Divisi apartemen. Membagi apartemen menjadi dua apartemen Menjadikan dua apartemen dari satu

Dalam praktiknya, pembagian apartemen menjadi dua lebih jarang terjadi dibandingkan menggabungkan dua atau lebih menjadi satu. Namun, ada kalanya perlu untuk memisahkan satu yang besar menjadi dua, misalnya ketika mewarisi oleh beberapa kerabat atau menceraikan mantan pasangan.

Apakah mungkin membagi apartemen menjadi dua apartemen terpisah?

Jadi, Anda memiliki apartemen yang besar, tetapi Anda ingin membaginya menjadi dua apartemen terpisah. Alasannya mungkin berbeda:

• pasangan akan bercerai dan ingin membagi satu apartemen menjadi dua sehingga masing-masing mendapat tempat tinggal terpisah;
• kerabat mewarisi rumah, tetapi tidak mau menjualnya untuk membagi hasilnya, mereka juga tidak ingin memiliki rumah susun bersama;
• anak telah dewasa, menikah, diperlukan tempat tinggal terpisah, yang ingin mereka pisahkan dari apartemen keluarga besar;
• Kami membeli properti itu untuk tujuan bisnis, karena dua tempat tinggal terpisah jauh lebih mahal daripada satu area yang sama.

Baik apartemen yang sebelumnya bersatu maupun yang semula merupakan satu ruang tamu kini terbagi. Namun pemisahan mereka terjadi dengan cara yang berbeda.

Apartemen sebelumnya digabung menjadi satu

Biasanya tidak ada kesulitan dalam membagi ruang hidup seperti itu, namun bukan berarti untuk membaginya cukup dengan mendirikan sekat di antara dua apartemen saja, Anda harus melakukan beberapa upaya, yaitu:

1. Pesan atau lakukan sendiri proyek pembangunan kembali. Proyek ini harus memperhitungkan pembangunan partisi antara apartemen, pemulihan pintu masuk yang tertutup atau sebelumnya disegel ke apartemen kedua dari tangga. Di sebagian besar apartemen, ketika digabungkan, kamar mandi dan toilet tambahan dihilangkan; selama pembangunan kembali terbalik, Anda harus mengurus restorasinya; Anda juga perlu menemukan tempat untuk dua dapur atau ceruk dapur.
2. Jaga pemisahan satu sistem pasokan listrik dan air, yang sebelumnya digabungkan menjadi satu. Untuk melakukan ini, perlu mendapatkan izin dari organisasi penyedia air dan listrik.
3. Dapatkan izin untuk pembangunan kembali dari pemerintah kota setempat. Jika proyek pembangunan kembali dibuat sesuai dengan semua standar dan semua dokumen yang diperlukan terlampir, maka tidak akan ada masalah dengan izin.
4. Lakukan pembagian ruang hidup yang sebenarnya.
5. Menerima Sertifikat Inspeksi Kerja.
6. Daftarkan kepemilikan setiap apartemen sekunder.

Satu apartemen besar

Jauh lebih sulit untuk membagi satu apartemen besar, misalnya apartemen empat kamar menjadi dua apartemen dua kamar. Menurut undang-undang, setiap apartemen sekunder harus memiliki kamar mandi (kamar mandi atau pancuran dan toilet), perlu melengkapi area dapur, dan juga mengatur pintu keluar terpisah ke tangga.

Jika, ketika membagi apartemen gabungan sebelumnya, tempat-tempat kamar mandi dan toilet dapat dengan mudah dikembalikan ke tempat asalnya, maka dalam kasus kedua, di tempat-tempat di mana tempat-tempat tersebut disediakan, sebelumnya ada ruang tamu, yaitu, itu akan perlu untuk memindahkan sebagian ruang hidup ke ruang non-perumahan. Ini cukup sulit, dan seringkali tidak mungkin.

Situasinya sama dengan perlengkapan dua dapur. Satu dapur sudah ada, dapur kedua harus didesain, dan di sini ada aturan tertentu, misalnya:

1. Dilarang melengkapi dapur jika ada ruang tamu di lantai bawahnya, karena akan memperburuk kondisi kehidupan tetangga yang tinggal di lantai bawah.
2. Jika Anda berencana memasang kompor gas, maka ceruk dapur di ruang tamu apartemen satu kamar tidak dapat diterima, karena ruangan tempat kompor gas dipasang secara apriori dianggap bukan tempat tinggal.
3. Dilarang melengkapi dapur jika apartemen di lantai atasnya terdapat toilet atau kamar mandi karena memburuknya kondisi kehidupan di apartemen yang sedang dibangun kembali.

Hanya jika semua kondisi ini terpenuhi, satu apartemen dapat dibagi menjadi dua apartemen terpisah.

Masalah besar juga akan muncul ketika mengatur pintu keluar terpisah untuk apartemen sekunder yang dialokasikan. Karena Anda harus menerobos dinding penahan beban, jika pintu terbuka ke arah tangga, Anda harus mendapatkan persetujuan dari semua pemilik apartemen lain. Atau, sebagai pilihan, dimungkinkan untuk memagari ruang depan di dalam apartemen utama, yang tentu saja akan menyebabkan hilangnya ruang hidup, karena ruang depan akan menjadi milik bersama.

Cara membagi apartemen menjadi dua apartemen terpisah

Pembagian tempat tinggal menjadi beberapa tempat terpisah mengacu pada pembangunan kembali, oleh karena itu semua tindakan diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pembangunan kembali adalah setiap perubahan konfigurasi tempat tinggal yang memerlukan perubahan dalam paspor teknis. Pembangunan kembali mungkin termasuk:

• memindahkan atau membongkar partisi, bukaan pintu dan jendela;
• menggabungkan atau membagi apartemen;
• penataan kamar mandi, dapur;
• peningkatan tempat tinggal karena ruang utilitas;
• pemasangan partisi;
• beberapa tindakan lainnya.

Saat membagi apartemen, Anda membutuhkan:

1. Atur pintu keluar terpisah untuk ruang tamu kedua. Karena dinding perimeter apartemen mana pun bersifat permanen, selain merencanakan pintu keluar, perlu untuk mengembangkan proyek untuk memperkuat dinding penahan beban, dan ini adalah hak prerogatif dari organisasi khusus yang terlibat dalam desain pekerjaan tersebut.
2. Buatlah proyek pembangunan kembali sedemikian rupa sehingga semua kamar mandi baru tidak berakhir di ruang di atas dapur atau ruang tamu apartemen yang terletak di bawah. Syaratnya juga harus dipenuhi agar dapur yang dirancang tidak terletak di atas ruang tamu tetangga di bawahnya.
3. Perancang harus menyediakan ventilasi terpisah untuk dapur dan kamar mandi, karena menggabungkan saluran ventilasi kamar mandi dan toilet dengan struktur yang sama untuk dapur tidak dapat diterima.
4. Untuk setiap apartemen sekunder, diperlukan persetujuan dan pemasangan meteran listrik terpisah serta meteran air panas dan dingin.

Semua tindakan di atas memerlukan keterampilan dan pengetahuan khusus, sehingga tidak mungkin membuat proyek renovasi dan membagi apartemen menjadi dua secara mandiri. Penting untuk mencari bantuan dari organisasi desain khusus.

Algoritma pembagian apartemen

Seluruh proses pembagian ruang hidup harus berlangsung dalam urutan tertentu dan menurut algoritma tertentu:

1. Desain.
2. Koordinasi dengan organisasi kota setempat.
3. Proses sebenarnya membagi satu apartemen menjadi dua.
4. Memeriksa pekerjaan yang dilakukan dan menyusun Laporan Inspeksi.
5. Pendaftaran real estat sekunder.

Desain

Untuk mengembangkan proyek pembagian apartemen, Anda harus menghubungi organisasi desain khusus dan memberi mereka paspor teknis tempat tinggal atau denah lantai dan penjelasannya.

Seorang spesialis mengunjungi apartemen untuk memeriksa dan mengukur semua tempat, serta mengklarifikasi langkah-langkah untuk usulan pembangunan kembali. Jika pemilik apartemen sudah mencoba membuat sketsa pembangunan kembali, karyawan organisasi desain akan memeriksa kemungkinan melakukan perubahan sesuai sketsa pelanggan.

Setelah pemeriksaan pendahuluan, spesialis membuat kesimpulan, yang mencakup informasi berikut:

1. Data tentang properti dan karakteristik desain apartemen terbagi.
2. Jika ada, semua cacat teridentifikasi.
3. Kesimpulan tentang boleh (atau tidak bolehnya) dilakukannya tindakan pembagian ruang hidup menjadi dua ruang terpisah. Di bagian dokumen ini, spesialis juga menunjukkan apakah pembagian properti yang direncanakan melanggar (atau tidak melanggar) kode dan peraturan bangunan, serta hak-hak tetangga.

Jika seorang spesialis menyimpulkan bahwa pembagian apartemen secara teknis dimungkinkan, maka proyek pembangunan kembali disiapkan, waktu persiapan untuk proyek tersebut adalah 2-7 hari kalender. Proyek pembangunan kembali yang telah selesai berisi:

1. Informasi umum tentang tempat tinggal.
2. Langkah-langkah apa yang diusulkan untuk pembangunan kembali.
3. Rencanakan ruang hidup utama sebelum pekerjaan dimulai.
4. Rencana apartemen sekunder setelah selesainya pembagian.
5. Rencana semua struktur yang akan dibongkar.
6. Rencana struktur yang diusulkan untuk pemasangan.
7. Aplikasi.

Proyek ini disertifikasi dengan tanda tangan kepala organisasi desain dan stempel.

Jika seorang karyawan organisasi desain sampai pada kesimpulan bahwa tidak mungkin membagi ruang hidup menjadi dua ruang terpisah, maka kita dapat mengakhirinya. Tidak ada otoritas yang mengizinkan pekerjaan pembangunan kembali tanpa kesimpulan positif dari organisasi desain, tetapi jika Anda melakukannya tanpa izin, Anda tidak akan dapat mendaftarkan apartemen sekunder, Anda tidak akan dapat menjual atau menyumbangkannya di masa mendatang.

Selain itu, jika di kemudian hari diketahui bahwa Anda telah melakukan pembangunan kembali apartemen tanpa izin, maka pihak berwenang setempat akan mengajukan klaim untuk mengembalikan objek tersebut ke bentuk semula, dan atas biaya pemiliknya. Dan tidak akan ada prospek keputusan pengadilan yang positif bagi Anda.

Koordinasi

Koordinasi rencana pembangunan kembali dengan otoritas setempat adalah prosedur wajib, jika tidak, semua pekerjaan yang dilakukan untuk membagi apartemen akan dianggap ilegal.

Tahapan

Keseluruhan proses persetujuan dibagi menjadi beberapa tahap, urutan masing-masing tahap harus diikuti, dan masing-masing poin berikut juga harus dipenuhi:

• menyusun proyek dan memperoleh pendapat positif dari organisasi khusus;
• kumpulan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin;
• mengunjungi inspektorat perumahan dan mengajukan permohonan izin pembangunan kembali di sana dengan lampiran wajib semua dokumen yang diperlukan pada permohonan;
• setelah mendapat izin, dilakukan pekerjaan pembagian rumah susun;
• komisi memeriksa pekerjaan yang dilakukan dan membuat sertifikat penerimaan untuk pembagian tempat tinggal;
• commissioning tempat tinggal sekunder.

Dokumentasi

Untuk mendapatkan izin membagi apartemen, dokumen-dokumen berikut harus diserahkan kepada otoritas setempat:

• permohonan izin untuk benar-benar membagi harta itu;
• dokumen hak milik untuk tempat tinggal;
• proyek pembangunan kembali;
• kesimpulan dari organisasi khusus tentang kemungkinan melakukan pekerjaan membagi apartemen;
• fotokopi paspor pemohon;
• sertifikat pendaftaran apartemen;
• menyetujui pembangunan kembali semua pemilik tempat tinggal;
• jika perlu, persetujuan tetangga untuk rekonstruksi (diperlukan saat mengatur jalan keluar dari apartemen yang baru dibuat ke tempat umum);
• izin layanan gas (jika Anda berencana memasang atau memindahkan peralatan gas);
• izin dari teknisi listrik untuk memasang alat pengukur baru;
• apabila rumah susun tersebut terletak pada bangunan yang merupakan monumen arsitektur, budaya atau sejarah, maka diperlukan kesimpulan tambahan dari otoritas perlindungan monumen mengenai kemungkinan melakukan pekerjaan pembangunan kembali.

Pembuatan permohonan izin pelaksanaan pembangunan kembali mempunyai persyaratan tertentu, harus memuat keterangan sebagai berikut:

• data pribadi pemilik apartemen;
• bentuk kepemilikan benda;
• uraian tentang keadaan-keadaan yang memerlukan pembagian rumah susun yang sebenarnya;
• tanda tangan semua pemilik tempat tinggal.

• tanggal penerimaan permohonan dan dokumen terlampir;
• nomor urut sesuai buku registrasi;
• nomor kuitansi yang dikeluarkan oleh pejabat pada saat penerimaan dokumen;
• catatan yang menyatakan bahwa permohonan telah diterima;
• kedudukan dan tanda tangan penanggung jawab.

Tenggat waktu

Jika pembagian apartemen yang sebelumnya digabungkan dari dua menjadi satu direncanakan, sketsa pembangunan kembali seringkali sudah cukup; dalam hal ini, jangka waktu persetujuan akan minimal: selambat-lambatnya satu hingga dua bulan sejak tanggal penyerahan. permohonan ke pemerintah kota. Pembangunan kembali sesuai dengan proyek dipertimbangkan dalam waktu empat bulan. Koordinasi pekerjaan yang melibatkan manipulasi dinding penahan beban dan struktur modal membutuhkan waktu paling lama; dalam hal ini, dapat memakan waktu hingga enam bulan hingga pemerintah setempat mempertimbangkan permohonan pembagian apartemen.

Setelah mendapat izin untuk pembangunan kembali, semua perubahan di BTI perlu dicatat dan mendapatkan dokumen kepemilikan baru, ini mungkin memakan waktu sekitar dua bulan.

Otoritas lokal dapat menolak persetujuan; hal ini dimungkinkan dalam kasus di mana:

• dokumen yang diperlukan belum diserahkan atau ada yang hilang;
• dokumen telah dikumpulkan dan diserahkan, tetapi belum kepada pihak yang berwenang;
• Proyek pembangunan kembali tidak memenuhi persyaratan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

Jika seorang warga negara telah menerima penolakan untuk menyetujui, tetapi yakin bahwa penolakan tersebut melanggar hukum, ia dapat mengajukan banding di pengadilan.

Memeriksa pekerjaan yang telah selesai

Setelah semua pekerjaan pembagian apartemen selesai, pemilik rumah harus memberitahukan hal ini kepada pemerintah kota setempat. Seorang inspektur perumahan memeriksa kepatuhan pembangunan kembali dengan izin yang diterima dan proyek rekonstruksi.

Selama penerimaan pembangunan kembali, ia memeriksa:

• sejauh mana pembangunan kembali yang dilakukan sesuai dengan proyek yang disepakati;
• apakah semua utilitas dapat diakses;
• sejauh mana semua kode dan peraturan bangunan dipatuhi.

Jika proyek menunjukkan tindakan apa pun yang mempengaruhi properti bersama (pengaturan pintu baru di dinding utama, pintu keluar baru ke tangga, dll.), maka, bersama dengan pegawai kota, perwakilan dari HOA atau perusahaan manajemen disertakan dalam Komisi.

Inspeksi tempat tinggal harus dilakukan di hadapan pemilik properti.

Setelah inspeksi, sertifikat penerimaan untuk apartemen sekunder dibuat, di mana perwakilan dari inspektorat perumahan:

• catatan pada rencana lokasi struktur dan kesesuaiannya dengan desain;
• menentukan kondisinya;
• melakukan pengukuran yang diperlukan;
• mencatat lokasi dan kesesuaiannya dengan desain utilitas;
• mengukur kekuatan dan karakteristik teknis lainnya dari bahan bangunan yang digunakan.

Akta tersebut dibuat dalam rangkap tiga, satu tetap pada pemiliknya, yang kedua diserahkan ke BTI, dan yang ketiga tetap disimpan di arsip pemerintah daerah. Yang menandatangani akta tersebut adalah:

• pemilik tempat;
• perwakilan kotamadya yang melakukan penerimaan;
• perwakilan dari perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik rumah (jika mereka hadir pada saat penerimaan).

Harga

Biaya persetujuan akan bergantung pada banyak faktor:

• lokasi apartemen;
• luas tempat;
• status bangunan;
• volume pekerjaan yang dilakukan.

Perkiraan jumlah yang harus dibayar saat melakukan pembangunan kembali di Moskow disajikan dalam tabel.

Meringkas hal di atas, kita dapat menyimpulkan: pembagian satu apartemen menjadi dua apartemen yang terisolasi adalah proses yang agak rumit dan merepotkan, tidak hanya membutuhkan material yang besar, tetapi juga biaya fisik dan moral yang signifikan. Anda tidak dapat melakukan ini tanpa bantuan spesialis. Penting untuk melibatkan karyawan lembaga desain dan pengacara yang akan memberi tahu Anda dokumen apa yang diperlukan dalam setiap kasus tertentu, apa dan dalam urutan apa yang perlu dilakukan agar proses pembagian apartemen berlangsung secepat mungkin. dan, semurah mungkin.

Kami mempersembahkan kepada pembaca kami proyek desain interior modern untuk rumah yang berlokasi di Turin, Italia. Studio Archisbang memperlakukan pekerjaannya dengan profesionalisme dan keterampilan nyata, melengkapi apartemen Twice yang fungsional.

Mereka melibatkan restorasi tempat lama, yang kemudian diubah menjadi dua apartemen dua kamar.

Hal pertama yang harus Anda perhatikan adalah distribusi zona yang ergonomis dan optimal. Tiap ruang hidup dihadirkan sebagai sebuah struktur tunggal, dimana hanya terdapat batas-batas visual saja.

Salah satu apartemen memiliki solusi desain yang sangat menarik, yang dapat dengan mudah disebut sebagai highlight. Dengan semua ruangan memiliki lantai papan kayu sebelum membuka ke balkon, semuanya sangat kontras dengan bangunan batu yang berlanjut di luar.

Perlu dicatat bahwa di luar jendela terdapat pemandangan yang indah, di mana dari atas Anda dapat melihat panorama kota, atap bangunan di sekitarnya, dan garis cakrawala.

Dapur ditata lebih menarik, solusi desain memungkinkan penempatan semua atribut biasa dengan nyaman dan fungsional di area kecil.

Perabotan di sini sangat sedikit, terutama built-in, peralatan rumah tangga juga tidak memakan banyak ruang. Di salah satu apartemen, area ini diberi sudut kecil dengan jendela yang ditonjolkan oleh sekat setinggi satu meter.

Ringkas, nyaman dan ringan, apa lagi yang dibutuhkan untuk fungsionalitas penuh, yang lebih dari sekadar mengimbangi kurangnya ruang.

Pencahayaan juga menjalankan fungsinya, hanya saja kondisi ini mempunyai arti yang sedikit berbeda. Lampu yang dipasang di bawah plafon memiliki sudut arahnya yang sedikit berbeda, yakni diarahkan ke plafon.

Ini secara visual memperluas batas ruangan, menciptakan ilusi. Palet warna dalam hal ini berhubungan langsung dengannya, karena warna putih pada interiorlah yang paling efektif memantulkan cahaya.

Lantai kayunya memiliki tekstur alami, meski baru, namun diputuskan untuk tidak diberi pewarna demi menjaga struktur aslinya. Dengan latar belakang ini, pecahan langit-langit tua dan pintu lusuh terlihat lebih serasi.

Kalau untuk tata letaknya sebenarnya bisa disebut terbuka. Seperti yang bisa kita lihat, di tengah-tengah setiap apartemen terdapat kamar mandi dan shower yang menjadi pembatas visual antara area sosial dan privat.

Desainer melihat solusi ini sebagai semacam filter dengan partisi transparan. Transisi terlihat cukup jelas di sini, namun berkat penerapan material dan tekstur yang kompeten, opsi ini tampaknya optimal.

Tata letaknya juga mencakup lemari kecil, dan ini adalah satu-satunya blok yang hampir sepenuhnya terisolasi dari ruangan lainnya, dengan pengecualian jendela kaca patri tembus pandang yang memungkinkan masuknya cahaya sekilas.

Dua apartemen dirancang dengan skema yang sama tetapi dengan kepribadian berbeda. Kontras antara lama dan baru terlihat jelas di sini, didominasi garis-garis yang bersih dan lurus, minimalis dan ringkas, dimainkan oleh kombinasi kompleks berbagai material dan elemen.

Ada dua cara hukum untuk membagi apartemen di antara pemiliknya: dengan perjanjian formal atau melalui tuntutan hukum. Prosedur ini cukup diminati dalam berbagai situasi kehidupan, mulai dari perceraian hingga perpisahan generasi muda dalam keluarga. Pihak yang berkepentingan hendaknya mengetahui ketentuan pokok undang-undang agar semaksimal mungkin melindungi kepentingannya dan tidak melanggar hak pemilik harta benda lainnya.

Bagaimana membagi real estat

Kepemilikan bersama atas suatu apartemen oleh beberapa pemilik dapat didokumentasikan tanpa pembagian saham. Jika diperlukan, penentuan kepemilikan bersama dilakukan pada saat pertimbangan yudisial atas masalah tersebut. Persetujuan bersama terhadap pembagian tersebut dapat dibuat oleh notaris, perjanjian tersebut mempunyai arti hukum penuh dan menjadi dasar pendaftaran ulang pada badan pendaftaran negara.

Jika timbul perselisihan mengenai pembagian suatu bagian dalam harta benda, pengadilan menentukan kepemilikan masing-masing pihak dan menetapkan tata cara penggunaan tempat itu. Jika jumlah kamar sesuai dengan pelamar, maka dalam bentuk barang. Dalam hal ini, pengadilan mempertimbangkan apakah salah satu pihak mempunyai hak istimewa, misalnya tinggal bersama anak biasa.

Jika seorang anak, sebagai akibat perolehan atau privatisasi, menjadi pemilik suatu bagian dalam suatu tempat tinggal, maka lebih berwenang mengajukan tuntutan atas nama anak di bawah umur, yang mewakili kepentingannya.

Jika pembagian dalam bentuk barang tidak memungkinkan, misalnya dalam hal apartemen atau kamar satu kamar, pengadilan menentukan hak memesan efek terlebih dahulu, di mana salah satu pemilik harus membayar nilai pasar saham tersebut kepada pihak lawan. Pengadilan menentukan jumlah kompensasi dan jangka waktu pembayaran. Keputusan pengadilan lainnya dapat berupa keputusan tentang penjualan apartemen dan kompensasi kepemilikan bersama kepada para peserta dalam prosedur tersebut. Pilihan seperti itu dapat diterima jika pemohon perumahan bersama juga memiliki real estat.

Pembagian akun pribadi dan memperoleh sertifikat kepemilikan saham tertentu memungkinkan Anda untuk membuang real estat sesuai kebijaksanaan Anda sendiri. Jika pemiliknya memutuskan untuk menjual bagian yang diperuntukkannya, maka pertama-tama ia wajib menawarkannya kepada pemilik saham yang tersisa. Menyumbangkan bagiannya kepada pihak ketiga tidak memerlukan persetujuan dan penawaran bagian kepada warga yang tinggal di alun-alun.

Kadang-kadang, ketika sebuah apartemen dibagi menjadi dua atau lebih area, bagian seorang peserta dalam proses tersebut diakui oleh pengadilan sebagai tidak signifikan dibandingkan dengan sisa properti. Dalam hal ini dapat diambil keputusan untuk membatalkan hak milik dan membayar ganti rugi sesuai dengan nilai pasar barang tersebut. Selama litigasi, penting untuk menentukan harga suatu masalah. Untuk itu dilakukan pemeriksaan mandiri yang hasilnya adalah harga yang ditetapkan. Ketidaksepakatan dengan penilaian diperbolehkan dan memerlukan penilaian balik; pengadilan akan memilih biaya rata-rata perumahan.

Cara mengajukan pembagian apartemen

Pembagian suatu rumah susun oleh pengadilan telah menetapkan peraturan-peraturan yang dengannya perkara-perkara tersebut disidangkan di pengadilan hakim di lokasi harta benda atau pendaftarannya. Diperlukan untuk menulis pernyataan klaim yang menuntut alokasi bagian di apartemen yang diprivatisasi dan pembagian rekening pribadi. Paket dokumen pendukung dilampirkan pada klaim. Pernyataan seperti itu dimungkinkan jika apartemen mengizinkan pengaturan tempat tinggal terpisah. Jika konflik diperlukan untuk diselesaikan, maka alasan yang mendukung penyelesaian tersebut harus diberikan.

Pengadilan meninjau rencana yang diusulkan untuk membagi properti dan menentukan hak masing-masing pemilik atas bagian yang dialokasikan. Kenyataannya, luas ruangan biasanya tidak sama, sehingga pengadilan perlu memahami pembenaran tambahan dari pihak lawan. Misalnya, pasangan memiliki anak setelah perceraian dan mereka harus berbagi apartemen tiga kamar dengan dua kamar yang bersebelahan. Paling sering, pengadilan menentukan kamar ibu dan anak yang bersebelahan, dan memindahkan kamar terpisah ke kepemilikan bersama mantan suami.

Apabila warga tidak setuju dengan putusan pengadilan, maka mereka mempunyai kesempatan untuk mengajukan banding ke pengadilan kota atau pengadilan negeri. Protes tersebut dipertimbangkan dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya permohonan peninjauan kembali, putusan pengadilan dapat dibatalkan atau tidak diubah. Jangan lupa bahwa ketika mempertimbangkan sengketa properti, termasuk pembagian apartemen, Anda harus membayar biaya negara yang signifikan.

Jumlah pembayaran dihitung berdasarkan harga rumah yang disengketakan. Pembagian apartemen non-privatisasi terjadi atas permohonan ke departemen perumahan kotamadya mengenai kesimpulan dari dua perjanjian sewa sosial independen, yang memerlukan pembagian akun pribadi dan menetapkan aturan untuk tempat tinggal lebih lanjut.

Pembagian atau asosiasi apartemen, saat ini merupakan layanan yang populer. Seringkali pemilik apartemen hunian perlu membagi apartemen besar atau apartemen dua tingkat yang ada menjadi dua. Setelah pembagian, dua apartemen dapat dijual jauh lebih menguntungkan daripada satu area yang lebih luas. Apalagi, permintaan apartemen satu atau dua kamar atau apartemen studio saat ini sangat tinggi.

Tak jarang, pemilik apartemen juga perlu menggabungkan dua apartemen, misalnya terletak di tangga yang sama.

Dalam kedua kasus tersebut, aktivitas ini berkaitan dengan tempat tinggal dan diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

Jadi, untuk menyetujui penggabungan atau pembagian apartemen, Anda perlu mengembangkan lokasinya. Dalam beberapa kasus, informasi mungkin diperlukan tentang keadaan struktur bangunan apartemen (apartemen) saat ini dan kemungkinan pembangunan kembali (rekonstruksi).

Perlu dicatat bahwa ketika menggabungkan dua apartemen menjadi satu, lebih sedikit masalah yang muncul dalam mengembangkan solusi perencanaan dibandingkan ketika membagi apartemen yang ada menjadi dua.

Saat menggabungkan dua apartemen, Anda perlu meletakkan satu pintu masuk yang ada (jika diinginkan, Anda dapat meninggalkan dua pintu masuk) dan membangun kembali bangunan tersebut tanpa melanggar persyaratan kode dan peraturan bangunan, serta persyaratan sanitasi. Di sini, dalam banyak kasus, tidak ada masalah yang muncul, Anda hanya perlu memenuhi persyaratan dasar, yaitu: tidak diperbolehkan menempatkan kamar mandi di atas ruang tamu dan dapur, serta menempatkan dapur di atas ruang tamu.

Saat membagi apartemen menjadi dua, Anda memerlukan pintu masuk terpisah dari apartemen yang baru dibentuk. Dinding yang memisahkan apartemen dari tangga, dalam banyak kasus, adalah modal dan oleh karena itu Anda memerlukan pengembangan tambahan dari proyek penguatan, pemasangan penguatan itu sendiri, yang harus dilakukan oleh organisasi khusus dengan penerbitan dokumen resmi yang mengkonfirmasi pelaksanaan penguatan (sertifikat inspeksi kerja tersembunyi). Selain itu, ketika membagi apartemen, Anda perlu memberikan solusi perencanaan sedemikian rupa sehingga kamar mandi yang baru Anda buat tidak terletak di atas ruang tamu dan dapur apartemen di bawahnya, dan dapur tidak terletak di atas ruang tamu apartemen di lantai bawah. Ventilasi dari kamar mandi dan dapur juga perlu disediakan, dan ventilasi harus dilakukan ke saluran ventilasi yang masing-masing ditujukan untuk kamar mandi dan dapur. Menggabungkan saluran ventilasi dapur dan kamar mandi tidak diperbolehkan.

Jika Anda membagi apartemen dua tingkat menjadi dua, Anda juga perlu mengembangkan proyek untuk menutup lubang di antara tingkat, melakukan penyegelan ini oleh organisasi khusus dan mengonfirmasinya dengan dokumen yang relevan.

Saat membagi apartemen, Anda perlu memasang meteran listrik dan pasokan air terpisah dengan persetujuan mereka sesuai dengan prosedur yang ditetapkan. Setiap apartemen memerlukan pemasangan meteran listrik independen, dan sistem catu daya apartemen harus independen.

Pembagian apartemen adalah fenomena yang cukup umum di Moskow modern dan wilayah Moskow

Dalam 95% kasus, kita berbicara tentang apartemen tetangga yang terletak “secara horizontal”. Namun, dalam praktik kami, ada kasus pemisahan apartemen dua tingkat (pemisahan apartemen vertikal).

Pembagian apartemen dilakukan menurut dua prinsip dasar:

• Membagi apartemen yang sebelumnya tunggal menjadi dua (dengan wajib adanya dua kamar mandi).
• Dua apartemen sebelumnya telah terhubung (dengan persetujuan penyatuannya) dan pemiliknya perlu membaginya lagi.

Contoh apartemen yang sebelumnya digabungkan:

Saat mempertimbangkan prinsip dasar pembagian apartemen, kami akan menjelaskan kelebihan dan kekurangan masing-masing opsi.

Membagi apartemen yang sebelumnya tunggal menjadi dua

Perlu segera diperhatikan hal itu Prasyarat untuk membagi sebuah apartemen adalah adanya dua kamar mandi(sebenarnya dua area pipa) dengan bangunan umum, setiap apartemen memiliki kamar mandi sendiri dan pintu masuk terpisah ke dapur.

Kalau tidak, pemisahan tidak mungkin terjadi. Masalah utama yang dihadapi pelanggan adalah pemasangan dapur (selain desain) di apartemen yang baru dibuat. Toh awalnya ada ruang tamu di tempatnya. Pertama-tama Anda harus mempertimbangkan sejumlah standar dan persyaratan wajib saat ini untuk pemasangan dapur:

Pertama, ada baiknya mempertimbangkan opsi paling rasional, menurut para ahli, - memasang ceruk dapur (ruang tambahan tanpa ruang makan, dilengkapi kompor dengan ventilasi paksa) di area non-perumahan, biasanya koridor atau dapur.

Selain kehadiran insolasi alami dan partisi pemancar cahaya yang tidak signifikan, keunggulan dapur jenis ini termasuk penghematan ruang apartemen yang signifikan.

Jika masalah pemasangan dapur lengkap sangat penting bagi pelanggan, kami akan langsung mempertimbangkan standar dan persyaratan saat ini untuk pemasangan dapur.

Pemisahan apartemen, video:

Pemasangan dapur tidak dapat dilakukan dalam kasus berikut:

• Kehadiran tempat tinggal terletak di lantai di bawah dugaan lokasi dapur.

Namun, transfer dapat dilakukan jika: dapur dipindahkan ke dalam ruangan tanpa memperburuk kondisi kehidupan siapa pun.

Misalnya, apartemen terletak di lantai satu, atau di lantai 2/3, tetapi di bawahnya terdapat bangunan non-hunian.

• Tungku gas.
• Saat melakukan renovasi dengan pembagian apartemen satu kamar, memasang dapur di satu-satunya ruang tamu hanya akan menghilangkan status tempat tinggalnya, yang juga bertentangan dengan standar saat ini.
• Memasang dapur di bawah kamar mandi dan bak mandi di apartemen yang terletak di atas sekali lagi dilarang, untuk menghindari memburuknya kondisi kehidupan seseorang.

Jadi, dengan dapur, pertanyaannya kurang lebih jelas.

Mari kita beralih ke poin penting berikutnya: undang-undang saat ini dengan jelas menyatakan kondisi berikut - ketersediaan pintu masuk terpisah ke setiap apartemen.

Itu dapat dipasang baik dari pendaratan, dengan menerobos pintu masuk terpisah, atau dengan memagari ruang depan, di dalam apartemen yang ada. Dalam kasus kedua, saat memutuskan sambungan, kita akan kehilangan sejumlah area tertentu. Karena itu akan tetap berada di luar zona kedua apartemen dan akan menjadi milik bersama.

Contoh pembagian apartemen:

Rencana setelah pembangunan kembali menunjukkan bahwa akibat pembagian apartemen, ruang depan menjadi milik bersama. Pintu masuk ke apartemen terpisah terletak di ruang depan, oleh karena itu, luasnya tidak dapat diperhitungkan dalam total luas apartemen mana pun.

Perlu diperhatikan bahwa jika kita mengatur pintu masuk baru dari tangga (kasus pertama), maka Inspektorat Perumahan dapat mengklasifikasikan peristiwa ini sebagai peristiwa yang mempengaruhi harta bersama. Dan akibatnya perlu mendapat persetujuan tertulis dari 2/3 penghuni rumah.

Pembangunan kembali apartemen terpisah di atas mengacu pada solusi desain yang kompleks. Oleh karena itu, mewajibkan kami untuk mengembangkan paket dokumentasi desain yang lengkap. Termasuk kesimpulan teknis dan proyek pembangunan kembali, serta persetujuan dari pihak yang menegaskan kemungkinan pelaksanaan pembangunan kembali tersebut.

Mari kita pertimbangkan opsi kedua untuk membagi apartemen menjadi dua (sebelumnya digabungkan)

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah memesan proyek pembangunan kembali untuk membagi apartemen. Pembagian itu sendiri sering kali dianggap dalam rangka mendirikan sekat antar apartemen (jika dinding telah dibongkar seluruhnya) atau menutup bukaan antar apartemen yang telah dibuat sebelumnya.

Juga, jangan lupa memulihkan pintu masuk kedua ke apartemen, jika sebelumnya diblokir. Aspek positif dari pembangunan kembali jenis ini adalah seringkali hal ini dapat dilakukan tanpa mengumpulkan tanda tangan dari penghuni jika kita berbicara tentang apartemen yang bertetangga secara horizontal.

Jika apartemen dua tingkat yang terhubung secara vertikal (dengan tangga) terputus, persetujuan penghuni tidak diperlukan. Karena pekerjaan dilakukan di dalam apartemen dan tidak mempengaruhi area umum rumah, maka diperlukan kompleks pengisian bahan bakar dari pembuat proyek rumah saat menutup bukaan di langit-langit.

Saat membagi apartemen menjadi dua, jangan lupa membagi sistem pasokan air dan kelistrikan yang sebelumnya bersatu. Pembagian jaringan listrik di dua apartemen baru tersebut dilakukan oleh Mosenergo. Untuk melakukan hal ini, pemilik harus mendapatkan izin: Tindakan demarkasi “untuk menghubungkan kapasitas listrik tambahan.” Hasilnya: dua meteran listrik, satu di setiap apartemen terorganisir, dan dua rekening pribadi.

Sistem pasokan air dibagi menurut skema yang sama: dua saluran keluar independen dibuat dari anak tangga hingga meteran. Pemilik harus memisahkan akun dari Mosvodokanal.

Anda dapat membiasakan diri dengan proyek yang sudah selesai untuk memisahkan apartemen yang berdekatan di situs web di bagian “Pekerjaan kami”.

Di bawah ini adalah contoh pembagian apartemen 4 kamar menjadi bangunan bata 15 lantai menurut proyek individu:

Pada pembagian apartemen non-privatisasi:

Manipulasi hukum apa pun terhadap apartemen yang tidak diprivatisasi hanya dimungkinkan dengan persetujuan tertulis dari pemiliknya, namun, jika apartemen tersebut dimiliki oleh kota, hampir tidak mungkin untuk mendapatkan persetujuan dari Departemen Kebijakan Perumahan dan pemerintah kota.

Membagi apartemen menjadi saham, membagi akun pribadi

Saat membagi apartemen menjadi beberapa bagian, penting apakah apartemen itu kota atau komunal. Jika apartemennya adalah kotamadya, maka sahamnya didistribusikan oleh pemerintah kota. Alokasi suatu saham terjadi atas dasar permohonan dari pemberi kerja. Untuk menyederhanakan pembayaran layanan utilitas, permohonan pembagian rekening pribadi diajukan ke perusahaan pengelola.

Pembagian rekening pribadi, bertentangan dengan kepercayaan populer, tidak menentukan “tuan rumah”, tetapi merupakan detail fiskal yang dangkal.