في مجال البناء إعادة بناء المبنىوالمباني تحتل مكانة خاصة. إعادة بناء المبنىضروري في كثير من الحالات - على سبيل المثال ، عندما يريد العميل تغيير الغرض الوظيفي للمبنى (إعادة بناء المصانع إلى مراكز مكاتب) ، أو عندما يصبح المبنى غير قابل للاستخدام أو عفا عليه الزمن ، وكذلك في العديد من المواقف الأخرى عند حدوث تغيير في تكوين وأبعاد المبنى مطلوب ، إعادة تطوير المبنى ، إعادة بناء المبنى ، إضافات الطوابق ، التمديدات ، إلخ.

بوضوح، إعادة بناء المبنى- هذا مجمع من الإجراءات التنظيمية والإنشائية وأعمال البناء والتركيب المرتبطة بتغيير الغرض الوظيفي للمبنى ، وتغيير كمية ونوعية المباني الداخلية ، والحاجة إلى زيادة المساحة الإجمالية للمبنى المبنى وقدرته ، إلخ.

إعادة إعمار المبانيخلال عملياتهم أصبحت القضية الرئيسية وربما الأكثر أهمية في صناعة البناء والتشييد. بعد كل شيء ، فإن تكاليف تشغيل المباني المتداعية التي تتطلب إصلاحات مستمرة هنا وهناك أكثر بكثير من الأموال التي يمكن الاستثمار فيها إعادة بناء الأشياء.

لا ينبغي أن ننسى ذلك إعادة الإعمار- هذه وظيفة مسؤولة للغاية وتتطلب معرفة وخبرة في إنتاج أعمال مماثلة. بعد كل شيء ، سوف يترتب على إعادة بناء المنزل بشكل غير صحيح عواقب لا رجعة فيها - تشققات في الواجهة والسقوف وتدمير الأساس وحتى تدمير المبنى. لذلك ، متى إعادة بناء منزل (خاصة منزل سكني)من المهم الامتثال لتكنولوجيا إعادة الإعمار وقوانين البناء. هنا ، خبرة واحتراف عمال الشركة التي تتعاون معها ليس لها أهمية كبيرة. يتكون فريق العمل في شركتنا من متخصصين مؤهلين تأهيلاً عالياً في هذا المجال ، لذلك باختيار شركتنا يمكنك التأكد من جودة العمل المنجز.

إعادة بناء منزل قديمقد تشمل الخيارات التالية:

إعادة تنظيم وإعادة تجهيز الجزء الداخلي للمبنى ؛

أعمال البناء والتركيب من أجل تغيير المنطقة المفيدة للمنزل - يمكن أن تكون هذه: امتدادات للمبنى وأرضيات المبنى والبناء وإعادة بناء أرضية العلية ؛

تمديد الطابق السفلي

تقوية جميع الهياكل الحاملة.

إعادة بناء الطوب ، تسوية شقوق الواجهة.

تقدم شركتنا كاملة حزمة الخدماتلتعمير المباني هو:

إنشاء وثائق المشروع ؛

تنسيق مشروع إعادة الإعمار في جميع مؤسسات الدولة ؛

تغيير الغرض من موضوع إعادة الإعمار ؛

إعادة بناء المباني مع الاستبدال الجزئي أو الكامل للأسقف ؛

استبدال جميع الاتصالات والتركيب والتشغيل ؛

الإمداد وأنظمة التهوية وتكييف الهواء ؛

زيادة القدرة الكهربائية للمبنى ؛

تصميم وتركيب أنظمة واجهات ذات تهوية ؛

تنسيق الحدائق والسفلتة.

تجدر الإشارة إلى أن إعادة بناء المبنىوالهياكل هي عمل ، في كثير من الحالات أكثر تعقيدًا وحساسية من البناء الجديد. نظرًا لأن المبنى المعاد بناؤه ، كقاعدة عامة ، مدرج بالفعل في البيئة الصناعية أو السكنية القائمة ، ويرتبط ارتباطًا وثيقًا به تقنيًا وجماليًا. لذلك ، تتطلب أي إعادة بناء مقاربة فردية لكل كائن.

إعادة بناء الأساس

يشير ترتيب أي إعادة بناء للمباني إلى تسلسل معين للعمل - يجب أن تقع بداية إعادة الإعمار على الأساس.

الأسباب الرئيسية للحاجة إعادة الإعمار وتقوية الأساس ،نكون:

إضعاف إرساء الأسس.

انخفاض في قدرة تحمل التربة ؛

زيادة الحمل على الأساسات.

يحدث تشوه وانهيار المباني في معظم الحالات بسبب الأرض غير المستقرة. هذا هو السبب متى إعادة بناء المباني السكنيةيجب إيلاء اهتمام كبير لإعادة بناء الأساسات وسلامة الاتصالات الهندسية.

تقوية التربة و تقوية الأسسيتم إجراؤها من قبل فرق متخصصة بحذر شديد (لا يزيد عادة عن 2 متر) ، حتى لا تتلف الأقسام المجاورة والأجزاء العلوية للمبنى.

تتم زيادة كثافة التربة وقدرتها على التحمل من خلال طرق مختلفة: التدعيم ، والقار ، والتحويل بالسيليكون ، والتحليل الكهربي ، والمعالجة الحرارية ، والراتنج ، وتركيب الركائز المحشوة وتدك الحجر المكسر.

إذا لم تهتم بالأساس لفترة طويلة ولم تقم بتقويته في الوقت المناسب ، فقد تتشقق الجدران والهيكل الداعم للمبنى ، مما يؤدي إلى إتلاف الديكور وتشطيب الواجهة.

عندما يكون أهم شيء إعادة بناء الأساسهو تفريغهم. أي زيادة مساحة تحمل الأساس وانخفاض الضغط على كل متر مربع من مساحة قاعدة الهيكل. يمكن فقط للعمال ذوي المهارات العالية التعامل مع هذه المهمة.

إعادة بناء صندوق المبنى (حوائط المبنى)

مرحلة لا تقل أهمية في إعادة بناء المبنى هي إعادة بناء الجدار.

يحدث الانخفاض في قدرة تحمل جدران المبنى نتيجة لنفس العوامل التي تؤثر على الأساس. هذا هو التسوية العامة للمبنى ، والشقوق والتآكل على جدرانه ، وكذلك تدمير الهيكل العام للهيكل الداعم.

إعادة إعمار المبانييركز على الحاجة إلى ترميم الجدران ، ليس فقط كأجزاء زخرفية وإحاطة من الهيكل ، ولكن أيضًا كعناصر محمل رئيسية. لذلك ، من الضروري تقليل الحمل ليس فقط على أساس الهيكل ، ولكن أيضًا على الجدران. يمكن تحقيق ذلك من خلال تقوية هياكل الجدران وتفريغ الهياكل العلوية ، بما في ذلك السقف.

في هذه الحالة ، يُنصح بإضافة هياكل وعناصر حديدية إلى إطار الهيكل لتعزيز قوة الجدران وزيادة قدرتها على التحمل. من الممكن أيضًا إضافة أعمال بناء جديدة على طول سطح الجدران بالكامل ، حيث يتم ربط الجدران القديمة بمسامير التثبيت.

إعادة بناء الواجهات

في مناخنا القاسي ، سرعان ما يصبح من الضروري القيام به إعادة بناء واجهة المبنى.الآن ليس من الصعب القيام بذلك ، لأنه مع ظهور المواد والتقنيات الحديثة في إنتاج الواجهة ، من الممكن بسهولة تفكيك الواجهة ، أو تقوية البناء ، أو إخفاء الضرر خلف واجهة مفصلية. إلى الأحداث إعادة بناء واجهة المبنىتشمل الأعمال التالية:

ترتيب مدخل منفصل وإصلاح القديم ؛

زيادة حجم أو عدد النوافذ ؛

ترتيب الحديقة الشتوية

تمديد المباني ، إلخ.

إلى عن على إعادة بناء واجهة المبنى ،مطلوب إذن لأعمال التجديد. لذلك عند تطوير مشروع إعادة إعمار جديد ، من الضروري مراعاة مظهر المبنى حتى لا تنتهك أفكارك الأصلية المظهر المعماري الموحد للمبنى.

قد يشمل إعادة بناء الواجهة أنواعًا من العمل مثل:

من أجل إصلاح الجص على الواجهات نوعياً ، من الضروري معرفة الأسباب التي تسببت في تلفها والقضاء عليها. يجب أن تتوافق المواد المستخدمة في التجصيص مع معايير GOST. يجب إزالة الجص الرطب ، بالإضافة إلى وجود بقع رمادية وراتنجية على سطحه.

بعد إصلاح الجص وتنظيفه ، يتضح أن سطح الواجهات غير متجانس بسبب القوام المختلف للجص القديم والجديد ، وبالتالي ، لتسويته ، يتم وضعه مع تمهيد أولي.

الواجهات مطلية بمسدسات الرش. عادة ما يتم رسم منحدرات النوافذ ، والقضبان الضيقة ، والألواح الخشبية ، ودرزات الصدأ ، وتفاصيل الجص الفردية بفرشاة. يتم وضع الطلاء على السطح بطبقة متساوية ، بدون لطخات. الواجهات مطلية حسب المقبض.

يتم الطلاء في درجة حرارة هواء خارجية لا تقل عن +5 درجة مئوية ، باستثناء تلك الحالات التي يتم فيها استخدام التراكيب التي يمكن أن تعمل في درجة حرارة سالبة.

تدعيم الحجر (الطوب) البناء

في بعض الحالات ، من الضروري تعزيز البناء عن طريق وضعه في قفص. يعمل البناء الموجود في الحامل تحت ظروف ضغط شامل ، بينما تزداد مقاومته للقوة الطولية ، ويتم تقليل التشوهات العرضية بشكل كبير.

يتكون المشبك من زوايا فولاذية رأسية ، يتم تثبيتها عند زوايا الجدران أو الأعمدة على ملاط ​​الأسمنت ، ومشابك مصنوعة من الفولاذ المسطح أو المستدير (خطوة تصل إلى 0.5 متر).

يتم سد الفجوات بين عناصر القفص والبناء بعناية أو حقنها بمدافع الهاون الأسمنتية. يتم الحقن عن طريق حقن الأسمنت السائل أو ملاط ​​الأسمنت البوليمر في البناء التالف تحت الضغط. في هذه الحالة ، يحدث بناء متآلف عام ، تتم استعادة قدرته على التحمل.

الواجهة ذات التهوية هي حل حديث لأي حالة من حالات إعادة بناء الواجهة. لن يخفي عيوب جدران المبنى فحسب ، بل يمنحها أيضًا عزلًا إضافيًا ويزيد من خصائص الحماية.

حتى جدران المنزل القديم المتهدم يمكن تغطيتها بواجهة مفصلية ، فلن يبدو المنزل وكأنه جديد فحسب ، بل سيزداد أداءه أيضًا ، وسيكون قادرًا على الاستمرار لفترة أطول. تعمل الواجهات المعلقة ذات التهوية على حل مشاكل توفير الطاقة بشكل فعال ، بالإضافة إلى وجود العشرات من المواد المختلفة ذات الألوان والقوام المختلفة التي تناسب المبنى الخاص بك.

إعادة بناء السقف

المرحلة النهائية إعادة بناء المبنىهو القمة - الحالة الفنية للسقف ، وأداؤه له تأثير كبير على المبنى أدناه.

يتعرض السقف نفسه وطبقته العلوية - السقف - باستمرار للعديد من العوامل الفيزيائية والكيميائية والميكانيكية والعدوانية.

يجب أن تكون الأسطح والأسطح بشكل دائم في مجال رؤية طاقم الصيانة. حرف إعادة بناء السقفانها

إذا تم العثور على عيوب أثناء فحص السقف ، فمن الضروري المضي قدمًا في إزالتها. ، المتضررة من الصدأ ، يجب دهنها ، واستبدال المقاطع البالية من الأنابيب والمزاريب بأخرى جديدة. إذا كان السقف مغطى - في حالة حدوث أضرار طفيفة ، يتم وضع الرقع ، في حالة التآكل ، تتم إزالة الطلاء بالكامل ، بالكامل إعادة بناء السقف.

مع التغيير الكامل للسقف القديم البالي ، يتم قطع الطلاء بالكامل وتفكيكه.

إعادة إعمار المباني الصناعية

إعادة إعمار المباني الصناعية(إعادة بناء المصانع ، إعادة بناء مؤسسة ، إعادة بناء مستودع) ينص على إعادة تنظيم المنشأة ، تغييرات في الأبعاد والمؤشرات الفنية ، بناء رأس المال ، بناء وإعادة بناء الأنظمة الهندسية والاتصالات ، وغيرها من التغييرات.

لأنواع العمل الرئيسية إعادة بناء المباني الصناعيةتضمن:

تقوية الأساس

إعادة بناء "صندوق" المبنى ؛

تغيير في عدد طوابق المبنى ؛

تمديد الطابق السفلي

تغيير في المظهر المعماري

أعمال الإصلاح داخل المبنى (الأرضيات ، تشطيب الأسقف ، الحواجز ، رحلات السلالم ، الأبواب ، النوافذ ، إلخ) ؛

إنتاج عزل إضافي للأرضيات والأسطح وتكسية المباني بمواد مختلفة (الطوب المواجه ، البطانة ، الانحناء ، الحجر الطبيعي ، إلخ) ؛

تصنيع وتركيب وإصلاح المعدات الهندسية.

سيقوم المتخصصون لدينا بتنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال إعادة بناء المؤسسات الصناعية ،سوف يعقد

في إعادة بناء المباني ، يلعب دور مهم عمل التصميموأنواع مختلفة من التنسيق ، والتي تقع غالبًا على عاتق العميل. نحن مستعدون أيضًا للمساعدة في هذه الأمور.

1. مفاهيم أساسية

تكنولوجيا الإنتاج هي مجموعة من الأساليب لإجراء أعمال البناء والتركيب والإصلاح

تنظيم العمل هو نظام من التدابير التحضيرية والتكنولوجية التي تضمن أداء العمل بالطرق الصناعية.

الترميم - إعطاء العناصر الهيكلية صفاتها وخصائصها الأصلية.

الإصلاح - إصلاح يتم إجراؤه للتخلص من العطل واستعادة مورد عنصر أو كائن هيكلي بالكامل مع استبدال أو استعادة أي جزء من أجزائه ، بما في ذلك الأجزاء الأساسية.

التحديث - إعادة تنظيم كاملة للمبنى ، مع مراعاة المتطلبات الجديدة.

التقادم الأخلاقي - إهلاك المباني المناسبة للاستخدام بسبب تكاليف الإنتاج الضرورية اجتماعيًا في عملية إنشاء صناديق مماثلة وظهور صناديق جديدة أكثر حداثة.

توسيع المؤسسات - بناء مرافق إنتاج إضافية وجديدة ، وتوسيع ورش العمل والمرافق القائمة للأغراض الرئيسية والتكميلية والخدمية.

إعادة الإعمار - مجموعة من أعمال البناء والتدابير التنظيمية والتكنولوجية المرتبطة بتغيير في المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية للمبنى أو الغرض منه ، ويتم تنفيذها من أجل تحسين الظروف.

إعادة بناء المبنى - تغيير في هيكل تخطيط المساحة للمبنى ، وكذلك التصميم والحلول التقنية من أجل القضاء على التدهور المادي والمعنوي.

إعادة بناء المباني - تغيير في هيكل تخطيط المناطق من أجل زيادة كفاءة عملها.

إصلاح - مجموعة من العمليات لاستعادة صلاحية أو أداء العناصر الهيكلية ، واستعادة مواردها.

التجديد - هدم جزئي أو كامل لمخزون الإسكان (المبنى) مع الإعداد اللاحق للمنطقة (الموقع) لبناء جديد في المنطقة المفرج عنها.

الإصلاح الحالي - إصلاح مبنى لاستعادة قابلية الخدمة (قابلية التشغيل) لهياكل وأنظمة المعدات الهندسية ، وكذلك للحفاظ على الأداء التشغيلي.

إعادة المعدات التقنية عبارة عن مجموعة من التدابير لتحسين المستوى التقني والاقتصادي للصناعات الفردية وورش العمل والأقسام بناءً على إدخال المعدات والتكنولوجيا المتقدمة والميكنة والأتمتة وتحديث واستبدال المعدات القديمة والبالية بمزيد من الإنتاجية منها.

التدهور المادي هو الخسارة التدريجية للصفات الأولية للمواد التي يُبنى منها المبنى ، ونتيجة لذلك تتدهور خصائص أدائها وتقل التكلفة.

التعزيز - إعطاء الهياكل جودة وخصائص تزداد مقارنة بالهيكل الأصلي.

2. تصنيف أعمال الإصلاح

نظام الإصلاحات الوقائية المخططة (PPR) عبارة عن مجموعة من الإجراءات التنظيمية والفنية لصيانة وإصلاح الهياكل والأنظمة الصحية والأجهزة والمعدات الهندسية ، ويتم تنفيذها وفقًا للخطط المرسومة مسبقًا.

هناك نوعان رئيسيان من PPRs: الحالية والرأسمالية ؛ تنقسم على التوالي إلى إصلاحات وقائية (وقائية) وطارئة (غير متوقعة) مجدولة وإصلاحات وقائية مجدولة (معقدة) وانتقائية.

يتكون الإصلاح الحالي من عمل منتظم وفي الوقت المناسب يتم تنفيذه لحماية أجزاء من المباني والمعدات من التآكل المبكر وللتخلص من الأضرار الطفيفة والأعطال.

النوع الرئيسي للإصلاح الحالي هو الإصلاح الوقائي (الوقائي) المقرر(TPR). حتى 75 ... يتم تخصيص 80٪ من الاعتمادات المخصصة للإصلاحات الحالية لإنتاجه. تشمل أعمال نظام الحماية المؤقت (TPR) إصلاح ودهان الأسطح ، ودهان أنابيب الصرف واستبدالها جزئيًا ، وإصلاح جزئي للأبواب والنوافذ ، وما إلى ذلك.

العودة الى العمل إصلاحات الطوارئ الجارية(THR) تشمل الإصلاحات العاجلة للأضرار الطفيفة العرضية (على سبيل المثال ، في أنظمة التدفئة ، وإمدادات المياه) ، واستبدال الزجاج المكسور ، وما إلى ذلك. 20 ... يتم توفير 25٪ من تكلفة الإصلاحات الحالية لإنتاج هذه الأعمال.

يتمثل الإصلاح الشامل في استبدال أو استعادة أداء جميع الهياكل والأنظمة الصحية والأجهزة الهندسية والمعدات بسبب ماديها أو تقادمها وتدميرها.

إصلاح شامل(KKR) يغطي المبنى بأكمله أو أقسامه الفردية للقضاء على التدهور الأخلاقي والمادي.

وفقًا للوائح الحالية ، بعد تسع سنوات من بدء تشغيل المبنى ، يتم إصلاح السقف والواجهات ذات السدادات المشتركة والسلالم وأنظمة الماء الساخن وما إلى ذلك. بعد السنوات التسع القادمة ، أي بعد 18 عامًا من بدء التشغيل المبنى ، باستثناء نطاق العمل المذكور أعلاه ، يقومون أيضًا بإصلاح أنظمة التدفئة وإمدادات المياه الباردة والصرف الصحي والأرضيات جزئيًا والمعدات الكهربائية وبعض عناصر تنسيق الحدائق.

الإصلاح الانتقائي(WRC) ينص على استبدال الهياكل الفردية المهترئة أو المعدات أو عناصرها ، والتي ينتج إصلاحها عن التآكل والتلف الكبير ولا يمكن تأجيله حتى الإصلاح الوقائي (المعقد) التالي المجدول. تردد المؤتمر العالمي للاتصالات الراديوية هو 5 ... 6 سنوات.

إعادة البناء (التحديث) للمبنى هو إعادة تنظيمه مع تغيير الغرض ، المظهر الداخلي أو الخارجي.

لذا فإن إعادة إعمار المباني تنقسم بشروط إلى معقدة وجزئية. في إعادة الإعمار المعقدةفي الوقت نفسه ، يتم حل مهام زيادة رسملة المبنى ، وتنسيق الحدائق وزيادة المساحة الصالحة للاستخدام والمعيشة.

في إعادة الإعمار الجزئيعادة ما تقتصر على إعادة تطوير المناطق الداخلية دون استبدال الأرضية وإعادة بناء الجدران بشكل كبير. إعادة البناء الجزئي مناسبة للمباني ذات التآكل المادي القليل.

أثناء إعادة بناء المبنى ، بالإضافة إلى الإصلاحات الرئيسية ، يتم أيضًا تنفيذ الأعمال المتعلقة بالبناء الجديد.

إعادة بناء المبنى هو مفهوم يشير إلى أعمال الإصلاح التي يتم إجراؤها في المبنى من أجل تحسين أدائه ، وإزالة التآكل المادي والمعنوي وزيادة درجة تحسينه.

يحدث تقوية العناصر الهيكلية في أغلب الأحيان أثناء أعمال إعادة الإعمار ويرتبط بتوفير الهياكل ذات القدرة على التحمل والصلابة والاستقرار.

نظام إعادة إعمار المباني والمباني

3. العوامل المسببة للحاجة إلى تدابير الإصلاح

المباني السكنية.

- حلول التخطيط المعماري والعمراني- ترتبط إعادة إعمار المدينة في الخطة بالتغلب على الترتيب الفوضوي للمباني ، مع إنشاء ترتيب أوضح للشوارع والساحات والساحات.

في إعادة إعمار المدينة ككل ، هناك ثلاثة اتجاهات:

1 - إنشاء مدن تابعة في مناطق حضرية كبيرة ، حيث توجد مناطق ترفيهية ، ومناطق سكنية ، وخدمات استهلاكية ، ومؤسسات اجتماعية وثقافية. بسبب نقل جزء من الوظائف إلى المدن التابعة ، تظل مدينة كبيرة داخل حدودها. يتم إعادة بناء أراضي المدينة الرئيسية ، ويتم خلق ظروف معيشية أكثر راحة ، وفقًا للمتطلبات الحديثة ؛

2 - الهيكل التخطيطي للمدينة نفسها يخضع لعملية إعادة إعمار كبيرة. في الوقت نفسه ، يسعون جاهدين لإنشاء مثل هذه الهياكل التي يمكن أن تتطور دون ألم مع مرور الوقت ، ولكن في نفس الوقت لديها اتصالات نقل مضغوطة ؛

3 - يتم إنشاء مدينة مدمجة ، والتي ، مع تطورها ، تحول المستوطنات المجاورة إلى مدن تابعة. هذه الطريقة ، كما كانت ، تجمع بين الطريقتين السابقتين.

- الانتماء الإداري- هذا المبدأ يكمن وراء مزيد من التصنيف بسبب حقيقة أن مستوى التشغيل الفني في مختلف الإدارات يختلف اختلافًا كبيرًا ، لا سيما في الآونة الأخيرة. سيحدد مستوى التمويل لتشغيل المبنى وكفاءة موظفي المنظمة المشغلة في الأمور وقواعد التشغيل حالته الفنية.

- فترة إنشاء- يحدد وقت تشييد المبنى إلى حد كبير الخصائص الفنية والقوة والتشغيلية للعناصر الهيكلية الرئيسية للمبنى. تحدد نفس الخاصية مسبقًا قائمة تقريبية للأنشطة الرئيسية أثناء إعادة بناء وتحديث المبنى. من نواحٍ عديدة ، تؤثر هذه الخاصية أيضًا على العلامات اللاحقة لتصنيف المباني: مادة العناصر الهيكلية الرئيسية ، والحلول المعمارية والتخطيطية ، وحلول التصميم ، ومستوى التحسين الهندسي ، وغيرها.

في بلدنا ، هناك ثلاث فترات رئيسية للبناء ، والتي تشمل المباني القائمة:

1 - مبنى ما قبل الثورة ؛

2 - بناء 1917 - 1960 ؛

3 - البناء 1961 - حتى الوقت الحاضر.

الحلول المعمارية والتخطيطيةهي علامة تحدد مسبقًا مستوى التغييرات الداخلية في المبنى ، المتعلقة بالتخطيط والقضايا الاجتماعية الرئيسية الناتجة عن إعادة بناء المبنى.

يتيح لنا تصنيف المباني حسب الحلول المعمارية والتخطيطية تحديد الحلول والأساليب والطرق الرئيسية لإعادة إعمار المباني وتحديثها:

1 - مباني سكنية في فترة ما قبل الثورة من البناء مع شقق عالية الجودة من 6 ... 9 غرف ، مساحة معيشة 100 ... 150 مترًا مربعًا ، مطابخ واسعة وغرف انتظار ، غرف للخدم ، ارتفاع الأرضية يصل إلى 4 أمتار ؛

2 - منازل مقطعية من تشييد وبناء ما قبل الثورة للعقود الأولى من القوة السوفيتية ، شقق من 2 ... 5 غرف ، مساحة معيشة تصل إلى 80 مترًا مربعًا ، ارتفاع الأرضية يصل إلى 3 ... 3.5 مترًا ؛

3 - منازل بنيت قبل الثورة من نظام الممر والمعرض مع شقق من 10 ... 20 غرفة ، مساحة الغرفة - 20 ... 35 مترًا مربعًا ، مع وجود مطبخ واحد وحمام واحد ؛ المباني السكنية لنظام الممر بغرف 10 ... 13 مترًا مربعًا ، ارتفاع الأرضية يصل إلى 3.5 متر ؛

4 - أنواع أخرى من المباني ذات التصميم الفوضوي ، والتي تحولت إلى مساكن في السنوات الأولى من القوة السوفيتية ؛

5 - مباني الفترة الصناعية للبناء ، مناسبة للتسوية العائلية مع حمام واحد ، منطقة المعيشة لا تفي بالمعايير الحديثة ، ارتفاع الأرضية 2.4 ... 2.5 م ؛

6 - مباني الفترة الصناعية للبناء ، مناسبة للتسوية العائلية مع حمام منفصل ، مع مساحة معيشة كافية للمعايير الحديثة ، ارتفاع الأرضية 2.4 ... 2.5 م ؛

7- أبنية من آخر سنوات البناء بمساحة كافية وتفوق المواصفات الحديثة بدورة أو حمامين ، ارتفاع الأرضية 2.5 ... 2.7 م

الرسم التخطيطي الهيكلي- له أهمية كبيرة في تصميم وتنظيم إعادة إعمار المباني السكنية:

1 - فترة واحدة مع جدران حاملة طولية ؛

2 - امتدادان مع جدران حاملة طولية ؛

3 - ثلاثة تمتد مع جدران حاملة طولية ؛

4 - امتدادات متعددة مع جدران حاملة عرضية ؛

5 - مختلط

6 - بإطار غير مكتمل

- مادة العناصر الإنشائية الرئيسية للمبنى- تحدد هذه الخاصية مسبقًا خيار إعادة البناء: إصلاحات تجميلية بعناصر إعادة بناء في شكل بنية فوقية ، وتوسيع ، وتوسيع الهيكل ، وإعادة التطوير الداخلي ، وما إلى ذلك ؛ إعادة الإعمار مقترنة بإصلاح شامل مرتبط باستبدال الأسقف أو العناصر الهيكلية الفردية الأخرى ؛ هدم المبنى بالكامل.

وفقًا لنوع العناصر الهيكلية الرئيسية ، يمكن تقسيم جميع المباني القائمة وفقًا لقواعد حساب رسوم الإهلاك الموحدة للترميم الكامل:

1 - الجدران الحجرية ، وخاصة الكبيرة ، من الطوب بسمك 2.5 - 3.5 قرميد أو قرميد مع خرسانة مسلحة أو إطار معدني أو خرسانة مسلحة أو أرضيات خرسانية ؛

2 - بجدران من الطوب بسمك 1.5 - 2.5 قرميد ، خرسانة مسلحة ، أرضيات خرسانية أو خشبية بجدران كبيرة الحجم ، أرضيات خرسانية مسلحة ؛

3 - بجدران حجرية خفيفة الوزن مصنوعة من الطوب ، وكتل متجانسة وخفيفة الوزن ، وصخور صخرية ، وخرسانة مسلحة أو أرضيات خرسانية ؛

4 - بجدران كبيرة وأرضيات خرسانية مسلحة ؛

5 - مع الجدران والكتل الكبيرة أو البناء الخفيف الوزن مصنوع من الطوب ، وخرسانة متجانسة ، وكتل رماد صغيرة ، وصخور صخرية ، وأرضيات خشبية ؛

6 - ذات حوائط مختلطة خشبية أو مفرومة أو مرصوفة بالحصى.

يساهم هذا التقسيم للمباني في حساب أبسط للبلى الجسدي.

القضايا الاجتماعية- هذه هي المشكلة الأكبر والأكثر إيلامًا والتي تتطلب دراسة متأنية بشكل خاص في المرحلة الأولية من إعادة الإعمار. من نواحٍ عديدة ، سيعتمد تطوير جميع الوثائق لإعادة إعمار وتحديث مبنى معين على حل هذه المشكلة.

يمثل سكان البيوت القديمة شرائح مختلفة من السكان: أولئك الذين عاشوا في هذا المنزل لفترة طويلة ، والذين اشتروه مؤخرًا أو ورثوه ، والذين عاشوا منذ الولادة ، ولكنهم يريدون الحصول على منزل جديد. اعتمادًا على فئة المستأجرين ، قد تكون هناك خيارات مختلفة لتزويدهم بالسكن بعد إعادة بناء هذا المنزل:

1 - العودة إلى الشقة التي تم تجديدها ؛

2 - الصرف ، ولكن في نفس المنزل ؛

3 - الصرف ولكن في نفس المنطقة ؛

4 - الانتقال الى منطقة اخرى.

- مستوى التحسين الهندسي- يؤثر وجود أو عدم وجود عناصر تنسيق الحدائق على مستوى الراحة والجاذبية لمبنى معين. لذلك ، عند حل قضايا إعادة الإعمار والتحديث ، فإن هذه القضية ليست ذات أهمية كبيرة. غالبًا ما يحدد عدم وجود أنواع معينة من التحسينات الحاجة إلى إصلاحات رئيسية أو إعادة بناء.

- القضايا البيئية، مسؤول عن جودة المبنى ككل وغرف محددة في هذا المبنى: الراحة الحرارية ، تشميس الغرف ، الراحة الصوتية ، الراحة البصرية ، إلخ.

أفضل الأسعار لإعادة إعمار المباني هذا الشهر!

اسم المصنفات	التكلفة ، فرك.	وحدة مراجعة.
تفكيك الحواجز من الخرسانة الجبسية	135	م 2
تفكيك حواجز الطوب (حتى 1/2)	150	م 2
تفكيك القواطع المصنوعة من الخرسانة المسلحة وسماكاتها 8 سم	500	م 2
تنظيف السقف من الطلاء والمعجون	160	م 2
تنظيف الجدران من الطلاء والمعجون	100	م 2
تنظيف الجدران من الجبس	160	م 2
تنظيف السقف بالجبس	220	م 2
تركيب هياكل الشعاع الزخرفية مع الصنفرة العتيقة والورنيش	1000	م 2
تركيب قواطع من طبقتين من GKL	400	م 2
تركيب قواطع من 4 طبقات من GKL	500	م 2
الجهاز قواطع طوب 1/2	450	م 2
جهاز الأقسام من الكتل	400	م 2

هل تريد زيادة مساحة المنزل الخاص وإضافة طابق إليه؟ أو ربما تحتاج إلى إعادة تطوير كبيرة لمبنى سكني أو مكتب؟ هذا فقط لمن توكله - أنت لا تعرف؟ اطلب إعادة بناء المبنى في شركتنا ، ولا تقلق بشأن أي شيء آخر! كن أول من يعرف المهام التي يتم حلها بنجاح من خلال إعادة بناء المباني والهياكل ، ولماذا من الأفضل تكليف هذا النوع من العمل حصريًا ببناة محترفين!

أعمال تجديد المباني: ما هي؟

إعادة إعمار المباني والمرافق هو أداء بعض الأعمال الإنشائية التي تهدف إلى تحديث المبنى وتحسين أدائه.

يتم تنفيذ تشييد المباني وإعادة بنائها للأغراض الصناعية والصناعية من أجل تحديث وتحسين وظائفها ، وزيادة الطاقة الإنتاجية ، وتغيير مجموعة المنتجات وتحسين جودتها. إذا تحدثنا عن إعادة إعمار المباني السكنية ، فإن مهامها الرئيسية في هذه الحالة هي إطالة عمر المنازل ، وتوسيع المنطقة الصالحة للاستخدام من خلال إنشاء السندرات والمباني الخارجية والهياكل الفوقية ، وكذلك زيادة مستوى الراحة.

بعد إصلاح وإعادة بناء المباني ، يجب أن يتوافق المبنى النهائي تمامًا مع المتطلبات والمعايير الفنية والبيئية والصحية الحالية.

لماذا لا يمكن تكليف الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة في البناء بالإصلاحات الرئيسية وإعادة إعمار المباني؟

عادةً ما يرتبط تشغيل المباني الخاضعة لإعادة الإعمار بتكاليف عالية - كقاعدة عامة ، من الأفضل دفع مبلغ مثير للإعجاب لإعادة الإعمار مرة واحدة بدلاً من الدفع المستمر مقابل صيانة مبنى متهدم. سيكون الخيار الأخير في النهاية هو الأغلى - وهذا هو السبب في أن إعادة بناء المباني في المبنى تظل واحدة من أهم وظائف المبنى. يتطلب تشييد المباني والهياكل وإعادة بنائها مستوى عاليًا من التأهيل ونهجًا احترافيًا لكل مرحلة.

إعادة البناء الرأسمالي غير الصحيحة للمباني لا يمكن أن تتسبب فقط في ظهور تشققات في الأرضيات والواجهات ، ولكن أيضًا تشوهات هيكل الأساس وحتى التدمير الكامل للمبنى!

بدون الامتثال لـ SNiPs والمعايير التقنية والبيئية ، من المستحيل إجراء إعادة بناء كفؤ لمبنى غير سكني أو مبنى سكني. من خلال تكليف الهواة بمشروع إعادة بناء المبنى ، لن توفر المال ، بل تضيعه ، لأن مثل هذا النهج في العمل سيجبرك قريبًا على البحث عن مقاولين لإجراء إصلاحات عاجلة. لتنظيم إعادة إعمار المباني ، يجب عليك اختيار شركة لديها سنوات عديدة من الخبرة ، والتي توظف متخصصين مؤهلين ، وبنائين ذوي خبرة يشاركون في العمل.

يمكن أن يؤدي إعادة بناء المباني ، وخاصة السكنية والعامة ، إلى إطالة عمر خدمتها بشكل كبير ، وإطالة دورة الحياة. في عدد من دول أوروبا الغربية ، تتجاوز تكاليف إعادة الإعمار تكاليف البناء الجديد. على العكس من ذلك ، فإن تكاليف التحديث وإعادة الإعمار في بلدنا أقل بعدة مرات من تكاليف البناء الجديد (انظر الجدول 39.2) ، على الرغم من حقيقة أن درجة إهلاك الأصول الثابتة تبلغ حوالي 48٪.

الجدول 39.2

هيكل الاستثمارات في الأصول الثابتة ، مليار روبل

* باستثناء الأعمال الصغيرة. ** بما في ذلك الاستثمارات في الملكية الفكرية.

في المناطق الحضرية ، يكون التجديد بشكل عام أكثر ربحية من الهدم والبناء الجديد ، على الرغم من أنه في حالات محددة ، تكون دراسة الجدوى ضرورية. لذلك ، في موسكو ، لعدد من الأسباب ، كان من المناسب هدم منازل من خمسة طوابق من سلسلة K-7 ، 11-32 ، 1-464 ، 1MG-300 ، وما إلى ذلك ، و 9 و 12 طابقًا. تخضع مباني P-49 و P-57 و 1605-AM وغيرها لإعادة الإعمار.

يمكن إجراء إعادة الإعمار مع أو بدون تغيير في حل تخطيط المساحات (امتداد ورش العمل ، هيكل الشقق) أو بدونه ، باستبدال الأسقف ، السقوف ، الهياكل الأخرى ، تحسين وعزل الواجهات. عادة ما يكون الخيار الأول أغلى ثمناً ، ولكنه يزيد بشكل كبير من سعر العقار.

في غضون ذلك ، لم يتم تعريف مفهوم إعادة الإعمار بشكل واضح في التشريع. وفقا للفن. 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتضمن إعادة الإعمار تغييرًا في المعايير ، والبنية الفوقية ، وإعادة الهيكلة ، وتوسيع الكائن ، وكذلك استبدال أو ترميم الهياكل الداعمة. في هذه الحالة ، يعد استبدال أو استعادة العناصر الفردية للهياكل الحاملة بمثابة إصلاح شامل. كيفية التمييز بين عنصر هيكلي من هيكل ليس واضحًا تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مصطلحات "تحديث المعدات" و "إعادة المعدات التقنية" غائبة في القانون المدني الروسي ، لذلك ليس من الواضح ما إذا كانت هذه العمليات إعادة بناء أم إصلاح. علاوة على ذلك ، تم إدخال مصطلحات "إعادة التخطيط" و "إعادة التنظيم" في قانون الإسكان للاتحاد الروسي. نظرًا لأنها ليست في RF GK ، فمن غير الواضح أيضًا ما إذا كانت تتعلق بالإصلاحات الرئيسية أو إعادة الإعمار.

وفي الوقت نفسه ، فإن الاختلاف هنا كبير ، خاصة عند تمويل البناء على نفقة الشركة الخاصة. يتم إجراء تكاليف رأس المال والإصلاحات الحالية على حساب صندوق إصلاح المؤسسة ، أي بسبب التكلفة. تكاليف إعادة الإعمار هي استثمارات ، أي ناتج من الربح إن تمويل إعادة الإعمار على حساب تكاليف الإنتاج هو خطأ اقتصادي جسيم.

أثناء الإصلاح ، تم تقليل متطلبات وثائق المشروع بشكل كبير ، على وجه الخصوص ، يتم تحديد تكوين الوثائق من قبل العميل ، وفحصها ليس إلزاميًا. كما أنه ليس من الضروري الحصول على رخصة بناء وتشغيل.

يرجى ملاحظة أنه منذ عام 2011 ، يشير توسيع المرفق (أي بناء ورش عمل إضافية ، وأقسام في نفس الموقع) في GK في الاتحاد الروسي إلى إعادة الإعمار ، بينما قبل ذلك كان عادةً ما يعادل إنشاءات جديدة. منذ نفس العام ، تم تحديد مفهوم منفصل "إعادة بناء الأجسام الخطية" ،التي تتميز بتغيير في الفئة ، أو الفئة ، أو أداء الخط ، أو تغيير حدود حق الطريق أو مناطق الأمان.

يجب أن تهدف إعادة بناء المباني السكنية إلى تحسين مستوى الراحة ومستوى المعيشة للسكان ، وتحسين الموثوقية التشغيلية للشبكات الهندسية ، والحفاظ على المناظر الطبيعية ، وتحسين هيكل التخطيط. لذلك ، يُنصح في المدن بإعادة بناء ليس المباني الفردية ، ولكن الأحياء أو الأحياء الصغيرة ككل.

ومع ذلك ، فإن أعمال المسح أثناء إعادة الإعمار ، وكذلك أثناء الإصلاحات الرئيسية ، تتكون إلى حد كبير من إجراءات لفحص حالة الأساس والهياكل الداعمة للمبنى أو الهيكل (انظر الفصل 38). في حالة عدم وجود وثائق التصميم والعمل ، من الضروري استعادة رسومات المبنى وفقًا للأبعاد الفعلية ، وتطبيق شبكة شرطية من المحاور ، وقياس خصائص الأنظمة الهندسية والتحقق منها.

يتم تنفيذ أعمال التصميم أثناء إعادة الإعمار بالكامل. في الحالات الضرورية ، يتم تنفيذ الخبرة الحكومية أو غير الحكومية لتوثيق المشروع ونتائج المسح الهندسي. من الضروري أيضًا وضع مخطط تخطيطي لقطعة الأرض. عند استلام الشروط الفنية للاتصال (التوصيل) بالشبكات الهندسية ، يجب تحديد ما إذا كان طلب المنشأة على المياه والغاز والطاقة بعد إعادة الإعمار يتجاوز القيم المقابلة قبل إعادة الإعمار. يجب الحصول على رخصة البناء على أساس عام ، كما هو الحال مع البناء الجديد.

يمكن تنظيم إعادة الإعمار ، وكذلك أثناء الإصلاحات الرئيسية ، مع أو بدون إيقاف المشروع (في بناء المساكن - مع أو بدون إخلاء السكان).

يمكن اعتبار الخيار المتطرف لإعادة بناء المبنى هو استبدال الأرضيات (على سبيل المثال ، الخشب بالخرسانة المسلحة). في هذه الحالة ، يتم تفكيك السقف وتفكيك الأنظمة الهندسية وهدم الحواجز والأبواب الداخلية والأسقف ؛ غالبًا ما يتم تغيير الأبواب والنوافذ الخارجية أيضًا. فقط الجدران والسلالم والأساسات الحاملة باقية. في حالة عدم كفاية قدرة تحمل الجدران للأحمال الجديدة ، يتم تعزيزها بالطرق المعروفة في تقنية البناء.

بالإضافة إلى المتطلبات المعتادة ، في مشاريع إنتاج أعمال إعادة بناء المنشآت الصناعية ، يجب تحديد إجراءات الجمع بين أعمال البناء والتركيب والإنتاج الصناعي. توضح خطة البناء موقع المباني والهياكل التي سيتم إعادة بنائها والحفاظ عليها ، والاتصالات التي يجب صيانتها ، وتفكيكها ونقلها ، وطرق المرور الآمن لعمال البناء وعمال الإنتاج الرئيسي. إنها تشير إلى مناطق الخطر المتزايد التي تتطلب إصدار تصاريح العمل.

توضح الخرائط التكنولوجية ظروف تشغيل الآلات بالقرب من المباني والمنشآت ، ووسائل حماية الهياكل والمعدات والاتصالات من التلف أثناء أعمال البناء والتركيب. وهي تشير إلى تدابير للحفاظ على عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، والقيود المفروضة على حركة مركبات البناء والنقل.

يمكن أن تكون أعمال البناء والتركيب التي يتم إجراؤها أثناء إعادة بناء المباني والمنشآت الصناعية على النحو التالي:

• تفكيك أنظمة التهوية والسباكة ومعدات العمليات وخطوط الأنابيب ؛
• حفر الآبار والخنادق وإزالة التربة و مخلفات البناء؛
• تفكيك الحواجز ، ملء الفتحات ، تفكيك أو تقوية هياكل المباني ؛
• تقوية المؤسسات ، في الحالات الضرورية - تقوية المؤسسات ؛
• تفكيك أو تقوية أسس المعدات التكنولوجية ؛
• الردم وضغط التربة ؛
• بناء هياكل بناء جديدة.
• استبدال أو تعزيز هياكل السقف ، واستبدال السقف ؛
• ترتيب الحواجز وملء الفتحات.
• تركيب الأرضيات والسقوف وأعمال التشطيب.
• تركيب المعدات التكنولوجية وخطوط الأنابيب ؛
• أعمال السباكة والكهرباء.
• تركيب الأجهزة ووسائل التشغيل الآلي.

يمكن تكرار كل ما قيل أعلاه حول التشغيل واختبار الضمان والاختبار المعقد وقبول الكائن في حالة إعادة البناء. بعد الانتهاء من إعادة الإعمار ، في الحالات التي ينص عليها القانون المدني للاتحاد الروسي ، من الضروري الحصول على تصريح للتشغيل ، وكذلك بعد الانتهاء من البناء الجديد.

• Afanasiev A. A.، Matveev E. P. إعادة بناء المباني السكنية. م ، 2008.
• Oleinik P. أساسيات التنظيم والإدارة في البناء. م: ASV ، 2014.

بولشوك فاديم إيغوريفيتش ،

مدير المشروع

الإصلاح وإعادة البناء: يفهم الكثير من الناس عن طريق الخطأ هذه المصطلحات كمرادفات. في الواقع ، ليس كذلك. هناك فرق كبير بين إعادة الإعمار وإصلاح أي مبنى. ما هو - سيتم شرحه في هذه المادة.

من خلال ملء النموذج ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا وتوافق على النشرة الإخبارية

ما هو الإصلاح الشامل

يتم إجراء الإصلاحات الرأسمالية في البناء إذا كان من الضروري استعادة خصائص الكائن إلى المعايير الحالية ، مع استعادة و (أو) استبدال أي أجزاء من كائن البناء.

تعريف الإصلاح الشامل وفقًا لقانون تخطيط المدينة

إصلاحات رأس المال لمرافق البناء الرأسمالي(باستثناء المرافق الخطية) هو استبدال و (أو) ترميم هياكل المباني لأجسام البناء الرأسمالية أو عناصر هذه الهياكل ، باستثناء هياكل المباني الحاملة ، واستبدال و (أو) استعادة الدعم الهندسي والتقني أنظمة وشبكات الدعم الهندسي والتقني لأشياء البناء الرأسمالية أو عناصرها ، وكذلك استبدال العناصر الفردية لهياكل البناء الحاملة بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) ترميمها عناصر (المادة 1 ، البند 14.2 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).

إصلاح المرافق الخطية- هذا تغيير في معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، والذي لا يستلزم تغييرًا في الفئة أو الفئة و (أو) المؤشرات المحددة في البداية لعمل هذه الكائنات والتي لا تتطلب تغييرًا في حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية لهذه الأشياء (المادة 1 ، البند 14.3 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).

بناءً على التعريف ، يمكن ملاحظة أنه أثناء الإصلاح (باستثناء المرافق الخطية) لا تتغير المؤشرات الفنية والاقتصادية الرئيسية (مساحة المبنى ، وحجم المبنى ، والمساحة الصالحة للاستخدام ، وعدد الطوابق).

تعريفات كائن بناء كبير وجسم خطي

تشمل كائنات البناء الرأسمالية المباني والهياكل والهياكل والأشياء التي لم يكتمل بناؤها (باستثناء المباني المؤقتة والسقائف والأكشاك والأشياء الأخرى المماثلة). كائنات الإصلاحات الرأسمالية هي ، على سبيل المثال ، المباني السكنية وأجزائها (الأسقف والجدران وما إلى ذلك) والمباني السكنية والأراضي المجاورة والهياكل والمباني وما إلى ذلك.

وفقًا لتعريف كود تخطيط المدن ، تشمل الكائنات الخطية خطوط الطاقة وخطوط الاتصال (بما في ذلك هياكل الكابلات الخطية) وخطوط الأنابيب والطرق وخطوط السكك الحديدية وغيرها من الهياكل المماثلة. يشمل إصلاح المرافق الخطية ، على سبيل المثال ، إصلاح الطريق وإصلاح الجسر والأنظمة الهندسية.

ما يتعلق بإصلاح المباني والهياكل

يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية عندما يتم تهالكها وتدميرها جسديًا. ويشمل العمل على ترميم أو استبدال مكونات المباني (الهياكل) أو الهياكل والأجزاء والمعدات الهندسية بأكملها.

الغرض من الإصلاح

الغرض من السلوك هو القضاء على عطل جميع العناصر البالية ، بما في ذلك الاستبدال الجزئي أو تقوية الأساسات والجدران الحاملة والأطر والأسقف والأسقف بمواد أكثر متانة واقتصادية وقابلة للصيانة.

أنواع الإصلاح

ينقسم الإصلاح الشامل وفقًا لمبدأ جودة التخطيط ودرجة التحسين الداخلي والحالة الفنية للمباني إلى معقدة وانتقائية.

إصلاح شامل- هذا إصلاح باستبدال العناصر الإنشائية والمعدات الهندسية وتحديثها. ويشمل العمل الذي يغطي المبنى بأكمله ككل أو أقسامه الفردية ، والتي يتم فيها تعويض التآكل المادي والوظيفي.

الإصلاح الانتقائي- هذا إصلاح مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للعناصر الهيكلية الفردية للمباني والهياكل أو المعدات ، بهدف التعويض الكامل عن تآكلها المادي والجزئي الوظيفي.

المفاهيم ذات الصلة

في قانون تخطيط المدينة تحديثيتم تفسير البناء على أنه تحسين الخصائص والخصائص التقنية والاقتصادية للكائن ، ويتم تنفيذه عن طريق استبدال الأنظمة والعناصر الهيكلية للكائن بأخرى أكثر كفاءة. أثناء إصلاح مرافق البناء الرأسمالي ، يمكن تحديث المبنى: تحسين التصميم عن طريق تفكيك الحواجز القديمة غير الحاملة وإنشاء أقسام جديدة ، وإعادة تجهيز الشبكات الهندسية القديمة بأخرى جديدة وحديثة. حالة مماثلة مع الأجسام الخطية. على سبيل المثال ، أثناء إصلاح الطرق والجسور ، لا يزداد عدد الممرات المرورية ، ولا تتغير مؤشرات الشبكات الهندسية الخارجية ، مثل الطاقة والضغط والجهد. ولكن في الوقت نفسه ، يُسمح باستبدال المواد بأخرى ذات خصائص أداء أفضل. على سبيل المثال ، استبدال أنابيب الحديد الزهر بالبولي بروبيلين وكابل الألومنيوم بالنحاس ، إلخ.

إعادة المعدات التقنيةيختلف عن الإصلاح الشامل بشكل رئيسي في ظل وجود تغييرات في العملية التكنولوجية.

إعادة التطويرأثناء الإصلاحات الرئيسية لا يمكن تحقيقه إلا إذا تغير المخطط الهيكلي للمبنى.

ما هي إعادة الإعمار

في التشريع الروسي ، هناك عدة معانٍ لمصطلح "إعادة الإعمار" ، بما في ذلك. في قوانين الضرائب والإسكان والتخطيط العمراني.

تعريف إعادة الإعمار حسب قانون تخطيط المدن

إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية(باستثناء كائنات البناء الخطية) هو تغيير في معاملات كائن البناء الرأسمالي ، أجزائه (الارتفاع ، عدد الطوابق ، المساحة ، الحجم) ، بما في ذلك البنية الفوقية ، وإعادة الهيكلة ، وتوسيع كائن البناء الرأسمالي ، وكذلك كبديل وإعادة تطوير و (أو) ترميم هياكل البناء الحاملة لكائن بناء رأسمالي ، باستثناء استبدال العناصر الفردية لهذه الهياكل بعناصر مماثلة أو أخرى تعمل على تحسين أداء هذه الهياكل و (أو) استعادة هذه العناصر (المادة 1 ، البند 14 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي). مثال على العمل مع مشاريع البناء الرأسمالية هو إعادة بناء المباني السكنية والمباني والمباني العامة ، إلخ.

إعادة بناء الأجسام الخطية- هذا تغيير في معلمات الكائنات الخطية أو أقسامها (أجزاء) ، مما يستلزم تغييرًا في الفئة والفئة و (أو) المؤشرات المحددة مبدئيًا لعمل هذه الأشياء (السعة ، القدرة الاستيعابية ، إلخ) أو الذي يتطلب تغييرًا في حدود حق الطريق و (أو) المناطق الأمنية لهذه الأشياء (المادة 1 ، البند 14.1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي). مثال على العمل مع المرافق الخطية هو إعادة بناء الشبكات الهندسية (إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي ، الكهرباء ، الغاز ، اتصالات الحرارة ، إلخ).

تفسير مفهوم إعادة الإعمار في وثائق تنظيمية مختلفة

وفقًا لقانون الضرائب ، تشمل إعادة الإعمار إعادة تنظيم الأصول الثابتة القائمة المرتبطة بتحسين الإنتاج وزيادة مؤشراته الفنية والاقتصادية ، التي يتم تنفيذها في إطار مشروع إعادة بناء الأصول الثابتة من أجل زيادة الطاقة الإنتاجية وتحسين الجودة وتغيير نطاق المنتجات.

من الواضح أن تعريفات مصطلح "إعادة الإعمار" التي قدمها قانون الضرائب وقوانين التخطيط العمراني تختلف اختلافًا كبيرًا. السؤال الذي يطرح نفسه: أي من التعريفات يجب أن يسترشد ، أو واحد يكمل الآخر؟ ثم اتضح أن إعادة التنظيم هي إعادة الإعمار؟

ومع ذلك ، لا يوجد تعريف لإعادة الإعمار في قانون الإسكان ، بينما مصطلح "إعادة الإعمار" مرادف للإصلاحات الرئيسية ، من حيث "استبدال و (أو) استعادة الأنظمة الهندسية والشبكات الهندسية". اتضح أن تفسير قانون الضرائب يتعارض مع تخطيط المدن وقوانين الإسكان؟

دعنا نحاول التوضيح. وفقًا للفقرة 1 من المادة 11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (من الآن فصاعدًا - قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ، تم استخدام المؤسسات والمفاهيم والشروط الخاصة بالفروع المدنية والأسرية والفروع الأخرى لتشريعات الاتحاد الروسي في قانون الضرائب للاتحاد الروسي بالمعنى الذي يتم استخدامه في تشريعات هذه القطاعات ، ما لم ينص على خلاف ذلك في قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

وبالتالي ، إذا كان المبنى ينتج منتجات (بمعنى آخر ، إذا كان المبنى المعني لأغراض الإنتاج) وكان هذا المنتج خاضعًا للضريبة ، فمن الضروري الاسترشاد بالتعريف الوارد في قانون الضرائب. أي أن إعادة الإعمار في هذه الحالة ستكون استبدال و (أو) تركيب معدات بأخرى أكثر تقدمًا ، والتي ستكون قادرة على إنتاج منتجات جديدة أو زيادة حجم المنتجات أو تحسين جودتها. إذا كان من المخطط استبدال المعدات القديمة المتقادمة أخلاقياً ومادياً بأخرى جديدة وحديثة ، فستكون هذه إعادة تجهيز تقنية ؛ وفي نفس الوقت يسمح بتغيير تكنولوجيا الإنتاج ولكن لا يسمح بزيادة الطاقات الإنتاجية ولا مجال للشك في كمية ونوعية المنتجات.

المفاهيم ذات الصلة

أثناء إعادة الإعمار ، يمكن أيضًا تنفيذها تحديثالخصائص والخصائص التقنية للمباني والأنظمة والعناصر. ومع ذلك ، لا ينبغي الخلط بين هذه المفاهيم ، لأنها متكاملة.

إعادة بناء المبنى يختلف عن إعادة المعدات التقنيةاختيارية تغيير العملية التكنولوجية ، وعلى العكس من ذلك ، الطبيعة الإلزامية لاستبدال (ترميم) الهياكل الداعمة.

إعادة التطويرأثناء إعادة الإعمار ، يعد جزءًا من مفهوم إعادة بناء المباني والهياكل ويتضمن العمل الذي يؤثر على موضع الجدران والهياكل الحاملة للمبنى.

استعادةغالبًا ما يتم الخلط بينها وبين إعادة الإعمار ، ومع ذلك ، تختلف هذه المفاهيم بشكل أساسي في أن الترميم يشمل أعمالًا لتقوية وترميم المباني والهياكل التي تعد آثارًا للتاريخ والثقافة والفن.

تكتسب إعادة بناء المنازل والمباني المهجورة من أجل التكيف مع الاحتياجات الحديثة شعبية ، وهو ما يسمى تجديدالبنايات. على سبيل المثال ، إعادة بناء وإعادة هيكلة مصنع مهجور أو مبنى مصنع من أجل تحويله إلى مركز مكتبي.

الاختلافات بين إعادة الإعمار والإصلاح

إصلاحات رأس المال وإعادة الإعمار ، بناءً على تعريفات قانون التخطيط العمراني ، تختلف في درجة التغيير في كائن البناء. أثناء إصلاح المباني والهياكل ، يتم إرجاع الأشياء إلى حالتها الأصلية المناسبة للتشغيل ؛ أثناء إعادة الإعمار ، يمكن إجراء تغييرات في المعايير الفنية والاقتصادية الرئيسية لكائن البناء.

على سبيل المثال ، أثناء إعادة بناء طريق سريع ، تتغير فئة الطرق وعرض مسار الطريق ، إذا كانت هذه شبكات هندسية خارجية ، فإن سعتها وطولها يتغيران. أثناء إعادة بناء كائنات البناء الرأسمالي ، من الضروري ليس فقط القضاء على التدهور المادي والمعنوي المتراكم ، ولكن أيضًا لجعل الكائن يمتثل لجميع القواعد والقواعد المعمول بها.

معظم المباني التي يتم تجديدها لا تتوافق مع جميع المعايير المعمول بها ، وهذا أمر مفهوم ، لأنه غالبًا ما يتم حساب عمر المبنى بالعقود ، وتتغير المعايير كل عام تقريبًا.

لذلك ، أثناء الإصلاح ، يُسمح ببعض الانحراف عن المعايير الحالية. على سبيل المثال ، تم اتخاذ قرار بإصلاح سقف أحد المباني ؛ في الوقت نفسه ، ليس من الضروري تحسين المنطقة المجاورة ، وزيادة عدد أماكن وقوف السيارات ، وعزل الواجهات ، وما إلى ذلك ، وإذا تقرر إعادة بناء المبنى ، على سبيل المثال ، قم ببناء ملحق أو إنشاء علية بدلاً من علية غير مستخدمة ، إذًا من الضروري جلب المبنى بأكمله إلى المعايير الحالية المطلوبة ، بدءًا من الحلول المعمارية الحديثة ، والتصميمات ، وانتهاءً بمتطلبات كفاءة الطاقة للمبنى.

لا يلزم الحصول على تصريح بناء أثناء عملية الإصلاح الشامل ، وسيكون إجراء التحضير للبناء وتشغيل المبنى أبسط وأسرع وأرخص مما هو عليه عند إعادة بناء المبنى. غالبًا ما تطلب الحكومات الحكومية والمحلية إذنًا لتجديد المبنى ، كما أن إجراءات الحصول على التصاريح طويلة وشاقة. هذا يرجع إلى حقيقة أنه أثناء إعادة بناء المنزل ، يمكن تنفيذ بناء جديد ، ومن الممارسات الشائعة جدًا بناء علية على سطح المبنى.

بالنسبة لتصميم الإصلاحات الرئيسية وإعادة الإعمار ، فإن التخطيط وصياغة المشروع ضروري لكل نوع من أنواع العمل. هذا يرجع إلى حقيقة أن أعمال البناء في مبنى أو جزء من المبنى يمكن أن تؤثر بطريقة أو بأخرى على المباني المجاورة في الكتلة. هذا هو السبب في أنه من المهم تنفيذ العمل بعد التنسيق مع الخطة الرئيسية للربع. في الوقت نفسه ، يعد إعداد مشروع لإعادة الإعمار إجراءً يستغرق وقتًا طويلاً وغالبًا ما يتطلب موافقات إضافية على مهمة التصميم ومشروع تنظيم العمل.

يدرك المطورون جيدًا الفرق بين الإصلاح الشامل وإعادة الإعمار ، ويحاولون بكل قوتهم "الابتعاد" عن إعادة بناء المبنى ، نظرًا لأن إعداد المستندات قد يستغرق أكثر من عام ، وفي حالات أخرى - أكثر من سنة واحدة. نتيجة لذلك ، تنشأ الخلافات بين الحكومات المحلية وأصحاب المصلحة.

في المقالة التالية ، سنتحدث عن المواقف المثيرة للجدل التي نشأت أثناء إصلاح المباني التي كان علينا التعامل معها عمليًا.

انضم إلى أكثر من 3 آلاف مشترك لدينا. مرة واحدة في الشهر ، سوف نرسل إلى بريدك الإلكتروني ملخصًا لأفضل المواد المنشورة على موقعنا الإلكتروني ، على صفحتنا على LinkedIn و Facebook.