خرید زمین در خارج از کشور: پیچیدگی های معامله محدودیت خرید ملک در اروپا برای خارجی ها کدام کشورها زمین نمی فروشند؟

زمین - به دهقانان یا الیگارشی ها؟ این بار به بررسی این موضوع می پردازیم که اوکراینی ها چه احساسی نسبت به ایده فروش زمین دارند، چگونه دولت قصد دارد آن را مبادله کند و بازار زمین در کشورهای دیگر چگونه کار می کند.

چه چیزی در حال پختن است

رئیس جمهور ویکتور یانوکوویچ دستور داد تا تمام قوانین زمین تا ماه جولای پایان یابد. پیش نویس قانون "درباره بازار زمین" می گوید که تمام زمین ها (حتی زمین های خصوصی) توسط یک موسسه دولتی اداره می شود. ابتدا زمین را از سهامداران خریداری می کند و سپس آن را در مزایده می فروشد. اما مزایایی برای مستاجران فعلی وجود دارد. آنها قادر خواهند بود زمین را بدون رقابت و به قیمت مالک خریداری کنند. به نظر می رسد که مزارع بزرگ کشاورزی صاحب خوشمزه ترین لقمه ها می شوند. دارایی های غیرقانونی به مزایده می رود. این پروژه خرید را ممنوع می کند، اما هیچ چیز مانع یک شرکت خارجی از خرید زمین از طریق یک واسطه اوکراینی نمی شود.تا سال 2012، فروش زمین روستاییان طبق قانون ممنوع است - مهلت قانونی وجود دارد. هیچ کاداستر یا قانونی در بازار زمین وجود ندارد. اما روستاییان موفق به فروش زمین حتی در شرایط فعلی تحت طرح های "خاکستری" می شوند. مالک یک قطعه در منطقه کیف، ماریا پتروخ، می گوید که همسایگان در حال فروش سهام هستند. هیچ کس نمی داند چگونه خواهد بود. ماریا می گوید شجاعان منتظر می مانند و آنهایی که می ترسند به سرعت به دنبال خریدار می گردند. همسایگان آن شکی ندارند که زمین ارزان تر می شود. بالاخره عرضه بر تقاضا غالب خواهد شد. 41.8 میلیون هکتار زمین کشاورزی در بازار ظاهر می شود (60 میلیون هکتار در کل در اوکراین).

مزایا و معایب

مخالفان زیادی برای تجارت زمین وجود دارد. آنها می گویند که کل زمین یا الیگارشی اوکراین. همچنین طرفداران زیادی از بازار زمین وجود دارد. آنها تجارت زمین را منفعتی برای تجارت و بودجه دولتی می دانند. نه تنها سیاستمداران، بلکه... جوامع مذهبی نیز در مورد این موضوع داغ گمانه زنی می کنند. اخیراً نئوپگان ها علیه تجارت زمین که از نظر آنها موجود زنده است و نمی تواند کالا باشد، بیرون آمده اند. مشرکان قول می‌دهند که اگر موضوع فروش زمین فراتر از بحث باشد، «اقدام قاطع» انجام دهند. نظر خود اهالی روستا که روی زمین کار می کنند تقسیم شده است. 52 درصد از دارندگان واحدها مخالف معامله هستند. 41 درصد آماده فروش زمین هستند، اما فقط به شهروندان اوکراینی. این داده های مرکز تخصصی اجتماعی است که توسط بانک جهانی سفارش داده شده است. این بررسی همچنین نشان داد که بیش از نیمی از روستاییان زمین های خود را اجاره می دهند. و دو سوم آنها پس از لغو تعلیق به این کار ادامه خواهند داد.

تجربه اروپا

در فرانسه، سیستم مشابهی وجود دارد که در آن ذکر شده است. در آنجا، آژانس دولتی Safer نیز حق تقدم خرید زمین را دارد. اگر یک فرانسوی بخواهد زمین بفروشد، ابتدا باید به Safer اطلاع دهد. اگر آژانس چنین زمینی را بخرد، می تواند آن را اجاره کند یا آن را خفه کند. اما ظرف 5 سال آژانس باید برای این قطعه خریدار پیدا کند. یعنی در فرانسه هیچ‌کس نمی‌تواند زمین را مستقیماً بفروشد - فقط از طریق دولت. سازمان‌هایی با وظایف مشابه در بسیاری از کشورهای جهان وجود دارند. در آلمان، چنین موسسه ای Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG)، در مجارستان - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt نامیده می شود. در اروپا، چنین مؤسساتی شامل نمایندگان اتحادیه های صنفی کشاورزی، کشاورزان و فعالان بازار زمین است. دنیس لوسف، وکیل Legis می گوید که این امکان کنترل مقامات را فراهم می کند. در کشورهای اروپایی که زمین یک کالاست، در بیشتر کشورهای اروپایی، زمین کالایی است که گردش آن به شدت توسط دولت کنترل می شود. اما در آفریقا، برعکس، تمام زمین ها متعلق به دولت است.در آلمان، خریدار بالقوه باید هدف از خرید زمین را توجیه کند و گواهی آموزش حرفه ای ارائه دهد. خارجی ها ممکن است به این بهانه که این تملک در تضاد با "اقدامات بهبود ساختار ارضی" یا به دلایل دیگر است، رد شود.

قوانین فرانسه با هدف حفظ هدف مورد نظر از زمین های کشاورزی است. در آنجا، در مناطق روستایی، توسعه سکونتگاه‌های شهری غیرممکن است و فقط می‌توان ساختمان‌های اقتصادی ساخت. فرانسوی ها زمین را به خارجی ها می فروشند. اما در دو مورد مجوز اضافی لازم است: اگر قیمت معامله بیش از 38 میلیون یورو باشد یا اگر در مورد خرید تاکستان صحبت می کنیم. آنها به عنوان بخشی از ثروت ملی شناخته می شوند.در لهستان، قانون فروش زمین کشاورزی در سال 1998 به تصویب رسید. به دولت های محلی اجازه داد تا مناقصه رقابتی را انجام دهند. لهستان از تاریخ الحاق به اتحادیه اروپا ممنوعیتی 12 ساله برای اتباع خارجی وضع کرد. به هر حال، اعضای جدید اتحادیه اروپا (مجارستان، رومانی، بلغارستان، لیتوانی) نیز پس از پیوستن به اتحادیه اروپا، توقف چند ساله فروش زمین به خارجی ها را ایجاد کردند.

همچنین بخوانید

• خبرنگاری از خبرگزاری MOST-DNEPR در محل این رویداد از این موضوع مطلع شد. مقامات منطقه ای به وضوح دستورالعمل های رئیس جمهور اوکراین ویکتور یانوکوویچ برای تثبیت قیمت ها و مهار... 13:47 را انجام می دهند.
• همچنین طی چهار ماه گذشته تنها یک شرکت تعرفه های خود را کاهش داده است. طبق اعلام شرکت مشاوره پروستو بانک، میانگین هزینه انتقال پول به خارج از کشور... 13:41
• معاون اول رئیس اداره ایالتی شهر کیف، الکساندر مازورچاک، این را طی یک جلسه توجیهی گفت. «امروز شهر بودجه ای برای بازسازی ندارد... 13:40
• این توسط اداره فناوری اطلاعات شورای شهر اودسا گزارش شده است. شورای اقتصادی زیر نظر شهردار اودسا یک نهاد مشورتی و مشورتی است که تشکیل شده است... 13:17
• همانطور که در بولتن تدارکات عمومی گزارش شده است، قرارداد خرید در 6 آوریل 2011 امضا شد. هزینه این قرارداد 16.877 میلیون تومان بود. توجه داشته باشید که مجموعه هتل “کیف... 12:43
• نقره با 3.5 درصد افزایش قیمت از 41 دلار در هر اونس گذشت، معاملات در بالاترین سطح 31 سال گذشته بسته شد. تحلیلگران در توضیح دلایل افزایش قیمت فلزات گرانبها به وضعیت ... 12:31
• طبق گزارش «بولتن تدارکات عمومی»، قراردادهای خرید با بیمه‌گران در روزهای 22، 23، 30 و 1 آوریل امضا شد. بدین ترتیب، شعبه اودسا شرکت بیمه کرونا... 12:14
• UKBS انتقال شرکت های واحد به خزانه داری دولتی را غیرقابل قبول می داند ، زیرا هنجارهای هنر. 42 قانون اساسی اوکراین که بر اساس آن دولت حفاظت از رقابت را تضمین می کند... 11:41
• بنابراین، وزیر انرژی و صنعت زغال سنگ اوکراین، یوری بویکو، که ریاست جلسه EAG را بر عهده داشت، تاکید کرد که دولت اقدامات بی سابقه ای برای ایجاد ثبات در... 11:08
• دارایی های بانک در سه ماهه اول سال 2011 به میزان 22 میلیارد روبل افزایش یافت - تا 8.569 تریلیون روبل (306 میلیارد دلار). در پایان ماه مارس، رشد دارایی ها به 20 میلیارد روبل (0.7 میلیارد دلار) رسید. بیشتر از همه... 10:57
• در سال 2010، 1 میلیون واحد. کومرسانت-اوکراین می نویسد: 5 اسکناس hryvnia تقلبی وجود داشت، در حالی که در سال 2009 این رقم 5.5 بود. «بیش از نیمی از کسانی که از... 10:42 دستگیر شدند
• معامله دلار در محدوده 7.9690-7.9740 UAH/USD انجام می شود. ، معامله در روبل - 0.2821-0.2825 UAH/RUB. 10:40
• اولگ دریژاک، مدیر سرمایه گذاری در شرکت سرمایه گذاری دراگون کپیتال، می گوید که دومی با پشتکار فروش را به خارج از کشور سوق داد، و برخی از سهام حتی توانستند ارزششان را افزایش دهند... 10:04
• آندری کولچیتسکی، رئیس بخش مبارزه با جرایم در زمینه اخلاق عمومی بخش مبارزه با قاچاق انسان اداره اصلی وزارت امور داخلی اوکراین در منطقه اودسا اعلام کرد. «در اودسا... 07:33
• این بودجه برای بازسازی، محوطه سازی و تعمیر سنگ قبرهای قبرهای جنگی و یادبودها در مناطق روستایی منطقه استفاده خواهد شد. رئیس در این باره... 07:02

چندی پیش ما شروع به صحبت در مورد این واقعیت کردیم که همه کشورها از فراوانی سرمایه گذاران خارجی در بازارهای املاک خود خوشحال نیستند. به ویژه، بریتانیا این مشکل را جدی می‌داند و حتی در سال آینده مالیات جدیدی را معرفی می‌کند که برای محدود کردن بخشی از این خریداران طراحی شده است. به طور کلی، کشورهایی که "تک تیرکمان" های خاصی را به خارجی ها تحمیل می کنند بسیار زیاد هستند.

این مقاله یک منبع مرجع و اطلاعاتی است و تمام اطلاعات موجود در آن برای مقاصد اطلاعاتی ارائه شده است و فقط برای اهداف اطلاعاتی است.

مقاله نویس "" با کمک کارشناسان این محدودیت ها را درک کرد. همانطور که او اشاره می کند ماکسیم کلیاگین، تحلیلگر در Finam Management،محدودیت های مالی یا قانونی مختلف برای افراد غیر مقیم در مورد خرید و بهره برداری از املاک و مستغلات برای اهداف شخصی و کمتر برای اهداف تجاری یک اتفاق نسبتاً رایج است؛ به هر حال، چنین هنجارهایی در قوانین اکثر کشورهای جهان وجود دارد. چنین الزاماتی، محدود کردن فعالیت های سرمایه گذاران خصوصی خارجی، در درجه اول با هدف مهار فعالیت های سفته بازی و جلوگیری از افزایش بیش از حد قیمت ها در بازار داخلی و همچنین تضمین امنیت دولت است.

سوئیس: کانتون ها و سهمیه ها
این کشور توسط بسیاری از کارشناسان به اتفاق آرا به عنوان یکی از سرسخت ترین ها در این زمینه نامیده می شود. او حتی ممکن است یک "قهرمان جهان" در محدود کردن خارجی ها باشد. مقامات محلی بر این باورند که سوئیس برای خریداران خارجی بسیار جذاب است - به طوری که اگر محدودیت ها برداشته شوند، قیمت ها به سطوح غیرقابل تحمل برای جمعیت خود افزایش می یابد.

طبق قوانین، کشور تعداد املاک مسکونی قابل فروش به خارجی ها را تعیین می کند. می‌گوید: «تقریباً 1500 مجوز در سال صادر می‌شود که بیشتر آن‌ها به مناطق نیازمند سرمایه‌گذاری خارجی - وات، والیس، تسی و گریسونز» می‌رود. پولینا فیلاتوا، مدیر عامل آژانس املاک و مستغلات LondonfoRus. - علاوه بر این، محدودیت هایی در مساحت املاک وجود دارد: یک خارجی می تواند تنها یک ملک با مساحت بیش از 200 متر مربع خریداری کند. م. غیر مقیم به مدت پنج و گاهی 10 سال حق فروش ملک خریداری شده را ندارد.

پولینا فیلاتووا ادامه می دهد که خرید یک قطعه زمین حتی دشوارتر است: آنها فقط به افراد غیر مقیمی فروخته می شوند که پنج سال یا بیشتر در سوئیس زندگی کرده اند و نیاز به خرید این قطعه زمین خاص را مستند کرده اند.

از جنبه روشن، می توان به این نکته اشاره کرد که آن دسته از خارجیانی که موفق به دریافت مجوز شده اند، شگفتی های خوشایندی خواهند داشت: به عنوان مثال، در کانتون های وات و والیس که قبلا ذکر شد، مالیات بر ارث 0٪ است و امکان دریافت وام مسکن در 2.5 درصد در سال و حتی کمتر. به یک نکته ظریف دیگر توجه می کند Evgeniy Springis، مدیر بخش سرمایه گذاری Dom International Ltd (لندن): اگر ملک قبلاً متعلق به خارجی بوده و بخواهد آن را به خارجی دیگری بفروشد مشمول سهمیه نمی شود.

اتریش: بیایید معامله را پیچیده کنیم
مقامات اتریش، همسایه سوئیس، مسیر کمی متفاوت را انتخاب کردند. می‌گوید: «در اینجا به جای ممنوعیت‌های مستقیم، از عارضه معامله استفاده می‌شود که شامل نیاز به کسب مجوز از مقامات محلی است. استانیسلاو زینگل، رئیس آژانس بین المللی املاک و مستغلات گوردون راک. آنها تایید کردند: "هیچ منع مستقیمی وجود ندارد، با این حال، برای خرید املاک و مستغلات برای اقامت دائم، شما نیاز به اجازه اقامت در منطقه انتخاب شده و پرداخت مالیات بر درآمد در اتریش دارید." کارشناسان نایت فرانک. ویژگی‌های منطقه‌ای نیز وجود دارد: به عنوان مثال، در تیرول و فورالبرگ، شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا نمی‌توانند املاک و مستغلات را توسط فردی خریداری کنند.

مالت: به چیزهای ارزان دست نزنید!
استانیسلاو زینگل (گوردون راک) می گوید در این کشور، مقامات از ارزان ترین بخش بازار در برابر خارجی ها محافظت می کنند و این پیشنهادات را فقط برای ساکنان محلی باقی می گذارند. در خود مالت، خارجی ها نمی توانند ملک ارزان تر از 275 هزار یورو بخرند و در جزیره گوزو - 220 هزار یورو.

بریتانیا: محدودیت های جدیدی در نظر گرفته شده است
ما قبلاً در مورد مالیات جدید برای خریداران خارجی ("") صحبت کرده ایم. با این حال، موضوع به این اقدام محدود نمی شود - اقدامات جدیدی در نظر گرفته شده است. می گوید: «برنامه ریزی شده است که خرید ساختمان های جدید توسط شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا ممنوع شود یولیا کوژونیکوا، کارشناس مرکز آنلاین املاک خارجی Tranio.Ru. - برای سرمایه گذاری هایی که سهام مسکن را گسترش می دهد - به عنوان مثال، در ساخت و سازهای جدید استثناء خواهد شد. همچنین برنامه‌هایی برای دوبرابر کردن مالیات شورایی بر خانه‌های خالی وجود دارد، به‌طوری‌که شوراها در حال حاضر می‌توانند در صورتی که خانه‌ای برای دو سال یا بیشتر خالی بوده، مالیات را تا ۵۰ درصد افزایش دهند، با برنامه‌هایی برای افزایش ۱۰۰ درصدی این نرخ.

کرواسی: ممنوع است، اما...
از امروز، خرید املاک و مستغلات در کرواسی برای خارجیان خارج از اتحادیه اروپا ممنوع است. با این حال، استانیسلاو زینگل (گوردون راک) خاطرنشان می کند که سال گذشته مقامات رسماً قصد خود را برای حذف این ممنوعیت یا حداقل کاهش آن اعلام کردند.

چین: ما همه را محدود خواهیم کرد، از جمله خودمان
بیایید از اروپا به نقطه دیگری از جهان برویم. ممنوعیت های بسیار سختی در چین وجود دارد. یولیا کوژونیکوا (Tranio.Ru) می گوید: «خارجی ها در این کشور تنها در صورتی می توانند برای اقامت خود املاک و مستغلات بخرند که حداقل یک سال در این کشور کار یا تحصیل کرده باشند. این کارشناس می افزاید که محدودیت های متعددی نیز برای ساکنان محلی اعمال می شود - به ویژه، آنها نمی توانند بیش از دو ملک مسکونی داشته باشند، و در شانگهای، مجردها به طور کامل از خرید خانه و آپارتمان منع شده اند.

با بازگشت به خود خارجی ها، اجازه دهید به مشاهدات استانیسلاو زینگل نیز اشاره کنیم: تعداد مناطق کشور که در آن خارجی ها مجاز به خرید املاک و مستغلات هستند به طور مداوم در حال کاهش است. اکنون این تنها در چند منطقه تفریحی امکان پذیر است.

ویتنام: ما یک وجب زمین را واگذار نمی کنیم!
ویتنام همسایه نیز در حال ساختن "سوسیالیسم یک شکل گیری جدید" است. اما اگر چین حداقل تا حدی محدودیت مالکیت زمین را لغو کرده باشد، طبق قوانین فعلی ویتنام، زمین فقط می تواند در مالکیت جمعی باشد. ایگور ایندریکسون، مدیر سرمایه گذاری املاک و مستغلات، بنیانگذار پورتال Indriksons.ru. نه ویتنامی ها و نه حتی خارجی ها نمی توانند خصوصی آن را داشته باشند.»

تایلند: حتی همسر شما هم اجازه نخواهد داشت
مقامات این کشور به خارجی ها اجازه می دهند فقط آپارتمان داشته باشند و حتی با رزرو: در هر ساختمان حداقل 49٪ از محل ها باید متعلق به ساکنان محلی باشد. در مورد زمین، شهروندان کشورهای دیگر از به دست آوردن آن منع می شوند. استانیسلاو زینگل (گوردون راک) می‌گوید: «لایحه‌ای برای بستن آخرین روزنه‌ها برای مالکیت خارجی زمین تهیه شده است». - ما در مورد خرید زمین برای شرکتی صحبت می کنیم که به طور مشترک با یک شهروند تایلندی یا همسری از تایلند ثبت شده است. شایان ذکر است که مقامات تایلندی به منظور اجتناب از پیگیری های قانونی، مملو از جریمه تا 49 هزار دلار یا حبس تا 20 سال، آمادگی دارند یک مهلت یک ساله در نظر بگیرند که طی آن اتباع خارجی مجبور به انتقال زمین به شرکت های قانونی.»

سنگاپور: یک روستا
در این شهر-دولت، تنها جایی که خارجی ها می توانند بدون مجوز خاص ملک بخرند روستا است یارو سنتوزایولیا کوژونیکوا (Tranio.Ru) می گوید. نویسنده می تواند از طرف خود اضافه کند که سنگاپور به طور کلی کوچک است: مساحت آن 715 متر مربع است. کیلومتر برای مقایسه: قلمرو مسکو در مرزهای قدیمی آن حدود 1000 متر مربع است. کیلومتر، و پس از گسترش در تابستان سال قبل - 2.5 هزار متر مربع. کیلومتر بنابراین یک روستا با استانداردهای محلی آنقدر کوچک نیست.

اروپا: تحریم ها نمی گذرد!
بیایید دوباره به اروپا برگردیم - هنوز نزدیکتر است و مورد توجه روس ها بیشتر است. وضعیت در تعدادی از کشورها مشابه است: قوانین عموماً دوستانه برای خریداران خارجی است و این اقدام برخی از سیاستمداران را عصبانی کرده است. و این سیاستمداران به صورت دوره‌ای لایحه‌های مختلفی ارائه می‌کنند که برای محدود کردن افرادی که تعداد زیادی آمده‌اند، طراحی شده‌اند.

بنابراین، در فنلانداخیراً، یک خانم نماینده مجلس با نام غیرقابل تلفظ Suna Kymäläinen پیش‌نویس لایحه‌ای را تهیه کرد که خارجیان کشورهای غیر اتحادیه اروپا را از خرید املاک منع می‌کرد. درست است، همانطور که افراد آگاه می گویند، "کشورهای غیر اتحادیه اروپا" در این مورد یک تعبیر ظریف است، اما در اصل ابتکار عمل علیه خریداران روسیه است.

که در لتونیلایحه مشابهی حتی در سال گذشته توسط سیما تصویب شد - اما پس از آن رئیس جمهور از امضای آن خودداری کرد. بدترین وضعیت در این کشور در این واقعیت نهفته است که چندین سال قبل لتونی قوانینی را برای جذب سرمایه گذاران روسی تصویب کرد - به ویژه به آنها اجازه اقامت به شکل ساده شده داده شد. این اقدام بودجه کشور را حداقل 800 میلیون یورو به ارمغان آورد (مقدار قابل توجهی برای کشوری با جمعیت تنها 2 میلیون نفر) و به گفته بسیاری از کارشناسان، به سادگی بازار املاک و مستغلات محلی را از فروپاشی نجات داد.

که در بلغارستاناستانیسلاو زینگل (گوردون راک) می گوید، حزب کمونیست لایحه ای را تهیه کرده است که فروش زمین به خارجی ها را محدود می کند. فرض بر این است که تنها شرکت هایی که سه سال قبل از خرید ملک در کشور ثبت شده اند، می توانند زمین خریداری کنند و صاحبان آنها نیز باید سه سال در کشور زندگی کنند. علاوه بر این، شرکت ها باید اسنادی را ارائه دهند که منشا قانونی وجوه مورد استفاده برای خرید زمین را تأیید کند.

با این حال، شانس کمی برای تبدیل این لوایح هولناک به قانون وجود دارد. به احتمال زیاد، هدف توسعه دهندگان آنها این است که به رای دهندگان خود نشان دهند که به آنها اهمیت می دهند.

ترکیه: رد "عمل متقابل"
کشور مدتهاست که توسط به اصطلاح هدایت شده است. "اصل متقابل": خارجی ها در ترکیه از حقوقی مشابه با شهروندان ترکیه در این کشورها برخوردارند. اما در می 2012 می گوید Vlada Akhmetova نماینده شرکت ویلا الیت، رها شد. علاوه بر این، اندازه حداکثر زمین مجاز برای خرید توسط یک خارجی افزایش یافت - از 30 به 60 هکتار. ولادا آخمتوا خاطرنشان می کند: "به عنوان یک مشاور املاک که با خارجی ها در ترکیه کار می کنم، می توانم بگویم که روند ثابتی در این کشور برای ساده سازی روند خرید وجود دارد." مقررات ساده سازی جدید هر شش ماه یکبار تصویب می شود.

رزومه از پورتال
کشورهای زیادی وجود دارند، همه آنها متفاوت هستند - اما هنوز هم می توان نتایج کلی را به دست آورد. اول از همه، بسیاری از ایالت ها به شدت خرید زمین توسط خارجی ها را ممنوع می کنند، اما در مورد خرید آپارتمان کاملا آرام هستند.

دوم، در برخی موارد، قوانین واقعاً برای محدود کردن خارجی ها در نظر گرفته شده است. و در برخی موارد اینها کاملاً "جعلی" هستند. گاه موضوع به لوایحی محدود می شود که بدون کوچکترین شانسی برای تصویب به مدت طولانی مورد بحث قرار می گیرند. به طور کلی، به نظر می رسد که مقامات این کشورها دو هدف متناقض را دنبال می کنند: جذب سرمایه از سرمایه گذاران خارجی، اما در عین حال به مردم خود نشان دهند که به آنها اجازه نمی دهند "وطن خود را بخرند".

و سوم. تقریباً در همه جا "راه حل" وجود دارد. رایج ترین کار سازماندهی یک شرکت در کشور و خرید ملک برای آن است. گزینه های عجیب تری نیز وجود دارد - مثلاً ثبت ازدواج ساختگی. ما در مورد جنبه اخلاقی و اخلاقی بحث نمی کنیم، فقط به شما یادآوری می کنیم که در این مسیر می توانید بیش از حد بازی کنید. داستان واقعی: یک روسی می خواست یک آپارتمان در تایلند بخرد و - برای غلبه بر سهمیه - وارد یک ازدواج ساختگی شد (به نظر می رسد عروس توسط آژانس املاک به عنوان "پاداش" رایگان ارائه شده است). این بت دقیقا یک هفته به طول انجامید و سپس همسرش اعلام کرد که درخواست طلاق می دهد. طبق قوانین کشور، آپارتمان نزد او ماند؛ شوهرش هیچ شانسی در دادگاه نداشت.

موضوع مالکیت خصوصی زمین به طور فعال در جامعه متخصص اوکراین مورد بحث قرار گرفته است. کشورهای مختلف رویکردهای متفاوتی نسبت به امکان مالکیت خصوصی زمین های کشاورزی دارند. این را خبرنگاران در بخش "اخبار جهان" نشریه آنلاین برای افراد تجاری "Birzhevoy Leader" با اشاره به روزنامه "دن" گزارش کردند.

سرگئی گرابوفسکی ستون نویس در نشریه خود می نویسد که مالکیت خصوصی زمین، در درجه اول زمین های کشاورزی، در محافل کارشناسان و روسای مؤسسات مالی بین المللی تقریباً مترادف با تمدن یک کشور خاص است. در هر صورت، وجود یا عدم وجود مالکیت خصوصی، شاخص توسعه روابط بازار و کارایی کل اقتصاد است.

برای اوکراینی های مدرن، موضوع مالکیت خصوصی زمین فقط موضوعی برای گمانه زنی های بیهوده نیست. طبق تفاهم نامه ای با صندوق بین المللی پول، سال آینده کیف باید بازار زمین را به طور کامل آزاد کند، از جمله امکان فروش زمین های کشاورزی. چندین نیروی سیاسی تأثیرگذار بر لزوم تمدید توقف خرید و فروش زمین های کشاورزی اعلام می کنند.

سیاستمداران قصد دارند رفراندوم مربوطه را آغاز کنند. در این زمینه دولت اعلام می کند که رفع مهلت زمانی امکان پذیر است که مشخص شود چه کسانی مجاز به خرید زمین هستند. دولت می خواهد حق خرید را فقط به افراد دارای تابعیت اوکراینی اعطا کند. نخست وزیر ولودیمیر گرویسمن گفت که مهلت قانونی تنها زمانی می تواند برداشته شود که موضع حفاظت از مالکان زمین روشن باشد، زیرا این موضوع برای شهروندان اوکراینی بسیار حساس است.

همه طرف های بحث، با استدلال از موضع خود، به تجربه جهانی اشاره می کنند. حامیان و مخالفان مالکیت زمین خصوصی تاییدی بر باورهای خود در تجربه کشورهای دیگر می یابند. ناظر بدیهی می‌داند که نبود محدودیت در خرید و فروش زمین کلید شکوفایی اقتصادی نیست؛ کشورهای آمریکای لاتین با صاحبان زمین در میان پیشتازان رشد اقتصادی نیستند.

با بسیاری از پارامترها کشورهای اسکاندیناویآنها نه تنها جزو پیشرفته ترین ها در اقتصاد هستند، بلکه شرایط زندگی راحت و دنج را نیز ایجاد کرده اند. فضای نسبتاً دنجی نیز در روابط زمینی این کشورها ایجاد شده است. مالکیت خصوصی زمین در اسکاندیناوی به خوبی با مالکیت دولتی و عمومی همراه است. خرید یا اجاره زمین در کشورهای اسکاندیناوی کار آسانی نیست، نمی توان هر کاری را که می خواهید با زمین خریداری شده انجام داد.

اجاره یا خرید استخر برای پرورش ماهی دشوارتر است. برای دریافت مجوز برای این ماهیگیری، کسانی که مایل به انجام این کار هستند باید تعداد زیادی مجوز دریافت کنند. هیچ یک از کشورهای اسکاندیناوی به مستاجر یا مالک یک قطعه زمین اجازه نمی دهد تا با اعمال یا عدم اقدام خود، مجموعه ای از آب، جنگل، زمین های زراعی یا سایر منابع طبیعی را تخریب کند. زمین های خصوصی در این کشورها دقیقاً مانند زمین های دولتی یا شهری تحت کنترل عمومی عمومی است.

در نگاه اول، چنین کنترل دقیقی ممکن است تا حدودی تحقیرآمیز به نظر برسد، اما نتیجه خود گویای آن است. به عنوان مثال، در سوئد، در اواسط دهه 80، عملکرد سیب زمینی کمتر از مزارع جمعی پیشرفته SSR اوکراین نبود، اگرچه کیفیت خاک در این کشور حتی با اوکراین قابل مقایسه نیست. فقط افرادی که به تولیدات کشاورزی اشتغال دارند و با آموزش حرفه ای مناسب می توانند زمین زراعی را در سوئد خریداری کنند.

متعلق به بخش خصوصی در کاناداتنها 11 درصد از زمین واقع شده است. سایر زمین های کشاورزی بین فدرال (41 درصد) و محلی (48 درصد) تقسیم شده است. تنها 6.8 درصد از کل خاک کانادا را زمین های قابل کشت تشکیل می دهد، اما به طور مطلق این منطقه قابل توجهی است - بزرگتر از کل قلمرو اوکراین.

با وجود شرایط سخت آب و هوایی، کانادا 16 درصد گندم جهان را تولید می کند که محصول اصلی کشاورزی این کشور است.

بخش عمده ای از محصولات در کانادا در زمین های خصوصی و اجاره ای تولید می شود، بازار زمین عملا آزاد است، محدودیت در مساحت زمین متعلق به یک نفر فقط در استان کبک و جزیره پرنس ادوارد است. با این حال، در 6 استان از 10 استان، محدودیت هایی برای مساحت زمین های خریداری شده توسط خارجی ها وجود دارد. گاهی اوقات از زمین های خالی برای تشویق مهاجران مورد نیاز در یک منطقه خاص استفاده می شود.

به طور قابل توجهی سنت های متفاوت مالکیت و استفاده از زمین در استرالیا. این ایالت هنوز از روش به اصطلاح انتخاب آزاد زمین استفاده می کند که در قرن نوزدهم تصویب شد. طبق این اصل، هر شهروند استرالیایی می تواند برای یک قطعه زمین با اندازه مشخص درخواست دهد. پیش از این، اندازه‌های زمین بسته به حاصلخیزی خاک بین 200 تا 800 هکتار در نوسان بود؛ اکنون قطعات کوچک‌تری صادر می‌شود، اما تعداد تعهدات مالک زمین افزایش یافته است. مالک موظف است شخصاً در زمین خود زندگی کند، خانه بسازد و قسمت خاصی از زمین را زراعت کند.

علاوه بر فروش قطعات، اجاره زمین دولتی مجاز است. در سال 1892، استرالیا قانونی را تصویب کرد که به موجب آن می توان زمین را به مدت 99 سال با اجاره سالانه 4 درصد از ارزش سایت اجاره کرد. بنابراین، دولت مالکیت زمین را از دست نمی دهد، بلکه درآمد منظمی از استفاده از آن فراهم می کند. همچنین در استرالیا تدابیر قانونی در برابر مالکان وجود دارد.

از زمان استعمار در استرالیا، ایالت معمولاً در مدیریت اقتصادی زمین مداخله کرده است. این ایالت است که بزرگترین مالک زمین در کشور است. قوانین کشاورزی استرالیا مقرر می دارد که ایالت تعداد کافی ذخایر زمین را در اختیار دارد تا زمین را برای همه فراهم کند. زمین برای کشاورزی در نظر گرفته شده است تا شهروندان بتوانند غذای خود و خانواده خود را تامین کنند، اما مالکان باید شخصاً خاک حاصل را کشت کنند.

در اول جولای، 1.7 میلیون هکتار زمین کشاورزی از طریق مزایده در قزاقستان به فروش می رسد. شهروندان قزاقستان می توانند این زمین را به عنوان ملک خصوصی خریداری کنند و خارجی ها فقط می توانند آن را اجاره کنند و حداکثر برای 25 سال. اما همه آن را دوست ندارند: "مسئله زمین" به معنای واقعی کلمه کشور را به بخش هایی تقسیم کرد ...

برای درک اینکه اصلاح روابط ارضی به چه چیزی منجر می شود، بیایید به ارقامی که در مطبوعات، تلویزیون و اینترنت ارائه می شود، یعنی به تجربه جهانی در شکل گیری مالکیت زمین و ویژگی های آن نگاه کنیم. خرید زمین در کشورهای دیگر

سریع. فقط ارزان

در بیشتر کشورهای جهان، خارجی ها مجبور نیستند برای خرید زمین و کار روی آن، طرح های دقیق بسازند یا قانون را زیر پا بگذارند. علاوه بر این، ساده ترین چیزی که می توان در ایالات متحده خریداری کرد، زمین است. برای خرید یک قطعه از خاک ایالات متحده، یک شهروند خارجی به هیچ گواهی یا بیمه ای نیاز ندارد، فقط به دلار نیاز دارد. علاوه بر این، این کار را می توان از راه دور و بدون خروج از کشور محل اقامت خود انجام داد. برای انجام این کار، فقط با یک مشاور املاک با تجربه واقع در ایالات متحده تماس بگیرید. خریدار برای ارسال اوراق امضا شده فقط به شماره تلفن، اسکنر و دسترسی به اینترنت نیاز دارد. در عین حال در این شرایط تقریبا هیچ خطری وجود ندارد، زیرا دلالان در کشور نمی خواهند مجوز و کار خود را از دست بدهند که در صورت نقض قانون این اتفاق می افتد.

همچنین شهروندان سایر کشورها می توانند به سادگی زمین هایی را در آلمان و فرانسه خریداری کنند.

درست است، در اکثر کشورهای توسعه یافته محدودیت هایی برای زمین های کشاورزی وجود دارد.

سیاست زمین اقداماتی را برای جلوگیری از تمرکز توده های زمین بیش از حد بزرگ در یک دست ارائه می کند

به عنوان مثال، در آلمان حداکثر مساحت برای استفاده خصوصی باید از 400 تا 500 هکتار، در لهستان - 300 هکتار، در مجارستان - تا 300 هکتار، در رومانی - تا 200 هکتار باشد. در کانادا، یک خارجی نمی تواند بیش از 8 هکتار زمین کشاورزی داشته باشد.

علاوه بر این، اغلب شرط لازم برای کسب حق اجاره یا حق خرید قطعه زمین در کشورهای اروپایی مانند آلمان، فنلاند، هلند و ایتالیا این است که مستاجر یا خریدار مقیم محلی باشد. با این حال، این یک الزام قانون نیست - این موضع شهروندان کشور است.

پس از پیوستن بلغارستان به اتحادیه اروپا، زمین های محلی نیز به بازار آزاد پان-اروپایی منتقل شدند. هزینه زمین در آنجا شروع به افزایش کرد و قیمت زمین های کشاورزی بیشترین افزایش را داشت (20%). اما هنوز،

قیمت زمین در بلغارستان مقرون به صرفه ترین در اتحادیه اروپا است - از 1 یورو در هر متر مربع

در این راستا، کارشناسان به تقاضای ثابت برای زمین از سوی سرمایه گذاران اروپایی اشاره می کنند.

هر خارجی می تواند در این کشور زمین بخرد؛ برای این کار باید شرکتی ثبت شود که زمین در آن ثبت شود.

قوانین یونان همچنین به خارجی ها اجازه خرید زمین محلی را می دهد. هزینه صد متر مربع زمین در این کشور بیشتر تحت تأثیر اعتبار مکان است. هر چه به ساحل نزدیک تر باشد، گران تر است. بنابراین، هزینه زمین در منطقه شهرهای تفریحی کوچک از 100 یورو در هر متر مربع شروع می شود و با نزدیک شدن به ساحل افزایش می یابد: 200 یورو برای هر متر مربع. متر 500 متر از ساحل، 500 یورو - 10-15 متر از آب.

زمین تحت کنترل شدید: برای خارجی ها یک اینچ نیست

علیرغم این واقعیت که در اکثر کشورهای توسعه یافته جهان زمین از دیرباز دارایی خصوصی بوده است، استثناهایی وجود دارد. اسرائیل، چین و بریتانیا زمین های خود را به اتباع خارجی به هیچ پولی نمی فروشند.

در اسرائیل، تمام زمین ها نه تنها متعلق به دولت است - استفاده از آن تحت کنترل شدید دولت است. چین همچنین مالکیت خصوصی قلمرو خود را نمی پذیرد و به مالکیت دولتی و جمعی پایبند است. در بریتانیای کبیر، تمام زمین ها به طور رسمی به خانواده سلطنتی تعلق دارد. حق مالکیت زمین آزادانه به رعایای سلطنتی فروخته می شود، اما در هیچ موردی به خارجی ها فروخته نمی شود. علاوه بر این، تغییر کاربری مورد نظر از زمین در بریتانیا تقریبا غیرممکن است.

در برخی دیگر از کشورها، محدودیت موقتی برای فروش زمین های کشاورزی به خارجی ها وجود دارد: در لهستان 12 سال مهلتی برای فروش چنین زمین هایی وجود دارد؛ در نیوزیلند، اجازه خرید یا حتی اجاره یک قطعه زمین برای خارجی ها وجود دارد. زمین با مساحت بیش از 2 هکتار فقط توسط دادگاه ویژه حفاظت از زمین قابل اعطا است که حل آن مستلزم توجیه دقیق است.