اعضای SRO ملزم خواهند بود تا خطرات خاصی را نیز بیمه کنند، و شاید حتی یک صندوق جبران خسارت جدید، قبلاً سوم، تشکیل دهند. مشاور بیمه شما در اتریش بحران در حال ضربه زدن به سهامداران است

مشاور روسی زبان شما در اتریش برای انواع بیمه

آیا می خواهید سرمایه ایجاد کنید و آینده ای برای خود و خانواده تان تضمین کنید؟ آیا شما یک شرکت افتتاح می کنید و برای دریافت بیمه شرکت به اطلاعات و کمک نیاز دارید؟ آیا می خواهید از بهترین متخصصان اتریش درمان دریافت کنید و از هزینه های اضافی جلوگیری کنید؟

از مشاوره رایگان انعقاد قرارداد بیمه بهره مند شوید!

فهرست انواع بیمه های ارائه شده در اتریش

بیمه سلامت در اتریش:

خدمات پزشک خصوصی در اتریش;
درمان در کلینیک های خصوصی (از جمله زایمان در کلینیک خصوصی)؛
بیمه سفر به کشورهای دیگر؛
بیمه صدور دعوتنامه برای مهمانان اتریش.

بیمه خودرو در اتریش:

ثبت نام خودرو در شرکت بیمه؛
بیمه کاسکو

بیمه عمر:

بیمه عمر برای دریافت وام بانکی؛
بیمه بازنشستگی خصوصی؛
بیمه وقف؛
بیمه برای پوشش هزینه های مراسم خاکسپاری.

بیمه حقوقی و عنوانی:

کمک حقوقی رایگان؛
بازپرداخت هزینه های قانونی.

انواع اضافی بیمه در اتریش:

بیمه شرکت برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی؛
بیمه مسئولیت مدنی؛
بیمه سفر.
بیمه آپارتمان و منازل؛
بیمه ازکارافتادگی؛
بیمه حوادث کودکان و بزرگسالان؛
بیمه برای پوشش هزینه های دندانپزشکی؛
بیمه کودکان همراه در بیمارستان؛
بیمه در برابر بیماری های جدی؛

خدمات اضافی در اتریش:

بررسی قراردادهای جاری؛
فسخ قراردادها؛
از بین بردن آسیب؛
لیزینگ خودرو.

مروری بر انواع بیمه های ارائه شده در اتریش

بیمه سلامت در اتریش

هنگامی که نیاز به خدمات پزشکی ایجاد می شود، اغلب با هزینه های مالی غیرمنتظره همراه است. اما دقیقاً در چنین شرایطی است که صرفه جویی در سلامتی و نگرانی در مورد ضررهای مالی کاملاً غیر ضروری است. امروز مراقب سلامتی خود و خانواده خود باشید! با بیمه درمانی UNIQA این امکان را خواهید داشت که از بهترین روش های درمانی و خدمات پزشکان مجرب در کلینیک های اتریش بهره مند شوید. در هر موقعیت زندگی احساس محافظت کنید!

برنامه های بیمه بارداری و زایمان شامل چه مواردی می شود؟

مشاهده و مشاوره تخصصی مادر باردار در موسسات پزشکی تخصصی در اتریش.
تشخیص و تست های آزمایشگاهی؛
برای زنان بالای 35 سال، مشاوره های اضافی ارائه می شود.
برنامه های فردی با در نظر گرفتن وضعیت سلامتی مادر باردار تدوین می شود.
زایمان فیزیولوژیک: مراقبت توسط متخصصین مجرب در بهترین کلینیک های اتریش قبل و بعد از تولد.
توجه! این نوع بیمه فقط قبل از بارداری قابل اخذ است!

بیمه ی تصادف

چه عواقب تصادف را می توان بیمه کرد؟
ناتوانی موقت؛
آسیب جسمی، تغییر شکل و ناتوانی؛
ترک زندگی

بیمه اموال

بیمه اموال منقول و غیر منقول یکی از پرطرفدارترین انواع بیمه است که برای تامین امنیت اشخاص حقیقی و حقوقی طراحی شده است. در اتریش می توانید هر ملکی را بیمه کنید: ماشین، آپارتمان، خانه، گاراژ و همچنین اموال شرکت ها.

بیمه بازنشستگی

ما باید به موقع از یک سالمندی راحت مراقبت کنیم، زیرا زمان سریعتر از آنچه ما دوست داریم می گذرد. بیمه بازنشستگی به شما این امکان را می دهد که مقدار قابل توجهی پول را از طریق کمک های ماهیانه و بهره در این گونه مشارکت ها جمع آوری کنید. یک خبر خوب دیگر: شما هیچ مالیات مرتبطی را پرداخت نمی کنید.
مشاور روسی زبان در اتریش النا مروکا شما را از تمامی امکانات و مزایای سپرده بازنشستگی خصوصی مطلع خواهد کرد!

برنامه بیمه تجمعی

بیمه وقف چه فرصت هایی را برای شما باز می کند؟

تو می توانی:
ارائه حمایت مالی، که در صورت بروز حوادث، بیماری ها یا سایر شرایط پیش بینی نشده بسیار مهم است.
به طور موثر بودجه خانواده را برنامه ریزی و مدیریت کنید.
با در نظر گرفتن توانایی های مالی، بودجه لازم برای رویداد برنامه ریزی شده را به موقع جمع آوری کنید.

بیمه حقوقی در اتریش

مانند بیمه درمانی، بیمه حقوقی نیز در اتریش تقاضای زیادی دارد. توضیح این موضوع آسان است، زیرا تقریباً همه موقعیت‌هایی در زندگی دارند که بدون کمک حرفه‌ای و مشاوره وکیل یا دفتر اسناد رسمی نمی‌توانند انجام دهند. با بیمه حقوقی در اتریش می توانید از هزینه های قابل توجهی برای خدمات حقوقی جلوگیری کنید. به عنوان مثال، در این موارد می توانید با داشتن بیمه نامه قانونی از حمایت قانونی خود اطمینان حاصل کنید:
بررسی قراردادها قبل از امضای آنها؛
خرید خانه؛
حفاظت حرفه ای از منافع شما در دادگاه؛
مشاوره حقوقی در مورد مسائل مورد علاقه شما (اجاره مسکن، حوادث رانندگی و غیره).

بیمه مسئولیت حرفه ای

برای نمایندگان بسیاری از مشاغل، بیمه مسئولیت حرفه ای ابزاری ضروری برای محافظت در برابر نیاز به برآورده کردن مطالبات مالی مشتریان است. توجه به این نکته ضروری است که پرداخت بیمه تنها در صورت مسئولیت قانونی انجام می شود نه مسئولیت معنوی. این نوع بیمه برای پزشکان، داروسازان، دفاتر اسناد رسمی، وکلا و معماران اهمیت ویژه ای دارد.

بیمه مسئولیت مدنی

ماهیت بیمه مسئولیت مدنی چیست؟

موضوع بیمه در قرارداد بیمه مسئولیت در قبال اشخاص ثالث در قبال خسارت احتمالی ناشی از آن است. بیمه مسئولیت برای دارندگان وسایل نقلیه و صاحبان ساختمان (مسکونی، تجاری، صنعتی یا انبار) مناسب است. علاوه بر این، این نوع بیمه توسط افراد شاغل در مشاغل خصوصی و صاحبان سازمان های تجاری منعقد می شود.

بازار بیمه در اتریش تقریباً تمام جنبه های زندگی یک شهروند عادی را پوشش می دهد. برای افرادی از فضای پس از اتحاد جماهیر شوروی، چنین سیستمی غیرعادی است که اغلب باعث سوء تفاهم ها و ضررهای مالی می شود. کارشناس جنرال ایرینا سولداتنکو به سوالات ما در مورد مشکلات و نکات ظریف اخذ بیمه در اتریش پاسخ می دهد.

- لطفاً از کار خود برای ما بگویید. چگونه با یک نماینده بیمه در اتریش تعامل دارید؟

با انواع بیمه های حقیقی و حقوقی سروکار دارم. وقتی برای اولین بار با من تماس می گیرید، من یک مشاوره انجام می دهم، بسته به نوع بیمه مورد نیاز (بیمه عمر و سلامت، املاک، خودرو و غیره) در مورد محصولات خود صحبت می کنم و بهترین گزینه را انتخاب می کنم.

پس از انعقاد قرارداد، من هر مشتری را به صورت جداگانه مدیریت می کنم: صورتحساب ها، خدمات و رسیدگی به پرونده های بیمه را پیگیری می کنم. یعنی از نظر عملی، برای هر مشتری یک پوشه دارم که تمام اسناد در آن جمع آوری شده است.

اول از همه، محرمانه بودن و خدمات با کیفیت بالا به مشتریان برای من مهم است. خوشحالم که مشتریان دائمی زیادی دارم که از خدمات راضی هستند، من را به دوستان خود توصیه می کنند و نه تنها هنگام تمدید قراردادهای قدیمی، بلکه برای دریافت بیمه اشیاء جدید نیز با من تماس می گیرند.

Assicurazioni Generali یکی از شرکت های بیمه پیشرو است که در سال 1831 افتتاح شد. در اتریش، با سهم بازار بیش از 16 درصد، هلدینگ جنرالی سومین هلدینگ بزرگ محسوب می شود. علاوه بر شرکت بیمه، این گروه شامل ساختارهای بانکی و یک آژانس املاک و مستغلات است.

- بازار بیمه اتریش چه تفاوتی با روسیه دارد؟

اول از همه با رسیدن به جمعیت. در اتریش، همه افراد برای هر احتمالی بیمه دارند: بیمه آپارتمان، بیمه حقوقی، بیمه درمانی اضافی. این باعث شگفتی مشتریانی می شود که از روسیه می آیند.

به عنوان مثال، گاهی اوقات افراد بر این باورند که اگر اقلام با ارزش خاصی در آن وجود نداشته باشد، بیمه خانه ضروری نیست. اما بیمه خساراتی را که ممکن است در اثر آتش سوزی، سیل و سایر مشکلات به اموال شخص دیگری وارد شود را نیز پوشش می دهد.

اگر یک آپارتمان اجاره می کنید، پس بیمه ایمنی دکوراسیون و اموال متعلق به مالک را تضمین می کند. اکثر صاحبخانه ها نیاز به انعقاد قرارداد بیمه دارند - در غیر این صورت آپارتمان به سادگی اجاره نمی شود.

– بیایید با جزئیات بیشتری در مورد انواع بیمه ای که برای روس ها غیرمعمول هستند - مستمری و پس انداز صحبت کنیم. با چه شرایطی به نتیجه می رسند؟

حقوق بازنشستگی در اتریش بسیار زیاد است - تا 77٪ حقوق ماهانه. اما اگر فردی نمی خواهد بعد از 65 سال ضرر کند، می تواند بیمه ویژه ای بگیرد که مابه التفاوت حقوق و مستمری او را پوشش می دهد، یعنی افزایشی به امنیت کشور می دهد. برای این کار مبلغی که مستمری بگیر آینده باید ماهانه از درآمد خود واریز کند محاسبه می شود.

بیمه وقف نیز به همین ترتیب عمل می کند. چنین قراردادی معمولاً در بدو تولد کودک منعقد می شود. این برنامه برای 18 تا 20 سال طراحی شده است: مشتری کمک های ماهیانه می کند و شرکت از آنها بهره می گیرد. مبلغ نهایی پس از رسیدن به بزرگسالی به کودک داده می شود - این سرمایه اولیه خوبی برای تحصیل، اجاره آپارتمان و غیره است.

می توانم بگویم که اخیراً بیمه وقف نه تنها اتریشی ها را جذب کرده است، بلکه در بین مشتریان روسی نیز محبوبیت بیشتری پیدا کرده است.

- یک خدمات نسبتا عجیب و غریب برای روس ها بیمه قانونی است. چه خطراتی را پوشش می دهد؟

بیمه مسئولیت حقوقی یک سرویس بسیار محبوب در اتریش است. انعقاد چنین قراردادی به شما این امکان را می دهد که هر ماه یک بار در مورد مسائل حقوقی با یک وکیل مشورت کنید. واقعیت این است که هر مشکلی معمولاً به صورت قانونی حل می شود و هزینه های حقوقی بالاست و تا 50 هزار یورو هم می رسد.

کمک یک وکیل برای حل و فصل اختلافات با همسایگان، مالکان، مستاجران و کارفرمایان مورد نیاز است. اگر حادثه ای رخ دهد و آزمایشی برای یافتن مقصر چه کسی باشد، بیمه قانونی کمک خواهد کرد - بیمه گر تمام هزینه ها را جبران می کند.

بیمه حقوقی بیش از یک بار به من کمک کرده است. به عنوان مثال، چنین موردی وجود داشت: همسایه ای از بالا سیگار خاموش نشده ای را روی تراس آپارتمان من انداخت و به روکش آسیب رساند. مقصر از پرداخت خسارت خودداری کرد. من مجبور شدم با یک وکیل تماس بگیرم که غرامت دریافت کرد.

- چرا بیمه سلامت؟آیا مراقبت های پزشکی رایگان در اتریش وجود ندارد؟

برای شهروندان شاغل بیمه درمانی تحت برنامه ملی وجود دارد که توسط کارفرما پرداخت می شود. اما این دریافت مراقبت های پزشکی تحت شرایط عمومی است: انتظار، صف ها، کلینیک های دولتی، نه بهترین داروها.

قیمت خدمات پزشکان و متخصصان خصوصی خوب بسیار بالاست. هزینه یک روز بستری در بیمارستان 1.5 تا 2 هزار یورو است. اما با بیمه سلامت تمام هزینه ها بر عهده شرکت بیمه است. هزینه معاینات، مشاهدات متخصصان، عملیات و اقامت در بیمارستان را پرداخت می کند. طبیعتا سطح خدمات بسیار بالاتر خواهد بود.

- مدت قرارداد چقدر است؟

در اتریش، مردم به یک جریان سنجیده و آرام از زندگی عادت کرده اند و اغلب سال ها از قبل برای آن برنامه ریزی می کنند. به عنوان مثال، اجاره ملک یا قرارداد با یک شرکت تلفن حداقل دو تا سه سال است.

برای قراردادهای بیمه درمانی، آپارتمان ها، مدت عادی نیز سه سال است. هر چه قرارداد طولانی تر باشد، سود بیشتری دارد. به عنوان مثال بیمه یک آپارتمان در مقایسه با قرارداد سه ساله به طور متوسط ​​20 درصد بیشتر هزینه خواهد داشت. به عبارت دقیق تر، قرارداد معمولاً برای ده سال منعقد می شود، اما پس از سه سال می توان آن را فسخ کرد.

- قراردادهای بیمه چگونه فسخ و تمدید می شوند؟

نیازی به تمدید خاص قرارداد نیست - این به طور خودکار اتفاق می افتد. در صورت تمایل به فسخ قرارداد باید سه ماه قبل از انقضای بیمه نامه از طریق ایمیل یا فکس به ما اطلاع دهید.

به عنوان مثال، اگر در تاریخ 1 سپتامبر 2016 قراردادی سه ساله منعقد کرده باشید، این قرارداد تا 1 سپتامبر 2019 اعتبار دارد و نامه فسخ باید حداکثر تا 1 ژوئن ارسال شود. درست است ، تعرفه هایی وجود دارد که تحت شرایط آنها می توانید فقط یک ماه قبل اخطار فسخ ارسال کنید.

- چه چیزی قیمت قرارداد را تعیین می کند؟ آیا حداقل و حداکثر مقدار وجود دارد؟

همانطور که در روسیه، مبلغ مشخصی از بیمه وجود ندارد؛ در هر مورد، نماینده بسیاری از تفاوت های ظریف را در نظر می گیرد. به عنوان مثال، بیمه خودرو بر اساس قدرت موتور و هزینه خودرو محاسبه می شود، به آن CASCO و یک سیاست اجباری، مشابه بیمه اجباری مسئولیت موتور روسیه اضافه می شود.

هزینه بیمه آپارتمان به متراژ و مبلمان آن بستگی دارد. ما معمولاً سه گزینه ارائه می دهیم: پایه، استاندارد و لوکس.

بیمه درمانی بر اساس سن محاسبه می شود. در عمل من چنین موردی وجود داشت: در حالی که مشتری در حال تصمیم گیری برای انعقاد قرارداد یا عدم انعقاد قرارداد بود، تولد داشت. بر همین اساس طبق اسناد یک سال بزرگتر شد و هزینه بیمه افزایش یافت.

بیمه حوادث بسته به مبلغ بیمه محاسبه می شود، حداقل 500 هزار یورو است.

هزینه بیمه اشخاص حقوقی برای شرکت ها به صورت فردی تعیین می شود. نماینده گردش مالی، اندازه شرکت، تعداد کارمندان و موارد دیگر را در نظر می گیرد.

- در اینجا یک سوال کمی تحریک آمیز وجود دارد: آیا این اتفاق می افتد که مردم پرداخت نمی کنند؟

متاسفانه این اتفاق می افتد. به عنوان مثال، من مشتریانی داشتم که برای دریافت ویزای بلندمدت در اتریش بیمه گرفتند، چند ماه پرداخت کردند و سپس در محل پرداخت نکردند.

یک سال بعد برای تمدید اجازه اقامت به دادسرا مراجعه کردند و مشکلاتی پیش آمد. از این گذشته ، قاضی پرونده تخلفات ، بدهی ها ، دعاوی حقوقی را ثبت می کند - همه اینها از غیرقابل اعتماد بودن صحبت می کند. تمدید اقامت، حداقل تا زمانی که بدهی پرداخت نشود، رد خواهد شد، و ممکن است در حال حاضر بسیار زیاد باشد.

اگر بیمه خودرو را پرداخت نکنید، در صورت بروز هر حادثه رانندگی راننده باید از جیب خود هزینه کند و این بسیار گران است. اگر پلیس متوجه کمبود بیمه شود، به سادگی اعداد را حذف می کند. و همه اینها البته در قاضی نیز ثبت خواهد شد.

گاهی اوقات مردم فراموش می‌کنند که پرداخت کنند یا فکر می‌کنند اگر پرداخت نکنند یعنی قرارداد در حال فسخ است. با این حال، قرارداد فقط از طریق روال خاصی که در مورد آن بحث کردیم، فسخ می شود. در حالی که قرارداد اجرا می شود، جریمه ها و جریمه هایی برای عدم پرداخت تعلق می گیرد و میزان بدهی دائما در حال افزایش است.

- پس آیا شرکت بیمه فوراً برای عدم پرداخت شکایت می کند؟

این فقط در مورد شرکت های بیمه صدق نمی کند. همه شرکت ها (تلفن، خدمات آب و برق) شکایت می کنند، اما، البته، نه بلافاصله، بلکه پس از چندین اطلاعیه.

اگر صورت حساب بعدی بیمه شما عقب افتاده باشد، پس از دو تا سه هفته یادآوری ارسال می شود و جریمه ارزیابی می شود. اگر پس از دو یا سه هفته دیگر پرداختی دریافت نشد، اخطار دوم ارسال می شود و جریمه ها ارزیابی می شود. حداکثر تا یک ماه دیگر این شرکت مراحل قانونی را آغاز می کند.

در این حالت فرد به طور خودکار در لیست سیاه قرار می گیرد. یعنی در ثبت Versicherungsverband (انجمن شرکت های بیمه اتریش) به عنوان پرداخت کننده غیرقابل اعتماد مشخص شده است. این مشابه سابقه اعتباری بد است: متعاقباً انعقاد قرارداد با یک شرکت بیمه دیگر بسیار دشوار خواهد بود یا شرایط نامطلوب ترین خواهد بود.

علاوه بر این، تا زمانی که او بدهی را پرداخت نکند، Versicherungsschutz (پوشش بیمه ای) به حالت تعلیق در می آید. به عبارت دیگر، اگر اتفاقی بیفتد، فرد بیمه، خدمات درمانی و ... دریافت نمی کند. اما در عین حال، بدهی باقی می ماند و جریمه ها همچنان افزایش می یابد. قرارداد تا تاریخ انقضا باید پرداخت شود!

- اگر شخصی به دلایل عینی نتواند هزینه پرداخت کند، مثلاً کشور را ترک کرده باشد یا شرایطی به طور جدی تغییر کرده باشد؟

باید با بیمه گر تماس بگیرید و تاییدیه بدهید. به احتمال زیاد، مشاور راهی برای خروج ارائه می دهد، یک مصالحه. به عنوان مثال، گاهی اوقات بیمه درمانی ممکن است برای مدتی معلق شود. اما شما نمی توانید به هیچ وجه پرداخت نکنید.

- چه چیز دیگری به کسانی که نیاز به گرفتن بیمه در اتریش دارند توصیه می کنید؟

اول از همه، تصمیم گیری را به تعویق نیندازید. هر مشکلی ممکن است رخ دهد، مشکلات با آپارتمان، با ماشین، با سلامت. حل همه این مسائل در اتریش هزینه های هنگفتی دارد. بنابراین، هنگام نقل مکان به اتریش، توصیه می کنم بلافاصله با یک نماینده بیمه تماس بگیرید. این شما را از بسیاری از موقعیت های ناخوشایند نجات می دهد.

و ثانیاً اگر آلمانی را کاملاً بلد نیستید، بهتر است با یک متخصص روسی زبان کار کنید. ما همیشه در مورد همه احتمالات و برنامه های بیمه به صورت جداگانه به شما می گوییم. زیرا هم در هنگام انعقاد قرارداد و هم در زمان وقوع یک حادثه بیمه شده، لازم است تا حد امکان به وضوح و کامل تمام جزئیات و ظرایف درک شود.

-متشکرم! ما امیدواریم که این اطلاعات برای مشتریان ما مفید باشد و در واقع به آنها کمک کند هنگام پردازش قراردادهای بیمه در اتریش از مشکلات جلوگیری کنند!

بیمه توسعه دهندگان مسکن از اول ژانویه 2014 ارائه شده است، اما هنوز هم در بین توسعه دهندگان و شعب Rosreestr و مقامات اجرایی سؤالات زیادی ایجاد می کند. در رابطه با ایجاد بیمه مسئولیت اجباری توسعه دهندگان نسبت به سهامداران، برنامه ریزی شده است که لغو شود. دولت فدراسیون روسیه لایحه مربوطه را تهیه کرده است.

آژانس حقوقی آویس پاسخ به متداول ترین سؤالات بیمه مسئولیت توسعه دهندگان را آماده کرده است:

1. توسعه دهنده در چه مواردی به بیمه مسئولیت نیاز دارد؟

در صورت جذب وجوه از سهامداران تحت قراردادهای مشارکت سهام در ساخت ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی. در صورتی که پس از 1 ژانویه 2014، سازنده اولین قرارداد مشارکت سهام در ساخت یک خانه خاص را منعقد کند، بیمه الزامی است. ما به طور خاص در مورد ساختمان های مسکونی صحبت می کنیم. اگر یک توسعه دهنده برای ساخت اماکن غیر مسکونی (آپارتمان و غیره) وجوهی را از سهامداران جذب کند، بیمه مسئولیت او در این مورد نه تنها ضروری نیست، بلکه طبق قانون نیز غیرممکن است. بیشتر در مورد این در ما بخوانید. اگرچه اخیراً پیشنهادهایی برای گنجاندن تحت مقررات قانون مشارکت در ساخت و سازهای مشترک ارائه شده است. جمع آوری وجوه از صاحبان سهام برای ساخت آپارتمان ها و سایر اماکن مشابه.

2. توسعه دهنده چه گزینه هایی برای اطمینان از مسئولیت خود در قبال سهامداران دارد؟

قانون 3 گزینه پیش بینی کرده است:
1) ضمانت نامه بانکی؛
2) عضویت در جامعه بیمه متقابل توسعه دهندگان (OVS)؛
3) بیمه در شرکتی که دارای مجوز چنین بیمه ای بوده و الزامات قانون را رعایت می کند.

3. چه کسی روش امنیتی را انتخاب می کند؟

خود توسعه دهنده یکی از روش های امنیتی مشخص شده در بخش 2 را در رابطه با هر ساختمان آپارتمانی خاص انتخاب می کند.

4. قانون چه الزاماتی را برای بانک در نظر گرفته است؟

به منظور صدور ضمانت نامه برای توسعه دهندگان برای تعهدات به سهامداران، بانک باید حداقل 5 سال فعالیت داشته باشد، سرمایه مجاز حداقل 200 میلیون روبل و سرمایه سهام حداقل 1 میلیارد روبل داشته باشد. تعداد کمی از بانک ها در کشور این الزامات را برآورده می کنند. به عنوان یک قاعده، اینها بانک های بزرگ و محافظه کار هستند.

هنگام خرید املاک و مستغلات در حال ساخت در ایتالیا، خریدار باید درک کند که ریسک می کند، زیرا ممکن است ملک ناتمام باشد و پول پرداخت شده به عنوان پیش پرداخت از بین برود. مواردی وجود داشت که سازنده حتی قبل از اتمام کار ساخت و ساز ورشکست شد و فقط طلبکارانی که امنیت ملک را دریافت کردند (به عنوان مثال بانکی که ساخت و ساز را با استفاده از املاک و مستغلات تأمین مالی می کرد) در عمل می توانستند اجرای تعهدات را مطالبه کنند.

خریداران بدون ضمانت خاص معمولاً برای بازگرداندن پول پرداخت شده به عنوان سپرده یا پیش پرداخت مشکل پیدا می کنند. با این حال، اگر بدانید چه چیزی می‌توانید و باید از توسعه‌دهنده درخواست کنید، می‌توانید از برخی مشکلات جلوگیری کنید و خطر را کاهش دهید.

هر خریدار هنگام عقد قرارداد خرید و فروش مسکن در حال ساخت در ایتالیا چه نکاتی را باید بداند؟

اول از همه، چه زمانی انعقاد قرارداد خرید و فروش اولیهو قبل از پرداخت وجه به عنوان سپرده به حساب توسعه دهنده، دومی مطابق با ماده. هنر 2، 3 مصوبه تقنینی 122/05 باید در اختیار خریدار قرار گیرد. ضمانت نامه بانکی (یا بیمه ای).این اقدام برای محافظت از خریدار در صورت ورشکستگی توسعه دهنده یا سایر شکست های احتمالی ضروری است. اگر توسعه دهنده سیاست گارانتی صادر نکرده باشد، در این صورت قرارداد خرید و فروش ممکن است نامعتبر تلقی شود.

باید در نظر داشت که ضمانت نامه بانکی یا بیمه ایفقط می تواند توسط مؤسسات مالی (به عنوان مثال بانک ها) یا شرکت های بیمه ای صادر شود که دارای مجوزهای مناسب (از وزارت دارایی اخذ شده) و ثبت شده در ثبت بانک ایتالیا هستند.

در صورت ورشکستگی شرکت توسعه‌دهنده یا مشکلات دیگر، خریدار می‌تواند مستقیماً با بانک یا شرکت بیمه تماس بگیرد، بدون اینکه ادعایی (با مراجعه به دادگاه ایتالیایی) برای بازپرداخت به توسعه‌دهنده داشته باشد.

ثانیا، طبق هنر. 4 مصوبه تقنینی 122/05، سازنده در زمان امضای قرارداد خرید و فروش (انتقال مالکیت) باید ارائه دهد. بیمه نامه برای مدت 10 سال اعتبار داردو تضمین جبران خسارات مادی ناشی از تخریب (تمام یا جزئی) املاک و یا ایرادات جدی ساختمانی. علاوه بر این، پوشش بیمه باید از لحظه اتمام کار ساخت و ساز آغاز شود.

ثالثاً، قرارداد خرید و فروش اولیه الزاماً باید شامل نکات زیر باشد: اطلاعات مربوط به توسعه‌دهنده و خریدار، شرح کاداستر املاک و زمین، شرح کامل مشخصات فنی، نشانی از توافقات برنامه‌ریزی شهری احتمالی، تعهدات یا رهن، حداکثر شرایط ساخت و تحویل املاک، هزینه کامل آن، روش های پرداخت، شرکت های پیمانکاری احتمالی، جزئیات اصلی درخواست (در صورتی که هنوز پروانه ساختمانی اخذ نشده باشد) یا پروانه ساختمانی و همچنین جزئیات مربوط به ضمانت نامه بانکی

رابعاً خریدار حق تقدم را فراموش نکند که در صورت فروش ملک در مزایده و استفاده از اقامتگاه به عنوان اقامتگاه اولیه خریدار، باید از آن استفاده شود.

پنجم، بهتر است با پیشرفت ساخت و ساز، کمک های نقدی انجام شود. در ابتدا 8-5 درصد از کل مبلغ در مرحله پی ریزی و در مرحله نصب سازه های باربر 15-10 درصد و غیره پرداخت می شود.

همانطور که می بینید، هنگام خرید ملک در ایتالیا سوالات بسیار زیادی وجود دارد، بنابراین توصیه می کنیم برای حفظ منافع خود، قبل از امضای قرارداد با توسعه دهنده، از کمک حقوقی استفاده کنید.

Shpigunova Yu.A. بیمه مسئولیت توسعه دهندگان // مجله بین المللی علوم اجتماعی و انسانی. – 2016. – T. 6. شماره 1. – ص 53-56.

بیمه مسئولیت توسعه‌دهنده

یو.آ. شپیگونوا، دانشجو

مشاور علمی:یو.س. نوربکوا

موسسه خدماتواحد همزیستی و کارآفرینی دان بیان می کندتی دانشگاه فنی نظامی درجی . معادن

(روسیه، شاختی)

حاشیه نویسی. با وجود اقداماتی که قبلاً برای بهبود قانونگذار انجام شده استب مقررات، در این زمینه بیشتر و بیشتر مشکلات جدید مربوط به بوجود می آینددر اجرای حقوق شرکت کنندگان در ساخت و ساز. مرتبط بودن موضوع نیز به دلیل اهمیت اجتماعی بالای این صنعت ساختمانی است. مقاله حاوی توضیحات کلی در مورد در حال ظهور استبرای بیمه مسئولیت توسعه دهنده، یعنیو استفاده از مواد با کیفیت نامناسب در کارهای ساختمانی و همچنین استفاده ازد رویکردهای پیشنهادی برای حل آنها.

کلید واژه ها: بیمه، توسعه، ساخت سرمایه، تضمینهفتم مدت، پروانه ساختمانی

در د این اثر به موضوع مسئولیت و دلایل کیفیت ساخت و ساز و بیمه مسئولیت می پردازد n توسعه دهنده املاک در روسیه y اسکای اف فدراسیون و سایر کشورهای خارجی

امروز، توسعه دهندگانس در تلاش برای محافظت از خود، آنها صندوق ذخیره خود را ایجاد می کنند، اما مقدار پولی که به آنها اختصاص داده می شودکمترین ، مشتریان تمایلی به موافقت با شرایط ندارند O به معنای افزایش هزینه های ساخت و ساز است. به طور قابل توجهی برای توسعه دهندگان موثرتر است V لازم است در برآورد ساخت و ساز هزینه های اضافی برای اجرا در نظر گرفته شوده بیمه، که به نوبه خود، O به شما امکان می دهد کل مجموعه را بیمه کنیدخطرات ساخت و ساز

بیمه مسئولیت اجباری n مسئولیت توسعه دهندگان برای عدم رعایت الزامات O تعهدات آنها تحت قرارداد مشارکت O ساخت و ساز سمت چپ اجازه می دهد تا در فاصلههفتم اجازه دهید از موارد مشترک دوری کنیمآ زمان ایستاده نقض حقوق شرکت کنندگانو یارو ساخت و ساز مشترک موجود n یکی از واقعیت های مهم در این مکانیسم هماهنگ، استقلال شرکت بیمه استآ تحقیق از خود توسعه دهنده بنابراین، برای مثالو اقدامات، در فرانسه بیمه خطر برایساخت و ساز از سال 1979 وجود داشته استشهری در گر شیدایی، بیمه جامع در برابر تمام خطرات هزینه 2٪ از هزینه برآورد شده استو هزینه های ساخت تاسیسات در ایتالیا این نوع ترسحنیه یک تعهد استو غیره مثل فرانسه صفحهآ مدعیان مسئولیت شکستل عدم رعایت تعهدات مندرج در قرارداد برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک خواهد بودآ کارگران ساختمانی که در جمع آوری سرمایه مشارکت دارندastniks ساخت و ساز مشترک.

به زبان روسی F فدراسیون، و همچنین در سایر کشورهای پس از شوروی، انرژیه عملکرد روسیه در بخش مسکونی باقی مانده استبه درجه پایین داده شده نه تنها بر ساختمان های قدیمی تأثیر می گذارد، بلکه اغلب ساختمان های مسکونی جدید در نظر گرفته می شودغیر کارآمد انرژی . همتراز با پرومای کم w استانداردهای ایجاد شده، یکی از عوامل این مشکل ممکن است ناکافی باشدآ دقیقا کیفیت بالای کار انجام شده

به عنوان یک قاعده، مالکان در روسیه نمی دانند که اگر چه کاری می توانند انجام دهنددر متوجه نقص در آپارتمان جدید خود شوید. ممکن است بیش از یک سازمان در فرآیند ساخت و ساز دخیل باشند و همیشه مشخص نیست که واقعاً چه کسی مسئول است n برای عیوب صاحبان ممکن است احساس کنند که روش‌های تعامل با توسعه‌دهنده به منظور از بین بردن کمبودهابه com بیش از حد پیچیده و نامفهوم هستند. پ O به همین دلیل، در بیشتر موارد تصمیم می گیرند که تعمیرات را خودشان انجام دهند یا در مورددر به دلیل مشکلات جزئی، ادامه یافتآ به زندگی با آنها ادامه دهید.

متعاقبا تکمیل سازندهب اموال یک تاسیسات ساخت و ساز سرمایه lو مرکزی که ساخت و ساز را انجام می دهد باید چنین اطلاعاتی را در اختیار توسعه دهنده قرار دهدъ نتایج پروژه بررسی های مهندسی، پیشد اسناد اختصاص داده شده، گزارش های بازرسیه اجرای کار، طراحی، آموزشآ شبکه های مهندسی و پشتیبانی فناوری برای موضوع ساخت و ساز سرمایه، سایر اسناد مورد نیاز برای بهره برداری از این قبیل O شیء. کاغذ برای مقاصد ساختمانی و صنعتیه استفاده از شیء

مطابق مواد 754– 755 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای کیفیت O شی ساخته شده، از جمله برای آن O رعایت موارد مندرج در قراردادو قرارداد، مسئولیت مادیتی مسئولیت با پیمانکار عمومی است.او همچنین مسئول ممکن استو خطر بهره برداری از تاسیسات ساخته شده در طول دوره گارانتی، و همچنین برای نقص های شناسایی شده در این دورهبا مشکلات شی (ناشی از تخلفات انجام شده توسط او.اگر دهان اگر دوره گارانتی جدید کمتر از 5 سال باشد، پیمانکار عمومی همچنان مسئول نقص درъ ects در طی 5 سال با m شناسایی شدند O محل تحویل شی

دوره گارانتی ممکن است متفاوت باشدساعت بسته به نوع و نتیجه کار ساخت و ساز، اما در هر صورت توسط قانون یا شرایط تعیین می شودمن توافق من در یک قرارداد ساخت و ساز، برعکس، در هنر. 756 قانون مدنی فدراسیون روسیه حداکثر را نشان می دهد.و حداقل یک دوره پنج ساله از تاریخه دادن نتیجه کار ساخت و ساز به مشتری که در صورت عدم تصریح قرارداد یا قانون اعمال می شود V سایر مقررات قانونی (ماده 724، 756 قانون مدنی فدراسیون روسیه). علاوه بر این، برای کاستی های کشف شده در حین ساخت و ساز و در حین بهره برداری از تاسیسات جبران می شودمسئولیت اموالتی مرجع و طراح (معمار) (ماده 761 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قانون فدراسیون روسیهو به وضوح بیان می کند پاسخ را تعریف می کندتنس برای کیفیت ساخت و غیرهآ مصرف کنندگان در این منطقه تحلیل پرونده های قضایی در سال های اخیرآ سالن که احتمال برنده شدن در دادگاه وخسارت وارده را جبران کندو کامی کاملا بلند است. با این حال، خرید مراجعین اغلب از حقوق خود بی اطلاع هستند و در صورتی که مدارک ارائه شده به دادگاه به درستی تکمیل نشده باشند، شانس کمی برای برنده شدن در پرونده دارند. حتی اگرب مستاجر از حقوق خود می داند که در صورت وجود نقص، آپارتمان را نپذیرده کدام عیب یا مشکل است یاه شناسایی قبل از امضای گواهی پذیرش کار در طی بازرسی بصری امکان پذیر است؛ آنها فقط پس از زندگی ظاهر می شوندآ نیا در آپارتمان افزایش آگاهی n اطلاعات در مورد نحوه صحیح گرفتن n O تمام مسکن، آنچه شما باید به آن توجه کنیدآ اول از همه، جایی که ممکن است وجود داشته باشد O مشکلات احتمالی، نحوه شناسایی منابع نقص پنهان، در حل این مشکل مفید خواهد بود.

شرایط جدید برای صفحه درباره توسعه دهندهآ مسئولیت مدنی، که شامل تعهدی برای تضمین استه جمع‌آوری وجوه جمع‌آوری‌شده از سهامداران این امکان را فراهم می‌آورد که تهدید مالکان آپارتمان مبنی بر عدم خرید سقف را کاهش دهد.س کراوات (تلفات آسیب در صورت آسیب رساندن به سلامتیو نیا اما یک تهدید وجود دارد، آنچه در داخل استه بیمه مشابه امکان پذیر استاما تحریک خواهد کرد افزایش قیمت مسکن 3 تا 5 درصد. هل دادناز جانب همه ذکر شده است n بسیار بالاتر، می توان نتیجه گیری در مورد محصول و خود مواد به منظور حمایت از حقوق قربانیان ایجاد کرد. O پوشش (خسارات وارده به جان، رفاه یا اموال، محیط زیستبه خاطر اینکه کاربرد محصول (اجرای کار، ارائه خدمات)، تولید شده (فروش O حمام یا ارائه شده) با موارد منفی و nو به عنوان عملکرد عمومی بهداشتی مناسب نیستو استانداردها و قوانین شناخته شده و علاوه بر شرایط مقررات فنید انتظار می رود قانون فدرال "در مورد بیمه اجباری بهداشتی و اپیدمیولوژیک" تصویب شود.یک نی".

باید حقوق تعیین کند O مبانی عالی، اقتصادی و سازمانی بیمه اجباری دفاع مدنی وساعت تهیه کنندگان، اجراکنندگان، فروشندگان (از این پس– بیمه اجباری بهداشتی و اپیدمیولوژیک). این امر به ویژه در پرتو مربوط می شودقانون فدرال "در مورد مجوز انواع خاصی از فعالیت ها"، که لیست انواع فعالیت های دارای مجوز را تقریبا به نصف کاهش می دهد و در آینده ساده شده را معرفی می کند. n ترتیب دریافت آنها به طور همزمان n بیمه اجباری دفاع مدنی در این راستا دولت نیاز دارده به اولویت ها در ایجاد ترس نگاه کنید O به تجارت روسیه بروید و مربوطه را ایجاد کنیدتی چارچوب قانونی جدید برای آسیب O تحریک اقتصادی شخصی چنین نوع مهم اجتماعی مهمی از بیمه مانند بیمه اجباریآ شناخت تولیدکنندگان، فروشندگان و مجریان برای کیفیت محصولبا در نظر گرفتن ویژگی های شاخص های بهداشتی و اپیدمیولوژیک.

پس از تجزیه و تحلیل نتایج اجرای آزمایشی این نوع بیمه، می توان به نتایج زیر در رابطه با آن دست یافت O به شدت اجباریبیمه گر مسئولیت دانمارکی برای کیفیتروی داکت (از این پس SGOKP نامیده می شود). SGOKP یک مکانیسم واقعی، سریع و مؤثر برای حمایت از حقوق مصرف کننده و اجرای قانون فدراسیون روسیه "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" است. O مصرف کنندگان، قانون فدرال "در مورد مقررات فنیو rovaniye، پیش نویس قانون فدرال "در مورد بیمه اجباری بهداشتی و اپیدمیولوژیک".آ موسسه تحقیقاتی"؛ از طریق مکانیسم بیمهو تضمین های اضافی اجرا می شودآ حقوق مصرف کننده نسبت به محصولات، با O رعایت الزامات مقررات فنی، هنجارهای بهداشتی و اپیدمیولوژیک، استانداردهای ملی؛ بار مالی کاهش می یابدساعت کا در بودجه دولتی در fو تامین مالی کار ارزیابی کیفیتتی VA، استانداردسازی، مترولوژی و گواهیو ساختگی، نظارت بر انطباق با الزامات O استانداردها و گواهینامه ها بر اساس t اقدامات; روش های اقتصادیترس در مورد مهم ترین مشکلات اجتماعی-اقتصادی و سیاسی حل می شود: O بالا بردن و تضمین مناسبآ کیفیت محصول؛ افزایش ذخایر ارزی کشور، افزایش توان دفاعی و امنیت آن؛ فراهم کندتی همه محافظت سریع و موثرآ روستاها و شرکت ها از محصولات بی کیفیت. قربانیان قادر خواهند بوددر پرداخت به موقع غرامت پولیآ برای مادی و فیزیکی کافی استو آسیب جسمی (آسیب)سطح p افزایش می یابد اشتغال جمعیت در طول اجرای برنامه بیمه، از زمان تقاضادر ایجاد مشاغل جدید (با افزایش حجم بیمه و سایر زیرساخت ها در این حوزه: ارزیاب، حسابرس، خدمات تعمیرات، کارشناسان، نمایندگان بیمه، کارگزاران بیمه، نقشه برداران، متخصصان ایجاد و n فناوری های اینترنتی و غیره)؛ به طور موقت sv O وجوه بیمه گر، انباشت کنندهو از طریق مکانیسم بیمه در ذخایر بیمه ای برای اطمینان یافتنحدود ده پرداخت های بیمه اجتماعی می تواند به طور موثر در دولت سرمایه گذاری شوددر هدیه اجتماعی بلند مدت برنامه ها، آنچه در تمام عمران انجام می شودو کشورهایی با اقتصاد بازار توسعه یافته نامیده می شوند.

کتابشناسی - فهرست کتب

1. بیمه / پ ویرایش شده توسط پروفسور L.I.رایتمن - ام. 1992.

2. روبینا یو.ب. پرتفوی بیمه Soldatkin V.I.آموزش - م.: سومین تک، 1378.

3. مالی / پ ویرایش شده توسط رودیونوا V.M. – م.: امور مالی و آمار، 1995.

4. Shinkarenko I.E. بیمه مسئولیت /فهرست راهنما. - م.: امور مالی و آمار، 1999.

5 . قطعنامه دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 27 نوامبر 1992 شماره. 4016-1 «در مورد اجرای قانون Roبا فدراسیون Siysk "در مورد بیمه".

6 . "قانون مدنیفدراسیون روسیه (قسمت دوم)" مورخ 1996/01/26№ 14-FZ (تصویب دومای ایالتی مجلس فدرال فدراسیون روسیه در 22 دسامبر 1995)، (در 23 دسامبر 2003 اصلاح شد).

بیمه مسئولیت سازندهخلاصه

یو.آ. سیگونووا، دانشجو

ناظر: Yu.S. نوربکوا

موسسه بخش خدمات و شعبه کارآفرینیدان دانشگاه فنی دولتی شاختی

(روسیه، شاختی)

خلاصه. با وجود اقداماتی که قبلاً برای بهبود مقررات قانونی در این زمینه انجام شده است، مشکلات بیشتری در ارتباط با آن وجود داردنارو-شن از حقوق شرکت کنندگان در ساخت و ساز.ارتباط سوال به دلیل اهمیت اجتماعی بالای این بخش از ساخت و ساز.این مقاله حاوی توضیحات کلی زمانی است که بیمه مسئولیت سازنده، یعنی استفاده از مصالح با کیفیت نامناسب در کارهای ساختمانی و همچنین رویکردهای پیشنهادی برای حل آنها رخ می دهد.

کلید واژه ها: بیمه، سازنده، ساخت سرمایه و مدت گارانتی، مجوز ساخت.