اتفاق مبدئي لشراء وبيع شقة لطفل قاصر. نموذج تقريبي لاتفاقية شراء وبيع شقة (أحد المشترين قاصر). شروط أخرى <5>

من الممكن بيع شقة يعود جزء منها (حصة) إلى قاصر (شخص يقل عمره عن 18 عامًا - البند 1 من المادة 21 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛ القانون لا يحد من حقوق المالكين للتصرف في ممتلكاتهم. ومع ذلك، لا يمكن تنفيذ المعاملات من هذا النوع بشكل قانوني إلا بالمشاركة المباشرة لسلطات الوصاية والوصاية (TCA)، المكلفة بمهمة الإشراف على مراعاة حقوق المواطنين القاصرين. التالي سوف ننظر بالتفصيل إجراءات بيع شقة بحصة طفل قاصر.

وفي نظر القانون، يعتبر الأطفال مواطنين يتمتعون بأهلية قانونية محدودة. الآباء هم المتحدثون باسم مصالح أطفالهم، وعندها فقط يتم تفعيل POiP عندما يكون هناك احتمال انتهاك مصالح الأطفال. عند بيع حصة القاصر، يزداد عدد المشاركين في المعاملة، لأنه من الضروري ليس فقط الحصول على إذن من POiP، ولكن أيضًا الحصول على ترخيص من كاتب العدل.

متى يمكنك بيع حصة القاصر؟

ويجوز لمجلس الأمناء إصدار تصاريح معاملات شراء وبيع الشقق التي تعود حصة القاصر فيها. قبل إرسالها إلى AOiP، يجب عليك إعداد المستندات التي تؤكد نقل حصة الطفل في الشقة الجديدة بعد بيع الشقة القديمة. وبدون الحصول على إذن مستندي، سيتم إنهاء المعاملة وإبطالها في المحكمة. علاوة على ذلك، قد يتعرض المشاركون للمساءلة عن خرق القانون.

لذا، عند بيع حصة القاصر هناك طريقتان:

1. إذا كان بيع الشقة هو الهدف النهائي، ولا تخطط الأسرة لشراء شقة جديدة، فيجب إعطاء القاصر حصة مماثلة في أسرة أخرى. على سبيل المثال، يمكنك تسجيل الأطفال كأصحاب أسهم في شقة أجدادهم.
2. عند بيع شقة قديمة وشراء شقة جديدة في نفس الوقت، يحصل الطفل على نفس حصة الملكية بالضبط في العنوان الجديد. ويسمح القانون بالاستحواذ على حصة أكبر أو تساوي الحصة السابقة ولكن ليس الأصغر.

إن مجرد بيع شقة وعدم تزويد القاصر بعقارات أخرى في المقابل هو أمر غير قانوني، وفي هذا الصدد فإن التشريع لا يرحم.

قبل أن تقرر البيع أخيرًا، يجب عليك أولاً استشارة OOiP. ومن الضروري تحديد نوع السكن الذي سيتم منح الإذن بشرائه. مثال نموذجي: تم بيع الشقة، وشراء غرفة للطفل. OOiP ضدها، لأن طفل واحد لا يستطيع العيش، والغرفة لشخصين، حتى مع أحد الوالدين، صغيرة جدًا.

إذا كان الأطفال يمتلكون نصف الشقة قبل البيع، فيجب تسجيل نصف الشقة الجديدة أو أكثر باسمهم. ومن المستحيل تسجيل حصة أصغر، حتى لو كانت الشقة الجديدة أكبر بكثير من الشقة السابقة. في الواقع، في مثل هذه الحالة، الطفل، على سبيل المثال، بدلا من 10 متر مربع السابقة. سوف تتلقى، على سبيل المثال، 15 مترا مربعا. ستوافق OOiP على مثل هذه الصفقة دون اعتراض.

كيفية تحضير المستندات للبيع؟

في 2 يونيو 2016، تم اعتماد القانون الاتحادي رقم 172، الذي بموجبه تخضع معاملات بيع الأسهم في العقارات المملوكة للقاصرين لشهادة إلزامية من كاتب العدل. وهذا هو السبب في أن القائمة الكاملة للمستندات التي سيحتاج الآباء إلى جمعها لبيع شقة أصبحت أوسع.

للحصول على تصريح (ترخيص) كاتب عدل، يجب على كلا الوالدين أو ممثليهم الحضور إلى مكتب كاتب العدل باستخدام توكيل رسمي تم تنفيذه مسبقًا. بالمناسبة، يتم ذلك غالبًا عن طريق تكليف محامٍ مؤهل بالمعاملة. إذا لم يكن ذلك ممكنا للأسباب التالية:

• غياب الوالد الثاني بسبب الطلاق؛
• عدم موافقته على البيع؛
• غياب مجهول للأب أو الأم ،

ثم يتعين على الوالد الثاني الذهاب إلى المحكمة للحصول على القرار المناسب. في حالة عدم حضور الوالد الثاني، يمكنك تقديم ما يلي إلى كاتب العدل:

1. موافقة كتابية موثقة من الوالد الغائب، وإذا كان في الخارج، فإن الإذن الكتابي المعتمد من القنصلية الروسية في البلد المضيف سيفي بالغرض؛
2. قرار من المحكمة بحرمان أحد الوالدين الغائبين من حقوق الوالدين؛
3. قرار من المحكمة بالاعتراف بأن الوالد الثاني مفقود (مفقود)؛
4. شهادة الوفاة إذا كان الوالد الآخر متوفى.

قد تقوم البلديات المحلية بتعديل قائمة الوثائق، لذا من المفيد التحقق من القائمة في الموقع. عادةً، للحصول على إذن من OOiP، تحتاج إلى جمع:

• جوازات سفر كلا الوالدين (الأوصياء، الممثلون القانونيون)؛
• شهادة ميلاد الطفل (جواز السفر إذا كان عمره 14 عامًا بالفعل)؛
• اتفاق مبدئي لشراء شقة جديدة، يؤكد تخصيص حصة فيها للقاصر؛
• إفادة؛
• شهادة الزواج (إن وجدت، ثم الطلاق أيضًا)؛
• شهادة تسجيل الشقة القديمة؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للشقة القديمة؛
• رخصة كاتب العدل للبيع؛
• كشوفات حسابات شخصية للشقق القديمة والجديدة؛
• مقتطفات من سجل المنزل للشقق القديمة والجديدة؛
• إيصال لدفع واجب الدولة.

ستقوم OOiP بدراسة المستندات ومقارنة الظروف المعيشية السابقة والجديدة للقاصرين، وإذا لم تكن هناك شكاوى، يتم إصدار تصريح. جوهر الشيك هو التأكد من أن المعاملة قانونية وأن مصالح ملكية الأطفال تحترم.

بحضور مفتش المؤسسة التعليمية، يقوم الآباء بملء طلب يتعهدون فيه باحترام حقوق ومصالح أطفالهم. يوقع المفتش على هذا البيان. إذا كان عمر الطفل حاليًا أكثر من 14 عامًا، فسوف تحتاج إلى إعداد إذن كتابي من كلا الوالدين لبيع وشراء حصة في الشقة.

متى يفشل OO&P؟

إن تلقي الرفض أمر مزعج، وبدونه ستفشل الصفقة. لذلك، من المفيد أن تتعرف على الفور على قائمة المواقف التي يرفض فيها OOiP دائمًا المتقدمين:

• يتم شراء شقة جديدة بالتقسيط، وبيع القديمة بالكامل؛
• تتم الصفقة من خلال البيع وفي نفس الوقت التبرع؛
• هدف الشراء هو مبنى جديد (لم يتم تشغيل المبنى)؛
• السكن الجديد أصغر من القديم.
• يحتوي السكن الجديد على مجموعة أصغر من وسائل الراحة مقارنة بالسكن القديم (لا توجد مياه جارية، أو صرف صحي، وما إلى ذلك)؛
• البنية التحتية الجديدة أسوأ بكثير من البنية السابقة (لا توجد روضة أطفال أو مدرسة).

إذا كان لا بد من تنفيذ المعاملة في ظل هذه الظروف، فلن يكون أمام الوالدين خيار سوى الانتظار حتى يبلغ أطفالهم سن الرشد.

إذا كان سبب الرفض هو أن الوالدين قدموا فقط اتفاقية شراء وبيع أولية لشقة جديدة، بدلاً من اتفاقية رئيسية موقعة بالفعل، فهذا غير قانوني. وتلزم الاتفاقية الأولية الأطراف بإكمال الصفقة بالشروط المحددة فيها.

إذا صدر الرفض لسبب برأيك مخالف للقانون، فيمكن الطعن فيه أمام المحكمة. في هذه الحالة، ستحتاج المحكمة إلى تقديم نفس حزمة المستندات التي تم تقديمها إلى OOiP. المدعى عليه في هذه الدعوى هو OOiP، والمدعي هو والدي القاصر الذي يعمل لصالحه.

مهم: ليس من الضروري دائمًا الانتظار حتى عيد ميلادك الثامن عشر لتصبح مؤهلاً للتعامل مع العقارات باسمك. وفي بعض الحالات، يتم الاعتراف بالمراهقين باعتبارهم يتمتعون بالأهلية القانونية عند سن 16 عامًا. على سبيل المثال، عندما يتزوجون، أو يحصلون على وظيفة مع حزمة اجتماعية كاملة، ويصبحون أيضًا رواد أعمال فرديين. في مثل هذه الحالات، لن يكون إذن OA&P مطلوبًا للمعاملة.

في بعض الحالات، عندما لا ينوي الوالدان شراء منزل جديد بعد بيع المنزل القديم، توافق OOiP على فتح حساب شخصي باسم الطفل، حيث سيتم تحويل المبلغ من بيع حصته في الشقة. تم تصميم الحساب بحيث لا يتمكن سوى الطفل نفسه من الحصول على الأموال منه عندما يبلغ 18 عامًا.

يمكنك أن تثبت لـ OiP أن الظروف المعيشية للطفل ستصبح أفضل عند التنقل، وذلك باستخدام الحجج التالية:

• تحسين الوضع البيئي؛
• البنية التحتية الجديدة أكثر تطوراً (مدرسة أقرب إلى المنزل، المزيد من المتاجر، هناك محطات نقل عام، وما إلى ذلك)؛
• تحسين الظروف المناخية؛
• حصول الآباء على وظائف ذات أجر أفضل.

عندما يصدر OO&P الإذن، تحت تأثير هذه الحجج والمستندات المقدمة، يمكن تحديد تواريخ معاملات الشراء والبيع.

كيفية عقد صفقة؟

لإصدار تصريح، لدى OUiP أسبوعين بالضبط من لحظة استلام الطلب وحزمة المستندات المصاحبة من الوالدين. يجب أن يشير التصريح المكتمل إلى العنوان الكامل للشقة القديمة، وكذلك الموافقة على شراء شقة جديدة والإشارة إلى عنوانها.

يتم إلغاء التسجيل في العنوان القديم بالترتيب التالي: أولاً، يتم إلغاء تسجيل الوالدين (الأوصياء)، ثم الأطفال فقط. سواء كان القاصر هو مالك الحصة أو تم تسجيله فقط في الشقة القديمة، بدون موافقة خاصة من OOiP، فمن المستحيل إزالته من سجل التسجيل. وإلا فلن يتم تسجيل المعاملة لدى غرفة التسجيل.

بعد الانتهاء من هذه الإجراءات الإلزامية، يمكنك المتابعة مباشرة إلى المعاملة:

1. يتم إعداد اتفاقية الشراء والبيع والتصديق عليها من قبل كاتب عدل، الذي يقوم أيضًا بإعداد وثيقة قبول ونقل العقارات. يجب عليك دراسة هذه المستندات بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وعدم الدقة.
2. يتم تقديم طلبين إلى غرفة التسجيل: لتسجيل بيع شقة قديمة وشراء شقة جديدة. ردًا على ذلك، تم إصدار مقتطفين من سجل الدولة الموحد لكلا العقارين.
3. يتم تقديم المستندات إلى دائرة الهجرة الفيدرالية على العنوان الجديد لتسجيل القاصر ووالديه (الأوصياء).
4. يجب تقديم نسخ من كلا الاتفاقيتين إلى OiP لإعلامه بأن القاصر قد حصل على بديل معادل لممتلكاته السابقة.

اتفاق

شراء وبيع الشقق

ز.______________________

"__"____________20__

نحن، gr.__________________، __________سنة الميلاد، الجنس، مكان الميلاد -، الجنسية:، سلسلة جوازات السفر N، الصادرة______________، نعمل كممثل قانوني لمصلحة ابننا القاصر____________، _________تاريخ الميلاد، الجنس، مكان الميلاد، الجنسية -، شهادة الميلاد _______ رقم ________ صادرة عن ___________، مالك العقار المتصرف، المسجل على العنوان: ____________________________________________________________، والمشار إليه فيما يلي باسم " بائع"، من ناحية، وغرام. ____________________________________________، ________سنة الميلاد، الجنس -، مكان الميلاد، الجنسية الروسية، الإقامة في __________________، سلسلة جوازات السفر ______رقم __________، الصادرة عن ______________، والمشار إليها فيما يلي باسم " مشتر"ومن ناحية أخرى، فقد أبرمنا هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يتعهد البائع بنقل الملكية، ويتعهد المشتري بقبول ودفع العقارات التالية وفقًا لشروط هذه الاتفاقية (يشار إليها فيما بعد باسم "الشقة"):

— الشقة بمساحة إجمالية ______ (بالكلمات) مربع. م، يتكون من غرفتين بمساحة معيشة _____ (بالكلمات) مربع. م، يقع في الطابق _____ من مبنى مكون من ______ طابق (لوح / قرميد / متجانس) _____ سنة البناء على العنوان: ____________________________، وهو ما يؤكده جواز السفر الفني للشقة رقم _________ الصادر عن PIB ______________________.

1.2. الشقة مملوكة للبائع بحق الملكية على أساس الاتفاقية رقم ________ لنقل الشقة إلى ملكية المواطنين (الخصخصة) بتاريخ ________، والتي تم تسجيل نقل ملكيتها في التاريخ رقم _____________________________ من قبل المكتب من خدمة التسجيل الفيدرالية لسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد. شهادة تسجيل الدولة للحقوق رقم السلسلة، الرقم الشرطي ______________________________________.

1.3. يضمن البائع أنه قبل إتمام هذه الاتفاقية، لم يتم بيع الشقة المحددة في البند 1.1 لأي ​​شخص آخر، ولم يتم رهنها، وليست محل نزاع، وليست قيد الاعتقال أو الحظر، وخالية من أي حقوق لأطراف ثالثة .

1.4. تنشأ ملكية المشتري للشقة من لحظة تسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة في الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط. يتحمل المشتري جميع تكاليف تسجيل الدولة لحقوق الملكية.

1.5. لا يقتصر المشتري والممثل القانوني للبائع على أهليتهما القانونية، لأسباب صحية، يمكنهم ممارسة حقوقهم والدفاع عنها بشكل مستقل والوفاء بالتزاماتهم، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر العقد الموقع و ظروف إبرامها، ليس لديهم ظروف تجبرهم على إجراء هذه الصفقة بشروط غير مربحة للغاية بالنسبة لهم. محتويات الفن. 209، 213، 288، 292، 556، 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي معروفة للأطراف. وهم يعرفون العواقب القانونية للاتفاق المبرم.

1.6. عزل (بيع) مساحة المعيشة - شقة منفصلة بغرفة نوم بمساحة إجمالية تبلغ _______ مترًا مربعًا، بما في ذلك مساحة معيشة تبلغ _______ مترًا مربعًا. على العنوان: ______________________________________________، التابع لـ _________________________________________________، ________، يتم تنفيذه بموافقة سلطات الوصاية والوصاية في ___________________مقاطعة سانت بطرسبرغ، قرار الإدارة البلدية ______________ رقم ________ بتاريخ __________.

2. السعر وإجراءات الدفع

2.1. تقييم المخزون للشقة هو ________ (بالكلمات) روبل، وفقًا لجواز السفر الخاص بالشقة رقم ______ الصادر عن PIB _______________ منطقة سانت بطرسبرغ، فرع المؤسسة الحكومية الوحدوية "GUION" _________. .

يبيع البائع الشقة المحددة للمشتري بالسعر المتفق عليه بين الطرفين بمبلغ _________ (بالكلمات) روبل. السعر المشار إليه نهائي ولا يمكن تغييره.

2.2. سيتم دفع ثمن الشقة بالكامل خلال يومين مصرفيين من تاريخ تسجيل اتفاقية شراء وبيع الشقة في الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط، وفقًا للاتفاقية الإضافية لاتفاقية الإيجار لخزنة البنك الفردية "الإيجار+" رقم ______ بتاريخ _________. في البنك التجاري "________________________". ولا يشكل شرط الدفع هذا عبئًا باتفاق الطرفين.

3. نقل الملكية

3.1. يجب أن يقوم البائع بإخلاء الشقة فعليًا خلال 15 (خمسة عشر) يومًا من تاريخ تسجيل هذه الاتفاقية لدى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية والمساحة ورسم الخرائط. يتم نقل الشقة من البائع إلى المشتري بموجب شهادة قبول الشقة. عند التوقيع على شهادة قبول الشقة، يقوم البائع بتسليم المشتري مفاتيح الشقة وإيصالات دفع المرافق.

3.2. تقع مسؤولية سلامة الشقة، فضلاً عن مخاطر فقدانها أو تلفها العرضي، على عاتق المشتري منذ لحظة التوقيع على شهادة قبول ونقل ملكية الشقة.

3.3. تعتبر التزامات البائع بموجب هذه الاتفاقية مستوفاة بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول - نقل الشقة وتسجيل حالة نقل ملكية الشقة، بالإضافة إلى إلغاء التسجيل على العنوان المذكور أعلاه للبائع وممثله.

4. حقوق والتزامات الأطراف

4.1. يلتزم البائع بما يلي:

4.1.1. قم بسداد جميع المدفوعات مقابل المرافق قبل تسجيل الدولة لملكية المشتري للشقة.

4.1.2. تحذير المشتري من جميع عيوب الشقة المحددة.

4.1.3. نقل ملكية الشقة إلى المشتري، وهي موضوع هذه الاتفاقية والمحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية، وفقًا لشهادة قبول الشقة.

4.1.4. قم بالتوقيع على قانون قبول ونقل الشقة بعد تسجيل حالة نقل الملكية، وكذلك اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتسجيل حالة نقل الملكية، بما في ذلك إلغاء التسجيل.

4.1.5. قم بتزويد المشتري بالمستندات التي تؤكد تسجيل الدولة لنقل الملكية، بعد التسجيل لدى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.

4.2. يلتزم المشتري بما يلي:

4.2.1. قبول الشقة بالشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

5. المسؤولية

5.1. في حالة الفشل أو التنفيذ غير السليم للالتزامات من قبل أحد الطرفين بموجب هذه الاتفاقية، يقوم الطرف المذنب بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر الناجمة عن الفشل في الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير صحيح، وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. .

6.1. النزاعات التي قد تنشأ فيما يتعلق بهذه الاتفاقية، سيسعى الطرفان إلى حلها من خلال إجراءات ما قبل المحاكمة: من خلال المفاوضات، وتوضيح شروط الاتفاقية، ووضع الإضافات والتغييرات.

وفي هذه الحالة، يحق لكل طرف أن يطالب بأنه حصل كتابياً على نتائج حل المسائل التي نشأت.

6.2. إذا لم يتم التوصل إلى حل مقبول للطرفين، يحق للأطراف عرض القضية المتنازع عليها لحلها في المحكمة وفقًا للأحكام المعمول بها في الاتحاد الروسي بشأن إجراءات حل النزاعات بين الأفراد.

7. شروط أخرى

7.1 تم تحرير هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ ذات قوة قانونية متساوية، واحدة لكل طرف ونسخة واحدة للتخزين في سلطة التسجيل.

توقيعات الأطراف:

البائع: ______________________________________

مشتر: __________________________________________________

وبموجب هذه الوثائق، يتمتع المواطن القاصر بجميع الحقوق، ولكنه يظل فاقداً للأهلية حتى سن الرابعة عشرة، ولا يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة حتى سن الثامنة عشرة.

ولذلك فإن مسؤولية حماية مصالحه تقع على عاتق الممثلين القانونيين للطفل (الوالدين، الأوصياء، الوالدين بالتبني).

ما هي الصعوبات التي تنشأ ولماذا؟

وفقا للفقرة 8 من الفن. 8 48-FZ، لا يجوز التعامل مع الممتلكات المملوكة لقاصر إلا بإذن من سلطات الوصاية. أي تعاملات مع العقارات التي يرتبط بها مواطن تحت سن معينة، تتطلب موافقة من هذه السلطات.

البند 8 الفن. 8 48-FZ صلاحيات سلطات الوصاية والوصاية

تمثيل المصالح المشروعة للمواطنين القاصرين والمواطنين العاجزين الخاضعين للوصاية أو الوصاية في العلاقات مع أي أشخاص (بما في ذلك في المحاكم)، إذا كانت تصرفات الأوصياء أو الأوصياء لتمثيل المصالح المشروعة للأوصياء تتعارض مع تشريعات الاتحاد الروسي و ( أو) تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو مصالح الأوصياء، أو إذا كان الأوصياء أو الأمناء لا يحمون المصالح المشروعة للأوصياء.

بموجب القانون ينقسم الأفراد إلى مجموعتين:

1. القصر - ما يصل إلى 14 سنة.
2. القُصّر - أقل من 18 عامًا.

يعترف أطفال المجموعة الأولى عاجزين حتى يحصلوا على جواز السفر.يتم إبرام المعاملات نيابة عنهم من قبل الوالدين أو الممثلين القانونيين الآخرين.

المراهقون من 14 إلى 18 سنة يتم توفير قدر أكبر من الاستقلالية في العمل: لديهم بالفعل الحق في التوقيع بشكل مستقل، ولكن أفعالهم لها أهمية قانونية فقط بموافقة الوالدين المكتوبة.

كما يقدم القانون المدني للاتحاد الروسي مفهوم التحرر.

بعد الدخول في زواج قانوني، يكتسب الفرد الذي بلغ سن 16 عامًا الأهلية القانونية الكاملة. بعد أن يبدأ العمل أو نشاط ريادة الأعمال، يصبح الطفل في هذا العمر أيضًا قادرًا قانونيًا دون قيود.

وفي جميع الحالات الأخرى، قبل بيع عقار سكني، من الضروري الحصول على موافقة سلطات الوصاية، وإلا فإن النتيجة ستكون كارثية:

• سيتم رفض عقد التغريب المبرم للتحايل على الوصاية من قبل كاتب العدل؛
• سيتم الطعن في المعاملة التي يتم إجراؤها بطريقة ما في المحكمة وإعلان بطلانها.

إذا كان الطفل:

مالك

إذا كان القاصر هو مالك الشقة، إذن لن يكون من الممكن بيع السكن إلا بموافقة مسبقة من سلطات الوصاية. في هذه الحالة، لا يهم حقيقة أنه من المخطط زيادة مساحة المعيشة، ونتيجة لذلك ستتحسن الظروف المعيشية للطفل.

إذا كان الشخص أقل من 18 عامًا، وهو مالك الشقة، كما هو موضح في مكان آخر، وهذا يبسط الأمر إلى حد ما.

الحالة التي يتمتع فيها المراهق بحقوق الملكية ولديه تصريح إقامة في عقار سكني معروض للبيع، يتطلب إلغاء تسجيل المالك القاصر وتسجيله في منزل آخر. من المستحيل إطلاق سراح مالك قاصر في أي مكان.

بالإضافة إلى ذلك، الفن. 20 من القانون المدني يلزم الطفل بالعيش مع أحد الوالدين.

المادة 20. مكان إقامة المواطن

1. مكان الإقامة هو المكان الذي يقيم فيه المواطن بشكل دائم أو أساسي. المواطن الذي يبلغ الدائنين، وكذلك الأشخاص الآخرين، عن مكان إقامته الآخر يتحمل مخاطر العواقب الناجمة عن ذلك.
2. يتم الاعتراف بمكان إقامة القاصرين الذين تقل أعمارهم عن أربعة عشر عامًا أو المواطنين الخاضعين للوصاية باعتباره مكان إقامة ممثليهم القانونيين - الوالدين أو الوالدين بالتبني أو الأوصياء.

وبناء على ذلك، عند تحسين الظروف المعيشية، يجب على واحد على الأقل من الأقارب المباشرين المشار إليهم التسجيل في شقة جديدة، ثم تسجيل الابن أو الابنة هناك. إذا كان المقصود يتبين أن مكان الإقامة غير مناسب للعيش، فلن يسمح للطفل بالتسجيل هناك.

ليس المالك، ولكن مسجلة

ولكن ماذا لو تم بيع الشقة مع طفل قاصر مسجل؟

إذا كان للطفل الحق في الإقامة، لكنه ليس مالك الشقة، إذن ليس هناك أي التزام بالحصول على إذن لبيع السكن من والديه. ولكن، مرة أخرى، لن يتم تسريح القاصر إلا إذا ثبت أن لديه مكانًا للتسجيل. يجب ألا ينتهك مكان الإقامة والتسجيل الجديد بأي حال من الأحوال مصالح الطفل.

إنها مسألة أخرى إذا تم انتهاك حقوق القاصر أثناء عملية الخصخصة.

إن نقل مخزون المساكن العامة إلى ملكية المواطنين وتجاهل حقوق القاصرين المسجلين في هذه الشقة، ولكن لسبب ما لم يحصلوا على حقوق ملكية حصتهم القانونية من السكن، يشكل مشاكل خطيرة لمشتري هذه العقارات.

القواعد العامة لبيع الشقة أو حصتها

قبل عقد صفقة، عليك أن تستعد مجموعة المستندات الكاملة للشقة التي يتم بيعها.

هناك أوراق بدونها لن يتمكن المالك الجديد من دراسة تاريخ الشقة وتسجيل ملكيته لها بعد المعاملة. ليس من الضروري تقديم جميع المستندات إلى Rosreestr، ولكن لإقناع المشترين المستقبليين بنقاء الصفقة وغياب إعادة التطوير غير القانوني، قد يكون بعضها ذا قيمة.

ثم يسأل إذن البيع من سلطات الوصاية، ويجري البحث عن مشتري.

أخيرًا، يتم تنفيذ الصفقة، ويتلقى البائع الأموال، وتتاح للمشتري فرصة تسجيل ملكية الشقة في Rosreestr.

النهج العام يناسب إلى القائمة:

• إعداد وثائق ملكية السكن أو حصته؛
• طلب مقتطف من لجنة ملكية الدولة والخطة الفنية من خلال Rosreestr بشكل مستقل أو بمساعدة وكيل؛
• إعداد استمارة تحتوي على معلومات عن الأشخاص المسجلين من مكتب الجوازات؛
• البحث عن مشتري؛
• إبرام وثيقة البيع الأولية (خطوة اختيارية)؛
• الحصول على موافقة الوصاية؛
• إعداد وتوقيع اتفاقية بيع المباني السكنية أو حصة فيها؛
• تنفيذ فعل قبول الشقة من قبل المشتري؛
• تسجيل رسمي للحقيقة يؤكد تغيير المالكين من خلال Rosreestr.

الاتصال بسلطات الوصاية

يجب أن تبدأ في إعداد المستندات من خلال الحصول على إذن لبيع شقة بحصة قاصر، وتقديم المستندات إلى سلطات الوصاية.

طلب يتم عرض التفاعل معهم في شكل الرسم البياني التالي:

• الذهاب إلى مكتب الجوازات للحصول على شهادة الأشخاص المسجلين في المبنى السكني؛
• زيارة سلطات الوصاية لكلا والدي الطفل؛
• تقديم طلب للحصول على إذن لبيع العقارات؛
• في انتظار القرار.

نقطة مهمة جدًا: إلى جانب وثائق هوية الوالدين والقاصر، يجب تقديم عدد من المستندات المتعلقة بالكائن المنفرد إلى سلطات الوصاية. هذه هي الشهادة المذكورة أعلاه، شهادة ملكية المباني السكنية ومقتطف من Rosreestr للشقة. طلب بيع المساكن القائمة وشراء واحدة جديدةيكتب:

• الممثل القانوني لطفل يقل عمره عن 14 عامًا؛
• القاصر نفسه الذي يبلغ عمره 14 عامًا أو أكثر.

البند 3 الفن. 21 رقم 48-FZ يمنح 15 يومًا لاتخاذ قرار أولي.

ويمكن استئناف الرفض المسبب، الصادر كتابيًا، أمام المحكمة.

البند 3 الفن. 21 رقم 48-FZ إذن مبدئي من هيئة الوصاية والوصاية يؤثر على ممارسة حقوق الملكية للجناح

يجب تقديم الإذن الأولي من سلطة الوصاية والوصاية، المنصوص عليه في الجزأين 1 و 2 من هذه المادة، أو رفض إصدار هذا الإذن إلى الوصي أو الوصي كتابيًا في موعد أقصاه خمسة عشر يومًا من تاريخ تقديم الطلب لمثل هذا الإذن. ويجب أن يكون سبب رفض سلطة الوصاية والوصاية إصدار هذا الإذن. يمكن الطعن في الإذن الأولي الصادر عن سلطة الوصاية والوصاية، أو رفض إصدار هذا الإذن، أمام المحكمة من قبل الوصي أو الوصي، والأطراف المعنية الأخرى، وكذلك المدعي العام.

ومن الناحية القانونية، لا يسمح لك أي من الأسباب المذكورة أعلاه بتسريع إصدار التصريح، يسمى:

• انتهاء صلاحية المستندات المطلوبة للمعاملة (على سبيل المثال، فترة صلاحية الموافقة على حد ائتماني من قبل البنك عند شراء منزل جديد باستخدام الرهن العقاري)؛
• تنتهي الفترة التي يجب بعدها أن يتبع الإيداع سداد كامل تكلفة السكن الذي تم شراؤه؛ مخالفة أي اتفاقات شفهية بين المشاركين في معاملات التصرف العقاري.

متى يمكن لسلطات الوصاية أن ترفض؟

لدى سلطات الوصاية الفرصة لتحفيز رفض بيع شقة مع مالك قاصر مع عملية شراء لاحقة في الحالات التالية:

• السكن الجديد هو أسوأ من ذلك بكثيرتحت ظروف غير ما يتم بيعه؛
• تم شراء المباني السكنية لا يفي بالمعايير الصحية;
• وستكون حصة الطفل في العقار الجديد أقل بكثيرمما يمكن تحقيقه ؛
• سوف يساهم البيع تخفيض قيمة جزء من الممتلكات المملوكة للقاصر;
• تقع الشقة التي يتم شراؤها بعيدا جدا عن مرحلة ما قبل المدرسة;
• السكن ليحل محل القديم تم شراؤها للتأجيروليس بهدف تحقيق تغييرات إيجابية في ظروف الطفل المعيشية؛
• العقار للبيع بسبب نقص الأموال اللازمة لصيانتهوليس بغرض شراء شقة جديدة لطفل.

لن يرفضوا، إذا افترض:

• هجرة؛
• الانتقال إلى منطقة أخرى؛
• شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء بدرجة عالية من الاستعداد.

تعفي هذه المواقف الوالدين من الالتزام بإثبات تحسن وضع الطفل وتقديم المستندات الخاصة بالممتلكات المشتراة.

إعداد الوثائق للبيع

ما هي المستندات المطلوبة لبيع شقة للوصاية؟ يجب تقديم الحزمة إلى لجنة سلطات الوصايةفي التركيبة التالية:

• التماس البيع، مع تبرير الحاجة إلى الصفقة من خلال تحسين الظروف المعيشية للطفل؛
• موافقة قاصر يحمل جواز سفر؛
• مقتطف من سجل المنزل
• ورقة تؤكد رسميا حقيقة ولادة الطفل (ونسختها)؛
• المستندات التي تثبت الحق في ملكية السكن وتشير إلى أسباب استلامه؛
• مقتطف من لجنة الضرائب بالولاية؛
• المخطط الفني للشقة من BTI؛
• شهادة عدم وجود دين عند دفع ضريبة الأملاك؛
• شهادة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات.

ستكون جميع هذه المستندات تقريبًا ذات أهمية للمشتري المحتمل للشقة، ومن بين أصحابها قاصر.

توقيع العقد

لا ينبغي أن تتم معاملة بيع منزل، جزء منه مملوك لقاصر، في شكل مكتوب بسيط: توفر الاتفاقية الموثقة للمشتري ضمانات سلامة ونقاء المعاملة.

يقترح ما يلي تكوين العقد:

• اسم الوثيقة؛
• مكان سجنه؛
• تاريخ التوقيع
• بيانات مفصلة عن البائع وممثله القانوني (الأب أو الأم) والمشتري، مما يتيح الفرصة للتعرف بشكل فريد على شخصياتهم؛
• خصائص موضوع العقد التي تجعل من الممكن تحديده بشكل لا لبس فيه (وفقًا للخطة الفنية وجواز السفر المساحي) ؛
• أساس وإثبات ملكية السكن (مع اسم وتفاصيل الأوراق ذات الصلة)؛
• سعر العقارات
• شروط وأشكال المدفوعات؛
• توقيعات أطراف الصفقة.

بالنسبة للطفل الذي يقل عمره عن 14 عامًا، يتم توقيع العقد من قبل والديه، ويمكن للقاصر الذي يتراوح عمره بين 14 و18 عامًا التوقيع بيده.

الجميع يجب أن يكون الحاضرون في المعاملة جوازات سفرهم معهم. بعد سن 14 سنة، لا تعتبر شهادة الميلاد وثيقة هوية.

ويتبع توقيع العقد إضفاء الطابع الرسمي شهادة قبول السكن والتسويات المتبادلة وتسجيل الاتفاقية. يتم تسجيل نقل الملكية من خلال Rosreestr.

تشريع لا ينص على حظر بيع الأشياء المملوكة للقاصرين.

وفي الوقت نفسه، تكون العمليات من هذا النوع معقدة بسبب زيادة متطلبات حزمة المستندات الخاصة بالشقة. المهمة الرئيسية للشروط الإضافية هي حماية مصالح الأطفال، مع المساعدة في الوقت نفسه على تقليل مخاطر الصفقة.
ما تحتاج إلى معرفته حول معاملة تتعلق بالقاصرين، شاهد الفيديو:

يعد بيع العقارات بمشاركة طفل قاصر حالة شائعة إلى حد ما حيث توجد العديد من المخاطر والفروق الدقيقة. لتجنب جميع أنواع الخلافات والتقاضي، من الأفضل فهم الوضع قبل التوقيع على الاتفاقية.

اتفاقية شراء وبيع شقة لطفل قاصرلن يتولى كل سمسار عقارات أو محامٍ صياغته. السبب هنا "ظاهري" - "روابط السلسلة" المختلفة، سواء كانت مؤسسات مالية أو شركات تأمين، لا ترغب في التورط في المواقف الصعبة. هل توافق على أنه لن يقوم كل بنك بإجراء معاملة مع مواطن يبلغ من العمر 16 عامًا، ناهيك عن المواقف التي لا يبلغ فيها الطفل حتى 16 عامًا؟

بجانب، اتفاقية شراء وبيع لشقة مع طفل قاصريندرج تحت العديد من القواعد التشريعية في وقت واحد، ولكن لا يوجد حتى الآن الكمال في هذا المجال. هناك العديد من الثغرات والنواقص التي يمكن أن تسبب مشاكل خطيرة للمشتري.

اتفاقية شراء وبيع شقة: البائع قاصر – ماذا يفعل المشتري؟

يتم تنظيم المعاملات العقارية التي يشارك فيها القُصّر بشكل مباشر أو غير مباشر بموجب دستور الاتحاد الروسي، ومواد القانون المدني للاتحاد الروسي، وقانون الاستثمار في الاتحاد الروسي، وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي وغيرها من القوانين والقواعد.

الخصائص الرئيسية:

1. اتفاقية بيع وشراء شقة لطفل قاصر، عينةالموجود على موقعنا، لا يمكن أن يكون إلا بحضور أولياء الأمور. ويمكن لممثلي سلطات الوصاية أيضًا القيام بهذا الدور. يبدو الوضع مشابهًا إذا كان المراهق يقوم بدور البائع؛

2. يجب على المشتري الحصول على موافقة على أي إجراءات تتعلق بالعقارات من سلطات الوصاية. سيتم تسليط الضوء على أي حلول بديلة أثناء الإجراءات القانونية وسيتم اعتبار المعاملة باطلة. المهمة الرئيسية للدولة هي حماية حقوق ملكية القاصر؛

3. يلعب العمر دورًا رئيسيًا. وفقا للفن. 60 من دستور الاتحاد الروسي، يعتبر المراهق الذي بلغ سن 18 عاما مؤهلا قانونيا. في هذا العصر، يمكن للصبي أو الفتاة إبرام أي نوع من المعاملات بشكل مستقل. إذا كان عمر المراهق بين 14 و 18 عامًا، فهو يعتبر غير كفء أو غير كفء جزئيًا (من 16 إلى 18 عامًا)، لذلك اتفاقية شراء وبيع شقة لطفل قاصر (يمكن تنزيل عينة الآن) لا يمكن إبرامه إلا بموافقة كتابية من الوالدين، وكذلك بعد موافقة سلطات الوصاية.

لو اتفاقية شراء وبيع الشقة (البائع قاصر)إبرام دون مراعاة الموافقة الكتابية للممثلين القانونيين - يتم اعتبار المعاملة غير صالحة. علاوة على ذلك، يمكن للمراهق أن يفعل ذلك بنفسه عندما يبلغ 18 عامًا. وهذا محفوف بالمخاطر للغاية بالنسبة للمشتري.

يرجى ملاحظة أن موافقة سلطات الوصاية على بيع العقارات ليست مطلوبة إلا إذا تم الاعتراف رسميًا بالمراهق باعتباره مؤهلًا قانونيًا حتى في سن 16 عامًا. وقد قدم المشرع احتمالين فقط لذلك:

الزواج؛

تحرير.

في الحالة الأولى، كل شيء واضح - الزواج وحتى فسخه اللاحق يمنح في الواقع مراهقًا يبلغ من العمر 16 عامًا مكانة مواطن قادر تمامًا. التحرر يعني أن يعمل الصبي أو الفتاة رسميًا بموجب عقد عمل أو يشارك في نشاط تجاري (وفقًا للمادة 27 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

اتفاقية بيع وشراء حصة في شقة لقاصر: دعونا ننظر في التفاصيل

لا تختلف اتفاقية الشراء لبيع حصة من الشقة لقاصر عن معاملات شراء/بيع العقارات بأكملها. فقط في الاتفاقية، في قسم "موضوع الاتفاقية"، بالإضافة إلى العنوان والطابق والتفاصيل الأخرى، سيتم الإشارة إلى المنطقة التي سيتم شراؤها/بيعها.

للحصول على إذن من مجلس الوصاية، تحتاج إلى جمع مجموعة كاملة من الوثائق + تنفيذ عدد من الإجراءات، بما في ذلك:

تسجيل شهادة الأشخاص المسجلين (يتم استلامها من قبل الوصي أو أحد الوالدين في مكتب الجوازات)؛

عند زيارة سلطات الوصاية مع جميع أفراد الأسرة (حتى لو كان الوالدان مطلقين)، بما في ذلك المراهق، من المهم أن يكون معك شهادة ملكية وشهادة تسجيل؛

سيتعين على بائعي العقارات كتابة طلب لشراء العقارات الجديدة وبيع العقارات القديمة؛

سيتم اتخاذ القرار خلال 14 يومًا.

لا يمكن الحصول على نتيجة إيجابية (إذن البيع) إلا في حالة عدم انتهاك حقوق ملكية الطفل بأي شكل من الأشكال (أي يجب أن يحصل على ظروف معيشية متساوية).

يجب أن تؤخذ التفاصيل الرسمية في الاعتبار، على سبيل المثال، قبل التوقيع على الاتفاقية، يجب تحديد ما إذا كان المراهق هو المالك أو لديه الحق فقط في استخدام العقار. في الحالة الأولى، نتحدث عن حق الملكية في إطار الهبة أو عقد البيع والشراء، أو الميراث. وفي الثانية - عن التسجيل في العقارات التي تباع دون حق تملكها.

اتفاقية شراء وبيع الشقة (المشتري قاصر)لا يمكن إبرامها دون إذن من سلطات الوصاية إلا إذا كان المراهق مسجلاً فيها فقط، ولكنه ليس المالك. قد يبدو وكأنه خيار مثالي. ولكن هناك بعض أوجه القصور هنا أيضا. لا يمكن تسريح القاصر المسجل "إلى أي مكان"، بل يجب تسجيله في مكان آخر. وبطبيعة الحال، من غير المرجح أن يرغب المشتري في شراء مثل هذه الشقة "المشكلة"، حتى لو كان السعر جذابا.

نموذج عقد شراء وبيع شقة لقاصر: إضافات وتوصيات مهمة

التأكد من أن القاصر يتلقى التسجيل في شقة أخرى (وفقًا للمادة 20 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تسجيل الأطفال دون سن 14 عامًا تلقائيًا في مكان تسجيل أحد الوالدين)؛

شراء شقة جديدة هو شرط أساسي لبيع شقة موجودة. وبدون ذلك، لن تصدر سلطات الوصاية الإذن؛

لا يشترط شراء منزل جديد للمراهق إلا في حالات قليلة، منها الانتقال إلى بلد أو مدينة أخرى؛

إذا وعد أقارب الطفل بتسوية جميع القضايا مع سلطات الوصاية بأنفسهم وفي وقت آخر، فمن الأفضل عدم الوثوق بهم.

أيضًا، قبل البدء في إكمال المعاملة، اكتشف بنفسك من سلطات الوصاية ما إذا كانت العائلة مسجلة لديهم وما إذا كانوا سيحرمون البالغين من حقوق الوالدين. يمكن للمحتالين استخدام هذا لصالحهم. سيكون لديك مجموعة كاملة من المستندات بين يديك، بما في ذلك الموافقة الخطية من الوالدين، ولكن في الواقع لن تكون الشقة ملكًا لك، لأنه تم تعيين شخص آخر كوصي على الطفل ولا توجد موافقة من الوالدين البيولوجيين. أهمية قانونية.

على موقعنا يمكنك ملء و قم بتنزيل نموذج عقد شراء وبيع شقة لقاصر. لن يستغرق تجميع المستند أكثر من 5 دقائق تقريبًا. تحتاج إلى الإجابة على الأسئلة، وسيقوم النظام نفسه بتوزيع المعلومات على الأقسام المناسبة. استمتع بفوائد خدمتنا!