அபார்ட்மெண்ட் சீரமைப்புக்கான வணிக மதிப்பீட்டின் எடுத்துக்காட்டு. மதிப்பீடு செய்வது எப்படி - மாதிரி. வேலையை முடிப்பதற்கான மதிப்பீட்டை வரைதல்

ஒரு வீட்டைக் கட்ட அல்லது ஒரு குடியிருப்பை புதுப்பிக்க விரும்பும் எவரும் ஆரம்பத்தில் அவருக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைக் கணக்கிடுகிறார்கள். முழுமையான தெளிவுக்கு, தேவையான பொருட்கள் மற்றும் வேலைகளின் பட்டியலையும், அவற்றின் விலையையும் வரைவது அவசியம். இதன் அடிப்படையில், உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் தேவைப்படும் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம். மேலும் பில்டர்களை ஈடுபடுத்த வேண்டுமா அல்லது எல்லாவற்றையும் நீங்களே செய்ய வேண்டுமா என்பதையும் முடிவு செய்யுங்கள். ஒரு மதிப்பீட்டை எப்படி வரைய வேண்டும், அதில் என்னென்ன பொருட்களைச் சேர்க்க வேண்டும், எல்லாவற்றையும் சரியாகக் கணக்கிடுவது எப்படி என்பது அனைவருக்கும் தெரியாது. இதைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிப்போம்.

மதிப்பீடு என்றால் என்ன

மதிப்பீடு என்பது வரவிருக்கும் கட்டுமானம் அல்லது பழுதுபார்ப்புக்கான அனைத்து செலவுகளையும் முறைப்படுத்தும் ஒரு ஆவணமாகும். சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்ட திட்டங்கள் இல்லாமல், இதை நீங்களே எளிதாக செய்யலாம்.

சொந்தமாக ஒரு மதிப்பீடு செய்வது எப்படி? உங்கள் கணினியில் எக்செல் இருந்தால் போதும். தவறுகள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட செலவுகளை மீறுவதைத் தவிர்க்க நிதி மற்றும் பொருட்களின் கணக்கீடு மிகவும் கவனமாக செய்யப்பட வேண்டும். இது எல்லாவற்றையும் மிகச்சிறிய விவரங்களுக்குக் காட்ட வேண்டும்.

பொதுவான தவறுகள்

மதிப்பீடுகளை வரையும்போது, ​​பலர் தவறு செய்கிறார்கள், அது வெளிச்சத்திற்கு வந்து எதிர்பாராத செலவுகளைத் தூண்டும்:

• வேலை செய்யப்படும் வசதியின் பூர்வாங்க ஆய்வு இல்லாமல் கணக்கீடுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
• கட்டாய மஜூர் சூழ்நிலைகளால் ஏற்படக்கூடிய கூடுதல் செலவுகள் சேர்க்கப்படவில்லை.
• வேலைகள் மற்றும் பொருட்களின் முழு பட்டியல் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை.

பழுதுபார்ப்பு அல்லது கட்டுமானத்திற்கான முக்கிய செலவின ஆவணத்திற்கு தீவிர அணுகுமுறை மற்றும் துல்லியமான கணக்கீடுகள் தேவை. இல்லையெனில், நீங்கள் தவறான முடிவுகளைப் பெறலாம்.

திறமையான பட்ஜெட்டுக்கு என்ன அவசியம்

கட்டுமானம் அல்லது பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீட்டை வரைவதற்கு முன், நீங்கள் முதலில் சொத்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, நீங்கள் மேற்கொள்ளப்படும் அனைத்து வேலைகளின் பட்டியலை உருவாக்க வேண்டும்.

ஒரு மதிப்பீட்டை சரியாக செய்வது எப்படி? நீங்கள் கட்டுமான தொழில்நுட்பத்தை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். இது இல்லாமல், வரவிருக்கும் அனைத்து செலவுகளையும் திறமையாகவும் சரியாகவும் கணக்கிடுவது மற்றும் பதிவு செய்வது சாத்தியமில்லை. எனவே, ஒரு மதிப்பீட்டை வரைவதற்கு முன், மதிப்பிடப்பட வேண்டிய வேலையின் உற்பத்தி சுழற்சியின் வரிசையைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறோம். இது செயல்பாடுகளின் தேவை மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் தேவையைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.

மதிப்பீட்டின் முக்கிய பொருட்கள்

எந்தவொரு கட்டுமான மதிப்பீடும் மூன்று முக்கிய பொருட்களைக் கொண்டுள்ளது:

• பொருட்கள்;
• வேலை;
• போக்குவரத்து.

மற்ற அனைத்து பொருட்களும் (மின்சார செலவு, உபகரண செயல்பாடு போன்றவை) அவற்றில் சேர்க்கப்படுகின்றன.

முதல் நிலை வேலையின் ஒவ்வொரு சுழற்சிக்கும் தேவையான பொருட்களின் பட்டியலைக் குறிக்கிறது, அளவீட்டு அலகு, அளவு மற்றும் விலை. உதாரணமாக: செங்கல், பசை, பிளாஸ்டர், சிமெண்ட், வால்பேப்பர், லினோலியம் மற்றும் பிற. இதில் "நுகர்பொருட்கள்" (தூரிகைகள், உருளைகள், கையுறைகள் போன்றவை) அடங்கும். மதிப்பீட்டைச் செய்வதற்கு முன், நேரடியாக கடையில் உள்ள பொருட்களின் விலையைக் கண்டறியவும் அல்லது கட்டுமானப் பொருட்களின் விற்பனையில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த தளங்களில் இணையத்தில் தேடவும்.

இரண்டாவது நிலையில் அனைத்து செயல்களின் பட்டியலையும் உள்ளடக்கியது. இங்கே ஆயத்த மற்றும் முடித்த வேலை, அவற்றின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் அவை மேற்கொள்ளப்படும் நிலைமைகள் ஆகிய இரண்டையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். உதாரணமாக, நீங்கள் புதிய வால்பேப்பருடன் ஒரு அறையை மூட வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் ஆயத்த பணிகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்: பழைய பூச்சுகளை அகற்றவும், சுவர்களை சுத்தம் செய்யவும், அவற்றை முதன்மைப்படுத்தவும். தேவையான வேலைக்கான தோராயமான விலையை விளம்பரங்களில் காணலாம்.

"போக்குவரத்து" நிலை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது: பொருட்களின் விநியோகம், இறக்குதல், அகற்றுதல் மற்றும் கட்டுமான கழிவுகளை அகற்றுதல், ஒவ்வொரு பொருளையும் தனித்தனி வரியில் குறிக்கும். இந்த சேவைகளின் விலை குறித்த தகவல்கள் நிறுவனங்களின் விலைப்பட்டியலில் வழங்கப்பட்டுள்ளன.

அபார்ட்மெண்ட் சீரமைப்புக்கான மதிப்பீட்டை வரைதல்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சீரமைப்புப் பணிகளை கவனமாகத் திட்டமிடுவதற்கும், குறைந்த செலவில் குறுகிய காலத்தில் முடிப்பதற்கும் ஒரு மதிப்பீட்டை எவ்வாறு சரியாக வரைவது? முதலில் நீங்கள் எந்த வகையான பழுதுபார்ப்பீர்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்: ஒப்பனை அல்லது பெரியது. தேவையான பொருட்களின் அளவு மற்றும் வேலையின் அளவு இதைப் பொறுத்தது. நீங்கள் ஒரு பெரிய மாற்றத்தை மேற்கொள்ள முடிவு செய்தால், மதிப்பீட்டை இரண்டு பகுதிகளாகப் பிரிக்க வேண்டும்:

• பழுது மற்றும் முடித்த பணிகள்;
• கடினமான மற்றும் முடித்த பொருட்கள்.

தவறுகளைத் தவிர்க்க ஒரு மதிப்பீட்டை எவ்வாறு செய்வது என்பதைக் கற்றுக்கொள்வது எப்படி? இதைச் செய்ய, நீங்கள் அபார்ட்மெண்டின் அனைத்து வளாகங்களையும் ஆய்வு செய்ய வேண்டும், சுவர்கள், தளங்கள், ஜன்னல் சரிவுகளின் பரப்பளவை அளவிட வேண்டும், முடித்த மற்றும் கடினமான பொருட்களின் பட்டியலை உருவாக்கவும், ஒவ்வொரு அறைக்கும் தனித்தனியாக செலவு மற்றும் வேலையின் நோக்கத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

உதாரணமாக

பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீட்டை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பதற்கான உதாரணத்தைக் கொடுப்போம். விலை மற்றும் பொருள் நுகர்வு கற்பனையானது.

பழுது மற்றும் முடிக்கும் பணிகள்:

நுகர்பொருட்கள் மற்றும் முடித்த பொருட்கள்:

போக்குவரத்து:

அபார்ட்மெண்ட் மறுசீரமைப்பு செலவுகளின் ஆரம்ப முடிவுகளைப் பெற, ஒவ்வொரு நெடுவரிசையிலிருந்தும் மொத்தத்தை நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும்.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ரூப்.)

இறுதி செலவுகள் எப்போதும் 10-15% அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

30689 + 15% = 35292.35 (RUB)

கட்டுமான செலவுகளை கணக்கிடுவதற்கான கொள்கை பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீட்டிலிருந்து வேறுபடுவதில்லை. உற்பத்தி சுழற்சிகள் மற்றும் பொருட்கள் மட்டுமே மாறும். குறைந்த செலவில் கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீட்டை எவ்வாறு உருவாக்குவது? இதைச் செய்ய, நீங்கள் அனைத்து வேலைகளையும் கவனமாக திட்டமிட வேண்டும், என்ன பொருட்கள் தேவைப்படும் என்பதை தெளிவுபடுத்தவும், விலைகளைக் கண்டறியவும்.

மதிப்பீட்டை வரைவது மிக முக்கியமான கட்டமாகும், அதில் இருந்து நீங்கள் எந்த பழுது அல்லது கட்டுமானத்தையும் தொடங்க வேண்டும். சரியாக வரையப்பட்ட ஆவணம், பொருள் மற்றும் பணம் ஆகிய இரண்டையும் செலவுகளை கவனமாக திட்டமிடவும் பகுத்தறிவுடன் விநியோகிக்கவும் உதவும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், கணக்கீடுகளை தீவிரமாக எடுத்து அவற்றை முடிந்தவரை துல்லியமாக செய்ய வேண்டும்.

ஒரு கட்டிடத்தின் கூரை கட்டமைப்பின் நேர்மையை மீறுவது ஒரு தீவிரமான பிரச்சனையாகும், இது தாமதமின்றி நடவடிக்கை எடுக்கப்பட வேண்டும். கூரையின் சேதம் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், முதலில் நீங்கள் ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தை வரைவதன் மூலம் அவற்றை பதிவு செய்ய வேண்டும், அதன் அடிப்படையில் எதிர்காலத்தில் பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான மதிப்பீடு வரையப்படும். இது பற்றி மேலும் விவாதிக்கப்படும். அதன் தயாரிப்பிற்கான விதிகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான மாதிரி மதிப்பீடு கீழே வழங்கப்படும்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீடு குறைபாடு அறிக்கையின் அடிப்படையில் வரையப்பட்டது. அதன் நிரப்புதலுக்கான காரணம் எந்த காரணத்திற்காகவும் கூரையின் தோல்வியாகும்: அதன் சேவை வாழ்க்கையின் முடிவில் இருந்து (கூரைப் பொருட்களின் இயற்கையான சரிவு), மற்றும் நிறுவல் பணியின் போது செய்யப்பட்ட பிழைகளின் முடிவுகளுடன் முடிவடைகிறது.

உரையாடல் ஒரு தனியார் குடிசை அல்லது நாட்டின் வீட்டைப் பற்றியது, ஆனால் மூன்றாம் தரப்பினரின் ஈடுபாட்டுடன் பழுதுபார்ப்பு திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், வரவிருக்கும் வேலை மற்றும் செலவுகளின் அளவைப் பற்றி நன்கு தெரிந்துகொள்ள, நீங்கள் ஒரு நிபுணரை அழைக்க வேண்டும். பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான செலவை அவர் அதிக துல்லியத்துடன் மதிப்பிடுவார். இந்த அணுகுமுறை கட்டுமானப் பணிகளின் செலவுகளை மேம்படுத்துவதை சாத்தியமாக்குகிறது, இது அவசர, வழக்கமான அல்லது பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள அவசியம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் அதே கொள்கையை பின்பற்ற வேண்டும். ஆனால் அதே நேரத்தில், மதிப்பீட்டில் ஈடுபட்டுள்ள நிபுணர் வீட்டின் பராமரிப்புக்கு பொறுப்பான நிர்வாக நிறுவனத்தின் பணியாளராக இருக்க வேண்டும். எனவே, ஒரு நிபுணரை அழைக்க, நீங்கள் ஒரு கூட்டு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

தொழில்நுட்ப வல்லுநர் ஏற்கனவே உள்ள அனைத்து குறைபாடுகளையும் பதிவுசெய்து அவற்றை ஒரு சிறப்பு வடிவத்தில் உள்ளிடுவார், இது மற்றவற்றுடன், தற்போதுள்ள சிக்கலைத் தீர்க்க தேவையான நடவடிக்கைகளைக் குறிக்கிறது. ஏற்கனவே உள்ள குறைபாடுகளை விவரிக்கும் படிவத்தில் பெரும்பாலும் புகைப்படங்கள் இணைக்கப்படுகின்றன.

"குறைபாடுள்ள தாளில் உள்ள தகவல்களின் அடிப்படையில் பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான மதிப்பீடு உருவாக்கப்பட்டது என்பது புரிந்து கொள்ளத்தக்கது. இது சம்பந்தமாக, அதன் தொகுப்பு முடிந்தவரை பொறுப்புடன் எடுக்கப்பட வேண்டும்.

பழுதுபார்ப்பு விலை

பெரிய கூரை பழுதுபார்ப்புக்கான செலவுகள் நேரடியாக பல அளவுருக்களைப் பொறுத்தது:

• மொத்த கூரை பகுதி, மற்றும் இதன் விளைவாக, வேலை அளவு. பழுதுபார்க்க வேண்டிய கூரையின் பெரிய பகுதி, பழுதுபார்க்கும் செலவு அதிகம்;
• கூரை பை ஏற்பாடு செய்ய தேவையான பொருட்களின் வகை மற்றும் விலை;
• கூரையின் கீழ் அமைந்துள்ள பூச்சுகள் மற்றும் உறுப்புகளுக்கு சேதம் ஏற்படும் நிலை (வெப்ப காப்பு, நீர்ப்புகாப்பு, முதலியன);
• வேலையின் நோக்கம். எடுத்துக்காட்டாக, உள்ளூர் சேதத்தை நீக்குவது பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை விட மிகக் குறைவாக செலவாகும்;
• பொருட்களின் விநியோகத்திற்கான விலைகள்;
• தொழிலாளர்களின் ஊதியம், இது செயல்பாட்டின் உழைப்பு தீவிரம் மற்றும் கூரை பொருட்கள் நிறுவலின் பிரத்தியேகங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது;
• சிறப்பு கருவிகள் மற்றும் உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணம், அவற்றின் பயன்பாடு தேவைப்பட்டால்.

"மதிப்பீடுகளைத் தயாரிப்பது அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணரால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். பல்வேறு நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம் என்பதே இதற்குக் காரணம்: சிறப்பு கருவிகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான பிரத்தியேகங்கள் முதல் கூரை பொருட்களின் நுகர்வு வரை. தொகுக்கப்பட்ட மதிப்பீடுகளின் பல்வேறு எடுத்துக்காட்டுகளை நீங்கள் கையில் வைத்திருக்கலாம், ஆனால் நீங்கள் இன்னும் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது. இது சம்பந்தமாக, அத்தகைய வேலை மதிப்பீட்டாளர்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட வேண்டும். இந்த தொழில்முறை அணுகுமுறை கூடுதல் எதிர்பாராத செலவுகளைத் தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

பட்ஜெட்

ஒரு விதியாக, ஒரு மதிப்பீட்டை வரைவதற்கு, ஒரு குறைபாடு தாள் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இதில் செயல்படுத்தப்பட வேண்டிய செயல்பாடுகளின் வகைகள் மற்றும் தொகுதிகளின் பட்டியல் உள்ளது. கூடுதலாக, இது தேவையான பொருட்களின் அளவு பற்றிய தகவலைக் கொண்டுள்ளது. குறைபாடு ஆய்வில் கிடைக்கும் தரவை பணத்திற்கு சமமானதாக மாற்ற மதிப்பீடு தேவை. இதற்கு நன்றி, பழுது மற்றும் மறுசீரமைப்பு வேலைகளின் முழு செலவையும் கணக்கிட முடியும். பின்வரும் மதிப்புகளின் கட்டாய அறிகுறியுடன் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் வரையப்படுகின்றன:

• ஆவணத்தின் வரிசை எண். பெரும்பாலும், மதிப்பீட்டின் இந்தக் கூறு அறிக்கை தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது;
• வளங்களின் எண் மற்றும் எழுத்து பெயர்கள் (குறியீடுகள்), மற்றும் தரநிலை எண்கள்;
• வேலைகளின் பெயர்கள் மற்றும் அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான சரியான செலவுகள்;
• அளவீட்டு அலகுகள். பொருட்களுக்கு இது கிலோகிராம், கிராம், டன் அல்லது துண்டுகளாக இருக்கலாம். தொழிலாளர்களுக்கு, வேலை நேரம். உபகரணங்களுக்கு, இயந்திர நேரம். மற்ற வளங்களுக்கு, கிலோவாட், லிட்டர், முதலியன;
• அலகுகளின் எண்ணிக்கை;
• தேசிய நாணயத்தில் அளவீட்டு அலகுகளின் விலைகள்;
• திருத்தம் காரணிகள். பிழைகள் இல்லாமல் எந்த மதிப்பீட்டையும் வரைய முடியாது என்பது புரிந்து கொள்ளத்தக்கது;
• மாற்று காரணிகள்;
• குளிர்கால விலை அதிகரிப்பு குணகங்கள்;
• தேசிய நாணயத்தில் மொத்த செலவுகள்.

கூரை பழுதுபார்ப்புக்கான நன்கு தயாரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டில் ஆயத்த நடவடிக்கைகளின் செலவைக் கணக்கிட வேண்டும். ஏனென்றால், சிக்கலைக் கண்டறிந்த உடனேயே பழுதுபார்ப்பு தொடங்க முடியாது. முதலில் நீங்கள் தோல்வியுற்ற கூரை கூறுகளை அகற்ற வேண்டும். ஆயத்த வேலைகளில் ஒரு வகை அல்லது மற்றொரு கூரையில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய நடவடிக்கைகள் இருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, மல்டிலேயர் ரோல் கவரை அகற்றுவது பின்வரும் பல வேலைகளைச் செய்வதை உள்ளடக்கியது:

• கூரை அடுக்குகளின் வளர்ச்சி;
• கூரை ஸ்கிரீட்டை அகற்றுதல். அது வலுவூட்டப்பட்டதா என்பதைக் குறிப்பிடவும். இந்த வழக்கில், சிறப்பு உபகரணங்களைப் பயன்படுத்தி கூடுதல் அகற்றும் நடவடிக்கைகள் தேவைப்படும்;
• நீராவி தடை, நீர்ப்புகா மற்றும் வெப்ப காப்பு அடுக்குகளை அகற்றுதல்;
• பாராபெட்களை அகற்றுவது;
• தண்ணீரை வெளியேற்றுவதற்கு பொறுப்பான அமைப்பை பிரித்தல். நாங்கள் சுவர் gutters, வடிகால் புனல்கள் மற்றும் இந்த வகை மற்ற கட்டமைப்புகள் பற்றி பேசுகிறோம்;
• உருட்டப்பட்ட கூரை பொருள் செங்குத்து கட்டமைப்புகளை ஒட்டிய பகுதிகளை அகற்றுவது, எடுத்துக்காட்டாக, அடுப்பு வெப்பமாக்கல் அல்லது காற்றோட்டம் குழாய்கள்.

இதற்குப் பிறகு, மறுசீரமைப்பு நடவடிக்கைகளின் உருப்படிகள் மதிப்பீடு தாளில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அவர்கள் மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கலாம். மென்மையான கூரைக்கான வேலைக்கான எடுத்துக்காட்டு இதுபோல் தெரிகிறது:

• parapets ஏற்பாடு;
• ப்ரைமருடன் கூரை சிகிச்சை;
• வெப்ப காப்பு, நீர்ப்புகா மற்றும் நீராவி தடுப்பு அடுக்குகளை நிறுவுதல்;
• கொட்டும் screed;
• செங்குத்து கூரை உறுப்புகளுக்கு அருகில் கூரை பிரிவுகளை நிறுவுதல்;
• ஒரு வடிகால் அமைப்பின் ஏற்பாடு;
• காற்றோட்டம், புகைபோக்கிகள் மற்றும் கூரையின் பிற கட்டமைப்பு கூறுகளின் பழுது அல்லது முழுமையான மறுசீரமைப்பு;
• முடித்த கூரை பொருள் நிறுவல்.

"மதிப்பீட்டில் வேலையைக் குறிப்பிடுவதற்கான செயல்முறை நேரடியாக கூரையின் வகை மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் பிரத்தியேகங்களைப் பொறுத்தது. கூரை பழுது நீர்ப்புகாப்பு மறுசீரமைப்பு, ஒரு புதிய பூச்சு பூச்சு முழு பதிலாக, முதலியன குறிக்கலாம். இது சம்பந்தமாக, ஒவ்வொரு மதிப்பீடு தனிப்பட்டது.

தேவையான அனைத்து தரவும் மதிப்பீட்டு ஆவணத்தில் உள்ளிடப்பட்ட பிறகு, ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் (பொருள், வேலை வகைகள், முதலியன) செலவுகள் கணக்கிடப்படுகின்றன. இதற்குப் பிறகு, செலவழித்த மொத்த தொகை கணக்கிடப்படுகிறது. கூரை பழுதுபார்ப்புக்கான மதிப்பீடு ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆவணமாகும். இது சம்பந்தமாக, அது தொகுப்பாளர் மற்றும் அதைச் சரிபார்த்த நபரால் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

சரிபார்த்த பிறகு, மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் பொறுப்பான நபரின் ஒப்புதலுக்காகவும் ஒப்புதலுக்காகவும் அனுப்பப்படும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கூரையை சரிசெய்வது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்றால், பொறுப்பான நபர் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தலைவர். தனிப்பட்ட சொத்து என்று வரும்போது, ​​உரிமையாளர் பொறுப்பான நபர்.

கூடுதலாக, மதிப்பீடு மிகவும் விரிவான ஆவணம் என்று கூற வேண்டும். அதில் உள்ள அனைத்தும் முடிந்தவரை துல்லியமாக விவரிக்கப்பட வேண்டும். இந்த ஆவணத்தில், கூரை பழுதுகளை "வேலையின் பெயர்" நெடுவரிசையில் குறிப்பிட முடியாது. இந்த பத்தி முற்றிலும் அனைத்தையும் குறிக்க வேண்டும்: செயல்பாடுகளை ஏற்றுதல் மற்றும் இறக்குதல் முதல் ஒவ்வொரு வகை நிறுவல் மற்றும் அகற்றுதல் வரை. இது மற்ற புள்ளிகளுக்கும் பொருந்தும்.

பொறுப்பான நபருடனான ஒப்பந்தத்திற்குப் பிறகு, மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் நகல் செய்யப்பட்டு கூரை பழுதுபார்க்கும் ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு பணிக்காக ஒப்பந்ததாரருக்கு மாதிரி மதிப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும். கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் பணிகளுக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதில் பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கும் காரணியாக மதிப்பிடப்பட்ட ஆவணம் இதுவாகும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது ஒரு சிக்கலான மற்றும் விலையுயர்ந்த பணியாகும். இதை உருவாக்க எவ்வளவு செலவாகும் என்று உங்களால் மதிப்பிட முடியுமா? துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒவ்வொரு நிறுவனமும் உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைச் சொல்ல முடியாது, ஏனென்றால் கட்டுமானத்தின் போது அனைத்து நுணுக்கங்கள், ஆபத்துகள் மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் கடினம். அதனால்தான் பெரிய கட்டுமான நிறுவனங்கள் மதிப்பீடுகளைத் தயாரிப்பதற்கான முழுத் துறைகளையும் கொண்டுள்ளன. அத்தகைய துறைகள் இல்லாத அந்த நிறுவனங்கள் சிறப்பு நிறுவனங்களுக்கு திரும்புகின்றன.

கணிப்பு என்னவென்றால்...

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான மதிப்பீடு ஒரு கட்டாய ஆவணமாகும், இது இல்லாமல் எந்த ஒப்பந்தக்காரரும் வேலையைத் தொடங்க மாட்டார்கள்.

ஒரு விதியாக, ஒரு கட்டிடத்தை கட்டும் போது, ​​மிகப்பெரிய செலவுகள் கட்டுமான பொருட்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு பணம் செலுத்துதல். வேலை செலவைக் கணக்கிடும்போது, ​​​​பின்வருபவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன:

• வேலையின் நோக்கம்;
• பயன்படுத்தப்படும் தொழில்நுட்பங்கள்;
• கட்டுமான நேரம்;
• திட்டம் எவ்வாறு நிதியளிக்கப்படும் (கால அளவு மற்றும் தொகுதிகள்).

மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்தி, வாடிக்கையாளர் கட்டுமான கால அளவு, திட்டமிடப்பட்ட வேலையின் இணக்கம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்பட்ட வேலை ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்த முடியும்.

இவ்வாறு, ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்கான மதிப்பீடு வேலை அட்டவணை மற்றும் வேலையின் போது நிதி ஓட்டத்தை சீராக்க உதவுகிறது.

பெரும்பாலும், உருவாக்க முடிவு செய்து, வாடிக்கையாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் பல நிறுவனங்களுக்கு மதிப்பீடுகளுக்கான விண்ணப்பங்களை சமர்ப்பிக்கிறார்கள். கட்டிடத்தின் இறுதி செலவில் உள்ள வேறுபாடு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம். இந்த நிகழ்வுக்கான காரணம் வெவ்வேறு பொருட்கள் வழங்குபவர்கள், தொழிலாளர்களின் எண்ணிக்கை, முதலியன. வெவ்வேறு நிறுவனங்களின் ஒரே அளவு வேலைக்கான மதிப்பீடுகளை ஒப்பிடுவதன் மூலம், தரத்தை தியாகம் செய்யாமல் பணத்தை எவ்வாறு புத்திசாலித்தனமாக சேமிக்க முடியும் என்பதை நீங்கள் புறநிலையாக மதிப்பிடலாம். .

மதிப்பீட்டை உருவாக்கும் போது முக்கியமான விவரங்கள்

மிக பெரும்பாலும், அற்பமான செலவுகள், பலர் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாததால், பெரிய தொகைகள் ஏற்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, அதிகாரத்துவ சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கு சொத்தின் விலையில் 15% வரை ஆகலாம். போக்குவரத்து செலவும் ஒரு சிறிய விஷயமாகத் தோன்றலாம். அவற்றை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், கட்டிடத்தின் இறுதி செலவில் நீங்கள் மிகவும் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். இருப்பினும், பின்வரும் பொருட்கள் தேவை:

• அனைத்து ஆவணப் பொருட்களுக்கான மதிப்பீடுகளின் வளர்ச்சி;
• மதிப்பீடு மற்றொரு நிறுவனத்தால் தயாரிக்கப்பட்டிருந்தால், கட்டாய சரிபார்ப்பு மற்றும் சரிசெய்தல்;
• ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான மதிப்பீட்டை நிபுணர் அமைப்புகளால் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.

சிறு செலவுகள் தவிர, செலவழிக்கப்பட்ட நிதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் எதிர்பாராத செலவுகளாகும். ஆவணத்தில் அவர்களுக்கு 2% ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் பெரும்பாலும் உண்மையான எண்ணிக்கை திட்டமிட்டதை விட அதிகமாக உள்ளது.

மதிப்பீடுகள் எவ்வாறு தயாரிக்கப்படுகின்றன?

மதிப்பீடு மிக முக்கியமான நிதி ஆவணம் என்ற உண்மையின் காரணமாக, அதன் தயாரிப்பு சில விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவற்றில் சில சோவியத் காலத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்டன. எடுத்துக்காட்டாக, திட்டத்தை உருவாக்கிய நிறுவனத்தால் முன்னர் மதிப்பீடு வரையப்பட்டது. அவர் 10% (கட்டுமான வேலை செலவில்) மற்றும், அதன்படி, மதிப்பீட்டிற்கு 1% பெற்றார்.

சில நேரங்களில் இந்த நடைமுறை இன்னும் நிகழ்கிறது, ஆனால் பொதுவாக இன்று செயல்முறைகள் தானியங்கி செய்யப்படுகின்றன. பல்வேறு திட்டங்கள் இருந்தபோதிலும், பல்வேறு நவீன பொருட்கள், தொழில்நுட்பங்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் போன்றவற்றின் காரணமாக அந்த நாட்களை விட மதிப்பீடுகளைத் தயாரிப்பது இன்னும் கடினமாக உள்ளது. தொழிலாளர்கள் மற்றும் போட்டியின் தகுதிகளைப் பொறுத்து, நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்தலாம் அல்லது சேமிக்கலாம். ஆனால் சேமிப்பு எப்போதும் தரத்திற்கு பயனளிக்காது.

மதிப்பீடுகளை கணக்கிடுவதற்கான மூன்று முறைகள்

என்ன வகையான கணக்கீடுகள் உள்ளன மற்றும் எந்த வகையைப் பயன்படுத்துவது சிறந்தது என்பதைப் பார்ப்போம்.

1. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான மதிப்பீடு, உழைப்பு மிகுந்த முறையைப் பயன்படுத்தி தொகுக்கப்பட்டது. பெரும்பாலும் சிறிய கட்டிடங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. கட்டுமான நிறுவனம் வாடிக்கையாளருக்கு அவர்களின் சேவைகளுக்குத் தேவையான தொகையைச் சொல்கிறது, மேலும் பொருட்கள் மற்றும் அவற்றின் விநியோகம் வாடிக்கையாளரால் வழங்கப்படுகிறது. இந்த முறையுடன், ஒப்பந்தக்காரரின் தரப்பில் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் அல்லது உத்தரவாதங்கள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் அது உள்ளது. .

1. உலகளாவிய முறை. ஆவணம் ஒரு பகுதியைக் கொண்டுள்ளது, அங்கு வேலையின் முக்கிய புள்ளிகள் படிப்படியாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, அத்துடன் பொருட்களின் விலை மற்றும் அவற்றின் போக்குவரத்து ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் ஒரு இணைப்பு. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான அத்தகைய மதிப்பீடு, செலவுகளை சிறப்பாகக் கட்டுப்படுத்த உதவும். குறைபாடு - ஆவணம் சில வகையான செலவுகளை முழுமையாக பிரதிபலிக்காது. எடுத்துக்காட்டாக, "மேல்நிலை செலவுகள்" என்பது சம்பளம், வரிகள் மற்றும் பல செலவு பொருட்களைக் குறிக்கிறது.
2. விரிவான மதிப்பீடு. பெயர் தனக்குத்தானே பேசுகிறது. அத்தகைய ஆவணம் பெரிய அளவிலான கட்டுமானத்திற்காக வரையப்பட வேண்டும். ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான மிக விரிவான மதிப்பீடு, கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் பிற செலவுக் கூறுகளுக்கான விலைகள் பற்றிய சமீபத்திய தகவல்களை மட்டுமே பிரதிபலிக்கிறது. ஆவணங்கள் அறியாத ஒருவருக்கும் எளிதில் புரியும்.

தயாரிக்கப்பட்ட மதிப்பீடுகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் கீழே உள்ளன.

• தொகுக்கப்பட்ட மதிப்பீடுகள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு கட்டுமான அல்லது பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்கான நிதி அட்டவணையை நிறைவேற்றவும், செலவுகளை திறம்பட திட்டமிடவும் உதவுகின்றன, மேலும் 2017 முதல் அவர்கள் வணிக நிறுவனங்களில் வரி அடிப்படையை நியாயப்படுத்துவார்கள்.

கட்டுமான பணிக்கான மதிப்பீடு

மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் பொதுவாக ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்படுகின்றன. வாடிக்கையாளருக்கு மிக விரிவான மதிப்பீட்டு ஆவணங்களைக் கோர உரிமை உண்டு.

பரஸ்பர தீர்வுகளில் உள்ள சச்சரவுகள் மற்றும் கருத்து வேறுபாடுகளைத் தீர்க்க கிடைக்கும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட மதிப்பீடுகள் உதவும்.

தற்போதைய விலை மட்டங்களில் மதிப்பிடப்பட்ட ஆவணங்கள் வரையப்பட்டுள்ளன. மதிப்பீட்டு ஆவணத்தில் வெவ்வேறு விலை நிலைகளில் வேலை செலவைக் குறிப்பிட அனுமதிக்கப்படுகிறது. அடிப்படை நிலை 2001 இல் ஏற்கனவே உள்ள தரநிலைகளின் அடிப்படையில் நிறுவப்பட்டது. தற்போதைய நிலை மதிப்பீடு ஆவணங்களை உருவாக்கும் நேரத்தில் உருவாக்கப்பட்ட விலைகளின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

விலை நிர்ணயத்தின் பல்வேறு கட்டங்களில், தற்போதைய மற்றும் முன்னறிவிப்பு அட்டவணைப்படுத்தல் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

கட்டுமான மதிப்பீடுகளை வரைதல்

உலகில் எந்த கட்டுமானமும் கட்டுமான தளத்தில் இருந்து நேரடியாக தொடங்க முடியாது - முதல் படி தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வரைந்து அவற்றை பல முறை சரிபார்த்து கையொப்பமிட வேண்டும்.

முக்கிய ஆவணங்களில் ஒன்று கட்டுமான மதிப்பீடு ஆகும்.

இந்த ஆவணம் தேவையான வேலை மற்றும் பொருட்களின் முழுமையான பட்டியலைக் குறிக்கிறது, அத்துடன் அவற்றின் செலவு, மாற்று விருப்பங்கள் மற்றும் சிறப்பு நிபந்தனைகள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கட்டுமான மதிப்பீடு என்பது கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் நடைபெறும் இறுதி ஆவணமாகும்.

செயல்படுத்தலின் வெளிப்படையான எளிமை இருந்தபோதிலும், கட்டுமான மதிப்பீடுகளைத் தயாரிப்பது தேவையான பயிற்சியைப் பெற்ற நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். அவர்கள் "புளூபிரிண்ட்களைப் படிக்க" முடியும், கட்டுமானப் பொருட்களின் அடிப்படை பண்புகளை அறிந்து கொள்ள வேண்டும், வேலை எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், முதல் பார்வையில் கண்ணுக்கு தெரியாத நூற்றுக்கணக்கான சிறிய விஷயங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், விதிகள் பின்பற்றப்படாவிட்டால், முடியும் கட்டுமானத்திற்கும் மக்களுக்கும் பெரும் தீங்கு விளைவிக்கும்.

மதிப்பீட்டாளரின் முக்கிய பணி செலவுகளைக் குறைப்பதாக இருந்தாலும், அவர் முதலில் கட்டுமான தளம் மற்றும் வீட்டின் எதிர்கால குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீட்டை வரையும்போது, ​​கட்டிடக் கலைஞரால் அறிவிக்கப்பட்ட பொருள் விற்பனையில் கண்டுபிடிப்பது கடினம் என்று அவர் கண்டறிந்தால், மதிப்பீட்டாளர் மாற்றீட்டை வழங்க வேண்டும், ஆனால் அசல் விருப்பத்தின் அதே பண்புகளுடன் மட்டுமே. ஒரு குழுவில் பெரும்பாலும் ஒரு நபர் மட்டுமல்ல, முழு அணியும் இருப்பது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல.

கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீட்டை வரையும்போது, ​​​​வெளிப்புற காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்: தளத்திற்கான சாலை, மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படும் உள் அமைப்புகளை வடிவமைப்பதற்கான செலவு, வானிலை, கழிவுகளை அகற்றுதல், அண்டை வீடுகளுக்கு அருகாமை மற்றும் பொது வசதிகள். இந்த சிறிய விஷயங்கள் அனைத்தும் முக்கியமற்றதாகத் தோன்றுகின்றன: எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் சரியான நேரத்தில் குப்பைகளை அகற்றுவதை ஒழுங்கமைக்கவில்லை என்றால், கட்டுமான தளம் கழிவுகளில் மூழ்கிவிடும். கட்டுமானத் தளம் ஒரு பள்ளி அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு அருகில் அமைந்திருந்தால், அமைதிப் பயன்முறையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, குறிப்பாக உரத்த வேலைகளை முன்கூட்டியே முடிக்க வேண்டியது அவசியம்.

மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​​​இறுதித் தொகை பெரும்பாலும் முக்கியமற்ற விவரங்களைப் பொறுத்தது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்: சாலையின் நிலை, அருகிலுள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்கள், வானிலை கூட. இவை அனைத்தும் ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரிடமிருந்தும் ஒவ்வொரு மதிப்பீட்டு வரிசையையும் தனித்துவமாக்குகிறது.

கட்டுமானத்தில் மதிப்பீடுகளை வரைதல்

மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை உருவாக்க, அனலாக் பொருள்கள் உட்பட வாடிக்கையாளரிடமிருந்து மதிப்பீடுகளின் வளர்ச்சிக்கான ஆரம்ப தரவு தேவைப்படுகிறது.

அடிப்படையானது வடிவமைப்பு மற்றும் திட்டத்திற்கு முந்தைய ஆவணங்கள் ஆகும், இதில் வரைபடங்கள், கட்டுமான மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் உடல் தொகுதிகளின் தொகுக்கப்பட்ட அறிக்கைகள் மற்றும் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.

மேலும் அறிக்கைகள் மற்றும் விவரக்குறிப்புகள் (வள தேவைகள்). வசதிகள், தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள், கட்டுமானப் பொருட்கள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் தயாரிப்புகளை சித்தப்படுத்துவதற்கான கருவிகள் மற்றும் உபகரணங்கள் வளங்களில் அடங்கும். கட்டுமானப் பணிகளுக்கான கட்டுமான இயந்திரங்கள் மற்றும் வழிமுறைகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

கட்டுமான மதிப்பீடுகள்

கட்டுமான மதிப்பீடுகளில் பணியின் நோக்கத்திற்கான கணக்கீடுகள் உள்ளன - அளவுகளின் அறிக்கை (பழுதுபார்க்கும் போது, ​​ஒரு குறைபாடுள்ள அறிக்கை).

துல்லியமான மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை வரைதல் முழு சிக்கலான வேலை மற்றும் தனிப்பட்ட வகைகளின் மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. வாடிக்கையாளருக்கு நியாயமான மற்றும் திறமையான கணக்கீடுகளை வழங்குவது அவசியம், அதே போல் வாடிக்கையாளருக்கும் ஒப்பந்தக்காரருக்கும் இடையில் இடைக்கால கணக்கீடுகளை மேற்கொள்ளும் போது. இந்த ஆவணங்கள் கட்டுமானத்தின் காலப்போக்கில் (மாதம், காலாண்டு) விநியோகத்துடன் அட்டவணைகள் மற்றும் வேலைத் திட்டங்களின் வளர்ச்சியில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

தயாரிக்கப்பட்ட மதிப்பீடுகள் வாடிக்கையாளர்கள் கட்டுமான அல்லது பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்கான நிதியளிப்பு அட்டவணையை நிறைவேற்றவும் மற்றும் செலவுகளை திறம்பட திட்டமிடவும் உதவுகிறது.

கட்டுமான மதிப்பீடு

மதிப்பீடு கணக்கீட்டின் தரம் மற்றும் துல்லியம் பல அளவுருக்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, மதிப்பீட்டாளரின் தொழில்முறை என்பது முக்கியமான ஒன்றாகும். பட்ஜெட்டில் பல விவரங்கள் உள்ளன.

இது TEP பிரிவுகளின் சரியான தேர்வாகும் (ஒரு வேலை வித்தியாசமாக பெயரிடப்பட்டு, செலவில் கணிசமாக வேறுபடுகிறது), திறமையாக கட்டமைக்கப்பட்ட வேலையின் அமைப்பு மதிப்பீட்டு ஆவணங்களின் தரத்தை அதிகரிக்கிறது. மதிப்பீட்டாளரின் துல்லியமான பணிக்கு நன்றி, வெவ்வேறு குணகங்களின் திறமையான பயன்பாடு, எடுத்துக்காட்டாக, இறுக்கம் அல்லது பருவகால விலை உயர்வுக்கு, மதிப்பிடப்பட்ட விலையை மீண்டும் கணக்கிடும்போது தேவையான குறியீடுகளின் சரியான தேர்வு வரவிருக்கும் வேலை மற்றும் செலவுகளை புறநிலையாக மதிப்பிட உங்களை அனுமதிக்கும். கட்டுமானம் அல்லது பழுது.

கட்டுமான மதிப்பீடு

மதிப்பீடு கணக்கீட்டைச் செய்வதற்கான படிவம் ஒழுங்குபடுத்தப்படவில்லை. வணிக நடைமுறையில், கணக்கீடுகள் அட்டவணை வடிவத்தில் நிறுவப்பட்டுள்ளன, ஆரம்ப தரவுகளுக்கான தனி நெடுவரிசைகள், இடைநிலை குறிகாட்டிகள் மற்றும் மதிப்பீட்டின் விலையை கணக்கிடுவதற்கான இறுதி முடிவுகள்.

கட்டுமானத்தில் மதிப்பீடுகள் இரண்டு வடிவங்களில் தயாரிக்கப்படுகின்றன: மதிப்பீடுகளைக் கணக்கிடுவதற்கான வள அடிப்படையிலான மற்றும் தொழில்நுட்ப வடிவங்கள்.

கணக்கீட்டின் தொழில்நுட்ப வடிவம் ஒரு பொருளின் கட்டுமானம் அல்லது பழுதுபார்க்கும் தொழில்நுட்பத்திற்கு தேவையான முடிக்கப்பட்ட கட்டுமான செயல்முறைகளின் பட்டியலைக் கொண்டுள்ளது. தொழில்நுட்ப மதிப்பீட்டில் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகளின் கணக்கீடு ஒவ்வொரு வரிசை வேலை நடவடிக்கைகளுக்கும், ஒவ்வொரு பிரிவிலும் மற்றும் பொதுவாக உள்ளூர் மதிப்பீட்டின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கட்டுமான மதிப்பீடுகளை வரைதல்

கட்டுமான மதிப்பீடுகளை வரையும்போது, ​​திட்டத்தில் வழங்கப்பட்ட மற்றும் முதலீட்டாளரால் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

ஆசிரியரின் மேற்பார்வை தாள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, அத்துடன் கூடுதல் வேலைக்கான செயல்கள், பொருளின் செயல்பாட்டின் போது திறக்கப்படுகின்றன. இந்த கட்டுமானம் தொடர்பான சில அரசாங்க விதிமுறைகள் பொருந்தும்.

அவர்கள் கட்டுமான மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்கு தற்போதைய கூட்டாட்சி மற்றும் பிராந்திய விலை தரங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். தயாரிப்புகள், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட விலைகளின் அலகு விலைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. கட்டுமான உபகரணங்கள் மற்றும் வழிமுறைகளை இயக்கும் போது இயந்திர மணிநேரங்களின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.

முடித்தல் என்பது பழுதுபார்ப்பின் இறுதி கட்டமாகும், இதன் போது ஒரு குறிப்பிட்ட வேலை பட்டியல் செய்யப்படுகிறது. அவற்றின் செயல்பாட்டின் விளைவாக குடியிருப்பு, நிர்வாக மற்றும் தொழில்துறை வளாகங்கள் பயன்படுத்த தயாராக உள்ளன. எதிர்பார்க்கப்படும் செலவுகளை மதிப்பிட ஒரு மதிப்பீடு வரையப்படுகிறது. வளாகத்தை மாற்றுவதற்கான தொழில்நுட்ப செயல்பாடுகளின் அளவு மற்றும் உள்ளடக்கம், அவற்றின் செயல்பாட்டின் சிக்கலானது, பெயரிடல் மற்றும் தேவையான பொருட்களின் அளவு ஆகியவற்றை இது தீர்மானிக்கிறது. வேலையை முடிப்பதற்கான மதிப்பீட்டை எவ்வாறு சரியாக தயாரிப்பது? இதைச் செய்ய, அதன் வடிவமைப்பிற்கான வழிமுறையை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் கணக்கீடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களை திறமையாகப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

எளிய திட்டம்

வேலையை முடிப்பதற்கான மதிப்பீட்டைத் தயாரிப்பதற்கான எளிதான வழி, சொந்தமாக அல்லது பணியமர்த்தப்பட்ட குழுவின் உதவியுடன் பழுதுபார்க்கும் போது தேவை. இந்த வழக்கில், பொருட்களின் செலவுகள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விலைப் பிரிவு மற்றும் கட்டுமான சந்தையில் மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்களில் சராசரி விலைக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. வேலையை முடிப்பதற்கான செலவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவதில்லை அல்லது கலைஞர்களுடனான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. பழுதுபார்ப்பை முடிக்க தேவையான நிதி முதலீடுகளின் அளவைக் கணக்கிடுவது பல கட்டங்களில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் பின்வரும் செயல்களை உள்ளடக்கியது:

• வளாகத்தின் ஆய்வு மற்றும் அதன் நிலையை மதிப்பீடு செய்தல்;
• தரை, சுவர்கள் மற்றும் கூரையின் பரப்பளவை அளவிடுதல்;
• சொத்து உரிமையாளர்களின் நோக்கம் மற்றும் சுவை விருப்பங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு ஒரு அறை வடிவமைப்பு கருத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது;
• வடிவமைக்கப்பட்ட உள்துறை மற்றும் அவற்றின் விலையை உருவாக்க தேவையான வேலைகளின் பட்டியலைத் தீர்மானித்தல்;
• முடிக்க தேவையான பொருட்களின் அளவைக் கணக்கிடுதல் மற்றும் விலைகளைப் பொறுத்து அவற்றின் விலையை நிர்ணயித்தல்.

ஒரு அறையின் உட்புறத்தை சுயாதீனமாக மாற்றும் போது, ​​​​செலவுகள் பல்வேறு வகையான பழுதுபார்ப்பு வேலைகளைச் செய்வதற்கான கருவிகள் மற்றும் சிறப்பு சாதனங்களை வாங்குவதற்கு செலவழித்த நிதிகளையும் உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, வளாகத்தை முடித்தவுடன் வளாகத்தை சுத்தம் செய்வதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஒதுக்குவது அவசியம். பருமனான கட்டுமான கழிவுகளை நீங்களே அகற்றுவது குறிப்பிடத்தக்க அபராதத்தை விளைவிக்கும்.

தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப செலவுகளை தீர்மானித்தல்

ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களால் நிறுவப்பட்ட வழிமுறையைப் பயன்படுத்தி ஒரு மதிப்பீட்டை எவ்வாறு வரையலாம்? வழக்கமாக அதன் வடிவமைப்பு சிறப்பு நிறுவனங்கள் அல்லது ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் வடிவமைப்பு துறைக்கு ஒப்படைக்கப்படுகிறது, இது முடித்தல் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளை மேற்கொள்ளும். இருப்பினும், சிறப்பு இலக்கியங்களைப் படிப்பதன் மூலம் அல்லது ஒட்டுமொத்த பரிமாணங்கள், தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் நோக்கம் போன்ற ஒரு வளாகத்தை மீட்டெடுக்க வடிவமைக்கப்பட்ட ஒத்த ஆவணத்தை மாதிரியாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் உங்கள் சொந்த கைகளால் ஒரு மதிப்பீட்டை வரையலாம்.

ஆரம்ப கட்டத்தில், கட்டுமான சந்தையில் உள்ள பொருட்களின் விலைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, அறை உரிமையாளரின் நிதி திறன்களை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். பின்னர் வளாகத்தின் நிலை தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் தேவையான தொழில்நுட்ப நடவடிக்கைகளின் பட்டியல் தொகுக்கப்படுகிறது. அறையின் பரிமாணங்களை அளவிடுவதன் மூலம் ஆயத்த பணிகள் முடிக்கப்படுகின்றன, இது ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பு கூறுகளைக் குறிக்கிறது. பெறப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில், குறைபாடுள்ள அறிக்கை படிவம் நிரப்பப்படுகிறது. இது அறையின் உட்புறத்தில் சிறிதளவு மாற்றங்களை பிரதிபலிக்கிறது மற்றும் மாற்றப்பட்ட பகுதிகளின் அளவுகளின் கட்டாய அறிகுறியுடன் உட்புறத்தின் மாற்றத்தின் அனைத்து விவரங்களையும் விவரிக்கிறது.

பதிவுசெய்த பிறகு, குறைபாடுள்ள அறிக்கை வளாகத்தின் உரிமையாளருடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டு, ஒப்பந்தத்துடன் சேர்ந்து, ஒரு மதிப்பீட்டை வரைவதற்கு அடிப்படையாக செயல்படுகிறது. இது மதிப்பீட்டுத் துறைக்கு அல்லது நேரடியாக கணக்கீடுகளைச் செய்யும் நிபுணருக்கு மாற்றப்படுகிறது.

மதிப்பீடுகளின் வகைகள் மற்றும் கணக்கீட்டு முறைகள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில், மதிப்பீடுகள் பல வழிகளில் தயாரிக்கப்படலாம், அவற்றுள்:

• அடிப்படை-குறியீடு;
• அடிப்படை இழப்பீடு;
• வள-குறியீடு;
• வளமான.

முதல் வழக்கில், சேவைகள் மற்றும் பொருட்களின் விலையைத் தீர்மானிக்க, முந்தைய காலத்தின் தரவுகளின்படி வேலை மற்றும் மூலப்பொருட்களுக்கான அடிப்படை விலைகளுடன் ஒப்பிடும்போது முன்னறிவிப்பு குறியீடுகளின் அமைப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது. இறுதி விலைகள் அடிப்படை குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன.

அடிப்படை இழப்பீட்டு முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​முன்னறிவிப்பு கட்டணங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு தேவையான பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் திட்டமிடப்பட்ட செலவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதன் தெளிவுபடுத்தல் கட்டுமான தளத்தில் நேரடியாக நடைபெறுகிறது. வள முறையைப் பயன்படுத்தி கணக்கீடுகள் மேற்கொள்ளப்பட்டால், வளக் கட்டணங்கள் மற்றும் முன்னறிவிப்பு விலைகள் அவற்றின் கட்டமைப்பிற்குள் கணக்கிடப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படும் பொருள் நுகர்வு விதிமுறைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு வேலையை முடிப்பதற்கான மதிப்பீடு வரையப்படுகிறது. வள-குறியீட்டு முறையைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​அவை ஆதார முறையுடன் விலைக் குறியீடுகளின் அமைப்பைப் பயன்படுத்தி கணக்கீட்டை இணைக்கின்றன.

ஒரு குறிப்பிட்ட விருப்பத்தின் தேர்வு சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை, எனவே மதிப்பீடுகளை வரைவதற்கான வழிமுறை பொருளின் பண்புகளுக்கு ஏற்ப தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மிகவும் பிரபலமான வழிமுறைகளில் வள-குறியீடு மற்றும் வள முறைகள் அடங்கும்.

மதிப்பீடுகளின் உருவாக்கம்

மதிப்பீடு எவ்வாறு தயாரிக்கப்படுகிறது? இது பல வகையான செலவுகளை தொகுத்து உருவாக்கப்படுகிறது, அவை:

• நேராக;
• விலைப்பட்டியல்கள்;
• திட்டமிடப்பட்டது.

நேரடி செலவுகள் பொருட்கள், வேலை முடிப்பதற்கான உழைப்பு மற்றும் இயக்க செலவுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கின்றன. அவற்றின் கணக்கீடு இதன் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• உள்துறை மாற்றத்திற்கான தொழில்நுட்ப செயல்பாடுகளின் பட்டியல்;
• நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் அளவு;
• ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தரநிலைகள்.

மேல்நிலை செலவுகள் பழுது, மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு செயல்முறையை ஒழுங்கமைப்பதற்கான செலவு அடங்கும். பொதுவாக, அவற்றின் மதிப்பு நேரடி செலவுகளின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதமாகும் மற்றும் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளின்படி அல்லது நிறுவன கணக்கியல் முறையின்படி கணக்கிடப்படுகிறது. மேல்நிலை செலவுகள் உட்பட மதிப்பீடுகளின் கணக்கீடு ஒரு ஒருங்கிணைந்த காட்டி மற்றும் ஒரு தனி வகை வேலை ஆகிய இரண்டிற்கும் செய்யப்படலாம்.

திட்டமிடப்பட்ட சேமிப்பில் கட்டுமானத்துடன் நேரடியாக தொடர்பில்லாத செலவினங்களைச் செலுத்தப் பயன்படுத்தப்படும் நிதியும் அடங்கும். இவற்றில் வரி செலுத்துவதற்கான செலவுகள், ஊழியர்களுக்கு சாதகமான பணி நிலைமைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் அவர்களின் செயல்பாடுகளைத் தூண்டுதல். திட்டமிடப்பட்ட செலவுகள் தொழில்துறை அளவிலான அல்லது தனிப்பட்ட தரநிலைகளின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்படுகின்றன.

கணக்கீடுகளின் நுணுக்கங்கள்

தேவையான அனுபவம் இல்லாத நிலையில் வேலையை முடிப்பதற்கான சரியான மதிப்பீட்டை எவ்வாறு உருவாக்குவது? நீங்கள் ஒரு பொருத்தமான திட்டத்தை உதாரணமாகப் பயன்படுத்தலாம், அதில் பொருத்தமான திருத்தங்களைச் செய்யலாம். பணிபுரியும் நிபுணர்களின் எண்ணிக்கை, அவர்களின் தகுதிகள் மற்றும் பிற அளவுருக்கள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு இறுதி புள்ளிவிவரங்கள் சரிசெய்யப்படுகின்றன. மதிப்பீடுகளைத் தயாரிப்பதை எளிதாக்க, சிறப்புத் திட்டங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது "1 சி கணக்கியல்" போன்ற செயல்பாட்டில் உள்ளது மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களுக்கான அனைத்து விருப்பங்களின் மாதிரிகளையும் கொண்டுள்ளது.

நிலையான மதிப்பீடுகள், சிறப்பு திட்டங்கள், தற்போதைய விலை பட்டியல்களின் நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்தி உள்துறை மாற்றத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவைக் கணக்கிடுதல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. காலாவதியான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு இருந்தபோதிலும், அவை ஒரு குறிப்பிட்ட வகை வேலைகளுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன மற்றும் விலைகளை மாறுபடும் திறனை வழங்குகின்றன.

குறிப்பாக, தயாரிப்பு கட்டத்தில், சுவர்கள் மற்றும் கூரையின் மேற்பரப்பை முதன்மை மற்றும் புட்டி செய்வது அவசியமானால், பொருட்களின் விலை மற்றும் வேலையைச் செய்வதற்கான செலவு ஆகியவற்றைச் சுருக்கி விலை கணக்கிடப்படுகிறது. மதிப்பீட்டை முடிப்பதற்கு முன், அனைத்து செலவுகளும் இணைக்கப்படுகின்றன. பொதுவாக, உண்மையான செலவு வடிவமைப்பு மதிப்பை விட தோராயமாக 10-15% அதிகமாகும்.

சாத்தியமான குறைபாடுகள் மற்றும் குறைபாடுகள்

மதிப்பீட்டைத் தயாரிப்பது பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ளும் ஒரு சிறப்பு அமைப்பு அல்லது நிறுவனத்தின் துறைக்கு ஒப்படைக்கப்பட்டால், வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் அதன் கணக்கீடுகளின் சரியான தன்மையை சரிபார்க்க முடியும். வேலையின் விலையை உயர்த்துவதற்கான எளிதான வழி, அறையின் பரிமாணங்களை தவறாக அளவிடுவது மற்றும் அதன் நிலையை மதிப்பிடுவது. முடித்த பொருட்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்பு மற்றும் சிக்கலான ஆயத்த நடவடிக்கைகள் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளின் அளவை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன.

உழைப்பு-தீவிர ஆயத்த வேலை, இது இல்லாமல் செய்ய எளிதானது, மேலும் செலவுகள் அதிகரிப்பதற்கு பங்களிக்கிறது. மறுபுறம், ப்ரைமர் மற்றும் புட்டியில் சேமிப்பது காலப்போக்கில் எதிர்கொள்ளும் பொருள் அதன் அசல் தோற்றத்தை இழக்கும் மற்றும் மாற்றீடு தேவைப்படும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும். கூடுதலாக, போதுமான மேற்பரப்பு தயாரிப்பு தேவையான ஒட்டுதலை வழங்காது மற்றும் பூச்சு உரிக்கப்படுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

மதிப்பீட்டின் விலையை அதிகரிப்பதற்கான பிற வழிகள் பின்வருமாறு:

• பொருட்களுக்கான உயர்த்தப்பட்ட விலைகள்;
• திட்டத்தில் வழங்கப்படாத வேலைகளைச் சேர்ப்பது;
• விலையுயர்ந்த பொருட்களை வாங்குவது, அவற்றின் தரம் மற்றும் பயன்பாட்டின் தேவையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல்;
• வழங்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான கட்டணத்தில் முன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தள்ளுபடிகளை வழங்குவதில் தோல்வி;
• கூறுகள், பொருட்கள் மற்றும் கருவிகளின் விநியோக செலவை பொது செலவு உருப்படியுடன் சேர்த்தல்.

மற்றொரு சந்தைப்படுத்தல் தந்திரம் என்பது ஆயத்த வேலை மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் கட்டத்தில் மதிப்பீட்டின் விலையை கணிசமாக குறைத்து மதிப்பிடுவதாகும். இந்த முறை வாடிக்கையாளர்களை ஈர்ப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, யாருக்காக, பழுதுபார்ப்பு தொடங்கிய பிறகு, இது குறிப்பிடத்தக்க அளவு எதிர்பாராத செலவுகளுடன் முடிவடைகிறது. மனசாட்சி ஒப்பந்ததாரர்களுக்கு, இறுதிச் சேவைகளை வழங்கும்போது மதிப்பீட்டின் விலை கணிசமாக மாறாது.