین با نرخ دو برابر، یعنی 0.6٪ محاسبه می شود.

در صورت عدم وجود گواهی مالکیت دولتی یک پروژه ساختمانی ناتمام، تنها مجموعه ای از مصالح خواهد بود که نمی تواند به عنوان موضوع گرو، فروش، هدیه یا ارث مورد استفاده قرار گیرد. حق انجام چنین معاملاتی به طور قانونی فقط از لحظه ثبت نام دولتی ظاهر می شود.

الکسی

عصر بخیر من قصد خرید یک قطعه مسکونی انفرادی برای ساخت خانه را دارم. این سایت به عنوان پروژه ساختمانی ناتمام، 2 طبقه، 80 متر مربع ثبت شده است. در هر قطعه فقط یک مالک وجود دارد و ناتمام است. در واقع، سایت خالی است، چیزی در آن وجود ندارد. من فکر می کنم DCT باید هم برای ساختمان ناتمام و هم برای سایت انجام شود. پس با پروژه ناتمام "افسانه ای" چه باید کرد؟ آیا باید آن را برای تخریب ثبت کنیم یا روی این ساختمان ناتمام خانه بسازیم (اگر مساحت و ابعاد مطابقت نداشت بعداً چگونه می توانیم ثبت کنیم ...)؟ لطفا به من بگو.

در انتظار بررسی

سرگئی

سلام! من می خواهم یک قطعه ساخت و ساز مسکن انفرادی با یک خانه ناتمام واقع در آن - پایه، دیوارها، پنجره ها، سقف، دکوراسیون داخلی جزئی خریداری کنم. مدارک برای زمین وجود دارد، مجوز ساخت تا سال 2026 اعتبار دارد. شما چه توصیه ای دارید؟

در انتظار بررسی

النا

سلام. من یک قطعه زمین ثبت شده با استفاده مجاز دارم - یک ساختمان مسکونی فردی با یک قطعه زمین. یک خانه ناتمام روی آن قرار دارد. پروانه ساختمانی وجود ندارد. لطفا بفرمایید مراحل بعدی ثبت پروژه ناتمام چیست. و آیا امکان تکمیل آن بدون این مجوز وجود دارد؟ از پاسخ شما سپاسگزار خواهم بود.

در انتظار بررسی

تیمور

سلام، من شرایط بسیار سختی دارم و برای من سخت است که به تنهایی آن را بفهمم. بیش از 20 سال است که ما یک آپارتمان در یک خانه برای 2 مالک داریم. نیمه دوم خانه خالی و ناتمام است. برای جلوگیری از هدر رفتن آن، حدود 10 سال پیش، در این خانه پنجره هایی نصب کردیم و کم و بیش آن را به حالت قابل سکونت درآوردیم، اما به دلیل کمبود بودجه، همه چیز را اینطور رها کردیم. با این حال، از طریق دادگاه، حق مالکیت نیمه دوم خانه به رسمیت شناخته شد. آنها گذرنامه یا مدارک صادر نکردند، زیرا روستا وضعیتی نداشت. اکنون وضعیت روستا مشخص شده است. لطفاً به من بگویید که آیا اکنون می توانیم روند ثبت زمین و مشخصات فنی را آغاز کنیم. گذرنامه برای خانه، آیا امکان صدور سند فنی واحد وجود دارد؟ گذرنامه برای کل خانه، بدون نشان دادن آپارتمان ها و اینکه چگونه نیمه ناتمام خانه بر مدارک و روند ثبت تأثیر می گذارد. با تشکر از مشاوره

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام تیمور! شما باید با اداره محلی در مورد زمین چک کنید، زیرا نمی توانید فقط زمین شهرداری را به عنوان مالکیت خود بگیرید و خریداری کنید. برای تنظیم اسناد برای کل خانه، لازم است از طریق دادگاه، مالکیت کل خانه به دلیل نسخه تملیکی تشخیص داده شود. فقط پس از این امکان تهیه اسناد فنی خانه و مالکیت وجود خواهد داشت.

ایگور

روز بخیر، سرگئی! من می خواهم یک قطعه زمین شخصی با رهن بخرم، اسناد آن را دارم، اما یک خانه سنگی ناتمام روی آن وجود دارد، یا بهتر است بگوییم پایه و دیوارها، حدود 20 سال پیش ساخته شده است، هیچ سندی وجود ندارد، روی آن جنبه قانونی نحوه رسمی کردن همه چیز به درستی

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، ایگور! بهترین گزینه ثبت نام مالک فعلی این ساختمان ناتمام به عنوان پروژه عمرانی ناتمام است. در این صورت خانه دارای اسناد مالکیت خواهد بود و در کاداستر ثبت می شود. بدون این، معلوم می شود که شما فقط یک قطعه زمین می خرید. خانه بدون قانونی می تواند به عنوان ساخت و ساز غیر مجاز شناخته شود.

اولگا

عصر بخیر. به من بگویید، آیا تفاوتی در ارزیابی مالیات ولگوگراد برای ساخت و ساز کامل و ناتمام یک ساختمان مسکونی وجود دارد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اولگا! نرخ های مالیات یکسان است، اما مبلغ مالیات تعلق گرفته برای یک پروژه ساخت و ساز ناتمام ممکن است به دلیل ارزش موجودی کمتر آن کمتر باشد.

لیودمیلا

لطفا بفرمایید آیا میتوانم خانه ای در زمین باغی، زمین کشاورزی باغبانی، خریداری شده در سال 1394 به صورت ناتمام 106 و آجری 2 طبقه ثبت نام کنم، چاه، گرمایش، آبرسانی، ناتمام 87 درصد زمین در مالکیت و ساخت و ساز ناتمام نیز در مالکیت می باشد چگونه می توان ساخت تکمیل شده را ثبت کرد و آیا امکان پذیر است؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، لیودمیلا! شما باید پس از اتمام ساخت خانه، گذرنامه فنی خانه را از BTI دریافت کنید، آدرسی را به آن اختصاص دهید و سپس در مورد اتمام ساخت و ساز به اداره محلی اطلاع رسانی کنید. پس از این، می توانید اسنادی را برای ثبت مالکیت به Rosreestr ارسال کنید.

سرگئی

سلام. یک قطعه 12 هکتاری در SNT در سال 2017 خریداری شد. در همان سال مالکیت خانه و زمین به ثبت رسید. سال ساخت : 1374. ثبت نام موجود است و برق نیز نصب شده است. آیا برای تهیه شناسنامه فنی و بهره برداری از خانه در سال 1398 مجوز ساختمانی لازم است؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، سرگئی! اگر خانه خود را با ثبت نام در Rosreestr ثبت کرده اید، پس مدارک فنی خانه را دارید. بنابراین در صورت وجود آنها نیازی به اخذ پروانه ساختمانی ندارید. علاوه بر این، تا مارس 2020، برای شروع ساخت و ساز پروژه های ساخت و ساز مسکن انفرادی، نیازی به دریافت مجوز ساخت و ساز ندارید، فقط باید یک اطلاعیه به اداره محلی ارسال کنید.

لیودمیلا

عصر بخیر من یک قطعه زمین و یک ساختمان مسکونی ناتمام خریدم 40 درصد تکمیل شده، دو گواهینامه سال 1384 وجود دارد، فروشنده هیچ سند دیگری ندارد. می گوید برای من وکالت می کند و مدارک را تنظیم می کنم. در حال حاضر در حال انجام معامله موازی برای فروش آپارتمان هستم. بنابراین، در حال حاضر فقط می توانم ودیعه بدهم. اما این وضعیت است، من مرزها را اندازه گرفتم - 5 متر از نما، و 2 متر از همسایگان در یک طرف. در چنین شرایطی چه باید کرد؟ بالاخره طبق قانون جدید ممکن است از صدور پروانه ساخت محروم شوم و نتوانم پروژه را تکمیل و به بهره برداری برسانم. معلوم می شود که من فقط یک قطعه زمین می خرم؟ چه چیزی می توانید توصیه کنید؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، لیودمیلا! در حال حاضر، تا مارس 2020، پروژه های ساخت و ساز مسکن انفرادی نیازی به دریافت مجوز برای بهره برداری از خانه ندارند، تنها اطلاع رسانی از اداره محلی کافی است. بنابراین، ما می توانیم توصیه کنیم خانه را در اسرع وقت تمام کنید. گزینه دیگر قانونی کردن خانه از طریق دادگاه در صورت عدم وجود پروانه ساختمانی است.

ایلیا

عصر بخیر ما یک قطعه باغ در SNT داریم. زمین کشاورزی، استفاده مجاز: برای باغداری. در ابتدای تابستان 2018، آنها شروع به ساخت یک خانه دائمی کردند و پایه را ریختند. در آن زمان هیچ اطلاعیه ای داده نمی شد و تا جایی که من متوجه شدم نیازی هم نبود. وقت نداشتیم کاملش کنیم اکنون از سال 2019 بر اساس قانون جدید نمی توان در این زمین ها چیزی ساخت. در بهمن ماه اخطاریه دادیم، اما رد شدیم. آیا امکان تنظیم آن وجود دارد؟ اگر در دادگاه، چشم انداز چیست؟ متشکرم

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام ایلیا! مطابق با هنر. 222 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ساخت و ساز غیرمجاز خواهد بود اگر در زمان شروع ساخت آن ممنوعیت ساخت و ساز به دلیل عدم استفاده مجاز وجود داشته باشد. اما از آنجایی که ساخت و ساز را زمانی شروع کردید که هنوز امکان ساخت وجود داشت، می توانید سعی کنید در این لحظه بازی کنید. در هر صورت، شما نمی توانید بدون کمک یک وکیل حرفه ای انجام دهید، زیرا وضعیت از نظر حقوقی مبهم است و نیاز به مطالعه تمرین و مطالعه قوانین دارد.

ایگور

خوب، اما شما چه فکر می کنید، چه می شود اگر من، مطابق با هنر. 51.1. قانون مدنی فدراسیون روسیه بازسازی خانه (بازسازی، تعمیر و تقویت پایه، بازسازی اتاق زیر شیروانی) را دقیقاً با این توصیف اعلام می کند. یهوه اجازه بده تا 10 سال دیگه با آرامش و آهسته آهسته در محدوده مشخص شده طبق استانداردهای تعیین شده بسازم. (یک ویلا معمولی یک شهرک تاریخی نیست، یک نقشه شماتیک از سایت و یک خانه روی آن با تورفتگی با دست ترسیم شده است). من رویه قضایی پرونده های ساخت و ساز رو خوندم نه بازسازی.واقعا یکی باید از جاده رد بشه!یا فقط تا 3 سال دیگه ساخته میشه.میشه کاداستر رو با نقشه های گوگل و غیره چک کرد؟ نکته این است که آنها با عمارت ها و ساختمان های آپارتمانی می جنگند، اما ما بیچاره های چند فرزند آسیب خواهیم دید.

سرگئی (وکیل ارشد)

در اصل، این گزینه کاملا قابل قبول است، زیرا قانون حضور اجباری بازرسان در محل را پیش بینی نکرده است.

ایگور

با سلام وضعیت اینگونه است: در دسامبر 2017 با پر کردن یک اظهارنامه ساده شده تحت عفو کشور یک خانه روستایی را ثبت کردم و در روزهای آخر موفق به تکمیل روش ساده شده به معنای واقعی کلمه شدم. اما جالب ترین چیز این نیست؛ هنوز خانه ای وجود ندارد. اینطوری می خواستم زندگی ام را ساده کنم، اما شرایط تغییر کرد. شاید تابستان امسال شروع به ساخت و ساز کنم، البته بدون اطلاع قبلی، طبق اسناد، خانه موجود است و مالیات آن را هم پرداخت کرده ام. زحمت ساختن آن را نداشته باشید، وگرنه از من برای جعل اسناد شکایت خواهند کرد. یا بیان کنید که تخریب قبل از 1 مارس 19 ضروری نبود. با این حال، من می خواهم یک خانه بسازم!

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، ایگور! بهتر است سریع بسازید، زیرا بعید است که آنها ثابت کنند که آیا اسناد با وضعیت واقعی مطابقت دارند یا خیر. علاوه بر این، اقدامات شما آسیبی به دولت وارد نکرده است و بنابراین، شما نباید هیچ مسئولیتی داشته باشید.

الکسی

این زمین از سال 2011 مالکیت دارد و برای قرار دادن ساختمان های مسکونی انفرادی در نظر گرفته شده است. من در سال 2013 برای خانه ای در این قطعه فونداسیون و جعبه ساختم و در حال حاضر آن را منجمد کرده ام، در آینده هنگام ثبت این خانه چه انتظاری می توانم داشته باشم. و حالا چی؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، الکسی! تا مارس 2020 برای تکمیل ساخت چنین خانه هایی نیازی به اخذ مجوز برای بهره برداری نیست و پس از این تاریخ نیاز به اخذ مجوز است که با مشکلات اضافی همراه خواهد بود.

اسکندر

عصر بخیر. در سال 2000، یک قطعه ZNP در داخل شهر با یک خانه قدیمی خریداری کردیم، خانه قدیمی را تخریب کردیم، در همان سال مجوز ساخت گرفتیم، شروع به ساخت و ساز کردیم، زمین را خصوصی کردیم، خانه را تکمیل کردیم و در آن زندگی می کنیم، تمام ارتباطات متصل است. همه قراردادها منعقد شده است، تمام قبوض آب و برق را پرداخت می کنم، در آدرس ثبت شده، می خواهم خانه را ثبت کنم، باید چه کار کنم؟ مدت پروانه ساختمانی منقضی شده است! از مدارک: قرارداد خرید و فروش خانه و زمین قدیمی، گواهی ثبت دولتی زمین و پروانه ساختمانی منقضی شده، چگونه می توان آن را قانونی کرد؟ فقط در دادگاه؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اسکندر! بر اساس هنر. 55 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، شما باید در مورد اتمام ساخت و ساز به اداره محلی اطلاعیه ارسال کنید و مدارک لازم را ارائه دهید. پس از بازرسی، به شما اطلاع رسانی می شود که آیا خانه با شرایط اجباری مطابقت دارد یا خیر. سعی کنید ابتدا از این راه بروید و سپس باید ببینید که در مرحله بعد چه کاری انجام دهید.

سرگئی

سلام. ساخت یک خانه در سایتی در SNT آغاز شد. من مطمئن نشدم که علامت گذاری شمع ها درست باشد. در نتیجه حداقل فاصله از حصار همسایه تا شمع گوشه اول 2.85 متر بود.بعلاوه در طول خانه، 11 متر، فاصله به 3.5 متر افزایش می‌یابد. دست‌ها به نحوی افت کردند. سپس بیماری و خانه تکمیل نشد. سقف، پنجره ها، عایق، تکمیل بیرونی - سایدینگ وجود دارد. دیوارها در داخل اندود نیستند. خانه قاب است. لطفا راهنمایی کنید که چه کاری می توان انجام داد.

IMG_0823.JPG

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، سرگئی! کاملاً مشخص نیست که چه چیزی شما را آزار می دهد. انحراف از پروژه یا از حداقل فواصل مجاز تا حدود ملک مجاور؟

اولگا

روز بخیر، سرگئی! من و شوهرم زمین خصوصی خانگی داریم، نیم خانه روی آن ساختیم، اما در مورد عفو ویلا شنیدیم که باید خانه را قبل از اسفند ثبت کنید، یعنی آن را ثبت کنید. اگر این کار را تا 2 سال دیگر انجام دهیم چه اتفاقی می افتد؟ ظاهراً اکنون یک برنامه طراحی ساده شده وجود دارد، آیا این درست است؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اولگا! در این صورت باید مجوز ساخت و بهره برداری از خانه را به صورت کلی دریافت کنید. تا 1 مارس 2019، می توانید خود را محدود به ارسال اعلان به اداره محلی در مورد شروع ساخت و ساز کنید و در این صورت نیازی به دریافت مجوز ساخت و ساز و مجوز بهره برداری از خانه نخواهید داشت.

ولادیمیر

سلام! قطعه زمین های خصوصی (شامل 6 جریب مالکیت، 8 هکتار اجاره به مدت 49 سال). خانه (پلو، دیوارها، سقف) در 6 هکتار با ورودی 8 ساخته شده است. هیچ سندی برای خانه وجود ندارد. آیا می توانم آن را با استفاده از یک روش ساده (تا 1 مارس 2019) بدون BTI در ثبت کاداستر قرار دهم؟ اگر بله چه مدارکی؟ آیا این یک مزیت برای قانونی شدن از طریق دادگاه خواهد بود؟ متشکرم!

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، ولادیمیر! بدون BTI راهی وجود ندارد، زیرا این BTI است که اسناد فنی خانه را صادر می کند و بدون این اسناد آنها را در ثبت کاداستر قرار نمی دهند. بنابراین، بهتر است در مورد شروع ساخت و ساز به اداره محلی اطلاعیه بنویسید، زیرا در صورت داشتن مجوز، می توانید همه چیز را به صورت قانونی انجام دهید.

ایلیا

عصر بخیر در زمین باغ (فنداسیون، دیوارها و سقف) ساخت و ساز ناتمام وجود دارد. هیچ سندی برای خانه وجود ندارد. علاوه بر این، در کنار جاده در فاصله 1 متری از مرز ساخته شده است. آیا اکنون فرصتی برای قانونی شدن آن وجود دارد؟ ما می توانیم آن را در عرض 1-2 ماه به شکل مناسب (گچ / کف کش) بیاوریم.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام ایلیا! می توانید اخطاریه شروع ساخت و ساز را به اداره محلی ارسال کنید. در صورت تایید، می توانید برای دریافت مدارک فنی خانه و ثبت مالکیت اقدام کنید.

لیودمیلا

سلام! من به کمک شما نیاز دارم. زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی اجاره داده می شود؛ ما زمانی برای تکمیل ساخت خانه قبل از پایان قرارداد اجاره نداریم. آیا می توانم مالکیت را به عنوان پروژه ساختمانی ناتمام ثبت کنم و آیا می توانم به پروژه ساختمانی ناتمام آدرس اختصاص دهم؟ چه مدارکی مورد نیاز خواهد بود؟ متشکرم.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، لیودمیلا! البته می توانید مالکیت یک پروژه ساختمانی ناتمام را ثبت کنید. برای انجام این کار، باید با BTI تماس بگیرید تا اسناد فنی خانه را به دست آورید و سپس با این اسناد با درخواست ثبت مالکیت به Rosreestr مراجعه کنید. مطابق با فرمان شماره 1221 دولت فدراسیون روسیه، آدرس ها را می توان در رابطه با پروژه های ساختمانی ناتمام نیز اختصاص داد.

زنبق

سلام! پس از مرگ پدرم، من یک قطعه زمین با یک خانه در SNT به ارث بردم. قطعه زمین به عنوان ملک ثبت شده بود، خانه پدری من به قول او به عنوان "ناتمام" درج شده بود (ساخت در سال 1993 شروع شد). اما من هیچ سندی برای خانه ندارم، به عنوان یک شی ناتمام. سوال این است: آیا با توجه به تغییرات آتی در قانون از 1 مارس 2019، می توان به نوعی اسناد خانه را به عنوان یک پروژه ساخت و ساز ناتمام تهیه کرد و برای این کار باید با چه مراجعی تماس بگیرم؟ پیشاپیش از شما متشکرم!

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام! سعی کنید ابتدا با هیئت مدیره انجمن باغبانی تماس بگیرید، آنها باید مدارکی در مورد تهیه زمین و احتمالاً در مورد خانه هایی که ساخته اند داشته باشند. اما شما می توانید این خانه را به عنوان بخشی از "عفو ویلا" ثبت کنید.

آندری

در سال 2011 Narofominsk BTI (منطقه مسکو) یک گذرنامه فنی برای ساخت و ساز مسکن فردی ناتمام با مساحت 684 متر مربع صادر کرد. در سال 2019، Mosgosstroynadzor از پذیرش اخطاریه برای تکمیل ساخت و ساز امتناع کرد زیرا مجوز ساخت و ساز در دست نبود. اطلاعیه شروع ساخت نیز به دلیل مساحت خانه بیش از 598 متر مربع رد می شود. که توسط قوانین استفاده از زمین مسکو در سال 2017 ممنوع است. شما چه توصیه ای دارید؟ شکایت Mosgosstroynadzor و درخواست برای صدور گواهی ساخت و ساز کامل؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام آندری! به طور رسمی، امتناع از صدور پروانه بهره برداری از خانه قانونی است، زیرا مجوز ساخت وجود ندارد. می توانید برای قانونی ساختن ساخت و ساز غیرمجاز به دادگاه مراجعه کنید. همچنین ارزشمند است که ابتدا رویه قضایی در مورد چنین مواردی را در منطقه مسکو مطالعه کنید.

لئونید

سلام! چه مدارکی برای دریافت مجوز برای ساخت یک ساختمان مسکونی که در Rosreestr به عنوان ساخت و ساز ناتمام ثبت شده است مورد نیاز است؟ یعنی خانه سند ثبت دارد ولی پروانه ساختمانی ندارد. به احتمال زیاد، من برای تکمیل ساخت و ساز نهایی یک ساختمان مسکونی قبل از 1 مارس 2020 وقت نخواهم داشت و برای بهره برداری از آن باید مجوز دریافت کنم. و برای این کار باید پروانه ساختمانی بگیرم. برای این کار کجا باید بروم (یا نه)؟ و چه مدارکی باید جمع آوری شود؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، لئونید! در حال حاضر مجوز ساخت پروژه های انفرادی ساخت و ساز مسکن صادر نمی شود. بنابراین، می توان انتظار داشت که تا قبل از 1 مارس 2020، تغییراتی در قانون ایجاد شود که اجازه می دهد این نکته در هنگام دریافت مجوز برای بهره برداری از پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی در نظر گرفته شود. در حال حاضر این موضوع به طور رسمی حل نشده است و فقدان پروانه ساخت دلیلی برای امتناع از صدور مجوز برای بهره برداری از پروژه ساخت مسکن انفرادی است (اما اخذ این مجوز در حال حاضر الزامی نیست). بنابراین باید منتظر تغییرات در قوانین و یا شفاف سازی ارگان های دولتی بود.

جولیا

عصر بخیر. پدرم یک قطعه زمین و یک خانه در این قطعه داشت (در سال 1393 در اثر آتش سوزی آسیب دیده است) سپس در سال 2015 همه آن را تحت یک سند هدیه به من منتقل کرد. خانه پس از آتش سوزی (برای زندگی مناسب نیست) جدا نشده باقی می ماند. در همان نزدیکی، در سال 2016، آنها شروع به ساخت یک خانه جدید کردند؛ پایه ریخته شد، یک قاب چوبی و یک سقف نصب شد. برای ثبت ملک ناتمام خود چگونه و به کجا مراجعه کنم؟ چه مدارکی لازم است؟ یا کاری انجام ندهید و ساخت آن را به آرامی تمام کنید، که سال ها طول می کشد. و چگونه می توان تخریب یک خانه قدیمی سوخته را به درستی رسمی کرد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام جولیا! برای به دست آوردن اسناد فنی برای یک پروژه ساخت و ساز ناتمام باید با BTI تماس بگیرید و سپس اسناد را برای ثبت مالکیت به Rosreestr ارسال کنید. اما در این مورد، ممکن است به دلیل عدم اطلاع رسانی به اداره محلی در مورد شروع ساخت، مشکلاتی ایجاد شود. ساخت و ساز باید قانونی شود، در غیر این صورت ممکن است خانه به عنوان ساخت و ساز غیرمجاز شناخته شود و تخریب شود. برای حذف خانه سوخته از ثبت نام، باید اسنادی را به Rosreestr ارسال کنید تا آن را از ثبت کاداستر حذف کرده و مالکیت را خاتمه دهید.

لئونید

با تشکر از شما، سرگئی. به نظرم سوال من را با دقت نخوانده اید، پس جواب درستی به من نداده اید. من نوشتم که برای یک خانه ناتمام سند مالکیت دارم و از این خانه ناتمام از من مالیات می گیرند. علاوه بر این، من یک آدرس به این خانه اختصاص داده ام. بنابراین، چون گواهینامه و آدرس دارم، فروش آن برایم سخت نخواهد بود. خریدم و دوباره برای خودم ثبت نام کردم. به احتمال زیاد نمی توانم ثبت نام کنم. اما از طرف دیگر، اگر خانه را به عنوان تکمیل شده ثبت کنم، سالانه چند ده هزار روبل از من مالیات دریافت می شود. در اصل، من از قبل می توانم در این خانه زندگی کنم. اما ساخت و ساز تا کی می داند ادامه خواهد داشت. به من بگویید، آیا سند نظارتی برای انتقال یک سایت ساخت و ساز به ساخت و ساز تکمیل شده وجود دارد و چه مدت زمانی برای این کار مجاز است؟ به احتمال زیاد، مالکان قبلی هنگام ثبت ساختمان ناتمام، مجوز ساختمان را به Rosreestr ارسال کردند. اکنون می توانم خانه را تا مارس 2020 بدون مجوز راه اندازی به بهره برداری برسانم. چه توصیه ای به من می کنید؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، لئونید! چنین سندی وجود ندارد. هیچ چارچوب زمانی مشخصی برای تکمیل ساخت خانه ها وجود ندارد. بنابراین، تکمیل ساخت و ساز یا خیر، به خودتان مربوط می شود. اما، به نظر ما، فروش یک پروژه ساختمانی ناتمام طبق اسناد دشوارتر خواهد بود، اگرچه در واقع می توانید با قیمتی که می خواهید در آن زندگی کنید.

لئونید

عصر بخیر در سال 2014، یک قطعه زمین با یک خانه ناتمام خریدم. دریافت دو گواهی ثبت دولتی حقوق. برای زمین و خانه جدا. ساختمان مسکونی به عنوان ساخت ناتمام ثبت شده است، هدف مسکونی، درجه اتمام 27٪. زمین برای ساخت مسکن انفرادی. یک آدرس اختصاص داده می شود و اداره مالیات هم مالیات زمین و هم مالیات ملک را در این آدرس دریافت می کند. آیا انتقال خانه به وضعیت مسکونی منطقی است یا اینکه آن را به عنوان ناتمام درج کنیم؟ و در صورت ثبت مجدد خانه به مسکونی چه مدارکی لازم است؟ هیچ مدرکی جز گواهی ثبت حقوق وجود ندارد.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، لئونید! شما نمی توانید در یک خانه ناتمام ثبت نام کنید، فروش آن دشوار خواهد بود. علاوه بر این، پروانه ساختمانی (در صورت صدور) ممکن است منقضی شود. بنابراین، اگر خانه ساخته شده است، پس بهتر است آن را تزئین کنید. شما باید خانه را در ثبت کاداستر ثبت کنید، گذرنامه فنی خانه را دریافت کنید و درخواست ثبت مالکیت را ارائه دهید.

داریا

عصر بخیر من مالک یک قطعه زمین کاملا قانونی هستم. بر روی آن خانه ای دائمی ساختند، اما تکمیل ساخت همچنان ادامه دارد. چگونه می توانم اسناد آن را به عنوان یک پروژه ساختمانی ناتمام تنظیم کنم و برای این کار چه باید کرد؟ پیشاپیش از پاسخ شما متشکرم

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، داریا! برای دریافت اسناد فنی برای ساخت و ساز ناتمام باید با BTI تماس بگیرید. سپس درخواستی را برای ثبت خانه در ثبت کاداستر و ثبت مالکیت آن به Rosreestr ارسال کنید. فهرست کاملی از اسناد ثبت نام در قانون ثبت دولتی املاک و مستغلات ایجاد شده است.

ایرینا

در سال 2017، یک قطعه زمین در SNT به دست آوردم و مالکیت آن به ثبت رسید. طرح کاداستر سایت وجود دارد. امسال در حال ساخت یک خانه دو طبقه دائمی برای زندگی بعدی در آن هستیم: پایه و طبقات باربر طبقه اول آماده است، دال طبقه دوم ریخته می شود. ما به طور موازی در حال ساخت یک بلوک خدماتی با پایه سرمایه هستیم. آنها پروانه ساختمانی نگرفتند؛ به نظر نمی رسید که لازم باشد. آیا ثبت این ساختمان ها قبل از اول ژانویه 2019 مهم است و برای این کار چه چیزی لازم است؟ و آیا امکان ثبت این ساختمانها به عنوان ملک شوهرم (مالک زمین هستم) وجود دارد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام ایرینا! اگر قبل از سال 2019 مالکیت یک پروژه ساخت و ساز ناتمام را ثبت نکنید، باید به اداره محلی در مورد شروع ساخت و ساز اطلاع دهید و مطابقت پروژه ساخت و ساز با الزامات قانونی را بررسی کنید. برای ثبت این حق، لازم است اسناد فنی برای ساخت و ساز ناتمام را از BTI دریافت کنید و سپس اسناد را برای ثبت حقوق مالکیت به Rosreestr ارائه دهید. حق مالکیت به نام شوهر نیز قابل ثبت است.

کاترین

در پاسخ به سوال زیر آیا ارزش ثبت ساخت و ساز ناتمام را دارد؟ یا تا ژانویه صبر کنیم؟

سرگئی (وکیل ارشد)

بهتر است امسال شروع شود، زیرا از سال آینده تغییراتی در دسته بندی زمین هایی ایجاد می شود که می توان در آنها ساختمان های مسکونی دائمی ساخت. ممکن است اداره محلی زمین های شما طرح های شهرسازی را نپذیرد یا این نقشه ها امکان ساخت ساختمان های مسکونی را ندهد.

کاترین

عصر بخیر ما یک قطعه زمین برای اجاره در DNT، زمین در مناطق پرجمعیت خریدیم و یک مزرعه ویلا را راه اندازی کردیم. بعداً می خواهیم خانه بسازیم و زمین را بخریم. اکنون پایه ریخته شده است، ما زمانی برای تکمیل ساخت و ساز و ثبت آن با استفاده از یک فرم ساده شده قبل از 1 مارس 2019 نداریم. بگو الان باید پروانه ساخت بگیریم؟ یا آن را به عنوان ساخت و ساز ناتمام ثبت کنیم و در آینده چه عواقبی در پی خواهد داشت؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اکاترینا امروزه دیگر نیازی به اخذ پروانه ساختمانی نیست. برای ثبت ساخت و ساز ناتمام، حداقل باید پایه را ریخته و با کارگران BTI تماس بگیرید تا اسناد فنی را تهیه کنند. سپس شیء را در ثبت کاداستر ثبت می کنید و مالکیت آن را ثبت می کنید.

سوتلانا

عصر بخیر من آن را در اکتبر 2018 خریدم. قطعه زمین در SNT، زمین های شهرک. یک پایه سرمایه برای ساخت یک ساختمان مسکونی قبلاً در محل احداث شده است ، اما با نقض عقب نشینی از مرزهای سایت ، یعنی. یک طرف فونداسیون از حصار با زمین همسایه نه 3 متر بلکه 1.5 متر واقع شده است. آیا در حال حاضر (قبل از 1398/01/01) امکان ثبت بنیاد به عنوان یک شیء ساختمانی ناتمام وجود دارد؟ آیا ثبت ساختمان مسکونی پس از اتمام ساخت و ساز مشکلی پیش خواهد آمد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام سوتلانا! مالکیت یک پروژه ساختمانی ناتمام قابل ثبت است. اما ممکن است مشکلاتی در به دست آوردن مدارک فنی ایجاد شود ، زیرا تخلف در بازرسی بنیاد آشکار می شود. علاوه بر این، نقض عقب نشینی به صاحب قطعه همسایه اجازه می دهد تا تقاضای رفع نقض حقوق خود را داشته باشد (به عنوان مثال، نور کافی)، که می تواند منجر به تخریب کلی خانه شود.

دیمیتری

سلام! در سال 2005، من یک قطعه با ساخت و ساز ناتمام خریدم - یک خانه 6X6 متر. زمین در NSOT - برای باغبانی و باغبانی جمعی (رده زمین - زمین های مناطق پرجمعیت). نقشه کاداستر زمین، گواهی زمین و گواهی محل ساخت و ساز ناتمام، نقشه فنی برای ساخت و ساز ناتمام وجود دارد. الان کاملش کردم نحوه انتقال به ساختمان مسکونی و ثبت نام چگونه است؟ و آیا این کار باید فوری قبل از 1 ژانویه 2019 انجام شود؟ یا ممکنه بعدا مشکلی پیش بیاد؟ متشکرم!

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام دیمیتری! برای اینکه این خانه را مسکونی و مناسب برای زندگی بشناسید، باید با اداره محلی تماس بگیرید تا کمیسیونی تشکیل دهد که این خانه را از نظر مطابقت با الزامات ساختمان های مسکونی بررسی کند. پس از این، باید اسناد فنی خانه را تهیه کنید و مالکیت را ثبت کنید. نکته اصلی این است که ببینید آیا طرح شهرسازی در حال اجرا در منطقه شما اجازه ساخت ساختمان های مسکونی در چنین زمین هایی را می دهد یا خیر.

ماریا

سلام! لطفا به من بگویید: 1. ما در حال ساختن خانه هستیم، فونداسیون / دیوارها / سقف / پنجره ها / درب خیابان نصب شده است. هیچ کاری بیشتر انجام نشده است. برق به خانه می رسد، اما به داخل آورده نمی شود. گرمایشی وجود ندارد. چاهی برای آب حفر نشده است (در روستا آب جاری وجود ندارد - هر کسی چاه خود را دارد). آیا امکان ثبت چنین خانه ای (ثبت مالکیت، بهره برداری از خانه) وجود دارد؟ 2. در رابطه با موارد فوق لطفا بفرمایید حداقل چه کارهای دیگری باید انجام شود تا بعد از راه اندازی خانه امکان ثبت نام در آن وجود داشته باشد؟ متشکرم

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام ماریا! 1. از آگوست 2018، دیگر نیازی به اخذ مجوز برای بهره برداری از پروژه ساخت مسکن انفرادی نیست. فقط کافی است در این مورد به مراجع ذیصلاح اطلاع داده شود. اگر BTI برای شما یک گذرنامه فنی برای یک خانه صادر کرد، آن را در رجیستری کاداستر ثبت کنید، یک آدرس دریافت کنید و مالکیت را ثبت کنید. 2. در صورت داشتن آدرس و مالکیت ثبت شده خانه امکان ثبت نام در منزل وجود خواهد داشت.

اولگا

عصر بخیر. در زمین ویلا، پایه ای برای ساخت یک خانه ساخته شده است. آیا ثبت این ساخت و ساز ناتمام قبل از 1 ژانویه 2019 (یعنی سفارش گذرنامه فنی برای آن، ثبت آن در ثبت کاداستر و ...) امکان پذیر و ضروری است؟ یا فایده ای ندارد، پس از آن همه چیز باید از طریق دادگاه قانونی شود؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اولگا! از 1 ژانویه 2019، قوانین ثبت ساخت و ساز ساختمان ها در زمین های ویلا در حال تغییر است. اما در عین حال، تمام حقوق مالکیت قبلاً ثبت شده برای چنین ساختمان هایی توسط دولت به رسمیت شناخته می شود. بنابراین، ثبت مالکیت یک پروژه ساختمانی ناتمام توصیه می شود.

کاترین

سلام! در سال 2014، یک قطعه زمین به نام DNT خریداری کردیم، یک خانه ساختیم (یک خانه چوبی زیر سقف روی پایه تابستانی) و ناتمام ماند؛ هیچ سندی برای خانه دریافت نکردیم. اکنون در حال تلاش برای فروش هستیم، شنیدیم که در سال 2019 ممکن است مشکلاتی با چنین ساختمان های ناتمام ثبت نشده ایجاد شود. درست است، واقعی؟ و نحوه ثبت این گونه اشیا چگونه است؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اکاترینا مشکلات ممکن است در حال حاضر آغاز شود، زیرا ساخت و ساز بدون اخذ مجوز انجام شده است. خانه در حال حاضر ساخت و ساز غیر مجاز است. برای قانونی کردن چنین خانه هایی، لازم است اطمینان حاصل شود که پارامترهای آن تمام الزامات را برآورده می کند که می تواند با معاینه تأیید شود و درخواستی برای تشخیص خانه مطابق با الزامات قانون به دادگاه ارائه شود. علاوه بر این، قانون شامل چندین شرط دیگر نیز می شود که ساخت و ساز غیرمجاز را می توان قانونی کرد.

مارینا

سلام! لطفا به من بگویید باید چه کار کنیم. میخوایم خونه بخریم، خونه تکمیل شده، گاز و آب نصب شده. اما طبق اسناد (طبق گفته فروشنده) به عنوان ساخت و ساز ناتمام درج شده است. زمین متعلق به فروشنده است. آیا می توانیم این خانه را بخریم، چه خطراتی دارد، آیا بعد از خرید می توانیم آن را ثبت کنیم و آدرسی را تعیین کنیم و با چه مشکلاتی روبرو خواهیم بود؟ پیشاپیش از پاسخ شما متشکرم

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام مارینا! مشکل اصلی دریافت مجوز برای بهره برداری از خانه است. بدون این سند، ثبت مالکیت خانه، دریافت آدرس و ثبت نام در آن برای شما غیرممکن خواهد بود.

اوگنی بردنیکو

عصر بخیر. قصد خرید زمین با خانه دائمی ناتمام دارم. زمین دارای استفاده مجاز از "زمین ذخیره (استفاده نشده)" است، طبق سند "باغبانی"، رده زمین: سرزمین سکونتگاه ها، به DNT اشاره دارد. هیچ سندی برای خانه وجود ندارد. آیا اگر خانه ای با رعایت تمام استانداردها ساخته شود، می توانم پروژه ساختمانی ناتمام ثبت کنم؟ و سوال دوم: در صورت موفقیت آمیز بودن ثبت خانه، آیا با چنین شرایطی امکان واگذاری زمین به ساخت مسکن انفرادی وجود دارد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، اوگنی! ابتدا باید تصمیم بگیرید که آیا فروشنده حق فروش این زمین ها را دارد، زیرا طبق قانون آنها فقط می توانند در مالکیت دولتی یا شهرداری باشند. در صورت رفع این مشکل، پس از دریافت مدارک فنی آن، می توانید خانه را به عنوان پروژه ساختمانی ناتمام ثبت کنید. تغییر دسته یک قطعه زمین نیز دشوار نیست، اما در این مورد لازم است ابتدا قطعه مربوطه ایجاد شود و آن را در ثبت کاداستر ثبت کنید.

تاتیانا

عصر بخیر لطفاً به من بگویید - ما یک گواهی از سال 2001 برای سایتی داریم که ساخت و ساز ناشایست روی آن وجود دارد. حالا می خواهیم زمین را بفروشیم. ساختمان ناتمام در واقع آماده تخریب است. ما یک نقشه کاداستر از سایت می سازیم. آیا من نیاز به سفارش طرح فنی برای خانه خود دارم؟ و اگر ملک ناتمام دارای گواهینامه خاص خود باشد، آیا باید زمین را بفروشیم؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام تاتیانا! از آنجایی که خانه همچنان به عنوان پروژه ساختمانی ناتمام ثبت شده است، اخذ نقشه فنی برای آن ضروری است. اما می توانید قطعه زمین را جداگانه بفروشید و مالکیت خانه ناتمام را پشت سر بگذارید، اما باید با مالک زمین نحوه استفاده از خانه خود را تعیین کنید. در صورت عدم موافقت مالک می تواند در دادگاه تقاضای تخریب خانه را بنماید.

النا

سلام. در سواستوپل در سال 2002. من طبق قرارداد خرید و فروش یک خانه ناتمام خریدم، یک گزارش فنی، یک پاسپورت کاداستر و یک سند دولتی برای زمین حق استفاده دائمی برای ساخت و ساز انفرادی به فروشنده سابق وجود دارد. ساخت خانه را به پایان رساندم. وجود دارد. آیا پروژه ای برای خانه، سفارش و توافق با اداره دولتی برای ساخت خانه است. برای ثبت مالکیت و کاداستر برای یک خانه ناتمام یا بلافاصله برای یک خانه تکمیل شده چه باید کرد و از کجا شروع کرد؟ متشکرم.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام النا! برای بهره برداری از خانه باید مجوز دریافت کنید. فهرست مفصلی از اسنادی که باید تکمیل شوند را می توان در هنر یافت. 55 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، وسوولود! یک خانه در صورتی تکمیل می شود که شرایط زندگی مردم مطابق با نقشه ساخت و ساز در آن ایجاد شود. پس از اتمام ساخت خانه، باید مجوز بهره برداری از خانه را دریافت کنید و تنها پس از آن به Rosreestr بروید تا مالکیت خانه را ثبت کنید.

وسوولود

سلام! (1) اگر یک خانه روستایی دارای دیوارها (چارچوب)، سقف، بازشوها برای پنجره ها و درها باشد، آیا می توان خانه را "تمام" در نظر گرفت؟ (2) فرض کنید یک خانه ناتمام ثبت کرده ایم. پس از تکمیل چه اقداماتی باید انجام شود؟ متشکرم! با احترام، Vsevolod

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام تاتیانا! باید بررسی کرد که سازنده در ابتدا چه شرایطی را بیان کرده است، یعنی اینکه آیا او پیشنهاد خرید یک خانه تمام شده یا یک خانه ناتمام را داده است. اما اگر قیمت کاهش یابد، می توانید با خرید یک خانه ناتمام موافقت کنید، مشروط بر اینکه توسعه دهنده در ثبت پروژه ساخت و ساز ناتمام کمک کند.

تاتیانا

سلام من قرارداد ودیعه خرید خونه رو امضا کردم الان سازنده پیشنهاد میده خرید خونه ناتمام رو رسمی کنه و با من قرارداد اضافی ببنده آیا باید با این نوع معامله موافقت کنم؟

آنا

با سلام یک ساختمان طبق مدارک ساخت ناتمام 2 مالک یکی همه کارها را انجام داده در آنجا زندگی می کنند و مالک دیگر آن را زیر پوشش انجام داده است. آیا یکی از مالکین بدون دیگری می تواند ساخت و ساز را به عنوان تکمیل شده ثبت کند؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام آنا! نه، او نمی تواند. تقسیم خانه به دو واحد مستقل ملکی ضروری است. تنها پس از این، مالک دوم می تواند مالکیت پروژه ساخت و ساز تکمیل شده را رسمی کند.

عشق

سلام یه زمین با ساختمان ناتمام 68 خریدیم الان میخوایم ساختمون رو کامل کنیم مراحل بعدی ثبت ناممون چیه؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام عشقم! این بستگی به این دارد که آیا اسنادی برای این ساختمان وجود دارد یا خیر، آیا به هر طریقی رسمی شده است. در بدترین حالت، اگر سندی برای خانه وجود نداشته باشد، باید ساختمان را در دادگاه قانونی کنید. اگر همه چیز با اسناد و مدارک درست باشد، فقط باید مجوز راه اندازی خانه را دریافت کنید.

اوکسانا او

عصر بخیر. لطفاً به من بگویید که آیا امکان تنظیم قرارداد خرید و فروش برای یک پروژه ساخت و ساز ناتمام وجود دارد یا خیر؛ اسناد فقط حاوی مجوز ساختمان هستند؛ علاوه بر این، این شی در زمینی است که از اداره شهرک اجاره شده است. اگر امکان تنظیم چنین قراردادی وجود دارد، چه مدارکی لازم است؟ و آیا می توان چنین قراردادی را با یک دفتر اسناد رسمی تنظیم کرد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، اوکسانا! برای خرید و فروش چنین شیء، لازم است آن را در Rosreestr به عنوان یک شیء ساخت و ساز ناتمام ثبت کنید. بنابراین اجازه دهید مالک واقعی ابتدا پروژه عمرانی ناتمام را ثبت و مالکیت آن را رسمی کند.

آنا

عصر بخیر. من یک خانه با مجوز صادر شده برای بازسازی خریداری کردم، آیا می توانم بدون صدور مجدد مجوز به نام خود، کار ساخت و ساز را ادامه دهم و سپس ساخت و ساز مسکن انفرادی را به نام خود سفارش دهم؟ همچنین در همین شرایط میخواهم برای بخشی از کار رهن بگیرم، آیا این مجوز به نام مالک سابق باشد اشکالی ندارد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام آنا! هنگام انتقال مالکیت پروژه ساختمانی سرمایه ای با پروانه ساخت صادر شده، نیازی به اخذ مجوز جدید نیست. مجوز قدیمی همچنان معتبر است. اما امکان دریافت وام با مجوز ساخت و ساز صادر شده برای مالک قدیمی باید با بانکی که می خواهید وام بگیرید مشخص شود. هر بانکی ممکن است شرایط خاص خود را داشته باشد.

ویکتوریا

عصر بخیر. لطفا بگید.. میخوایم زمین در SNT بخریم.. زمین به عنوان ملک ثبت شده، خونه، در، پنجره، فونداسیون هست ولی خونه به هیچ وجه دکور نشده.. فروشنده پیشنهاد میده برای خرید زمین، و اجازه دهید طراحی خانه را خودمان انجام دهیم. پروانه ساختمانی لازم نبود و با عفو ویلا بتوانیم آن را بگیریم..؟ در آینده قصد داریم در تمام طول سال در خانه زندگی کنیم. آیا بدون مشکل می توانیم خانه را به نام خود ثبت کنیم؟ پیشاپیش از شما متشکرم.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، ویکتوریا! اگر خانه دائمی است باید پروانه ساخت و سپس مجوز بهره برداری از خانه گرفته شود. اما در اینجا سؤال دیگری مطرح می شود: آیا ساخت چنین خانه هایی در زمین هایی که برای باغبانی در نظر گرفته شده است مجاز است؟ بنابراین ابتدا باید نوع کاربری مجاز زمین را بررسی کرد.

سرگئی

سلام. من صاحب یک قطعه ساخت و ساز مسکن انفرادی و یک پروژه ساخت و ساز ناتمام هستم. خانه تکمیل شد، اما RnS منقضی شد. بخش معماری گفت که تمام اقدامات بعدی فقط از طریق دادگاه به عنوان خودسازی است! آیا این درست است اقدامات من برای ثبت صحیح ملک به عنوان ملک چه باید باشد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، سرگئی! ابتدا می توانید سعی کنید مدت پروانه ساختمانی خود را تمدید کنید. اما اگر نتیجه ندهد، در صورت عدم وجود دلایل قانونی، ساخت و ساز بعدی انجام می شود و ممکن است با قانونی شدن بعدی آن از طریق دادگاه، شی به عنوان یک ساخت و ساز غیرمجاز شناخته شود.

ایرینا

سلام خونه موروثی بود مثل اینکه ناتمام به ارث رسیدند اومدن ثبت در شرکت کاداستر که قبلا به عنوان ساختمان مسکونی ثبت شده بود چون... مامان در حالی که هنوز زنده بود شروع به درخواست کرد و وقت نداشت مدارک را دریافت کند، حالا چه کنیم؟ از دفتر کاداستر به سردفتر فرستاده می شوند تا اسناد را مجدداً انجام دهند با این استدلال که وراثت را اشتباه وارد کرده اند و سردفتر آن را به دفتر کاداستر می فرستد.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام ایرینا! اگر مشکل دریافت اسناد جدید از اتاق کاداستر است، پس باید به شما به عنوان ورثه این اسناد داده می شد، زیرا فوت متقاضی روند در حال انجام ثبت ملک ناتمام به عنوان تکمیل شده را متوقف نمی کند. وراث متقاضی به سادگی جای متقاضی را می گیرند. بنابراین، شما باید سعی کنید با جزئیات بیشتری از اتاق کاداستر به اصل ادعای آنها و مبنای قانونی عدم امکان ثبت مالکیت خانه پی ببرید.

یوجین

سلام لطفا بگید اگه خونه رو بخریم می تونیم به اسم خودمون ثبت کنیم شرایط اینه : زمین دو نفره هست خونه آب و برق داره ولی به عنوان ناتمام ثبت شده . پروانه ساختمانی وجود دارد.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، اوگنی! هیچ مشکلی نباید وجود داشته باشد. می توانید یک پروژه ساخت و ساز ناتمام را خریداری کرده و مالکیت آن را ثبت کنید. سوال دیگر این است که آیا ساخت و ساز به درستی انجام شده است؟ اگر در حین ساخت و ساز نقض قانون وجود داشته باشد، به سادگی اجازه راه اندازی خانه را نخواهید داشت.

امید

عصر بخیر لطفا به من بگویید، ما یک قطعه زمین در SNT داریم، یک خانه دائمی روی آن ساخته شده است، پایه، دیوارها، سقف، پنجره ها، درها ناتمام است. به دلیل قرار گرفتن سایت در منطقه کشاورزی ویلا و در محدوده نوارهای دسترسی هوایی فرودگاه از مجوز ساخت و ساز محروم شدیم. چگونه می توانم یک شی را ثبت کنم؟ از طریق دادگاه؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، نادژدا! در شرایط فعلی هیچ راهی نیست. کاربری مجاز زمین باید تغییر کند. زمین برای باغبانی برای قرار دادن ساختمان های دائمی در نظر گرفته نشده است، شما فقط می توانید یک خانه روستایی در این سایت بسازید.

نیکولای زاخاروف

سلام! لطفا بفرمایید آیا امکان ثبت ملک ناتمام ساخت و ساز انفرادی وجود دارد یا امکان ثبت ملک ناتمام تکمیل شده و ثبت در آن وجود دارد؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، نیکولای! شما فقط می توانید در محل های مسکونی ثبت نام کنید که به معنای ساختمان مسکونی است، اما نه یک سایت ساخت و ساز ناتمام. بنابراین در خانه ای که تکمیل و به بهره برداری نرسیده ثبت نام نمی کنید. همچنین نمی توانید یک خانه ناتمام را به عنوان تکمیل شده ثبت کنید، زیرا ابتدا باید مجوز بهره برداری از ملک را دریافت کنید.

اسکندر

سلام. در سال 93 با پروانه ساختمانی یک قطعه زمین برای استفاده مادام العمر به من اختصاص دادند. در سال 2006، با تصمیم دادگاه، مالکیت پدرم بر پروژه ساخت و ساز ناتمام به رسمیت شناخته شد. در سال 2010، بر اساس یک قرارداد هدیه، شی به من منتقل شد. خانه تکمیل شده است، چه مدارکی لازم است و چه ترتیبی برای ثبت آن به عنوان مسکونی انجام می شود. برای یک پروژه ساختمانی ناتمام گواهی به نام من و سند مالکیت زمین و آدرس وجود دارد. پیشاپیش ممنون

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام اسکندر! برای دریافت گذرنامه فنی برای خانه خود باید با BTI تماس بگیرید. سپس باید با اداره محلی تماس بگیرید تا مجوز راه اندازی خانه را دریافت کنید. پس از این می توانید مالکیت ساختمان مسکونی را ثبت کنید.

اسکندر

ممنون سرگئی یه سوال دیگه هم هست خانه در 1.5 متری مرز با قطعه همسایه واقع شده است ، زیرا گذرنامه کاداستر ساخته نشده است ، این در جایی ثبت نشده است. آیا این می تواند به عنوان امتناع از دریافت مجوز برای بهره برداری عمل کند؟ رای دادگاه حاوی نتیجه گیری کارشناس پزشکی قانونی است مبنی بر اینکه حفظ این بنا ناقض حقوق و منافع قانونی اشخاص دیگر نیست. آیا این می تواند به من کمک کند؟

سرگئی (وکیل ارشد)

بعید است، زیرا صدور پروانه ساختمانی با بررسی کیفیت خود ساخت همراه است. اما با توجه به تخلفات در حفظ فواصل بین ساختمان و محدوده سایت، ممکن است در اخذ برخی از مدارک لازم برای اخذ مجوز بهره برداری از خانه با مشکل مواجه شود.

ریحان

با سلام 1397/03/10 برنده یک قطعه زمین برای ساخت مسکن انفرادی در مزایده شدم. همانطور که فهمیدم، باید مرزها را مشخص کنم. نقشه شهر بگیرید، سپس پروانه ساخت. سوال آیا می توانم با پایه سرمایه ای، فونداسیون را به عنوان ملک و سپس زمین را به عنوان ملک به درصدی از ارزش کاداستر ناتمام کنم؟ من شناسنامه جانبازی دارم اگه کمکی کنه هزینه کرایه زیادی برام داره. پیشاپیش از شما متشکرم.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام واسیلی! در صورت وجود کلیه اسناد فنی لازم، می توان بنیاد را به عنوان یک شیء ساخت و ساز ناتمام با حق تقدم بعدی برای خرید قطعه زمین تحت آن در مالکیت ثبت کرد. اما قیمت خرید توسط اداره محلی و به احتمال زیاد با قیمت بازار تعیین خواهد شد.

عشق

سلام.سال 1393 خونه ای مسکونی خریدم ساخت ناتمام. در سال ۱۳۹۶ ساخت و ساز را به پایان رساندند و مجدداً آن را به عنوان ساختمان مسکونی ثبت کردند. در سال 2017، خانه را فروختیم و اکنون اداره مالیات از ما می‌خواهد که مالیات بپردازیم زیرا کمتر از 3 سال است که مالک خانه هستیم. اما آدرس خانه ثابت ماند. فقط شماره کاداستر و مساحت خانه تغییر کرده است. چرا آنها فکر می کنند که این یک شی متفاوت است؟ یا باید گواهی مالیاتی از BTI ارائه کنم که اینها همان شی هستند؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام عشقم! بله، این یک شی متفاوت است. طبق قانون، یک ملک تکمیل شده و یک مورد ساختمانی ناتمام جزء املاک مستقل محسوب می شود.

وادیم

وکلا لطفا بگید.. من یک قطعه زمین برای ساخت مسکن انفرادی دارم. تا به امروز، یک پایه سرمایه بر روی آن ساخته شده است. آیا فقط با زیربنای موجود می توانم مالک این قطعه شوم؟!

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، وادیم! اگر زمین متعلق به شهرداری است، شما حق تقدم خرید این زمین را بدون برگزاری مناقصه دارید، زیرا شما مالک ملک در این سایت هستید.

تولیک

من صاحب یک قطعه زمین در SNT هستم.پایه خانه سرمایه است اما تکمیل نشده است. زمان قبل از اول مارس تمام می شود. چیکار کنم جمع آوری مدارک رو از کجا شروع کنم؟ بالاخره من جای دیگری برای زندگی ندارم و امیدوار بودم ساخت خانه را تمام کنم و ثبت نام کنم

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، آناتولی! ابتدا باید گذرنامه فنی را از BTI سفارش دهید. سپس می توانید مالکیت یک پروژه ساخت و ساز ناتمام را ثبت کنید؛ در این صورت برای بهره برداری از خانه نیازی به اخذ مجوز ندارید.

مارینا

عصر بخیر ما یک قطعه زمین در DNP، زمین های شهرک داریم. استفاده مجاز: برای ساخت خانه های روستایی. ما می خواهیم ساخت و ساز را با آلاچیق و ساختمان های بیرونی و سپس خانه شروع کنیم. از آنجایی که عفو ویلا در حال تمدید است، مجوز ساختمان لازم نیست. اما ما می دانیم که تا دو سال دیگر وقت نخواهیم داشت که خانه بسازیم تا آن را تحت عفو ویلا ثبت کنیم. کار درست ما چیست؟ الان باید GPZU و پروانه ساخت بگیرم یا نه؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام مارینا! برای ساخت یک ویلا، شما نیازی به دریافت مجوز ساختمان ندارید، زیرا این یک پروژه سرمایه ای نیست.

جنیس

بعد از ظهر بخیر، من می خواهم یک قطعه زمین در DNP با یک خانه چوبی ناتمام در منطقه مسکو بخرم. فروشنده اسنادی برای مالکیت زمین دارد. اما خانه ناتمام به نام او ثبت نشده است. پیشنهاد می کند از این طریق بخرم و بعد خودم ثبت نام کنم. این برای من به عنوان یک خریدار چه خطراتی دارد؟ آیا باید موافقت کنم یا پیشنهاد کنم که فروشنده ابتدا خانه ناتمام را به نام خود ثبت کند و سپس به من بفروشد؟ تا آنجا که من می دانم، انجام این کار برای او آسان تر است، زیرا تا 1 مارس 2018، نوعی طرح ثبت نام ساده در حال اجرا است. یا گزینه های دیگری وجود دارد؟ متشکرم.

جنیس

بعدازظهر بخیر، تصمیم گرفتم جزئیات درخواست قبلی خود را روشن کنم: خانه ناتمام در سایت دارای پایه پیچی است، یعنی. همانطور که متوجه شدم، این یک پروژه ساخت و ساز سرمایه است. و یک سوال دیگر: آیا خانه ای را می توان به عنوان خانه تابستانی اعلام کرد اما در واقع در تمام طول سال مورد استفاده قرار گیرد؟ متشکرم.

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام! برای قانونی شدن خانه باید پروانه ساخت و گذرنامه فنی و کاداستر صادر کنید. پس از این، می توانید مالکیت را ثبت کنید. تا 1 مارس 2018 برای انجام این کار وقت نخواهید داشت. از این تاریخ نیز اخذ مجوز برای بهره برداری از خانه ضروری است. بنابراین بهتر است تهیه تمام مدارک لازم برای مالکیت خانه را به فروشنده بسپارید، زیرا باید تمام این اسناد را تکمیل کنید. در واقع یک خانه ناتمام ساخت و ساز غیرمجاز با تمام عواقب ناشی از آن است.

سرگئی (وکیل ارشد)

سرمایه ای بودن خانه زمانی مشخص می شود که در ثبت کاداستر ثبت شود. اما ثبت نکردن آن غیرممکن است، زیرا اداره محلی می تواند در هر زمان به آن توجه کند و بر اساس تصمیم دادگاه آن را تخریب کند.

جنیس

بابت پاسخ متشکرم. چه می شود اگر فروشنده اکنون این ساختمان ناتمام را قانونی کند و من بعد از آن آن را بخرم. اما پس از آن، وقتی ساخت خانه را تمام کردم، هنوز باید آن را طبق یک طرح جدید و ساده نشده ثبت کنم، درست است؟

سرگئی (وکیل ارشد)

درست. برای بهره برداری از خانه باید مجوز دریافت کنید. این یک الزام جدید است و از اول مارس سال جاری قابل اجرا است.

جنیس

بعدازظهر بخیر، لطفاً به من بگویید، اگر فروشنده یک خانه و زمین را طبق قرارداد به مبلغ کل 915 هزار روبل بفروشد، آیا باید مالیات فروش بپردازد؟ یا این مالیات برای معاملات تا سقف 1 میلیون روبل اعمال نمی شود؟ متشکرم.

جنیس

ظهر بخیر، یک بار دیگر. ممنون از پاسخ های قبلی لطفاً به من بگویید چگونه به درستی یک قرارداد سپرده برای خرید یک قطعه زمین با یک ساختمان مسکونی ناتمام تنظیم و نامگذاری کنم. فروشنده مالک زمین و دارای اسناد است. و چند روز دیگر سندی مبنی بر تایید ثبت خانه ناتمام دریافت خواهد کرد. بعد از آن باید به او ودیعه پرداخت کنم. و در رابطه با این سوال: توافقنامه اصلی دو مقدار را نشان می دهد - برای خانه ناتمام و برای زمین. و کل مبلغ. آیا واریز باید برای یک چیز باشد؟ یا در کل مبلغ حساب می شود؟ و آیا درست است که آن را : توافق بر ودیعه خرید و فروش یک قطعه زمین با ساخت ناتمام؟ یا قرارداد اولیه خرید و فروش زمین با ساخت ناتمام با ودیعه؟ بابت پاسخ متشکرم!

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام! اگر فروشنده بیش از 5 سال مالک خانه و زمین بوده است، دیگر نیازی به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی ندارد.

سرگئی (وکیل ارشد)

ودیعه در کل مبلغ قرارداد که باید توسط خریدار پرداخت شود محاسبه می شود. شما می توانید آن را با یک توافق جداگانه در مورد سپرده رسمی کنید یا در قرارداد اولیه خرید و فروش شرطی را برای سپرده گذاری درج کنید.

پل

سلام من یک قطعه زمین برای ساخت مسکن انفرادی از ادارات به مزایده اجاره می کنم آیا می توانم آن را به 2 قسمت تقسیم کنم و 2 خانه بسازم؟

سرگئی (وکیل ارشد)

سلام، پاول! نقشه برداری زمین به منظور تعیین حدود یک قطعه زمین در رابطه با سایر قطعات انجام می شود. در مورد شما، این بدان معناست که می خواهید زمین شخص دیگری را به دو قسمت تقسیم کنید. بنابراین، این امر بدون ثبت مالکیت زمین غیرممکن است.

پل

بابت پاسخ متشکرم! اگرچه مهندسان کاداستر معتقدند که این امکان وجود دارد. از طریق نمودار مرزهای قطعه زمین. پس از آن تایید و امضای سرپرست شهرداری. سپس به هر قطعه اجاره ای تقسیم شده یک شماره کاداستر اختصاص دهید. و سپس ثبت مجدد قرارداد اجاره. بعد بگید من اگه فقط فونداسیون یه خونه رو تو یه زمین اجاره ای بسازم اونوقت میتونم این ساختمان رو به عنوان خونه ناتمام به عنوان ناتمام ثبت کنم؟؟؟ بعد از اینکه بر اساس مالکیت ملک ناتمام من کل زمین را از شهرداری خرید کنم؟؟؟ خوب، پس من آنطور که می خواهم نظرسنجی می کنم!

خانه ساخته شده است و سازنده از شما دعوت می کند آپارتمان را بپذیرید. به نظر می رسد چه چیزی می تواند این لحظه را تحت الشعاع قرار دهد؟ به نظر می رسد که برخی از توسعه دهندگان شروع به امتناع از بازرسی آپارتمان ها برای سهامداران کردند اگر تکنسین های تعمیر را با خود به بازرسی می آوردند تا در شناسایی عیوب کمک کنند. Novostroy-M متوجه شد که آیا این قانونی است و چگونه در چنین شرایطی به درستی عمل کند.

بنابراین، اخیراً یک نوآوری در بازار اولیه املاک و مستغلات ظاهر شده است: برخی از توسعه دهندگان اجازه نداده اند سازندگان و سازندگان حرفه ای (متخصصان فنی) آپارتمان هایی را با صاحبان سهام بازرسی کنند که می توانند فوراً متوجه کاستی های آپارتمان شوند و به خریدار به درستی کمک کنند. آنها را فهرست کنید

برخی از توسعه دهندگان بر این باورند که تنها طرفین توافقنامه در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک یا توافق نامه واگذاری حق ادعا بر اساس توافق نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک و همچنین بستگان نزدیک آنها می توانند در بازرسی یک ساختمان حضور داشته باشند. اپارتمان. در اینجا یک توضیح وجود دارد: شما باید یک سند تأیید کننده رابطه خود را بگیرید. نماینده ای نیز می تواند با وکالت نامه محضری در بازرسی حضور داشته باشد.

آخرین عبارت را به خاطر بسپارید - این مهم است و ما در زیر در تفسیر وکیل به تفصیل توضیح می دهیم.

در یک کلام، توسعه دهندگان امتناع خود را خیلی ساده توجیه می کنند: قرارداد مشارکت سهام با سهامدار منعقد شده است - بنابراین بگذارید او آن را بررسی کند و اجازه ندهید افراد خارجی وارد محل ساخت و ساز شوند. چنین شرایطی قبلاً هرگز در بازار اتفاق نیفتاده بود؛ اولین موارد در پایان سال 2017 ثبت شد.

فوروم ها بلافاصله با خشم جوشیدند. چه طور ممکنه؟ چرا اجازه ندارند؟ این بدان معنی است که آنها چیزی را پنهان می کنند، به این معنی که کیفیت ساخت و ساز بسیار ضعیف است - زیرا آنها نمی خواهند یک حرفه ای به صاحب سهام کمک کند تا آپارتمان را بازرسی کند. سندی برای تایید رابطه خود بیاورید؟ آیا نیازی به اهدای خون ندارید؟ و به همین ترتیب، و غیره.

Novostroy-M تصمیم گرفت با یک وکیل تماس بگیرد و بفهمد که آیا حقوق خریداران آپارتمان در ساختمان های جدید در این مورد نقض می شود و چگونه در چنین شرایطی به درستی عمل کند. دنیس آرتموف، وکیل ارشد در شرکت حقوقی Via lege، در مورد این مشکل اظهار داشت:

214-FZ قوانین دقیقی را برای پذیرش آپارتمان ارائه نمی کند، چیزی که برخی توسعه دهندگان از آن سوء استفاده می کنند و مانع از بازرسی آپارتمان توسط سهامدار با همراهی سازنده حرفه ای می شوند. خود گواهی پذیرش در واقع باید توسط سازنده و سهامدار (یا نماینده سهامدار با وکالت) امضا شده باشد، و در هیچ کجا ذکر نشده است که چه کسی حق دارد به سادگی در هنگام بازرسی آپارتمان حضور داشته باشد. این یک خلأ قانونی است.

با این حال، من معتقدم که می توانید با سازنده بحث کنید و مراحل پذیرش آپارتمان را با یک متخصص فنی (آشنایی که ساخت و ساز می فهمد) طی کنید. برای شروع می توان گفت که دوست هیچ مدرک پذیرشی را امضا نمی کند. اگر چنین پاسخی سازنده را قانع نکرد و او همچنان از اجازه بازرسی آپارتمان به سرمایه گذار املاک و سازنده حرفه ای امتناع ورزد، سعی می کنم وکالتنامه محضری را با یک مجوز کتبی ساده برای حضور در هنگام پذیرش جایگزین کنم. آپارتمان؛ به دست نوشته شده و نیازی به پول ندارد (بند 3 ماده 185 قانون مدنی).

وکالتنامه را می توان مستقیماً در آپارتمان در حضور نماینده توسعه دهنده نوشت. طبق قانون، معادل وکالتنامه محضری است. در صورت امتناع سازنده، من یک ادعای کتبی به سازنده به دلیل ممانعت از پذیرش آپارتمان می نویسم و ​​تقاضای پذیرش متخصص فنی و درخواست از سازنده (نماینده وی) برای رجوع به قاعده قانونی می کنم که مانع از حضور آپارتمان شود. یک متخصص فنی در حین پذیرش همیشه بهتر است خودتان به دنبال حاکمیت قانون نباشید، بلکه توسعه دهنده را با این موضوع متحیر کنید - بگذارید او با اشاره به قانون توضیح دهد که سهامدار چه چیزی را نقض می کند.

ادعا باید به طور رسمی یا به دفتر توسعه دهنده یا از طریق پست ارسال شود. احتمال زیادی وجود دارد که تکنسین بلافاصله پس از این کار اجازه ورود پیدا کند. علاوه بر این، می توانید به مدیر توسعه دهنده بگویید که با Moskomstroyinvest، Rospotrebnadzor و دفتر دادستان شکایت خواهید کرد. انجام این کار از طریق ایمیل آسان است؛ چند پاراگراف با توضیح ساده شرایط کافی خواهد بود.

در این شکایات، من به این واقعیت اشاره می کنم که من یک مصرف کننده هستم (بند 9، ماده 4 قانون فدرال "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک...") و حق کامل اطلاعات در مورد آپارتمان را دارم (ماده 8 قانون حمایت از حقوق مصرف کننده). مهم: شما باید مدت زیادی برای پاسخ منتظر بمانید، در این مدت توسعه دهنده ممکن است یک گواهی پذیرش یک طرفه برای آپارتمان تهیه کند.

بنابراین ساده ترین راه این است که ابتدا به سازنده وکالت نامه محضری متخصص فنی بدهید و ابتدا او را با استناد به اشتغال به آپارتمان بفرستید. یعنی به شدت در چارچوب مقررات توسعه دهنده عمل کنید.

البته متخصص گواهی قبولی را امضا نمی کند، اما بعد از بازدید به طور کامل در مورد آپارتمان و کاستی هایی که دیده است به شما می گوید. و سپس خود شما برای بازرسی دوم از آپارتمان می آیید که بر اساس نتایج آن گزارش را امضا می کنید یا نمی کنید (اما از قبل با انگیزه ، با محاسبات فنی برای نقص های ساخت و ساز).

این راه حل تنها یک نقطه ضعف دارد: باید برای وکالت نامه به دفتر اسناد رسمی بپردازید. اما در وقت خود صرفه جویی می کنید و در عین حال همچنان آپارتمان را با تکنسین می پذیرید.

تاریخ انتشار 13 فوریه 2018