خرید آپارتمان در بازار ثانویه: مراقب باشید دیوانه ها! چگونه سلامت عقل فروشنده را بررسی کنیم؟ از پرسیدن سوالات ناخوشایند و درخواست کمک خجالت نکشید. "تست سلامت": آیا قبل از معامله با ملک باید معاینه پزشکی انجام شود؟

در هر معاملات حقوق مدنی بین افراد، نقش کلیدی ایفا می کند ظرفیت قانونیو ظرفیت قانونیهمین افراد - شرکت کنندگان در معاملات.

به طور پیش فرض، فرض بر این است که هر شهروند بزرگسال فدراسیون روسیه به طور کامل است اهلیت قانونی داردو توانا. در غیر این صورت حق انجام معاملات مستقل را ندارد.

و اگر چنین معامله ای انجام داد ( برای مثال، قراردادی را برای خرید و فروش یک آپارتمان امضا کرد) سپس این معامله به محض اینکه معلوم شود که فروشنده آپارتمان باطل می شود هیچ اختیاری برای این کار نداشت یا ناتوان بود .

ما در اینجا در مورد خریدار آپارتمان صحبت نمی کنیم، زیرا ... دلیلی برای گرفتن پول و سپس فسخ معامله به دلیلی "ناتوانی" فقط می تواند از فروشنده باشد.

اهلیت حقوقی مدنی یک فرد

ظرفیت قانونیبه شخص توانایی خود می گویند ( به طور دقیق تر، یک امکان قانونی) دارای حقوق مدنی بوده و مسئولیت های معینی را که قانون پیش بینی کرده است بر عهده دارند. آن ها بر اساس Opens in a new tab، حامل حقوق و تعهدات، تابع قانون بودن.»>ماده 17 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

ظرفیت قانونییک شهروند از لحظه تولد به وجود می آید و توسط همه شهروندان فدراسیون روسیه به طور مساوی به رسمیت شناخته می شود. ظرفیت قانونیجدایی ناپذیر از شخصیت یک شهروند. شما نمی توانید یک نفر را محروم کنید ظرفیت قانونی.

در رابطه با معاملات با آپارتمان، ظرفیت قانونیفروشنده یعنی حقوق قانونی دارد تملک، استفاده و دفع اپارتمان.

ظرفیت قانونی برای فروش آپارتمان

ظرفیت قانونیبه توانایی فرد برای عمل آزادانه مطابق با توانایی خود اشاره دارد ظرفیت قانونی . این اقدامات می تواند در خدمت احقاق حقوق او باشد، حقوق جدیدی به او بدهد و همچنین وظایف و مسئولیت اعمالش را به او تحمیل کند.

اعلام عدم صلاحیت شخص

یک شهروند فقط با تصمیم دادگاه می تواند از نظر قانونی ناتوان اعلام شود.. این اتفاق می افتد به دلیل اختلال روانی آشکار یک شخص و ناتوانی او در درک معنای اعمال خود (در یک برگه جدید باز می شود.">ماده 29 قانون مدنی فدراسیون روسیه) دادگاه می تواند چنین شخصی را محروم کند. ظرفیت قانونیو روی آن نصب کنید قیمومیت (مثلاً از میان حلقه نزدیک او).

نگهبان نماینده قانونی بند می شود و کلیه معاملات مدنی را از طرف او و به نفع او انجام می دهد. شامل معاملات املاک و مستغلات).

دادگاه تصمیم می گیرد ناتوانی یک شهروندبر اساس نتایج معاینه پزشکی قانونی، که او را نصب کرد اختلالات روانی جدی . چنین آغاز کنید معاینهدر رابطه با یک شهروند، بستگان او می توانند ، دادستان یا بیمارستان روانپزشکی (در برگه جدید باز می شود.">ماده 281 قانون آیین دادرسی مدنی).

یک گزینه ملایم تر مورد استفاده دادگاه است محدودیت ظرفیت قانونی یک شهروند(در یک برگه جدید باز می شود.">ماده 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه. این زمانی اتفاق می افتد که فرد نتواند با اعتیاد خود کنار بیاید ( به عنوان مثال، نوشیدن، مواد مخدر و غیره.) که در نتیجه آن عزیزانش رنج می برند. دادگاه می تواند محدود کردن ظرفیت قانونی، و بر آن اختصاص دهید قیمومیت .

شهروند با ظرفیت قانونی محدودمی تواند به طور مستقل معاملات کوچک خانگی را انجام دهد، اما معاملات بزرگ ( شامل در مورد واگذاری املاک و مستغلات) فقط حق اجرا دارد با رضایت ولی شما .

اگر یک شهروند توسط دادگاه به رسمیت شناخته شود بی عرضه یا توسط دادگاه از نظر اهلیت قانونی محدود شده است، پس طبق قانون ظرف 3 روز دادگاه باید این موضوع را اعلام کند مراجع قیمومیت و قیمومیتدر محل سکونت شهروند به منظور استقرار بر وی قیمومیت یا قیمومیت (در یک برگه جدید باز می شود."> بند 2 ماده 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هر معاملات املاک و مستغلات، موثر بر حقوق افراد ناتوان یا محدود، فقط با مجوز کتبی انجام می شود مراجع قیمومیت و قیمومیت.

گواهینامه های ND و PND - آنها چیست؟

هنگام فروش یک آپارتمان، مشاوران املاک گاهی اوقات از فروشنده می خواهند گواهینامه های ND و PND، با استناد به تمایل به اطمینان از اینکه فروشنده کاملاً است توانا.

گواهی از ND- این یک گواهی از درمان دارویی ظرفیت قانونیسوال برانگیز.

گواهی از IPA- این یک گواهی از روان شناسی داروخانه در محل اقامت فروشنده که در آنها ثبت نام نکرده است. اگر فهرست شده است، پس هست ظرفیت قانونیسوال برانگیز.

ولی! توضیح مهم! اگر فروشنده در آن ثبت نام کرده باشد NDیا HDPE، این چیزی در مورد او نمی گوید ناتوانی (فقط دادگاه می تواند در این مورد تصمیم گیری کند) اما افزایش می یابد که با ممکن است ناتوانی.

و وضعیت مخالف - اگر در زمان انعقاد معامله تصمیم دادگاهی وجود نداشته باشد ناتوانیفروشنده، پس از آن هنوز هم خطر وجود دارد به چالش کشیدن معاملهبه این دلیل. دادگاه ممکن است فروشنده را بشناسد بی عرضهیا ظرفیت قانونی او را محدود کنددر حال حاضر پس از معامله، و در نظر بگیرید که در زمان تکمیل آن، او معنای اقدامات خود را درک نکرده است (در یک برگه جدید باز می شود.">ماده 177 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و این قبلاً یک دلیل است. برای.

کسانی که ثبت نام کرده اند NDیا HDPEاین خطر آشکارا بیشتر است. برای کاهش این خطر، گواهی های مناسب اخذ می شود.

درست است، خبر خوبی برای خریدار آپارتمان وجود دارد: از مارس 2015، بند 2 از موارد فوق ماده 177 قانون مدنی فدراسیون روسیهبا شرایطی تکمیل شده است که تحت آن بتوان معامله را شناسایی کرد بی اعتبار، اگر فروشنده متعاقباً مورد شکایت قرار گیرد ظرفیت محدودو در نظر گرفت که در زمان معامله معنای اعمال خود را درک نکرده است و ( مهم!) خریدار از این موضوع اطلاع داشت ( آن ها دیدم که فروشنده بیمار روانی است، اما هنوز با او معامله کرده است).

در عین حال، مفاهیم را اشتباه نگیرید "بی کفایت تشخیص داده شد"و "ظرفیت محدود" (تفاوت - بالا را ببینید).

نحوه تایید صلاحیت قانونی فروشنده آپارتمان در معامله

برای تایید ظرفیت قانونیفروشنده در زمان امضا

چگونه فروشنده ملک ملکی را از نظر صلاحیت قانونی بررسی کنیم؟

در دستورالعمل های قبلی گفتیم که هنگام برقراری ارتباط با فروشندگان از گروه های ریسک، لازم است که وی گواهی نامه های IPA و ND را به شما ارائه دهد. در این مقاله با جزئیات بیشتری در مورد روش های دیگر بررسی صلاحیت قانونی مالک صحبت خواهم کرد.

1. ارتباط شخصی و شناخت محیط نزدیک خود.

از طریق ارتباط مستقیم می توانید درک کنید که یک فرد چقدر کفایت می کند. من فکر می کنم که شما نیز موافقت خواهید کرد که در اولین تماس، در صورت وجود یک اختلال روانی شدید، به راحتی می توان نتیجه گرفت که فروشنده ما به وضوح حالش خوب نیست. و این دلیل بر عدم صلاحیت دادگاه است.
برای اینکه در مورد کفایت مالک صرفاً در نظر خود باقی نمانید، قطعاً باید با همسایگان، آشنایان، نمایندگان اداره مسکن و افسر پلیس منطقه صحبت کنید. بد نیست نگاهی به صفحات او در شبکه های اجتماعی بیندازید. اگر او دارای موارد عجیب و غریب یا انحراف قابل توجه از هنجار باشد، ممکن است عواقب ناخوشایندی برای شما به همراه داشته باشد.

2. شواهد غیرمستقیم سلامت فروشنده.

هنگام خرید آپارتمان، با خطرات قابل توجهی روبرو هستید، بنابراین نباید از موارد کوچکی مانند اطلاعاتی که مالک اخیراً برای گواهینامه اتومبیل، رانندگی کشتی یا تهیه سلاح و همچنین اطلاعات مربوط به معاینه پزشکی انجام داده است غافل شوید. آیا او این اسناد را دریافت کرده است. این اطمینان شماست که او به طور رسمی از نظر سلامت روان ارزیابی شده است.

3. ما معامله را با یک دفتر اسناد رسمی تأیید می کنیم.

این نکته اجباری است، حتی اگر نتوانید دو مورد اول را تکمیل کنید. هنگام تأیید قرارداد خرید و فروش، وکیل باید مطمئن شود که در زمان انعقاد آن، هر دو طرف قادر و عاقل هستند. از آنجایی که سردفتر مسئولیت حقوقی و مالی فعالیت های خود را بر عهده دارد، از دست دادن توجه به عدم کفایت یکی از طرفین به نفع او نیست. در صورت لزوم، علاوه بر گواهینامه های IDP و ND که شما می آورید، او می تواند به طور مستقل اطلاعات مورد نیاز خود را از اداره ثبت حقوق یکپارچه ایالتی (USRP) درخواست کند.

4. معاینه پزشکی رسمی.

اگر ظن واقعی وجود دارد که با وارد کردن معامله با این فروشنده، خود را به دلیل عدم کفایت احتمالی او در معرض خطر قرار می دهید، پس دلایل جدی برای دعوت از یک متخصص پزشکی دارید. پزشک وضعیت فروشنده را ارزیابی می کند و گواهی رسمی کتبی مبنی بر توانایی او در مسئولیت تصمیمات و اقداماتش صادر می کند. بازرسی در روز انعقاد قرارداد انجام می شود. به هر حال، اگر صاحب ملک یک فرد بسیار مسن باشد، این یک روش معمول است.

امتناع یا عدم امتناع از معامله؟

حتی اگر ما واقعاً آپارتمان را دوست داریم، اما فروشنده رفتار عجیبی دارد و قاطعانه از انجام بازرسی امتناع می کند، توصیه من این است که آن را به خطر نیندازید، معامله را رد کنید.
منظورتان از رفتار عجیب چیست؟
· اگر فردی آشکارا لباس نامناسب برای موقعیت به تن داشته باشد (مثلاً، لباس یک زن در یک مرد یا ظاهر لباس).
· اعمال عجیب و غریب انجام می دهد (ارواح را تعقیب می کند، طلسم می کند).
· در مورد "روز و شب ایراد گرفته شدن، و بازتابنده نصب کرده است" صحبت می کند.
تظاهرات می توانند متفاوت باشند، اما معمولاً آشکار هستند.

با این حال، شرایط دیگری وجود دارد که حتی اگر فروشنده آشکارا عجیب باشد، معامله برای شما امکان پذیر است. یعنی اگر اسناد رسمی وجود داشته باشد که حقوق او را برای انجام مستقل اقدامات قانونی محدود می کند (گواهی ب محدودیت اهلیت قانونی یا ناتوانی کاملشهروند).

برای خرید در هر دو صورت، باید رضایت نه تنها صاحب ملک، بلکه نماینده قانونی وی را نیز جلب کنید. ضمناً مجوز از مراجع قیمومت و قیمومیت الزامی است. در حالت اول، فروشنده خودش اسناد را با تایید قیم امضا می کند، در حالت دوم، امضا توسط قیم رسمی انجام می شود.
بنابراین، ما به این وضعیت نگاه کرده ایم که چگونه می توانید هنگام معامله با یک شهروند ناتوان از خود محافظت کنید. در دستورالعمل های زیر به شما خواهم گفت که چه خطراتی در هنگام خرید آپارتمان از یک شخص مورد اعتماد و نه شخصاً از طرف مالک در انتظار شما است.

هنگام انجام معاملات ملکی مراقب خود باشید!
با احترام، سوتلانا اورلنکو شما.

خرید آپارتمان یک مرحله مهم در زندگی هر فرد است. بسیاری از خانواده‌های جوان مسکن را در ساختمان‌های جدید انتخاب می‌کنند و آن را از شرکت‌های ساختمانی می‌خرند و در نتیجه اولین مالکان آپارتمان می‌شوند. اما خرید یک اتاق یا آپارتمان با موقعیت مناسب در یک ساختمان جدید همیشه امکان پذیر نیست، و شما باید به دنبال گزینه هایی برای خرید املاک و مستغلات باشید. تفاوت های ظریف زیادی در چنین موردی وجود دارد و بازار املاک و مستغلات پر از کلاهبرداران و فروشندگان ساده قانونی بی سواد است که به دلیل اقدامات آنها ممکن است خریدار در نهایت متضرر شود.

برای خرید یک آپارتمان بدون مشکلات غیر ضروری، می توانید به متخصصانی مراجعه کنید که تأیید کلیه اسناد و نکات ظریف را تضمین می کنند که می تواند منجر به مشکلات شود. اما اگر به تنهایی اقدام به خرید ملک می‌کنید، بهتر است بدانید چه مدارکی در هنگام خرید آپارتمان باید بررسی شود و همچنین قوانین مهم دیگری را که در این مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت، مطالعه کنید.

برای تعیین مالکیت چه مدارکی را هنگام خرید آپارتمان بررسی کنیم

هنگام خرید آپارتمان، باید اسنادی را که نشان دهنده مالکیت فروشنده بر ملک است، بررسی کنید. بسته به نحوه دریافت آپارتمان توسط فروشنده، باید اسناد مختلفی را بررسی کنید.

اگر آپارتمان به فروشنده خصوصی شده است، باید به اسناد زیر نگاه کنید:

• گذرنامه فنی که جنبه های فنی ملک را توصیف می کند، از جمله اطلاعاتی در مورد وضعیت فضای زندگی و اندازه آن؛
• گواهی ثبت شده در یک دفتر که نشان می دهد فروشنده مالک ملک فروخته شده است.

اگر مسکن خریداری شده تعاونی است باید گذرنامه فنی را هم چک کنید اما سند مالکیت باید کمی شکل متفاوتی داشته باشد و توسط مسکن اصلی صادر شود.

اگر فروشنده قبلا آپارتمان خود را از مالکان دیگر خریداری کرده است، حتماً قرارداد خرید و فروش را بررسی کنید که باید محضری باشد و در BTI ثبت شود. و اگر منطقه مسکن توسط فروشنده به وراثت دریافت شده باشد، باید سند مربوطه را نیز توسط یک دفتر اسناد رسمی و در BTI تأیید شده باشد.

سخت ترین کار بررسی اسناد و مدارک هنگام خرید آپارتمان است که توسط فروشنده در نتیجه اقدامات قانونی به دست آمده است. لازم است نه تنها تصمیم دادگاه ثبت شده در BTI، بلکه بسیاری از اسناد دیگر نیز بررسی شود که ممکن است بسته به وضعیت متفاوت باشد. از جمله این اسناد:

هنگامی که مالکیت ایجاد شد، باید با BTI تماس بگیرید تا گواهی نامه را درخواست کنید، که مشخصه آپارتمان است. در صورتی که بازسازی در اماکن مسکونی انجام شده باشد که قانونی نشده است، ممکن است در اخذ این گواهی مشکلی وجود داشته باشد. فروش آپارتمان با بازسازی غیرقانونی غیرممکن است و فروشنده باید روش مناسب را دنبال کند و جریمه اداری برای تغییرات ایجاد شده در طراحی محل بپردازد.

توجه:در برخی موارد، مالک ممکن است برای بازسازی غیرقانونی یک آپارتمان با مجازات کیفری روبرو شود.

طبق قوانین فدراسیون روسیه، فقط یک بزرگسال دارای صلاحیت قانونی می تواند املاک و مستغلات را بفروشد. مشکل این است که همه فروشندگان با ارائه مدارک از داروخانه های مواد مخدر و روانشناسی موافقت نمی کنند. با این حال، عدم تمایل فروشنده به دریافت چنین گواهی هایی به هیچ وجه نشان دهنده ناتوانی وی نیست، بلکه باید به خریدار هشدار دهد. در صورت امتناع فروشنده از دریافت مستقل این گواهینامه ها، راه های مختلفی برای ایجاد ظرفیت قانونی وجود دارد:

نکته حائز اهمیت این است که حتی وجود گواهی کارشناس مستقل نیز صددرصد صلاحیت شخص را به دادگاه ارائه نخواهد کرد. اگر در زمان فروش آپارتمان در یک مرکز درمان مواد مخدر به دلیل اختلاف حقوقی بر سر آپارتمان ثبت نام شده باشد، این واقعیت ممکن است هنگام تصمیم گیری مهم شود. هر مورد فردی است، اما داشتن گواهی از یک متخصص مستقل به طور قابل توجهی شانس خریدار را برای دفاع از حقوق خود در یک آپارتمان در دادگاه در صورت لزوم افزایش می دهد.

هنگام بررسی یک آپارتمان مهم است که بپرسید استخراج از ثبت یکپارچه حقوق املاک و مستغلات. غالباً فروشندگان این سند را همراه خود دارند و اگر چنین است، به تاریخ صدور آن توجه کنید؛ توصیه می شود تا حد امکان "جدید" باشد. در صورت تمایل، خریدار می تواند به طور مستقل عصاره سفارش دهد. این به شما این امکان را می دهد که دریابید چه کسی حقوق مالکیت را دارد و آیا محدودیتی روی آن اعمال شده است یا خیر.

شما هم حتما باید مصرف کنید استخراج از دفتر خانه، که به شما امکان می دهد صحت خصوصی سازی آپارتمان را تأیید کنید (در صورت وجود). علاوه بر این، عصاره ای از ثبت خانه به شما امکان می دهد از تعداد معاملات انجام شده با املاک و مستغلات مطلع شوید. همچنین می توان از آن برای تعیین تعداد افراد ثبت نام شده در آپارتمان استفاده کرد.

از فروشنده آپارتمان بخواهید که به شما معرفی کند گواهی از اداره مسکنکه آپارتمان هیچ بدهی برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی ندارد.

اگر افراد زیر سن قانونی در آپارتمان زندگی می کنند، باید مطمئن شوید که آنها در آنجا ثبت نام نکرده اند. هنگامی که افراد زیر سن قانونی در ملک خریداری شده ثبت می شوند، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود مقامات سرپرستی. اطمینان حاصل کنید که آنها از فروش آپارتمان مطلع هستند و موافقت می کنند که کودک از ملک خارج شود و در محل زندگی جدید ثبت شود.

سردفتر ممکن است درخواست کند اطلاعات از ثبت یکپارچه ممنوعیت های انتقال املاک، که به شما امکان می دهد هنگام ثبت تعهدات وام بررسی کنید که آیا آپارتمان بخشی از وثیقه بوده است یا خیر. همچنین با استفاده از این گواهی می توانید تعیین کنید که آیا آپارتمان در سرمایه مجاز یک سازمان، بنگاه یا شرکت قرار می گیرد یا خیر.

اگر فروشنده آپارتمان در زمان ازدواج آن را خریداری کرده است، بهتر است از او گواهی مبنی بر مخالفت همسر سابق با فروش ملک بخواهید. همچنین، در حالت ایده آل، می توانید نیاز داشته باشید رضایت کتبی برای فروش املاک و مستغلاتاز همه ساکنان آپارتمان، حتی اگر در آن ثبت نام نکرده باشند.

بررسی اسناد هنگام خرید ملک بسیار آسان است. اغلب خود فروشندگان قبل از نشان دادن آپارتمان به خریدار حداکثر بسته اسناد را جمع آوری می کنند. در چنین شرایطی به تاریخ گواهی های صادر شده توجه کنید و در صورت منسوخ بودن آنها از فروشنده بخواهید که گواهی های جدید سفارش دهد یا خودتان این کار را انجام دهید.

وکیل املاک برای حمایت از معاملات خرید و فروش آپارتمان، زمین، کلبه

مشاوره حقوقی،
- انجام معاملات ملکی کلید در دست

از یک وکیل سوال بپرسید!

از یک وکیل سوال بپرسید!

یا همین الان با ما تماس بگیرید! ما در تماس هستیم!

نقش بسیار مهمی در معاملات ملکی دارد. فروشنده آپارتمان ناتوان حق تعهد ندارد. اگر بالاخره معامله خرید و فروش صورت گرفته باشد و بعد معلوم شود که فروشنده صلاحیت نداشته است، معامله باطل اعلام می شود.

دلالت بر این دارد که این شهروند آزادانه عمل می کند و حقوق خود را طبق قانون اعمال می کند. ظرفیت فروشنده نیز به این معناست که او معنای اعمال خود و عواقب اعمال خود را درک می کند.

یک سوال بپرسید، ما آنلاین هستیم!

پیام بگذارید!

8-921-904-34-26 خط تلفن برای مشاوره رایگان وکلای مستقل املاک در سن پترزبورگ

یعنی می تواند آپارتمان را بفروشد و با امضای مفاد قرارداد خرید و فروش آپارتمان مسئولیت معامله را بر عهده دارد.

فروشنده توانمند می تواند پاسخگو باشد، اما فروشنده نالایق نمی تواند.

یک شهروند فدراسیون روسیه فقط با تصمیم یک مقام قضایی می تواند از نظر قانونی ناتوان اعلام شود. دادگاه در صورتی که فردی دارای اختلال روانی باشد و نتواند معنای اعمال خود را بفهمد، ناتوان تشخیص می دهد. دادگاه شهروند را فاقد صلاحیت می‌شناسد و بر او قیم می‌شود. سرپرست از میان اقوام و دوستان انتخاب می شود. در عین حال، قیم نماینده تام الاختیار شهروند ناتوان است و حق دارد از طرف او معاملات انجام دهد و اسناد را امضا کند.

علاوه بر این، منافع فروشنده آپارتمان ناتوان توسط مقامات سرپرستی نمایندگی می شود. هرگونه معامله خرید و فروش اموال غیرمنقول که مالک آن شهروند ناتوان است، فقط باید با اجازه کتبی مقامات قیمومیت مجاز باشد.

چگونه می توان صلاحیت قانونی فروشنده آپارتمان را تایید کرد؟

اثبات شده با ارائه گواهی از یک داروخانه نارکولوژی (ND)، یک داروخانه روان اعصاب (PND). این گواهی توانایی قانونی شهروند را ثابت می کند.

گواهی مرکز درمان مواد مخدر حاکی از عدم ثبت نام فروشنده آپارتمان در مرکز درمان مواد مخدر است. اگر گواهی نشان می دهد که فروشنده آپارتمان در ND ثبت شده است، این بلافاصله نشان می دهد که این امکان وجود دارد. صلاحیت فروشنده آپارتمان زیر سوال می رود.

گواهی از کلینیک روان شناسی در محل سکونت فروشنده آپارتمان صادر می شود. همچنین باید نشان دهد که شهروند نزد آنها ثبت نام نکرده است. اگر گواهی حاکی از ثبت نام شهروند در PND باشد، ممکن است از کار افتاده باشد.

این به طور خودکار به این معنی نیست که فروشنده آپارتمان که در ND یا PND ثبت شده است، از کار افتاده است. مسائل مربوط به ناتوانی فقط توسط دادگاه قابل حل است. اما امنیت معامله خرید و فروش که توسط فروشنده به وضوح خطرات زیادی دارد.

حتی اگر در زمان انعقاد معامله ملکی ظرفیت قانونی فروشنده آپارتمانبا این واقعیت ثابت شد که هیچ تصمیم دادگاهی مبنی بر ناتوانی وی وجود ندارد، عواقب آن این است که دادگاه ممکن است فروشنده را عدم صلاحیت اعلام کند. و دادگاه دیگری به دلیل عدم توانایی فروشنده می تواند معامله خرید و فروش را باطل اعلام کند.