Membeli tanah di luar negeri: seluk-beluk transaksi. Pembatasan pembelian real estat di Eropa untuk orang asing Negara mana yang tidak menjual tanah?

Tanah - untuk petani atau oligarki? Kali ini kami melihat bagaimana perasaan masyarakat Ukraina terhadap gagasan menjual tanah, bagaimana rencana negara untuk memperdagangkannya, dan bagaimana pasar tanah bekerja di negara lain.

Apa yang sedang dimasak

Presiden Viktor Yanukovych memerintahkan diakhirinya semua undang-undang pertanahan pada bulan Juli. Rancangan Undang-Undang “Tentang Pasar Tanah” menyatakan bahwa semua tanah (bahkan tanah milik pribadi) akan dikelola oleh lembaga negara. Pertama-tama mereka akan membeli tanah dari pemegang saham dan kemudian menjualnya melalui lelang. Namun ada keuntungan bagi penyewa saat ini. Mereka akan dapat membeli sebidang tanah tanpa persaingan dan dengan harga dari pemiliknya. Ternyata pemilik pertanian besar akan menjadi pemilik makanan paling enak. Aset ilegal akan dilelang. Proyek ini melarang pembelian, namun tidak ada yang menghalangi perusahaan asing untuk membeli tanah melalui perantara Ukraina.Hingga tahun 2012, penjualan tanah penduduk desa dilarang oleh undang-undang - ada moratorium. Tidak ada kadaster atau undang-undang tentang pasar tanah. Namun penduduk desa berhasil menjual tanah bahkan dalam kondisi saat ini dengan skema “abu-abu”. Pemilik sebidang tanah di wilayah Kyiv, Maria Petrukh, mengatakan para tetangga sudah menjual sahamnya. “Tidak ada yang tahu bagaimana jadinya. Yang berani menunggu, yang takut segera mencari pembeli,” kata Maria. Negara-negara tetangga yakin bahwa harga tanah akan menjadi lebih murah. Bagaimanapun, pasokan akan menang atas permintaan. 41,8 juta hektar lahan pertanian akan muncul di pasar (total 60 juta hektar di Ukraina).

Pro dan kontra

Ada banyak penentang perdagangan tanah. Mereka mengatakan bahwa seluruh bumi atau oligarki Ukraina. Ada juga banyak pendukung pasar tanah. Mereka melihat perdagangan tanah memberikan keuntungan bagi bisnis dan anggaran negara. Tidak hanya politisi, tapi juga… komunitas agama berspekulasi tentang topik hangat ini. Baru-baru ini, kaum neo-pagan menentang perdagangan tanah, yang menurut mereka merupakan makhluk hidup dan tidak dapat menjadi komoditas. Para penyembah berhala berjanji untuk mengambil “tindakan tegas” jika masalah penjualan tanah tidak lagi menjadi pembicaraan. Pendapat masyarakat desa sendiri yang menggarap lahan tersebut terbagi-bagi. 52% pemegang unit menentang perdagangan. 41% siap menjual tanah, tetapi hanya kepada warga Ukraina. Ini adalah data dari Pusat Keahlian Sosial yang ditugaskan oleh Bank Dunia. Survei juga menunjukkan bahwa lebih dari separuh penduduk desa menyewakan lahan mereka. Dan dua pertiga dari mereka akan terus melakukan hal yang sama setelah moratorium dicabut.

pengalaman Eropa

Di Perancis, ada sistem serupa dengan yang ditetapkan. Di sana, lembaga negara Safer juga memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli tanah. Jika orang Prancis ingin menjual tanah, ia harus memberi tahu Safer terlebih dahulu. Jika lembaga tersebut membeli bidang tanah tersebut, lembaga tersebut dapat menyewakannya atau menghentikannya. Namun dalam waktu 5 tahun agensi tersebut harus menemukan pembeli untuk lahan tersebut. Artinya, di Perancis tidak ada yang bisa menjual tanah secara langsung - hanya melalui negara.Ada organisasi dengan fungsi serupa di banyak negara di dunia. Di Jerman, lembaga semacam itu disebut Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG), di Hongaria - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Di Eropa, lembaga-lembaga tersebut mencakup perwakilan serikat pekerja pertanian, petani dan pelaku pasar tanah. Hal ini memungkinkan untuk mengontrol pejabat, kata pengacara Legis, Denis Losev. Di negara-negara Eropa yang tanahnya merupakan barang dagangan, di sebagian besar negara Eropa tanah adalah barang dagangan yang peredarannya dikontrol secara ketat oleh negara. Namun sebaliknya di Afrika, semua tanah adalah milik negara.Di Jerman, calon pembeli harus menjelaskan tujuan pembelian tanah tersebut dan memberikan sertifikat pelatihan profesional. Orang asing dapat ditolak izinnya dengan dalih bahwa akuisisi tersebut bertentangan dengan “langkah-langkah untuk memperbaiki struktur agraria” atau karena alasan lain.

Undang-undang Perancis bertujuan untuk melestarikan tujuan lahan pertanian. Di sana, di pedesaan, tidak mungkin mengembangkan permukiman tipe perkotaan, dan hanya bangunan ekonomi yang bisa dibangun. Perancis menjual tanah kepada orang asing. Namun dalam dua kasus, izin tambahan diperlukan: jika harga transaksi melebihi €38 juta atau jika kita berbicara tentang pembelian kebun anggur. Mereka diakui sebagai bagian dari kekayaan nasional.Di Polandia, undang-undang tentang penjualan lahan pertanian diadopsi pada tahun 1998. Hal ini memungkinkan pemerintah daerah untuk melakukan penawaran kompetitif. Polandia memberlakukan larangan 12 tahun terhadap orang asing sejak tanggal aksesi ke UE. Omong-omong, anggota baru UE (Hongaria, Rumania, Bulgaria, Lituania) juga menetapkan moratorium multi-tahun atas penjualan tanah kepada orang asing setelah bergabung dengan UE.

Baca juga

• Seorang jurnalis dari kantor berita MOST-DNEPR mengetahui hal ini di lokasi kejadian. “Pemerintah regional jelas memenuhi instruksi Presiden Ukraina Viktor Yanukovych untuk menstabilkan harga dan menahan... 13:47
• Apalagi, selama empat bulan terakhir, hanya satu perusahaan yang menurunkan tarifnya. Menurut perusahaan Prostobank Consulting, rata-rata biaya melakukan transfer uang ke luar negeri... 13:41
• Wakil Ketua Pertama Administrasi Negara Kota Kyiv Alexander Mazurchak mengatakan hal ini dalam pengarahan. “Saat ini kota tidak memiliki dana untuk rekonstruksi... 13:40
• Hal ini dilaporkan oleh Departemen Teknologi Informasi Dewan Kota Odessa. Dewan Ekonomi di bawah Walikota Odessa adalah badan penasehat dan penasehat yang dibentuk... 13:17
• Perjanjian jual beli tersebut ditandatangani pada tanggal 6 April 2011, sebagaimana diberitakan dalam Buletin Pengadaan Publik. Biaya kontrak adalah UAH 16,877 juta. Perhatikan bahwa kompleks hotel “Kyiv... 12:43
• Harga perak naik sebesar 3,5%, melebihi $41 per ounce, perdagangan ditutup pada level tertinggi dalam 31 tahun. Menjelaskan alasan kenaikan harga logam mulia, analis menunjukkan situasinya... 12:31
• Perjanjian pembelian dengan perusahaan asuransi ditandatangani pada tanggal 22, 23, 30 Maret dan 1 April, sebagaimana dilaporkan dalam “Buletin Pengadaan Publik. Dengan demikian, perusahaan asuransi Krona cabang Odessa akan menyediakan... 12:14
• UKBS menganggap tidak dapat diterima untuk mentransfer perusahaan kesatuan ke Kas Negara, karena norma Art. 42 Konstitusi Ukraina, yang menurutnya negara menjamin perlindungan persaingan... 11:41
• Oleh karena itu, Menteri Energi dan Industri Batubara Ukraina, Yuriy Boyko, yang memimpin pertemuan EAG, menekankan bahwa pemerintah telah mengambil langkah-langkah yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk menstabilkan... 11:08
• Aset bank pada kuartal pertama tahun 2011 meningkat sebesar 22 miliar rubel - hingga 8,569 triliun rubel ($306 miliar). Pada akhir Maret, pertumbuhan aset mencapai 20 miliar rubel ($0,7 miliar). Yang terpenting... 10:57
• Pada tahun 2010 sebanyak 1 juta unit. Ada 5 uang kertas hryvnia palsu, sedangkan pada tahun 2009 angkanya 5,5, tulis Kommersant-Ukraina. “Lebih dari separuhnya disita dari... 10:42
• Perdagangan dolar berlangsung di kisaran 7.9690-7.9740 UAH/USD. , diperdagangkan dalam rubel - 0,2821-0,2825 UAH/RUB. 10:40
• Yang terakhir dengan rajin mendorong penjualan ke luar negeri, dan beberapa saham bahkan berhasil meningkatkan nilainya, kata Oleg Dryzhak, manajer investasi di perusahaan investasi Dragon Capital.... 10:04
• Hal ini diumumkan oleh kepala sektor pemberantasan kejahatan di bidang moralitas publik departemen pemberantasan perdagangan manusia Direktorat Utama Kementerian Dalam Negeri Ukraina di wilayah Odessa, Andrey Kulchitsky. “Di Odessa... 07:33
• Dana ini akan digunakan untuk rekonstruksi, lansekap, dan perbaikan batu nisan di kuburan perang dan tugu peringatan di daerah pedesaan di wilayah tersebut. Ketua tentang ini... 07:02

Belum lama ini kita mulai membicarakan fakta bahwa tidak semua negara senang dengan banyaknya investor asing di pasar real estate mereka. Secara khusus, Inggris menganggap masalah ini serius dan bahkan akan memberlakukan pajak baru tahun depan, yang dirancang untuk membatasi sebagian pembeli tersebut. Secara umum, negara-negara yang menerapkan “ketapel” tertentu kepada asing sangatlah banyak.

Artikel ini adalah bahan referensi dan informasi, semua informasi di dalamnya disajikan untuk tujuan informasi dan hanya untuk tujuan informasi saja.

Kolumnis “” memahami keterbatasan ini dengan bantuan para ahli. Saat dia mencatat Maxim Klyagin, analis di Finam Management, berbagai pembatasan fiskal atau hukum bagi non-penduduk dalam pembelian dan pengoperasian real estat untuk tujuan pribadi dan lebih jarang untuk tujuan komersial adalah kejadian yang cukup umum; dengan satu atau lain cara, norma-norma tersebut terdapat dalam undang-undang di sebagian besar negara di dunia. Persyaratan tersebut, yang membatasi aktivitas investor swasta asing, ditujukan terutama untuk mengekang aktivitas spekulatif dan mencegah overheating harga di pasar domestik, serta menjamin keamanan negara.

Swiss: kanton dan kuota
Negara ini dengan suara bulat disebut oleh banyak ahli sebagai salah satu yang paling tangguh dalam hal ini. Dia bahkan mungkin menjadi “juara dunia” dalam membatasi orang asing. Pihak berwenang setempat percaya bahwa Swiss terlalu menarik bagi pembeli asing - sehingga jika pembatasan dicabut, harga akan melonjak ke tingkat yang tidak terjangkau oleh penduduknya sendiri.

Sesuai aturan, negara menetapkan jumlah properti residensial yang bisa dijual kepada asing. “Sekitar 1.500 izin serupa dikeluarkan setiap tahun, sebagian besar ditujukan ke wilayah yang membutuhkan investasi asing – Wat, Vallies, Tessie, dan Grisons,” kata Polina Filatova, direktur pelaksana agen real estat LondonfoRus. - Selain itu, terdapat batasan luas properti: orang asing hanya dapat membeli satu properti dengan luas tidak lebih dari 200 meter persegi. m. Seorang non-residen tidak mempunyai hak untuk menjual properti yang dibeli selama lima dan kadang-kadang 10 tahun.”

Lebih sulit lagi, lanjut Polina Filatova, untuk membeli sebidang tanah: tanah tersebut hanya dijual kepada bukan penduduk yang telah tinggal di Swiss selama lima tahun atau lebih dan telah mendokumentasikan kebutuhan untuk membeli sebidang tanah tersebut.

Sisi baiknya, kami dapat menyebutkan bahwa orang asing yang berhasil mendapatkan izin akan mendapatkan kejutan yang menyenangkan: misalnya, di wilayah PPN dan Vallis yang telah disebutkan, pajak warisan adalah 0%, dan dimungkinkan untuk mendapatkan hipotek di 2,5% per tahun dan bahkan kurang. Perhatikan satu nuansa lagi Evgeniy Springis, direktur departemen investasi Dom International Ltd (London): Apabila barang tersebut sudah menjadi milik orang asing dan ingin dijual kepada orang asing lain, maka tidak termasuk dalam kuota.

Austria: mari kita perumit kesepakatan
Pihak berwenang Austria, negara tetangga Swiss, memilih jalan yang sedikit berbeda. “Di sini, alih-alih larangan langsung, yang digunakan adalah komplikasi transaksi, yaitu perlunya mendapatkan izin dari otoritas setempat,” kata Stanislav Zingel, Presiden agen real estat internasional Gordon Rock. “Tidak ada larangan langsung, namun untuk membeli real estat untuk tempat tinggal permanen, Anda memerlukan izin tinggal di wilayah yang dipilih dan pembayaran pajak penghasilan di Austria,” tegas mereka. Pakar Knight Frank. “Ada juga kekhasan regional: misalnya, di Tyrol dan Voralberg, real estate tidak dapat dibeli oleh individu oleh warga negara non-UE.”

Malta: jangan sentuh barang murahan!
Di negara ini, kata Stanislav Zingel (Gordon Rock), pihak berwenang melindungi segmen pasar termurah dari orang asing, hanya menyisakan penawaran untuk penduduk lokal. Di Malta sendiri, orang asing tidak bisa membeli properti lebih murah dari 275 ribu euro, dan di pulau Gozo - 220 ribu euro.

Inggris: pembatasan baru direncanakan
Kami telah membicarakan tentang pajak baru untuk pembeli asing (“”). Namun, masalahnya tidak terbatas pada tindakan ini - tindakan baru juga direncanakan. “Direncanakan untuk melarang pembelian gedung baru oleh warga negara di luar UE,” katanya Yulia Kozhevnikova, pakar di pusat online real estate asing Tranio.Ru. - Pengecualian akan dibuat untuk investasi yang memperluas persediaan perumahan - misalnya, dalam pembangunan baru. Ada juga rencana untuk menggandakan pajak dewan atas rumah-rumah kosong, dengan dewan saat ini dapat menaikkan pajak sebesar 50% jika sebuah rumah telah kosong selama dua tahun atau lebih, dengan rencana untuk menaikkan tarif sebesar 100%.”

Kroasia: dilarang, tapi...
Saat ini, orang asing dari luar UE dilarang membeli real estate di Kroasia. Namun, Stanislav Zingel (Gordon Rock) mencatat, tahun lalu pihak berwenang secara resmi mengumumkan niat mereka untuk menghilangkan larangan ini atau setidaknya melunakkannya.

Tiongkok: kami akan membatasi semua orang, termasuk negara kami sendiri
Mari kita berpindah dari Eropa ke belahan dunia lain. Larangan yang sangat ketat diterapkan di Tiongkok. “Orang asing di negara ini dapat membeli real estat untuk tempat tinggal mereka hanya jika mereka telah bekerja atau belajar di negara tersebut setidaknya selama satu tahun,” kata Yulia Kozhevnikova (Tranio.Ru). Pakar tersebut menambahkan bahwa banyak pembatasan juga berlaku bagi penduduk lokal - khususnya, mereka tidak boleh memiliki lebih dari dua properti tempat tinggal, dan di Shanghai, para bujangan dilarang sepenuhnya membeli rumah dan apartemen.

Kembali ke orang asing, mari kita kutip juga pengamatan Stanislav Zingel: jumlah wilayah di negara di mana orang asing diperbolehkan membeli real estate terus menurun. Sekarang hal ini hanya mungkin dilakukan di beberapa kawasan resor.

Vietnam: kami tidak akan menyerahkan satu inci pun tanah kami!
Negara tetangganya, Vietnam, juga sedang membangun “sosialisme dalam formasi baru.” “Tetapi jika Tiongkok setidaknya telah mencabut sebagian pembatasan kepemilikan tanah, maka menurut hukum Vietnam saat ini, tanah hanya dapat menjadi kepemilikan kolektif,” catatnya. Igor Indriksons, manajer investasi real estat, pendiri portal Indriksons.ru. “Baik orang Vietnam maupun orang asing tidak dapat memilikinya secara pribadi.”

Thailand: bahkan pasangan Anda pun tidak akan diizinkan
Pihak berwenang di negara ini mengizinkan orang asing untuk hanya memiliki apartemen, dan itupun dengan reservasi: di setiap gedung setidaknya 49% bangunan harus milik penduduk lokal. Sedangkan untuk tanah, warga negara lain dilarang memperolehnya. “Sebuah rancangan undang-undang telah dirancang untuk menutup celah terakhir bagi kepemilikan asing atas tanah,” kata Stanislav Zingel (Gordon Rock). - Kita berbicara tentang pembelian tanah untuk perusahaan yang terdaftar khusus bersama dengan warga negara Thailand atau pasangan dari Thailand. Patut dicatat bahwa untuk menghindari proses hukum, yang dapat dikenakan denda hingga $49 ribu atau penjara hingga 20 tahun, pihak berwenang Thailand siap memberikan masa tenggang satu tahun di mana orang asing harus mentransfer bidang tanah ke negara tersebut. perusahaan yang sah.”

Singapura: satu desa
Di negara kota ini, satu-satunya tempat di mana orang asing dapat membeli properti tanpa izin khusus adalah di desa Teluk Sentosa, kata Yulia Kozhevnikova (Tranio.Ru). Penulis sendiri dapat menambahkan bahwa Singapura pada umumnya kecil: luasnya 715 meter persegi. km. Sebagai perbandingan: wilayah Moskow dalam perbatasan lamanya sekitar 1000 meter persegi. km, dan setelah perluasan pada musim panas tahun lalu - 2,5 ribu meter persegi. km. Jadi satu desa tidaklah kecil menurut standar lokal.

Eropa: larangan tidak akan berlaku!
Mari kita kembali ke Eropa lagi - Eropa masih lebih dekat dan lebih menarik bagi orang Rusia. Situasi serupa terjadi di sejumlah negara: undang-undang pada umumnya ramah terhadap pembeli asing, dan tindakan ini telah membuat jengkel beberapa politisi. Dan para politisi ini secara berkala mengajukan berbagai rancangan undang-undang yang dirancang untuk membatasi mereka yang datang dalam jumlah besar.

Jadi, di Finlandia Baru-baru ini, seorang anggota parlemen perempuan dengan nama yang sulit diucapkan Suna Kymäläinen menyusun rancangan undang-undang yang melarang orang asing dari negara-negara non-Uni Eropa membeli real estat. Benar, seperti yang dikatakan oleh orang-orang yang berpengetahuan luas, “negara-negara non-UE” adalah sebuah eufemisme yang halus dalam kasus ini, namun pada dasarnya inisiatif ini ditujukan terhadap pembeli dari Rusia.

DI DALAM Latvia rancangan undang-undang serupa bahkan diadopsi oleh Seimas tahun lalu - tetapi kemudian presiden menolak menandatanganinya. Yang menarik dari situasi di negara ini terletak pada kenyataan bahwa beberapa tahun sebelumnya Latvia mengadopsi undang-undang yang menarik investor Rusia - khususnya, mereka diberi izin tinggal dalam bentuk yang disederhanakan. Langkah ini menghasilkan anggaran negara setidaknya 800 juta euro (jumlah yang mengesankan untuk negara dengan populasi hanya 2 juta jiwa) dan, menurut banyak ahli, menyelamatkan pasar real estate lokal dari kehancuran.

DI DALAM Bulgaria, kata Stanislav Zingel (Gordon Rock), Partai Komunis telah mengembangkan undang-undang yang membatasi penjualan tanah kepada orang asing. Diasumsikan bahwa hanya perusahaan yang terdaftar di negara tersebut tiga tahun sebelum membeli properti yang dapat membeli tanah, dan pemiliknya juga harus tinggal di negara tersebut selama tiga tahun. Selain itu, perusahaan juga harus menyediakan dokumen yang mengkonfirmasi asal usul dana yang digunakan untuk membeli tanah.

Namun, kecil kemungkinannya untuk mengubah rancangan undang-undang yang sulit ini menjadi undang-undang. Kemungkinan besar, tujuan pengembangnya adalah untuk menunjukkan kepada pemilih bahwa mereka peduli terhadap mereka.

Türkiye: penolakan terhadap “timbal balik”
Negara ini telah lama dipandu oleh apa yang disebut. “prinsip timbal balik”: orang asing mempunyai hak yang sama di Turki seperti warga negara Turki di negara-negara tersebut. Namun pada Mei 2012, katanya Vlada Akhmetova, perwakilan perusahaan elit Villa, itu ditinggalkan. Selain itu, luas lahan maksimum yang diperbolehkan untuk dibeli oleh orang asing ditingkatkan - dari 30 menjadi 60 hektar. “Sebagai agen real estat yang bekerja dengan orang asing di Turki, saya dapat mengatakan bahwa ada tren yang stabil di negara ini untuk menyederhanakan prosedur pembelian,” kata Vlada Akhmetova. “Ketentuan penyederhanaan baru diadopsi setiap enam bulan.”

Lanjutkan dari portal
Ada banyak negara, semuanya berbeda - namun masih ada beberapa hasil umum yang dapat diambil. Pertama-tama, banyak negara melarang keras perolehan tanah oleh orang asing, namun cukup santai dalam hal pembelian apartemen.

Kedua, dalam beberapa kasus, undang-undang tersebut sebenarnya dimaksudkan untuk membatasi orang asing. Dan dalam beberapa kasus, ini benar-benar “palsu”. Terkadang persoalannya hanya sebatas RUU yang dibahas dalam waktu lama, tanpa peluang diadopsi sedikit pun. Secara umum, pihak berwenang di negara-negara ini tampaknya mengejar dua tujuan yang bertentangan: untuk menarik uang dari investor asing, tetapi pada saat yang sama untuk menunjukkan kepada penduduk mereka sendiri bahwa mereka tidak akan membiarkan mereka “membeli tanah air mereka.”

Dan ketiga. Ada “solusi” hampir di mana-mana. Hal yang paling umum adalah mengatur perusahaan di negara tersebut dan membeli real estat untuknya. Ada juga pilihan yang lebih eksotis - misalnya, mendaftarkan pernikahan fiktif. Kami tidak akan membahas sisi moral dan etika, kami hanya akan mengingatkan Anda bahwa Anda bisa terlalu banyak bermain-main di jalur ini. Kisah nyata: seorang Rusia ingin membeli apartemen di Thailand dan - untuk mengatasi kuota - mengadakan pernikahan fiktif (pengantin wanita, tampaknya, ditawari oleh agen real estat sebagai “bonus”) gratis. Idyll itu berlangsung tepat seminggu, dan kemudian sang istri mengumumkan bahwa dia akan mengajukan gugatan cerai. Menurut hukum negara, apartemen itu tetap menjadi miliknya; suaminya tidak memiliki kesempatan di pengadilan.

Masalah kepemilikan pribadi atas tanah cukup aktif dibahas di komunitas ahli Ukraina. Setiap negara memiliki pendekatan yang berbeda terhadap kemungkinan kepemilikan pribadi atas lahan pertanian. Hal ini dilaporkan oleh para jurnalis di bagian “Berita Dunia” dari publikasi online untuk para pebisnis “Birzhevoy Leader” dengan mengacu pada surat kabar “Den”.

Kolumnis Sergei Grabovsky menulis dalam publikasinya bahwa kepemilikan pribadi atas tanah, terutama lahan pertanian, di kalangan para ahli dan pimpinan lembaga keuangan internasional hampir identik dengan peradaban suatu negara tertentu. Bagaimanapun, ada atau tidaknya kepemilikan pribadi merupakan indikator perkembangan hubungan pasar dan efisiensi perekonomian secara keseluruhan.

Bagi masyarakat Ukraina modern, isu kepemilikan pribadi atas tanah bukan sekadar topik spekulasi kosong. Menurut memorandum dengan Dana Moneter Internasional, tahun depan Kyiv harus meliberalisasi pasar tanah sepenuhnya, termasuk kemungkinan menjual tanah pertanian. Beberapa kekuatan politik berpengaruh menyatakan perlunya memperpanjang moratorium pembelian dan penjualan lahan pertanian.

Politisi bermaksud untuk memulai referendum terkait. Dalam hal ini, pemerintah menyatakan bahwa pencabutan moratorium hanya mungkin dilakukan jika sudah jelas siapa yang boleh membeli tanah. Pemerintah ingin memberikan hak pembelian hanya kepada individu dengan kewarganegaraan Ukraina. Perdana Menteri Volodymyr Groysman mengatakan bahwa moratorium hanya dapat dicabut jika posisi melindungi pemilik tanah jelas, karena topik ini sangat sensitif bagi warga Ukraina.

Semua sisi diskusi, memperdebatkan posisi mereka, menunjuk pada pengalaman dunia. Pendukung dan penentang kepemilikan tanah pribadi mendapatkan konfirmasi keyakinan mereka dari pengalaman negara lain. Pengamat tersebut menyatakan dengan jelas bahwa tidak adanya pembatasan pembelian dan penjualan tanah bukanlah kunci menuju kemakmuran ekonomi; negara-negara Amerika Latin dengan banyak pemilik tanah bukanlah salah satu pemimpin dalam pertumbuhan ekonomi.

Menurut banyak parameter negara-negara Skandinavia tidak hanya mereka yang paling maju di bidang ekonomi, namun mereka juga telah menciptakan kondisi kehidupan yang nyaman dan menyenangkan. Suasana yang cukup nyaman juga tercipta dalam hubungan pertanahan negara-negara ini. Kepemilikan pribadi atas tanah di Skandinavia sejalan dengan kepemilikan negara dan publik. Tidak mudah untuk membeli atau menyewa tanah di negara-negara Skandinavia, tidak mungkin melakukan apapun yang Anda inginkan dengan tanah yang diperoleh.

Lebih sulit lagi untuk menyewa atau membeli kolam untuk budidaya ikan. Untuk mendapatkan izin perikanan ini, mereka yang ingin melakukannya harus memiliki izin yang sangat banyak. Tidak ada satu pun negara Skandinavia yang mengizinkan penyewa atau pemilik sebidang tanah untuk menghancurkan, melalui tindakan atau kelambanan mereka, badan air, hutan, lahan subur, atau sumber daya alam lainnya. Tanah pribadi di negara-negara ini berada di bawah kendali publik yang ketat, seperti halnya tanah negara bagian atau kota.

Pada pandangan pertama, kontrol ketat seperti itu mungkin tampak memalukan, tetapi hasilnya berbicara sendiri. Di Swedia, misalnya, pada pertengahan tahun 80-an, hasil kentang tidak kalah dengan pertanian kolektif SSR Ukraina yang maju, meskipun kualitas tanah di negara ini bahkan tidak bisa dibandingkan dengan Ukraina. Hanya orang-orang yang terlibat dalam produksi pertanian dan dengan pelatihan profesional yang sesuai yang dapat membeli tanah subur di Swedia.

Milik pribadi Di kanada hanya 11 persen lahan yang berada. Lahan pertanian lainnya dibagi antara federal (41 persen) dan lokal (48 persen). Hanya 6,8 persen dari seluruh wilayah Kanada yang merupakan lahan subur, namun secara absolut wilayah ini merupakan wilayah yang luas – lebih besar dari seluruh wilayah Ukraina.

Meskipun kondisi iklimnya sulit, Kanada menghasilkan 16 persen gandum dunia, yang merupakan tanaman pertanian utama negara tersebut.

Sebagian besar produk diproduksi di Kanada di tanah pribadi dan sewaan, pasar tanah praktis bebas, pembatasan luas tanah yang dimiliki oleh satu orang hanya di provinsi Quebec dan Pulau Prince Edward. Namun, di 6 dari 10 provinsi terdapat pembatasan luas lahan yang diperoleh asing. Lahan kosong terkadang digunakan untuk mendorong kedatangan imigran yang dibutuhkan di suatu wilayah tertentu.

Tradisi kepemilikan dan penggunaan tanah sangat berbeda di Australia. Negara masih menjalankan apa yang disebut pilihan tanah bebas, yang disetujui pada abad ke-19. Berdasarkan prinsip ini, setiap warga negara Australia dapat mengajukan permohonan sebidang tanah dengan ukuran tertentu. Sebelumnya, ukuran lahan berfluktuasi antara 200 dan 800 hektar tergantung pada kesuburan tanah; sekarang lahan yang lebih kecil dikeluarkan, namun jumlah kewajiban pemilik tanah meningkat. Pemiliknya wajib mendiami sendiri tanahnya, membangun rumah dan mengolah sebagian tanah itu.

Selain penjualan kavling, penyewaan tanah negara juga diperbolehkan. Pada tahun 1892, Australia mengeluarkan undang-undang yang memperbolehkan tanah disewakan selama 99 tahun dengan harga sewa tahunan sebesar 4 persen dari nilai situs. Dengan demikian, negara tidak kehilangan kepemilikan atas tanah, tetapi memberikan pendapatan tetap dari penggunaannya. Di Australia juga terdapat perlindungan hukum terhadap pemilik tanah.

Sejak masa kolonial di Australia, negara sudah terbiasa melakukan intervensi dalam pengelolaan ekonomi tanah. Negaralah yang merupakan pemilik tanah terbesar di negara ini. Undang-undang pertanian Australia menetapkan bahwa negara bagian mempunyai cadangan lahan dalam jumlah yang cukup untuk menyediakan lahan bagi semua orang. Lahan disisihkan untuk pertanian agar warga dapat menghidupi dirinya dan keluarganya, namun pemiliknya harus mengolah sendiri tanah yang dihasilkan.

Pada 1 Juli, 1,7 juta hektar lahan pertanian akan dijual melalui lelang di Kazakhstan. Warga negara Kazakhstan akan dapat membeli tanah ini sebagai milik pribadi, dan orang asing hanya dapat menyewanya dan tidak lebih dari 25 tahun. Namun tidak semua orang menyukainya: “masalah pertanahan” benar-benar memecah negara menjadi beberapa bagian...

Untuk memahami apa yang akan dihasilkan oleh reformasi hubungan pertanahan, mari kita lihat angka-angka yang diberikan di media, di televisi dan di Internet, yaitu, mari kita lihat pengalaman dunia dalam pembentukan kepemilikan tanah dan ciri-cirinya. pembelian sebidang tanah di negara lain.

Cepat. Hanya. Murah

Di sebagian besar negara di dunia, orang asing tidak perlu membuat skema yang rumit atau melanggar hukum untuk membeli tanah dan menggarapnya. Apalagi hal paling sederhana yang bisa dibeli di AS adalah tanah. Untuk membeli sebidang wilayah Amerika Serikat, warga negara asing tidak memerlukan sertifikat atau asuransi apa pun, hanya dolar. Selain itu, hal ini dapat dilakukan dari jarak jauh, tanpa meninggalkan negara tempat tinggal Anda. Untuk melakukan ini, cukup hubungi agen real estate berpengalaman yang berlokasi di AS. Pembeli hanya memerlukan nomor telepon, pemindai, dan akses Internet untuk mengirim surat yang ditandatangani. Pada saat yang sama, hampir tidak ada risiko dalam situasi ini, karena broker di negara tersebut tidak ingin kehilangan izin dan pekerjaan mereka sendiri, yang akan terjadi jika hukum dilanggar.

Selain itu, warga negara lain dapat dengan mudah membeli sebidang tanah di Jerman dan Prancis.

Benar, ada beberapa pembatasan lahan pertanian di sebagian besar negara maju.

Kebijakan pertanahan mengatur langkah-langkah untuk mencegah konsentrasi daratan yang terlalu luas di satu tangan

Misalnya, di Jerman luas maksimum untuk penggunaan pribadi harus antara 400 hingga 500 hektar, di Polandia - 300 hektar, di Hongaria - hingga 300 hektar, di Rumania - hingga 200 hektar. Di Kanada, orang asing hanya boleh memiliki lahan pertanian maksimal 8 hektar.

Selain itu, sering kali syarat yang diperlukan untuk memperoleh hak sewa atau hak membeli sebidang tanah di negara-negara Eropa seperti Jerman, Finlandia, Belanda dan Italia adalah persyaratan bahwa penyewa atau pembelinya adalah penduduk setempat. Namun, ini bukan persyaratan hukum - ini adalah posisi warga negara.

Setelah Bulgaria bergabung dengan Uni Eropa, tanah lokal juga masuk ke pasar bebas pan-Eropa. Harga tanah di sana mulai meningkat, dengan harga tanah pertanian yang mengalami kenaikan paling besar (sebesar 20%). Tetapi tetap saja,

harga tanah di Bulgaria adalah yang paling terjangkau di Uni Eropa - mulai 1 euro per 1 meter persegi

Dalam hal ini, para ahli mencatat permintaan tanah yang stabil dari investor Eropa.

Setiap orang asing dapat membeli tanah di negara ini, untuk itu perlu mendaftarkan perusahaan tempat tanah tersebut akan didaftarkan.

Hukum Yunani juga mengizinkan orang asing membeli tanah lokal. Harga tanah seluas seratus meter persegi di negeri ini paling dipengaruhi oleh prestise tempat tersebut. Semakin dekat ke pantai, semakin mahal harganya. Dengan demikian, harga tanah di kawasan kota resor kecil mulai dari 100 euro per meter persegi dan meningkat saat Anda mendekati pantai: 200 euro per meter persegi. m.500 meter dari pantai, 500 euro – 10-15 meter dari air.

Tanah di bawah pengawasan ketat: tidak satu inci pun untuk orang asing

Terlepas dari kenyataan bahwa di sebagian besar negara maju di dunia, tanah telah lama menjadi milik pribadi, namun terdapat pengecualian. Israel, Tiongkok, dan Inggris tidak akan menjual tanah mereka kepada warga negara asing demi uang apa pun.

Di Israel, semua tanah bukan hanya milik negara - penggunaannya berada di bawah kendali ketat negara. Tiongkok juga tidak menerima kepemilikan pribadi atas wilayahnya sendiri, dan menganut kepemilikan negara dan kolektif. Di Inggris Raya, semua tanah secara resmi menjadi milik keluarga kerajaan. Hak untuk memiliki tanah dijual secara bebas kepada rakyat kerajaan, tetapi tidak kepada orang asing. Selain itu, hampir tidak mungkin mengubah tujuan penggunaan lahan di Inggris.

Di beberapa negara lain, terdapat pembatasan sementara terhadap penjualan lahan pertanian kepada orang asing: di Polandia terdapat moratorium selama 12 tahun atas penjualan tanah tersebut; di Selandia Baru, izin bagi orang asing untuk membeli atau bahkan menyewa sebidang tanah tanah dengan luas lebih dari 2 hektar hanya dapat diberikan oleh pengadilan khusus perlindungan tanah, yang penyelesaiannya memerlukan justifikasi yang rinci.