نکات اصلی: چگونه تقاضا برای املاک و مستغلات خود را افزایش دهید. نحوه نوشتن آگهی فروش آپارتمان نمونه خلاقانه ترین آگهی های فروش آپارتمان

"جذاب، جذاب، شگفت انگیز، شایسته، منحصر به فرد، باشکوه، مجلل و مدرن"، اغلب، هنگام خواندن یک آگهی، شما گیج می شوید - ما در مورد فروش یک آپارتمان یا در مورد یک دختر محبوب صحبت می کنیم ... با این حال، ما همه در حال حاضر به چنین کلمات مناقصه خطاب به املاک و مستغلات عادت کرده اند. با خواندن صدها آگهی یکسان در مورد آپارتمان های "سوپر نخبگان"، می خواهید چیزی جدید و تازه ببینید. و خوب است که برخی از فروشندگان هنوز در تلاش هستند تا از بین مردم متمایز شوند. امروز ما غیرمعمول ترین آگهی های املاک منتشر شده در پورتال را به شما نشان خواهیم داد. به این ترتیب، ما فروشندگان خلاق را تشویق می کنیم و دیگران را به اصالت تشویق می کنیم.

"ما از شما دعوت می کنیم تا در دنیای افسانه ای به معنای واقعی کلمه غوطه ور شوید!"

خلاقیت فروشنده‌ها می‌توانست با این حرف‌ها تمام شود و به خدا ما اصلاً به این آگهی توجه نمی‌کردیم. اما نه، آنها ادامه دادند. واقعاً ما را به دنیای افسانه ای می برد، جایی که آپارتمان نقش شاهزاده خانم را بازی می کند و مالک نقش پادشاه را بازی می کند. چنین توصیف افسانه ای برای بسیاری از بچه ها جذاب خواهد بود، اما، متأسفانه یا خوشبختانه، آنها بیشتر به اسباب بازی علاقه دارند تا خرید ملک... آگهی با یک سؤال کاملاً ارگانیک به پایان می رسد: « خوب، آیا می خواهید پادشاه شوید یا ملکه؟ زنگ زدن!!!"

"نه "نعمت"، بلکه "لذت آسمانی" ..."

همه با شعار شکلات تخته ای معروف Bounty آشنا هستند و در این مورد این دلیل خوبی برای استفاده از چیزهای مهم در . از این گذشته ، برای بسیاری ، خرید این "آب نبات" بسیار شیرین تر از همه چیزهای خوب در جهان است. با خواندن آگهی، فقط می خواهم آن را امتحان کنم تا ببینم آیا به همان خوبی است که در آگهی توضیح داده شده است یا نه...

محکم نگه دارید، زیرا این دقیقاً همان چیزی است که ما می خواهیم به شما ارائه دهیم!

"توقفگاه خودرو!!! آپارتمان برای خانواده شما"

اینجا شما به دنبال یک آپارتمان هستید، با آرامش تبلیغات را تماشا می کنید - به نظر می رسد همه چیز خوب و آرام است، و اینجا هستید - بنابراین بی شرمانه، بدون هشدار، شما را متوقف می کنند: "پارکینگ!"، آنها می گویند. پس من باید چه کار کنم؟ چقدر ناز و حالا دیگر جلوی کامپیوتر نیستی، در خانه عزیزت را باز می کنی. راوی یک سفر مجازی در تمام گوشه های آپارتمان پیشنهادی انجام می دهد. راهرویی بزرگ، اتاق‌های روشن، منظره‌ای زیبا از بیرون پنجره جلوی چشمان شما شناور است... و بس، قدم بعدی این است که شما در حال خرید این ملک هستید.

«شاید دست از خواستن بردارید؟ شاید وقت آن رسیده است که عمل کنید؟ و چرا؟"

بله، به جز برای کسانی که نمی خواهند، مناسب نیست. حتی اگر به طور اتفاقی با آن برخورد کرده باشید و اصلاً دنبال آپارتمان نباشید، احتمالاً شما را مجبور به انجام کاری می کند. و چه بخواهید چه نخواهید، آگهی را باز خواهید کرد. جالب است - "چرا؟" و اینجا سرگرمی شروع می شود: فروشندگان آنقدر تنبل نبودند که به همه سؤالات واضح و نقطه به نقطه پاسخ دهند. پس از خواندن چنین تبلیغاتی، حتی کسانی که به طور اتفاقی اینجا سرگردان بودند، ممکن است به خرید یک استالین فکر کنند...

شایان ذکر است که علاوه بر فروشندگان مستعد املاک، مصرف کنندگان با استعداد کمتری وجود ندارند. امروزه در مینسک یافتن یک آپارتمان اجاره ای بسیار دشوار است. مشکل کمبود مسکن حادتر از همیشه است، به همین دلیل است که این مستاجران هستند که خلاق می شوند. مردم در تبلیغات خود دعوت به رحمت و ترحم می کنند و به هر وسیله ای سعی در برانگیختن علاقه و جلب رضایت آنها دارند. گلچینی از غیرمعمول ترین تبلیغات گردآوری شده توسط جویندگان خانه با استعداد را آماده کرده ایم. این همه زیبایی امروز مورد توجه شما قرار گرفته است!

امروزه تعداد زیادی منابع آنلاین و نشریات چاپی وجود دارد که می توانید در آنها آگهی اجاره فضای زندگی را به صورت رایگان یا پولی درج کنید. در شهرهای بزرگ پیشنهادات زیادی از طرف مالکان و مشاوران املاک وجود دارد. به عنوان مثال، روزانه حدود 600-800 آگهی اجاره در avito.ru در مسکو ظاهر می شود. برای اطمینان از اینکه نشریه شما در این تعداد پیشنهاد رقیب گم نمی شود، باید آن را به درستی تنظیم کنید.

آگهی اولین چیزی است که یک مستأجر بالقوه به آن نگاه می کند. با محتوا و عکس هایش است که تشخیص می دهد این فضای زندگی برای او مناسب است یا نه. به همین دلیل است وظیفه اصلی مالک این است که پیشنهاد را رسمی کند به طوری که:

• به راحتی می توان آن را در میان پیشنهادات دیگر صاحبخانه ها یافت.
• تا آنجا که ممکن است مردم به آن پاسخ دادند.

یک آگهی خوب کلید اجاره سریع آپارتمان است و این کار را می توان بدون واسطه انجام داد. فرقی نمی کند چه چیزی را اجاره می کنید - آپارتمان های لوکس یا یک آپارتمان دو اتاقه در یک ساختمان دوره خروشچف.

مهم!پیشنهاد اجاره باید منعکس کننده تمام مزایای ملک، ویژگی ها و شرایط زندگی آن باشد، صرف نظر از اینکه چه نوع فضای زندگی در حال اجاره است.

دنبال چه چیزی میگردی؟

افرادی که به دنبال یک آپارتمان برای اجاره هستند، اغلب مجبورند تعداد زیادی پیشنهاد را مرتب کنند؛ گاهی اوقات آنها به طور مستقل آگهی هایی را برای "اجاره یک اتاق یا آپارتمان" منتشر می کنند که در آن پارامترهای مورد نیاز را نشان می دهند. به منظور یافتن سریع فضای زندگی مناسب، باید به جزئیات زیر توجه کنید:

چگونه آن را به درستی تنظیم کنیم؟

برای ایجاد یک آگهی اجاره ملک خوب، قوانین زیر باید رعایت شود:

ارجاع:آگهی باید مفصل، اما مختصر و نه خیلی طولانی باشد. اطلاعات موجود در پیشنهاد باید به طور کامل توضیح دهد که دقیقاً چه چیزی، تحت چه شرایطی، به چه کسی و با چه قیمتی اجاره می شود.

قالب ها

برای تهیه پیشنهاد برای اجاره املاک می توانید از نمونه های تبلیغات آماده به عنوان مبنا استفاده کنید. آنها را می توان در وب سایت های اجاره ای مشاهده کرد. در اینجا به برخی از آنها اشاره می کنیم:

« من یک آپارتمان یک اتاقه روشن و دنج را برای مدت طولانی از مالک اجاره می کنم. مساحت – 38 متر مربع طبقه – 2. آپارتمان در خیابان کرژیژانوفسکی، 5 دقیقه با مترو واقع شده است. در داخل همه چیز برای یک اقامت راحت وجود دارد: یک مبل تاشو 2 تخته جدید، یک کمد لباس، یک صندوق عقب با آینه، یک تلویزیون پلاسما، اینترنت.

در آشپزخانه یخچال، مایکروویو، کتری برقی، سرویس آشپزخانه و ست ظروف وجود دارد. حمام مجزا. سرویس بهداشتی کاشی کاری شده و دارای ماشین لباسشویی اتوماتیک می باشد. قیمت 35 هزار روبل. هر ماه. بدون وثیقه این آپارتمان به مدت طولانی به افراد شاغل یا متاهل اجاره داده می شود. مشاهده هر روز

تماس بگیرید: 81111111111 (اسکندر).

« آپارتمان 2 اتاقه برای اجاره طولانی مدت در یک ساختمان جدید در نزدیکی ایستگاه مترو Medvedkovo (3 دقیقه پیاده روی). در نزدیکی هر چیزی که نیاز دارید وجود دارد: فروشگاه های 24 ساعته، پارکینگ، داروخانه ها، مرکز تناسب اندام، کافه های ارزان قیمت. آپارتمان کوچک (60 متر مربع)، اما دنج، تمیز و جادار است.

پنجره ها رو به ضلع روشن شرقی است، در حیاط یک زمین بازی کودکان مجهز است. یک بالکن شیشه ای وجود دارد. همسایه ها صمیمی هستند. آنچه در آپارتمان است: یک مبل، 2 صندلی تاشو، یک کمد جادار، 2 کابینت، تلویزیون ال سی دی، یخچال، مایکروویو، وای فای.

ماشین لباسشویی را می توان به صورت اجاره ای خریداری کرد. خانه دیگ بخار مخصوص خود را دارد، بنابراین امکانات کوچک است. اجاره - 40 هزار روبل. اجاره به افراد غیر سیگاری مشاهده در هر زمان، تماس بگیرید!”

« آپارتمان 1 اتاقه را به مدت طولانی اجاره میکنم مبله کامل و مجهز به لوازم خانگی. بیا و زندگی کن واقع در کنار پارک در خیابان لنین.

هر چیزی که نیاز دارید در فاصله چند قدمی است - سه سوپرمارکت، یک مرکز خرید، یک ایستگاه اتوبوس (2 دقیقه). موقعیت مکانی مناسب هم برای مهمانان شهر و هم برای کسانی که در مرکز کار می کنند - می توانید در عرض 10 دقیقه به مرکز بروید. در نزدیکی خانه پارکینگ و زمین بازی کودکان وجود دارد.

هزینه ماهانه - 18 هزار روبل. منطقه اشتراکی کوچک است. زنگ زدن!"

قبل از اجاره چه باید کرد؟

قبل از ارسال پست، باید:

چگونه و کجا بهتر است آن را قرار دهیم؟

سایت های آنلاین برای ارسال:

• avito.ru- محبوب ترین تابلوی اعلانات در اینترنت، می توانید مسکن را اجاره یا اجاره دهید.
• cian.ru– وب سایت تخصصی اجاره و فروش املاک؛
• domofond.ru- تبلیغات در avito.ru و domofond.ru منتشر می شود.
• برنامه youla.io– اقامت رایگان، اکثر متقاضیان علاقه مند به آپارتمان هایی از مالکان با قیمت مقرون به صرفه هستند.

برای ارسال آگهی باید در سایت انتخاب شده ثبت نام کنید:

1. روش قرار دادن به خودی خود راحت و ساده است - شما باید مشخصات ملک را در فیلدهای خاص وارد کنید، چندین عکس بارگذاری کنید، اطلاعات تماس خود را بگذارید، قیمت را تعیین کنید و متن آگهی را بنویسید.
2. در مرحله بعد باید هزینه اقامت را پرداخت کنید.
3. پس از پرداخت، آگهی تعدیل شده و سپس در سایت نمایش داده می شود.

همچنین می توانید پیشنهاد خود را در شبکه های اجتماعی ارسال کنید: VKontakte یا Odnoklassniki. در جستجو، جوامع شهر خود را با استفاده از عبارت‌های کلیدی «اجاره»، «اجاره»، «آگهی‌ها»، «املاک و مستغلات»، «اجاره» پیدا کنید. چنین مکان‌های خصوصی رایگان هستند.

توجه:انتشار در رسانه های چاپی مدت هاست که در پس زمینه محو شده است. توصیه می شود فقط هنگام فروش املاک و مستغلات، تبلیغات رایگان یا پولی را در آنجا قرار دهید.

چقدر هزینه دارد؟

قیمت تابلوهای پیام تخصصی در اینترنت به طور متوسط ​​150-250 روبل است. برای یک قرار دادن در avito و domofond.ru می توان یک آگهی را برای مدت 30 روز با قیمت 100-200 روبل منتشر کرد. (قیمت به منطقه سکونت کاربر بستگی دارد).

به عنوان یک قاعده، اگر مالک یک فضای زندگی را اجاره دهد، یک مکان کافی است. در صورت تمایل، کاربر می تواند یک تبلیغ را در جستجوی هزینه افزایش دهد.

در وب سایت cian.ru حداقل هزینه اقامت برای 7 روز 42 روبل است.

اگر نمی‌خواهید خودتان به دنبال مستاجر بگردید، همیشه می‌توانید به مشاوران املاک مراجعه کنید. آنها یک آگهی خوب جمع می کنند و به شما کمک می کنند تا در اسرع وقت مستاجر پیدا کنید.

چگونه آگهی فروش آپارتمان بنویسیم؟ شاید این سوال مورد توجه بسیاری از مشاوران املاک و همچنین افرادی باشد که می خواهند از شر املاک خود خلاص شوند. یک تبلیغ شایسته مشتریان و خریداران را جذب می کند. علاوه بر این، دقیقاً به لطف این ویژگی است که می توانید به سرعت مسئله خرید و فروش ملک را حل کنید. علاوه بر این، یک آگهی به درستی و زیبا نوشته شده اعتماد به نفس را القا می کند. به خصوص وقتی صحبت از انتشار آنلاین باشد. در حال حاضر تنوع کافی در اینجا وجود دارد. و من واقعاً نمی خواهم با پیشنهادهای "جعلی" برای فروش آپارتمان روبرو شوم. باید مدام به این فکر کنیم که آیا با فریب مواجه هستیم یا خیر. و به این فکر کنید که چگونه پیشنهادی برای فروش ملک ایجاد کنید که علاقه و اعتماد خریداران را بیدار کند. پس چگونه به زیبایی آگهی فروش آپارتمان بنویسیم؟ چه چیزی در این مورد کمک خواهد کرد؟

شرح

اولین کاری که باید انجام دهید این است که آپارتمان را توصیف کنید. علاوه بر این، اطلاعات باید تا حد امکان منعکس کننده واقعیت باشد. وظیفه شما این است که افراد را به پیشنهاد خود علاقه مند کنید.

توصیف معمولاً عمدتاً به عنوان فضای داخلی، شرایط و اثاثیه ای است که در آپارتمان وجود دارد. هرچه این نکته را با جزئیات و کیفیت بالا بیان کنید، بهتر است. شما نمی توانید دروغ بگویید، وگرنه دروغ به زودی فاش می شود. در نتیجه شهروندان شما را کلاهبردار می دانند. و اگر آنها به سادگی از خرید مسکن امتناع کنند خوب است. اغلب، یک توصیف غیرواقعی منجر به قرار گرفتن شما در لیست سیاه توسط فروشندگان می شود. و حتی صحیح ترین اعلامیه دیگر اعتماد به نفس را القا نمی کند.

نشانی

یعنی باید منطقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد و همچنین آدرس دقیق: خیابان، خانه، آپارتمان را بنویسید. نکته آخر ممکن است مشخص نباشد، اما وجود آن همچنان خریداران را به اعتماد تشویق می کند. فراموش نکنید که شهر محل فروش را نیز بنویسید.

در اصل، هیچ چیز دشواری در این مورد وجود ندارد. معمولاً فروشنده و مشاور املاک به طور کامل آدرس محل فروش ملک را می دانند. همانطور که تمرین نشان می دهد، خریداران به پیشنهادهایی که فقط حاوی توضیحات ملک هستند، بدون آدرس دقیق اعتماد ندارند. مثل خریدن یک خوک در یک پوک است. شاید خود منطقه مناسب نباشد، اما یک نفر برای بررسی پیشنهاد می رود.

مشخصات

چگونه آگهی فروش آپارتمان بنویسیم؟ نکته بعدی که قابل توجه است ویژگی های مسکن است. یا بهتر است بگوییم ساختمانی که این یا آن آپارتمان در آن قرار دارد.

بسیاری از افراد هنگام خرید خانه هم به سال ساخت خانه و هم به تعداد طبقات آن توجه می کنند. علاوه بر این، برخی از مردم آپارتمان های بالاتر را ترجیح می دهند، در حالی که برخی دیگر آپارتمان های پایین تر را ترجیح می دهند. یعنی همه اینها باید بدون شکست نشان داده شود. در غیر این صورت با سؤالات عذاب خواهید داد. این بهترین حالت است. در بدترین حالت، هیچ کس به پیشنهاد شما توجه نخواهد کرد.

به یاد داشته باشید، هرچه اطلاعات کامل تری ارائه دهید، بهتر است. پس از همه، این شاخص نقش بزرگی برای خریداران خواهد داشت. من می خواهم تا حد امکان اطلاعات بیشتری در مورد مسکن از آگهی کسب کنم تا مطمئن شوم که آیا برای شما مناسب است یا خیر. این نوع پیشنهادها اعتماد به نفس را القا می کند. به خصوص اگر در پلتفرم های مجازی منتشر شده باشند.

محیط

چه چیز دیگری ارزش توجه دارد؟ آیا نیاز به نوشتن یک تبلیغ زیبا دارید؟ فروش آپارتمان قبل از مطالعه توضیحات کامل خانه انجام می شود. و باید به طور کامل توسط فروشنده ارائه شود. هرچه اطلاعات کامل تری بنویسد بهتر است.

در واقع، برای بسیاری، به اصطلاح "محیط زیست" نقش بزرگی ایفا می کند. این شامل همسایگان و زیرساخت ها می شود. سعی کنید تا جایی که ممکن است همه اینها را با جزئیات شرح دهید. شما نباید فحاشی کنید، اما باید برای انتشار ویژگی های کلی در تبلیغ خود وقت بگذارید. در هر صورت، چنین تکنیکی فقط جلب توجه می کند.

اگر اوضاع با همسایگان، حیاط و زیرساخت های اطراف خوب پیش نمی رود، توصیه می شود بلافاصله در مورد آن هشدار دهید. در غیر این صورت متهم به پنهان کردن اطلاعات مهم خواهید شد. لطفا این واقعیت را در نظر بگیرید. سعی کنید دروغ نگویید، تزئین نکنید، بلکه فقط اطلاعات واقعی در مورد مسکن ارائه دهید.

مشکل مسکن

چگونه می توان یک تبلیغ را به درستی نوشت؟ فروش آپارتمان همانطور که قبلاً گفتیم با مطالعه اولیه پیشنهاد انجام می شود. و وظیفه شما جلب توجه خریدار است. اما در عین حال به او دروغ نگویید و اطلاعات نادرست ندهید. به هر حال دروغ دیر یا زود فاش خواهد شد. آن وقت باید دنبال بهانه بگردی. این یک نکته منفی اضافی است که بهتر است از آن اجتناب کنید.

به یاد داشته باشید - یک تبلیغ خوب شرح مفصلی از کالای فروخته شده ارائه می دهد. و شما باید تمام اطلاعاتی را که دارید مشخص کنید. به ویژه، در مورد ویژگی های اساسی مسکن. این شامل: اندازه اتاق، کل منطقه مسکونی / غیر مسکونی، وجود / عدم وجود بالکن (ایالات متحده)، شرح حمام. وجود این اطلاعات فقط جلب توجه می کند. اما فقدان آن، برعکس، خریدار را می ترساند. از این گذشته، او دقیقاً مطمئن نخواهد بود که برای کدام پیشنهاد ثبت نام می کند. نکته اصلی این است که در مورد فیلم دروغ نگویید. ممکن است در هر زمانی از شما درخواست یک طرح آپارتمان شود. روی آن همه اطلاعات در اندازه های واقعی منعکس خواهد شد.

درباره مالکان

چگونه متن آگهی فروش آپارتمان بنویسیم؟ به چه ویژگی هایی باید توجه کرد؟ واقعیت این است که سؤال تعداد مالکان بسیاری را نگران می کند. و به طور کلی چه مقدار از اموال غیرمنقول در تصرف شخصی است.

یعنی باید مستقیماً در پروپوزال خود اطلاعاتی در این مورد منتشر کنید. معمولاً پس از شرح مفصلی از مسکن نوشته می شود. به عنوان یک قاعده، توصیه می شود که سؤال مربوط به ثبت نام را نیز روشن کنید - آیا فرزندان خردسال در آپارتمان ثبت نام شده اند یا خیر.

شهروندان بیشترین علاقه را به پیشنهادات بدون این ویژگی دارند. و با یک و تنها مالک. در این صورت، مطلوب است که ملک بیش از 3 سال در اختیار شخصی فروشنده باشد. این شما را از هزینه های اضافی در قالب پرداخت مالیات نجات می دهد. بنابراین، همیشه نشان دهید:

• چند مالک در آپارتمان هستند؛
• مدت زمان مالکیت ملک
• حضور خردسالان ثبت نام شده

قیمت

آیا می خواهید یک تبلیغ را به درستی بنویسید؟ فروش آپارتمان معمولاً با قیمت مربوط به ویژگی ها تسهیل می شود. یعنی باید هم نوشته شود. برخی افراد بدون این مورد کار می کنند، اما بهتر است از آن غافل نشوید. به ویژه، هنگامی که صحبت از ارائه یک پیشنهاد برای فروش در سیستم عامل های آنلاین می شود.

لطفاً توجه داشته باشید که قیمت بیش از حد بالا باعث کاهش قیمت خواهد شد. دقیقاً همان چیزی است که کم گفته شده است. اگر از طرف یک آژانس کار می کنید، با در نظر گرفتن نشانه گذاری خود برای ارائه خدمات مربوطه برای پشتیبانی از معامله، ارزش آن را دارد که هزینه مسکن را مشخص کنید. نکته اصلی این است که به یاد داشته باشید که همه ویژگی ها و برچسب قیمت مسکن مطابقت دارند.

به هر حال، اگر این مورد را مشخص نکنید، به احتمال زیاد تماس های کمتری از سوی خریداران وجود خواهد داشت. همه اینها به این دلیل است که برای بسیاری، طبقه بندی قیمت مسکن نقش بزرگ و گاه تعیین کننده ای دارد. معامله املاک و مستغلات هزینه قابل توجهی است. من همیشه می خواهم بدانم دقیقاً در یک مورد خاص چه انتظاری دارم.

بازخورد

چگونه آگهی فروش آپارتمان را زیبا بنویسیم؟ نمونه هایی از موفق ترین پیشنهادها لزوماً شامل تماس هایی برای بازخورد با فروشنده است. بدون آنها قطعا انجام معامله ممکن نخواهد بود. در هر صورت، هیچ کس نمی تواند برای تعیین وقت و ارزیابی وضعیت ملک "زنده" با شما تماس بگیرد.

اطلاعات تماس در انتهای پروپوزال شما نوشته شده است. در اینجا خیلی به این بستگی دارد که فروشنده چه کسی باشد: مالک یا واسطه (شرکت املاک). در حالت اول کافی است فقط شماره شخصی خود را نشان دهید. همچنین بهتر است ساعتی را که می توانید بدون مشکل در مورد مسائل خرید و فروش تماس بگیرید، یادداشت کنید. از ایمیل، اسکایپ و سایر پیام رسان ها برای ارتباط با مالک استقبال می شود.

اگر در مورد پشتیبانی یک شرکت املاک صحبت می کنیم، علاوه بر نکات فوق، باید تماس هایی را برای ارتباط با شرکت مربوطه نیز مشخص کنید. به این ترتیب قطعا یک تماس را از دست نخواهید داد. علاوه بر این، خریداران بالقوه دقیقاً می دانند که معامله چگونه انجام می شود (با یا بدون کمک). این خیلی مهمه. برخی از مردم ترجیح می دهند فقط به پیشنهادات صاحبان خصوصی روی بیاورند، در حالی که برخی دیگر، برعکس، بیشتر به آژانس های املاک اعتماد دارند. این انتخاب شخصی هر کسی است. اما هرچه مخاطبین واقعی بیشتری برای بازخورد بنویسید، بهتر است.

عکس ها

چگونه آگهی فروش آپارتمان بنویسیم؟ صادقانه بگویم، معمولاً کلمات به تنهایی برای تماس خریداران با شما کافی نیستند. و حتی بیشتر از آن برای انجام سریع معامله خرید و فروش املاک و مستغلات.

چه چیز دیگری لازم است؟ همانطور که تمرین نشان می دهد، حضور عکس های موضوع فروش نقش بسیار زیادی در تبلیغ دارد. عکس ها باید با کیفیت و با جزئیات باشند. توصیه می شود همه چیزهایی را که توضیح دادید ضبط کنید: هر اتاق، اماکن غیر مسکونی، حمام، آشپزخانه، راهرو، و همچنین ورودی، منظره از حیاط، بالکن (در صورت وجود)، حیاط. اگر علاوه بر این (این دیگر ضروری نیست، یک اتفاق بسیار نادر) عکس های منطقه را ضمیمه کنید، به سادگی فوق العاده خواهد بود.

نکته اصلی این است که تصاویر جدید، تازه و منعکس کننده واقعیت هستند. سپس خریداران می توانند بلافاصله ارزیابی کنند که قیمت چگونه با کیفیت پیشنهاد مطابقت دارد. اگر همه چیز مطابقت داشته باشد، قطعا با شما تماس خواهند گرفت. به خصوص اگر شرح مفصلی از مسکن وجود داشته باشد.

به هر حال، در صورت امکان، یک عکس فوری از پلان آپارتمان به همراه تصاویر دقیق و موقعیت مکانی محل را به عکس ها ضمیمه کنید. یک تکنیک بسیار جالب که بسیاری از آن استفاده می کنند. اکنون مشخص است که چگونه می توانید یک تبلیغ خوب بنویسید. تمام تکنیک های فوق فقط به فروش یک آپارتمان کمک می کند.

یک مثال خوب

اکنون ارزش توجه به یک نمونه خاص از یک تبلیغ موفق را دارد. در واقع، تحقق بخشیدن به ایده شما چندان دشوار نیست. نکته اصلی داشتن اطلاعات دقیق در مورد مسکن است. و انتشار آن به شکل صحیح چندان دشوار نیست.

چگونه آگهی فروش آپارتمان بنویسیم؟ نمونه ای از یک پروپوزال موفق:

"یک آپارتمان 4 اتاقه برای فروش در شهر کالینینگراد به آدرس: خیابان تلمانا، ساختمان 11، ساختمان B، آپارتمان 3. ساختمان آلمانی ساخته شده در سال 1946، آجری. یک زیرزمین و یک گاراژ در قلمرو، زمین وجود دارد. 7 هکتار (مالک) کل آپارتمان های منطقه نشیمن - 50 متر، غیر مسکونی - 20. اتاق ها: 11، 9، 20، 10 متر آشپزخانه - 10 متر، پانل های توکار حمام - 6 متر، ترکیبی، کاشی. گرمایش مرکزی، کنتور نصب شده برای همه چیز، نیازی به تعمیر، ایوان شیشه ای، 6 متری، کلید در دست، مناسب برای گسترش اتاق، زیرساخت توسعه یافته: نزدیک مهدکودک، 2 مدرسه، پارک، پارکینگ، مرکز خرید، سوپرمارکت، 10 دقیقه پیاده روی مرکز همسایه ها ساکت و کافی هستند: یک زوج متاهل با یک فرزند و یک خانواده جوان بدون فرزند یک مالک آپارتمان بیش از 3 سال است که مالک آن می باشد هزینه تخمینی 8000000 روبل قابل مذاکره تماس روزانه از ساعت 9:00 الی 20 :00، از الکساندر بپرسید: XXXXXXX (که در آن XXXXXXX شماره مشترک است).

بیایید آن را جمع بندی کنیم

همانطور که می بینید، این پیشنهاد باعث جذب خریداران می شود. کافی است عکس های ملک را به آن ضمیمه کنید - و می توانید ملک را در معرض دید عموم قرار دهید. از این به بعد نحوه نوشتن آگهی برای فروش آپارتمان مشخص است. اگر قوانین فوق را رعایت کنید، به راحتی می توانید توجه را به خود جلب کنید.

سعی کنید از عبارات کوتاه و فرمولی بدون جزئیات استفاده نکنید. به عنوان مثال، "زیرساخت توسعه یافته". اگر این را می نویسید، مطمئن شوید که دقیقاً در نزدیکی خانه قرار دارد. به یاد داشته باشید: هیچ الگوی تبلیغاتی دقیقی وجود ندارد. فقط چند نکته، قانون و توصیه. با دنبال کردن آنها به سرعت تراکنش را تکمیل خواهید کرد.

مرحله 4. آپارتمان را برای فروش و خودمان را برای مذاکره با خریدار آماده کنیم

اگر آگهی شما به درستی نوشته شده باشد و قیمت آپارتمان متورم نشده باشد، به زودی تماس و مشاهده ملک خود را آغاز خواهید کرد.

و حتی قبل از اینکه مردم را برای نشان دادن آپارتمان خود دعوت کنید، باید کمی آماده شوید.

آماده سازی پیش فروش - مرحله جدایی ناپذیر از یک معامله موفق!

قبل از نشان دادن آپارتمان به مشتریان بالقوه چه کاری باید انجام دهید؟

در زیر 5 نکته مهم را بلافاصله قبل از نمایش آپارتمان در نظر خواهیم گرفت:

1. ورودی و اطراف آن را تمیز کنید.ورودی اولین چیزی است که مشتری می بیند. اگر کوهی از زباله در کنار او قرار داشته باشد، در با گرافیتی پوشانده شده باشد، یا گربه مرده ای در آن نزدیکی خوابیده باشد، بعید است که فرد احساسات مثبت داشته باشد و اولین تصور خراب شود. حتی اگر یک آپارتمان بسیار زیبا با بازسازی جدید داشته باشید، یا این نوع ورودی تمایل به خرید ملک شما را کاملاً منصرف می کند یا خریدار درخواست تخفیف زیادی می کند که برای شما زیان آور خواهد بود، زیرا من و شما می خواهید آپارتمان را با بالاترین قیمت ممکن بفروشید، درست است؟ بنابراین، تنبل نباشید و آن را در شکل مناسب قرار دهید: پنجره‌های ورودی را بشویید، لامپ‌های سوخته را تعویض کنید، نوشته‌های خرابکاران را پاک کنید، ورودی ورودی را تمیز نگه دارید.

2. آپارتمان خود را تمیز کنیدداخل محل خود را تمیز کنید، پنجره ها را بشویید. اثاثیه اضافی را در صورت امکان از آپارتمان خارج کنید. آپارتمان‌های خالی بهترین فروش را دارند، زیرا خریدار احساس نمی‌کند که در جای خود نیست و هنگام بازرسی ملک، اغلب شروع به فکر کردن به این می‌کند که چه مبلمانی و در چه مکانی قرار دهد.

3. تمام عیوب قابل مشاهده را بپوشانید.اگر روی زمین خراشیدگی یا گچ ترک خورده روی دیوار دارید، بهتر است این "جنگ ها" را پنهان کنید، زیرا آنها آپارتمان شما را از بهترین طرف نشان نمی دهند و خریدار سوالات بیشتری خواهد داشت. فرشی را در جایی که کفتان خراشیده است بگذارید، یک عکس آویزان کنید تا شکاف دیوار را بپوشاند و غیره. مطمئناً با پنهان کردن ایرادات، اموال خود را سریعتر و گرانتر می فروشید، اما در عین حال جنبه اخلاقی و اخلاقی چنین مبدلی کاملاً بر روی وجدان شما باقی می ماند.

4. به اتاق ظاهر زیبایی ببخشید.اگر پرده‌های فرسوده به پنجره‌های خود آویزان شده‌اند، هر از گاهی زرد شده‌اند، یا مبلمان در زمان سلطنت "نخود تزار" خریداری شده است، در حال فروپاشی است یا ظاهر مدرنی ندارد، پس باید از شر آن خلاص شوید. عتیقه"! مقداری پول برای به روز کردن پرده ها خرج کنید، تابلوهای نقاشی ارزان اما زیبا برای دیوارها بخرید (حتی می توانید آنها را بعد از فروش با خود ببرید)، فقط برای اینکه اتاق مدرن تر و زیباتر به نظر برسد. در شهرهای بزرگ که صدها معامله ملکی در یک روز انجام می شود، حتی خدمات ویژه ای برای آماده سازی پیش فروش آپارتمان وجود دارد که در آن 30-50 هزار روبل حتی یک خرابه قدیمی به "آب نبات" تبدیل خواهد شد. به عنوان مثال، فروش یک آپارتمان در مسکو یا سن پترزبورگ برای 5-10 میلیون روبل، شما به راحتی می توانید برای آماده سازی پیش فروش ملک سرمایه گذاری کنید تا 100000 روبل. به هر حال، این مبلغ باعث تسریع معامله و افزایش ارزش ملک می شود.

5. آپارتمان خود را معطر کنیدبویایی جزء مهمی از روانشناسی فروش است. به عنوان مثال، عطر قهوه تازه دم شده یا شیرینی های داغ در سطح ناخودآگاه تأثیر مثبتی بر تصمیم گیری مثبت در مورد خرید آپارتمان دارد. حالا شما این را می دانید و من توصیه می کنم از این تکنیک "معطر" استفاده کنید.

سوالات و اعتراضات خریدار

بیایید دقیقاً ببینیم که یک خریدار چه سؤالاتی (ایراداتی) ممکن است داشته باشد و چگونه به درستی با آنها برخورد کند.

سوال 1.در اصل من آپارتمان را دوست دارم اما قیمت اذیتم می کند (فقط این مقدار را دارم)

پاسخ: من می توانم در صورت پرداخت ظرف 3 روز، اثاثیه (لوازم خانگی) را به عنوان پاداش به شما بدهم.

سوال 2.ما باید به معنای واقعی کلمه فردا حرکت کنیم. چقدر سریع می توانید آپارتمان را تخلیه کنید؟

پاسخ: به محض تنظیم قرارداد سپرده، من فوراً روند بررسی آپارتمان را شروع می کنم و وسایل را حمل می کنم، زیرا ما همه مردم هستیم و من وضعیت شما را درک می کنم.

سوال 3. من با فلان پارامتر (آشپزخانه کوچک، مساحت شهر، وضعیت خانه) گیج شدم و بنابراین شک دارم که آیا آپارتمان شما را بخرم؟

پاسخ: من شما را درک می کنم، هیچ گزینه ایده آلی وجود ندارد، و من به شما پیشنهاد می کنم آپارتمان من را بخرید، زیرا پارامترهای دیگر آن (جای پایی، حیاط دنج، زیرساخت های توسعه یافته) برای شما بسیار مهم تر است، زیرا خودتان آن را گفتید، درست است؟

همانطور که می بینید، ارزش دارد که به زبان مشتری صحبت کنید، به خواسته های او توجه کنید، اما بلافاصله با شرایط او موافقت نکنید.

در هر صورت وظیفه شما این است که با انعقاد قرارداد مناسب در سریع ترین زمان ممکن وجه را به صورت سپرده دریافت کنید. البته با قیمت مناسب شما.

گرد و غبار، کفپوش ها، پرده ها را صاف کنید.

همه چیزهای غیر ضروری را که فضا را به هم می ریزند حذف کنید.در حالت ایده‌آل، اتاق‌ها باید قبل از ورود مهمانان شبیه اتاق‌های هتل باشند.

محل را تهویه کنید، در آستانه تماشا شروع به تهیه غذای با بوی خاص نکنید: کلم ترش، سالاد با سیر، ماهی سرخ شده. به هر حال، اگر خانه بوی وانیل یا قهوه تازه دم می دهد، برعکس، می تواند تأثیر مثبتی بر نظر خریداران بالقوه داشته باشد.

مراقب نورپردازی باشید- یک راهرو یا حمام تاریک با "لامپ ایلیچ" ضعیف اولین تصور را خراب می کند.

سعی کنید خانه خود را مرتب کنید- اگر در حین تماشا، مادربزرگ از پشت در نگاه کند یا نوزادی با سگی زیر پا در حال دویدن باشد، خوب نخواهد بود. سعی کنید خانم مسن را روی یک صندلی جلوی تلویزیون بنشینید، کودک را با کمی بازی رومیزی مجذوب کنید و در صورت امکان سگ را به پیاده روی ببرید.

متن اصلی باید ادامه منطقی عنوان باشد. بنابراین هرگز عنوان خود را با نقطه تمام نکنید. به عنوان مثال عنوان "آپارتمان عالی، روشن و گرم" را به صورت زیر ادامه دهید: در فلان منطقه از شهر با قیمت بسیار پایین به فروش می رسد. متن اصلی اولین برداشت را (که در یک و نیم ثانیه بدنام خواندن تیتر به وجود آمد) به علاقه واقعی به ملک آگهی شده تبدیل می کند و فرد را تشویق می کند تا اقدام خاصی انجام دهد: به آپارتمان نگاه کنید، اطلاعات مربوط به آن را روشن کنید. آن را، با فروشنده تماس بگیرید. متن تبلیغاتی ایده آل باید به سوالات اساسی یک خریدار بالقوه پاسخ دهد: چیست؟ دقیقا چه چیزی در حال تبلیغ و فروش است؟ جایی که؟ آدرس دقیق ملک درج شده چرا؟ چرا یک خریدار باید این آپارتمان خاص را بخرد نه دیگری؟ چند تا؟ قیمت مسکن. سازمان بهداشت جهانی؟ چه کسی این آگهی را ارسال کرده است، مالک یا فروشنده. جایی که؟ شماره تلفن یا سایر اطلاعات تماس فروشنده که می توانید با او تماس بگیرید. چه زمانی؟ زمان خاصی که می توانید تماس بگیرید یا قرار ملاقات بگذارید. پایان یک تبلیغ یک فراخوان برای اقدام است. بخش پایانی "صحیح" به نوبه خود از دو قسمت کوچک تشکیل شده است که اولین بخش آن را فراخوانی می کند و دومی نحوه انجام این عمل را توضیح می دهد. به عنوان مثال: قسمت اول: "بدون معطلی با ما تماس بگیرید..." بخش دوم: "... به فلان شماره." بنابراین، کار او را برای خریدار آسان‌تر می‌کنید و توضیح می‌دهید که چگونه می‌تواند یک آپارتمان بخرد، برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر با چه شماره‌ای تماس بگیرد، یا برای مشاهده و ارزیابی ملک برای فروش به چه آدرسی مراجعه کند.

نمونه آگهی خوب برای فروش آپارتمان

عنوان: آپارتمان 2 اتاق دنج برای فروش در مرکز شهر

متن اطلاعیه: بزرگ، 55 متر مربع متر، 20 متر مربع سالن 15 متر مربع متر اتاق خواب آپارتمان مجهز به لوازم خانگی، آشپزخانه بزرگ - 11 متر مربع است. متر

آپارتمان در طبقه وسط (طبقه 5، ساختمان 12 طبقه) قرار دارد، ساختمان دارای ورودی و آسانسور تمیز، همسایگان خوب است.

چیدمان مطلوب (جلیقه)، اتاق ها در سمت راست و چپ راهرو قرار دارند.

ایوان جادار و دنج با پنجره های دو جداره جدید، گرم کن. برای ایجاد یک اتاق اداری یا انبار برای هر چیز کاملاً مناسب است.

خانه از نظر فنی سالم، قدیمی نیست، ساخت سال 1374 می باشد.

آپارتمان دارای بازسازی زیبا، کمد توکار، سرویس آشپزخانه، فروش کلیه مبلمان به صورت جداگانه بحث شده است.

موقعیت مناسب در مرکز شهر به شما این امکان را می دهد که به عنوان مالک جدید از تمام مزایای زیرساخت توسعه یافته استفاده کنید.

فروشگاه‌های مرکزی، کلینیک‌ها، موسسات آموزشی، ساختمان‌های اداری و ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی در فاصله چند قدمی قرار دارند.

مشتریان عزیز من در این آپارتمان بزرگ شدم و با تمام وجود دوستش دارم، انرژی بسیار خوبی دارد.

او همیشه وضعیت آپارتمان را زیر نظر داشت، همه چیز را به موقع تغییر داد، حتی حیف بود که آن را ترک کند. آپارتمان من به دنبال یک مالک دلسوز جدید است :)

قیمت:2،300،000 روبل .

فروشنده آپارتمان:سرگئی، تلفن: 8-999-999-99-99.

همین الان تماس بگیرید و بیایید ببینیم، در مورد قیمت به توافق می رسیم.

یک آپارتمان 2 اتاق گرم آفتابگیر بسیار روشن به فروش می رسد. آپارتمان دنج، در شرایط خوب، گوشه نیست، اتاق های ایزوله، پنجره های پی وی سی، بالکن شیشه ای، حمام مجزا، کنتور آب سرد و گرم تعبیه شده، درب ورودی فلزی است. تنبور برای دو آپارتمان. ورودی تمیز، تمیز، همسایگان خوب. حیاط آرام با زمین بازی بزرگ. خانه در منطقه بسیار خوبی از کرانه چپ واقع شده است. در نزدیکی ایستگاه حمل و نقل عمومی "Universum (خیابان Dianova) و مسیرهای Lukashevich، که به شما امکان می دهد به هر منطقه ای از شهر بروید. مدارس شماره 28 و 49، مهدکودک های شماره 198 و 183، اداره پست، شعبه Sberbank روسیه، TC Magistral، TC Leto در فاصله چند قدمی قرار دارند. مدارک آماده فروش خالص

مدارک آماده است، امکان تعویض. رهن احتمالی، رهن نظامی، رهن با سرمایه زایمان

اعلامیه

عنوان:یک آپارتمان 2 اتاقه گرم، آفتابی و بسیار روشن برای فروش در مرکز کرانه چپ.

آپارتمان دنج، سالم، گوشه ای نیست، اتاق های ایزوله، پنجره های پی وی سی، حمام مجزا، تعمیر خوب، کنتور آب سرد و گرم تعبیه شده، رادیاتور جدید در آشپزخانه و اتاق خواب نصب شده، درب ورودی فلزی.

چیدمان مناسب، جادار، 53 متر مربع. متر، 19 متر مربع سالن 14 متر مربع متر اتاق خواب آپارتمان مجهز به لوازم خانگی و مبلمان توکار است. بالکن شیشه ای دنج، منظره دلپذیر از پنجره.

آپارتمان در تعمیر خوب است، کمد دیواری در راهرو، یک واحد آشپزخانه با ماشین ظرفشویی توکار و اجاق گاز توکار وجود دارد.

آپارتمان در طبقه وسط (طبقه هفتم، ساختمان 9 طبقه) واقع شده است. تنبور برای دو آپارتمان. ورودی تمیز، تمیز، همسایه های مهربان. حیاطی آرام با زمین بازی بزرگ و زیبا.

آپارتمان در محوطه ای زیبا واقع شده است. موقعیت مناسب به شما این امکان را می دهد که به عنوان مالک جدید از تمام مزایای زیرساخت توسعه یافته استفاده کنید.

لیسه شماره 74، لیسه 149 با بخش پیش دبستانی، ورزشگاه 139، دو مهدکودک، کلینیک، مگنیت، فروشگاه های تعطیلات، هایپرمارکت ساخت و ساز اوبی، مرکز سرگرمی مایاک، هایپر مارکت لنتا که اخیراً افتتاح شده است، مجتمع تفریحی آرنا Omsk در فاصله کمی قرار دارند. ، یک ایستگاه اتوبوس، دو ایستگاه حمل و نقل عمومی حمل و نقل. در نزدیکی بلوار Zarechny قرار دارد، جایی که می توانید با فرزندان خود در امتداد کوچه قدم بزنید.

قیمت:2500000 روبل .

فروشنده آپارتمان: Ksenia، تلفن: 8-999-999-99-99.

الان زنگ بزن بیا ببین

اطلاعات مربوطه.